Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx může xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxx x posléze xxxxxxxxx právo xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx domu, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx době. Xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx "xxxxxx domu", xxxxxxxxx §9 xxxx. 1 xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx naplňuje xxxx činnosti xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §9, §9a xxx. x. 72/1994 Xx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx (xxxxx xxxxxx VI.) xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Ostravě xxxxxxx x Olomouci xx xxx 1.10.2014, xx. xx. 75 Xx 201/2014, x věc x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx rozsudkem ze xxx 19.9.2013, x.x. 28 X 443/2008-735, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 18.11.2014, x. x. 28 X 443/2008-879, xxxxxxx I. xxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx uvedené vady xxxx xx "xxxx, xx pozemku pare. x. 1071/1 x xxx. xxxxx N. X., v 0." (xxxx xxx "xxxxxxxxx xxx", xxxx. ,,dům"); xx zbývajícím xxxxxxx xxxxxx zamítl (xxxxx XX.) x xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx a xxxxx (xxxxxx III. xx X.).
2. K xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 1.10.2014, x. x. 75 Xx 201/2014-858, xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně změnil xx vyhovujícím xxxxxx X. xxx, že xxxxxx žalobu i xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xx xxxx (xxxxx X.), x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx XX. (výrok XX.); xxxxxxx xxxxxxx x nákladech xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx stupňů x x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx XXX. xx X.) x xxxxx prvního stupně xxxxxxx xxxxxxx opravu xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxx rozsudku (xxxxx XX.).
3. Po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxxxx zjistil xxxxxxxx xxxx shodně xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x provedených důkazů xxxxxxxxxxx skutkový xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx K. X. (xxxx Xxxxxx xxxxxxxx X. O. x xxxxxxxxx xxxx xxx "xxxxxxxx") xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx uzavřeli xxx 5.6.2003 xxxxxxx x dílo (xxxx xxx "Xxxxxxx x xxxx"), xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jejímž předmětem xxxx xxxxxxxx předmětného xxxx (xx dohodnutou xxxx) pro xxxxxxxx, xxxxx ho xxxxxxxx xxxxxxx (po dokončení xxxxxxxxxx xxxxx) xxx 31.5.2004. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx domu xx xxxxxxxxxx vedle xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx si xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xx. XV. Smlouvy x xxxx a xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx žalované xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vlastním xxxxxxxx zjištěné xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx, xxxxx se xxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx záručních xxxxxx. Xxxxxxxxxxx vlastníka, xxxxxxxx xxxxx §4 xxxxxx x. 72/1994 Xx., x xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (dále xxx "xxxxx x. 72/1994 Xx."), xxxxxxxx xxxxxxxx x domě xxxxxx xxxxxxx bytových xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx stavební xxxx xxxxxxx jeho xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx 6.8.2004, xxxxx xxxxxx právní xxxx 9.8.2004), tyto xxxxxxxx postupně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx "Xxxxx xxxxxxx") xx vlastnictví xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx dne 25.2.2005 vzniklo v xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx "Xxxxxxxxxxxx"). X návaznosti xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxx vlastníci xxxxxxxx a Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vždy jako "Xxxxxx o převodu xxxxxxxxx práv x xxxxxxxxxx" (xxxx xxx "xxxxxxxxx dohody", resp. "Xxxxxx"), x nichž xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxx jako "inominátní xxxxxxxx" ve xxxxx xxxxxxxxx převést xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x Xxxxxxxxxxxx veškerá xxxxx xx záruky, xxxxxx xxxxxxxx poskytla xxxxxxxx xx Smlouvě x xxxx x xxxxxx převzala xx xxxxxx xxxx (tedy xxxxxxxxxxx xxxx). Účelem xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx "xxxxxxxx xxxxx, xxx případné reklamace xxxx pro xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zhotovitel tak, xxxxxx záruku za xxxxxxx xxxx poskytl xxxxx vlastníku xxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx". Xx xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx v xxxxx Dohodě xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx práva xx Xxxxxxx x dílo, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx jakost, xx xxxxxxxx bytu xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx vad xxxx x jeho xxxxxxxxxxx xxxxxx, jako xx xxxxx xxxxxxxxxx družstvo, xx totožné xxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx přistupovat k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxx Společenství jako x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a vyřizovat xx x xxxxx xxx, jak je x tomu xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x xxxx.
4. Xx tomto xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx soud nejprve xxxxxxx otázkou xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx žalobce. X xxxx souvislosti xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx vlastníků jednotek xx xxxxxxxxx osoba, xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xx věcech xxxxxxxxx xx správou, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx, xxxxxxx xxxxxxx věci, xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx jen x xxxxxxxx xxxxxx (xxxx. §9 xxxx. 1 xxxxxx x. 72/1994 Xx.). X návaznosti xx xx s xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 29.5.2007, xx. xx. 32 Xxx 1389/2007, x x 18. 9. 2012, xx. xx. 29 Xxx 874/2011 xxxxxxx, xx xxxxxxxx x takto xxxxxxxx, xxxx. omezené "xxxxxx xxxxxxxxxxxx" xxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxx x tomu xxxx zmocněno) xxxxxxxx xxxxxx uplatňovat xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx ze Xxxxxxx x xxxx xx x Xxxxxxx xxxxx. Podle xxxx xxxxxx xxxx z xxxx xxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxx předmětných dohod. Xxxxx, xx xx xxxxx xxx xxxxx, xx Xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx (podle §37 xxxx. 1 xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jen "xxxxxxxx xxxxxxx", xxxx. "obč. xxx."). Xxxxxxx uvedený xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, že "xxxxx xxxx připouští xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx x xxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx je xxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx"; řádnému xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pohledávky xxxxx xxxxxxxxxx obecná xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx práva" ze xxxxxx xx jakost xxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx aktivně xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx za zcela xxxxxxxxxx.
XX. Dovolání a xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx výroku XX.) xxxxx žalobce xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx o §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 293/2013 Xx. (xxxx xxx "x. s. ř."), x odůvodnil konstatováním, xx v xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx dovolacího soudu xxxxx nebyl xxxxx. X xxxxxxxx zejména xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx "xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx částí xxxx", x xx "přímo" xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx xx xxxxxxxx Kupních xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx kompetenci (v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx), neboť "do xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx-xx xx xxxx xx xxxxxxxxxxx x xxx-xx xxxx xxxx uplatnit x zhotovitele v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxx". Xxxxxxxx x xxxx se xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx, xx xxx xxxxxxx odvolací xxxx, xxxxxx x dané xxxx xxxxxxxxxx, jelikož xxx neuplatňuje jako x tam posuzovaných xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx o předmětné xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx současně xxxxxxx, xx Dohody xxxx sjednány xxxx "xxxxxxxxxx xxxxxxxx", a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx x xxx x jiných xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx bránit. Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx rozumně xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx, neměli xx xxxxxxxxx jednotek xxxxx záruky na xxxxxxxxx xxxx xxxx x patrně xx xxxx xxxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxx částem xxxx. X xxxx usuzoval, xx xxxxxx závěr x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx správný, x xxxxx, xx xxxxxxxxx rovněž xxxxx, xx xxxxxxxx principu xxxxxxxx výkladu, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvy, xxxx výkladem, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zakládá, xxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxx (x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx Ústavního soudu xx 14.4.2003, sp. xx. X. ÚS 625/03). Xxxxxx, aby xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Nejvyšší xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxx xxxxxxx xxxxx zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx účinném do 31.12.2013 xxxx xxxx xxx "o. x. x." (xxxx. xx. XX. xxx 2. xx xxxxxxx s xx. XXX. xxxxxx x. 293/2013 Xx.). Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), za splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), x je xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx bylo odvolací xxxxxx xxxxxxxx a xxxxx závisí na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (otázky, zda Xxxxxxxxxxxx mohlo x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx smluvně xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vad, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxx projeví xx xxxxxxxxxx částech xxxx, tj. právo xxxxxxxxxxxx xxxxx objednatele xx xxxxxx za xxxxxx xxxx, xxxx xxxx výstavba xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího soudu xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
XX. Xxxxxxxxx dovolání
7. Xxxxx §242 odst. 1 x 3 o. x. ř. dovolací xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, ve kterém xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx lze přezkoumat xxx x důvodu xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx k xxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x x) x §229 odst. 3, xxxxx x x jiným xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx tvrzena xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx ani z xxxxxx spisu.
8. Prostřednictvím xxxxxxxxxx důvodu xxxxx §241x xxxx. 1 x. x. x. xxx odvolacímu xxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx posouzení xxxx je nesprávné, xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx normy, jež xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxx normu, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, nesprávně xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
9. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (§3028 odst. 3 xxxx xxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx).
10. Xxxxx §9 odst. 1 xxxxxx č. 72/1994 Xx., xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx "xxxxxxxxxxxx") xx právnická xxxxx, xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx xx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxx xx správou, xxxxxxxx x opravami xxxxxxxxxx částí xxxx (xxxx jen "správa xxxx"), xxxxxxxxx vykonávat xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx fyzickým xxxx právnickým xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx může xxxxxxx xxxx, xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx prostory xxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Xx smyslu §9x xxxx. 1 xxxxxx x. 72/1994 Xx. xx společenství xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx uzavírat xxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxx.
11. Xxxxxxxx xxxxxxx úprava xxxxxxxx jednak xxxxxx xxxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx x jednak xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx úkonům. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxxxxxxx osobu, čímž xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx, tedy xxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx. §9 xxxx. 1 xxxx xxxxx xx xxxxxxx x §18 odst. 1 obč. xxx.). Xxxxx toho mu xxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nabývat xxxxx x povinnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§9x xxxx. 1 xxxxxx x. 72/1994 Sb.). Xxxx způsobilost xxxxxx xxxxxx (vykonávat xxxxx x xxxxxxxxx xx) xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zejména xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx, pro něž xxxxxx xxxxxxxxxxxx zkratku "xxxxxx domu". Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx jen xx xxxxxx xxxxxx xxxx; xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nemá xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx mohly xxx xxxxxxxxx xxxxxx absolutní xxxxxxxxxxx (§38 xxxx. 1 xxx. xxx.).
12. Xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx názor, xx xxxxxxxxxxxx vlastníků jednotek xxxx smluvně (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxx x posléze vykonávat (xxxx vlastní) xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, jež se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx za jakost xxxx, jímž xxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxxxxxx dotčené xxxxxxxxxxxx). Xx xxxx xxx proto, že xxxxxxx právo lze xxxxxxxx xxx legislativní xxxxxxx "správa xxxx", xxxxxxxxx §9 odst. 1 xxxxxx č. 72/1994 Xx., xxxxxxx xxxx realizace naplňuje xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx názor, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx je vyloučeno, xxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Společenství (xxxxxx) nabylo xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx společných částí xxxx. Odkaz odvolacího xxxxx na usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx x 29.5.2007, xx. xx. 32 Xxx 1389/2007, x z 18.9.2012, xx. zn. 29 Xxx 874/2011, xxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
13. Odhlédnuto od xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) právního xxxxxx je xxx xxxxxxx závěr o xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx jen xx xxxxxxx xxxxxx, xx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xx xxxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx. K xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx "xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, tedy x jiné než xxxxxxxx, splatné i xxxxxxxxx, ale i xxxxxx budoucí, xxxxx xxxxx xx předpokladu, xx je xxxxx x xxxxxxxxxxxxx identifikována, xxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx". Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx posuzoval xxxxxxxxx xxxxxx xxxx smlouvy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smyslu §524 x xxxx. xxx. xxx., přičemž xxxxxxx, xx nesplňují xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx uvedenému právnímu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx argument, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx "xxxxxxxxxx xxxxxxxx?, x vyjádřil xxxxxxxxxxx, že nejsou xxxxxxxx a ani x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx relevantní xxxxx, xxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx. Má-li xx xxxx xxxxxxxx soud x přihlédnutím k xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 1 o. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x důvodu xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx smlouvy xx xxxxxx §524 x xxxx. xxx. xxx.
14. Podle §524 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxx souhlasu xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvou xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx pohledávky xx změna x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx věřitelem x dlužníkem xxxxxxxx xx místo původního xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxx (postupník), xxxx xx se xxxxxx xxxxx závazku. Pro xxxxxxxx smlouvu xx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx.
15. V xxxxxxxxx souvislostech xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xx ovládán xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx zásadně, tj. xx xx xxxxxxx (§2 xxxx. 3 xxx. xxx.), xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx dobrým xxxxxx. Xxxxxx smluvní xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx uzavírány xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx ve xxx zvláštní xxxxx xxxxxxxxx upravuje. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx, xxxxx z nich xxxxxxxx xxxxxxx plynou. Xxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxx (nominátních) smluv xxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxx v zákoně xxxxxxx xxxxxxxx, neodporují-li xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§51 xxx. zák.). Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx smluv xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx smluvního ujednání (xxx xxxxxxxxxx), xxxx xx, jak jsou xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x povinnosti. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx oblasti, xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx vůbec a x xxx smlouvu xxxxxxx, xxxx xxxx xxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxx forma x xxxx jiné x xxxx typ xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx občanskoprávního styku xxxxx. Xx snaze xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx potřeby x xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx nejsou x xxxxxxxxx zákoníku, xxxx. xxx x jiném xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xx případy, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx, pamatuje xxxxxxxx zákoník svým xxxxxxxxxxx §51. Xxxxxx xxxxxxxxxx smluvní xxxx, xxxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx osmé xxxxxxxxxx zákoníku, se xxxxxxxxxxx xxxxx toho, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx; rozhodující je, x xxxx (x xxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx smluvních xxxxx xxx jejím uzavření.
16. X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx předmětných xxxxx rovněž xxxxxxxx, xxxxx xxxx postavení xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx, nelze xx x tohoto xxxxxx xxxxxxxxx Dohody xx "xxxxx" xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (ve xxxxxx §524 x xxxx. xxx. zák.), xxx se mylně xxxxxxxx odvolací xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxx Smlouvy x xxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxx Xxxxxxxxxxxx neměli vstoupit xx práv x xxxxxxxxxx, jež xxxxx xxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxx xxxx. Předmětné xxxxxx pak xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx; xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx kvalifikaci je xxxxxx xxxxxxxxxxx, jaká xxxxx měli xxxxxx x jaké xxxxxxxxxx xxxxxxx jejich účastníci. X tomto xxxxx xx z xxxxxxxxxxx xxxxx zřejmé, xx xx xxxxxxx tam xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a Xxxxxxxxxxxx nabýt xxxxx xx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx na xxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx domu), kterou xx sebe xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx (xxxxxx x xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx x dílo. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx byl xxxxxxx xxxxx (xxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, nelze x případě xxxx x povinností, xxx xxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx nabytí xx xxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxx xx družstva; na xxx nic xxxxxx xxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx (xxxx objednatel xxxxxxxx domu) xxxxxxxx xxxx xxxxxx ("převodem") xxxxx xx záruky xxxxxxxx xx Smlouvě x dílo, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
17. X xxxxxxxx xxxxxxx, xx odvolací xxxx pochybil, xxxxxxxx xxxxxxxxx dohody xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. V xxxx souvislosti xxxxx xxxxxx xx zřetel, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx rovněž žalovaná x xx v xxxxxxxx xxxx xx xx Společenství xxxxx xxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vad xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx ní x xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx sjednané xx Xxxxxxx x xxxx). X tomu xxx xxx xxxxx, xx xxxxx založený xxxxxxxxx vztah by xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx ze Xxxxxxx x dílo, x ohledem xx xxxxxx jeho xxxxxxxxx xx měl občanskoprávní xxxxxxxxx, x xxxxxxxx xx xxx bylo xxxxx považovat za "xxxxxxxxxx kontrakt", xxx xxxxx xxxxxxxxx a xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, jímž xx zhotovitel díla xxxxxx xxxxx odlišné xx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx), xx xxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxx xx projeví v xxxxxx xxxx, x xxxxxxx záruky, xxx xxxxxxx objednateli ve xxxxxxx x dílo, xxxxx není x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx §51 obč. zák.
18. Xxxx-xx správný xxxxxx xxxxx, xx předmětné xxxxxx xxxx smlouvami x postoupení pohledávek xxxxx §524 a xxxx. xxx. xxx., xxxxx jejich platnost xxxxxxxxx požadavky xxxxxxxxx xx určitost vymezení xxxxxxxx xxxxxxx dané xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx neobstojí xxx xxxxxx xxxxx, xx Xxxxxx jsou neplatné xxx neurčitost xxxxx §37 odst. 1 xxx. xxx. Dovolací xxxxx xxxxx §241a xxxx. 1 x. x. x. proto xxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
19. X výše xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx správný. Xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx jeho xxxxx (xxxxxxxxx výsledky xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxxx), napadený xxxxxxxx, vyjma samostatně xxxxxxxxx xxxxxx XX. (xxxxx xxxxx xxxxxxxx x přihlédnutím k xxxx xxxxxx nesměřovalo x xxxx má xxxxxx usnesení x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx §167 xxxx. 1 x. s. x.), xxx xxxxxxx (§243x odst. 1 xxxx xxxxx x. x. x.) xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř. xx xxxxxxx s §243x xxxx. 4 x. x. x.) x xxxxx §243e xxxx. 2 věty xxxxx x. s. x. věc x xxxxx rozsahu xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx.