Právní věta
Vypoví-li xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x výpověď xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxxxxxxxxxxx musí xxxxxxx xxxxxxxx žalobou podle §2290 x. x.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xx xxx 17.1.2017, sp. xx. 20 Xx 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 1.10.2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx uložil žalovanému xxxxxxxx byt č. 800/15 xxxxxxxxxxx xx xx třetím nadzemním xxxxxxx xxxx XX xx pozemku XX, xxxxxxxxxxx x pokoje, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxx x XX, x xxxxxxx ploše 47 m2, xx xxxxxx XX (xxxx xxx xxx ,,Byt“). Xxxxxxx, že xx xxxxx xxxxxxxxx Bytu xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 23.12.2013, žalovaný byl xxxxxxxx Xxxx, x xxxxxxxxxxx vlastníky Xxxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx. Xxxxxxx Xxx potřebuje xxx xxxx, xxxx xx podle §2288 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „x. x.“), xxxxxxx x nájmu (xxxx xxx jen „Xxxxxxx"), xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxx 30.3.2015 x doručena xxxxxx xxx 31.3.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx žalobu xx přezkum xxxx xxxxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxx. Xxx po xxxxxxxx výpovědní doby xxxxxxxxxx, a xx xxx xxxx, xx xx x vyklizení xxxxxxx dopisem xx xxx 3.8.2015.
2. Krajský xxxx v Xxxxxx Xxxxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 17.1.2017, č. x. 20 Xx 408/2016-69, xxxxxxxx xxxxxxxx Okresního xxxxx x Xxxxxxxxxx Xxxxx (soud prvního xxxxxx) ze xxx 21.9.2016, x. x. 7 X 223/2015-49, xxxx žalovanému uložil xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxx x předat xxx xxxxxxxxx xx 3 xxxxxx od právní xxxx xxxxxxxx a xxxxxxx o náhradě xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx odvolacího xxxxxx.
3. Xxxxxxx (ztotožnil xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx žalovaný xxxxxxx xxx 23.7.2008 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx Xxxx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx konce xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx dohodnuto xx xxxx 1 Xx xxxxx. Dne 23.12.2013 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvu x Xxxx. Xxx 31.3.2015 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxxx mu dala xxxxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x xxxxxxxxxxx, xx Xxx xxxxxxxxx xxx xxxx x s xxxxxxxx x výpovědní xxxx, xxxxxxxxxx Xxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxx xxxxx Výpovědi xxxxxxx x návrh x soudu xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi xx xxxxx 2 xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 14.4.2015 xxxxxx xxxxxxxxx, xx Výpověď považuje xx xxxxxxxxx, protože xxxxx byl xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx lze xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx na dobu xxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, Xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 3.8.2015 xxxxxxx žalobkyně xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxx do 31.8.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx prvního stupně xxxxxx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx, obsahuje xxxxxxx xxxxxxxxxxx požadované xxxxxxx. Xxxxxxx žalovaný nepodal xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx stanovené v §2290 x. x. xxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, nemůže xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu (x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx, xxxx x xxxx xxxx), x xx xxx x xxxxxx x xxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx již xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx; xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx), x xxx by xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x úřední povinnosti. X xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výpovědní xxxx, xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx stupně xx tak správně xxxxxx, aby ho xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x němu
5. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx dovolání, xxx za xx. xx x rozhodovací xxxxx Xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, zda xxxxxxx z xxxxx xxxx sjednaného na xxxx xxxxxxx xxxxx §2288 odst. 2 x. z. xx xxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxx xx-xxxxx xxx v řízení x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2290 x. z. Xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X x. x. xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxx" xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nepoužil pojem „xxxxxx", xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx chápe jako xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xx nájemci xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx výpovědní důvod xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx je významné xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" x „neplatná" xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx. Xxx xx xx, xx v xxxxxxx xxxxxxx jiného xxxxxxxxxxx xxxxxx, než xxxxxxxxx o. x., xxx x výpověď xxxxxxxxx xxxxxxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx přitom xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx. x §2235, 2239 x. x., xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xx. x xx, xx xxxxxxxxxxxx může xxx xxxxxxx xxxxxxx jen x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědi xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx x. x. vyplývá x z §580 x. x., neboť xxx x jednání, xxxxx odporuje xxxxxx. X xxxxxx neplatnosti xxxx soud xxxxx §588 o. x. xxxxxxxxxxx i xxx xxxxxx. Xxxxxxx byl xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx určený xxxxx xxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx proto povinen xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx oprávněnosti x neplatností Výpovědi xx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx jej xxxxxx x xxx xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
6. Žalobkyně xx xxxxxxxxx x dovolání xxxxxx, xx xx xx to, xx xxx x nájem xx dobu xxxxxxxxx, xxxxx xx ztotožnila xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Nejvyšší xxxx x xxxxxxx x xx. 11 bod 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x rozhodl x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx xxx „x. x. ř.“).
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, kterým xx odvolací řízení xxxxx, xx přípustné, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, zda xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx vypověděl xxxxx bytu z xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx, či xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Projednávanou věc xx třeba posuzovat - xxxxxxxx k xxxxxxxx dání Výpovědi - podle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, dále xxxx jen „o. x.“ (§3074 xxxx. 1 o. x.).
10. Xxxxx §2290 x. x. má xxxxxxx xxxxx xxxxx návrh xxxxx, xxx přezkoumal, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxx dne, kdy xx výpověď došla.
11. Xxxxxxxxxx přezkumu oprávněnosti xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2290 o. z. xx xxx Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.1.2017, sp. zn. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx x. 75/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxx xxx xxx „X 75/2018“, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 21.9.2017, xx. xx. 26 Cdo 5679/2016, xxxxxxxx ze xxx 17.12.2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxxxxxxx pod x. 21/2017 Xx. xxxx. xxx.).
12. X X 75/2018 dospěl x závěru, že xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xx určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx §711 xxxx. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxx xx x xxxxxx podle §2290 x. x. domáhá xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx oprávněná, tedy „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx". Xxxx se xxx v xxxxx xxxxxx zabývá naplněností xxxxxxxxxxx výpovědního důvodu, x xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx důvod xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx neoprávněná. Xxxx zdůraznil, xx xxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxx tohoto ustanovení xx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx-xx xxxx x xxxxxx podle §2290 x. x., xx xxxxxxx je x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, neboť xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx dána „xx xxxxx", x xx xxxxx „x širším xxxxxx" neoprávněná.
13. X xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x., tedy jen x xxxxxxx, že xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx), podal xx xxxxx stanovené x §2290 x. x. xxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x hmotněprávním xxxxxxxx, žalobce xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx §2290 o. x. xxxxx xxxx, xxx naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx posuzována x jiném xxxxxx, x to xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxx pojem „xxxxxxxxxxx" (x xxxxx smyslu) xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx xxxxxxx xxxxxxxx nezaplatil xxxxxxx, xxx celý xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxx.); xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx nelze xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxx podle §2290 x. x.
14. Ustanovení §2290 x. z. xxxxxx nebrání, aby xxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx výpovědi xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx. X X 75/2018 Nejvyšší xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx závěr, xx xxxxxx-xx xxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x., xx výpověď xx xxxxxxxx či xxxxxxxx, xxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x neoprávněnosti xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxxx-xx však xxxxxxx v xxxxxx xxxxx §2290 o. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx §2290 x. x., xxxxxx s xxxxxxx xxxxx xxx.) xx zdánlivosti xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxx.) x v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx uplatnění x dalších xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxx-xx xxxxxxxxxxxx dostatečně xxxxxx x srozumitelně xx výpovědi xxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxxxxx), xxx otázka, xxx uplatnil xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2288, 2291 x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx smyslu. Xx-xx xxxxx xxxxxxx xx xx, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx - ať již xxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. nájem xxxxxxxx), xxxx proto, že xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx vypovědět xxxxx bytu xxxxxxxxxx (xx x xxxxx xxxx xxxx apod.) - xxxx se xxxxxxx xxxxx §2290 x. z. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx oprávněnosti. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx „nesprávný" xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x výpověď neplatnou (xxxxxxxxx xx relativně), xxx jen o xxxxxxx neoprávněnou.
16. Xxxxx xxxxxxxxxx námitkám xxxxxxxxxx, xx xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xx zákonem xxxxxxxxxxx důvodů, xxx xxxxxxx, x níž xxxxxxxx xxxx důvod, xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx, kterou x. x. xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx §580 o. x. xxxxxxxx. Úprava xxxxx bytu x x. x. xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xx nelze od xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx ochrany xxxxxxx je x xxxxxxxxxx, xx pronajímatel xxxx xxxxx bytu xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů. Xxxxxxxx o. x. xxxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx bránit. Xxx xxxxxxxx, xx aktivitu xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx zákonná xxxxxx xx nájemci (xx xxx xx xxx, aby xxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxx x tím x možnému skončení xxxxx xxxxxx), xxxxxxxxx, xx by xxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
17. Vypoví-li xxxxxxxxxxxx xxxxx bytu x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx neplatnou, její xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx žalobou xxxxx §2290 o. x.
18. Xxx tak xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx námitek xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx nařídil jednání (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) - proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. x) x. x. x.].