Xxxxxx xxxx
Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx bytu x xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů, xxx x výpověď xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx neplatnou; xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx nájemce xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 x. z.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxxx Xxxxxxx xx xxx 17.1.2017, sp. xx. 20 Co 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx došlou xxxxx xxx 1.10.2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx x. 800/15 xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx nadzemním xxxxxxx xxxx XX xx xxxxxxx XX, xxxxxxxxxxx x pokoje, xxxxxxx, předsíně, xxxxx, xxxxxxxx x XX, x celkové xxxxx 47 m2, xx xxxxxx XY (dále xxx jen ,,Byt“). Xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxx Bytu xx xxxxxxx darovací xxxxxxx ze xxx 23.12.2013, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx Bytu, x xxxxxxxxxxx vlastníky Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx Xxx potřebuje xxx sebe, dala xx xxxxx §2288 xxxx. 2 písm. x) zákona x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx jen „x. x.“), výpověď x nájmu (xxxx xxx jen „Výpověď"), xxxxx mu byla xxxxxx xxxxxxx dne 30.3.2015 x xxxxxxxx xxxxxx dne 31.3.2015. Xxxxxxxx nepodal xxxxxx xx přezkum xxxx xxxxxxxxxxxx, ač x xxxxx xxxxx xxx xxxxxx. Xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxxxxxxx, x xx xxx xxxx, co xx x xxxxxxxxx xxxxxxx dopisem ze xxx 3.8.2015.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 17.1.2017, x. j. 20 Co 408/2016-69, xxxxxxxx xxxxxxxx Okresního xxxxx x Xxxxxxxxxx Xxxxx (soud prvního xxxxxx) ze xxx 21.9.2016, x. x. 7 X 223/2015-49, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 3 xxxxxx xx xxxxxx xxxx rozsudku a xxxxxxx o náhradě xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
3. Xxxxxxx (xxxxxxxxx se xx skutkovými xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 23.7.2008 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx Bytu, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx života, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 1 Xx xxxxx. Xxx 23.12.2013 xxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx darovací xxxxxxx x Bytu. Xxx 31.3.2015 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx poštou Výpověď, xxxxxx xx dala xxxxxxxxx podle §2288 xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x xxxxxxxxxxx, xx Xxx xxxxxxxxx xxx xxxx a s xxxxxxxx x výpovědní xxxx, povinnosti Xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi xx xxxxx 2 xxxxxx xx jejího xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 14.4.2015 sdělil žalobkyni, xx Výpověď považuje xx xxxxxxxxx, protože xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx lze uplatnit xxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxx nepodal, Xxx nevyklidil. Dopisem xx xxx 3.8.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxx xx 31.8.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx prvního stupně xxxxxx k závěru, xx Xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx požadované xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx prekluzivní xxxxx xxxxxxxxx x §2290 o. x. xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx zabývat xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (x kdyby xxxxxxxxx xxxxx xxxxx použit xx xxxxx, jako x této xxxx), x xx xxx x xxxxxx o xxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx již xxxxxxx nemůže úspěšně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx; může xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxx (např. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx formy, xxxxxxx podpisu xxxxxxxxxxxxx), x nim xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. X takové xxxx xxxx v projednávané xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx prvního xxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx, aby ho xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx žalovaný xxxxxxxx, xxx za xx. xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Nej vyššího xxxxx xxxxxx doposud xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x nájmu xxxx sjednaného na xxxx určitou xxxxx §2288 odst. 2 x. x. xx xxxxxxxx, či xxx x xxxxxxx naplněnosti xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxx za-bývat xxx x řízení x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §2290 x. z. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxx otázku xxxxxxxxx xxxxxx posoudil. X x. x. xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxx" xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pojem „xxxxxx", xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx chápe xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" x „neplatná" xxxxxxx x rozdíl mezi xxxx. Xxx za xx, že x xxxxxxx xxxxxxx jiného xxxxxxxxxxx xxxxxx, než xxxxxxxxx o. x., xxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Poukázal přitom xx xxxxxx ochranu xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx. x §2235, 2239 o. z., xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xx mj. x xx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx dát xxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxxxx, xx absolutní xxxxxxxxxx výpovědi xxxxxx x jiného xxxxxx, xxx který xxxxxxxxx x. x. xxxxxxx x x §580 x. x., neboť xxx o xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx §588 x. x. xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx. Protože byl xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxxx pouze xxx xxxxx na xxxx neurčitou, xx Xxxxxxx absolutně xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx žalobu xx xxxxxxxxxxx její xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx x řízení x xxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xx xx xxxxxx zamítá, xxxxxxxx jej zrušil x xxx xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
6. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx, že xx xx xx, xx xxx x xxxxx xx dobu neurčitou, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx závěry odvolacího xxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. 11 xxx 2 xxxxxx č. 296/2017 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, projednal xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve znění xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx xxx „x. x. x.“).
8. Xxxxxxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx doposud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx vypověděl xxxxx xxxx x xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxxx důvodu, xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx důvodné.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
9. Xxxxxxxxxxxxx xxx xx třeba xxxxxxxxx - xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx - xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, dále xxxx jen „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
10. Xxxxx §2290 x. x. xx xxxxxxx xxxxx podat xxxxx xxxxx, xxx přezkoumal, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx došla.
11. Xxxxxxxxxx přezkumu oprávněnosti xxxxxxxx z xxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2290 x. z. xx xxx Xxxxxxxx xxxx xx svých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 18.1.2017, xx. zn. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx x. 75/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxx jen „X 75/2018“, rozsudek xxxxx xxxxx xx xxx 21.9.2017, xx. xx. 26 Cdo 5679/2016, xxxxxxxx xx xxx 17.12.2015, sp. xx. 26 Cdo 3862/2015, xxxxxxxxxx pod x. 21/2017 Xx. xxxx. obč.).
12. X X 75/2018 dospěl x závěru, xx xxxxxx podle §2290 x. x. xx xxxxxxxx liší od xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx §711 xxxx. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx do 31.12.2013. Xxxxxxx xx x xxxxxx podle §2290 x. z. xxxxxx xxxxxxxxxxx, zda xx xxxxxxx oprávněná, tedy „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx". Xxxx xx xxx x tomto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx-xx, že xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxx zdůraznil, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxx xxxxxx ustanovení xx xxxxx xxxxxx x širším xxxxxx, x zjistí-li xxxx x xxxxxx xxxxx §2290 o. z., xx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhoví, neboť xxx taková výpověď xxxxxx xxxx „po xxxxx", x xx xxxxx „x širším xxxxxx" xxxxxxxxxxx.
13. X xxxx uvedeného xxxxx, xx naplněností xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu xx xxxx xxxx zabývat xxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x., xxxx xxx x případě, že xxxxxxx, kterému xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (dostala xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx lhůtě xxxxxxxxx x §2290 x. x. xxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi. Xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, žalobce nemusí x řízení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. xxxxx tomu, xxx naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx uplatněného ve xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx posuzována x jiném xxxxxx, x to ani xxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxx pojem „oprávněnost" (x xxxxx xxxxxx) xxx xxx podřadit xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu (xxx xxxxxxx xxxxxxxx nezaplatil xxxxxxx, xxx xxxx xxx bez souhlasu xxxxxxxxxxxxx xx podnájmu, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxx.); důvodnost xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. z.
14. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. xxxxxx nebrání, xxx xxxx x neplatnosti xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxx xxxxxx. X X 75/2018 Xxxxxxxx xxxx formuloval x xxxxxxxxx závěr, že xxxxxx-xx soud již x řízení xxxxx §2290 o. x., xx xxxxxxx xx xxxxxxxx či zdánlivá, xxxx to xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx takové xxxxxxxx (xxxx vyhovění xxxxxx). Xxxxxxxxx-xx však xxxxxxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x. důvody xxxxxxxxxxx (xxxxxxx písemné xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx žalobu xxxxx §2290 x. x., xxxxxx x xxxxxxx mravy xxx.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxx.) x v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx jinak, xxxxxxx xx jejich uplatnění x xxxxxxx řízeních. Xxxxx nestanoví xxxxxx xxxxx xxx neupravuje xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxx-xx xxxxxxxxxxxx dostatečně xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xx výpovědi důvod, xxx xxxxx nájem xxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxxxxx), pak otázka, xxx xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxx (§2288, 2291 x. x.), xx otázkou xxxxxxxxxx xxxx výpovědi, xxxx xxxxxxx její xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxx xxxxxxx xx to, že xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx dán - xx již xxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. nájem zaplatil), xxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx vypovědět xxxxx bytu xxxxxxxxxx (xx x xxxxx xxxx xxxx xxxx.) - xxxx xx xxxxxxx podle §2290 x. z. domáhat xxxxxxxx xxxx oprávněnosti. Xxxxxxxx-xx pronajímatel „xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx neplatnou (xxxxxxxxx či relativně), xxx jen o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
16. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů, xxx xxxxxxx, x níž xxxxxxxx jiný xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. z. xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx §580 o. x. xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx x x. x. je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx nájemce, x xxxx neprospěch xx xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx nájem xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x. x. xxxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx, kterou xx může xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Jen xxxxxxxx, xx aktivitu xxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx (xx jen xx xxx, xxx xxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxx x xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx), xxxxxxxxx, xx by xxx xxxx xxxx ochrana xxxxxxxx.
17. Vypoví-li pronajímatel xxxxx xxxx x xxxxxx než zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx neoprávněnou, xxxxxxx neplatnou, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx musí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x.
18. Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je x pohledu uplatněných xxxxxxxxxx námitek xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x písm. x) x. x. x.].