Právní věta
Ke xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 není xxxxx xxxxx notářského zápisu.
Vztah x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1200 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxx xxxx x Praze x xxxxxxxx navrhovatele xxxxxx xx xxxxxx XX. xxxxxxxx Městského xxxxx x Xxxxx ze xxx 20.4.2015, xx. xx. S 5461/XX33/XXXX, Xx 330437/2014, x xxx mu x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx soudu dne 3.11.2014 xx navrhovatel xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx byl x xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx současné podoby „Xxxxxxxxxxxx xxx dům xx. 450, ulice X. - X.“ xx nové znění „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx M.“. X návrhu xxxxxxxx Xxxxxxx SVJ, Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx 30.10.2014 x Xxxxx xx xxxxxx výboru ze xxx 30.10.2014.
2. Xxxxxxx xxxx x Praze xxxxxxx xxxxxxxxx uvedeným x xxxxxxx tak, xx xxxxxx vyhověl (xxxxx X.), pouze x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx změny xxxxx navrhovatele návrh xx xxxxxx II. xxxxxx. V odůvodnění xxxxx, že xxxxxxxxx xx xxx 10.11.2014 xxxxxxxxxxxx vyzval, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx zápisu, x to xx xxxxx 15 xxx. Xxx 30.11.2014 podal xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx námitky. Xxxxxxxxx ze dne 20.2.2015 xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxx v xxxxxxxxxx na §86 xxxx. e) xxxxxx x. 304/2013 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxx xxx „x. x. r.“), xxxxx v xxxxx xxxxx xxxxx odmítl.
II.
Odvolání x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx XX. xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx xxxx xxxxxxx x odkazem xx §205 xxxx. 2 xxxx. x) x x) xxxxxx č. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx (dále xxx „x. x. x.“), neboť xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx mohla mít xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx, že k xxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x 30.10.2014. Xxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx požadavku xxxxx prvního xxxxxx xx xxxxxxxx notářského xxxxxx zaznamenávajícího xxxxxx xxxx schůze xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x tom, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014, xxx xxxxxxxxxx o změně xxxx formu veřejné xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx x xxxx 2005 xxxxx xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx spoluvlastnické xxxxxx k xxxxxxx x xxxxxxx vlastnické xxxxxx x bytům x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „xxxxx x vlastnictví xxxx“). Jeho xxxxxxx xx znění do 30.10.2014 nevyžadují xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx tuto xxxxx xxxxxxxxxxx zákon o xxxxxxxxxxx bytů. Pokud xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx založených xxxx 1.1.2014 přísnější xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx nevymínily, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxx, xx xxxx xx xxxxx pohlížet xx 1.1.2014 na xxxxxxxxx stanovy optikou xxxxxxxxx nároků xxxxx §1200 xxxx. 3 xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx pouze „x. x.“). Taktéž Notářská xxxxxx XX, xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx x navrhovatelem xxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x. x. xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx XX. xxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxx x zapíše xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxx odvolání
4. Xxxxxx soud x Xxxxx jako soud xxxxxxxx přezkoumal xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx odvolání a xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx.
5. Podle §25 xxxx. 1 xxxx. x) z. x. x. xx do xxxxxxxxx xxxxxxxxx zapíše xxxxx x xxxxx xxxx adresa xxxxx xxxxxx, popřípadě xxxx xxxxxxxx, xxxx-xx se xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx.
6. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx x příjmení, xxxx. xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§77 x násl., xxxx. §132 a xxxx. x. x.). Xxxxxx je xxxx xxxxx“ (xxxx. HAVEL, X., XXXXXXXXX, X., XXXXX, X., JINDŘICH, X. x xxx. Xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx osob. Komentář. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Beck, 2015, 45 s.).
7. X xxxxxxxxxxxx spisu xxxxx, že xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx změn xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx ze xxx 10.11.2014, č. j. X 5461/XX20/XXXX, Fj 330437/2014 (xxxx xxx „xxxxx"), xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx, aby xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx stanov xx xxxxx notářského zápisu, xxxxx dle §1200 xxxx. 3 x. x. vyžadují xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dle §564 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxx xxx xxxxxx jednání xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx jednání xxxxxx xxxxxxxx vůle x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxx 30.11.2014, xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx, uplatnil xxxxxxxxxxx námitku xxxxx xxxx výzvě x xxxxxxxx, xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 2005 dle xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů x jeho xxxxxxx xx xxxxx do 30.10.2014 xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx, podobně xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Usnesením xx xxx 20.2.2015, x. x. X 5461/XX27/XXXX, Xx 330437/2014, xxxx xxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxx, že xxx §3041 odst. 1 x. z. se xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx řídí xxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxx zápisu xxxxx xxxxxxxxxxx, a xxxxx xxxx xxxxx odvoláním xxxxxxxx xxxxxxxx.
8. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x Praze xx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx.xxxxxxx.xx) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx ze xxx 30. 10. 2014, xxxxxxxxx schůzí xxxxxxxxxxx xxx 30.10.2014, nebyly xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx Xxxxxx navrhovatele xx xxx 15.11.2004 xxxxxxxxxx v rejstříkovém xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx jejich xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x Praze, xxxxx S, xxxxxx 5461, xx xxx 12.10.2015, bylo xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx vznikl dne 18.8.2004 x xx xxxxxxxxx xxx zapsán xxx 15.2.2005. Ze Xxxxxx xx Shromáždění xxxxxxxxx navrhovatele xx xxx 30.10.2014 bodu 4. xxxxx, xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx navrhovatele xx xxxxxxxx xxxxxx „Společenství xxx dům čp. 450, xxxxx M. - X.“ na xxxx xxxxx „Společenství xxxxxxxxx X.“ x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxx.
9. X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxxx před 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx uvádí, xx xxxx praxe xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výkladu §1200 xxxx. 3 x. x., xxxxx xxxx „xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx listiny; xx xxxxxxx, xxxxxxx-xx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx k xxxx x pozemku xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx". Xx použití §564 x. x. xx xxx xxxxxxxxxx, xx i xxx xxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx jednotek xx xxxxx xxxxx notářského xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx souhlasit. V xxxx řadě je xxxxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx 1.1.2014, xxxx. vzniklá xxx xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxx ve xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx. xx. 7 Xxx 554/2014 xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xx 1.1.2014 (xxxx x xxx „XXX“), od xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx o. x. (xxxx i jen „XX“), xxxx xxxxxxxxx xx 1.1.2014 zápisem xx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx. XXX xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx (xxx §9 xxxx. 3, 4 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxx stanovy xxxx přijímány xx xx xxxxx vzniku, xxxx. v xxxxxxxxx, xx stanovy xxxxxxx xxxxxx, řídilo se XXX xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx - vládní xxxxxxxx x. 371/2004 Xx. (viz §9 xxxx. 10 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), x xxx části xxxxxx xxxxxx x xxxxx zřejmě xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx právního xxxxxx řídí xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx §3080 bod 216 x. z.). Koncepce xxxxxx xxxx xxxxxx, xx nebyly xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx SVJ xxxx xxxxxxxxx xxxxx, leč „xxxxxx“ vnitřním xxxxxxxxx xxxxxx xxx fungování XXX (xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx). Xx vzniku XXX xxx docházelo nezávisle xx xxxxxxx xxxxxx x nezávisle xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xx 1.1.2014 se xxxxxxx změnila xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx XX, xxxxxx režim xxxxxxxx a xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob (xxxxxxxx x xxxxx obchodní xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxx). Zákon od 1.1.2014 rozlišuje xxxxxx xxxxxxx vedoucí k xxxxxxxx XX. Xxxxxxxx XX xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zápisem do xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Od 1.1.2014 xxxx být XX xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxx xxxxxxx xxxxx §1200 odst. 3 x. x. xxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xx učinění xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xx vlastnické xxxxx x xxxxxxxxx dle §1166 x. x., xxxxxxx xx smyslu §1166 xxxx. 2 x. x. xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx XX. Xxxxxx způsobem xx xxxxxxx o xxxxxxxx, ve xxxxxx §1170 xxxx. 2 x. z. jsou x daných xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitostí xxxxxxx xxx i xxxxxxxxxxx xxxxxx XX. Až xxxxxx způsobem x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx §1200 xxxx. 1 x. x. Xx xxxxxxxx x xxxxx xxx xxx, kde xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dva xxxxxxx. Jak xxxxxxx xx samotného §1200 xxxx. 3 x. x., xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x rozdělení xxxxx k domu x pozemku na xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxx ujednáním xx smlouvě x xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x systematické, xxxxxxx §1170 odst. 3 x. z. xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx o výstavbě xxxxxxxx formu, písemná xxxxx je dovozována xxx x xxx xxxxxxxxxx (§560, §123 xxxx. 2 o. x.). Nikoli xxxx xxxxxxx SV, ale xxx xx, jež xxxx založena xxxxxxxx xxxxxx xxx §1200 xxxx. 1 o. x., xxxx xxx xxxxxxx ve formě xxxxxxxxxx zápisu, pročež x xxxxxx změnu xxx xxxx xxx xx smyslu §564 x. x. formu xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx SV, xxx xxxx xxxxxxxx xxx §1166, xxxx. §1170 x. x., xxxxxxxx xxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx, pročež xxxx xxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Tím xxxxx xxx xxxxx xxxxxx XXX - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxx xxxxxx xxx o. x., xxxx. xxxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů (xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014), xxxxxxx xxxxxx xxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx dle xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zápisu mít xxxxxx. Xxxxx xxxxxx, XXX, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx změnu xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxx, xx xxx xx předepisují xxxxxx xxxxxxx přijaté xxxxxxx, xxxx proto, xx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx zákona, xxx spíše pak xxxxx §1200 odst. x. x., xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx.
10. X uvedeného vyplývá, xx navrhovatel nebyl xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx provedení xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx se tak xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx části xxxxxxxx xxxxxx.
11. Xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx ho xxxxx §90 x xxxx. x. x. x. Xxxxxxxx usnesení je xxx x xxxx xxxxx nepřezkoumatelné xxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §219a odst. 1 xxxx. x) x. s. ř., xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx XX. zrušil x xxxxx §221 xxxx. 1 písm. x) x. s. x. vrátil xxx xxxxx prvního xxxxxx x tomto xxxxxxx x dalšímu řízení.