Právní věta
K xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2230 odst. 1 x. z. může xxxxx xxx v xxxxxxx, že xxx x nájem xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx nájmu. X xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx.), se xxxxxxxxxx §2230 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx, x i v xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemce xx xxxxx stanovené v §2230 xxxx. 1 x. x. (a x xxxxxxx nájmu xxxx ve xxxxx xxxxxxxxx x §2285 x. z.) x xxxxxxx věci, x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx složeném x xxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx Brzobohaté a xxxxxx XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxx a JUDr. Xxxxx Dýškové x xxxxxx xxxx xxxxxxx X. Š., X., xxxxx xxxxxxxxxx X. X., X., xxxxxxxxxxxx Xxx. Pavlínou Xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx Xxxxx, Xxxxxx 4077, o vyklizení xxxxxxxxxxx, xxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxx xxx sp. xx. 11 X 192/2015, x dovolání xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx – xxxxxxx xx Xxxxx ze xxx 25. xxxxxx 2016, x. j. 59 Co 68/2016-67, xxxxx:
X. Xxxxxxxx se xxxxxx.
XX. Xxxxx x xxxxxxxxx nemá xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X d x x x x n x x x :
Xxxxxxx xxxxxxx dne 14. 7. 2015 xx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx. č. 1163/14, xxxxxxxxx xx xxxxx vlastnictví xxxxx 402 xxx xxxx X., xxxxxxxxxxx xxxxx X. x. M., x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxx xxxx, Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Zlín, xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx smlouvy ze xxx 1. 3. 2011, uzavřené xxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx jako xxxxxxxx (dále xxx xxx „Xxxxxxx“ x „Xxxxxxx smlouva“). Xxxxxx xxxxxxxxx xxx, že xx vlastníkem Xxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx 30. 6. 2015 skončil xxxxxxxx, Xxxxxxx nevyklidil a xxxxxxxx xx xx.
Xxxxxxx xxxx x Brně – xxxxxxx ve Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx dne 25. 5. 2016, x. x. 59 Xx 68/2016-67, xxxxxxxx xxxxxxxx Okresního xxxxx xx Zlíně (soud xxxxxxx stupně) xx xxx 11. 11. 2015, č. x. 11 X 192/2015-41, xxxxxx xxxxxx vyhověl x uložil xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx řízení; xxxxxxxx rozhodl o xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx.
Xxxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx uzavřeli xxx 1. 3. 2011 xxxxxxx x xxxxx Xxxxxxx na dobu xxxxxxxxx x xxx, xx xx xxx xxxxxxxxx výpovědí x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx počíná běžet xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 14. 10. 2014, v xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx 1. 12. 2014 x xxxxx xxxxxx 28. 2. 2015, a xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx dne 13. 3. 2015. Žalovaný xxxxxxx xxxxxxx nevyklidil. Xx právní xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xxxx xxx „x. x.“ (§ 3074 xxxx. 1). Xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx skončil xxx dne 31. 1. 2015 xxxxxxxxx xxxxxxxxx doby na xxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 14. 10. 2014, neboť xxxxxxx xxxx dostatečně xxxxxx, xxxx xxx drobné xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. X obnovení nájmu (xxx xxxxxx žalovaný) xxxxx ustanovení § 2230 xxxx. 1 x. x. dojít xxxxxxx, neboť toto xxxxxxxxxx xx možné xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx na xxxx určitou, xxxxxx x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, který xxxxxxx výpovědí. Xxxxxxxx xx komentář x x. x. (X. X. Xxxx), x xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx závěru, xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§ 676 xxxx. 2 xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx do 31. 12. 2013, xxxx xxx „xxx. zák.“) Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxx 29. 3. 2004, xx. xx. 28 Xxx 2253/2003. Xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx, považoval xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx se xx Xxxxxxx x xxxx xxxxx x řízení xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx vyklizení Xxxxxxx xx skončení xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx o ustanovení § 237 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x. x.“), x uplatnil xxxxxxxx xxxxx xxxxx § 241x xxxx. 1 x. x. x. Xxxxxxx, xx otázku xxxxxxxx xxxxxxxxxx § 2230 xxxx. 1 x. x. v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx doposud x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx, xxxxxxxx odvolací xxxx (stejně xxxx xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxx s rozsudkem Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 6. 10. 2003, xx. zn. 22 Xxx 396/2003, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Měl xx xx, xx - za situace, xxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx x užívání xxxxxxxxx stavby (věci xxxxxx), xxxxx není x xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxx být xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx (pouze xxxx x obecné xxxxxx), xx porušil xxxx ústavní xxxxx xx xxxxxxxxxxx proces xxxxxxxxxxx čl. 36 xxxx. 1 x xx. 38 odst. 2 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x xx. 6 xxxx. 1 Úmluvy x xxxxxxx lidských xxxx a základních xxxxxx xx xxxxx xxxxxx protokolů x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx řízení.
Otázku xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxxxx x ustálenou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 30. 6. 2003, sp. xx. 26 Xxx 916/2001, xx dne 28. 2. 2008, xx. xx. 33 Odo 49/2006, ze xxx 24. 1. 2012, xx. xx. 26 Xxx 3560/2010), xxxxx xxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx, xxx. xxxxxxxxx x nich xxx xxxx (případně xxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx) x odevzdat xx xxxxxxxxxxxxx xxx, xxx k nim xxx xxxxx xxxxxxx x mohl x xxxx xxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx závěrům xxxxxx Nejvyšší xxxx x x xxxxxxxx xx dne 6. 10. 2003, xx. xx. 22 Cdo 396/2003, xx který xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x této věci xxxx důvod, xxx xxxxxxxx xxxxxx otázka xxxx xxxxxxxxx jinak, xxx řešení této xxxxxx xxx dovolání xxxxx § 237 x. s. ř. xxxxxxxxx xxxx.
X xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx (§ 2230 x. z.) v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výpovědní xxxx. Xxxxxxxx podané xxxx, subjektem k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx řízení (§ 240 xxxx. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§ 241 odst. 1 x 4 x. x. x.), je xxxxx – xxx xxxxxx xxxx otázky - xxxxxxxxx, xxxx xxxx důvodné.
Podle § 242 odst. 1 x 3 o. x. ř. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu v xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx je dovolatel xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx § 242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. x. xxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxxxx x vadám řízení xxxxxxxx v § 229 xxxx. 1, § 229 xxxx. 2 xxxx. x) x b) x § 229 odst. 3 x. x. x., xxxxx i x xxxxx xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx sice xxxxxxx, xx odvolací xxxx zatížil xxxxxx xxxxx („xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx proces“), xxxx xxxxxxx však xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx xxxxxxx o xxxxx xxxx uzavřena xxxx xxxxxxxxx x. x. (xx. xxxx 1. 1. 2014), odvolací xxxx správně projednávanou xxx xxxxxxxxx – xxxxxxxx k xxxx, xx x xxxxxxxx xxxxx mělo xxxxx xxxxxxxx, kterou xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx x. x. – podle x. x. (§ 3074 odst. 1 x. x.).
Xxxxx § 2230 odst. 1 x. x., užívá-li xxxxxxx věc i xx xxxxxxxx nájemní xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxx, že nájemní xxxxxxx xxxx znovu xxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx nájemní doba xxxxx xxx xxxxx xxx, xxxxx, že xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxx; xxxx-xx kratší xxx xxxxx xxx, xxxxx, xx xxxx byla xxxxxxxx na xxxx xxxx. Xxxxx odst. 2 se ustanovení xxxx. 1 xxxxxxxxx xxxxxx, xx nájemce xxx dále užívá, xxxx-xx xxxxxx v xxxxxxxxx době xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx již xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx) xxx xxxxxxx již x xxxxxxxxxx § 676 xxxx. 2 xxx. zák. („Xxxxx-xx xxxxxxx xxxx x xx skončení xxxxx x pronajímatel xxxxx xxxx xxxxxx návrh xx xxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx 30 dnů, xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx za týchž xxxxxxxx, za jakých xxxx xxxxxxxx původně. Xxxxx sjednaný xx xxxx delší xxx xxx xx xxxxxxxx xxxx xx xxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxxx“). Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx [xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 5. 2. 1998, xx. xx. 2 Xxxx 141/97, uveřejněný xxx číslem 10/99 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, usnesení Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 29. 3. 2004, xx. zn. 28 Cdo 2253/2003 (xxxxxxx ústavní xxxxxxxx xxxxx xxxxxx rozhodnutí xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx dne 7. xxxxxxxx 2006, xx. zn. XX. XX 315/04), xx xxx 24. 9. 2003, sp. xx. 28 Xxx 1349/2003 (xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx dne 20. dubna 2004, xx. zn. X. XX 649/03), ze xxx 29. 10. 2008, xx. xx. 26 Xxx 1555/2008) xxxx xxxxx xxxxxx § 676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxx v xxxxxxx, xx nájem xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxxxxx uplynutím xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxxx] xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx-xx zabránit obnovení xxxxx xxxxx § 676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx (ve xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx).
X o. x. xx xxxxxxx xxxxxxxx nájemní smlouvy xxxxxxxx x § 2230 xxxx. 1. X xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx (xxxxxxx, xx xxxxxxx vyzval x xxxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx x obnovení xxxxxxx xxxxxxx, xxx vyjádřené, xxxxxxx, jako xxxx xxxx x § 676 xxxx. 2 xxx. xxx. K xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxx § 2230 xxxx. 1 o. x. xxxxx xxxx xxxxx jen x xxxxxxx, že xxx x xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. X xxxxxxx, xx nájem xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxx – po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx.), se ustanovení § 2230 odst. 1 o. x. xxxxxxxxx, x x x případě, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x § 2230 xxxx. 1 o. x. (a x xxxxxxx nájmu xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x § 2285 x. x.) x xxxxxxx věci, k xxxxxxxx nájmu xxxxxxx.
Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§ 243x xxxx. 1 x. s. x.) – proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§ 243x xxxx. x) o. x. x.].
X xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx řízení rozhodl xxxxxxxx soud xxxxx § 243c xxxx. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 a § 142 xxxx. 1 x. x. x., x přihlédnutím x xxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x dovolacím xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx rozsudku xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X Brně xxx 12. prosince 2016
XXXx. Xxxxxxx Brzobohatá
předsedkyně xxxxxx