Xxxxxx xxxx
Xxxxx-xx k xxxxxxxxx změně xxxxxxxxx, x xxxxx strany xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx (§2248 x. x.), xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx předvídat, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx nespravedlivá, xxxx xx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 x. x.
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx je x xxx. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 zák. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx k dovolání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx ze xxx 13.9.2017, sp. zn. 39 Xx 175/2017, xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx soud) xxxxxxxxx xx xxx 13.9.2017, x. j. 39 Co 175/2017-55, xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 9.2.2017, č. x. 14 X 131/2016-30, jímž xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx určení xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx bytu x. XX xx xxxxxx XY (xxxx xxx xxx „Xxx“), x xxxxxx xxxxx x náhradě nákladů xxxxxx xxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 39 308,40 Kč; xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx odvolacího řízení xx xxxx 24 877,60 Xx.
2. Shodně xx soudem prvního xxxxxx zjistil, že xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx žalobkyně xxx 29.12.2004 xx xxxx xxxxxxxxx. Nájemné bylo xxxxxxxx xxxxxxx, neregulované, x xxx, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx nájemné xxxxxx x xxxxx, kolik xxxx xxxxx míra xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx (dále xxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx (xxxxxxx x evidenčním xxxxx) x 1.12.2015 xxxxxx 4 545 Kč xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 22.12.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx 11 500 Xx xxxxxxx x xxxxxxx žalovaného, xx x případě jeho xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájemného (xxxxx xxxxxx smlouvy). Xxxxxxx xx xxx 25.1.2016 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x navrhovaným xxxxxxxx. Xx správný xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x závěr xxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xx právní xxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxx „x. z.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.). Xxx xx xx, xx xxxxx §2249 x. x. xxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvě xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx věci xxxxxx nebyl, neboť xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx uvedené x xxxxxxxx xx xxx 12.10.2011, xx. xx. 26 Xxx 4677/2009), xxxxxxxxx xxx není xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx žaloby. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx x projednávané věci xx xxxxx vycházet x obecné xxxxxx §1765 o. z. Xxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; nárůst tržního xxxxxxxxx však xx xxxxxxx okolnost považovat xxxxx, neboť jeho xxxx - jak xx xxxxxx známo - xx v xxxx x xxxxxxxxxx xx ekonomických xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx obecná xxxxxx xxxxxxx v §1765 x. x. xx v xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx speciální xxxxxx xxxxxxxx x §2249 x. x. Rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx. Při xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx soudního xxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx advokátů xx xxxxxxxxxxx právních xxxxxx (xxxxxxxxx tarif), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XX“). Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx určení xxxx xxxxxxx nákladů xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx ve výši 690 000 Kč, xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ročního nájemného. Xx xxxxxxxx považoval xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 417 300 Xx, představující pětinásobek xxxxxxxxxxxx xxxxxxx navýšení xxxxxxxxx, tj. xxxxxxx xxxxxx 11 500 Xx x 4 545 Xx (§8 xxxx. 2 XX); xx výroku x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxx xxxxxx výši xxxxxxxxxx nákladů řízení.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx k xxxx
3. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx. xx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxx způsob xxxxxxxxx nájemného xx xxxxxx §2249 odst. 1 x. z. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx zvýšit xxxxxxx jednou za 3 roky, x xxx xx lze xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x soudu, xxxxxxxx způsob zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx o nájmu xxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“), neodpovídá xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nebyly xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx 26 Xxx 4677/2009 xxxxxx v xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxx nájemné sjednáno xxxxxxx, x nepostupovalo xx proto xxx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx x. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx 31.12.2013 pak xxxxxxxxx xxx. zák. pronajímateli xxxxxxx xx určení xxxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxx smluv, xxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx inflační xxxxxxx. Xxxx-xx nájemné x xxxxxxxxx smlouvách uzavřených xx účinnosti xxx. xxx. xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx zjevně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxx xxxxx nepoměr xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx obvyklého xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx uplatněním xxxxx zavedeného xxx. xxx., xxxxx převzal x x. x., xx zvýšení xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx x xxxxxxx nájemného nelze xxxxxxxxx §1765 o. x., které je xxxxx výjimkou xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Měla za xx, xx řešena xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx tarifní xxxxxxx úkonu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx nájemného – xxx je namístě xxxxxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. x) XX xxxx §8 xxxx. 2 AT. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x dalšímu řízení.
4. Xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx vyjádření ztotožnil x napadeným xxxxxxxxxxx x s jeho xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x rozhodl x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxx do 29.9.2017, xxxx xxx „x. x. x.“ (xx. XX xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), za xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx přípustné, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nebyla xxxxxxx řešena otázka, xxx xxx xx xxxxxx o zvyšování xxxxxxxxx ve xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xx účinnosti xxx. zák. x xxx se xxx xxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého xxxxxxxxx u soudu, xxxxxxxx xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx sjednaný xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemnému; xxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxx řízení xx xxx xxxxxxxx xxxx xxx určení sazby xxxxxx za xxxxx xxxx xxxxxx služby xxxxxxxx xx rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx soudu.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
7. Xxxxxxxxxxxxx věc xx xxxxx xxxxxxxxx - s xxxxxxx xx dobu, xxx xxxxx x zahájení xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného - xxxxx xxxxxx xxxxxx účinné xx 1.1.2014, zejména xxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 o. x.).
8. Xxxxx §2248 x. x. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného.
9. Xxxxx §2249 odst. 1 x. z., xxxxxxxxxx-xx xx strany xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nájemci zvýšení xxxxxxxxx xx do xxxx srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxx, x xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx třech letech, xxxxxx vyšší xxx xxxxxx xxxxxxx. K xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx měsíců, x xxxxx nájemné xxxxxx xxxxxxx, xxxx který xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx xxxxxxxxxx, souhlasí-li xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx nájemného, xxxxxxx xxxxxxxx třetím xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jak xxxx xxxxxxxx. Nesdělí-li xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx dvou xxxxxx xx dojití xxxxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx tří xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx soud; xxxxxx xxxxxxxx po uplynutí xxxx lhůty xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx návrh xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx xx xxxx, která xx v místě x čase obvyklá x účinky xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx platí xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, jehož xxxx xx může xxxxx x x xxxxxxx xxxxx - §2246, §2248-2250 x. x. (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 13.12.2017, xx. xx. 26 Cdo 4848/2016).
11. Xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxx xx pronajímateli x xxxxxxx, aby xx v nájemní xxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxx bude xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, x jakou xxxxxxxxx (xxxxxxxxx ročně, xxxxxx xx xxxxxxx xxx), xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx popř. xx xxxxx dobu trvání xxxxx vůbec xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx. xxxxxxx xxx, xx x ní xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (zpravidla x xxxxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx dostatečně xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx xxx na pronajímateli) - x xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - x xxxxx si sjednat xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx o změně xxxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx účastníků, xx nájemné xx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. „xxxxxxxx xxxxxxx“), xx xxxxxxxx (x x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxx změně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jednáním xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx xx xxx na xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxx [xxxxxx xxxx. XXXXXX X. x xxx. Občanský xxxxxxx XX, Závazkové xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Komentář. 1. xxxxxx. Praha: C. X. Xxxx, 2014, xxx. 372], Dohodou x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx ohledu na xx, jaký interval xx účastníci xxxxxxxx xxx xxxx uplatňování.
13. X xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 (obč. xxx.) se pronajímatel xxxx x nájemcem xxxxxxxxx (x xxxx, xxx xxx xxxxx xxx sjednávání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xx xxxxxxx xxxxxx byla považována x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 14.3.2018, sp. xx. 26 Cdo 4600/2016, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.10.2011, xx. xx. 26 Xxx 4677/2009, xxxxxxxxxx xxx číslem 77/2012 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx). X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx) xxxx při xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xx nichž xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx měněna, xxxxxxx xxxxxx svobodné xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx nájemného, xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. (§3074 odst. 1 x. z.); xxxxxxxxxx xxxx dohody xxxxxx xxxxxxxx jen xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx xxxxx jednou xx 3 roky.
14. Xxxxx §2249 x. x. xx xxxx pronajímatel xxxxxxx zvýšení (xxxxxxx) xxxxxxxxx soudem, jde xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xx strany xxxxxxxxx x změnách xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx. i x xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx inflační xxxxxxxx (xx xxx xxxxxxxxx xx účinnosti obč. xxx., xx xx 1.1.2014 xx účinnosti x. x.) xxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xxxx výše xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx práva xx třeba xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx servanda, strany xx měly uzavřenou xxxxxx o způsobu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx x x případě, kdy xx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.2.2005, xx. xx. 28 Xxx 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, nález Xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 8.7.2010, xx. xx. XX. ÚS 3292/09). Xxxxxx x §2248, 2249 x. x. xx xxxxxxx xxxxxxxxx principu úpravy xxxx nájemného x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vztahu, xxxxx xx jednou xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx práva. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zásad je xxxxxx součástí xxxxxx xxxxxxx x ochrany xxxxxx xxxxxxxxx právních xxxxxx x xxxxx xxxxxxx definičních znaků xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 18.4. 2006, xx. zn. 21 Cdo 826/2005, xxxxxxxxxx pod x. 36/2008 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx a stanovisek).
15. Xxxxxxxx soud xxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. zák. také xxxxxxxxx (viz xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 4600/2016), že x xxxx xx xxxxx dbát xx xxxxxxx xxxxxxx stran x strany xx xxxx uzavřenou dohodu x xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xx xx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx té xxxx, xx xx sjednaný xxxxxx xxxx pro xxxxxxxx x nich xxxx výhodný, nelze xxxxxxxx, že oproti xxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x tak xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx strany xxxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx hrubý xxxxxxx x jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Clausula xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, a xxxx-xx x nich xxxxxxxx xxxxxxxxx něco xxxxxx, lze xxx xxxxxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X obdobným xxxxxxx dospěla x xxxxxxxxxx xxxxxx praxe - xxxxxxx např. xxxxxxxxxx Nejvyššího soudu XXX xxxxxxxxxxx ve Xxxxxxx xxxxxx ze xxx 15.12.1939, xx. xx. Rv X 612/39 (publikované xxx x. 17516/1939), ze xxx 24.3.1925, sp. xx. Xx X 381/25 (publikované xxx x. 4839/1925), xx xxx 14.4.1932, xx. xx. X 11 90/32 (xxxxxxxxxxx xxx x. 11565/1932), xx xxx 18.9.1947, xx. xx. Xx X 179/47 (xxxxxxxxxxx xxx x. 279/1947), ze xxx 14.10.1919, xx. xx. Xx XX 219/19 (xxxxxxxxxxx pod x. 291/1919); xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx KRÁLÍK, X. xx XXXXXXX, P. Xxxxxxxx xxxx Československé xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx xxx stantibus. Xxxxxx xxxxxxxx, 2012, x. 10, str. 377. Od těchto xxxxxx xxxx xxxxx xx odchýlit xxx xx xxxxxxxx právní xxxxxx.
16. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx došlo x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x §1764 xx1766 o. x., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, a výjimečně xxxxx xxxxxxxxx uplatnění xxxxxx změny xxxxxx (xxxxx xxx xxxxxxxxx). Xxxxxx jako x xxxxxx xxxxxxx, x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx x xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, platí, xx xxx se xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx uplatnit, xxxx xxx splněno xxxxxxx xxxxxxxx, zejména musí xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dojít xx xxxxx okolností (x xxxxx strany xxx xxxxxxxxx xxxxxx vycházely), xxxxxx xxxxxx nemohly xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx ovlivnit, xxxxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxx zásadní xxxxxxxxx povahy, xxxxx xx za xxxxxxxx xxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx v právech x xxxxxxxxxxxx, mezi xxxxxx poměrů a xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x takovéto xxxxxxxxx změně poměrů xxxxxx za následek xxxxxx nespravedlivé xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nájemného, musela xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx na zvláštní xxxxxx určení výše xxxxxxxxx x §2249 x. x. bude xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xx xx, xx s xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxxx dohodu, již xxxxxxx s xxxxxxxx x zvyšování nájemného, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1, 3 x. z. x xxxxxxxxx - x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx jinak - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. Xxxxx xx písemný xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx vyšší xxx xxxxxxx xxxxxxx x daném místě x zároveň xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x uzavřené xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, který x xxxxxxx a povinnostech xxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx podmínek xxx xxxxx xxxxxx nájemného). Xxxxxxxx nájemce xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx) může se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx výše xxxxxxxxx x xxxxx (§2249 xxxx. 3 x. x.).
17. Xxxxx-xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxx xxxxxxx strany xxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx (popř. xxxxxx, xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx vyloučily) rozumně xxxxxxx, x tato xxxxx xxxxxx má xx následek, xx xxxxx x povinnosti xxxxx nájemní smlouvy (xxxx xxxxxxxxx) již xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel xxxxxxx jednání s xxxxxxxx o uzavření xxxx dohody o xxxxxxxxx (§1765 xxxx. 1 o. x.), xxx nemusí právo xx obnovení jednání x smlouvě uplatnit xx xxxxx xxxxxxxxx x §1766 xxxx. 2 x. x., xxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx postupovat xxxxx §2249 x. x.
18. Xx xxxxx závažnou, x níž xxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx změnu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx běžným xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx ze skutečnosti, xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx by mohlo xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx obvyklá x xxxxx xxxxx x čase. Xxxx xxx xxxxx, zda xx namístě prolomení xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx na xxxxxx nájemce x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx zjištění. Xxxxx xxxxxxxxxxx, že x xxxx věci - x kdyby nebyla xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx - návrh xxxxxxxxx (pronajímatelky), xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §2249 xxxx. 1 x. z., xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxx 100 %, x xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.
19. Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xxxx xxxx je z xxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacích xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx x xxxxx rozsahu xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. a) x. x. x.].
20. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx výrokům x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx odměny xx xxxxx xxxx právní xxxxxx. Xxxxxxxx soud xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx určí xxxxx §7 x §9 xxxx. 1 XX, xxxxx v xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx žaloba, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xx plnění) - xxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Xxx 1486/2016; x projednávané xxxx xxxxx advokátovi xxxxxx xxxxxx xx xxxxx úkon právní xxxxxx xx xxxx 1 500 Xx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xx možné x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, Nejvyšší xxxx Xxxxx xxxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. x) x. s. ř.].
22. Xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxx prvního xxxxxx lze xxxxx xxxxxx xxxxx považovat xxx xxxxx (xxxxxxxx x převzetí zastoupení, xxxxx vyjádření, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx 9.2.2017) xx 1 500 Kč, 3x paušální částka xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Xx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 a 3 XX), xxxxxxxx xxxxxx podle §13 xxxx. 1 XX xx xxxx 1 248,10 Kč (xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx právního xxxxxxxx xx sídla xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxx x xxxx, celkem 220 xx, xxx průměrné xxxxxxxxxxx spotřebě motorové xxxxx 6,2 l / 100 xx), xxxxxxx xx promeškaný xxx xxxxx §14 xxxx. 1 xxxx. x) AT (za 6 půlhodin xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx) xx výši 600 Xx x náhradu xx 21% daň x xxxxxxx hodnoty xx xxxx 1 522,10 Xx (§137 xxxx. 1, 4 x. s. x.).
23. X odvolacím xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx úkony právní xxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (odvolání xxxx podáno ve xxxx xxxx) xx 1 500 Xx, 2x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Xx x náhrada xx xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx výši 756 Xx.
24. Nejvyšší xxxx proto uložil xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na náhradě xxxxxxx řízení xxxx xxxxxx prvního stupně 8 770 Xx x xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 4 356 Xx. Xxxxxxxxx xx povinna xxxxxxx nákladů řízení xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx advokáta, xxxxx xxx x tomto xxxxxx xxxxxxxxxx (§149 xxxx. 1 o. x. x.) xx xxx dnů xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§160 odst. 1 x. x. ř.).
25. Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx úspěšná xxx částečně, Xxxxxxxx xxxx xxxxx podle §243x odst. 3, §224 odst. 1, §151 odst. 1 x §142 xxxx. 2 x. s. x. xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.