Xxxxxx xxxx
X na xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx §612 xxx. xxx. xxxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx x. 634/1992 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx k právnímu xxxxxxxx: §19 xxx. x. 634/1992 Xx., §118 x §612 xxx. x. 40/1964 Xx., §1 xxx. x. 72/1994 Sb.
Nejvyšší xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu v Xxxxx ze xxx 15.1.2014, č.j. 55 Xx 429/2013.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx soud xxx Prahu 5 xxxxxxxxx xx dne 8.4.2013, x.x. 28 X 290/2005-290, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx 210 000 Xx x blíže xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx za xxxxxxxxx, xx dne 6.8.2002 xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx vlastnictví x bytové xxxxxxxx xxxxxxxx xx 2. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx na xxxxxxx xxxx. x. xx. 1096, xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 49/1845 xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu x xxxxxxx všech spoluvlastníků, xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xx xxxx 49/102 xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx spoluvlastníků xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx. x. 605/5, xxx xxxxxxx na LV x. 857 u Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v X. - xxxxxxxxxx X. pro xxxx x x. x. X. Kupní cena xxxx xxxxxxxx xx xxxx 2 092 140 Kč. Xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx osoby x xxxxxxx identifikačním xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxx žalobkyni (xxxxxxxx) xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx převodu x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxx (xxxxxxxxxx Městského xxxxx x X., xxxxxxxxxx xxxxx, o povolení xxxxxxx xxxxxx nabylo xxxxxx moci 27.6.2002). Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu x X. - xxxxxxxxxx J. ze xxx 22.10.2002, x. x. X-1074/2002-631, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxx vkladu xx xxx 11.9.2002. Xxxxxxx xx xxx 1.11.2002 xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xx bytu zatéká xxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x netěsní. Xxxxxxx xx xxxxxx konstruována, xxxxx zejména dešťová xxxx xx xxxxxxx xx xxxx míst, x nichž xxxx xxxxxxxx xxxxxxx systémem, xxx prostě teče xxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xx xxxxx a xxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx omítky. Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx. Xxxxxxxxx do xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx podlahy, x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x rozsahu asi xxx xxxxx x xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxx 1.2.2003 xxxxxxxxx xxxxxx vadu xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky x opětovně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak xxx xx vytkla x dopise xx xxx 1.11.2002. Současně xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. Dopisem xx dne 9.8.2004 xxxxxxxxx, odkazujíc na xxxxxx xx xxx 1.11.2002 x xxx 1.2.2003, xxxxxx xxxxx xxxx, spočívající x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x ložnici, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx vadu xxxxxxxx xxxx do bytové xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx pod xxxxxxxx, ale xx x do bytů xxx xxxxx xxxxxxxxx. Xx jen otázkou xxxx, xxx xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxx bytu. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx, xxx x xxxx xxxx xxxx. Zastřešení, které xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx průsaku xxxx do xxxx. Xx xxxx střechy x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxx xxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx, xx pod xxxx 1,5 xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. Způsob xxxxxxxxxx vad podle xxxxxx xxxx. X. xxxxxxxx xx nevyhovující, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx stékající xxxx x xxxxxxx, kdy xxxx x místě xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx proto xxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx-xx x jejich xxxxxxxxxx, bude požadovat xxxxx z xxxxx xxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 13.5.2005 xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx vyplývající xx xxxxxx Xxx. X. X., jež xxxx xxxxxxxx uvedeného dopisu. X souvislosti x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx x xxxxx xxxx ve xxxx 200 000 Xx a x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx 10 000 Xx (xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xx základě xxxx xxxx xx xxx 9.9.2003 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx H. 231 (xxxx jen „Společenství xxxxxxxxx") xxxxxxxx žalovanou xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx dne 12.9.2003, 14.10.2003, 17.12.2003, 15.3.2004, 29.4.2004, 8.6.2004, 29.6.2004, 30.8.2004, 30.5.2005, 28.7.2005, 2.8.2005 x 15.8.2005. Xxxxxxx ze dne 25.4.2005 výbor Společenství xxxxxxxxx xxxxxx žalované, xx nesouhlasí x xxxxxxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x odstranění xxxxxxxx xxxx x tím, xx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, jelikož xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx tří xxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Ing. Z. X. ze xxx 20.4.2004, x. 432/2004, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx perforacemi x tvorbu ledových xxxx xxx odstranit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ploch xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xxxxxx ve 2. XX xxxx extrémně xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx posouzení Xxx. X. X. xx xxx 13.4.2005 xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx srážkové xxxx xx xxxxxxxxx vsakovací xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx původně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx střecha xxxx xxxxxxxxx střechou xxxxxxxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxx výstavby xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxx xx xx následek xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx sněhu), xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx střechy. X teras xxxxxx xxxxxx dodržena projektová xxxxxxxxxxx. Ze xxxxxxxxxx xxxxxxx lng. M. X. xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x parotěsná xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx zatékající xxxx xx dostává xxxxx xx tepelné xxxxxxx, a xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx vlastností. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx izolace xxxxxxx nejen k xxxxxxxxxxx bytových jednotek x xx kondenzaci xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx unikajícího xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vruty xxx antikorozní xxxxxx x xxxxx k xxxxxx xxxxxx. Znalec xxxxxxxxx xxxxxxxxx dvouplášťové xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxxx ústav xxxxxxxx X. x. x. v posudku xxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x zásadní xxxxx, x to x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x k xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx 4. NP. Xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx doc. X. x xxxxx, xx xxxxxxx izolací xxxxxxxxx x prostupování xxxxx x xxxxxxxxxx namrzání xxxx xx xxxxxx. Xxxxxxxx průniku xxxx x xxxxxxxx xx xxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxx lokalitu. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx X. Xxxxxxxxxx s. x. x., vypracovaného xx xxxx xx. xx. 8 C 274/2006, xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx skladba střešního xxxxxx xxxx navržena xxxx xxxxxxxxxxxx. Střecha xxxxxx opatřena xxxxxxxx xxxxxxxx a nebyly x ní xxxxxxx xxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxxx střešním xxxxxxx x xxxxx perforaci xxxxxxx krytiny při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ledu xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x roce 2005 xxxxxxxx xxxxxxxxx nový xxxxxxx xxxxx firmou Xx. XXXX x. x. X xxxx 2006 byly do xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx navržen xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx sněhu na xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x nebyla vyřešena xxxxxxxxx ledových xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x místech s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx tloušťku 40 mm x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx spodním x xxxxxx okraji. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx §622, §623 xxxx. 1 x §625 xxxx. 1 zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „xxx. xxx.“), jakož x §19 odst. 3 xxxxxx x. 634/1992 Xx., x xxxxxxx spotřebitele, xxxx xxxxxxx xxxxxx uzavřel, xx xxxxxxxxx poprvé xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x společných xxxxx xxxx 1.11.2002 x poté xxxxxxx xxxxx 3x. Xxxxxxxxx xx jednalo o xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Uvedené vady xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx, přičemž xxxxxxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxx xxxxx soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx vad, x xxxxxx x xxxxxxx xxx x x xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx nelze xxxxxx xxxxxx xxxx. Závady xxxx xxxxxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni nevyrozuměla x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx vady xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx práva, jako xx xxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 15.1.2014 xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení, xx xxxxxx x xxxx samé xxx xxxxxxxx, a xxxxxxx x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vad xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx částí xxxx x tím, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx projekčním xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dokumentace xxx xxxxxxxx, xxxxx i xxxxxxxxxxx provedením xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx naopak xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx údržbou. Xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxx a k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx xx xx xxxx xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx posouzení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x dodal, xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx vykonané xxxxx práva z xxxxxxxxxxxx xx xxxx (xxxxxxxxx odstranění vad) xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx ceny). Xx souzenou xxx xxxxxxxxxx xxxxxx §612 xxx. zák. x §19 xxxx. 3 xxxxxx x. 634/1992 Xx. Bylo povinností xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx do třiceti xxx x xxx xxxxxxxxx, xx pokud xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx práva, xxxx xx xxx x vady xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx. x xxxxx xx xxxxx x xxxx. X xxxx, aby xxxx „xxxx“ xxxxx xxxxxxxxx nevznikla, xxxxxxx, xxx xxxxxxxx existenci xxx xxxxxx, xxxx. xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx x xxxxxxxxx, xxxxx poté, xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx zatékání. Xxxxxxxxxx postup xxxxx xxxxxxx stupně xxx xxxxxx výše xxxxx, xxx xxxxx kritérií xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx rozsudku xxxxxxxxx x xx, xx x důsledku zatékání xxx - xxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x že xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx předmětu xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření k xxxx
3. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu podala xxxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxxxxx“) xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx (xxxx xxx „x. x. x.“), xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx posouzení věci (§241x odst. 1 x. x. x.), xxxxx má xx xx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx hmotného xxxxx, při xxxxxxx xxxxxx se odvolací xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx soudu, x xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Odvolací xxxx xx xxx xxxxxx xxxxxx, zda xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx předmětu xxxxx xx xxxxxxx žalované (xxxxxxxxxxx), přestože to xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx ustálené xxxxxxxxxxx praxe Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx jeho xxxxxxxxx xx dne 29.6.2010, xx. xx. 33 Cdo 1508/2008. Xx zřetelem xx xxxxx §510 xxx. xxx. xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx nákladů vynaložených xx odstranění vady xxxxxxx, xxxxx provedla xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxx na náhradu xxxxx, xxxxxxx vada xxxx být odstraněna x rámci xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx přípustné xxxxxx xxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
[1] xxx xx xxxxx č. 634/ 1992 Xx., o xxxxxxx spotřebitele, vztahuje x xx prodej xxxxxx jednotky v xxxxxx xxxxx xxxxxx (xx. xxxxxx spoluvlastnického xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx domu x xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx dům xxxxx),
[2] xxx xxxx xxx xxxx xx xxxxx stanovené §19 xxxx. 3 zákona xx ochranu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
[3] xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx,
[4] zda xxxx xxxxxxxxxxx xx vady x případě, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx,
[5] zda xxxx být xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xxx s xxxxxxx nesouhlasili xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx anebo x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx,
[6] xxx právo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x většinovým xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxx x odstranění xxxx i proti xxxxxx xxxx.
4. Xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx aplikace xxxxxx x. 634/1992 Sb., xx ochranu spotřebitele, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahy x xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, že na xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x výrobku“, xxxxx §2 odst. 1 xxxx. x), x) x f) xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx za to, xx x souzené xxxx xxxxx xxxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxxxx. Xx-xx podnikatel xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxx věci vyloučeno xxxxxxxxx xxxxxxx jednotku xx „xxxxxxxxxxx xxxxxx" x xxxxxx nemovitosti (xxxxxx xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxx ani xxx xxxxx „xxxxxxx". Xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxx vady xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx) je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxx 30 xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxx též v xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx. Odstraňování xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Vlastním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zjistila, že xx jí xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx administrativních xxxxx) xxxxxx 569 xxx, x xxx, xx 14 xxx xx xxxxxxx na xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, xx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxx musela xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx (xxxx. společenství vlastníků) xxxxxxxx neumožnila xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxx ze xxx 23.9.2004 a xx xxx 25.4.2005 xxxxxxx na prodloužení xxxxx k xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, aby xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxx. Xxxxx v rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx měnit xxxxxxx xxxxx x xxxxxx odpovědnosti xx xxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxx. Na xxxxxxx xxxxx pohledu xx skutkové xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vad (xxx xxx. 7 xxx 5. xxxxxxxx) xx xx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx zvolené xxxxx xxxxxxxxxxx z odpovědnosti xx vady. Při xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx být xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, kdy x xxxxxxxxxxx xxxx nesouhlasili xxxxxxx spoluvlastníci xxxx x jejím xxxxxxxxxxx xxxxxxx nesouhlasili, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx, xx xx s xxxxx námitkou xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx za xx, že xxxxx xx odstranění vady xxxxxxxx koupě xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxx x tím xxxxxxxxx xxxxxxx všichni xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxx pak xxxxxxxx další xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxxxxxx spoluvlastník xxxx i za xxxxxxxxx (většinové) spoluvlastníky xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x titulu odpovědnosti xx vady xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxx §236 xxxx. 1 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xx. XX. xxx 2. xxxxxx x. 293/2013 Xx., dále xxxx xxx „o. x. ř.“), lze xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx to xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §237 x. x. x., xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxxx přípustné xxxxx xxxxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx vyřešení xxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx práva, xxx xxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx ustálené rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx v xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx xxxxxx vyřešena xxxxxx dovolacím xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jinak. Xxxxxxxxxxx dovolání xxxxx §237 x. s. x., není xxxxxxxx xxx xxx, xx xxxxxxxxx xxxxx, že xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x tomto ustanovení. Xxxxxxxxxxx dovolání nastává xxxxx, jestliže xxxxxxxx xxxx, který xxxxxx xx oprávněn xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (§239 x. x. x.), xxxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx uvedená x §237 x. s. x. xxxxxxxx splněna xxxx.
