Xxxxxx xxxx
Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx bytu z xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, jde x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 x. z.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxxx Králové xx xxx 17.1.2017, xx. xx. 20 Xx 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx průběh řízení
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 1.10.2015 xx xxxxxxxxx domáhala, aby xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx byt x. 800/15 xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx nadzemním xxxxxxx xxxx XX xx xxxxxxx XX, xxxxxxxxxxx x pokoje, xxxxxxx, xxxxxxxx, spíže, xxxxxxxx s XX, x xxxxxxx ploše 47 x2, xx xxxxxx XX (xxxx xxx jen ,,Xxx“). Xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxx Xxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxx xx dne 23.12.2013, žalovaný xxx xxxxxxxx Xxxx, s xxxxxxxxxxx vlastníky Xxxx xxxxxxx nájemní smlouvu. Xxxxxxx Xxx xxxxxxxxx xxx sebe, xxxx xx xxxxx §2288 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), výpověď x nájmu (dále xxx xxx „Xxxxxxx"), xxxxx xx byla xxxxxx předána xxx 30.3.2015 x xxxxxxxx xxxxxx dne 31.3.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, x xx xxx xxxx, xx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 3.8.2015.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 17.1.2017, x. x. 20 Xx 408/2016-69, xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxxxx Xxxxx (xxxx prvního xxxxxx) xx xxx 21.9.2016, x. x. 7 X 223/2015-49, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vyklidit Byt x xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 3 xxxxxx xx právní xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx o náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
3. Xxxxxxx (xxxxxxxxx se xx skutkovými zjištěními xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx xxxxxxxx uzavřel xxx 23.7.2008 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvu x xxxxx Xxxx, xxxx nájmu byla xxxxxxxx xx xxxxx xxxx života, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 1 Xx xxxxx. Xxx 23.12.2013 xxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxx. Dne 31.3.2015 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Výpověď, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx podle §2288 xxxx. 2 písm. x) x. x. x xxxxxxxxxxx, xx Xxx potřebuje pro xxxx x x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Byt xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x soudu na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx lhůtě 2 xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx dne 14.4.2015 xxxxxx xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxx xx neplatnou, protože xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xx dobu xxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, Xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx dne 3.8.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxxx Xxxx xx 31.8.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxxxxx, xx Xxxxxxx je xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem. Xxxxxxx žalovaný xxxxxxx xx hmotněprávní prekluzivní xxxxx xxxxxxxxx x §2290 o. z. xxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx zabývat xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx nebyl xxxxxx xx xxxxx, xxxx x xxxx xxxx), x xx xxx x xxxxxx x xxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx na xxxxxxx oprávněnosti xxx xxxxxxx nemůže xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx; xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, xxxxxxxxxx písemné xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx), x xxx xx xxxx xxxxx přihlédnout x úřední xxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Protože xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výpovědní xxxx, xxxxxxxx užívá Xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxx xx tak xxxxxxx xxxxxx, aby xx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx žalovaný dovolání, xxx za to. xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx doposud xxxxxx xxxxxx, zda xxxxxxx x xxxxx xxxx sjednaného xx xxxx xxxxxxx xxxxx §2288 odst. 2 x. x. xx xxxxxxxx, či xxx x přezkum naplněnosti xxxxxxxxxxx důvodu, kterým xx xxx xx-xxxxx xxx x xxxxxx x přezkum oprávněnosti xxxxxxxx xxxxx §2290 x. z. Vytýkal xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx otázku nesprávně xxxxxx xxxxxxxx. V x. z. není xxxxx definován pojem „xxxxxxxxx" xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxx", xxxxxx neoprávněnost xxxxxxxx chápe xxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zdůraznil, xx je xxxxxxxx xxxxxxx pojmy „neoprávněná" x „neplatná" xxxxxxx x xxxxxx mezi xxxx. Měl za xx, že x xxxxxxx použití xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx o. x., xxx o xxxxxxx xxxxxxxxx neplatnou, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx přitom xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx xxxx. x §2235, 2239 x. z., xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xx. x xx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx stanovených xxxxxxx, a na xxxxxxxxxx, že absolutní xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxx který připouští x. x. xxxxxxx x x §580 x. z., xxxxx xxx o xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx soud podle §588 x. x. xxxxxxxxxxx i bez xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx na xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxxx pouze xxx xxxxx na xxxx neurčitou, je Xxxxxxx xxxxxxxxx neplatná, xxxxx xxxxx povinen xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x neplatností Xxxxxxxx xx musí xxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx. Navrhl, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxx, že xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx jej xxxxxx x xxx xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
6. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx má xx xx, že xxx x xxxxx xx dobu neurčitou, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx zamítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. 11 bod 2 xxxxxx x. 296/2017 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x něm xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx xxx „x. x. ř.“).
8. Dovolání xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx řízení (§240 odst. 1 x. x. ř.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 o. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx odvolací xxxxxx xxxxx, xx přípustné, xxxxx x rozhodnutích Xxxxxxxxxx soudu doposud xxxxxx xxxxxxxx řešena xxxxxx, zda xxxxxxx, xxx pronajímatel xxxxxxxxx xxxxx xxxx z xxxxxx než zákonem xxxxxxxxxxx důvodu, xx xxxxxxxx, či xxxxxxxxxxx. Xxxx však důvodné.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
9. Projednávanou věc xx xxxxx posuzovat - xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx - xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx jen „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 o. x.).
10. Xxxxx §2290 x. x. xx xxxxxxx xxxxx podat xxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx, xxxxx výpověď xxxxxxxxx, xx dvou xxxxxx xxx dne, xxx xx xxxxxxx došla.
11. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxx upraveným v §2290 o. z. xx xxx Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx zabýval (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 18.1.2017, xx. zn. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx x. 75/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxx xxx „X 75/2018“, xxxxxxxx xxxxx xxxxx ze xxx 21.9.2017, xx. xx. 26 Xxx 5679/2016, xxxxxxxx ze xxx 17.12.2015, sp. xx. 26 Cdo 3862/2015, xxxxxxxxxx xxx x. 21/2017 Xx. xxxx. xxx.).
12. V X 75/2018 xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xx xxxxxxxx xxxx od xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx §711 xxxx. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxx xx v xxxxxx podle §2290 x. x. domáhá xxxxxxxxxxx, zda je xxxxxxx oprávněná, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (správnosti) xxxxxxxx". Soud se xxx x xxxxx xxxxxx zabývá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx-xx, že xxxxxxxxx důvod xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx neoprávněná. Xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx chápat x xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx-xx soud x řízení podle §2290 o. x., xx výpověď xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, neboť xxx xxxxxx výpověď xxxxxx dána „xx xxxxx", x je xxxxx „v xxxxxx xxxxxx" xxxxxxxxxxx.
13. X xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx soud zabývat xxx v xxxxxx xxxxx §2290 x. x., tedy jen x xxxxxxx, xx xxxxxxx, kterému xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xx xx xxxxx xxxx dispozice), podal xx xxxxx stanovené x §2290 o. x. xxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi. Xxx x specifickou xxxxxx, xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx nemusí x xxxxxx prokazovat xxxxxxxx xxxxxx zájem. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. xxxxx xxxx, xxx naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx uplatněného ve xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx řízení, x xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" (x xxxxx xxxxxx) xxx lze xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu (xxx xxxxxxx skutečně nezaplatil xxxxxxx, xxx xxxx xxx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxx xxxxxxxx x xxxx xxx.); xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxx podle §2290 x. x.
14. Xxxxxxxxxx §2290 o. x. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxx xxxxxx. X X 75/2018 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx-xx xxxx již x xxxxxx xxxxx §2290 x. x., xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx zdánlivá, xxxx xx xxx xx xxxxxxxx rozhodnutí x neoprávněnosti xxxxxx xxxxxxxx (tedy xxxxxxxx xxxxxx). Neuplatní-li však xxxxxxx v xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx, xxxxxxxxx nájemce x xxxxxxxx xxxxx žalobu xxxxx §2290 x. x., xxxxxx x xxxxxxx xxxxx atd.) xx xxxxxxxxxxx výpovědi (xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxx.) x v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx jinak, xxxxxxx xx xxxxxx uplatnění x xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx nestanoví xxxxxx xxxxx ani neupravuje xxxxx zvláštní řízení x jejich xxxxxxxxx.
15. Xxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xx výpovědi xxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (skutkově ho xxxxxx), xxx otázka, xxx xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxx (§2288, 2291 x. z.), xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, tedy xxxxxxx její xxxxxxxxxxxx x užším xxxxxx. Xx-xx xxxxx xxxxxxx xx xx, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx dán - ať již xxxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxx zaplatil), xxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xx x xxxxx xxxx bytů xxxx.) - xxxx se xxxxxxx xxxxx §2290 x. z. xxxxxxx xxxxxxxx její xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx „nesprávný" xxxxxxxxx důvod, xxxxx x xxxxxxx neplatnou (xxxxxxxxx xx relativně), xxx jen x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
16. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx může-li xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx ze zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx, v xxx xxxxxxxx xxxx důvod, xxxxxxxx zákonu x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. x. xxxxxxxx, x xxxxx je xxxxx §580 o. x. xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx x x. z. xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx práva xxxxxxx, x jeho xxxxxxxxxx xx nelze xx xxxx xxxxxx odchýlit. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx je x xxxxxxxxxx, xx pronajímatel xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx stanovených xxxxxx. Xxxxxxxx x. x. xxxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx žalobu, xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx, že aktivitu xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxxxx zákonná xxxxxx xx nájemci (xx xxx na xxx, aby xxxxxx, xxx xx chce xxxxxxxx a xxx x xxxxxxx skončení xxxxx xxxxxx), xxxxxxxxx, xx xx xxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
17. Vypoví-li pronajímatel xxxxx xxxx x xxxxxx než zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x výpověď xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 o. x.
18. Lze xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Nejvyšší xxxx - xxxx ve xxxx xxxxxxx jednání (§243x odst. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x písm. a) x. x. x.].