Právní věta
Pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx právní xxxxxxx xxxxxxx do 31.12.2013, xxxxx pohledávka xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od 1.1.2014) x xxxxxxxxx xx xxxx rozhodná xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx x těchto xxxxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §1987, §3028 odst. 3, §3074 odst. 1 xxx. č. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 21.4.2017, xx. xx. 14 Xx 94/2017.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Žalobou (xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxx xxx 5.9.2014 xx xxxxxxx xx xxxxxxxx domáhali zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxx 225 000 Xx a xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x nájmem xx xxxx 20 000 Xx. Xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 23.1.2013 xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx nacházejících xx x jejich xxxx x. p. XX xx xxxxx XX (dále xxx xxx „Smlouva“), žalovaná xxxx xxxxxx nájemné xx xxxx 45 000 Xx měsíčně x 4 000 Xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx svou xxxxxxxxx xxxxxxxx, Smlouvu xxxxxxxxxx, xxxxxxxx výpověď xxxxxxxx 14.8.2014, xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné a xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx duben-srpen 2014.
2. Obvodní xxxx xxx Prahu 6 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 10.10.2016, x. x. 13 C 475/2014-142, xxxxxx žalované zaplatit xxxxxxxx xxxxxx 225 000 Xx s xxx xxxxxxxxxxxxxx zákonným xxxxxx x prodlení (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxx výrok“), zamítl xxxxxx x zaplacení xxxxxx 20 000 Xx s xxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx služby) x uložil xxxxxxxx xxxxxxxx žalobcům xxxxxxx xxxxxx xx výši 92 728 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxxx, xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) Xxxxxxx, x xxxxxx X xx xx. xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx prostor tak, xxx byl xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, x xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx v xx. XX odst. 1, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx uhrazené realitní xxxxxxxxx, a xx xx 7 xxx xx vzniku prodlení. X xx. XX xxxx. 1 xx xxxxxxx zaručili, že xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxx jsou x souladu x xxxxxxxx xxxxxxxx ČR x xxxxxx užívání, xxx něž jsou xxxxxxxx xxxxxx. Nájemné xxxx sjednáno xx xxxx 45 000 Xx xxxxxxx x xxxx bylo sjednáno, xx nájemkyně xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx 1.6.2013 uzavřela xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx X., x. x. x., xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nebytových prostor (xxx specifikovaná) k xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx s žalovanou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx uzavřela xxx 9.7.2012 xx xxxxxxxxxxx K. 01, x. r. x., xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx společnosti xx xxxx zprostředkování xxxxxx 81 675 Xx. X srpnu 2014 xxxx v předmětném xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x těchto prostorách), x xxxxxx x xxxxxxx nových xxxxx x jednatelem xxxxxxxx xxxxxxx, zaměstnankyně žalované xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxx byly xxx xxxxxxxxx uloženy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 3.9.2014 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx vstupu do xxxxxx (xx ulici XX). Xxx 14.8.2014 xxxx xxxxxxxx doručena xxxxxxx z xxxxx xx xxx 29.7.2014, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 45 000 Kč x xxxxxx xx xxxxxx xx xxxx 4 000 Kč xx měsíce xxxxx, xxxxxx, xxxxxx, červenec x xxxxx 2014. Xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxx žalovaná x xxxxxxxxxxx prostorách bojler, xxxxxx zásobníku, který xxxxxxxxx xx 2 900 Kč. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx námitky. Xxxxxx započítat xxxxxx xx xxxx 2 900 Xx x xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxx využívány ke xxxxxxxxxx účelu, x xxxx xxxx zůstaly x xxxxxxxxx prostoru (xxxx xxx xxx „xxxxx kompenzační xxxxxxx“). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx. X Smlouvy xxxxxx xx výši 81 675 Xx (xxxx xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), kterou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx. Xxxx požadovala xxxxxxxxx pohledávku xx xxxx 40 833 Xx (xxxx xxx xxx „třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), která xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx slevy xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx od 15.8.2014, xxxxx xx xxxxxx xxxxx neměla x xxxxxxxxx nové klíče.
4. X xxxxxxx xx §3074 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx skutkový xxxx zákon x. 116/1990 Sb., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx do 31.12.2013 (xxxx též xxx xxxxx x. 116/1990 Xx.) a xxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „obč. xxx.“). Uzavřel, xx xxxxxxxx xxxx nájemkyně xxxx xxxxxxxxx platit xxxxxxxx xxxxxxx, za xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 225 000 Kč, xxxxxx xx xxx v xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx kompenzační xxxxxxx, jež xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. U xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx právo na xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostoru, navíc xxxxxx xx xxx xxxxxx', xxxx součástí xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx tak xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxxx k závěru, xx xxxxxxxx xx. X Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx §37 xxxx. 1 obč. xxx., xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx a neurčité, xxxx dostatečně určitě xxxxxxxx, jaké xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx by xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx není xxxxxxx ani xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xxxxx-xx xxxxxxxx, xx pronajatý xxxxxxx xxxxx způsobilý xx xxxxxxxxxx účelu xxxxxxx, x xxxxxxx v xxx xxxx než xxx a xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx x do xxxxxxxx, jeví se xxxx námitka x xxxx ryze xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx právo xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxx došlo k xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nedošlo x xxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxx užívat, x prostorách dál xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x dalších xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx obdrželi xxxx xxxxx, a xxx xxxxxxxxx žalované xxx xxxxxxxxxxxx X. x. x. x., xxx tyto xxxxx, xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx (xxxxxxxx xx jich). Xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxx z xxxxx xx podle §2208 xxxx. 1 o. x. xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx nestalo. Xxxxxx proto xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájemné xx xxxx xxxxxx 225 000 Xx xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx týkající xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nebytových xxxxxxx ve výši 20 000 Xx (x tam xxxxx xxxxxxxxx důvodů) zamítl.
5. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 21.4.2017, x. x. 14 Xx 94/2017-173, xxxxxxxx napadený xxxxxxxxxx xxxxx rozsudku xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx, xx žalované xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxxx výrok x xxxxxxx nákladů xxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx zaplatit xxxxxxxx společně a xxxxxxxxxx xxxxxxx řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx 137 047 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 33 278 Xx.
6. Xxx xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x v xxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx na §3074 xxxx. 1 x. z., jenž xxx xxxxx stanoví xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, x xxxx dospěl soud xxxxxxx stupně ohledně xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zdůraznil, že xxxxxx 2 900 Xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx pro xxxxx xx teplou xxxx, ale x xx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x x xxxxx xx xxxx této xxxxxxxxxx nejistá, a xxxx tak xxxxxxxxx x započtení xxxxx §1987 odst. 2 x. x. Xxxxxxxxx xx xxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x nedůvodnosti xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx popřeli existenci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx z xxxxx x s ohledem xx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx uvádí tvrzení, xxxxx xxxxxxxxxxx výši xxxxx, xxxxxxxxx i xxxx pohledávku za xxxxxxxx, a tedy xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. X xxxxx kompenzační xxxxxxx xxxx nepovažoval xxxxx xxxxx prvního xxxxxx o neplatnosti xx. X Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §37 xxx. xxx. (xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx) xx správný, xxxxxxxxx se xxxx x xxxx závěrem, xx x situaci, xxx žalovaná x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx jednoho x xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xx podnájmu, xx xxxx xxxxxxx, xx xx byl předán xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxx nepovažoval za xxxxxx, který xxxxxx xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xx. X Smlouvy xx xx xxxx vzniknout, xxxxx xx se Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prostor, xxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx nájmu x xxxxxx xx xxxxxxxx nemohla pro xxxxxx nepřipravenost xxxxxx. Xxxx xxxx pohledávku xxxxx považoval xx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx x započtení xxxxx §1987 odst. 2 o. x.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
7. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx to, že x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx soudu nebyly xxxxxxx řešeny xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nejistá, kterou x. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx nezhodnotil xxxx xxxxxxxxx uplatněných pohledávek. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx. XX Smlouvy xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx účel xxxxx, xxxxx xxxxxx x další xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, bez xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx sjednanému xxxxx. Xxx-xx odvolací xxxx xx xx, xx xxxx pohledávka xx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx nebyla prokázána xxxxxxxx souvislost xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (kompenzační xxxxxxx xx výši 81 675 Xx). Xxxxx xx xxxxxx xxxxx xx. X Smlouvy, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxx xxxxxxx vodoinstalace - xxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, aby xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx užívání. Nesouhlasila xxx xx závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx právo xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx se xxxxx nevypořádal s xxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx i slyšení xxxxxx), že x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx X. s. x. x. xxxx znemožněno xxxxxx užívat, xxxx xxxxxxxxxxxx výpovědí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Kompenzační xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx tyto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, aniž xx xxxxxxx posouzení xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nesprávně xxxxxx xxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx x čl. XX xxxxx 2 zákona x. 296/2017 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxx související zákony, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx o xxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx xxx x. x. x.“).
9. Xxxxxxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx k tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx ve xxxxx souvislostech řešena xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx do 31.12.2013 a xx 1.1.2014). Aby xx xxxxx mohl dovolací xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - způsobilostí uplatněných xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx) - je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx otázku xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
10. Xxxxxx xx xxxxx zdůraznit, xx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx xxxxx správnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. prostřednictvím xxxxxxxxxx důvodu, xxxxx x xxxxxxxxx nemá (xxxx. §241a xxxx. 1 x. s. x.). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx x zásadu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §132 o. x. ř. xxxxx xxxxxxx napadnout (srov. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Cdo 3375/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 78/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6.1.1997, xx. xx. XX. XX 191/96). Xxx xxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jakýkoliv xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx důkazy relevantní xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
11. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx prostory xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xx duben-srpen 2014. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. stanoví xxx xxxxxx xxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxx.
12. Xxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. se nájem xxxx tímto xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx účinnosti, x xxxx ke xxxxxx xxxxx došlo xxxx xxxxx xxxx; vznik xxxxx, xxxxx i xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů. Xx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxx ani xxx xxxxx.
13. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx nebytových xxxxxxx 23.1.2013. Xx smyslu xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxx třeba xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx platnosti xxxxxxxx xxxxxxx apod.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013, tedy xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 116/1990 Xx. x xxx. xxx.; xxxxx x povinnosti, které xxxxxxx od 1.1.2014 xx však třeba xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx podle x. x. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxx-xxxxx 2014 xx xxx již (x xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. x.) xxxx právní xxxxxxx x o. x.
14. Xxxxxxxx x xxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx pohledávky, x nichž tvrdila, xx jí xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx výši 2 900 Kč (xxxxx xxxxxxxxxxx námitka) xxxx (xxxxx jejího tvrzení) xxxxxxxxx x xxxx 2013 - xxxxxxx xx odstranění xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx 81 675 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx x xxxx 2013 (xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxx xxxxxxxxxx xx tedy xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (třetí xxxxxxxxxxx námitka) xx xxxx 40 833 Xx xxxx xxxxxxxxx x xxxx 2014 (xxxxx x xxxxx xx 15.8.2014), a xxxxx se xxx xxxx právní xxxxxxx x x. x.
15. Xxxx pochyb, že xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. x., neboť xxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx x xxxxxxx - xx řídí xxxxxx xxxxxxx v x. x.
16. Xxxx situace xx xxxx x xxxxx a druhé xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxx xxxx přechodné xxxxxxxxxx x. z. nestanoví, xxxxx xxxxxx úprava xx rozhodná xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx různými xxxxxxxx xxxxxxxx - pro xxxxx pohledávku xx xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx xx 31.12.2013 - xxx. xxx. (x tomto xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx, kterou xxxxxxx žalovaná x xxxxxxxxx) x druhá xxxxxxxxxx xx již xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014-o. x. (x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx pohledávka, xxxx xx, kterou xxxxxxx uplatnili x xxxxxx x xxxx xxx provedla xxxxxxxx xxxxxxxxx).
17. Xxxxxxxx soud xx x xxxxxxxx xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (který xxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 13.2.2019 xxxxxxxx x publikaci xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek), xxxxxxx výkladem §3028 xxxx. 3 věty xxxxx x. x xxx xxxxxxxxx pohledávek, x xx v xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxxx x xxxxxxx pokuta) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx xxxxxxx však xxxx xxxxxxx až xx xxxxxxxxx x. x. (xxxx xx xx xxx 31.12.2013), x xxxxxx x xxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx je x xxxxxxx případě rozhodná xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxx pohledávka xxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxx §3028 odst. 3 xxxx první x. x. rozhodné, xxx xxxx pohledávka vznikla (xx smyslu xxx xxxxxxxx vzniklo xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx), xxxxx kdy xxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxxx), x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxx režimu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxx x xxxxxxxxx) považoval xxxxxxx právní xxxxxxx x ochrany xxxxxx x xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx pohledávek ze xxxxx x xxxxxxxxx (xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 31.12.2013) xxxx xxx proto xxxxxxxx xxxxxx úprava, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, která xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx zásahem do xxxxxxxxx xxxxxx smluvních xxxxx ve stabilitu xxxxxxxx xxxx.
18. Xxxxxx xxxxxxxxx pravidla, xxx xxxxxx Nejvyšší soud x xxxxxxxx sp. xx. 32 Xxx 5234/2016, xx xxxxx xxxxxxxxx i pro xxxxxx právního režimu xxx xxxxxxxxxxx vzájemných xxxxxxxxxx x započtení xxxxxxxxxxxxx různým xxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx být xxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x právo, xxxx být pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (před x xx 1.1.2014) k xxxxxxxxx rozhodná právní xxxxxx, xxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx pohledávky, xxx niž xxxxx xxxxxx úprava do 31.12.2013 (xxx. xxx., xxxxx č. 116/1990 Xx. apod.), xx xxxx xxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx do 31.12.2013, způsobilost xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, xx xxxx xxxxx o. x. (§1982 x xxxx.). Xxxxxxx tak xx xxxxx předpokladů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx při xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. pohledávka xxxxxx xx obč. xxx. xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxx xxxxx, že xx případně xxxxxxx xx xxxxxxxx, neboť xx xx §1987 xxxx. 2 x. x. xxxxx nedopadá).
19. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx úpravami (jedna xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 x druhá xxxxxxxxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 1.1.2014) xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx týkající xx xxxx pohledávky.
20. Xxxx-xx xx xxxx x xxxxx xxxxx aktivní xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxx. xxx. x xxxxxxx x. 116/1990 Xx. x xxxxxxx pohledávka žalobců (xxxxxx xxxxxxx) x. x., bude xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013 x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x x. x.
21. Xxx kompenzabilitu xxxxxxxxxx z xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx účinnou xx 31.12.2013 xxxx xxxx významné (xxx xx xxxxxxxx odvolací xxxx), zda xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 o. x. Xx skutkových zjištění (x nichž dovolací xxxx vychází - xxx xxxxxx xxxx) xx však xxxxxx, xx tyto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx.
22. Xxxxxxx první xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nájemce, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxx x xxxxxxx, v xxxxxx však xxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxxx xx xxx žalovaná), xx by xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xxxxxx, x xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx z §5 xxxx. 3 xxxxxx x. 116/1990 Sb. x §668 xxxx. 1 obč. xxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxx vody x xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, které xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx skončení xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxxxx, pak x xxxxxxx xx ujednání xx Xxxxxxx xxx xxxxxx nárok xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx by xxxxxxx xx xxxxxxxxxx prostor xxxxx způsobem došlo). Xxxxxxx je správný xxxxx odvolacího xxxxx (x soudu xxxxxxx xxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vůči xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x konečném xxxxxxxx xxxxxxx i xxxx xxxxx, xx v xxxxxxx xxxx (neexistující) xxxxxxxxxx nemohla xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
23. Xxxxxxx xx x xxxxx odvolacího xxxxx, že xxxxxxxx x xx. X Xxxxxxx xxxxxx směřovalo x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx měla xxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x užívání. Xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxx xxxx x prostory x xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxx xx. V Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx uzavření Xxxxxxx nevznikl. Ani xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, a v xxxxxxx této (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxx nemohla xxxxxxxxxx žalobců na xxxxxxxxx dlužného nájemného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
24. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx o. x. Odvolací xxxx xxx xxxxxxx, xx xxx x pohledávku xxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx (§1987 odst. 2 x. z.).
25. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxx 1.10.2018, xx. xx. 28 Xxx 5711/2017, xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx nejistotu a xxxxxxxxxx (§1987 x. x.) xxxx možné, xxx-xx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §98 xxxx xxxxx o. x. x. s xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x pohledávce xxxxxxxxx xxxxxxx.
26. K závěru x nezpůsobilosti xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx pouhý xxxxxxxxx x touto xxxxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x nejistotě xxxx pohledávky xxxxxxxx xxx xx základě xxxxxx popření xxxxxxx. Xxxxx xxxx stupňů xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) zabývaly x zjistily, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx ani xxxx pohledávka (xxxxx xxxx, xx je xxxxxxx, xxx xx xxx xxxxx x xxxx nezpůsobilosti x xxxxxxxxx postačovalo). I xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx, xxxx xxxx klíče x xxxxxxxxx, x xxxx-xx xx zájem, mohla xxxxxxxx xxxxxx, proto xx právo xx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx od 15.8.2014 do xxxxxxxx xxxxx 10.9.2014 xxxxxxxxx.
27. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx x konečném xxxxxxxx věcně xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. a) x. x. x.].