Právní xxxx
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, tedy naprosto xxxxxxx, xxxx xx xxx výpověď bez xxxxxxxxx xxxx. Před xxx než xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx §2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxx xxxxxxx, aby své xxxxxxx chování odstranil (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Jde x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x výpovědí xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ xxxxxxxx nájmu, xxxxxxxxx nájemce byt xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx od xxxxxxxx nájmu), a xxx xxx jejím xxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Nájemce xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního stavu) x xxxxxxxxx skončení xxxxx výpovědí xxx xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx chování (xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, výpovědní xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx být písemná, xxx aby xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (popis) xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x x nápravě xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx dobu. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bude xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx závadné xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), které xx xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Výpověď x xxxxx xxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx dát pronajímatel xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xx řádně xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §2288, §2290, §2291 xxx. x. 89/2012 Xx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx složeném z xxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx x xxxxxx XXXx. Xxxxxxxxx Feráka x XXXx. Jitky Xxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx X. X., X., xxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxxxx Dunou, advokátem xx xxxxxx x Xxxxx 4, Podolská 236/90, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx družstvu Xx Xxxxxx 462, Praha 5, xx xxxxxx x Xxxxx 5, Xx Xxxxxx 462, XXX 24675351, zastoupenému Xxxxxxx Bláhou, advokátem xx xxxxxx x Xxxxx 9, Lánská 65/8, o xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx u Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 5 xxx xx. xx. 13 X 155/2015, o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze xxx 20. xxxxxx 2016, x. j. 13 Xx 33/2016-87, xxxxx:
X. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 20. xxxxxx 2016, x. x. 13 Co 33/2016-87, se xxxx xxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Prahu 5 xx xxx 13. xxxxxxxxx 2015, č. x. 13 X 155/2015-55, xx xxxx xxx, že výpověď xx dne 29. 3. 2015 x xxxxx xxxx x. 3 v 1. xxxxx xxxx xx xxxxxx P., je xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx povinen xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx nákladů xxxxxx xxxxxx 5.400,- Kč x xxxxx Mgr. Xxxxxxx Xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx v Xxxxx 4, Podolská 236/90, x to xx xxx xxx xx xxxxxx moci xxxxxx xxxxxxxx.
XX. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X x x x x d x x x x :
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 30. 4. 2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxx x nájmu xxxx x. 3 x xxxxxxxxx 2 + 1 x xxxxxxxxxxxxxx, v xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx X. (dále xxx „Xxx“), kterou xx xxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 xxx xxxxxxxxx xxxx x která xx byla xxxxxxxx xxxxx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx tím, xx xxx 23. 3. 2015 xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx stavu xxxxxxxxx na xxxxxxxx, x tímto xxxxxxxx xxxxxx závažně xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, x čem xxxxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x jednak xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Tvrdila, xx xxxx počitadla xx vodoměru xxxxxxxxxxx, x nebyla proto xxx 23. 3. 2015 xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx soud xxx Prahu 5 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx ze dne 13. 11. 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx, xx xxxxx z xxxxxxxxx xxxx právo xx náhradu xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxx dokazování xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx jako nájemkyně xxxxxxxx dne 1. 1. 2015 xxxxxxx x xxxxx Xxxx xx dobu xxxxxxxxx x účinností xx 1. 1. 2015 (xxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx x 1. 8. 2006). Xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) xxxxxxxx x xxxxxxx xx § 2291 xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxx, že xx xxx 23. 3. 2015 přistihl xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx byl xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tenkým xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx jednání xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx porušení nájemní xxxxxxx, xxx 26. 3. 2015 ji xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x úhradě xxxxxx xx xxxx 18.948 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxx xx o xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx k xxxxxxxxx xxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx 30. 4. 2015. Xxxx xxxxxxx, xx žalobkyně nebyla xxxxxxxxxx xxx snižování xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xx xxxxxxx xx Výpovědi), xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx X. P., xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx žalobkyně xx xxxxxx, xxxxxx lze xxxxxxxxx, která xx xxxx zpravidla xxxxxxxxxx, x xxxxxx 2012-2014, xxx xxx evidován xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx bytových xxxxxxxxxx x hlavním xxxxxxxx, vykazoval vodoměr xxxxxxxxx xxxxxxx nižší xxxxxxxx, xxx x xxxx 2011, v xxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx dne 26. 3. 2016 xxxxxxx xxxxxxxxx vodoměr x xxxxxxx vyzval xxxxxxxxx x okamžité xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x stočném xx xxxx 18.948 Xx. Xxxxxxx, že Xxxxxxx obsahovala zákonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, x xxx xxx xxx xxxxxxxxx důvod xxxxx § 2291 x. x. Za xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx zájem, stejně xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x vodoměru nebyl xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx).
Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx ze dne 20. 5. 2016, x. j. 13 Xx 33/2016-87, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxx, že Xxxxxxx x xxxxx Xxxx je xxxxxxxx.
Xxx xx to, že xxxx xxxxxxx xxxxxx x provedených xxxxxx xxxxxx nesprávné xxxxxx xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xx xx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxxxx, xxx mohl xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx prospěch, xxx kdo xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Ustanovení § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxx, xxx své xxxxxxxxxx xxxxxxx přímo nájemce, x provedených xxxxxx xxxx xxxxxx závěr xxxxxx nelze. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 o. x., xxxxx ukládá xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx věc smírně, xxxxxxxxxxxx xxxx vyzvat xxxxxxx před doručením xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxx odstranil xxx závadné xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav). Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 26. 3. 2015 xxxxxxxxx, xx xxxxx k xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, vyzval xx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x stočném, xxxx xx xxxxx lhůtu x xxxxxx, a xxx 29. 3. 2015 xx dal xxxxxxx x xxxxx Xxxx, nedostál xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx závadného xxxxx. X Výpovědi xx xxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx žalovaný dovolání, xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxxxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. aplikoval xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Nájemce xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx tíži, x když tedy xxxxxxx žalobkyně xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx jeho xxxxxxxxx xxxx odpovědnost. Xxxxxxxx xxx své xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, a xxxx xx proto dát xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xx závěrem xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx. Poškození xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx výměnu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx x xxxxxx odebrané xxxx, xxxxx bylo xxxxx xxxxxxx z kauce, xxxxxx proto xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xxx xxxxx § 2291 o. x. xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxx postihnout xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zrušil a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx pouze odkázala xx xxxxxx x xxx xxxxx vyjádření xx xxxx, ztotožnila xx x právními xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 xxxx. 1 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxx „x. x. x.“), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§ 241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xx xxxxxxxx xxxxxx končí, xx xxxxxxxxx, neboť xxxxxx, xx jakých xxxxxxxx a xxx xxxx porušení xxxxxxxxxx xxxx xxx pronajímatel xxxxxxx výpověď xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 x. x., nebyla xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx obsažené x x. x. (tedy x xxxxxxxxx od 1. 1. 2014) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx), xxxxx xx xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, výpovědí x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx uvedených x § 2288 xxxx. 1, 2 x. x., nebo výpovědí xxxxx § 2291 x. x. xxx xxxxxxxxx doby.
Podle § 2288 odst. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx xxxx vypovědět xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx neurčitou x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxx povinnost xxxxxxxxxxx x xxxxx,
x) je-li xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx na xxxxx, která bydlí x xxxx, kde xx xxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx se x xxxxx xxxx xxxxxxx,
x) má-li xxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx z důvodu xxxxxxxxx zájmu xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx, ve xxxxxx xx xxx xxxxxxx, xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx
x) xx-xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx nájmu.
Podle § 2291 odst. 1 o. x. xxxxxx-xx nájemce xxxx xxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx doby x xxxxxxxxx, aby xx nájemce xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx nájmu.
Podle § 2291 odst. 2 o. x. xxxxxxx porušuje xxxx xxxxxxxxx zvlášť závažným xxxxxxxx, zejména nezaplatil-li xxxxxxx x náklady xx služby xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, poškozuje-li byt xxxx dům závažným xxxx nenapravitelným xxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx obtíže xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxx xxxx užívá-li xxxxxxxxxxx xxx jiným xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. z. xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nebo xxxxxxx-xx xxxx doručením xxxxxxxx nájemce, xxx x xxxxxxxxx době xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx se xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx § 2288 xxxx. 1 a § 2291 xxxx. 1 o. x. xx zřejmé, že xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nájem xxxx xxxxxxxxx. Xxx „xxxxx“ porušení xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx vypovědět, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx mu xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x.] x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx žádné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx § 2288 o. x.).
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx xx, xx nájemce xxxxxxx své povinnosti xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx dát xxxxxxx xxx výpovědní xxxx. Před xxx xxx xxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx podle § 2291 xxxx. 3 x. z. xxxxxx xxxxxxx, aby xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. odstranil xxxxxxxxxxx xxxx). Xxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx závažnost důsledků xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx nájemce byt xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx), x xxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x odvrácení xxxxxxxx xxxxx výpovědí bez xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx chování (protiprávní xxxx) v xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Výzva xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx aby xxxx xxxxxxxxxxxx podmínka xxxx xxxxxxx, xxxx obsahovat xxxxxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x k nápravě xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bude xxxxx xxxxxxxxx vždy xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx závadné xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav), xxxxx xx xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx doby může xxxx dát xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx doba k xxxxxxx xxxxxx závadného xxxxxxx [srovnej xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXXX, Milan x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Závazkové xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§ 2055–3014). 1. xxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxxxxxxxxx X. X. Xxxx, 2014, s. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8].
Xxxxxxxxxx § 2291 x. x. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bytu xxxxxxxx xxx výpovědní doby, xxxx tzv. okamžitě, xxxxxxx xxxx poskytuje xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxx (protiprávní xxxx) xxxxxxx (xxxxxxxx), tedy xxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxx (dluhy), které xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx § 2291 x. x. xx xxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxx, xx nájemce, xxxxx porušuje své xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx, xx xxxx splněna xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x „xxxxxxx“ xxxxxxxxx v § 2291 xxxx. 3 x. z., xx zřejmé, xx xxxxxxx xxx výpovědní xxxx xx vhodná x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, ale xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nápravu xxxxxxxxx chování (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) nájemce a xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, má pronajímatel xxxxxxxxxx xxxx možnost xxx mu xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) x. z. x xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxxxxxxx výpovědi xx xxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx dni xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx skončí xx xxxxxxxxx tříměsíční výpovědní xxxx (§ 2286 xxxx. 1, § 1998 xxxx. 2 x. x.).
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu podle § 2291 o. x. musí jít xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxx x jednání (protiprávní xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx). Xx-xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) vyloučeno, aby xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxxx (xxxxxxxxx), není xxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx „xxxxxxx“. X xxxxxxx xxxxxxx není xx xxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxx § 2291 x. x. xxx výpovědní xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x tříměsíční výpovědní xxxxx. Tomu také xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxxx x § 2291 xxxx. 2 o. x., jenž xxxxxxxx xxx jednání xx xxxxxxxxxxx xxxx, které xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, zanecháním xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x uhrazením xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx užívání xxxx xxxxx způsobem, popř. x jinému xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx). X xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx výpovědního xxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx (spáchaný xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx xx osobě, xxxxx bydlí v xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxx nachází) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 xxxx. 1 písm. x) x. x.]. Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxx x porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx způsobem, xxxxx x nápravě xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. xx neměla xxxxx (xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxx xxxxxxxxx“).
Xxxxx obsahu Výpovědi xxx xxxxxxxx xxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxxxx stav, xxxxx xxxxxxxxx vytkl - xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx došlo xx xxxxxxx spotřeby xxxx x xxxx - xxxx žalobkyně xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vody x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Po xxxxxxxx, že vodoměr xxxxxxx x bytu xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxx xxxx žalobkyni xxxxxx 26. 3. 2015 xxxxxxxx xxxxx, xxx uhradila škodu, xxxxxx vyčíslil, xxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx – xxx 29. 3. 2015 – xx xxx Xxxxxxx. I xxxxx bylo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx x zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx povinností, xxxxx mohla žalobkyně x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx přiměřenou) xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx výzva xxxxxxxxxxx stanovené v § 2291 odst. 3 x. x. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx podání xxxxxxxx, Xxxxxxx je neplatná, x xxx xxxxx x ní xxxxx xxxxxxxxx (§ 2291 xxxx. 3 x. x.). Protože žalovaný xxx žalobkyni xxxxxxx xxx výpovědní doby xxxxx § 2291 x. x., x xxxx Výpověď xxxx xxxxxxxxx řízení, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. z.
Byť xxxxxxxxx v petitu xxx xxxxxx navrhuje, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxx x žalobu xxxxx § 2290 x. x., xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi. Xxxxxxxx xxxx již v xxxxxxxx xx dne 17. 12. 2015, xx. zn. 26 Xxx 3862/2015, xxxxx xxx xxx 19. 10. 2016 xxxxxx xx zasedání občanskoprávního x obchodního kolegia x publikaci do Xxxxxx soudních rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx § 2290 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx podle § 2291 x. x. Xxxxxx podle § 2290 o. x. xx obsahově liší xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx § 711 xxxx. 3 xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxx. zák.“). Xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx xx x xxxxxx podle § 2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) výpovědi“. Xxxx xx tak xxxxxx naplněností uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, rozhodne, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. S ohledem xx xxxx x xxxxx ustanovení § 2290 o. x. x xxxxxxxx, které xxxxxxx x nájmu xxxx xxx xxxxxxx xx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Neoprávněná xxxxxxx xxxxx bude x xxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxx (bez ohledu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx-xx proto xxxx v xxxxxx, xx je xxxxxxx x xxxxxxxx důvodu xxxxxxxx (xxxxxxxxx, relativně) xx zdánlivá, xxxxxx xxxxxx nájemce xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx dána „xx xxxxx“, xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx žaloby xxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20. 8. 2003, sp. xx. 21 Xxx 909/2003), xxxxxxx jeho xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx svého rozsudku x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Výpovědi. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx o xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [§ 243x xxxx. x) x. x. x.] xxx, xx xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně, x rozhodl, xx Xxxxxxx je neoprávněná.
V xxxxxxx x § 243x xxxx. 3 xxxx xxxxx, § 224 xxxx. 1, 2 x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx. Zavázal xxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalovaného (§ 151 xxxx. 1, § 142 xxxx. 1 x. x. x.) x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx žalobkyni x řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., o xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx poskytování xxxxxxxx xxxxxx (advokátní xxxxx), xxxx xxx „XX“ (xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x. 116/2013 Xx., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15. 5. 2013, xx. zn. 31 Cdo 3043/2010). Xxxxxxxx žalobkyně xxxxxx x řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx právní xxxxxx – xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxx u jednání xxx 6. 11. 2015 - § 11 xxxx. 1 xxxx. x), d), x) XX, xxxxxx xx tak xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 5.400 Kč, xxxxxxxxxxx x odměny xxxxx § 6 xxxx. 1, § 9 xxxx. 1 XX xx výši 1.500,- Xx a z xxxxxxxx částky xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 300 Xx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. § 2 xxxx. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 XX). Podle xxxxxx xxxxx xx žalobkyně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx odvolacím xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx účelně xxxxxxxxxx náklady nevznikly [xxxxxxxx vyjádření xxxxxx xxxxxxxx zástupce je xxxxxxx xxxxxxx a xxx xxxxxxxxx argumentace, xx jej nelze xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx § 11 xxxx. 1 xxxx. x) XX].
Xxxxx tomuto xxxxxxxx xxxx opravný xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, co xx xxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí, xxxx oprávněná xxxxx xxxxx na exekuci (xxxxxx výkon xxxxxxxxxx).
X Xxxx dne 18. xxxxx 2017
XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx senátu