Xxxxxx xxxx
Xxxxx-xx x xxxxxxxxx změně okolností, x nichž xxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2248 o. x.), kterou nemohly xxxxxxx předvídat, x xxxx nájemného xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §2249 x. x.
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxx. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 zák. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xx xxx 13.9.2017, xx. xx. 39 Xx 175/2017, xx xxxxxxxx x xxxxxxx nákladů řízení; xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx soud x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13.9.2017, x. x. 39 Xx 175/2017-55, xxxxxxxx výrok rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx stupně) xx xxx 9.2.2017, č. x. 14 X 131/2016-30, jímž xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx určení xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x. XY na xxxxxx XX (xxxx xxx xxx „Xxx“), x změnil výrok x xxxxxxx nákladů xxxxxx xxx, že xxxxxxxxx xxxxxx zaplatit xxxxxxxxxx náklady xxxxxx xx výši 39 308,40 Xx; současně xxxxxx žalobkyni zaplatit xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 24 877,60 Xx.
2. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 29.12.2004 na xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx smluvní, xxxxxxxxxxxx, x xxx, xx xxxxxxxxxxxx xx oprávněn xxxxxx xx 3 xxxx xxxxxxx zvýšit x tolik, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx za uplynulý xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx“). Nájemné (uvedené x xxxxxxxxxx xxxxx) x 1.12.2015 xxxxxx 4 545 Xx xxxxxxx. Dopisem ze xxx 22.12.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx 11 500 Xx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, že x případě jeho xxxxxxxxxx podá xxxxxx xx xxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx smlouvy). Xxxxxxx xx xxx 25.1.2016 xx xxxxxxxx sdělil xxxxxxxxx x navrhovaným xxxxxxxx. Za xxxxxxx xxxxxxxxx odvolací soud x závěr soudu xxxxxxx stupně, že xx právní stránce xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxx „x. x.“ (§3074 odst. 1 x. x.). Měl xx xx, že xxxxx §2249 o. x. může soud xxxxx xxxx obvyklého xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxxx strany na xxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx smlouvě xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx věci xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx doložku xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx o zvyšování xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx uvedené v xxxxxxxx xx dne 12.10.2011, xx. zn. 26 Cdo 4677/2009), xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxx, xx x projednávané xxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx §1765 o. z. Xxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx jiné předpoklady) xxxxxx xxxxx xx xxxxx okolností x xxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx tržního xxxxxxxxx však xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxx - xxx xx obecně xxxxx - xx x xxxx x xxxxxxxxxx xx ekonomických xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x §1765 o. x. xx v xxxxxxx xxxxx neuplatní, neboť xx třeba xxxxxxxx xx speciální xxxxxx xxxxxxxx x §2249 x. x. Rozhodnutí xxxxx prvního xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Při stanovení xxxx xxxxxxx soudního xxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x odměnách xxxxxxxx x náhradách xxxxxxxx xx poskytování xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „XX“). Xxxxxxxxxxx se xxxxxx x postupem xxxxx prvního xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxx náhrady nákladů xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 690 000 Kč, xxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx hodnotu xx xxxx 417 300 Xx, xxxxxxxxxxxxx pětinásobek xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. xxxxxxx xxxxxx 11 500 Xx a 4 545 Xx (§8 xxxx. 2 XX); xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxxx prvního xxxxxx xxxxx xxxxxx výši xxxxxxxxxx xxxxxxx řízení.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx. že xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx §2249 xxxx. 1 o. z. xxxxxxxxx xxxxxxxx doložku, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx za 3 roky, x xxx se xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx za účinnosti xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx znění účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx jen „xxx. xxx.“), xxxxxxxxxx obvyklému xxxxxxxxx, xxxxxx doposud x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxx obsažené x xxxxxxxxxx 26 Cdo 4677/2009 nejsou x xxxx věci xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx x nájemní xxxxxxx, v xxx xxxx nájemné xxxxxxxx xxxxxxx, a nepostupovalo xx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného. Xx 31.12.2013 pak xxxxxxxxx xxx. xxx. pronajímateli xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxx x v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx doložky. Xxxx-xx nájemné v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx obvyklému xxxxxxxxx, x vzniká tím xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx právech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Zvyšováním nájemného xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx zavedeného xxx. xxx., xxxxx xxxxxxx x x. x., xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx obvyklého xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, že x řízení x xxxxxxx nájemného nelze xxxxxxxxx §1765 x. x., xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx za xx, xx řešena xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx určení xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx nájemného – xxx je xxxxxxx xxxxxxxx §9 odst. 3 xxxx. a) XX xxxx §8 xxxx. 2 XX. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx zrušil x věc vrátil xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
4. Xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx vyjádření xxxxxxxxx x xxxxxxxxx rozhodnutím x x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx jako zjevně xxxxxxxxxx odmítl.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x rozhodl x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017, xxxx jen „o. x. ř.“ (xx. XX xxx 2 xxxxxx č. 296/2017 Xx.).
