Xxxxxx věta
Má-li pronajímatel xx xx, xx xxxxxxx porušil své xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx výpovědi xxxx xxxx podle §2291 xxxx. 3 x. x. vyzvat xxxxxxx, aby xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxx o xxxxxxxxxxxx podmínku, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby („xxxxxxxx“ xxxxxxxx nájmu, xxxxxxxxx nájemce xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx od xxxxxxxx xxxxx), x xxx při xxxxx xxxxxxx xxxx být xxxxxxx oprávněná x xxxxxx. Xxxxxxx má xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x odvrácení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx; napraví-li xxx chování (xxxxxxxxxxx xxxx) x poskytnuté (xxxxxxxxx) xxxx, výpovědní xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx být xxxxxxx, xxx xxx tato xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx obsahovat xxxxxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx doby x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x ohledem xx závadné chování (xxxxxxxxxxx stav), xxxxx xx být xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxx poté, xx xx řádně xxxxxx k odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) a xxxxx xxxxxxxx doba x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2288, §2290, §2291 xxx. x. 89/2012 Xx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx rozhodl v xxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx JUDr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx x xxxxxx XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxx x JUDr. Xxxxx Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx X. X., X., xxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx, xxxxxxxxx xx sídlem x Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx Xx Xxxxxx 462, Praha 5, se xxxxxx x Praze 5, Xx Koulce 462, XXX 24675351, xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, xxxxxxxxx xx sídlem x Xxxxx 9, Lánská 65/8, x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z nájmu xxxx, vedené x Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 5 pod xx. xx. 13 X 155/2015, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze xxx 20. xxxxxx 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxx:
X. Rozsudek Městského xxxxx x Xxxxx xx xxx 20. xxxxxx 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xx xxxx xxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxx Prahu 5 xx xxx 13. xxxxxxxxx 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, xx xxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 x xxxxx xxxx č. 3 x 1. xxxxx xxxx xx xxxxxx X., xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx povinen xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx 5.400,- Xx x xxxxx Xxx. Xxxxxxx Xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, x xx xx xxx dnů xx právní xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
XX. Žádný x účastníků xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení.
O x x x x d n x x í :
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 30. 4. 2015 se xxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxx x xxxxx xxxx č. 3 x xxxxxxxxx 2 + 1 x xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx X. (xxxx xxx „Xxx“), xxxxxx xx xxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 bez xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx dne. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxx 23. 3. 2015 xxxx přistižena xxx snižování xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, zejména xxxxxxx xxxxxx, v xxx xxxxxxxx xxxxxx závažné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi. Tvrdila, xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxx proto xxx 23. 3. 2015 xxx takovém xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 5 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 13. 11. 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, žalobu xxxxxx a xxxxxxx, xx xxxxx z xxxxxxxxx nemá právo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xx provedeném xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx pronajímatel x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dne 1. 1. 2015 smlouvu x nájmu Xxxx xx xxxx neurčitou x xxxxxxxxx xx 1. 1. 2015 (xxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx z 1. 8. 2006). Xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) xxxxxxxx s xxxxxxx xx § 2291 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „x. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Bytu xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx, že xx xxx 23. 3. 2015 xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx byl xxxxxxx x navrtaným otvorem xxxx tenkým xxxxxxx xxxxxxxxx počítadlo vodoměru, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx se xx xxxx xxxxxxxxx nájemníků, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, dne 26. 3. 2015 xx xxxxxxxx družstva xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxx 18.948 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx, poučil xx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx k xxxxxxxxx xxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx 30. 4. 2015. Dále xxxxxxx, xx žalobkyně nebyla xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx počítadla xxxxxxxx (xxx je xxxxxxx xx Výpovědi), xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx X. X., xxxxxxx xx nachází mimo xxx xxxxxxxxx na xxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx zpravidla xxxxxxxxxx, x xxxxxx 2012-2014, xxx byl evidován xxxxx xxxxxx mezi xxxxx xx bytových xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx výrazně nižší xxxxxxxx, xxx x xxxx 2011, v xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx. Žalovaný xxx 26. 3. 2016 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x písemně xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxxx xx xxxx 18.948 Xx. Xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyně xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2291 x. x. Xx xxxxxxxxxxx považoval xxxxxxxxxx, xx zásah xx xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx zájem, xxxxxx xxxx nelze xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x vodoměru nebyl xxxxxxxx (xxxxxxx uzamykatelný xxx).
Xxxxxxx soud v Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 20. 5. 2016, x. j. 13 Xx 33/2016-87, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx tak, že Xxxxxxx z nájmu Xxxx xx xxxxxxxx.
Xxx xx xx, xx xxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx. Na rozdíl xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx měl xx xx, že xxx xxxxxxxx výpovědního xxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx prospěch, xxx xxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x provedených důkazů xxxx xxxxxx závěr xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x., xxxxx ukládá xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx musí xxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx v xxxxxxxxx xxxx odstranil xxx závadné xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx). Sdělil-li xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 26. 3. 2015 xxxxxxxxx, xx xxxxx k xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx, aniž xx určil xxxxx x xxxxxx, x xxx 29. 3. 2015 xx xxx xxxxxxx x xxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxx závadného stavu. X Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. nepřihlíží.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx dovolání, xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxxxxxx § 2291 xxxx. 1 x. z. aplikoval xxxxx formálně x xxxxxxxxxxxx. Nájemce odpovídá xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx a xxxxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx tíži, x xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, za xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, x xxxx xx proto dát xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx odstranění xxxxxxxxx chování. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti nájemce, xxxx xxxxxx musí xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx o xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx z xxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx měl xxxxx § 2291 x. x. vyložit xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zrušil x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx pouze xxxxxxxx xx xxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxx xx věci, xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným – xxxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „o. x. x.“), xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§ 241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, kterým se xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 x. x., xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x. x. (xxxx x účinností xx 1. 1. 2014) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu (xxxx), xxxxx xx xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx bytových xxxxxx, xxxxxxxx v xxxxxxxxxx době x xxxxxx uvedených x § 2288 xxxx. 1, 2 x. x., xxxx xxxxxxxx xxxxx § 2291 x. x. xxx xxxxxxxxx doby.
Podle § 2288 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx dobu xxxxxxx xxxx neurčitou x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx,
x) xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xx pronajímateli xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, která bydlí x xxxx, kde xx xxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx cizímu xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxx domě xxxxxxx,
x) xx-xx být xxx xxxxxxxx, protože xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxx nachází, xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, nebo
d) xx-xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx důvod xxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx výpovědní xxxx x xxxxxxxxx, aby xx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx odkladu xxx xxxxxxxx, nejpozději xxxx xx xxxxxxx měsíce xx skončení nájmu.
Podle § 2291 xxxx. 2 x. z. xxxxxxx xxxxxxxx svou xxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, zejména nezaplatil-li xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx alespoň xxx xxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxx závažné xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxx nebo užívá-li xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx, než xxxx xxxxxxxx.
Xxxxx § 2291 odst. 3 x. z. neuvede-li xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxx spatřuje xxxxxx xxxxxxx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nebo xxxxxxx-xx xxxx doručením xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx době xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, popřípadě xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stav, k xxxxxxxx se nepřihlíží.
Z xxxxxxxxxx § 2288 xxxx. 1 a § 2291 odst. 1 o. x. xx xxxxxx, xx xxxxx rozlišuje různé xxxxxx xxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nájem xxxx xxxxxxxxx. Xxx „xxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx žádného xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx vypovědět, xxxx nájemce xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx alespoň xxxxxx způsobem. X xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx může dát xxxxxxx x tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 odst. 1 xxxx. a) x. x.] a výpovědi xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ani xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx § 2288 x. x.).
Xx-xx pronajímatel za xx, že nájemce xxxxxxx xxx povinnosti xxxxxx závažným způsobem, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx mu dát xxxxxxx bez výpovědní xxxx. Před xxx xxx přistoupí k xxxxxx xxxxxxxx však xxxx podle § 2291 xxxx. 3 x. x. vyzvat xxxxxxx, xxx své xxxxxxx chování odstranil (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Jde x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx závažnost xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ xxxxxxxx nájmu, xxxxxxxxx nájemce byt xxxxxxxx bez zbytečného xxxxxxx, nejpozději do xxxxxxx xxxxxx od xxxxxxxx xxxxx), a xxx při jejím xxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx závadného xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) v xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx pomine. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx aby tato xxxxxxxxxxxx podmínka xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (popis) xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x k nápravě xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx posuzovat xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xx xxx napraveno (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx teprve poté, xx xx řádně xxxxxx k odstranění xxxxxxxxx chování (protiprávního xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx tohoto závadného xxxxxxx [xxxxxxx obdobné xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXXX, Xxxxx x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§ 2055–3014). 1. xxxxxx. Praha: Xxxxxxxxxxxxxx X. H. Xxxx, 2014, s. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8].
Xxxxxxxxxx § 2291 x. x. xxx xxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxx. xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx, xx své xxxxxxx xxxxxxx (protiprávní stav) xxxxxxx (xxxxxxxx), xxxx xxxxx xx xx xxx okamžitě xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxx (dluhy), xxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx § 2291 x. x. xx xxxx „xxxxxxxx“ skončení xxxxx xxx v xxxxxxx, xx nájemce, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx pronajímatele xx xxxxx jednání neupustí. Xxxx-xx xx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx přihlížet jen x případě, xx xxxx splněna xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x „xxxxxxx“ xxxxxxxxx x § 2291 xxxx. 3 o. x., xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx primárně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx chování (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxx x xxxx pokračování xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu), x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx výpovědi. Nájem xxxx skončí xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědní xxxx (§ 2286 xxxx. 1, § 1998 xxxx. 2 x. x.).
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 2291 o. x. musí jít xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), které xxxx xxxxxxx napravit (odstranit). Xx-xx z povahy xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav) xxxxxxxx (xxxxxxxxx), není xxx důvod xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx „xxxxxxx“. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx § 2291 x. x. xxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx. Tomu xxxx xxxxxxxx demonstrativní xxxxx xxxxxx závažného porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x § 2291 xxxx. 2 x. x., xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nebo xxxx xx xxxxxxxx jiných xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, popř. x xxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx). X xxxxxxxx tomu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx (xxxxxxxx xx pronajímateli xxxx xxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx xx osobě, xxxxx xxxxx x xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx v xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x.]. Xxx xx xxxxxxxxxx mohlo xxx x porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x nápravě xxxxx § 2291 odst. 3 x. x. xx neměla xxxxx (xxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxx xxxxxxxxx“).
Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx důsledku došlo xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx - xxxx žalobkyně xxxxxxxxx tím, xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Po xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx x bytu xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxx sice žalobkyni xxxxxx 26. 3. 2015 xxxxxxxx výzvu, xxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx vyčíslil, xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx – xxx 29. 3. 2015 – jí xxx Xxxxxxx. X xxxxx bylo možné xxxxxxxxxx žalovanému, xx xxx x zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx žalobkyně x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, nestanovil-li xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx) xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, nesplňovala xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v § 2291 odst. 3 x. z. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xx neplatná, x xxx xxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxx (§ 2291 xxxx. 3 x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx výpovědní xxxx xxxxx § 2291 x. x., x xxxx Xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx, xxx by xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx popřípadě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) o. x.
Xxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxx xxxxxx navrhuje, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xx x jejího xxxxxx xxxxxx, že xxx o xxxxxx xxxxx § 2290 x. x., xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx již x xxxxxxxx xx xxx 17. 12. 2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxx xxx dne 19. 10. 2016 xxxxxx xx xxxxxxxx občanskoprávního x xxxxxxxxxx xxxxxxx x publikaci xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxxxxx, xx ustanovení § 2290 x. z. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx x v xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx § 2291 x. x. Xxxxxx podle § 2290 o. x. xx xxxxxxxx xxxx xx žaloby xx xxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi x nájmu xxxx, xxxxxx upravoval § 711 xxxx. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxx. xxx.“). Xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxx § 2290 o. x. xxxxxx přezkoumání, xxx xx výpověď xxxxxxxxx, tedy „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (správnosti) xxxxxxxx“. Xxxx se tak xxxxxx naplněností xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx důvod xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxx § 2290 x. x. x xxxxxxxx, které xxxxxxx x nájmu xxxx xxx nájemce xx, je xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Neoprávněná xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxx (bez xxxxxx xx naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx-xx xxxxx xxxx x xxxxxx, xx je výpověď x nějakého xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx nebyla dána „xx xxxxx“, xxxx x xxxxxxx se xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx, ač xxxxx petitem žaloby xxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20. 8. 2003, sp. xx. 21 Xxx 909/2003), xxxxxxx jeho xxxxxxxxx znění xx xxxxxx svého xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx výsledky řízení xxxxxxx, xx je xxxxx x věci xxxxxxxxxx, dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx [§ 243x xxxx. x) o. x. x.] tak, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, x xxxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx x § 243x xxxx. 3 xxxx xxxxx, § 224 xxxx. 1, 2 x. x. x. rozhodl xxxxxxxx xxxx o nákladech xxxxxx před soudem xxxxxxx stupně x xxxxxxxxx soudem. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§ 151 odst. 1, § 142 xxxx. 1 o. x. x.) x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x řízení před xxxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx nákladů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), dále xxx „XX“ (xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx soudu č. 116/2013 Xx., rozsudek Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 15. 5. 2013, sp. xx. 31 Cdo 3043/2010). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx prvního stupně xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx – xxxxxxxx x příprava xxxxxxxxxx, xxxxx žaloby x xxxxx u jednání xxx 6. 11. 2015 - § 11 odst. 1 xxxx. a), x), x) XX, xxxxxx xx tak xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 5.400 Xx, sestávající x xxxxxx xxxxx § 6 xxxx. 1, § 9 xxxx. 1 AT xx výši 1.500,- Xx x z xxxxxxxx xxxxxx náhrad xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 300 Xx xx jeden xxxx, xxx stojí vedle xxxxxx (xxxx. § 2 xxxx. 1, § 13 odst. 1 x 3 XX). Xxxxx obsahu xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx.
X dovolacím řízení xxxxxxxxx xxxxx účelně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx [xxxxxxxx vyjádření xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx x xxx jakékoliv xxxxxxxxxxx, xx jej xxxxx xxxxxxxxx za xxxx xxxxx § 11 xxxx. 1 xxxx. x) XX].
Xxxxx tomuto xxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx mu xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx podat xxxxx na xxxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx).
X Xxxx xxx 18. xxxxx 2017
XXXx. Pavlína Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx senátu