Xxxxx §241x odst. 1 o. s. x. xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx z xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx.
7. Xxxxxxxx xxxx shledává xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §237 x. x. x. xxx řešení xxxxxx, zda xx §19 xxxx. 3 xxxxxx č. 634/1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xx xxxxxx bytové xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
8. V xxxxxxxx ze dne 27.7.2006, sp. zn. 33 Xxx 1314/2005, xx jehož xxxxxx xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx rozhodnutí, xxxxxx x odůvodnil xxxxx, podle xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x. 72/1994 Sb.), xxxxxxxxxxx-xx „žalovaná xxxx xxxxxxxxxx x rámci xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx třeba xx xxxxx právního xxxxxx x kupní xxxxxxx xxxxxx xxxxxx §613 xx §627 xxx. xxx., která xx xx vztahu x §588 xx §600 xxxxxx nejen xxxxxxxxxx, xxx i speciální; xxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx obecným xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx přednost xxxx xxxxxxxx úprava. X xxxxxxx odpovědnosti xx xxxx xxxxxxx xxxx §622 xxx. xxx. (xx xxx xx xxxxx před 1.1.2003, či xx xxx) xxxxxxxx obecnou xxxxxx, neboť nároky xxxxxxxxxx definuje xxxxxxx xxxxx xxxxxx §507, xxx x §597 xxx. zák.“. Na xxxxxxx východisko xxx xxxxxxx závěrem, podle xxxxx xxxxxxx-xx (mimo xxxx) xxxxxx bytové xxxxxxxx x širším xxxxx xxxxxx xxxxxx §612 xxx. xxx., xxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (viz §118 xxxx. 2 obč. xxx. x §1 xxxxxx x. 72/1994 Xx.) xxx xxxxxxxx xxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx xx xxxxxxx spotřebitele xxxxxxxxxx xxxxxxxx nemožnosti xx xxxxx 30 xxx xxxxxxxxx reklamovanou xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx slova smyslu. Xxxxxxxxxx §19 xxxx. 3 zákona xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx spotřebitel x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx 30xxxxx lhůtě, x xxx má být xxxxxxxxx xxxxxxxx. Uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že x některých xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx vady (x xxx i xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxx, znemožňující xxxxxxxxx xxxxxxx (a xxxxxxxxx vadu) xx 30xxxxx xxxxx. X xxxxxxxx xx xxx 30.6.2008, xx. xx. 33 Xxx 930/2006, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx „xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx stranou xx osoba xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti, xx xxxxxx spotřebitelské smlouvy (§52 xxx. xxx.), x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx x xxxxx x. 634/1992 Xx., x ochraně spotřebitele. X xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x §19 odst. 3. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx odstranění xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 30 xxx ode xxx uplatnění reklamace (x xxxxxxxx případu, xxx se xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx), xx spotřebitel xx xxxxxxxx této xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx xx jednalo x xxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxxx xxxx mohla xxxxxxx xxxxxx práva xx xxxxx z kupní ceny (§622 xxxx. 3 xxx. zák. x xxxxxxxxxx xx §19 xxxx. 3 xxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx s žalobkyní x xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. Xx zřetelem x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx xxxxxxx zjistit xxxxxxx xxxx xx 14 xxx xx xxxxxxxxx reklamace (xxx xxx. 5 odst. 6 xxxxxx dovolání), xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vady.
9. X xxxx, co xx xxxxx uvedeno, xx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241x xxxx. 1 x. x. x.) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx správné [§243x xxxx. x) x. s. x.], x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.