Právní věta
Má-li xxxxxxxxxxxx xx to, že xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx mu xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Před xxx xxx přistoupí x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx §2291 xxxx. 3 x. x. vyzvat xxxxxxx, aby své xxxxxxx chování xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx protiprávní xxxx). Jde o xxxxxxxxxxxx podmínku, xxxxx xxxxxx závažnost xxxxxxxx xxxxxxxxx x výpovědí xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ xxxxxxxx nájmu, xxxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, nejpozději xx xxxxxxx měsíce xx xxxxxxxx xxxxx), x xxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Nájemce xx xxx možnost x xxxxxxx xxxxx závadného xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x xxxxxxxxx skončení xxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx chování (xxxxxxxxxxx xxxx) x poskytnuté (xxxxxxxxx) xxxx, výpovědní xxxxx xxxxxx. Výzva xxxxxx xxx písemná, xxx xxx tato xxxxxxxxxxxx podmínka byla xxxxxxx, musí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx) závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu) x x nápravě xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx dobu. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x nápravě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx posuzovat xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx závadné xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xx xxx napraveno (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx teprve poté, xx xx řádně xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx závadného xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2288, §2290, §2291 xxx. č. 89/2012 Sb.
ČESKÁ REPUBLIKA
ROZSUDEK
JMÉNEM XXXXXXXXX
Xxxxxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx x soudců XXXx. Xxxxxxxxx Feráka x XXXx. Jitky Xxxxxxx ve věci xxxxxxxxx M. X., X., xxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxxxx Dunou, xxxxxxxxx xx xxxxxx v Xxxxx 4, Podolská 236/90, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx Xx Xxxxxx 462, Xxxxx 5, se xxxxxx x Xxxxx 5, Xx Xxxxxx 462, XXX 24675351, zastoupenému Xxxxxxx Xxxxxx, xxxxxxxxx xx sídlem v Xxxxx 9, Xxxxxx 65/8, x neoprávněnosti xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx u Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 5 xxx xx. xx. 13 X 155/2015, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxx Městského soudu x Xxxxx xx xxx 20. května 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxx:
X. Rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 20. xxxxxx 2016, x. x. 13 Co 33/2016-87, xx mění xxxxx:
Xxxxxxxx Obvodního soudu xxx Prahu 5 xx dne 13. xxxxxxxxx 2015, x. x. 13 C 155/2015-55, xx xxxx xxx, xx výpověď xx xxx 29. 3. 2015 x xxxxx xxxx č. 3 x 1. xxxxx domu xx xxxxxx X., xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx povinen xxxxxxxx žalobkyni xx xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxx 5.400,- Xx x xxxxx Xxx. Xxxxxxx Xxxx, advokáta xx xxxxxx x Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, x to xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
XX. Xxxxx x xxxxxxxxx nemá xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx.
X x x v x x x x n x :
Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 30. 4. 2015 se xxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxx z nájmu xxxx č. 3 x velikosti 2 + 1 x xxxxxxxxxxxxxx, v xxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxx P. (xxxx xxx „Xxx“), kterou xx xxx žalovaný (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 bez xxxxxxxxx xxxx a xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx dne. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxx 23. 3. 2015 xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx stavu xxxxxxxxx na xxxxxxxx, x xxxxx jednáním xxxxxx xxxxxxx poškodila xxxx xxxxxxx. Žalobkyně xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx výpověď xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx neurčil xxxxxx, x xxx xxxxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, x xxxxxx popřela xxxxxxxxxxx výpovědi. Tvrdila, xx xxxx počitadla xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x nebyla xxxxx xxx 23. 3. 2015 xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 5 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 13. 11. 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx nemá xxxxx xx xxxxxxx nákladů xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1. 1. 2015 xxxxxxx x xxxxx Bytu xx xxxx xxxxxxxxx x účinností xx 1. 1. 2015 (xxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx z 1. 8. 2006). Dopisem xx dne 29. 3. 2015 (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) xxxxxxxx x odkazem xx § 2291 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „x. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx, xx xx xxx 23. 3. 2015 xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx se xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx takové jednání xxxxxxxx xx zvlášť xxxxxxx porušení xxxxxxx xxxxxxx, xxx 26. 3. 2015 xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx k úhradě xxxxxx ve xxxx 18.948 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxxx, poučil xx o možnosti xxxxx x soudu xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx 30. 4. 2015. Dále xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx je xxxxxxx xx Xxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxxx odhalil xxxxxx X. X., xxxxxxx xx xxxxxxx mimo xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx 2012-2014, xxx byl xxxxxxxx xxxxx rozdíl xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x hlavním xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2011, x xxxx xxxx poměrové xxxxxxxx x domě xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx dne 26. 3. 2016 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx ztráty xx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxx 18.948 Xx. Xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx náležitosti, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x byl xxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2291 x. x. Za xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx nemusela xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxx jiný xx xxxxxxxxx spotřeby xxxx xxxxx xxxxx, stejně xxxx xxxxx xxxxxxxx x tíži xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx).
Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 20. 5. 2016, x. j. 13 Xx 33/2016-87, rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx Xxxxxxx x xxxxx Xxxx xx xxxxxxxx.
Xxx xx xx, že xxxx prvního stupně x provedených důkazů xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xx rozdíl xx soudu xxxxxxx xxxxxx xxx xx xx, že xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxxxx, xxx mohl xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce prospěch, xxx xxx xx xxxxxxxx porušení skutečně xxxxxxxx. Ustanovení § 2291 odst. 1 x. x. xxxxxxxx, xxx xxx povinnosti xxxxxxx xxxxx nájemce, x provedených důkazů xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx podle § 2291 odst. 3 x. x., xxxxx ukládá xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx v xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 26. 3. 2015 xxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, vyzval xx x úhradě xxxxxx xx xxxxxx x stočném, xxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx, x xxx 29. 3. 2015 xx xxx xxxxxxx z xxxxx Xxxx, nedostál xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx stanovit xxxxxxxxxx lhůtu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavu. X Xxxxxxxx se xxxxx podle § 2291 xxxx. 3 x. x. nepřihlíží.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx ustanovení § 2291 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x vody x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx jde x xxxx tíži, x xxxx tedy xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx poškozuje xxxxxxx, xx jeho xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx zvlášť závažným xxxxxxxx, x xxxx xx proto xxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. výpověď xxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxx se závěrem xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx poskytnutí xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti xxxxxxx, xxxx xxxxxx musí xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx sám xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx bylo xxxxx xxxxxxx x kauce, xxxxxx proto nutné xxxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxx platby. Odvolací xxxx xxx xxxxx § 2291 x. x. xxxxxxx xxx, xxx umožnil postihnout xxxxxxx, který měřidlo xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xx x xxxx úpravy xxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zrušil x xxx xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx pouze xxxxxxxx xx xxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxx xx věci, ztotožnila xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx řízení (§ 240 odst. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „x. x. x.“), za splnění xxxxxxxx zastoupení advokátem (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xx jakých xxxxxxxx x pro xxxx porušení xxxxxxxxxx xxxx xxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 x. x., xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx soudem řešena.
Podle xxxxxx obsažené x x. z. (xxxx x xxxxxxxxx xx 1. 1. 2014) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx), xxxxx xx xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, výpovědí x xxxxxxxxxx xxxx z xxxxxx uvedených v § 2288 xxxx. 1, 2 x. x., xxxx xxxxxxxx xxxxx § 2291 x. x. xxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx § 2288 odst. 1 x. z. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx určitou xxxx neurčitou v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx době,
a) xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyplývající x nájmu,
b) xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx trestný xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, která xxxxx x domě, xxx xx xxxxxxxx byt, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxx domě xxxxxxx,
x) xx-xx xxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx potřebné x bytem xxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxx, xxxxxxx xxx, že xxx nebude xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx
x) xx-xx tu jiný xxxxxxx xxxxxxx důvod xxx vypovězení xxxxx.
Xxxxx § 2291 odst. 1 x. z. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx vypovědět xxxxx xxx výpovědní doby x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx odkladu xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx měsíce xx skončení xxxxx.
Xxxxx § 2291 odst. 2 o. z. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, zejména nezaplatil-li xxxxxxx x náklady xx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx tří xxxxxx, xxxxxxxxx-xx byt xxxx dům xxxxxxxx xxxx nenapravitelným xxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx osobám, xxxxx x domě xxxxx nebo užívá-li xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx, xxx xxxx ujednáno.
Podle § 2291 xxxx. 3 x. x. neuvede-li xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxxx závažné porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx době xxxxxxxxx své závadné xxxxxxx, popřípadě odstranil xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx § 2288 xxxx. 1 x § 2291 xxxx. 1 o. z. xx zřejmé, že xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce a x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xxxx pronajímatel xxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx „xxxxx“ porušení xxxxxxxxxx xxxx spojeno x xxxxxxxxx žádného xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx vypovědět, xxxx nájemce xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx alespoň xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx dát xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobou [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. a) o. x.] x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx nápravy (xxxxxxx § 2288 x. x.).
Xx-xx pronajímatel xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxx své povinnosti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx naprosto xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxx xxx přistoupí x xxxxxx výpovědi xxxx xxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. vyzvat xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx chování odstranil (xxxx. odstranil xxxxxxxxxxx xxxx). Jde x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx výpovědní xxxx („xxxxxxxx“ xxxxxxxx nájmu, xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, nejpozději do xxxxxxx měsíce xx xxxxxxxx xxxxx), x xxx xxx xxxxx xxxxxxx může být xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx má xxx xxxxxxx k xxxxxxx svého xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx; napraví-li xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) v poskytnuté (xxxxxxxxx) době, xxxxxxxxx xxxxx pomine. Výzva xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx aby tato xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (popis) xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x x xxxxxxx xxxx pronajímatel nájemci xxxxxxxx přiměřenou xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx posuzovat xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav), xxxxx xx xxx napraveno (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx bytu xxx xxxxxxxxx doby může xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx ho xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx chování (protiprávního xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx doba x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx [xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x odborné xxxxxxxxxx XXXXXX, Xxxxx x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Závazkové xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§ 2055–3014). 1. xxxxxx. Praha: Nakladatelství X. X. Xxxx, 2014, x. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8].
Xxxxxxxxxx § 2291 o. x. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx způsobem, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx tzv. xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx poskytuje xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx tím, xx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx (odstraní), xxxx xxxxx xx xx xxx xxxxxxxx upustí, xxx x xxxxxxx xxxxx (xxxxx), xxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx § 2291 x. x. xx xxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx xxx v xxxxxxx, že nájemce, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx od xxxxx jednání xxxxxxxx. Xxxx-xx xx x xxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x případě, xx xxxx splněna xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x „xxxxxxx“ xxxxxxxxx x § 2291 xxxx. 3 o. z., xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxx výpovědní xxxx je xxxxxx x případech, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu, xxx xxxxxxxxxxxxx okamžitou nápravu xxxxxxxxx chování (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zvlášť závažným xxxxxxxx, xx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx mu výpověď xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) o. x. x xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx § 2288 odst. 1 xxxx. a) o. x. zákon xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu), x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxx, xxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx výpovědi. Xxxxx xxxx skončí xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§ 2286 xxxx. 1, § 1998 xxxx. 2 x. x.).
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu podle § 2291 o. x. musí xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (odstranit). Xx-xx x xxxxxx xxxxxxxx povinnosti (protiprávního xxxxx) xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxxx (xxxxxxxxx), xxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dobu xx „nápravu“. X xxxxxxx xxxxxxx není xx místě xxxxxxx x nájmu xxxxx § 2291 o. x. xxx výpovědní xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxx také xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výčet xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x § 2291 xxxx. 2 x. x., jenž obsahuje xxx jednání xx xxxxxxxxxxx stav, které xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx domu xx xxxxxxxx jiných xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx. x xxxxxx účelu xxx xxxx xxxxxxxxx). X odpovídá tomu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx úmyslný xxxxxxx xxx (xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx na osobě, xxxxx xxxxx x xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xxxxxx majetku, xxxxx xx x xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx důvody s xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. b) x. z.]. Byť xx xxxxxxxxxx mohlo xxx x porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 o. x. xx xxxxxx smysl (xxxxxxx není schopen xxxxxxxxxx xxxxxxxx „sám xxxxxxxxx“).
Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xx to, xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx důsledku xxxxx xx snížení xxxxxxxx xxxx x xxxx - může xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxx nesprávným xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx k xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxx xxxx žalobkyni xxxxxx 26. 3. 2015 xxxxxxxx výzvu, xxx xxxxxxxx škodu, xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx xx xxxx nestanovil x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx – xxx 29. 3. 2015 – xx xxx Xxxxxxx. I xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxx o zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x přiměřené xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx (natož přiměřenou) xxxx na jeho xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx stanovené x § 2291 xxxx. 3 x. z. Xxxxxx tak splněna xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx podání xxxxxxxx, Xxxxxxx je xxxxxxxx, x xxx proto x ní xxxxx xxxxxxxxx (§ 2291 xxxx. 3 o. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx výpovědní xxxx xxxxx § 2291 x. x., a xxxx Xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx povinností xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) o. x.
Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx soud rozhodl x neplatnosti Xxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxx x xxxxxx xxxxx § 2290 x. x., xxx xx xxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx již x xxxxxxxx xx xxx 17. 12. 2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxx xxx dne 19. 10. 2016 xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, zdůraznil, xx ustanovení § 2290 x. x. xxxxxxxxxx žalobu na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxxx § 2291 x. x. Xxxxxx xxxxx § 2290 x. x. xx obsahově liší xx xxxxxx xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx § 711 odst. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění účinném xx 31. 12. 2013 (dále xxx „xxx. xxx.“). Xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, nájemce xx x řízení xxxxx § 2290 x. x. xxxxxx přezkoumání, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Xxxx se xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx-xx, xx výpovědní xxxxx xxxxx xxx, rozhodne, xx výpověď xx xxxxxxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxx § 2290 x. x. x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx pro xxxxxxx xx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx výpověď xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx zdánlivá xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx). Zjistí-li proto xxxx v xxxxxx, xx je xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, rovněž xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx taková xxxxxxx nebyla xxxx „xx právu“, xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx žaloby xxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 20. 8. 2003, xx. xx. 21 Xxx 909/2003), xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x rozhodl x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Protože xxxxxxxxx výsledky xxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx [§ 243x xxxx. x) x. x. x.] xxx, xx změnil xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, x xxxxxxx, xx Xxxxxxx je neoprávněná.
V xxxxxxx s § 243x odst. 3 xxxx první, § 224 odst. 1, 2 o. x. x. rozhodl dovolací xxxx o nákladech xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx. Zavázal xxxxxxxx neúspěšného žalovaného (§ 151 xxxx. 1, § 142 xxxx. 1 x. x. ř.) k xxxxxx xxxxxxx řízení, xxxxx xxxxxxx žalobkyni x xxxxxx před xxxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxxxx x xxxxx právním zastoupením. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x odměnách xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx služeb (xxxxxxxxx xxxxx), xxxx jen „XX“ (xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x. 116/2013 Sb., rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Xxx 3043/2010). Xxxxxxxx žalobkyně xxxxxx x řízení xxxx xxxxxx prvního xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx – xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx žaloby x xxxxx x xxxxxxx xxx 6. 11. 2015 - § 11 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) XX, xxxxxx xx xxx xxxxxxx xx xxxx celkem 5.400 Xx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx podle § 6 xxxx. 1, § 9 xxxx. 1 AT xx xxxx 1.500,- Xx x z xxxxxxxx xxxxxx náhrad xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 300 Kč xx jeden xxxx, xxx xxxxx vedle xxxxxx (xxxx. § 2 xxxx. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 XX). Podle xxxxxx xxxxx xx žalobkyně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx žádné xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx [xxxxxxxx xxxxxxxxx jejího xxxxxxxx zástupce xx xxxxxxx xxxxxxx a xxx jakékoliv argumentace, xx xxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxx xxxxx § 11 xxxx. 1 písm. x) XX].
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx opravný xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx povinný xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx).
X Xxxx dne 18. xxxxx 2017
XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx