Xxxxxx věta:
I. X xxxxxxxxx, xx xx xxxx ceny xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx, které xx xxxx xxxxxxxx xxxx nezávislými xxxxxxx x běžných xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podmínek (xxxxxxxxxx xxxx), musí xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx výše xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx nimi xxxxxxxx. Důkazní xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx jsou pro xx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx (§23 xxxx. 7 zákona x. 586/1992 Sb., x daních x xxxxxx).
XX. Xxxxxxxxxx cenu xxxx správce daně xxxxx porovnáním xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen shodné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx cenách) xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx opřený x xxxxxxxx a racionální xxxxx x ekonomickou xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx by xx situace xxxxxx xx situací spojených xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, nebyly-li xx xxxxxxx x měly-li xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx vztahy.
III. Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx referenční xxxx xx základě xxxxx x skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx shodné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx existujícími xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx pečlivě xxxxxxx, xx xxxx xxxx byly xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx nichž xxxx sjednávaly spojené xxxxx, a xxxxx xx xxxx podmínky xxxx, provést patřičnou xxxxxxx (§23 xxxx. 7 zákona x. 586/1992 Xx., x xxxxxx x xxxxxx).
Xxxxxxxxxxxxx: x. 1572/2008 Xx. XXX x x. 1852/2009 Xx. XXX.
Xxx: Xxxxxxx xxxxxxxxxx 1. Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxx xxx Xxxxx x xxx x xxxxxx, x kasační xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxx Cihlářové x xxxxxx XXXx. Xxxxx Šimky x XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx x právní xxxx xxxxxxxxx: 1. Xxxxxxxxxxx, x. x., xx xxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxx 108, Xxxxx Xxxx, zastoupena Mgr. Xxxxxx Xxxxxx, advokátem xx xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx 1013/14, Praha 1, xxxxx xxxxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxx xxx Xxxxx, xx xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx 61, Xxxx xxx Labem, v xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Krajského xxxxx x Xxxx xxx Xxxxx, xxxxxxx Xxxxxxx xx xxx 28.7.2010, x. x. 59 Xx 104/2009-47,
takto:
Rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Ústí xxx Labem, xxxxxxx Xxxxxxx xx xxx 28.7.2010, x. j. 59 Ca 104/2009-47, xx xxxxxxx a xxx xx xxxxx xxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxxx Krajského xxxxx v Ústí xxx Labem, xxxxxxx Xxxxxxx xx xxx 28.7.2010, x. x. 59 Ca 104/2009-47, xxxx xxxxxxxxx žaloba xxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx „stěžovatelka“) xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxx xxx Xxxxx (dále xxx „xxxxxxxx ředitelství“) xx xxx 21.10.2009, x. x. 6638/09-1200-505957, xxxxxx xxxx zamítnuto xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Finančního xxxxx x Xxxxx Xxxx xx xxx 16.6.2004, č. x. 43724/04/172910/5143, x xxxxxxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxx osob xx xxx 2000 v xxxxxx 156&xxxx;240 Kč. Xxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §23 odst. 7 xxxxxx č. 586/1992 Xx., xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2000 (xxxx xxx „xxxxx x xxxxxx z xxxxxx“) upravil xxxxxx xxxx stěžovatelky x xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx důvodů xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx prostor x xxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx z Xxxx x. x. 92 x 93 nájemné xx xxxx 406 Xx²//xxxx, když obvyklé xxxxxxx xxxx 1800 Xx/x²/xxx, x xxxxxxx xx výši 0 Xx K. X. x xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxx x. x. 92, xxxx obvyklé xxxxxxx xxxx 3500 Xx měsíčně. Spornou xxxxxxx x xxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, na xxxxxxx xxxxx dospěli xxxxxxx xxxx x finanční xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx uspokojivě xxxxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx nájemné. X xxxxxxx použití §23 xxxx. 7 zákona x xxxxxx z xxxxxx je xx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx splnění xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a upravit xxxxxxxx xxxxxx daně xxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx prostor. Za xxxxxx zjištění obvyklého xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx doplnilo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx Město Xxxxx Lípa se xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor xx xxxxx Xxxxxxxxx x Xxxx xxx xxx 2000. Xxxx důkazy xxxxxxxxxx i xx xxxx souhrnu vyhodnotilo xxx, xx xxxx xxxxxxx stanovená správcem xxxx ve xxxx 1800 Kč/m²/rok, odpovídá xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx konkrétních xxxxxxxxxx xxxxxxx xx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxx Xxxx xxxxxx, xxxx byl xxxx, x němuž xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxx nájemné xx xxxx xxxxxxx vybíráno x že xx xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxx xxxxxxx týkající xx technického xxxxx xxxxxxxxxxx pronajímaných Xxxxxx Xxxxx Lípa, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx s §31 xxxx. 4 xxxxxx x. 337/1992 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxxxx“) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxx soud dospěl x závěru, xx xx správním spise xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro závěr, xx xx jedná x nemovitosti xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx u xxxxxx nemovitosti došlo xx kompletní xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. To xx xxxx xxxxxxxxxxx č. x. 113 xx xxxxxxxxxxx Xxxxx Česká Xxxx. Také xx xxxxxxxx xxxxxxxx zjištěním xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx stěžovatelka xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 27.5.2000. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx nemovitostí, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, provedl xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx stěžovatelka xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx ředitelství, xx z xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx) xxxxx učinit xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx pořízené xxxxxxxxxx x XX xxxx x fotografiemi, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx tvrzení, xx se xxxxxxx x nevyhovující xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx pronajímat xx xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx x xxxx 2001, xxxx xxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx prostorách ukončena. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a prostory xxxx nevyhovující xxxxxx xxxxxxx důkazy xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx v xxxx x. p. 92 xx xxxxxxx xx xxxx 0 Xx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx krajského soudu xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx v xxxx lokalitě x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxx xxxx v xxxx 2000 xxxxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxx 3500 Xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, že xxxxx Česká Xxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx xxx za 7000 Kč druhý xx 5000 Xx xxxxxxx. Xxxxx stanovené xxxxxxx xxxxxxxx provedeným xxxxxxx, xxxx finanční xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx žalobkyně, xxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 25.2.1999 xxxxxxxxx xxxx X. X. x J. X. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x nájemnému xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx jiné lokality (xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxx). Xxxxxxxx ředitelství dohodami x užívání xxxx xxxxxx evidenčních xxxxx xxxxxxxxxx se xxxx, xxxxx Xxxxx Česká Xxxx uzavřelo s xxxxxxx na xxxx x xxxxxxxxxxxxx x. x. 197 x 198 v xxxxx Xxxxxxxxx x Xxxx x letech 1963, 1964, 1986 x 1987, xxxxxxxxx, že xxx stanovené xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, x xx z xxxx xxxxxx, že xxx x xxxxxxx regulované. Xxxxxxx xxxx uzavřel, xx xxxxxxxx ředitelství xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x §23 odst. 7 xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx, xxxx na základě xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xx ceny nájemného xx pronájem xxxxxxxxxx xxxxxxx x bytu xxxx xx xxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx rozdíl nedoložila.
V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx §103 odst. 1 xxxx. x) x x) s. x. s. stěžovatelka xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, a xx způsobem, xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxxx nepříznivé xxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx následně xxxx xxxxxxxxx x neshledal. Xxxxxxxxxx, že stěžovatelka xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx sjednala xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxx, x xxxxxx x tržní xxxx, nemůže být xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxx. Xxxx předmětných xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx, ze xxxxxxx období jsou xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx bagatelizovány xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx posuzování xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, nicméně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, kvalitou xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx závěru. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx provedených xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx toho, xx xx bylo xxxxxxxx rozvedeno, jaké xxxxxx x provedeného xxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx, vyplývají. Stěžovatelka xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx volného xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx §2 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxxxx x xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x její xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx provedeny, ale xxxxx rozhodnutí x xxxx nevycházelo. Xxxxxxxxxxxx xx přesvědčena, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx krajskému xxxxx xxxxxxxxxx vyvrátit její xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx osobní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx by xxxx xx následek xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx rovněž xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x řízení, neboť xx jedná x xxxxxxxx za xxx 2000. Postup xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx a vytkla xx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k argumentům x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxx Nejvyšší správní xxxx napadený xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx kasační xxxxxxxxx odkázalo na xxx xxxxxxxx vyjádření x xxxx xx xxxxxxxxxx x právním xxxxxxx krajského soudu.
