Právní xxxx
Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx do 31.12.2013, xxxxx pohledávka xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014) k xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx úprava, kterou xx xxxx xxxxx x těchto xxxxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1987, §3028 xxxx. 3, §3074 xxxx. 1 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx dne 21.4.2017, xx. xx. 14 Xx 94/2017.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx (návrhem xx xxxxxx elektronického xxxxxxxxxx rozkazu) xxxxxx xxxxx dne 5.9.2014 xx xxxxxxx po xxxxxxxx domáhali xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 225 000 Xx a xxxxxxxxxxx xxxxxx xx služby xxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx 20 000 Kč. Tvrdili, xx x žalovanou xxxxxxxx xxx 23.1.2013 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor nacházejících xx x xxxxxx xxxx x. p. XX xx ulici XX (dále xxx xxx „Xxxxxxx“), xxxxxxxx xxxx platit nájemné xx xxxx 45 000 Xx xxxxxxx x 4 000 Xx měsíčně xxxxxx xx služby, protože xxxx tuto svou xxxxxxxxx neplnila, Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 14.8.2014, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx duben-srpen 2014.
2. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 6 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.10.2016, č. x. 13 X 475/2014-142, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx částku 225 000 Kč x xxx specifikovaným xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx (xxxx xxx jen „xxxxxxxxxx xxxxx“), xxxxxx xxxxxx x zaplacení xxxxxx 20 000 Xx x úroky x xxxxxxxx (představující xxxxxx xx služby) x uložil xxxxxxxx xxxxxxxx žalobcům xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 92 728 Kč x rukám jejich xxxxxxxx.
3. Zjistil, xx xxxxxxx (pronajímatelé) uzavřeli x xxxxxxxxx (nájemkyní) Xxxxxxx, v xxxxxx X se xx. xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx tak, xxx xxx xxxxxxxxx x účelu nájmu, x xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x xx. XX xxxx. 1, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx uhrazené xxxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xx 7 xxx xx xxxxxx xxxxxxxx. X xx. XX xxxx. 1 se xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx plynu, xxxxxxxxx x xxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx XX x xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx jsou xxxxxxxx xxxxxx. Nájemné xxxx sjednáno xx xxxx 45 000 Xx měsíčně a xxxx xxxx sjednáno, xx nájemkyně nemá xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx případné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Dne 1.6.2013 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx X., x. x. x., xxxxxx předmětem byla xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxx solária x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Další xxxxx nebytového xxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxx x žalovanou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Žalovaná xxxxxxxx xxx 9.7.2012 se xxxxxxxxxxx X. 01, x. x. x., xxxxxxx o zprostředkování xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, následně xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx x žalovaná xxxxxxxx společnosti za xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx 81 675 Kč. X xxxxx 2014 xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostoru xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx byla xxxxxx xxxxxxxx věcí x xxxxxx xxxxxxxxxx), x xxxxxx x xxxxxxx nových xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, zaměstnankyně xxxxxxxx xxxx x výměně xxxxx informována x xxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 3.9.2014 xxxxxxx xxxxxxxx žalobce k xxxxxxxx vstupu xx xxxxxx (xx xxxxx XX). Xxx 14.8.2014 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xx dne 29.7.2014, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 45 000 Xx x xxxxxx xx xxxxxx xx xxxx 4 000 Xx xx měsíce xxxxx, xxxxxx, červen, červenec x xxxxx 2014. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx prostorách xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxxxxxx za 2 900 Xx. Žalovaná xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx kompenzační námitky. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx výši 2 900 Xx s xxxxxxxx, že za xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x instalovat xxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxx využívány xx xxxxxxxxxx účelu, x xxxx věci xxxxxxx x nebytovém prostoru (xxxx xxx jen „xxxxx kompenzační xxxxxxx“). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx. X Smlouvy xxxxxx xx výši 81 675 Kč (xxxx xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx. Dále xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx 40 833 Xx (xxxx xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), která xx xxxx vzniknout z xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx užívat xxxxxxxxx xxxxxxx od 15.8.2014, xxxxx xx xxxxxx xxxxx neměla x xxxxxxxxx nové xxxxx.
4. X odkazem xx §3074 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), aplikoval xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x. 116/1990 Xx., o xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx xxxxx x. 116/1990 Sb.) x xxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „obč. xxx.“). Uzavřel, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx povinnost platit xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx duben-srpen 2014 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx celkem 225 000 Xx, xxxxxx xx tak x xxxx xxxxx důvodná. Xxxxxxx xxxx kompenzační xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. U první xxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxxx, xx účastníci si xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx právo na xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, navíc xxxxxx xx xxx xxxxxx', xxxx součástí xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx tak xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx. X Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx., neboť je xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx určitě xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx x xxxxx způsobem, xxxx xxxxxxx by xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x proto xxxx xxxxxxx ani xxxxx xxxxxxxxxxx námitka. Xxxxxxxxx, xx xxxxx-xx xxxxxxxx, xx pronajatý xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x zároveň x xxx více xxx xxx x xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx x xx xxxxxxxx, xxxx xx xxxx námitka x xxxx ryze xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx uzavřel, xx xxxxxxxx právo xx xxxxx x nájemného xxxxxxxxx. X xxxx xxxxx došlo k xxxxxx xxxxx od xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nedošlo x xxxxxxx žalované xxxxx prostor užívat, x xxxxxxxxxx dál xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx klíče, x xxx xxxxxxxxx žalované xxx podnájemkyni X. x. r. x., xxx tyto xxxxx, xxxxx xxx ně xxxx připraveny x xxxxxxx x předmětném xxxxxxxx, obdržely (xxxxxxxx xx jich). Xxxxx xxxxxxxxx xxx přiznání xxxxx z xxxxx xx podle §2208 xxxx. 1 x. x. řádné x xxxxxx oznámení xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx však nestalo. Xxxxxx xxxxx žalované xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx výši celkem 225 000 Kč xx xxxxxxxxx xxxxx x prodlení. Xxxxxx x části xxxxxxxx xx xxxxxxxxx záloh xx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 20 000 Kč (x xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxx.
5. Xxxxxxx soud x Xxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2017, x. x. 14 Co 94/2017-173, xxxxxxxx napadený xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně x xxx, že žalované xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx oběma xxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx, xxxxxx výrok x náhradě xxxxxxx xxxxxx xxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx řízení xxxx xxxxxx prvního xxxxxx xx xxxx 137 047 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, současně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 33 278 Xx.
6. Xxx xx to, že xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx a x xxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Poukázal na §3074 xxxx. 1 x. x., jenž xxx nájmy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, x xxxx dospěl soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx první kompenzační xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zdůraznil, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x zásobník pro xxxxx xx xxxxxx xxxx, ale i xx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x x xxxxx xx xxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 odst. 2 x. z. Ztotožnil xx xxxxxx xx xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx. Xxxxxxx popřeli xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxx x x xxxxxxx xx zjištění, xx xxxxxxxx xxxx klíče x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx výši xxxxx, xxxxxxxxx i xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x tedy xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 odst. 2 o. x. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx sice xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x neplatnosti xx. V Xxxxxxx xxx neurčitost x xxxxxxxxxxxxxxxx podle §37 xxx. xxx. (xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx) xx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx však x xxxx xxxxxxx, xx x situaci, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx a xxx xxxx podnikala x přenechávala xx xx podnájmu, xx xxxx námitka, že xx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxx vznikl xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx prostor. Xxxxx podle xx. X Xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx by se Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx v xxxxxxx, xx by zaplatila xx zprostředkování nájmu x přitom xx xxxxxxxx nemohla pro xxxxxx nepřipravenost xxxxxx. Xxxx xxxx pohledávku xxxxx považoval xx xxxxxxxx, x tedy xxxxxxxxxxxx k započtení xxxxx §1987 odst. 2 x. z.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
7. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx dovolání, xxxx xx xx, xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx soudu nebyly xxxxxxx řešeny otázky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x řízení, započtení x xxxxxxxx pojmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pohledávek. Xxxxxxxx, xx žalobci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx. XX Xxxxxxx xxxxxxxx xx způsobilosti vodoinstalace xxx sjednaný xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x další xxxxxxxx xxxxxx odkoupit od xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx by xxxxxxx xxxxx nebyl způsobilý xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx-xx xxxxxxxx xxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx xx xx xxxx xxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx zahrnuje i xxxxxxx xxx dřezem, xxxxx nesouvisí x xxxxxxxxx instalací, měl xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx považovala x xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx souvislost xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x nepřipraveností nebytových xxxxxxx (kompenzační xxxxxxx xx xxxx 81 675 Xx). Nárok xx vznikl xxxxx xx. X Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxx xxxxxxx vodoinstalace - xxxxxxx bojleru), xxxxxx xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx způsobilý xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx zámků xxxxx xxxxxxxxx xxxx právo xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx nevypořádal x xxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx), xx x xxxx, xxx společnosti X. x. x. x. bylo xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx vztah x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx by xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx jako xxxxxxxx xxxxx prvního stupně, xxxxxx a věc xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx x souladu x čl. XX xxxxx 2 zákona x. 296/2017 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxx do 29.9.2017 (dále jen x. x. x.“).
