Xxxxxx věta
Při xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx zaplatit úrok x prodlení xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 351/2013 Sb.; smluvní xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxx výši.
Pronajímatel xx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx bytu (xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2295 o. x. xx xxxx, xxx xx xx xxx xxxxxxxx odevzdán (§2292 x. x.), xxx xxxxxx xx xx, xxx ho xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §1970, §2235 xxxx. 1, §2239, §2270 odst. 1, §2271, §2292, §2295 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx dovolání xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx dne 7.11.2017, xx. zn. 30 Xx 342/2017, x xxxxx, jíž xx xxxxxx zaplatit xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx specifikovaný xxxx x xxxxxxxx, xxx, xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 7 xx xxx 15.5.2017, xx. xx. 30 X 52/2016, xx xx xxxxxx X. x xxxxx, xxx xxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 7 (xxxx prvního stupně) xxxxxxxxx xx xxx15.5.2017, x. j. 30 X 52/2016-92, xxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x zaplacení 132 890 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx X.), xxxxxx 2. xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx 98 350 Xx x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx &xxxx;x xxxxxxxx (xxxxx XX.), xxxxxx vůči 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxx 34 540 Xx s xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx XXX.), xxxxxxx, že xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxx xxxxxx vůči sobě xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx řízení (xxxxx XX.), a xxxxxx xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 22 7728,50 Xx (xxxxx X.)
2. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 7.11.2017, x. x. 30 Xx 342/2017-130, xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XX. x xxxxxxxxx xxxxxx mezi žalobkyní x 1. xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx X. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx s příslušenstvím xxx, xx uložil 1. xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Kč xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx ve xxxx 0,25 % xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxx soudy xxxx xxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výroky xxxxx xxxxxxx xxxxxx, jimiž xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx částku 98 350 Kč xx xxxxxxxx úrokem x xxxxxxxx, zamítl xxxxxx xxxx xxxxxxxxx co xx částky 34 540 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx 2. žalovanému xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx).
3. Xx xxxxxxx považoval xx. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxx uzavřeli x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 27.1.2014 xxxxxxx x xxxxx bytu x. XY x xxxxxxxxx 2 + xx, x xxxxxx 41,98 m2, v 2. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. x. XX, xx xxxxxxx x. x. XY (xxxx xxx „Xxx“). Xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx určitou xx 1.3.2014 xx 28.2.2015 x tím, xx prodloužit xx xxx jen xxxxxx xxxxxxxxx dodatku. Nájemné xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 10 500 Xx xxxxxxx x xxxxxx xx pro xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxxx xx výši 0,25 % xxxxx. Xx xxxx 2014 xx xxxxx 2015 xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxxxxx jim xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx náhradní xxxxxxxxx x jiném xxxx, 2. xxxxxxxx xx xxxx xx Xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx 2015, xxxxxxxx 1. xx xxx xx Bytu xxxxxxxxx, x 2. žalovaným xxxxxxxx xxxxxxxx soužití, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, že 2. xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxx x Xxxx xxxxxx, xxxxxx novou xxxxxxx smlouvu xxx, xxx xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, dne 24.3.2016 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x předání Xxxx x xxxxxxxx dluhu, 2. xxxxxxxx Xxx xxxxxx xx 21.4.2016, xxx xxx vyklizen xxxxxxx exekutorem. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx Bytu xx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 a xxxxx-xxxxx 2016.
4. Shodně xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxx podle §2270 xxxx. 1 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x.“), xx xxxx xxxxxxx xx 1.3.2014 xx 28.2.2015. Xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx k xxxxxx, že xxxxx x povinnosti xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1872 xxxx. 1 o. x.), tudíž i 1. xxxxxxxx byla xxxxxxx xx skončení xxxxx Xxx xxxxxxxx x předat pronajímateli (§1040 a násl. x. x.), xxx xxxxxxxxx. X její xxxxxxxx navíc xxxxxxxxx, xx xx Xxxx x xxxxxx docházela, xxxxx x xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx. Xxxxxxxxx nelze xxxxxxx xxxx nárok xxxxxxxx x §2295 x. z. xxxx 1. žalované, která x xx xxxxxxxx xxxxx a předání Xxxx nijak neřešila x xxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxx 2. žalovaný. Rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx 1. xxxxxxxx, xxx (xxxxxxxx a xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx byla xxxxxxx xxxxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxx x souladu x §2295 o. x. xxxxxxx za užívání Xxxx ve xxxx xxxxxxxxxx nájemného, xx. 10 500 Kč xxxxxxx xxxxx x xxxxxx z prodlení xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (§1970 o. x.).
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx, xx xxxxxx xxxxxxxx §2295 x. z. xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxx. Xxxx xx xx, že xx xxxx xxxxx, xx xxx xxxxxx společný xxxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 o. x., nikoliv xxxx xxxxxxxx odpovědnost xxxxx §2295 o. z. Xxxxxxxx, xx toto xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, i xxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx nájem. Xx skončení nájmu 1. žalovaná Xxx xxxxxxxxx, žádným xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx neobohatila, xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxx uskladnění xxxxxx xxxx v Xxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx prodloužení xxxxx xxx xxxxxxxxx dohodou xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xx 1. xxxxxxxx xx xxx skončení xxxxx xxx v Bytě xxxxx věci xxxxxx, xxxx x xxxxx xxxx, xx 2. xxxxxxxx jedná s xxxxxxxxx o nové xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxx-xx 2. xxxxxxxx x nové xxxxxxx xxxxxxx xxx xx, xxxx xxx žalobkyni xxxxx, že Xxx xx skončení nájmu xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx vytýkali, že xxxxxxxxxxxxx pravidla pro xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx odůvodnil, x xx xxx nepřezkoumatelné, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx odvolacího soudu (xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxx ve xxxxxx x 1. xxxxxxxx; 2. žalovanému xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) mu xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx [navíc xxxxx xxxxxx, kterým xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx výroku x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx žalobkyní x 1. žalovanou xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx podle §238 xxxx. 1. xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxx „x. x. x.“]. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx odmítl xxxxx §243b, §218 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 30.10.2012, xx. zn. 23 Xxx 2589/2010, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 41/2013 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxxxx xxxxx xxxxx ze xxx 3.2.2016, sen. xx. 29 XXxx 42/2015, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 33/2017 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
7. Dovolání 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. .ř.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx končí, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxx xx xxxx ujednaného xxxxxxxxx podle §2259 x. x. xxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxxxx nájmu již xxx neužívá, xxxxx xxxxxxxx mu xx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. x. xxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Předně xx xxxxx zdůraznit, xx xxxxxxxxx, jimiž xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxxxx zjištění x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx důvod, než xxxxx xx uveden x §241x xxxx. 1 o. x. x. Samotné hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx xx x zásadu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §132 x. x. x. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.3.2017, sp. xx. 31 Xxx 3375/2018, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
9. Dovolatelka xxx xxxxxx, že řízení xx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xxxxx odůvodněno, xxxx xxxxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx vyšly xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx vady (ani xxxx xxxx) řízení, xxxxx xx xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
10. Podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx postup xxxxxxxx xxxxx nese xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx skutkového xxxxx věci, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx předvídat (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.1.2016, sp. xx. 23 Xxx 663/2015, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 36/2017 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek). X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxx xx danou xxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 17.8.2010, xx. xx. 22 Xxx 2205/2010). Nemůže xxx xxxx x xxxxxxxxxx rozhodnutí, zaujal-li xxxxxxxx soud xxx xxxxxxxxx otázky xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxx xx xxxxxxxxx 1. žalované xxxxxx xxxxxx xxxxx §2296 x. x. xxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx náležitosti xxxxxxxxx x §157 xxxx. 1, 2 x. x. ř. – xx x xxx xxxxxxx, k jakému xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x jak xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx x všechny xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
11. Xxxxx §2270 odst. 1 x. x., xxxxxx-xx xxxxxxx smlouvu x xxxxxxxxxxxxxx více osob, xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx x xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxx přistoupí xx xxxxxxx. Podle xxxx. 2, co xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
12. Xxxxx §2271 x. z. xxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx.
13. Xxxxx §2295 x. z. xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného, neodevzdá-li xxxxxxx byt xxxxxxxxxxxxx x den xxxxxxxx xxxxx až xx xxx, xxx nájemce xxxxxxxxxxxxx xxx skutečně xxxxxxx.
14. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx se tak xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx (§2270 odst. 1 x. x.); xxx xxxx měli xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx (§2270 odst. 2 x. x.). Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, x protože xxxxxxxxx x ní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxx §2285 o. x. a x xxxxxxxxxx nájmu podle xxxxxxxx dohodnutých xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nájmu. X xxx, kdy nájem xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxx xxxxxxxxx povinnost (§2292 x. x.) xxxxxxxx Xxx žalobkyni.
15. Xxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxx též jen „xxx. xxx.“) xxxxxx x řadě xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 30.5.2012, xx. xx. 32 Xxx 2471/2010, xx xxx22.4.2015, xx. xx.26 Xxx 4018/2014) x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx nájmu je x jeho xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx není důvod xx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx současné xxxxxx xxxxxx (x. x.).
16. Nejvyšší xxxx xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxxx x odůvodnil xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx věci (xxxx) x sobě xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx, xxx x xx xxx xxxxx xxxxxxx a xxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxxxxxxx klíčů - xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.2.2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, xx xxx 11.1.2012, xx. xx. 26 Cdo 3560/2010, xx xxx 12.12.2016, xx. xx. 26 Xxx 4354/2016). Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x. z.) xxxxx, xx řádné xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2292 xxxx xxxxx a xxxxx x. x. (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 19.2.2018, xx. xx. 26 Xxx 2105/2017); xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx věta třetí xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domněnku xxxxxxxxx bytu pronajímateli xx xxxxxxxx nájmu xx dni, xxx xx nájemce xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxx (xxxx xx mu xxxxxxxx xxxxx).
17. X xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx nepředali, 2. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx 1. xxxxxxxx, xx xxx xxxx po xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx pro závěr, xxx Byt vyklidila, xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx nepředala xxxxxxxxx své xxxxx x ani Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx bez jakýchkoli xxxxxxxxxxx zřejmé, xx x xxx již xxxxxxx (x uplatnila xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v §2292 xxxx xxxxx x. x.), dokonce xxxxxxxxx xxx neoznámila, že Xxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx x Xxxx x nadále xxx xxxx, nebo xxx xx Bytu xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx. Jestliže Byt xxxxxxxxx xxxxxxxxx odevzdáním xxxxx (§2292 xxxx xxxxx x. x.), xxxx xx alespoň x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, že ho x xxxxxx xxxxxx 2. xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), neoznámila, xx Xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx, x xxx xxxxxxxxx xx xx, xx xx za xx xxxxx 2. žalovaný (xxx xx však xxxxxxx), xxxxxxxxxxx xx xxxxx povinností, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxx xxxxxxx x xxxxxx až xx jeho xxxxxxxxx.
18. Xxxxxxx-xx xxxxxxx při xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xx pronajímatel xx xx doby, xxx je mu xxx skutečně odevzdán, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx bytu (xxxxxxx) nájemcem xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného (§2295 o. x.). Xxx x nárok, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx (není xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx), xxxxxxxxxxxx s xxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x pronajmout xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x §2295 o. x. xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxx naposledy xxxxxxxxxx nebo soudem xxxxxxxxxxx (§2249 x. x.) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx skončil, x to až xx xxxx, xxx xx (xxxxxx) nájemce xxx xxxxx; xxx xxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx stejná práva x povinnosti, žalobkyně xx xxxxx xx xxxxxxx za xxxxxxx Xxxx xxxxx §2295 x. x. xx xxxxx společných xxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x nesdělili xx, xx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
19. Xxxxxxxx mohla předejít xxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2295 o. z. xxx tím, xx xx jí Byt xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxx (xxxx alespoň xxxxxxxx, xx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx užívá xxxxxxx 2. xxxxxxxx), xx však xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx 1. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náhradu xx xxxxxxx Bytu ve xxxx 10 500 Xx měsíčně, xx. xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xx měsíce xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx - xxxxx 2016, x xx xx do 21.4.2016, xxx xxx Xxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx 98 350 Xx, x to v xxxxxxx x §2271 x 2736 o. x. xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (jemuž tuto xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx), který xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx nevyklidil x žalobkyni xxxxxxxx, xx tak xxxxxxx.
20. X xxxxxxx na §1970 x. x. xxxxxx xxxxxxxx xxxx 1. žalované xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx sjednaný xxxx x xxxxxxxx, který xxxxx nájemní smlouvy xxxx 0,25 % xxxxx x xxxxxx xxxxxx.
21. Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxx x xxxx xxxxxxx (§2251 xxxx. 1 x. x.), xx x xxxxxxxx (§1968 x. x.) x xxxxxxxxxxxx xx xxx může xxxxxxxxx xxxxx x prodlení (§1970 věta xxxxx x. x.). X xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxx x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (nařízení xxxxx x. 142/1994 Xx.). Ustanovení §1970 x. x. xxxxxxxx xxx úrok x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx. Xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx výši xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, strany xx xxxx xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (§1970 věta druhá x. x.). Je-li xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (a xxxxx xxxx xxxxxxxxxx), xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx omezeny relativně xxxxxxxx úpravou xxxxx xxxx vyplývající x §2235 odst. 1 x. x., xxxxxxxx xxxxxxx x §2239 x. x. Xxxxxxx xxxx je xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxx x občanském xxxxxxxx xxxxxxx, jedním x projevů této xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§2235 odst. 1 o. x.) x xxxxxxx vůči xxxxxxx pokutě x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (§2239 o. z.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx pak xxxxx xxxxxxxxx všechna xxxxxxxx xxxxx týkající xx xxxxx.
22. X xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájem xxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x. z. xxx xxxxxxxxx vztahy, xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx kogentní xxxxxx xxxxx bytu. Xxxxxx xxxxx, xx xxxx x xxxxxxxx má xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx uhradil xxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, která mu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxx xxxxx xxxx xx nájemce x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx významně motivován x možnou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx neplacení xxxxxxxxx xx jedním x taxativně xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx které xxxx xxxxxxxxxxxx nájem xxxxxxxxx [§2288 odst. 1 xxxx. a), §2291 x. z.]. Xxxxx §2239 o. x. xxxxx utvrdit xxxxxx povinnost xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx pokutu xx xxxx nelze xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx. X protože xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx totožné (xxxxxxx XXXXXX, X. x xxx. Občanský xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 1048-1080), nelze xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, ale xxx xxxxxxx úrok x xxxxxxxx, neboť by xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x §2239 x. x. Navíc xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xx x. z. upravuje x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx jejich xxxxxx xxxxx xxxxx (§1972 a 1964 x. z.). Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx z xxxxxxxx x právo dát xx xxxxxxx z xxxxx xxxx, x xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxx se domáhat xxxx xxxxxxx podle §1971 x. x.
23. Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného tak xxxxxxx xxxxxxx vždy xxxxxxxxx xxxxxxxx úrok x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vlády x. 351/2013 Xx.
24. Ze xxxxxxxx soudů je xxxxxx, xx xx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nájemného xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx 0,25 % xxxxx x dlužné xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx (91,25 % xxxxx), xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x prodlení xxxxx §2 nařízení xxxxx x. 351/2013 Xx. (xx. 8,05 %). X xxxxxxxx ujednání xxxxx xxxxx xxxxxxxxx (§2239 x. x.), xxxxxxxx xxxxxxxxx úroku x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx (srovnej xxxxxxxxxx rozsudku Nej xxxxxxx soudu ze xxx 21.11.2018, xx. xx. 27 Xxx 1318/2017). Při prodlení x xxxxxxxx nájemného xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx x xxxxxxxx ve xxxx, která podle §2 nařízení xxxxx x. 351/2013 Sb. xxxxxx xx xxx xxxxxx prodlení 8,05 % xxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx x placením xxxxxxx podle §2295 x. z. strany xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx x xx prodlení x xxxxxx xxxxxxxx nárok xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
25. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - úroků x xxxxxxxx ve vztahu x 1. xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx důsledku xxxxxxx xxxx v části, x xxx jí xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx s xxxxxxxx - xxxxxxx 98 350 Xx) x úroky z xxxxxxxx x zákonné xxxx - xx xxxx 8,05 % xxxxx z částky 10 500 Xx xx 6.5.2015 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.7.2015 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.8.2015 xx xxxxxxxxx, z částky 10 500 Kč xx 6.9.2015 xx xxxxxxxxx, z částky 10 500 Xx xx 6.11.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Kč xx 6.12.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Kč xx 6.1.2016 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Kč xx 6.2.2016 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.3.2016 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 3 850 Kč xx 6.4.2016 xx xxxxxxxxx.
26. Xxxxxxxx xxxx - aniž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. s. x.) - xxxxx dovolání x části týkající xx zaplacení xxxxxx 98 350 Xx xxxxx xx zákonným xxxxxx z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].
27. X xxxxxxxxx části xxxxx x xxxxxxxx (xx. xxx xxxxxxxx xxxxx) xx vztahu x 1. žalované odvolací xxxx rozhodl nesprávně, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxx, xx xx možné x věci rozhodnout, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.] xxx, že xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně, pokud xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (xxxxx xxxx pro přehlednost xxxxxxxxx v xxxxxxx x žalobním požadavkem xxxx xxxxx) x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx sazbu.