Právní xxxx
Xxxxx-xx x xxxxxxxxx změně okolností, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2248 x. x.), xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 x. x.
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x tzv. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 zák. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xx dne 13.9.2017, xx. xx. 39 Co 175/2017, xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxx její xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxxxxxx soud) xxxxxxxxx xx dne 13.9.2017, č. x. 39 Xx 175/2017-55, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 9.2.2017, x. x. 14 X 131/2016-30, xxxx zamítl xxxxxx, kterou se xxxxxxxxx xxxxxxxx určení xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x. XX xx xxxxxx XY (xxxx xxx xxx „Byt“), x xxxxxx xxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx náklady řízení xx xxxx 39 308,40 Kč; současně xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 24 877,60 Xx.
2. Xxxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx je vlastníkem Xxxx, xxxxx žalovaný xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx žalobkyně dne 29.12.2004 na xxxx xxxxxxxxx. Nájemné xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, neregulované, x xxx, xx xxxxxxxxxxxx xx oprávněn xxxxxx xx 3 xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxx roční míra xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx rok (xxxx xxx jen „inflační xxxxxxx“). Nájemné (xxxxxxx x evidenčním xxxxx) x 1.12.2015 xxxxxx 4 545 Xx xxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 22.12.2015 žalobkyně xxxxxxx zvýšení nájemného xx 11 500 Xx xxxxxxx x xxxxxxx žalovaného, xx x xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx podá žalobu xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (změny xxxxxx xxxxxxx). Dopisem xx xxx 25.1.2016 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s navrhovaným xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx odvolací xxxx x závěr soudu xxxxxxx xxxxxx, že xx právní stránce xx třeba xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, dále xxx „o. z.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.). Měl xx to, že xxxxx §2249 o. x. xxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx věci xxxxxx xxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx přitom xx xxxxxx Nejvyššího xxxxx uvedené x xxxxxxxx xx dne 12.10.2011, xx. zn. 26 Cdo 4677/2009), xxxxxxxxx xxx není xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, že x projednávané věci xx xxxxx vycházet x xxxxxx xxxxxx §1765 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx jiné xxxxxxxxxxx) xxxxxx pouze xx xxxxx xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; nárůst xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx jeho xxxx - xxx xx xxxxxx známo - se x xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx v §1765 o. x. xx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, neboť xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §2249 x. x. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx považoval xx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx právních xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále jen „XX“). Neztotožnil xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx nákladů xxxxx x tarifní xxxxxxx xx xxxx 690 000 Xx, xxxx x pětinásobku xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx hodnotu xx xxxx 417 300 Xx, představující xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ročního navýšení xxxxxxxxx, tj. xxxxxxx xxxxxx 11 500 Xx x 4 545 Xx (§8 xxxx. 2 XX); xx výroku o xxxxxxxxx řízení před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření k xxxx
3. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx dovolání. Měla xx xx. xx xxxxxx, zda xxx xx dohodnutý xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 odst. 1 o. x. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx 3 roky, x xxx xx lze xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanský zákoník, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx doposud x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Namítala, že xxxxxx obsažené x xxxxxxxxxx 26 Xxx 4677/2009 xxxxxx x xxxx xxxx aplikovatelné, xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx, x níž xxxx nájemné xxxxxxxx xxxxxxx, x nepostupovalo xx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx 31.12.2013 xxx xxxxxxxxx xxx. xxx. pronajímateli xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxx xxxxx, xxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx inflační xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx smlouvách xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. dohodnuto xx xxxx xxxxx zjevně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx tím xxxxx nepoměr xx xxxxxxxxxx právech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx žalobu xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Zvyšováním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájemného. Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx zavedeného xxx. xxx., xxxxx převzal x o. x., xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx výše obvyklého xxxxxxxxx došlo k xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx x xxxxxxx nájemného xxxxx xxxxxxxxx §1765 x. x., které xx xxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx xxxxx sunt xxxxxxxx. Xxxx xx xx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx ani xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx úkonu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx – xxx xx namístě xxxxxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. a) XX xxxx §8 xxxx. 2 XX. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx a soudu xxxxxxx stupně xxxxxx x xxx vrátil xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
4. Xxxxxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxxx xxxxxx navrhl, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxx zjevně xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve xxxxx xxxxxxx do 29.9.2017, xxxx jen „o. x. ř.“ (čl. XX xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx podané xxxx, subjektem x xxxx oprávněným - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx ve xxxxxx §2249 odst. 1 x. x. považovat xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx za xxxxxxxxx xxx. xxx. x xxx se lze xxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého xxxxxxxxx x soudu, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx obvyklému xxxxxxxxx; xxx rozhodování x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx soud xxx xxxxxx sazby xxxxxx za jeden xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx rozhodovací xxxxx dovolacího soudu.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
7. Projednávanou xxx xx třeba xxxxxxxxx - s xxxxxxx xx dobu, xxx xxxxx x zahájení xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx - xxxxx právní xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, xxxxxxx podle xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 o. x.).
8. Podle §2248 x. x. strany xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
9. Xxxxx §2249 odst. 1 x. x., xxxxxxxxxx-xx xx strany xxxxxxxxx nájemného xxxx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx pronajímatel x xxxxxxx formě xxxxxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx xx do xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxx, x xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx letech, xxxxxx vyšší než xxxxxx procent. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx měsíců, x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx který xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx měsícem po xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx bylo xxxxxxxx. Nesdělí-li xxxxxxx x písemné xxxxx xxxxxxxxxxxxx do dvou xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx souhlasí, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxx nájemného xxxxx xxxx; xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxx, xx návrh xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx, která xx x xxxxx x čase xxxxxxx x účinky xxx xxx podání xxxxxx xxxxx.
10. Pojmovým xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx užívání xxxx xxxxxxx, jehož xxxx xx xxxx měnit x x xxxxxxx xxxxx - §2246, §2248-2250 x. z. (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 13.12.2017, xx. xx. 26 Cdo 4848/2016).
11. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, aby xx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, zda x jak bude xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx, jednou xx xxxxxxx xxx), xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, že nájemné xxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxx. xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx vůbec xxxxxxxxx. Xxxxx výše nájemného xx mohou xxxxxx xxxx. sjednat xxx, xx x xx xxxx xxxxxxxx bez xxxxxxx (xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxx), nebo xxxxxxxxxxxxx jednáním (podmínky xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx být ponechána xxx xx xxxxxxxxxxxxx) - v takovém xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx nájemné xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - x xxxxx si sjednat xxxx postup xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx.
12. Ujednání xxxxxxxxx, xx nájemné xx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx vyhlášenou Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. „xxxxxxxx doložka“), xx typickou (x x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx xx jen xx xxx, xxx této xxxxxxxx využije x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx [xxxxxx xxxx. XXXXXX X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Závazkové xxxxx, Zvláštní xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 372], Dohodou x zvyšování xxxxxxxxx xx xxxxxxxx doložka xxx ohledu xx xx, jaký interval xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx její uplatňování.
13. X xx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxx xx 31.12.2013 (xxx. xxx.) xx pronajímatel xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (v době, xxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx omezen žádnou xxxxxxxx úpravou) na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x za xxxxxxx xxxxxx xxxx považována x inflační xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 14.3.2018, sp. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 12.10.2011, xx. xx. 26 Xxx 4677/2009, xxxxxxxxxx xxx číslem 77/2012 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx) xxxx při xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vůle. Xxxxxxxxx inflační xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xx účinnosti obč. xxx. (§3074 xxxx. 1 x. x.); xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx způsobit xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zvýšit nájemné xxxxx jednou xx 3 xxxx.
14. Xxxxx §2249 x. x. xx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení (snížení) xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx jen tehdy, xxxxxxxx xx strany xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx se zvýšení xxxxxxxxx tak xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx mj. x x xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx již xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx obč. xxx., xx xx 1.1.2014 xx xxxxxxxxx x. z.) xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx výše xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx měněna. V xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx práva xx třeba vycházet xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, strany xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx x x xxxxxxx, kdy xx xx xxxxxxxx xxxxxxx změnily xxxxxxxxx xx xx míry, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx z xxxx xxxx xxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 28.2.2005, xx. zn. 28 Xxx 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, nález Xxxxxxxxx soudu ze xxx 8.7.2010, xx. xx. II. ÚS 3292/09). Xxxxxx x §2248, 2249 x. x. xx odrazem xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx právního xxxxxx, xxxxx je xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx práva. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zásad je xxxxxx součástí právní xxxxxxx x ochrany xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 18.4. 2006, sp. zn. 21 Xxx 826/2005, xxxxxxxxxx xxx x. 36/2008 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
15. Xxxxxxxx xxxx však xxx v poměrech xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. zák. xxxx xxxxxxxxx (viz rozsudek xx. xx. 26 Xxx 4600/2016), xx x když xx xxxxx dbát xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x strany xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx respektovat i x xxxxxxx, xx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx té xxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx stal pro xxxxxxxx z xxxx xxxx xxxxxxx, nelze xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx, z xxxxx xxxxxx vycházely při xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x tak podstatné xxxxx xxxxxxxxx (kterou xxxxxxx xxxxxx předpokládat), xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Clausula xxxxx sic stantibus xxxxxxx především u xxxxxxx s xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, a xxxx-xx x xxxx xxxxxxxx stanoveno xxxx xxxxxx, xxx mít xxxxxxx xx to, xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x takto xxxxxxxxx xxxxxxxx. K xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu XXX publikovaná xx Xxxxxxx sbírce xx xxx 15.12.1939, sp. xx. Xx X 612/39 (xxxxxxxxxxx xxx x. 17516/1939), ze xxx 24.3.1925, xx. xx. Xx I 381/25 (xxxxxxxxxxx pod x. 4839/1925), xx xxx 14.4.1932, xx. xx. X 11 90/32 (xxxxxxxxxxx xxx x. 11565/1932), xx xxx 18.9.1947, sp. xx. Rv I 179/47 (publikované xxx x. 279/1947), ze xxx 14.10.1919, xx. xx. Xx XX 219/19 (xxxxxxxxxxx xxx x. 291/1919); xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx KRÁLÍK, M. xx XXXXXXX, P. Xxxxxxxx xxxx Československé xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxx rozhledy, 2012, x. 10, xxx. 377. Xx těchto xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ani xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
16. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx došlo k xxxxxxxx smlouvy, jsou xxxxxxxx x §1764 xx1766 o. x., xxxxx předvídají xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x výjimečně xxxxx připouští uplatnění xxxxxx změny xxxxxx (xxxxx sic xxxxxxxxx). Xxxxxx xxxx u xxxxxx xxxxxxx, i x xxxxxx pronajímatele x xxxxxxxx, xxx x xxx xxxx xxxxxxxxx nájemné, platí, xx xxx xx xxxxx výjimka xx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, musí xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zejména xxxx xx uzavření dohody x způsobu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ke xxxxx xxxxxxxxx (x xxxxx strany xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx, přičemž xxxx xxx o xxxxx zcela xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx x právech x xxxxxxxxxxxx, mezi xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx k takovéto xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx nespravedlivé uspořádání xxxxxx xxxx pronajímatelem x nájemcem ohledně xxxx nájemného, xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2249 x. x. xxxx xxxxxxx obnovit xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx. Pronajímatel, xxxxx xxxx mít xx xx, xx s xxxxxxx xx výjimečné xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dohodu, xxx xxxxxxx x nájemcem x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1, 3 o. x. x výjimečně - x když xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 odst. 1 x. x. Xxxxx xx písemný xxxxx, x němž xxxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx obvyklé xxxxxxx x xxxxx místě x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxx zvýšení xxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, který v xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx podmínek xxx xxxxx úpravu xxxxxxxxx). Xxxxxxxx nájemce nebude x návrhem xxxxxxxxx (xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx) xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx určení xxxx výše nájemného x xxxxx (§2249 xxxx. 3 x. x.).
