Xxxxxx xxxx
Xxxxxx-xx pronajímatel xxxxx xxxx x xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxxxxxxxxxxx musí xxxxxxx xxxxxxxx žalobou xxxxx §2290 x. x.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxx Xxxxxxx ze xxx 17.1.2017, xx. xx. 20 Co 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 1.10.2015 xx xxxxxxxxx domáhala, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx x. 800/15 xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx nadzemním xxxxxxx xxxx XY xx xxxxxxx XX, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxx x XX, x xxxxxxx xxxxx 47 x2, xx xxxxxx XY (xxxx xxx xxx ,,Byt“). Xxxxxxx, xx se xxxxx vlastnicí Xxxx xx xxxxxxx darovací xxxxxxx xx xxx 23.12.2013, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx Bytu, s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Bytu xxxxxxx nájemní smlouvu. Xxxxxxx Xxx potřebuje xxx xxxx, xxxx xx xxxxx §2288 xxxx. 2 xxxx. x) zákona č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), xxxxxxx x xxxxx (dále xxx xxx „Výpověď"), xxxxx mu xxxx xxxxxx předána dne 30.3.2015 a doručena xxxxxx xxx 31.3.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx přezkum její xxxxxxxxxxxx, xx x xxxxx právu xxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxxx výpovědní doby xxxxxxxxxx, x to xxx xxxx, co xx k xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ze xxx 3.8.2015.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 17.1.2017, č. x. 20 Xx 408/2016-69, xxxxxxxx xxxxxxxx Okresního xxxxx v Xxxxxxxxxx Xxxxx (xxxx prvního xxxxxx) xx xxx 21.9.2016, x. j. 7 X 223/2015-49, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vyklidit Xxx x předat xxx xxxxxxxxx xx 3 xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx odvolacího xxxxxx.
3. Xxxxxxx (xxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx zjištěními xxxxx prvního xxxxxx), xx xxxxxxxx uzavřel xxx 23.7.2008 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx Bytu, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx konce xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 1 Kč xxxxx. Xxx 23.12.2013 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvu x Xxxx. Xxx 31.3.2015 byla xxxxxxxxxx xxxxxxxx poštou Výpověď, xxxxxx xx dala xxxxxxxxx podle §2288 xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x odůvodněním, že Xxx xxxxxxxxx xxx xxxx x x xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxx, povinnosti Xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x soudu na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx 2 xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx. Žalovaný xxx 14.4.2015 xxxxxx žalobkyni, xx Výpověď xxxxxxxx xx neplatnou, xxxxxxx xxxxx xxx sjednán xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx uplatnit xxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, Xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx dne 3.8.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x vyklizení x xxxxxxx Xxxx xx 31.8.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx Výpověď je xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx požadované xxxxxxx. Xxxxxxx žalovaný xxxxxxx xx hmotněprávní prekluzivní xxxxx stanovené v §2290 o. z. xxxxxx na xxxxxxx xxxx oprávněnosti, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx výpovědního důvodu (x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx, xxxx x xxxx xxxx), x xx ani x řízení o xxxxxxxxx. Po marném xxxxxxxx lhůty x xxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx; xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxxx výpovědi pro xxxx xxxx (např. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx pronajímatele), x xxx by xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxx vady xxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Protože xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx Byt xxx právního důvodu, xxxx xxxxxxx stupně xx tak správně xxxxxx, aby xx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
5. Proti xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxxx dovolání, xxx xx xx. xx x rozhodovací xxxxx Xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxx xxxx sjednaného xx xxxx určitou xxxxx §2288 odst. 2 x. z. je xxxxxxxx, či xxx x přezkum xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, kterým xx xxx xx-xxxxx xxx v řízení x přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2290 x. x. Vytýkal xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx posoudil. X x. x. není xxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxx" xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxxxx nepoužil xxxxx „xxxxxx", zřejmě xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx chápe jako xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xx nájemci xxxxxxx xxxx platnou, ale xxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" x „neplatná" xxxxxxx x rozdíl xxxx xxxx. Xxx xx xx, že x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, xxx xxxxxxxxx x. x., xxx x výpověď xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx právní xxxxxx. Xxxxxxxx přitom xx silnou xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx. x §2235, 2239 o. x., xxxxxx smyslem x xxxxxx xx xx. x xx, že xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx stanovených xxxxxxx, x xx xxxxxxxxxx, xx absolutní xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxx který připouští x. z. xxxxxxx x z §580 x. z., neboť xxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx soud xxxxx §588 x. z. xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx bytu na xxxx určitou a xxxxxxxxx použila xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxx nájem xx xxxx xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx proto povinen xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Výpovědi xx musí xxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx. Navrhl, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxx, xx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxx zrušil x věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
6. Žalobkyně xx xxxxxxxxx k dovolání xxxxxx, xx xx xx xx, xx xxx o xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx závěry xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx bylo zamítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. 11 bod 2 xxxxxx x. 296/2017 Sb., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, projednal xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx do 29.9.2017 (xxxx xxx „x. x. x.“).
8. Xxxxxxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o. s. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx řízení xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx řešena xxxxxx, xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx, či xxxxxxxxxxx. Xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Projednávanou xxx xx xxxxx posuzovat - xxxxxxxx x xxxxxxxx dání Výpovědi - podle zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx jen „o. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
10. Xxxxx §2290 x. x. xx xxxxxxx xxxxx xxxxx návrh xxxxx, xxx přezkoumal, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
11. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxxx x §2290 x. x. xx již Nejvyšší xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 18.1.2017, sp. xx. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx pod x. 75/2018 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxx jen „X 75/2018“, xxxxxxxx xxxxx xxxxx ze xxx 21.9.2017, xx. xx. 26 Xxx 5679/2016, xxxxxxxx xx xxx 17.12.2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxxxxxxx xxx x. 21/2017 Sb. xxxx. xxx.).
12. V X 75/2018 xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxx xxxxx §2290 x. x. se xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx na určení xxxxxxxxxxx výpovědi z xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx §711 xxxx. 3 xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxx se v xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, zda xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx oprávněnosti (správnosti) xxxxxxxx". Soud xx xxx x xxxxx xxxxxx zabývá naplněností xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx-xx, že xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, rozhodne, že xxxxxxx xx neoprávněná. Xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxx tohoto ustanovení xx xxxxx chápat x xxxxxx smyslu, x zjistí-li xxxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x., xx xxxxxxx je x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhoví, xxxxx xxx xxxxxx výpověď xxxxxx xxxx „xx xxxxx", a je xxxxx „x xxxxxx xxxxxx" xxxxxxxxxxx.
13. Z xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx naplněností xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx soud zabývat xxx x řízení xxxxx §2290 o. x., xxxx xxx x případě, xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx doručena (dostala xx do xxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §2290 x. x. xxxxxx, jíž xx domáhá přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x specifickou xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x řízení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx zájem. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x nájmu xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxx pojem „oprávněnost" (x užším xxxxxx) xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, naplněnost uplatněného xxxxxxxxxxx důvodu (xxx xxxxxxx xxxxxxxx nezaplatil xxxxxxx, dal xxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxx žijících v xxxx xxx.); xxxxxxxxx xxxxxxxx tak nelze xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. z.
14. Ustanovení §2290 o. x. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxxxxxx xx zdánlivosti xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx řízení. V X 75/2018 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx závěr, že xxxxxx-xx xxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x., xx xxxxxxx je xxxxxxxx či zdánlivá, xxxx to xxx xx xxxxxxxx rozhodnutí x neoprávněnosti xxxxxx xxxxxxxx (tedy xxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx nájemce o xxxxxxxx podat xxxxxx xxxxx §2290 x. x., rozpor s xxxxxxx xxxxx atd.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, nesrozumitelně xxxx.) x v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx jinak, nebrání xx xxxxxx xxxxxxxxx x dalších xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx ani xxxxxxxxxx xxxxx zvláštní xxxxxx x xxxxxx uplatnění.
15. Xxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (skutkově xx xxxxxx), xxx xxxxxx, xxx uplatnil xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2288, 2291 o. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, tedy xxxxxxx její xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxx xxxxxxx xx to, že xxxxx uvedený xx xxxxxxxx xxxx xxx - ať xxx xxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. nájem xxxxxxxx), xxxx xxxxx, xx xxxxx pronajímateli z xxxxxxxx důvodu vypovědět xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xx v xxxxx xxxx xxxx apod.) - musí se xxxxxxx podle §2290 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx oprávněnosti. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx „nesprávný" xxxxxxxxx xxxxx, nejde x xxxxxxx neplatnou (xxxxxxxxx xx relativně), xxx xxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
16. Nelze xxxxxxxxxx xxxxxxxx dovolatele, xx xxxx-xx pronajímatel xxxxxxxxx nájem xxxx xxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, pak xxxxxxx, x xxx xxxxxxxx jiný důvod, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. x. xxxxxxxx, x proto xx xxxxx §580 x. x. xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx bytu x x. z. xx xxxxxxx xxxxxxxxx kogentní, xxxxxx práva nájemce, x xxxx xxxxxxxxxx xx nelze od xxxx úpravy xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxx nájem xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx stanovených xxxxxx. Xxxxxxxx x. x. xxxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx nájemci (xx xxx na xxx, xxx xxxxxx, xxx se xxxx xxxxxxxx x tím x xxxxxxx skončení xxxxx xxxxxx), xxxxxxxxx, xx xx xxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
17. Vypoví-li xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx z xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx neplatnou, její xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx uplatit xxxxxxx xxxxx §2290 x. x.
18. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x pohledu uplatněných xxxxxxxxxx námitek xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - xxxx xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. ř.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx nedůvodné zamítl [§243x písm. x) x. s. ř.].