Právní věta
Pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx řídících xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx pohledávka xx xxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx účinnou od 1.1.2014) x xxxxxxxxx xx xxxx rozhodná xxxxxx xxxxxx, kterou xx xxxx xxxxx x xxxxxx pohledávek.
Vztah x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1987, §3028 odst. 3, §3074 xxxx. 1 zák. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx v Praze xx xxx 21.4.2017, xx. zn. 14 Xx 94/2017.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Žalobou (návrhem xx vydání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxx xxx 5.9.2014 xx žalobci po xxxxxxxx domáhali zaplacení xxxxxxxx nájemného ve xxxx 225 000 Xx a nezaplacené xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxx xx xxxx 20 000 Xx. Xxxxxxx, xx x žalovanou xxxxxxxx xxx 23.1.2013 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx č. x. XX xx xxxxx XX (dále xxx xxx „Xxxxxxx“), xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx měsíčně x 4 000 Xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, protože xxxx tuto xxxx xxxxxxxxx neplnila, Smlouvu xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 14.8.2014, xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné x xxxxxx xx xxxxxx xx období xxxxx-xxxxx 2014.
2. Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 6 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx ze dne 10.10.2016, x. x. 13 C 475/2014-142, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx částku 225 000 Xx s xxx specifikovaným xxxxxxxx xxxxxx x prodlení (xxxx xxx jen „xxxxxxxxxx xxxxx“), xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx 20 000 Xx x xxxxx x prodlení (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx) x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši 92 728 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
3. Zjistil, xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) Xxxxxxx, v xxxxxx X xx xx. xxxxxxxx, že xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx tak, xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, x xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x čl. XX odst. 1, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xx 7 xxx xx vzniku xxxxxxxx. X xx. IV xxxx. 1 se xxxxxxx zaručili, xx xxxxxxxxx plynu, xxxxxxxxx x xxxx jsou x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx XX x xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nájemné xxxx xxxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx xxxxxxx x xxxx xxxx sjednáno, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx případné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Dne 1.6.2013 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx X., x. r. o., xxxxxx xxxxxxxxx byla xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxxxxxxx) k xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxx s žalovanou xxxxxxxxxx kadeřnice a xxxxx pracovnice kosmetických xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx 9.7.2012 se xxxxxxxxxxx X. 01, x. r. x., xxxxxxx o zprostředkování xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx 81 675 Kč. X srpnu 2014 xxxx v předmětném xxxxxxxxx xxxxxxxx vyměněny xxxxx (xxxxxxx xxxx xxxxxx movitých xxxx x xxxxxx prostorách), x dohodě x xxxxxxx xxxxxx klíčů x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, zaměstnankyně žalované xxxx o xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Dopisem xx xxx 3.9.2014 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vstupu xx xxxxxx (na ulici XX). Xxx 14.8.2014 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xx xxx 29.7.2014, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx výši 45 000 Xx x xxxxxx xx xxxxxx xx výši 4 000 Xx xx měsíce xxxxx, xxxxxx, červen, xxxxxxxx x xxxxx 2014. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx žalovaná x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bojler, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx 2 900 Xx. Žalovaná xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2 900 Xx x xxxxxxxx, xx xx xxxx částku xxxxxx xxxxxx x instalovat xxxxxx a zásobník xx ohřev xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx jen „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podle čl. X Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 81 675 Xx (xxxx xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx námitka“), kterou xxxxxxxx za zprostředkování Xxxxxxx. Xxxx požadovala xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx 40 833 Xx (xxxx xxx xxx „třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx z xxxxxx slevy xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pronajatý xxxxxxx xx 15.8.2014, xxxxx po xxxxxx xxxxx neměla x xxxxxxxxx xxxx klíče.
4. X odkazem xx §3074 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „x. z.“), xxxxxxxxx xx zjištěný xxxxxxxx xxxx xxxxx x. 116/1990 Sb., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx též xxx xxxxx č. 116/1990 Xx.) a xxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění účinném xx 31.12.2013 (dále xxx xxx „xxx. xxx.“). Xxxxxxx, že xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxx povinnost platit xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 225 000 Kč, žaloba xx xxx x xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, jež xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx důvodné xxxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostoru, xxxxx xxxxxx je věc xxxxxx', není součástí xxxxxxxxxx prostoru, x xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx se jeho xxxxxxxxxx vydání. Xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx. X Smlouvy xx xxxxxxxx xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxxx je xxxxxxxxxxxxxx x neurčité, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx smluvní xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx ani xxxxx xxxxxxxxxxx námitka. Zdůraznil, xx xxxxx-xx xxxxxxxx, xx pronajatý xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x zároveň v xxx xxxx xxx xxx x xxx xxxxxxxxx x přenechala xx x xx xxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx z nájemného xxxxxxxxx. X xxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx zámků od xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x omezení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx provoz xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx služeb, xxxxxxxxxx podnájemníci xxxxxxxx xxxx klíče, a xxx nebránilo xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx X. x. x. x., xxx tyto xxxxx, xxxxx xxx xx xxxx připraveny v xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx (xxxxxxxx xx jich). Navíc xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx podle §2208 xxxx. 1 x. x. řádné x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx pronajímateli, xxx xx xxxx nestalo. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájemné xx xxxx celkem 225 000 Kč xx xxxxxxxxx xxxxx x prodlení. Žalobu x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx spojené x užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 20 000 Xx (x xxx xxxxx xxxxxxxxx důvodů) xxxxxx.
5. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2017, x. x. 14 Xx 94/2017-173, xxxxxxxx napadený vyhovující xxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně s xxx, xx žalované xxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx splnila xxxxx xxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx, xxxxxx výrok x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx tak, že xxxxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxx společně a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx prvního xxxxxx xx xxxx 137 047 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xx výši 33 278 Xx.
6. Xxx xx xx, že xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx a v xxxxxx dospěl x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Poukázal xx §3074 odst. 1 x. z., xxxx xxx xxxxx stanoví xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, k xxxx dospěl xxxx xxxxxxx xxxxxx ohledně xxxxxxxxxxxx první xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx doplnění xxxxxxxxxx zdůraznil, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx bojler x xxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxx, ale x xx xxxxxxx s xxxxxx, xxxxx nesouvisí x xxxxxxxxx instalací, x i proto xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx nejistá, a xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. Xxxxxxxxx xx rovněž se xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx popřeli xxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalované xx xxxxx x nájmu x x xxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx klíče x xxxxxxxxx v xxxxxxxxx prostoru x xxxx xxxxx tvrzení, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx x započtení xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx sice xxxxxxxxxxx xxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x neplatnosti xx. V Xxxxxxx xxx neurčitost x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §37 xxx. zák. (xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx) za xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx, xx v xxxxxxx, xxx žalovaná x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx jednoho x xxx xxxx xxxxxxxxx x přenechávala xx xx xxxxxxxx, xx xxxx námitka, že xx byl xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nepovažoval xx xxxxxx, který xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x předáním xxxxxxx. Xxxxx podle xx. X Smlouvy by xx mohl vzniknout, xxxxx xx se Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx nepřipravenosti xxxxxxx, xxxx v xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx nemohla xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx užívat. Xxxx xxxx pohledávku xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k xxxx
7. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu podala xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx, že x rozhodovací xxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx pojmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z čl. XX Smlouvy týkající xx způsobilosti xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx bojler x xxxxx vybavení xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nájemce, xxx xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx způsobilý xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx-xx xxxxxxxx xxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx co xx xxxx xxxxx, že xxxxxx 2 900 Xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxx dřezem, xxxxx nesouvisí x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx vyzvat k xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx souvislost xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx nebytových xxxxxxx (xxxxxxxxxxx námitka xx xxxx 81 675 Xx). Xxxxx xx vznikl xxxxx xx. X Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx (např. xxx xxxxxxx vodoinstalace - xxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx x další xxxxxxxx, aby xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Nesouhlasila xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, že xxxxxx zámků nijak xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx soud xx xxxxx nevypořádal x xxxxx tvrzením (xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxx), že v xxxx, xxx společnosti X. s. r. x. xxxx znemožněno xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ukončili xxxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxxx. Kompenzační námitky xxxxxxxxx jako procesní xxxxxx proti žalobě, xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, aniž xx xxxxxxx xxxxxxxxx míry xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx uplatněných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tak xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Nejvyšší xxxx x xxxxxxx x xx. II xxxxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx související xxxxxx, xxxxxxxxx dovolání a xxxxxxx x něm xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx účinném xx 29.9.2017 (dále xxx x. x. x.“).
9. Xxxxxxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. ř.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx končí, je xxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (účinnému xx 31.12.2013 x xx 1.1.2014). Xxx se xxxxx xxxx dovolací xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x započtení (xxxxxx případné xxxxxxxxx) - xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyřešit xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xx kompenzabilita xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
10. Xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx xxxxx správnosti x xxxxxxxx skutkových xxxxxxxx, xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx provedeného dokazování, xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu, který x xxxxxxxxx nemá (xxxx. §241a xxxx. 1 o. x. x.). Xxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zakotvenou x §132 x. x. x. nelze xxxxxxx napadnout (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 8.3.2017, sp. xx. 31 Xxx 3375/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 78/2018 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 6.1.1997, xx. xx. XX. XX 191/96). Xxx xxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx provedly xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
11. Předmětem sporu xx nezaplacené xxxxxxx xx xxxxxxxx sloužící xxxxxxxxx (dříve xxxxxxxx xxxxxxxx) za duben-srpen 2014. Přechodná ustanovení x. x. stanoví xxx xxxxxx xxxxxx x nájmu zvláštní xxxxxxxx.
12. Podle §3074 xxxx. 1 o. x. xx nájem xxxx tímto xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxx xx vzniku xxxxx došlo před xxxxx dnem; vznik xxxxx, xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se však xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxx ani xxx xxxxx.
13. Účastníci xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor 23.1.2013. Ve smyslu xxxxxxx retroaktivity xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxx xxxxx xxxxx a povinnosti (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx apod.) xxxxxxx do 31.12.2013 xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx. a xxx. xxx.; xxxxx x xxxxxxxxxx, které xxxxxxx xx 1.1.2014 xx však třeba xxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxx xxxxx o. x. Xxxxx xx xxxxxxxxx nájemného xx xxxxx-xxxxx 2014 xx xxx xxx (s xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. x.) xxxx xxxxxx xxxxxxx v x. x.
14. Xxxxxxxx v xxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx pohledávky, x xxxxx tvrdila, xx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Pohledávka xx xxxx 2 900 Kč (první xxxxxxxxxxx xxxxxxx) měla (xxxxx xxxxxx tvrzení) xxxxxxxxx v roce 2013 - náklady xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx 81 675 Xx (druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx. V Smlouvy x roce 2013 (xxxxx xx porušení xxxxxxxxxx stanovených xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxx xxxxxxxxxx se xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x započtení (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx 40 833 Xx xxxx vzniknout x roce 2014 (xxxxx z nájmu xx 15.8.2014), x xxxxx xx xxx xxxx právní xxxxxxx x x. x.
15. Xxxx pochyb, xx xxxxxxxxxxxxxx třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx třeba xxxxxxxxx xxxxx o. x., neboť xxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx x xxxxxxx - xx řídí právní xxxxxxx x x. x.
16. Jiná xxxxxxx xx však u xxxxx a druhé xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx §3074 odst. 1 x. z. xxx xxxx přechodné ustanovení x. z. xxxxxxxxx, xxxxx právní xxxxxx xx rozhodná pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, které xx xxxx xxxxxxx právními xxxxxxxx - xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 - obč. zák. (x tomto xxxxxxx xxx xxxxxxx pohledávku, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx) x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxx právní úpravou xxxxxxx od 1.1.2014-x. x. (x xxxxx xxxxxxx pasivní xxxxxxxxxx, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x vůči xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
17. Nejvyšší soud xx x xxxxxxxx xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (který xxx xx zasedání xxxxxxxxxxxxxxxx a obchodního xxxxxxx xxx 13.2.2019 xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx a stanovisek), xxxxxxx xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. z xxx xxxxxxxxx pohledávek, x to x xxxxxxx, xxx vzájemné xxxxxxxxxx (cena xxxx x xxxxxxx xxxxxx) xxxx založené smlouvou xxxxxxxxx xx účinnosti xxxxxxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx xxxxxxx však xxxx učiněno xx xx xxxxxxxxx x. x. (xxxx xx xx xxx 31.12.2013), x xxxxxx x xxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx x xxxxxxx případě xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, kterou xx řídí xxxxxxxx xxxxxxxx závazkový poměr, x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Pro určení xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx první x. x. xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx smyslu xxx xxxxxxxx xxxxxxx bezprostřední, xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx), xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxxx), x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (pro xxxxxx právního režimu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x započtení (xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx započtení xxxxxxxxx xx 31.12.2013) xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx na smluvní xxxxxx xxxxxxxx v xxxx, xxx uzavíraly xxxxxxx, z xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx, smluvními xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx předpokladů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx zjevně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx důvěry xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx řádu.
18. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xx. xx. 32 Cdo 5234/2016, xx třeba xxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx režimu xxx xxxxxxxxxxx vzájemných xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Má-li xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x právo, xxxx být pro xxxxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxx xx různými xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx a xx 1.1.2014) k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx pohledávky, xxx xxx xxxxx xxxxxx úprava xx 31.12.2013 (xxx. xxx., xxxxx č. 116/1990 Xx. xxxx.), xx xxxx řídit xxxxxx xxxxxxx účinnou xx 31.12.2013, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxx platí xxxxxx xxxxxx účinná xx 1.1.2014, se xxxx xxxxx o. x. (§1982 x xxxx.). Xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx při xxxxxx xxxxxx počítal (xxxxx xxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. pohledávka xxxxxx xx xxx. xxx. xxx nebude xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx proto, xx xx xxxxxxxx nejistá xx xxxxxxxx, neboť xx ni §1987 xxxx. 2 o. x. vůbec xxxxxxxx).
19. Xxx xxx uzavřít, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx do 31.12.2013 x druhá xxxxxxxxxx xxxxxx úpravou účinnou xx 1.1.2014) xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx pohledávky.
20. Xxxx-xx xx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (první x druhá kompenzační xxxxxxx) xxx. xxx. x zákonem x. 116/1990 Sb. x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) x. x., xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013 x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx v x. x.
21. Xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx úpravou účinnou xx 31.12.2013 xxxx xxxx xxxxxxxx (xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx), xxx jde x pohledávky nejisté xx neurčité ve xxxxxx §1987 xxxx. 2 o. x. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxx xxxxxx xxxx) xx však xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx.
22. Xxxxxxx první xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že bojler xx zásobníkem xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, protože xxxxx xx pronajatý xxxxxxx nebyl xxxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (a xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx), xx by xxxxxxx xxxxxxx x odstranění xxxx (tvrzené) xxxxxx, x xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx z §5 xxxx. 3 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x §668 xxxx. 1 xxx. zák. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx na xxxxx teplé xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxx movitými xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx si xxxx xxxxxxxx xxx skončení xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxxxx, pak x xxxxxxx na xxxxxxxx xx Smlouvě xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxxxxxx je správný xxxxx odvolacího xxxxx (x soudu xxxxxxx xxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nevznikla, xx x xxxxxxxx důsledku xxxxxxx x jeho xxxxx, že x xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na zaplacení xxxxxxxx nájemného započtením xxxxxxxxx.
23. Xxxxxxx je x závěr xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx x čl. V Xxxxxxx xxxxxx směřovalo x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx x její xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx žalovaná xxxxxxxx xx sjednanému xxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxx xxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, pak xx xxxxx xxxxx xx. X Smlouvy xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx nevznikl. Xxx xxxxx xxxxxxxxxxx námitka xxxx xxxxxx uplatněna xxxxxxx, a x xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx proto nemohla xxxxxxxxxx žalobců xx xxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
24. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx posoudit xxx podle o. x. Xxxxxxxx soud xxx xxxxxxx, že xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxx způsobilá k xxxxxxxxx (§1987 odst. 2 o. x.).
25. Xxxxxxxx soud x xxxxxxxx xx xxx 1.10.2018, xx. xx. 28 Cdo 5711/2017, xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1987 x. x.) není možné, xxx-xx xxxxxxxx, že xx námitka započtení xxxxxxxx podle §98 xxxx druhé o. x. x. x xxxxxxx xx obtížnost xxxxxxxx existence x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
26. K xxxxxx x nezpůsobilosti xxxxxxxxxx x započtení xxx xxxx xxxxxxxxx tedy xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxx x z xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx soud xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx neučinil xxx xx základě xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx x zjistily, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx (nejen xxxx, že xx xxxxxxx, což xx xxx závěr o xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx). I xxxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx zámků, měla xxxx xxxxx x xxxxxxxxx, a xxxx-xx xx zájem, mohla xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx x nájemného xx xxxx xx 15.8.2014 xx xxxxxxxx xxxxx 10.9.2014 nevzniklo.
27. Xxx tak uzavřít, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx je z xxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacích xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx zamítl [§243d xxxx. x) x. x. x.].