Právní věta
I xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x režimu xxxxxxxxxx §612 xxx. xxx. xxxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx x. 634/1992 Xx., o xxxxxxx spotřebitele.
Vztah x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx: §19 zák. x. 634/1992 Sb., §118 x §612 xxx. č. 40/1964 Xx., §1 xxx. x. 72/1994 Xx.
Xxxxxxxx xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xx dne 15.1.2014, x.x. 55 Xx 429/2013.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 5 xxxxxxxxx ze xxx 8.4.2013, x.x. 28 X 290/2005-290, xxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxx 210 000 Xx s blíže xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx x nákladech xxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx 6.8.2002 xxxxxxxxx uzavřely smlouvu x xxxxxxx vlastnictví x bytové jednotce xxxxxxxx xx 2. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx se na xxxxxxx xxxx. x. xx. 1096, xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 49/1845 xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu x xxxxxxx všech xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 49/102 na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx. x. 605/5, xxx xxxxxxx na XX x. 857 x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v X. - xxxxxxxxxx X. pro xxxx x x. ú. X. Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxx 2 092 140 Kč. Žalovaná (xxxxxxxxxxx), identifikována identifikačním xxxxxx xxxxx x xxxxxxx identifikačním xxxxxx, xxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx (kupující) xxxxx xx stavební xxxx předmětu xxxxxxx x rozsahu třiceti xxxxx xxxxxx ode xxx právní xxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxx (xxxxxxxxxx Městského xxxxx x H., xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx stavby nabylo xxxxxx xxxx 27.6.2002). Xxxxxxxxxxx Katastrálního úřadu x S. - xxxxxxxxxx X. ze xxx 22.10.2002, č. x. V-1074/2002-631, byl xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxx 11.9.2002. Xxxxxxx xx xxx 1.11.2002 xxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxxxx oznámila, že xx bytu zatéká xxxxxx z xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx x netěsní. Střecha xx chybně xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx dešťová xxxx je xxxxxxx xx xxxx míst, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx systémem, xxx xxxxxx teče xxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xx xxxxx a xxxxxx x krátké xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx. Zatékáním xx xxxx došlo xxxxxxxx x xxxxxxxxx podlahy, x xxxx nezbytné xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx asi xxx xxxxx v xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxx 1.2.2003 xxxxxxxxx xxxxxx vadu xxxxxxxxxxx x nefunkčnosti xxxxxxxxx vytápěcí xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak xxx xx xxxxxx x xxxxxx xx xxx 1.11.2002. Současně xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx xx xxx 9.8.2004 xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxx 1.11.2002 x dne 1.2.2003, xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xx prasklinách x odpadající xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx do bytové xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxx zatéká xx bytů xxx xxxxxxxx, xxx xx x do bytů xxx xxxxx xxxxxxxxx. Xx jen xxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxxxx i do xxxxxx bytu. Xxxxxxxxxx, xx chybnou konstrukcí xxxxxxx se xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx terasu xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxx dešti, ale x xxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxxxx, xxxxx xx nechala xxxxxxxxx xxxxxxxx, nezabraňuje xxxxxxx xxxx xx bytu. Xx xxxx xxxxxxx x špatnou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx opakovaně xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx zbývajících xxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxx reklamace. Xxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxxx 1,5 xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx prof. K. xxxxxxxx za xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vody x xxxxxxx, xxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx proto xxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx-xx x jejich xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx x kupní xxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 13.5.2005 xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx společných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx Ing. X. X., jež xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxxxx x xxx požádala xxxxxxxxx x xxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx 200 000 Xx x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx 10 000 Xx (xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xx základě xxxx xxxx xx xxx 9.9.2003 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx X. 231 (xxxx xxx „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx") vyzývalo žalovanou xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx dopisy xx dne 12.9.2003, 14.10.2003, 17.12.2003, 15.3.2004, 29.4.2004, 8.6.2004, 29.6.2004, 30.8.2004, 30.5.2005, 28.7.2005, 2.8.2005 x 15.8.2005. Xxxxxxx ze xxx 25.4.2005 xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx sdělil xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úpravou xxxxxxx, xxxxx nepovede x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx s tím, xx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx odstraněny xx xxxx tří xxx. Xxxxx xxxxxxxxxx posudku xxx. Ing. X. X. xx xxx 20.4.2004, č. 432/2004, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx plechovou krytinu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tvorbu ledových xxxx lze xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kritických xxxxx xxxxxxx. Zdůraznil, xx xxxxxx xx 2. XX jsou extrémně xxxxxxx vodou xxxxxxxxx xx xxxxxxx a x xxxxxxxx sněhu. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxx. X. Z. xx xxx 13.4.2005 xxxxx xx xxxxxx xxxx otopné xxxxxx x není xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xx trativodu xxxxxxxxx xxxxxxx. Stavební firma xxxxxxxxxxxxx x souladu xx xxxxxxxx dokumentací, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx klimatickým podmínkám, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx odvětrávaná střecha xxxx nahrazena střechou xxxxxxxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx sněhu), xxxxx kondenzaci x xxxxxxxx průnik xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx bytů. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx taktéž x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx projektové dokumentaci, x x xxxxxxxxx xxxxxxx izolaci xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx nebyla xxxxxx dodržena xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. X. X. xxxxxxx, xx xxxxx pojistná xxxxxxx x parotěsná xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xx dostává xxxxx do xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx ke snížení xxxxxxxxxx vlastností. Vlivem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nejen x xxxxxxxxxxx bytových xxxxxxxx x ke kondenzaci xxxx, ale může xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx samořezné xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx střechy. Xxxxxxxxx x zkušební xxxxx xxxxxxxx P. s. x. x xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx došlo x zásadní xxxxx, x xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x výstavbě xxxxxxxxxxx xxxx ve 4. XX. Ztotožnil xx xx xxxxxx xxxxxxx doc. X. x dodal, xx xxxxxxx xxxxxxx docházelo x prostupování tepla x následnému xxxxxxxx xxxx xx střeše. Xxxxxxxx průniku xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxx realizace xxxxxxxxxxxxx střechy, xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxx lokalitu. Ze xxxxxxxxxx xxxxxxx společnosti X. Xxxxxxxxxx s. x. o., vypracovaného xx xxxx xx. xx. 8 C 274/2006, soud xxxxxxx xxxxxx zjistil, že xxxxxxx xxxxxxx střešního xxxxxx byla navržena xxxx xxxxxxxxxxxx. Střecha xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x nebyly x xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx perforaci xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Společenství vlastníků x xxxx 2005 xxxxxxxx kompletně xxxx xxxxxxx xxxxx firmou Xx. XXXX a. x. X xxxx 2006 xxxx do xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx provětrávané vzduchové xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx zábran proti xxxxxx sněhu xx xxxx situované xxxxxx x nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxx ledových valů. Xxxxxxx provětrávaná xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx 40 mm x xxxxxx zabezpečeno nasávání x odsávání xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx §622, §623 xxxx. 1 x §625 xxxx. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxx. zák.“), jakož x §19 xxxx. 3 xxxxxx č. 634/1992 Sb., x xxxxxxx spotřebitele, xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx xxxxxxxxx poprvé xxxxxxxxxxx xxxx bytové xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxx 1.11.2002 x poté xxxxxxx xxxxx 3x. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxx střechy způsobující xxxxxxxx do xxxx x nemožnost xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx vady xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx u xxxxxxxx, přičemž xxxxxxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxx. Při xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx x nákladům na xxxxxxxxxx vad, x xxxxxx a rozsahu xxx x x xxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu, xxxxx nelze xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ani vady xxxxxxxxxxxx, vznikla xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx šlo o xxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2. Městský xxxx x Praze xxxxxxxxx xx xxx 15.1.2014 změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx, xx výroku x xxxx samé xxx xxxxxxxx, x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxxx popsaných xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxxx dílem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, dílem xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx při xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Nebylo xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx perforace xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx údržbou. Zdůraznil, xx žalovaná včas xxxxxxxxxxxxx k odstranění xxx x x xxxxxxxxxxxxx jednání xx xxxx xxxx došlo xx xx dvou xxxxxx od prvního xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx vypořádal x x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx vykonané xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx) xxxxx tuto volbu xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxx z kupní xxxx). Xx xxxxxxxx věc xxxxxxxxxx xxxxxx §612 xxx. xxx. x §19 odst. 3 xxxxxx č. 634/1992 Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxx xxx x xxx xxxxxxxxx, že xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx šlo x vady předmětu xxxxx neodstranitelné, xxx. x xxxxx xx xxxxx x ceny. X tomu, aby xxxx „nová“ xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, stačilo, xxx žalovaná xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxx. xxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Za nevýznamnou xxxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jehož xxxxxx xx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx soudu xxxxxxx stupně xxx xxxxxx xxxx slevy, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx rozsudku xxxxxxxxx x xx, xx x důsledku zatékání xxx - nikoli xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytové xxxxxxxx a že xxxxxxxxxx zatékání snižuje xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření k xxxx
3. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx“) xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx dovozuje xx xxxxx §237 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx (xxxx xxx „o. x. x.“), xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx posouzení xxxx (§241x odst. 1 x. x. ř.), xxxxx xx xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx hmotného xxxxx, při xxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx dosud nebyly xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx při xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx předmětu xxxxx xx xxxxxxx žalované (xxxxxxxxxxx), přestože xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x tímto xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a byla xxxxxxxxxx xxxx odstranit, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx představované jeho xxxxxxxxx ze xxx 29.6.2010, xx. xx. 33 Xxx 1508/2008. Xx xxxxxxxx xx xxxxx §510 obč. xxx. xxxxxx žalobkyně xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx osoba, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xx vady xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx taktéž xxx vyřešení x xxxxxxxxxxx činnosti Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
[1] xxx se xxxxx x. 634/ 1992 Xx., x xxxxxxx spotřebitele, xxxxxxxx x na xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx slova xxxxxx (xx. xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxx xxxxx),
[2] xxx musí xxx vada xx xxxxx stanovené §19 xxxx. 3 xxxxxx xx xxxxxxx spotřebitele xxxxxxxxxx,
[3] xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx měnit xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxx,
[4] xxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx x případě, xx xxxxxxxx prodávajícímu znemožnil xxxxxxxxx opravy,
[5] xxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxx, xxx s xxxxxxx nesouhlasili všichni xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx vady xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výslovně nesouhlasí,
[6] xxx xxxxx jednoho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx právo ostatních xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x může xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx vůli.
4. Ve xxxxxx k xxxxxx xxxxxx aplikace zákona x. 634/1992 Xx., xx xxxxxxx spotřebitele, xxx xxxxxxx bytové xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 72/1994 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx spoluvlastnické xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx na xxxxxx xxxxxx jednotky xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxx, podnikatele x výrobku“, xxxxx §2 xxxx. 1 xxxx. x), b) x x) xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xx to, xx v souzené xxxx xxxxx xxxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxx, která xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jez xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytovou xxxxxxxx xx „xxxxxxxxxxx xxxxxx" x xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx jednotky) nelze xxxxxxxx xxx pod xxxxx „xxxxxxx". Xxxxx xxxxx podporuje xxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx jednotky) xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxx 30 xxx xxxx xxxxx rozhodnuto x reklamaci, ale xxx xxx x xxxx xxxxx xxxx xxxx odstraněna. Xxxxxxxxxxxx xxx nemovitosti je xxxxxx náročné x xxxxxx na klimatických xxxxxxxxxx. Vlastním propočtem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xx xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxx 569 dní, x tím, xx 14 dní xx xxxxxxx xx xxxxxxxx x vyhodnocení xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vad nemovitosti xx xxxx xxxxxx xxxxxx fikce neodstranitelnosti xxxxxxxx vady. Xxxxxxxxx (xxxx. společenství xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vady x xxxx pominul, xx xx xxxxxx xx xxx 23.9.2004 x xx dne 25.4.2005 xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx odstraňování. Xxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxxxx otázku, zda xxxxxxxx může xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx chybně. Xx xxxxxxx xxxxx pohledu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x odstranění xxxxxxxxx xxx (xxx xxx. 7 xxx 5. dovolání) xx xx to, xx xxxxxxxxx xxxxxxx změnit xxxxx zvolené xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx. Při xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxx vada xxxxxxxxxx i v xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxx nesouhlasili xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx x jejím xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xx x xxxxx xxxxxxxx vůbec xxxxxxxxxxx. Má xx xx, že právo xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx koupě xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx dovolacím xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x titulu odpovědnosti xx vady xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx nedůvodné xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxx §236 xxxx. 1 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xx. II. xxx 2. xxxxxx č. 293/2013 Xx., xxxx xxxx jen „x. x. x.“), lze xxxxxxxxx xxxxxxxxx pravomocná xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §237 o. x. ř., není-li xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xx vyřešení xxxxxx hmotného xxxx xxxxxxxxxx práva, xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx odchýlil xx ustálené xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx vyřešena xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx rozdílně xxxxx xx-xx xxx dovolacím xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx posouzena xxxxx. Xxxxxxxxxxx dovolání xxxxx §237 o. x. x., xxxx založena xxx xxx, že xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx splněna kritéria xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x tomto xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, který xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (§239 x. x. x.), xxxxxxx x závěru, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x §237 x. x. x. skutečně xxxxxxx xxxx.
Xxxxx §241x xxxx. 1 o. s. x. dovolání xxx xxxxx xxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
7. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx dovolání xxxxxxxxxx ve xxxxxx §237 o. s. x. pro řešení xxxxxx, xxx xx §19 odst. 3 xxxxxx x. 634/1992 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, vztahuje x xx xxxxxx bytové xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. X xxxxxxxx ze dne 27.7.2006, sp. xx. 33 Odo 1314/2005, xx jehož závěry xxx Nejvyšší soud xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx a odůvodnil xxxxx, xxxxx něhož x případě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (zákon x. 72/1994 Xx.), xxxxxxxxxxx-xx „xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx §613 xx §627 xxx. xxx., xxxxx xx xx xxxxxx x §588 xx §600 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx x speciální; xxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx přednost xxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx odpovědnosti xx xxxx xxxxxxx xxxx §622 obč. xxx. (xx xxx xx znění xxxx 1.1.2003, xx xx xxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx odlišně xxxxx xxxxxx §507, xxx x §597 xxx. xxx.“. Na xxxxxxx xxxxxxxxxx lze xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx podléhá-li (xxxx xxxx) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx režimu §612 xxx. xxx., xxxx xxxxx, aby xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (viz §118 xxxx. 2 xxx. xxx. x §1 xxxxxx x. 72/1994 Xx.) xxx vyloučen xxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx 30 dnů xxxxxxxxx reklamovanou xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx spotřebitel x dodavatelem xxxxxxx xx delší než 30xxxxx xxxxx, x xxx xx být xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx být xxxxxxxx xxxxxxx vady (x xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vyřídit (a xxxxxxxxx vadu) xx 30xxxxx xxxxx. X xxxxxxxx ze xxx 30.6.2008, xx. xx. 33 Xxx 930/2006, Xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx, xx „xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, má xxxxxx spotřebitelské xxxxxxx (§52 xxx. zák.), x do tohoto xxxxxxxxx vztahu xx xxxxxxxx x zákon x. 634/1992 Xx., x xxxxxxx spotřebitele. X xxxxxx odpovědnosti xx vady xxxxxxx xxxx xxx konkrétně x §19 odst. 3. Xxxx-xx reklamace xxxxxx odstranění xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 30 dnů ode xxx xxxxxxxxx reklamace (x xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx delší lhůtě), xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx lhůty xxxxxx práva, jako xx xx xxxxxxx x vadu, kterou xxxxx odstranit". Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxx ceny (§622 xxxx. 3 xxx. zák. v xxxxxxxxxx xx §19 xxxx. 3 zákona xx ochranu xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx zjištění xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. Xx zřetelem x xxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx schopna xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx 14 xxx od xxxxxxxxx reklamace (xxx xxx. 5 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
9. Z xxxx, co xx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci (§241a xxxx. 1 o. x. ř.) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx dospěl x závěru, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxxx xxxxxxx [§243x xxxx. a) x. x. ř.], x xxxxxxxx žalované xxxxxx.