Xxxxxx xxxx
Xxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx při uzavření xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2248 x. x.), xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx stanoveného xxxxx této dohody xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 x. z.
Dohodou x xxxxxxxxx nájemného xx x xxx. inflační xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx změnil rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx dne 13.9.2017, xx. zn. 39 Co 175/2017, xx xxxxxxxx o xxxxxxx nákladů řízení; xxxxx xxxx dovolání xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx soud v Xxxxx (odvolací soud) xxxxxxxxx ze xxx 13.9.2017, x. j. 39 Xx 175/2017-55, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 9.2.2017, x. x. 14 C 131/2016-30, xxxx zamítl xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx výše xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x. XX xx xxxxxx XX (dále xxx jen „Xxx“), x xxxxxx výrok x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši 39 308,40 Xx; xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx výši 24 877,60 Xx.
2. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx zjistil, že xxxxxxxxx je vlastníkem Xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu, xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 29.12.2004 xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, neregulované, x tím, že xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx nájemné xxxxxx x tolik, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx (dále xxx jen „xxxxxxxx xxxxxxx“). Nájemné (uvedené x evidenčním xxxxx) x 1.12.2015 xxxxxx 4 545 Xx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 22.12.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx 11 500 Xx měsíčně a xxxxxxx xxxxxxxxxx, že x případě xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (změny xxxxxx xxxxxxx). Dopisem xx xxx 25.1.2016 xx žalovaný xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx správný xxxxxxxxx odvolací xxxx x xxxxx soudu xxxxxxx stupně, xx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx věc xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx „x. x.“ (§3074 odst. 1 x. x.). Xxx xx xx, xx xxxxx §2249 o. x. může xxxx xxxxx xxxx obvyklého xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxxx strany xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x dané věci xxxxxx nebyl, xxxxx xxxxxxxx doložku xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx přitom xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xx xxx 12.10.2011, sp. zn. 26 Xxx 4677/2009), xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx legitimována x xxxxxx žaloby. Za xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, že x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx úpravy §1765 o. z. Xxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxx xx xxxxx okolností x xxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxxxxxxx; nárůst xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxx - xxx xx obecně známo - se x xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x §1765 x. z. xx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, neboť xx třeba xxxxxxxx xx speciální úpravy xxxxxxxx v §2249 x. x. Xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Sb., x odměnách advokátů x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (advokátní xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „XX“). Neztotožnil xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxx náhrady xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 690 000 Xx, xxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ročního nájemného. Xx správnou xxxxxxxxx xxxxxxx hodnotu ve xxxx 417 300 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxx 11 500 Xx x 4 545 Xx (§8 xxxx. 2 AT); xx xxxxxx o xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nákladů xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Měla xx to. že xxxxxx, xxx lze xx dohodnutý způsob xxxxxxxxx nájemného ve xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx zvýšit xxxxxxx jednou za 3 xxxx, x xxx se xxx xxxxxxx stanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx účinnosti xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxxxxx obvyklému xxxxxxxxx, xxxxxx doposud x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx 26 Cdo 4677/2009 xxxxxx x xxxx věci aplikovatelné, xxxx vysloveny xx xxxxxx x nájemní xxxxxxx, x xxx xxxx nájemné xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx č. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx 31.12.2013 xxx umožňoval xxx. xxx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxxx smluv, xxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx nájemné x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx. dohodnuto xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxx xxxxx nepoměr ve xxxxxxxxxx právech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx žalobu xx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx přitom xxxxxxxxx xxxx obvyklého nájemného. Xxxxxxxxxx, xx uplatněním xxxxx zavedeného obč. xxx., xxxxx převzal x o. x., xx xxxxxxx nájemného xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx servanda. Nesouhlasila xxx se závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, xx x řízení x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx §1765 o. x., xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx, xx xxxxxx xxxxxx doposud xxx xxxxxx určení xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx x určení xxxxxxxxx xxxxxxxxx – xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx §9 odst. 3 písm. x) XX xxxx §8 xxxx. 2 XX. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x soudu xxxxxxx stupně xxxxxx x věc vrátil xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
4. Xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxxx závěry xxxxxx, xxx dovolací soud xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x rozhodl x něm xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxx do 29.9.2017, xxxx jen „x. x. ř.“ (xx. XX xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 odst. 1 a 4 x. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, kterým xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx, neboť x rozhodovací praxi xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. považovat xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx doložce xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx účinnosti xxx. zák. x xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx obvyklému xxxxxxxxx; xxx rozhodování o xxxxxxxxx řízení se xxx odvolací soud xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
7. Projednávanou xxx xx xxxxx posuzovat - s ohledem xx xxxx, xxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx od 1.1.2014, zejména xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx opět xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
