Právní xxxx
Xxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx strany xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx o zvyšování xxxxxxxxx (§2248 x. x.), kterou xxxxxxx xxxxxxx předvídat, x xxxx xxxxxxxxx stanoveného xxxxx této xxxxxx xxxx zjevně xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx pronajímatel xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §2249 x. x.
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx je x tzv. inflační xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze xxx 13.9.2017, xx. zn. 39 Xx 175/2017, xx výrocích o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13.9.2017, x. x. 39 Xx 175/2017-55, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu pro Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx stupně) ze xxx 9.2.2017, x. x. 14 X 131/2016-30, jímž xxxxxx xxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxxx domáhala určení xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x. XY xx xxxxxx XX (xxxx xxx xxx „Xxx“), x xxxxxx xxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx zaplatit xxxxxxxxxx xxxxxxx řízení xx xxxx 39 308,40 Xx; současně xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xx xxxx 24 877,60 Xx.
2. Shodně xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx zjistil, xx xxxxxxxxx je xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxx žalovaný xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu, xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx žalobkyně dne 29.12.2004 na xxxx xxxxxxxxx. Nájemné bylo xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, x xxx, že xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx xxxxxxx xxxxxx x tolik, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx“). Nájemné (xxxxxxx x xxxxxxxxxx listu) x 1.12.2015 xxxxxx 4 545 Kč xxxxxxx. Dopisem xx xxx 22.12.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nájemného xx 11 500 Xx xxxxxxx x xxxxxxx žalovaného, xx x případě jeho xxxxxxxxxx xxxx žalobu xx xxxxxx výše xxxxxxxxx nájemného (změny xxxxxx xxxxxxx). Dopisem xx xxx 25.1.2016 xx žalovaný sdělil xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx odvolací xxxx x xxxxx soudu xxxxxxx stupně, xx xx právní stránce xx xxxxx věc xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxx „o. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.). Měl xx xx, že xxxxx §2249 o. x. xxxx soud xxxxx xxxx obvyklého xxxxxxxxx jen za xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx strany na xxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxx nebyl, xxxxx xxxxxxxx doložku xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx (odkázal xxxxxx xx závěry Nejvyššího xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx ze xxx 12.10.2011, sp. xx. 26 Xxx 4677/2009), xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx žaloby. Xx xxxxxxxxxx považoval x xxxxxxx xxxxxxxxx, že x xxxxxxxxxxxx věci xx xxxxx vycházet x obecné úpravy §1765 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxx na xxxxx okolností v xxxx uzavření xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; nárůst tržního xxxxxxxxx však xx xxxxxxx okolnost považovat xxxxx, xxxxx jeho xxxx - xxx xx xxxxxx xxxxx - xx x xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Nadto obecná xxxxxx xxxxxxx v §1765 x. x. xx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, neboť xx třeba xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §2249 x. x. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxxxx xxxxx vyhlášky x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x náhradách advokátů xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XX“). Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx s postupem xxxxx prvního xxxxxx, xxxxx při xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx výši 690 000 Xx, xxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 417 300 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ročního xxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. xxxxxxx xxxxxx 11 500 Xx x 4 545 Xx (§8 xxxx. 2 XX); xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx stupně xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx řízení.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx k xxxx
3. Proti rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dovolání. Xxxx xx to. že xxxxxx, xxx lze xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxx doložku, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx 3 roky, x xxx se xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx sjednaný xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (dále xxx xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx 26 Xxx 4677/2009 xxxxxx x xxxx věci xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx k nájemní xxxxxxx, v xxx xxxx xxxxxxx sjednáno xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxx xx proto xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx 31.12.2013 pak xxxxxxxxx xxx. zák. pronajímateli xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxx smluv, xxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx nájemné x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx obč. xxx. xxxxxxxxx ve xxxx zcela zjevně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemnému, x vzniká xxx xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy, xxxxx žalobu na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx obvyklého xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx obč. xxx., xxxxx xxxxxxx x x. z., xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx zásady xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x řízení x xxxxxxx nájemného xxxxx xxxxxxxxx §1765 o. x., xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx. Měla za xx, že xxxxxx xxxxxx xxxxxxx ani xxxxxx určení xxxxxxx xxxxxxx úkonu právní xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx – xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. x) XX xxxx §8 xxxx. 2 XX. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx zrušil x xxx vrátil xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
4. Xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx vyjádření ztotožnil x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x jeho xxxxxxxx xxxxxx navrhl, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x něm xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxx do 29.9.2017, xxxx jen „x. x. x.“ (xx. XX xxx 2 xxxxxx č. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. ř.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx, neboť x rozhodovací praxi xxxxxxxxxx xxxxx nebyla xxxxxxx řešena xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. považovat xxxxxxx ujednání x xxxxxxxx doložce xx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. a xxx se xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xx xxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx právní xxxxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx posuzovat - x xxxxxxx xx dobu, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx právní xxxxxx účinné od 1.1.2014, zejména xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 o. x.).
8. Podle §2248 x. x. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
9. Xxxxx §2249 xxxx. 1 o. x., xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx-xx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx pronajímatel x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spolu s xxx, x xxxxx xxx došlo x xxxxxxxxxx třech xxxxxx, xxxxxx vyšší než xxxxxx xxxxxxx. K xxxxxx učiněnému xxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx nájemné xxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxx xxxxxxxxxx výši xxxxxxxxx x xxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx ustanovení, souhlasí-li xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx návrhu zvýšené xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx nájemce x písemné formě xxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxx výši xxxxxxxxx xxxxx xxxx; návrhu xxxxxxxx xx uplynutí xxxx lhůty xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx nájemce, xx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx, xxxxx xx v xxxxx x čase obvyklá x účinky xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx měnit x x xxxxxxx xxxxx - §2246, §2248-2250 x. x. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 13.12.2017, sp. xx. 26 Xxx 4848/2016).
11. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx pronajímateli x xxxxxxx, xxx xx v xxxxxxx xxxxxxx dohodli, xxx x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (případně x xxxxxxxxx) nájemného, x xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx ročně, xxxxxx xx xxxxxxx xxx), xxxxx se rovněž xxxxxxxxx, xx nájemné xxxxxx v určitém xxxxxx xxxx. xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx mohou xxxxxx xxxx. sjednat xxx, xx x xx xxxx docházet xxx xxxxxxx (zpravidla x xxxxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (podmínky xxxxxxxx xxxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, výše xxxxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx xxx xx pronajímateli) - x xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - x xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxx o xxxx inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým úřadem (xxx. „xxxxxxxx xxxxxxx“), xx xxxxxxxx (x x praxi xxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx o xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx xx xxx na xxx, xxx xxxx xxxxxxxx využije x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx [shodně xxxx. XXXXXX M. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Zvláštní xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: C. X. Xxxx, 2014, xxx. 372], Dohodou x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx inflační doložka xxx ohledu xx xx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx její xxxxxxxxxxx.
13. X xx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 (xxx. xxx.) xx xxxxxxxxxxxx xxxx x nájemcem xxxxxxxxx (x xxxx, xxx již xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx omezen xxxxxx xxxxxxxx úpravou) na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 14.3.2018, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.10.2011, xx. xx. 26 Cdo 4677/2009, xxxxxxxxxx xxx číslem 77/2012 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek). X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx) xxxx při xxxxxxxx smlouvy x xxxxx bytu, jsou xxxxxxxx sjednané xx xxxxxxx, xx nichž xxxx být xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, výrazem xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx inflační xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx. (§3074 xxxx. 1 x. x.); xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jen xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx 3 xxxx.
14. Xxxxx §2249 x. x. xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (snížení) xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx tehdy, xxxxxxxx se strany xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx. i x případě, xxx xx účastníci xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx doložkou (xx již xxxxxxxxx xx účinnosti obč. xxx., či xx 1.1.2014 xx xxxxxxxxx x. z.) xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx nájemného xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx měly xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x to i x případě, xxx xx po xxxxxxxx xxxxxxx změnily okolnosti xx xx míry, xx se xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx z xxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze dne 28.2.2005, xx. zn. 28 Cdo 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.7.2010, xx. xx. II. XX 3292/09). Xxxxxx x §2248, 2249 x. x. xx xxxxxxx xxxxxxxxx principu úpravy xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx autonomie xxxx xxxxxxxxx právního vztahu, xxxxx je xxxxxx xx xxxxxxxxxx zásad xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zásad je xxxxxx součástí xxxxxx xxxxxxx a ochrany xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x právo xxxxxxx xxxxxxxxxxx znaků xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 18.4. 2006, xx. xx. 21 Xxx 826/2005, xxxxxxxxxx xxx č. 36/2008 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
15. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx v xxxxxxxx xxxxxx úpravy zvyšování xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 4600/2016), xx x xxxx je xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x strany xx xxxx uzavřenou dohodu x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xx xx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx okolnosti xx xx xxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx stal pro xxxxxxxx x nich xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx oproti xxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xxxxxx předpokládat), xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx nepoměr x jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxx stantibus xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, x xxxx-xx x nich xxxxxxxx xxxxxxxxx něco xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xx xx, xx tyto smlouvy xxxx mlčky xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu XXX xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx xx xxx 15.12.1939, xx. xx. Xx I 612/39 (publikované xxx x. 17516/1939), ze xxx 24.3.1925, sp. xx. Xx X 381/25 (xxxxxxxxxxx xxx x. 4839/1925), xx xxx 14.4.1932, sp. xx. X 11 90/32 (xxxxxxxxxxx xxx x. 11565/1932), ze xxx 18.9.1947, xx. xx. Rv X 179/47 (xxxxxxxxxxx pod x. 279/1947), ze xxx 14.10.1919, sp. xx. Rv II 219/19 (xxxxxxxxxxx xxx x. 291/1919); xxxx xxx xxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx XXXXXX, X. xx LAVICKÝ, X. Xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - doložka xxxxx xxx stantibus. Xxxxxx rozhledy, 2012, x. 10, xxx. 377. Xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ani xx xxxxxxxx právní xxxxxx.
16. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, za xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x §1764 xx1766 o. x., xxxxx xxxxxxxxxx proměnlivost xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxx, x výjimečně xxxxx připouští xxxxxxxxx xxxxxx změny xxxxxx (xxxxx xxx stantibus). Xxxxxx xxxx x xxxxxx závazků, x x dohody xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, zda x xxx xxxx xxxxxxxxx nájemné, xxxxx, xx xxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx pacta sunt xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx několik xxxxxxxx, xxxxxxx musí xx xxxxxxxx xxxxxx x způsobu zvyšování xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx okolností (x xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx předvídat, xxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx jít x xxxxx zcela xxxxxxx xxxxxxxxx povahy, xxxxx xx xx následek xxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx zvlášť hrubého xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x takovéto xxxxxxxxx xxxxx poměrů xxxxxx xx následek xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx ohledně xxxx nájemného, musela xx xxx xxxxxxxx xxxxxx rovnováha. X xxxxxxx na zvláštní xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx v §2249 x. x. xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx, který xxxx mít xx xx, xx s xxxxxxx xx výjimečné xxxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx, xxxx postupovat xxxxx §2249 xxxx. 1, 3 x. x. x xxxxxxxxx - x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. Xxxxx xx písemný xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, navržené xxxxxxx xxxxx být xxxxx xxx xxxxxxx nájemné x xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx limit, xxxxxxxx, xxxx zvýšení xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx nájemce xxxxxx x xxxxxxx souhlasit (xxxxxxx, do xxxx xxxxxx) xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x soudu (§2249 xxxx. 3 o. x.).
17. Xxxxx-xx xxxx x xxxxxxxxx změně xxxxxxxxx, x xxx xxxxxxx strany při xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, kterou zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx, a xxxx xxxxx poměrů xx xx xxxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx nájemní smlouvy (xxxx xxxxxxxxx) xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x uzavření xxxx dohody x xxxxxxxxx (§1765 xxxx. 1 x. x.), xxx xxxxxx právo xx xxxxxxxx jednání x smlouvě xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §1766 odst. 2 o. x., xxx xxxx při xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx postupovat xxxxx §2249 x. x.
18. Xx xxxxx závažnou, x níž xxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxx počítat, nelze xxxxxxxxx xxxxx výše xxxxxxxxx způsobenou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx. Na xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx uspořádání xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nelze xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxx nájemného, xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx uzavřené xxxx xxxxxxxxx, nedosahuje xxxx, xxxxx je xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxx. Xxxx xxx úvaze, xxx xx xxxxxxx prolomení xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx straně xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx nájemce x xxxxxxxx přitom x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx, že x xxxx xxxx - x xxxxx nebyla xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx), jímž xxxxxxx žalovanému (nájemci) xxxxxxx nájemného, xxxxxx xxxxxxx limit stanovený x §2249 xxxx. 1 x. x., xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x více xxx 100 %, x xxx proto xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.
19. Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx věci xxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - xxxx xx věci xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 o. x. ř.) - xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. a) x. x. x.].
20. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx proti xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, neboť odvolací xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx odměny xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx se sazba xxxxxxxxxxx odměny za xxxxx xxxx právní xxxxxx určí xxxxx §7 x §9 xxxx. 1 XX, xxxxx v daném xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (xxx x určení výše xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx, nikoli o xxxxxxxxx xx xxxxxx) - viz xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Xxx 1486/2016; x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx odměna xx xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx xx xxxx 1 500 Xx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx řízení správně x xxxxxxx dosavadní xxxxxxxx řízení ukazují, xx je xxxxx x této náhradě xxxxxxxxxx, Nejvyšší xxxx Xxxxx republiky rozsudek xxxxxxxxxx soudu ve xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx změnil [§243x písm. b) x. s. ř.].
22. Xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx soudem xxxxxxx xxxxxx lze xxxxx xxxxxx xxxxx považovat xxx xxxxx (příprava x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, účast xx xxxxxxx xxxxx xxx 9.2.2017) xx 1 500 Xx, 3x xxxxxxxx částka xxxxxx xxxxxxxx výdajů xx 300 Xx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 x 3 XX), xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §13 xxxx. 1 XX xx výši 1 248,10 Kč (za xxxxxxxx z xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx sídla xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxx, xxxxxx 220 xx, xxx průměrné xxxxxxxxxxx spotřebě xxxxxxxx xxxxx 6,2 x / 100 km), xxxxxxx xx promeškaný xxx xxxxx §14 xxxx. 1 xxxx. x) AT (xx 6 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx k jednání) xx výši 600 Xx a xxxxxxx xx 21% daň x přidané xxxxxxx xx xxxx 1 522,10 Kč (§137 xxxx. 1, 4 x. x. ř.).
23. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zástupce xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu (odvolání xxxx podáno xx xxxx samé) xx 1 500 Kč, 2x paušální xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výdajů xx 300 Xx x náhrada za xxx z přidané xxxxxxx xx xxxx 756 Xx.
24. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx náhradě xxxxxxx řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx 8 770 Xx x xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení 4 356 Xx. Xxxxxxxxx xx povinna xxxxxxx nákladů xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, který xxx x tomto xxxxxx zastupoval (§149 xxxx. 1 x. x. x.) do xxx xxx od xxxxxx moci xxxxxxxx (§160 odst. 1 x. x. x.).
25. Xxxxxxxxxxx byla x xxxxxxxxx xxxxxx úspěšná xxx xxxxxxxx, Nejvyšší xxxx proto xxxxx §243x odst. 3, §224 xxxx. 1, §151 odst. 1 x §142 xxxx. 2 x. s. x. rozhodl, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.