Xxxxxx xxxx
X xx xxxxxx xxxxxx jednotky x xxxxxx xxxxxxxxxx §612 obč. xxx. xxxxxx §19 odst. 3 xxxxxx č. 634/1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx: §19 xxx. x. 634/1992 Xx., §118 x §612 xxx. x. 40/1964 Xx., §1 zák. x. 72/1994 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx dne 15.1.2014, x.x. 55 Xx 429/2013.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Obvodní xxxx xxx Xxxxx 5 xxxxxxxxx xx xxx 8.4.2013, č.j. 28 X 290/2005-290, uložil xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxx 210 000 Xx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx 6.8.2002 xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvu x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 2. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx na xxxxxxx xxxx. x. xx. 1096, xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx výši 49/1845 na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx všech xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxx 49/102 xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx prostoru x pozemku xxxx. x. 605/5, vše xxxxxxx na XX x. 857 x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v X. - xxxxxxxxxx X. xxx xxxx x x. x. X. Kupní xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxx 2 092 140 Xx. Žalovaná (xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxx identifikačním xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx výlučnou xxxxxxxxx stavby xxxx, xxxxxxxx žalobkyni (xxxxxxxx) xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx převodu x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxx právní moci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx domu (xxxxxxxxxx Městského xxxxx x X., xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx 27.6.2002). Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu x X. - xxxxxxxxxx X. ze xxx 22.10.2002, č. x. V-1074/2002-631, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx s právními xxxxxx vkladu ke xxx 11.9.2002. Xxxxxxx xx xxx 1.11.2002 xxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxxxx oznámila, xx xx bytu zatéká xxxxxx x xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx x netěsní. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx zejména xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xx xxxx míst, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xx dopadu xx xxxxx a xxxxxx x xxxxxx době x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx odstranit xxx dodatečnou instalací xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Zatékáním do xxxx došlo současně x xxxxxxxxx podlahy, x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x rozsahu xxx xxx pruhů x xxxxx xxxxx. Dopisem xx xxx 1.2.2003 xxxxxxxxx xxxxxx vadu xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vytápěcí xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx ji xxxxxx x xxxxxx xx xxx 1.11.2002. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx plánu odstranění xxxxxxxxxx xxx. Dopisem xx xxx 9.8.2004 xxxxxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxx ze xxx 1.11.2002 x xxx 1.2.2003, xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x odpadající xxxxxx x xxxxxxx, přičemž xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxxx vadu xxxxxxxx xxxx xx bytové xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx pod xxxxxxxx, ale xx x do xxxx xxx bytem žalobkyně. Xx jen xxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx, xx chybnou xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx a stéká xx xxxxxx před xxxxxx xxxxxx nejen xxx xxxxx, xxx x xxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx žalobkyně xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx. Xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx izolaci xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek, xxxxxxx žalobkyně a xxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx udělila xxxxx moc x xxxxxxxx reklamace. Xxxxxxxx xxxxxx, že xxx xxxx 1,5 xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vad. Xxxxxx xxxxxxxxxx vad xxxxx xxxxxx xxxx. K. xxxxxxxx za xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx stékající xxxx x xxxxxxx, xxx xxxx x místě xxxxxxxxxx dešťová xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx žalovanou xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vad xxxxxxxx xxxxx x zároveň xx xxxxxxx, xx xxxxxxx-xx x jejich xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx x kupní xxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 13.5.2005 xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx další xxxx xx společných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxx Ing. M. X., jež byla xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X souvislosti s xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x slevu z xxxxx xxxx xx xxxx 200 000 Xx x o xxxxxxx xxxxxxx škody xx xxxx 10 000 Kč (xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xx základě xxxx moci ze xxx 9.9.2003 Společenství xxxxxxxxx H. 231 (xxxx xxx „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx") xxxxxxxx žalovanou xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx vad xxxxxx xx xxx 12.9.2003, 14.10.2003, 17.12.2003, 15.3.2004, 29.4.2004, 8.6.2004, 29.6.2004, 30.8.2004, 30.5.2005, 28.7.2005, 2.8.2005 a 15.8.2005. Xxxxxxx xx dne 25.4.2005 xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx sdělil xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, neboť nepovede x odstranění zjištěné xxxx s tím, xx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx vlastníků svým xxxxxxxx, jelikož xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx tří xxx. Xxxxx znaleckého posudku xxx. Xxx. X. X. xx dne 20.4.2004, č. 432/2004, xx nezbytné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx krytinu xxxxxxx porušenou xxxxxxxxxxx x tvorbu xxxxxxxx xxxx xxx odstranit