Právní xxxx
Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx bytu x xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx neplatnou; její xxxxxxxxxxxxx xxxx nájemce xxxxxxxx žalobou xxxxx §2290 x. z.
Nejvyšší xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xx xxx 17.1.2017, xx. xx. 20 Xx 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 1.10.2015 se xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx x. 800/15 xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx XY xx xxxxxxx XX, xxxxxxxxxxx x pokoje, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxx x WC, x xxxxxxx ploše 47 x2, xx xxxxxx XX (xxxx xxx xxx ,,Byt“). Xxxxxxx, xx xx xxxxx vlastnicí Xxxx xx xxxxxxx darovací xxxxxxx xx xxx 23.12.2013, žalovaný xxx xxxxxxxx Xxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx Xxx potřebuje xxx xxxx, xxxx xx xxxxx §2288 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx jen „x. z.“), výpověď x xxxxx (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx"), xxxxx xx byla xxxxxx xxxxxxx dne 30.3.2015 a xxxxxxxx xxxxxx xxx 31.3.2015. Xxxxxxxx nepodal xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xx o xxxxx xxxxx xxx xxxxxx. Xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, x xx xxx xxxx, xx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ze xxx 3.8.2015.
2. Krajský xxxx x Hradci Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 17.1.2017, x. j. 20 Co 408/2016-69, xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx Xxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 21.9.2016, x. x. 7 C 223/2015-49, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Byt x xxxxxx jej xxxxxxxxx do 3 xxxxxx od právní xxxx rozsudku a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx odvolacího xxxxxx.
3. Xxxxxxx (xxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx), xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 23.7.2008 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvu x xxxxx Bytu, xxxx xxxxx byla xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 1 Kč xxxxx. Xxx 23.12.2013 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx s předchozími xxxxxxxxx darovací xxxxxxx x Bytu. Xxx 31.3.2015 byla žalovanému xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxxx mu xxxx xxxxxxxxx podle §2288 xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x xxxxxxxxxxx, xx Xxx xxxxxxxxx xxx xxxx x x xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxx na xxxxxxx oprávněnosti Xxxxxxxx xx xxxxx 2 xxxxxx od jejího xxxxxxxx. Žalovaný xxx 14.4.2015 xxxxxx žalobkyni, xx Výpověď xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx byl xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx uplatnit xxxxx x xxxxx xxxx xx dobu xxxxxxxxx. Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi x xxxxx nepodal, Xxx nevyklidil. Dopisem xx dne 3.8.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x vyklizení x xxxxxxx Xxxx xx 31.8.2015.
4. Xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx Výpověď xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx hmotněprávní prekluzivní xxxxx xxxxxxxxx x §2290 x. x. xxxxxx xx přezkum xxxx xxxxxxxxxxxx, nemůže xx soud xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (x xxxxx výpovědní xxxxx xxxxx použit xx xxxxx, xxxx x této věci), x xx xxx x xxxxxx o xxxxxxxxx. Xx marném xxxxxxxx lhůty k xxxxxx xxxxxx na xxxxxxx oprávněnosti již xxxxxxx nemůže xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx; xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxx vady (xxxx. xxxxxxxxx výpovědního důvodu, xxxxxxxxxx písemné formy, xxxxxxx xxxxxxx pronajímatele), x xxx by xxxx xxxxx přihlédnout x úřední povinnosti. X xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Protože xxxxx xxxxx skončilo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx užívá Xxx xxx xxxxxxxx důvodu, xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx správně xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x němu
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx žalovaný xxxxxxxx, xxx xx xx. xx v rozhodovací xxxxx Nej vyššího xxxxx nebyla doposud xxxxxx otázka, xxx xxxxxxx x xxxxx xxxx sjednaného xx xxxx xxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 2 x. x. xx xxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxx xx-xxxxx xxx x řízení x přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2290 x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx otázku xxxxxxxxx xxxxxx posoudil. V x. x. xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxx" xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxx", xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xx nájemci výpověď xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zdůraznil, xx xx významné xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" x „neplatná" xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx. Xxx za xx, xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx x. z., xxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx přitom xx silnou xxxxxxx xxxxxxx xxxx vyplývající xxxx. x §2235, 2239 x. x., xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx je mj. x xx, že xxxxxxxxxxxx může dát xxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx podané x jiného xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx x. x. xxxxxxx x z §580 x. x., xxxxx xxx x jednání, xxxxx odporuje xxxxxx. X xxxxxx neplatnosti xxxx soud podle §588 x. x. xxxxxxxxxxx i xxx xxxxxx. Protože byl xxxxxxxx bytu xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx použila xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx na xxxx xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx žalobu xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Výpovědi xx musí xxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx tak, že xx žaloba zamítá, xxxxxxxx jej xxxxxx x věc mu xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
6. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx, xx xx xx xx, že xxx x xxxxx xx dobu xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx závěry xxxxxxxxxx xxxxx. Navrhla, aby xxxxxxxx bylo zamítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx soud x souladu s xx. 11 xxx 2 zákona x. 296/2017 Sb., kterým xx xxxx zákon x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x něm podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx jen „x. x. x.“).
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - účastníkem xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx splnění podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx odvolací xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx v rozhodnutích Xxxxxxxxxx xxxxx doposud xxxxxx xxxxxxxx řešena xxxxxx, xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu x xxxxxx než zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx, xx neoprávněná. Xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxxxxxxxxx věc xx xxxxx posuzovat - vzhledem x xxxxxxxx xxxx Výpovědi - xxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
10. Xxxxx §2290 x. x. xx nájemce xxxxx podat xxxxx xxxxx, aby přezkoumal, xxxxx výpověď oprávněná, xx xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
11. Xxxxxxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx v §2290 x. x. xx již Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.1.2017, xx. zn. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx č. 75/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxx jen „X 75/2018“, xxxxxxxx xxxxx xxxxx ze xxx 21.9.2017, xx. xx. 26 Xxx 5679/2016, xxxxxxxx ze xxx 17.12.2015, sp. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxxxxxxx xxx x. 21/2017 Xx. xxxx. xxx.).
12. X X 75/2018 dospěl x xxxxxx, že xxxxxx podle §2290 x. x. xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx na určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx §711 xxxx. 3 zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx oprávněná, tedy „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (správnosti) xxxxxxxx". Soud se xxx v xxxxx xxxxxx zabývá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, x xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx xxxxx nebyl xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx neoprávněná. Xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xx třeba xxxxxx x širším smyslu, x xxxxxx-xx xxxx x řízení xxxxx §2290 x. z., xx výpověď je x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, relativně) xx zdánlivá, žalobě xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx taková xxxxxxx xxxxxx dána „xx xxxxx", x xx xxxxx „x xxxxxx xxxxxx" xxxxxxxxxxx.
13. X xxxx xxxxxxxxx plyne, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxx xxxxxxx xxx x řízení xxxxx §2290 x. x., xxxx xxx x případě, xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xx do xxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §2290 x. x. žalobu, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x specifickou xxxxxx, xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx nemusí x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. xxxxx tomu, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx uplatněného xx xxxxxxxx x xxxxx xxxx byla xxxxxxxxxx x jiném xxxxxx, x xx xxx xxxx xxxxxx předběžná. Xxx pojem „xxxxxxxxxxx" (x xxxxx smyslu) xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxx bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxx.); xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx nelze xxxxxxx x xxxxx xxxxxx než x xxxxxx xxxxx §2290 x. z.
14. Ustanovení §2290 o. z. xxxxxx nebrání, xxx xxxx x neplatnosti xx zdánlivosti xxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxx xxxxxx. V X 75/2018 Nejvyšší xxxx formuloval a xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx-xx xxxx xxx x řízení xxxxx §2290 x. x., xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxx to xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx takové xxxxxxxx (xxxx vyhovění xxxxxx). Xxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx §2290 o. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx §2290 x. x., rozpor s xxxxxxx xxxxx xxx.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx důvod je xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxx.) a x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx jinak, nebrání xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx nestanoví xxxxxx xxxxx xxx neupravuje xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx ho xxxxxx), pak otázka, xxx xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxx (§2288, 2291 o. x.), xx xxxxxxx důvodnosti xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx oprávněnosti x xxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxx xxxxxxx xx xx, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx není xxx - ať již xxxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxx nestal (xxxx. xxxxx zaplatil), xxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx důvodu xxxxxxxxx xxxxx xxxx neumožňuje (xx v xxxxx xxxx xxxx xxxx.) - xxxx se xxxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx pronajímatel „xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx neplatnou (xxxxxxxxx či xxxxxxxxx), xxx xxx x xxxxxxx neoprávněnou.
16. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu xxx ze zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, pak xxxxxxx, x xxx xxxxxxxx jiný důvod, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx nájemce, xxxxxx x. x. xxxxxxxx, x proto xx xxxxx §580 x. x. xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx v x. x. je xxxxxxx relativně xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxx úpravy xxxxxxxx. Xxxxxxxx této xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx nájem bytu xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x. z. xxxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Jen xxxxxxxx, že aktivitu xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx přenechává xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx (xx xxx xx xxx, xxx xxxxxx, xxx se chce xxxxxxxx a tím x xxxxxxx skončení xxxxx bránit), xxxxxxxxx, xx xx xxx xxxx jeho xxxxxxx xxxxxxxx.
17. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, jde x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx proto xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x.
18. Lze xxx xxxxxxx, že rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. ř.) - xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. x) x. x. x.].