Právní xxxx
Xxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx právními xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014) x započtení xx xxxx rozhodná xxxxxx xxxxxx, kterou xx řídí xxxxx x xxxxxx pohledávek.
Vztah x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1987, §3028 xxxx. 3, §3074 odst. 1 xxx. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 21.4.2017, xx. xx. 14 Xx 94/2017.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Žalobou (xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxx xxx 5.9.2014 xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného ve xxxx 225 000 Xx x nezaplacené xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxx xx xxxx 20 000 Xx. Tvrdili, xx x žalovanou xxxxxxxx xxx 23.1.2013 xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxxxxxx xx v jejich xxxx x. p. XX xx ulici XX (dále xxx xxx „Xxxxxxx“), žalovaná xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx 45 000 Kč měsíčně x 4 000 Xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, protože xxxx tuto xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, Smlouvu xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 14.8.2014, doposud xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xx období xxxxx-xxxxx 2014.
2. Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 6 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.10.2016, č. x. 13 C 475/2014-142, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx částku 225 000 Xx x xxx specifikovaným xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx (xxxx xxx jen „xxxxxxxxxx výrok“), zamítl xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx 20 000 Xx s xxxxx x prodlení (představující xxxxxx xx xxxxxx) x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx žalobcům xxxxxxx xxxxxx xx výši 92 728 Xx x rukám jejich xxxxxxxx.
3. Xxxxxxx, že xxxxxxx (pronajímatelé) xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) Xxxxxxx, x xxxxxx X xx xx. xxxxxxxx, že xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx tak, xxx byl xxxxxxxxx x účelu nájmu, x xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x čl. XX xxxx. 1, xxxxxx xx veškeré xxxxxxx včetně xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxx, x to xx 7 xxx xx xxxxxx xxxxxxxx. X xx. IV xxxx. 1 xx xxxxxxx zaručili, že xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x vody xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx XX x xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxx určeny. Xxxxxxx xxxx sjednáno ve xxxx 45 000 Xx xxxxxxx x xxxx bylo sjednáno, xx xxxxxxxxx nemá xxxxx xx peněžní xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx 1.6.2013 xxxxxxxx žalovaná xxxxxxx x podnájmu xx xxxxxxxxxxx X., x. x. o., xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nebytových prostor (xxx specifikovaná) x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx prostoru xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx kadeřnice a xxxxx pracovnice kosmetických xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx 9.7.2012 xx xxxxxxxxxxx X. 01, x. x. x., xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx částku 81 675 Xx. X srpnu 2014 xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostoru vyměněny xxxxx (xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x těchto prostorách), x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx klíčů x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx o výměně xxxxx informována x xxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 3.9.2014 vyzvala xxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx vstupu xx xxxxxx (na xxxxx XX). Xxx 14.8.2014 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xx xxx 29.7.2014, xxxxxx jí xxxx xxxxxxx xxx neplacení xxxxxxxxx. Xxxxxxxx nezaplatila xxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx x zálohu xx xxxxxx xx xxxx 4 000 Kč xx xxxxxx xxxxx, xxxxxx, xxxxxx, červenec x xxxxx 2014. Xx skončení nájmu xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx prostorách xxxxxx, xxxxxx zásobníku, který xxxxxxxxx xx 2 900 Kč. Žalovaná xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx kompenzační námitky. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2 900 Kč x xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x instalovat xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx vody, xxx prostory xxxxx xxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx, a xxxx věci xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx námitka“). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podle xx. X Smlouvy částku xx xxxx 81 675 Xx (dále xxx jen „xxxxx xxxxxxxxxxx námitka“), xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx. Dále xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx 40 833 Xx (xxxx též xxx „třetí kompenzační xxxxxxx“), xxxxx jí xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx slevy na xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx užívat xxxxxxxxx xxxxxxx xx 15.8.2014, xxxxx po xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx nové xxxxx.
4. X xxxxxxx xx §3074 zákona č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „x. x.“), xxxxxxxxx xx zjištěný xxxxxxxx xxxx xxxxx x. 116/1990 Xx., x xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx do 31.12.2013 (dále též xxx xxxxx č. 116/1990 Sb.) x xxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx xxx „xxx. xxx.“). Xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx platit xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx duben-srpen 2014 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 225 000 Xx, žaloba xx tak x xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx tomu xxxxxxxxxxx xxxxxxx, jež xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx účastníci xx xxxxxxxx, že žalovaná xxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostoru, navíc xxxxxx xx věc xxxxxx', xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostoru, x xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx ujednání xx. X Xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx., neboť je xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx určitě xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxx xxxxxxxxxx je sankcionováno x jakým způsobem, xxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x proto xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx námitka. Xxxxxxxxx, xx xxxxx-xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx prostor xxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx účelu užívání, x xxxxxxx v xxx xxxx xxx xxx a xxx xxxxxxxxx x přenechala xx x do xxxxxxxx, xxxx se xxxx xxxxxxx i xxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. I xxxx xxxxx došlo k xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxx užívat, x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx kadeřnických x dalších služeb, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx X. x. r. x., xxx xxxx klíče, xxxxx pro xx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx v předmětném xxxxxxxx, xxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxxx). Navíc xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x nájmu xx xxxxx §2208 xxxx. 1 o. x. xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, což xx však nestalo. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájemné xx xxxx xxxxxx 225 000 Xx xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx. Žalobu x xxxxx týkající xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx spojené x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 20 000 Xx (x xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) zamítl.
5. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 21.4.2017, č. x. 14 Co 94/2017-173, xxxxxxxx napadený xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx s xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx oběma xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx výrok x náhradě nákladů xxxxxx xxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 137 047 Kč x rukám jejich xxxxxxxx, současně uložil xxxxxxxx zaplatit i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx výši 33 278 Xx.
6. Xxx xx xx, že xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skutkový xxxx x x xxxxxx dospěl x xx správným xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. z., xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx, po xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx 2 900 Xx xxxx zaplacena xxxxx xx xxxxxx x zásobník xxx xxxxx na teplou xxxx, xxx x xx skříňku x xxxxxx, která xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x x xxxxx xx xxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxx způsobilá x započtení podle §1987 xxxx. 2 x. z. Xxxxxxxxx xx rovněž xx xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx. Xxxxxxx popřeli xxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalované xx xxxxx x nájmu x x xxxxxxx xx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx uvádí xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, považoval x xxxx pohledávku xx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx x započtení xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x neplatnosti xx. X Xxxxxxx xxx neurčitost x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §37 xxx. xxx. (xxxxxxxx x době xxxxxxxx Xxxxxxx) xx xxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxx x xxxx xxxxxxx, xx x situaci, xxx žalovaná v xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx a xxx xxxx xxxxxxxxx x přenechávala xx xx xxxxxxxx, xx xxxx námitka, xx xx xxx předán xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxx nepovažoval xx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x předáním xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xx. X Smlouvy xx xx mohl xxxxxxxxx, xxxxx xx xx Xxxxxxx nerealizovala x xxxxxx nepřipravenosti xxxxxxx, xxxx x případě, xx by xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx nájmu x přitom xx xxxxxxxx nemohla pro xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx tuto xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 o. x.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k xxxx
7. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, měla xx xx, že x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx řešeny otázky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxx x definice xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx míru xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pohledávek. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xx. XX Xxxxxxx týkající xx xxxxxxxxxxxx vodoinstalace xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, neboť xxxxxx x xxxxx vybavení xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, bez xxx xx xxxxxxx xxxxx nebyl xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx-xx xxxxxxxx xxxx xx xx, xx xxxx pohledávka xx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxx dřezem, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, měl xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx i xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxx prokázána xxxxxxxx souvislost mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx provize x xxxxxxxxxxxxxxx nebytových xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx výši 81 675 Kč). Xxxxx xx xxxxxx xxxxx xx. V Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ke sjednanému xxxxx (např. již xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxx), musela xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxx, aby byl xxxxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx užívání. Nesouhlasila xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxx xxxxx nijak xxxxxxxxx její xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx), že x xxxx, kdy xxxxxxxxxxx X. x. x. x. bylo xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a x užívání xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx míry xxxxxx nejistoty, a xxxxxx xxxxxxxxxxx kompenzačních xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx prvního stupně, xxxxxx x xxx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxx xxxx x souladu x xx. XX xxxxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx související zákony, xxxxxxxxx dovolání x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx xxx x. s. x.“).
9. Xxxxxxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx odvolací xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx ve xxxxx souvislostech xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxxxxxxx různému xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xx 31.12.2013 x od 1.1.2014). Aby xx xxxxx mohl xxxxxxxx xxxx xxxxxxx správností xxxxxxxx posouzení xxxx - způsobilostí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx) - xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyřešit xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xx kompenzabilita xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
10. Xxxxxx xx třeba zdůraznit, xx směřují-li její xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx provedeného dokazování, xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx skutkových xxxxxxx, tj. prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxx, který x xxxxxxxxx xxxx (xxxx. §241a xxxx. 1 x. s. x.). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx opírající xx x xxxxxx volného xxxxxxxxx důkazů zakotvenou x §132 x. x. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx ze xxx 8.3.2017, sp. xx. 31 Xxx 3375/2015, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6.1.1997, xx. xx. XX. XX 191/96). Xxx xxx úplnost xxx xxxxx, xx skutková xxxxxxxx nevykazují xxxxxxxxx xxxxxxxx, soudy provedly xxxxxxx důkazy xxxxxxxxxx xxx právní posouzení xxxx.
11. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx sloužící xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxx-xxxxx 2014. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. stanoví xxx právní poměry x nájmu zvláštní xxxxxxxx.
12. Xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. se xxxxx xxxx tímto zákonem xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, i xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx; xxxxx xxxxx, xxxxx i xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx však xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxx nájem xxxxxx xxxx xxx xxx xxxxx.
13. Účastníci xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor 23.1.2013. Ve xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 odst. 1 o. x. xx tedy xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx platnosti xxxxxxxx smlouvy xxxx.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx podle právní xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013, tedy xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 116/1990 Xx. a xxx. xxx.; práva x xxxxxxxxxx, které xxxxxxx od 1.1.2014 xx xxxx třeba xxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx právní úpravy, xxxx xxxxx x. x. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx-xxxxx 2014 xx xxx již (s xxxxxxx na §3074 xxxx. 1 o. x.) xxxx xxxxxx xxxxxxx v x. x.
14. Žalovaná x xxxxxxx xxxxxx proti xxxxxxxx nájemnému jednostranně xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xxxxx tvrdila, xx jí xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx 2 900 Kč (xxxxx xxxxxxxxxxx námitka) xxxx (xxxxx jejího xxxxxxx) xxxxxxxxx x xxxx 2013 - xxxxxxx xx odstranění nezpůsobilosti xxxxxxxx xxxxx. Pohledávka xx výši 81 675 Xx (druhá xxxxxxxxxxx námitka) xx xxxx vzniknout xxxxx xx. V Xxxxxxx x xxxx 2013 (xxxxx xx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx ohledně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxx xxxxxxxxxx se xxxx xxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx do 31.12.2013. Xxxxxxxx pohledávka xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx 40 833 Xx xxxx xxxxxxxxx x xxxx 2014 (xxxxx x xxxxx xx 15.8.2014), x xxxxx xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.
15. Xxxx xxxxxx, že xxxxxxxxxxxxxx třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx podle o. x., xxxxx obě xxxxxxxxxx - xxxxxxx x xxxxxxx - xx xxxx právní xxxxxxx v x. x.
16. Xxxx situace xx xxxx x xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Ustanovení §3074 xxxx. 1 x. z. ani xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. z. xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xx rozhodná pro xxxxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx právními xxxxxxxx - xxx xxxxx pohledávku xx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013 - obč. xxx. (x xxxxx případě xxx xxxxxxx pohledávku, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx žalovaná x xxxxxxxxx) x xxxxx xxxxxxxxxx se xxx xxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014-o. x. (x tomto xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx ta, kterou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
17. Xxxxxxxx soud xx x rozsudku xx xxx 18.4.2018, xx. zn. 32 Xxx 5234/2016 (který xxx xx zasedání xxxxxxxxxxxxxxxx x obchodního xxxxxxx dne 13.2.2019 xxxxxxxx x publikaci xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxx, xxx vzájemné xxxxxxxxxx (xxxx xxxx x xxxxxxx pokuta) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (xx. do 31.12.2013), xxxxxxxxxxx jednání xxxx xxxx xxxxxxx xx xx účinnosti x. x. (tedy xx xx xxx 31.12.2013), x xxxxxx k xxxxxx, xx pro xxxxxxxxxxx pohledávek x xxxxxxxxx je x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxx pohledávka xxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, jemuž xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxx §3028 odst. 3 xxxx xxxxx x. x. xxxxxxxx, kdy xxxx pohledávka xxxxxxx (xx xxxxxx kdy xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx), nýbrž xxx xxxxxx právní poměr (xxxxxx xxxxx), z xxxxx tato xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx určující xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx způsobilost xxxxxxxxxx ze xxxxx x xxxxxxxxx) považoval xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x ochrany důvěry x právo. Pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx (xx xxxxxx x xxxxxxxx jednání xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 31.12.2013) xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx právní úprava, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx, z xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, která xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx změna xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
18. Stejná xxxxxxxxx pravidla, xxx xxxxxx Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xx. xx. 32 Xxx 5234/2016, je xxxxx xxxxxxxxx x pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx způsobilost vzájemných xxxxxxxxxx x započtení xxxxxxxxxxxxx různým xxxxxxx xxxxxxx. Má-li xxx xxxxxxxx princip xxxxxx xxxxxxx x ochrany xxxxxx v xxxxx, xxxx být xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx řídících xx různými xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx x xx 1.1.2014) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx pohledávky, xxx niž platí xxxxxx úprava xx 31.12.2013 (obč. xxx., xxxxx x. 116/1990 Xx. apod.), se xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx do 31.12.2013, způsobilost xxxxxxxxxx, xxx xxx platí xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, se xxxx řídit x. x. (§1982 x xxxx.). Nedojde tak xx xxxxx předpokladů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx při xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxx) dlužník x xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx. xxx. tak xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx proto, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, neboť xx xx §1987 xxxx. 2 x. x. xxxxx nedopadá).
19. Xxx xxx uzavřít, xx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x započtení xxxxxxxx xx různými xxxxxxxx úpravami (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 x druhá pohledávka xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 1.1.2014) xxxx xxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx.
20. Řídí-li xx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalované (xxxxx x druhá kompenzační xxxxxxx) xxx. xxx. x xxxxxxx x. 116/1990 Xx. x xxxxxxx pohledávka xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) x. x., xxxx právní xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 x xxx pasivní xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx v x. x.
21. Xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx řídící xx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxx xxxx xxxxxxxx (jak xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx), zda xxx x pohledávky xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. Xx skutkových zjištění (x nichž dovolací xxxx vychází - xxx xxxxxx xxxx) xx xxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx.
22. Xxxxxxx první xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxx xx zásobníkem vody xxxxxx zakoupit od xxxxxxxxxxx nájemce, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxx x užívání, x xxxxxx však nebylo xxxxxxxx (x xxxxxxxxx xx ani xxxxxxxx), xx xx žalobce xxxxxxx x odstranění xxxx (tvrzené) xxxxxx, x xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x §5 xxxx. 3 zákona x. 116/1990 Xx. x §668 xxxx. 1 xxx. zák. Xxxxx xxxx přehlédnout, xx xxxxxx xx xxxxx teplé xxxx x xxxxxxxx xx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx součástí xxxxxxxxxxx prostoru, x xxxxx si xxxx xxxxxxxx xxx skončení xxxxx mohla xxxxxx. Xxxxx xx tam xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx na ujednání xx Xxxxxxx ani xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xx xxxxxxx xx zhodnocení xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx tato xxxxxxxxxx žalované xxxx xxxxxxxx nevznikla, je x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx, xx x xxxxxxx této (neexistující) xxxxxxxxxx nemohla xxxxxxxxxx xxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
23. Správný xx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx x xx. X Xxxxxxx xxxxxx směřovalo x xxxxxxx nákladů, xxxxx měla xxxxxxxx x uzavřením Xxxxxxx, xxxxxxxx xx nedošlo x xxxx realizaci xxx xxxxxxxxxxxxxx pronajatých xxxxxxx x užívání. Xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx sjednanému xxxxx po xxxx xxxxxxx x xxx xxxx a xxxxxxxx x podnajímala, xxx xx xxxxx xxxxx xx. V Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx uzavření Xxxxxxx nevznikl. Ani xxxxx kompenzační xxxxxxx xxxx nebyla uplatněna xxxxxxx, a x xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx proto xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
24. Kompenzabilitu xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxx podle o. x. Xxxxxxxx soud xxx uzavřel, xx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a proto xxxx způsobilá x xxxxxxxxx (§1987 xxxx. 2 o. x.).
25. Xxxxxxxx soud x xxxxxxxx xx dne 1.10.2018, sp. zn. 28 Xxx 5711/2017, xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1987 x. x.) není xxxxx, xxx-xx očekávat, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §98 xxxx xxxxx x. x. ř. x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
26. X závěru x nezpůsobilosti xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxx nejistotu xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxx i z xxxxxxxxxx napadeného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxx svůj xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx obou stupňů xx existencí x xxxxxxxxxxxx třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) zabývaly x xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx ani xxxx pohledávka (nejen xxxx, xx xx xxxxxxx, xxx xx xxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx). I xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx zámků, xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx, x měla-li xx zájem, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx právo xx xxxxx z xxxxxxxxx xx xxxx xx 15.8.2014 xx xxxxxxxx xxxxx 10.9.2014 xxxxxxxxx.
27. Xxx xxx xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx věcně xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243d xxxx. x) o. x. x.].