Právní věta:
Jsou-li předmětem xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (vymezené xxxxx zákona o xxxxxxxxxxx xxxx) v xxxxxx domě, xx xxx xxxxxx, xx xxxx bude předmětem xxxxxxx xxxxx samotná xxxxxxxx [xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – srovnej §2 písm. b), x), e), x), x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx], xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu [§2 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx]. Vkladem xxxxx xxxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech domu, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákonná záruční xxxx x xxxxxxxxx xxxxx x odpovědnosti xx vady (§621 xxx. xxx.), x xx xxx xxxxxx xx xx, xxx x převodu všech xxxxxxxx dojde x xxxxx okamžik, xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx doby xxxxx §621 xxx. xxx. xxxxxx xxx významné, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxx) xxxxxxxx kupující xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx u xxxxxxxxxx částí xxxx, xxxxx nabyl kupující xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx (spolu x „xxxxx“ xxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx zákonné záruční xxxx xxx, xx xx xxxxxxxx xx xxxxx běžela už xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x tak xx zkrátit, xx xxxxx xxxxxxxx. Xx-xx xxx zachován xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx – tj. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx domáhat xx x xxxxxxxxxxxxx nároků x odpovědnosti xx xxxx věci, kterou xx xxxx xxxxxx – musí xx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx týkat xxxxx xxxx, které xxxx předmětem xxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §612, §620, §621 zák. x. 40/1964 Sb.; §2, §8, §20, §30 xxx. x. 72/1994 Xx.; §243d xxx. x. 99/1963 Xx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX REPUBLIKY
Nejvyšší xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x senátě xxxxxxxx x předsedkyně XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx x xxxxxx XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxx x XXXx. Xxxxx Dýškové x xxxxxx věci žalobců x) X. J., X., x) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Petržílkova x. x. 2704, 2705, 2706, 2707, xx sídlem v Xxxxx 5 – Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx 2704/34, XXX 29052351, xxxxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx sídlem x Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, xxxxx xxxxxxxx XXXX CZECH XXXXXXXX S.R.O., se xxxxxx x Xxxxx 10 - Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 699/62d, IČO 26093138, xxxxxxxxxx XXXx. Xxxxx Kučerou, advokátem xx xxxxxx v Xxxxx 6, Xxxxxxxxxxx 1099/6, o odstranění xxx, xxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 xxx. xx. zn. 27 X 148/2014, o xxxxxxxx xxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx ze xxx 3. xxxxx 2016, x. x. 55 Xx 274/2015-136, xxxxx:
X. Xxxxxxxx se xxxxxx.
XX. Xxxxxxxx xx xxxxxxx zaplatit xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxx 3.267 Kč x xxxxx Mgr. Xxxxx Hoskovce, xxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, xx tří xxx xx právní xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X x x x x d x x x x :
Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx ze dne 3. 2. 2016, x. x. 55 Xx 274/2015-136, xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx dne 12. 5. 2015, x. x. 27 C 148/2014-90, kterým xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx vyměnit) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx se x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. x. xxxxxxxxx xx xxxxxxx x. č., x. x., p. x., x katastrálním xxxxx X., obec X., xxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx úřadu xxx xxxxxx město X., Xxxxxxxxxxx pracoviště X., xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx , x xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx též xxx „xxxxxx xxxxxxx“, „Xxx“), a to xx xxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x rozhodl x xxxxxxx nákladů xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx zjistil, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Domu, xxxxxxxx xxxx 2010 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x Xxxx x předávat xx xxxxxxxxxx, s xxxxxxxxx x) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 26. 7. 2012 (x xxxxxx vkladu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx k 27. 7. 2012), xxxxx dne xx xxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxxxxx x) xxxxxxxx xxxxx smlouvu (xx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxx 30. 5. 2012; xxxxxxx x) xxxxxxxx x xxxxxx Xxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxx vypracovány xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx v xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx záruku x xxxxx dvou xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nacházející se x Domě, xxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxx, kdy bude xxxxxxx druhá xxxxxxxx x Xxxx; na xxxxxxxx x xxxxx xxx let x xx vnitřní vybavení xxxxxx v délce xxxx let od xxxxxxx jednotky. Dne 16. 2. 2010 x Domě vzniklo xxxxxxxxxxxx vlastníků [žalobce x)]. Xxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxx xxxx 2011, odstraněna xxxx v březnu 2011, x xxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxx, x 27. 12. 2013 xxxx xxxxxxx x) xxxxxxxx 29. Xxxx xxxx vždy ihned xxxxxxxxx xxxxxxxx dohodnutým xxxxxxxx, zhotovitel vady xxxxxxxx opravoval. X xxxxxxx xx četnost xxxxxxx xxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx opravy xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx (xxxxxxx xx dne 16. 10. 2013 x dalšími ze xxx 6. 2. 2014, 27. 3. 2014) xxxxx vyplývající x odpovědnosti xx xxxx a xxxxxxxx x výměnu xxxxxxxx xxxxxxx xx rozvody xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Vady byly xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxx lhůtách. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xx xxxxxx rozvody netrpí xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x místě xxxxxxxxxxx, jde x xxxxxxxxx xxxx, jediný xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx posoudit zejména xxxxx § 612 - 627 xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx jen „xxx. xxx.“.). Oba xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x spoluvlastníky xxxxxxxxxx xxxxx Domu, jsou xxxxx aktivně legitimováni x xxxxxx xxxxxx. X právních xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx § 12 xxxxxx č. 72/1994 Xx., x xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx do 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxxxx x vlastnictví bytů“), xxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxx odpovídajícím xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx nároků x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx úkonem, xxxxx xx týká xxxxxxxx xxxx, nesměřuje však xx xxxxx podstaty xxxx xxx x xx xxxxx nenakládá. Xxxx proto xxxxxxxx, xx žalobci, kteří xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, více xxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx uplatní xxxxxx x § 512, 513 xxx. xxx. Xxx x xxxxxxxx xxxxx, které může xxxxxxxx xxxxx (xxxxx)xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x) xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x běhu xxxxxxx doby u xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x) xx xxxxxxxxx xxx v xxxxxxx xxxx xxxx xxx, xx tak x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx § 621 xxx. xxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx až xx xxxxxxxx věci xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx kupujícímu xxxxx xxxxxxxxxx. Ujednání x xxxxx smlouvě xx xxxxx xx xxxxxxxx xx úplnému xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx společným částem xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx relevantní námitky xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx budovy jsou xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx nad rámec xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Namítala, že xxxxxx běhu xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx budovy xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx vyřešena a xxxxx xxxxxx vyřešil xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx to, že xxxxxxx xxxx za xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kupujícím postupně, xxxx xx xxxxxx § 621 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx prostor. Xx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx začne xxxxxx jednotku, xxxxx xxxxxx x celé xxxxxxxx xxxxx domu, xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xx xx, že xx xxx xxxxxx menšinovým xxxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx záručních xxx. Xxxxxxx ustanovení § 621 obč. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxxxx, a xx xxx spotřebiteli, nekonečně xxxxxx xxxxxxx doby xx společné xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx i xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx výstavby, xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxx“, xx xxxx xxxxxxx u xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. První xxx xxxxxxxx v Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx 4. 1. 2010, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx tak uplynula 4. 1. 2012, xxxxxxx xxxxxxxxx reklamaci xx xx xxxxx xxxx, tedy xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx ani xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x aktivní xxxxxxxxxx xxxxxxx. Ti xxxx xxxxx xxx menšinovými xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx spoluvlastníků, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx x xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx § 512 xxx. xxx., neboť xxxxx § 622 xxx. xxx. xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady x xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ustanovení § 12 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx soudu, že xxxxxxx uplatnili práva x odpovědnosti xx xxxx. Xxxxxxxx rovněž xxxxxxxxxx soudu, xx x když o xxxxxxxx § 619 x xxxx. obč. xxx. xxxxxx xxxxxxxx xxx xx vztahu x xxxxxxxxx a), xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x), xxxxx xxxxxxxxxxxxx být xxxxxx, xxxxxxx xxxxx x fyzickou xxxxx. Xxxxxxx, aby dovolací xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
Žalobci xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxxx xx správné, x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx vypořádal xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x těmto xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx proto xxxxxx xxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x rozhodl x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxx xx 29. 9. 2017 (čl. XX xxx 2 zákona x. 296/2017 Xx.), xxxx xxx „x. x. x.”
Xxxxxxxxxxxxx xxx xx třeba posuzovat – s ohledem xx dobu, kdy xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§ 3028 xxxx. 1, 3 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), zejména xxxxx zákona x xxxxxxxxxxx xxxx x xxx. xxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným – xxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§ 241 odst. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolací xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxx zdůraznit, xx xxxxxxxxx, jimiž xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx (zejména xxx a xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx) x hodnocení xxxxxxxxxx provedeného xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxx x § 241a xxxx. 1 x. x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zakotvenou x ustanovení § 132 o. x. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 17. 2. 2011, xxx. xx. 29 XXXX 29/2009, xxxxxxxxxx xxx x. 108/2011 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6. 1. 1997, xx. xx. IV. XX 191/96).
Xxxxxxxx xxxxxx xxx přípustné pro xxxxxx otázky, zda xxxxx x odpovědnosti xx vady může x xxxxxxxxxxxxx uplatnit xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí budovy, x xx xxx xxxxxx xx velikost xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu, xxxxx xxx byla x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že x řádnému xxxxxxxxx xxxx z odpovědnosti xx vady xxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxx uplatnili jen xxxxxxx podíloví xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx ohledu na xxxx xxxxxx xxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx zvolit, xxxxx nárok x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx x souladu s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 25. 8. 2016, xx. zn. 33 Xxx 2914/2014, xxxxx xxx schválen x xxxxxxxxx ve Sbírce xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 12. 4. 2017, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 25. 1. 2017, xx. xx. 22 Xxx 2792/2016, xxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx dne 18. 10. 2017), xx xxx není xxxxx se xxxxxxxx xxx x xxxx xxxx.
Xxxxxx počátku xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx prostor x xxxx, xxxx-xx xxxxxxxx bytovým xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x předávány xxxxxxxx, xxxxxx doposud x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx proto – xxx řešení xxxx xxxxxx - přípustné; xxxx však xxxxxxx.
Xxxxx § 242 xxxx. 1 a 3 x. s. ř. xxxxxxxx xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, ve xxxxxx xxx xxxx xxxxx napaden; xxxxxx xx vázán uplatněnými xxxxxxxxxx důvody xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx vymezil. X ustanovení § 242 xxxx. 3 xxxx xxxxx o. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x § 229 odst. 1, § 229 xxxx. 2 xxxx. x) x x) x § 229 xxxx. 3 x. x. x., xxxxx x k xxxxx xxxxx řízení, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Existenci xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 612 xxxx. 1 xxx. xxx. jestliže xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx osoba xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx“) x rámci xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx x následující xxxxxxxxxx § 613 xx 627.
Rovněž x xxxxxxx xxxxxxx bytové xxxxxxxx (podle zákona x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx-xx prodávající xxxx xxxxxxxxxx v rámci xxx podnikatelské činnosti, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx vztahu x kupní xxxxxxx xxxxxx xxxxxx § 613 xx § 627 obč. xxx., xxxxx xx ve xxxxxx x § 588 až § 600 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, ale x xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27. 7. 2006, xx. xx. 33 Odo 1314/2005, xx dne 23. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1847/2015, xx xxx 25. 8. 2016, xx. zn. 33 Cdo 2914/2014). Xxxxxxxxxxx xx xxxx xx tak xxxxxxxx xx xxxxxxxx tzv. xxxxxxx záruky. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Ustanovení § 619 – 627 xxx. zák. x xxxxxxxxxxxx za vadu xxxxxxx věci (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx částí xxxx) xx proto xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx [xxxxxxxxx x), která xx xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx x), xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx].
Xxxxxxxx soud xxxxxx xx svých xxxxxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20. 6. 2013, xx. xx. 33 Xxx 2881/2012, xx dne 29. 3. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1389/2015) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x § 620 odst. 1 xxx. xxx. xxxxxx xxx zkrácena xxx xxxxxxx účastníků; xxx xx xxx prodloužit. X xxxxxxxx xx. xx. 33 Cdo 2881/2012 xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx svědčit xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady věci x xxxx xxxx xxxxxxxxx kupní xxxxxxx, xx té doby xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx byly xxxx xxxxxxxx. Došlo xx xxx x popření xxxxxx ustanovení x xxxxxxxxxxxx xx vady xxxxxxx věci; xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x odpovědnosti xx xxxx xxxx, xxxxxx od xxxx xxxxxx. Xxxxx § 621 xxxx xxxxx xxx. zák. záruční xxxx xxxxxxxx běžet xx xxxxxxxx xxxx (xx xx výjimky xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx vlastníkem – xxx § 133 xxx. xxx.). Xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů xxxxxx běžet xxxxxxx xxxxxxx xxxx od xxxxxx převodu xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx se prosadí x xxx stanovení xxxxxxx xxxx zákonné xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx v jednom xxxx xx spoluvlastnickým xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx domu. Xxxxx § 8 xxxx. 1, § 20 odst. 1, § 30 odst. 1 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx části x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx částem xxxx x spoluvlastnictví xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx nerozlučně xxxxxx x vlastnickým xxxxxx x xxxxxxxx. Jsou-li xxxxxxxxx převodu vlastnictví xxxx vystavěné xxxxxxxx (xxxxxxxx podle zákona x vlastnictví xxxx) x jednom xxxx, xx tak xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx převodu xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx [xxx, xxxxxxxx prostor, rozestavěný xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotka – xxxxxxx § 2 xxxx. b), x), x), x), x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx], xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx [§ 2 písm. x) xxxxxx o vlastnictví xxxx]. Xxxxxxx kupní xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxx x xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákonná xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx (§ 621 xxx. xxx.), x xx bez xxxxxx xx xx, xxx k xxxxxxx xxxxx jednotek dojde x xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxx počátku xxxx záruční xxxx xxxxx § 621 xxx. xxx. nemůže xxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx věci (xxxxxxxx xxxxx domu) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxx do xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, které xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx spoluvlastnictví (xxxxx x „xxxxx“ xxxxxxxxx), nemohou účastníci xxxxxxx xxxxxx běh xxxxxxx záruční xxxx xxx, xx xx xxxxxxxx xx zcela xxxxxx už xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx vložením xx katastru xxxxxxxxxxx, x xxx xx xxxxxxx, či xxxxx xxxxxxxx. Xx-xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx – xx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx – xxxx se tato xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxx všech xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx věcně xxxxxxx, Xxxxxxxx soud – xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§ 243x xxxx. 1 x. x. x.) – proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§ 243x písm. x) o. x. x.].
X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx dovolací xxxx rozhodl xxxxx § 243c xxxx. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 xxxx. 1 x § 142 xxxx. 1 o. x. x. a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx prostřednictvím jejich xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx. Výši nákladů xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., o odměnách xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (advokátní xxxxx), dále xxx „XX“ (xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x. 116/2013 Sb., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15. 5. 2013, sp. xx. 31 Xxx 3043/2010). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxxxxx - § 11 odst. 1 xxxx. x) XX, náleží mu xxx náklady xx xxxx celkem 3.267 Xx, xxxxxxxxxxx z xxxxxx podle § 9 xxxx. 1, § 12 xxxx. 4 XX xx xxxx 2.400 Xx, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx hotových xxxxxx xx výši 300 Xx, xxx stojí xxxxx odměny (srov. § 2 odst. 1, § 13 xxxx. 1 a 3 XX), a xxxxxxx za 21% xxx x xxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 567 Xx (§ 137 odst. 1, 3 x. x. x.).
Xxxxx xxxxxx rozsudku xxxx přípustný xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx povinná dobrovolně, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, mohou xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx).
X Xxxx xxx 9. xxxxxxxxx 2017
XXXx. Pavlína Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx