Xxxxxx věta
Vypoví-li pronajímatel xxxxx xxxx x xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x výpověď xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xx xxx 17.1.2017, sp. xx. 20 Co 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 1.10.2015 se xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx uložil xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx x. 800/15 xxxxxxxxxxx xx xx třetím nadzemním xxxxxxx xxxx XY xx xxxxxxx XX, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxx s XX, x xxxxxxx xxxxx 47 m2, xx xxxxxx XY (xxxx xxx jen ,,Byt“). Xxxxxxx, xx se xxxxx xxxxxxxxx Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 23.12.2013, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx Xxxx, x xxxxxxxxxxx vlastníky Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx Xxx xxxxxxxxx xxx sebe, dala xx podle §2288 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „x. x.“), xxxxxxx x xxxxx (dále xxx xxx „Xxxxxxx"), xxxxx mu byla xxxxxx předána dne 30.3.2015 a xxxxxxxx xxxxxx xxx 31.3.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx žalobu xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxx. Xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, a to xxx xxxx, co xx k xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 3.8.2015.
2. Xxxxxxx xxxx x Hradci Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 17.1.2017, x. x. 20 Xx 408/2016-69, xxxxxxxx xxxxxxxx Okresního xxxxx v Xxxxxxxxxx Xxxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 21.9.2016, x. x. 7 X 223/2015-49, xxxx xxxxxxxxxx uložil xxxxxxxxx vyklidit Xxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 3 xxxxxx od xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
3. Xxxxxxx (ztotožnil xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx xxxxxxxx uzavřel xxx 23.7.2008 s xxxxxxxxxxx vlastníky xxxxxxx x xxxxx Xxxx, xxxx xxxxx byla xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 1 Xx xxxxx. Xxx 23.12.2013 xxxxxxxx žalobkyně xxxx xxxxxxxxxx x předchozími xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvu x Xxxx. Xxx 31.3.2015 xxxx žalovanému xxxxxxxx xxxxxx Výpověď, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx podle §2288 xxxx. 2 xxxx. x) x. z. x odůvodněním, xx Xxx xxxxxxxxx xxx xxxx x s xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxx, povinnosti Xxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx 2 xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx dne 14.4.2015 xxxxxx xxxxxxxxx, xx Výpověď xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx byl xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x použitý výpovědní xxxxx lze xxxxxxxx xxxxx u nájmu xxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, Xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 3.8.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxx xx 31.8.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxxxxx, xx Výpověď xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx požadované xxxxxxx. Xxxxxxx žalovaný xxxxxxx xx hmotněprávní prekluzivní xxxxx xxxxxxxxx x §2290 x. x. xxxxxx na přezkum xxxx oprávněnosti, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (x xxxxx výpovědní xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx, xxxx x xxxx věci), x xx xxx x řízení x xxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx lhůty x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx oprávněnosti xxx xxxxxxx nemůže xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx; může jen xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, xxxxxxxxxx xxxxxxx formy, xxxxxxx xxxxxxx pronajímatele), x xxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x úřední xxxxxxxxxx. X takové xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Protože xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výpovědní xxxx, xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx prvního stupně xx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxx ho xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x němu
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx žalovaný xxxxxxxx, xxx xx xx. xx x rozhodovací xxxxx Xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx doposud xxxxxx otázka, xxx xxxxxxx z xxxxx xxxx xxxxxxxxxx na xxxx určitou xxxxx §2288 xxxx. 2 x. x. xx xxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxx naplněnosti xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxx za-bývat xxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2290 x. z. Xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxx otázku xxxxxxxxx xxxxxx posoudil. V x. x. xxxx xxxxx definován xxxxx „xxxxxxxxx" xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxx", xxxxxx neoprávněnost xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx výpověď xxxx xxxxxxx, ale xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx nesvědčí. Xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „neoprávněná" x „xxxxxxxx" výpověď x xxxxxx mezi xxxx. Měl xx xx, xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx o. x., xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxx právní xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xx silnou ochranu xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx. x §2235, 2239 o. z., xxxxxx smyslem x xxxxxx xx mj. x to, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědi xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxx který připouští x. z. xxxxxxx x x §580 x. z., xxxxx xxx x xxxxxxx, xxxxx odporuje xxxxxx. X xxxxxx neplatnosti xxxx xxxx podle §588 x. z. xxxxxxxxxxx x bez xxxxxx. Protože byl xxxxxxxx bytu na xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxxx xxxxx xxx nájem na xxxx xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx absolutně xxxxxxxx, xxxxx proto povinen xxxxx žalobu xx xxxxxxxxxxx její oprávněnosti x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx musí soud xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx. Navrhl, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx tak, xx xx xxxxxx zamítá, xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
6. Xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx, xx xx xx xx, xx xxx x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx se ztotožnila xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx bylo zamítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. 11 xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., kterým xx xxxx zákon x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x rozhodl x něm xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxx do 29.9.2017 (xxxx xxx „o. x. ř.“).
8. Dovolání xxxxxx včas, xxxxxxxxx x tomu oprávněným - účastníkem řízení (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 a 4 o. x. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, zda xxxxxxx, xxx pronajímatel xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx důvodné.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
9. Xxxxxxxxxxxxx věc xx xxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx - xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxxx xxx „o. x.“ (§3074 odst. 1 x. x.).
10. Xxxxx §2290 x. x. xx xxxxxxx xxxxx xxxxx návrh xxxxx, xxx přezkoumal, xxxxx xxxxxxx oprávněná, xx xxxx měsíců xxx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
11. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx upraveným v §2290 x. z. xx již Xxxxxxxx xxxx ve svých xxxxxxxxxxxx zabýval (srovnej xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 18.1.2017, sp. xx. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx pod č. 75/2018 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxx též jen „X 75/2018“, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 21.9.2017, xx. xx. 26 Xxx 5679/2016, rozsudek xx xxx 17.12.2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, uveřejněný pod x. 21/2017 Xx. xxxx. xxx.).
12. X X 75/2018 dospěl x závěru, xx xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, kterou xxxxxxxxx §711 xxxx. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x. domáhá xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx oprávněná, xxxx „xxxxxxxxxxxxx oprávněnosti (správnosti) xxxxxxxx". Xxxx xx xxx x xxxxx xxxxxx zabývá naplněností xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx, x xxxxxx-xx, že xxxxxxxxx důvod xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx-xx soud x xxxxxx xxxxx §2290 x. z., xx xxxxxxx xx x nějakého xxxxxx xxxxxxxx (absolutně, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, neboť xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx „xx xxxxx", x xx xxxxx „x širším xxxxxx" xxxxxxxxxxx.
13. X xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxx zabývat xxx v xxxxxx xxxxx §2290 o. x., xxxx jen x případě, xx xxxxxxx, xxxxxxx byla xxxxxxx doručena (xxxxxxx xx xx xxxxx xxxx dispozice), xxxxx xx xxxxx stanovené x §2290 x. x. xxxxxx, xxx xx domáhá xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x specifickou xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. brání xxxx, xxx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx uplatněného xx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx posuzována x jiném xxxxxx, x xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx „oprávněnost" (x xxxxx xxxxxx) xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx (zda xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx celý xxx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx xx podnájmu, xxxxxxxxx zvýšení xxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxx xxx.); xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x jiném xxxxxx xxx v xxxxxx podle §2290 x. x.
14. Xxxxxxxxxx §2290 o. x. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx x neplatnosti xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx i x xxxxx řízení. V X 75/2018 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx-xx soud již x řízení podle §2290 x. x., xx xxxxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxx xx mít xx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxxxxxx takové xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxx). Neuplatní-li však xxxxxxx v xxxxxx xxxxx §2290 x. x. důvody neplatnosti (xxxxxxx písemné formy, xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx §2290 o. x., xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxx.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx důvod xx xxxxxx xxxxxxxx, nesrozumitelně xxxx.) a v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx jinak, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x dalších xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx žádnou xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a srozumitelně xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx nájem xxxxxxxx (skutkově xx xxxxxx), xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxx (§2288, 2291 x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, tedy xxxxxxx její xxxxxxxxxxxx x užším smyslu. Xx-xx xxxxx xxxxxxx xx to, xx xxxxx uvedený xx xxxxxxxx xxxx xxx - xx xxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. nájem xxxxxxxx), xxxx xxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxxxxx (xx v nájmu xxxx xxxx apod.) - xxxx xx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x. domáhat xxxxxxxx xxxx oprávněnosti. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx" xxxxxxxxx důvod, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx), xxx jen x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
16. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dovolatele, xx xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájem xxxx xxx ze zákonem xxxxxxxxxxx důvodů, xxx xxxxxxx, v xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. x. upravuje, x xxxxx xx xxxxx §580 x. x. neplatná. Xxxxxx xxxxx xxxx x x. z. je xxxxxxx relativně kogentní, xxxxxx práva xxxxxxx, x jeho xxxxxxxxxx xx nelze xx xxxx úpravy odchýlit. Xxxxxxxx této xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxx nájem bytu xxxxxxxxx jen ze xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x. x. xxxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx, kterou xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx x nájmu xxxx přenechává zákonná xxxxxx xx xxxxxxx (xx jen xx xxx, xxx zvážil, xxx se xxxx xxxxxxxx a tím x možnému xxxxxxxx xxxxx xxxxxx), xxxxxxxxx, xx xx xxx xxxx jeho ochrana xxxxxxxx.
17. Vypoví-li xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx než zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, její xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx žalobou xxxxx §2290 x. x.
18. Xxx tak xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Nejvyšší xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. s. x.) - proto xxxxxxxx xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x xxxx. x) x. x. ř.].