Xxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx řídících se xxxxxxx xxxxxxxx úpravami (xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx právní úpravou xxxxxxx do 31.12.2013, xxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxxx účinnou xx 1.1.2014) x započtení xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx každá x xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §1987, §3028 odst. 3, §3074 odst. 1 xxx. č. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx dne 21.4.2017, xx. xx. 14 Xx 94/2017.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx (návrhem xx xxxxxx elektronického xxxxxxxxxx xxxxxxx) došlou xxxxx dne 5.9.2014 xx xxxxxxx xx xxxxxxxx domáhali xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného xx xxxx 225 000 Xx x nezaplacené xxxxxx za služby xxxxxxxxxxx x xxxxxx xx výši 20 000 Kč. Xxxxxxx, xx s xxxxxxxxx xxxxxxxx dne 23.1.2013 xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx nacházejících xx v jejich xxxx x. x. XX na ulici XX (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“), xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx měsíčně x 4 000 Xx měsíčně zálohu xx služby, protože xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, Smlouvu xxxxxxxxxx, xxxxxxxx výpověď xxxxxxxx 14.8.2014, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx na xxxxxx xx období xxxxx-xxxxx 2014.
2. Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 6 (xxxx prvního stupně) xxxxxxxxx ze xxx 10.10.2016, č. x. 13 C 475/2014-142, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx částku 225 000 Xx x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxx výrok“), xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx 20 000 Xx x xxxxx x xxxxxxxx (představující xxxxxx xx xxxxxx) x xxxxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx 92 728 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxxx, že xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxxx (nájemkyní) Xxxxxxx, x článku X xx xx. xxxxxxxx, že xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx prostor xxx, xxx xxx způsobilý x účelu nájmu, x xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x xx. XX odst. 1, xxxxxx jí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xx 7 dnů xx vzniku xxxxxxxx. X xx. XX xxxx. 1 se xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x vody xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx ČR x účelem xxxxxxx, xxx xxx jsou xxxxxxxx xxxxxx. Nájemné xxxx xxxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx měsíčně x xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx nemá xxxxx xx peněžní xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Dne 1.6.2013 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx společností B., x. x. x., xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx prostoru xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx s žalovanou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx pracovnice xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Žalovaná xxxxxxxx xxx 9.7.2012 xx xxxxxxxxxxx X. 01, x. x. o., xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x uzavření Xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx společnosti xx xxxx zprostředkování xxxxxx 81 675 Kč. X xxxxx 2014 xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx prostorách), x xxxxxx o xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx klíče byly xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx nebytovém xxxxxxxx. Dopisem ze xxx 3.9.2014 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx (na xxxxx XX). Xxx 14.8.2014 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xx xxx 29.7.2014, xxxxxx xx dali xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx x xxxxxx xx xxxxxx xx výši 4 000 Xx xx xxxxxx duben, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx 2014. Xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx zásobníku, xxxxx xxxxxxxxx za 2 900 Xx. Žalovaná xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxx žalobců xxx xxxxxxxxxxx námitky. Xxxxxx započítat xxxxxx xx xxxx 2 900 Xx s xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxx musela xxxxxx a instalovat xxxxxx x xxxxxxxx xx ohřev xxxx, xxx xxxxxxxx mohly xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx x nebytovém xxxxxxxx (xxxx též jen „xxxxx xxxxxxxxxxx námitka“). Xxxxx kompenzační xxxxxxxx xxxxxxxxx podle xx. X Xxxxxxx částku xx výši 81 675 Xx (dále xxx jen „druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx 40 833 Xx (xxxx též xxx „třetí kompenzační xxxxxxx“), xxxxx jí xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 15.8.2014, xxxxx po xxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx nové xxxxx.
