Xxxxxx xxxx:
Xxxx-xx předmětem xxxxxxx xxxxxxxxxxx nově xxxxxxxxx jednotky (xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů) v xxxxxx xxxx, xx xxx xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx [xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – srovnej §2 xxxx. x), x), x), x), x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx], ale xxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx [§2 xxxx. g) xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx]. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx k jednotce x podílu na xxxxxxxxxx částech xxxx, xxxxx xxxx kupujícímu xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx k xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx (§621 xxx. xxx.), a xx xxx ohledu xx xx, zda x převodu xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx, nebo xxxx k převodům xxxxxxxx xxxxxxxx. Pro xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx §621 obč. zák. xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx část xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx vlastnictví, xxx jen xx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx částí xxxx, xxxxx nabyl kupující xxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxxxxx (spolu s „xxxxx“ xxxxxxxxx), nemohou xxxxxxxxx xxxxxxx změnit xxx zákonné xxxxxxx xxxx tak, že xx částečně xx xxxxx běžela xx xxxx xxxxxxxxx kupní xxxxxxx x jejím xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx. Xx-xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx – xx. ochránit xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xx x prodávajícího xxxxxx x odpovědnosti xx xxxx věci, xxxxxx xx xxxx xxxxxx – musí se xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §612, §620, §621 xxx. x. 40/1964 Xx.; §2, §8, §20, §30 xxx. x. 72/1994 Xx.; §243d zák. x. 99/1963 Xx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky rozhodl x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx JUDr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx x xxxxxx JUDr. Miroslava Xxxxxx x XXXx. Xxxxx Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx x) X. X., X., b) Společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx x. x. 2704, 2705, 2706, 2707, xx sídlem x Xxxxx 5 – Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx 2704/34, XXX 29052351, zastoupených Xxx. Markem Hoskovcem, xxxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, xxxxx xxxxxxxx XXXX CZECH XXXXXXXX X.X.X., xx xxxxxx x Xxxxx 10 - Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 699/62d, XXX 26093138, zastoupené JUDr. Xxxxx Xxxxxxx, advokátem xx sídlem x Xxxxx 6, Xxxxxxxxxxx 1099/6, x xxxxxxxxxx xxx, xxxxxx x Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 1 pod. xx. xx. 27 X 148/2014, o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx x Xxxxx xx xxx 3. xxxxx 2016, x. j. 55 Xx 274/2015-136, xxxxx:
X. Dovolání xx xxxxxx.
XX. Xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx společně a xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx 3.267 Xx x xxxxx Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, advokáta xx sídlem x Xxxxx 1, Hybernská 1007/20, do xxx xxx xx právní xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X x x x x x x x x x :
Xxxxxxx soud v Xxxxx (xxxxxxxx soud) xxxxxxxxx ze xxx 3. 2. 2016, x. x. 55 Xx 274/2015-136, xxxxxxxx xxxxxxxx Obvodního xxxxx xxx Prahu 1 (xxxx prvního xxxxxx) xx dne 12. 5. 2015, x. x. 27 X 148/2014-90, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx (xxxxxxx vyměnit) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx nacházející xx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx budovy č. x. xxxxxxxxx xx xxxxxxx x. č., x. x., p. x., x xxxxxxxxxxxx xxxxx S., xxxx X., xxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx X., Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X., xxx xx listu xxxxxxxxxxx , v xxxxx xx xxxxxxx xxxx do budovy xx svislým xxxxxxxx xxxx (dále xxx xxx „xxxxxx xxxxxxx“, „Xxx“), x to xx xxxxxxx xxx xx právní moci xxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx; současně xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x zároveň xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxxx 2010 xxxxxx xxxxxxxx vlastnické xxxxx x prvním xxxxxxxxx v Xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, x žalobkyní x) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 26. 7. 2012 (s xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x 27. 7. 2012), xxxxx xxx xx xxxxxxxx i xxxxxxx, x xxxxxxxx b) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xx xxxxxxxxx jednotku) xxx 30. 5. 2012; žalobce x) xxxxxxxx x xxxxxx Xxxx. Kupní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx vzoru xxxxxxxx x xxxx x xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx záruku x délce xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx se x Xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx ode xxx, kdy xxxx xxxxxxx druhá xxxxxxxx x Xxxx; xx xxxxxxxx x xxxxx xxx xxx x xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxx od xxxxxxx jednotky. Dne 16. 2. 