Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxxxx současně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, x jakém xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxxxx §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx povinni xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx převody xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů x xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v určeném xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxx tuto xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx odpovídajícího xxxxxx xx pozemku xxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx domáhat xxxxxxx xxxx povinnosti žalobou x uložení xxxxxxxxxx xxxxxxx uzavřít.
Průběh řízení
Rozsudkem xx xxx 1.9.2009 Obvodní xxxx xxx Xxxxx 5 xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx žaloby (xxxxx X.), připustil xxxxx žaloby (xxxxx XX.), zamítl xxxxxx x uložení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 16331110378 xx xxxxxxxxx xxxx. xxxxx 23421343, 2342/344, 23421345 x 23421365, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro hlavní xxxxx Xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Praha, pro xxxxxxxxxxx xxxxx S. (xxxx jen "pozemky"), xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx (xxxxx XXX.) x rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx XX a X.).
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx rozsudkem xx xxx 8.4.2010 xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx "v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxx x xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx" (první xxxxx) a xxxxxxx x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx (druhý xxxxx).
Xxxxxxxx xxxx vyšel z xxxx, že:
1) Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx budovou x byty x xxxxxxxxxx prostorami (xxxx xxx "xxxxxx").
2) Žalovaní xxxx xxxxxxxxxx spoluvlastníky xxxxxxxx xxxxxxxx č. 2556/9 x 2556/19 xxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx o velikosti 812/110378 (xxx-xx x xxxxxxxx x. 2556/9) x 821(110378 (jde-li x xxxxxxxx x. 2556/19). Bytové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx nebyly xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx pozemcích.
3) Žalobce xx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxx x xxxxxxxxx 3421/110378 a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx.
4) Xxxxxx xxxxxxxxxxxx žalobce xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx odkoupení spoluvlastnických xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx spoluvlastnických xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx budovy. Xxxxxxxx xxxxxxxx kupní xxxxxxx xxxxxxx.
5) Xxxxxxxxx jednotek x budově xxxx - s výjimkou xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx spoluvlastnictví společných xxxxx domu", ale x x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx "k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx práva xxxxx xxxxxx xxxxxxx volnosti, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx úpravy xx smluvního xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx". X xxxxxxxxxxxx xxxx však xxxxx x. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx bytů, xxxxx x. 40/1964 Xx., občanský zákoník, xxx jiný xxxxxx xxxxxxx "pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx kontraktační xxxxxxxxx, jejíhož xxxxxxx xx xxxx možno xxxxxxx xx u xxxxx žalobou x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx smlouvu, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxx, x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx". Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx nepovažoval xxx §21 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů, uzavíraje, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x převodu spoluvlastnického xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx podal xxxxxxx xxxxxxxx, jehož přípustnost xxxxx x ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. c) zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním posouzení xxxx (xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §241 x odst. 2 xxxx. x/ o. x. x.), x xxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx x xxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxx vrátil xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx řízení.
Zásadní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů, xxxx xx to, že x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx vypořádání xxx, aby jejich xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx odpovídaly xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu.
Dovolatel xxxxxxxxx xxx na znění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxx slovo "provedou" x imperativním x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx způsobu), xxx x xx xxxxxxxxxxx názory xxxxxxxxx x literatuře, a xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx by měla xxx xxxxxxxxxxx "xxxxxx" xxxxx smlouvy.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx a xxx vrátil xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší xxxx shledává dovolání xxxxxxxxxx, x xx x zodpovězení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx otázky, x xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §21 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx:
X vlastnictvím jednotky xxxx xxxxxxx práva x pozemku (xxxxxxxx xxxxxxx). Xx-xx xxxxxxxx xxxxxx x vlastníkem xxxxxxx, xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx odpovídající velikosti xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (§8 xxxx. 2). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx věty xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x podílového spoluvlastníka xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx).
Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxx nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx, x xxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (§8 xxxx. 2), xxxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx odpovídalo xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxx spoluvlastnického podílu x pozemku xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx jednotky (§6) (xxxxxxxx druhý).
Zákon o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx budovy (§8), xxx xxxxxx - xx xxxxxxx rozsahu - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx parcely). Ustanovení §21 xxxx. 2 xxx řeší situaci, xxx vlastníky xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, popř. xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jsou spoluvlastníky xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxx poměru, x xxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx výrazu "xxxxxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, zda x požadovanému převodu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx současně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx mezi sebou xxxxxxx takové xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů x pozemku, jejichž xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx poměru. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx spoluvlastníky xxxxxxx x xxxxxx xxx zákonem požadovaném xxxxxx (popř. nejsou xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx), xxx x ty xxxxxxxxx xxxxxxxx, jejichž xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx částech budovy.
Jestliže xxxxxxx z xxxxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx ostatní xxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx povinnost xxxxxx nahrazuje projev xxxx - xxxxxxxxx xxxxxx smlouvy (§161 xxxx. 3 x. x. x.). Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxx a xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx zaujatý xxxxxxxxx xxxxxx, podle xxxxx x §21 xxxx. 2 zákona x xxxxxxxxxxx bytů xxxxxx povinnost xxxxxxx, xx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx požadavku tohoto xxxxxxxxxx, a xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxx x xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx právě xxxxxx stavu xx xxxxxxxxxx §21 xxxx. 2 zákona x xxxxxxxxxxx bytů zabránit.
Jelikož xxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxxxx není xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241a xxxx. 2 písm. x) o. x. x. xxx uplatněn xxxxxx, Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx s xxx i xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x zamítavém výroku xx věci xxxx (x x závislých xxxxxxxx x nákladech xxxxxx) zrušil x xxx (v xxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxx řízení (§243x xxxx. 2, část xxxx xx xxxxxxxxxx, §243x odst. 3, xxxx xxxxx, o. x. x.).