Právní věta
Společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx žaloby x xxxxxxxxx hrozící xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx podle §2903 xxxx. 2 x. x.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §1189, §1194, §2903 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx rozsudek Městského xxxxx x Praze xx xxx 5.9.2018, xx. zn. 62 Xx 171/2018, x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. x. XX, XX, XX, XX, XY, XX, XX, XY - xxxx xxx xxx „Xxxxxxxxxxxx“) xx domáhal, xxx xxxxxxxx byla xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, nacházející xx xxx xxxxxxxx xxxx. x. XY, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx Xxxxx, Katastrální xxxxxxxxxx XY, na XX XX, xxx x. x. XX (xxxx xxx „xxxxxxx xxxxxx uhelny“), x xx obnovou hydroizolačních xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Žalobu xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx špatný stav xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx degradaci zdivá x xxxxxxxx statiku xxxxxx Xxxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxx, xx x nápravě xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx právě xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx správy xxxx součást xxxxxxx xxxx. č. XX.
2. Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 3 (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 18.1.2018, x. j. 5 X 459/2015-91, xxxxxx xxxxxxx (xxxxx X.) x xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx účastníků (xxxxx XX.).
3. Xx xxxxxxxxxx dokazování xxxxxxx, xx xxxxxxx - Xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx domu x. x. XY, XY, XX, XY, XY, XX, XX x x. x. XY, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx p. x. XX, XY, XY, XX, XX, XX x XX v x. ú. XX, x XX. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx pod xxxxxxxx x. č. XX, x x. ú. XX, xxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x xx xxxxxx žalované, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxx x. x. XY, ale xxxx xxxxxx x xx. III. xxxx. 2 xxxxxxxxxx vlastníka xx xxx 20.1.2011 x xxxx xxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx podlaží x určuje xxxxxx xxxxxxxx x společných xxxxx xxxx. Dále xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx plnit xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx vlastníka. K xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx bývalé xxxxxx xx xx stavebně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx Společenství xxx ohledu xx xx, že xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx pare. č. XX x k. x. XX, uvedl, xx uhelna přestala xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx smyslu §2 xxxx. g) xxxxxx x. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxx, xx znění účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx „xxxxx x. 72/1994 Xx.“), x xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx vlastníka - žalované, xxx xxxxxxxx části x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezí. Xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x prohlášení xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx pozemku pare. x. XX, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx. Xx o xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx, což xx xx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je v xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx budovu (společné xxxxx xxxx) xx xxxxxx žalobce. Xxxxx x odkazem na §1042 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „x. z.“), žalobě xxxxxxx.
4. X odvolání xxxxxxxx Městský xxxx x Praze xxxx xxxx odvolací rozsudkem xx xxx 5.9.2018, x. x. 62 Xx 171/2018-119, xxxxxxx X. xxxxxx citovaný xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx vyhovujícím xxxxxx I. xxx, xx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx před xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxx XX.). Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx posuzované xxxx uvedl, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx podle §1042 x. x. xx x žalobu podle §1013 x. x., xxx x xxxxxx xxxxx §2903 xxxx. 2 x. z., xxxx se žalobce xxxxxx, xxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx x xxxxxx, xx Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx aktivně xxxxx xxxxxxxxxxxx. Svůj xxxxx xxxxxxx na xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx správy xxxx a xxxxxxx x xx limitováno xxxxxxx xxxx xxxx, xxxxx xxxx spojeny xx správou domu x pozemku x xxxxxxx xxxxxxxxx zákonem. X xxxxxxx na xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx. xx. 28 Cdo 555/2002 x xx. xx. 21 Xxx 4931/2016) x xxxxxxxxxx bývalého Xxxxxxxxxx xxxxx ČSR xx. xx. 3 Xx 61/88 xxxxx, xx právo xxxxxxx xx ochrany xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx strany xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx xx společně, nebo xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxx I. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx o §237 x. s. x. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx §1189 xxxx. 1 ve xxxxxxx x §2903 xxxx. 2 x. x., xx. xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků jednotek x xxxxxx o xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavu, která xxxxx jeho xxxxxx xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx x odkazem xx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx (xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 22.8.2016, xx. xx. 26 Xxx 5610/2015, xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017) poukázal x na to, xx xx xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx právních xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx společenství xxxxxxxxx nevykonává xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vykonává xxx xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxx by samo xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx, xx pozitivní xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx podle §1189 x. z. xxxxxxxx xxx, co xx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx pro xxxxxx xxxx o dům x pozemek xxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx zrušil napadený xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxx mu xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxx xxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx jako xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxx) projednal x x xxx rozhodl xxxxx zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx účinném od 30.9.2017 - xxxx xxx „x. s. x.“. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx zastoupení dovolatele (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., xxxxx otázka xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx §2903 xxxx. 2 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Podle §242 xxxx. 1 a 3 x. x. x. dovolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x důvodu xxxxxxxxxx x dovolání. Je-li xxxxxxxx přípustné, xxxxxxxx xxxx přihlédne xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 odst. 2 xxxx. x) x b) x §229 xxxx. 3, xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx ve xxxx. Xxxxxxxxx uvedených xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx nevyplynuly xxx x xxxxxx xxxxx.
8. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx nesprávné, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx věc podle xxxxxx normy, xxx xx zjištěný xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx na xxxx skutkový stav xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
9. X xxxxxxx poměrům týkajícím xx věcných xxxx xxxxxx také xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §3028 odst. 2 x. z. xx od xxxxxx xxxxxxxxx nové xxxxxx xxxxxx (xx. xx 1.1.2014) xxxxxxxx podle xxxx xxxxxx xxxxxxx x práva x xxxxxxxxxx vlastníků jednotek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 72/1994 Sb., xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (dále xxx „xxxxx č. 72/1994 Xx.“); xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx nadále xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxx x xxxxxxxxxx vzniklé xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx dne 17.12.2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxxxxxxx xxx č. 21/2017 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x stanovisek).
10. X xxxxxxxxx xxxxxx lze xxxxxxxxx (v xxxxxxxx xxx nezpochybněném) závěru, xx x dané xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx, aby xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxx xxxxx §2903 odst. 2 x. z. [xx vztahu negatorní xxxxxx xxxxx §126 xxxx. 1 x §127 a xxxxxx xxxxx §417 xxxx. 2 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx xxx „xxx. xxx.“), xxxx §1042, xxxxxxxx §1013, x §2903 xxxx. 2 x. x., xxxx. xxxx. xxxxxx x zhodnocení xxxxxxxxxxx xxxxx xx. zn. Xxx 203/86, xxxxxxxxxxx xxx x. 3/1988 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.4.2001, xx. zn. 22 Xxx 1599/99, xxx xxxx i xxxxxx xxxxxxxxxx],
11. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx žaloby xxxxx §2903 xxxx. 2 x. z. xxxx xxx xxxxxxx není, xxxxx odvolací xxxx xxxxxxxxxx xx specifické xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx podílového spoluvlastnictví, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jmění xxxxxxx.
12. Podle §1189 xxxx. 1 x. x. správa domu x xxxxxxx zahrnuje xxx, xx nenáleží xxxxxxxxx xxxxxxxx x xx xx x xxxxx xxxxx spoluvlastníků xxxxx xxxx účelné xxx xxxxxx péči x xxx x xxxxxxx jako funkční xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Správa domu xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx změn xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, stavební xxxxxxx nebo xxxxxx x xxxxxxx, xxxxx x se zřízením, xxxxxxxxxx nebo zlepšením xxxxxxxx x xxxx xxxx na pozemku xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §1189 odst. 2 x. x. xx xx xx xx, že xxxxxx xx xxxxxxxx x xx společné xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx spoluvlastníku.
Podle §1194 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxx xx účelem xxxxxxxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx; xxx xxxxxxxxxx svého účelu xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx k xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx ani xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxx činnosti xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx společníkem nebo xxxxxx.
13. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx dílu 4 oddílu 5 x. x. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) jednotky xx xxxxxx jedné x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx x pozemku xx xxxxxx druhé. Xx zřejmé, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podmínky xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, které xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx x práv, xxx x xxxxxxxxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x 19.1.2012, sp. xx. XX. XX 2973/09, x x 15.12.2015, sp. xx. X. ÚS 752/15).
14. Xxxxxxxx takto xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx úprava x. x. xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx zavedením xxx. xxxxxxxxxxxx vlastníků (dále xxx xxx „xxxxxxxxxxxx“), xxxxx xxxxxxx účelem xx xxxxxxxxxxx správy xxxx a pozemku. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxx jej zmíněná xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx za právnickou xxxxx, čímž xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x mezích xxxxxxxx xxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x §20 odst. 1 x §15 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx toho xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx), xx. svéprávnost (§1194 xxxx. 1 věta xx středníkem ve xxxxxxx x §15 xxxx. 2 x. x.), byť xxxxxxx xxxxx na naplňování xxxxx xxxx činnosti. X xxxx, xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx), xxxxxxxx vyplývá, xx x xxxxx xxxxxxxxxxx správy xxxx x xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx §1190 x. x., xxxxxxx x pouhého xxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx vykonává xxx xxxxx x povinnosti, xxxx by samo xxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 3.4.2018, xx. zn. 26 Xxx 3553/2017, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx Ústavní soud xxxxxx usnesením xx xxx 7.8.2018, xx. xx. X. XX 2325/18. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx účinné xx 31. 12. 2013 dospěl x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx. x xxxxxxxx x 22.8.2016, xx. zn. 26 Xxx 5610/2015.
15. X citovaném xxxxxxxx xx xxx 3.4.2018, xx. zn. 26 Xxx 3553/2017, pak Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx §1189 o. z. xxx, že x xxxxxxxx 1 definuje xxxxxx domu x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx vše, co xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x jednak xxxxxxxxx xxxx xxx, xx xx x zájmu xxxxx spoluvlastníků nutné xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, které se xxxxxx považují xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx. V §1189 xxxx. 2 x. x. je pak (xxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx x pozemku xx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx části, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x. 366/2013 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx souvisejících x xxxxxxx spoluvlastnictvím, v §7 x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxx, technického x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x §7 a 8) xxxx jiné xxxxx xxxxxx, údržba, xxxxxx, stavební xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx [§7 xxxx. x)] xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx se x xxxxxxxxxxx ochrany xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx [§8 xxxx. x)]. Xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx tak xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxx xxxxxxx (ne-li xxxxxxxxx xxxxxxx).
16. Xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxx, xx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx (§1189 x. z.) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §1042 x. z. xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxx xxxxxxxxx jednotek xx společným xxxxxx xxxx (v poměrech xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 srov. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 11.4.2012, xx. xx. 29 Xxx 3269/2010, xxxxxxxxxx xxx x. 106/2012 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x stanovisek).
17. Nejvyšší xxxx dále v xxxxxxxx ze xxx 22.8.2016, sp. xx. 26 Xxx 5610/2015 (xxxxxx již xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013), dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx věcně legitimováno xxxxxxx se (xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx užíváním společných xxxxx xxxx nebo x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxxx) xx xxxxxxx neplatné xxxxxxx smlouvy (popřípadě xxx xxxxxxxx xxxxxx).
18. X xxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx správy xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (negatorní xxxxxx na ochranu xxxxxxxxxxx), xxx žalobu xxxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, proč by xxxxxxx oprávnění xxxxxxxxx x pro ochranu xxxxxxxxxxxx podle §2903 xxxx. 2 x. x. (dříve §417 xxxx. 2 obč. xxx.). Tedy xxxxx xxxxxx, společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx je aktivně xxxxx xxxxxxxxxxxx také x xxxxxx xxxxxx x odvrácení xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx §2903 xxxx. 2 x. x.
19. V xxxxxxxxxx věci xxx xxxxxx výrok xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, neboť xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věci (§241 x odst. 1 x. x. ř.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxx se xxxxx xxxxxxx než xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx rozsudek xxx xxxxxxx (§243x odst. 1 xxxx xxxxx x. x. x.) x celém rozsahu xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x. ve xxxxxxx x §243f xxxx. 4 x. x. x.) x xxxxx §243x xxxx. 2 xxxx první x. x. x. xxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx.