Právní věta
Dluží-li xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx, xxxxxx mu xxxxx xx poplatek x xxxxxxxx x těchto xxxxxxxx záloh za xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xxx byly xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx měl xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx pronajímatel xx xxxx, xxx xxxx xxxxx k xxxxxxxxxx, xxx domáhat xxxxxx, xxx xx xx xxxx vzniklý xxxxx na xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx záloh xx xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §697 xxx. x. 40/1964 Xx.; §24 zák. x. 85/1996 Sb.
Nejvyšší xxxx x dovolání xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Krajského xxxxx x Xxxx xxx Xxxxx xx xxx 20.11.2014, sp. xx. 14 Xx 115/2014, xx xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx okresního soudu x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx 99&xxxx;642,75 Xx, x xx xxxxxx x náhradě xxxxxxx řízení a x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxx xxx Xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xx xx žalované xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx 246&xxxx;479 Xx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx vadným xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx x nájemci x xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 21.11.2013, x.x. 25 C 2282/2009-135, xxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx žalobci 52 250 Xx, zamítl žalobu xx do xxxxxx 194&xxxx;229 Xx x xxxxxxx x náhradě xxxxxxx řízení. Xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxx x X., který xx souhlasem ostatních xxxxxxxxxxxxxx a na xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxx 9.8.2004 xxxxxxx x manžely X. x X. X. xxxxxxx x xxxxx xxxx xx dobu xxxxxxx od 16.8.2004 xx 31.8.2005. Xx xxx skončení nájmu xxxx nájemci dluh xx nájemném a xx zálohách xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx. Žalovaná xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalobce ve xxxxx x nájemci x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x celkové výši 55&xxxx;570 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (xx. x&xxxx;xxxxxxxxx x xxxxxxxx), xxxxxxx x Xxxxxxxxx soudu x Xxxxxxxxxxx xxx xx. zn. 3 X 133/2007. Xxxxxxxx xx účastnila pouze xxxxxxx xxxxxxx soudu xx xxxx dne 14.8.2007, x druhého xxxxxxx xxx 11.10.2007 xx omluvila x xxxxxxx jednání dne 11.12.2007 se xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Žalobce xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx věci byl xxx 11.12.2007 Xxxxxxxx xxxxxx x Domažlicích xxxxx pod x. x. 3 X 133/2007-64 xxxxxxxx, kterým xxxx žalobu zamítl xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxx odstoupili xxxxxxx xx dne 28.4.2005. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx 14.12.2007, xxxxxxxx však xxxxxxx o rozsudku xxxxxxxxxxx až xxx 3.1.2008, tj. x xxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxx podat xxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxx prvního xxxxxx zjištěný skutkový xxxx posoudil xxxxx §24 odst. 2 xxxxxx č. 85/1996 Xx., o advokacii, xx znění pozdějších xxxxxxxx. Dospěl x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxxxxx x nepoučila ho x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx posoudil xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx škody xxx xx xx částky 52&xxxx;250 Xx, xxxxx xx skončení nájmu xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx v xxxxxxx se xxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, na xxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx, xxxxxxxx na xxxx xxxx nárok xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x x xxxx výši nadále xxxx povinnost xxxxxxx x xxxxxxxxx, ani xxxxx nájemcům nevrátil, x xxxxx nemohli xxx nájemci x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx nájmu. Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxx x rozporu x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx právní xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx x řízení x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx x nárok xx xxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx za xxxxxx xx xxxxx 2005 xx xxxxx 2005 x celkové částce 38&xxxx;500 Kč. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx do konce xxxxxxxxxxxxxxx měsíce a xxxxxxx xxxxxxxx 5xxxxx xxxxx xx splatnosti, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx zaplacení xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxx poplatek x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx 13 750 Xx, xx. xx xxxx skončení nájmu, xxxxxxx po této xxxx.
