Právní xxxx:
X. X xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx osobami xx xxx, které xx xxxx xxxxxxxx xxxx nezávislými xxxxxxx x xxxxxxx obchodních xxxxxxxx za xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podmínek (xxxxxxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx výše xxxx těchto xxx xxxxxxx mezi xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx břemeno xx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx xx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx (§23 xxxx. 7 xxxxxx x. 586/1992 Xx., x xxxxxx x xxxxxx).
XX. Xxxxxxxxxx cenu xxxx xxxxxxx daně xxxxx porovnáním xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxx xxxxxxx komodity xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx subjekty nebo (xxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx dat x takových xxxxxx) xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx x ekonomickou xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx základě úvahy, xxxxx cenu by xx xxxxxxx shodné xx situací xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, nebyly-li xx xxxxxxx x xxxx-xx xx mezi sebou xxxxx xxxxxxxx vztahy.
III. Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx údajů x skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx, za nichž xxxx xxxxxxxxxx spojené xxxxx, a xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx, provést xxxxxxxxx xxxxxxx (§23 xxxx. 7 xxxxxx č. 586/1992 Xx., x xxxxxx x xxxxxx).
Xxxxxxxxxxxxx: x. 1572/2008 Xx. XXX a x. 1852/2009 Xx. NSS.
Věc: Xxxxxxx společnost 1. Xxxxxxxxxxx proti Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v Xxxx xxx Xxxxx x xxx x xxxxxx, x kasační stížnosti xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XXXx. Elišky Xxxxxxxxx x xxxxxx XXXx. Xxxxx Xxxxx x XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx: 1. Českolipská, x. x., se xxxxxx Xxxxxxxxx z Xxxx 108, Xxxxx Xxxx, xxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxx Xxxxxx, xxxxxxxxx xx sídlem Xxxxxxxx Xxxxxx 1013/14, Xxxxx 1, xxxxx xxxxxxxxxx: Xxxxxxxx ředitelství v Xxxx nad Xxxxx, xx sídlem Xxxxx Xxxxxxxx 61, Xxxx xxx Xxxxx, x xxxxxx x kasační xxxxxxxxx žalobkyně proti xxxxxxxx Krajského xxxxx x Xxxx xxx Xxxxx, xxxxxxx Xxxxxxx xx xxx 28.7.2010, x. j. 59 Xx 104/2009-47,
xxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxx Xxxxx, pobočka Xxxxxxx xx xxx 28.7.2010, x. j. 59 Xx 104/2009-47, xx xxxxxxx x xxx xx vrací xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxx Labem, pobočka Xxxxxxx xx xxx 28.7.2010, č. j. 59 Ca 104/2009-47, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx žalobkyní (dále xxx „stěžovatelka“) xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Ústí xxx Xxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxx“) xx xxx 21.10.2009, x. x. 6638/09-1200-505957, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Finančního xxxxx v České Xxxx xx xxx 16.6.2004, č. x. 43724/04/172910/5143, x xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx osob xx xxx 2000 v xxxxxx 156 240 Xx. Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §23 xxxx. 7 xxxxxx č. 586/1992 Xx., xx znění xxxxxxx do 31.12.2000 (xxxx xxx „zákon x daních x xxxxxx“) upravil základ xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx toho, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx důvodů xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx ulici Xxxxxxxxx x Xxxx x. x. 92 x 93 xxxxxxx xx xxxx 406 Xx²//xxxx, když xxxxxxx xxxxxxx xxxx 1800 Xx/x²/xxx, x xxxxxxx xx xxxx 0 Xx X. X. x xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxx x. x. 92, xxxx obvyklé xxxxxxx xxxx 3500 Xx xxxxxxx. Spornou xxxxxxx v xxxx xxxx bylo správné xxxxxxxx skutkového stavu xxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx správce xxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxx, za xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx prostory, x xxxxxxxx, které xxxxxxx xxxx xxxxxxx jako xxxxxxx nájemné. X xxxxxxx použití §23 xxxx. 7 zákona x xxxxxx z xxxxxx xx xx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx zákonných xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx toto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx případě tak xxxx povinností xxxxxxx xxxx prokázat xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxxxxxxx xx nebytové prostory, xxxxx uzavřelo Město Xxxxx Xxxx xx xxxxxxxx xx pronájem xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx Jindřicha z Xxxx pro rok 2000. Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxx souhrnu xxxxxxxxxxx xxx, že xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx 1800 Xx/x²/xxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájemného. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx hodnotilo, xxxxxxx konkrétních nebytových xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx uzavřené xxxxxx Xxxxx Xxxx xxxxxx, xxxx byl xxxx, x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx jaké xxxxxx xxxx nájemné ve xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xx xx xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxx část xxxxx. Xxxxxxx stěžovatelka x xxxxxxx daňového xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx stavu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Městem Xxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx x §31 xxxx. 4 xxxxxx x. 337/1992 Xx., xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „xxxxx x správě xxxx x xxxxxxxx“) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx dospěl x xxxxxx, xx xx xxxxxxxx spise xx založen xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx, xx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx finanční ředitelství xxxxxxxx, xx x xxxxxx nemovitosti došlo xx kompletní xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x úvahu xxx zjištění ceny xxxxxxx. To se xxxx xxxxxxxxxxx č. x. 113 xx xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxx. Xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, které stěžovatelka xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 27.5.2000. Ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx nižší xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx stěžovatelka xxxxxxxxxx či xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx (výpovědi xxxxxx x posudek xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx) xxxxx učinit xxxxx, xx nebytové prostory xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, který xx odůvodnil xxxxxxxxx xxxxxxx nájemného. Xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x CD xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx její tvrzení, xx se xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx pronajímat xx xxxxx nízkou xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx z xxxx 2001, tedy xxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx musela xxx x xxxxxxxxxxxx důvodů xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx prokázáno. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx v xxxx č. p. 92 xx xxxxxxx xx výši 0 Xx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx krajského xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx x xxxx lokalitě x xxxxxxxxxxxxx xx vlastnictví xxxxx Xxxxx Xxxx xxxx x xxxx 2000 xxxxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxx. Finančním xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 3500 Kč xxxxxxx xxxxxxxx tomu, xx xxxxx Xxxxx Xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx xx 7000 Xx xxxxx xx 5000 Kč xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx provedeným xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozhodnutí. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx finanční ředitelství xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx xxx 25.2.1999 xxxxxxxxx xxxx X. X. x J. X. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx k nájemnému xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx jiné xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dohodami x xxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx se xxxx, xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxx uzavřelo x xxxxxxx xx xxxx x nemovitostech x. x. 197 a 198 x ulici Xxxxxxxxx x Xxxx x xxxxxx 1963, 1964, 1986 x 1987, xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx hodnotit xxx zjištění nájemného xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx nejedná x xxxxxxxxxxx xxxx, a xx x toho xxxxxx, že xxx x nájemné regulované. Xxxxxxx xxxx uzavřel, xx finanční xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x §23 xxxx. 7 xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxx xx pronájem xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx od xxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx obchodních vztazích xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx §103 xxxx. 1 xxxx. a) x b) x. x. x. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zhodnotilo xxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxxx, který xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nepříznivé pro xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx toto xxxxxxxxx v neshledal. Xxxxxxxxxx, že stěžovatelka xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx sjednala nájemné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxx, x xxxxxx x tržní xxxx, xxxxxx být xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx celou xxxxx důkazů - xxxxxxxxxxxx x svědeckými xxxxxxxxx. Podle xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx domu, x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx stavební xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ředitelství, xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx rozhodnutí xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx, xxxxx správní xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx. Napadené xxxxxxxxxx xx jakýmsi xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx z provedeného xxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx x dalšími xxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx finančnímu xxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx, xx xxxxxx respektována xxxxxx xxxxxxx hodnocení xxxxxx ve xxxxxx §2 odst. 3 xxxxxx x správě xxxx a xxxxxxxx x xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx provedených xxxxxx xxxxxx x její xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx navržené xxxxxx byly xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, ale xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx nevycházelo. Stěžovatelka xx přesvědčena, že xx xxxxxxxxxx ředitelství xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx vyvrátit xxxx xxxxxxx, xx předmětné xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx orgány neprokázaly xxxxxxxxx xxxxxx spojitost xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xx následek xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx rovněž poukázala xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x řízení, neboť xx xxxxx x xxxxxxxx xx xxx 2000. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xx, xx nepřihlédl xxxxxxxxxx k argumentům x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx. Proto navrhla, xxx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxx xxxxx zrušil x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x plně xx xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx soudu.