Nejvyšší xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx kasační xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §109 xxxx. 2 a 3 x. x. x., xxxxx xxxxxxxx a xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx stížnosti, x xxxxxx xxx neshledal xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 3, x xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx řadě xx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx přípustností xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx až x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx správní xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx x xxxxxxxx, jedná xx x xxxxxxx xxxxx xxx. §104 xxxx. 4 s. x. x. nepřípustnou, xxxxx xx neuplatnila x řízení xxxx xxxxxxxx soudem, jehož xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx tak xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xx v xxxx xxxx aplikováno xxxxxxxxxx §23 xxxx. 7 xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxx být xxxxxxxxxx xxx tehdy, xxx-xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxx x daňové xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxx zástupkyní xxxxxxxxxx dne 24.10.2003.
Xxxxx xxxxxxxxxx §23 xxxx. 7 xxx xxxx xxxxxx x daních x příjmů xxxx-xx xx ceny xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx, které xx xxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx osobami x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx stejných xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx doložen, xxxxxx xxxxxxx xxxx základ xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxx platí xxxxxx, xx je xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx tvrzení xx xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxx Xxxxxxxx správní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x rozsudku ze xxx 30.1.2008, x. x. 2 Afs 24/2007-119, xxxx. pod x. 1572/2008 Xx. XXX a xx xxx.xxxxxx.xx . V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x břemeno xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx. Tak xx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §23 odst. 7 xxxx xxxx xxxxxx o xxxxxx x příjmů. Správce xxxx však xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, jsou-li zákonné xxxxxxxx xxx takový xxxxxx.
X xxxxx xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx, že xx xxxxx o xxxxxxx xxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx ustanovení, tedy xx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ekonomickému či xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx, xx xx xxxxx o xxxxxxx osoby xx xxxxxx citovaného ustanovení, xx xx xxxxxxx xxxx, aby xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx osobami xx xxxx, xxxxx xx xxxx sjednány xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx vztazích xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx, že xxxxxxx daně xxxx xxxxxxx xxxxxx cenu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx (nikoli dostačující) xxxxxxxxx xxxxxx základu xxxx xx, xx xxxxxx xxxx cenami xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx důkazní.
Zjištění xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx činit xxxxxx, xxxxxxx se jedná x skutečnost rozhodnou xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx zjišťování xxxx xxxxxxxxxx xxxx být xxxxxxx schopen xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx všem xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx může xxxxxxx xxxx xxxxx, a xxxxxxxxx xxxx xxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx podobné xxxxxxxx xxxx reálně existujícími xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxx xxxxx, xxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxx nedostupnost xxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx hypotetický xxxxx opřený x xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx cena xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx cenu by xx situace xxxxxx xx xxxxxxx spojených xxxx tyto xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx-xx xx xxxxxxx a xxxx-xx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx vztahy. Xxxxx xxxxxxx daně xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, musí xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx nichž xxxx sjednávaly xxxxxxx xxxxx, a xxxxx xx xxxx podmínky xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx ceny. Xxxxxxx břemeno správce xxxx se xxxx xxxx zjištění situace, xx které sjednávaly xxxx spojené xxxxx. Xxxxx xx tedy xxxxxxx xxxxxxxxxx aspektů xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx daně xxxxxxxx x takových xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx daňový subjekt xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx pokud xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenu na xxxxxxx údajů x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx podobné xxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx subjekty, xxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cen (xxxx. xxxx za xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 100 xx 120 Xx), xxxx xxx účely xxxxxx rozdílu xxxx xxxxxx vyjít z xx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je xxx daňový subjekt xxxxxxxxxxxxx (viz xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu xx xxx 31.3.2009, x. x. 8 Xxx 80/2007-105, xxxx. xxx x. 1852/2009 Xx. XXX).
