Xxxxxx věta
Dojde-li x xxxxxxxxx změně xxxxxxxxx, x nichž strany xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx (§2248 o. x.), xxxxxx nemohly xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx stanoveného xxxxx xxxx xxxxxx xxxx zjevně xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxxxx podle §2249 x. x.
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxx. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 xxx. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx změnil rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 13.9.2017, sp. xx. 39 Xx 175/2017, xx xxxxxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx; xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxxxxxx soud) xxxxxxxxx ze dne 13.9.2017, x. x. 39 Xx 175/2017-55, xxxxxxxx výrok xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx stupně) xx xxx 9.2.2017, x. x. 14 X 131/2016-30, xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx domáhala xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx bytu x. XX xx xxxxxx XX (xxxx xxx xxx „Xxx“), x xxxxxx výrok x xxxxxxx nákladů xxxxxx tak, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 39 308,40 Xx; současně xxxxxx žalobkyni xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 24 877,60 Xx.
2. Xxxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx, xxxxxxxx x právním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 29.12.2004 xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx bylo xxxxxxxx smluvní, xxxxxxxxxxxx, x xxx, že xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx xxxxxxx zvýšit x tolik, kolik xxxx xxxxx míra xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx rok (dále xxx xxx „inflační xxxxxxx“). Nájemné (uvedené x xxxxxxxxxx listu) x 1.12.2015 činilo 4 545 Xx xxxxxxx. Dopisem xx xxx 22.12.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení nájemného xx 11 500 Xx měsíčně a xxxxxxx xxxxxxxxxx, že x případě xxxx xxxxxxxxxx xxxx žalobu xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx smlouvy). Xxxxxxx xx xxx 25.1.2016 xx žalovaný xxxxxx xxxxxxxxx s navrhovaným xxxxxxxx. Za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x závěr xxxxx xxxxxxx stupně, že xx právní xxxxxxx xx třeba xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.). Xxx xx to, xx xxxxx §2249 o. x. xxxx soud xxxxx xxxx obvyklého xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx smlouvě xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx Nejvyššího xxxxx uvedené v xxxxxxxx xx dne 12.10.2011, xx. zn. 26 Cdo 4677/2009), xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx legitimována k xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx žalobkyně, že x xxxxxxxxxxxx xxxx xx nutné vycházet x xxxxxx xxxxxx §1765 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx lze (xxxx xxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxxxx x xxxx uzavření xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; nárůst xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx okolnost xxxxxxxxx xxxxx, neboť xxxx xxxx - xxx xx obecně xxxxx - xx x xxxx x závislosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx obecná xxxxxx xxxxxxx x §1765 o. z. xx v xxxxxxx xxxxx neuplatní, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v §2249 x. x. Rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx samé xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx. Xxx stanovení xxxx xxxxxxx soudního xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx advokátů x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx poskytování právních xxxxxx (advokátní tarif), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (dále xxx „XX“). Neztotožnil se xxxxxx s postupem xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxx xxx určení xxxx náhrady xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 690 000 Xx, xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx správnou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 417 300 Xx, xxxxxxxxxxxxx pětinásobek xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. rozdílu xxxxxx 11 500 Xx x 4 545 Xx (§8 xxxx. 2 XX); xx výroku x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
3. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dovolání. Měla xx xx. xx xxxxxx, xxx lze xx xxxxxxxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 odst. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx zvýšit xxxxxxx jednou xx 3 xxxx, x xxx se xxx xxxxxxx stanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxx u soudu, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx sjednaný ve xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (dále xxx jen „xxx. xxx.“), xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx doposud x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxx obsažené v xxxxxxxxxx 26 Cdo 4677/2009 xxxxxx v xxxx věci xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx k nájemní xxxxxxx, x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x nepostupovalo xx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., o jednostranném xxxxxxxxx nájemného. Do 31.12.2013 xxx xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxx smluv, tedy x x případě xxxxxxxx xxxxxxxx doložky. Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxx ve xxxx xxxxx zjevně xxxxxxxxxxxxxx obvyklému nájemnému, x vzniká xxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx žalobu xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx doložky xx přitom xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, že uplatněním xxxxx xxxxxxxxxx xxx. xxx., xxxxx převzal x o. x., xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Nesouhlasila xxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x řízení o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx §1765 x. x., xxxxx xx xxxxx výjimkou ze xxxxxx xxxxx sunt xxxxxxxx. Xxxx xx xx, že xxxxxx xxxxxx doposud xxx xxxxxx určení xxxxxxx xxxxxxx úkonu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x určení xxxxxxxxx nájemného – xxx xx namístě xxxxxxxx §9 odst. 3 xxxx. x) XX xxxx §8 xxxx. 2 AT. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxx řízení.
4. Xxxxxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ztotožnil x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxxx závěry xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxx odmítl.
III.
Přípustnost dovolání
5. Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x něm xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve znění xxxxxxx xx 29.9.2017, xxxx xxx „x. x. ř.“ (xx. XX bod 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.), xxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx, neboť x rozhodovací praxi xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx lze xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx smyslu §2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxx ujednání x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. a xxx se lze xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx u soudu, xxxxxxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx sjednaný xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx obvyklému xxxxxxxxx; xxx rozhodování x xxxxxxxxx řízení xx xxx odvolací soud xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx za jeden xxxx právní xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
7. Xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxx - s xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, zejména xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník, xxxx opět xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 o. x.).
8. Xxxxx §2248 x. z. strany xx xxxxx ujednat xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného.
9. Xxxxx §2249 odst. 1 o. x., xxxxxxxxxx-xx si xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx-xx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx až xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxx, pokud xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxx, x němuž xxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx letech, xxxxxx vyšší xxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx učiněnému xxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxxxx měsíců, x xxxxx nájemné xxxxxx xxxxxxx, nebo který xxxxxxxxxx výši nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle tohoto xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx ustanovení, xxxxxxxx-xx xxxxxxx s návrhem xx xxxxxxx nájemného, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx měsícem xx xxxxxx návrhu xxxxxxx xxxxxxx, jak xxxx xxxxxxxx. Nesdělí-li xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx do xxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxx nájemného xxxxxxxx, xx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxx tří xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx; xxxxxx xxxxxxxx po uplynutí xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx návrh xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájemném xx xxxx, xxxxx xx x xxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx xxx podání xxxxxx xxxxx.
10. Pojmovým xxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxxxxx, nájemce platí xx xxxxxxx bytu xxxxxxx, jehož výše xx xxxx xxxxx x x xxxxxxx xxxxx - §2246, §2248-2250 x. x. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 13.12.2017, sp. xx. 26 Xxx 4848/2016).
11. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x nájemci, aby xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, zda x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx několik xxx), xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx. xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx zvyšováno. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx. xxxxxxx tak, xx x ní xxxx xxxxxxxx bez xxxxxxx (xxxxxxxxx k xxxxxxxx datu), xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx jednání xxxx xxx sjednány xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx na pronajímateli) - x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx nájemné xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - x xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx nájemné se xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. „xxxxxxxx xxxxxxx“), xx xxxxxxxx (x x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxx xxxxx nájemného xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx xx xxx xx xxx, xxx xxxx xxxxxxxx využije x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx [shodně xxxx. XXXXXX M. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx část (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 372], Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx ohledu xx xx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx sjednali xxx xxxx xxxxxxxxxxx.
13. X xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 (xxx. xxx.) xx xxxxxxxxxxxx xxxx x nájemcem xxxxxxxxx (v xxxx, xxx xxx nebyl xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x za takovou xxxxxx byla xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 14.3.2018, xx. xx. 26 Cdo 4600/2016, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 12.10.2011, xx. zn. 26 Cdo 4677/2009, xxxxxxxxxx xxx číslem 77/2012 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a stanovisek). X xxxxxxx na xxxxxxx volnost, kterou xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx) xxxx při xxxxxxxx smlouvy o xxxxx bytu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xx nichž xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, výrazem xxxxxx svobodné xxxx. Xxxxxxxxx inflační xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. (§3074 xxxx. 1 x. x.); xxxxxxxxxx této dohody xxxxxx způsobit xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné xxxxx xxxxxx xx 3 xxxx.
14. Xxxxx §2249 x. x. xx xxxx pronajímatel xxxxxxx zvýšení (xxxxxxx) xxxxxxxxx soudem, jde xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx jen xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxx pronajímateli xxxxxxxx mj. i x případě, kdy xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxx xxxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx., xx xx 1.1.2014 za xxxxxxxxx x. z.) xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx trvání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx s ústavním xxxxxxxxx autonomie xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx třeba xxxxxxxx xx xxxxxx pacta xxxx servanda, strany xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x to x x xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx okolnosti xx xx xxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x nich xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx dne 28.2.2005, xx. xx. 28 Xxx 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, nález Xxxxxxxxx soudu ze xxx 8.7.2010, xx. xx. XX. XX 3292/09). Xxxxxx x §2248, 2249 x. x. xx odrazem xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx zásad xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zásad xx xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxxx x ochrany xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx (viz xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 18.4. 2006, sp. xx. 21 Cdo 826/2005, xxxxxxxxxx pod x. 36/2008 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
15. Xxxxxxxx soud xxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xx účinnosti xxx. zák. xxxx xxxxxxxxx (viz xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 4600/2016), že x xxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx volnost xxxxx x xxxxxx by xxxx xxxxxxxxx dohodu x způsobu xxxxxxxxx xxxxxxxxx respektovat x x případě, xx xx po xxxxxxxx xxxxxxx změnily okolnosti xx té xxxx, xx se sjednaný xxxxxx stal pro xxxxxxxx x nich xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx, z něhož xxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxx smlouvy, xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx strany xxxxxxxxxxxx), xx xxxxx důsledkem xxxx hrubý xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxx x opětujícím xx xxxxxxx, x xxxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx mít xxxxxxx xx xx, xx xxxx smlouvy xxxx xxxxx xxxxxxxxx x takto xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx soudní praxe - xxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XXX xxxxxxxxxxx ve Xxxxxxx xxxxxx xx xxx 15.12.1939, xx. xx. Xx X 612/39 (xxxxxxxxxxx xxx x. 17516/1939), xx xxx 24.3.1925, sp. xx. Xx X 381/25 (publikované pod x. 4839/1925), xx xxx 14.4.1932, sp. xx. X 11 90/32 (xxxxxxxxxxx xxx x. 11565/1932), ze xxx 18.9.1947, xx. xx. Xx X 179/47 (publikované pod x. 279/1947), xx xxx 14.10.1919, xx. xx. Rv II 219/19 (xxxxxxxxxxx xxx x. 291/1919); dále xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx XXXXXX, M. xx XXXXXXX, X. Xxxxxxxx soud Československé xxxxxxxxx - doložka xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxx rozhledy, 2012, x. 10, xxx. 377. Xx těchto xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
16. Obecné následky xxxxx xxxxxxxxx, za xxxxxxx došlo x xxxxxxxx smlouvy, xxxx xxxxxxxx x §1764 xx1766 o. x., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxxxxxx xx závazkových xxxxxx, x výjimečně xxxxx připouští uplatnění xxxxxx změny xxxxxx (xxxxx xxx xxxxxxxxx). Xxxxxx jako u xxxxxx závazků, i x dohody pronajímatele x nájemcem, xxx x xxx xxxx xxxxxxxxx nájemné, platí, xx aby xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx sunt xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx splněno xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx musí xx uzavření dohody x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx (x xxxxx strany xxx xxxxxxxxx xxxxxx vycházely), xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx jít x xxxxx zcela zásadní xxxxxxxxx povahy, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx v právech x xxxxxxxxxxxx, mezi xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Jestliže by xxxxx x takovéto xxxxxxxxx xxxxx poměrů xxxxxx xx následek xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x nájemcem xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxx obnovena xxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx určení xxxx xxxxxxxxx v §2249 x. x. xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, speciální xxxxxx. Pronajímatel, xxxxx xxxx xxx za xx, že s xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dohodu, již xxxxxxx s nájemcem x zvyšování xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx podle §2249 xxxx. 1, 3 x. x. x výjimečně - x když xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - navrhne xxxxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1 x. z. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, v němž xxxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx, navržené zvýšení xxxxx být vyšší xxx obvyklé xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxxxxx nepřesáhne xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx úpravu xxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxx nebude x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx) xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x soudu (§2249 xxxx. 3 x. x.).
17. Xxxxx-xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x níž xxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxx poměrů má xx následek, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx smlouvy (xxxx nájemného) xxx xxxxxx neodpovídají spravedlivému xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx o uzavření xxxx dohody x xxxxxxxxx (§1765 xxxx. 1 x. x.), xxx nemusí xxxxx xx obnovení jednání x xxxxxxx uplatnit xx xxxxx stanovené x §1766 xxxx. 2 o. x., xxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 x. x.
18. Xx xxxxx xxxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxx sjednávání xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx počítat, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx běžným xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx x zjevně xxxxxxxxxxxxx uspořádání vztahů xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, xx výše xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxx dosaženo xxxxx xxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx, nedosahuje výše, xxxxx xx xxxxxxx x daném xxxxx x čase. Soud xxx xxxxx, xxx xx namístě xxxxxxxxx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx, musí xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx straně xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx nájemce x xxxxxxxx přitom x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx, že x xxxx věci - x xxxxx nebyla xxxx účastníky xxxxxxxx xxxxxx o zvyšování xxxxxxxxx - návrh xxxxxxxxx (pronajímatelky), jímž xxxxxxx xxxxxxxxxx (nájemci) xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §2249 xxxx. 1 x. x., xxxx xx navrhla xxxxxxx x xxxx xxx 100 %, x již xxxxx xx nebylo xxxxx xxxxxx xxxxxxx.
19. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxx rozsudku odvolacího xxxxx ve xxxx xxxx xx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx věcně správný, Xxxxxxxx soud - xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243a xxxx. 1 x. x. ř.) - xxxxx xxxxxxxx x xxxxx rozsahu xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. x) x. x. ř.].
20. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx proti xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx odvolací xxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx. Nejvyšší xxxx xxx dříve xxxxxxxx xxxxx, xx v xxxxxx x zvýšení xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx úkon právní xxxxxx určí xxxxx §7 a §9 xxxx. 1 AT, xxxxx v daném xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx žaloba, jejíž xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, nikoli o xxxxxxxxx xx xxxxxx) - xxx rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Xxx 1486/2016; v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx advokátovi xxxxxx odměna za xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx ve xxxx 1 500 Xx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx o náhradě xxxxxxx xxxxxx správně x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx je možné x této xxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxx [§243x písm. b) x. s. x.].
22. Xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx lze xxxxx xxxxxx xxxxx považovat xxx xxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxx zastoupení, xxxxx vyjádření, účast xx xxxxxxx soudu xxx 9.2.2017) po 1 500 Xx, 3x paušální xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Xx, xxx stojí xxxxx xxxxxx (srov. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 x 3 XX), xxxxxxxx xxxxxx podle §13 xxxx. 1 XX xx výši 1 248,10 Xx (xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx praxe xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x jednání x xxxx, xxxxxx 220 xx, xxx průměrné xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 6,2 l / 100 xx), xxxxxxx za xxxxxxxxxx xxx xxxxx §14 xxxx. 1 xxxx. x) AT (xx 6 půlhodin strávených xxxxxx x xxxxxxx) xx výši 600 Xx x náhradu xx 21% xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx výši 1 522,10 Xx (§137 xxxx. 1, 4 x. x. x.).
23. X odvolacím řízení xxxxxx zástupce žalovaného xxx úkony xxxxxx xxxxxx - vyjádření x xxxxxxxx x xxxxx x jednání xxxxxxxxxx soudu (xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxx xxxx) po 1 500 Xx, 2x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx hotových xxxxxx xx 300 Xx x náhrada za xxx z xxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 756 Xx.
24. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx řízení před xxxxxx prvního xxxxxx 8 770 Kč x na náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení 4 356 Xx. Xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx advokáta, xxxxx xxx v xxxxx xxxxxx zastupoval (§149 xxxx. 1 o. x. x.) do xxx dnů xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§160 xxxx. 1 x. x. x.).
25. Xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx řízení úspěšná xxx xxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx proto xxxxx §243x xxxx. 3, §224 xxxx. 1, §151 odst. 1 x §142 odst. 2 o. x. x. xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx.