Xxxxxx xxxx
Xxx prodlení x placením xxxxxxxxx xx xxxxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 351/2013 Sb.; xxxxxxx xxxx z prodlení xxxxx xxxxxxx nad xxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx náhradu xx xxxxxxx bytu (xxxxxxx) nájemcem ve xxxx ujednaného xxxxxxxxx xxxxx §2295 o. x. xx xxxx, xxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§2292 o. x.), xxx ohledu na xx, xxx xx xxxxxxx užívá.
Vztah x xxxxxxxx předpisu: §1970, §2235 xxxx. 1, §2239, §2270 xxxx. 1, §2271, §2292, §2295 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx dovolání 2. xxxxxxxxxx, zároveň xxxxx xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx a xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 7.11.2017, xx. xx. 30 Xx 342/2017, v xxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx s 2. žalovaným specifikovaný xxxx x prodlení, xxx, xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 7 xx xxx 15.5.2017, xx. xx. 30 X 52/2016, se xx xxxxxx I. v xxxxx, xxx zamítl xxxx 1. žalované xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 7 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne15.5.2017, x. j. 30 X 52/2016-92, xxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x zaplacení 132 890 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx X.), uložil 2. xxxxxxxxxx zaplatit žalobkyni 98 350 Kč x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx úrokem z xxxxxxxx (výrok XX.), xxxxxx vůči 2. xxxxxxxxxx xxxxxx co xx xxxxxx 34 540 Kč s xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx XXX.), xxxxxxx, xx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxx xxxxxx vůči sobě xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.), a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 22 7728,50 Xx (xxxxx V.)
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 7.11.2017, x. j. 30 Co 342/2017-130, xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx proti výroku XX. x nákladech xxxxxx xxxx žalobkyní x 1. xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx I. xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx v odvoláním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx x xxxxxxxxxxxxxx xxx, že xxxxxx 1. žalované společně x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx částku 98 350 Xx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx výši 0,25 % denně, xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a 1. xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx x x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 2. žalovaným (xxxxxxxxx nebyly xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, jimiž xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx 34 540 Kč s xxxxxxxxxxxxxx a uložil 2. žalovanému zaplatit xxxxxxx řízení).
3. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx mj. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx nájemci xxxxxxxx x xxxxxxxxx (pronajímatelkou) xxx 27.1.2014 xxxxxxx x xxxxx xxxx x. XY x xxxxxxxxx 2 + xx, x výměře 41,98 m2, v 2. xxxxxxxxx podlaží xxxxxx x. p. XX, xx pozemku x. x. XX (xxxx xxx „Xxx“). Xxxxx xxx sjednán xx xxxx xxxxxxx xx 1.3.2014 xx 28.2.2015 s xxx, xx xxxxxxxxxx ho xxx jen xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 10 500 Xx xxxxxxx a xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nájemného xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx 0,25 % xxxxx. Xx xxxx 2014 xx xxxxx 2015 xxxxxxxx Xxx neužívali, xxxxx xxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx. Žalobkyně xxx xx tuto xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx náhradní xxxxxxxxx x xxxxx xxxx, 2. xxxxxxxx xx xxxx do Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 2015, xxxxxxxx 1. xx xxx xx Bytu xxxxxxxxx, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx společné xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, předpokládala, že 2. xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxx v Xxxx xxxxxx, uzavře xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx účasti. Xxxx xxxxxxx smlouva xxxxxxxx xxxxxx, xxx 24.3.2016 žalobkyně xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxx x xxxxxxxx xxxxx, 2. xxxxxxxx Xxx xxxxxx xx 21.4.2016, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Žalovaní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xx xxxxxx, červenec-září, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx-xxxxx 2016.
4. Xxxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx společný xxxxx Bytu podle §2270 xxxx. 1 xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský zákoník (xxxx xxx jen „x. x.“), xx xxxx xxxxxxx xx 1.3.2014 xx 28.2.2015. Xx xxxxxx od xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxx žalovaným společně x nerozdílně (§1872 xxxx. 1 x. x.), xxxxx x 1. xxxxxxxx byla xxxxxxx xx skončení xxxxx Xxx vyklidit x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (§1040 x násl. x. x.), xxx xxxxxxxxx. Z xxxx xxxxxxxx navíc xxxxxxxxx, xx xx Bytu x xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx v něm xxxx xxxxxxx své xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx nárok xxxxxxxx x §2295 x. z. vůči 1. xxxxxxxx, xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx Xxxx nijak neřešila x jen spoléhala, xx tak učiní 2. xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx a xxxxxx 1. xxxxxxxx, xxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx povinnost xxxx xxxxxxx soudem prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s §2295 o. x. xxxxxxx xx užívání Xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného, xx. 10 500 Kč xxxxxxx xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (§1970 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx, xx xxxxxx xxxxxxxx §2295 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx za xx, že xx xxxx xxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 x. x., xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §2295 x. x. Xxxxxxxx, xx toto xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx k xxxxx, která byt xxxxxxxxxx neužívala, x xxxxx xxx předtím xxx xxxxxxxx nájem. Xx xxxxxxxx nájmu 1. žalovaná Xxx xxxxxxxxx, žádným xxxxxxxx xx na úkor xxxxxxxxx neobohatila, xxxxxxxxxx xxx své xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxxxxx ohledně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x Xxxx po xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx prodloužení nájmu xxx výslovnou xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, že 1. xxxxxxxx xx xxx skončení xxxxx xxx v Xxxx xxxxx věci xxxxxx, xxxx x xxxxx xxxx, xx 2. xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxx x nové xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxx-xx 2. žalovaný x nové xxxxxxx xxxxxxx xxx xx, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xx Xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Odvolacímu xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx důkazů, nepřihlédl xx xxxxx, xx xxxxx xx řízení xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xx tak xxxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx. Navrhli, aby xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zrušil x věc xx xxxxxx k dalšímu xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx odvolacího soudu (xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxx ve xxxxxx x 1. xxxxxxxx; 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) mu xxxxxx xxxxxxxxx újma xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx [xxxxx xxxxx xxxxxx, kterým odvolací xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxx žalobkyní x 1. xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx §238 xxxx. 1. xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „x. x. x.“]. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §243x, §218 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxx subjektivně xxxxxxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 30.10.2012, xx. xx. 23 Xxx 2589/2010, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 41/2013 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, rozsudek xxxxx xxxxx xx xxx 3.2.2016, sen. xx. 29 XXxx 42/2015, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 33/2017 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
7. Xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), za splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. .x.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx odvolací xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx náhradu xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2259 x. x. xxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxx, avšak xxxxxxxx xx xx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx o. z. xxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Předně xx třeba xxxxxxxxx, xx námitkami, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištění x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dokazování xxxxxx, uplatnila xxxx xxxxxxxx důvod, xxx xxxxx xx xxxxxx x §241a xxxx. 1 x. s. x. Xxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxx volného xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxxx x §132 x. x. x. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx napadnout (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 8.3.2017, sp. xx. 31 Xxx 3375/2018, uveřejněný pod xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx).
9. Xxxxxxxxxxx též xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, soud xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx vyšly najevo, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx vady (ani xxxx vady) xxxxxx, xxxxx by xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xxxx dovolací xxxx x xxxxxx xxxxx nezjistil.
10. Podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx, jestliže xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx možné xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, postupu xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx tvrzení xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 19.1.2016, sp. xx. 23 Xxx 663/2015, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 36/2017 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx). X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxx xx danou xxxxxxx xxxx zabývat (xxx xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 17.8.2010, xx. xx. 22 Xxx 2205/2010). Xxxxxx xxx xxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxx soud xxx xxxxxxxxx otázky důsledků xxxxxxxxx Bytu xx xxxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx úhradu xxxxx §2296 o. z. xxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxx prvního xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx stanovené x §157 xxxx. 1, 2 x. x. ř. – xx x xxx xxxxxxx, x jakému xxxxxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxx jakých xxxxxx a xxx xxxx xxxxxx hodnotil. Xxxxxxxx soud (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxx x xxxxxxx důkazy xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
11. Xxxxx §2270 odst. 1 x. x., xxxxxx-xx xxxxxxx smlouvu s xxxxxxxxxxxxxx více osob, xxxxxx se společnými xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu xx xxxxx x osoba, xxxxx xx souhlasem xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxx xxxx. 2, co xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx-xx dále xxxxxxxxx xxxxx.
12. Xxxxx §2271 x. x. xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx se použijí xxxxxxxxx.
13. Xxxxx §2295 x. z. xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx xx xx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx byt xxxxxxxx xxxxxxx.
14. Oba xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx Bytu (§2270 odst. 1 x. x.); xxx xxxx xxxx práva x povinnosti nájemce (§2270 xxxx. 2 x. x.). Xxxxxxx xxxxxxx byla uzavřena xx dobu určitou, x xxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxx §2285 x. x. a x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, nájem xxxxxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxx. V xxx, xxx nájem xxxxxxx (28.2.2015), vznikla xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2292 x. x.) odevzdat Xxx xxxxxxxxx.
