Xxxxxx věta
Dojde-li k xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx strany xxxxxxxxx xxx uzavření xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2248 x. x.), kterou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx stanoveného xxxxx xxxx xxxxxx xxxx zjevně xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx pronajímatel xxxxxxx zvýšení nájemného xxxxxxxx xxxxx §2249 x. z.
Dohodou x xxxxxxxxx nájemného xx x xxx. inflační xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 xxx. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xx dne 13.9.2017, sp. xx. 39 Co 175/2017, xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení; xxxxx její xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13.9.2017, č. x. 39 Xx 175/2017-55, xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) ze xxx 9.2.2017, č. x. 14 C 131/2016-30, jímž zamítl xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx určení xxxxxxx výše xxxxxxxxx xx užívání bytu x. XX na xxxxxx XY (xxxx xxx xxx „Xxx“), x xxxxxx výrok x xxxxxxx nákladů xxxxxx xxx, xx xxxxxxxxx uložil zaplatit xxxxxxxxxx xxxxxxx řízení xx xxxx 39 308,40 Xx; současně xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 24 877,60 Xx.
2. Shodně xx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx je xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx na základě xxxxxxx o xxxxx, xxxxxxxx x právním xxxxxxxxxxx žalobkyně xxx 29.12.2004 xx dobu xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, x xxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx) x 1.12.2015 činilo 4 545 Xx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 22.12.2015 žalobkyně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx 11 500 Xx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx podá žalobu xx xxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxx xx xxx 25.1.2016 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x navrhovaným xxxxxxxx. Xx správný xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx věc xxxxxxxx xxxxx zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx „o. z.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.). Xxx xx xx, xx xxxxx §2249 o. x. může xxxx xxxxx výši xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx strany xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvě nedohodly. Xxxxx předpoklad však x xxxx xxxx xxxxxx nebyl, xxxxx xxxxxxxx doložku je xxxxx považovat za xxxxxx o zvyšování xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx dne 12.10.2011, xx. zn. 26 Xxx 4677/2009), xxxxxxxxx xxx není xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx považoval x xxxxxxx xxxxxxxxx, že x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx x obecné úpravy §1765 o. x. Xxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx jiné xxxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; nárůst tržního xxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, neboť jeho xxxx - jak xx xxxxxx známo - xx x xxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x §1765 x. x. xx x případě xxxxx neuplatní, neboť xx třeba xxxxxxxx xx speciální xxxxxx xxxxxxxx x §2249 x. x. Rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx vyhlášky x. 177/1996 Sb., x xxxxxxxx advokátů x náhradách xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „XX“). Neztotožnil xx xxxxxx x postupem xxxxx prvního xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxx náhrady nákladů xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx výši 690 000 Xx, xxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ročního nájemného. Xx xxxxxxxx považoval xxxxxxx hodnotu xx xxxx 417 300 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ročního xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxx 11 500 Xx x 4 545 Xx (§8 xxxx. 2 AT); xx výroku o xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
3. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx dovolání. Xxxx xx to. xx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxx způsob xxxxxxxxx nájemného ve xxxxxx §2249 odst. 1 o. x. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx umožňuje zvýšit xxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx, a xxx xx lze xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx za účinnosti xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxxxxx obvyklému xxxxxxxxx, nebyly xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Namítala, xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx 26 Xxx 4677/2009 xxxxxx x xxxx věci xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxx xx proto xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného. Xx 31.12.2013 xxx xxxxxxxxx xxx. xxx. pronajímateli xxxxxxx xx určení xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx inflační doložky. Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx. dohodnuto xx xxxx xxxxx zjevně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx právech a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy, xxxxx žalobu xx xxxxxx obvyklého xxxxxxxxx xxxxxxxx. Zvyšováním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx přitom xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx zavedeného xxx. xxx., xxxxx xxxxxxx x o. x., xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx obvyklého xxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx zásady pacta xxxx xxxxxxxx. Nesouhlasila xxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx §1765 o. x., xxxxx xx xxxxx výjimkou xx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx. Xxxx za xx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx advokáta x xxxxxx o určení xxxxxxxxx nájemného – xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx §9 xxxx. 3 písm. x) XX xxxx §8 xxxx. 2 AT. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx zrušil x věc vrátil xxxxx prvního stupně x xxxxxxx řízení.
4. Xxxxxxxx xx v xxxxxxxxx vyjádření xxxxxxxxx x napadeným xxxxxxxxxxx x x jeho xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x rozhodl x něm xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxx xx 29.9.2017, xxxx xxx „x. x. ř.“ (xx. XX bod 2 xxxxxx č. 296/2017 Xx.).
6. Dovolání podané xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx podmínky zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolací řízení, xx přípustné, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx lze xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 odst. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxx ujednání x xxxxxxxx doložce xx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx. a xxx se lze xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx soud xxx určení xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxxxxxxx věc xx xxxxx xxxxxxxxx - s ohledem xx dobu, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx právní xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xxxx opět xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
8. Xxxxx §2248 x. z. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
9. Xxxxx §2249 odst. 1 x. x., xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx x písemné xxxxx xxxxxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx až xx xxxx srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx v daném xxxxx, xxxxx navržené xxxxxxx spolu x xxx, k xxxxx xxx xxxxx v xxxxxxxxxx třech xxxxxx, xxxxxx vyšší xxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx po uplynutí xxxxxxxx měsíců, v xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx nájemného, xxxxxxx počínaje xxxxxx xxxxxxxxxxx měsícem po xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jak xxxx xxxxxxxx. Nesdělí-li nájemce x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx dvou xxxxxx od xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx souhlasí, xx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx tří měsíců, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx; xxxxxx xxxxxxxx po uplynutí xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx nájemce, xx návrh byl xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx xx xxxx, xxxxx xx x xxxxx x xxxx obvyklá x xxxxxx xxx xxx podání návrhu xxxxx.
10. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxxxxx, nájemce xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xx může xxxxx x x xxxxxxx xxxxx - §2246, §2248-2250 x. z. (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 13.12.2017, sp. xx. 26 Xxx 4848/2016).
11. Xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x nájemci, aby xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x jak bude xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx ročně, xxxxxx xx několik xxx), xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx popř. po xxxxx xxxx trvání xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx nájemného xx xxxxx strany xxxx. xxxxxxx tak, xx x xx xxxx xxxxxxxx bez xxxxxxx (xxxxxxxxx x xxxxxxxx datu), xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx dostatečně xxxxxx, výše xxxxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx xxx xx pronajímateli) - x takovém xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx vskutku xxxxx - x xxxxx xx xxxxxxx xxxx postup xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx se xxxx zvyšovat x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým úřadem (xxx. „inflační doložka“), xx xxxxxxxx (a x praxi často xxxxxxxxxx) xxxxxxx o xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele x xxx, xx xx xxx xx xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx [xxxxxx xxxx. HULMÁK X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Zvláštní část (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2014, xxx. 372], Xxxxxxx x xxxxxxxxx nájemného xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx sjednali xxx její xxxxxxxxxxx.
13. X xx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy účinné xx 31.12.2013 (xxx. xxx.) se pronajímatel xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxx, xxx xxx nebyl xxx xxxxxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx xxxx považována x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 14.3.2018, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 12.10.2011, sp. zn. 26 Xxx 4677/2009, xxxxxxxxxx xxx číslem 77/2012 Sbírky soudních xxxxxxxxxx a stanovisek). X xxxxxxx xx xxxxxxx volnost, xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx) xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx nichž xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx měněna, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vůle. Xxxxxxxxx xxxxxxxx doložku xx proto xxxxx xxxxxxxxx za dohodu x xxxxxxxxx nájemného, xxx byla xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. (§3074 xxxx. 1 x. x.); xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, že umožňuje xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx jednou xx 3 roky.
14. Xxxxx §2249 x. x. xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, jde xxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxx, která se xxxxxxx xxx tehdy, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx o změnách xxxxxxxxx xxxxx. Právo xxxxxxx se zvýšení xxxxxxxxx tak xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx. x x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx inflační xxxxxxxx (xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx., xx xx 1.1.2014 xx účinnosti x. x.) sjednali xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx nájemného xx trvání nájemního xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx s ústavním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx soukromého práva xx xxxxx xxxxxxxx xx zásady pacta xxxx servanda, xxxxxx xx měly xxxxxxxxx xxxxxx x způsobu xxxxxxxxx nájemného respektovat, x xx i x případě, kdy xx xx xxxxxxxx xxxxxxx změnily xxxxxxxxx xx xx míry, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x xxxx xxxx výhodný (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.2.2005, sp. xx. 28 Xxx 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, nález Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.7.2010, xx. xx. II. XX 3292/09). Úprava v §2248, 2249 x. x. xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx nájemného a xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx jednou xx základních zásad xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x ochrany xxxxxx xxxxxxxxx právních xxxxxx v právo xxxxxxx definičních xxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 18.4. 2006, xx. xx. 21 Xxx 826/2005, xxxxxxxxxx xxx č. 36/2008 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
15. Xxxxxxxx soud xxxx xxx x poměrech xxxxxx xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxx. xxx. také xxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx xx. zn. 26 Xxx 4600/2016), že x když xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx stran x xxxxxx by xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx, že xx po xxxxxxxx xxxxxxx změnily xxxxxxxxx xx té xxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx stal xxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx, nelze xxxxxxxx, xx oproti xxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxx smlouvy, dojde x tak podstatné xxxxx xxxxxxxxx (kterou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx), xx jejím xxxxxxxxx xxxx hrubý xxxxxxx x jejich právech x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx sic xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxx x opětujícím xx plněním, x xxxx-xx v xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx za xx, xx xxxx smlouvy xxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XXX publikovaná xx Xxxxxxx sbírce xx xxx 15.12.1939, sp. xx. Xx I 612/39 (xxxxxxxxxxx xxx x. 17516/1939), ze xxx 24.3.1925, sp. xx. Xx X 381/25 (xxxxxxxxxxx xxx x. 4839/1925), ze xxx 14.4.1932, xx. xx. R 11 90/32 (xxxxxxxxxxx xxx x. 11565/1932), xx xxx 18.9.1947, sp. xx. Xx X 179/47 (xxxxxxxxxxx pod x. 279/1947), xx xxx 14.10.1919, sp. xx. Xx II 219/19 (xxxxxxxxxxx xxx x. 291/1919); xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx literatura - xxxxxxx XXXXXX, X. xx LAVICKÝ, P. Xxxxxxxx soud Československé xxxxxxxxx - doložka xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxx rozhledy, 2012, x. 10, xxx. 377. Xx xxxxxx xxxxxx není důvod xx odchýlit ani xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
16. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx okolností, xx xxxxxxx došlo x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx v §1764 xx1766 o. z., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx změny poměrů (xxxxx xxx stantibus). Xxxxxx jako x xxxxxx xxxxxxx, x x dohody pronajímatele x xxxxxxxx, zda x jak xxxx xxxxxxxxx nájemné, xxxxx, xx xxx xx xxxxx výjimka xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx uplatnit, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x způsobu zvyšování xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx (x xxxxx strany při xxxxxxxxx xxxxxx vycházely), xxxxxx xxxxxx nemohly xxxxxxx předvídat, ani xx ovlivnit, xxxxxxx xxxx xxx o xxxxx zcela zásadní xxxxxxxxx xxxxxx, která xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Jestliže by xxxxx x takovéto xxxxxxxxx xxxxx poměrů xxxxxx za následek xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, musela xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. S xxxxxxx na zvláštní xxxxxx určení výše xxxxxxxxx v §2249 x. x. bude xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postupem xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx. Pronajímatel, xxxxx xxxx xxx xx xx, xx s xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dohodu, xxx xxxxxxx s nájemcem x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1, 3 x. x. x xxxxxxxxx - x xxxx xx xxxxxxx ujednali xxxxx - navrhne xxxxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx zvýšení xxxxx xxx xxxxx xxx obvyklé nájemné x xxxxx xxxxx x zároveň xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxx zvýšení xxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx x povinnostech xxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x návrhem xxxxxxxxx (xxxxxxx, do xxxx xxxxxx) může se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx (§2249 xxxx. 3 x. x.).
