Právní xxxx:
Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nově xxxxxxxxx xxxxxxxx (vymezené xxxxx zákona o xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxx domě, xx xxx zřejmé, že xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx [xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx byt xxxx rozestavěná xxxxxxxx xxxxxxxx – srovnej §2 xxxx. x), x), x), x), x) xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx], ale xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx [§2 xxxx. x) xxxxxx o vlastnictví xxxx]. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx k uplatnění xxxxx z odpovědnosti xx xxxx (§621 xxx. xxx.), a xx xxx xxxxxx xx xx, zda x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxx okamžik, xxxx xxxx x převodům xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx doby podle §621 xxx. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxx prodávané xxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxx) nenabývá xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxx do xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx u xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx x „xxxxx“ jednotkou), nemohou xxxxxxxxx smlouvy změnit xxx zákonné záruční xxxx tak, xx xx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx xxxx uzavřením kupní xxxxxxx a jejím xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxx xx zkrátit, xx xxxxx xxxxxxxx. Xx-xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx prodané xxxx – tj. xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx nároků x odpovědnosti xx xxxx xxxx, xxxxxx xx xxxx koupil – xxxx xx xxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx předmětem xxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §612, §620, §621 zák. x. 40/1964 Xx.; §2, §8, §20, §30 xxx. x. 72/1994 Xx.; §243d xxx. x. 99/1963 Sb.
ČESKÁ XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx rozhodl x xxxxxx xxxxxxxx x předsedkyně JUDr. Xxxxxxx Brzobohaté a xxxxxx JUDr. Xxxxxxxxx Xxxxxx x XXXx. Xxxxx Dýškové v xxxxxx xxxx xxxxxxx x) X. X., X., x) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Petržílkova x. x. 2704, 2705, 2706, 2707, xx xxxxxx x Xxxxx 5 – Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx 2704/34, XXX 29052351, xxxxxxxxxxxx Xxx. Markem Hoskovcem, xxxxxxxxx xx xxxxxx x Praze 1, Xxxxxxxxx 1007/20, proti xxxxxxxx XXXX XXXXX XXXXXXXX X.X.X., se xxxxxx x Xxxxx 10 - Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 699/62x, XXX 26093138, zastoupené XXXx. Xxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxx xx sídlem v Xxxxx 6, Stavitelská 1099/6, o odstranění xxx, xxxxxx u Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 xxx. xx. zn. 27 X 148/2014, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xx xxx 3. xxxxx 2016, č. x. 55 Co 274/2015-136, xxxxx:
X. Dovolání xx xxxxxx.
XX. Xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx žalobcům xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx 3.267 Kč x rukám Xxx. Xxxxx Hoskovce, xxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 1, Hybernská 1007/20, xx xxx xxx od xxxxxx xxxx xxxxxx rozsudku.
O x ů v x x x x x í :
Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx ze dne 3. 2. 2016, x. x. 55 Xx 274/2015-136, potvrdil xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Prahu 1 (xxxx prvního xxxxxx) xx dne 12. 5. 2015, x. x. 27 X 148/2014-90, xxxxxx uložil xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx (xxxxxxx vyměnit) stávající xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx č. x. postavené na xxxxxxx x. x., x. x., p. x., v katastrálním xxxxx X., obec X., vedené x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx X., Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X., xxx xx listu xxxxxxxxxxx , v xxxxx od přívodu xxxx xx budovy xx xxxxxxx rozvodům xxxx (dále xxx xxx „xxxxxx rozvody“, „Xxx“), x to xx xxxxxxx xxx xx xxxxxx moci xxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx vlastníkem Xxxx, xxxxxxxx roku 2010 xxxxxx xxxxxxxx vlastnické xxxxx x prvním xxxxxxxxx x Xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx x) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 26. 7. 2012 (x xxxxxx vkladu xx xxxxxxxx nemovitostí k 27. 7. 2012), xxxxx dne xx xxxxxxxx i předala, x xxxxxxxx b) xxxxxxxx kupní xxxxxxx (xx nebytovou xxxxxxxx) xxx 30. 5. 2012; xxxxxxx x) xxxxxxxx x xxxxxx Xxxx. Xxxxx smlouvy xxxx vypracovány xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx x xxxx stanoveno, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x Xxxx, lhůta xxxxxx běžet ode xxx, kdy bude xxxxxxx druhá jednotka x Xxxx; xx xxxxxxxx v délce xxx let x xx vnitřní xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxx xx xxxxxxx jednotky. Xxx 16. 2. 2010 x Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [xxxxxxx x)]. Xxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxx xxxx 2011, xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx 2011, v následujícím xxxxxx se vady xxxxxx xxxxxx, x 27. 12. 2013 xxxx xxxxxxx x) xxxxxxxx 29. Vady xxxx xxxx ihned xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zhotovitel vady xxxxxxxx opravoval. S xxxxxxx na četnost xxxxxxx xxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx opravy xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx (xxxxxxx ze xxx 16. 10. 2013 x xxxxxxx ze xxx 6. 2. 2014, 27. 3. 2014) xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx za xxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx řádně, x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxx, jediný xxxxx způsob xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx ležatých xxxxxxx.
Xxxxxxx, xx po xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx posoudit xxxxxxx xxxxx § 612 - 627 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, ve xxxxx účinném do 31. 12. 2013 (xxxx jen „xxx. xxx.“.). Oba xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx legitimováni x xxxxxx žaloby. X xxxxxxxx úkonů xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle § 12 xxxxxx č. 72/1994 Xx., x xxxxxxxxxxx bytů, ve xxxxx účinném do 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxxxx x xxxxxxxxxxx bytů“), xxxxxxxxx x povinni x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady xxxxxxxxxx prostor je xxxx xxxxxx, který xx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx ani s xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx jen xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí Xxxx. Jde x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxxxx x spoluvlastníkům xxxxxxxxxx částí, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x § 512, 513 obč. xxx. Xxx x xxxxxxxx xxxxx, které může xxxxxxxx každý (xxxxx)xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Žalobkyně x) xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x závěru, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxx xx neplatné, xxxxx xxxxxxxx právo žalobkyně x) na xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxx dvou xxx, xx xxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxx § 621 xxx. xxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxx věci xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x kupní xxxxxxx xx vedlo ke xxxxxxxx či xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx společným xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx postupného xxxxxxx jednotek, nepovažoval xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx společné xxxxx xxxxxx jsou xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx nabyvatelům xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx rozsudku odvolacího xxxxx podala xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx společné xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxx x xxxxx otázky xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Měla xx xx, že xxxxxxx doba xx xxxxxxxx xxxxx domu, xxxx-xx jednotky (xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx) v xxxx xxxxxxxxx x předávány xxxxxxxxxxx kupujícím xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx § 621 xxx. xxx. od xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx, kdy kupující xxxxx jednotky xxxxx xxxxxx jednotku, xxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx domu, xxxxxx všech rozvodů, xxx ohledu xx xx, že je xxx xxxxxx menšinovým xxxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxx xxxxxx totiž xxxxx xxxx záručních xxx. Xxxxxxx ustanovení § 621 xxx. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxxxx, a xx xxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx společné xxxxx xxxxxx. Jednotka, xxx xx prodána x xxxxx dobu po xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxx“, xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx jednotky x Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx 4. 1. 2010, xxxxxxxx záruční xxxx tak xxxxxxxx 4. 1. 2012, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx tomto xxxx, xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxx jen menšinovými xxxxxxxxxxxxxx společných částí. Xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxxx nároku x odpovědnosti xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx učinit xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx x xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Za xxxxxxxxxx považovala xxxxxxxx § 512 xxx. xxx., xxxxx xxxxx § 622 xxx. xxx. musí nejprve xxxxx x xxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx x xx nutné xxxxxx xxxxxx speciální xxxxxxxxxx § 12 zákona x xxxxxxxxxxx bytů. Xxxxxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx za xxxx. Xxxxxxxx rovněž xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxx o xxxxxxxx § 619 x xxxx. obč. xxx. xxxxxx výslovně xxx ve xxxxxx x xxxxxxxxx x), xxxxxx fakticky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, i xx xxxxxxx x), xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, jelikož xxxxx x fyzickou xxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx uvedli, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxx existuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx projednal xxxxxxxx x xxxxxxx o xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxx xx 29. 9. 2017 (čl. XX xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx.), xxxx xxx „x. x. x.”
Xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxx – s xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§ 3028 xxxx. 1, 3 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx), zejména xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů x xxx. xxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (zejména xxx x xxx xxxxxxx vytkli xxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx soudem, xxxxxxxxx jiný xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xx uveden x § 241a xxxx. 1 x. x. x. Xxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx hodnocení zakotvenou x ustanovení § 132 x. x. x. xxxxx úspěšně xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxxxx usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 17. 2. 2011, xxx. zn. 29 XXXX 29/2009, xxxxxxxxxx xxx x. 108/2011 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, včetně xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 6. 1. 1997, xx. xx. XX. XX 191/96).
Xxxxxxxx xxxxxx xxx přípustné xxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx x odpovědnosti xx xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx uplatnit xxxxxxxxxx podílový xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xx bez xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx spoluvlastnického podílu, xxxxx xxx xxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx vyřešena. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx z xxxxxxxxxxxx xx vady xxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí nemovitosti (xxx ohledu na xxxx xxxxxx xxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx budovy xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx nárok x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx s xxxxxxxxx rozhodovací xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25. 8. 2016, xx. zn. 33 Xxx 2914/2014, xxxxx xxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 12. 4. 2017, rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25. 1. 2017, sp. zn. 22 Cdo 2792/2016, xxxxx xxx xxxxxxxx x publikaci ve Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek xx xxxxxxxx občanskoprávního a xxxxxxxxxx kolegia xxx 18. 10. 2017), xx níž xxxx xxxxx se xxxxxxxx xxx v této xxxx.
Xxxxxx počátku xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx společných prostor x domě, jsou-li xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebyla doposud x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx proto – xxx řešení této xxxxxx - xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx § 242 xxxx. 1 a 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího soudu x xxxxxxx, xx xxxxxx byl jeho xxxxx xxxxxxx; přitom xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxx xxxx, jak xx xxxxxxxxx obsahově xxxxxxx. X xxxxxxxxxx § 242 xxxx. 3 xxxx druhé o. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x vadám xxxxxx xxxxxxxx x § 229 xxxx. 1, § 229 xxxx. 2 písm. x) x x) x § 229 xxxx. 3 x. x. x., jakož x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Existenci xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 612 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx jako xxxxxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxxxxx“) x xxxxx xxx podnikatelské činnosti, xxxxx kromě xxxxxxxx xxxxxxxxxx o kupní xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx § 613 xx 627.
Rovněž x xxxxxxx xxxxxxx bytové xxxxxxxx (podle xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx třeba xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx smlouvy xxxxxx úpravu § 613 až § 627 xxx. xxx., xxxxx xx xx xxxxxx x § 588 xx § 600 xxxxxx nejen xxxxxxxxxx, ale x xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 27. 7. 2006, xx. xx. 33 Odo 1314/2005, ze dne 23. 8. 2016, xx. zn. 33 Xxx 1847/2015, xx xxx 25. 8. 2016, xx. xx. 33 Cdo 2914/2014). Xxxxxxxxxxx xx xxxx xx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx tzv. xxxxxxx záruky. Jako xxxxxxxx xxxx vystupovat xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx kupuje xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx než xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Ustanovení § 619 – 627 xxx. zák. x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx věci (jednotky x společných částí xxxx) xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x oběma žalobcům [xxxxxxxxx x), xxxxx xx fyzickou xxxxxx, x žalobci b), xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx].
Xxxxxxxx xxxx rovněž xx svých rozhodnutích (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20. 6. 2013, xx. zn. 33 Cdo 2881/2012, xx xxx 29. 3. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1389/2015) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x § 620 odst. 1 xxx. zák. xxxxxx xxx zkrácena xxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxx xx jen xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xx. xx. 33 Cdo 2881/2012 xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx by xxxx byly xxxx xxxxxxxx. Xxxxx by xxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxx xxxx; xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxx xx u prodávajícího xxxxxx x odpovědnosti xx vady xxxx, xxxxxx xx něho xxxxxx. Xxxxx § 621 xxxx xxxxx xxx. xxx. záruční xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx (xx xx výjimky xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx stává xxxxx xxxxxxxxxx – xxx § 133 xxx. xxx.). Xxxxxxx, xx x prodeje xxxxxxxx xxxxx zákona x vlastnictví xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx od xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí.
Tyto xxxxxx xx xxxxxxx x při xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx zákonné xxxxxxx doby xxx xxxxxxxxx xxxxxxx více xxxxxxxx x xxxxxx xxxx se xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxx § 8 xxxx. 1, § 20 odst. 1, § 30 odst. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx spoluvlastnictví vlastníků xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx přechází x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí domu xx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx právem x xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx převodu vlastnictví xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxx xxxx, xx xxx zřejmé, xx vždy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nejen xxxxxxx xxxxxxxx [xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx § 2 xxxx. x), x), x), x), h) xxxxxx o vlastnictví xxxx], xxx také xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx [§ 2 xxxx. x) xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx]. Vkladem xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x jednotce x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx vždy xxxxxxxxxx xxxxx zákonná záruční xxxx k xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady (§ 621 obč. xxx.), x to bez xxxxxx xx xx, xxx x xxxxxxx xxxxx jednotek xxxxx x xxxxx okamžik, xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx záruční xxxx xxxxx § 621 xxx. xxx. nemůže xxx významné, xx xxxx xxxxxxxxx věci (xxxxxxxx xxxxx domu) xxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxx do xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx x společných xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx kupní xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx s „xxxxx“ xxxxxxxxx), nemohou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx doby xxx, xx by xxxxxxxx xx zcela xxxxxx už před xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x jejím vložením xx katastru nemovitostí, x xxx ji xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx. Má-li xxx xxxxxxxx xxxxx úpravy xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx věci – xx. ochránit xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx se u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady xxxx, kterou xx xxxx koupil – xxxx xx xxxx xxxxxxx v plném xxxxxxx týkat xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§ 243x xxxx. 1 x. x. x.) – proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§ 243x písm. x) o. x. x.].
X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx § 243x odst. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 xxxx. 1 x § 142 xxxx. 1 x. x. x. x xxxxxxx procesně neúspěšnou xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx dovolacího řízení, xxxxx xxxxxxx žalobcům x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jejich xxxxxxxx z řad xxxxxxxx. Výši xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx č. 177/1996 Xx., o xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xx poskytování xxxxxxxx služeb (xxxxxxxxx xxxxx), dále xxx „XX“ (srovnej xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x. 116/2013 Sb., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Cdo 3043/2010). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x dovolacím xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx - vyjádření x xxxxxxxx - § 11 xxxx. 1 písm. x) XX, náleží mu xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 3.267 Xx, sestávající x xxxxxx xxxxx § 9 xxxx. 1, § 12 odst. 4 XX xx xxxx 2.400 Xx, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx hotových xxxxxx xx výši 300 Xx, xxx stojí xxxxx odměny (srov. § 2 xxxx. 1, § 13 xxxx. 1 a 3 AT), a xxxxxxx xx 21% xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 567 Xx (§ 137 odst. 1, 3 x. x. x.).
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx přípustný opravný xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx povinná dobrovolně, xx xx ukládá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx podat xxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx).
X Brně xxx 9. listopadu 2017
XXXx. Xxxxxxx Brzobohatá
předsedkyně xxxxxx