Xxxxxx xxxx
Xxx prodlení x xxxxxxxx nájemného xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx úrok x xxxxxxxx xx xxxx stanovené xxxxxxxxx xxxxx č. 351/2013 Sb.; xxxxxxx xxxx x prodlení xxxxx sjednat nad xxxx výši.
Pronajímatel xx xxxxx xx náhradu xx xxxxxxx bytu (xxxxxxx) nájemcem xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2295 x. x. xx xxxx, xxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§2292 x. x.), xxx xxxxxx xx xx, xxx ho xxxxxxx užívá.
Vztah x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1970, §2235 xxxx. 1, §2239, §2270 xxxx. 1, §2271, §2292, §2295 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx, xxxxxxx dílem xxxxxxxx 1. žalované xxxxxx x dílem x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 7.11.2017, xx. zn. 30 Xx 342/2017, x xxxxx, xxx jí xxxxxx xxxxxxxx společně x nerozdílně x 2. žalovaným specifikovaný xxxx z xxxxxxxx, xxx, že xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 7 ze xxx 15.5.2017, sp. xx. 30 C 52/2016, xx xx xxxxxx I. v xxxxx, xxx zamítl xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 7 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx15.5.2017, x. x. 30 X 52/2016-92, xxxxxx xxxx 1. žalované xxxxxx o xxxxxxxxx 132 890 Xx x příslušenstvím (xxxxx X.), xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 98 350 Xx x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx &xxxx;x xxxxxxxx (výrok XX.), xxxxxx vůči 2. xxxxxxxxxx xxxxxx co xx xxxxxx 34 540 Kč x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx XXX.), xxxxxxx, xx žalobkyně x 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx řízení (výrok XX.), x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 22 7728,50 Xx (xxxxx X.)
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze dne 7.11.2017, x. j. 30 Xx 342/2017-130, xxxxxx odvolání 2. xxxxxxxxxx xxxxx výroku XX. o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx žalobkyní x 1. xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx I. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x odvoláním xxxxxxxx xxxxx ohledně xxxxxx 98 350 Xx x xxxxxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx se xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx ve xxxx 0,25 % xxxxx, xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx a 1. xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx x x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx žalobkyní x 2. žalovaným (xxxxxxxxx nebyly xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx soudu xxxxxxx stupně, xxxxx xxxxxx 2. žalovanému xxxxxxxx xxxxxx 98 350 Kč xx xxxxxxxx úrokem x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx 34 540 Xx s xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx 2. xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx xxxxxx).
3. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxx nájemci xxxxxxxx x xxxxxxxxx (pronajímatelkou) xxx 27.1.2014 xxxxxxx x xxxxx xxxx x. XX o xxxxxxxxx 2 + xx, x výměře 41,98 x2, x 2. nadzemním podlaží xxxxxx č. x. XX, xx xxxxxxx x. x. XY (xxxx xxx „Xxx“). Xxxxx xxx sjednán xx xxxx xxxxxxx xx 1.3.2014 do 28.2.2015 x xxx, xx prodloužit xx xxx jen formou xxxxxxxxx dodatku. Nájemné xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 10 500 Xx xxxxxxx a xxxxxx xx pro xxxxxx prodlení x xxxxxxx xxxxxxxxx sjednaly xxxx x xxxxxxxx xx xxxx 0,25 % xxxxx. Xx xxxx 2014 xx xxxxx 2015 žalovaní Xxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx vytopen x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxxx jim xx xxxx xxxx xxxxxxxxx dočasné xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxx, 2. xxxxxxxx xx xxxx xx Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 2015, xxxxxxxx 1. xx xxx xx Bytu nevrátila, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx společné xxxxxxx, xxxxxxxxx tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, že 2. xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxx v Xxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx smlouvu xxx, xxx xxxx xxxxxx. Xxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, dne 24.3.2016 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx Bytu x xxxxxxxx xxxxx, 2. žalovaný Xxx xxxxxx xx 21.4.2016, xxx xxx vyklizen xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalobkyni xx xxxxxxx Xxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx-xxxxx 2016.
4. Xxxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx uzavřel, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx Bytu xxxxx §2270 odst. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx jen „x. x.“), xx xxxx určitou xx 1.3.2014 xx 28.2.2015. Xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx stupně xxxx xxxxxx k xxxxxx, xx práva x povinnosti xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx žalovaným xxxxxxxx x nerozdílně (§1872 xxxx. 1 x. x.), xxxxx x 1. xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx vyklidit x předat xxxxxxxxxxxxx (§1040 x xxxx. x. z.), xxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxxx vyplynulo, xx do Xxxx x xxxxxx docházela, xxxxx x xxx xxxx uloženy xxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x §2295 x. x. xxxx 1. xxxxxxxx, xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx Xxxx xxxxx neřešila x xxx spoléhala, xx tak učiní 2. xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx části xxxxx xxxxxx a xxxxxx 1. xxxxxxxx, xxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx povinnost xxxx xxxxxxx soudem prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x §2295 x. z. xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx ve výši xxxxxxxxxx nájemného, xx. 10 500 Xx xxxxxxx xxxxx s xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx (§1970 o. x.).
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx dovolání, xxxx xx xx, xx otázku aplikace §2295 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Měli xx xx, xx xx xxxx možné, xx xxx xxxxxx společný xxxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 o. x., xxxxxxx xxxx xxxxxxxx odpovědnost podle §2295 x. x. Xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx nelze xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx předtím xxx společný xxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx 1. žalovaná Xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx na úkor xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxx povinnosti xxxxxxx. Vytýkali odvolacímu xxxxx, xx nepřesně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx věcí x Xxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx se xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájmu xxx výslovnou dohodou xxxxxxxxx. Xxxxxxx, že 1. xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx x Bytě xxxxx xxxx neměla, xxxx x xxxxx xxxx, že 2. xxxxxxxx jedná s xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx-xx 2. xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx bez xx, xxxx tak žalobkyni xxxxx, že Xxx xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxx. Odvolacímu soudu xxxxxx vytýkali, xx xxxxxxxxxxxxx pravidla xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx všemu, xx xxxxx za xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx pravidla xxxxxxxxxxxxx procesu, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxx nepřezkoumatelné, x zároveň namítali xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud rozsudek xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx nepřípustné, neboť xxxxxxxxxxx odvolacího soudu (xxxxx změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx x 1. žalované; 2. žalovanému žádnou xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxx způsobena újma xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx [navíc xxxxx xxxxxx, xxxxxx odvolací xxxx odmítl xxxx xxxxxxxx xxxxx výroku x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx §238 xxxx. 1. xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „o. x. ř.“]. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §243x, §218 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (srovnej např. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 30.10.2012, xx. xx. 23 Xxx 2589/2010, xxxxxxxxxx xxx číslem 41/2013 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 3.2.2016, xxx. xx. 29 XXxx 42/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 33/2017 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
7. Xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - účastnicí xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. .x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx končí, je xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxx pronajímatel má xxxxx xx náhradu xx výši xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §2259 x. z. xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx nájmu xxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. x. xxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, jimiž xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxxxx zjištění a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, uplatnila xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xx uveden x §241x odst. 1 o. x. x. Xxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx xx x zásadu xxxxxxx xxxxxxxxx důkazů zakotvenou x §132 o. x. x. nelze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxx např. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.3.2017, sp. xx. 31 Xxx 3375/2018, uveřejněný xxx xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
9. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, že xxxxxx xx postiženo xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebylo xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, které za xxxxxx vyšly najevo, xxxxxxxxxx xx překvapivé). Xxxxxxxx xxxx (xxx xxxx xxxx) xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx, však dovolací xxxx z xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
10. Podle xxxxxxxx právní teorie x xxxxx x xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxx xxxxx, jestliže xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxxxx možné na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, postupu xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 19.1.2016, xx. xx. 23 Xxx 663/2015, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 36/2017 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x stanovisek). X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, jestliže xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxx xx danou xxxxxxx xxxx zabývat (xxx xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 17.8.2010, xx. xx. 22 Xxx 2205/2010). Xxxxxx xxx tedy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxx soud při xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxx xx xxxxxxxxx 1. žalované xxxxxx xxxxxx podle §2296 o. x. xxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxx prvního xxxxxx, který se xxxxx xxxxxxx rovněž xxxxxxx. Taktéž odůvodnění xxxxxxxxxx rozsudku xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx stanovené x §157 odst. 1, 2 x. x. x. – xx x xxx xxxxxxx, k xxxxxx xxxxxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx základě jakých xxxxxx x xxx xxxx xxxxxx hodnotil. Xxxxxxxx soud (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx x všechny xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
11. Xxxxx §2270 xxxx. 1 x. x., xxxxxx-xx xxxxxxx smlouvu x xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx se xxxxx i xxxxx, xxxxx xx souhlasem xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Podle odst. 2, co xxxxx x xxxxxxx, platí xxxxxxx x společných xxxxxxxxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
12. Podle §2271 x. x. xxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxx práva a xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xx použijí xxxxxxxxx.
13. Xxxxx §2295 x. z. xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx výši xxxxxxxxxx nájemného, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx byt pronajímateli x xxx skončení xxxxx až xx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx byt skutečně xxxxxxx.
14. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx (§2270 xxxx. 1 x. z.); xxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx (§2270 xxxx. 2 x. x.). Xxxxxxx xxxxxxx xxxx uzavřena xx xxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx x ní vyloučili xxxx xxxxxxxx (prolongaci) xxxxx §2285 x. x. x k xxxxxxxxxx nájmu xxxxx xxxxxxxx dohodnutých xx xxxxxxx xxxxxxx, nájem xxxxxxx uplynutím xxxxxxxx xxxx nájmu. V xxx, kdy xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), vznikla xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2292 x. z.) xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx.
15. Nejvyšší xxxx již za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxx též xxx „xxx. zák.“) xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 30.5.2012, xx. zn. 32 Xxx 2471/2010, xx xxx22.4.2015, xx. zn.26 Xxx 4018/2014) x xxxxxx, že užíváním xxxxxxxx nájmu xx x xxxx xxxxxxxxxxx xx skončení doby xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx není důvod xx xxxxxxxx ani x xxxxxxxx současné xxxxxx úpravy (x. x.).
16. Xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxx rozhodnutí xxx xxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxxx a odůvodnil xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (bytu) x xxxx xxxxxxxx xxx odevzdání xxxx xxxxxxxx xxx, xxx x xx xxx xxxxx přístup x xxxx s xx xxxx xxxxxxxxxx - xxxx. odevzdáním xxxxx - xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 28.2.2008, xx. zn. 33 Xxx 49/2006, xx xxx 11.1.2012, xx. xx. 26 Xxx 3560/2010, xx xxx 12.12.2016, sp. xx. 26 Cdo 4354/2016). Xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxx právní úpravy (x. x.) platí, xx řádné vyklizení xxxx (xxxxxxxxxxx) předpokládá x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2292 xxxx xxxxx x xxxxx x. x. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 19.2.2018, sp. xx. 26 Xxx 2105/2017); xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx třetí xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domněnku xxxxxxxxx bytu pronajímateli xx skončení xxxxx xx xxx, kdy xx nájemce xxxxxxx xxxxxxxx, jímž xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx užívání bytu x xxxxxxx se xxx již nevrátit (xxxx xx mu xxxxxxxx klíče).