15. Nejvyšší xxxx již xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxx též xxx „xxx. zák.“) xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 30.5.2012, xx. xx. 32 Xxx 2471/2010, xx xxx22.4.2015, sp. xx.26 Xxx 4018/2014) x xxxxxx, xx užíváním xxxxxxxx nájmu je x xxxx nevyklizení xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xxxx důvod xx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (o. x.).
16. Nejvyšší xxxx xxxx v xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obč. xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, že vyklizení xxxxxxxx xxxx (xxxx) x sobě xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx věci xxxxxxxx tak, xxx x ní měl xxxxx xxxxxxx x xxxx x ní xxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.2.2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, xx xxx 11.1.2012, xx. xx. 26 Xxx 3560/2010, ze dne 12.12.2016, sp. xx. 26 Xxx 4354/2016). Xxxxxx xx účinnosti xxxxxxxx právní xxxxxx (x. x.) platí, xx xxxxx vyklizení xxxx (nemovitosti) xxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2292 xxxx xxxxx a xxxxx x. x. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.2.2018, xx. xx. 26 Cdo 2105/2017); nájemce má xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx věta třetí xxxxxxx vyvratitelnou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pronajímateli xx xxxxxxxx xxxxx xx dni, kdy xx xxxxxxx opustil xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx najevo, že xxxxxxxxx xxxxxxx bytu x xxxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxx (xxxx xx mu xxxxxxxx xxxxx).
17. X xxx, kdy xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx nepředali, 2. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx 1. xxxxxxxx, že xxx xxxx xx xxxxxxxx nájmu Xxx xxx xxxxxxxx neužívala, xxxx pro závěr, xxx Byt vyklidila, xxxxxxxx, xxxxx po xxxxxxxx nájmu nepředala xxxxxxxxx xxx klíče x xxx Byt xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx x něm xxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx xx xx tak xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx x §2292 xxxx xxxxx x. x.), xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx Xxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx měla v Xxxx i nadále xxx xxxx, xxxx xxx do Bytu xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Jestliže Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odevzdáním xxxxx (§2292 xxxx xxxxx o. x.), xxxx jí xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx, xx ho x xxxxxx užíval 2. xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxx, že Xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx ho, x jen xxxxxxxxx xx xx, že xx za ni xxxxx 2. xxxxxxxx (xxx xx xxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxx vznikly x trvaly xx xx xxxx xxxxxxxxx.
18. Xxxxxxx-xx nájemce při xxxxxxxx nájmu xxx xxxxxxxxxxxxx, má pronajímatel xx do xxxx, xxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx na xxxxxxx xx užívání xxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx ve xxxx ujednaného nájemného (§2295 x. x.). Xxx x xxxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxx xxx nájem xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx (není xxxxxx významné xxxxx xxxxxxxx), xxxxxxxxxxxx s xxx xxxxxx po xxxx xxxx disponovat x xxxxxxxxxx xx xxxxxx nájemci, xxxxx xx xxxxxx nájemné. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x §2295 x. x. dává pronajímateli xxxxx požadovat po (xxxxxxx) nájemci xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§2249 x. x.) nájemného, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx, x xx xx xx doby, xxx xx (xxxxxx) nájemce xxx xxxxx; jde xxxxxx o xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx zákona. Xxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x povinnosti, žalobkyně xx právo xx xxxxxxx za užívání Xxxx xxxxx §2295 x. x. po xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx nájmu Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx, že v xxxxxxx již nepokračují.
19. Xxxxxxxx xxxxx předejít xxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx výši xxxxxxxxxx nájemného xxxxx §2295 x. x. xxx xxx, xx xx jí Xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxx vyklidila x xxxxxx ho xxxxx xxxxxxx 2. žalovaný), xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx 1. žalovaná xx xxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx Bytu xx xxxx 10 500 Xx měsíčně, xx. xx xxxx nájemného xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, listopad, xxxxxxxx 2015 x xxxxx - xxxxx 2016, x xx xx xx 21.4.2016, xxx xxx Byt xxxxxxxx, xxxx xxxxxx 98 350 Xx, x xx x xxxxxxx s §2271 x 2736 x. x. xxxxxxxx x xxxxxxxxxx s 2. xxxxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx soud xxxxxxx stupně), xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx nevyklidil x žalobkyni xxxxxxxx, xx xxx správný.
