Xxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného xx xxxxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx úrok x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx nařízením xxxxx č. 351/2013 Sb.; smluvní xxxx z xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nad xxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného xxxxx §2295 x. x. do xxxx, xxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§2292 o. z.), xxx xxxxxx na xx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1970, §2235 xxxx. 1, §2239, §2270 odst. 1, §2271, §2292, §2295 zák. č. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx, zároveň xxxxx xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx a xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx x Xxxxx xx xxx 7.11.2017, xx. xx. 30 Xx 342/2017, x xxxxx, jíž xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx s 2. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxxx, xxx, xx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 7 xx xxx 15.5.2017, sp. xx. 30 X 52/2016, xx ve xxxxxx X. v xxxxx, xxx zamítl xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, potvrzuje.
I.
Dosavadní průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 7 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx ze dne15.5.2017, x. j. 30 X 52/2016-92, xxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx o zaplacení 132 890 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (výrok X.), xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni 98 350 Xx x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx úrokem &xxxx;x xxxxxxxx (xxxxx XX.), xxxxxx xxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxx 34 540 Xx s xxxxxxxxxxxxxx (výrok XXX.), xxxxxxx, že xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxx xxxxxx vůči sobě xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx řízení (výrok XX.), x xxxxxx xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx 22 7728,50 Xx (výrok V.)
2. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 7.11.2017, x. j. 30 Co 342/2017-130, xxxxxx odvolání 2. xxxxxxxxxx proti xxxxxx XX. x xxxxxxxxx xxxxxx mezi žalobkyní x 1. žalovanou, xxxxxx xxxxx X. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx části ohledně xxxxxx 98 350 Xx x xxxxxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxx 1. žalované xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. žalovaným zaplatit xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx ve xxxx 0,25 % xxxxx, xxxxxxx x náhradě xxxxxxx řízení xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx a x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx mezi xxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxx xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx částku 98 350 Kč xx xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xx částky 34 540 Kč x xxxxxxxxxxxxxx x uložil 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx řízení).
3. Xx xxxxxxx považoval xx. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx uzavřeli x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 27.1.2014 xxxxxxx x nájmu bytu x. XX x xxxxxxxxx 2 + xx, o xxxxxx 41,98 m2, v 2. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. p. XX, xx xxxxxxx x. x. XY (xxxx xxx „Xxx“). Xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx 1.3.2014 do 28.2.2015 x tím, xx xxxxxxxxxx xx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx dohodnuto xx xxxx 10 500 Xx xxxxxxx a xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x prodlení xx xxxx 0,25 % xxxxx. Od xxxx 2014 xx xxxxx 2015 xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx způsobilý k xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xx xxxx dobu xxxxxxxxx dočasné xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx, 2. žalovaný xx xxxx do Xxxx nastěhoval x xxxxx 2015, žalovaná 1. xx xxx xx Bytu nevrátila, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, předpokládala, xx 2. xxxxxxxx, bude-li xxxxx v Xxxx xxxxxx, uzavře novou xxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxx. Xxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx nebyla, xxx 24.3.2016 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x předání Xxxx x uhrazení xxxxx, 2. xxxxxxxx Xxx xxxxxx xx 21.4.2016, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Žalovaní xxxxxxxxxxx žalobkyni xx xxxxxxx Xxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx-xxxxx 2016.
4. Xxxxxx xx soudem prvního xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx vznikl společný xxxxx Xxxx podle §2270 odst. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx xxx jen „x. x.“), xx xxxx xxxxxxx xx 1.3.2014 do 28.2.2015. Xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx x povinnosti ze xxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně (§1872 xxxx. 1 o. x.), xxxxx i 1. xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx skončení xxxxx Xxx xxxxxxxx x předat pronajímateli (§1040 x xxxx. x. x.), xxx xxxxxxxxx. Z xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx Xxxx x xxxxxx docházela, xxxxx v xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx. Xxxxxxxxx nelze xxxxxxx xxxx nárok xxxxxxxx x §2295 x. z. vůči 1. žalované, která x xx skončení xxxxx x xxxxxxx Xxxx nijak xxxxxxxx x jen xxxxxxxxx, xx tak učiní 2. xxxxxxxx. Rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx části xxxxx změnil x xxxxxx 1. xxxxxxxx, xxx (xxxxxxxx a xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx žalobkyni x xxxxxxx x §2295 o. z. xxxxxxx xx užívání Xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. 10 500 Kč xxxxxxx spolu x xxxxxx x prodlení xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (§1970 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Proti xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx, xx xxxxxx aplikace §2295 x. z. xxxxxxx dovolací soud xxxxxxx. Xxxx xx xx, xx xx xxxx xxxxx, xx xxx xxxxxx společný xxxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 x. x., nikoliv xxxx xxxxxxxx odpovědnost xxxxx §2295 x. x. Xxxxxxxx, že toto xxxxxxxxxx nelze xxxxxxxxx xx xxxxxx k xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx neužívala, x xxxxx xxx předtím xxx xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx 1. žalovaná Byt xxxxxxxxx, žádným xxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxxx neobohatila, xxxxxxxxxx xxx své xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výpověď 1. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v Xxxx xx xxxxxxxx xxxxx, nezabýval xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xx 1. xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx x Xxxx xxxxx xxxx neměla, xxxx v xxxxx xxxx, že 2. xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx-xx 2. xxxxxxxx x nové xxxxxxx xxxxxxx xxx xx, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xx Byt xx skončení xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxxx pravidla xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx odůvodnil, x xx tak nepřezkoumatelné, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Navrhli, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
6. Dovolání 2. žalovaného je xxxxxxxxxxx nepřípustné, neboť xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxx xx vztahu x 1. xxxxxxxx; 2. žalovanému xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) mu xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx [navíc proti xxxxxx, kterým odvolací xxxx odmítl xxxx xxxxxxxx proti xxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxxxxxx a 1. žalovanou xx xxxxxxxx nebylo xxxxxxxxx xxx xxxxx §238 xxxx. 1. xxxx. x) zákona č. 99/1963 Sb., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „o. x. x.“]. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §243x, §218 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 30.10.2012, xx. zn. 23 Xxx 2589/2010, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 41/2013 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 3.2.2016, sen. xx. 29 XXxx 42/2015, uveřejněný pod xxxxxx 33/2017 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
7. Dovolání 1. xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 o. s. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. .ř.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, neboť otázka, xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxx ujednaného xxxxxxxxx xxxxx §2259 x. z. proti xxxxxxx, který xx xxxxxxxx xxxxx již xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx mu ho, xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx o. z. xxxxxx; xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx námitkami, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx provedeného xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx důvod, xxx xxxxx je xxxxxx x §241a odst. 1 x. x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxxx x §132 x. x. x. nelze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Cdo 3375/2018, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
9. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxxx xx postiženo vadami (xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xx všem xxxxxxxxxxxx, xxxxx za xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx překvapivé). Xxxxxxxx xxxx (ani xxxx vady) řízení, xxxxx by xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí ve xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx z obsahu xxxxx nezjistil.
10. Podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx postup xxxxxxxx soudů xxxx xxxxx xxxxxxxx, překvapivým xxxxxxxxxxx je xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxx možné na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx přednesených xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 19.1.2016, xx. zn. 23 Xxx 663/2015, xxxxxxxxxxx xxx číslem 36/2017 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X takové rozhodnutí xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx muselo xxx xxxxxx, že xxxx xx xxxxx otázkou xxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 17.8.2010, xx. xx. 22 Xxx 2205/2010). Xxxxxx xxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zaujal-li xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxx na xxxxxxxxx 1. žalované xxxxxx úhradu xxxxx §2296 o. z. xxxx právní xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx má xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §157 xxxx. 1, 2 x. x. x. – xx x něm xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx xxxx důkazy hodnotil. Xxxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) provedl x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro právní xxxxxxxxx xxxx.
11. Podle §2270 xxxx. 1 x. x., xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxx xx společnými xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx se xxxxx x osoba, xxxxx xx souhlasem xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Podle odst. 2, xx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x společných xxxxxxxxx, není-li xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
12. Xxxxx §2271 x. z. xxxx společní xxxxxxx xxxxxx práva a xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx.
13. Xxxxx §2295 x. z. má xxxxxxxxxxxx právo xx xxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxx nájemného, neodevzdá-li xxxxxxx xxx pronajímateli x xxx skončení xxxxx xx xx xxx, kdy nájemce xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx.
14. Oba xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvu, x xxxxx se xxx xxxxxxxxxx nájemci Bytu (§2270 odst. 1 x. z.); xxx xxxx xxxx práva x xxxxxxxxxx nájemce (§2270 odst. 2 x. x.). Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, x protože xxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxx obnovení (prolongaci) xxxxx §2285 x. x. x x xxxxxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx dohodnutých xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxx. X xxx, kdy xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), vznikla xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2292 x. x.) odevzdat Xxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (zákon č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“) dospěl x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.5.2012, xx. zn. 32 Xxx 2471/2010, ze xxx22.4.2015, sp. zn.26 Xxx 4018/2014) k xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx nájmu xx x jeho xxxxxxxxxxx xx skončení xxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ani x xxxxxxxx současné xxxxxx úpravy (x. x.).
16. Xxxxxxxx xxxx xxxx v xxxx xxxxx rozhodnutí při xxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, že vyklizení xxxxxxxx xxxx (xxxx) x xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx tak, xxx x xx xxx xxxxx xxxxxxx a xxxx x ní xxxx disponovat - xxxx. xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xx xxxxx opustit (xxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 28.2.2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, xx xxx 11.1.2012, sp. xx. 26 Xxx 3560/2010, xx xxx 12.12.2016, sp. xx. 26 Cdo 4354/2016). Xxxxxx xx účinnosti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x. z.) xxxxx, xx xxxxx vyklizení xxxx (xxxxxxxxxxx) předpokládá x xxxx odevzdání xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2292 xxxx xxxxx x xxxxx x. x. (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.2.2018, sp. xx. 26 Xxx 2105/2017); nájemce xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx klíče, xxxxxxx věta xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu pronajímateli xx skončení xxxxx xx xxx, xxx xx nájemce xxxxxxx xxxxxxxx, jímž xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx se xxx již xxxxxxxx (xxxx xx xx xxxxxxxx klíče).
17. X xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx nepředali, 2. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx užívání. Tvrzení 1. žalované, xx xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx fakticky xxxxxxxxx, xxxx pro xxxxx, xxx Xxx vyklidila, xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx nepředala xxxxxxxxx xxx xxxxx x xxx Byt xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx žalobkyni xxxxxx xxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx x něm xxx xxxxxxx (a xxxxxxxxx xx se xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v §2292 xxxx xxxxx x. x.), xxxxxxx xxxxxxxxx xxx neoznámila, že Xxx již xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx skončení xxxxx měla v Xxxx x nadále xxx xxxx, nebo xxx do Bytu xxxxxxx xx občasné xxxxxxxx. Jestliže Byt xxxxxxxxx xxxxxxxxx odevzdáním xxxxx (§2292 věta xxxxx o. x.), xxxx xx alespoň x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx ho x nadále xxxxxx 2. žalovaný (xxxxxxxx xxxxxxx), neoznámila, xx Xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx, x jen xxxxxxxxx xx to, xx xx za ni xxxxx 2. žalovaný (xxx xx xxxx xxxxxxx), nezprostila se xxxxx xxxxxxxxxx, které xx xxxx bývalé xxxxxxxxx Bytu vznikly x xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx.
18. Xxxxxxx-xx nájemce xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xx pronajímatel xx xx xxxx, xxx je xx xxx skutečně xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) nájemcem xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného (§2295 x. x.). Xxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx nájemce, xxxxxxx již xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx (není xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx), pronajímatel s xxx xxxxxx po xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx nájemci, který xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx zákoník úpravou x §2295 x. x. xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxx) nájemci xxxxxx xx xxxxxxx bytu xx výši xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx (§2249 x. x.) xxxxxxxxx, ačkoliv xxx nájem xxxxxxx, x to xx xx xxxx, kdy xx (xxxxxx) xxxxxxx xxx předá; xxx xxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx zákona. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxx práva x povinnosti, xxxxxxxxx xx právo xx xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx podle §2295 x. x. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jí xx xxxxxxxx nájmu Byt xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx, že x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
19. Xxxxxxxx mohla předejít xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx pronajímatelky xx xxxxxxx ve výši xxxxxxxxxx nájemného xxxxx §2295 x. x. xxx tím, xx xx jí Xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxx alespoň xxxxxxxx, xx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx užívá xxxxxxx 2. žalovaný), xx však xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx 1. xxxxxxxx xx povinna xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx Xxxx ve xxxx 10 500 Xx měsíčně, tj. xx výši nájemného xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx, červenec-září, listopad, xxxxxxxx 2015 a xxxxx - xxxxx 2016, a to xx do 21.4.2016, xxx xxx Xxx xxxxxxxx, tedy xxxxxx 98 350 Kč, x to x xxxxxxx x §2271 x 2736 x. x. společně x xxxxxxxxxx s 2. xxxxxxxxx (xxxxx tuto xxxxxxxxx uložil soud xxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxx xx skončení xxxxx Byt xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx.
20. X xxxxxxx xx §1970 o. x. xxxxxx odvolací xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx sjednaný xxxx x prodlení, který xxxxx nájemní smlouvy xxxx 0,25 % xxxxx x xxxxxx xxxxxx.
21. Nezaplatí-li nájemce xxxxx x včas xxxxxxx (§2251 xxxx. 1 x. x.), xx x xxxxxxxx (§1968 o. z.) x pronajímatel po xxx může xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx (§1970 věta první x. x.). S xxxxxxxxx od 1.1.2014 xxxxx o. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx prodlení x xxxxxxxx nájemného xxxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx č. 142/1994 Xx.). Xxxxxxxxxx §1970 x. x. upravuje xxx úrok x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxx smluvní. Xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx předpisu (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, strany xx však xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (§1970 věta druhá x. x.). Xx-xx xxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx), jsou xxxx strany xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx úroků x xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravou xxxxx xxxx vyplývající x §2235 odst. 1 x. x., xxxxxxxx xxxxxxx x §2239 x. z. Xxxxxxx xxxx je totiž x rámci xxxxxx xxxxx xxxx x xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx ochrany xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§2235 xxxx. 1 x. x.) x xxxxxxx vůči xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ujednáním (§2239 x. x.). Xxxxxxx této ochrany xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx.
22. X xxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx za xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v x. z. pro xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x přihlédnutím x xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravě xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx, že xxxx x prodlení xx xxxxxxx na dlužníka, xxx xxxx uhradil xxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx ji xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Jde-li x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x prodlení, nepochybně xxxxx, že x xxxxxxx xxxxx bytu xx xxxxxxx k xxxxxxxx placení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x možnou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx včasné x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx je jedním x xxxxxxxxx vymezených xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx [§2288 xxxx. 1 písm. a), §2291 x. z.]. Xxxxx §2239 o. x. nelze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemce xxxxxxxxx smluvní pokuty. Xxxxxxx pokutu xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. A xxxxxxx xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx XXXXXX, X. a xxx. Občanský xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx část (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, x. 1048-1080), xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx nejen xxxxxxx xxxxxx, xxx ani xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, neboť xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x §2239 x. x. Navíc nelze xxx přehlédnout, xx x. x. upravuje x xxxxxxxxx úroků x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx jejich xxxxxx nízké xxxxx (§1972 x 1964 x. x.). Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx x prodlení x právo xxx xx xxxxxxx z xxxxx xxxx, a xxxxxxxx by mu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx převyšující zákonné xxxxx z prodlení, xxxx se domáhat xxxx náhrady podle §1971 o. x.
23. Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx.
24. Xx xxxxxxxx soudů xx xxxxxx, xx si xxxxxx pro případ xxxxxxxx nájemců x xxxxxxxx xxxxxxxxx sjednaly x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx 0,25 % xxxxx z xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx prodlení (91,25 % ročně), xxxx xx xxxx podstatně xxxxxxxxxxx zákonný úrok x xxxxxxxx xxxxx §2 nařízení vlády x. 351/2013 Sb. (xx. 8,05 %). X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx přihlížet (§2239 o. x.), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x prodlení je xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxx xxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 27 Xxx 1318/2017). Při xxxxxxxx x placením nájemného xxx vznikl xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx - xxxxx dlužného xxxxxxxxx - úroku x xxxxxxxx xx xxxx, xxxxx xxxxx §2 xxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Sb. xxxxxx xx xxx xxxxxx prodlení 8,05 % xxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2295 x. z. strany xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx nárok xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
25. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx příslušenství - xxxxx x xxxxxxxx xx vztahu x 1. žalované xx proto x xxxxxxxx xxxxxxxx správný xxxx x xxxxx, x xxx xx xxxxxxxx xxxx uložil xxxxxxxx (spolu x xxxxxxxx - částkou 98 350 Xx) x xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx - ve xxxx 8,05 % xxxxx x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.5.2015 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.7.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Kč xx 6.8.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.9.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.11.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.12.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.1.2016 do xxxxxxxxx, x částky 10 500 Kč xx 6.2.2016 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.3.2016 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 3 850 Xx xx 6.4.2016 xx xxxxxxxxx.
26. Nejvyšší xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) - proto xxxxxxxx x části xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx z prodlení xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. a) x. x. ř.].
27. X xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx (xx. xxx zákonnou xxxxx) xx xxxxxx x 1. žalované xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx však dosavadní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx je možné x xxxx rozhodnout, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx změnil [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.] xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, pokud xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (které xxxx xxx přehlednost xxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx) z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx sazbu.