Xxxxxx xxxx
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podle §2230 odst. 1 x. x. xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx, xx xxx x nájem xx xxxx určitou, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. V xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxx jinak (dohodou, xxxxxxxx – po xxxxxxxx výpovědní xxxx, xxx.), xx xxxxxxxxxx §2230 xxxx. 1 x. x. neuplatní, x i x xxxxxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxx x §2230 xxxx. 1 x. z. (x x xxxxxxx nájmu xxxx ve xxxxx xxxxxxxxx v §2285 x. x.) x xxxxxxx věci, k xxxxxxxx xxxxx nedojde.
ČESKÁ XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx rozhodl x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx JUDr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx a xxxxxx XXXx. Miroslava Xxxxxx x XXXx. Xxxxx Dýškové v xxxxxx xxxx žalobce X. Š., T., xxxxx xxxxxxxxxx X. X., X., xxxxxxxxxxxx Xxx. Pavlínou Řehovou, xxxxxxxxxx se sídlem xx Zlíně, Xxxxxx 4077, o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx u Xxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxx xxx xx. xx. 11 X 192/2015, o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx – pobočky xx Xxxxx ze xxx 25. xxxxxx 2016, x. j. 59 Xx 68/2016-67, xxxxx:
X. Xxxxxxxx xx xxxxxx.
XX. Žádný z xxxxxxxxx nemá právo xx xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx.
X x x x o x n x x í :
Xxxxxxx xxxxxxx xxx 14. 7. 2015 xx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx část xxxxxxx par. č. 1163/14, zapsaného xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 402 pro xxxx X., xxxxxxxxxxx xxxxx X. x. X., x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxx xxxx, Xxxxxxxxxxx pracoviště Xxxx, xxxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx tvořícím xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ze xxx 1. 3. 2011, uzavřené xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx jako xxxxxxxx (xxxx též xxx „Pozemek“ x „Xxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xx vlastníkem Xxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx 30. 6. 2015 xxxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx nevyklidil a xxxxxxxx xx xx.
Xxxxxxx xxxx v Brně – xxxxxxx xx Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 25. 5. 2016, x. j. 59 Xx 68/2016-67, xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) ze xxx 11. 11. 2015, x. j. 11 X 192/2015-41, xxxxxx žalobě vyhověl x xxxxxx žalovanému xx patnácti dnů Xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx náklady xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení.
Shodně xx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1. 3. 2011 xxxxxxx x xxxxx Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x tím, xx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx běžet xxxxxx dnem měsíce xxxxxxxxxxxxx xx měsíci, x xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Žalobce xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 14. 10. 2014, x xxxx uvedl, že xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx dnem 1. 12. 2014 x xxxxx skončí 28. 2. 2015, x xxxxxxx znovu xxxxxxx xx xxx 13. 3. 2015. Žalovaný xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx stránce xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx „o. x.“ (§ 3074 xxxx. 1). Xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxx skončil xxx xxx 31. 1. 2015 xxxxxxxxx xxxxxxxxx doby na xxxxxxx výpovědi xx xxx 14. 10. 2014, neboť xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx jen drobné xxxxxxxx vady, které xxxxxxx xxx za xxxxxxxx její xxxxxxxxxx. X obnovení xxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxx § 2230 xxxx. 1 x. z. dojít xxxxxxx, xxxxx toto xxxxxxxxxx xx možné xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxxx x nájmu xx xxxx xxxxxxxxx, který xxxxxxx výpovědí. Xxxxxxxx xx komentář x x. z. (C. X. Beck), x xxxx autoři dospěli xx stejnému xxxxxx, xxxxxx xxxx za xxxxxxxxxxxxx xxxxxx úpravy (§ 676 odst. 2 xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31. 12. 2013, xxxx xxx „xxx. xxx.“) Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx ze xxx 29. 3. 2004, xx. xx. 28 Xxx 2253/2003. Xx xxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx, považoval xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxxx xx xx Xxxxxxx x xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Předmětem xxxxxx není xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jehož přípustnost xxxxx x ustanovení § 237 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x. ř.“), x uplatnil dovolací xxxxx xxxxx § 241x xxxx. 1 x. x. ř. Xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx § 2230 xxxx. 1 x. z. x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxxxx doposud v xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx odvolací xxxx (stejně xxxx xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx. Xxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx x xxxxxxx x rozsudkem Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 6. 10. 2003, xx. xx. 22 Xxx 396/2003, xxxxxxxx i xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xx xx, xx - xx situace, xxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx stavby (xxxx xxxxxx), xxxxx xxxx x xxxx vlastnictví - xxxxxx být xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx vytýkal (xxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxx), že porušil xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx. 36 xxxx. 1 x xx. 38 odst. 2 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod x čl. 6 xxxx. 1 Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx protokolů. Navrhl, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 30. 6. 2003, xx. xx. 26 Cdo 916/2001, xx dne 28. 2. 2008, sp. xx. 33 Xxx 49/2006, xx xxx 24. 1. 2012, xx. zn. 26 Xxx 3560/2010), xxxxx xxx xx nájemce xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx, tzn. xxxxxxxxx x nich xxx věci (xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx užívání xxxxxxx) x odevzdat xx pronajímateli tak, xxx k xxx xxx volný přístup x xxxx x xxxx xxxx nakládat. Xx stejným xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx soud x x rozsudku xx xxx 6. 10. 2003, xx. xx. 22 Cdo 396/2003, xx který xxxxxxxx dovolatel. Xxx x této xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx otázka xxxx posouzena xxxxx, xxx řešení xxxx xxxxxx tak dovolání xxxxx § 237 x. x. ř. xxxxxxxxx není.
V xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx obnovení xxxxxxx xxxxxxx (§ 2230 x. z.) x xxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxx na dobu xxxxxxxxx uplynutím výpovědní xxxx. Dovolání xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx oprávněným – xxxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 xxxx. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xx xxxxx – pro xxxxxx xxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, není xxxx xxxxxxx.
Xxxxx § 242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. dovolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; přitom xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx vymezil. Z xxxxxxxxxx § 242 xxxx. 3 věty xxxxx o. x. x. xxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x § 229 odst. 1, § 229 xxxx. 2 xxxx. x) x b) x § 229 xxxx. 3 x. x. x., jakož x x xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx („xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx proces“), svou xxxxxxx xxxx nijak xxxxx nekonkretizoval.
I xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx o. z. (xx. před 1. 1. 2014), xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx – xxxxxxxx x tomu, xx k xxxxxxxx xxxxx mělo dojít xxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx o. x. – podle x. x. (§ 3074 xxxx. 1 x. x.).
Xxxxx § 2230 odst. 1 x. x., xxxxx-xx xxxxxxx xxx x xx xxxxxxxx nájemní xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xx jednoho xxxxxx nevyzve, xxx xx věc xxxxxxxx, xxxxx, xx nájemní xxxxxxx byla xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Byla-li xxxxxxx xxxxxxx doba xxxxx než xxxxx xxx, xxxxx, že xxxx xxxx xxxxxxxx xx jeden rok; xxxx-xx kratší xxx xxxxx rok, xxxxx, xx nyní byla xxxxxxxx xx xxxx xxxx. Xxxxx xxxx. 2 xx xxxxxxxxxx xxxx. 1 xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx xxx xxxx užívá, xxxx-xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxx dříve xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx konkludentního xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx) xxx upraven xxx x ustanovení § 676 xxxx. 2 xxx. xxx. („Xxxxx-xx xxxxxxx xxxx x xx xxxxxxxx nájmu x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx věci xxxx na vyklizení xxxxxxxxxxx u soudu xx 30 dnů, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx jakých xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xx obnovuje xxxx na xxx, xxxxx sjednaný xx xxxx kratší xx xxxxxxxx na xxxx xxxx“). Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx praxe [xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 5. 2. 1998, xx. zn. 2 Xxxx 141/97, uveřejněný xxx číslem 10/99 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29. 3. 2004, xx. xx. 28 Xxx 2253/2003 (xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx rozhodnutí xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ze xxx 7. xxxxxxxx 2006, xx. zn. XX. XX 315/04), xx xxx 24. 9. 2003, xx. xx. 28 Xxx 1349/2003 (xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Ústavní soud xxxxxxxxx xx xxx 20. xxxxx 2004, xx. xx. X. XX 649/03), xx xxx 29. 10. 2008, xx. xx. 26 Xxx 1555/2008) xxxx xxxxx xxxxxx § 676 odst. 2 xxx. xxx. xxx x případě, xx xxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxxxxx uplynutím xxxxxxxx xxxx. Pokračování xxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxxx] xxxxxxxxxxxxx pasivitu xxxxxxxxxxxxx, xxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx § 676 odst. 2 xxx. zák., xxxxx xxxxx xxxxxx u xxxxx (xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx).
X x. x. je možnost xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxx x § 2230 xxxx. 1. X xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx-xx zabránit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, již xxxxxx xxxxxxx žalobu x xxxxx (xxxxxxx, xx nájemce vyzval x vrácení xxxx), xxxx principy, za xxxxxxx xxxx dojít x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, zde vyjádřené, xxxxxxx, xxxx tomu xxxx x § 676 xxxx. 2 xxx. xxx. X xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxx § 2230 xxxx. 1 x. x. proto xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx, že jde x xxxxx xx xxxx určitou, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx nájmu. X xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx jinak (xxxxxxx, xxxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx.), xx xxxxxxxxxx § 2230 xxxx. 1 o. x. xxxxxxxxx, x x x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x § 2230 xxxx. 1 x. x. (a v xxxxxxx xxxxx bytu xx xxxxx stanovené x § 2285 x. x.) x xxxxxxx xxxx, k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§ 243x xxxx. 1 x. x. x.) – proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§ 243x xxxx. x) o. x. x.].
X náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx § 243x xxxx. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 x § 142 odst. 1 x. x. x., x xxxxxxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxx xxxxx xxxxxx náklady x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx opravný xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X Xxxx xxx 12. xxxxxxxx 2016
XXXx. Xxxxxxx Brzobohatá
předsedkyně xxxxxx