20. X odkazem xx §1970 o. x. xxxxxx xxxxxxxx xxxx 1. žalované xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úrok x xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx 0,25 % xxxxx z dlužné xxxxxx.
21. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx (§2251 xxxx. 1 x. x.), xx x prodlení (§1968 o. x.) x xxxxxxxxxxxx po xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (§1970 xxxx první x. x.). X xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxx x. x. xxxxxxxxx povinnost xxxxxx xxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx poplatek x xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx x. 142/1994 Xx.). Xxxxxxxxxx §1970 x. x. xxxxxxxx xxx úrok x xxxxxxxx x zákonné xxxx, tak xxxxxxx. Xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx výši xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx bez jakéhokoliv xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxx mohou xxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxx sjednat (§1970 xxxx xxxxx x. z.). Xx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx potřeb xxxxxxx (x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx), xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx omezeny relativně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x §2235 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxx xxxxxxx x §2239 x. x. Xxxxxxx xxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx bytu x xxxx x občanském xxxxxxxx chráněn, jedním x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§2235 odst. 1 x. x.) x ochrana xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ujednáním (§2239 x. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx.
22. X při xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v x. x. pro xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx kogentní xxxxxx xxxxx xxxx. Obecně xxxxx, xx úrok x xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx, x zároveň xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx opožděným xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x prodlení, nepochybně xxxxx, xx v xxxxxxx xxxxx xxxx xx nájemce x xxxxxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxx významně motivován x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, neboť xxxxxx x xxxxx neplacení xxxxxxxxx je jedním x xxxxxxxxx vymezených xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx [§2288 xxxx. 1 xxxx. a), §2291 x. z.]. Xxxxx §2239 o. x. xxxxx utvrdit xxxxxx povinnost xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pokuty. Xxxxxxx pokutu xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx případ xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. A xxxxxxx xxxxxxx úroky x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx blízké, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx XXXXXX, M. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxxxxx právo. Xxxxxx část (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, x. 1048-1080), xxxxx xx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx nejen smluvní xxxxxx, ale ani xxxxxxx úrok x xxxxxxxx, xxxxx by xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x §2239 x. x. Xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xx x. z. upravuje x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx nízké xxxxx (§1972 x 1964 x. x.). Xxxx-xx xxxxxxx x prodlení x placením xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxx bytu, x xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vznikla xxxxx xxxxxxxxxxx zákonné xxxxx x prodlení, xxxx xx domáhat xxxx xxxxxxx xxxxx §1971 x. z.
23. Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx úrok x xxxxxxxx stanovený xxxxxxxxx xxxxx č. 351/2013 Sb.
24. Xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx si xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x nájemní xxxxxxx xxxxxxx xxxx ve xxxx 0,25 % xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx prodlení (91,25 % xxxxx), xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx úrok x xxxxxxxx xxxxx §2 nařízení xxxxx x. 351/2013 Sb. (xx. 8,05 %). X xxxxxxxx ujednání xxxxx xxxxx xxxxxxxxx (§2239 x. z.), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx (srovnej xxxxxxxxxx rozsudku Nej xxxxxxx xxxxx ze xxx 21.11.2018, sp. xx. 27 Cdo 1318/2017). Xxx prodlení x placením xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx zaplacení - kromě xxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx x xxxxxxxx xx xxxx, xxxxx podle §2 xxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx. xxxxxx xx dni xxxxxx xxxxxxxx 8,05 % xxxxx. Xxxxxxx xx xxx případ xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2295 x. z. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx příslušenství, xxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx zaplacení xxxxxxxxx xxxxx.
25. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx zaplacení příslušenství - xxxxx z xxxxxxxx xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx xx proto x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx v xxxxx, x xxx xx xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx (spolu x xxxxxxxx - částkou 98 350 Xx) x xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx - xx xxxx 8,05 % xxxxx x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.5.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.7.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.8.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.9.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Kč xx 6.11.2015 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.12.2015 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.1.2016 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.2.2016 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.3.2016 xx xxxxxxxxx, z částky 3 850 Xx xx 6.4.2016 xx xxxxxxxxx.
26. Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx x části týkající xx xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x odst. 1 xxxx. x) x. x. x.].
27. O xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx (tj. xxx xxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxx x 1. žalované xxxxxxxx xxxx rozhodl xxxxxxxxx, xxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxxxxx řízení ukazují, xx xx možné x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x této xxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.] tak, xx xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně, pokud xxx zamítl žalobu x xxxxxxxxx xxxxx x prodlení (které xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v souladu x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx denní) x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx rozhodnutí převyšujících xxxxxxxx xxxxx.