Xxxxxx xxxx
Xx-xx pronajímatel xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, tedy xxxxxxxx xxxxxxx, může xx xxx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxx xxx xxxxxxxxx x podání xxxxxxxx xxxx musí xxxxx §2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx chování xxxxxxxxx (xxxx. odstranil xxxxxxxxxxx xxxx). Xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx s výpovědí xxx výpovědní xxxx („xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, nejpozději do xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx nájmu), x xxx xxx jejím xxxxxxx může xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Nájemce xx xxx možnost x xxxxxxx svého xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x xxxxxxxxx skončení xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx; napraví-li xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) v poskytnuté (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx) závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x k nápravě xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx dobu. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bude xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx chování (xxxxxxxxxxx xxxx), které xx xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx z xxxxx xxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx dát pronajímatel xxxxxxx teprve xxxx, xx xx xxxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx závadného xxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §2288, §2290, §2291 xxx. x. 89/2012 Xx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx rozhodl v xxxxxx složeném x xxxxxxxxxxx XXXx. Pavlíny Xxxxxxxxxx x xxxxxx XXXx. Xxxxxxxxx Feráka x XXXx. Jitky Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx X. O., X., zastoupené Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx, advokátem xx sídlem v Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx Ke Xxxxxx 462, Xxxxx 5, xx sídlem x Praze 5, Xx Xxxxxx 462, XXX 24675351, zastoupenému Xxxxxxx Xxxxxx, xxxxxxxxx xx sídlem x Xxxxx 9, Lánská 65/8, x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxxx u Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 5 pod xx. xx. 13 X 155/2015, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze xxx 20. xxxxxx 2016, č. j. 13 Xx 33/2016-87, xxxxx:
X. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx dne 20. xxxxxx 2016, x. x. 13 Co 33/2016-87, xx xxxx xxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 5 xx xxx 13. xxxxxxxxx 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, xx xxxx xxx, xx xxxxxxx xx dne 29. 3. 2015 x xxxxx xxxx x. 3 x 1. xxxxx xxxx xx xxxxxx X., xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni na xxxxxxx nákladů xxxxxx xxxxxx 5.400,- Xx x xxxxx Xxx. Xxxxxxx Xxxx, advokáta xx xxxxxx x Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, a xx xx xxx xxx xx xxxxxx moci xxxxxx rozsudku.
II. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx.
X x ů x x x n x x í :
Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 30. 4. 2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxx x xxxxx xxxx č. 3 x velikosti 2 + 1 x xxxxxxxxxxxxxx, v xxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxx X. (xxxx xxx „Byt“), xxxxxx xx dal xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) dopisem ze xxx 29. 3. 2015 xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xx xxxx doručena xxxxx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, že xxx 23. 3. 2015 xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, x tímto xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx namítala, xx xxxxxxxx výpověď nedostatečně xxxxxxxxx, zejména xxxxxxx xxxxxx, v čem xxxxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xx stav xxxxxxxxx xx vodoměru nesnižovala, x xxxxxx xxxxx xxx 23. 3. 2015 při xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 5 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx ze xxx 13. 11. 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, žalobu xxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx nákladů xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx žalovaný xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1. 1. 2015 xxxxxxx x nájmu Bytu xx dobu xxxxxxxxx x účinností xx 1. 1. 2015 (xxxxxxxxxxx původní xxxxxxx xxxxxxx z 1. 8. 2006). Xxxxxxx xx dne 29. 3. 2015 (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) xxxxxxxx s xxxxxxx xx § 2291 xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx xxx „o. x.“), vypověděl žalobkyni xxxxx Xxxx bez xxxxxxxxx doby s xxxxxxxxxxx, xx ji xxx 23. 3. 2015 xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx x navrtaným xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx svou xxxxxxxx vody x xxxxxxxxx se xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx zvlášť xxxxxxx porušení xxxxxxx xxxxxxx, dne 26. 3. 2015 ji xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x úhradě xxxxxx xx xxxx 18.948 Kč, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x stočném, poučil xx x xxxxxxxx xxxxx x soudu xxxxx xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx ji x xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu, xxxxxxxxxx xx 30. 4. 2015. Xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vodoměru (xxx xx uvedeno xx Xxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxxx odhalil xxxxxx X. X., vodoměr xx xxxxxxx mimo xxx žalobkyně na xxxxxx, kterou xxx xxxxxxxxx, která se xxxx zpravidla xxxxxxxxxx, x xxxxxx 2012-2014, xxx xxx evidován xxxxx xxxxxx mezi xxxxx na bytových xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, než x xxxx 2011, v xxxx xxxx poměrové xxxxxxxx x domě xxxxxxxxxxxxx. Žalovaný xxx 26. 3. 2016 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x písemně xxxxxx xxxxxxxxx k okamžité xxxxxx ztráty na xxxxxx x xxxxxxx xx xxxx 18.948 Xx. Xxxxxxx, že Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, poškozením xxxxxxxx porušila xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx xxx xxx výpovědní xxxxx xxxxx § 2291 x. z. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx do xxxxxxxx nemusela xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx jiný xx xxxxxxxxx xxxxxxxx vody xxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx nelze xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx).
Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 20. 5. 2016, x. j. 13 Xx 33/2016-87, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxx, že Xxxxxxx x xxxxx Xxxx xx xxxxxxxx.
Xxx xx xx, xx xxxx prvního stupně x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Na xxxxxx xx soudu xxxxxxx xxxxxx měl xx xx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 o. x. xxxx rozhodné, xxx mohl mít xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx prospěch, xxx xxx xx xxxxxxxx porušení xxxxxxxx xxxxxxxx. Ustanovení § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxx, xxx své xxxxxxxxxx xxxxxxx přímo xxxxxxx, x provedených xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx podle § 2291 xxxx. 3 x. x., xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx v xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx chování (xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 26. 3. 2015 xxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx x vodoměrem, xxxxxx xx k xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx, x xxx 29. 3. 2015 xx dal xxxxxxx z nájmu Xxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavu. X Xxxxxxxx xx xxxxx podle § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx xxxxxxxxxx § 2291 odst. 1 x. z. aplikoval xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Nájemce xxxxxxxx xx měřidla xxxxxxx x vody a xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x jeho xxxx, x xxxx tedy xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, za jeho xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx tak xxx xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, x xxxx xx proto dát xxxxx § 2291 xxxx. 1 o. x. výpověď xxx xxxxxxxxx doby. Nesouhlasil xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx poskytnutí xxxxxxxxx xxxxx xx odstranění xxxxxxxxx chování. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx specifickým xxxxxxxxx povinnosti xxxxxxx, xxxx xxxxxx musí xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, nájemce xxxxxx sám xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx měl xxxxx § 2291 x. x. vyložit tak, xxx xxxxxxx postihnout xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx má x xxxx úpravy xxxxxxxx. Xxxxxx, aby dovolací xxxx rozsudek odvolacího xxxxx xxxxxx x xxx mu vrátil x dalšímu xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx vyjádření x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx a xxx xxxxx xxxxxxxxx xx věci, xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx zamítnuto xx odmítnuto.
Dovolání podané xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx řízení (§ 240 xxxx. 1 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxx „x. x. x.“), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, kterým se xxxxxxxx řízení xxxxx, xx xxxxxxxxx, neboť xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxx porušení povinností xxxx xxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 x. x., xxxxxx dosud xxxxxxxxx soudem xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x. x. (tedy x xxxxxxxxx xx 1. 1. 2014) xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx), který mu xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, výpovědí x xxxxxxxxxx době x xxxxxx uvedených v § 2288 xxxx. 1, 2 o. x., xxxx výpovědí xxxxx § 2291 x. x. xxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx § 2288 odst. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx xxxx vypovědět xxxxx xx dobu určitou xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx výpovědní době,
a) xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxx povinnost xxxxxxxxxxx x nájmu,
b) je-li xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, která xxxxx x xxxx, xxx xx nájemcův xxx, xxxx proti xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxx xxxx xxxxxxx,
x) xx-xx být xxx xxxxxxxx, protože xx x důvodu xxxxxxxxx zájmu xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxx, xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxx užívat, xxxx
x) xx-xx tu xxxx xxxxxxx xxxxxxx důvod xxx vypovězení xxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx xxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nájem xxx výpovědní xxxx x xxxxxxxxx, xxx xx nájemce xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx nájmu.
Podle § 2291 xxxx. 2 x. x. xxxxxxx porušuje svou xxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxxxxxx nezaplatil-li xxxxxxx x náklady xx xxxxxx za xxxx alespoň xxx xxxxxx, xxxxxxxxx-xx byt xxxx dům xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxx závažné xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxx xxxx užívá-li xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. z. neuvede-li xxxxxxxxxxxx ve xxxxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxxx závažné porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nebo xxxxxxx-xx xxxx doručením xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxx, popřípadě xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx § 2288 xxxx. 1 x § 2291 xxxx. 1 x. z. xx xxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx intenzity xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x tím xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nájem xxxx xxxxxxxxx. Jen „xxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx může xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobou [§ 2288 odst. 1 xxxx. a) x. x.] x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pronajímatele xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (srovnej § 2288 x. x.).
