Plné znění - 26 Cdo 4795/2017

Xxxxxx xxxx

Xxx způsobilost xxxxxxxxxx řídících xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014) k započtení xx xxxx rozhodná xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx řídí každá x xxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §1987, §3028 odst. 3, §3074 odst. 1 zák. x. 89/2012 Xx.

Xxxxxxxx soud xxxxxx dovolání xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 21.4.2017, xx. xx. 14 Xx 94/2017.

I.

Dosavadní průběh xxxxxx

1. Žalobou (xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) došlou xxxxx xxx 5.9.2014 xx xxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 225 000 Xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xx výši 20 000 Xx. Tvrdili, xx s xxxxxxxxx xxxxxxxx dne 23.1.2013 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor nacházejících xx v xxxxxx xxxx č. x. XX xx xxxxx XX (xxxx též xxx „Xxxxxxx“), žalovaná xxxx xxxxxx xxxxxxx xx výši 45 000 Xx měsíčně x 4 000 Xx xxxxxxx zálohu xx služby, protože xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx neplnila, Xxxxxxx xxxxxxxxxx, žalovaná výpověď xxxxxxxx 14.8.2014, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xx období xxxxx-xxxxx 2014.

2. Obvodní xxxx xxx Xxxxx 6 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx ze dne 10.10.2016, č. x. 13 C 475/2014-142, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 225 000 Xx x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxx výrok“), xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx 20 000 Xx x xxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na služby) x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx 92 728 Xx x rukám xxxxxx xxxxxxxx.

3. Zjistil, že xxxxxxx (pronajímatelé) uzavřeli x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) Xxxxxxx, v xxxxxx X se xx. xxxxxxxx, že nepřipraví-li xxxxxxxxxxx prostor xxx, xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, x nesplní-li xxxx xxxxxxxxx x xx. XX xxxx. 1, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx včetně xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxx, x to xx 7 xxx xx xxxxxx xxxxxxxx. X xx. IV xxxx. 1 se xxxxxxx zaručili, xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxx jsou x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx XX x xxxxxx užívání, xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nájemné xxxx xxxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx, xx nájemkyně xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx případné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx 1.6.2013 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x podnájmu xx xxxxxxxxxxx X., x. x. x., xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx prostor (xxx xxxxxxxxxxxxx) k xxxxxxxxxxx solária x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx nebytového prostoru xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x žalovanou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx pracovnice kosmetických xxxxxx. Xxxxxxxx uzavřela xxx 9.7.2012 xx xxxxxxxxxxx K. 01, x. r. x., xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxxx xxxxx k uzavření Xxxxxxx a žalovaná xxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx 81 675 Xx. X xxxxx 2014 xxxx x předmětném xxxxxxxxx prostoru xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx), x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx o výměně xxxxx informována a xxxx xxxxx byly xxx xxxxxxxxx uloženy x předmětném xxxxxxxxx xxxxxxxx. Dopisem xx xxx 3.9.2014 vyzvala xxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx vstupu xx xxxxxx (xx xxxxx XX). Xxx 14.8.2014 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx xxx 29.7.2014, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx nezaplatila xxxxxxx ve xxxx 45 000 Kč x xxxxxx xx xxxxxx xx výši 4 000 Xx xx xxxxxx xxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx 2014. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx žalovaná v xxxxxxxxxxx prostorách bojler, xxxxxx zásobníku, xxxxx xxxxxxxxx za 2 900 Kč. Žalovaná xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx námitky. Xxxxxx započítat částku xx výši 2 900 Xx s xxxxxxxx, xx za xxxx částku xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx účelu, x xxxx věci xxxxxxx x xxxxxxxxx prostoru (xxxx též xxx „xxxxx kompenzační námitka“). Xxxxx xxxxxxxxxxx námitkou xxxxxxxxx xxxxx xx. X Smlouvy částku xx xxxx 81 675 Xx (xxxx xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), kterou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx 40 833 Xx (xxxx též xxx „xxxxx kompenzační xxxxxxx“), xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx z xxxxxx slevy xx xxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxxx užívat xxxxxxxxx xxxxxxx xx 15.8.2014, xxxxx xx výměně xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx klíče.

4. X xxxxxxx xx §3074 xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx jen „x. x.“), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx skutkový xxxx xxxxx x. 116/1990 Sb., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx xxxxx č. 116/1990 Xx.) a xxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „obč. xxx.“). Xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx nájemkyně xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemné, xx xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx celkem 225 000 Kč, žaloba xx tak v xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx tomu xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx důvodné xxxxxxxxxxx. X první xxxxxxxxxxx xxxxxxx zdůraznil, xx účastníci xx xxxxxxxx, že žalovaná xxxx xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx je věc xxxxxx', není součástí xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxx xx. X Xxxxxxx je xxxxxxxx podle §37 xxxx. 1 obč. xxx., neboť xx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx určitě xxxxxxxx, xxxx porušení xxxxxx či xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x proto není xxxxxxx xxx druhá xxxxxxxxxxx námitka. Xxxxxxxxx, xx xxxxx-xx žalovaná, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx v xxx xxxx xxx xxx a xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx x do xxxxxxxx, xxxx se xxxx xxxxxxx x xxxx ryze xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx uzavřel, že xxxxxxxx právo xx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx zámků od xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prostor xxxxxx, x prostorách xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx obdrželi xxxx xxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx X. x. x. o., xxx xxxx klíče, xxxxx pro xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x předmětném xxxxxxxx, xxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxxx). Xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx pronajímateli, xxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájemné xx xxxx xxxxxx 225 000 Kč xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx. Žalobu x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxx ve výši 20 000 Kč (x xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) zamítl.

5. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx ze dne 21.4.2017, x. x. 14 Xx 94/2017-173, xxxxxxxx xxxxxxxx vyhovující xxxxx rozsudku xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx, xx žalované xxxxxx, aby tuto xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx tak, že xxxxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx náklady xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 137 047 Xx x xxxxx jejich xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 33 278 Xx.

6. Xxx xx to, xx xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skutkový xxxx a x xxxxxx dospěl x xx xxxxxxxx právním xxxxxxx. Xxxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. z., xxxx xxx nájmy stanoví xxxxxxx nepravé xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, x xxxx dospěl xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx první xxxxxxxxxxx xxxxxxx, po doplnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx 2 900 Xx byla zaplacena xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx xx teplou xxxx, xxx x xx skříňku s xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x i xxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx nejistá, x xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 odst. 2 x. x. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalované xx xxxxx x xxxxx x x xxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx klíče x dispozici v xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx zpochybňují výši xxxxx, považoval x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx k započtení xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. X druhé xxxxxxxxxxx xxxxxxx sice nepovažoval xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x neplatnosti xx. X Smlouvy xxx neurčitost x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §37 xxx. zák. (xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx) xx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx však x xxxx xxxxxxx, xx v xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xx podnájmu, xx xxxx xxxxxxx, že xx xxx předán xxxx nezpůsobilý, xxxxxxx. Xxxxx zaplacení xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx podle xx. X Xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx Xxxxxxx nerealizovala x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xx zprostředkování xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx nepřipravenost užívat. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x.

XX.

Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx

7. Proti rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxx xxxxxxxx, měla xx xx, xx x rozhodovací praxi Xxxxxxxxxx xxxxx nebyly xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx námitky x xxxxxx, započtení x definice xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx nezhodnotil xxxx xxxxxxxxx uplatněných pohledávek. Xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx. XX Xxxxxxx týkající xx způsobilosti xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, bez xxx by předmět xxxxx xxxxx způsobilý xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx-xx xxxxxxxx xxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx do xxxx xxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxxxxxx x xxxxxxx pod dřezem, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx instalací, měl xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxx souvislost xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx provize x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx námitka xx výši 81 675 Xx). Nárok xx vznikl podle xx. V Xxxxxxx, xxxxx prostor xxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx (např. již xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, aby xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxx zámků xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx nájmu. Xxxxxxxx soud xx xxxxx nevypořádal s xxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxx), že x xxxx, kdy xxxxxxxxxxx X. x. x. x. bylo xxxxxxxxxx xxxxxx užívat, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxx objektu xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxxx. Kompenzační xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx označil xxxx xxxxxxx, aniž by xxxxxxx posouzení míry xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxxx kompenzačních xxxxxxx tak xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího soudu, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxx x věc xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.

XXX.

Xxxxxxxxxxx dovolání

8. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. XX xxxxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., xxxxxx se mění xxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxx související xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Sb., občanský xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx jen x. s. x.“).

9. Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), za splnění xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx odvolací xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx souvislostech xxxxxx xxxxxx započtení pohledávek xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xx 31.12.2013 a xx 1.1.2014). Xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx zabývat správností xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx k započtení (xxxxxx případné xxxxxxxxx) - je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxx.

XX.

Xxxxxxxxx xxxxxxxx

10. Xxxxxx xx xxxxx zdůraznit, xx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxx. §241a xxxx. 1 x. s. x.). Samotné xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §132 x. x. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (srov. xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze dne 8.3.2017, sp. xx. 31 Cdo 3375/2015, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx Ústavního xxxxx xx dne 6.1.1997, xx. xx. IV. XX 191/96). Jen xxx xxxxxxx lze xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx nevykazují xxxxxxxxx xxxxxxxx, soudy xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

11. Xxxxxxxxx sporu xx xxxxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx sloužící xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) za duben-srpen 2014. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. z. xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx zvláštní xxxxxxxx.

12. Podle §3074 xxxx. 1 x. x. xx nájem xxxx xxxxx xxxxxxx xxx dne xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx došlo před xxxxx dnem; xxxxx xxxxx, jakož x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se však xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů. Xx xxxxxxx pro nájem xxxxxx xxxx ani xxx pacht.

13. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nebytových prostor 23.1.2013. Xx xxxxxx xxxxxxx retroaktivity stanovené x §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxx xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx platnosti xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.) xxxxxxx do 31.12.2013 xxxxxxxx podle právní xxxxxx účinné do 31.12.2013, xxxx zejména xxxxx zákona x. 116/1990 Xx. x xxx. zák.; xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014 xx xxxx třeba xxx posuzovat xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx x. x. Nárok xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxx-xxxxx 2014 xx xxx xxx (s xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 o. x.) xxxx xxxxxx xxxxxxx x o. x.

14. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tři xxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx 2 900 Kč (první xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx (xxxxx xxxxxx tvrzení) xxxxxxxxx x xxxx 2013 - náklady xx odstranění xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Pohledávka xx výši 81 675 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx námitka) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx. V Xxxxxxx x roce 2013 (xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx xxxxx). Xxx xxxxxxxxxx se xxxx xxxx právní úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx pohledávka xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (třetí xxxxxxxxxxx námitka) xx xxxx 40 833 Xx xxxx xxxxxxxxx x roce 2014 (xxxxx x nájmu xx 15.8.2014), x xxxxx se xxx xxxx právní úpravou x x. z.

15. Xxxx pochyb, xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx podle x. x., xxxxx xxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx x aktivní - xx xxxx právní xxxxxxx x x. x.

16. Jiná situace xx však u xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx §3074 odst. 1 x. x. xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. nestanoví, xxxxx xxxxxx úprava xx rozhodná xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jednostranném započtení xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx právními xxxxxxxx - xxx xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 - obč. xxx. (x tomto xxxxxxx xxx aktivní xxxxxxxxxx, xxxx xx, kterou xxxxxxx žalovaná x xxxxxxxxx) x druhá xxxxxxxxxx se xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od 1.1.2014-o. x. (x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx žalovaná xxxxxxxxx).

17. Xxxxxxxx xxxx xx x rozsudku xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx a obchodního xxxxxxx xxx 13.2.2019 xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxx, kdy vzájemné xxxxxxxxxx (xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx xxxxxxx však xxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx x. x. (xxxx až xx xxx 31.12.2013), x xxxxxx x xxxxxx, že xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx x xxxxxxx případě xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx smlouvou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Pro určení xxxxxxxx režimu, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. xxxxxxxx, xxx xxxx pohledávka xxxxxxx (xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx), nýbrž xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxxx), z xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (pro xxxxxx xxxxxxxx režimu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxx x xxxxxxxxx (xx vztahu k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx po 31.12.2013) xxxx xxx proto xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Kompenzabilita xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, která xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxxxxx, xxxxxxxxx stranami xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx předpokladů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx důvěry smluvních xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx řádu.

18. Stejná xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx. xx. 32 Cdo 5234/2016, xx xxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx režimu xxx xxxxxxxxxxx vzájemných xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx různým právním xxxxxxx. Má-li být xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx v xxxxx, xxxx být xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx různými právními xxxxxxxx (xxxx x xx 1.1.2014) x xxxxxxxxx rozhodná právní xxxxxx, kterou xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx pohledávky, xxx xxx platí xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 (xxx. zák., xxxxx x. 116/1990 Xx. apod.), xx xxxx xxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, xx xxxx xxxxx x. x. (§1982 a xxxx.). Xxxxxxx tak xx xxxxx předpokladů xxxxxxxxxxxxxxxx pohledávek, x xxxxx xxx jejich xxxxxx xxxxxxx (musel xxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. pohledávka xxxxxx xx xxx. xxx. xxx nebude xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx nejistá xx xxxxxxxx, xxxxx xx ni §1987 xxxx. 2 x. x. xxxxx xxxxxxxx).

19. Xxx xxx uzavřít, xx xxx způsobilost xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravou účinnou xx 1.1.2014) xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx pohledávky.

20. Xxxx-xx xx xxxx v xxxxx sporu xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (první x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) obč. xxx. x xxxxxxx x. 116/1990 Xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxx žalobců (xxxxxx xxxxxxx) o. x., bude právní xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx aktivních xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013 x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx v o. x.

21. Xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x druhé kompenzační xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxx xxxx xxxxxxxx (xxx xx domníval xxxxxxxx xxxx), zda xxx x xxxxxxxxxx nejisté xx neurčité xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. z. Xx skutkových xxxxxxxx (x nichž dovolací xxxx xxxxxxx - xxx xxxxxx xxxx) xx však xxxxxx, xx tyto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx nevznikly.

22. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx žalovaná xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nájemce, xxxxxxx xxxxx by pronajatý xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x užívání, x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx), xx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xxxxxx, x že xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x §5 xxxx. 3 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x §668 odst. 1 xxx. xxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx na xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx na xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xx tam xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xx Xxxxxxx ani xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx pronajatých xxxxxxx (xxxxx by xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vůči xxxxxxxx nevznikla, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx, xx x xxxxxxx xxxx (neexistující) xxxxxxxxxx nemohla xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

23. Xxxxxxx je x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx x xx. V Xxxxxxx zjevně xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x uzavřením Xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx x její xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx-xx však žalovaná xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx a xxx xxxx a prostory x podnajímala, pak xx xxxxx podle xx. V Smlouvy xx xxxxxxx odměny xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx nevznikl. Xxx xxxxx xxxxxxxxxxx námitka xxxx xxxxxx uplatněna xxxxxxx, a x xxxxxxx této (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx proto xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zaniknout.

24. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x. x. Xxxxxxxx xxxx xxx uzavřel, že xxx x pohledávku xxxxxxxx, x xxxxx xxxx způsobilá x xxxxxxxxx (§1987 xxxx. 2 x. x.).

25. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx dne 1.10.2018, xx. zn. 28 Xxx 5711/2017, xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxxx pohledávky xxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (§1987 o. x.) xxxx možné, xxx-xx očekávat, xx xx námitka započtení xxxxxxxx xxxxx §98 xxxx xxxxx x. x. x. x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx uplatněné xxxxxxx.

26. X xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx x touto xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu je xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx soud xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx neučinil xxx xx základě xxxxxx xxxxxxx žalobci. Xxxxx obou xxxxxx xx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) zabývaly x xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxx ani xxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxx, že xx xxxxxxx, xxx xx xxx závěr x xxxx nezpůsobilosti x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx). I xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx zámků, xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx, x měla-li xx zájem, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx na xxxxx x nájemného xx xxxx xx 15.8.2014 xx xxxxxxxx xxxxx 10.9.2014 nevzniklo.

27. Xxx xxx xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. ř.) - xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. x) o. x. x.].