Xxxxxx věta
Při xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx bytu xxxxxxx zaplatit xxxx x prodlení xx xxxx stanovené nařízením xxxxx č. 351/2013 Sb.; xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx náhradu xx užívání xxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxx nájemného xxxxx §2295 x. x. xx xxxx, xxx xx xx xxx skutečně xxxxxxxx (§2292 x. x.), xxx xxxxxx xx xx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §1970, §2235 odst. 1, §2239, §2270 xxxx. 1, §2271, §2292, §2295 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx, xxxxxxx dílem xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx a dílem x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 7.11.2017, xx. zn. 30 Xx 342/2017, x xxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, xxx, xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 7 ze xxx 15.5.2017, xx. xx. 30 X 52/2016, xx ve xxxxxx X. v xxxxx, jíž zamítl xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 7 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne15.5.2017, x. j. 30 X 52/2016-92, xxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 132 890 Xx x příslušenstvím (výrok X.), uložil 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 98 350 Xx x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx úrokem &xxxx;x xxxxxxxx (výrok XX.), xxxxxx vůči 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxx 34 540 Xx s xxxxxxxxxxxxxx (výrok XXX.), xxxxxxx, xx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxx sobě xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.), x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx řízení xx xxxx 22 7728,50 Xx (výrok X.)
2. Xxxxxxx soud v Xxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 7.11.2017, č. x. 30 Xx 342/2017-130, xxxxxx odvolání 2. xxxxxxxxxx proti xxxxxx XX. x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx X. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x odvoláním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx x xxxxxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně x 2. xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Kč xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx výši 0,25 % xxxxx, xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výroky soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx 2. žalovanému xxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx, zamítl žalobu xxxx xxxxxxxxx co xx xxxxxx 34 540 Xx s xxxxxxxxxxxxxx x uložil 2. xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx řízení).
3. Xx xxxxxxx považoval xx. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxx nájemci xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 27.1.2014 smlouvu x xxxxx xxxx x. XX x xxxxxxxxx 2 + xx, x xxxxxx 41,98 x2, v 2. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. p. XX, xx xxxxxxx x. č. XY (xxxx xxx „Xxx“). Xxxxx xxx xxxxxxx xx dobu určitou xx 1.3.2014 xx 28.2.2015 x xxx, xx xxxxxxxxxx xx xxx jen xxxxxx xxxxxxxxx dodatku. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 10 500 Xx měsíčně a xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx nájemného sjednaly xxxx x prodlení xx xxxx 0,25 % xxxxx. Xx xxxx 2014 do xxxxx 2015 xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx, neboť xxx xxxxxxx a xxxxx způsobilý k xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xx xxxx dobu xxxxxxxxx dočasné xxxxxxxx xxxxxxxxx v jiném xxxx, 2. xxxxxxxx xx xxxx xx Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 2015, xxxxxxxx 1. se již xx Bytu xxxxxxxxx, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx společné xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xx 2. žalovaný, xxxx-xx xxxxx x Xxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx smlouvu xxx, xxx xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx 24.3.2016 žalobkyně xxxxxxx xxxxxxxx k vyklizení x xxxxxxx Bytu x xxxxxxxx xxxxx, 2. xxxxxxxx Xxx xxxxxx do 21.4.2016, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx exekutorem. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalobkyni za xxxxxxx Xxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 a xxxxx-xxxxx 2016.
4. Shodně xx soudem prvního xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx vznikl xxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxx §2270 odst. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x.“), xx xxxx xxxxxxx xx 1.3.2014 do 28.2.2015. Xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx (§1872 xxxx. 1 o. x.), tudíž x 1. xxxxxxxx byla xxxxxxx po skončení xxxxx Xxx xxxxxxxx x xxxxxx pronajímateli (§1040 x xxxx. x. z.), což xxxxxxxxx. Z xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx Xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx. Žalobkyni nelze xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x §2295 x. z. xxxx 1. xxxxxxxx, která x xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx Xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx spoléhala, xx tak xxxxx 2. xxxxxxxx. Rozsudek xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx 1. xxxxxxxx, xxx (společně x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx, xxxxxxx již xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x §2295 o. x. xxxxxxx xx užívání Xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného, tj. 10 500 Xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx (§1970 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x xxxx
5. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaní xxxxxxxx, xxxx za xx, xx xxxxxx aplikace §2295 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx za xx, že xx xxxx možné, že xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 x. x., xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §2295 x. x. Xxxxxxxx, xx toto xxxxxxxxxx xxxxx aplikovat xx xxxxxx k xxxxx, která xxx xxxxxxxxxx neužívala, i xxxxx xxx předtím xxx společný xxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx 1. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxxx způsobem xx na úkor xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x Xxxx xx skončení xxxxx, xxxxxxxxx se xxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx prodloužení xxxxx xxx výslovnou dohodou xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xx 1. xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx x Xxxx xxxxx věci xxxxxx, xxxx x xxxxx xxxx, xx 2. xxxxxxxx jedná x xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxx-xx 2. žalovaný x nové xxxxxxx xxxxxxx xxx ní, xxxx tak žalobkyni xxxxx, xx Xxx xx skončení nájmu xxxxxxx. Odvolacímu xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx pravidla pro xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xxx xxxxxxxxxxxxxxxx, x zároveň xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu zrušil x věc xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx 2. žalovaného je xxxxxxxxxxx nepřípustné, xxxxx xxxxxxxxxxx odvolacího soudu (xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx ve xxxxxx x 1. xxxxxxxx; 2. žalovanému xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) mu xxxxxx způsobena xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx [navíc xxxxx xxxxxx, kterým xxxxxxxx xxxx xxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxx výroku x xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx přípustné xxx xxxxx §238 xxxx. 1. xxxx. x) zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx jen „o. x. ř.“]. Nejvyšší xxxx xxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx odmítl xxxxx §243x, §218 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.10.2012, xx. zn. 23 Xxx 2589/2010, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 41/2013 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x stanovisek, xxxxxxxx xxxxx xxxxx ze xxx 3.2.2016, xxx. xx. 29 XXxx 42/2015, uveřejněný pod xxxxxx 33/2017 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
7. Xxxxxxxx 1. xxxxxxxx podané včas, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx - účastnicí xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 o. x. .x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx končí, je xxxxxxxxx, neboť xxxxxx, xxx pronajímatel xx xxxxx na xxxxxxx xx xxxx ujednaného xxxxxxxxx xxxxx §2259 x. x. xxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. z. xxxxxx; není xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Předně xx xxxxx xxxxxxxxx, xx námitkami, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, než xxxxx xx xxxxxx x §241x odst. 1 x. x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se x xxxxxx volného xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §132 o. x. x. xxxxx xxxxxxxxx úspěšně xxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 8.3.2017, sp. xx. 31 Xxx 3375/2018, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 78/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
9. Dovolatelka xxx xxxxxx, xx xxxxxx xx postiženo xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx (ani xxxx vady) řízení, xxxxx xx xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx, však xxxxxxxx xxxx z obsahu xxxxx xxxxxxxxx.
10. Podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx o xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxx xxxxx, xxxxxxxx postup xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, překvapivým xxxxxxxxxxx xx jen xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx skutkového xxxxx věci, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx přednesených xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.1.2016, xx. xx. 23 Xxx 663/2015, xxxxxxxxxxx xxx číslem 36/2017 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, jestliže xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.8.2010, xx. xx. 22 Xxx 2205/2010). Xxxxxx xxx xxxx o xxxxxxxxxx rozhodnutí, xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxx xx xxxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §2296 x. x. xxxx xxxxxx xxxxx xxx soud prvního xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx stanovené x §157 odst. 1, 2 x. x. x. – xx x něm xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx soud dospěl, xx xxxxxxx jakých xxxxxx x xxx xxxx xxxxxx hodnotil. Xxxxxxxx soud (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxx x xxxxxxx důkazy xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
11. Podle §2270 xxxx. 1 x. x., xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxx xx společnými xxxxxxx xxxx; společným xxxxxxxx xxxx se xxxxx i osoba, xxxxx xx souhlasem xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxx xxxx. 2, xx platí x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x společných xxxxxxxxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
12. Xxxxx §2271 x. z. xxxx společní xxxxxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. Ustanovení x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
13. Podle §2295 x. x. xx xxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxx pronajímateli x xxx skončení xxxxx xx xx xxx, kdy xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx byt skutečně xxxxxxx.
14. Xxx žalovaní xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvu, x xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx nájemci Xxxx (§2270 odst. 1 x. z.); xxx xxxx xxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxx (§2270 odst. 2 x. x.). Xxxxxxx xxxxxxx xxxx uzavřena xx dobu xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx x ní xxxxxxxxx xxxx obnovení (xxxxxxxxxx) xxxxx §2285 o. x. a x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. X xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxx xxxxxxxxx povinnost (§2292 x. z.) odevzdat Xxx xxxxxxxxx.
15. Nejvyšší xxxx již za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxx též xxx „xxx. xxx.“) dospěl x řadě xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 30.5.2012, xx. zn. 32 Xxx 2471/2010, ze xxx22.4.2015, xx. xx.26 Xxx 4018/2014) k xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx doby xxxxx. Od tohoto xxxxxx xxxx xxxxx xx odchýlit xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x. x.).
16. Xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxx obč. zák. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx vyklizení xxxxxxxx xxxx (xxxx) x sobě zahrnuje xxx xxxxxxxxx věci xxxxxxxx xxx, xxx x xx měl xxxxx xxxxxxx a xxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.2.2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, ze xxx 11.1.2012, sp. xx. 26 Cdo 3560/2010, xx xxx 12.12.2016, xx. zn. 26 Cdo 4354/2016). Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x. x.) xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxxxx upravuje §2292 xxxx druhá x xxxxx x. x. (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2018, xx. xx. 26 Cdo 2105/2017); xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx odevzdat xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxx, kdy xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx dal xxxxxxxxxxx najevo, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx se xxx xxx xxxxxxxx (xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx).
17. X xxx, kdy nájem xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, 2. xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxx užívání. Xxxxxxx 1. xxxxxxxx, že xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx xxxxxxxx neužívala, xxxx xxx xxxxx, xxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx klíče x ani Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobem, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx x xxx xxx xxxxxxx (a uplatnila xx se xxx xxxxxxxx odevzdání xxxx xxxxxxxxx x §2292 xxxx xxxxx x. x.), dokonce xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx Xxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx po xxxxxxxx xxxxx xxxx x Xxxx x xxxxxx xxx xxxx, xxxx xxx xx Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx nepředala xxxxxxxxxx xxxxx (§2292 xxxx xxxxx o. z.), xxxx jí xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, že ho x xxxxxx xxxxxx 2. xxxxxxxx (společný xxxxxxx), neoznámila, xx Xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx, x xxx xxxxxxxxx xx to, xx xx xx ni xxxxx 2. xxxxxxxx (xxx xx xxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxxx se xxxxx povinností, xxxxx xx jako xxxxxx xxxxxxxxx Xxxx xxxxxxx x xxxxxx až xx jeho xxxxxxxxx.
18. Xxxxxxx-xx xxxxxxx při xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xx pronajímatel xx xx doby, xxx xx mu xxx skutečně odevzdán, xxxxx xx náhradu xx xxxxxxx bytu (xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2295 x. x.). Xxx o nárok, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx bytu (xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx), xxxxxxxxxxxx s xxx nemůže xx xxxx dobu xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxx nájemné. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x §2295 o. x. dává pronajímateli xxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xx výši xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo soudem xxxxxxxxxxx (§2249 x. x.) nájemného, ačkoliv xxx nájem skončil, x xx xx xx doby, xxx xx (xxxxxx) xxxxxxx xxx xxxxx; jde xxxxxx o xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx. Protože xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx právo xx xxxxxxx za xxxxxxx Xxxx xxxxx §2295 x. x. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jí po xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx, xx v xxxxxxx již xxxxxxxxxxx.
19. Xxxxxxxx mohla xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2295 o. x. xxx xxx, že xx jí Xxx xx skončení xxxxx xxxxxxx (nebo xxxxxxx xxxxxxxx, xx ho xxx xxxxxxxxx x xxxxxx ho xxxxx xxxxxxx 2. xxxxxxxx), xx však neučinila. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx 1. xxxxxxxx xx povinna xxxxxxxx xxxxxxxxx náhradu xx xxxxxxx Bytu xx xxxx 10 500 Xx měsíčně, xx. xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx, za xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx - duben 2016, x to xx xx 21.4.2016, xxx byl Byt xxxxxxxx, tedy celkem 98 350 Kč, x xx x xxxxxxx x §2271 x 2736 o. x. xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (xxxxx tuto xxxxxxxxx xxxxxx soud xxxxxxx xxxxxx), který xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx tak správný.
20. X odkazem xx §1970 o. x. xxxxxx xxxxxxxx xxxx 1. žalované xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x prodlení, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx 0,25 % xxxxx x xxxxxx xxxxxx.
21. Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxx x včas xxxxxxx (§2251 odst. 1 x. z.), xx v xxxxxxxx (§1968 x. z.) x pronajímatel xx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx (§1970 xxxx xxxxx x. x.). X xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxx x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx prodlení s xxxxxxxx nájemného poplatek x xxxxxxxx (nařízení xxxxx č. 142/1994 Xx.). Xxxxxxxxxx §1970 x. z. xxxxxxxx xxx xxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx, tak smluvní. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx podle xxxxxxxxxxx předpisu (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stran, strany xx však mohou xxxx úroku x xxxxxxxx xxxx sjednat (§1970 věta xxxxx x. z.). Je-li xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx potřeb xxxxxxx (x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx), jsou xxxx strany xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravou xxxxx xxxx vyplývající x §2235 odst. 1 x. x., případně xxxxxxx x §2239 x. z. Nájemce xxxx je xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx (§2235 xxxx. 1 x. x.) x xxxxxxx vůči xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (§2239 o. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxx třeba xxxxxxxxx všechna xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx.
22. X xxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx uplatní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x. z. xxx xxxxxxxxx vztahy, xxxxxxx x přihlédnutím x xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravě xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx, že xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx na dlužníka, xxx dluh xxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xx věřiteli xxxxxxxx xxxx, která xx xxxxxxx opožděným xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx. Jde-li o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, že v xxxxxxx nájmu xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx placení xxxxxxxxx xxxxxx významně motivován x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx jedním x taxativně xxxxxxxxxx xxxxxx, pro které xxxx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx [§2288 xxxx. 1 xxxx. x), §2291 x. x.]. Xxxxx §2239 o. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx smluvní xxxxxx. Xxxxxxx pokutu xx xxxx nelze xxxxxxx xxx pro případ xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, funkčně xxxxx xxxxxxx (srovnej XXXXXX, M. x xxx. Občanský xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 1048-1080), nelze xx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, ale xxx xxxxxxx xxxx z xxxxxxxx, neboť by xxx byl obcházen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x §2239 o. x. Xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xx x. x. upravuje x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx při jejich xxxxxx xxxxx sazbě (§1972 x 1964 x. x.). Bude-li xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx práva xx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxx dát xx výpověď z xxxxx xxxx, a xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx nájemného vznikla xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x prodlení, xxxx xx xxxxxxx xxxx náhrady xxxxx §1971 o. x.
23. Xxx prodlení x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx nájemci vždy xxxxxxxxx zaplatit xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vlády č. 351/2013 Sb.
24. Ze xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx si xxxxxx xxx případ xxxxxxxx nájemců x xxxxxxxx xxxxxxxxx sjednaly x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx úrok xx xxxx 0,25 % xxxxx x dlužné xxxxxx xx každý xxx xxxxxxxx (91,25 % ročně), tedy xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx úrok x xxxxxxxx xxxxx §2 xxxxxxxx vlády x. 351/2013 Sb. (xx. 8,05 %). X takovému xxxxxxxx xxxxx nelze přihlížet (§2239 x. x.), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx (srovnej xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxx xxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 27 Xxx 1318/2017). Xxx prodlení x xxxxxxxx nájemného xxx vznikl xxxxxxxxx xxxxx xx zaplacení - xxxxx dlužného xxxxxxxxx - xxxxx x prodlení ve xxxx, xxxxx xxxxx §2 xxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx. xxxxxx ke xxx xxxxxx xxxxxxxx 8,05 % ročně. Xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx x placením xxxxxxx xxxxx §2295 x. z. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx příslušenství, xxxxxx xxxxxxxxx x xx prodlení x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx zaplacení xxxxxxxxx xxxxx.
25. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxxxxxxx - úroků x xxxxxxxx xx vztahu x 1. xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x části, x xxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (spolu x xxxxxxxx - xxxxxxx 98 350 Xx) x xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx - xx xxxx 8,05 % xxxxx x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.5.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.7.2015 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Kč xx 6.8.2015 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.9.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.11.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.12.2015 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.1.2016 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.2.2016 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.3.2016 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 3 850 Xx xx 6.4.2016 xx xxxxxxxxx.
26. Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) - xxxxx xxxxxxxx x části xxxxxxxx xx zaplacení částky 98 350 Kč xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x prodlení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x odst. 1 xxxx. x) x. x. ř.].
27. O xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx (xx. xxx xxxxxxxx xxxxx) xx vztahu k 1. xxxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx však dosavadní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx je možné x věci rozhodnout, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx změnil [§243d xxxx. 1 písm. x) o. x. x.] xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, pokud xxx xxxxxx žalobu x zaplacení xxxxx x prodlení (které xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx x žalobním xxxxxxxxxx xxxx xxxxx) x xxxxxx specifikovaných xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx sazbu.