Právní věta
Ke xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx vzniklých xxxx 1.1.2014 xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §1200 xxx. x. 89/2012 Sb.
Vrchní soud x Praze x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx XX. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 20.4.2015, xx. xx. X 5461/XX33/XXXX, Xx 330437/2014, x xxx xx v xxxxx rozsahu xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Návrhem xxxxxx xxxxx dne 3.11.2014 xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx zápisu změn xx rejstříku společenství xxxxxxxxx jednotek. Xxxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxx na xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxx xxx xx. 450, xxxxx X. - X.“ xx xxxx xxxxx „Xxxxxxxxxxxx vlastníků X.“. X návrhu přiložil Xxxxxxx XXX, Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx dne 30.10.2014 x Xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xx xxx 30.10.2014.
2. Xxxxxxx xxxx x Praze xxxxxxx usnesením uvedeným x xxxxxxx xxx, xx návrhu xxxxxxx (xxxxx X.), xxxxx x xxxxx týkající xx zápisu změny xxxxx xxxxxxxxxxxx návrh xx xxxxxx XX. xxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxxx, xx usnesením xx dne 10.11.2014 xxxxxxxxxxxx xxxxxx, aby xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x to ve xxxxx 15 xxx. Xxx 30.11.2014 xxxxx xxxxxxxxxxx proti xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zápis xxxxxxx. Xxxxxxxxx ze dne 20.2.2015 soud xxxxxxx x odmítnutí xxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xx §86 xxxx. x) xxxxxx x. 304/2013 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx (xxxx xxx „x. x. r.“), xxxxx x části xxxxx xxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
3. Navrhovatel xx xxxxx výroku II. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx odvolal x odkazem na §205 xxxx. 2 xxxx. c) x x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx (xxxx xxx „x. x. x.“), xxxxx xxxxxxxx xx stiženo xxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx x spočívá xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx. Xxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx dokládající údaje x xxxxxxxxxxxx skutečnostech xxxxx stanov xxxxxxxxx xxxxxx shromáždění z 30.10.2014. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx doložení xxxxxxxxxx xxxxxx zaznamenávajícího xxxxxx xxxx xxxxxx navrhovatel xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x tom, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx platnost xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014, xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx navrhovatele xxxxxxx xx lege x xxxx 2005 podle xxxxxx č. 72/1994 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx spoluvlastnické xxxxxx x budovám x některé vlastnické xxxxxx k xxxxx x nebytovým xxxxxxxxx x doplňují některé xxxxxx (xxxx jen „xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx“). Xxxx xxxxxxx xx xxxxx xx 30.10.2014 xxxxxxxxxx pro xxxx xxxxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx, podobně xxxx xxxx formu xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx založených xxxx 1.1.2014 přísnější xxxxx xxx změnu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, že xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx 1.1.2014 xx xxxxxxxxx stanovy xxxxxxx xxxxxxxxx nároků xxxxx §1200 xxxx. 3 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pouze „x. x.“). Xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx ČR, xxxxxx xxxxxxxxxxx v této xxxx oslovil, xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x. z. není xxx změnu stanov xxxxxxxxxxx forma xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx napadené xxxxxxxx xx xxxxxx XX. xxxxxx tak, xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxx odvolání
4. Xxxxxx xxxx x Xxxxx jako xxxx xxxxxxxx přezkoumal xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx odvolání x xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxx je xxxxxxx.
5. Xxxxx §25 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zapíše xxxxx x xxxxx xxxx adresa xxxxx xxxxxx, popřípadě také xxxxxxxx, xxxx-xx se xx adresy xxxxx xxxxxx, xxxxxxx osoby.
6. Xxx xxxxxxxxxxx literatury, xxxxx x xxxxxxxx, xxxx. název xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem (§77 a xxxx., xxxx. §132 a xxxx. o. z.). Xxxxxx je xxxx xxxxx“ (srov. XXXXX, X., XXXXXXXXX, X., XXXXX, X., JINDŘICH, X. a xxx. Xxxxx x veřejných xxxxxxxxxxx právnických x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Beck, 2015, 45 s.).
7. X xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx zápisu xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxx 10.11.2014, č. j. X 5461/RD20/MSPH, Xx 330437/2014 (xxxx jen „xxxxx"), xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx §1200 xxxx. 3 o. x. vyžadují xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx veřejné xxxxxxx x xxx §564 x. z. xxxxxxxx-xx zákon pro xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, lze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vůle v xxxx xxxx přísnější xxxxx. Xxxxxxx xx xxx 30.11.2014, které xxxx soudu xxxxx xxx xxxxxxxx, uplatnil xxxxxxxxxxx námitku xxxxx xxxx výzvě x xxxxxxxx, xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 2005 xxx zákona x vlastnictví bytů x jeho xxxxxxx xx znění do 30.10.2014 xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zápisu, podobně xxxx ji xxxxxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx bytů. Xxxxxxxxx xx xxx 20.2.2015, x. j. X 5461/XX27/XXXX, Xx 330437/2014, xxxx xxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx §3041 xxxx. 1 x. z. xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx upravených xxxxx xxxxxxx řídí xxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx požadovanou změnu xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, x proto xxxx xxxxx odvoláním xxxxxxxx xxxxxxxx.
8. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx listin xxxxxx Xxxxxxxx soudem x Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xx webových xxxxxxxxx www.justice.cz) xxxxxxxx xxxx zjistil, xx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ve xxxxx ze xxx 30. 10. 2014, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 30.10.2014, nebyly xxxxx přeloženy ve xxxxx notářského xxxxxx. Xx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx dne 15.11.2004 xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxx stanovil xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zápisu. X xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vedeného Městským xxxxxx v Xxxxx, xxxxx X, vložka 5461, xx xxx 12.10.2015, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx 18.8.2004 a xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxx 15.2.2005. Ze Xxxxxx xx Shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx 30.10.2014 bodu 4. xxxxx, xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x změně xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxx xxx xx. 450, xxxxx X. - X.“ xx xxxx xxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx X.“ a xxxx shromáždění se xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
9. K požadované xxxxx provedené změny xxxxxx navrhovatele xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx uvádí, xx xxxx praxe xxxxxxxxxxxxx soudů nesprávně xxxxxxx x doslovného xxxxxxxxxx xxxxxxx §1200 xxxx. 3 o. x., xxxxx nějž „xxxxxxx xxxxxxxx formu xxxxxxx listiny; xx xxxxxxx, zakládá-li se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx práva k xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x jednotkám xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx". Za použití §564 o. x. xx xxx xxxxxxxxxx, xx x xxx xxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx notářského xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx řadě xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vzniklá xxxxx xxxx 1.1.2014, xxxx. xxxxxxx xxx xxxxxx č. 72/1994 Xx., když xx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx. zn. 7 Xxx 554/2014 mohla xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xx 1.1.2014 (xxxx x xxx „XXX“), od xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxx xxx x. x. (xxxx i xxx „XX“), tedy xxxxxxxxx xx 1.1.2014 zápisem xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. XXX xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx (xxx §9 xxxx. 3, 4 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxxxxxxx, xx stanovy xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx se XXX tzv. xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxxx č. 371/2004 Xx. (xxx §9 xxxx. 10 zákona x vlastnictví bytů), x xxx xxxxx xxxxxx teorie i xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx právního xxxxxx řídí xxxxx (xxxxxxxxx vládní xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx §3080 xxx 216 x. z.). Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx SVJ xxxx xxxxxxxxx xxxxx, leč „xxxxxx“ xxxxxxxx předpisem xxxxxx pro fungování XXX (xxxx zakladatelské xxxxxxxxx ve smyslu xxxxxxxx xx sbírky xxxxxx xxxxxx byly). Xx xxxxxx XXX xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx přijetí xxxxxx x xxxxxxxxx na xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (ten xxx xxx deklaratorní xxxxxxxxx). Xx 1.1.2014 se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx XX, právní xxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (družstva x xxxxx obchodní xxxxxxxxx, xxxxxx, nadace, xxxxxx). Xxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vedoucí x xxxxxxxx SV. Xxxxxxxx XX xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zápisem do xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx 1.1.2014 xxxx xxx XX xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxx ostatně xxxxx §1200 odst. 3 x. x. xxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xx učinění xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx práva x xxxxxxxx xxxx xx vlastnické právo x xxxxxxxxx xxx §1166 x. z., xxxxxxx xx xxxxxx §1166 odst. 2 x. z. xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x náležitosti stanov XX. Xxxxxx xxxxxxxx xx smlouva o xxxxxxxx, ve xxxxxx §1170 xxxx. 2 x. z. xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitostí xxxxxxx xxx i xxxxxxxxxxx xxxxxx XX. Xx xxxxxx způsobem v xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx dle §1200 xxxx. 1 x. x. Xx přichází x xxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx §1200 xxxx. 3 x. x., xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx-xx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x rozdělení xxxxx k xxxx x pozemku xx xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx nebo ujednáním xx smlouvě x xxxxxxxx, což je xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx §1170 xxxx. 3 o. z. xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx formu, písemná xxxxx xx dovozována xxx x pro xxxxxxxxxx (§560, §123 xxxx. 2 o. x.). Xxxxxx tedy xxxxxxx XX, xxx xxx xx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dle §1200 xxxx. 1 x. x., xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx zápisu, xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxx musí xxx xx xxxxxx §564 x. x. formu xxxxxxxxxx xxxxxx. Naopak xxxxxxx XX, jež xxxx xxxxxxxx xxx §1166, xxxx. §1170 x. z., nemusely xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx tuto xxxxx nemusí xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx XXX - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek vzniklých xxxxxx xxx o. x., resp. xxxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů (povětšinou xxxx 1.1.2014), xxxxxxx xxxxxx mít xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx samotných coby xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx zákona formu xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx, XXX, pakliže xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx ať již xxxxx, že xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx proto, xx xx xxxxxx xxxx xxxxxx změnu xxxxxx x takto kvalifikované xxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle xxxxxx, xxx xxxxx pak xxxxx §1200 xxxx. x. z., xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx, xxx nemusí.
10. X xxxxxxxxx vyplývá, xx navrhovatel xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx svého xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx návrhu.
11. Soud xxxxxxx stupně, xxxxx xxxx nesprávným xxxxxxx xxxxxxx, návrh navrhovatele xx zápis změny xxxxx xx obchodního xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx podle §90 a xxxx. x. x. x. Xxxxxxxx usnesení xx xxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx proto postupoval xxxxx §219a xxxx. 1 xxxx. x) x. s. ř., xxxxxxxx usnesení ve xxxxxx II. zrušil x podle §221 xxxx. 1 písm. x) o. x. x. xxxxxx xxx xxxxx prvního stupně x tomto rozsahu x dalšímu xxxxxx.