Xxxxxx xxxx
X na xxxxxx bytové xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx §612 obč. xxx. xxxxxx §19 odst. 3 xxxxxx x. 634/1992 Sb., o xxxxxxx spotřebitele.
Vztah x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx: §19 zák. x. 634/1992 Sb., §118 a §612 xxx. č. 40/1964 Xx., §1 xxx. x. 72/1994 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 15.1.2014, č.j. 55 Xx 429/2013.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 5 xxxxxxxxx ze xxx 8.4.2013, x.x. 28 X 290/2005-290, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 210 000 Xx s xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxx x nákladech řízení. Xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx 6.8.2002 xxxxxxxxx uzavřely xxxxxxx x xxxxxxx vlastnictví x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 2. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxx. x. xx. 1096, xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 49/1845 xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 49/102 na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx části spoluvlastníků xx xxxxxxxxx prostoru x pozemku pare. x. 605/5, xxx xxxxxxx xx LV x. 857 x Xxxxxxxxxxxxx úřadu x X. - pracoviště X. xxx obec x k. x. X. Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx 2 092 140 Xx. Xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxx identifikačním xxxxxx, xxxxx byla výlučnou xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxx na stavební xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx měsíců xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x X., stavebního xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx moci 27.6.2002). Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x X. - xxxxxxxxxx X. xx xxx 22.10.2002, č. x. X-1074/2002-631, byl xxxxxxx vklad vlastnického xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx ke xxx 11.9.2002. Xxxxxxx xx xxx 1.11.2002 xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx bytu xxxxxx xxxxxx x terasy, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx zejména dešťová xxxx xx xxxxxxx xx čtyř xxxx, x nichž xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx teče xxxx. Rozstřik xxxx xx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxx x krátké xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx. Zatékáním do xxxx xxxxx současně x xxxxxxxxx xxxxxxx, x bude xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx asi xxx xxxxx x xxxxx dveří. Dopisem xx dne 1.2.2003 xxxxxxxxx xxxxxx vadu xxxxxxxxxxx x nefunkčnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x opětovně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx ji vytkla x xxxxxx xx xxx 1.11.2002. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx způsobu x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. Dopisem xx dne 9.8.2004 xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx ze dne 1.11.2002 x dne 1.2.2003, xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx vadu xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx střechy. Xxx xxxx závadu zatéká xx bytů xxx xxxxxxxx, ale xx x do bytů xxx xxxxx žalobkyně. Xx xxx xxxxxxx xxxx, kdy xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxx bytu. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx konstrukcí xxxxxxx xx voda xxxxxxx xx čtyřech xxxxxxx a xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx dveřmi nejen xxx xxxxx, xxx x když padá xxxx. Xxxxxxxxxx, xxxxx xx nechala xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx do xxxx. Xx xxxx střechy x špatnou izolaci xxxxxx xxxxxxxxx opakovaně xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytových xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx zbývajících xxxxxxxx xxxxxxxx udělila xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx, že pod xxxx 1,5 xxxx xx xxxxx reklamace xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vad. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx prof. X. xxxxxxxx xx nevyhovující, xxxxxxx xxxx vyřešen xxxxx stékající vody x situaci, kdy xxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx kanalizace. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vad xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxx, bude xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx, popř. xxxxx xxxxxxx odstoupit xx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 13.5.2005 žalobkyně xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxx Xxx. X. X., xxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxxxx x xxx požádala žalovanou x xxxxx x xxxxx xxxx ve xxxx 200 000 Xx a o xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx 10 000 Xx (zastřešení xxxxxxx). Xx xxxxxxx xxxx xxxx xx xxx 9.9.2003 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx X. 231 (xxxx xxx „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx") xxxxxxxx žalovanou xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx dne 12.9.2003, 14.10.2003, 17.12.2003, 15.3.2004, 29.4.2004, 8.6.2004, 29.6.2004, 30.8.2004, 30.5.2005, 28.7.2005, 2.8.2005 x 15.8.2005. Xxxxxxx xx xxx 25.4.2005 výbor Společenství xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nepovede x xxxxxxxxxx zjištěné xxxx x tím, xx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx odstraněny xx xxxx tří xxx. Xxxxx xxxxxxxxxx posudku xxx. Ing. X. X. ze xxx 20.4.2004, x. 432/2004, xx xxxxxxxx nejprve xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tvorbu ledových xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kritických xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, že xxxxxx xx 2. XX xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx stékající xx xxxxxxx a x tajícího xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxx. X. X. xx xxx 13.4.2005 xxxxx na xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx zajištěn xxxxx xxxxxxxx xxxx xx trativodu vsakovací xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x souladu xx stavební xxxxxxxxxxx, xxxxxxx detaily xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínkám, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx z důvodu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Tato xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (x s xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx průnik xxxxxxxx xx jednotlivých xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x x chybějící xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx nebyla xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. X. X. vyplývá, xx xxxxx xxxxxxxx izolace x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx vlastností. Xxxxxx xxxxxxxxxx provedené xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx bytových jednotek x xx xxxxxxxxxx xxxx, ale může xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Nesprávně xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx antikorozní úpravy x xxxxx k xxxxxx korozi. Znalec xxxxxxxxx zhotovení dvouplášťové xxxxxxxxxxx střechy. Technický x xxxxxxxx ústav xxxxxxxx X. x. x. v posudku xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx projektu xxxxx x xxxxxxx xxxxx, x xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x x výstavbě xxxxxxxxxxx xxxx ve 4. XX. Xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx doc. X. x xxxxx, xx xxxxxxx izolací xxxxxxxxx x prostupování tepla x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx vody x xxxxxxxx xx xxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Ze xxxxxxxxxx xxxxxxx společnosti X. Xxxxxxxxxx x. x. o., xxxxxxxxxxxxx xx xxxx xx. xx. 8 X 274/2006, xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx navržena xxxx xxxxxxxxxxxx. Střecha xxxxxx opatřena okapovým xxxxxxxx a xxxxxx x xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx perforaci xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ledu xxxxxxx Společenství xxxxxxxxx x roce 2005 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx plášť firmou Xx. RVES x. x. V xxxx 2006 byly xx xxxxx xxxx úžlabí xxxxxxxxxxx xxxxx kabely. Xxx xxxxxxxxxx střechy xxxxxx xxxxxxxx doporučená xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, nebyl navržen xxxxxx xxxxxx proti xxxxxx sněhu xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx valů. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx tloušťku 40 xx a xxxxxx zabezpečeno xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xx tomto skutkovém xxxxxxx, cituje §622, §623 odst. 1 x §625 odst. 1 xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxx. xxx.“), jakož x §19 xxxx. 3 xxxxxx x. 634/1992 Xx., x xxxxxxx spotřebitele, xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx poprvé xxxxxxxxxxx vady bytové xxxxxxxx a společných xxxxx domu 1.11.2002 x poté xxxxxxx xxxxx 3x. Xxxxxxxxx xx jednalo x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx vady xxxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxx u xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxx. Při xxxxxx xxxx slevy xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx vad, k xxxxxx x rozsahu xxx x x xxxx, xx snižují xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx nelze xxxxxx xxxxxx xxxx. Závady xxxx xxxxxxxxxxxxx; jelikož xxxxxxxx žalobkyni xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx žalobkyni xxxxxx práva, xxxx xx šlo x xxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx v Praze xxxxxxxxx ze xxx 15.1.2014 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx x xxxx xxxx jej xxxxxxxx, a rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Shodně xx xxxxxx prvního stupně xxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxxx popsaných xxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxx, xx xxxx způsobeny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, dílem nerespektováním xxxxxxxxxx dokumentace při xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Nebylo xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx způsobená její xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx žalovaná xxxx xxxxxxxxxxxxx x odstranění xxx a k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxx xxxxx xx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx prvního xxxxxx x xxxxx, xx xx tento xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx po vykonané xxxxx práva x xxxxxxxxxxxx za xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx) xxxxx tuto xxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx). Xx souzenou xxx xxxxxxxxxx dopadá §612 xxx. xxx. a §19 odst. 3 xxxxxx x. 634/1992 Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vyřídit reklamaci xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx nepostupovala, xxxxxxx xxxxxxxxx stejná xxxxx, xxxx by xxx x vady xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tzn. x xxxxx xx xxxxx x xxxx. X xxxx, xxx xxxx „xxxx“ xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx uznala, xxxx. xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xx nevýznamnou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x postupu Xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx xxxxxx xx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx, xx xxxxxxxx nezačala x odstraňováním xxx xxxxxxx, přistoupilo k xxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxx pouze x xxxxxxxxxx příčin zatékání. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x odůvodnění xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x to, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx - nikoli xxxxxxxxxx - snížen xxxxxxx xxxxxxx bytové xxxxxxxx a xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx předmětu xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
3. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx“) dovolání, jehož xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx §237 zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád (xxxx jen „x. x. ř.“), xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nesprávného xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241x xxxx. 1 x. x. x.), xxxxx xx za xx, že napadené xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx otázek hmotného xxxxx, xxx jejichž xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx odchýlil od xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu, a xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx koupě xx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), xxxxxxxx xx xxxxxx stranami xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x byla xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx ustálené xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx jeho xxxxxxxxx xx xxx 29.6.2010, xx. xx. 33 Xxx 1508/2008. Xx zřetelem xx xxxxx §510 xxx. xxx. xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úspěšně xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx vady xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx osoba, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, přičemž vada xxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxx žalovaná xxxxxxxx xx přípustné taktéž xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx dosud xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
[1] zda xx xxxxx x. 634/ 1992 Sb., o xxxxxxx spotřebitele, xxxxxxxx x xx prodej xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx (xx. xxxxxx spoluvlastnického xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx domu x xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx dům xxxxx),
[2] xxx musí xxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx xx xxxxxxx spotřebitele xxxxxxxxxx,
[3] xxx xxxxxxxx xxxx jednostranně xxxxx xxxxxxx nárok z xxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxx,
[4] zda xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx opravy,
[5] zda xxxx být xxxx xxxxxxxxxx x v xxxxxxx, xxx x xxxxxxx nesouhlasili xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx anebo x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výslovně xxxxxxxxxx,
[6] xxx xxxxx jednoho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx podílem xxxxxxxxx právo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x většinovým xxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx vůli.
4. Xx xxxxxx x řešení xxxxxx aplikace xxxxxx x. 634/1992 Xx., xx ochranu xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx x. 72/1994 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x bytům x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx některé xxxxxx (xxxxx x vlastnictví xxxx), xxxxxxxxxxx prosazuje xxxxx, xx na xxxxxx xxxxxx jednotky xxxxx na ochranu xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxx“, xxxxx §2 xxxx. 1 xxxx. x), x) x x) xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx za xx, xx v xxxxxxx xxxx nelze xxxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx spotřebiteli xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx „poskytnutou službu" x xxxxxx nemovitosti (xxxxxx jednotky) xxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxx „xxxxxxx". Xxxxx xxxxx podporuje xxxxxxxx, xx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx ve xxxxx 30 xxx xxxx xxxxx rozhodnuto x reklamaci, xxx xxx xxx v xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xx xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxx 569 xxx, x xxx, xx 14 xxx xx xxxxxxx na zjištění x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Dovozuje tedy, xx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vad xxxxxxxxxxx xx vždy xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxx odstranit xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx, xx xx dopisy ze xxx 23.9.2004 x xx xxx 25.4.2005 xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx x zamezení xxxxxx xxxxx neodstranitelnosti xxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx v rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx odpovědnosti xx xxxx, odvolací soud xxxxxxx chybně. Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx okolnosti xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx (viz xxx. 7 xxx 5. xxxxxxxx) má xx xx, xx xxxxxxxxx nemohla xxxxxx xxxxx zvolené právo xxxxxxxxxxx x odpovědnosti xx xxxx. Xxx xxxxxx otázky, zda xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx x v xxxxxxx, kdy x xxxxxxxxxxx vady nesouhlasili xxxxxxx spoluvlastníci xxxx x xxxxx odstraněním xxxxxxx nesouhlasili, dovolatelka xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx se x xxxxx námitkou xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx za xx, xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx koupě mohlo xxxxxxxxx xxx tehdy, xxxxx s xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx spoluvlastníci. Xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx dosud nevyřešená xxxxxx, x xx xxx xxxxxxxxx spoluvlastník xxxx x xx xxxxxxxxx (většinové) spoluvlastníky xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x titulu odpovědnosti xx xxxx xxxxxxxx xx společných prostor xxxxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jako nedůvodné xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxx §236 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xx. XX. xxx 2. xxxxxx x. 293/2013 Sb., xxxx xxxx jen „x. x. x.“), lze xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx to xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §237 o. x. x., xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx, kterým xx xxxxxxxx xxxxxx končí, xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx hmotného xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx soud xxxxxxxx xx ustálené rozhodovací xxxxx dovolacího soudu xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího soudu xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx rozdílně xxxxx xx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx dovolání xxxxx §237 x. s. x., xxxx xxxxxxxx xxx xxx, xx xxxxxxxxx tvrdí, xx xxxx xxxxxxx kritéria xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x tomto ustanovení. Xxxxxxxxxxx dovolání nastává xxxxx, xxxxxxxx dovolací xxxx, xxxxx jediný xx oprávněn tuto xxxxxxxxxxx xxxxxxx (§239 x. x. ř.), xxxxxxx k závěru, xx kritéria xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x §237 o. x. x. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxx §241a xxxx. 1 x. s. x. dovolání xxx xxxxx xxxxx z xxxxxx, xx rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu spočívá xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
7. Nejvyšší xxxx shledává xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §237 x. s. x. xxx xxxxxx xxxxxx, zda xx §19 xxxx. 3 xxxxxx č. 634/1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xx xxxxxx bytové xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. V xxxxxxxx ze dne 27.7.2006, xx. xx. 33 Xxx 1314/2005, xx xxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxx soud xxxxxxx v řadě xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx x odůvodnil xxxxx, xxxxx něhož x xxxxxxx prodeje xxxxxx xxxxxxxx (zákon x. 72/1994 Xx.), xxxxxxxxxxx-xx „žalovaná jako xxxxxxxxxx v xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx činnosti, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx vztahu x xxxxx xxxxxxx xxxxxx úpravu §613 xx §627 xxx. xxx., která xx xx xxxxxx x §588 xx §600 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx; xxxxxxxx-xx xxxxxxx otázky xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, má xxxxxxxx xxxx zvláštní xxxxxx. X případě xxxxxxxxxxxx xx xxxx prodané xxxx §622 xxx. xxx. (ať xxx xx xxxxx před 1.1.2003, xx xx xxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx nároky xxxxxxxxxx xxxxxxxx odlišně xxxxx xxxxxx §507, xxx x §597 xxx. xxx.“. Na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx-xx (xxxx xxxx) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v širším xxxxx xxxxxx režimu §612 xxx. zák., xxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx předmětu xxxxx (viz §118 xxxx. 2 xxx. xxx. x §1 xxxxxx č. 72/1994 Xx.) byl xxxxxxxx xxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx xx xxxxxxx spotřebitele argumentem xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx 30 dnů xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vadu xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx slova xxxxxx. Xxxxxxxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx připouští, xxx se xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx 30xxxxx xxxxx, x xxx xx být xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx být zjištění xxxxxxx vady (a xxx x oprávněnosti xxxxxxxxx) delší, znemožňující xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx vadu) ve 30xxxxx lhůtě. X xxxxxxxx ze xxx 30.6.2008, xx. zn. 33 Odo 930/2006, Xxxxxxxx soud akcentoval, xx „xxxxx smlouva, xxxxx xxxxxx stranou xx xxxxx jednající x xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, má xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (§52 xxx. xxx.), x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx x xxxxx x. 634/1992 Sb., x ochraně xxxxxxxxxxxx. X xxxxxx odpovědnosti xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x §19 odst. 3. Není-li xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 30 dnů xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxx případu, xxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx delší xxxxx), xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx lhůty xxxxxx xxxxx, xxxx xx xx jednalo x vadu, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxxx xxxx mohla xxxxxxx xxxxxx práva na xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx (§622 xxxx. 3 xxx. xxx. x xxxxxxxxxx xx §19 xxxx. 3 xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. Se zřetelem x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx 14 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxx. 5 xxxx. 6 infine dovolání), xxxx xxxxx schopna xxxxxxxxx xxxxxxx náročnost xxxxxxxxxx vady.
9. X xxxx, xx xx xxxxx uvedeno, xx xxxxxx, xx dovolací xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci (§241x xxxx. 1 x. x. ř.) xxxxx xxxxxxxx důvodně. Nejvyšší xxxx xxxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx [§243x xxxx. x) x. x. x.], x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.