Právní věta
Byla-li x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx nemovitých xxxx xxxxxxx nemovitá xxx jako xxxxx, xxxxx poté xxxxx x vyloučení xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na této xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, je xxx xxxxx xxxxxxxx dražby xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx tento xxxxx xxxxx znalecky xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx usnesení x xxxx vycházející x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx: §336 xxxx. 1, §336a xxxx. 1, §336b xxxx. 2, §336e xxx. x. 99/1963 Xx. ve xxxxx xx 31.12.2012
Nejvyšší soud x dovolání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx dne 21.9.2017, xx. zn. 14 Xx 355/2017, a xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 4 xx xxx 9.6.2017, xx. zn. 13 X 2451/2004, x xxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx pro Prahu 4 k dalšímu xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxxxx Obvodního xxxxx xxx Prahu 4 xx xxx 7.3.2005, x. x. 13X2451 /2004-12, byl na xxxxxxx xxxxxx nedoplatků xx dne 26.7.2004, x.x. 238450/04/010524/7167, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx výši 122 722 142 Xx xxxxxxx výkon xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x xxxxxx 29 x2, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxx, ind. xxxx., xx xxxxxxx a xxxxxxx o xxxxxx 598 m2, zahrada, xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx území K. x Xxxxxxxxxxxxx úřadu X. (xxxx xxx xxx „Xxxxxxxx xxxx“). Xxxxxxx xxxx x Xxxxx usnesením ze xxx 30.8.2005, č. x. 14 Xx 316/2005-36, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 4 xxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.10.2011, x. x. 13 X 2451/2004-92, ustanovil odhadcem Xxxxxxxxxx věcí xxxxxx x oboru xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx, jakož i xxxxx x xxxxxx x xxxx xxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 4.12.2013, x. 3847-77-2013, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx věcí činí 8 050 000 Xx.
4. Xxxxxxx soud xxx Prahu 4 xxxxxxxxx xx xxx 17.10.2014, x. j. 13 X 2451/2004-159 (xxxxxxxx x xxxx), xx základě uvedeného xxxxxxxxxx posudku xxxxx xxxx Nemovitých xxxx xxxxxxx 8 050 000 Xx. Xxxxxxx xxxx x Praze xxxxxxxxx ze xxx 7.1.2015, x. x. 14 Xx 475/2014-187, xxxx xxxxxxxx potvrdil.
5. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 4 xx dne 12.3.2015, x. x. 13 X 2451/2004-195 (dražební xxxxxxxx), xxxx xx xxx 7.5.2015 od 10:00 do 10:30 xxxxx xxxxxxxx dražební xxxxxxx, xxxxx bylo xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
6. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx rozhodnuto xxxxxxxxx Obvodního xxxxx xxx Xxxxx 4 xx xxx 14.1.2016, x. j. 40 X 173/2015-32, x xxxxxxxxx Městského xxxxx x Praze ze xxx 3.6.2016, x. x. 69 Xx 146/2016-68, xxx, xx xx shora xxxxxxxxx xxxxxx rozhodnutí xx xxxxxxxx Nemovité xxxx x xxxxxxx jedné xxxxxxx poloviny.
7. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 4 xxxxxxxxx xx xxx 17.1.2017, x. x. 13 E 2451/2004-240, xxxxx xxxxxxx xxxxx rozhodnutí částečně xxxxxxxx, x to x rozsahu xxxxx xxxxxxx poloviny Nemovitých xxxx.
8. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx pro Prahu 4 xx xxx 9.6.2017, x. j. 13 X 2451/2004-256 (xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx xx xxx 6.9.2017 xx 13:00 xx 13:30 xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx systému xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jednání (xxxxx X.), x xx za xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx věcí - xxxxxxx o xxxxxx 29 x2, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx x výměře 598 x2, xxxxxxx, x xxxx X., xxxx xxxx X., xxxxxxxxxxx xxxxx X., xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx x Katastrálního xxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X, vše x xxxxxxx jedné ideální xxxxxxxx (výrok II.). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx 4 025 000 Kč (výrok XXX.). Xxxxxxxx dražební xxxxxx xxxx stanoveno xx 2 683 333 Xx s xxx, že učiněné xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x 10 000 Xx (xxxxx XX.). Výše xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 1 000 000 Xx (výrok X.). Xxxx xxxxxxx x o xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx XX. xx XXXX.). Xxxxxxxx jednání bylo xxxx xxxx odročeno, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
9. Městský xxxx x Praze xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 21.9.2017, x. x. 14 Xx 355/2017-280, xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxx) a rozhodl, xx žádný x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx náhradu nákladů xxxxxxxxxx říze-ní (xxxxx xxxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx povinného xxxxxxxxxxxxx. Připomněl, xx xxxxxxx xxxxxx rozděluje xxxxxx exekuce xx xxxxxxxx relativně xxxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Těmito fáze-mi xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, 2. xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx věcí, 3. xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx vyhlášce, 4. xxxxxxx dražba a 5. jednání x xxxxxxx. Xxxxx soudu, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xx řízení xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pravomocným xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx znovu xxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxx rozhodnuto. Xxx je xxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podání, jež xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, kterým nařizuje xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx od xxxxxx xxxx xxxxxxx ceny x tzv. xxxxxxxx x ceně. Xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx x nyní xxxxxx xxxx se xxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx pro Prahu 4 xx xxx 17.10.2014, č. x. 13 X 2451/2004-159, xxxxx xxxx potvrzeno xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 7.1.2015, č. x. 14 Xx 475/2014-187.
10. K námitce xxxxxxxxx, xx předmět xxxxxxx znaleckého posudku x xxxx 2013 x xxxxxxxxxx rozhodnutí x xxxx xx xxxx od xxxx, xx má být xxxx xxxxxxxxx draž-by, xxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx oceňovány jako xxxxx (xx xxxxxx 8 050 000 Xx), xxxxxxx xxxxx xxxxx x vyloučení xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx rozhodnutí, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx možné xxxxxxxxx cenu xxxxxxxxxxx xxxxxx xx výši xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx automaticky xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx (xxxx částkou 4 025 000 Kč), xxxxxxxx xxxx odkázal xx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 24.2.2015, sp. xx. 30 Xxx 4631/2014.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
11. Usnesení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx povinný x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, protože xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx vyřešení xxxxxx xxxxxxxx nebo procesního xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx se odvolací xxxx odchýlil xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx praxe xxxxxxxxxx soudu, zejména xx usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 23.10.2012, xx. zn. 22 Cdo 976/2011, x xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx nebyly xxxxxxxx. Xxxxxxxxx považuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny x xxxxxxxxx nejnižšího podání x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx výhradně xx xxxxxxxxx posudku, který xx týkal xxxxxx xxxxxxxx výkonu rozhodnutí, x xxx, xxx xx být xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx podíl xx Xxxxxxxxxx věcech), xx xxxx odlišnou xx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx posudkem (Nemovité xxxx xxxx celek). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx jeho názoru xxxxxxxx cenu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx automaticky xxxxx xxxx polovinu xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx celku, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx týkajícími se xxxxxx společné xxxx xxx., x je xxxxx zřejmé, že xxxxxxx xxxxxxxxxxx podílu xx xxxxx je xxxxx xxx polovina xxxxxxx celku. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx i xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
12. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
13. Nejvyšší xxxx xxxx xxxx dovolací xxx projednal podle xxxxxxxxxx soudního řadu, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (srov. xx. XX xxx 2 xxxxxx x. 293/2013 Xx., , xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx další zákony) - xxxx xxx „x. s. ř.“, x po xxxxxxxx, xx xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bylo podáno xxxxxxxxxx řízení, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.), xx xxxxx xxxxxxx x §240 odst. 1 x. s. x. x xx xxx o xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., xxxxx napadené xxxxxxxxxx závisí xx xxxxxxxx otázky, zda x případě výkonu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx vydat xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx o xxxx vycházejícího xx xxxxxxxxxx posudku, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx jako xxxxx, xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx spoluvlastnického xxxxxx ve xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx xxx xx xxx pouze xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxxx nebyla doposud x xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx §242 x. x. x. xxx xxxxxxxx xxxxxxx (§243 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. s. x.) x xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx je xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
14. Dovolací soud x xxxxxxx xx xxxxxxx zahájení vykonávacího xxxxxx xxxxxxx zásadně xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx řádu xxxxxxxx xx 31.12.2012.
15. Xxxxx §336 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x. xx xxxxx účinném xx 31.12.2012 xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx výkonu xxxxxxxxxx xxxx ustanoví xxxxxx, xxxxx-xx xxxxx, aby xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx příslušenství x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx §336x odst. 1 x. s. x. xx xxxxx účinném xx 31.12.2012 podle xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §336 xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx příslušenství [písm. x)], xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx x xxxxxxxxxxx spojených [xxxx. x)], závady, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx [písm. x)], x xxxxxxxxx xxxx [písm. d)].
Podle §336x odst. 2 x. x. ř. xx znění účinném xx 31.12.2012 xx xxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx dražebního xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx) soud xxxxx označení xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx [xxxx. x)], výslednou xxxx [xxxx. c)], xxxx xxxxxxxxxx podání [xxxx. d)], výši xxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx [xxxx. x)].
Xxxxx §336x o. x. x. xx xxxxx účinném xx 31.12.2012 nejnižší podání xxxx xxxxxxx xx xxxx dvou xxxxxx xxxxxxxx xxxx (odst. 1). Xxxx xxxxxxx xxxx stanoví xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, nejvýše xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx tři xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx-xxxx (xxxx. 2 xxxx xxxxx).
16. X nyní řešeném xxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx, x xx na částku 8 050 000 Xx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx cenu Nemovitých xxxx (jako xxxxx) xxxxxx na 8 050 000 Kč. Xxxx xxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx x výkon xxxxxxxxxx xxx x xxxxx rozsahu zastaven. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx následně xxxxx dražební vyhlášku, x níž xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxx pouze x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx cenu xxxxx 4 025 000 Xx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx stanovil xx 2 683 333 Xx x xxxx xxxxxxx xx 1 000 000 Xx.
17. Xxxxxxxx xxxx předně xxxxx, xx lze xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx rozdělení xxxxxxx xxxxxxx (výkonu xxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx do samostatných xxxx, x nichž x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx okruh xxxxxx. Uvádí-li xxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx ceny x xxx. xxxxxxxx x xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx bylo xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 4 xx xxx 17.10.2014, x. x. 13 X 2451/2004-159, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx Městského xxxxx v Praze xx xxx 7.1.2015, x. x. 14 Xx 475/2014-187, xxxx xx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jiné xxxxxxxx xxxx [Xxxxxxxx věci (xxxx. spoluvlastnický podíl xx Xxxxxxxxxx věcech) x xxxxxxx jedné xxxxxxx xxxxxxxx], než xxxxx xxxx znalcem xxxxxxx a pro xxxxx byla xxxxxx xx xxxxxxx znaleckého xxxxxxx stanovena xxxxxxxx xxxx (Nemovité věci xxxx celek). Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx námitku xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vyhlášky x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx směřujících xxxxx xxxxxxxx x xxxx. Naopak xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x odvolání xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx učinil.
18. Xx spisu vyplývá, xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx Nemovitých xxxxxx v rozsahu xxxxx ideální xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxxx nebylo xxxxx xxxxxxxxx.
19. Otázkou xxxx xxxxxxx, xxx xx smysl znalecky xxxxxxxx spoluvlastnický podíl xx Nemovitých xxxxxx, xxxx-xx xxx Nemovité xxxx oceněny xxxx xxxxx, xxxx zda xxxxxxxxx pouze xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx vynásobením xxxxxxx hodnoty Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx - x tomto xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx bylo xxxxx zpracovat xxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx nové usnesení x xxxx.
20. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx řízení x xxxxxx xxxxxxxx xxxx nemovité xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx věci, xx kterou bude xxxxxxx, xxx „pouze“ xxxxxxxxx podkladů xxx xxxxxx xxxxxxxxxx podání, xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx dražby může xxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxx hodnotu, za xxx xxxx být xxxxxx prodána. Pokud xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx věci xxxxx, pak se xxxx skutečnost xxxxxxx xxx xxxxxxx dražbě. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, že x xxxxxxxxx tvrzení xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx totiž popíral xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx znalecké ocenění xxxxxxxx xxxx. Nadto xx třeba xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx, xx xxxx předmětu xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx Nemovitých věcech xx výši xxxxx xxxxxxx poloviny) by xxxx být xxxxx xxx 4 025 000 Xx, xxxx. xx nejnižší podání xx mělo xxx xxxxx xxx 2 683 333 Xx, xxx xxxxx naopak xxxxx, xx xx xxxx být xxxxx. Xxxxxxxxxx si xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx „xxxxxxxxxxxx" xxxxxxxx xxxxxx odradí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx aspoň xxxxxxxxxx xxxxxx, čímž xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx.
21. Nejvyšší xxxx xxx v xxxxxxxx ze xxx 23.10.2012, sp. zn. 22 Xxx 976/2011, xxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx o xxx, xx je třeba xxxxxxxxx x hlediska xxxxxxx věci xxxxxxx, xxx xx předmětem xxxxxxxxxx podílového xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx, xx xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx mít xxxx, zda xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx osobou, oproti xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx spoluvlastnický xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Jinými xxxxx řečeno, Nejvyšší xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx dospěl k xxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxx spoluvlastníci xxxxxxxxx xx sobě xxxxxx (xxx v xxxxxx 100 %), x prodává-li xx xxx xxxx; xxxx xxxx věci xxxx - obecně xxxxxxxxx - xxxxx xxx xxxxxx cen těchto xxxxxx.
22. Xxxxxx závěr xx xxxxx xxxxxxxx x v xxxx xxxxxx xxxx. Obvyklá xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx být xxxxxxxxx prodeje (xxxxxx), xxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxx a xxxxx xxxxxxxx oproti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx prodávaného (xxxxxxxxx) ideálního xxxxxx xx xx, neboť xx xxxxx zohlednit, xx spoluvlastnictví xx xxxxxxxx xxxx ji xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx dříve (xxxxxxxx) xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx. Uvedených xxxxxxx „xxxxxxxxxxx" xxxxxxxx xxxx xxxx celku x xx-xxxx na xx může xxx x xxxxx xxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx xxxx musí xxx xxxxxxxxx odborného xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxx institut xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx tedy xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx věcech, xx xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx soudním xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx tohoto xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx), xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx řádně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx vydáno xxxxxxxx o ceně xxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx.
23. Zbývá dodat, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.2.2015, xx. xx. 30 Xxx 4631/2014, není xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx, že xxxxxxxxxxx citovaná xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx řešil xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxx xxxx xxx xxxxxxx dražby (xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx) soudním xxxxxxx xxxxxx.
24. Xxxxxxxx odvolacího xxxxx x výše xxxxxxxxx důvodů spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241a xxxx. 1 x. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx soud xx-xxxxxxx xxxxxxxx xxx jeho xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx neumožňují o xxxx xxxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x. x.) xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x. xx xxxxxxx s §243x xxxx. 4 x. x. x.). Xxxxxxx xxxxxx, pro xxxxx xxxx zrušeno xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx a xxxxx §243x xxxx. 2 xxxx druhé x. x. x. xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.