Právní xxxx
Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x prodlení ve xxxx xxxxxxxxx nařízením xxxxx č. 351/2013 Sb.; xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxx výši.
Pronajímatel xx xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxx bytu (xxxxxxx) nájemcem ve xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2295 o. x. xx xxxx, xxx xx xx xxx skutečně odevzdán (§2292 o. x.), xxx ohledu xx xx, zda xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1970, §2235 odst. 1, §2239, §2270 xxxx. 1, §2271, §2292, §2295 zák. č. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx a xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 7.11.2017, xx. xx. 30 Xx 342/2017, x xxxxx, xxx jí xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. žalovaným specifikovaný xxxx x xxxxxxxx, xxx, že rozsudek Xxxxxxxxx soudu pro Xxxxx 7 xx xxx 15.5.2017, sp. xx. 30 X 52/2016, xx ve xxxxxx I. v xxxxx, xxx xxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx, xxxxxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 7 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx15.5.2017, x. x. 30 X 52/2016-92, xxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx 132 890 Kč x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx X.), xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni 98 350 Xx x tam specifikovaným xxxxxxxx xxxxxx &xxxx;x xxxxxxxx (výrok XX.), xxxxxx vůči 2. xxxxxxxxxx žalobu xx xx xxxxxx 34 540 Xx s xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx III.), xxxxxxx, xx xxxxxxxxx x 1. žalovaná xxxxxx vůči xxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxx (výrok XX.), a uložil xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxxx řízení xx xxxx 22 7728,50 Xx (xxxxx X.)
2. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx xx xxx 7.11.2017, x. x. 30 Co 342/2017-130, xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XX. o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx, xxxxxx výrok X. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x odvoláním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx s xxxxxxxxxxxxxx xxx, že xxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Kč xx xxxxxxxx úrokem x xxxxxxxx xx výši 0,25 % denně, xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxx soudy xxxx stupňů x x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx napadeny xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, jimiž xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx částku 98 350 Xx se xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx, zamítl xxxxxx xxxx xxxxxxxxx co xx xxxxxx 34 540 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx 2. žalovanému xxxxxxxx xxxxxxx řízení).
3. Za xxxxxxx xxxxxxxxx mj. xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx nájemci xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 27.1.2014 xxxxxxx x nájmu xxxx x. XY x xxxxxxxxx 2 + xx, x xxxxxx 41,98 x2, x 2. xxxxxxxxx podlaží xxxxxx č. x. XX, na pozemku x. x. XX (xxxx jen „Byt“). Xxxxx xxx xxxxxxx xx dobu xxxxxxx xx 1.3.2014 xx 28.2.2015 x xxx, xx xxxxxxxxxx xx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx dodatku. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 10 500 Xx měsíčně x xxxxxx xx pro xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx nájemného xxxxxxxx xxxx z prodlení xx výši 0,25 % denně. Xx xxxx 2014 do xxxxx 2015 xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xx xxxx dobu xxxxxxxxx xxxxxxx náhradní xxxxxxxxx x xxxxx xxxx, 2. xxxxxxxx xx xxxx xx Xxxx nastěhoval x xxxxx 2015, žalovaná 1. se xxx xx Bytu xxxxxxxxx, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soužití, xxxxxxxxx xxxx skutečnost xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xx 2. xxxxxxxx, bude-li xxxxx x Xxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx sám, xxx xxxx účasti. Xxxx xxxxxxx smlouva xxxxxxxx xxxxxx, xxx 24.3.2016 žalobkyně xxxxxxx xxxxxxxx k vyklizení x xxxxxxx Xxxx x xxxxxxxx xxxxx, 2. žalovaný Xxx xxxxxx do 21.4.2016, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx Xxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 a xxxxx-xxxxx 2016.
4. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxx podle §2270 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx jen „x. z.“), xx xxxx xxxxxxx od 1.3.2014 do 28.2.2015. Xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxx stupně xxxx dospěl x xxxxxx, xx práva x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx žalovaným společně x xxxxxxxxxx (§1872 xxxx. 1 o. x.), xxxxx x 1. xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (§1040 x násl. x. x.), xxx xxxxxxxxx. X její xxxxxxxx navíc xxxxxxxxx, xx xx Xxxx x xxxxxx docházela, xxxxx x xxx xxxx xxxxxxx své xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x §2295 x. x. vůči 1. xxxxxxxx, která x xx skončení xxxxx x xxxxxxx Xxxx nijak neřešila x xxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxx 2. žalovaný. Rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x napadené xxxxx xxxxx změnil x xxxxxx 1. xxxxxxxx, xxx (společně x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx, xxxxxxx již xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x §2295 x. z. xxxxxxx xx užívání Xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. 10 500 Xx xxxxxxx xxxxx s xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx (§1970 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx žalovaní xxxxxxxx, xxxx xx xx, xx xxxxxx xxxxxxxx §2295 x. z. xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxx. Xxxx za xx, xx xx xxxx xxxxx, že xxx vznikl xxxxxxxx xxxxx podle §2270 xxxx. 1 x. x., xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx podle §2295 o. x. Xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxx aplikovat xx vztahu x xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxx nájmu 1. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxxx způsobem xx na úkor xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxx uskladnění xxxxxx věcí x Xxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx výslovnou dohodou xxxxxxxxx. Tvrdili, xx 1. xxxxxxxx ke xxx skončení xxxxx xxx x Xxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxx x dobré xxxx, že 2. xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x nové xxxxxxx smlouvě, a xxxxxx-xx 2. xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xx, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xx Byt xx skončení xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx vytýkali, že xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxx, co xxxxx xx řízení xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xxx xxxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu zrušil x xxx mu xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx 2. žalovaného je xxxxxxxxxxx nepřípustné, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx změnil rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx; 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx změnou xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx [navíc xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxx odmítl jeho xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x nákladech řízení xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx §238 xxxx. 1. písm. x) zákona č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „x. x. x.“]. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §243x, §218 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. xxxx subjektivně xxxxxxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 30.10.2012, xx. xx. 23 Xxx 2589/2010, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 41/2013 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 3.2.2016, xxx. xx. 29 ICdo 42/2015, uveřejněný xxx xxxxxx 33/2017 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx).
7. Dovolání 1. xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastnicí xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. .ř.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx se odvolací xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, neboť xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2259 x. x. xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx nájmu xxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xx, xxxxxx doposud v xxxxxxxx x. x. xxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Předně xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxxxx zjištění a xxxxxxxxx provedeného xxxxxxxxxx xxxxxx, uplatnila jiný xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xx uveden x §241x xxxx. 1 x. x. x. Xxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx se x xxxxxx volného xxxxxxxxx xxxxxx zakotvenou x §132 o. x. x. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Xxx 3375/2018, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
9. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx odůvodněno, xxxx xxxxxxxxxx ke všem xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx (ani xxxx vady) xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx, xxxx dovolací xxxx x obsahu xxxxx xxxxxxxxx.
10. Podle xxxxxxxx právní teorie x xxxxx x xxxxxxxxxxxx rozhodnutí jde xxxxx, xxxxxxxx postup xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx zjištěného skutkového xxxxx věci, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx předvídat (xxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 19.1.2016, xx. zn. 23 Xxx 663/2015, xxxxxxxxxxx xxx číslem 36/2017 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X takové rozhodnutí xxxxx, jestliže xxxxxxxxxx xxxxxx muselo xxx xxxxxx, že xxxx xx danou xxxxxxx xxxx xxxxxxx (viz xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.8.2010, xx. xx. 22 Xxx 2205/2010). Xxxxxx xxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx při xxxxxxxxx xxxxxx důsledků xxxxxxxxx Bytu xx xxxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §2296 x. x. xxxx právní xxxxx xxx soud xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx rovněž xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §157 odst. 1, 2 o. x. x. – xx x něm xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxx xxxx důkazy xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx (soud xxxxxxx stupně) provedl x všechny xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx věci.
11. Podle §2270 xxxx. 1 x. x., xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxx xx společnými xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu xx xxxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxx xxxx. 2, xx xxxxx x xxxxxxx, platí xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, není-li xxxx xxxxxxxxx jinak.
12. Xxxxx §2271 o. x. xxxx společní xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx použijí xxxxxxxxx.
13. Xxxxx §2295 x. x. má xxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx xx xx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx.
14. Xxx žalovaní xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvu, x xxxxx xx tak xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx (§2270 odst. 1 x. x.); oba xxxx xxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxx (§2270 xxxx. 2 x. z.). Xxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx x ní vyloučili xxxx obnovení (prolongaci) xxxxx §2285 o. x. x x xxxxxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx dohodnutých xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. X xxx, kdy nájem xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2292 x. x.) xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxx xxxx již za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (zákon x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxx též xxx „xxx. xxx.“) xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.5.2012, xx. zn. 32 Xxx 2471/2010, xx xxx22.4.2015, sp. zn.26 Xxx 4018/2014) k xxxxxx, že užíváním xxxxxxxx xxxxx je x xxxx xxxxxxxxxxx xx skončení xxxx xxxxx. Od xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x poměrech xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x. x.).
16. Xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obč. zák. xxxxxxxxxx x odůvodnil xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx) x xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx, xxx x xx xxx xxxxx přístup a xxxx x xx xxxx disponovat - xxxx. odevzdáním xxxxx - xxxxxxx ji xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.2.2008, xx. zn. 33 Xxx 49/2006, ze xxx 11.1.2012, sp. xx. 26 Xxx 3560/2010, xx xxx 12.12.2016, xx. zn. 26 Xxx 4354/2016). Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x. x.) platí, xx xxxxx vyklizení xxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx x xxxx odevzdání xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2292 xxxx druhá a xxxxx o. x. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 19.2.2018, xx. xx. 26 Xxx 2105/2017); nájemce má xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx věta xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domněnku xxxxxxxxx bytu pronajímateli xx xxxxxxxx xxxxx xx dni, xxx xx xxxxxxx opustil xxxxxxxx, jímž dal xxxxxxxxxxx najevo, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x úmyslem se xxx xxx xxxxxxxx (xxxx xx mu xxxxxxxx xxxxx).
17. X xxx, xxx nájem xxxxxxx (28.2.2015), žalovaní Xxx nevyklidili x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, 2. xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxx užívání. Xxxxxxx 1. xxxxxxxx, xx xxx sama xx xxxxxxxx xxxxx Byt xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx, xxx Byt xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx nepředala xxxxxxxxx své xxxxx x xxx Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zřejmé, xx x něm xxx xxxxxxx (a uplatnila xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx x §2292 xxxx xxxxx x. x.), xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx Xxx xxx vyklidila. Xxxx proto xxxxxxxxx, xxxxxx po xxxxxxxx xxxxx xxxx x Xxxx i nadále xxx věci, xxxx xxx do Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§2292 xxxx xxxxx o. x.), xxxx xx xxxxxxx x ohledem xx xxxxxxxxxx, xx ho x nadále užíval 2. xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxx, že Xxx již vyklidila x xxxxxxx xx, x xxx xxxxxxxxx xx xx, že xx xx xx xxxxx 2. žalovaný (xxx xx xxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxx xxxxxxx x xxxxxx až xx xxxx odevzdání.
18. Xxxxxxx-xx nájemce xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xx pronajímatel xx xx xxxx, xxx je mu xxx xxxxxxxx odevzdán, xxxxx na xxxxxxx xx užívání xxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného (§2295 o. z.). Xxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx bytu (není xxxxxx významné jakým xxxxxxxx), xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx po xxxx xxxx disponovat x pronajmout xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx zákoník xxxxxxx x §2295 x. x. xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx požadovat xx (xxxxxxx) nájemci xxxxxx xx xxxxxxx bytu xx výši xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§2249 o. x.) xxxxxxxxx, ačkoliv xxx xxxxx skončil, x xx xx xx xxxx, xxx xx (bývalý) xxxxxxx xxx xxxxx; xxx xxxxxx o xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx. Protože xxxxxxxx nájemci xxxx xx vztahu x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx práva x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx právo xx xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xxxxx §2295 x. z. xx xxxxx společných nájemcích, xxxxx xx po xxxxxxxx nájmu Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx, že v xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
19. Xxxxxxxx mohla předejít xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx ve výši xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2295 o. z. xxx tím, že xx xx Xxx xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxx (nebo xxxxxxx xxxxxxxx, že xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx ho xxxxx xxxxxxx 2. xxxxxxxx), xx xxxx neučinila. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx 1. xxxxxxxx xx povinna xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx Xxxx ve xxxx 10 500 Xx měsíčně, xx. xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx, za xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx - duben 2016, x xx xx do 21.4.2016, xxx xxx Xxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx 98 350 Xx, x xx x xxxxxxx s §2271 x 2736 x. x. společně a xxxxxxxxxx s 2. xxxxxxxxx (xxxxx tuto xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx), který xxxx po xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx nepředal, xx tak správný.
20. X xxxxxxx na §1970 x. x. xxxxxx xxxxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx zaplatit xxxxx x jistinou xxxx xxxxxxxx xxxx x prodlení, který xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx 0,25 % xxxxx z xxxxxx xxxxxx.
21. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxx (§2251 xxxx. 1 x. x.), xx x prodlení (§1968 x. x.) x pronajímatel po xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (§1970 xxxx xxxxx x. z.). X xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxx o. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxx platit xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx č. 142/1994 Xx.). Xxxxxxxxxx §1970 x. x. upravuje xxx úrok z xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx, tak xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxx jakéhokoliv xxxxxxxx stran, strany xx xxxx xxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxx také xxxxxxx (§1970 xxxx xxxxx x. x.). Xx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx), xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx relativně xxxxxxxx úpravou xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx z §2235 xxxx. 1 x. x., případně xxxxxxx x §2239 x. x. Xxxxxxx xxxx je xxxxx x rámci xxxxxx xxxxx bytu a xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx chráněn, jedním x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§2235 xxxx. 1 o. x.) x ochrana xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (§2239 o. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx všechna ujednání xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx.
22. I xxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xx nájem xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx důsledků xxxxxxxx obsažená x x. z. xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x přihlédnutím k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx, xx úrok x xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx dluh xxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxx nahradit xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxx vyčíslovat x xxxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x prodlení, xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxx xxxxxxxx motivován x možnou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx včasné x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx jedním x taxativně xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nájem xxxxxxxxx [§2288 odst. 1 xxxx. x), §2291 x. z.]. Xxxxx §2239 x. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxx povinnost xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx pokutu xx xxxx xxxxx sjednat xxx pro xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. A xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx blízké, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx XXXXXX, M. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 1048-1080), xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx smluvní xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxx z xxxxxxxx, xxxxx xx xxx byl obcházen xxxxxxxx zákaz xxxxxxxx x §2239 x. x. Navíc xxxxx xxx přehlédnout, že x. x. upravuje x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx jejich xxxxxx xxxxx sazbě (§1972 a 1964 x. z.). Xxxx-xx xxxxxxx x prodlení x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx práva na xxxxx x prodlení x právo xxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxx, a xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x prodlení, xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §1971 x. x.
23. Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného tak xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 351/2013 Xx.
24. Xx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxx, xx si xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx nájemců s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x nájemní xxxxxxx xxxxxxx xxxx ve xxxx 0,25 % xxxxx z xxxxxx xxxxxx za xxxxx xxx prodlení (91,25 % ročně), tedy xx xxxx podstatně xxxxxxxxxxx xxxxxxx úrok x xxxxxxxx xxxxx §2 xxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Sb. (xx. 8,05 %). X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nelze xxxxxxxxx (§2239 x. x.), xxxxxxxx smluvního xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx neplatné (srovnej xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxx xxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 27 Xxx 1318/2017). Xxx prodlení x placením nájemného xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx - kromě xxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx x prodlení xx xxxx, xxxxx podle §2 xxxxxxxx vlády x. 351/2013 Xx. xxxxxx ke xxx xxxxxx xxxxxxxx 8,05 % xxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2295 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx x xx prodlení s xxxxxx xxxxxxxx nárok xx zaplacení xxxxxxxxx xxxxx.
25. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - úroků x xxxxxxxx xx xxxxxx x 1. žalované xx xxxxx x xxxxxxxx důsledku xxxxxxx xxxx v xxxxx, x níž xx xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx (spolu x xxxxxxxx - xxxxxxx 98 350 Xx) x xxxxx x xxxxxxxx x zákonné xxxx - ve xxxx 8,05 % xxxxx z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.5.2015 xx xxxxxxxxx, z částky 10 500 Kč xx 6.7.2015 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Kč xx 6.8.2015 xx xxxxxxxxx, z částky 10 500 Kč xx 6.9.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.11.2015 xx xxxxxxxxx, z částky 10 500 Xx xx 6.12.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.1.2016 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.2.2016 do xxxxxxxxx, z částky 10 500 Kč xx 6.3.2016 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 3 850 Xx xx 6.4.2016 xx xxxxxxxxx.
26. Xxxxxxxx xxxx - xxxx ve xxxx nařídil xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx částky 98 350 Xx xxxxx xx zákonným xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x odst. 1 xxxx. x) x. x. ř.].
27. O xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx (xx. xxx xxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxx k 1. žalované xxxxxxxx xxxx rozhodl xxxxxxxxx, xxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxx, xx xx možné x věci rozhodnout, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x této xxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 písm. x) x. s. x.] xxx, xx xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxx xxx zamítl xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (které xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v souladu x žalobním požadavkem xxxx xxxxx) x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx sazbu.