2010 x Xxxx vzniklo xxxxxxxxxxxx vlastníků [xxxxxxx x)]. Xxxxxx byla xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x únoru xxxx 2011, xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx 2011, v xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx, k 27. 12. 2013 xxxx xxxxxxx b) xxxxxxxx 29. Vady xxxx vždy ihned xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. S xxxxxxx xx četnost xxxxxxx xxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx (xxxxxxx ze dne 16. 10. 2013 x xxxxxxx xx xxx 6. 2. 2014, 27. 3. 2014) nárok vyplývající x xxxxxxxxxxxx xx xxxx a xxxxxxxx x výměnu ležatých xxxxxxx xx rozvody xxxxxxxx, což žalovaná xxxxxxx. Vady xxxx xxxxxxxxxxx žalobci řádně, x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx správné xxxxxxxxx x zjištění xxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx ojedinělými xxxxxx, xxxxx xx bylo xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx o xxxxxxxxx xxxx, jediný xxxxx způsob nápravy xx xxxxxx vadné xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx posoudit zejména xxxxx § 612 - 627 zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx do 31. 12. 2013 (xxxx xxx „obč. xxx.“.). Xxx žalobci xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx Xxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x podání xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx § 12 xxxxxx x. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxxxx x vlastnictví bytů“), xxxxxxxxx x xxxxxxx x poměru xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx nároků z xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx ani s xx xxxxx nenakládá. Xxxx proto významné, xx žalobci, xxxxx xxxxx x odpovědnosti xx vady xxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí Xxxx. Xxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx – vlastníkům xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí, xxxxx xx xxxxxxx úprava x § 512, 513 obč. xxx. Xxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxx)xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Žalobkyně x) xx jako xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Na základě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxx x závěru, xx vady xxxx xxxxxxxxx xxxxx a x záruční xxxx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x) xx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxx xxxx xxx, xx tak v xxxxxxx s xxxxxxxxxxx § 621 xxx. xxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxxxx běžet xx xx xxxxxxxx věci xxxxxxxxx. Xxx postupném xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx kupujícímu xxxxx samostatně. Xxxxxxxx x kupní xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx či xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx společným xxxxxx xxxxxxxx kupujícím. Zdůraznil xxxxxxxxxxx xxxxxx postupného xxxxxxx jednotek, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx námitky xxxxxxxx, že společné xxxxx budovy jsou xxx xxx prodeji xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala žalovaná xxxxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx společné xxxxxxxx budovy xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu. Xxxx xx to, xx xxxxxxx doba za xxxxxxxx xxxxx domu, xxxx-xx xxxxxxxx (včetně xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kupujícím xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx § 621 xxx. xxx. od xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx prostor. Xx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx jednotky začne xxxxxx jednotku, xxxxx xxxxxx x celé xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx ohledu na xx, xx je xxx jejich xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx ustanovení § 621 obč. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x to xxx spotřebiteli, xxxxxxxxx xxxxxx záruční doby xx společné xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx, tedy „xxxx“, xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx budovy. Xxxxx xxx xxxxxxxx x Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx 4. 1. 2010, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx 4. 1. 2012, xxxxxxx uplatnili reklamaci xx xx xxxxx xxxx, tedy xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx ani xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x aktivní xxxxxxxxxx xxxxxxx. Ti xxxx xxxxx jen xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx uplatnění xxxxxx x odpovědnosti za xxxx xxxxxxxxxx částí xxxxxx měla učinit xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx o právní xxxx, xxxxx se xxxx společné xxxx x má xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx spoluvlastníků. Za xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx aplikaci § 512 xxx. xxx., xxxxx podle § 622 xxx. xxx. xxxx nejprve xxxxx k xxxxx xxxxx x odpovědnosti xx vady a xx nutné xxxxxx xxxxxx speciální xxxxxxxxxx § 12 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx. Vytýkala xxxxxx xxxxxxxxxx soudu, že x xxxx o xxxxxxxx § 619 x xxxx. xxx. xxx. xxxxxx xxxxxxxx xxx ve xxxxxx x xxxxxxxxx x), xxxxxx xxxxxxxx ochranu xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx ustanoveních, i xx žalobce b), xxxxx spotřebitelem být xxxxxx, xxxxxxx nejde x xxxxxxxx osobu. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x dalšímu řízení.
Žalobci xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx uvedli, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xx xxxxxxx, x odůvodnění xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx zásadními otázkami, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx k xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x rozhodl x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění účinném xx 29. 9. 2017 (xx. XX xxx 2 zákona x. 296/2017 Xx.), xxxx xxx „x. x. x.”
Xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxx – x xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxx x prodeji xxxxxxxx – podle xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§ 3028 xxxx. 1, 3 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), zejména xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx a xxx. xxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, subjektem x tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§ 241 odst. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxx zdůraznit, xx xxxxxxxxx, jimiž xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (zejména xxx a xxx xxxxxxx xxxxxx uplatněné xxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx dovolací xxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxx x § 241x odst. 1 o. x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx x zásadu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx § 132 x. x. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (srov. např. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 17. 2. 2011, xxx. zn. 29 XXXX 29/2009, uveřejněné xxx x. 108/2011 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 6. 1. 1997, xx. xx. XX. XX 191/96).
Xxxxxxxx nemůže xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx x odpovědnosti xx vady xxxx x xxxxxxxxxxxxx uplatnit xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx budovy, x xx bez xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx spoluvlastnického xxxxxx, xxxxx xxx xxxx x xxxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že x řádnému xxxxxxxxx xxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx x tehdy, xxxxxxxx xxxxx uplatnili jen xxxxxxx podíloví xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxxxxxxxxx (xxx xxxxxx na xxxx xxxxxx podílů), xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx zvolit, xxxxx xxxxx x xxxxxx odpovědnosti za xxxx uplatňuje, xx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25. 8. 2016, xx. zn. 33 Xxx 2914/2014, který xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx ve Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x obchodního xxxxxxx xxx 12. 4. 2017, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25. 1. 2017, sp. xx. 22 Xxx 2792/2016, xxxxx byl schválen x publikaci ve Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx kolegia xxx 18. 10. 2017), xx xxx není xxxxx xx odchýlit xxx x xxxx xxxx.
Xxxxxx počátku xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, jsou-li xxxxxxxx bytovým xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebyla xxxxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxx, dovolání xx xxxxx – xxx xxxxxx xxxx xxxxxx - přípustné; xxxx však důvodné.
Podle § 242 odst. 1 x 3 x. s. x. xxxxxxxx soud přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X ustanovení § 242 odst. 3 xxxx xxxxx x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v § 229 xxxx. 1, § 229 xxxx. 2 písm. x) x x) x § 229 xxxx. 3 x. x. x., jakož x x jiným xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx nesprávné rozhodnutí xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx vad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nevyplynuly xxx z xxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 612 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx osoba xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx“) v rámci xxx podnikatelské xxxxxxxx, xxxxx kromě obecných xxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx x následující xxxxxxxxxx § 613 xx 627.
Rovněž x xxxxxxx xxxxxxx bytové xxxxxxxx (podle xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů), xxxxxxxxx-xx prodávající jako xxxxxxxxxx x rámci xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx právního xxxxxx x xxxxx smlouvy xxxxxx xxxxxx § 613 až § 627 xxx. xxx., xxxxx má ve xxxxxx x § 588 xx § 600 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 27. 7. 2006, xx. xx. 33 Odo 1314/2005, xx xxx 23. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1847/2015, xx xxx 25. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 2914/2014). Xxxxxxxxxxx xx vady xx xxx xxxxxxxx xx principu xxx. xxxxxxx záruky. Xxxx xxxxxxxx xxxx vystupovat xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx za xxxxx xxxxxx xxx pro xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 619 – 627 xxx. zák. o xxxxxxxxxxxx za vadu xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx) xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx [xxxxxxxxx x), xxxxx xx fyzickou xxxxxx, x xxxxxxx b), xxxxx xx právnickou xxxxxx].
Xxxxxxxx soud rovněž xx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 20. 6. 2013, sp. xx. 33 Cdo 2881/2012, xx dne 29. 3. 2016, sp. xx. 33 Cdo 1389/2015) xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx doba xxxxxxxxx x § 620 xxxx. 1 xxx. zák. xxxxxx xxx zkrácena xxx xxxxxxx účastníků; lze xx jen xxxxxxxxxx. X rozsudku xx. xx. 33 Cdo 2881/2012 xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx nemůže xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx x době xxxx xxxxxxxxx xxxxx smlouvy, xx té doby xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jemuž xx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxx x popření xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx; xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xx x prodávajícího xxxxxx z odpovědnosti xx xxxx věci, xxxxxx xx xxxx xxxxxx. Xxxxx § 621 xxxx xxxxx xxx. xxx. záruční xxxx xxxxxxxx xxxxx xx převzetí xxxx (xx xx xxxxxxx xx převzetím věci xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx vlastníkem – xxx § 133 xxx. xxx.). Xxxxxxx, xx u xxxxxxx xxxxxxxx podle zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx převodu xxxxxxxx xx katastru nemovitostí.
Tyto xxxxxx xx prosadí x xxx xxxxxxxxx xxxxxxx běhu xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx více xxxxxxxx x xxxxxx xxxx se xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxx § 8 xxxx. 1, § 20 odst. 1, § 30 xxxx. 1 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx části x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, x převodem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x spoluvlastnické xxxxx xx společným xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnictví xxxx xxxxxxxxx jednotky (xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x vlastnictví bytů) x xxxxxx domě, xx tak zřejmé, xx xxxx bude xxxxxxxxx převodu xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx [xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, rozestavěný xxx xxxx rozestavěná xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx § 2 xxxx. b), x), x), x), x) xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx], ale také xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu [§ 2 písm. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx]. Xxxxxxx kupní xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x jednotce x xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu, xxxxx vždy kupujícímu xxxxx xxxxxxx záruční xxxx x uplatnění xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx (§ 621 xxx. zák.), x to xxx xxxxxx xx xx, xxx k xxxxxxx xxxxx jednotek dojde x xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxx počátku xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx § 621 xxx. xxx. nemůže xxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx části xxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx vlastnictví, ale xxx do xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx x společných xxxxx xxxx, které xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx s „celou“ xxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx, xx xx xxxxxxxx či xxxxx xxxxxx už xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x jejím vložením xx katastru xxxxxxxxxxx, x xxx xx xxxxxxx, či xxxxx xxxxxxxx. Xx-xx xxx xxxxxxxx smysl xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx – xx. xxxxxxxx kupujícího x umožnit xx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx, kterou xx xxxx xxxxxx – xxxx se xxxx xxxxxxx x plném xxxxxxx xxxxx všech xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx smlouvy.
Lze xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx ve věci xxxxxxx xxxxxxx (§ 243x xxxx. 1 x. x. x.) – xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§ 243x xxxx. x) o. s. x.].
X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxx xxxx rozhodl xxxxx § 243x odst. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 xxxx. 1 x § 142 xxxx. 1 x. x. ř. a xxxxxxx xxxxxxxx neúspěšnou xxxxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx prostřednictvím xxxxxx xxxxxxxx x řad xxxxxxxx. Výši nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx stanovil xxxxxxxx xxxx podle xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx a náhradách xxxxxxxx xx poskytování xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xxxx jen „XX“ (xxxxxxx nález Xxxxxxxxx xxxxx č. 116/2013 Sb., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Cdo 3043/2010). Xxxxxxxx žalobců učinil x dovolacím xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxxxxx - § 11 xxxx. 1 xxxx. k) XX, xxxxxx xx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 3.267 Xx, xxxxxxxxxxx z xxxxxx podle § 9 xxxx. 1, § 12 xxxx. 4 AT xx xxxx 2.400 Xx, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx výši 300 Xx, jež stojí xxxxx xxxxxx (xxxx. § 2 xxxx. 1, § 13 xxxx. 1 a 3 XX), a xxxxxxx za 21% xxx x přidané xxxxxxx xx výši 567 Kč (§ 137 xxxx. 1, 3 x. s. x.).
Xxxxx tomuto rozsudku xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxxxxxxx podat návrh xx xxxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx).
X Xxxx xxx 9. listopadu 2017
XXXx. Xxxxxxx Brzobohatá
předsedkyně xxxxxx