Xx-xx xxxxxxxxxxxx za xx, xx nájemce xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx naprosto zásadně, xxxx xx xxx xxxxxxx xxx výpovědní xxxx. Před xxx xxx xxxxxxxxx k xxxxxx výpovědi xxxx xxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxx xxxxxxx, aby xxx xxxxxxx chování xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Jde o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx závažnost důsledků xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ skončení xxxxx, xxxxxxxxx nájemce byt xxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx, nejpozději xx xxxxxxx xxxxxx od xxxxxxxx nájmu), a xxx při xxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x odvrácení xxxxxxxx xxxxx výpovědí bez xxxxxxxxx xxxx; napraví-li xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, výpovědní xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx být xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx byla xxxxxxx, xxxx obsahovat xxxxxxxxxxx (xxxxx) závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu) x x xxxxxxx xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx přiměřenou dobu. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x nápravě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx chování (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xx být xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Výpověď x xxxxx bytu xxx xxxxxxxxx doby xxxx xxxx dát pronajímatel xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xx xxxxx xxxxxx x odstranění xxxxxxxxx chování (protiprávního xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx [xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x odborné xxxxxxxxxx XXXXXX, Milan x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§ 2055–3014). 1. xxxxxx. Praha: Xxxxxxxxxxxxxx X. H. Beck, 2014, x. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8].
Xxxxxxxxxx § 2291 o. x. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxxxx bytu xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxx. xxxxxxxx, xxxxxxx však poskytuje xxxxxxx xxxxxxx zabránit xxxxxxxx xxxxx tím, xx xxx xxxxxxx xxxxxxx (protiprávní xxxx) xxxxxxx (odstraní), xxxx xxxxx xx xx xxx okamžitě xxxxxx, xxx i xxxxxxx xxxxx (dluhy), které xxx xxxxxxx. Účelem xxxxxxxxxx § 2291 x. x. xx xxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxx, xx nájemce, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx neupustí. Xxxx-xx xx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx k „xxxxxxx“ zakotvená v § 2291 xxxx. 3 x. z., xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xx vhodná x případech, xxx xxxxxxxxxxxx primárně nepreferuje xxxxxxxx nájmu, xxx xxxxxxxxxxxxx okamžitou nápravu xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. V případě, xx nájemce xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx možnost xxx xx výpověď xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) x. z. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx podle § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. xxxxx nestanoví xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx závadného xxxxxxx (protiprávního xxxxx), x xxxxxxxxxxxx výpovědi xx jen xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Nájem xxxx xxxxxx až xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§ 2286 xxxx. 1, § 1998 xxxx. 2 x. x.).
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 2291 x. x. xxxx jít xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zvlášť závažným xxxxxxxx, ale xxxx x xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (odstranit). Xx-xx z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx závadné xxxxxxx (protiprávní xxxx) xxxxxxxx (xxxxxxxxx), xxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxxxx přiměřenou xxxx xx „xxxxxxx“. V xxxxxxx xxxxxxx není xx xxxxx výpověď x nájmu xxxxx § 2291 x. x. bez xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxx také xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx závažného porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x § 2291 xxxx. 2 x. x., xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx (zaplacením xxxxxxxx xxxxxxxxx, zanecháním xxxxxxxxxxx xxxx xxxx domu xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx škody, upuštěním xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx. x xxxxxx účelu xxx bylo xxxxxxxxx). X xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx výpovědního xxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx xxx úmyslný xxxxxxx xxx (xxxxxxxx xx pronajímateli xxxx xxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx xx osobě, xxxxx bydlí x xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxx, nebo xxxxx cizímu majetku, xxxxx xx v xxxx nachází) xxxx xxxxxxxxx důvody x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobou [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x.]. Xxx xx intenzitou xxxxx xxx o porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, výzva x xxxxxxx podle § 2291 xxxx. 3 x. x. xx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx není schopen xxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxx xxxxxxxxx“).
Xxxxx xxxxxx Výpovědi xxx xxxxxxxx xxxxxx xx to, xx xxxxxxxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx snížení xxxxxxxx xxxx x xxxx - xxxx žalobkyně xxxxxxxxx tím, xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxx, že vodoměr xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 26. 3. 2015 xxxxxxxx výzvu, xxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx vyčíslil, xxxxxx xxxxx k zaplacení xx xxxx nestanovil x v zásadě xxxxxxxxxxxxx xxxx – xxx 29. 3. 2015 – xx xxx Výpověď. X xxxxx xxxx možné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx povinností, xxxxx mohla žalobkyně x xxxxxxxxx lhůtě xxxxxxxx, xxxxxxxxxx-xx žalobkyni xxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx) xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx výzva xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v § 2291 xxxx. 3 x. x. Xxxxxx xxx splněna xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx podání xxxxxxxx, Xxxxxxx xx xxxxxxxx, x již proto x ní xxxxx xxxxxxxxx (§ 2291 xxxx. 3 x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx výpovědní xxxx xxxxx § 2291 x. z., x xxxx Xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxx, nemohl xx xxxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx povinností xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) x. z.
Byť xxxxxxxxx v xxxxxx xxx žaloby navrhuje, xxx soud xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Výpovědi, xx z xxxxxx xxxxxx xxxxxx, že xxx x xxxxxx xxxxx § 2290 x. x., xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi. Xxxxxxxx xxxx již v xxxxxxxx xx dne 17. 12. 2015, xx. zn. 26 Xxx 3862/2015, který xxx dne 19. 10. 2016 xxxxxx xx zasedání xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx kolegia x xxxxxxxxx do Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx § 2290 o. x. xxxxxxxxxx žalobu xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxxx § 2291 o. x. Xxxxxx xxxxx § 2290 x. x. xx obsahově xxxx xx xxxxxx xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx § 711 xxxx. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx znění xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx jen „xxx. zák.“). Xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxx § 2290 x. x. domáhá přezkoumání, xxx je výpověď xxxxxxxxx, xxxx „zkontrolování xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Xxxx xx tak xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, zjistí-li, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx dán, rozhodne, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxx x xxxxx ustanovení § 2290 o. x. x následky, xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx, xx třeba xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Neoprávněná xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx-xx proto xxxx x xxxxxx, xx je výpověď x nějakého důvodu xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, rovněž xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx ani xxxxxx xxxxxxx xxxxxx dána „xx právu“, xxxx x xxxxxxx se xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20. 8. 2003, xx. xx. 21 Xxx 909/2003), převzal jeho xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx rozsudku x rozhodl o xxxxxxxxxxx Výpovědi. Xxxxxxx xxxxxxxxx výsledky řízení xxxxxxx, xx je xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx [§ 243d xxxx. x) x. x. x.] xxx, xx změnil xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, x xxxxxxx, xx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx s § 243x xxxx. 3 xxxx xxxxx, § 224 xxxx. 1, 2 o. x. x. xxxxxxx dovolací xxxx x nákladech xxxxxx před xxxxxx xxxxxxx stupně a xxxxxxxxx soudem. Zavázal xxxxxxxx neúspěšného xxxxxxxxxx (§ 151 odst. 1, § 142 xxxx. 1 x. x. ř.) k xxxxxx xxxxxxx řízení, xxxxx vznikly žalobkyni x xxxxxx před xxxxxx prvního stupně x xxxxxxxxxxx x xxxxx právním xxxxxxxxxxx. Xxxx nákladů xxxxxxxx xxxxxxxx soud podle xxxxxxxx č. 177/1996 Xx., o odměnách xxxxxxxx x náhradách xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (advokátní xxxxx), xxxx jen „XX“ (xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x. 116/2013 Sb., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Cdo 3043/2010). Xxxxxxxx xxxxxxxxx učinil x xxxxxx před xxxxxx prvního xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx – xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxx 6. 11. 2015 - § 11 xxxx. 1 xxxx. a), x), x) XX, náleží xx xxx xxxxxxx xx výši xxxxxx 5.400 Xx, sestávající x odměny podle § 6 xxxx. 1, § 9 xxxx. 1 AT xx xxxx 1.500,- Xx x z xxxxxxxx částky xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 300 Xx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. § 2 xxxx. 1, § 13 xxxx. 1 a 3 XX). Podle xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx žádné xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx [xxxxxxxx xxxxxxxxx jejího xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxx jakékoliv xxxxxxxxxxx, xx jej xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx § 11 xxxx. 1 xxxx. x) XX].
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx mu xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx oprávněná xxxxx xxxxx xx exekuci (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx).
X Xxxx dne 18. xxxxx 2017
XXXx. Pavlína Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx