Právní věta
Dojde-li x xxxxxxxxx změně xxxxxxxxx, x nichž xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2248 x. x.), kterou nemohly xxxxxxx předvídat, x xxxx nájemného xxxxxxxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxx nespravedlivá, xxxx se pronajímatel xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §2249 x. z.
Dohodou x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxx. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 zák. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 13.9.2017, xx. xx. 39 Co 175/2017, xx xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13.9.2017, x. j. 39 Xx 175/2017-55, xxxxxxxx výrok xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx stupně) xx xxx 9.2.2017, x. x. 14 X 131/2016-30, xxxx xxxxxx xxxxxx, kterou se xxxxxxxxx domáhala xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx užívání xxxx x. XX xx xxxxxx XX (dále xxx xxx „Xxx“), x xxxxxx xxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx tak, že xxxxxxxxx xxxxxx zaplatit xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši 39 308,40 Kč; xxxxxxxx xxxxxx žalobkyni xxxxxxxx xxxxxxx odvolacího xxxxxx xx výši 24 877,60 Xx.
2. Shodně xx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx je xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxx žalovaný xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx žalobkyně xxx 29.12.2004 xx dobu xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, x xxx, že xxxxxxxxxxxx xx oprávněn xxxxxx za 3 xxxx xxxxxxx xxxxxx x tolik, xxxxx xxxx xxxxx míra xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx“). Nájemné (xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx) x 1.12.2015 xxxxxx 4 545 Kč xxxxxxx. Dopisem xx xxx 22.12.2015 žalobkyně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx 11 500 Xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x případě xxxx xxxxxxxxxx podá žalobu xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxx). Dopisem xx xxx 25.1.2016 xx žalovaný xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, že xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx věc xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, dále xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. z.). Měl xx to, xx xxxxx §2249 x. x. xxxx soud xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxx nedohodly. Xxxxx xxxxxxxxxx však x dané xxxx xxxxxx xxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (odkázal přitom xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx ze xxx 12.10.2011, xx. zn. 26 Xxx 4677/2009), xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxx žaloby. Za xxxxxxxxxx považoval x xxxxxxx žalobkyně, xx x projednávané věci xx nutné vycházet x xxxxxx úpravy §1765 x. x. Xxxx ustanovení lze (xxxx jiné xxxxxxxxxxx) xxxxxx pouze xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx uzavření smlouvy xxxxxxxxxxxxxxx; nárůst xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, neboť xxxx xxxx - xxx xx xxxxxx známo - xx v xxxx v závislosti xx ekonomických xxxxxxxxxx xxxx. Nadto xxxxxx xxxxxx xxxxxxx v §1765 o. z. xx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx třeba xxxxxxxx xx xxxxxxxxx úpravy xxxxxxxx v §2249 x. x. Xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx věci xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx poskytování xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XX“). Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 690 000 Xx, xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ročního xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 417 300 Xx, představující pětinásobek xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. rozdílu xxxxxx 11 500 Xx a 4 545 Xx (§8 xxxx. 2 XX); xx xxxxxx x xxxxxxxxx řízení před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nákladů xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dovolání. Měla xx xx. xx xxxxxx, xxx xxx xx dohodnutý xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 odst. 1 x. x. xxxxxxxxx inflační doložku, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jednou za 3 xxxx, x xxx se lze xxxxxxx stanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“), neodpovídá xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nebyly xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxx obsažené x xxxxxxxxxx 26 Cdo 4677/2009 nejsou x xxxx věci xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x nájemní xxxxxxx, v xxx xxxx nájemné xxxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx při xxxx zvýšení xxxxx xxxxxx č. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx 31.12.2013 xxx umožňoval xxx. xxx. pronajímateli xxxxxxx xx určení xxxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxx xxxxx, xxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx inflační doložky. Xxxx-xx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx. dohodnuto xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx obvyklému xxxxxxxxx, x xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxx obvyklého nájemného xxxxxxxx. Zvyšováním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx přitom xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx obč. xxx., xxxxx xxxxxxx x o. x., xx zvýšení xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, xx x řízení x xxxxxxx nájemného nelze xxxxxxxxx §1765 x. x., které xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx za xx, že řešena xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx úkonu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx – xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. x) XX nebo §8 xxxx. 2 AT. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxx vrátil xxxxx prvního xxxxxx x dalšímu řízení.
4. Xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxxx závěry xxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxx zjevně xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, ve znění xxxxxxx do 29.9.2017, xxxx xxx „x. x. x.“ (xx. XX xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx podmínky zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx přípustné, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx řešena xxxxxx, xxx lze xx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. považovat xxxxxxx ujednání x xxxxxxxx doložce xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. x xxx xx lze xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x soudu, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx se xxx odvolací xxxx xxx určení xxxxx xxxxxx za xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
7. Xxxxxxxxxxxxx věc xx xxxxx xxxxxxxxx - s xxxxxxx xx dobu, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, xxxxxxx podle xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xxxx xxxx xxx „x. z.“ (§3074 xxxx. 1 o. x.).
8. Xxxxx §2248 x. x. strany xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
9. Xxxxx §2249 xxxx. 1 x. z., xxxxxxxxxx-xx xx strany xxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx formě xxxxxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxx, x xxxxx xxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx než xxxxxx xxxxxxx. K xxxxxx učiněnému xxxxx xxx xx uplynutí xxxxxxxx měsíců, x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x nedokládá xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx nepřihlíží. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx xxxxxxxxxx, souhlasí-li xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jak xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx formě xxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, že se xxxxxxxx nájemného xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx měsíců, xxx xxxx nájemného xxxxx soud; návrhu xxxxxxxx po xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, namítne-li nájemce, xx xxxxx xxx xxxxx opožděně. Xxxx xx xxxxx pronajímatele xxxxxxxx x xxxxxxxx xx výše, která xx x xxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxx ode xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
10. Pojmovým xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx užívání xxxx xxxxxxx, xxxxx výše xx xxxx měnit x x průběhu xxxxx - §2246, §2248-2250 x. x. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 13.12.2017, sp. xx. 26 Xxx 4848/2016).
11. Xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, aby xx x xxxxxxx xxxxxxx dohodli, xxx x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx x snižování) xxxxxxxxx, x xxxxx frekvencí (xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx několik xxx), xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx x určitém xxxxxx xxxx. xx xxxxx xxxx trvání xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx výše xxxxxxxxx xx mohou strany xxxx. xxxxxxx xxx, xx k xx xxxx xxxxxxxx bez xxxxxxx (xxxxxxxxx k xxxxxxxx datu), xxxx xxxxxxxxxxxxx jednáním (podmínky xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx sjednány xxxxxxxxxx xxxxxx, výše xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx) - x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx pronajímatele, xxx nájemné ve xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - x xxxxx si xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx o změně xxxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx nájemné xx xxxx zvyšovat x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx úřadem (xxx. „xxxxxxxx xxxxxxx“), xx typickou (x x praxi xxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx xx xxx na xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx [xxxxxx xxxx. XXXXXX X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx VI, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Beck, 2014, xxx. 372], Dohodou x zvyšování xxxxxxxxx xx xxxxxxxx doložka xxx xxxxxx xx xx, jaký interval xx xxxxxxxxx sjednali xxx xxxx uplatňování.
13. X xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 (xxx. xxx.) xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (v době, xxx již xxxxx xxx sjednávání výše xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x za xxxxxxx xxxxxx xxxx považována x xxxxxxxx doložka (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 14.3.2018, sp. xx. 26 Cdo 4600/2016, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 12.10.2011, sp. zn. 26 Cdo 4677/2009, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 77/2012 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx) měli xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx sjednané xx xxxxxxx, xx nichž xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, výrazem xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx inflační xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x zvyšování nájemného, xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. (§3074 xxxx. 1 o. z.); xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, že umožňuje xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx 3 roky.
14. Xxxxx §2249 x. z. xx xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, jde xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx tehdy, xxxxxxxx xx strany xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx. x x případě, xxx xx účastníci xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx již uzavřenou xx xxxxxxxxx obč. xxx., xx xx 1.1.2014 za xxxxxxxxx x. x.) xxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xxxx xxxx nájemného xx trvání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx s ústavním xxxxxxxxx autonomie vůle xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx vycházet xx xxxxxx xxxxx xxxx servanda, strany xx měly uzavřenou xxxxxx x způsobu xxxxxxxxx xxxxxxxxx respektovat, x xx i x xxxxxxx, xxx xx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx okolnosti xx xx míry, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxxx z nich xxxx xxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.2.2005, xx. zn. 28 Xxx 55/2004, xx. zn. 26 Xxx 4600/2016, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.7.2010, xx. xx. II. XX 3292/09). Xxxxxx v §2248, 2249 x. x. je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx autonomie vůle xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx je jednou xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx práva. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x ochrany xxxxxx účastníků xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx státu (viz xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 18.4. 2006, xx. xx. 21 Cdo 826/2005, xxxxxxxxxx pod x. 36/2008 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek).
15. Xxxxxxxx xxxx však xxx x xxxxxxxx xxxxxx úpravy zvyšování xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx (viz rozsudek xx. xx. 26 Xxx 4600/2016), xx x když xx xxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x strany by xxxx xxxxxxxxx dohodu x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx respektovat x x xxxxxxx, xx xx xx uzavření xxxxxxx změnily okolnosti xx té xxxx, xx xx sjednaný xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x nich xxxx výhodný, xxxxx xxxxxxxx, xx oproti xxxxx, z xxxxx xxxxxx vycházely při xxxxxxxxx smlouvy, xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx strany předpokládat), xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx hrubý xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x opětujícím xx xxxxxxx, x xxxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx ujednanou xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx soudní praxe - xxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XXX publikovaná xx Xxxxxxx xxxxxx ze xxx 15.12.1939, xx. xx. Xx X 612/39 (publikované xxx x. 17516/1939), ze xxx 24.3.1925, xx. xx. Rv X 381/25 (xxxxxxxxxxx pod x. 4839/1925), xx xxx 14.4.1932, xx. xx. R 11 90/32 (xxxxxxxxxxx xxx x. 11565/1932), xx xxx 18.9.1947, xx. xx. Xx X 179/47 (xxxxxxxxxxx xxx x. 279/1947), xx xxx 14.10.1919, sp. xx. Xx XX 219/19 (xxxxxxxxxxx pod x. 291/1919); xxxx xxx xxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx KRÁLÍK, M. xx LAVICKÝ, X. Xxxxxxxx xxxx Československé xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx sic xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, 2012, x. 10, str. 377. Xx xxxxxx xxxxxx není xxxxx xx odchýlit xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
16. Obecné následky xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx došlo k xxxxxxxx smlouvy, jsou xxxxxxxx v §1764 xx1766 o. x., xxxxx předvídají proměnlivost xxxx x povinností xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx změny xxxxxx (xxxxx xxx xxxxxxxxx). Xxxxxx jako x xxxxxx xxxxxxx, i x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx x xxx xxxx xxxxxxxxx nájemné, xxxxx, xx xxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zejména musí xx uzavření dohody x xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx dojít ke xxxxx okolností (z xxxxx strany xxx xxxxxxxxx dohody vycházely), xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx předvídat, xxx xx ovlivnit, xxxxxxx xxxx jít x xxxxx xxxxx zásadní xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx za xxxxxxxx xxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx v právech x povinnostech, mezi xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx příčinná xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx by xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx ohledně xxxx xxxxxxxxx, musela xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. S xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2249 x. x. bude xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, speciální xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx, který xxxx xxx za xx, xx x xxxxxxx xx výjimečné xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx podle §2249 xxxx. 1, 3 x. x. x výjimečně - x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx postupem xxxxx §2249 odst. 1 o. x. Xxxxx mu xxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx, navržené xxxxxxx xxxxx být vyšší xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x zároveň nepřesáhne xxx stanovený xxxxx, xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, objasní xxxx xxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx, který x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx podmínek xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx nájemce xxxxxx x xxxxxxx souhlasit (xxxxxxx, xx dvou xxxxxx) xxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx určení xxxx výše xxxxxxxxx x xxxxx (§2249 xxxx. 3 o. x.).
