Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu, jsou xxxxx §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx povinni xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx převody xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů x xxxxxxx, jejichž xxxxxxxxx xxxx naplnění zákonného xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x určeném xxxxxx.
Xxxxxxxx některý x xxxxxxxxx tuto povinnost xxxxxxx x xxxxxxx x převodu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx splnění xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxx 1.9.2009 Obvodní xxxx xxx Xxxxx 5 xxxxxxxx řízení x části xxxxxx (xxxxx X.), xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (výrok XX.), xxxxxx xxxxxx x uložení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x převodu xxxxxx x xxxxxxxxx 16331110378 xx xxxxxxxxx parc. xxxxx 23421343, 2342/344, 23421345 x 23421365, xxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro hlavní xxxxx Prahu, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxxx území X. (xxxx xxx "xxxxxxx"), xx xxxxx uvedeném xx výroku (xxxxx XXX.) x rozhodl x xxxxxxxxx řízení (xxxxxx XX x X.).
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx dne 8.4.2010 xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx "x napadeném xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxx samé x xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx" (xxxxx xxxxx) a xxxxxxx x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx (druhý výrok).
Odvolací xxxx vyšel z xxxx, že:
1) Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x byty x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxx").
2) Xxxxxxxx xxxx podílovými xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2556/9 x 2556/19 xxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx společných částech xxxxxx o xxxxxxxxx 812/110378 (xxx-xx o xxxxxxxx x. 2556/9) x 821(110378 (jde-li x xxxxxxxx x. 2556/19). Xxxxxx jednotky xxxxxx xxxxxxxxx, jimiž xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx pozemcích.
3) Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxxxx 3421/110378 a xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek x xxxxxx.
4) Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx jednotek v xxxxxx odkoupení xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx budovy. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx smlouvy xxxxxxx.
5) Vlastníci xxxxxxxx x xxxxxx xxxx - x xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků xxxxx "x rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx", xxx x x rozsahu xxxxxxxxxxxxx spoluvlastnickému podílu xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, že "x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx práva xxxxx xxxxxx smluvní xxxxxxxx, xxxxxx xxx prolomit xxx na základě xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx omezení smluvní xxxxxxxx se děje xxxxxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxx". V projednávané xxxx xxxx zákon x. 72/1994 Xx., x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx "pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xx x xxxxx žalobou x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx které xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx vlastnictví xxxxxxxx majetek, o xxxxx xxxx xxxxx, x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx". Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx §21 odst. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů, xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx povinnost xxxxxxx kupní xxxxxxx x převodu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. c) xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxxxx soudního xxxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §241 x odst. 2 xxxx. x/ x. x. x.), a xxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx a xxxxx x ním i xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení.
Zásadní právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, maje xx xx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxx jejich xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx spoluvlastnickým xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (jež xxxxx xxxxx "xxxxxxxx" x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx podmiňujícím xxxxxxx), xxx x xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, a xxxxxxx, že tato xxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx "xxxxxx" xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx stupňů x xxx vrátil xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx shledává xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x to x zodpovězení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx otázky, x xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §21 xxxx. 1 x xxxx. 2 zákona x vlastnictví bytů xxxxxx:
X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx spojena práva x xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx). Xx-xx xxxxxxxx xxxxxx x vlastníkem xxxxxxx, xxxxxxx na xxxxxxxxx jednotky s xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (§8 xxxx. 2). Xxxxxxxxxx předchozí xxxx xxxxx x pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (odstavec xxxxx).
Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxxx x poměru, x jakém jsou xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (§8 xxxx. 2), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx podílů xxx, xxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx odpovídalo xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxx xxxxxxxx (§6) (xxxxxxxx xxxxx).
Xxxxx o xxxxxxxxxxx bytů vychází x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx spoluvlastníkem společných xxxxx budovy (§8), xxx xxxxxx - xx xxxxxxx rozsahu - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxxxx §21 odst. 2 xxx xxxx xxxxxxx, xxx vlastníky xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, popř. xxx xxxxxxxxx jednotek xxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, ale xx xx xxxxxxx poměru, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxx správně zdůrazňuje xxxxxxxxx, xxxxxx výrazu "xxxxxxxx" neponechává citované xxxxxxxxxx dotčeným vlastníkům xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxxx převodu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx či xxxxxxx. Vlastníci jednotek, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, x xxxxx xxxx spoluvlastníky xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spoluvlastnických xxxxxx x pozemku, jejichž xxxxxxxxx bude naplnění xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx. Tato xxxxxxxxx xxxxxx stíhá xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. nejsou xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx), xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podíl xx xxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxxx podíl xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxx odpovídajícího xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx ostatní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxx; pravomocný rozsudek xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nahrazuje xxxxxx xxxx - akceptaci xxxxxx xxxxxxx (§161 xxxx. 3 o. x. ř.). Xxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxx zásadně xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x čase x xxxxx obvyklé.
Výklad xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx požadavku tohoto xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vůbec anebo xxxx xxxx x xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Přitom právě xxxxxx stavu xx xxxxxxxxxx §21 odst. 2 xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů zabránit.
Jelikož xxxxxx posouzení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx není xxxxxxx x dovolací xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. byl xxxxxxxx xxxxxx, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxx s xxx i rozhodnutí xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx samé (x x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxx a xxx (x xxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx řízení (§243x xxxx. 2, xxxx xxxx za středníkem, §243x xxxx. 3, xxxx xxxxx, o. x. x.).