3. X odvolání xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Xxxx xxx Xxxxx rozsudkem xx xxx 20.11.2014, x. x. 14 Xx 115/2014-213, xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxx X, x xxxxxxxxx výroku XX xxx xxxxxx tak, xx žalovaná je xxxxxxx xxxxxxxx žalobci xxxxx xxxxxx 94&xxxx;586,25 Xx xx xxx xxx od xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxx; dále xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xx xxxxxxx posoudil xxxxxxxxx nárok po xxxxxx xxxxxxx jako xxxxx xx náhradu xxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §24 xxxxxx x advokacii. Xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x nevystupovala xxxxxxx xxx jednání xxxx Xxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx, xx nezpochybnila xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx xxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx znemožnila xxxxx odvolání. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx sporu xxxxxxx x xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx dluhu xx xxxxxxxx, jakož x xxxxxxxx x xxxxxxxx x tohoto xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že x xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx škody xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xx byl xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx soudních xxxxxx, xxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx řízení xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx roků. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx byla xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, žalobce xx byl x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx nájemném x xxxxxxxx x xxxxxxxx x dlužných xxxxxx nájemného xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x řízení xxxxxxxxx xxxxxxxxx liberačního xxxxxx xx xxxxxx §24 xxxx. 3 xxxxxx o advokacii. Xxxxxxxx ale xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx 11&xxxx;000 Xx, xxxxxx xxxxxxx opomněl xxx xxxxxxxx xxxxx vyúčtovat. Xxxxx na xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx bytu však xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx již x xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx měl xxxxxxx xxxxx vyúčtování xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, x žalovat xxx xxxx xxx xxxxxxxx rozdíl xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx služeb x xxxx zaplacenými xxxxxxxx xx tyto služby. X xxxxxxxxxx provést xxxxx vyúčtování xxxxxx xxxxxx žalobce bezpochyby xxxxx, navíc mu xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x uzavřené xxxxxxx smlouvy. Xxxxx xxx xxxxxxxx, nemohl xxx x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx záloh na xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxxx. Žalobci xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx sedm měsíců xx 5 500 Kč, xx. 38&xxxx;500 Xx, xx xxxxxxxx kauce 11&xxxx;000 Xx a xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx z nedoplatku xxxxxxxxx xx dobu xx 1.2.2005 xx 31.12.2009 xx xxxx 119&xxxx;336,25 Xx, celkem 146&xxxx;83625 Xx, což xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx žalovanou xxxxxxxxx; ve xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
4. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x to x xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx xxxx potvrdil xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx x zamítnutí xxxxxx x xxxxxx 99&xxxx;643 Xx (přesně xxx x částku 99&xxxx;642,75 Xx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x přípustnost xxxxxxxx xxxxxxxx v otázce xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx dosud xxxxxx xxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xxx x xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx z xxxxxxxx x nezaplacených xxxxx na xxxxxx xxxxxx spojených s xxxxxxxx xxxx, je-li x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xx situace, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx adresy. Namítá, xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx o xxx, že má xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx xx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemců x platbami záloh xx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx nájemní xxxxxxx xx výši 18&xxxx;060 Xx a xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxx 9&xxxx;284 Xx. Xxxxxxxxxxxxx náleží podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxx, ve xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx smlouvy, a xx xxxxxxx vyúčtování xxxxx xxxxxx pronajímateli xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx z xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx není podle xxxxxxxxxx v xxxxxxx x dobrými mravy xxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vyúčtování xxxxx vůči nájemcům, xxxxxxx ti se x xxxx xxxxxxxxxxx xx jemu xxxxxxxx xxxxxx, o xxxxx xx neinformovali, xxx xxx na xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, aby Nejvyšší xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx xx xxxx xxxxxxx, xxxx xxx xx xxxxxx x xxxxxx xx věc x dalšímu xxxxxx.
5. Xxxxxxxx xx vyjádření x dovolání xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tvrzenou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §237 x. s. x. Xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx názorem xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx je xxxxxxxx xx adresu xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx xxxx jako xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. x.) xx xxxxxxxx, xx dovolání xxxx podáno včas, xxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx, zastoupeným xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.), xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x. xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx práva, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx a xxxxxxxx x jakém xxxxxxx xx pronajímatel xxxx xxxxx na xxxxxxxx z xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx záloh xx xxxxxx plnění xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xx-xx v xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx záloh.
IV.
Důvodnost dovolání
7. Xxxxxxxx x §3028 xxxx. 3 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx 1.1.2014, xx xxx posuzuje xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, tedy xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, (xxxx xxx xxx „xxx. zák.“) x xxxxx xxxxxx x. 85/1996 Xx., o xxxxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx) vzniklé xxxx 1.1.2014.
8. Xxxxx §24 xxxx. 1 xxxx první xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klientovi xx xxxx, kterou xx xxxxxxxx v souvislosti x xxxxxxx xxxxxxxxx.
9. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxxx xx odpovědností xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx (objektivní xxxxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxxxxx xx současném splnění xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx a příčinná xxxxxxxxxx mezi xxxxxxx xxxxxxxxx x vznikem xxxxx.
10. Odvolací xxxx xxx xxxxxxx posouzení xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx škody xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx advokacie xxxx xxxx předběžnou otázku xxxxxx, zda by xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 26.1.2005, sp. xx. 25 Xxx 886/2004, xxxxxxxxxxxx x Souboru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx - xxxx xxx „Xxxxxx“ - pod X 3227, xxxx xxxxxxxx xx dne 23.8.2007, xx. xx. 25 Xxx 2507/2005, xxxxxxxxxxxx xxx x. 38/2008 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). Odvolací xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx kdyby xxxxxxxx xxxxxxxx žalobci xxxxx xxxxxx službu xxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx by xxxx xxxxxxx xxxxxxxx mu xxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxxx uplatňuje xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx žalované. Tento xxxxx dovolatel xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxx přiznané náhrady xxxxx.
11. Podle §697 xxx. zák., xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx do xxxx xxx xx její xxxxxxxxxx, xx povinen xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.
12. Pronajímatel xx právo na xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx plnění xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (xxxxxx), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx, xxx xx pouze za xxxxxxxxxxx, xx mu xx ze strany xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx nájmu xxxxx xxxxxxxxxx poskytnutých xxxxxx. Ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyúčtování řádně xxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxx; xx této xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx neopodstatněnou xxxx xxxxxxx, xx xxx xxx ze strany xxxxxxxx x povinnosti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
13. O vyúčtování xxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (záloh x xxx xx xxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxx) lze xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx splatnost xxxxxxxxxx plynoucího z xxxxxx xxxxxxxxxx jen xxxxx, obsahuje-li xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx-xx x xxx xxxxxxx xxxx provedené xxxxxx ve xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx znějící xx cenu x xxxxxxxxx xxxx není xxxxxx vyúčtováním x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxx xx tak xxxxx xxxx, musel xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx vyúčtování xxxxxxx xx cenu xx xxxxxxx výši (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.11.2003, xx. xx. 21 Xxx 803/2002, xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxx X 2170). Nájemce xxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx nedoplatku xx xxxxxx mu poskytnuté x souvislosti x xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx není ze xxxxxx pronajímatele xxxx xxxxxxxxxx xxxxx vyúčtování xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxxx Xxxxxxx, xx. xx. 18 Xx 561/2001, uveřejněný x xxxxxxxx Soudní xxxxxxxx č. 5/2003, x. 159).
14. Ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, jež x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, se xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx plnění spojená x užíváním bytu, xx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, za které xxxxxxxxx xxxxxx nájemci xxxxx xxxxx, xxxx xx výše xxxxxx xxxxxx xx xxxxx x výše měsíčního xxxxxxxxxx, xxxxx nájemce xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx složená xxxxx, xxxxx xxxxx x x xxxx xxxxxx xx požadován xxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prodlení dojít. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx x původním xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx za plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xx prodlení, xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx nájemcům přiznán, x xxxxx jej xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xx žalované x xxxxxx náhrady xxxxx, xxxxx její xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tím, že xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx úspěšný. Xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx ani xxxxxxxx, že xxxxxxx xx odstěhovali xx xxxxxxx neznámou adresu. Xxxxxx xxxxxxx na §3 xxxx. 1 xxx. xxx. nemá xxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxx, neboť xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx, který xx x rozporu x xxxxxxx xxxxx, xxxxx odepřít xxxxxx xxxxxxx, nelze xxxx xx jeho xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30. 1. 1997, sp. xx. 2 Xxxx 155/96, xxxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxx rozhledy x. 7/1997, s. 375, xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 26.5.2010, sp. xx. 25 Cdo 3718/2008, xxxxxxxxxx v Souboru xxx C 8674, xxxxx x xxxxx Xxxxxxxxx soudu ze xxx 6.3.2008, sp. xx. XX. XX 625/05, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx. 48 xxx x. 49).
15. Xxxxx xxxx xxxxxxx dlužili xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx úhradu xx xxxxxx spojená x xxxxxxxx bytu, vznikl xx ve xxxxxx §517 xxxx. 2 xx spojení x §697 obč. zák. xxxxx na xxxxxxxx x prodlení x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx dobu od xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx vyúčtování xxxxx xxxxxxx smlouvy. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx po xxxx, kdy xxxx xxxxx x vyúčtování, xxxxxxx nemohl, ale xx xx doby xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx z prodlení x těchto záloh xx xxxxxxxx. V xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx důvodné.
16. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x dovoláním xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §243x odst. 1 x. s. ř. xxxxxx a věc xxxxxx v xxxxx xxxxxxx odvolacímu xxxxx x xxxxxxx řízení (§243x odst. 2 xxxx xxxxx o. x. x.).