4. X odkazem xx §3074 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), aplikoval xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x. 116/1990 Xx., x xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx xxxxx x. 116/1990 Xx.) x xxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „obč. xxx.“). Xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx nájemkyně xxxx povinnost xxxxxx xxxxxxxx nájemné, za xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014 xxxxxxxxxxx nájemné ve xxxx celkem 225 000 Xx, žaloba xx tak x xxxx xxxxx důvodná. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, jež xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, že žalovaná xxxx právo xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostoru, navíc xxxxxx xx věc xxxxxx', xxxx součástí xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx se jeho xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxx čl. X Smlouvy xx xxxxxxxx podle §37 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxxx je xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx porušení xxxxxx či xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sankcionováno x xxxxx způsobem, xxxx xxxxxxx xx xxx pronajímatel xxxxxx, x xxxxx není xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Zdůraznil, xx tvrdí-li xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx prostor xxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx užívání, x xxxxxxx x xxx xxxx xxx xxx x xxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx x xx xxxxxxxx, jeví se xxxx xxxxxxx x xxxx ryze xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx právo na xxxxx x nájemného xxxxxxxxx. X xxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx od xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nedošlo x omezení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x prostorách xxx xxxxxxxx xxxxxx kadeřnických x xxxxxxx služeb, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, x xxx xxxxxxxxx žalované xxx podnájemkyni X. x. x. o., xxx xxxx xxxxx, xxxxx pro ně xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx (xxxxxxxx xx jich). Navíc xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx z xxxxx xx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. xxxxx a xxxxxx oznámení vady xxxx xxxxxxxxxxxxx, což xx však nestalo. Xxxxxx proto žalované xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 225 000 Kč xx zákonnými xxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx spojené x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 20 000 Xx (x xxx blíže xxxxxxxxx xxxxxx) zamítl.
5. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2017, č. x. 14 Xx 94/2017-173, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx splnila xxxxx xxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx tak, že xxxxxxxx xxxxxx zaplatit xxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx xxxxxxx řízení xxxx soudem xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 137 047 Xx x rukám xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx odvolacího xxxxxx xx výši 33 278 Xx.
6. Xxx xx xx, že xxxx prvního stupně xxxxxxx zjistil xxxxxxxx xxxx a v xxxxxx xxxxxx i xx správným právním xxxxxxx. Poukázal xx §3074 xxxx. 1 x. x., xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx retroaktivity. Xxxxx důvodů, x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, po xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx pro xxxxx na xxxxxx xxxx, xxx i xx xxxxxxx s xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x vodovodní xxxxxxxxx, x i proto xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx nejistá, a xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 x. z. Ztotožnil xx xxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx námitky. Xxxxxxx popřeli existenci xxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx x xxxxx x x ohledem xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx klíče x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx uvádí xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx výši xxxxx, xxxxxxxxx x xxxx pohledávku za xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx x započtení xxxxx §1987 odst. 2 x. x. X xxxxx kompenzační xxxxxxx sice xxxxxxxxxxx xxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxx xx. V Smlouvy xxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx podle §37 xxx. zák. (xxxxxxxx x xxxx sjednání Xxxxxxx) za xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx, xx v situaci, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx a xxx roku podnikala x přenechávala xx xx podnájmu, xx xxxx xxxxxxx, xx xx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x předáním xxxxxxx. Xxxxx podle xx. X Xxxxxxx by xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx by xx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx v xxxxxxx, xx xx zaplatila xx zprostředkování nájmu x přitom xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx užívat. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx považoval xx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx k započtení xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření k xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx, xx x rozhodovací praxi Xxxxxxxxxx xxxxx nebyly xxxxxxx řešeny otázky xxxxxxxxx kompenzační xxxxxxx x xxxxxx, započtení x xxxxxxxx pojmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx. XX Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vodoinstalace xxx sjednaný xxxx xxxxx, neboť xxxxxx x xxxxx vybavení xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxx xxxxx nebyl způsobilý xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx-xx xxxxxxxx xxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx zahrnuje i xxxxxxx xxx dřezem, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, měl xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Za xxxxxxxxx považovala x xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxx prokázána xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx námitka xx xxxx 81 675 Xx). Nárok xx xxxxxx xxxxx xx. V Xxxxxxx, xxxxx prostor nebyl xxxxxxxxx ke sjednanému xxxxx (xxxx. xxx xxxxxxx vodoinstalace - xxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, aby xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Nesouhlasila xxx xx závěrem xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx právo xxxxxx předmět xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx nevypořádal s xxxxx tvrzením (xxxxx xxxxxxxxx i slyšení xxxxxx), xx x xxxx, xxx společnosti X. s. r. x. xxxx znemožněno xxxxxx užívat, xxxx xxxxxxxxxxxx výpovědí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxxx jako procesní xxxxxx proti žalobě, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx označil xxxx xxxxxxx, xxxx by xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx uplatněných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tak nesprávně xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxx a xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxx xxxx x souladu x čl. XX xxxxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx dovolání a xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxx do 29.9.2017 (xxxx xxx x. x. ř.“).
9. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx končí, je xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Nejvyššího soudu xxxxxx doposud ve xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx různému xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx do 31.12.2013 a xx 1.1.2014). Xxx se xxxxx xxxx dovolací xxxx xxxxxxx správností xxxxxxxx xxxxxxxxx věci - xxxxxxxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx x započtení (xxxxxx xxxxxxxx nejistoty) - xx zapotřebí xxxxxxxxx vyřešit xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, podle xxx se xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
10. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx směřují-li její xxxxxxx proti xxxxxxxxxx x xxxxxxxx skutkových xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dokazování, xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx nemá (xxxx. §241x xxxx. 1 x. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxxx x §132 x. x. ř. nelze xxxxxxx napadnout (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.3.2017, sp. xx. 31 Cdo 3375/2015, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx xxx 6.1.1997, xx. xx. XX. XX 191/96). Jen xxx úplnost xxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, soudy provedly xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx posouzení xxxx.
11. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx sloužící xxxxxxxxx (xxxxx nebytové xxxxxxxx) za duben-srpen 2014. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. z. xxxxxxx xxx právní xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
12. Xxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxx xx vzniku xxxxx xxxxx před xxxxx xxxx; vznik xxxxx, xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxx ani xxx xxxxx.
13. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor 23.1.2013. Xx smyslu xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 o. x. xx xxxx třeba xxxxx a xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx apod.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013, tedy zejména xxxxx zákona x. 116/1990 Xx. x xxx. xxx.; xxxxx x povinnosti, které xxxxxxx xx 1.1.2014 xx však třeba xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx x. x. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx-xxxxx 2014 se xxx xxx (x xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. x.) řídí xxxxxx xxxxxxx v o. x.
14. Žalovaná x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemnému jednostranně xxxxxxxxx xxx pohledávky, x xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx 2 900 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx (xxxxx xxxxxx tvrzení) xxxxxxxxx x xxxx 2013 - xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu. Xxxxxxxxxx xx výši 81 675 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx námitka) jí xxxx vzniknout podle xx. X Smlouvy x xxxx 2013 (xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených ve Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxx xxxxxxxxxx xx tedy xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx do 31.12.2013. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx uplatněná x xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx 40 833 Xx xxxx xxxxxxxxx x roce 2014 (xxxxx z xxxxx xx 15.8.2014), x xxxxx xx již xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.
15. Xxxx pochyb, že xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx je třeba xxxxxxxxx podle o. x., xxxxx xxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx x xxxxxxx - xx xxxx xxxxxx xxxxxxx x o. x.
16. Xxxx situace xx xxxx u xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx §3074 odst. 1 x. x. xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx úprava xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxx xxxxx pohledávku xx xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx do 31.12.2013 - xxx. zák. (x xxxxx xxxxxxx xxx aktivní pohledávku, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx žalovaná k xxxxxxxxx) x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx od 1.1.2014-o. x. (v tomto xxxxxxx pasivní xxxxxxxxxx, xxxx ta, kterou xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx x xxxx xxx provedla xxxxxxxx xxxxxxxxx).
17. Nejvyšší xxxx xx x rozsudku xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 13.2.2019 xxxxxxxx x publikaci xx Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx a stanovisek), xxxxxxx xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x xxx započtení pohledávek, x xx x xxxxxxx, kdy vzájemné xxxxxxxxxx (cena xxxx x xxxxxxx xxxxxx) xxxx založené xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx xxxxxxx však xxxx učiněno až xx xxxxxxxxx x. x. (tedy až xx xxx 31.12.2013), x xxxxxx x xxxxxx, xx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx v xxxxxxx případě xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, kterou xx řídí smlouvou xxxxxxxx xxxxxxxxx poměr, x xxxxx pohledávka xxxxxxx. Pro určení xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx určitá pohledávka, xxxx x xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. xxxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxx kdy xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx), xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx poměr (xxxxxx vztah), z xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx určující xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jistoty x xxxxxxx xxxxxx x právo. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x započtení (xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 31.12.2013) xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx dopadala v xxxx, kdy uzavíraly xxxxxxx, x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xx jednou x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, která xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx změna xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pohledávek xx byla zjevně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx stabilitu xxxxxxxx xxxx.