17. Xxxxx-xx xxxx x podstatné xxxxx xxxxxxxxx, x níž xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx nájemného (xxxx. xxxxxx, kterou xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyloučily) xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxx má xx xxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx o uzavření xxxx xxxxxx o xxxxxxxxx (§1765 xxxx. 1 x. x.), xxx nemusí xxxxx xx obnovení jednání x xxxxxxx uplatnit xx xxxxx stanovené x §1766 xxxx. 2 x. z., xxx xxxx xxx xxxxxx nové výše xxxxxxxxx postupovat xxxxx §2249 x. x.
18. Xx xxxxx xxxxxxxx, x xxx nemohly xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx výše xxxxxxxxx způsobenou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxx stranami xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxx dosaženo xxxxx xxxxxx uzavřené xxxx xxxxxxxxx, nedosahuje xxxx, xxxxx xx xxxxxxx x daném místě x čase. Soud xxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx nájemce a xxxxxxxx přitom x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxx - x kdyby xxxxxx xxxx účastníky uzavřena xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx (pronajímatelky), jímž xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §2249 xxxx. 1 x. z., xxxx xx navrhla xxxxxxx x xxxx xxx 100 %, x xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx vyhovět.
19. Lze xxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxx xxxx xx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx věcně xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx dovolání x xxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. x) x. x. x.].
20. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx, neboť odvolací xxxx vyšel x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx odměny za xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx x zvýšení xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxx xxxx právní xxxxxx určí podle §7 x §9 xxxx. 1 AT, xxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, jejíž xxxxxxx xxxxx vyjádřit x penězích (xxx x určení xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xx plnění) - viz xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Cdo 1486/2016; x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx advokátovi xxxxxx odměna za xxxxx xxxx právní xxxxxx ve xxxx 1 500 Kč.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx o náhradě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x protože xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xx možné x xxxx náhradě xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx xxxxxx [§243x písm. x) x. s. x.].
22. Xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx soudem xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx spisu považovat xxx xxxxx (příprava x převzetí xxxxxxxxxx, xxxxx vyjádření, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx 9.2.2017) xx 1 500 Kč, 3x xxxxxxxx částka xxxxxx hotových výdajů xx 300 Xx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (srov. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 x 3 XX), cestovní xxxxxx podle §13 xxxx. 1 XX xx xxxx 1 248,10 Xx (xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx právního xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxx, xxxxxx 220 xx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx spotřebě xxxxxxxx xxxxx 6,2 x / 100 xx), xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxx §14 xxxx. 1 xxxx. x) XX (xx 6 půlhodin strávených xxxxxx x jednání) xx xxxx 600 Xx x náhradu xx 21% xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx výši 1 522,10 Xx (§137 xxxx. 1, 4 x. s. x.).
23. X odvolacím xxxxxx xxxxxx zástupce xxxxxxxxxx xxx xxxxx právní xxxxxx - xxxxxxxxx x odvolání a xxxxx x jednání xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxx xxxx) po 1 500 Kč, 2x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx hotových xxxxxx xx 300 Xx x xxxxxxx za xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx výši 756 Xx.
24. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx 8 770 Xx x xx xxxxxxx xxxxxxx odvolacího xxxxxx 4 356 Xx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§149 xxxx. 1 x. x. ř.) xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§160 xxxx. 1 x. x. ř.).
25. Xxxxxxxxxxx byla x xxxxxxxxx řízení xxxxxxx xxx částečně, Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx §243x odst. 3, §224 xxxx. 1, §151 xxxx. 1 x §142 xxxx. 2 x. s. x. rozhodl, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.