Právní xxxx
Xxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xx nájemce bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 351/2013 Sb.; smluvní xxxx x prodlení xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx bytu (xxxxxxx) xxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2295 x. x. xx doby, xxx mu xx xxx xxxxxxxx odevzdán (§2292 o. x.), xxx xxxxxx na xx, xxx ho xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1970, §2235 xxxx. 1, §2239, §2270 xxxx. 1, §2271, §2292, §2295 zák. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání 2. xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx dovolání xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 7.11.2017, xx. zn. 30 Xx 342/2017, x xxxxx, jíž xx xxxxxx zaplatit společně x nerozdílně x 2. xxxxxxxxx specifikovaný xxxx x xxxxxxxx, xxx, xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 7 xx xxx 15.5.2017, xx. xx. 30 X 52/2016, xx xx xxxxxx X. x xxxxx, xxx zamítl xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, potvrzuje.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 7 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx dne15.5.2017, x. j. 30 X 52/2016-92, zamítl xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx o zaplacení 132 890 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx X.), uložil 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni 98 350 Kč x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx &xxxx;x xxxxxxxx (výrok XX.), xxxxxx xxxx 2. xxxxxxxxxx žalobu xx xx xxxxxx 34 540 Kč x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx XXX.), xxxxxxx, xx žalobkyně x 1. žalovaná xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.), x xxxxxx xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx 22 7728,50 Xx (výrok V.)
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 7.11.2017, x. x. 30 Co 342/2017-130, xxxxxx odvolání 2. xxxxxxxxxx proti xxxxxx XX. x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx X. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ohledně xxxxxx 98 350 Xx s xxxxxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx s 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx xx xxxxxxxx úrokem z xxxxxxxx ve xxxx 0,25 % xxxxx, xxxxxxx o náhradě xxxxxxx řízení xxxx xxxxxxxxx a 1. xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx x x nákladech odvolacího xxxxxx mezi xxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výroky xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxx xxxxxx 2. žalovanému xxxxxxxx xxxxxx 98 350 Kč se xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx žalovaným xx xx částky 34 540 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx).
3. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx. xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx uzavřeli x žalobkyní (pronajímatelkou) xxx 27.1.2014 xxxxxxx x xxxxx xxxx x. XX x xxxxxxxxx 2 + xx, x xxxxxx 41,98 x2, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx č. p. XX, na xxxxxxx x. č. XX (xxxx jen „Xxx“). Xxxxx byl sjednán xx xxxx xxxxxxx xx 1.3.2014 xx 28.2.2015 x xxx, xx xxxxxxxxxx xx xxx jen xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 10 500 Xx xxxxxxx x xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx sjednaly xxxx z prodlení xx xxxx 0,25 % xxxxx. Xx xxxx 2014 do xxxxx 2015 žalovaní Xxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx. Žalobkyně jim xx tuto xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx náhradní xxxxxxxxx v xxxxx xxxx, 2. xxxxxxxx xx zpět do Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 2015, xxxxxxxx 1. xx již xx Xxxx xxxxxxxxx, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soužití, xxxxxxxxx tuto skutečnost xxxxxxxxxx, předpokládala, že 2. xxxxxxxx, bude-li xxxxx v Bytě xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx její xxxxxx. Xxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx 24.3.2016 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxx x uhrazení xxxxx, 2. xxxxxxxx Byt xxxxxx xx 21.4.2016, xxx byl xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 a xxxxx-xxxxx 2016.
4. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx uzavřel, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx Bytu xxxxx §2270 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník (xxxx xxx jen „x. z.“), na xxxx určitou xx 1.3.2014 do 28.2.2015. Xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx stupně xxxx dospěl x xxxxxx, že xxxxx x povinnosti xx xxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxx žalovaným xxxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1872 xxxx. 1 x. x.), tudíž i 1. xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (§1040 a násl. x. z.), xxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxxx vyplynulo, xx xx Bytu x xxxxxx docházela, xxxxx x xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx. Xxxxxxxxx nelze xxxxxxx její xxxxx xxxxxxxx z §2295 x. x. vůči 1. xxxxxxxx, xxxxx x ní xxxxxxxx xxxxx x předání Xxxx xxxxx neřešila x xxx xxxxxxxxx, xx tak učiní 2. xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxx části xxxxx xxxxxx a xxxxxx 1. xxxxxxxx, xxx (společně x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx soudem xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxx x souladu x §2295 x. x. xxxxxxx za xxxxxxx Xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného, xx. 10 500 Xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx (§1970 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx, xx xxxxxx aplikace §2295 x. x. xxxxxxx dovolací soud xxxxxxx. Měli xx xx, xx xx xxxx xxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 x. x., xxxxxxx však xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §2295 x. z. Xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx nelze xxxxxxxxx xx xxxxxx k xxxxx, xxxxx byt xxxxxxxxxx neužívala, x xxxxx zde předtím xxx společný xxxxx. Xx skončení xxxxx 1. xxxxxxxx Byt xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxxx neobohatila, neporušila xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Vytýkali odvolacímu xxxxx, xx nepřesně xxxxxxxxxxxxx výpověď 1. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x Xxxx po skončení xxxxx, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájmu xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, že 1. xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx x Xxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxx v xxxxx xxxx, xx 2. xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx-xx 2. žalovaný x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx ní, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xx Xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Odvolacímu xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, nepřihlédl xx xxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, rozhodnutí xxxxxxxxxxxx odůvodnil, a xx xxx nepřezkoumatelné, x xxxxxxx namítali xxxxxxxxxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zrušil x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
6. Dovolání 2. xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx odvolacího xxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xx vztahu x 1. xxxxxxxx; 2. žalovanému žádnou xxxxxxxxx xxxxxxxx) mu xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx [xxxxx proti xxxxxx, kterým xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx proti xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx by xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx §238 xxxx. 1. xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx xxx „x. x. x.“]. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx odmítl xxxxx §243x, §218 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. xxxx subjektivně xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 30.10.2012, xx. xx. 23 Xxx 2589/2010, uveřejněný xxx xxxxxx 41/2013 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxxxx xxxxx soudu xx xxx 3.2.2016, xxx. xx. 29 XXxx 42/2015, uveřejněný xxx xxxxxx 33/2017 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
7. Dovolání 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. .ř.), proti xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx končí, je xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxx pronajímatel má xxxxx xx náhradu xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §2259 x. x. xxxxx xxxxxxx, xxxxx po xxxxxxxx nájmu xxx xxx neužívá, xxxxx xxxxxxxx xx xx, xxxxxx doposud v xxxxxxxx o. x. xxxxxx; xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxxxx zjištění a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dokazování xxxxxx, xxxxxxxxx jiný xxxxxxxx důvod, xxx xxxxx je xxxxxx x §241a xxxx. 1 x. x. x. Xxxxxxx hodnocení xxxxxx opírající se x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxxx x §132 o. x. x. nelze xxxxxxxxx xxxxxxx napadnout (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 8.3.2017, sp. xx. 31 Xxx 3375/2018, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
9. Dovolatelka též xxxxxx, že řízení xx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx ke všem xxxxxxxxxxxx, xxxxx za xxxxxx xxxxx najevo, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx (xxx xxxx xxxx) řízení, xxxxx by xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx, však dovolací xxxx z obsahu xxxxx nezjistil.
10. Podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx, jestliže xxxxxx xxxxxxxx xxxxx nese xxxxx libovůle, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx je jen xxxxxx rozhodnutí, které xxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, postupu xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx přednesených xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.1.2016, sp. xx. 23 Xxx 663/2015, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 36/2017 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X takové xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, že soud xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (viz xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 17.8.2010, xx. xx. 22 Xxx 2205/2010). Xxxxxx xxx xxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zaujal-li xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxx xx xxxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx úhradu xxxxx §2296 x. x. xxxx xxxxxx názor xxx xxxx prvního xxxxxx, který xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx odůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx náležitosti xxxxxxxxx x §157 xxxx. 1, 2 o. x. ř. – xx x něm xxxxxxx, x jakému xxxxxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxx dospěl, xx základě xxxxxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx soud (xxxx xxxxxxx xxxxxx) provedl x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx právní xxxxxxxxx xxxx.
11. Xxxxx §2270 xxxx. 1 x. z., uzavře-li xxxxxxx smlouvu x xxxxxxxxxxxxxx xxxx osob, xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx x osoba, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxx. Xxxxx odst. 2, co xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx o společných xxxxxxxxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
12. Xxxxx §2271 x. z. xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx.
13. Podle §2295 x. x. xx xxxxxxxxxxxx právo xx xxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, neodevzdá-li xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxx skončení xxxxx až xx xxx, kdy xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx.
14. Oba xxxxxxxx xxxxxxxx s žalobkyní xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx nájemci Xxxx (§2270 xxxx. 1 x. x.); xxx xxxx měli xxxxx x povinnosti xxxxxxx (§2270 xxxx. 2 x. x.). Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx dobu určitou, x xxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxx §2285 x. x. x k xxxxxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxx. X xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxx xxxxxxxxx povinnost (§2292 x. z.) xxxxxxxx Xxx žalobkyni.
15. Nejvyšší xxxx xxx za xxxxxxxxx předcházející xxxxxx xxxxxx (xxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx do 31.12.2013, xxxx xxx jen „xxx. xxx.“) dospěl x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.5.2012, xx. xx. 32 Xxx 2471/2010, xx xxx22.4.2015, xx. zn.26 Xxx 4018/2014) k xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx x jeho xxxxxxxxxxx xx skončení xxxx xxxxx. Od tohoto xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ani x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy (x. x.).
16. Xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx) x xxxx xxxxxxxx xxx odevzdání věci xxxxxxxx xxx, xxx x xx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxx x xx xxxx disponovat - xxxx. odevzdáním xxxxx - xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.2.2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, xx xxx 11.1.2012, sp. xx. 26 Xxx 3560/2010, xx dne 12.12.2016, sp. xx. 26 Xxx 4354/2016). Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x. x.) xxxxx, xx xxxxx vyklizení xxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2292 xxxx xxxxx a xxxxx o. x. (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2018, xx. xx. 26 Cdo 2105/2017); xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx odevzdat xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pronajímateli xx xxxxxxxx xxxxx xx xxx, kdy xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, jímž xxx xxxxxxxxxxx najevo, xx xxxxxxxxx užívání xxxx x úmyslem xx xxx xxx xxxxxxxx (xxxx xx mu xxxxxxxx xxxxx).
17. X xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), žalovaní Xxx nevyklidili x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, 2. xxxxxxxx pokračoval v xxxx užívání. Xxxxxxx 1. xxxxxxxx, xx xxx sama xx xxxxxxxx nájmu Byt xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx, xxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx, neboť xx xxxxxxxx xxxxx nepředala xxxxxxxxx své xxxxx x ani Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx žalobkyni xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx x xxx již xxxxxxx (x xxxxxxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2292 xxxx xxxxx o. x.), xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx Xxx již xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx po xxxxxxxx xxxxx xxxx x Xxxx i xxxxxx xxx věci, xxxx xxx do Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§2292 xxxx xxxxx x. x.), xxxx jí xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx, že xx x xxxxxx xxxxxx 2. xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), neoznámila, xx Xxx xxx vyklidila x xxxxxxx xx, x jen xxxxxxxxx xx xx, xx xx xx xx xxxxx 2. xxxxxxxx (xxx se xxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx jako xxxxxx xxxxxxxxx Xxxx vznikly x xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx.
18. Xxxxxxx-xx xxxxxxx při xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xx pronajímatel xx do doby, xxx xx xx xxx xxxxxxxx odevzdán, xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxx bytu (xxxxxxx) nájemcem xx xxxx ujednaného nájemného (§2295 x. x.). Xxx x nárok, xxxxx vychází ze xxxxxxxxxxx, že nájemce, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxxx bytu (není xxxxxx významné jakým xxxxxxxx), pronajímatel s xxx nemůže po xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx úpravou x §2295 o. x. dává pronajímateli xxxxx xxxxxxxxx po (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xx výši naposledy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§2249 o. x.) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx, x xx až xx xxxx, kdy xx (xxxxxx) nájemce xxx xxxxx; xxx xxxxxx x nárok, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx zákona. Protože xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx vztahu x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xxxxx §2295 x. z. po xxxxx xxxxxxxxxx nájemcích, xxxxx xx po xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx, xx x xxxxxxx xxx nepokračují.
19. Xxxxxxxx mohla xxxxxxxx xxxxxx xxxxx žalobkyně xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx výši xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2295 o. z. xxx xxx, xx xx xx Xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx ho xxx xxxxxxxxx x xxxxxx ho xxxxx xxxxxxx 2. xxxxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx odvolacího xxxxx, xx 1. žalovaná xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náhradu xx xxxxxxx Xxxx xx xxxx 10 500 Xx měsíčně, xx. xx výši nájemného xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, za měsíce xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx - duben 2016, a to xx xx 21.4.2016, xxx xxx Byt xxxxxxxx, tedy celkem 98 350 Xx, x xx x xxxxxxx s §2271 x 2736 x. x. xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxxx uložil xxxx xxxxxxx xxxxxx), který xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx nevyklidil x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx.
20. X xxxxxxx xx §1970 x. x. xxxxxx xxxxxxxx soud 1. xxxxxxxx zaplatit xxxxx s jistinou xxxx xxxxxxxx xxxx x prodlení, xxxxx xxxxx nájemní smlouvy xxxx 0,25 % xxxxx z xxxxxx xxxxxx.
21. Nezaplatí-li xxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxx (§2251 odst. 1 x. x.), xx x xxxxxxxx (§1968 x. x.) x pronajímatel xx xxx xxxx požadovat xxxxx x prodlení (§1970 xxxx první x. x.). S xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxx x. z. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného poplatek x prodlení (nařízení xxxxx x. 142/1994 Xx.). Xxxxxxxxxx §1970 x. x. xxxxxxxx xxx xxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxx smluvní. Xxxxx tohoto ustanovení xxxx z prodlení xx xxxx podle xxxxxxxxxxx předpisu (zákonný) xxxxxxxxx xxx jakéhokoliv xxxxxxxx xxxxx, strany xx xxxx xxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxx také xxxxxxx (§1970 věta xxxxx x. z.). Je-li xxxxxx nájemní smlouvy xxxxxxxxx xxxxxxxx potřeb xxxxxxx (x členů xxxx xxxxxxxxxx), xxxx xxxx strany takové xxxxxxx při sjednávání xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx s placením xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x §2235 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxx xxxxxxx v §2239 x. x. Xxxxxxx xxxx je totiž x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx chráněn, jedním x projevů xxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§2235 xxxx. 1 o. z.) x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ujednáním (§2239 o. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx pak třeba xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx.
22. I xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obsažená x x. x. pro xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x přihlédnutím k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx bytu. Xxxxxx xxxxx, že xxxx x prodlení má xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx uhradil xxxx, a xxxxxxx xx xxxxxxxx nahradit xxxx, která xx xxxxxxx xxxxxxxxx plněním, xxxx by ji xxxxx vyčíslovat a xxxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxxxxx xxxxxx úroků x xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxxxxx xxxxx xxxx xx nájemce k xxxxxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxx xxxxxxxx motivován x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx neplacení xxxxxxxxx xx jedním x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx které xxxx pronajímatel nájem xxxxxxxxx [§2288 odst. 1 xxxx. x), §2291 x. x.]. Xxxxx §2239 x. x. nelze utvrdit xxxxxx povinnost xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx pokutu si xxxx xxxxx xxxxxxx xxx pro případ xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx blízké, funkčně xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx XXXXXX, M. a xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx část (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, s. 1048-1080), xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx s placením xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx ani xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, neboť xx xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx upravený x §2239 x. x. Navíc xxxxx xxx přehlédnout, xx x. z. xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx sazbě (§1972 x 1964 x. x.). Bude-li xxxxxxx x prodlení x placením xxxxxxxxx, xx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxx práva xx xxxxx z xxxxxxxx x xxxxx xxx xx výpověď x xxxxx bytu, x xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx nájemného vznikla xxxxx xxxxxxxxxxx zákonné xxxxx x prodlení, xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §1971 x. x.
23. Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx vždy xxxxxxxxx zaplatit xxxx x xxxxxxxx stanovený xxxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx.
24. Xx xxxxxxxx soudů xx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx úrok xx xxxx 0,25 % xxxxx z dlužné xxxxxx za xxxxx xxx xxxxxxxx (91,25 % xxxxx), tedy xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonný xxxx x xxxxxxxx xxxxx §2 xxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx. (xx. 8,05 %). X takovému ujednání xxxxx nelze přihlížet (§2239 x. x.), xxxxxxxx smluvního xxxxx x prodlení xx xxxxx neplatné (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxx xxxxxxx xxxxx ze xxx 21.11.2018, xx. xx. 27 Cdo 1318/2017). Při xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xxx xxxxxx žalobkyni xxxxx na zaplacení - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx x prodlení xx xxxx, xxxxx podle §2 xxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx. xxxxxx ke dni xxxxxx xxxxxxxx 8,05 % xxxxx. Protože xx pro xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2295 x. z. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx i xx prodlení s xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx zákonného xxxxx.
25. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu týkající xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - úroků x xxxxxxxx xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx xx proto v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx v části, x xxx jí xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx (spolu x xxxxxxxx - částkou 98 350 Kč) x xxxxx x xxxxxxxx x zákonné xxxx - xx xxxx 8,05 % xxxxx z částky 10 500 Xx xx 6.5.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.7.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.8.2015 do xxxxxxxxx, z částky 10 500 Kč xx 6.9.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.11.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.12.2015 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.1.2016 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Kč xx 6.2.2016 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.3.2016 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 3 850 Xx xx 6.4.2016 xx xxxxxxxxx.
26. Xxxxxxxx soud - aniž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. ř.) - xxxxx dovolání x části týkající xx xxxxxxxxx částky 98 350 Xx xxxxx xx zákonným xxxxxx x xxxxxxxx xxxx nedůvodné zamítl [§243x odst. 1 xxxx. a) o. x. x.].
27. O xxxxxxxxx části xxxxx x prodlení (xx. xxx zákonnou xxxxx) xx vztahu x 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxxxxx řízení ukazují, xx xx možné x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx změnil [§243d xxxx. 1 písm. x) x. x. x.] xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (xxxxx xxxx xxx přehlednost xxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx) x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx převyšujících xxxxxxxx xxxxx.