17. V xxx, kdy nájem xxxxxxx (28.2.2015), žalovaní Xxx nevyklidili x xxxxxxxxx nepředali, 2. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx užívání. Xxxxxxx 1. žalované, xx xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx fakticky xxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx, xxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx po xxxxxxxx nájmu nepředala xxxxxxxxx své xxxxx x ani Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobem, xx xxxxxxxxx muselo xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zřejmé, že x něm xxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx xx se xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v §2292 xxxx třetí o. x.), xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx Xxx xxx vyklidila. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx po xxxxxxxx xxxxx xxxx x Xxxx i xxxxxx xxx xxxx, xxxx xxx do Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Jestliže Byt xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§2292 věta xxxxx x. x.), xxxx jí alespoň x ohledem xx xxxxxxxxxx, že ho x xxxxxx xxxxxx 2. žalovaný (společný xxxxxxx), neoznámila, xx Xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx ho, x jen spoléhala xx xx, xx xx xx ni xxxxx 2. žalovaný (xxx xx však xxxxxxx), xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx bývalé xxxxxxxxx Bytu xxxxxxx x xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx.
18. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, má xxxxxxxxxxxx xx do xxxx, xxx xx xx xxx xxxxxxxx odevzdán, xxxxx xx náhradu xx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2295 o. x.). Xxx o xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx), xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx po xxxx dobu disponovat x xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x §2295 x. x. xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxx) xxxxxxx úhradu xx xxxxxxx xxxx xx výši xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx soudem xxxxxxxxxxx (§2249 x. x.) xxxxxxxxx, ačkoliv xxx nájem xxxxxxx, x to až xx xxxx, xxx xx (bývalý) xxxxxxx xxx xxxxx; xxx xxxxxx o nárok, xxxxx xxxxxxx přímo xx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx vztahu x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, žalobkyně xx xxxxx xx xxxxxxx za xxxxxxx Xxxx xxxxx §2295 x. x. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx po xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxxx a nesdělili xx, xx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
19. Xxxxxxxx mohla xxxxxxxx xxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx výši xxxxxxxxxx nájemného xxxxx §2295 x. x. xxx tím, že xx jí Xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxx vyklidila x xxxxxx xx užívá xxxxxxx 2. xxxxxxxx), xx xxxx neučinila. Xxxxx odvolacího xxxxx, xx 1. žalovaná xx xxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx náhradu xx xxxxxxx Bytu xx xxxx 10 500 Xx měsíčně, tj. xx výši nájemného xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, listopad, xxxxxxxx 2015 a xxxxx - duben 2016, x xx xx xx 21.4.2016, xxx xxx Xxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx 98 350 Xx, x xx v xxxxxxx x §2271 x 2736 x. x. xxxxxxxx a xxxxxxxxxx s 2. xxxxxxxxx (xxxxx tuto xxxxxxxxx uložil xxxx xxxxxxx xxxxxx), který xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxx x žalobkyni nepředal, xx tak xxxxxxx.
20. X xxxxxxx na §1970 x. x. xxxxxx odvolací soud 1. žalované xxxxxxxx xxxxx x jistinou xxxx sjednaný xxxx x prodlení, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx 0,25 % xxxxx x dlužné xxxxxx.
21. Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxx x xxxx xxxxxxx (§2251 xxxx. 1 o. z.), xx x prodlení (§1968 x. z.) x pronajímatel po xxx xxxx požadovat xxxxx x prodlení (§1970 věta první x. x.). S xxxxxxxxx od 1.1.2014 xxxxx x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného xxxxxxxx x prodlení (xxxxxxxx xxxxx x. 142/1994 Xx.). Xxxxxxxxxx §1970 x. z. xxxxxxxx xxx úrok x xxxxxxxx v xxxxxxx xxxx, tak xxxxxxx. Xxxxx tohoto ustanovení xxxx x prodlení xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx předpisu (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, strany xx však mohou xxxx úroku x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (§1970 xxxx xxxxx x. x.). Je-li xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bytových xxxxxx xxxxxxx (x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx), xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx vyplývající x §2235 xxxx. 1 x. x., případně xxxxxxx x §2239 x. x. Nájemce xxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx bytu a xxxx v občanském xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§2235 odst. 1 x. x.) x xxxxxxx xxxx xxxxxxx pokutě a xxxxxxxxxxxx smluvním ujednáním (§2239 o. x.). Xxxxxxx xxxx ochrany xx xxx xxxxx xxxxxxxxx všechna ujednání xxxxx týkající xx xxxxx.
22. X xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x. z. xxx xxxxxxxxx xxxxxx, nicméně x xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx kogentní xxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx, xx xxxx x prodlení má xxxxxxx na dlužníka, xxx xxxx xxxxxxx xxxx, a zároveň xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx mu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx by ji xxxxx vyčíslovat x xxxxxxxxxx. Jde-li o xxxxxxxxx xxxxxx úroků x xxxxxxxx, nepochybně xxxxx, xx x xxxxxxx xxxxx bytu xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx významně xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx které xxxx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx [§2288 odst. 1 xxxx. x), §2291 x. z.]. Xxxxx §2239 x. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx smluvní xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxx sjednat xxx pro xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. X protože xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx instituty xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (srovnej XXXXXX, X. a xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, x. 1048-1080), xxxxx xx xxxxxxx xxx případ xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, xxxxx by xxx xxx obcházen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x §2239 x. x. Navíc xxxxx xxx přehlédnout, xx x. x. xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx (§1972 x 1964 x. x.). Bude-li xxxxxxx x prodlení x placením nájemného, xx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx x právo xxx xx výpověď x xxxxx xxxx, a xxxxxxxx by mu xxxxxxxxxx nájemného xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x prodlení, xxxx xx domáhat xxxx xxxxxxx podle §1971 x. x.
23. Xxx prodlení x xxxxxxxx xxxxxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx úrok x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx.
24. Ze xxxxxxxx soudů xx xxxxxx, xx si xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x nájemní xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx 0,25 % xxxxx x dlužné xxxxxx xx xxxxx xxx prodlení (91,25 % ročně), xxxx xx xxxx podstatně xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x prodlení podle §2 nařízení vlády x. 351/2013 Xx. (xx. 8,05 %). X takovému xxxxxxxx xxxxx nelze xxxxxxxxx (§2239 x. z.), xxxxxxxx xxxxxxxxx úroku x xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku Nej xxxxxxx soudu ze xxx 21.11.2018, sp. xx. 27 Cdo 1318/2017). Xxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xxx xxxxxx žalobkyni xxxxx xx zaplacení - kromě xxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx x prodlení xx xxxx, xxxxx podle §2 nařízení vlády x. 351/2013 Sb. xxxxxx xx dni xxxxxx xxxxxxxx 8,05 % ročně. Xxxxxxx xx xxx případ xxxxxxxx x placením xxxxxxx xxxxx §2295 x. x. strany xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx x xx prodlení x xxxxxx platbami nárok xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
25. Výrok rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx xx proto x xxxxxxxx důsledku správný xxxx v části, x xxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (spolu s xxxxxxxx - xxxxxxx 98 350 Xx) x xxxxx x xxxxxxxx x zákonné xxxx - ve xxxx 8,05 % xxxxx x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.5.2015 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.7.2015 do xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.8.2015 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.9.2015 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.11.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.12.2015 do xxxxxxxxx, z částky 10 500 Xx xx 6.1.2016 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.2.2016 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.3.2016 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 3 850 Kč xx 6.4.2016 do xxxxxxxxx.
26. Xxxxxxxx soud - xxxx xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. ř.) - xxxxx xxxxxxxx x xxxxx týkající xx zaplacení částky 98 350 Kč xxxxx xx zákonným xxxxxx x prodlení xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) o. x. ř.].
27. X xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx (tj. xxx zákonnou sazbu) xx xxxxxx k 1. xxxxxxxx odvolací xxxx rozhodl xxxxxxxxx, xxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx ukazují, xx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x.] xxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x prodlení (které xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x žalobním požadavkem xxxx xxxxx) x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx převyšujících xxxxxxxx xxxxx.