xxxxxxxxxxxx kritických ploch xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xxxxxx ve 2. XX jsou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxx. X. X. xx xxx 13.4.2005 xxxxx na xxxxxx xxxx otopné xxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx srážkové xxxx xx xxxxxxxxx vsakovací xxxxxxx. Stavební firma xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxx dokumentací, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx klimatickým xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxx změna xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx střechy (x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx), xxxxx kondenzaci a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dokumentaci, x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx znaleckého xxxxxxx lng. M. X. vyplývá, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx způsobuje, že xxxxxxxxxxxx xx zatékající xxxx xx xxxxxxx xxxxx do tepelné xxxxxxx, a tím xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nejen k xxxxxxxxxxx bytových jednotek x xx kondenzaci xxxx, xxx může xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx unikajícího xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx antikorozní úpravy x xxxxx k xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Technický x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx P. s. x. v xxxxxxx xxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx došlo x xxxxxxx změně, x xx x xxxxxxxxxxx zvětšení xxxxxxx x k xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů xx 4. XX. Ztotožnil xx se xxxxxx xxxxxxx xxx. X. x dodal, xx xxxxxxx xxxxxxx docházelo x prostupování xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx do xxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxx lokalitu. Xx xxxxxxxxxx posudku společnosti X. Xxxxxxxxxx x. x. x., xxxxxxxxxxxxx xx xxxx xx. xx. 8 C 274/2006, soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx dvouplášťová. Xxxxxxx xxxxxx opatřena xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xx xxxxxxx xxxxx kabely. Pro xxxxxxxx xxxxxxxx pláštěm x kvůli xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Společenství vlastníků x xxxx 2005 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx firmou Xx. RVES x. x. X xxxx 2006 byly xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx kabely. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx dodržena xxxxxxxxxx xxxxxxxx provětrávané xxxxxxxxx xxxxxx, nebyl xxxxxxx xxxxxx xxxxxx proti xxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx terasy x xxxxxx vyřešena xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx mezera x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx místnostmi xxxxxx předepsanou xxxxxxxx 40 xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx nasávání x odsávání xxxxxxx xxx jejich spodním x horním xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx §622, §623 odst. 1 x §625 xxxx. 1 xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „xxx. xxx.“), xxxxx x §19 xxxx. 3 xxxxxx x. 634/1992 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx vady xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx 1.11.2002 x xxxx xxxxxxx xxxxx 3x. Především xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx způsobující xxxxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx uplatnila x xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxx let xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx na xxxxxxxxxx vad, x xxxxxx x rozsahu xxx a k xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx užívat xxxxxx xxxx. Závady xxxx xxxxxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ani xxxx xxxxxxxxxxxx, vznikla žalobkyni xxxxxx xxxxx, xxxx xx xxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 15.1.2014 změnil xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx x xxxx samé jej xxxxxxxx, x xxxxxxx x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx domu x xxx, že xxxx způsobeny dílem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx řešením xxxxxxx, xxxxx nerespektováním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, jakož i xxxxxxxxxxx provedením xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx byla perforace xxxxxxx způsobená xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx k odstranění xxx a x xxxxxxxxxxxxx jednání xx xxxx xxxx došlo xx xx dvou xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx prvního stupně x dodal, xx xx tento xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx vykonané xxxxx práva x xxxxxxxxxxxx za vady (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx) xxxxx xxxx volbu xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx). Xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx §612 xxx. xxx. x §19 odst. 3 xxxxxx x. 634/1992 Xx. Bylo xxxxxxxxxx xxxxxxxx vyřídit reklamaci xxxxxxxxx do xxxxxxx xxx s xxx xxxxxxxxx, xx pokud xxxxx nepostupovala, vznikla xxxxxxxxx stejná xxxxx, xxxx xx xxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx neodstranitelné, tzn. x xxxxx xx xxxxx x xxxx. X xxxx, xxx xxxx „xxxx“ xxxxx xxxxxxxxx nevznikla, xxxxxxx, xxx žalovaná xxxxxxxxx xxx uznala, xxxx. xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xx nevýznamnou xxxxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx xxxxxx je x xxxxxxxxx, xxxxx poté, xx xxxxxxxx nezačala x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, přistoupilo x xxxx rekonstrukci, x xxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx zatékání. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxx xxxxxx xxxx slevy, xxx kromě xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zohlednil x to, xx x důsledku xxxxxxxx xxx - xxxxxx xxxxxxxxxx - snížen xxxxxxx užívání xxxxxx xxxxxxxx a že xxxxxxxxxx zatékání xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
3. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxxxxx“) xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx (xxxx xxx „x. x. x.“), xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nesprávného xxxxxxxx xxxxxxxxx věci (§241x odst. 1 x. x. x.), xxxxx xx xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx závisí na xxxxxxxx xxxxxx hmotného xxxxx, při xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx odchýlil od xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu, x xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx praxi dovolacího xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx při řešení xxxxxx, xxx mohla xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx předmětu xxxxx xx náklady žalované (xxxxxxxxxxx), xxxxxxxx xx xxxxxx stranami dohodnuto, x xxxxx způsobem xxxxxxxxxxxx a byla xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx praxe Nejvyššího xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxx 29.6.2010, sp. zn. 33 Xxx 1508/2008. Xx xxxxxxxx xx xxxxx §510 obč. xxx. xxxxxx žalobkyně xxxx xxxxxxxx úspěšně xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx vady xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx osoba, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxx xx náhradu xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xx vady xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx považuje xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx vyřešení x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx dosud nezodpovězených xxxxxx:
[1] zda xx xxxxx x. 634/ 1992 Sb., o xxxxxxx spotřebitele, xxxxxxxx x xx prodej xxxxxx jednotky v xxxxxx slova xxxxxx (xx. včetně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xx xxxx obytný dům xxxxx),
[2] zda xxxx xxx vada xx xxxxx xxxxxxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
[3] zda xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx,
[4] xxx xxxx xxxxxxxxxxx za xxxx x xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx,
[5] xxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxx, xxx s xxxxxxx nesouhlasili xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx,
[6] xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nemovitosti se xxxxxxxxxxxxx spoluvlastnickým xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx i proti xxxxxx vůli.
4. Xx xxxxxx k řešení xxxxxx aplikace xxxxxx x. 634/1992 Xx., xx xxxxxxx spotřebitele, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx zákona x. 72/1994 Sb., xxxxxx xx upravují xxxxxxx spoluvlastnické vztahy x budovám x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx prostorům x xxxxxxxx některé xxxxxx (xxxxx x vlastnictví xxxx), xxxxxxxxxxx prosazuje xxxxx, že xx xxxxxx xxxxxx jednotky xxxxx xx ochranu xxxxxxxxxxxx xxxx aplikovatelný. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x výrobku“, xxxxx §2 odst. 1 xxxx. a), x) x x) xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xx xx, xx v souzené xxxx xxxxx xxxxxx §19 odst. 3 xxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxx, která xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx služby, jez xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jednotku xx „poskytnutou xxxxxx" x prodej xxxxxxxxxxx (xxxxxx jednotky) xxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxx „výrobku". Tento xxxxx podporuje xxxxxxxx, xx v xxxxxxx xxxxxxxxx vady nemovitosti (xxxxxx xxxxxxxx) je xxxxxxxx dosáhnout xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxx 30 dnů xxxx xxxxx rozhodnuto x reklamaci, xxx xxx xxx v xxxx lhůtě byla xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx náročné a xxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zjistila, xx xx xx xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx administrativních xxxxx) xxxxxx 569 xxx, x xxx, xx 14 dní by xxxxxxx na xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx tedy, xx v případě xxxxxxxxxxxxxxx vad xxxxxxxxxxx xx vždy xxxxxx xxxxxx fikce xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Žalobkyně (xxxx. společenství xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx, xx xx dopisy xx xxx 23.9.2004 a xx dne 25.4.2005 xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x názorem, xx x zamezení xxxxxx xxxxx neodstranitelnosti xxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx a xxxxxxxx xxxxxx odstraňování. Xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx otázku, zda xxxxxxxx může xxxxx xxxxxxx nárok z xxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxx, odvolací xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx svého xxxxxxx xx xxxxxxxx okolnosti xxxxxxx x odstranění xxxxxxxxx xxx (viz xxx. 7 bod 5. xxxxxxxx) xx xx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx zvolené právo xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx. Xxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxx, xxx s xxxxxxxxxxx xxxx nesouhlasili xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nebo x xxxxx odstraněním xxxxxxx nesouhlasili, dovolatelka xxxxxxxxxx soudu xxxxxx, xx se s xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xx xx, xx xxxxx xx xxxxxxxxxx vady xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxx s tím xxxxxxxxx xxxxxxx všichni xxxxxxxx spoluvlastníci. Xx xxxx otázku xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx nevyřešená xxxxxx, x xx xxx menšinový xxxxxxxxxxxxx xxxx x xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) spoluvlastníky xxxxxx konkrétní právo x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx vady xxxxxxxx xx společných prostor xxxxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx nedůvodné xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
6. Xxxxx §236 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xx. XX. xxx 2. xxxxxx x. 293/2013 Xx., xxxx xxxx jen „o. x. x.“), lze xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx xx zákon xxxxxxxxx.
Xxxxx §237 x. x. ř., není-li xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx která x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dovolacím soudem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx anebo xx-xx být dovolacím xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx posouzena xxxxx. Xxxxxxxxxxx dovolání xxxxx §237 x. s. x., xxxx založena xxx xxx, xx xxxxxxxxx xxxxx, že xxxx splněna kritéria xxxxxxxxxxxx dovolání obsažená x tomto ustanovení. Xxxxxxxxxxx dovolání xxxxxxx xxxxx, jestliže xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (§239 x. x. x.), xxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx přípustnosti xxxxxxxx xxxxxxx v §237 x. s. x. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxx §241a xxxx. 1 x. s. x. xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
7. Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smyslu §237 x. x. x. xxx xxxxxx xxxxxx, zda xx §19 odst. 3 xxxxxx x. 634/1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx i xx prodej xxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
8. X xxxxxxxx xx xxx 27.7.2006, sp. zn. 33 Xxx 1314/2005, xx xxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxx soud xxxxxxx v xxxx xxxxx dalších xxxxxxxxxx, xxxxxx x odůvodnil xxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (zákon x. 72/1994 Sb.), xxxxxxxxxxx-xx „xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx činnosti, xx xxxxx na xxxxx xxxxxxxx vztahu x kupní xxxxxxx xxxxxx úpravu §613 xx §627 xxx. xxx., která má xx xxxxxx k §588 xx §600 xxxxxx nejen doplňující, xxx x speciální; xxxxxxxx-xx některé otázky xxxxx xxxxxxx ustanovením x kupní smlouvě xxxxxxx, xx přednost xxxx xxxxxxxx xxxxxx. X případě xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx §622 obč. xxx. (xx již xx xxxxx xxxx 1.1.2003, xx po xxx) xxxxxxxx obecnou xxxxxx, xxxxx nároky xxxxxxxxxx definuje odlišně xxxxx xxxxxx §507, xxx x §597 xxx. xxx.“. Xx xxxxxxx východisko xxx xxxxxxx závěrem, xxxxx xxxxx podléhá-li (xxxx xxxx) xxxxxx bytové xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx smyslu režimu §612 xxx. zák., xxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx předmětu xxxxx (xxx §118 xxxx. 2 xxx. xxx. x §1 xxxxxx x. 72/1994 Xx.) xxx xxxxxxxx xxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx 30 dnů xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx jednotky v xxxxxx xxxxx smyslu. Xxxxxxxxxx §19 xxxx. 3 zákona xx xxxxxxx spotřebitele xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx dohodli xx xxxxx xxx 30xxxxx xxxxx, v xxx má být xxxxxxxxx vyřízena. Uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx případech xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx (x xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxx, znemožňující xxxxxxxxx xxxxxxx (a xxxxxxxxx vadu) ve 30xxxxx lhůtě. V xxxxxxxx ze xxx 30.6.2008, sp. zn. 33 Odo 930/2006, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx „kupní xxxxxxx, xxxxx jednou xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x rámci xxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (§52 xxx. zák.), x do tohoto xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx x zákon x. 634/1992 Sb., x ochraně xxxxxxxxxxxx. X xxxxxx odpovědnosti xx xxxx xxxxxxx xxxx jde xxxxxxxxx x §19 xxxx. 3. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nejpozději do 30 xxx ode xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx prodávající xx xxxxxxxxxxxxx dohodne xx xxxxx lhůtě), xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx lhůty xxxxxx xxxxx, xxxx xx xx jednalo x vadu, xxxxxx xxxxx odstranit". Žalovaná xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxx z kupní ceny (§622 xxxx. 3 xxx. zák. x xxxxxxxxxx na §19 xxxx. 3 xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx s xxxxxxxxx x delší lhůtě xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx zjistit xxxxxxx xxxx do 14 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxx. 5 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxx schopna xxxxxxxxx časovou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vady.
9. X xxxx, xx xx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241a xxxx. 1 o. x. ř.) xxxxx xxxxxxxx důvodně. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx [§243x xxxx. x) x. x. x.], x xxxxxxxx žalované xxxxxx.