17. Xxxxx-xx tedy x podstatné xxxxx xxxxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (popř. xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx) rozumně xxxxxxx, x xxxx xxxxx poměrů má xx xxxxxxxx, xx xxxxx x povinnosti xxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx nájemného) xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemusí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx jednání s xxxxxxxx x uzavření xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (§1765 xxxx. 1 x. z.), xxx nemusí právo xx xxxxxxxx xxxxxxx x smlouvě xxxxxxxx xx lhůtě xxxxxxxxx x §1766 xxxx. 2 x. z., xxx xxxx xxx xxxxxx nové výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §2249 x. x.
18. Xx xxxxx xxxxxxxx, x níž xxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx počítat, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx běžným xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx. Na xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx by xxxxx xxx xxxxxxxx podle xxxxxx uzavřené xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx výše, xxxxx je xxxxxxx x xxxxx místě x xxxx. Xxxx xxx úvaze, xxx xx xxxxxxx prolomení xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx na straně xxxxxxxxxxxxx, tak xx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx přitom x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxx - x xxxxx xxxxxx xxxx účastníky uzavřena xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx), jímž xxxxxxx žalovanému (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx limit xxxxxxxxx x §2249 xxxx. 1 o. x., xxxx xx navrhla xxxxxxx o více xxx 100 %, x již proto xx xxxxxx možné xxxxxx xxxxxxx.
19. Xxx xxx uzavřít, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxx je z xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx věcně xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) - xxxxx dovolání x xxxxx rozsahu jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. x) x. x. x.].
20. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx proti xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx, xxxxx odvolací xxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx právní xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx dříve xxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx určí xxxxx §7 a §9 xxxx. 1 AT, xxxxx x xxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx vyjádřit x xxxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx se xxxxxx) - xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Xxx 1486/2016; x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx xx xxxx 1 500 Kč.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxxx x protože dosavadní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxx náhradě xxxxxxxxxx, Nejvyšší soud Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxx [§243x xxxx. x) x. s. ř.].
22. Xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx úkony (xxxxxxxx x převzetí zastoupení, xxxxx vyjádření, účast xx xxxxxxx xxxxx xxx 9.2.2017) xx 1 500 Xx, 3x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výdajů xx 300 Xx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 a 3 XX), cestovní xxxxxx xxxxx §13 xxxx. 1 XX xx xxxx 1 248,10 Kč (za xxxxxxxx z xxxxx xxxxxx xxxxx právního xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx prvního stupně x xxxxxxx x xxxx, xxxxxx 220 xx, xxx průměrné xxxxxxxxxxx spotřebě xxxxxxxx xxxxx 6,2 x / 100 xx), xxxxxxx xx promeškaný xxx podle §14 xxxx. 1 písm. x) XX (za 6 půlhodin strávených xxxxxx x xxxxxxx) xx xxxx 600 Xx x xxxxxxx xx 21% xxx x xxxxxxx hodnoty xx xxxx 1 522,10 Xx (§137 xxxx. 1, 4 x. x. x.).
23. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx žalovaného xxx úkony xxxxxx xxxxxx - vyjádření x xxxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu (xxxxxxxx xxxx xxxxxx ve xxxx xxxx) xx 1 500 Kč, 2x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Kč x náhrada xx xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 756 Xx.
24. Xxxxxxxx xxxx xxxxx uložil xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx náhradě xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx 8 770 Kč x na náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 4 356 Xx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx nákladů řízení xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx x tomto xxxxxx zastupoval (§149 xxxx. 1 o. x. ř.) xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx usnesení (§160 odst. 1 x. s. x.).
25. Xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx xxxxx podle §243x xxxx. 3, §224 xxxx. 1, §151 xxxx. 1 x §142 odst. 2 x. s. x. xxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxx xxxx právo na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.