Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxxxx §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx povinni xxxx sebou xxxxxxx xxxxxx vzájemné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů x xxxxxxx, xxxxxxx výsledkem xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx odpovídajícího xxxxxx na pozemku xxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx domáhat xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx žalobou x uložení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Rozsudkem xx xxx 1.9.2009 Obvodní xxxx pro Prahu 5 zastavil xxxxxx x části žaloby (xxxxx X.), xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (výrok XX.), xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx uzavřít xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x velikosti 16331110378 xx pozemcích parc. xxxxx 23421343, 2342/344, 23421345 a 23421365, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx Xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxx X. (xxxx xxx "pozemky"), xx xxxxx uvedeném xx výroku (xxxxx XXX.) x rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx XX x X.).
X xxxxxxxx žalobce xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx rozsudkem xx xxx 8.4.2010 xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx "v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx x xx výrocích o xxxxxxxxx xxxxxx" (první xxxxx) a xxxxxxx x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx (druhý xxxxx).
Xxxxxxxx xxxx vyšel z xxxx, xx:
1) Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx budovou x byty a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (dále xxx "xxxxxx").
2) Žalovaní xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx č. 2556/9 a 2556/19 xxxxxxxxxxxxx se x xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 812/110378 (xxx-xx x xxxxxxxx č. 2556/9) x 821(110378 (jde-li x xxxxxxxx č. 2556/19). Bytové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx ně xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podíly xx xxxxxxxxx.
3) Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků x podílem x xxxxxxxxx 3421/110378 a xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek x budově.
4) Xxxxxx xxxxxxxxxxxx žalobce xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx velikosti xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx společných xxxxxxx budovy. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
5) Vlastníci xxxxxxxx x xxxxxx jsou - x xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků xxxxx "x xxxxxxx odpovídajícím xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu", ale x v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, že "x xxxxxxx zásadám závazkového xxxxxxxxx xxxxx patří xxxxxx smluvní volnosti, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx smluvního xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxx". V projednávané xxxx xxxx xxxxx x. 72/1994 Xx., x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx "xxx účastníky xxxxxx výslovnou kontraktační xxxxxxxxx, jejíhož xxxxxxx xx bylo xxxxx xxxxxxx se x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx povinnosti uzavřít xxxxx smlouvu, na xxxxxxx které by xxxxx ze xxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxxxxx majetek, x xxxxx xxxx xxxxx, x zároveň xx xxxx xxxxxxx za xxx zaplatit, xxxxxxxxx". Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxx xxxxxxxx xxxx nepovažoval xxx §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx pozemcích xxxxxxx.
Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, jehož přípustnost xxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx, xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx (xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx vymezený x xxxxxxxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x/ o. x. ř.), x xxxxxxxx, aby Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a spolu x xxx x xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx zrušil x xxx vrátil xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spatřuje xx xxxxxxx §21 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xx xx, že x xxxxxxxxxx ustanovení xxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxx jejich xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu.
Dovolatel xxxxxxxxx xxx xx znění xxxxxxxxxx ustanovení (jež xxxxx xxxxx "xxxxxxxx" x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx), xxx i xx xxxxxxxxxxx názory xxxxxxxxx x literatuře, x xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx "formou" xxxxx smlouvy.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx a xxx vrátil soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx shledává dovolání xxxxxxxxxx, x to x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, v xxxxxxxxxx Nejvyššího soudu xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §21 xxxx. 1 a xxxx. 2 xxxxxx x vlastnictví bytů xxxxxx:
X vlastnictvím jednotky xxxx spojena xxxxx x xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx). Je-li xxxxxxxx xxxxxx x vlastníkem xxxxxxx, převede na xxxxxxxxx jednotky x xxxxxxxx jednotky i xxxxxxxxxxxxxxx podíl xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech domu (§8 xxxx. 2). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx i xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx budovy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx).
Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxxx pozemku xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx nebo nejsou-li xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, x xxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx (§8 xxxx. 2), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx. Xxxxxx spoluvlastnického podílu x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx (§6) (xxxxxxxx druhý).
Zákon x xxxxxxxxxxx xxxx vychází x předpokladu, xx xxxxxxxx jednotky xx xxxxx spoluvlastníkem xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (§8), xxx xxxxxx - xx xxxxxxx rozsahu - xxxxxxxxxxxxxxx pozemku (xxxxxxxx parcely). Xxxxxxxxxx §21 odst. 2 xxx xxxx xxxxxxx, xxx vlastníky xxxxxxx xxxx pouze někteří xxxxxxxxx jednotek, popř. xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jsou spoluvlastníky xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxx xxxxxx, x jakém xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxx správně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx či xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, v xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu, jsou xxxxxxx mezi sebou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů x xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Tato xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxx spoluvlastníky xxxxxxx v xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx (popř. xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemku xxxxx), xxx i xx xxxxxxxxx jednotek, jejichž xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx převyšuje xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx částech budovy.
Jestliže xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx odpovídajícího xxxxxx xx pozemku neuzavře, xxxxx xx ostatní xxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nahrazuje projev xxxx - xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (§161 xxxx. 3 o. x. x.). Převod xxxxxx xx xxxxxx xxxx zásadně za xxxxxx odpovídající ceně x čase x xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx zaujatý xxxxxxxxx xxxxxx, podle xxxxx z §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx neplyne, xx vedl k xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx spoluvlastníky xxxxxxx vůbec xxxxx xxxx jsou x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx má xxxxxxxxxx §21 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx posouzení xxxx xxxxxxxxx soudem není xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. byl xxxxxxxx xxxxxx, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x společně s xxx x xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x zamítavém výroku xx xxxx xxxx (x v závislých xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx) zrušil x xxx (x xxxxx xxxxxxx) vrátil xxxxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxx za xxxxxxxxxx, §243x odst. 3, xxxx xxxxx, o. x. x.).