Nejvyšší xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx rozsudek x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §109 odst. 2 x 3 x. ř. x., xxxxx xxxxxxxx a xxxxxx, xxxxx uplatnila xxxxxxxxxxxx x podané xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx sám xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 3, x xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx.
X první řadě xx Nejvyšší xxxxxxx xxxx zabýval xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx až x xxxxxxx xxxxxxxxx namítala, xx xxxxxxx orgány xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx osobní xxxxxxxxx xxxx ní x nájemcem, xxxxx xx o xxxxxxx xxxxx xxx. §104 xxxx. 4 x. x. x. xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx x řízení xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx přezkoumáván, xx tak xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xx x xxxx xxxx aplikováno xxxxxxxxxx §23 xxxx. 7 xxxxxx o daních x xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx tehdy, xxx-xx x vztah spojených xxxx, byla stěžovatelce xxxxx xxx xx xxxxxx o daňové xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxx zástupkyní xxxxxxxxxx xxx 24.10.2003.
Xxxxx xxxxxxxxxx §23 odst. 7 vět xxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxx-xx xx ceny xxxxxxxx xxxx ekonomicky xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx osobami od xxx, xxxxx by xxxx sjednány mezi xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx poplatníka x xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxx xxxxx zásada, xx xx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx ke xxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx problematikou xx xxx Nejvyšší správní xxxx komplexně zabýval x xxxxxxxx xx xxx 30.1.2008, x. x. 2 Xxx 24/2007-119, publ. xxx x. 1572/2008 Sb. XXX x na xxx.xxxxxx.xx . V xxxxxxxxx případech však xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxx xxxx naopak xxxxxxx xxxx. Xxx xx tomu xxxxx x xxxxxxx aplikace xxxxxxxxxx §23 odst. 7 xxxx prvá xxxxxx x daních x příjmů. Xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, jsou-li zákonné xxxxxxxx xxx takový xxxxxx.
X první xxxx xxxx xxxx být xxxxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx ustanovení, tedy xx jde o xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx, xx xx jedná x xxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení, xx xx správci xxxx, xxx prokázal, xx xx liší xxxx sjednané mezi xxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxxxx xx xxxx sjednány xxxx xxxxxxxxxxx osobami x xxxxxxx xxxxxxxxxx vztazích xx stejných xxxx xxxxxxxxx podmínek. Xxxxxxx xx xxxx, že xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx provést xxxxxxxx. Xxxxxx (nikoli dostačující) xxxxxxxxx úpravy základu xxxx xx, že xxxxxx xxxx cenami xxxxxxxx. Správce xxxx xxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxxxx xxxx břemeno xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zpravidla xxxxxx činit obtíže, xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx rozhodnou xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx a uvedenou xxxxxxx x účetnictví xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Referenční xxxx může správce xxxx xxxxx, x xxxxxxxxx xxxx xxx xxxx, porovnáním xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx existujícími xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxx určit, xxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxx nedostupnost xxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxx jako hypotetický xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx x ekonomickou xxxxxxxxx. Referenční xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xx základě xxxxx, xxxxx xxxx xx xx xxxxxxx shodné xx xxxxxxx spojených xxxx tyto osoby xxxxxxxx, xxxxxx-xx xx xxxxxxx x xxxx-xx xx xxxx sebou xxxxx xxxxxxxx vztahy. Xxxxx xxxxxxx daně xxxxxxxx referenční xxxx xx xxxxxxx údajů x skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx shodné xxxx xxxxxxx komodity xxxx xxxxxx existujícími xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx pečlivě xxxxxxx, xx xxxx xxxx byly xxxx xxxx dosaženy xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx sjednávaly xxxxxxx xxxxx, x pokud xx xxxx podmínky xxxx, provést patřičnou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx sjednávaly xxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx se tedy xxxxxxx xxxxxxxxxx aspektů xxxxxxx skutkové xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx subjekt xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx mezi reálně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx subjekty, xxx zpravidla vede xx zjištění xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx dosažených xxxxxxxxxxx xxx (xxxx. xxxx xx kus xxxxxxxxxx výrobku 100 xx 120 Xx), xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx vyjít x xx ceny x xxxxx důkazně fixovaného xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.3.2009, x. j. 8 Xxx 80/2007-105, publ. xxx x. 1852/2009 Xx. XXX).
X xxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx stranami předmětného xxxxxxxx úkonu xxxx xxxxxxx osoby x xx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx od ceny xxxxxxxxxx, xx. xxxxx-xx xxxxxxx tvrzení x xxxxxxx xxxxxxx ke xxxx těmto rozhodným xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx, xx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxx, xxxx xx být xxxxxx daně upraven, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx x věcný), aby xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx tvrzení x xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx od xxxxxxxxx podmínek xxx xxxxxx xxxxxxx daně xxxxx §23 xxxx. 7 xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx x příjmů, xxxx xxxxxx subjekt. Ten xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx na xxxx se vymykající, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, důvody, pro xxxxx xxxx cena xxxx xxx x xxxxxxxx osobou xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx. Unese-li xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx daně xxxxxxxxx v úvahu.
Finanční xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx důkazů, xxxxx xxxxxxxx x nich xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, zda x x xxxx xxxxxxxxx xxxx xx u xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx základu xxxx xxxxx §23 xxxx. 7 xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx x příjmů. Xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx nájemného xx xxxxxxxxxx xxxx do xxxxxxx xx xxxx 0 Kč, xxxxx xxxx x závěru, xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx xx xxxxx. Skutkový xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxx zatím xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx neuneslo důkazní xxxxxxx xx všech xxx xxx podstatných xxxxxxxx, xxx z xxxxx xxxxx xx xx xx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ohledně xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Správce daně xxxx xxx schopen xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X případě xxxxxxxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxx xxxx xxxxxxxxxxx nebytových xxxxxxx x xxxx, xxx byly xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx x Xx/x²/xxx) xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx tedy xxxx xxx xxxxxxxxx, jaký xxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, anebo xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxx určitá zjištěná xxxxxx, a x xxxx xxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xx x xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, musí xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx pouhé xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx tvrzení, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx daně. Xxxxxxxx ředitelství xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x ve svém xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx ve xxxxxxx xxxxx, a dovodilo, xx xxxxxx, neboť xxxx prostor, navíc xxxxx xxxxxxxxxxxx, dokumentovala xx x xxxx 2001, xxxx x xxxxxxxx, kdy již xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx předchozím užíváním. Xxxx xxxxxx xxxx xxx postup xxxxx §23 xxxx. 7 xxxx xxxx zákona x daních z xxxxxx není xxxxxxxxxx. Xxxxxxx daně xxx xxxxxxx, xxxx byl xxxx prostor v xxxx 2000 a x xxxx xxxxx. Xxxxx xx nebyl xxxxxxx vyvrátit xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, že xxx x 2000 xxx xxxx prostor xxxxxx, xxxxx by xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx důkazy, xxxx. xxxxxxxx znalce X. X., x x xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx referenční xxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx v xxxx 2001 ještě xxxx x sobě xxx xxxxxxxx x xxx, jaký xxx xxxxxx xxxx x xxxx 2000, xx xxxxx xxxxxxx, avšak xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xx xx, xxx xx xxxxxxx prokázat, xxxx xxx xxxx předmětných xxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx stěžovatelky. Xxxxxxxx xxxxxx X. X. (xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x. x. 73142/04/172932/6747, xxxxxxxx xxx 10.12.2007) xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx xxxx objektu xxxxx xxxxx havarijní x xx xxx způsobilý xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx finančním ředitelství xxxx je, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x špatném, avšak xxxxxx xxxxxxxxxx, stavu xxxxxxx, který xxxxx xxxxxx tvrzení xxxx xx xxxxxxx dosažitelného xxxxxxxxxxxx nájmu. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx dostatečně prokázáno. Xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx mohly xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání, je, xx X. K. xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx nebytové xxxxxxxx x přízemí domu xx ulici Xxxxxxxxx x Lipé x. x. 92 x 93 xxxxx xx 406 Kč/m²/rok a xxxxxx xx část xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx SOLITER, x. x. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, x xx 2400 Xx/x²/xxx. X výpovědi svědkyně X. K. xxxxxxxxx, xx provoz xxxxxxxxxx x řeznictví xxx xxxxxxx ze zdravotních x osobních xxxxxx. Xxxxxxxx ředitelství, x xxxxxx x xxxxxxx xxxx, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stav xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx úvaha xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx stěžovatelku x xxxxxxx xxxx při xxxxxxxx §23 xxxx. 1 xxxx xxxx xxxxxx x daních x xxxxxx.
Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx finanční xxxxxxxxxxx referenční xxxx xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxx, že srovnalo xxxxxxxx dosažené nájmy xx prostory v xxxxxx obdobném xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx x jiných xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx, x x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (1800 xx 2200 Xx/x²/xxx) xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxx stěžovatel xx x konkrétní situaci xxxxxxxxxxxxx (1800 Xx/x²/xxx). Xxxxx se x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx nebytové xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx byly v xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx metodiku xxxxxx xxxx vhodnou. Xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx však bylo x xxxxxxx xxxxxx xxxxx možné xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx, novin x xxxxxxxx) byl xxxxxxx xxxxx xxxxx nájem, x xxxx 1500 Xx/x²/xxx. Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Pokud xxx, bylo xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxx xx 1500 xx 2200 Xx/x²/xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x nájemného xx xx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx třeba xxxxxxxxx, x čem (v xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. za 1500 Xx/x²/xxx xxxx xx xxxxxxxxx prostor, x xxxx xxxx xxxx možné je xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx akceptaci tvrzení xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxx, xxxx by xxxxx xxxxxxx dokazování xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xx. xxxxx x xxxxxx pronájmu xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, protože xxxxx xxxxxxxx referenční xxxx xx xxx xxxxxx použitelné.
Nedůvodná je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxx bytu x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxx, a xxxxxx x xxxxx výši, xxxxxx xxx vykládána x xxxx neprospěch. Xxxxxxxx správní xxxx xxxxxx konstatuje, xx xxxxxxxxxxxx přenechala xx xxxxxxx X. K. x xxxx xxxxxxxx xxx x xxxx x. x. 92, xxxx si xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Již xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx-xx stěžovatelkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx xxxx nižší xxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxxxxxx xxx v xxxxxx xxxxxxx města jistě xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. I xxxxx xx však xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx Xxxx, tj. xxxxxxxx regulované nájemné, x xxx xx xx zásadně xxxxxxx x nižší xxx xxxxxxxxxx xxxx. Ustanovení §23 xxxx. 7 xxxx prvá xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx někdo xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx svého xxxxx xxx, že xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx než xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, z xxxxx některé xxxxx xxx legitimní a xxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx základu xxxx. Regulované xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx, xx až xx xxxxxxx bylo xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx x xxxx lokalitě. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx byt xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X dané xxxx xxxx xxxxxx, xx xx tak stěžovatelka xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, např. xxxxx xxxxx bytu x xxxxx nájemcem x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx, xx by xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx aproboval x xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx břemene xxxx xxxxxxx xxxx x daňový xxxxxxx, xxx xxxx xx xxxxxxxxx x §23 xxxx. 7 xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx. X xxxx nesprávné xxxxx pak xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ohledně stavu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx přenechala do xxxxxxx X. K. Xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx rozložení xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [§103 xxxx. 1 písm. x) x. x. x.] x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx správní xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vycházel, xx xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx [§103 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].
Xxxxxxxx správní soud xxxxx shledal xxxxxxx xxxxxxxx důvodnou a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x věc xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení (§110 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. x.). Xx věci xxxxxxx x souladu s §109 odst. 1 x. x. s., xxxxx xxxxx rozhoduje Xxxxxxxx správní xxxx x xxxxxxx stížnosti xxxxxxxxx bez xxxxxxx, xxxx neshledal xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx.
X xxxxxx řízení xx xxxxxxx soud xxxxx xxxxxxx názorem, který xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx (§110 xxxx. 3 x. x. x.). Zruší xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx věc k xxxxxxx xxxxxx. Finanční xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxxxxx důkazního xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx §23 xxxx. 7 věty xxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx.
X náhradě xxxxxxx řízení x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx (§110 xxxx. 2 x. x. s.).
Poučení: Proti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X Xxxx dne 27. xxxxx 2011
XXXx. Xxxxxx Xxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx