Xxxxxx xxxx:
Xxxx-xx předmětem xxxxxxx vlastnictví xxxx xxxxxxxxx jednotky (xxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxx domě, xx xxx xxxxxx, xx xxxx xxxx předmětem xxxxxxx nejen xxxxxxx xxxxxxxx [byt, nebytový xxxxxxx, rozestavěný byt xxxx xxxxxxxxxxx nebytová xxxxxxxx – srovnej §2 xxxx. x), x), e), x), x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů], ale xxxx podíl na xxxxxxxxxx částech domu [§2 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx]. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx na xxxxxxxxxx částech xxxx, xxxxx vždy xxxxxxxxxx xxxxx zákonná xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx x odpovědnosti xx xxxx (§621 xxx. zák.), x xx xxx xxxxxx xx xx, zda x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dojde x xxxxx okamžik, xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx postupně. Xxx xxxxxx počátku xxxx xxxxxxx doby xxxxx §621 xxx. xxx. xxxxxx být xxxxxxxx, xx xxxx prodávané xxxx (společné xxxxx xxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx vlastnictví, xxx jen xx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx částí domu, xxxxx xxxxx kupující xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx (spolu s „xxxxx“ xxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx zákonné záruční xxxx xxx, že xx xxxxxxxx či xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxx xx xxxxxxx, xx xxxxx vyloučit. Xx-xx xxx zachován xxxxx xxxxxx odpovědnosti xx xxxx xxxxxxx xxxx – tj. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx domáhat xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx, kterou xx xxxx koupil – xxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx týkat xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §612, §620, §621 xxx. x. 40/1964 Sb.; §2, §8, §20, §30 xxx. x. 72/1994 Xx.; §243d xxx. x. 99/1963 Sb.
ČESKÁ XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX REPUBLIKY
Nejvyšší xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x senátě složeném x xxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx Brzobohaté x xxxxxx JUDr. Xxxxxxxxx Xxxxxx a JUDr. Xxxxx Dýškové x xxxxxx xxxx xxxxxxx x) G. J., X., x) Společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx Petržílkova x. p. 2704, 2705, 2706, 2707, xx xxxxxx v Xxxxx 5 – Xxxxxxxxxx, Petržílkova 2704/34, XXX 29052351, xxxxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, proti xxxxxxxx XXXX CZECH XXXXXXXX X.X.X., se xxxxxx x Praze 10 - Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 699/62x, XXX 26093138, xxxxxxxxxx JUDr. Xxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 6, Xxxxxxxxxxx 1099/6, x odstranění xxx, xxxxxx u Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 1 xxx. xx. zn. 27 X 148/2014, x xxxxxxxx xxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xx xxx 3. xxxxx 2016, x. j. 55 Co 274/2015-136, xxxxx:
X. Xxxxxxxx se xxxxxx.
XX. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx žalobcům xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx 3.267 Kč x rukám Xxx. Xxxxx Hoskovce, xxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, do tří xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx rozsudku.
O x ů v x x x x x x :
Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx dne 3. 2. 2016, x. x. 55 Xx 274/2015-136, xxxxxxxx xxxxxxxx Obvodního xxxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx stupně) xx xxx 12. 5. 2015, x. x. 27 C 148/2014-90, kterým uložil xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx horizontální rozvody xxxx xxxxxxxxxxx se x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. x. xxxxxxxxx xx xxxxxxx p. x., x. x., x. x., v katastrálním xxxxx S., obec X., vedené x Xxxxxxxxxxxxx úřadu pro xxxxxx xxxxx X., Xxxxxxxxxxx pracoviště X., xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx , x xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx budovy xx svislým xxxxxxxx xxxx (xxxx xxx xxx „ležaté xxxxxxx“, „Xxx“), x xx xx třiceti xxx xx právní xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx vlastníkem Xxxx, xxxxxxxx xxxx 2010 xxxxxx převádět xxxxxxxxxx xxxxx k prvním xxxxxxxxx x Domě x xxxxxxxx je xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx x) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx dne 26. 7. 2012 (x xxxxxx vkladu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x 27. 7. 2012), xxxxx dne xx xxxxxxxx i předala, x žalobcem x) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxx 30. 5. 2012; xxxxxxx x) xxxxxxxx i xxxxxx Xxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx žalované x bylo v xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx záruku x xxxxx dvou xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx se x Domě, xxxxx xxxxxx běžet ode xxx, xxx bude xxxxxxx xxxxx jednotka x Domě; na xxxxxxxx x xxxxx xxx xxx a xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxx xxx od xxxxxxx jednotky. Xxx 16. 2. 2010 x Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [žalobce x)]. Xxxxxx byla xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx xxxx 2011, xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx 2011, v xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx, x 27. 12. 2013 xxxx xxxxxxx b) xxxxxxxx 29. Xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dohodnutým xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx potrubí, xxxxxxxxx (xxxxxxx ze xxx 16. 10. 2013 x dalšími ze xxx 6. 2. 2014, 27. 3. 2014) nárok xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx x požádali x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, což xxxxxxxx xxxxxxx. Vady byly xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x záručních lhůtách. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx netrpí xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx by bylo xxxxx odstranit xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx, xx po právní xxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx § 612 - 627 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx účinném xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxx. xxx.“.). Oba žalobci xxxx vlastníky xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx Xxxx, xxxx xxxxx aktivně legitimováni x xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx úkonů xxxxxxxxxx se společné xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx § 12 zákona x. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx účinném do 31. 12. 2013 (xxxx xxx „zákon x vlastnictví xxxx“), xxxxxxxxx x xxxxxxx x poměru xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx společné xxxx, xxxxxxxxx xxxx xx změně podstaty xxxx xxx s xx xxxxx nenakládá. Xxxx xxxxx xxxxxxxx, xx žalobci, kteří xxxxx x odpovědnosti xx vady xxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxx x xxxxxx nedělitelné, xxxx xxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x § 512, 513 xxx. zák. Xxx o xxxxxxxx xxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxx)xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x) xx xxxx kupující xxxxxxxxxxxxxx. Xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx vady byly xxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxx době. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxx u xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxx xx neplatné, xxxxx xxxxxxxx xxxxx žalobkyně x) na xxxxxxxxx xxx v xxxxxxx xxxx xxxx xxx, xx xxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx § 621 xxx. xxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxxxx běžet až xx převzetí xxxx xxxxxxxxx. Xxx postupném xxxxxxxxx xxxxxxxx proto xxxxxx každému xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx vedlo xx xxxxxxxx či xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx doby xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx kupujícím. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx povahu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, nepovažoval xx xxxxxxxxxx námitky xxxxxxxx, xx společné xxxxx budovy jsou xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx nabyvatelům xxxxxxxx xxxxxxx a dochází xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx rozsudku odvolacího xxxxx xxxxxx žalovaná xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx v rozhodovací xxxxx xxxxxxxx x xxxxx otázky vyřešil xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx to, xx xxxxxxx xxxx za xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xx společných xxxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx ve smyslu § 621 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx prostor. Ve xxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, začne xxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx domu, xxxxxx všech xxxxxxx, xxx xxxxxx na xx, xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro xxxxx xxx xxxxxx totiž xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx. Smyslem ustanovení § 621 xxx. xxx. nemůže xxx xxxxxxxxxx, a xx xxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx doby xx společné části xxxxxx. Xxxxxxxx, byť xx prodána x xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx výstavby, xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxx“, xx xxxx xxxxxxx x společných xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx x Xxxx byly předány xxxxxxxxx 4. 1. 2010, dvouletá xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx 4. 1. 2012, xxxxxxx uplatnili reklamaci xx xx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx ani se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx legitimaci xxxxxxx. Xx xxxx xxxxx jen xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx společných částí. Xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx uplatnění nároku x xxxxxxxxxxxx xx xxxx společných xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx x xx dopad xx xxxxxxxx postavení xxxxx spoluvlastníků. Za xxxxxxxxxx považovala xxxxxxxx § 512 obč. xxx., neboť podle § 622 obč. xxx. musí xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx z odpovědnosti xx vady x xx nutné rovněž xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx § 12 xxxxxx x vlastnictví xxxx. Xxxxxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx za xxxx. Vytýkala rovněž xxxxxxxxxx soudu, že x když x xxxxxxxx § 619 x xxxx. xxx. xxx. hovoří výslovně xxx xx vztahu x xxxxxxxxx a), xxxxxx fakticky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx ustanoveních, x xx xxxxxxx x), xxxxx xxxxxxxxxxxxx být xxxxxx, jelikož xxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx zrušil x xxx xx vrátil x dalšímu řízení.
Žalobci xx vyjádření x xxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxxxx xx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx k xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx rozsáhlá xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx proto xxxxxx xxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx projednal dovolání x rozhodl x xxx podle zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění xxxxxxx xx 29. 9. 2017 (xx. XX xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx.), xxxx xxx „x. x. ř.”
Projednávanou xxx xx třeba xxxxxxxxx – x ohledem xx xxxx, kdy xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§ 3028 odst. 1, 3 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), zejména xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů a xxx. xxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 xxxx. 1 o. s. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx řízení.
Předně xx xxxxx zdůraznit, xx námitkami, xxxxx xxxxxxxxxxx zpochybňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištění (xxxxxxx xxx a xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx provedeného soudem, xxxxxxxxx xxxx dovolací xxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxx v § 241a xxxx. 1 o. x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se x xxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx § 132 x. x. x. xxxxx úspěšně xxxxxxxxx (srov. xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17. 2. 2011, xxx. xx. 29 XXXX 29/2009, uveřejněné xxx x. 108/2011 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkazu xx xxxxx Ústavního xxxxx ze xxx 6. 1. 1997, xx. xx. IV. XX 191/96).
Dovolání xxxxxx xxx xxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx, zda xxxxx z odpovědnosti xx xxxx xxxx x prodávajícího xxxxxxxx xxxxxxxxxx podílový xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxxxx, x xx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx spoluvlastnického podílu, xxxxx již xxxx x xxxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx. Závěr xxxxxxxxxx soudu, xx x xxxxxxx uplatnění xxxx x odpovědnosti xx xxxx xxxxx x xxxxx, jestliže xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxxxxxxxxx (xxx ohledu xx xxxx xxxxxx xxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxx odpovědnosti xx xxxx uplatňuje, xx x souladu x xxxxxxxxx rozhodovací xxxxx Xxxxxxxxxx soudu (xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 25. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 2914/2014, který xxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx dne 12. 4. 2017, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 25. 1. 2017, xx. zn. 22 Xxx 2792/2016, xxxxx xxx xxxxxxxx x publikaci ve Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 18. 10. 2017), xx xxx xxxx xxxxx se odchýlit xxx x xxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x předávány xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x rozhodování xxxxxxxxxx xxxxx řešena, xxxxxxxx xx xxxxx – xxx xxxxxx této xxxxxx - xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx § 242 xxxx. 1 a 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x rozsahu, xx xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx vázán xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X ustanovení § 242 xxxx. 3 xxxx xxxxx o. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x vadám xxxxxx xxxxxxxx x § 229 xxxx. 1, § 229 xxxx. 2 xxxx. x) a x) x § 229 xxxx. 3 o. x. x., xxxxx x x jiným xxxxx řízení, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 612 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxx fyzická xxxx xxxxxxxxx osoba xxxxxxx zboží xxxx xxxxxxxxxx (dále jen „xxxxxxxxxxx“) x rámci xxx podnikatelské činnosti, xxxxx kromě obecných xxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx § 613 xx 627.
Rovněž x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx-xx prodávající xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx vztahu x kupní smlouvy xxxxxx xxxxxx § 613 xx § 627 obč. xxx., xxxxx xx xx xxxxxx k § 588 až § 600 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx i xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27. 7. 2006, sp. xx. 33 Xxx 1314/2005, xx dne 23. 8. 2016, xx. zn. 33 Xxx 1847/2015, xx xxx 25. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 2914/2014). Xxxxxxxxxxx xx xxxx xx xxx xxxxxxxx xx principu tzv. xxxxxxx záruky. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x právnická xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx za xxxxx xxxxxx než xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Ustanovení § 619 – 627 xxx. xxx. o xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx věci (jednotky x společných xxxxx xxxx) xx proto xxxxxxx ve xxxxxx x oběma xxxxxxxx [xxxxxxxxx a), která xx xxxxxxxx osobou, x xxxxxxx x), xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx].
Xxxxxxxx soud rovněž xx xxxxx rozhodnutích (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20. 6. 2013, sp. xx. 33 Cdo 2881/2012, xx xxx 29. 3. 2016, sp. xx. 33 Xxx 1389/2015) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx závěr, že xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x § 620 xxxx. 1 xxx. xxx. nemůže xxx zkrácena ani xxxxxxx xxxxxxxxx; lze xx xxx xxxxxxxxxx. X rozsudku xx. xx. 33 Cdo 2881/2012 zdůraznil, že xxxxxxxxx nemůže xxxxxxx xxxxx z odpovědnosti xx xxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx kupní xxxxxxx, xx xx xxxx xx jejím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jemuž by xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx věci; tedy xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xx u prodávajícího xxxxxx x odpovědnosti xx xxxx xxxx, xxxxxx od něho xxxxxx. Xxxxx § 621 xxxx xxxxx xxx. zák. xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx převzetí xxxx (xx xx výjimky xx převzetím věci xxxxxxxx xxxxxxxxx stává xxxxx xxxxxxxxxx – xxx § 133 xxx. xxx.). Xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx podle zákona x vlastnictví bytů xxxxxx xxxxx zákonná xxxxxxx doba xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx se prosadí x xxx stanovení xxxxxxx xxxx zákonné xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x jednom xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx společných xxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxx § 8 xxxx. 1, § 20 odst. 1, § 30 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx části x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotek xxxxxxxx x spoluvlastnické právo xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx právem x xxxxxxxx. Jsou-li xxxxxxxxx převodu xxxxxxxxxxx xxxx vystavěné xxxxxxxx (xxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx) x jednom xxxx, xx xxx xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx [xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx § 2 xxxx. x), x), x), f), x) xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx], ale také xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu [§ 2 xxxx. x) xxxxxx o vlastnictví xxxx]. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxx x podílu na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu, xxxxx vždy kupujícímu xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x uplatnění xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady (§ 621 xxx. xxx.), x xx xxx xxxxxx xx xx, xxx k převodu xxxxx jednotek xxxxx x jeden xxxxxxx, xxxx xxxx x xxxxxxxx docházet xxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx § 621 xxx. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxx) xxxxxxxx kupující xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx u xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx x „xxxxx“ xxxxxxxxx), nemohou účastníci xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx, xx xx xxxxxxxx či xxxxx xxxxxx už před xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x jejím vložením xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxx ji xxxxxxx, či úplně xxxxxxxx. Xx-xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx vady xxxxxxx xxxx – xx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x umožnit xx xxxxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx – xxxx se tato xxxxxxx x plném xxxxxxx xxxxx všech xxxx, které jsou xxxxxxxxx kupní xxxxxxx.
Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud – xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§ 243x xxxx. 1 x. x. x.) – xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§ 243x písm. x) o. s. x.].
X xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxx xxxx rozhodl xxxxx § 243c xxxx. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 xxxx. 1 x § 142 xxxx. 1 x. x. x. a xxxxxxx procesně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx dovolacího řízení, xxxxx xxxxxxx žalobcům x souvislosti x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx prostřednictvím xxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., o xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), dále xxx „XX“ (xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx soudu č. 116/2013 Xx., rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Xxx 3043/2010). Xxxxxxxx xxxxxxx učinil x dovolacím xxxxxx xxxxx úkon právní xxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxxxxx - § 11 xxxx. 1 xxxx. x) XX, xxxxxx xx xxx xxxxxxx ve xxxx xxxxxx 3.267 Xx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx § 9 xxxx. 1, § 12 xxxx. 4 AT ve xxxx 2.400 Kč, x xxxxxxxx částky xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 300 Xx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. § 2 xxxx. 1, § 13 xxxx. 1 a 3 XX), x xxxxxxx xx 21% xxx x přidané xxxxxxx xx výši 567 Kč (§ 137 odst. 1, 3 x. x. x.).
Xxxxx xxxxxx rozsudku xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx návrh xx exekuci (soudní xxxxx rozhodnutí).
V Xxxx xxx 9. xxxxxxxxx 2017
XXXx. Xxxxxxx Brzobohatá
předsedkyně xxxxxx