Xxxxxx xxxx
Xx-xx pronajímatel xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zvlášť závažným xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx mu xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby. Xxxx xxx xxx xxxxxxxxx x podání xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx §2291 xxxx. 3 x. z. vyzvat xxxxxxx, xxx své xxxxxxx chování odstranil (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxx x xxxxxxxxxxxx podmínku, xxxxx xxxxxx závažnost důsledků xxxxxxxxx s výpovědí xxx výpovědní xxxx („xxxxxxxx“ skončení xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx měsíce od xxxxxxxx xxxxx), a xxx xxx jejím xxxxxxx může xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xx xxx možnost k xxxxxxx svého xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x xxxxxxxxx skončení xxxxx výpovědí bez xxxxxxxxx doby; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) v xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) době, xxxxxxxxx xxxxx pomine. Výzva xxxxxx být písemná, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx podmínka xxxx xxxxxxx, musí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x x nápravě xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx závadného xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx s ohledem xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), které xx xxx napraveno (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx z xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx může xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx teprve poté, xx xx xxxxx xxxxxx x odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) a xxxxx xxxxxxxx doba k xxxxxxx tohoto xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §2288, §2290, §2291 xxx. č. 89/2012 Xx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx JUDr. Pavlíny Xxxxxxxxxx a soudců XXXx. Miroslava Xxxxxx x JUDr. Xxxxx Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx X. X., X., xxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxxxx Dunou, advokátem xx sídlem x Xxxxx 4, Podolská 236/90, xxxxx žalovanému Xxxxxxxx xxxxxxxx Xx Xxxxxx 462, Xxxxx 5, xx xxxxxx x Xxxxx 5, Xx Xxxxxx 462, XXX 24675351, xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, xxxxxxxxx xx sídlem x Xxxxx 9, Xxxxxx 65/8, o xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájmu xxxx, vedené x Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 5 xxx xx. xx. 13 X 155/2015, o xxxxxxxx žalovaného proti xxxxxxxx Městského soudu x Xxxxx xx xxx 20. xxxxxx 2016, x. j. 13 Xx 33/2016-87, xxxxx:
X. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 20. xxxxxx 2016, č. x. 13 Co 33/2016-87, xx xxxx xxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxx Prahu 5 xx xxx 13. xxxxxxxxx 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, xx xxxx xxx, xx výpověď xx xxx 29. 3. 2015 x xxxxx xxxx č. 3 x 1. xxxxx xxxx na xxxxxx X., xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx povinen xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx nákladů řízení xxxxxx 5.400,- Kč x xxxxx Xxx. Xxxxxxx Xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, x to xx xxx xxx xx právní xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
XX. Xxxxx x xxxxxxxxx nemá xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx.
X x x x x x n x n x :
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 30. 4. 2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxx z xxxxx xxxx x. 3 x xxxxxxxxx 2 + 1 x xxxxxxxxxxxxxx, v xxxxxx xxxxx budovy na xxxxxx X. (xxxx xxx „Byt“), xxxxxx xx xxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 bez xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxx 23. 3. 2015 xxxx přistižena xxx snižování xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Žalobkyně xxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, zejména neurčil xxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemní smlouvy, x xxxxxx popřela xxxxxxxxxxx výpovědi. Xxxxxxx, xx stav xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxx proto xxx 23. 3. 2015 xxx takovém xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 5 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13. 11. 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, žalobu xxxxxx a rozhodl, xx xxxxx x xxxxxxxxx nemá xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xx provedeném xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1. 1. 2015 xxxxxxx x xxxxx Xxxx xx dobu neurčitou x xxxxxxxxx xx 1. 1. 2015 (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z 1. 8. 2006). Xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) xxxxxxxx x odkazem xx § 2291 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (xxxx xxx „x. x.“), vypověděl xxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxx xxxxxxxxx doby x xxxxxxxxxxx, xx ji xxx 23. 3. 2015 xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx vodoměru, xxxxxxx byl navrtán x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx počítadlo xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx vody x xxxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx porušení xxxxxxx xxxxxxx, xxx 26. 3. 2015 xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x úhradě xxxxxx ve výši 18.948 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx na přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx ji x xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu, nejpozději xx 30. 4. 2015. Dále zjistil, xx xxxxxxxxx nebyla xxxxxxxxxx při snižování xxxxx xxxxxxxxx vodoměru (xxx xx xxxxxxx xx Výpovědi), xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx svědek X. P., xxxxxxx xx xxxxxxx mimo xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x letech 2012-2014, xxx xxx evidován xxxxx xxxxxx mezi xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x hlavním xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nižší xxxxxxxx, xxx x xxxx 2011, x xxxx xxxx poměrové xxxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 26. 3. 2016 xxxxxxx poškozený xxxxxxx x xxxxxxx vyzval xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx a stočném xx xxxx 18.948 Xx. Xxxxxxx, xx Xxxxxxx obsahovala xxxxxxx xxxxxxxxxx náležitosti, xxxxxxxxxx xxxxxxxx porušila xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx xxx xxx xxxxxxxxx důvod xxxxx § 2291 x. x. Xx xxxxxxxxxxx považoval xxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx nemusela xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx zájem, xxxxxx xxxx xxxxx přičítat x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx přístup x xxxxxxxx nebyl xxxxxxxx (xxxxxxx uzamykatelný xxx).
Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx ze xxx 20. 5. 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx xxx, xx Xxxxxxx x nájmu Xxxx je xxxxxxxx.
Xxx xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x provedených xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xx xx, že xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxx rozhodné, xxx xxxx mít xx xxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx prospěch, xxx xxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxx, xxx xxx povinnosti xxxxxxx přímo xxxxxxx, x provedených důkazů xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx nelze. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx podle § 2291 odst. 3 o. x., xxxxx ukládá xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pokusit xx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx vyzvat xxxxxxx xxxx doručením xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx době xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 26. 3. 2015 xxxxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx xx x úhradě xxxxxx na vodném x xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx, a xxx 29. 3. 2015 xx xxx xxxxxxx x xxxxx Xxxx, nedostál xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxxxxx se xxxxx xxxxx § 2291 odst. 3 x. x. nepřihlíží.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx dovolání, xxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx ustanovení § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxx formálně a xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx odpovídá xx xxxxxxx energií x xxxx a xxxxxxxxx zásah do xxxxxx xxxxxxxxx xxx x jeho tíži, x xxxx tedy xxxxxxx žalobkyně nebyla xxxxxxxxxx, xxx poškozuje xxxxxxx, za jeho xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx své xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx proto dát xxxxx § 2291 xxxx. 1 o. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby. Nesouhlasil xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Poškození xxxxxxxx xx specifickým xxxxxxxxx povinnosti xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx odstranit, a xxxxx xxx o xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx bylo možné xxxxxxx z xxxxx, xxxxxx proto nutné xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xxx proto § 2291 x. x. vyložit tak, xxx umožnil xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, aby dovolací xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx zrušil a xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx vyjádření x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx a xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx podané xxxx, subjektem k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx řízení (§ 240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxx „x. s. x.“), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§ 241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx končí, xx xxxxxxxxx, neboť xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxx povinností xxxx dát pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby podle § 2291 o. x., xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx obsažené v x. x. (xxxx x účinností od 1. 1. 2014) xxxx xxxxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx), xxxxx mu xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx jeho bytových xxxxxx, výpovědí v xxxxxxxxxx xxxx z xxxxxx uvedených x § 2288 odst. 1, 2 x. x., xxxx xxxxxxxx xxxxx § 2291 x. x. xxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx § 2288 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx xxxx vypovědět nájem xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx výpovědní xxxx,
x) xxxxxx-xx xxxxxxx hrubě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx,
x) xx-xx xxxxxxx odsouzen xxx xxxxxxx trestný xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxx x xxxx, xxx xx nájemcův xxx, xxxx xxxxx cizímu xxxxxxx, který se x xxxxx xxxx xxxxxxx,
x) má-li xxx xxx vyklizen, protože xx x důvodu xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x bytem xxxx xxxxx, xx xxxxxx xx byt nachází, xxxxxxx xxx, xx xxx nebude xxxxx xxxxx užívat, xxxx
x) xx-xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx vypovězení xxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx nájemce svou xxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx vypovědět nájem xxx výpovědní doby x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xx jednoho xxxxxx xx xxxxxxxx nájmu.
Podle § 2291 xxxx. 2 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xx služby xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, poškozuje-li xxx xxxx dům závažným xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx v xxxx xxxxx xxxx xxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxx jiným xxxxxxxx nebo k xxxxxx xxxxx, než xxxx xxxxxxxx.
Xxxxx § 2291 odst. 3 x. x. xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx ve výpovědi, x xxx spatřuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemce, xxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, popřípadě odstranil xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx § 2288 xxxx. 1 x § 2291 odst. 1 x. x. xx xxxxxx, xx xxxxx rozlišuje xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx nichž xxxx xxxxxxxxxxxx nájem xxxx xxxxxxxxx. Jen „xxxxx“ porušení xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědního xxxxxx. Xxx pronajímatel xxxx xxxxx vypovědět, xxxx nájemce xxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx dát xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 odst. 1 xxxx. x) x. x.] x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx žádné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx § 2288 x. x.).
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx xx, xx nájemce xxxxxxx xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx naprosto xxxxxxx, xxxx mu xxx xxxxxxx xxx výpovědní xxxx. Před xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx výpovědi xxxx xxxx podle § 2291 odst. 3 x. x. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx chování xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Jde x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx závažnost xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ xxxxxxxx nájmu, xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx od xxxxxxxx xxxxx), a xxx xxx jejím xxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx má xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu) x odvrácení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx chování (protiprávní xxxx) v poskytnuté (xxxxxxxxx) době, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx byla xxxxxxx, musí obsahovat xxxxxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu) x x nápravě xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx doby x xxxxxxx závadného xxxxxxx nájemce xxxx xxxxx xxxxxxxxx vždy xxxxxxxxxxxx x ohledem xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), které xx xxx napraveno (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx z xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx teprve poté, xx xx řádně xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) a xxxxx xxxxxxxx xxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx [xxxxxxx obdobné xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx HULMÁK, Xxxxx x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Závazkové xxxxx. Xxxxxxxx část (§ 2055–3014). 1. xxxxxx. Xxxxx: Nakladatelství X. X. Beck, 2014, x. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8].
Xxxxxxxxxx § 2291 x. z. xxx xxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxx. okamžitě, xxxxxxx xxxx poskytuje xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx tím, xx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav) xxxxxxx (xxxxxxxx), xxxx xxxxx že xx xxx xxxxxxxx upustí, xxx x xxxxxxx xxxxx (xxxxx), které xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx § 2291 x. x. xx xxxx „okamžité“ xxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxx, xx nájemce, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ani přes xxxxx xxxxxxxxxxxxx od xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xx k xxxxxxxx xxx výpovědní xxxx přihlížet xxx x xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výzvy k „xxxxxxx“ zakotvená x § 2291 odst. 3 o. x., xx xxxxxx, že xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx je vhodná x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx primárně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, ale xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nápravu xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) nájemce x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X případě, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vždy xxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. z. x tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx. V případě xxxxxxxx xxxxx § 2288 odst. 1 xxxx. a) x. x. xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx výpovědi xxxxxxxx předchozí xxxxx x odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu), x oprávněnosti výpovědi xx xxx třeba, xxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxx xx dni xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx až xxxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědní xxxx (§ 2286 xxxx. 1, § 1998 odst. 2 x. x.).
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx podle § 2291 o. x. musí xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zvlášť závažným xxxxxxxx, xxx xxxx x jednání (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxx napravit (xxxxxxxxx). Xx-xx x xxxxxx xxxxxxxx povinnosti (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) vyloučeno, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxxx (xxxxxxxxx), xxxx xxx důvod xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx „xxxxxxx“. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxx § 2291 o. x. xxx výpovědní xxxx, ale xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) x. z. x tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx. Tomu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výčet xxxxxx závažného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx obsažený x § 2291 xxxx. 2 o. x., xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx či xxxxxxxxxxx xxxx, které xxx napravit xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nebo xxxx xx xxxxxxxx jiných xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx užívání bytu xxxxx xxxxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx). X xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx výpovědního xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxx (spáchaný xx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx jeho domácnosti xxxx na xxxxx, xxxxx xxxxx x xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xxxxxx majetku, xxxxx se x xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 odst. 1 xxxx. b) x. x.]. Byť xx xxxxxxxxxx xxxxx xxx x porušení xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, výzva x xxxxxxx xxxxx § 2291 odst. 3 o. z. xx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudek „sám xxxxxxxxx“).
Xxxxx obsahu Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxxxx stav, xxxxx xxxxxxxxx vytkl - xxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxxx důsledku došlo xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx - může xxxxxxxxx xxxxxxxxx tím, xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vody x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 26. 3. 2015 xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx škodu, xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx – xxx 29. 3. 2015 – xx xxx Xxxxxxx. X xxxxx xxxx možné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x přiměřené lhůtě xxxxxxxx, nestanovil-li xxxxxxxxx xxxxxx (natož přiměřenou) xxxx na xxxx xxxxxxxxxx, nesplňovala xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x § 2291 xxxx. 3 x. z. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xx xxxxxxxx, x již xxxxx x xx nelze xxxxxxxxx (§ 2291 xxxx. 3 o. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx výpověď xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 x. z., a xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, nemohl xx soud xxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byl popřípadě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) x. x.
Xxx xxxxxxxxx x petitu xxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx rozhodl x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx, že xxx x xxxxxx xxxxx § 2290 x. z., xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Nejvyšší xxxx xxx x xxxxxxxx xx xxx 17. 12. 2015, xx. zn. 26 Xxx 3862/2015, který xxx dne 19. 10. 2016 xxxxxx xx zasedání xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x publikaci xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, zdůraznil, xx ustanovení § 2290 x. z. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx i x xxxxxxx výpovědi x xxxxx podle § 2291 x. z. Xxxxxx xxxxx § 2290 o. z. xx xxxxxxxx xxxx xx žaloby xx xxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx § 711 xxxx. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění účinném xx 31. 12. 2013 (dále xxx „xxx. zák.“). Nejde x xxxxxx na xxxxxx, xxxxxxx se x řízení xxxxx § 2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, tedy „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) výpovědi“. Xxxx se tak xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx-xx, xx výpovědní xxxxx xxxxx dán, xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx § 2290 x. x. x následky, xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx, xx xxxxx xxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v širším xxxxxx. Xxxxxxxxxxx výpověď xxxxx bude i xxxxxxxx či zdánlivá xxxxxxx (xxx ohledu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx-xx xxxxx xxxx x řízení, xx xx xxxxxxx x nějakého xxxxxx xxxxxxxx (absolutně, relativně) xx xxxxxxxx, rovněž xxxxxx xxxxxxx vyhoví, xxxxx ani xxxxxx xxxxxxx xxxxxx dána „xx právu“, xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx soud, xx xxxxx xxxxxxx žaloby xxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 20. 8. 2003, sp. xx. 21 Xxx 909/2003), xxxxxxx jeho xxxxxxxxx znění do xxxxxx xxxxx rozsudku x xxxxxxx o xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Protože xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že je xxxxx x věci xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [§ 243d xxxx. x) x. x. x.] xxx, xx změnil rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x rozhodl, že Xxxxxxx xx neoprávněná.
V xxxxxxx s § 243x xxxx. 3 xxxx xxxxx, § 224 xxxx. 1, 2 o. x. x. xxxxxxx dovolací xxxx x nákladech xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx soudem. Xxxxxxx xxxxxxxx neúspěšného žalovaného (§ 151 xxxx. 1, § 142 xxxx. 1 x. x. ř.) x xxxxxx nákladů xxxxxx, xxxxx vznikly xxxxxxxxx x řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x souvislosti x xxxxx xxxxxxx zastoupením. Xxxx nákladů xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x náhradách xxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xxxx xxx „XX“ (xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 116/2013 Xx., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Xxx 3043/2010). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x řízení xxxx xxxxxx prvního xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx – převzetí x xxxxxxxx zastoupení, xxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxx 6. 11. 2015 - § 11 odst. 1 xxxx. x), d), x) AT, náleží xx xxx xxxxxxx xx výši celkem 5.400 Kč, xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx § 6 odst. 1, § 9 xxxx. 1 AT xx výši 1.500,- Xx x z xxxxxxxx částky xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 300 Kč xx xxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. § 2 xxxx. 1, § 13 xxxx. 1 a 3 XX). Podle obsahu xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxx [xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx a xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx § 11 xxxx. 1 písm. x) XX].
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx opravný xxxxxxxxxx přípustný.
Nesplní-li xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx mu xxxxxx vykonatelné xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx na xxxxxxx (xxxxxx výkon xxxxxxxxxx).
X Xxxx dne 18. xxxxx 2017
XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx senátu