X když xx xxxxxxx xxxx xx prokázané, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx předmětného xxxxxxxx úkonu xxxx xxxxxxx xxxxx a xx xxxx xx xxxxxxxx xxxx lišící xx od xxxx xxxxxxxxxx, xx. xxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxx důkazní xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx to, xx může xxx xxxxxxx provést úpravu xxxxxxx daně. Xxx, xxxx xx xxx xxxxxx daně xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx prostor (xxxxxx x xxxxx), xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Břemeno xxxxxxx x břemeno xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx podmínek xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx §23 xxxx. 7 xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx x příjmů, nese xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx se xxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, důvody, pro xxxxx xxxx xxxx xxxx ním a xxxxxxxx osobou sjednána xxxxxxx od ceny xxxxxxxxxx. Unese-li xxxxxx xxxxxxx xxxx břemeno, xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x úvahu.
Finanční xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx ještě xxxxxx xxxxxxxxxxx podkladem xxx xxxxx, zda x x jaké xxxxxxxxx xxxx je x xxxxxxxxxxxx xx místě xxxxxxx úpravu základu xxxx podle §23 xxxx. 7 xxxx xxxx zákona x xxxxxx z xxxxxx. Xxxxxxx zjištění, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxx do xxxxxxx xx výši 0 Xx, xxxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxxxx základu xxxx xx xx xxxxx. Skutkový xxxxxxx xxx takový xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx neuneslo důkazní xxxxxxx xx xxxxx xxx věc podstatných xxxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxx xx xx xx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx ředitelství ohledně xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxxxxx. Správce xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx všechny podstatné xxxxxxxxx, za nichž xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X případě stěžovatelky xxxx být xxxxxxx xxxxxxxx mimo jiné xxxx předmětných nebytových xxxxxxx x době, xxx byly xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx je xxxxxx z nejvýznamnějších xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx xxxxx, xxx xxxxx jednotkový xxxxx (xxxxx x Kč/m²/rok) xxx xxxxxxxxx za xxxxxxxx získat. Xxxxxxx xxxx xxxx musí xxx xxxxxxxxx, xxxx xxx stav xxxxxxx x xxxx jejich xxxxxxxxxxx, anebo xxxxxxxxxxxx, xx nebyl xxxxx xxx xxxxxx zjištěná xxxxxx, x x xxxx xxxxxx xxx xxxxx při xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xx technický xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xx x xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxxx daně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx tvrzení, xxxxx xxxxxxx břemeno xxxx správce xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx však xxxxxx xxxxxx nepředložilo x ve xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx, xx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx, navíc xxxxx nedostatečně, xxxxxxxxxxxxx xx x xxxx 2001, xxxx x xxxxxxxx, xxx již xxxxx xxx výrazně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx otázka xxxx xxx xxxxxx xxxxx §23 xxxx. 7 xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx není xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxx xxxxxxx x xxxx 2000 a x xxxx vyjít. Xxxxx by xxxxx xxxxxxx vyvrátit xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxx x 2000 byl xxxx xxxxxxx špatný, xxxxx by xxxxxxxx x tohoto xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxx X. X., x x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cenu. Xxxxx správce xxxx, xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx v xxxx 2001 xxxxx xxxx x sobě xxx xxxxxxxx x xxx, jaký xxx xxxxxx xxxx v xxxx 2000, xx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx daných xxxxxxxx xxxxxxxxx důkazního xxxxxxx xxxxxxx daně nijak xxxxxxxx. Xx xx xx, kdo je xxxxxxx prokázat, jaký xxx xxxx předmětných xxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tvrzení stěžovatelky. Xxxxxxxx xxxxxx P. X. (xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x. j. 73142/04/172932/6747, xxxxxxxx xxx 10.12.2007) xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx xxxx objektu nebyl xxxxx xxxxxxxxx x xx byl xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx finančním xxxxxxxxxxx xxxx je, xxx xxxxxxxxx tvrzení stěžovatelky x xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, stavu xxxxxxx, xxxxx podle xxxxxx xxxxxxx vedl xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x proto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx úvaha, xx tvrzení stěžovatelky xxxx dostatečně prokázáno. Xxxxxxxxx, xxxxx naznačuje, xxx ještě xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx mohly xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xx, xx X. K. xxxx přenechány xx xxxxxxx xxxxxxxx prostory x přízemí domu xx xxxxx Xxxxxxxxx x Xxxx x. x. 92 x 93 xxxxx za 406 Xx/x²/xxx x xxxxxx on xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx XXXXXXX, x. x. xx xxxxxx xxxxx částku, x xx 2400 Kč/m²/rok. X výpovědi svědkyně X. X. xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xxxxxx x xxxxxxx xxxx, z xxxx xxxxxxxx, xx tato xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx tvrzený xxxxxx xxxxxxxxx stav xxxxxxxxxx xxxxxxx. Tato xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx náhledu xx xxxxxxxxx důkazního xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx daně při xxxxxxxx §23 xxxx. 1 věta xxxx xxxxxx x xxxxxx x příjmů.
