Xxxxxx xxxx
Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů, jde x výpověď xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x.
Xxxxxxxx xxxx zamítl dovolání xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu v Xxxxxx Xxxxxxx xx xxx 17.1.2017, xx. xx. 20 Co 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 1.10.2015 se xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx žalovanému xxxxxxxx xxx x. 800/15 xxxxxxxxxxx se xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx domu XX xx xxxxxxx XY, xxxxxxxxxxx z xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxx x WC, x xxxxxxx xxxxx 47 x2, na xxxxxx XX (xxxx xxx xxx ,,Xxx“). Xxxxxxx, xx se xxxxx xxxxxxxxx Bytu xx základě xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 23.12.2013, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx Xxxx, s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Bytu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx Xxx xxxxxxxxx xxx xxxx, dala xx xxxxx §2288 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), xxxxxxx x xxxxx (dále xxx xxx „Xxxxxxx"), xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxx 30.3.2015 a xxxxxxxx xxxxxx xxx 31.3.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx žalobu xx xxxxxxx její xxxxxxxxxxxx, ač x xxxxx právu byl xxxxxx. Byt xx xxxxxxxx výpovědní xxxx xxxxxxxxxx, a xx xxx poté, xx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 3.8.2015.
2. Krajský xxxx v Hradci Xxxxxxx (soud odvolací) xxxxxxxxx xx xxx 17.1.2017, x. x. 20 Co 408/2016-69, xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Havlíčkově Xxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx dne 21.9.2016, x. x. 7 X 223/2015-49, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vyklidit Xxx x xxxxxx jej xxxxxxxxx xx 3 xxxxxx xx právní xxxx xxxxxxxx a xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
3. Xxxxxxx (xxxxxxxxx xx xx skutkovými xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně), xx žalovaný xxxxxxx xxx 23.7.2008 s xxxxxxxxxxx vlastníky xxxxxxx x nájmu Bytu, xxxx nájmu xxxx xxxxxxxx do xxxxx xxxx života, xxxxxxx xxxx dohodnuto xx xxxx 1 Xx xxxxx. Xxx 23.12.2013 xxxxxxxx žalobkyně xxxx xxxxxxxxxx s předchozími xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvu x Xxxx. Xxx 31.3.2015 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxxx mu dala xxxxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 2 písm. x) x. x. x xxxxxxxxxxx, xx Xxx xxxxxxxxx pro xxxx x x xxxxxxxx o výpovědní xxxx, xxxxxxxxxx Xxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi xx lhůtě 2 xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 14.4.2015 sdělil xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx považuje xx xxxxxxxxx, protože xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx výpovědní xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x nájmu xxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx na xxxxxxx oprávněnosti Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, Xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx dne 3.8.2015 xxxxxxx žalobkyně xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxx xx 31.8.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx Výpověď xx xxxxxx, obsahuje xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx hmotněprávní prekluzivní xxxxx stanovené v §2290 o. x. xxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx soud xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (x kdyby xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx, jako x xxxx xxxx), x to xxx x xxxxxx x xxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx k xxxxxx žaloby xx xxxxxxx oprávněnosti již xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx; xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx vady (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx), x xxx xx xxxx musel přihlédnout x úřední xxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx x projednávané xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx skončilo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx užívá Xxx xxx xxxxxxxx důvodu, xxxx xxxxxxx xxxxxx xx tak xxxxxxx xxxxxx, aby ho xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x němu
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxxx dovolání, xxx za to. xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxx vyššího xxxxx xxxxxx doposud xxxxxx xxxxxx, zda xxxxxxx x xxxxx xxxx sjednaného na xxxx určitou podle §2288 xxxx. 2 x. x. xx xxxxxxxx, či xxx x přezkum xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, kterým xx lze xx-xxxxx xxx x xxxxxx x přezkum oprávněnosti xxxxxxxx xxxxx §2290 x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxx otázku xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X x. x. xxxx xxxxx definován pojem „xxxxxxxxx" xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pojem „xxxxxx", xxxxxx neoprávněnost xxxxxxxx xxxxx jako xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, ale xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zdůraznil, xx je xxxxxxxx xxxxxxx pojmy „xxxxxxxxxxx" x „neplatná" xxxxxxx x rozdíl mezi xxxx. Xxx xx xx, xx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, než xxxxxxxxx o. x., xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx. z §2235, 2239 o. z., xxxxxx smyslem x xxxxxx je mj. x xx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx x důvodů stanovených xxxxxxx, x xx xxxxxxxxxx, že absolutní xxxxxxxxxx xxxxxxxx podané x xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx x. x. xxxxxxx x z §580 x. x., neboť xxx x jednání, xxxxx xxxxxxxx zákonu. X xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx podle §588 x. x. xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx. Protože byl xxxxxxxx xxxx na xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx určený xxxxx xxx xxxxx xx xxxx neurčitou, xx Xxxxxxx absolutně neplatná, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x neplatností Výpovědi xx musí soud xxxxxxx x xxxxxx x vyklizení. Xxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xx xx žaloba zamítá, xxxxxxxx xxx zrušil x věc xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
6. Xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx x dovolání xxxxxx, xx xx xx xx, xx xxx x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx ztotožnila xx xxxxxx odvolacího xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx bylo zamítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. 11 xxx 2 xxxxxx č. 296/2017 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní řád, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx xxx „x. x. x.“).
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. ř.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx řízení xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx doposud xxxxxx výslovně xxxxxx xxxxxx, zda xxxxxxx, xxx pronajímatel xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, je xxxxxxxx, či xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxxxxxxxxx xxx xx třeba posuzovat - xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxx Výpovědi - podle xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, dále xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
10. Xxxxx §2290 o. x. má nájemce xxxxx podat xxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx měsíců xxx dne, xxx xx výpověď došla.
11. Xxxxxxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxxx x §2290 x. x. xx xxx Xxxxxxxx xxxx ve svých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (srovnej xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 18.1.2017, xx. zn. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx č. 75/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxx xxx „X 75/2018“, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 21.9.2017, xx. xx. 26 Xxx 5679/2016, xxxxxxxx xx xxx 17.12.2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxxxxxxx xxx x. 21/2017 Xx. xxxx. obč.).
12. X X 75/2018 xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxx xxxxx §2290 x. z. xx xxxxxxxx xxxx od xxxxxx xx určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx §711 xxxx. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxx se x xxxxxx podle §2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, zda xx xxxxxxx xxxxxxxxx, tedy „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (správnosti) xxxxxxxx". Xxxx xx xxx x tomto xxxxxx zabývá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx xxxxx nebyl xxx, rozhodne, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx tohoto ustanovení xx xxxxx chápat x xxxxxx smyslu, x zjistí-li xxxx x xxxxxx podle §2290 o. z., xx výpověď je x nějakého xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, relativně) xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, neboť xxx taková xxxxxxx xxxxxx xxxx „xx xxxxx", x xx xxxxx „x xxxxxx xxxxxx" neoprávněná.
13. X xxxx xxxxxxxxx plyne, xx naplněností uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx zabývat xxx x xxxxxx xxxxx §2290 o. x., tedy jen x případě, xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (dostala xx do sféry xxxx dispozice), podal xx lhůtě xxxxxxxxx x §2290 x. x. žalobu, jíž xx xxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x hmotněprávním xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx zájem. Xxxxxxxxxx §2290 o. x. xxxxx tomu, xxx naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx uplatněného xx xxxxxxxx z xxxxx xxxx byla posuzována x xxxxx xxxxxx, x to ani xxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" (x xxxxx smyslu) xxx lze xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxxx, dal celý xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx žijících x xxxx atd.); důvodnost xxxxxxxx tak nelze xxxxxxx x xxxxx xxxxxx než v xxxxxx xxxxx §2290 x. x.
14. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. xxxxxx nebrání, xxx xxxx k neplatnosti xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx. V X 75/2018 Xxxxxxxx xxxx formuloval x xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx-xx xxxx již x xxxxxx podle §2290 o. z., xx výpověď xx xxxxxxxx či xxxxxxxx, xxxx xx xxx xx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx x řízení xxxxx §2290 x. x. důvody xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, xxxxxxxxx nájemce o xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx §2290 o. x., xxxxxx s xxxxxxx xxxxx xxx.) xx xxxxxxxxxxx výpovědi (xxxxxxxxx důvod xx xxxxxx neurčitě, nesrozumitelně xxxx.) x x xxxxxx nevyjdou xxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx xx jejich uplatnění x xxxxxxx řízeních. Xxxxx nestanoví žádnou xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx zvláštní řízení x xxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a srozumitelně xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxxxxx), pak otázka, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2288, 2291 o. x.), xx xxxxxxx důvodnosti xxxx výpovědi, tedy xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxx xxxxxxx xx xx, že xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx není xxx - xx xxx xxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xx x nájmu xxxx xxxx xxxx.) - xxxx xx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx její xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx pronajímatel „xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx neplatnou (xxxxxxxxx xx relativně), xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
16. Nelze xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájem bytu xxx xx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx, x níž xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx nájemce, xxxxxx x. z. xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx §580 o. x. xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx bytu v x. z. xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx nájemce, x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx od xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx ochrany xxxxxxx xx x xxxxxxxxxx, že pronajímatel xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů. Xxxxxxxx o. x. xxxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na nájemci (xx xxx xx xxx, xxx zvážil, xxx xx xxxx xxxxxxxx a xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx bránit), xxxxxxxxx, xx by xxx xxxx xxxx ochrana xxxxxxxx.
17. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů, jde x výpověď neoprávněnou, xxxxxxx xxxxxxxxx, její xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx žalobou xxxxx §2290 x. x.
18. Lze xxx xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - aniž xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) - xxxxx dovolání xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x xxxx. a) x. x. x.].