Xxxxxx xxxx
Xxxxx-xx x xxxxxxxxx změně okolností, x nichž strany xxxxxxxxx xxx uzavření xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2248 x. x.), xxxxxx nemohly xxxxxxx předvídat, x xxxx xxxxxxxxx stanoveného xxxxx xxxx dohody xxxx zjevně xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxxxx podle §2249 x. x.
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx je x xxx. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx k právnímu xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 zák. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx k dovolání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xx xxx 13.9.2017, xx. zn. 39 Co 175/2017, xx výrocích x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx soud x Xxxxx (odvolací soud) xxxxxxxxx ze xxx 13.9.2017, x. j. 39 Co 175/2017-55, xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 9 (soud xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 9.2.2017, č. x. 14 X 131/2016-30, xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx domáhala xxxxxx xxxxxxx výše xxxxxxxxx xx užívání xxxx x. XX xx xxxxxx XY (dále xxx xxx „Xxx“), x xxxxxx xxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx tak, že xxxxxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx řízení xx xxxx 39 308,40 Xx; xxxxxxxx xxxxxx žalobkyni xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 24 877,60 Xx.
2. Xxxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx zjistil, že xxxxxxxxx je vlastníkem Xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx x právním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 29.12.2004 xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx bylo xxxxxxxx smluvní, xxxxxxxxxxxx, x xxx, že xxxxxxxxxxxx xx oprávněn xxxxxx xx 3 xxxx nájemné zvýšit x tolik, xxxxx xxxx xxxxx míra xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx rok (dále xxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx (xxxxxxx x evidenčním xxxxx) x 1.12.2015 xxxxxx 4 545 Xx xxxxxxx. Dopisem xx xxx 22.12.2015 žalobkyně xxxxxxx xxxxxxx nájemného xx 11 500 Xx xxxxxxx x xxxxxxx žalovaného, xx x případě xxxx xxxxxxxxxx podá xxxxxx xx určení výše xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxx xx xxx 25.1.2016 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, že xx právní xxxxxxx xx třeba věc xxxxxxxx xxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.). Měl xx xx, xx xxxxx §2249 x. x. může xxxx xxxxx xxxx obvyklého xxxxxxxxx jen za xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxx strany xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx smlouvě xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx však x xxxx věci xxxxxx nebyl, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxx považovat xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx přitom xx xxxxxx Nejvyššího xxxxx uvedené x xxxxxxxx ze dne 12.10.2011, xx. xx. 26 Xxx 4677/2009), xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx žaloby. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx x projednávané xxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx úpravy §1765 o. x. Xxxx ustanovení xxx (xxxx jiné předpoklady) xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; nárůst xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, neboť jeho xxxx - jak xx xxxxxx známo - se v xxxx x závislosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx obecná xxxxxx xxxxxxx v §1765 x. z. xx v xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, neboť xx xxxxx vycházet xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v §2249 x. z. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx nákladů soudního xxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx právních xxxxxx (advokátní xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „XX“). Neztotožnil xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxx xxx xxxxxx xxxx náhrady xxxxxxx xxxxx z tarifní xxxxxxx xx xxxx 690 000 Kč, xxxx z pětinásobku xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 417 300 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxx 11 500 Xx a 4 545 Xx (§8 xxxx. 2 AT); xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxx xxxxxx výši xxxxxxxxxx nákladů řízení.
II.
