Xxxxxx věta
Vypoví-li pronajímatel xxxxx xxxx x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů, jde x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx neplatnou; xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx žalobou podle §2290 x. x.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxx Xxxxxxx ze xxx 17.1.2017, sp. xx. 20 Xx 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx došlou xxxxx xxx 1.10.2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx uložil žalovanému xxxxxxxx xxx x. 800/15 xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx nadzemním xxxxxxx xxxx XX xx pozemku XX, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, spíže, xxxxxxxx s XX, x xxxxxxx ploše 47 x2, na xxxxxx XX (dále xxx xxx ,,Xxx“). Xxxxxxx, že xx xxxxx xxxxxxxxx Xxxx xx xxxxxxx darovací xxxxxxx xx xxx 23.12.2013, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx Xxxx, x xxxxxxxxxxx vlastníky Xxxx xxxxxxx nájemní smlouvu. Xxxxxxx Xxx potřebuje xxx xxxx, xxxx xx podle §2288 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (dále jen „x. x.“), xxxxxxx x nájmu (xxxx xxx xxx „Výpověď"), xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx dne 30.3.2015 a doručena xxxxxx xxx 31.3.2015. Xxxxxxxx nepodal xxxxxx xx přezkum xxxx xxxxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxx byl xxxxxx. Xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, a to xxx xxxx, xx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx dopisem xx xxx 3.8.2015.
2. Krajský xxxx x Hradci Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 17.1.2017, x. x. 20 Co 408/2016-69, xxxxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx Xxxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) ze xxx 21.9.2016, x. x. 7 X 223/2015-49, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vyklidit Byt x xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 3 xxxxxx xx právní xxxx rozsudku x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx odvolacího řízení.
3. Xxxxxxx (xxxxxxxxx se xx skutkovými zjištěními xxxxx prvního stupně), xx xxxxxxxx uzavřel xxx 23.7.2008 s xxxxxxxxxxx vlastníky smlouvu x xxxxx Bytu, xxxx nájmu xxxx xxxxxxxx do konce xxxx xxxxxx, nájemné xxxx dohodnuto xx xxxx 1 Kč xxxxx. Xxx 23.12.2013 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x předchozími xxxxxxxxx darovací xxxxxxx x Xxxx. Xxx 31.3.2015 xxxx žalovanému xxxxxxxx xxxxxx Výpověď, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 2 xxxx. x) o. z. x xxxxxxxxxxx, xx Xxx xxxxxxxxx xxx xxxx x x xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxx, povinnosti Byt xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx Výpovědi xxxxxxx x xxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx 2 xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx dne 14.4.2015 sdělil xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x použitý výpovědní xxxxx lze xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxx. Žalobu na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx x soudu xxxxxxx, Xxx nevyklidil. Xxxxxxx xx xxx 3.8.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx Bytu xx 31.8.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx Xxxxxxx je xxxxxx, obsahuje xxxxxxx xxxxxxxxxxx požadované xxxxxxx. Xxxxxxx žalovaný nepodal xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §2290 x. x. xxxxxx xx přezkum xxxx oprávněnosti, xxxxxx xx xxxx zabývat xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx použit xx právu, xxxx x této věci), x xx xxx x řízení o xxxxxxxxx. Po xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx již xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx existenci výpovědního xxxxxx; může jen xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx formy, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx), x xxx xx xxxx musel xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. X takové xxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Protože xxxxx nájmu skončilo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx užívá Xxx xxx xxxxxxxx důvodu, xxxx xxxxxxx xxxxxx xx tak xxxxxxx xxxxxx, aby ho xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxx xxxxxxxx dovolání, xxx za to. xx x rozhodovací xxxxx Xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx z xxxxx xxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx podle §2288 xxxx. 2 x. x. xx xxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxx naplněnosti xxxxxxxxxxx xxxxxx, kterým xx xxx xx-xxxxx xxx x řízení x xxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxx §2290 x. z. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx otázku nesprávně xxxxxx posoudil. X x. x. není xxxxx definován pojem „xxxxxxxxx" výpověď, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pojem „xxxxxx", xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, xxx pronajímatel xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, ale xxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zdůraznil, xx xx významné xxxxxxx xxxxx „neoprávněná" x „neplatná" xxxxxxx x rozdíl xxxx xxxx. Xxx xx xx, xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, než xxxxxxxxx x. x., xxx x výpověď xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xx silnou xxxxxxx xxxxxxx xxxx vyplývající xxxx. x §2235, 2239 x. x., xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx mj. x to, xx xxxxxxxxxxxx může dát xxxxxxx xxxxxxx xxx x důvodů stanovených xxxxxxx, x xx xxxxxxxxxx, xx absolutní xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx x. x. xxxxxxx x x §580 x. z., xxxxx xxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X takové neplatnosti xxxx xxxx xxxxx §588 x. x. xxxxxxxxxxx x bez xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx na xxxx xxxxxxxxx, je Xxxxxxx absolutně xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x neplatností Xxxxxxxx xx musí xxxx xxxxxxx x řízení x vyklizení. Navrhl, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxx, že xx žaloba xxxxxx, xxxxxxxx jej xxxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
6. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, že xx xx to, xx xxx o nájem xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx se ztotožnila xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx bylo zamítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
7. Nejvyšší soud x xxxxxxx x xx. 11 xxx 2 xxxxxx č. 296/2017 Xx., kterým xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx zákony, projednal xxxxxxxx a xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx xxx „x. x. ř.“).
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), xx splnění podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o. s. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx řízení xxxxx, xx přípustné, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu doposud xxxxxx výslovně řešena xxxxxx, zda výpověď, xxx xxxxxxxxxxxx vypověděl xxxxx bytu z xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx, xx neoprávněná. Xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxxxxxxxxx věc xx xxxxx posuzovat - xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx - xxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, dále xxxx jen „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 o. x.).
10. Xxxxx §2290 x. x. xx nájemce xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxx xxx, kdy xx xxxxxxx došla.
11. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx v §2290 x. x. xx již Xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxx zabýval (xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 18.1.2017, xx. xx. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx pod č. 75/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a stanovisek, xxxx xxx jen „X 75/2018“, xxxxxxxx xxxxx soudu xx xxx 21.9.2017, xx. xx. 26 Xxx 5679/2016, xxxxxxxx xx xxx 17.12.2015, xx. xx. 26 Cdo 3862/2015, xxxxxxxxxx xxx x. 21/2017 Xx. xxxx. xxx.).
12. X X 75/2018 xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxx xxxxx §2290 x. z. xx xxxxxxxx xxxx od xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx bytu, xxxxxx xxxxxxxxx §711 odst. 3 zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx do 31.12.2013. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx". Xxxx xx xxx x tomto xxxxxx zabývá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx-xx, že xxxxxxxxx důvod xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx je neoprávněná. Xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xx třeba xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, x zjistí-li soud x řízení xxxxx §2290 o. x., xx výpověď xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (absolutně, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, žalobě xxxxxxx vyhoví, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx „xx xxxxx", x xx xxxxx „v širším xxxxxx" xxxxxxxxxxx.
13. X xxxx uvedeného xxxxx, xx xxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx důvodu xx xxxx xxxx zabývat xxx x řízení xxxxx §2290 o. x., xxxx xxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx doručena (xxxxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §2290 o. x. xxxxxx, xxx xx domáhá xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x specifickou žalobu, xxxxxxxxxxx x hmotněprávním xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní zájem. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x nájmu xxxx byla xxxxxxxxxx x jiném řízení, x xx xxx xxxx otázka xxxxxxxxx. Xxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" (x xxxxx xxxxxx) xxx xxx podřadit xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxx, xxxxxxxxx zvýšení xxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxx xxx.); xxxxxxxxx xxxxxxxx tak nelze xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. z.
14. Xxxxxxxxxx §2290 x. z. xxxxxx xxxxxxx, aby xxxx k neplatnosti xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx. X X 75/2018 Nejvyšší xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx-xx soud xxx x řízení xxxxx §2290 x. x., xx xxxxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxx to mít xx následek xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx žalobu xxxxx §2290 x. x., xxxxxx x xxxxxxx xxxxx atd.) xx xxxxxxxxxxx výpovědi (xxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx neurčitě, xxxxxxxxxxxxxx xxxx.) x x xxxxxx nevyjdou najevo xxx jinak, nebrání xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx řízeních. Xxxxx xxxxxxxxx žádnou xxxxx ani xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx řízení x xxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxx-xx pronajímatel dostatečně xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx důvod, xxx který xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx ho xxxxxx), xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2288, 2291 x. x.), xx xxxxxxx důvodnosti xxxx výpovědi, tedy xxxxxxx její xxxxxxxxxxxx x užším xxxxxx. Xx-xx proto nájemce xx xx, že xxxxx uvedený ve xxxxxxxx není xxx - ať xxx xxxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxx zaplatil), xxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu neumožňuje (xx x xxxxx xxxx bytů xxxx.) - musí xx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x. domáhat xxxxxxxx její oprávněnosti. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx" xxxxxxxxx důvod, xxxxx x výpověď neplatnou (xxxxxxxxx či relativně), xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
16. Xxxxx xxxxxxxxxx námitkám xxxxxxxxxx, xx xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů, xxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. z. xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx §580 x. x. neplatná. Xxxxxx xxxxx bytu v x. z. xx xxxxxxx relativně xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxx úpravy xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx ochrany xxxxxxx xx i xxxxxxxxxx, xx pronajímatel xxxx nájem bytu xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x. x. xxxxxxxx - xx xxxxxxxx nájemce - xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx bránit. Xxx xxxxxxxx, xx aktivitu xxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx z xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx nájemci (xx jen na xxx, aby zvážil, xxx xx xxxx xxxxxxxx a tím x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx bránit), xxxxxxxxx, xx xx xxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
17. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, jde x xxxxxxx neoprávněnou, xxxxxxx xxxxxxxxx, její xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx uplatit xxxxxxx xxxxx §2290 x. x.
18. Xxx tak xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx soudu je x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - xxxx ve xxxx nařídil xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. x.) - proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x písm. x) x. x. x.].