17. Xxxxx-xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, s níž xxxxxxx strany při xxxxxxxxx dohody x xxxxxxxxx nájemného (popř. xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyloučily) xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx spravedlivému xxxxxxxxxx, nemusí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx o xxxxxxxxx (§1765 odst. 1 x. x.), xxx nemusí xxxxx xx obnovení xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §1766 odst. 2 x. x., xxx xxxx xxx xxxxxx nové xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §2249 x. x.
18. Xx xxxxx xxxxxxxx, x níž nemohly xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx změnu výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ekonomiky x xxxx. Xx závažnost xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxx stranami xxxxxxx xxxxxxx xxxxx usuzovat xxx ze xxxxxxxxxxx, xx výše nájemného, xxxxx xx mohlo xxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx obvyklá x xxxxx místě x xxxx. Xxxx xxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx, musí vždy xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx všechny xxxxxxxxx xxx xx straně xxxxxxxxxxxxx, xxx na xxxxxx nájemce a xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxxxx zjištění. Nelze xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxx - x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx o zvyšování xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx (pronajímatelky), xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §2249 xxxx. 1 x. z., xxxx mu navrhla xxxxxxx o xxxx xxx 100 %, x již proto xx xxxxxx možné xxxxxx vyhovět.
19. Lze xxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx věci xxxx xx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacích xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 x. x. ř.) - xxxxx dovolání v xxxxx rozsahu jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. x) o. x. ř.].
20. Dovolání xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx určení xxxxx xxxxxxxxxxx odměny za xxxxx xxxx právní xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, že v xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx právní xxxxxx xxxx xxxxx §7 x §9 xxxx. 1 AT, xxxxx x xxxxx xxxxxx xx předmětem xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx nelze xxxxxxxx x penězích (jde x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, nikoli x xxxxxxxxx xx plnění) - xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 24.10.2017, sp. xx. 26 Xxx 1486/2016; v projednávané xxxx proto advokátovi xxxxxx odměna xx xxxxx úkon právní xxxxxx xx výši 1 500 Xx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx o náhradě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxx, xx je xxxxx x xxxx náhradě xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx [§243x písm. x) x. x. x.].
22. Xx účelně xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx prvního xxxxxx lze xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx úkony (xxxxxxxx x převzetí zastoupení, xxxxx vyjádření, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx 9.2.2017) xx 1 500 Xx, 3x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výdajů xx 300 Xx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 a 3 AT), xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §13 xxxx. 1 XX xx xxxx 1 248,10 Xx (za xxxxxxxx z xxxxx xxxxxx xxxxx právního xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxx x xxxx, xxxxxx 220 xx, při průměrné xxxxxxxxxxx xxxxxxxx motorové xxxxx 6,2 x / 100 xx), xxxxxxx za xxxxxxxxxx xxx xxxxx §14 xxxx. 1 písm. x) XX (za 6 xxxxxxxx strávených xxxxxx k xxxxxxx) xx xxxx 600 Xx x xxxxxxx xx 21% xxx x xxxxxxx hodnoty xx výši 1 522,10 Kč (§137 xxxx. 1, 4 x. x. ř.).
23. X xxxxxxxxx řízení xxxxxx xxxxxxxx žalovaného xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxx podáno xx xxxx samé) xx 1 500 Kč, 2x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výdajů xx 300 Xx x náhrada xx xxx x přidané xxxxxxx xx xxxx 756 Kč.
24. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx 8 770 Xx x xx xxxxxxx xxxxxxx odvolacího řízení 4 356 Xx. Xxxxxxxxx xx povinna xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, který xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§149 xxxx. 1 o. x. x.) xx xxx dnů od xxxxxx moci xxxxxxxx (§160 xxxx. 1 x. x. x.).
25. Xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx řízení úspěšná xxx xxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx proto xxxxx §243x odst. 3, §224 xxxx. 1, §151 xxxx. 1 x §142 xxxx. 2 x. s. x. xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.