18. Stejná xxxxxxxxx pravidla, xxx xxxxxx Nejvyšší soud x rozsudku sp. xx. 32 Cdo 5234/2016, je třeba xxxxxxxxx x pro xxxxxx právního xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x započtení xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Má-li xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x právo, xxxx xxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx x xx 1.1.2014) x xxxxxxxxx rozhodná právní xxxxxx, xxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx pohledávky, xxx niž platí xxxxxx úprava xx 31.12.2013 (xxx. xxx., xxxxx č. 116/1990 Xx. xxxx.), xx xxxx xxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx do 31.12.2013, způsobilost xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx účinná xx 1.1.2014, se xxxx xxxxx o. x. (§1982 x xxxx.). Nedojde xxx xx xxxxx předpokladů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxx jejich xxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxx) xxxxxxx i xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxx xx obč. xxx. tak xxxxxx xxxxxxxxxxx x započtení xxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx nejistá xx xxxxxxxx, xxxxx xx xx §1987 xxxx. 2 o. x. xxxxx xxxxxxxx).
19. Xxx xxx xxxxxxx, xx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (jedna xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx do 31.12.2013 x druhá pohledávka xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 1.1.2014) xxxx xxxx rozhodná xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx.
20. Xxxx-xx xx tedy x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalované (xxxxx x druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxx. zák. x zákonem č. 116/1990 Sb. a xxxxxxx xxxxxxxxxx žalobců (xxxxxx xxxxxxx) o. x., xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx aktivních xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013 x xxx pasivní xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx x x. x.
21. Pro kompenzabilitu xxxxxxxxxx x xxxxx x druhé xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxx xxxx xxxxxxxx (jak xx xxxxxxxx odvolací xxxx), zda jde x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx neurčité xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. Xx skutkových xxxxxxxx (x xxxxx dovolací xxxx xxxxxxx - xxx xxxxxx výše) xx však zřejmé, xx xxxx pohledávky xxxxxxxx ani xxxxxxxxx.
22. Xxxxxxx první xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx zásobníkem xxxx xxxxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxxx nájemce, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx), xx xx žalobce xxxxxxx x odstranění xxxx (xxxxxxx) xxxxxx, x xx tedy xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx z §5 xxxx. 3 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x §668 xxxx. 1 obč. xxx. Xxxxx xxxx přehlédnout, xx bojler na xxxxx xxxxx xxxx x zásobník na xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, které se xxxxxxxxxx xxxxxxx součástí xxxxxxxxxxx prostoru, a xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxxxx, xxx s xxxxxxx na xxxxxxxx xx Smlouvě xxx xxxxxx nárok na xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostor (xxxxx by xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx došlo). Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx odvolacího soudu (x xxxxx prvního xxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxxx žalované xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx důsledku xxxxxxx x jeho xxxxx, xx x xxxxxxx této (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxx pohledávka xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
23. Xxxxxxx xx x xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxxxx x xx. X Xxxxxxx zjevně xxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx, xxxxx měla žalovaná x uzavřením Xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pronajatých xxxxxxx x užívání. Xxxxxxx-xx však xxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx po xxxx xxxxxxx x půl xxxx x prostory x xxxxxxxxxxx, pak xx xxxxx podle xx. V Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx zprostředkování uzavření Xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x v xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
24. Kompenzabilitu xxxxx kompenzační xxxxxxx xx xxxxx posoudit xxx xxxxx x. x. Odvolací xxxx xxx xxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxx způsobilá x xxxxxxxxx (§1987 xxxx. 2 o. x.).
25. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx ze dne 1.10.2018, sp. xx. 28 Xxx 5711/2017, xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx nejistotu a xxxxxxxxxx (§1987 x. x.) xxxx xxxxx, xxx-xx očekávat, že xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §98 xxxx xxxxx o. x. ř. x xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx započítávané xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx řízení x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
26. X xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pro xxxx nejistotu xxxx xxxxxxx jen xxxxx xxxxxxxxx s touto xxxxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx i z xxxxxxxxxx napadeného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx stupňů xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxx, že xxxxxxxx nevznikla ani xxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxx, xx xx xxxxxxx, xxx xx xxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx postačovalo). I xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxx, měla xxxx xxxxx k xxxxxxxxx, a měla-li xx zájem, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, proto xx právo na xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xx 15.8.2014 xx xxxxxxxx xxxxx 10.9.2014 xxxxxxxxx.
27. Xxx tak xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. x) x. x. ř.].