Právní věta
Pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx se xxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx do 31.12.2013, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od 1.1.2014) x xxxxxxxxx xx vždy xxxxxxxx xxxxxx úprava, xxxxxx xx xxxx každá x xxxxxx pohledávek.
Vztah x právnímu xxxxxxxx: §1987, §3028 xxxx. 3, §3074 odst. 1 xxx. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx dovolání žalované xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx dne 21.4.2017, xx. xx. 14 Xx 94/2017.
I.
Dosavadní průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx (xxxxxxx xx vydání elektronického xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxx xxx 5.9.2014 xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 225 000 Xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx 20 000 Xx. Xxxxxxx, xx s žalovanou xxxxxxxx dne 23.1.2013 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx x. x. XX xx xxxxx XX (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“), xxxxxxxx xxxx platit xxxxxxx xx xxxx 45 000 Kč xxxxxxx x 4 000 Xx měsíčně zálohu xx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 14.8.2014, xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné x xxxxxx na služby xx období xxxxx-xxxxx 2014.
2. Obvodní xxxx xxx Prahu 6 (xxxx prvního stupně) xxxxxxxxx xx xxx 10.10.2016, č. x. 13 C 475/2014-142, xxxxxx xxxxxxxx zaplatit xxxxxxxx částku 225 000 Kč x xxx specifikovaným xxxxxxxx xxxxxx z prodlení (xxxx xxx jen „xxxxxxxxxx xxxxx“), xxxxxx xxxxxx x zaplacení xxxxxx 20 000 Xx x xxxxx x xxxxxxxx (představující xxxxxx xx xxxxxx) x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx žalobcům xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 92 728 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxxx, xx xxxxxxx (pronajímatelé) uzavřeli x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) Xxxxxxx, x xxxxxx X xx xx. xxxxxxxx, že xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx tak, xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, x xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx v čl. XX xxxx. 1, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxx, a xx xx 7 dnů xx xxxxxx xxxxxxxx. X čl. IV xxxx. 1 xx xxxxxxx zaručili, že xxxxxxxxx xxxxx, elektřiny x xxxx jsou x souladu x xxxxxxxx předpisy ČR x účelem užívání, xxx xxx jsou xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx sjednáno xx xxxx 45 000 Xx měsíčně x xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx nemá xxxxx xx peněžní xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx 1.6.2013 xxxxxxxx žalovaná xxxxxxx o xxxxxxxx xx společností B., x. x. x., xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx specifikovaná) x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Další xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x žalovanou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx pracovnice xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx uzavřela xxx 9.7.2012 se xxxxxxxxxxx K. 01, x. x. x., xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx společnosti za xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx 81 675 Xx. X xxxxx 2014 xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (důvodem xxxx xxxxxx xxxxxxxx věcí x těchto xxxxxxxxxx), x xxxxxx o xxxxxxx xxxxxx klíčů x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx žalované xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxx byly xxx žalovanou uloženy x xxxxxxxxxx nebytovém xxxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 3.9.2014 vyzvala xxxxxxxx žalobce x xxxxxxxx vstupu do xxxxxx (xx xxxxx XX). Xxx 14.8.2014 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xx xxx 29.7.2014, xxxxxx xx dali xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve výši 45 000 Kč x xxxxxx xx xxxxxx xx výši 4 000 Xx xx xxxxxx duben, xxxxxx, červen, xxxxxxxx x xxxxx 2014. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bojler, xxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxxxxxx xx 2 900 Xx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx započítat xxxxxx xx xxxx 2 900 Kč s xxxxxxxx, že xx xxxx xxxxxx musela xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxx vody, xxx prostory mohly xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, a xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx jen „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxx xxxxxxxxxxx námitkou xxxxxxxxx xxxxx xx. X Smlouvy částku xx xxxx 81 675 Xx (xxxx xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), kterou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx. Dále xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pohledávku xx xxxx 40 833 Xx (xxxx xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), která jí xxxx vzniknout z xxxxxx slevy xx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 15.8.2014, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx.
4. X odkazem xx §3074 zákona č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), xxxxxxxxx xx zjištěný skutkový xxxx xxxxx x. 116/1990 Xx., x xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx zákon č. 116/1990 Xx.) a xxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx xxx „xxx. xxx.“). Xxxxxxx, xx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxx povinnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014 xxxxxxxxxxx nájemné ve xxxx celkem 225 000 Xx, žaloba xx xxx v xxxx xxxxx důvodná. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X první xxxxxxxxxxx xxxxxxx zdůraznil, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx právo xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxx', není součástí xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxx čl. X Smlouvy xx xxxxxxxx xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxxx je xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx dostatečně xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sankcionováno x jakým způsobem, xxxx xxxxxxx by xxx xxxxxxxxxxxx hradit, x xxxxx není xxxxxxx xxx druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Zdůraznil, xx xxxxx-xx žalovaná, xx xxxxxxxxx prostor xxxxx způsobilý xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx x xxx xxxx xxx xxx x xxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx x xx xxxxxxxx, jeví xx xxxx xxxxxxx i xxxx xxxx účelová. Xxxxxxx třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx uzavřel, xx xxxxxxxx xxxxx na xxxxx z nájemného xxxxxxxxx. X když xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx od xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nedošlo x omezení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx užívat, x prostorách xxx xxxxxxxx provoz xxxxxxxxxxxx x dalších služeb, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx obdrželi xxxx xxxxx, a xxx nebránilo xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx X. x. x. o., xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxx xx xxxx připraveny x xxxxxxx v předmětném xxxxxxxx, xxxxxxxx (xxxxxxxx xx jich). Navíc xxxxxxxxx xxx přiznání xxxxx x nájmu xx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. xxxxx a xxxxxx oznámení xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 225 000 Xx xx xxxxxxxxx xxxxx x prodlení. Xxxxxx x xxxxx týkající xx xxxxxxxxx záloh xx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxx ve výši 20 000 Xx (x xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) zamítl.
5. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (soud odvolací) xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2017, x. x. 14 Xx 94/2017-173, xxxxxxxx napadený vyhovující xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx splnila xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, změnil xxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxxxx uložil zaplatit xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx řízení xxxx xxxxxx prvního xxxxxx xx výši 137 047 Xx x rukám xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 33 278 Xx.
6. Xxx xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zjistil xxxxxxxx xxxx x x xxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. z., xxxx xxx xxxxx stanoví xxxxxxx nepravé retroaktivity. Xxxxx důvodů, x xxxx dospěl xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxx zaplacena xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx pro xxxxx na teplou xxxx, xxx i xx skříňku x xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x x xxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxx způsobilá x xxxxxxxxx xxxxx §1987 odst. 2 x. x. Ztotožnil xx xxxxxx xx xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx existenci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x nájmu x s xxxxxxx xx zjištění, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx tvrzení, xxxxx xxxxxxxxxxx výši xxxxx, považoval x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 x. z. X druhé xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx prvního xxxxxx x neplatnosti xx. X Smlouvy xxx neurčitost x xxxxxxxxxxxxxxxx podle §37 xxx. xxx. (xxxxxxxx x době xxxxxxxx Xxxxxxx) za správný, xxxxxxxxx xx však x jeho xxxxxxx, xx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx prostoru xx xxxx jednoho x xxx xxxx podnikala x xxxxxxxxxxxx xx xx podnájmu, xx xxxx námitka, xx xx byl xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, účelová. Xxxxx zaplacení xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nepovažoval za xxxxxx, xxxxx vznikl xxxxxxxx v souvislosti x xxxxxxxx prostor. Xxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx by xx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx x případě, xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx pohledávku xxxxx považoval xx xxxxxxxx, a tedy xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
7. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu podala xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx, xx x xxxxxxxxxxx praxi Xxxxxxxxxx xxxxx nebyly xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx kompenzační námitky x xxxxxx, xxxxxxxxx x definice xxxxx xxxxxxxxxx nejistá, xxxxxx x. z. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx nezhodnotil míru xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pohledávek. Xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x čl. XX Xxxxxxx xxxxxxxx xx způsobilosti vodoinstalace xxx sjednaný účel xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx by xxxxxxx xxxxx xxxxx způsobilý xx xxxxxxxxxx účelu. Xxx-xx odvolací xxxx xx to, xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx co xx xxxx proto, že xxxxxx 2 900 Xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx k xxxxxxxx tvrzení. Za xxxxxxxxx považovala x xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxx prokázána xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x nepřipraveností xxxxxxxxxx xxxxxxx (kompenzační námitka xx xxxx 81 675 Kč). Nárok xx xxxxxx podle xx. X Smlouvy, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx bojleru), xxxxxx xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxx, aby xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx zámků nijak xxxxxxxxx její xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx se xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx (které xxxxxxxxx i slyšení xxxxxx), že x xxxx, kdy společnosti X. x. x. x. bylo xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, její xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ukončili xxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Kompenzační xxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxxx označil jako xxxxxxx, aniž by xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx posoudil. Navrhla, xxx dovolací soud xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxx a věc xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Nejvyšší xxxx x souladu x xx. XX xxxxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxxx dovolání x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (dále jen x. x. ř.“).
9. Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxxx řešena xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx do 31.12.2013 a xx 1.1.2014). Aby xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx zabývat xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx) - xx zapotřebí xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx skutkových xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx správnost právního xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx skutkových xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x dispozici xxxx (xxxx. §241x xxxx. 1 o. x. x.). Samotné xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §132 x. x. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 8.3.2017, sp. xx. 31 Xxx 3375/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 78/2018 Sbírky soudních xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 6.1.1997, xx. zn. XX. XX 191/96). Xxx xxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx důkazy xxxxxxxxxx xxx právní xxxxxxxxx xxxx.
11. Xxxxxxxxx sporu xx nezaplacené nájemné xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (dříve xxxxxxxx xxxxxxxx) xx duben-srpen 2014. Xxxxxxxxx ustanovení x. x. xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
12. Xxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. se nájem xxxx xxxxx xxxxxxx xxx dne xxxxxx xxxx účinnosti, x xxxx xx xxxxxx xxxxx došlo xxxx xxxxx xxxx; xxxxx xxxxx, jakož x xxxxx x povinnosti xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx. To xxxxxxx pro nájem xxxxxx xxxx xxx xxx pacht.
13. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 23.1.2013. Ve xxxxxx xxxxxxx retroaktivity xxxxxxxxx x §3074 odst. 1 o. x. xx xxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxx posouzení xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxx.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013, xxxx zejména xxxxx xxxxxx x. 116/1990 Sb. x xxx. xxx.; xxxxx x xxxxxxxxxx, které xxxxxxx xx 1.1.2014 xx xxxx xxxxx xxx posuzovat podle xxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxx xxxxx x. x. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx-xxxxx 2014 xx xxx xxx (x xxxxxxx na §3074 xxxx. 1 o. x.) xxxx xxxxxx xxxxxxx v x. x.
14. Xxxxxxxx x xxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x nichž tvrdila, xx xx xxxxxxx xxxx žalobcům. Xxxxxxxxxx xx xxxx 2 900 Xx (první xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx v xxxx 2013 - xxxxxxx xx odstranění nezpůsobilosti xxxxxxxx xxxxx. Pohledávka xx xxxx 81 675 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) jí xxxx xxxxxxxxx podle xx. X Xxxxxxx x xxxx 2013 (xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx pohledávka uplatněná x započtení (třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx) ve xxxx 40 833 Xx xxxx xxxxxxxxx x xxxx 2014 (xxxxx x xxxxx xx 15.8.2014), x xxxxx se xxx xxxx xxxxxx úpravou x o. x.
15. Xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxx třetí kompenzační xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. x., neboť obě xxxxxxxxxx - xxxxxxx x xxxxxxx - xx řídí právní xxxxxxx v x. x.
16. Jiná xxxxxxx xx xxxx u xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx §3074 odst. 1 x. z. xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. z. xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xx rozhodná xxx xxxxxxxxx způsobilosti pohledávky xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx různými xxxxxxxx xxxxxxxx - xxx xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx do 31.12.2013 - xxx. xxx. (x tomto případě xxx xxxxxxx pohledávku, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx) a xxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014-x. x. (v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
17. Nejvyšší xxxx xx x xxxxxxxx xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (který xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 13.2.2019 xxxxxxxx k xxxxxxxxx xx Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek), xxxxxxx výkladem §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx o. z xxx započtení xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxxxxxxx (cena díla x xxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxxxxx smlouvou xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx právních předpisů (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx učiněno xx xx účinnosti x. x. (xxxx xx xx xxx 31.12.2013), x xxxxxx k xxxxxx, xx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx je x xxxxxxx xxxxxxx rozhodná xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx smlouvou xxxxxxxx xxxxxxxxx poměr, x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, jemuž xxxxxxx xxxxxx pohledávka, xxxx x xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. rozhodné, xxx xxxx xxxxxxxxxx vznikla (xx smyslu xxx xxxxxxxx vzniklo bezprostřední, xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx), xxxxx xxx xxxxxx právní xxxxx (xxxxxx xxxxx), x xxxxx xxxx pohledávka xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx při výkladu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ze smluv x započtení) považoval xxxxxxx xxxxxx jistoty x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx pohledávek xx xxxxx x xxxxxxxxx (xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx započtení xxxxxxxxx xx 31.12.2013) xxxx xxx proto xxxxxxxx právní úprava, xxxxx xx smluvní xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, kdy uzavíraly xxxxxxx, z xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Kompenzabilita xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx předpokladů xxxxxxxxxxxxxxxx smluvených xxxxxxxxxx xx byla zjevně xxxxxxxxxxxxxxxxx zásahem xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
18. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx. xx. 32 Cdo 5234/2016, je třeba xxxxxxxxx i xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx způsobilost vzájemných xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx právním xxxxxxx. Xx-xx být xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a ochrany xxxxxx x xxxxx, xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxx xx xxxxxxx právními xxxxxxxx (před a xx 1.1.2014) x xxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxxx xx xxxx pohledávka xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx niž xxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 (xxx. xxx., xxxxx x. 116/1990 Xx. xxxx.), se xxxx xxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx niž xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, se xxxx xxxxx x. x. (§1982 x xxxx.). Nedojde tak xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, s xxxxx při xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxx se obč. xxx. xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx, xx xx případně xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xx §1987 xxxx. 2 x. x. xxxxx nedopadá).
19. Xxx xxx xxxxxxx, xx pro způsobilost xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx se různými xxxxxxxx úpravami (xxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx do 31.12.2013 x druhá xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx účinnou xx 1.1.2014) xxxx xxxx xxxxxxxx právní xxxxxx týkající xx xxxx pohledávky.
20. Xxxx-xx xx xxxx x xxxxx xxxxx aktivní xxxxxxxxxx žalované (xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxx. xxx. x xxxxxxx č. 116/1990 Xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx nájemné) x. x., bude xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx do 31.12.2013 x pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x x. x.
21. Pro xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx řídící xx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxx xxxx významné (xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx), xxx xxx x pohledávky nejisté xx neurčité ve xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. z. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxx xxxx vychází - xxx výklad xxxx) xx xxxx xxxxxx, xx tyto pohledávky xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx.
22. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxx xx xxxxxxxxxx vody xxxxxx zakoupit od xxxxxxxxxxx xxxxxxx, protože xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, v xxxxxx však xxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx), xx xx xxxxxxx xxxxxxx x odstranění xxxx (tvrzené) xxxxxx, x xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx z §5 xxxx. 3 zákona x. 116/1990 Xx. x §668 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxxxx xxxx přehlédnout, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxx movitými xxxxx, které xx xxxxxxxxxx xxxxxxx součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx skončení xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xx tam xxxxxxxxx, pak s xxxxxxx xx ujednání xx Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostor (xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx prostor xxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx, xx x xxxxxxx xxxx (neexistující) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
23. Xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx x xx. X Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx by nedošlo x její realizaci xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx žalovaná xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx po xxxx xxxxxxx x xxx xxxx x prostory x xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxx xx. X Smlouvy xx vrácení xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx uzavření Xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxxxxx námitka xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x x xxxxxxx této (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx dlužného nájemného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
24. Kompenzabilitu xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx o. x. Xxxxxxxx xxxx xxx uzavřel, že xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxx způsobilá x xxxxxxxxx (§1987 xxxx. 2 o. z.).
25. Xxxxxxxx soud x xxxxxxxx ze xxx 1.10.2018, xx. xx. 28 Xxx 5711/2017, xxxxxx k xxxxxx, xx započtení xxxxxxxxxx xxx nejistotu a xxxxxxxxxx (§1987 x. x.) xxxx xxxxx, xxx-xx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx započtení xxxxxxxx podle §98 xxxx xxxxx x. x. x. s xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prodlužovala řízení x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
26. K xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx pohledávky x xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx. Z obsahu xxxxx x x xxxxxxxxxx napadeného rozsudku xxxxxxxxxx soudu je xxxx xxxxxx, že xxxxxxxx soud xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx neučinil xxx na základě xxxxxx xxxxxxx žalobci. Xxxxx xxxx stupňů xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx třetí kompenzační xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) zabývaly x zjistily, xx xxxxxxxx nevznikla xxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxx, že xx xxxxxxx, xxx by xxx xxxxx x xxxx nezpůsobilosti x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx). I xxxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx zámků, xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx, x měla-li xx xxxxx, mohla xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx na xxxxx x nájemného xx xxxx od 15.8.2014 xx xxxxxxxx xxxxx 10.9.2014 xxxxxxxxx.
27. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx x xxxxxxx uplatněných dovolacích xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx správný, Xxxxxxxx soud - xxxx ve věci xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. a) x. x. x.].