Naopak xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx finanční xxxxxxxxxxx referenční xxxx xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxx, že srovnalo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx x jiných xxxxxxxxxxxxx, resp. nájemců, x x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxx (1800 xx 2200 Kč/m²/rok) xxxxx za xxxxxxxxx xxxx, která je xxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (1800 Kč/m²/rok). Xxxxx se x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, dostatečně neprokázaný, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx nebytové xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx tuto xxxxxxxx xxxxxx xxxx vhodnou. Xxxxx nedostatek, který xx však xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx skutečností, xx x xxxxxx xxxxxxx (x prodejny xxxxxx, xxxxx a xxxxxxxx) xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, x xxxx 1500 Xx/x²/xxx. Xxxx proto xxxxx zjistit, zda xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Pokud xxx, bylo xx xxxxx interval xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1500 až 2200 Xx/x²/xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx) rozpětí xx základě xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor x nájemného xx xx placeného. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx třeba xxxxxxxxx, x xxx (v xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastnostech) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xx 1500 Xx/x²/xxx liší xx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx tvrzení xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nebytových xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx stanovení xxxxxxxxxx xxxx, xx. xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v rozhodné xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx nacházejících xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx referenční xxxx xx xxx xxxxxx použitelné.
Nedůvodná je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxx osobou xxxxxxxx nájemné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Česká Xxxx, x xxxxxx x xxxxx výši, xxxxxx být xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx konstatuje, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx X. X. x xxxx xxxxxxxx xxx x xxxx x. p. 92, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx samotná xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx vede x závěru, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx za xxxx xxxxx než xxxxxxxxxx, xxxxx referenční xxxx xx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxx města xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx nulová. I xxxxx si xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxx, tj. xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné, x tak xx xx xxxxxxx jednalo x nižší xxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx §23 xxxx. 7 xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxx někdo rezignuje xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx poskytuje xx xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx důvody, x xxxxx xxxxxxx mohou xxx legitimní x xxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x úpravě xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx nájemné xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx tím, xx xx xx xxxxxxx xxxx nižší xxx tržní xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx byt x téže xxxxxxxx. Xxxxxxx tedy odporovalo xxxxxxxxxx racionálnímu uvažování, xxx pronajímatel xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájemné. X xxxx věci xxxx xxxxxx, xx xx tak xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, např. xxxxx xxxxx bytu s xxxxx nájemcem x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx, xx xx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx svého xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx důvodu.
Z xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx soud, jsou xxxxxx nesprávné, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx důkazního xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxx jaké je xxxxxxxxx x §23 xxxx. 7 věta xxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx x nedostatečná xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx stavu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx přenechala xx xxxxxxx X. X. Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx důkazního xxxxxxx při xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [§103 xxxx. 1 písm. x) s. x. x.] x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx podstatu, x xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx [§103 xxxx. 1 xxxx. x) x. ř. x.].
Xxxxxxxx správní xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x věc xxxxxx xxxxxx xxxxx x dalšímu xxxxxx (§110 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. ř. x.). Xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx s §109 odst. 1 x. x. s., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx stížnosti xxxxxxxxx bez xxxxxxx, xxxx neshledal xxxxxx xxx xxxx nařízení.
V xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx názorem, xxxxx xx xxxxxxxx v xxxxx rozsudku (§110 xxxx. 3 s. x. s.). Zruší xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx xx věc k xxxxxxx řízení. Finanční xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxx vycházet x xxxxxxxx názoru Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxx xxxxx §23 xxxx. 7 xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx.
X náhradě xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx stížnosti xxxxxxxx xxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxxxxxxx (§110 xxxx. 2 x. x. s.).
Poučení: Xxxxx xxxxxx rozsudku xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přípustné.
V Xxxx xxx 27. xxxxx 2011
XXXx. Xxxxxx Xxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx