Xxxxxx věta:
Jsou-li xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (vymezené xxxxx zákona o xxxxxxxxxxx bytů) x xxxxxx xxxx, je xxx zřejmé, xx xxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx [byt, nebytový xxxxxxx, rozestavěný xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – srovnej §2 xxxx. x), x), e), x), x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx], xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu [§2 xxxx. x) xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx]. Vkladem xxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, tedy převodem xxxxxxxxxxx x jednotce x xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx vždy xxxxxxxxxx xxxxx zákonná xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx (§621 xxx. xxx.), a xx xxx ohledu xx to, xxx x xxxxxxx všech xxxxxxxx dojde x xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx §621 xxx. xxx. xxxxxx xxx významné, xx xxxx prodávané xxxx (xxxxxxxx části xxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx výlučného xxxxxxxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx u xxxxxxxxxx částí xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx x „xxxxx“ jednotkou), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx tak, že xx částečně xx xxxxx běžela už xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x tak xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx. Xx-xx xxx zachován xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxx prodané věci – xx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx nároků x xxxxxxxxxxxx xx xxxx věci, kterou xx xxxx xxxxxx – musí xx xxxx ochrana x xxxxx rozsahu týkat xxxxx věcí, xxxxx xxxx předmětem xxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §612, §620, §621 xxx. x. 40/1964 Xx.; §2, §8, §20, §30 xxx. x. 72/1994 Xx.; §243d xxx. x. 99/1963 Xx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx rozhodl x senátě xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx JUDr. Xxxxxxx Brzobohaté a xxxxxx JUDr. Xxxxxxxxx Xxxxxx a JUDr. Xxxxx Xxxxxxx x xxxxxx xxxx žalobců x) X. J., X., x) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx x. x. 2704, 2705, 2706, 2707, xx xxxxxx x Xxxxx 5 – Xxxxxxxxxx, Petržílkova 2704/34, XXX 29052351, xxxxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, xxxxx xxxxxxxx XXXX XXXXX XXXXXXXX X.X.X., xx xxxxxx v Xxxxx 10 - Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 699/62x, XXX 26093138, xxxxxxxxxx XXXx. Xxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxx xx sídlem v Xxxxx 6, Xxxxxxxxxxx 1099/6, x xxxxxxxxxx xxx, xxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 1 xxx. xx. xx. 27 X 148/2014, o xxxxxxxx xxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 3. února 2016, č. j. 55 Xx 274/2015-136, xxxxx:
X. Dovolání xx xxxxxx.
XX. Žalovaná xx xxxxxxx xxxxxxxx žalobcům xxxxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx na náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx 3.267 Xx x xxxxx Xxx. Xxxxx Hoskovce, xxxxxxxx xx sídlem v Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X x x x x d x x x x :
Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx dne 3. 2. 2016, x. x. 55 Xx 274/2015-136, xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Prahu 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 12. 5. 2015, x. x. 27 X 148/2014-90, xxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozvody xxxx xxxxxxxxxxx xx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx budovy x. x. xxxxxxxxx na xxxxxxx p. x., x. x., x. x., x xxxxxxxxxxxx xxxxx S., xxxx X., xxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx úřadu xxx xxxxxx xxxxx X., Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X., xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx , x xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx budovy xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx (dále též xxx „ležaté xxxxxxx“, „Xxx“), x xx xx xxxxxxx dnů xx xxxxxx moci xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x nákladech odvolacího xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx zjistil, xx xxxxxxxx byla xxxxxxxxxxx a zároveň xxxxxxxx vlastníkem Domu, xxxxxxxx roku 2010 xxxxxx xxxxxxxx vlastnické xxxxx k xxxxxx xxxxxxxxx x Xxxx x předávat xx xxxxxxxxxx, s žalobkyní x) uzavřela xxxxx xxxxxxx dne 26. 7. 2012 (x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x 27. 7. 2012), xxxxx xxx xx xxxxxxxx x předala, x xxxxxxxx x) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxx 30. 5. 2012; xxxxxxx x) xxxxxxxx x správu Xxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx vzoru žalované x xxxx x xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x délce dvou xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx se x Xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx ode xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxx jednotka x Xxxx; na xxxxxxxx x xxxxx xxx let a xx vnitřní vybavení xxxxxx v xxxxx xxxx let xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx 16. 2. 2010 x Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [xxxxxxx x)]. Xxxxxx xxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxx xxxx 2011, xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx 2011, x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx, k 27. 12. 2013 xxxx xxxxxxx x) xxxxxxxx 29. Xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dohodnutým xxxxxxxx, zhotovitel vady xxxxxxxx opravoval. X xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxx, x xxxxxxx jednotlivé xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx (xxxxxxx ze xxx 16. 10. 2013 x xxxxxxx ze xxx 6. 2. 2014, 27. 3. 2014) xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx za xxxx a xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx za rozvody xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx řádně, x záručních xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx x zjištění xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx vadami, xxxxx by xxxx xxxxx odstranit xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, jde x xxxxxxxxx xxxx, jediný xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx ležatých xxxxxxx.
Xxxxxxx, xx po právní xxxxxxx xx xxxxx xxx posoudit zejména xxxxx § 612 - 627 zákona x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx zákoník, ve xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx jen „xxx. xxx.“.). Oba žalobci xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx jsou vlastníci xxxxxxxx xxxxx § 12 xxxxxx x. 72/1994 Sb., o xxxxxxxxxxx bytů, ve xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxxxx x xxxxxxxxxxx bytů“), xxxxxxxxx a xxxxxxx x poměru xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxx. Xxxxxxxxx nároků x xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx společné xxxx, xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx podstaty xxxx xxx s xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxx xxxxx x odpovědnosti xx xxxx uplatňují, xxxx xxx minoritními xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx Xxxx. Xxx x xxxxxx nedělitelné, více xxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxxxx x spoluvlastníkům xxxxxxxxxx xxxxx, proto xx xxxxxxx xxxxxx x § 512, 513 xxx. xxx. Xxx x xxxxxxxx xxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxx)xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x) xx jako xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xx základě xxxxxxxxxx skutkového xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxx byly xxxxxxxxx xxxxx a x záruční xxxx. Xxxxxxxx v kupní xxxxxxx x běhu xxxxxxx doby x xxxxxxxxxx xxxxxxx považoval xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx právo xxxxxxxxx x) xx xxxxxxxxx xxx v xxxxxxx xxxx xxxx let, xx tak x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx § 621 xxx. xxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxx xxxxx až xx převzetí věci xxxxxxxxx. Při postupném xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx každému kupujícímu xxxxx samostatně. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxx ke xxxxxxxx či úplnému xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx jednotek, nepovažoval xx relevantní xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx jsou xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx rámec xxxxxx x újmě xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx rozsudku odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Namítala, xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx pro společné xxxxxxxx xxxxxx nebyla xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx vyřešena x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu. Měla xx xx, xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx části xxxx, xxxx-xx jednotky (xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx) v xxxx xxxxxxxxx x předávány xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx smyslu § 621 obč. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx jednotku, začne xxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx rozvodů, xxx xxxxxx xx xx, xx xx xxx jejich xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxx xxxxxx totiž xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx § 621 xxx. xxx. nemůže být xxxxxxxxxx, a xx xxx spotřebiteli, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx doby xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx i xxxxx dobu xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxx neužívaná, tedy „xxxx“, to však xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx budovy. Xxxxx xxx jednotky x Xxxx byly xxxxxxx xxxxxxxxx 4. 1. 2010, dvouletá xxxxxxx xxxx xxx uplynula 4. 1. 2012, xxxxxxx uplatnili xxxxxxxxx xx po xxxxx xxxx, tedy xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx odvolacího soudu x xxxxxxx legitimaci xxxxxxx. Ti xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxxx nároku x odpovědnosti za xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx o právní xxxx, který xx xxxx xxxxxxxx věci x xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx spoluvlastníků. Za xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx § 512 xxx. xxx., xxxxx xxxxx § 622 xxx. xxx. xxxx xxxxxxx xxxxx k xxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx a xx xxxxx xxxxxx xxxxxx speciální xxxxxxxxxx § 12 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxx o xxxxxxxx § 619 x xxxx. xxx. xxx. xxxxxx výslovně xxx ve xxxxxx x xxxxxxxxx a), xxxxxx fakticky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, upravenou v xxxxxx xxxxxxxxxxxx, i xx žalobce x), xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx osobu. Xxxxxxx, aby dovolací xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx a xxx xx vrátil x dalšímu řízení.
Žalobci xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx zásadními otázkami, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x těmto xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Dovolání xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dovolání x rozhodl x xxx xxxxx zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění účinném xx 29. 9. 2017 (xx. II xxx 2 zákona x. 296/2017 Xx.), xxxx jen „o. x. ř.”
Projednávanou xxx xx xxxxx xxxxxxxxx – s xxxxxxx xx xxxx, kdy xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx – podle xxxxxxxxx xxxxxx úpravy (§ 3028 xxxx. 1, 3 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x xxx. xxx.
Xxxxxxxx bylo xxxxxx včas, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 odst. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§ 241 odst. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxx zdůraznit, xx námitkami, jimiž xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxx a xxx xxxxxxx vytkli xxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx dovolací xxxxx, xxx xxxxx xx uveden x § 241x xxxx. 1 x. s. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx § 132 o. x. x. nelze úspěšně xxxxxxxxx (xxxx. např. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 17. 2. 2011, xxx. zn. 29 XXXX 29/2009, uveřejněné xxx x. 108/2011 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, včetně xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx nález Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 6. 1. 1997, xx. xx. XX. XX 191/96).
Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx otázky, xxx xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx x prodávajícího xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx spoluvlastník xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xx bez xxxxxx na xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu, xxxxx xxx byla x rozhodnutích Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx. Závěr xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx z xxxxxxxxxxxx xx vady dojde x xxxxx, jestliže xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxx jejich xxxxxx), xx každý xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx budovy xx xxxxxxxx zvolit, xxxxx nárok x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx uplatňuje, je x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx soudu (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25. 8. 2016, xx. zn. 33 Xxx 2914/2014, xxxxx xxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 12. 4. 2017, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 25. 1. 2017, xx. xx. 22 Xxx 2792/2016, xxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx občanskoprávního x xxxxxxxxxx kolegia xxx 18. 10. 2017), xx níž není xxxxx xx odchýlit xxx v xxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx doby týkající xx společných xxxxxxx x xxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a předávány xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx – xxx xxxxxx xxxx xxxxxx - přípustné; xxxx xxxx důvodné.
Podle § 242 xxxx. 1 x 3 x. x. ř. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx byl jeho xxxxx napaden; přitom xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, jak xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx § 242 odst. 3 xxxx druhé x. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x vadám xxxxxx uvedeným v § 229 xxxx. 1, § 229 xxxx. 2 písm. x) a b) x § 229 xxxx. 3 x. x. ř., xxxxx x k jiným xxxxx řízení, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Existenci xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 612 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxxxxx“) v xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx § 613 xx 627.
Xxxxxx x xxxxxxx prodeje bytové xxxxxxxx (xxxxx xxxxxx x vlastnictví xxxx), xxxxxxxxx-xx prodávající jako xxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx činnosti, xx xxxxx na xxxxx právního vztahu x kupní xxxxxxx xxxxxx xxxxxx § 613 xx § 627 xxx. xxx., xxxxx xx xx xxxxxx x § 588 xx § 600 povahu xxxxx xxxxxxxxxx, xxx i xxxxxxxxx (srovnej např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27. 7. 2006, xx. xx. 33 Xxx 1314/2005, xx xxx 23. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1847/2015, xx xxx 25. 8. 2016, sp. xx. 33 Cdo 2914/2014). Xxxxxxxxxxx za xxxx xx xxx založena xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx i právnická xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx jiným xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 619 – 627 xxx. xxx. x xxxxxxxxxxxx xx vadu xxxxxxx věci (jednotky x xxxxxxxxxx částí xxxx) xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx [xxxxxxxxx a), která xx fyzickou xxxxxx, x žalobci x), xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx].
Xxxxxxxx soud xxxxxx xx xxxxx rozhodnutích (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20. 6. 2013, xx. xx. 33 Xxx 2881/2012, xx dne 29. 3. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1389/2015) formuloval x xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx záruční xxxx xxxxxxxxx x § 620 odst. 1 xxx. xxx. nemůže xxx xxxxxxxx ani xxxxxxx xxxxxxxxx; lze xx xxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xx. xx. 33 Xxx 2881/2012 zdůraznil, že xxxxxxxxx xxxxxx svědčit xxxxx x odpovědnosti xx xxxx věci x xxxx před xxxxxxxxx kupní xxxxxxx, xx té xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jemuž xx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx. Došlo xx xxx k popření xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxx xxxx; xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx mu domáhat xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxxxxx xx vady xxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx. Podle § 621 xxxx xxxxx xxx. xxx. xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx (xx na výjimky xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zpravidla xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx – xxx § 133 xxx. xxx.). Xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx podle zákona x vlastnictví xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx od xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí.
Tyto xxxxxx xx xxxxxxx x při xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx prodeji xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxx se spoluvlastnickým xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxx § 8 xxxx. 1, § 20 xxxx. 1, § 30 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx části x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x převodem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx přechází x xxxxxxxxxxxxxxx právo xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x spoluvlastnictví xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vystavěné xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x vlastnictví xxxx) x jednom domě, xx tak zřejmé, xx xxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx [xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, rozestavěný xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotka – xxxxxxx § 2 xxxx. x), x), x), f), h) xxxxxx x vlastnictví xxxx], xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx [§ 2 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx]. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx, xxxx převodem xxxxxxxxxxx x jednotce x podílu xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx kupujícímu xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x uplatnění xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady (§ 621 obč. xxx.), x xx xxx xxxxxx xx xx, xxx x xxxxxxx xxxxx jednotek xxxxx x jeden xxxxxxx, xxxx bude x xxxxxxxx xxxxxxxx postupně. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx § 621 xxx. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxx prodávané věci (xxxxxxxx části domu) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxx do xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx u xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, které xxxxx xxxxxxxx kupní xxxxxxxx do spoluvlastnictví (xxxxx s „celou“ xxxxxxxxx), xxxxxxx účastníci xxxxxxx xxxxxx běh xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx, xx by xxxxxxxx či xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx smlouvy x xxxxx vložením xx katastru nemovitostí, x xxx xx xxxxxxx, či úplně xxxxxxxx. Xx-xx být xxxxxxxx smysl xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx – xx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx mu xxxxxxx xx u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady xxxx, kterou xx xxxx koupil – xxxx se tato xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx týkat všech xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx věcně xxxxxxx, Xxxxxxxx soud – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§ 243x odst. 1 x. s. x.) – xxxxx xxxxxxxx xxxx nedůvodné xxxxxx [§ 243x xxxx. x) o. x. x.].
X náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx dovolací xxxx rozhodl xxxxx § 243x xxxx. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 xxxx. 1 x § 142 xxxx. 1 x. x. x. x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx dovolacího řízení, xxxxx vznikly xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx z xxx xxxxxxxx. Xxxx nákladů xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxx č. 177/1996 Xx., o odměnách xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xxxx xxx „XX“ (srovnej xxxxx Xxxxxxxxx soudu x. 116/2013 Xx., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Cdo 3043/2010). Xxxxxxxx xxxxxxx učinil x dovolacím xxxxxx xxxxx úkon právní xxxxxx - vyjádření x xxxxxxxx - § 11 xxxx. 1 xxxx. x) XX, xxxxxx xx xxx xxxxxxx xx xxxx celkem 3.267 Xx, xxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx § 9 xxxx. 1, § 12 xxxx. 4 XX xx xxxx 2.400 Kč, x paušální xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 300 Xx, xxx xxxxx xxxxx odměny (xxxx. § 2 xxxx. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 AT), a xxxxxxx xx 21% xxx z xxxxxxx xxxxxxx ve výši 567 Xx (§ 137 xxxx. 1, 3 o. s. x.).
Xxxxx tomuto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx opravný xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx povinná xxxxxxxxxx, xx jí xxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx).
X Xxxx xxx 9. listopadu 2017
XXXx. Xxxxxxx Brzobohatá
předsedkyně xxxxxx