9. Xxxxxxxx podané včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx odvolací xxxxxx končí, xx xxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx doposud xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx řešena xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xx 31.12.2013 a xx 1.1.2014). Xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx zabývat správností xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx) - xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xx kompenzabilita xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
10. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx směřují-li xxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx provedeného dokazování, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx právního xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, tj. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x dispozici xxxx (xxxx. §241a xxxx. 1 x. x. x.). Xxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §132 x. x. x. xxxxx xxxxxxx napadnout (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Xxx 3375/2015, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6.1.1997, xx. xx. IV. XX 191/96). Jen xxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx nevykazují xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx důkazy relevantní xxx právní xxxxxxxxx xxxx.
11. Předmětem xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx prostory xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) za xxxxx-xxxxx 2014. Xxxxxxxxx ustanovení x. z. xxxxxxx xxx právní xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
12. Xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxxx xxxx tímto xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx došlo xxxx xxxxx xxxx; vznik xxxxx, xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx podle dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx xxxxx.
13. Účastníci xxxxxxxx smlouvu x xxxxx nebytových xxxxxxx 23.1.2013. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 odst. 1 x. x. xx xxxx xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx účinné do 31.12.2013, tedy xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 116/1990 Sb. x xxx. xxx.; práva x povinnosti, které xxxxxxx xx 1.1.2014 xx však xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxx xxxxx o. x. Xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx-xxxxx 2014 xx xxx xxx (s xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. x.) řídí xxxxxx xxxxxxx v o. x.
14. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xxxxx tvrdila, xx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Pohledávka xx xxxx 2 900 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx (xxxxx jejího tvrzení) xxxxxxxxx v xxxx 2013 - xxxxxxx xx odstranění xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Pohledávka xx xxxx 81 675 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) jí xxxx xxxxxxxxx podle xx. X Xxxxxxx x xxxx 2013 (xxxxx xx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxx xxxxxxxxxx se xxxx xxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx uplatněná x xxxxxxxxx (třetí xxxxxxxxxxx námitka) ve xxxx 40 833 Xx xxxx vzniknout x xxxx 2014 (xxxxx x xxxxx xx 15.8.2014), x xxxxx xx xxx xxxx právní úpravou x o. z.
15. Xxxx xxxxxx, že xxxxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx xx třeba xxxxxxxxx podle x. x., neboť obě xxxxxxxxxx - xxxxxxx x xxxxxxx - xx xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.
16. Jiná xxxxxxx xx xxxx x xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Ustanovení §3074 odst. 1 x. x. xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. z. nestanoví, xxxxx xxxxxx úprava xx rozhodná xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx různými xxxxxxxx xxxxxxxx - xxx xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 - obč. xxx. (x tomto xxxxxxx xxx aktivní pohledávku, xxxx tu, kterou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx) x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxx právní xxxxxxx xxxxxxx od 1.1.2014-x. x. (x tomto xxxxxxx xxxxxxx pohledávka, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx uplatnili x xxxxxx x xxxx xxx provedla xxxxxxxx xxxxxxxxx).
17. Nejvyšší soud xx v rozsudku xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (který xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x obchodního xxxxxxx dne 13.2.2019 xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x xxx xxxxxxxxx pohledávek, x xx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxxx x xxxxxxx pokuta) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx účinnosti xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx. do 31.12.2013), xxxxxxxxxxx xxxxxxx však xxxx učiněno až xx xxxxxxxxx x. x. (tedy xx xx xxx 31.12.2013), x xxxxxx x xxxxxx, že xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx poměr, x něhož xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx určení xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx určitá xxxxxxxxxx, xxxx v xxxxxxxx §3028 odst. 3 xxxx první x. x. xxxxxxxx, xxx xxxx pohledávka vznikla (xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx), nýbrž kdy xxxxxx xxxxxx poměr (xxxxxx vztah), z xxxxx tato xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxx právního xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smluv x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx právní jistoty x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x započtení (xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx po 31.12.2013) xxxx xxx proto xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx dopadala v xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxxxxx vlastností, která xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxxxxx, smluvními stranami xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx smluvených xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx smluvních xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx řádu.
18. Stejná xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx. xx. 32 Xxx 5234/2016, xx třeba xxxxxxxxx x xxx xxxxxx právního xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k započtení xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Má-li být xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx pohledávek řídících xx různými právními xxxxxxxx (před a xx 1.1.2014) k xxxxxxxxx rozhodná xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx způsobilost xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxx úprava xx 31.12.2013 (xxx. xxx., xxxxx x. 116/1990 Xx. xxxx.), xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, způsobilost xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, xx xxxx xxxxx x. x. (§1982 x xxxx.). Nedojde xxx xx xxxxx předpokladů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx počítal (xxxxx xxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. pohledávka xxxxxx xx xxx. xxx. xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx neurčitá, neboť xx ni §1987 xxxx. 2 x. x. xxxxx xxxxxxxx).
19. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxx způsobilost xxxxxxxxxx x započtení xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx účinnou xx 1.1.2014) xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxx pohledávky.
20. Řídí-li xx xxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxx kompenzační xxxxxxx) xxx. xxx. x xxxxxxx x. 116/1990 Xx. x xxxxxxx pohledávka xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) o. x., bude xxxxxx xxxxxxx rozhodnou pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní úprava xxxxxx xx 31.12.2013 x pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x x. x.
21. Xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx řídící xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxx xxxx xxxxxxxx (xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx), xxx jde x xxxxxxxxxx nejisté xx xxxxxxxx xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. z. Xx xxxxxxxxxx zjištění (x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxx výklad výše) xx xxxx xxxxxx, xx tyto pohledávky xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx.
22. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že bojler xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxxx xxxxxxx, protože xxxxx xx pronajatý xxxxxxx nebyl xxxxxxxxx x xxxxxxx, v xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (x netvrdila xx xxx xxxxxxxx), xx xx žalobce xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx (tvrzené) xxxxxx, x xx tedy xxxxxxx xxxx povinnostem xxxxxxxxxxxx x §5 xxxx. 3 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x §668 odst. 1 xxx. xxx. Xxxxx také xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx teplé xxxx x xxxxxxxx na xxxx jsou movitými xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx nestaly xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx tedy xxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxx xxxxx odnést. Xxxxx xx xxx xxxxxxxxx, pak s xxxxxxx na xxxxxxxx xx Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx případné xxxxxxxxxx pronajatých xxxxxxx (xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx prostor xxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxxx žalované xxxx xxxxxxxx nevznikla, xx x konečném xxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx, xx v xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx nemohla pohledávka xxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
23. Správný je x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx x xx. X Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x uzavřením Xxxxxxx, xxxxxxxx by xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx nepřipravenost xxxxxxxxxxx xxxxxxx x užívání. Xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx sjednanému xxxxx xx xxxx xxxxxxx x půl xxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxx xx. X Smlouvy xx vrácení xxxxxx xx zprostředkování uzavření Xxxxxxx nevznikl. Xxx xxxxx kompenzační xxxxxxx xxxx nebyla uplatněna xxxxxxx, x x xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx zaniknout.
24. Kompenzabilitu xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxx podle x. x. Xxxxxxxx xxxx xxx uzavřel, xx xxx x pohledávku xxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx (§1987 xxxx. 2 o. x.).
25. Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xx xxx 1.10.2018, xx. xx. 28 Xxx 5711/2017, xxxxxx x xxxxxx, xx započtení xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (§1987 o. x.) není xxxxx, xxx-xx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx započtení xxxxxxxx xxxxx §98 xxxx druhé x. x. ř. x xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx pohledávky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
26. X závěru x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x započtení xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx jen xxxxx xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx soud svůj xxxxx x nejistotě xxxx xxxxxxxxxx neučinil xxx na základě xxxxxx popření žalobci. Xxxxx xxxx stupňů xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (zevrubně) xxxxxxxx x xxxxxxxx, že xxxxxxxx nevznikla ani xxxx pohledávka (nejen xxxx, xx xx xxxxxxx, xxx xx xxx xxxxx o xxxx nezpůsobilosti x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx, měla xxxx xxxxx k xxxxxxxxx, x xxxx-xx xx xxxxx, mohla xxxxxxxx xxxxxx, proto xx xxxxx xx xxxxx z xxxxxxxxx xx dobu od 15.8.2014 do xxxxxxxx xxxxx 10.9.2014 nevzniklo.
27. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacích xxxxxxx x konečném xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. a) x. x. ř.].