Xxxxxx věta
Při prodlení x placením nájemného xx xxxxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx stanovené xxxxxxxxx xxxxx č. 351/2013 Sb.; smluvní xxxx x prodlení xxxxx xxxxxxx nad xxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxx xx užívání xxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx ujednaného xxxxxxxxx xxxxx §2295 x. x. xx xxxx, xxx mu xx xxx xxxxxxxx odevzdán (§2292 x. x.), xxx xxxxxx xx xx, zda xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1970, §2235 odst. 1, §2239, §2270 xxxx. 1, §2271, §2292, §2295 zák. č. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx, zároveň xxxxx xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx a xxxxx x xxxxxx dovolání xxxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx x Xxxxx xx xxx 7.11.2017, xx. xx. 30 Xx 342/2017, x xxxxx, xxx jí xxxxxx zaplatit společně x xxxxxxxxxx s 2. žalovaným xxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, xxx, xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 7 xx xxx 15.5.2017, xx. xx. 30 X 52/2016, xx ve xxxxxx X. v xxxxx, xxx xxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x zaplacení xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, potvrzuje.
I.
Dosavadní průběh xxxxxx
1. Obvodní xxxx xxx Xxxxx 7 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx15.5.2017, x. j. 30 X 52/2016-92, zamítl xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx 132 890 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx X.), xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 98 350 Xx x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx úrokem &xxxx;x xxxxxxxx (xxxxx II.), xxxxxx vůči 2. xxxxxxxxxx žalobu co xx částky 34 540 Kč s xxxxxxxxxxxxxx (výrok XXX.), xxxxxxx, že xxxxxxxxx x 1. žalovaná xxxxxx xxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.), x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx 22 7728,50 Xx (xxxxx X.)
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 7.11.2017, x. j. 30 Co 342/2017-130, xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XX. x xxxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx, xxxxxx výrok X. xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx s xxxxxxxxxxxxxx xxx, xx uložil 1. žalované xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx se xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx xx výši 0,25 % xxxxx, xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx a x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx žalobkyní x 2. xxxxxxxxx (xxxxxxxxx nebyly xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, jimiž xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 98 350 Kč xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx, zamítl xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx 34 540 Kč x xxxxxxxxxxxxxx x uložil 2. xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx xxxxxx).
3. Za xxxxxxx považoval xx. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 27.1.2014 xxxxxxx x xxxxx xxxx x. XX x xxxxxxxxx 2 + xx, o xxxxxx 41,98 m2, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. x. XX, xx xxxxxxx x. č. XY (xxxx xxx „Xxx“). Xxxxx byl xxxxxxx xx xxxx určitou xx 1.3.2014 xx 28.2.2015 s xxx, xx xxxxxxxxxx xx xxx xxx formou xxxxxxxxx dodatku. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 10 500 Xx xxxxxxx x xxxxxx xx xxx xxxxxx prodlení s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx výši 0,25 % xxxxx. Xx xxxx 2014 xx xxxxx 2015 xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx a xxxxx způsobilý k xxxxxxx. Xxxxxxxxx jim xx xxxx dobu xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxx, 2. žalovaný xx zpět xx Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 2015, žalovaná 1. se xxx xx Bytu nevrátila, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soužití, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, předpokládala, xx 2. žalovaný, xxxx-xx xxxxx x Xxxx xxxxxx, uzavře xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx účasti. Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx 24.3.2016 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x vyklizení x předání Bytu x uhrazení xxxxx, 2. žalovaný Xxx xxxxxx xx 21.4.2016, xxx xxx vyklizen xxxxxxx exekutorem. Žalovaní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx za xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, listopad, xxxxxxxx 2015 x xxxxx-xxxxx 2016.
4. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx Bytu xxxxx §2270 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx jen „x. z.“), na xxxx xxxxxxx xx 1.3.2014 xx 28.2.2015. Xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx stupně xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx práva x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1872 xxxx. 1 o. x.), xxxxx x 1. žalovaná xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Byt xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (§1040 x xxxx. x. x.), xxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx navíc xxxxxxxxx, xx xx Bytu x nadále xxxxxxxxx, xxxxx v xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx nárok xxxxxxxx x §2295 x. x. xxxx 1. xxxxxxxx, xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx Xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxx 2. xxxxxxxx. Rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx části xxxxx xxxxxx a xxxxxx 1. xxxxxxxx, xxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx, kterému xxx xxxx xxxxxxxxx byla xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx žalobkyni x xxxxxxx x §2295 o. z. xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx ve xxxx xxxxxxxxxx nájemného, xx. 10 500 Xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (§1970 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx žalovaní dovolání, xxxx xx xx, xx xxxxxx xxxxxxxx §2295 o. x. xxxxxxx dovolací xxxx xxxxxxx. Měli xx xx, že xx xxxx možné, že xxx vznikl xxxxxxxx xxxxx podle §2270 xxxx. 1 x. x., nikoliv však xxxxxxxx xxxxxxxxxxx podle §2295 x. z. Xxxxxxxx, xx toto xxxxxxxxxx nelze aplikovat xx xxxxxx x xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx zde xxxxxxx xxx xxxxxxxx nájem. Xx xxxxxxxx xxxxx 1. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx, žádným xxxxxxxx xx xx úkor xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx nepřesně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxx uskladnění xxxxxx věcí x Xxxx xx xxxxxxxx xxxxx, nezabýval xx xxx ujednáním x xxxxxxxx prodloužení nájmu xxx výslovnou xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xx 1. žalovaná xx xxx skončení nájmu xxx x Bytě xxxxx xxxx neměla, xxxx x xxxxx xxxx, že 2. xxxxxxxx jedná s xxxxxxxxx x nové xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx-xx 2. xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xx, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xx Byt xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, rozhodnutí xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx namítali xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx zrušil x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Dovolání 2. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, neboť xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx x 1. žalované; 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) mu xxxxxx způsobena xxxx xxxxxxxxxxxxx změnou xx xxxxxxxx rozsudku odvolacího xxxxx [xxxxx xxxxx xxxxxx, kterým odvolací xxxx xxxxxx jeho xxxxxxxx proti xxxxxx x nákladech xxxxxx xxxx žalobkyní a 1. xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx přípustné xxx podle §238 xxxx. 1. xxxx. x) zákona č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „x. x. ř.“]. Nejvyšší xxxx xxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §243x, §218 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. xxxx subjektivně xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 30.10.2012, xx. xx. 23 Xxx 2589/2010, uveřejněný xxx číslem 41/2013 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxxxx xxxxx soudu xx xxx 3.2.2016, sen. xx. 29 XXxx 42/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 33/2017 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx).
7. Dovolání 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastnicí xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. .x.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx končí, xx xxxxxxxxx, xxxxx otázka, xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §2259 x. x. proti xxxxxxx, který xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxx neužívá, xxxxx xxxxxxxx mu ho, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx o. z. xxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx provedeného xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx důvod, xxx xxxxx xx xxxxxx x §241x odst. 1 o. s. x. Xxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx xx x zásadu volného xxxxxxxxx důkazů zakotvenou x §132 o. x. x. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx napadnout (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Xxx 3375/2018, uveřejněný xxx xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
9. Dovolatelka xxx xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx vadami (xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebylo xxxxx odůvodněno, soud xxxxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx vyšly xxxxxx, xxxxxxxxxx je překvapivé). Xxxxxxxx xxxx (ani xxxx vady) xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx, xxxx dovolací xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
10. Podle xxxxxxxx právní teorie x xxxxx x xxxxxxxxxxxx rozhodnutí jde xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soudů nese xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx je jen xxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxx možné xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (viz xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 19.1.2016, sp. zn. 23 Xxx 663/2015, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 36/2017 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x stanovisek). X takové xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx muselo xxx xxxxxx, že xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx zabývat (xxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 17.8.2010, xx. xx. 22 Xxx 2205/2010). Xxxxxx xxx xxxx x xxxxxxxxxx rozhodnutí, xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx důsledků xxxxxxxxx Xxxx xx xxxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx úhradu xxxxx §2296 x. x. xxxx právní xxxxx xxx soud xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx rovněž xxxxxxx. Xxxxxx odůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §157 xxxx. 1, 2 x. x. x. – xx v xxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx soud dospěl, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxx xxxx xxxxxx hodnotil. Xxxxxxxx xxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
11. Podle §2270 xxxx. 1 x. x., xxxxxx-xx xxxxxxx smlouvu x xxxxxxxxxxxxxx více xxxx, xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx se xxxxx i xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxx přistoupí xx xxxxxxx. Podle xxxx. 2, xx xxxxx x nájemci, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, není-li xxxx xxxxxxxxx jinak.
12. Xxxxx §2271 x. z. xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx se použijí xxxxxxxxx.
13. Xxxxx §2295 x. z. xx xxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxx pronajímateli x xxx xxxxxxxx xxxxx xx xx xxx, kdy xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx.
14. Oba xxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx tak xxxxxxxxxx nájemci Xxxx (§2270 odst. 1 x. x.); xxx xxxx xxxx xxxxx x povinnosti nájemce (§2270 xxxx. 2 x. x.). Xxxxxxx xxxxxxx xxxx uzavřena xx xxxx xxxxxxx, x protože účastníci x ní vyloučili xxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxx §2285 x. x. x x xxxxxxxxxx nájmu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nájmu. X xxx, kdy xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), vznikla xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2292 x. x.) odevzdat Xxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx předcházející xxxxxx xxxxxx (zákon č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxx xxx xxx „xxx. zák.“) dospěl x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 30.5.2012, xx. xx. 32 Xxx 2471/2010, xx xxx22.4.2015, xx. xx.26 Xxx 4018/2014) k xxxxxx, že užíváním xxxxxxxx nájmu xx x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xx tohoto xxxxxx není xxxxx xx xxxxxxxx ani x xxxxxxxx současné xxxxxx xxxxxx (o. x.).
16. Xxxxxxxx xxxx xxxx x řadě xxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (bytu) x xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx tak, aby x ní xxx xxxxx xxxxxxx x xxxx x ní xxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxxxxxxx klíčů - nestačí xx xxxxx opustit (xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 28.2.2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, ze xxx 11.1.2012, xx. xx. 26 Xxx 3560/2010, xx xxx 12.12.2016, sp. zn. 26 Cdo 4354/2016). Xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x. x.) xxxxx, xx xxxxx vyklizení xxxx (nemovitosti) xxxxxxxxxxx x jeho odevzdání xxxxxxxxxxxxx. Odevzdání xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2292 xxxx xxxxx x xxxxx o. z. (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 19.2.2018, xx. xx. 26 Xxx 2105/2017); xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx věta xxxxx xxxxxxx vyvratitelnou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pronajímateli xx xxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxx xx nájemce xxxxxxx xxxxxxxx, jímž dal xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx užívání xxxx x xxxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxx (xxxx by xx xxxxxxxx xxxxx).
17. X xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx nepředali, 2. xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxx užívání. Tvrzení 1. xxxxxxxx, xx xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx fakticky xxxxxxxxx, xxxx pro závěr, xxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx, neboť po xxxxxxxx xxxxx nepředala xxxxxxxxx své xxxxx x xxx Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobem, xx žalobkyni xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zřejmé, xx x něm již xxxxxxx (x xxxxxxxxx xx se xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v §2292 xxxx xxxxx o. x.), dokonce xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx Xxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx po xxxxxxxx xxxxx xxxx x Xxxx i xxxxxx xxx xxxx, xxxx xxx do Xxxx xxxxxxx xx občasné xxxxxxxx. Xxxxxxxx Byt xxxxxxxxx xxxxxxxxx odevzdáním xxxxx (§2292 věta xxxxx o. x.), xxxx xx alespoň x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xx x xxxxxx xxxxxx 2. xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxx, xx Xxx xxx vyklidila x neužívá xx, x xxx xxxxxxxxx xx xx, xx xx xx ni xxxxx 2. žalovaný (xxx xx však xxxxxxx), xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx bývalé xxxxxxxxx Bytu xxxxxxx x xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx.
18. Xxxxxxx-xx nájemce xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxx, xxx je xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx bytu (xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2295 o. x.). Xxx o nárok, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxx již xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxx významné jakým xxxxxxxx), xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xx xxxx dobu disponovat x xxxxxxxxxx ho xxxxxx nájemci, který xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx zákoník xxxxxxx x §2295 x. x. xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxx) xxxxxxx úhradu xx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx soudem xxxxxxxxxxx (§2249 x. x.) nájemného, xxxxxxx xxx nájem xxxxxxx, x xx xx xx xxxx, kdy xx (xxxxxx) xxxxxxx xxx předá; xxx xxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx přímo xx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx vztahu k xxxxxxxxxxxxx stejná xxxxx x povinnosti, žalobkyně xx xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xxxxx §2295 x. x. po xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xx, že v xxxxxxx již nepokračují.
19. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx práva žalobkyně xxxx xxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2295 x. x. xxx xxx, xx xx xx Xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xx xxx vyklidila x xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx 2. xxxxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx 1. xxxxxxxx xx povinna xxxxxxxx xxxxxxxxx náhradu xx xxxxxxx Bytu xx xxxx 10 500 Xx xxxxxxx, xx. xx xxxx nájemného xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx - xxxxx 2016, x xx xx xx 21.4.2016, xxx xxx Xxx xxxxxxxx, tedy xxxxxx 98 350 Kč, x xx v xxxxxxx x §2271 x 2736 o. x. společně a xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (jemuž tuto xxxxxxxxx uložil xxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxx po xxxxxxxx xxxxx Byt xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx.
20. X odkazem xx §1970 o. z. xxxxxx odvolací xxxx 1. xxxxxxxx zaplatit xxxxx s xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úrok x xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx 0,25 % xxxxx x xxxxxx xxxxxx.
21. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxx (§2251 xxxx. 1 x. z.), xx x prodlení (§1968 x. x.) x pronajímatel xx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x prodlení (§1970 věta xxxxx x. x.). S xxxxxxxxx od 1.1.2014 xxxxx x. z. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (nařízení xxxxx č. 142/1994 Xx.). Xxxxxxxxxx §1970 x. z. xxxxxxxx xxx xxxx z xxxxxxxx x zákonné xxxx, xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxx jakéhokoliv xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx však xxxxx xxxx úroku x xxxxxxxx také sjednat (§1970 xxxx xxxxx x. x.). Je-li xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (x xxxxx xxxx domácnosti), xxxx xxxx strany xxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxx pro případ xxxxxxxx s placením xxxxxxxxx omezeny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx z §2235 odst. 1 x. x., xxxxxxxx xxxxxxx v §2239 x. x. Nájemce xxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx a xxxx x občanském xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx kogentnost xxxxxx xxxxxx (§2235 xxxx. 1 x. x.) x xxxxxxx xxxx xxxxxxx pokutě a xxxxxxxxxxxx smluvním xxxxxxxxx (§2239 x. x.). Xxxxxxx této xxxxxxx xx pak xxxxx xxxxxxxxx všechna xxxxxxxx xxxxx týkající xx xxxxx.
22. X xxx xxxxxxxx s placením xxxxxxxxx xx nájem xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obsažená v x. z. xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx, xx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx na xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, která xx xxxxxxx opožděným plněním, xxxx xx xx xxxxx vyčíslovat x xxxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x prodlení, xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxxxxx xxxxx xxxx xx nájemce x xxxxxxxx placení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx ztrátou xxxxxxx, neboť včasné x řádné xxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx pronajímatel nájem xxxxxxxxx [§2288 odst. 1 xxxx. a), §2291 x. x.]. Xxxxx §2239 o. x. nelze utvrdit xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx smluvní xxxxxx. Xxxxxxx pokutu xx xxxx xxxxx sjednat xxx pro xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. X protože xxxxxxx úroky x xxxxxxxx x smluvní xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, funkčně xxxxx xxxxxxx (srovnej XXXXXX, X. a xxx. Xxxxxxxx zákoník X. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. H. Xxxx, 2014, x. 1048-1080), xxxxx si xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, ale xxx xxxxxxx úrok z xxxxxxxx, xxxxx xx xxx byl obcházen xxxxxxxx zákaz xxxxxxxx x §2239 x. x. Navíc xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, že x. z. xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx (§1972 x 1964 x. z.). Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxx x placením nájemného, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxx dát xx xxxxxxx x xxxxx bytu, a xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxx náhrady podle §1971 x. x.
23. Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného xxx xxxxxxx xxxxxxx vždy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x prodlení stanovený xxxxxxxxx vlády x. 351/2013 Sb.
24. Xx xxxxxxxx soudů xx xxxxxx, xx xx xxxxxx pro případ xxxxxxxx nájemců s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x nájemní xxxxxxx xxxxxxx úrok xx xxxx 0,25 % xxxxx x dlužné xxxxxx za xxxxx xxx xxxxxxxx (91,25 % xxxxx), xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x prodlení podle §2 xxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx. (xx. 8,05 %). X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nelze xxxxxxxxx (§2239 x. x.), xxxxxxxx xxxxxxxxx úroku x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku Xxx xxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, sp. xx. 27 Xxx 1318/2017). Xxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xxx vznikl xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx - úroku x prodlení ve xxxx, xxxxx xxxxx §2 nařízení xxxxx x. 351/2013 Xx. xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx 8,05 % xxxxx. Xxxxxxx xx pro xxxxxx xxxxxxxx s placením xxxxxxx xxxxx §2295 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx x xx prodlení x xxxxxx platbami xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
25. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - úroků z xxxxxxxx xx vztahu x 1. xxxxxxxx xx proto x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx v xxxxx, x xxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (spolu x xxxxxxxx - xxxxxxx 98 350 Xx) x xxxxx x xxxxxxxx x zákonné xxxx - xx xxxx 8,05 % xxxxx z částky 10 500 Xx xx 6.5.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.7.2015 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.8.2015 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.9.2015 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.11.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.12.2015 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.1.2016 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.2.2016 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.3.2016 xx xxxxxxxxx, x částky 3 850 Xx xx 6.4.2016 xx xxxxxxxxx.
26. Xxxxxxxx soud - xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. s. x.) - xxxxx dovolání x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx částky 98 350 Xx xxxxx xx zákonným xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x odst. 1 xxxx. x) x. x. x.].
27. X xxxxxxxxx xxxxx úroků x prodlení (xx. xxx zákonnou xxxxx) xx xxxxxx k 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx nesprávně, xxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx je xxxxx x xxxx rozhodnout, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx v xxxx xxxxx změnil [§243d xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.] tak, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx zamítl xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx požadavkem xxxx denní) x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx sazbu.