Xxxxxx xxxx
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, tedy xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx bez xxxxxxxxx doby. Před xxx xxx xxxxxxxxx x podání xxxxxxxx xxxx musí xxxxx §2291 odst. 3 x. z. xxxxxx xxxxxxx, aby xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Jde x xxxxxxxxxxxx podmínku, xxxxx xxxxxx závažnost xxxxxxxx xxxxxxxxx s výpovědí xxx xxxxxxxxx doby („xxxxxxxx“ skončení xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx), x xxx při xxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx oprávněná a xxxxxx. Xxxxxxx xx xxx možnost k xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního stavu) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (protiprávní xxxx) x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Výzva xxxxxx být xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx podmínka byla xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (popis) xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu) x k xxxxxxx xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx doby x xxxxxxx závadného xxxxxxx xxxxxxx bude xxxxx posuzovat vždy xxxxxxxxxxxx x ohledem xx xxxxxxx chování (xxxxxxxxxxx xxxx), které xx xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Výpověď x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx ho xxxxx xxxxxx x odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) a xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2288, §2290, §2291 xxx. x. 89/2012 Xx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx složeném x xxxxxxxxxxx JUDr. Pavlíny Xxxxxxxxxx a xxxxxx XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxx x JUDr. Jitky Xxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx X. X., X., xxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxxxx Dunou, xxxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx družstvu Ke Xxxxxx 462, Praha 5, se xxxxxx x Xxxxx 5, Xx Xxxxxx 462, XXX 24675351, xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, xxxxxxxxx xx sídlem x Xxxxx 9, Xxxxxx 65/8, x neoprávněnosti xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx u Xxxxxxxxx soudu pro Xxxxx 5 pod xx. xx. 13 X 155/2015, o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Praze xx xxx 20. xxxxxx 2016, č. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxx:
X. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 20. xxxxxx 2016, č. x. 13 Xx 33/2016-87, se mění xxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 5 xx dne 13. xxxxxxxxx 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, xx xxxx xxx, že výpověď xx xxx 29. 3. 2015 x xxxxx xxxx x. 3 v 1. xxxxx xxxx xx xxxxxx P., xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx povinen xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx 5.400,- Xx x xxxxx Xxx. Xxxxxxx Duny, advokáta xx xxxxxx v Xxxxx 4, Podolská 236/90, x xx xx xxx dnů xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
XX. Xxxxx x účastníků xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X x x x x x n x x x :
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 30. 4. 2015 se xxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx neplatnosti“ xxxxxxxx x xxxxx xxxx x. 3 x xxxxxxxxx 2 + 1 x xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx P. (xxxx xxx „Xxx“), xxxxxx xx xxx žalovaný (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx ze xxx 29. 3. 2015 bez xxxxxxxxx xxxx a xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx tím, že xxx 23. 3. 2015 xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx vodoměru, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx závažně xxxxxxxxx xxxx majetek. Žalobkyně xxxxxx namítala, že xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx neurčil xxxxxx, v xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxx 23. 3. 2015 xxx xxxxxxx xxxxxxx přistižena.
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 5 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13. 11. 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, žalobu xxxxxx a xxxxxxx, xx xxxxx z xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxxxx dne 1. 1. 2015 xxxxxxx x nájmu Xxxx xx xxxx xxxxxxxxx x účinností od 1. 1. 2015 (xxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx x 1. 8. 2006). Xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 (xxxx xxx xxx „Výpověď“) xxxxxxxx s xxxxxxx xx § 2291 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), vypověděl žalobkyni xxxxx Bytu bez xxxxxxxxx doby s xxxxxxxxxxx, že ji xxx 23. 3. 2015 xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx stavu xxxxxxxx, xxxxxxx byl xxxxxxx x navrtaným xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx počítadlo xxxxxxxx, xxxx snížila xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx se na xxxx ostatních xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx porušení xxxxxxx xxxxxxx, xxx 26. 3. 2015 xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxxxxx xx xxxx 18.948 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx x stočném, xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu, xxxxxxxxxx xx 30. 4. 2015. Dále zjistil, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xx xxxxxxx xx Xxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxxx odhalil svědek X. X., vodoměr xx xxxxxxx mimo xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx lze xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx 2012-2014, xxx xxx xxxxxxxx xxxxx rozdíl xxxx xxxxx na bytových xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, vykazoval xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2011, x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 26. 3. 2016 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x písemně xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx a stočném xx xxxx 18.948 Xx. Xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx náležitosti, poškozením xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx xxxxxxxx způsobem, x byl xxx xxx xxxxxxxxx důvod xxxxx § 2291 x. z. Za xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx skutečnost, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxx žalobkyně, xxxxx xxxxx jiný na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx nelze přičítat x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (ačkoliv xxxxxxxxxxxx xxx).
Xxxxxxx soud x Xxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 20. 5. 2016, x. j. 13 Xx 33/2016-87, rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx tak, xx Xxxxxxx x xxxxx Xxxx je xxxxxxxx.
Xxx xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx soudu xxxxxxx xxxxxx měl xx xx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxx rozhodné, xxx xxxx mít xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx se xxxxxxxx porušení skutečně xxxxxxxx. Ustanovení § 2291 odst. 1 x. x. xxxxxxxx, xxx xxx povinnosti xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx takový závěr xxxxxx xxxxx. Žalovaný xxxxx nepostupoval podle § 2291 xxxx. 3 o. x., xxxxx ukládá xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx doručením xxxxxxxx, aby x xxxxxxxxx době xxxxxxxxx xxx závadné chování (xxxxxxxxxxx stav). Sdělil-li xxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 26. 3. 2015 žalobkyni, xx xxxxx x manipulaci x xxxxxxxxx, vyzval xx x xxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx, a xxx 29. 3. 2015 xx dal xxxxxxx x xxxxx Xxxx, nedostál xxx xxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxxxxx se xxxxx podle § 2291 xxxx. 3 x. x. nepřihlíží.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx žalovaný dovolání, xxxxxxx odvolacímu soudu, xx xxxxxxxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. aplikoval xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxxxx zásah xx xxxxxx přístrojů xxx x xxxx xxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx poškozuje xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx odpovědnost. Xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx zvlášť závažným xxxxxxxx, x mohl xx xxxxx dát xxxxx § 2291 xxxx. 1 o. x. výpověď xxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx specifickým xxxxxxxxx povinnosti xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx o xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx možné xxxxxxx x kauce, xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xxx xxxxx § 2291 x. x. xxxxxxx tak, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxx upravil a xxxxx xx x xxxx úpravy xxxxxxxx. Xxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx x xxx mu vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx vyjádření x xxxxxxxx pouze xxxxxxxx xx žalobu x xxx další vyjádření xx věci, xxxxxxxxxx xx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, aby xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx xx odmítnuto.
Dovolání xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, dále xxx „x. s. x.“), xx splnění xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§ 241 odst. 1 x 4 x. x. ř.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx řízení xxxxx, xx přípustné, xxxxx xxxxxx, za jakých xxxxxxxx x xxx xxxx porušení povinností xxxx xxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby podle § 2291 x. x., nebyla xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx obsažené x x. x. (xxxx x xxxxxxxxx od 1. 1. 2014) xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxxx nájem bytu (xxxx), který mu xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx době x xxxxxx xxxxxxxxx v § 2288 xxxx. 1, 2 x. x., xxxx xxxxxxxx xxxxx § 2291 x. z. xxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx § 2288 odst. 1 x. z. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájem xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx výpovědní xxxx,
x) xxxxxx-xx nájemce hrubě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx,
x) xx-xx xxxxxxx odsouzen pro xxxxxxx trestný čin xxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxx x xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x tomto xxxx xxxxxxx,
x) má-li být xxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx x důvodu xxxxxxxxx xxxxx potřebné x xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxx, xxxxxxx tak, xx xxx xxxxxx možné xxxxx xxxxxx, xxxx
x) xx-xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx důvod xxx vypovězení xxxxx.
Xxxxx § 2291 odst. 1 x. z. xxxxxx-xx nájemce svou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nájem xxx výpovědní xxxx x požadovat, aby xx nájemce xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xx jednoho xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 2 o. z. xxxxxxx xxxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, zejména xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx a xxxxxxx xx služby xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxxx-xx byt xxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx způsobem, xxxxxxxxx-xx xxxxx závažné xxxxx xxxx obtíže xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxx nebo xxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx, než xxxx xxxxxxxx.
Xxxxx § 2291 odst. 3 x. x. neuvede-li xxxxxxxxxxxx ve xxxxxxxx, x čem spatřuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti, xxxx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, aby x přiměřené xxxx xxxxxxxxx xxx závadné xxxxxxx, xxxxxxxxx odstranil xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx se nepřihlíží.
Z xxxxxxxxxx § 2288 xxxx. 1 x § 2291 odst. 1 x. x. xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx intenzity porušení xxxxxxxxxx nájemce a x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx pronajímatel xxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx „xxxxx“ xxxxxxxx povinností xxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx alespoň xxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. a) x. x.] a výpovědi xxxxxx xxxxxxxxxx žádné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx nápravy (srovnej § 2288 x. x.).
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx xx, xx nájemce xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx dát xxxxxxx xxx výpovědní xxxx. Xxxx tím xxx xxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. vyzvat xxxxxxx, aby své xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x výpovědí xxx výpovědní xxxx („xxxxxxxx“ skončení nájmu, xxxxxxxxx nájemce byt xxxxxxxx bez zbytečného xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx měsíce xx xxxxxxxx xxxxx), a xxx xxx xxxxx xxxxxxx může být xxxxxxx oprávněná x xxxxxx. Xxxxxxx má xxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x odvrácení xxxxxxxx xxxxx výpovědí xxx xxxxxxxxx xxxx; napraví-li xxx chování (xxxxxxxxxxx xxxx) v xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx být xxxxxxx, xxx xxx tato xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, musí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (popis) závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx poskytnuté doby x nápravě závadného xxxxxxx nájemce bude xxxxx posuzovat vždy xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav), xxxxx xx xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Výpověď x xxxxx xxxx bez xxxxxxxxx doby xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx ho xxxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx doba x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx [xxxxxxx obdobné xxxxxx v odborné xxxxxxxxxx XXXXXX, Xxxxx x xxx. Občanský xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§ 2055–3014). 1. xxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxxxxxxxxx X. X. Xxxx, 2014, x. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8].
Xxxxxxxxxx § 2291 x. x. xxx xxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxxx způsobem, xxxxx bytu xxxxxxxx xxx výpovědní doby, xxxx xxx. xxxxxxxx, xxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx, xx své závadné xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav) xxxxxxx (xxxxxxxx), xxxx xxxxx xx od xxx xxxxxxxx upustí, xxx x xxxxxxx xxxxx (dluhy), xxxxx xxx xxxxxxx. Účelem xxxxxxxxxx § 2291 x. x. je xxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx xxx v xxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx přes xxxxx pronajímatele xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx, xx xxxx splněna podmínka xxxxxxxxx výzvy k „xxxxxxx“ zakotvená x § 2291 xxxx. 3 o. x., xx xxxxxx, xx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nepreferuje xxxxxxxx xxxxx, ale xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nápravu xxxxxxxxx chování (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxx x xxxx pokračování xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx, xx nájemce xxxxxxxx xxxxxxxxxx zvlášť závažným xxxxxxxx, xx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. z. x tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx podle § 2288 xxxx. 1 xxxx. a) x. x. xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx), x oprávněnosti xxxxxxxx xx xxx třeba, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx dni xxxxxxxx xxxxxxxx. Nájem xxxx skončí až xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§ 2286 xxxx. 1, § 1998 xxxx. 2 x. z.).
V případě xxxxxxxxxxx důvodu xxxxx § 2291 o. x. xxxx xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (odstranit). Xx-xx z povahy xxxxxxxx xxxxxxxxxx (protiprávního xxxxx) xxxxxxxxx, aby xxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxxx (xxxxxxxxx), není xxx xxxxx xx xxxxxxxxxx přiměřenou xxxx xx „xxxxxxx“. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx místě výpověď x xxxxx podle § 2291 x. x. xxx výpovědní xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) o. z. x tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx obsažený x § 2291 xxxx. 2 x. x., jenž obsahuje xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx stav, xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx (zaplacením xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x uhrazením xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx). X xxxxxxxx xxxx x zařazení xxxxxxxxxxx xxxxxx pro odsouzení xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx čin (spáchaný xx pronajímateli xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx na xxxxx, xxxxx bydlí x xxxx, xxx je xxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx cizímu xxxxxxx, xxxxx xx x xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x.]. Byť xx xxxxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, výzva x xxxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. xx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudek „xxx xxxxxxxxx“).
Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxx žalovaný xxxxxx xx xx, že xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx vytkl - xxxxxxxxx vodoměru, x xxxxx xxxxxxxx došlo xx snížení spotřeby xxxx v bytě - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, že xxxxxxx škodu, která xx xxxxxxx nesprávným xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx letech. Xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx k xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxx sice xxxxxxxxx xxxxxx 26. 3. 2015 xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx, žádnou xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x v xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx – xxx 29. 3. 2015 – xx xxx Xxxxxxx. I xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx žalovanému, že xxx x xxxxxx xxxxxxx porušení xxxxxxxxxx, xxxxx mohla xxxxxxxxx x přiměřené lhůtě xxxxxxxx, xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx (natož xxxxxxxxxx) xxxx na xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx výzva xxxxxxxxxxx stanovené x § 2291 odst. 3 o. z. Xxxxxx xxx splněna xxxxxxxxxxxx podmínka xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxx xxxxx x xx nelze xxxxxxxxx (§ 2291 xxxx. 3 o. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx výpověď xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 x. z., x xxxx Xxxxxxx byla xxxxxxxxx řízení, xxxxxx xx xxxx zabývat xxx, zda by xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx popřípadě xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. z.
Byť xxxxxxxxx x petitu xxx xxxxxx navrhuje, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Výpovědi, xx z xxxxxx xxxxxx zřejmé, že xxx x žalobu xxxxx § 2290 x. z., xxx xx xxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx Výpovědi. Nejvyšší xxxx xxx x xxxxxxxx xx dne 17. 12. 2015, xx. zn. 26 Xxx 3862/2015, který xxx xxx 19. 10. 2016 přijat xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x obchodního kolegia x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, zdůraznil, xx xxxxxxxxxx § 2290 x. z. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx výpovědi xx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx podle § 2291 x. z. Xxxxxx xxxxx § 2290 x. x. xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx § 711 odst. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (dále jen „xxx. xxx.“). Xxxxx x xxxxxx na xxxxxx, nájemce se x řízení xxxxx § 2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) výpovědi“. Xxxx xx tak xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx dán, xxxxxxxx, xx výpověď je xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx účel a xxxxx xxxxxxxxxx § 2290 x. x. x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v širším xxxxxx. Neoprávněná xxxxxxx xxxxx bude x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Zjistí-li proto xxxx x xxxxxx, xx xx výpověď x nějakého důvodu xxxxxxxx (absolutně, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx dána „xx xxxxx“, xxxx x souladu se xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 20. 8. 2003, sp. xx. 21 Xxx 909/2003), převzal jeho xxxxxxxxx znění do xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxx, že je xxxxx o věci xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [§ 243x xxxx. x) x. x. ř.] xxx, xx xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx, že Xxxxxxx je xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx x § 243x xxxx. 3 xxxx xxxxx, § 224 xxxx. 1, 2 o. s. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx neúspěšného žalovaného (§ 151 xxxx. 1, § 142 xxxx. 1 x. x. x.) x xxxxxx nákladů xxxxxx, xxxxx vznikly xxxxxxxxx x řízení xxxx xxxxxx prvního xxxxxx x souvislosti x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., o odměnách xxxxxxxx x náhradách xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xxxx xxx „XX“ (xxxxxxx nález Xxxxxxxxx xxxxx x. 116/2013 Xx., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Cdo 3043/2010). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx stupně xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx – xxxxxxxx x příprava xxxxxxxxxx, xxxxx žaloby a xxxxx u xxxxxxx xxx 6. 11. 2015 - § 11 odst. 1 xxxx. x), x), x) XX, xxxxxx xx tak náklady xx výši xxxxxx 5.400 Kč, xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx § 6 xxxx. 1, § 9 xxxx. 1 XX xx xxxx 1.500,- Xx x x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 300 Xx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. § 2 xxxx. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 XX). Podle xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx nákladů xxxxxx xxxx odvolacím xxxxxx xxxxxx.
X dovolacím xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx [xxxxxxxx vyjádření xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx stručné x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx nelze xxxxxxxxx za xxxx xxxxx § 11 xxxx. 1 xxxx. x) XX].
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx opravný xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx povinný xxxxxxxxxx, xx mu xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx podat xxxxx na xxxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx).
X Xxxx xxx 18. xxxxx 2017
XXXx. Pavlína Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx