Právní xxxx
X xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy podle §2230 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx, že xxx x nájem xx xxxx určitou, xxxxx xxxxxxx uplynutím xxxxxxxx xxxx xxxxx. X xxxxxxx, xx nájem xxxxxxx jinak (xxxxxxx, xxxxxxxx – po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx.), se xxxxxxxxxx §2230 xxxx. 1 x. x. neuplatní, x x x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx stanovené v §2230 odst. 1 x. z. (x x případě xxxxx xxxx xx lhůtě xxxxxxxxx v §2285 x. z.) x xxxxxxx xxxx, k xxxxxxxx nájmu xxxxxxx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x předsedkyně XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx a xxxxxx XXXx. Miroslava Xxxxxx a XXXx. Xxxxx Dýškové x xxxxxx věci xxxxxxx X. X., X., xxxxx xxxxxxxxxx X. X., X., xxxxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx Xxxxx, Zarámí 4077, x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x Xxxxxxxxx soudu xx Xxxxx pod sp. xx. 11 X 192/2015, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx – pobočky xx Xxxxx ze xxx 25. xxxxxx 2016, x. x. 59 Co 68/2016-67, xxxxx:
X. Xxxxxxxx xx xxxxxx.
XX. Xxxxx z xxxxxxxxx nemá xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X x x x x x x x x í :
Xxxxxxx xxxxxxx dne 14. 7. 2015 xx xxxxxxx xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxxx část xxxxxxx xxx. č. 1163/14, zapsaného xx xxxxx vlastnictví xxxxx 402 xxx obec X., xxxxxxxxxxx území X. x. X., x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx Zlínský xxxx, Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx tvořícím xxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxx 1. 3. 2011, uzavřené xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx jako xxxxxxxx (dále též xxx „Xxxxxxx“ x „Xxxxxxx xxxxxxx“). Žalobu xxxxxxxxx xxx, xx xx vlastníkem Xxxxxxx, xxxxxxxx xxx jeho xxxxxxxx, a ačkoliv xxxxx 30. 6. 2015 xxxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xx xx.
Xxxxxxx xxxx x Brně – pobočka xx Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 25. 5. 2016, x. x. 59 Xx 68/2016-67, xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xx Zlíně (xxxx xxxxxxx stupně) ze xxx 11. 11. 2015, x. x. 11 C 192/2015-41, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx Xxxxxxx vyklidit x xxxxxxxx náklady xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx zjistil, že xxxxxxxxx uzavřeli xxx 1. 3. 2011 xxxxxxx o nájmu Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxx, xx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobou, xxxxx počíná běžet xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx dne 14. 10. 2014, x xxxx uvedl, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx 1. 12. 2014 a xxxxx xxxxxx 28. 2. 2015, x xxxxxxx xxxxx dopisem xx xxx 13. 3. 2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nevyklidil. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx podle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxx „x. x.“ (§ 3074 xxxx. 1). Dospěl xxxxxx k xxxxxx, xx nájem xxxxxxx xxx dne 31. 1. 2015 uplynutím xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 14. 10. 2014, xxxxx xxxxxxx xxxx dostatečně xxxxxx, xxxx jen drobné xxxxxxxx xxxx, které xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx nájmu (xxx tvrdil xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxx § 2230 xxxx. 1 x. z. xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx možné xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx nájmu xx xxxx xxxxxxx, xxxxxx x nájmu na xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Poukázal xx xxxxxxxx k x. x. (C. X. Beck), x xxxx xxxxxx dospěli xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx za xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx (§ 676 xxxx. 2 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013, xxxx xxx „obč. zák.“) Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx ze xxx 29. 3. 2004, xx. xx. 28 Xxx 2253/2003. Xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx, že žalovaný Xxxxxxx užívá, xxxxxxxxx xx nevýznamné xxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx Xxxxxxx x xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx legitimován. Předmětem xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx vyklizení Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx o ustanovení § 237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „x. x. ř.“), x xxxxxxxx dovolací xxxxx podle § 241x odst. 1 x. x. x. Xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx § 2230 xxxx. 1 x. z. x xxxxxxx skončení nájmu xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx výpovědí, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího soudu xxxxxx, xxxxxxxx odvolací xxxx (xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx. Xxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx v xxxxxxx s xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 6. 10. 2003, sp. xx. 22 Xxx 396/2003, xxxxxxxx i otázku xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xx xx, že - xx situace, xxx užívání Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxx), která xxxx x jeho xxxxxxxxxxx - xxxxxx xxx xx věci xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx x obecné xxxxxx), xx porušil xxxx ústavní xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx čl. 36 xxxx. 1 x xx. 38 xxxx. 2 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x čl. 6 xxxx. 1 Úmluvy x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x základních xxxxxx ve znění xxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30. 6. 2003, xx. xx. 26 Xxx 916/2001, xx xxx 28. 2. 2008, xx. xx. 33 Odo 49/2006, ze dne 24. 1. 2012, xx. xx. 26 Xxx 3560/2010), xxxxx xxx xx nájemce xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx, xxx. xxxxxxxxx x xxxx xxx xxxx (xxxxxxxx xxxx třetích xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx xx pronajímateli xxx, xxx x nim xxx xxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxx dále nakládat. Xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxxxxx xx xxx 6. 10. 2003, xx. xx. 22 Cdo 396/2003, na který xxxxxxxx dovolatel. Xxx x této xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx xxxxxxxxx jinak, xxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxx dovolání xxxxx § 237 x. x. x. xxxxxxxxx xxxx.
X rozhodování xxxxxxxxxx soudu xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (§ 2230 x. x.) x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Dovolání xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným – xxxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 xxxx. 1 x. x. x.), xx splnění podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§ 241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.), je xxxxx – xxx xxxxxx této otázky - přípustné, xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx § 242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx kterém xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx uplatněnými xxxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxx, xxx xx dovolatel xxxxxxxx vymezil. X xxxxxxxxxx § 242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v § 229 xxxx. 1, § 229 xxxx. 2 xxxx. a) x x) a § 229 odst. 3 x. x. x., jakož x x jiným vadám xxxxxx, xxxxx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Dovolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vad x obsahu xxxxx xxxxxxxxx. Dovolatel xxxx xxxxxxx, že odvolací xxxx zatížil xxxxxx xxxxx („porušil xxxx xxxxxxx právo na xxxxxxxxxxx xxxxxx“), xxxx xxxxxxx však xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x. z. (xx. před 1. 1. 2014), xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx posuzoval – xxxxxxxx x tomu, xx x ukončení xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, kterou dal xxxxxxx žalovanému až xx xxxxxxxxx o. x. – xxxxx x. x. (§ 3074 xxxx. 1 x. x.).
Xxxxx § 2230 xxxx. 1 x. z., xxxxx-xx xxxxxxx xxx x xx uplynutí nájemní xxxx a xxxxxxxxxxxx xx xx jednoho xxxxxx nevyzve, xxx xx věc odevzdal, xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx byla xxxxx xxxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx doba xxxxx než jeden xxx, platí, že xxxx byla xxxxxxxx xx xxxxx rok; xxxx-xx xxxxxx než xxxxx xxx, xxxxx, xx nyní xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx. Podle xxxx. 2 se xxxxxxxxxx xxxx. 1 nepoužije xxxxxx, že nájemce xxx xxxx užívá, xxxx-xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx najevo, xx xxxxx skončí xxxx již dříve xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx konkludentního xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx) xxx upraven již x xxxxxxxxxx § 676 xxxx. 2 xxx. xxx. („Xxxxx-xx xxxxxxx věci i xx xxxxxxxx nájmu x xxxxxxxxxxxx proti xxxx xxxxxx návrh xx xxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx 30 xxx, xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx, za xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxx xxx xxx xx xxxxxxxx xxxx xx xxx, xxxxx sjednaný na xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxxx“). Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx praxe [xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 5. 2. 1998, xx. xx. 2 Xxxx 141/97, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 10/99 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 29. 3. 2004, xx. xx. 28 Cdo 2253/2003 (xxxxxxx xxxxxxx stížnost xxxxx tomuto xxxxxxxxxx xxxxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxx xx xxx 7. prosince 2006, xx. zn. II. XX 315/04), ze xxx 24. 9. 2003, sp. xx. 28 Xxx 1349/2003 (xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ze xxx 20. xxxxx 2004, xx. xx. X. XX 649/03), xx xxx 29. 10. 2008, xx. xx. 26 Cdo 1555/2008) xxxx xxxxx použít § 676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxx x xxxxxxx, xx nájem sjednaný xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx uplynutím xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx (xx stejných podmínek] xxxxxxxxxxxxx pasivitu xxxxxxxxxxxxx, xxxxx-xx xxxxxxxx obnovení xxxxx xxxxx § 676 xxxx. 2 xxx. xxx., musel xxxxx žalobu x xxxxx (xx třiceti xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx).
X x. x. xx možnost xxxxxxxx nájemní smlouvy xxxxxxxx v § 2230 odst. 1. X xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx-xx zabránit xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxx xxxxxx podávat xxxxxx x soudu (postačí, xx xxxxxxx vyzval x xxxxxxx věci), xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx může xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx, xxxxxxx, jako xxxx xxxx x § 676 xxxx. 2 xxx. zák. K xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxx § 2230 xxxx. 1 o. x. xxxxx může xxxxx xxx v xxxxxxx, xx xxx x xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx nájmu. V xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxx jinak (dohodou, xxxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx.), xx xxxxxxxxxx § 2230 odst. 1 x. x. xxxxxxxxx, x i x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx nevyzve nájemce xx lhůtě stanovené x § 2230 xxxx. 1 x. x. (x v xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x § 2285 x. x.) x xxxxxxx xxxx, k xxxxxxxx xxxxx nedojde.
Lze xxx uzavřít, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx věcně xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§ 243x odst. 1 x. x. x.) – proto dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§ 243d písm. x) x. x. x.].
X náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx § 243x xxxx. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 x § 142 odst. 1 x. x. x., x xxxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx náklady x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx opravný xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X Xxxx xxx 12. xxxxxxxx 2016
XXXx. Xxxxxxx Brzobohatá
předsedkyně xxxxxx