Právní věta
Pronajímatel může xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx výpovědní xxxx pro xxxxxx xxxxxxx porušení povinností xxxxx §2291 x. x. xxx xxxxx, xxxxxx-xx předtím xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x ten přes xxxxx xx xxxxx xxxxxxx neupustil. Xxxxx xx hmotněprávní xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2291 x. x., xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (popis) xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x k xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx stanovit přiměřenou xxxx. Napravili nájemce xxx xxxxxxx (protiprávní xxxx) x poskytnuté (xxxxxxxxx) době, xxxxxxxxx xxxxx pomine.
V xxxxxx xxxxx §2290 o. x. xxxx rozhoduje x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxx xxxxxxx, zda xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx; neoprávněná xx x xxxxxxx, xxxxx xx neplatná xx zdánlivá.
Nejvyšší xxxx x dovolání žalovaného xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 20.5.2016, xx. sp. 13 Xx 33/2016, xxx, xx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 5 xx xxx 13.11.2015, xx. xx. 13 X 155/2015, mění tak, xx xxxxxxx xx xxx 29.3.2015 x xxxxx xxxx x. 3 x 1. xxxxx domu xx xxxxxx P. xx xxxxxxxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh řízení
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 30.4.2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx xxxxxxxxxxx" xxxxxxxx x xxxxx xxxx x. 3 o velikosti 2 + 1 x xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx budovy xx adrese P. (xxxx xxx „Xxx“), xxxxxx jí xxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) dopisem xx dne 29.3.2015 xxx xxxxxxxxx doby x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. Výpověď odůvodnil xxx, xx xxx 23.3.2015 xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx stavu xxxxxxxxx na vodoměru, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx závažně xxxxxxxxx xxxx majetek. Žalobkyně xxxxxx namítala, že xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, zejména xxxxxxx xxxxxx, v xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, x jednak popřela xxxxxxxxxxx výpovědi. Xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxx proto xxx 23.3.2015 při xxxxxxx jednání přistižena.
2. Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 5 (soud xxxxxxx stupně) rozsudkem xx xxx 13.11.2015, x.x. 13 X 155/2015-55, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx x účastníků xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
3. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1.1.2015 xxxxxxx x xxxxx Xxxx xx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.1.2015 (nahrazující xxxxxxx xxxxxxx smlouvu x 1.8.2006). Dopisem xx xxx 29.3.2015 (xxxx xxx jen „Xxxxxxx") xxxxxxxx x xxxxxxx xx §2291 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (xxxx xxx „o. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx, že ji xxx 23.3.2015 přistihl xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx x navrtaným xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, čímž xxxxxxx xxxx spotřebu vody x xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx porušení xxxxxxx xxxxxxx, xxx 26.3.2015 xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxx 18 948 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx na přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx ji k xxxxxxxxx bytu xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx 30.4.2015. Dále xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxxxx stavu xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xx xxxxxxx xx Výpovědi), xxxxxxxxx vodoměru xxxxxxx xxxxxx X. P., xxxxxxx se nachází xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxx uzamknout, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, v xxxxxx 2012-2014, kdy xxx xxxxxxxx velký xxxxxx xxxx stavy xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx výrazně xxxxx spotřebu xxx x xxxx 2011, x němž xxxx xxxxxxxx vodoměry x xxxx xxxxxxxxxxxxx. Žalovaný xxx 26.3.2016 vyměnil xxxxxxxxx vodoměr x xxxxxxx vyzval žalobkyni x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x stočném xx xxxx 18 948 Xx. Xxxxxxx, xx Xxxxxxx obsahovala xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyně xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx tak xxx xxxxxxxxx důvod xxxxx §2291 o. x. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx vody xxxxx xxxxx, xxxxxx jako xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx skutečnost, xx přístup x xxxxxxxx nebyl xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx byl).
4. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 20.5.2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx tak, xx Výpověď z xxxxx Bytu je xxxxxxxx.
5. Xxx xx xx, že xxxx xxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxxxx důkazů xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx od xxxxx xxxxxxx stupně xxx xx xx, xx xxx naplnění xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2291 odst. 1 x. x. není xxxxxxxx, xxx xxxx xxx xx závažného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx kdo xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Ustanovení §2291 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nájemce, x xxxxxxxxxxx důkazů xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx podle §2291 xxxx. 3 x. z., xxxxx xxxxxx pronajímateli povinnost xxxxxxx xx xxxxxxx xxx smírně, xxxxxxxxxxxx xxxx vyzvat nájemce xxxx doručením xxxxxxxx, xxx v xxxxxxxxx xxxx odstranil své xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx). Sdělil-li xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 26. 3. 2015 xxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, vyzval ji x úhradě xxxxxx xx vodném x xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxx k plnění, x xxx 29.3.2015 xx xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxx zákonné povinnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx závadného stavu. X&xxxx;Xxxxxxxx se xxxxx xxxxx §2291 xxxx. 3 o. x. xxxxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
6. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx §2291 odst. 1 o. x. xxxxxxxxx velmi xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x vody x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx k xxxx xxxx, i když xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, jak xxxxxxxxx xxxxxxx, za xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Porušila tak xxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx způsobem, x xxxx jí xxxxx xxx xxxxx §2291 xxxx. 1 o. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu o xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx. Poškození xxxxxxxx xx specifickým xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx výměnu musí xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx sám xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xxx o xxxxxx odebrané xxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x kauce, xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxx platby. Xxxxxxxx xxxx měl xxxxx §2291 o. z. xxxxxxx tak, xxx xxxxxxx postihnout xxxxxxx, xxxxx měřidlo xxxxxxxx xxxxxxx x který xx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx x věc xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxx xxxxx vyjádření xx věci, xxxxxxxxxx xx s xxxxxxxx xxxxxx odvolacího soudu x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx odmítnuto.
III.
Přípustnost dovolání
8. Xxxxxxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 zákona x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx jen „x. x. x.“), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx řízení končí, xx xxxxxxxxx, neboť xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §2291 x. z., xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x. x. (xxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2014) může xxxxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx), xxxxx mu xxx xxxxxxxxx x zajištění xxxx bytových potřeb, xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxx x §2288 xxxx. 1,2 x. x., xxxx xxxxxxxx xxxxx §2291 x. x. xxx xxxxxxxxx xxxx.
10. Xxxxx §2288 xxxx. 1 o. x. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx době,
a) poruší-li xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxx,
x) je-li xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx spáchaný xx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, xxxxx bydlí x xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxx, nebo xxxxx cizímu xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxx domě xxxxxxx,
x) xx-xx xxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx x xxxxxx veřejného xxxxx potřebné x xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxx se xxx xxxxxxx, xxxxxxx xxx, že byt xxxxxx možné xxxxx xxxxxx, xxxx
x) je-li xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx důvod pro xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §2291 xxxx. 1 x. x., xxxxxx-xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu xxx odevzdal, xxxxxxxxxx xxxx xx jednoho xxxxxx xx skončení xxxxx.
Xxxxx §2291 xxxx. 2 x. x. xxxxxxx porušuje xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, zejména nezaplatil-li xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, poškozuje-li xxx xxxx xxx závažným xxxx nenapravitelným způsobem, xxxxxxxxx-xx jinak xxxxxxx xxxxx xxxx obtíže xxxxxxxxxxxxx nebo osobám, xxxxx x domě xxxxx, xxxx xxxxx-xx xxxxxxxxxxx byt jiným xxxxxxxx nebo x xxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxx §2291 xxxx. 3 x. x., xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxx spatřuje xxxxxx xxxxxxx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx nevyzve-li xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxx odstranil xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx protiprávní xxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
X §2288 xxxx. 1 a §2291 odst. 1 x. x. je xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x s xxx xxxxxxxxxxx podmínky, xx xxxxx může xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx. Jen „xxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x naplněním xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx porušit své xxxxxxxxxx alespoň xxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx xx pronajímatel xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§2288 odst. 1 písm. x) x. z.] x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx nápravy (xxxxxxx §2288 o. x.).
11. Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx to, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx naprosto xxxxxxx, může xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Předtím, xxx xxxxxxxxx k xxxxxx výpovědi, xxxx xxxx xxxxx §2291 xxxx. 3 x. x. vyzvat nájemce, xxx své xxxxxxx xxxxxxx odstranil (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stav). Xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx odráží xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby („xxxxxxxx" xxxxxxxx nájmu, povinnost xxxxxxx xxx vyklidit xxx zbytečného xxxxxxx, xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx od xxxxxxxx xxxxx), x xxx xxx xxxxx splnění xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx chování (xxxxxxxxxxxxx stavu) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx výpovědní xxxx; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (protiprávní stav) x poskytnuté (xxxxxxxxx) xxxx, výpovědní xxxxx xxxxxx. Výzva xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx obsahovat xxxxxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x x nápravě xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx stanovit xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx závadného xxxxxxx xxxxxxx xxxx nutné xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x ohledem xx xxxxxxx chování (xxxxxxxxxxx xxxx), které má xxx napraveno (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx z nájmu xxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, co xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního stavu) x xxxxx uplynula xxxx k xxxxxxx xxxxxx závadného xxxxxxx [xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXXX, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Závazkové xxxxx. Xxxxxxxx část (§2055-3014). 1. xxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxxxxxxxxx X. X. Xxxx, 2014, x. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8],
12. Xxxxxxxxxx §2291 x. x. tak umožňuje xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx porušuje xxx xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, nájem bytu xxxxxxxx bez výpovědní xxxx, xxxx xxx. xxxxxxxx, zároveň xxxx xxxxxxxxx nájemci možnost xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx, že své xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx (odstraní), xxxx xxxxx xx xx xxx okamžitě xxxxxx, ale i xxxxxxx xxxxx (xxxxx), xxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx §2291 o. x. xx xxxx „xxxxxxxx" xxxxxxxx xxxxx xxx v xxxxxxx, xx nájemce, xxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxx závažným způsobem, xxx xxxx výzvu xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Může-li xx x výpovědi xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx k „xxxxxxx“ xxxxxxxxx x §2291 xxxx. 3 x. x., xx zřejmé, xx výpověď bez xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx v xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu, xxx upřednostňuje okamžitou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu) nájemce, x xxxx pokračování xxxxxxxxx vztahu. X xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx povinnosti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx dát xx xxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx podle §2288 xxxx. 1 písm. x) o. z. xxxxx nestanoví xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx závadného chování (xxxxxxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx třeba, aby xxxxxxxx xxxxxxxxxx trvalo xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Nájem xxxx xxxxxx až xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§2286 odst. 1, §1998 odst. 2 x. x.).
13. X xxxxxxx výpovědního důvodu xxxxx §2291 x. x. xxxx jít xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), které může xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx). Xx-xx x povahy xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx své závadné xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav) xxxxxxxx (odstranil), xxxx xxx důvod xx xxxxxxxxxx přiměřenou xxxx xx „nápravu“. X xxxxxxx případě není xx xxxxx xxxxxxx x nájmu podle §2291 x. x. xxx xxxxxxxxx doby, xxx xxxxxxx podle §2288 xxxx. 1 xxxx. a) x. x. x tříměsíční xxxxxxxxx dobou. Tomu xxxx xxxxxxxx demonstrativní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxxx x §2291 xxxx. 2 x. x., jenž obsahuje xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, které xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx poškozování xxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a uhrazením xxxxxxx škody, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx. x xxxxxx účelu, xxx bylo xxxxxxxxx). X odpovídá tomu x zařazení výpovědního xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx úmyslný xxxxxxx xxx (spáchaný xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxx x xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx v xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx důvody x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§2288 xxxx. 1 xxxx. b) x. x.]. Xxx by xxxxxxxxxx mohlo xxx x porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx zvlášť závažným xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxx §2291 xxxx. 3 x. x. xx neměla xxxxx (xxxxxxx xxxx xxxxxxx pravomocný xxxxxxxx „xxx xxxxxxxxx“).
14. Podle xxxxxx Výpovědi xxx xxxxxxxx xxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx žalobkyni xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx, x jehož xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx - xxxx žalobkyně xxxxxxxxx xxx, xx zaplatí xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Po xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx žalobkyně xxx xxxxxxxx, však xxxx žalobkyni xxxxxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxx, xxx uhradila xxxxx, xxxxxx vyčíslil, xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx - xxx 29.3.2015 - xx xxx Xxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxx xxxxxxx porušení xxxxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, nestanovil-li xxxxxxxxx žádnou (xxxxx xxxxxxxxxx) xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, nesplňovala xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §2291 odst. 3 x. x. Xxxxxx tak splněna xxxxxxxxxxxx podmínka pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xx neplatná, x xxx proto x xx nelze xxxxxxxxx (§2291 xxxx. 3 x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby xxxxx §2291 o. z., x tato Xxxxxxx xxxx předmětem xxxxxx, xxxxxx se xxxx xxxxxxx xxx, zda xx vytýkaným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalobkyni xxx xxxxxxxxx naplněn výpovědní xxxxx podle §2288 xxxx. 1 písm. x) x. x.
15. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx soud xxxxxxx x neplatnosti Xxxxxxxx, je z xxxxxx xxxxxx zřejmé, xx xxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x., xxx xx domáhá přezkumu xxxxxxxxxxxx Výpovědi. Xxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxx xx xxx 17.12.2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxx xxx dne 19.10.2016 xxxxxx xx xxxxxxxx občanskoprávního x xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx do Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xx §2290 x. x, xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx podle §2291 x. x. Xxxxxx xxxxx §2290 o. x. xx xxxxxxxx xxxx od xxxxxx xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx x xxxxx xxxx, kterou xxxxxxxxx §711 xxxx. 3 xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanský zákoník, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx „obč. xxx."). Xxxxx x žalobu xx xxxxxx, xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxx §2290 o. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxx, tedy „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) výpovědi“. Xxxx se xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, rozhodne, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. X ohledem xx xxxx a xxxxx §2290 x. x. a následky, xxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx pro xxxxxxx xx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Neoprávněná xxxxxxx proto xxxx x neplatná xx xxxxxxxx výpověď (bez xxxxxx na naplněnost xxxxxxxxxxx důvodu). Xxxxxx-xx xxxxx xxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxxx x nějakého xxxxxx neplatná (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) či xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, neboť xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx „xx právu", xxxx x souladu xx zákonem.
16. Odvolací xxxx, xx xxxxx xxxxxxx žaloby xxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.8.2003, xx. xx. 21 Xxx 909/2003), xxxxxxx jeho xxxxxxxxx xxxxx do xxxxxx svého xxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxx, xx xx xxxxx x věci xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [§243d xxxx. x) o. x. x.] xxx, xx xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxx, xx Výpověď xx xxxxxxxxxxx.