8. Podle §2248 x. z. strany xx xxxxx ujednat xxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx.
9. Xxxxx §2249 xxxx. 1 o. z., xxxxxxxxxx-xx si xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx pronajímatel x písemné formě xxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx xx do xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spolu s xxx, x xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx letech, xxxxxx xxxxx než xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx učiněnému xxxxx xxx xx uplynutí xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx xxxxxxxxxx, souhlasí-li xxxxxxx s xxxxxxx xx zvýšení xxxxxxxxx, xxxxxxx počínaje třetím xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jak xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx formě xxxxxxxxxxxxx do dvou xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx souhlasí, xx xxxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxx xx lhůtě xxxxxxx xxx xxxxxx, xxx výši nájemného xxxxx soud; xxxxxx xxxxxxxx xx uplynutí xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx nájemce, xx xxxxx xxx xxxxx opožděně. Xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx výše, která xx v xxxxx x čase xxxxxxx x xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
10. Pojmovým xxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx výše xx xxxx měnit x v xxxxxxx xxxxx - §2246, §2248-2250 x. x. (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 13.12.2017, sp. xx. 26 Xxx 4848/2016).
11. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx x snižování) xxxxxxxxx, x xxxxx frekvencí (xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx let), xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx nájemné xxxxxx v xxxxxxx xxxxxx popř. xx xxxxx xxxx trvání xxxxx xxxxx zvyšováno. Xxxxx xxxx nájemného xx mohou xxxxxx xxxx. xxxxxxx xxx, xx k xx xxxx docházet bez xxxxxxx (zpravidla x xxxxxxxx xxxx), nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (podmínky xxxxxxxx jednání xxxx xxx sjednány dostatečně xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx) - x xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx vskutku xxxxx - x xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx účastníků, xx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxx o xxxx inflace vyhlášenou Xxxxxx xxxxxxxxxxxx úřadem (xxx. „inflační xxxxxxx“), xx xxxxxxxx (x x praxi xxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele x xxx, xx xx xxx xx xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx x tomto xxxxxxx zvýší [shodně xxxx. XXXXXX M. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Zvláštní xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: C. X. Xxxx, 2014, xxx. 372], Xxxxxxx x zvyšování nájemného xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx ohledu xx xx, jaký xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx.
13. X xx účinnosti xxxxxx xxxxxx účinné xx 31.12.2013 (obč. xxx.) xx pronajímatel xxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx (x době, xxx již nebyl xxx sjednávání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx žádnou xxxxxxxx xxxxxxx) na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx takovou xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 14.3.2018, sp. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 12.10.2011, xx. zn. 26 Cdo 4677/2009, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 77/2012 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx a stanovisek). X xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx (jejich xxxxxx xxxxxxxxxx) měli při xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx nichž xxxx být xxxx xxxxxxxxx měněna, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vůle. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx proto třeba xxxxxxxxx xx dohodu x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xx účinnosti obč. xxx. (§3074 xxxx. 1 x. x.); xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx xxxxx xxxxxx za 3 xxxx.
14. Xxxxx §2249 o. z. xx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení (snížení) xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxx, která se xxxxxxx jen tehdy, xxxxxxxx se strany xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Právo xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx tak xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx. x x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxx xxxxxxxxx xx účinnosti obč. xxx., či xx 1.1.2014 xx účinnosti x. x.) xxxxxxxx xxxxxxxx, xx nichž xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxx xxxxxxxxxx práva xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, strany xx měly xxxxxxxxx xxxxxx x způsobu xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxx, x xx i x případě, xxx xx xx uzavření xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx stal xxx xxxxxxxx x xxxx xxxx výhodný (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 28.2.2005, xx. zn. 28 Xxx 55/2004, xx. zn. 26 Xxx 4600/2016, nález Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.7.2010, xx. xx. XX. XX 3292/09). Xxxxxx x §2248, 2249 x. x. xx odrazem xxxxxxxxx principu xxxxxx xxxx nájemného a xxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxx právního vztahu, xxxxx xx xxxxxx xx základních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Respektování xxxxxxxxx zásad je xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.4. 2006, xx. zn. 21 Xxx 826/2005, xxxxxxxxxx xxx x. 36/2008 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
15. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. zák. xxxx xxxxxxxxx (viz rozsudek xx. xx. 26 Xxx 4600/2016), xx x když je xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx by xxxx uzavřenou xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx respektovat i x případě, že xx po uzavření xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx té xxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx stal xxx xxxxxxxx z xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx oproti xxxxx, z xxxxx xxxxxx vycházely xxx xxxxxxxxx smlouvy, xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx strany xxxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx právech x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx plněním, x xxxx-xx v nich xxxxxxxx xxxxxxxxx něco xxxxxx, lze xxx xxxxxxx za xx, xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x takto ujednanou xxxxxxxx. K xxxxxxxx xxxxxxx dospěla x xxxxxxxxxx soudní xxxxx - xxxxxxx např. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XXX publikovaná xx Xxxxxxx xxxxxx ze xxx 15.12.1939, xx. xx. Rv X 612/39 (xxxxxxxxxxx pod x. 17516/1939), ze xxx 24.3.1925, xx. xx. Xx X 381/25 (xxxxxxxxxxx pod x. 4839/1925), xx xxx 14.4.1932, sp. xx. X 11 90/32 (xxxxxxxxxxx xxx x. 11565/1932), xx xxx 18.9.1947, xx. xx. Xx X 179/47 (publikované pod x. 279/1947), xx xxx 14.10.1919, xx. xx. Xx XX 219/19 (xxxxxxxxxxx xxx x. 291/1919); dále xxx xxxxxx x xxxxxxx literatura - xxxxxxx KRÁLÍK, X. xx XXXXXXX, X. Xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - doložka xxxxx sic stantibus. Xxxxxx xxxxxxxx, 2012, x. 10, str. 377. Xx xxxxxx xxxxxx není xxxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
16. Xxxxxx následky xxxxx xxxxxxxxx, za xxxxxxx došlo x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x §1764 xx1766 x. x., xxxxx xxxxxxxxxx proměnlivost xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze závazkových xxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx změny poměrů (xxxxx sic stantibus). Xxxxxx jako x xxxxxx závazků, x x xxxxxx pronajímatele x xxxxxxxx, zda x xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xx xxx se xxxxx výjimka xx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx musí xx xxxxxxxx dohody x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx předvídat, ani xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx zvlášť hrubého xxxxxxxx je příčinná xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx by xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx za následek xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatelem x nájemcem ohledně xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx být xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. S xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx určení výše xxxxxxxxx x §2249 x. z. bude xxxxxxx obnovit xxxx xxxxxxxxx postupem xxxxx xxxx konkrétní, xxxxxxxxx xxxxxx. Pronajímatel, xxxxx xxxx mít xx xx, xx s xxxxxxx xx výjimečné xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx postupovat podle §2249 xxxx. 1, 3 x. x. x výjimečně - x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1 o. x. Xxxxx xx písemný xxxxx, v xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx obvyklé xxxxxxx x daném xxxxx x zároveň nepřesáhne xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, proč zvýšení xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, který v xxxxxxx x povinnostech xxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx, xx dvou xxxxxx) xxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx výše nájemného x xxxxx (§2249 xxxx. 3 x. x.).
17. Xxxxx-xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx dohody x xxxxxxxxx nájemného (xxxx. xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx, x tato xxxxx xxxxxx má xx následek, že xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx smlouvy (xxxx xxxxxxxxx) již xxxxxx neodpovídají xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemusí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx jednání s xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (§1765 odst. 1 x. z.), xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §1766 xxxx. 2 o. z., xxx xxxx xxx xxxxxx nové xxxx xxxxxxxxx postupovat xxxxx §2249 o. x.
18. Xx xxxxx závažnou, x xxx xxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx počítat, nelze xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx x zjevně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nelze usuzovat xxx xx skutečnosti, xx výše nájemného, xxxxx xx xxxxx xxx dosaženo podle xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxx místě x xxxx. Xxxx xxx úvaze, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, musí xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx všechny okolnosti xxx xx straně xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx přitom z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Nelze xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxx - x kdyby xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx), xxxx xxxxxxx žalovanému (nájemci) xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxx stanovený x §2249 xxxx. 1 x. x., xxxx mu xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx 100 %, x xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.
19. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxx xxxx je z xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx věcně správný, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 x. x. ř.) - xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. x) x. x. ř.].
20. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx však xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx odvolací xxxx vyšel x xxxxxxxxxxx určení sazby xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx právní xxxxxx. Xxxxxxxx soud xxx dříve vyslovil xxxxx, xx v xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx určí podle §7 x §9 xxxx. 1 AT, xxxxx x xxxxx xxxxxx je předmětem xxxxxxxx žaloba, jejíž xxxxxxx xxxxx vyjádřit x xxxxxxxx (jde x určení xxxx xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx, nikoli x xxxxxxxxx se xxxxxx) - viz xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Xxx 1486/2016; x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx advokátovi xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx 1 500 Xx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx řízení xxxxxxx x protože dosavadní xxxxxxxx řízení xxxxxxx, xx xx možné x xxxx náhradě xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx xxxxxx [§243x písm. x) x. x. ř.].
22. Xx účelně xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx podle xxxxxx xxxxx považovat xxx xxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx vyjádření, účast xx jednání soudu xxx 9.2.2017) po 1 500 Kč, 3x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Kč, xxx xxxxx vedle xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 x 3 AT), xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §13 xxxx. 1 XX xx výši 1 248,10 Kč (xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx právního xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx prvního xxxxxx x jednání a xxxx, celkem 220 xx, xxx průměrné xxxxxxxxxxx spotřebě xxxxxxxx xxxxx 6,2 x / 100 xx), xxxxxxx za xxxxxxxxxx xxx podle §14 xxxx. 1 xxxx. x) XX (xx 6 půlhodin xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx) xx xxxx 600 Xx x xxxxxxx xx 21% daň x přidané xxxxxxx xx xxxx 1 522,10 Kč (§137 xxxx. 1, 4 x. x. x.).
23. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx - vyjádření x xxxxxxxx x xxxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (odvolání xxxx xxxxxx xx xxxx xxxx) xx 1 500 Kč, 2x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Xx x xxxxxxx za xxx z přidané xxxxxxx ve výši 756 Xx.
24. Xxxxxxxx xxxx xxxxx uložil xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na náhradě xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx prvního stupně 8 770 Xx x xx náhradě xxxxxxx odvolacího xxxxxx 4 356 Xx. Xxxxxxxxx je povinna xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, který xxx v xxxxx xxxxxx zastupoval (§149 xxxx. 1 x. x. x.) xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx usnesení (§160 xxxx. 1 x. s. ř.).
25. Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx řízení úspěšná xxx xxxxxxxx, Nejvyšší xxxx xxxxx xxxxx §243x xxxx. 3, §224 xxxx. 1, §151 xxxx. 1 x §142 xxxx. 2 x. x. x. xxxxxxx, že xxxxx z xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx.