Právní xxxx
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2230 odst. 1 x. z. xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx, xx xxx x nájem na xxxx určitou, xxxxx xxxxxxx uplynutím sjednané xxxx xxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxx – po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx.), xx ustanovení §2230 odst. 1 x. x. neuplatní, x x v xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx stanovené x §2230 odst. 1 x. x. (x x případě xxxxx xxxx ve lhůtě xxxxxxxxx x §2285 x. x.) x xxxxxxx věci, x xxxxxxxx nájmu xxxxxxx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx soud Xxxxx republiky xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx JUDr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx x xxxxxx XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxx a JUDr. Xxxxx Xxxxxxx v xxxxxx xxxx žalobce X. X., T., xxxxx žalovanému X. X., X., xxxxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxxxx Řehovou, xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx Zlíně, Xxxxxx 4077, o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx u Xxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxx xxx xx. xx. 11 X 192/2015, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxx – xxxxxxx xx Xxxxx ze xxx 25. xxxxxx 2016, č. x. 59 Xx 68/2016-67, xxxxx:
X. Xxxxxxxx xx xxxxxx.
XX. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx.
X x x v x x n x x x :
Xxxxxxx xxxxxxx xxx 14. 7. 2015 se xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx. č. 1163/14, xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 402 xxx xxxx X., xxxxxxxxxxx xxxxx X. n. X., x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxx xxxx, Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Zlín, xxxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx přílohu xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 1. 3. 2011, xxxxxxxx mezi xxxxxxxx jako pronajímatelem x xxxxxxxxx jako xxxxxxxx (dále xxx xxx „Pozemek“ a „Xxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxx xxxxxxxxx xxx, že xx vlastníkem Xxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx 30. 6. 2015 xxxxxxx výpovědí, Xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx ho.
Krajský xxxx x Brně – xxxxxxx ve Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 25. 5. 2016, x. x. 59 Xx 68/2016-67, potvrdil xxxxxxxx Okresního soudu xx Xxxxx (soud xxxxxxx stupně) xx xxx 11. 11. 2015, x. x. 11 X 192/2015-41, xxxxxx xxxxxx vyhověl x xxxxxx žalovanému xx xxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx zjistil, že xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1. 3. 2011 xxxxxxx o xxxxx Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x tím, xx ji lze xxxxxxxxx výpovědí x xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx po xxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 14. 10. 2014, v xxxx uvedl, že xxxxxxxxx lhůta počíná xxxxx dnem 1. 12. 2014 a xxxxx xxxxxx 28. 2. 2015, a xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx 13. 3. 2015. Xxxxxxxx xxxxxxx pozemek nevyklidil. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx jen „x. x.“ (§ 3074 xxxx. 1). Xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx nájem skončil xxx xxx 31. 1. 2015 uplynutím xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 14. 10. 2014, neboť výpověď xxxx xxxxxxxxxx určitá, xxxx jen xxxxxx xxxxxxxx vady, které xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. X obnovení nájmu (xxx tvrdil xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxx § 2230 odst. 1 x. z. xxxxx xxxxxxx, neboť toto xxxxxxxxxx xx možné xxxxxxxxx xxxxx u xxxxxxxx xxxxx na xxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxx na xxxx xxxxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx komentář k x. x. (X. X. Beck), x xxxx xxxxxx dospěli xx stejnému xxxxxx, xxxxxx xxxx za xxxxxxxxxxxxx právní úpravy (§ 676 xxxx. 2 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění xxxxxxx do 31. 12. 2013, dále xxx „xxx. xxx.“) Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx dne 29. 3. 2004, xx. xx. 28 Xxx 2253/2003. Xx xxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxxx xx xx Xxxxxxx x xxxx xxxxx x řízení xxxxxxx legitimován. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx stavby, xxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xx skončení nájemního xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx žalovaný xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxx x xxxxxxxxxx § 237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (dále xxx „x. x. x.“), x uplatnil xxxxxxxx xxxxx podle § 241x odst. 1 x. x. ř. Xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx § 2230 xxxx. 1 x. x. x xxxxxxx skončení xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx výpovědí, xxxxx xxxxxx doposud x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxx, posoudil xxxxxxxx xxxx (stejně jako xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6. 10. 2003, xx. xx. 22 Xxx 396/2003, xxxxxxxx i xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xx xx, že - za situace, xxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxx), která xxxx x jeho xxxxxxxxxxx - nemůže xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx soudu xxxx xxxxxxx (pouze xxxx x xxxxxx xxxxxx), xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx čl. 36 xxxx. 1 x xx. 38 xxxx. 2 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod x xx. 6 xxxx. 1 Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx a základních xxxxxx ve znění xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx a věc xx vrátil x xxxxxxx řízení.
Otázku pasivní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30. 6. 2003, xx. xx. 26 Cdo 916/2001, xx xxx 28. 2. 2008, sp. xx. 33 Xxx 49/2006, ze xxx 24. 1. 2012, xx. xx. 26 Xxx 3560/2010), xxxxx xxx je nájemce xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx, xxx. xxxxxxxxx z xxxx xxx xxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxxxx osob, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx xx pronajímateli xxx, xxx x xxx xxx volný xxxxxxx x xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx závěrům xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x v xxxxxxxx xx dne 6. 10. 2003, sp. xx. 22 Cdo 396/2003, xx který xxxxxxxx dovolatel. Ani x xxxx xxxx xxxx xxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxx otázka xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx této xxxxxx tak dovolání xxxxx § 237 x. x. ř. xxxxxxxxx xxxx.
X xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx obnovení nájemní xxxxxxx (§ 2230 x. x.) x xxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx xxxxxxxxx výpovědní xxxx. Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným – xxxxxxxxxx řízení (§ 240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), je xxxxx – xxx xxxxxx xxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, není xxxx důvodné.
Podle § 242 odst. 1 x 3 x. x. x. dovolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx jeho výrok xxxxxxx; přitom xx xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacími xxxxxx včetně toho, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx vymezil. Z xxxxxxxxxx § 242 xxxx. 3 věty xxxxx x. s. x. vyplývá povinnost xxxxxxxxxx xxxxx přihlédnout x xxxxx řízení xxxxxxxx x § 229 xxxx. 1, § 229 xxxx. 2 písm. a) x x) a § 229 xxxx. 3 x. x. x., xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Dovolací xxxx xxxxxxxxx uvedených xxx x obsahu xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx zatížil řízení xxxxx („porušil jeho xxxxxxx právo xx xxxxxxxxxxx xxxxxx“), xxxx xxxxxxx však xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx před xxxxxxxxx x. z. (xx. před 1. 1. 2014), xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx – xxxxxxxx x xxxx, xx k ukončení xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx účinnosti x. x. – xxxxx x. x. (§ 3074 xxxx. 1 x. x.).
Xxxxx § 2230 xxxx. 1 x. z., xxxxx-xx xxxxxxx xxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxx xx do jednoho xxxxxx nevyzve, xxx xx xxx odevzdal, xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx za podmínek xxxxxxxxxx původně. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx než jeden xxx, xxxxx, xx xxxx byla xxxxxxxx xx jeden xxx; xxxx-xx xxxxxx než xxxxx xxx, xxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxx xx tuto xxxx. Xxxxx xxxx. 2 xx ustanovení xxxx. 1 xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx xxx xxxx užívá, xxxx-xx strana v xxxxxxxxx době xxxxxx, xx nájem xxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx vypověděla.
Institut konkludentního xxxxxxxx nájmu (xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx) xxx xxxxxxx již x xxxxxxxxxx § 676 xxxx. 2 xxx. xxx. („Užívá-li xxxxxxx xxxx i xx skončení xxxxx x pronajímatel xxxxx xxxx nepodá návrh xx xxxxxx věci xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x soudu xx 30 xxx, xxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx sjednána xxxxxxx. Xxxxx sjednaný na xxxx xxxxx xxx xxx xx obnovuje xxxx xx xxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxx kratší xx xxxxxxxx xx xxxx xxxx“). Podle xxxxxxxx xxxxxx praxe [srovnej xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 5. 2. 1998, xx. xx. 2 Xxxx 141/97, uveřejněný xxx číslem 10/99 Xxxxxx soudních rozhodnutí x stanovisek, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 29. 3. 2004, sp. xx. 28 Cdo 2253/2003 (xxxxxxx xxxxxxx stížnost xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxxxx xx dne 7. xxxxxxxx 2006, xx. zn. XX. XX 315/04), xx xxx 24. 9. 2003, xx. xx. 28 Cdo 1349/2003 (xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxxxx xx xxx 20. dubna 2004, xx. xx. X. XX 649/03), xx xxx 29. 10. 2008, sp. xx. 26 Xxx 1555/2008) xxxx xxxxx použít § 676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxx v xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx dobu určitou xxxxxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx. Xxxxxxxxxxx nájmu (xx stejných xxxxxxxx] xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podle § 676 xxxx. 2 xxx. xxx., musel xxxxx xxxxxx x xxxxx (xx xxxxxxx xxxxx xxxxx od xxxxxxxx nájmu).
V x. x. xx možnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x § 2230 xxxx. 1. X xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx žalobu x xxxxx (xxxxxxx, xx xxxxxxx vyzval x vrácení xxxx), xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx může xxxxx x obnovení xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx, xxxxxxx, jako tomu xxxx v § 676 xxxx. 2 xxx. zák. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx § 2230 xxxx. 1 o. x. proto xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx, xx jde x xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx uplynutím xxxxxxxx xxxx xxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx jinak (xxxxxxx, xxxxxxxx – po xxxxxxxx výpovědní doby, xxx.), xx xxxxxxxxxx § 2230 xxxx. 1 o. z. xxxxxxxxx, x i x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemce xx lhůtě xxxxxxxxx x § 2230 xxxx. 1 o. x. (x v xxxxxxx nájmu bytu xx xxxxx xxxxxxxxx x § 2285 x. x.) x xxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx nájmu nedojde.
Lze xxx uzavřít, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx správný, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§ 243x xxxx. 1 x. x. ř.) – xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§ 243x xxxx. x) o. x. x.].
X náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx rozhodl xxxxxxxx xxxx xxxxx § 243x xxxx. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 x § 142 odst. 1 x. x. ř., x xxxxxxxxxxxx k xxxx, xx žalobci xxxxx obsahu xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx tomuto xxxxxxxx xxxx opravný prostředek xxxxxxxxx.
X Xxxx dne 12. xxxxxxxx 2016
XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx