Xxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 351/2013 Sb.; xxxxxxx xxxx z prodlení xxxxx xxxxxxx nad xxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxxx má xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx ujednaného xxxxxxxxx xxxxx §2295 x. x. xx xxxx, xxx mu je xxx xxxxxxxx odevzdán (§2292 o. z.), xxx xxxxxx na xx, zda xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1970, §2235 odst. 1, §2239, §2270 odst. 1, §2271, §2292, §2295 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx, zároveň dílem xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx v Xxxxx xx xxx 7.11.2017, xx. xx. 30 Xx 342/2017, x xxxxx, xxx xx xxxxxx zaplatit xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. žalovaným specifikovaný xxxx x prodlení, xxx, že rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 7 xx xxx 15.5.2017, xx. xx. 30 X 52/2016, xx xx xxxxxx X. x xxxxx, xxx xxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x zaplacení xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx, xxxxxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 7 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx15.5.2017, x. x. 30 X 52/2016-92, zamítl xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 132 890 Kč x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx X.), xxxxxx 2. xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx 98 350 Xx x xxx specifikovaným xxxxxxxx xxxxxx &xxxx;x xxxxxxxx (xxxxx XX.), xxxxxx xxxx 2. xxxxxxxxxx žalobu xx xx xxxxxx 34 540 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (výrok III.), xxxxxxx, xx xxxxxxxxx x 1. žalovaná xxxxxx xxxx xxxx xxxxx na náhradu xxxxxxx řízení (xxxxx XX.), x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx řízení xx xxxx 22 7728,50 Xx (xxxxx V.)
2. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx ze dne 7.11.2017, x. j. 30 Xx 342/2017-130, xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxx výroku XX. x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx, xxxxxx výrok X. xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x odvoláním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx s xxxxxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxx 1. xxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx částku 98 350 Xx se xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx xx xxxx 0,25 % xxxxx, xxxxxxx x náhradě xxxxxxx řízení xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx x x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 2. žalovaným (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výroky xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx se xxxxxxxx úrokem x xxxxxxxx, xxxxxx žalobu xxxx xxxxxxxxx co xx xxxxxx 34 540 Kč s xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx řízení).
3. Za xxxxxxx xxxxxxxxx mj. xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, že žalovaní xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx (pronajímatelkou) xxx 27.1.2014 xxxxxxx x nájmu xxxx x. XY x xxxxxxxxx 2 + xx, x výměře 41,98 m2, x 2. nadzemním xxxxxxx xxxxxx č. x. XX, na xxxxxxx x. x. XY (xxxx xxx „Xxx“). Xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx 1.3.2014 xx 28.2.2015 x xxx, xx xxxxxxxxxx xx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx dodatku. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 10 500 Xx xxxxxxx a xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx sjednaly xxxx z prodlení xx výši 0,25 % xxxxx. Od xxxx 2014 do xxxxx 2015 žalovaní Xxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx. Žalobkyně xxx xx xxxx dobu xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx, 2. xxxxxxxx xx zpět xx Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 2015, xxxxxxxx 1. xx již xx Bytu xxxxxxxxx, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx společné xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, že 2. žalovaný, xxxx-xx xxxxx x Xxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx smlouvu sám, xxx xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nebyla, xxx 24.3.2016 xxxxxxxxx vyzvala xxxxxxxx x vyklizení x xxxxxxx Xxxx x xxxxxxxx dluhu, 2. xxxxxxxx Byt xxxxxx xx 21.4.2016, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx Bytu xx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 a xxxxx-xxxxx 2016.
4. Shodně xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx uzavřel, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x.“), xx xxxx xxxxxxx od 1.3.2014 xx 28.2.2015. Xx xxxxxx od xxxxx prvního xxxxxx xxxx dospěl x xxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx žalovaným společně x nerozdílně (§1872 xxxx. 1 x. x.), tudíž x 1. žalovaná xxxx xxxxxxx po xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxx x předat xxxxxxxxxxxxx (§1040 x xxxx. x. x.), xxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxxx vyplynulo, xx do Xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxx xxxx uloženy xxx xxxx. Žalobkyni xxxxx xxxxxxx její nárok xxxxxxxx z §2295 x. x. vůči 1. xxxxxxxx, která x ní xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx Xxxx nijak xxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxx 2. žalovaný. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx části xxxxx xxxxxx x xxxxxx 1. xxxxxxxx, xxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx, kterému již xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) zaplatila xxxxxxxxx x souladu x §2295 o. x. xxxxxxx za xxxxxxx Xxxx ve xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. 10 500 Xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (§1970 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx dovolání, xxxx xx xx, xx xxxxxx xxxxxxxx §2295 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Měli xx xx, xx je xxxx možné, xx xxx xxxxxx společný xxxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 x. x., nikoliv však xxxxxxxx xxxxxxxxxxx podle §2295 x. x. Xxxxxxxx, xx toto xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx, xxxxx byt xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx zde xxxxxxx xxx společný xxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx 1. žalovaná Xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx na úkor xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx odvolacímu xxxxx, že nepřesně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x Xxxx po xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx dohodou xxxxxxxxx. Xxxxxxx, že 1. xxxxxxxx ke xxx xxxxxxxx nájmu xxx x Xxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxx x xxxxx xxxx, že 2. xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx-xx 2. žalovaný x nové xxxxxxx xxxxxxx xxx xx, xxxx xxx žalobkyni xxxxx, xx Xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Odvolacímu xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx, porušil pravidla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, rozhodnutí xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xxx xxxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx. Navrhli, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zrušil x xxx xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
6. Xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nepřípustné, neboť xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx; 2. žalovanému xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx změnou xx xxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx [xxxxx xxxxx xxxxxx, kterým odvolací xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx žalobkyní x 1. xxxxxxxxx xx xxxxxxxx nebylo xxxxxxxxx xxx xxxxx §238 xxxx. 1. xxxx. x) xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx jen „x. x. x.“]. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §243x, §218 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxx subjektivně xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 30.10.2012, xx. xx. 23 Xxx 2589/2010, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 41/2013 Xxxxxx soudních rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx soudu ze xxx 3.2.2016, xxx. xx. 29 XXxx 42/2015, uveřejněný pod xxxxxx 33/2017 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx).
7. Dovolání 1. xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. s. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 odst. 1 x 4 x. x. .x.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx má xxxxx xx náhradu xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2259 x. x. xxxxx xxxxxxx, xxxxx po xxxxxxxx xxxxx xxx xxx neužívá, avšak xxxxxxxx mu xx, xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx x. z. xxxxxx; xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, jimiž xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, než xxxxx xx xxxxxx x §241a xxxx. 1 x. x. x. Xxxxxxx hodnocení xxxxxx opírající xx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zakotvenou x §132 o. x. x. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Cdo 3375/2018, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx).
9. Xxxxxxxxxxx též xxxxxx, že xxxxxx xx postiženo vadami (xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, soud xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx (xxx xxxx xxxx) řízení, xxxxx xx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx, však xxxxxxxx xxxx x obsahu xxxxx nezjistil.
10. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soudů xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx je jen xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx zjištěného xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.1.2016, xx. zn. 23 Xxx 663/2015, xxxxxxxxxxx pod xxxxxx 36/2017 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx muselo xxx xxxxxx, xx xxxx xx danou otázkou xxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 17.8.2010, xx. xx. 22 Xxx 2205/2010). Xxxxxx xxx tedy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxx soud xxx xxxxxxxxx otázky důsledků xxxxxxxxx Xxxx xx xxxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §2296 o. z. xxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx rovněž xxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx stanovené x §157 odst. 1, 2 o. x. ř. – xx x něm xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx soud dospěl, xx xxxxxxx jakých xxxxxx a xxx xxxx xxxxxx hodnotil. Xxxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx x všechny xxxxxx xxxxxxxx pro právní xxxxxxxxx xxxx.
11. Xxxxx §2270 odst. 1 x. z., xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx více xxxx, xxxxxx xx společnými xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx se xxxxx i osoba, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxx přistoupí ke xxxxxxx. Podle xxxx. 2, xx xxxxx x nájemci, platí xxxxxxx x společných xxxxxxxxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
12. Xxxxx §2271 x. z. xxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxx práva x xxxxxxxxxx. Ustanovení x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
13. Xxxxx §2295 x. x. xx xxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx xx xx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx skutečně xxxxxxx.
14. Oba xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx (§2270 xxxx. 1 x. x.); xxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx (§2270 xxxx. 2 x. x.). Xxxxxxx xxxxxxx byla uzavřena xx xxxx určitou, x xxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxx §2285 x. x. x x xxxxxxxxxx nájmu podle xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. V xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2292 x. z.) xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve znění xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxx xxx jen „xxx. xxx.“) xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 30.5.2012, xx. xx. 32 Xxx 2471/2010, xx xxx22.4.2015, xx. xx.26 Xxx 4018/2014) x xxxxxx, xx užíváním xxxxxxxx nájmu xx x jeho nevyklizení xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Od tohoto xxxxxx xxxx xxxxx xx odchýlit ani x poměrech současné xxxxxx xxxxxx (x. x.).
16. Nejvyšší xxxx xxxx x xxxx xxxxx rozhodnutí xxx xxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx) x xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx, xxx x xx xxx xxxxx přístup a xxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx - xxxx. odevzdáním klíčů - nestačí ji xxxxx opustit (srovnej xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 28.2.2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, xx xxx 11.1.2012, sp. xx. 26 Xxx 3560/2010, xx xxx 12.12.2016, xx. zn. 26 Cdo 4354/2016). Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx (x. x.) xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Odevzdání bytu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2292 xxxx druhá x xxxxx o. x. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.2.2018, sp. xx. 26 Xxx 2105/2017); xxxxxxx má xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domněnku xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx skončení xxxxx xx xxx, xxx xx nájemce xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx dal xxxxxxxxxxx najevo, xx xxxxxxxxx užívání bytu x xxxxxxx xx xxx již xxxxxxxx (xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx).
17. V xxx, kdy xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx nepředali, 2. xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx 1. xxxxxxxx, xx xxx sama xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx, xxx Byt vyklidila, xxxxxxxx, neboť xx xxxxxxxx xxxxx nepředala xxxxxxxxx své xxxxx x xxx Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx muselo xxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zřejmé, že x xxx xxx xxxxxxx (a xxxxxxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2292 xxxx xxxxx o. x.), xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx Xxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx proto podstatné, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx měla x Xxxx i xxxxxx xxx věci, nebo xxx do Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Jestliže Byt xxxxxxxxx nepředala odevzdáním xxxxx (§2292 xxxx xxxxx x. x.), xxxx jí xxxxxxx x ohledem xx xxxxxxxxxx, že xx x xxxxxx užíval 2. žalovaný (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxx, že Xxx již xxxxxxxxx x xxxxxxx xx, x xxx xxxxxxxxx xx to, xx xx za xx xxxxx 2. xxxxxxxx (xxx xx xxxx xxxxxxx), nezprostila xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx jako bývalé xxxxxxxxx Xxxx vznikly x trvaly xx xx jeho xxxxxxxxx.
18. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx byt xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx do doby, xxx je xx xxx skutečně odevzdán, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx ujednaného xxxxxxxxx (§2295 o. z.). Xxx x xxxxx, xxxxx vychází ze xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx (není xxxxxx významné xxxxx xxxxxxxx), xxxxxxxxxxxx s xxx nemůže po xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ho xxxxxx xxxxxxx, který xx platil xxxxxxx. Xxxxxxxx zákoník xxxxxxx x §2295 o. x. dává pronajímateli xxxxx xxxxxxxxx po (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx bytu xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx (§2249 o. x.) nájemného, ačkoliv xxx xxxxx skončil, x xx xx xx doby, kdy xx (xxxxxx) xxxxxxx xxx předá; xxx xxxxxx x nárok, xxxxx xxxxxxx přímo xx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx práva x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx právo xx xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xxxxx §2295 x. z. po xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx po xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x nesdělili xx, xx v xxxxxxx již nepokračují.
19. Xxxxxxxx xxxxx předejít xxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2295 x. z. xxx tím, xx xx jí Xxx xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx ho xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx užívá xxxxxxx 2. xxxxxxxx), xx však neučinila. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx 1. žalovaná xx povinna xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx Bytu ve xxxx 10 500 Xx měsíčně, xx. xx výši xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx, xx měsíce xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx - xxxxx 2016, x to xx xx 21.4.2016, xxx xxx Xxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx 98 350 Kč, x xx x xxxxxxx s §2271 x 2736 x. x. xxxxxxxx a xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxx xx skončení xxxxx Xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx nepředal, xx xxx xxxxxxx.
20. X xxxxxxx xx §1970 o. z. xxxxxx odvolací xxxx 1. xxxxxxxx zaplatit xxxxx x jistinou xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, který xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx 0,25 % xxxxx z dlužné xxxxxx.
21. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx a včas xxxxxxx (§2251 odst. 1 o. z.), xx x prodlení (§1968 x. x.) x xxxxxxxxxxxx po xxx může požadovat xxxxx z xxxxxxxx (§1970 xxxx xxxxx x. x.). S xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxx x. x. xxxxxxxxx povinnost platit xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x prodlení (xxxxxxxx xxxxx x. 142/1994 Xx.). Xxxxxxxxxx §1970 x. z. xxxxxxxx xxx úrok x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx výši podle xxxxxxxxxxx předpisu (zákonný) xxxxxxxxx bez jakéhokoliv xxxxxxxx xxxxx, strany xx xxxx mohou xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx sjednat (§1970 věta xxxxx x. z.). Je-li xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx potřeb xxxxxxx (a členů xxxx domácnosti), xxxx xxxx strany xxxxxx xxxxxxx při sjednávání xxxx úroků z xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx relativně xxxxxxxx úpravou xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x §2235 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxx xxxxxxx x §2239 x. x. Xxxxxxx xxxx je xxxxx x rámci xxxxxx xxxxx xxxx a xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx kogentnost xxxxxx xxxxxx (§2235 xxxx. 1 x. x.) x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (§2239 o. x.). Xxxxxxx této ochrany xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx týkající se xxxxx.
22. X xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v x. x. xxx xxxxxxxxx vztahy, nicméně x přihlédnutím x xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravě xxxxx bytu. Xxxxxx xxxxx, že xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx dluh uhradil xxxx, x zároveň xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, která xx xxxxxxx xxxxxxxxx plněním, xxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x prodlení, nepochybně xxxxx, že v xxxxxxx nájmu bytu xx xxxxxxx x xxxxxxxx placení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx motivován x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, neboť xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx které xxxx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx [§2288 xxxx. 1 xxxx. a), §2291 o. x.]. Xxxxx §2239 x. x. nelze xxxxxxx xxxxxx povinnost nájemce xxxxxxxxx smluvní xxxxxx. Xxxxxxx pokutu si xxxx xxxxx sjednat xxx xxx případ xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. A xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx a smluvní xxxxxx xxxx instituty xxxxx xxxxxx, funkčně xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx XXXXXX, M. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx část (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, s. 1048-1080), xxxxx xx xxxxxxx xxx případ xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx smluvní xxxxxx, ale xxx xxxxxxx úrok z xxxxxxxx, xxxxx by xxx xxx obcházen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x §2239 x. x. Xxxxx nelze xxx xxxxxxxxxxx, xx x. x. xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx sazbě (§1972 x 1964 x. x.). Bude-li xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx samozřejmě xxxxx xxxxx na xxxxx x xxxxxxxx x právo xxx xx xxxxxxx x xxxxx bytu, x xxxxxxxx xx mu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §1971 x. z.
23. Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx tak xxxxxxx nájemci vždy xxxxxxxxx xxxxxxxx úrok x prodlení xxxxxxxxx xxxxxxxxx vlády x. 351/2013 Sb.
24. Ze xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx si xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx sjednaly x nájemní smlouvě xxxxxxx xxxx ve xxxx 0,25 % xxxxx x dlužné xxxxxx xx každý xxx prodlení (91,25 % ročně), tedy xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x prodlení xxxxx §2 xxxxxxxx vlády x. 351/2013 Xx. (xx. 8,05 %). X xxxxxxxx ujednání xxxxx nelze xxxxxxxxx (§2239 x. x.), xxxxxxxx smluvního xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx neplatné (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxx xxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, sp. xx. 27 Xxx 1318/2017). Xxx prodlení x xxxxxxxx nájemného xxx xxxxxx žalobkyni xxxxx xx zaplacení - kromě xxxxxxxx xxxxxxxxx - úroku x xxxxxxxx xx xxxx, která xxxxx §2 xxxxxxxx vlády x. 351/2013 Xx. xxxxxx xx dni xxxxxx xxxxxxxx 8,05 % xxxxx. Xxxxxxx xx pro xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2295 x. z. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx x xx prodlení s xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
25. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxx x 1. žalované xx xxxxx x xxxxxxxx důsledku xxxxxxx xxxx x xxxxx, x xxx jí xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx - částkou 98 350 Xx) x xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx - xx xxxx 8,05 % xxxxx x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.5.2015 do xxxxxxxxx, x částky 10 500 Kč xx 6.7.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.8.2015 xx xxxxxxxxx, z částky 10 500 Xx xx 6.9.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.11.2015 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Kč xx 6.12.2015 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.1.2016 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.2.2016 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.3.2016 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 3 850 Xx xx 6.4.2016 xx xxxxxxxxx.
26. Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - proto xxxxxxxx x části týkající xx xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x prodlení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. a) x. x. x.].
27. O xxxxxxxxx části xxxxx x xxxxxxxx (xx. xxx xxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx je možné x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx soud jeho xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x.] xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx žalobu x xxxxxxxxx úroků x xxxxxxxx (které xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x souladu x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx) x xxxxxx specifikovaných xx xxxxxx xxxxxxxxxx převyšujících xxxxxxxx sazbu.