Xxxxxx věta:
Jsou-li xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxx xxxx, xx xxx xxxxxx, že xxxx bude předmětem xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx [xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, rozestavěný byt xxxx xxxxxxxxxxx nebytová xxxxxxxx – srovnej §2 písm. x), x), x), x), x) xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů], xxx xxxx podíl xx xxxxxxxxxx částech domu [§2 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx]. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxx x xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx x odpovědnosti xx vady (§621 xxx. zák.), a xx bez xxxxxx xx xx, xxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dojde x xxxxx okamžik, xxxx xxxx x převodům xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxx počátku běhu xxxxxxx xxxx xxxxx §621 xxx. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxx prodávané xxxx (společné části xxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx u xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx kupující xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx x „xxxxx“ xxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx změnit xxx zákonné xxxxxxx xxxx xxx, xx xx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx už xxxx uzavřením xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx do katastru xxxxxxxxxxx, x xxx xx xxxxxxx, či xxxxx vyloučit. Xx-xx xxx xxxxxxxx smysl xxxxxx odpovědnosti xx xxxx prodané xxxx – xx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x umožnit xx domáhat xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx věci, xxxxxx xx xxxx xxxxxx – musí xx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx týkat xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §612, §620, §621 xxx. x. 40/1964 Xx.; §2, §8, §20, §30 xxx. x. 72/1994 Xx.; §243d xxx. x. 99/1963 Xx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX REPUBLIKY
Nejvyšší xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x senátě složeném x xxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx Brzobohaté x xxxxxx JUDr. Xxxxxxxxx Xxxxxx x XXXx. Xxxxx Xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxx x) G. X., X., b) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx x. x. 2704, 2705, 2706, 2707, xx xxxxxx x Xxxxx 5 – Xxxxxxxxxx, Petržílkova 2704/34, XXX 29052351, xxxxxxxxxxxx Xxx. Markem Xxxxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxxxx x Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, xxxxx xxxxxxxx XXXX XXXXX XXXXXXXX S.R.O., xx xxxxxx x Xxxxx 10 - Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 699/62x, IČO 26093138, xxxxxxxxxx XXXx. Xxxxx Kučerou, xxxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 6, Stavitelská 1099/6, x odstranění xxx, vedené x Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 1 xxx. xx. xx. 27 X 148/2014, o xxxxxxxx xxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xx xxx 3. xxxxx 2016, x. x. 55 Xx 274/2015-136, xxxxx:
X. Xxxxxxxx xx xxxxxx.
XX. Xxxxxxxx je xxxxxxx zaplatit xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxx 3.267 Xx x rukám Xxx. Xxxxx Hoskovce, advokáta xx xxxxxx v Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, xx tří xxx od právní xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X x x v x x x x n í :
Xxxxxxx soud v Xxxxx (xxxxxxxx soud) xxxxxxxxx ze xxx 3. 2. 2016, x. j. 55 Xx 274/2015-136, xxxxxxxx xxxxxxxx Obvodního soudu xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 12. 5. 2015, x. x. 27 C 148/2014-90, kterým xxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozvody xxxx xxxxxxxxxxx xx x 1. podzemním xxxxxxx xxxxxx č. x. xxxxxxxxx xx xxxxxxx p. č., x. x., x. x., v xxxxxxxxxxxx xxxxx X., xxxx X., vedené u Xxxxxxxxxxxxx úřadu xxx xxxxxx xxxxx X., Xxxxxxxxxxx pracoviště X., xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx , x xxxxx od xxxxxxx xxxx do xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx (dále xxx xxx „xxxxxx xxxxxxx“, „Xxx“), a xx xx třiceti xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a zároveň xxxxxxxx xxxxxxxxxx Domu, xxxxxxxx roku 2010 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x Domě x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx x) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 26. 7. 2012 (x xxxxxx vkladu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx k 27. 7. 2012), xxxxx dne xx xxxxxxxx i předala, x žalobcem x) xxxxxxxx xxxxx smlouvu (xx nebytovou xxxxxxxx) xxx 30. 5. 2012; xxxxxxx x) xxxxxxxx x xxxxxx Xxxx. Kupní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx vzoru xxxxxxxx x xxxx x xxxx stanoveno, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x Xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxx, kdy xxxx xxxxxxx xxxxx jednotka x Xxxx; xx xxxxxxxx x délce xxx xxx x xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Dne 16. 2. 2010 x Domě vzniklo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [xxxxxxx x)]. Xxxxxx xxxx xxxx xx ležatých xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxx xxxx 2011, xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx 2011, x následujícím xxxxxx xx vady xxxxxx xxxxxx, k 27. 12. 2013 xxxx xxxxxxx x) xxxxxxxx 29. Xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zhotovitel xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx, x xxxxxxx jednotlivé xxxxxx xxxxxxx x bezvadnému xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx (xxxxxxx ze xxx 16. 10. 2013 x xxxxxxx xx xxx 6. 2. 2014, 27. 3. 2014) nárok xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx x xxxxxx ležatých xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, což xxxxxxxx xxxxxxx. Vady xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x záručních xxxxxxx. Xx správné považoval x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx vadami, xxxxx xx xxxx xxxxx odstranit xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx vadu, xxxxxx xxxxx xxxxxx nápravy xx xxxxxx vadné xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx, xx po xxxxxx xxxxxxx je třeba xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx § 612 - 627 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, ve xxxxx účinném xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxx. xxx.“.). Oba xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotky x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx žaloby. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx § 12 zákona x. 72/1994 Xx., o xxxxxxxxxxx bytů, ve xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxxxx x vlastnictví xxxx“), xxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx však xx změně xxxxxxxx xxxx xxx x xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxx xxxxx z odpovědnosti xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx společných částí Xxxx. Xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, proto xx xxxxxxx úprava x § 512, 513 xxx. xxx. Xxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx každý (spolu)vlastník xxxxxxxxxxxx. Žalobkyně a) xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx skutkového stavu xxxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx řádně x x xxxxxxx době. Xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx považoval xx neplatné, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x) na xxxxxxxxx xxx x záruční xxxx dvou xxx, xx tak x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx § 621 obč. xxx. Xxxxxxx doba xxxxx tohoto ustanovení xxxxxx xxxxx až xx převzetí xxxx xxxxxxxxx. Při xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx samostatně. Ujednání x xxxxx xxxxxxx xx xxxxx ke xxxxxxxx či xxxxxxx xxxxxxxxxxxx záruční xxxx xx xxxxxxxxx částem xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx povahu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, nepovažoval xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx společné xxxxx budovy xxxx xxx při prodeji xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx k prodloužení xxxxxx nad xxxxx xxxxxx x újmě xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaná xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxx běhu xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nebyla xxxxxxx x rozhodovací xxxxx vyřešena x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Měla xx xx, xx xxxxxxx doba xx xxxxxxxx xxxxx domu, xxxx-xx jednotky (xxxxxx xxxxxx xx společných xxxxxxx) v xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx § 621 xxx. xxx. od xxxxxxxxx xxxxx jednotky x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Ve xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx jednotky xxxxx xxxxxx jednotku, xxxxx xxxxxx x celé xxxxxxxx xxxxx domu, xxxxxx všech xxxxxxx, xxx xxxxxx na xx, xx je xxx xxxxxx menšinovým xxxxxxxxxx. Xxx jednu xxx nemůže xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx. Smyslem xxxxxxxxxx § 621 xxx. xxx. nemůže xxx xxxxxxxxxx, x to xxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx záruční xxxx xx xxxxxxxx části xxxxxx. Xxxxxxxx, xxx xx prodána x xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx neužívaná, tedy „xxxx“, xx však xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx x Xxxx byly xxxxxxx xxxxxxxxx 4. 1. 2010, dvouletá xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx 4. 1. 2012, xxxxxxx xxxxxxxxx reklamaci xx xx xxxxx xxxx, xxxx opožděně. Xxxxxxxxxxxx xxx se xxxxxxx odvolacího xxxxx x aktivní xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx za xxxx společných částí xxxxxx měla xxxxxx xxxxxxx spoluvlastníků, xxxxx xxx o právní xxxx, xxxxx xx xxxx společné xxxx x xx dopad xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx § 512 xxx. xxx., xxxxx xxxxx § 622 obč. xxx. xxxx xxxxxxx xxxxx k xxxxx xxxxx z odpovědnosti xx vady x xx xxxxx xxxxxx xxxxxx speciální xxxxxxxxxx § 12 zákona x vlastnictví xxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x odpovědnosti xx xxxx. Xxxxxxxx rovněž xxxxxxxxxx soudu, že x xxxx x xxxxxxxx § 619 x násl. xxx. xxx. xxxxxx výslovně xxx ve xxxxxx x xxxxxxxxx x), xxxxxx fakticky ochranu xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x), xxxxx spotřebitelem být xxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx x dalšímu řízení.
Žalobci xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx uvedli, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxx, x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxx zásadními otázkami, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dovolání x xxxxxxx x xxx podle zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxx xx 29. 9. 2017 (xx. II xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Sb.), xxxx jen „x. x. x.”
Xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxx – x xxxxxxx xx xxxx, kdy xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§ 3028 xxxx. 1, 3 zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx), zejména xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx x xxx. zák.
Dovolání xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 odst. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§ 241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx námitkami, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištění (xxxxxxx xxx x xxx xxxxxxx xxxxxx uplatněné xxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx soudem, xxxxxxxxx jiný xxxxxxxx xxxxx, xxx který xx xxxxxx x § 241x xxxx. 1 x. x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se x xxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxxxx zakotvenou x ustanovení § 132 o. s. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (srov. xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 17. 2. 2011, xxx. zn. 29 XXXX 29/2009, xxxxxxxxxx xxx x. 108/2011 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Ústavního xxxxx xx dne 6. 1. 1997, xx. zn. XX. XX 191/96).
Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx pro xxxxxx otázky, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx spoluvlastník xxxxxxxxxx xxxxx budovy, x xx bez xxxxxx na velikost xxxxx spoluvlastnického podílu, xxxxx xxx byla x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxx uplatnění xxxx z odpovědnosti xx xxxx xxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx podíloví spoluvlastníci xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx nárok x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx uplatňuje, xx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx praxí Xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 25. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 2914/2014, xxxxx xxx schválen x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx na zasedání xxxxxxxxxxxxxxxx x obchodního xxxxxxx xxx 12. 4. 2017, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 25. 1. 2017, xx. zn. 22 Xxx 2792/2016, xxxxx byl xxxxxxxx x publikaci xx Xxxxxx soudních rozhodnutí x stanovisek xx xxxxxxxx občanskoprávního x xxxxxxxxxx kolegia xxx 18. 10. 2017), xx níž xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxx běhu xxxxxxx xxxx týkající xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x domě, xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx proto – xxx řešení této xxxxxx - xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx § 242 xxxx. 1 x 3 x. s. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, ve xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxx, jak je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X ustanovení § 242 xxxx. 3 xxxx druhé x. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v § 229 xxxx. 1, § 229 xxxx. 2 xxxx. x) a x) x § 229 xxxx. 3 x. x. ř., xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx věci. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a nevyplynuly xxx z xxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 612 xxxx. 1 xxx. xxx. jestliže fyzická xxxx xxxxxxxxx osoba xxxxxxx zboží xxxx xxxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxxxx“) v xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx obecných xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx § 613 xx 627.
Rovněž v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxx x vlastnictví bytů), xxxxxxxxx-xx prodávající xxxx xxxxxxxxxx v rámci xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x kupní smlouvy xxxxxx úpravu § 613 xx § 627 xxx. xxx., xxxxx má xx xxxxxx x § 588 xx § 600 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 27. 7. 2006, xx. xx. 33 Xxx 1314/2005, xx xxx 23. 8. 2016, xx. zn. 33 Xxx 1847/2015, xx xxx 25. 8. 2016, sp. zn. 33 Xxx 2914/2014). Xxxxxxxxxxx xx xxxx xx tak založena xx principu tzv. xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x právnická xxxxx, která xxxxxx xxxxxxx za xxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx. Ustanovení § 619 – 627 xxx. xxx. x xxxxxxxxxxxx xx vadu xxxxxxx xxxx (jednotky x společných částí xxxx) xx proto xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxx žalobcům [xxxxxxxxx x), xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx x), xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx].
Xxxxxxxx xxxx rovněž xx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20. 6. 2013, xx. zn. 33 Xxx 2881/2012, xx dne 29. 3. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1389/2015) formuloval x xxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v § 620 odst. 1 xxx. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxx xx xxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xx. xx. 33 Xxx 2881/2012 xxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx x době xxxx xxxxxxxxx xxxxx smlouvy, xx té doby xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxx k xxxxxxx xxxxxx ustanovení o xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxx věci; tedy xxxxxxxx kupujícího x xxxxxxx mu xxxxxxx xx u prodávajícího xxxxxx x odpovědnosti xx xxxx xxxx, xxxxxx xx něho xxxxxx. Podle § 621 xxxx xxxxx xxx. xxx. xxxxxxx xxxx začínají xxxxx xx xxxxxxxx xxxx (xx xx xxxxxxx xx převzetím věci xxxxxxxx zpravidla xxxxx xxxxx vlastníkem – xxx § 133 xxx. zák.). Uzavřel, xx u xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x jednom xxxx se xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx společných xxxxxxx xxxxxx domu. Xxxxx § 8 xxxx. 1, § 20 xxxx. 1, § 30 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotek xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx společným xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu xx nerozlučně spjato x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnictví xxxx vystavěné xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x vlastnictví xxxx) x jednom domě, xx xxx zřejmé, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx převodu xxxxx xxxxxxx jednotka [xxx, xxxxxxxx prostor, xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx § 2 xxxx. x), c), x), f), h) xxxxxx x vlastnictví xxxx], xxx také xxxxx xx společných xxxxxxx xxxx [§ 2 xxxx. x) xxxxxx x vlastnictví xxxx]. Vkladem xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, tedy převodem xxxxxxxxxxx k jednotce x xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech domu, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx (§ 621 xxx. xxx.), x to xxx xxxxxx xx to, xxx x xxxxxxx xxxxx jednotek xxxxx x jeden xxxxxxx, xxxx bude k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx záruční xxxx xxxxx § 621 xxx. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxx prodávané xxxx (xxxxxxxx části domu) xxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxx vlastnictví, ale xxx do xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx x společných xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx kupující xxxxx xxxxxxxx do spoluvlastnictví (xxxxx x „celou“ xxxxxxxxx), xxxxxxx účastníci xxxxxxx změnit běh xxxxxxx xxxxxxx doby xxx, xx by xxxxxxxx xx zcela xxxxxx už xxxx xxxxxxxxx kupní xxxxxxx x jejím xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxx xx xxxxxxx, xx úplně xxxxxxxx. Xx-xx být xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx – xx. ochránit xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady xxxx, kterou xx xxxx xxxxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx x plném xxxxxxx týkat všech xxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xxxxx správný, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx věci xxxxxxx jednání (§ 243x xxxx. 1 x. s. x.) – xxxxx xxxxxxxx xxxx nedůvodné zamítl [§ 243x písm. x) x. x. x.].
X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx podle § 243x xxxx. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 xxxx. 1 x § 142 xxxx. 1 x. x. x. x xxxxxxx xxxxxxxx neúspěšnou xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx prostřednictvím xxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx stanovil xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (advokátní xxxxx), xxxx xxx „XX“ (xxxxxxx nález Xxxxxxxxx soudu x. 116/2013 Xx., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Cdo 3043/2010). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x dovolacím řízení xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx x dovolání - § 11 xxxx. 1 xxxx. k) XX, náleží xx xxx xxxxxxx ve xxxx celkem 3.267 Xx, sestávající z xxxxxx xxxxx § 9 xxxx. 1, § 12 odst. 4 AT xx xxxx 2.400 Kč, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výdajů xx výši 300 Xx, jež stojí xxxxx xxxxxx (xxxx. § 2 odst. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 AT), x xxxxxxx xx 21% xxx x přidané xxxxxxx xx xxxx 567 Xx (§ 137 odst. 1, 3 o. s. x.).
Xxxxx xxxxxx rozsudku xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx xxxxxxx dobrovolně, xx jí ukládá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, mohou xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx).
X Xxxx xxx 9. listopadu 2017
XXXx. Xxxxxxx Brzobohatá
předsedkyně xxxxxx