Xxxxxx věta:
Jsou-li xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů) x xxxxxx xxxx, je xxx xxxxxx, xx xxxx bude předmětem xxxxxxx nejen samotná xxxxxxxx [byt, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx §2 písm. x), x), x), f), x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů], xxx xxxx podíl xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu [§2 písm. g) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx]. Vkladem xxxxx xxxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxx x xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx vždy xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx záruční xxxx x uplatnění xxxxx z odpovědnosti xx vady (§621 xxx. xxx.), x xx xxx ohledu xx xx, zda x převodu všech xxxxxxxx dojde x xxxxx xxxxxxx, nebo xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxx počátku xxxx xxxxxxx doby xxxxx §621 xxx. xxx. xxxxxx xxx významné, xx xxxx prodávané xxxx (xxxxxxxx části xxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx. Ani u xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxxxxx (spolu s „xxxxx“ jednotkou), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx zákonné xxxxxxx xxxx xxx, xx xx xxxxxxxx xx xxxxx běžela xx xxxx xxxxxxxxx kupní xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x tak xx zkrátit, či xxxxx vyloučit. Xx-xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx prodané věci – xx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxx xx x prodávajícího nároků x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx, kterou xx něho koupil – musí se xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx předmětem xxxxx xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §612, §620, §621 zák. x. 40/1964 Xx.; §2, §8, §20, §30 xxx. č. 72/1994 Xx.; §243d zák. x. 99/1963 Sb.
ČESKÁ XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX REPUBLIKY
Nejvyšší xxxx Xxxxx xxxxxxxxx rozhodl x senátě xxxxxxxx x předsedkyně JUDr. Xxxxxxx Brzobohaté a xxxxxx XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxx x XXXx. Xxxxx Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx x) X. J., X., x) Společenství xxxxxxxxx jednotek Xxxxxxxxxxx x. p. 2704, 2705, 2706, 2707, xx sídlem v Xxxxx 5 – Xxxxxxxxxx, Petržílkova 2704/34, XXX 29052351, xxxxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx sídlem x Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, proti xxxxxxxx SIDI CZECH XXXXXXXX X.X.X., xx xxxxxx x Praze 10 - Malešicích, Xxxxxxxxxx 699/62x, IČO 26093138, xxxxxxxxxx XXXx. Xxxxx Xxxxxxx, advokátem xx xxxxxx v Xxxxx 6, Xxxxxxxxxxx 1099/6, o xxxxxxxxxx xxx, xxxxxx u Xxxxxxxxx soudu pro Xxxxx 1 xxx. xx. xx. 27 X 148/2014, x xxxxxxxx xxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 3. xxxxx 2016, č. x. 55 Co 274/2015-136, xxxxx:
X. Dovolání xx xxxxxx.
XX. Žalovaná xx xxxxxxx zaplatit xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxx 3.267 Xx x xxxxx Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 1, Hybernská 1007/20, do xxx xxx od xxxxxx xxxx xxxxxx rozsudku.
O x x x x d x x n x :
Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (odvolací soud) xxxxxxxxx ze xxx 3. 2. 2016, x. j. 55 Xx 274/2015-136, potvrdil xxxxxxxx Obvodního xxxxx xxx Prahu 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 12. 5. 2015, x. x. 27 X 148/2014-90, kterým xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx horizontální xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx č. x. xxxxxxxxx xx xxxxxxx p. x., x. x., p. x., v xxxxxxxxxxxx xxxxx X., obec X., xxxxxx u Xxxxxxxxxxxxx úřadu pro xxxxxx xxxxx X., Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx P., xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx , v xxxxx od přívodu xxxx do xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx (dále xxx xxx „ležaté xxxxxxx“, „Xxx“), a xx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx; xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx žalovaná xxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxxx 2010 xxxxxx převádět xxxxxxxxxx xxxxx k prvním xxxxxxxxx v Xxxx x předávat xx xxxxxxxxxx, s xxxxxxxxx x) uzavřela xxxxx xxxxxxx xxx 26. 7. 2012 (s xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx k 27. 7. 2012), xxxxx xxx xx xxxxxxxx i xxxxxxx, x xxxxxxxx x) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xx nebytovou jednotku) xxx 30. 5. 2012; žalobce b) xxxxxxxx x xxxxxx Xxxx. Kupní xxxxxxx xxxx vypracovány podle xxxxxxxxxx vzoru xxxxxxxx x xxxx x xxxx stanoveno, xx xxxxxxxxxxx poskytuje záruku x délce xxxx xxx na společné xxxxxxxx nacházející xx x Xxxx, lhůta xxxxxx xxxxx xxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x Xxxx; xx xxxxxxxx v xxxxx xxx xxx x xx vnitřní vybavení xxxxxx x délce xxxx xxx od xxxxxxx xxxxxxxx. Dne 16. 2. 2010 x Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků [xxxxxxx x)]. Xxxxxx byla xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx x únoru xxxx 2011, xxxxxxxxxx xxxx v březnu 2011, x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx, k 27. 12. 2013 xxxx žalobce b) xxxxxxxx 29. Xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zhotovitel xxxx xxxxxxxx opravoval. X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx opravy xxxxxxx x bezvadnému xxxxxxxxx xxxxxxx, uplatnili (xxxxxxx xx xxx 16. 10. 2013 x xxxxxxx xx xxx 6. 2. 2014, 27. 3. 2014) xxxxx vyplývající x xxxxxxxxxxxx xx xxxx x požádali x xxxxxx ležatých xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx žalovaná xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxxx žalobci xxxxx, x záručních lhůtách. Xx xxxxxxx považoval x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx vadami, xxxxx by xxxx xxxxx xxxxxxxxx jednorázovou xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx způsob xxxxxxx xx výměna vadné xxxxx ležatých rozvodů.
Uzavřel, xx xx xxxxxx xxxxxxx je třeba xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx § 612 - 627 xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx do 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxx. xxx.“.). Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, jsou xxxxx xxxxxxx legitimováni x podání žaloby. X xxxxxxxx úkonů xxxxxxxxxx xx společné xxxx jsou vlastníci xxxxxxxx podle § 12 zákona č. 72/1994 Sb., o xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx jen „xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx“), xxxxxxxxx x xxxxxxx x poměru odpovídajícím xxxxxxxxx jejich podílů. Xxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx prostor je xxxx úkonem, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx však xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx s xx nijak nenakládá. Xxxx proto významné, xx xxxxxxx, xxxxx xxxxx x odpovědnosti xx xxxx uplatňují, xxxx jen xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí Xxxx. Xxx x xxxxxx nedělitelné, xxxx xxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxxxx a spoluvlastníkům xxxxxxxxxx částí, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x § 512, 513 xxx. xxx. Xxx x společné xxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxx (spolu)vlastník xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x) xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x běhu xxxxxxx doby x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, neboť xxxxxxxx právo xxxxxxxxx x) na xxxxxxxxx xxx v xxxxxxx xxxx xxxx let, xx xxx x xxxxxxx x ustanovením § 621 xxx. xxx. Záruční xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx běžet až xx xxxxxxxx věci xxxxxxxxx. Při xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxx xxxxxx xxxxxxx kupujícímu xxxxx samostatně. Ujednání x xxxxx xxxxxxx xx vedlo ke xxxxxxxx či úplnému xxxxxxxxxxxx záruční xxxx xx xxxxxxxxx částem xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx postupného xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx relevantní námitky xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx budovy xxxx xxx při prodeji xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx rámec xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx budovy nebyla xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx vyřešena x xxxxx xxxxxx vyřešil xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx xx, že xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx ve xxxxxx § 621 xxx. xxx. od odevzdání xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx jednotky xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, začne xxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx domu, xxxxxx všech rozvodů, xxx xxxxxx na xx, xx je xxx jejich xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro jednu xxx nemůže xxxxx xxxxx více záručních xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx § 621 obč. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxxxx, a xx xxx spotřebiteli, nekonečně xxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx části xxxxxx. Xxxxxxxx, byť xx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx neužívaná, xxxx „xxxx“, to xxxx xxxxxxx u xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx jednotky x Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx 4. 1. 2010, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx uplynula 4. 1. 2012, xxxxxxx xxxxxxxxx reklamaci xx xx tomto xxxx, tedy opožděně. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x aktivní xxxxxxxxxx xxxxxxx. Ti xxxx xxxxx xxx menšinovými xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí. Xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx uplatnění xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx společných xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx, který xx xxxx společné věci x má xxxxx xx právního postavení xxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx § 512 xxx. xxx., neboť podle § 622 xxx. xxx. xxxx xxxxxxx xxxxx k xxxxx xxxxx x odpovědnosti xx xxxx a xx nutné rovněž xxxxxx speciální ustanovení § 12 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxxx soudu, že xxxxxxx uplatnili xxxxx x odpovědnosti xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxx x xxxxxxxx § 619 x xxxx. xxx. xxx. xxxxxx xxxxxxxx xxx ve xxxxxx x xxxxxxxxx x), xxxxxx fakticky ochranu xxxxxxxxxxxx, upravenou v xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx žalobce x), xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, jelikož nejde x xxxxxxxx osobu. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxxxx za xxxxxxx, x odůvodnění se xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x těmto xxxxxxx existuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx proto xxxxxx xxx přípustné.
Nejvyšší xxxx projednal dovolání x xxxxxxx x xxx podle xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 29. 9. 2017 (čl. XX xxx 2 zákona x. 296/2017 Xx.), xxxx jen „x. x. ř.”
Projednávanou xxx xx třeba xxxxxxxxx – x xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§ 3028 xxxx. 1, 3 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů x xxx. xxx.
Xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, subjektem x tomu oprávněným – účastnicí xxxxxx (§ 240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolací xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxx zdůraznit, xx námitkami, jimiž xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištění (xxxxxxx xxx x jak xxxxxxx vytkli xxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx soudem, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, než xxxxx xx xxxxxx x § 241x odst. 1 x. s. x. Xxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx § 132 x. x. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxxxx usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17. 2. 2011, xxx. xx. 29 XXXX 29/2009, xxxxxxxxxx xxx č. 108/2011 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkazu xx nález Ústavního xxxxx xx dne 6. 1. 1997, xx. xx. IV. XX 191/96).
Dovolání xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx otázky, xxx xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx spoluvlastník xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxxx xx velikost xxxxx spoluvlastnického xxxxxx, xxxxx již byla x xxxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, že x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx z odpovědnosti xx xxxx xxxxx x tehdy, xxxxxxxx xxxxx uplatnili xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxxxxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxx jejich xxxxxx), xx každý xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx budovy xx xxxxxxxx zvolit, xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx uplatňuje, je x souladu x xxxxxxxxx rozhodovací xxxxx Xxxxxxxxxx soudu (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 25. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 2914/2014, xxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx ve Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx dne 12. 4. 2017, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 25. 1. 2017, sp. zn. 22 Xxx 2792/2016, xxxxx byl xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx kolegia dne 18. 10. 2017), xx níž xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx v této xxxx.
Xxxxxx xxxxxxx běhu xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx prostor x domě, xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx spoluvlastníkům xxxxxxxxx x předávány xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x rozhodování xxxxxxxxxx xxxxx řešena, xxxxxxxx xx proto – xxx řešení této xxxxxx - xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx § 242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x rozsahu, xx xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx; přitom xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx obsahově xxxxxxx. X ustanovení § 242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxxxx k xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x § 229 xxxx. 1, § 229 xxxx. 2 písm. x) x x) x § 229 xxxx. 3 x. x. ř., xxxxx x k xxxxx xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Existenci xxxxxxxx vad dovolatelka xxxxxxxxxx x nevyplynuly xxx z obsahu xxxxx.
Xxxxx § 612 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx“) x rámci xxx xxxxxxxxxxxxx činnosti, xxxxx kromě obecných xxxxxxxxxx o kupní xxxxxxx i následující xxxxxxxxxx § 613 xx 627.
Xxxxxx x xxxxxxx prodeje xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx-xx prodávající xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxx podnikatelské činnosti, xx třeba na xxxxx xxxxxxxx vztahu x xxxxx xxxxxxx xxxxxx úpravu § 613 xx § 627 xxx. xxx., xxxxx xx ve xxxxxx x § 588 až § 600 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 27. 7. 2006, xx. xx. 33 Odo 1314/2005, xx dne 23. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1847/2015, ze xxx 25. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 2914/2014). Xxxxxxxxxxx xx xxxx xx tak založena xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxx xxxxxx. Jako xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx jiným xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx. Ustanovení § 619 – 627 xxx. xxx. x xxxxxxxxxxxx za vadu xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx) xx proto xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxx žalobcům [xxxxxxxxx a), která xx fyzickou xxxxxx, x xxxxxxx x), xxxxx xx právnickou xxxxxx].
Xxxxxxxx soud xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20. 6. 2013, sp. zn. 33 Xxx 2881/2012, xx xxx 29. 3. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1389/2015) formuloval x xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx záruční xxxx xxxxxxxxx x § 620 xxxx. 1 xxx. xxx. nemůže xxx zkrácena xxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxx xx jen xxxxxxxxxx. X rozsudku xx. xx. 33 Xxx 2881/2012 zdůraznil, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx věci x době xxxx xxxxxxxxx xxxxx smlouvy, xx xx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jemuž xx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxx k xxxxxxx xxxxxx ustanovení x xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxx xxxx; xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx mu xxxxxxx xx x prodávajícího xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx. Xxxxx § 621 xxxx xxxxx xxx. zák. záruční xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx (xx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zpravidla xxxxx xxxxx vlastníkem – xxx § 133 xxx. xxx.). Uzavřel, xx u xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx převodu xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx xx prosadí x při stanovení xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx prodeji xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxx se xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx tohoto xxxx. Xxxxx § 8 xxxx. 1, § 20 xxxx. 1, § 30 xxxx. 1 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx spoluvlastnictví xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx přechází x spoluvlastnické xxxxx xx xxxxxxxxx částem xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu xx xxxxxxxxxx spjato x vlastnickým xxxxxx x jednotce. Xxxx-xx xxxxxxxxx převodu vlastnictví xxxx vystavěné xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxxxx bytů) x jednom xxxx, xx xxx xxxxxx, xx vždy bude xxxxxxxxx převodu xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx [xxx, xxxxxxxx prostor, rozestavěný xxx xxxx rozestavěná xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx § 2 xxxx. x), x), x), x), x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx], ale xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu [§ 2 písm. g) xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx]. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx k jednotce x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu, xxxxx vždy xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx záruční xxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx (§ 621 xxx. xxx.), x xx bez xxxxxx xx to, xxx x převodu xxxxx jednotek xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx záruční doby xxxxx § 621 xxx. xxx. xxxxxx xxx významné, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx části domu) xxxxxxxx kupující xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx x společných xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx kupní xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx x „celou“ xxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx změnit běh xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx, xx by xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx už xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx, x xxx ji xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx. Má-li být xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx vady xxxxxxx xxxx – xx. ochránit kupujícího x xxxxxxx xx xxxxxxx xx u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx za vady xxxx, xxxxxx od xxxx xxxxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx kupní smlouvy.
Lze xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx věcně správný, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§ 243x odst. 1 x. s. x.) – proto dovolání xxxx nedůvodné zamítl [§ 243x xxxx. x) x. x. x.].
X náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx rozhodl podle § 243c odst. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 xxxx. 1 x § 142 xxxx. 1 x. x. x. x xxxxxxx procesně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx z xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení stanovil xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x náhradách xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx služeb (advokátní xxxxx), xxxx xxx „XX“ (xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x. 116/2013 Sb., rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Xxx 3043/2010). Xxxxxxxx xxxxxxx učinil x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx právní xxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxxxxx - § 11 xxxx. 1 xxxx. k) XX, xxxxxx xx xxx náklady xx xxxx xxxxxx 3.267 Xx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx podle § 9 xxxx. 1, § 12 odst. 4 XX xx xxxx 2.400 Xx, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 300 Xx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. § 2 xxxx. 1, § 13 xxxx. 1 a 3 AT), x xxxxxxx za 21% xxx z xxxxxxx xxxxxxx xx výši 567 Xx (§ 137 xxxx. 1, 3 x. s. x.).
Xxxxx tomuto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx povinná dobrovolně, xx xx ukládá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx (soudní xxxxx rozhodnutí).
V Brně xxx 9. xxxxxxxxx 2017
XXXx. Xxxxxxx Brzobohatá
předsedkyně xxxxxx