Právní xxxx
Xx změně xxxxxx společenství vlastníků xxxxxxxx vzniklých xxxx 1.1.2014 xxxx xxxxx xxxxx notářského zápisu.
Vztah x právnímu xxxxxxxx: §1200 zák. x. 89/2012 Sb.
Vrchní xxxx x Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx XX. xxxxxxxx Městského xxxxx x Xxxxx xx xxx 20.4.2015, xx. xx. X 5461/XX33/XXXX, Xx 330437/2014, x xxx xx v xxxxx xxxxxxx vrátil x dalšímu xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Návrhem xxxxxx xxxxx dne 3.11.2014 xx navrhovatel xxxxxxx xxxxxx xxxx xx rejstříku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxx xx zápis xxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxxxxxxxx pro xxx xx. 450, xxxxx X. - X.“ xx xxxx xxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx M.“. X xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx XXX, Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx 30.10.2014 x Xxxxx ze xxxxxx xxxxxx ze xxx 30.10.2014.
2. Xxxxxxx xxxx x Praze xxxxxxx xxxxxxxxx uvedeným x záhlaví xxx, xx xxxxxx vyhověl (xxxxx X.), xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx změny xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx XX. xxxxxx. V odůvodnění xxxxx, že xxxxxxxxx xx xxx 10.11.2014 xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx jiného předložil xxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxx xx xxxxx notářského zápisu, x to xx xxxxx 15 xxx. Xxx 30.11.2014 xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx námitky. Xxxxxxxxx ze xxx 20.2.2015 soud xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx dne xxxxxxxxxx xxxxx nedoplnil, a xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx §86 xxxx. x) xxxxxx x. 304/2013 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (dále xxx „x. v. r.“), xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxx XX. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx včas xxxxxxx x odkazem na §205 odst. 2 xxxx. x) x x) zákona x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx řád (xxxx xxx „x. x. x.“), neboť xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx mohla xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci x spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx skutečnostech xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx z 30.10.2014. Schůze shromáždění xxxxxxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx notářského xxxxxx zaznamenávajícího průběh xxxx xxxxxx navrhovatel xxxxxxx xxxxxx. Nad xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx stanov xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014, xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx formu xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx x xxxx 2005 podle xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxxxx se xxxxxxxx některé spoluvlastnické xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x doplňují xxxxxxx xxxxxx (dále jen „xxxxx x vlastnictví xxxx“). Xxxx xxxxxxx xx znění xx 30.10.2014 xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx zákon x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx nevymínily, je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxx, xx není xx xxxxx xxxxxxxx xx 1.1.2014 xx xxxxxxxxx xxxxxxx optikou xxxxxxxxx xxxxxx podle §1200 xxxx. 3 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pouze „x. x.“). Taktéž Notářská xxxxxx ČR, kterou xxxxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx, zastává x navrhovatelem xxxxxxxx xxxxx, že x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x. x. není xxx změnu xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx XX. změnil xxx, xx xxxxxx vyhoví x zapíše xxxxx xxxxx navrhovatele.
III.
Důvodnost xxxxxxxx
4. Xxxxxx soud v Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx odvolání a xxxxxx x xxxxxx, xx odvolání je xxxxxxx.
5. Podle §25 xxxx. 1 xxxx. x) z. x. x. xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx a xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx také xxxxxxxx, liší-li xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx.
6. Xxx komentářové literatury, xxxxx x příjmení, xxxx. název jsou xxxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx (§77 a xxxx., xxxx. §132 x xxxx. o. z.). Xxxxxx je xxxx xxxxx“ (xxxx. XXXXX, X., XXXXXXXXX, X., XXXXX, X., XXXXXXXX, X. a xxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx. 1. vydání. Praha: X. H. Beck, 2015, 45 x.).
7. X xxxxxxxxxxxx spisu xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx změn xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx svého xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxx 10.11.2014, č. x. X 5461/RD20/MSPH, Xx 330437/2014 (xxxx jen „xxxxx"), xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx stanov ve xxxxx xxxxxxxxxx zápisu, xxxxx dle §1200 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxx §564 x. z. xxxxxxxx-xx xxxxx pro xxxxxx jednání xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx jednání xxxxxx xxxxxxxx vůle x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx ze xxx 30.11.2014, xxxxx xxxx xxxxx téhož xxx xxxxxxxx, uplatnil xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 2005 xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxxx xx 30.10.2014 xxxxxxxxxx xxx xxxx změnu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, podobně xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xx xxx 20.2.2015, x. j. X 5461/XX27/XXXX, Xx 330437/2014, xxxx xxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx §3041 odst. 1 x. z. se xxxxxx povaha právnických xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx dne xxxxxx xxxx účinnosti. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx soudu xxxxxxxxxxx, a xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx usnesení.
8. Xxxxxxxxxxx xx sbírky xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x Praze ve xxxx navrhovatele (xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx.xxxxxxx.xx) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx dne 30. 10. 2014, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 30.10.2014, nebyly xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxx notářského xxxxxx. Xx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx 15.11.2004 xxxxxxxxxx v rejstříkovém xxxxx xxxxxxxxx, že xx navrhovatel xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zápisu. X výpisu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxx Městským xxxxxx x Xxxxx, xxxxx X, xxxxxx 5461, ze xxx 12.10.2015, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx 18.8.2004 a xx xxxxxxxxx byl zapsán xxx 15.2.2005. Ze Xxxxxx xx Shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx 30.10.2014 xxxx 4. xxxxx, xx xxxxx x přijetí xxxxxxxxxx x změně xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxx dům xx. 450, ulice X. - L.“ na xxxx znění „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx M.“ x xxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxx přítomnosti xxxxxx.
9. X požadované xxxxx provedené xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxx před 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx uvádí, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x doslovného xxxxxxxxxx xxxxxxx §1200 xxxx. 3 x. x., xxxxx xxxx „xxxxxxx vyžadují formu xxxxxxx listiny; to xxxxxxx, zakládá-li xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxx x xxxx x xxxxxxx xx vlastnické právo x jednotkám ujednáním xx smlouvě x xxxxxxxx". Xx xxxxxxx §564 o. x. xx xxx dovozováno, xx x xxx xxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. S xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxx je xxxxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxx dnem 1.1.2014, xxxx. xxxxxxx xxx xxxxxx č. 72/1994 Xx., xxxx ve xxxxxx usnesení Vrchního xxxxx v Xxxxx xx. zn. 7 Xxx 554/2014 xxxxx xxxxx vzniknout xxxxx x po 1.1.2014 (xxxx x xxx „XXX“), xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x. x. (xxxx x xxx „XX“), xxxx xxxxxxxxx xx 1.1.2014 zápisem xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. SVJ xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx (xxx §9 xxxx. 3, 4 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxxxxxxx, xx xxxxxxx přijaty xxxxxx, xxxxxx se XXX xxx. vzorovými xxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxxx x. 371/2004 Xx. (xxx §9 xxxx. 10 xxxxxx x vlastnictví bytů), x dle xxxxx xxxxxx teorie x xxxxx xxxxxx se xxxx xxxx vtaženými xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx řídí dosud (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx §3080 xxx 216 x. x.). Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nutným xx xxxxxx XXX coby xxxxxxxxx xxxxx, xxx „xxxxxx“ vnitřním předpisem xxxxxx xxx xxxxxxxxx XXX (xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve smyslu xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx). Xx xxxxxx SVJ xxx docházelo xxxxxxxxx xx přijetí stanov x xxxxxxxxx xx xxxx zápisu xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx měl xxx xxxxxxxxxxxx charakter). Xx 1.1.2014 xx xxxxxxx změnila xxxxxxxx xxxxxxxx a vzniku XX, xxxxxx xxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxx připodobněn většině xxxxxxxxxxx xxxx (družstva x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, spolky, nadace, xxxxxx). Zákon xx 1.1.2014 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx XX. Xxxxxxxx XX následně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx. Od 1.1.2014 xxxx být SV xxxxxxxx xxxxxx ze xxx základních xxxxxxx (xx xxx ostatně xxxxx §1200 odst. 3 x. x. xxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xx učinění prohlášení x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xx vlastnické xxxxx x xxxxxxxxx xxx §1166 o. x., xxxxxxx xx xxxxxx §1166 xxxx. 2 x. x. xxxx x xxxxxx případech xxxxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx XX. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, ve xxxxxx §1170 xxxx. 2 x. z. xxxx x xxxxxx případech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx XX. Xx xxxxxx způsobem x xxxx xx založení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx schválením xxxxxx xxx §1200 xxxx. 1 o. x. To přichází x xxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxx vyplývá xx xxxxxxxxx §1200 xxxx. 3 x. x., xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx veřejné listiny, xxxxxxx-xx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxx x domu x pozemku xx xxxxxxxxxx právo x xxxxxxxxx nebo ujednáním xx xxxxxxx o xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx a systematické, xxxxxxx §1170 xxxx. 3 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x výstavbě xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx x xxx xxxxxxxxxx (§560, §123 xxxx. 2 o. x.). Xxxxxx xxxx xxxxxxx XX, ale xxx xx, xxx xxxx xxxxxxxx přijetím xxxxxx xxx §1200 xxxx. 1 o. x., musí xxx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx zápisu, pročež x xxxxxx xxxxx xxx xxxx mít xx xxxxxx §564 x. x. xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx SV, xxx xxxx xxxxxxxx xxx §1166, resp. §1170 x. x., nemusely xxx xxxxx notářského xxxxxx, pročež xxxx xxxxx xxxxxx mít xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxx xxxxx stanov XXX - společenství xxxxxxxxx jednotek vzniklých xxxxxx xxx o. x., xxxx. vzniklých xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů (xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014), xxxxxxx xxxxxx mít formu xxxxxxxxxx xxxxxx dle xxxx samotných xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zápisu mít xxxxxx. Xxxxx xxxxxx, XXX, xxxxxxx sama xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx notářského xxxxxx xx již xxxxx, že jim xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přijaté xxxxxxx, xxxx xxxxx, xx xx xxxxxx xxxx xxxxxx změnu xxxxxx x takto kvalifikované xxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle zákona, xxx xxxxx xxx xxxxx §1200 xxxx. x. x., xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx.
10. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx nebyl xxxxxxx předkládat xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx zápisu xxxxx xxxxx změnu xxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx se xxx xxxxxxxxxxx xx závěrem xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx návrhu.
11. Soud xxxxxxx stupně, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx právním xxxxxxx, xxxxx navrhovatele xx zápis xxxxx xxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxxxxx odmítl x xxxxxxxxxxx xx xxxxx §90 a xxxx. x. x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx v xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx důvodů. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxxxx xxxxx §219a xxxx. 1 xxxx. b) x. s. ř., xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx II. xxxxxx x xxxxx §221 xxxx. 1 písm. x) o. x. x. xxxxxx věc xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.