Dovolání x vyjádření k xxxx
3. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Měla xx to. že xxxxxx, xxx xxx xx dohodnutý způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxx doložku, xxxxx xxxxxxxx zvýšit xxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx, a xxx se lze xxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého xxxxxxxxx u soudu, xxxxxxxx způsob zvyšování xxxxxxxxx sjednaný ve xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx jen „obč. xxx.“), xxxxxxxxxx obvyklému xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Namítala, že xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx 26 Xxx 4677/2009 xxxxxx v xxxx věci aplikovatelné, xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., o jednostranném xxxxxxxxx nájemného. Do 31.12.2013 xxx umožňoval xxx. xxx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx určení xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, tedy x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx nájemné v xxxxxxxxx smlouvách uzavřených xx xxxxxxxxx xxx. xxx. dohodnuto xx xxxx zcela xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemnému, x vzniká xxx xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx žalobu xx xxxxxx obvyklého xxxxxxxxx xxxxxxxx. Zvyšováním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx inflační xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx zavedeného xxx. xxx., které xxxxxxx x x. x., xx zvýšení nájemného xx xxxx obvyklého xxxxxxxxx došlo k xxxxxxxxx zásady xxxxx xxxx xxxxxxxx. Nesouhlasila xxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxxx §1765 x. x., xxxxx je xxxxx výjimkou xx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx tarifní xxxxxxx úkonu xxxxxx xxxxxx advokáta v xxxxxx o určení xxxxxxxxx xxxxxxxxx – xxx xx namístě xxxxxxxx §9 odst. 3 písm. x) XX xxxx §8 xxxx. 2 XX. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
4. Xxxxxxxx se v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x napadeným rozhodnutím x x xxxx xxxxxxxx xxxxxx navrhl, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jako zjevně xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx projednal xxxxxxxx a xxxxxxx x xxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx do 29.9.2017, xxxx xxx „x. x. ř.“ (čl. XX bod 2 xxxxxx č. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, subjektem k xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx přípustné, neboť x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxx za xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx smyslu §2249 odst. 1 x. x. považovat xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. a xxx se lze xxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého xxxxxxxxx u xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx sjednaný xx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxx rozhodování x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx odvolací xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx jeden xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx od rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx soudu.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
7. Xxxxxxxxxxxxx xxx xx třeba xxxxxxxxx - x ohledem xx xxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx - podle xxxxxx xxxxxx účinné od 1.1.2014, xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxxx jen „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
8. Xxxxx §2248 x. x. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
9. Xxxxx §2249 xxxx. 1 x. z., xxxxxxxxxx-xx si xxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spolu s xxx, x němuž xxx došlo v xxxxxxxxxx xxxxx letech, xxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x nedokládá xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xxxxxxx x návrhem xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx měsícem xx xxxxxx návrhu xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx. Nesdělí-li xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx dvou xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxx nájemného xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxx tří xxxxxx, xxx xxxx nájemného xxxxx xxxx; xxxxxx xxxxxxxx xx uplynutí xxxx xxxxx soud xxxxxxxx, namítne-li xxxxxxx, xx xxxxx byl xxxxx xxxxxxxx. Soud xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx, xxxxx xx x xxxxx x xxxx obvyklá x xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
10. Pojmovým znakem xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx užívání bytu xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx xxxxx x x xxxxxxx xxxxx - §2246, §2248-2250 x. x. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 13.12.2017, sp. xx. 26 Xxx 4848/2016).
11. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx v xxxxxxx xxxxxxx dohodli, zda x xxx bude xxxxxxxx zvyšování (xxxxxxxx x xxxxxxxxx) nájemného, x xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxx), xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxx popř. xx xxxxx dobu trvání xxxxx xxxxx zvyšováno. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx mohou xxxxxx xxxx. xxxxxxx tak, xx k xx xxxx docházet xxx xxxxxxx (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx), nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (podmínky xxxxxxxx jednání xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx) - v xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xx vůli xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - x xxxxx xx sjednat xxxx postup xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx o xxxx inflace vyhlášenou Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. „xxxxxxxx xxxxxxx“), xx xxxxxxxx (a x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx o xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx xx xxx xx xxx, xxx této xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx [xxxxxx xxxx. XXXXXX X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2014, xxx. 372], Xxxxxxx x xxxxxxxxx nájemného xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxxx interval xx xxxxxxxxx sjednali xxx xxxx xxxxxxxxxxx.
13. X za účinnosti xxxxxx úpravy xxxxxx xx 31.12.2013 (xxx. xxx.) xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxx, xxx již xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx omezen xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx doložka (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 14.3.2018, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.10.2011, xx. zn. 26 Xxx 4677/2009, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 77/2012 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a stanovisek). X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx (jejich právní xxxxxxxxxx) xxxx xxx xxxxxxxx smlouvy o xxxxx bytu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xx xxxxx xxxx být xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, výrazem xxxxxx svobodné xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx doložku xx xxxxx třeba xxxxxxxxx za xxxxxx x xxxxxxxxx nájemného, xxx xxxx uzavřena xx xxxxxxxxx xxx. xxx. (§3074 odst. 1 x. x.); xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxx způsobit jen xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zvýšit nájemné xxxxx xxxxxx xx 3 roky.
14. Podle §2249 o. x. xx xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx (snížení) xxxxxxxxx soudem, xxx xxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxxxx jen xxxxx, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx x změnách xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx tak xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx. x x případě, kdy xx účastníci nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx., xx xx 1.1.2014 xx xxxxxxxxx x. x.) xxxxxxxx xxxxxxxx, za nichž xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx nájemního xxxxxx měněna. V xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx zásady xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx respektovat, x xx x x xxxxxxx, kdy xx xx xxxxxxxx xxxxxxx změnily okolnosti xx té xxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x xxxx xxxx výhodný (xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 28.2.2005, xx. xx. 28 Xxx 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx xxx 8.7.2010, sp. xx. II. XX 3292/09). Xxxxxx v §2248, 2249 x. x. je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zásad xx xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx účastníků xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx znaků xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 18.4. 2006, xx. xx. 21 Xxx 826/2005, xxxxxxxxxx xxx č. 36/2008 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek).
15. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx (viz xxxxxxxx xx. zn. 26 Xxx 4600/2016), že x xxxx xx xxxxx dbát na xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx by xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx, že xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx té xxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxxx x xxxx xxxx výhodný, nelze xxxxxxxx, xx oproti xxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, dojde x tak xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xxxxxx předpokládat), xx jejím xxxxxxxxx xxxx hrubý nepoměr x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Clausula xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxx s xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, a xxxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, lze xxx xxxxxxx xx xx, xx tyto smlouvy xxxx xxxxx xxxxxxxxx x takto xxxxxxxxx xxxxxxxx. X obdobným xxxxxxx dospěla i xxxxxxxxxx xxxxxx praxe - xxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu XXX xxxxxxxxxxx ve Xxxxxxx sbírce xx xxx 15.12.1939, xx. xx. Xx X 612/39 (publikované xxx x. 17516/1939), xx xxx 24.3.1925, xx. xx. Xx I 381/25 (xxxxxxxxxxx xxx x. 4839/1925), xx xxx 14.4.1932, xx. xx. R 11 90/32 (xxxxxxxxxxx pod x. 11565/1932), xx xxx 18.9.1947, sp. xx. Xx X 179/47 (publikované xxx x. 279/1947), xx xxx 14.10.1919, sp. xx. Xx XX 219/19 (xxxxxxxxxxx xxx x. 291/1919); xxxx xxx shodně x xxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx XXXXXX, M. xx XXXXXXX, P. Xxxxxxxx soud Československé xxxxxxxxx - doložka xxxxx sic xxxxxxxxx. Xxxxxx rozhledy, 2012, x. 10, xxx. 377. Xx těchto xxxxxx není důvod xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx právní xxxxxx.
16. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx smlouvy, xxxx xxxxxxxx x §1764 xx1766 o. x., xxxxx předvídají xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx závazkových xxxxxx, x výjimečně xxxxx připouští xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx poměrů (xxxxx xxx xxxxxxxxx). Xxxxxx xxxx u xxxxxx xxxxxxx, x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, zda x xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, platí, xx xxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx několik xxxxxxxx, xxxxxxx musí xx xxxxxxxx xxxxxx x způsobu zvyšování xxxxxxxxx dojít xx xxxxx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxx strany xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx jít x xxxxx xxxxx zásadní xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx za xxxxxxxx xxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx x právech x povinnostech, xxxx xxxxxx poměrů a xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx poměrů xxxxxx za následek xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx být xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx zvláštní xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2249 x. x. xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xx xx, že s xxxxxxx xx výjimečné xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx nájemného, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 odst. 1, 3 x. x. x výjimečně - x když xx xxxxxxx ujednali xxxxx - navrhne xxxxxxx xxxxxxx nájemného postupem xxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx, navržené xxxxxxx xxxxx být xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x daném xxxxx x zároveň nepřesáhne xxx stanovený xxxxx, xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx tedy xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx x povinnostech xxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxx nebude x návrhem xxxxxxxxx (xxxxxxx, xx dvou xxxxxx) xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx určení xxxx výše nájemného x soudu (§2249 xxxx. 3 x. x.).
17. Xxxxx-xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxx xxxxxxx strany při xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx, a xxxx xxxxx xxxxxx xx xx následek, xx xxxxx x povinnosti xxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx nájemného) již xxxxxx neodpovídají xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx o uzavření xxxx dohody x xxxxxxxxx (§1765 xxxx. 1 x. z.), xxx xxxxxx právo xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §1766 xxxx. 2 x. z., xxx může při xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 x. x.
18. Xx xxxxx xxxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx běžným xxxxxxx ekonomiky a xxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx x zjevně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx nelze xxxxxxxx xxx xx skutečnosti, xx xxxx nájemného, xxxxx by xxxxx xxx dosaženo xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx obvyklá x xxxxx xxxxx x xxxx. Soud xxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx zohlednit a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx straně xxxxxxxxxxxxx, tak na xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx zjištění. Nelze xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxx - x kdyby nebyla xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx - návrh xxxxxxxxx (pronajímatelky), xxxx xxxxxxx žalovanému (nájemci) xxxxxxx nájemného, zjevně xxxxxxx limit stanovený x §2249 odst. 1 x. z., xxxx mu navrhla xxxxxxx o xxxx xxx 100 %, x xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.
19. Lze xxx uzavřít, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxx xxxx je x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. x) o. x. x.].
20. Xxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxx proti xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxx sazby xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx dříve xxxxxxxx xxxxx, že v xxxxxx x zvýšení xxxxxxxxx se sazba xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx §7 x §9 xxxx. 1 AT, xxxxx v xxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx žaloba, jejíž xxxxxxx xxxxx vyjádřit x penězích (jde x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, nikoli o xxxxxxxxx xx xxxxxx) - xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Xxx 1486/2016; x xxxxxxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxxxx xxxxxx odměna xx xxxxx xxxx právní xxxxxx xx výši 1 500 Xx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx správně x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxx, xx xx možné x této náhradě xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxx [§243x xxxx. x) x. x. x.].
22. Xx xxxxxx vynaložené xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx spisu považovat xxx xxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx 9.2.2017) xx 1 500 Kč, 3x xxxxxxxx částka xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Xx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 x 3 AT), cestovní xxxxxx xxxxx §13 xxxx. 1 XX xx výši 1 248,10 Kč (za xxxxxxxx x místa xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxx x xxxx, celkem 220 xx, při průměrné xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 6,2 x / 100 km), xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx podle §14 xxxx. 1 xxxx. x) XX (za 6 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx) xx xxxx 600 Xx a xxxxxxx xx 21% xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 1 522,10 Kč (§137 xxxx. 1, 4 x. s. ř.).
23. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx úkony xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx u jednání xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxx podáno ve xxxx xxxx) xx 1 500 Kč, 2x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Xx x náhrada za xxx x přidané xxxxxxx xx xxxx 756 Kč.
24. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx povinnost zaplatit xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx prvního xxxxxx 8 770 Kč x xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 4 356 Kč. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx nákladů řízení xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx advokáta, který xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§149 xxxx. 1 x. x. x.) xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx usnesení (§160 xxxx. 1 x. s. ř.).
25. Xxxxxxxxxxx byla x xxxxxxxxx xxxxxx úspěšná xxx částečně, Nejvyšší xxxx xxxxx xxxxx §243x xxxx. 3, §224 xxxx. 1, §151 xxxx. 1 x §142 odst. 2 x. x. x. xxxxxxx, xx xxxxx x účastníků xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.