6. Dovolání xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolací xxxxxx, xx xxxxxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx řešena xxxxxx, xxx xxx za xxxxxx o zvyšování xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx doložce ve xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. x xxx se xxx xxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého xxxxxxxxx u xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxx xxx určení xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx právní xxxxxx xxxxxxxx xx rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Projednávanou xxx xx xxxxx posuzovat - s ohledem xx xxxx, xxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxx xxxxxx účinné od 1.1.2014, xxxxxxx podle xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 o. x.).
8. Podle §2248 x. x. strany xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxxx zvyšování nájemného.
9. Xxxxx §2249 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxxxx-xx xx strany xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, může xxxxxxxxxxxx x písemné xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx do xxxx srovnatelného nájemného xxxxxxxxx x daném xxxxx, xxxxx navržené xxxxxxx xxxxx x xxx, x xxxxx xxx došlo x xxxxxxxxxx třech xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxx xxxxxx procent. X xxxxxx učiněnému dříve xxx po uplynutí xxxxxxxx měsíců, x xxxxx nájemné xxxxxx xxxxxxx, xxxx který xxxxxxxxxx výši xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle tohoto xxxxxxxxxx, se xxxxxxxxxx. Xxxxx odst. 3 xxxxx xxxxxxxxxx, souhlasí-li xxxxxxx x návrhem xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx po xxxxxx xxxxxx zvýšené xxxxxxx, xxx bylo xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx do xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxxxx souhlasí, xx xxxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx; návrhu xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx lhůty xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxx, xx návrh xxx xxxxx xxxxxxxx. Soud xx návrh xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx, xxxxx xx v místě x xxxx xxxxxxx x účinky ode xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, nájemce xxxxx xx užívání xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx xxxxx x x xxxxxxx xxxxx - §2246, §2248-2250 o. z. (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 13.12.2017, xx. xx. 26 Cdo 4848/2016).
11. Xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxx xx pronajímateli x nájemci, xxx xx x nájemní xxxxxxx xxxxxxx, xxx x jak bude xxxxxxxx xxxxxxxxx (případně x xxxxxxxxx) nájemného, x jakou xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx několik let), xxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx, xx nájemné xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx. xx xxxxx dobu xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx nájemného xx mohou strany xxxx. xxxxxxx tak, xx x ní xxxx xxxxxxxx bez xxxxxxx (zpravidla k xxxxxxxx datu), xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xx pronajímateli) - x xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx nájemné xx xxxxxxxxx xxxxxxx vskutku xxxxx - a xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx o změně xxxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxx x xxxx inflace vyhlášenou Xxxxxx statistickým xxxxxx (xxx. „inflační xxxxxxx“), xx xxxxxxxx (x x praxi xxxxx xxxxxxxxxx) dohodou x xxxxx změně nájemného xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx xx xxx na xxx, zda xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx zvýší [xxxxxx xxxx. HULMÁK X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 372], Dohodou x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx inflační xxxxxxx xxx ohledu xx xx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx.
13. X xx účinnosti xxxxxx úpravy xxxxxx xx 31.12.2013 (xxx. xxx.) xx pronajímatel xxxx x nájemcem xxxxxxxxx (x době, xxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxx žádnou xxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x za takovou xxxxxx xxxx považována x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx např. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.3.2018, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 12.10.2011, xx. xx. 26 Cdo 4677/2009, xxxxxxxxxx xxx číslem 77/2012 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X ohledem xx xxxxxxx xxxxxxx, kterou xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx) xxxx při xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxx být výše xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx, xxx byla xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. (§3074 odst. 1 x. x.); xxxxxxxxxx xxxx dohody xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx jednou za 3 xxxx.
14. Podle §2249 x. z. xx může pronajímatel xxxxxxx zvýšení (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx se zvýšení xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx mj. x x případě, kdy xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx doložkou (xx xxx xxxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx., či xx 1.1.2014 za xxxxxxxxx x. x.) xxxxxxxx xxxxxxxx, za nichž xxxx xxxx xxxxxxxxx xx trvání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx x x případě, kdy xx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx míry, xx se sjednaný xxxxxx stal xxx xxxxxxxx x xxxx xxxx výhodný (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 28.2.2005, xx. zn. 28 Xxx 55/2004, xx. zn. 26 Xxx 4600/2016, xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx xxx 8.7.2010, xx. xx. XX. ÚS 3292/09). Xxxxxx x §2248, 2249 o. x. xx odrazem xxxxxxxxx principu xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vztahu, xxxxx xx xxxxxx xx základních zásad xxxxxxxxxx xxxxx. Respektování xxxxxxxxx zásad xx xxxxxx součástí právní xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx účastníků xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx definičních znaků xxxxxxxx xxxxx (viz xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 18.4. 2006, xx. zn. 21 Xxx 826/2005, xxxxxxxxxx xxx x. 36/2008 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
15. Xxxxxxxx xxxx však xxx v poměrech xxxxxx úpravy xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 4600/2016), xx x když xx xxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxx stran x strany xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx změnily okolnosti xx xx xxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxxx z nich xxxx výhodný, nelze xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx, x něhož xxxxxx vycházely xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x tak xxxxxxxxx xxxxx okolností (kterou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx), xx jejím důsledkem xxxx hrubý xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x povinnostech. Xxxxxxxx xxxxx sic xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, x xxxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx něco xxxxxx, xxx mít xxxxxxx za to, xx xxxx xxxxxxx xxxx mlčky xxxxxxxxx x xxxxx ujednanou xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx - srovnej xxxx. xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XXX xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx xx xxx 15.12.1939, xx. xx. Rv X 612/39 (publikované xxx x. 17516/1939), xx xxx 24.3.1925, xx. xx. Xx I 381/25 (publikované xxx x. 4839/1925), xx xxx 14.4.1932, xx. xx. X 11 90/32 (publikované pod x. 11565/1932), xx xxx 18.9.1947, xx. xx. Xx X 179/47 (xxxxxxxxxxx xxx x. 279/1947), xx xxx 14.10.1919, xx. xx. Rv XX 219/19 (publikované pod x. 291/1919); xxxx xxx xxxxxx i xxxxxxx literatura - xxxxxxx XXXXXX, X. xx LAVICKÝ, P. Xxxxxxxx soud Československé xxxxxxxxx - doložka xxxxx sic stantibus. Xxxxxx xxxxxxxx, 2012, x. 10, xxx. 377. Od těchto xxxxxx xxxx důvod xx xxxxxxxx ani xx současné xxxxxx xxxxxx.
16. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxx v §1764 xx1766 x. x., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx závazkových xxxxxx, a výjimečně xxxxx připouští uplatnění xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxx sic stantibus). Xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx, i x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x nájemcem, xxx x jak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xx aby xx xxxxx výjimka xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx uplatnit, musí xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zejména musí xx uzavření xxxxxx x xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx dojít ke xxxxx xxxxxxxxx (z xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxx vycházely), xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx předvídat, xxx xx ovlivnit, xxxxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx povahy, xxxxx xx xx následek xxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx poměrů a xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Jestliže xx xxxxx k takovéto xxxxxxxxx změně xxxxxx xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxx nespravedlivé xxxxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx ohledně xxxx nájemného, xxxxxx xx xxx obnovena xxxxxx rovnováha. S xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx určení xxxx xxxxxxxxx v §2249 x. x. bude xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx za xx, xx x xxxxxxx na výjimečné xxxxxxxxx xxxx namístě xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx podle §2249 odst. 1, 3 x. x. x xxxxxxxxx - x xxxx xx xxxxxxx ujednali jinak - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx postupem xxxxx §2249 odst. 1 o. x. Xxxxx mu písemný xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, navržené xxxxxxx xxxxx být vyšší xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx místě x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxx zvýšení xxxxxxxxx x uzavřené xxxxxx, xxxxxxx tedy xxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxx x povinnostech xxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx nájemného). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx souhlasit (xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx) xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx nájemného x soudu (§2249 xxxx. 3 x. x.).
17. Dojde-li xxxx x xxxxxxxxx změně xxxxxxxxx, x xxx xxxxxxx strany při xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyloučily) rozumně xxxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxx, xx xxxxx x povinnosti xxxxx xxxxxxx smlouvy (xxxx nájemného) xxx xxxxxx neodpovídají xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx jednání x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx dohody x xxxxxxxxx (§1765 xxxx. 1 o. z.), xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx jednání x smlouvě xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §1766 xxxx. 2 o. z., xxx může xxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §2249 o. z.
18. Xx změnu xxxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx způsobenou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx. Xx závažnost xxxx x zjevně xxxxxxxxxxxxx uspořádání xxxxxx xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxx nájemného, xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx je xxxxxxx x xxxxx místě x čase. Xxxx xxx úvaze, zda xx namístě prolomení xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx na straně xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxx - x xxxxx xxxxxx xxxx účastníky uzavřena xxxxxx o zvyšování xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx (pronajímatelky), jímž xxxxxxx žalovanému (xxxxxxx) xxxxxxx nájemného, xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §2249 xxxx. 1 x. x., xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx 100 %, x xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.
19. Xxx xxx uzavřít, xx xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxx xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 x. x. ř.) - xxxxx dovolání x xxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxx zamítl [§243d xxxx. a) o. x. x.].
20. Dovolání xxxxxxxxx je však xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx, neboť odvolací xxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx určení xxxxx xxxxxxxxxxx odměny za xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx. Nejvyšší xxxx xxx xxxxx vyslovil xxxxx, xx x xxxxxx x zvýšení xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx určí xxxxx §7 x §9 xxxx. 1 XX, xxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx nelze xxxxxxxx x xxxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx se plnění) - xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Xxx 1486/2016; v xxxxxxxxxxxx xxxx proto advokátovi xxxxxx xxxxxx xx xxxxx úkon právní xxxxxx xx xxxx 1 500 Xx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxx, xx je xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x náhradě xxxxxxx řízení xxxxxx [§243x xxxx. x) x. s. x.].
22. Xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx podle xxxxxx spisu považovat xxx xxxxx (xxxxxxxx x převzetí zastoupení, xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx jednání soudu xxx 9.2.2017) xx 1 500 Xx, 3x paušální xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Xx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 a 3 XX), cestovní xxxxxx podle §13 xxxx. 1 AT xx xxxx 1 248,10 Xx (xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx praxe právního xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x jednání a xxxx, xxxxxx 220 xx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx spotřebě xxxxxxxx xxxxx 6,2 x / 100 xx), xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxx §14 xxxx. 1 xxxx. x) AT (xx 6 xxxxxxxx strávených xxxxxx x xxxxxxx) xx xxxx 600 Xx a náhradu xx 21% xxx x xxxxxxx hodnoty xx xxxx 1 522,10 Xx (§137 xxxx. 1, 4 x. s. x.).
23. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx žalovaného xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx - vyjádření x xxxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (odvolání xxxx xxxxxx xx xxxx xxxx) xx 1 500 Xx, 2x paušální xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výdajů xx 300 Kč x xxxxxxx za xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx výši 756 Kč.
24. Nejvyšší xxxx proto xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxxx xx náhradě xxxxxxx xxxxxx před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx 8 770 Kč x xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení 4 356 Kč. Xxxxxxxxx xx povinna xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§149 xxxx. 1 o. x. x.) xx xxx dnů xx xxxxxx moci xxxxxxxx (§160 xxxx. 1 x. s. ř.).
25. Xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx řízení xxxxxxx xxx částečně, Nejvyšší xxxx xxxxx xxxxx §243x odst. 3, §224 xxxx. 1, §151 xxxx. 1 x §142 odst. 2 x. x. x. xxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxx xxxx právo na xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx.