Xxxxxx xxxx
Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vzniklých xxxx 1.1.2014 xxxx xxxxx xxxxx notářského xxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1200 xxx. x. 89/2012 Sb.
Vrchní soud x Praze x xxxxxxxx navrhovatele zrušil xx xxxxxx XX. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze xxx 20.4.2015, xx. xx. X 5461/XX33/XXXX, Xx 330437/2014, x xxx xx x xxxxx rozsahu vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 3.11.2014 se xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx rejstříku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxxxxxx xxxxxx xxx i xxxxx xx zápis xxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxx xxx xx. 450, xxxxx X. - X.“ xx nové xxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx X.“. X návrhu xxxxxxxx Xxxxxxx SVJ, Zápis xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx dne 30.10.2014 x Xxxxx ze xxxxxx výboru xx xxx 30.10.2014.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxx usnesením xxxxxxxx x záhlaví xxx, xx návrhu xxxxxxx (xxxxx X.), xxxxx x části xxxxxxxx xx zápisu xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx výroku XX. xxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xx dne 10.11.2014 xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxx notářského zápisu, x xx xx xxxxx 15 xxx. Xxx 30.11.2014 podal xxxxxxxxxxx proti xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx doložit xxxxxxxx zápis xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxx 20.2.2015 xxxx rozhodl x xxxxxxxxx námitek. Xxx xxxxxx navrhovatel xx xxx xxxxxxxxxx xxxxx nedoplnil, x xxxxx xxxx v xxxxxxxxxx na §86 xxxx. x) xxxxxx x. 304/2013 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a fyzických xxxx (dále xxx „x. v. r.“), xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx odmítl.
II.
Odvolání x vyjádření x xxxx
3. Navrhovatel xx xxxxx xxxxxx II. xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx na §205 xxxx. 2 xxxx. x) a x) zákona č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx (dále xxx „o. s. x.“), neboť xxxxxxxx xx xxxxxxx vadou, xxxxx mohla mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx, xx k xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx dokládající xxxxx x zapisovaných xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x 30.10.2014. Xxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, proto xxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xx navrhovatel xxxxxxxxxx o xxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx stanov xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014, xxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx formu xxxxxxx xxxxxxx. Společenství vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vzniklo xx lege x xxxx 2005 podle xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (dále jen „xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx“). Xxxx stanovy xx xxxxx xx 30.10.2014 nevyžadují xxx xxxx xxxxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx, podobně xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx zákon o xxxxxxxxxxx xxxx. Pokud xx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 přísnější xxxxx xxx změnu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxx, xx xxxx xx místě xxxxxxxx xx 1.1.2014 xx xxxxxxxxx stanovy xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podle §1200 xxxx. 3 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (xxxx pouze „x. x.“). Taktéž Xxxxxxxx xxxxxx XX, xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxx xxxx oslovil, xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx před xxxxxxxxx x. x. xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx notářského xxxxxx. Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx XX. změnil xxx, xx xxxxxx vyhoví x xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
4. Xxxxxx soud x Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx přezkoumal napadené xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x závěru, xx odvolání xx xxxxxxx.
5. Xxxxx §25 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. xx xx xxxxxxxxx rejstříku xxxxxx xxxxx a xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx také xxxxxxxx, liší-li xx xx xxxxxx místa xxxxxx, xxxxxxx osoby.
6. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§77 x xxxx., xxxx. §132 x xxxx. x. z.). Xxxxxx xx xxxx xxxxx“ (srov. XXXXX, X., XXXXXXXXX, I., XXXXX, X., XXXXXXXX, X. a xxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx právnických a xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. H. Xxxx, 2015, 45 x.).
7. X předloženého xxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxx podáním xxxxxxx xxxxxx změn xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx včetně xxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxx 10.11.2014, x. x. X 5461/XX20/XXXX, Xx 330437/2014 (xxxx xxx „xxxxx"), byl navrhovatel xxxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx stanov ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx §1200 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx §564 o. x. xxxxxxxx-xx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx určitou xxxxx, lze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx změnit xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Podáním xx xxx 30.11.2014, které xxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx, xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx navrhovatele xxxxxxx xx xxxx 2005 xxx xxxxxx x vlastnictví xxxx x jeho stanovy xx xxxxx xx 30.10.2014 xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xx nevyžadoval xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xx dne 20.2.2015, x. x. X 5461/XX27/XXXX, Xx 330437/2014, xxxx xxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxx, že dle §3041 xxxx. 1 x. x. xx xxxxxx povaha xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx tímto xxxxxxx xxxx jeho xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx změnu xxxxxx xx formě xxxxxxxx xxxxxx soudu xxxxxxxxxxx, a xxxxx xxxx vydal odvoláním xxxxxxxx xxxxxxxx.
8. Nahlédnutím xx xxxxxx listin xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx na webových xxxxxxxxx www.justice.cz) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxx 30. 10. 2014, xxxxxxxxx schůzí xxxxxxxxxxx xxx 30.10.2014, nebyly xxxxx přeloženy xx xxxxx notářského xxxxxx. Xx Stanov xxxxxxxxxxxx xx dne 15.11.2004 xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx nevyplývá, že xx xxxxxxxxxxx stanovil xxx jejich xxxxx xxxxx notářského xxxxxx. X výpisu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx v Xxxxx, xxxxx X, vložka 5461, ze xxx 12.10.2015, bylo xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx vznikl xxx 18.8.2004 x xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxx 15.2.2005. Xx Xxxxxx xx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx navrhovatele xx xxx 30.10.2014 xxxx 4. plyne, xx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx o změně xxxxx navrhovatele xx xxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxx dům xx. 450, ulice M. - L.“ xx xxxx xxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx X.“ a xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
9. K xxxxxxxxxx xxxxx provedené xxxxx xxxxxx navrhovatele xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx z doslovného xxxxxxxxxx xxxxxxx §1200 xxxx. 3 x. x., podle nějž „xxxxxxx vyžadují formu xxxxxxx listiny; xx xxxxxxx, zakládá-li se xxxxxxxxxxxx prohlášením x xxxxxxxxx xxxxx k xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx ujednáním xx xxxxxxx x xxxxxxxx". Xx xxxxxxx §564 o. z. xx pak xxxxxxxxxx, xx x xxx xxxxx stanov xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxx forma notářského xxxxxx. X takovýmto xxxxxxxxxxxxxxx výkladem xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxx xx xxxxx odlišovat xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx dnem 1.1.2014, xxxx. xxxxxxx xxx xxxxxx x. 72/1994 Xx., když ve xxxxxx usnesení Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx. xx. 7 Xxx 554/2014 xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xx 1.1.2014 (xxxx x xxx „XXX“), xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x. x. (xxxx i xxx „XX“), xxxx xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. XXX xxxxxxxx xxxxx ze xxxxxx (xxx §9 xxxx. 3, 4 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), přičemž xxxxxxx xxxx přijímány xx xx xxxxx xxxxxx, xxxx. v případech, xx stanovy xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx XXX xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxxx x. 371/2004 Xx. (viz §9 xxxx. 10 zákona x xxxxxxxxxxx bytů), x dle xxxxx xxxxxx teorie i xxxxx zřejmě xx xxxx xxxx vtaženými xx svého xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx zrušeno xxx §3080 xxx 216 x. x.). Xxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nutným xx xxxxxx XXX xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx „xxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx XXX (xxxx zakladatelské xxxxxxxxx xx smyslu xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx). Xx xxxxxx XXX xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x nezávisle na xxxx zápisu xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx měl xxx xxxxxxxxxxxx charakter). Xx 1.1.2014 xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx XX, právní xxxxx xxxxxxxx a vzniku xxx xxxxxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx xxxx (družstva x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, spolky, xxxxxx, xxxxxx). Xxxxx od 1.1.2014 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx XX. Xxxxxxxx XX následně xxxxxx xxxxxxx zápisem xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xx 1.1.2014 xxxx xxx XX xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxx xxxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 3 x. x. xxxxxxx). Xxxxxx způsobem xx xxxxxxx prohlášení x xxxxxxxxx práva x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx právo x jednotkám dle §1166 o. x., xxxxxxx xx xxxxxx §1166 xxxx. 2 x. z. xxxx x daných případech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx XX. Dalším způsobem xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxxx §1170 odst. 2 x. z. jsou x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy xxx x náležitosti xxxxxx SV. Až xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx §1200 xxxx. 1 o. x. To přichází x úvahu xxx xxx, xxx se xxxxxxxxx předchozí dva xxxxxxx. Jak vyplývá xx xxxxxxxxx §1200 xxxx. 3 o. x., stanovy nevyžadují xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx k xxxx x pozemku xx xxxxxxxxxx právo x xxxxxxxxx xxxx ujednáním xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx §1170 xxxx. 3 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx formu, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx i xxx xxxxxxxxxx (§560, §123 xxxx. 2 x. x.). Xxxxxx xxxx xxxxxxx XX, xxx xxx ta, jež xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx §1200 xxxx. 1 o. x., musí mít xxxxxxx ve formě xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxx musí xxx xx xxxxxx §564 x. x. xxxxx xxxxxxxxxx zápisu. Naopak xxxxxxx XX, jež xxxx xxxxxxxx xxx §1166, xxxx. §1170 x. x., xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx tuto xxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxx takovýchto xxxxxx. Xxx spíše xxx xxxxx xxxxxx XXX - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx x. x., resp. xxxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů (povětšinou xxxx 1.1.2014), xxxxxxx xxxxxx xxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx zákona xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx. Jinak xxxxxx, XXX, pakliže xxxx xxxxxxx xxx změnu xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx již xxxxx, že jim xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx, že xx jejich xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, změnu xxxxxx xx xxxxx notářského xxxxxx podle xxxxxx, xxx xxxxx pak xxxxx §1200 xxxx. x. z., xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx, mít xxxxxx.
10. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx změnu xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xx xxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx odmítnutí xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
11. Soud xxxxxxx stupně, veden xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx ho xxxxx §90 x xxxx. x. x. x. Xxxxxxxx usnesení je xxx x této xxxxx nepřezkoumatelné xxx xxxxxxxxxx důvodů. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §219a odst. 1 xxxx. x) x. x. x., xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx XX. zrušil x xxxxx §221 xxxx. 1 xxxx. x) o. s. x. xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx stupně x tomto xxxxxxx x dalšímu řízení.