Právní xxxx
Xxxxxxxxx jednotek, xxxxx nejsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemku v xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu, jsou xxxxx §21 odst. 2 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx provést xxxxxx xxxxxxxx převody xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů k xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zákonného xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x určeném xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a smlouvu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx, mohou xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx splnění xxxx xxxxxxxxxx žalobou x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxxxx ze xxx 1.9.2009 Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 5 xxxxxxxx xxxxxx x části xxxxxx (xxxxx X.), připustil xxxxx žaloby (výrok XX.), zamítl žalobu x uložení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx uzavřít xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x velikosti 16331110378 xx xxxxxxxxx xxxx. xxxxx 23421343, 2342/344, 23421345 x 23421365, xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx hlavní xxxxx Xxxxx, katastrálním xxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxxx území S. (xxxx jen "xxxxxxx"), xx znění xxxxxxxx xx xxxxxx (xxxxx XXX.) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx XX x X.).
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx soud x Praze rozsudkem xx dne 8.4.2010 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx "v xxxxxxxxx xxxxxxxxx výroku xx xxxx samé a xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx" (xxxxx xxxxx) a rozhodl x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxx).
Xxxxxxxx xxxx vyšel x xxxx, že:
1) Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x byty a xxxxxxxxxx prostorami (xxxx xxx "budova").
2) Žalovaní xxxx xxxxxxxxxx spoluvlastníky xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2556/9 x 2556/19 xxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaných jsou xxxxxxx spoluvlastnické xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 812/110378 (xxx-xx o xxxxxxxx č. 2556/9) x 821(110378 (jde-li x xxxxxxxx x. 2556/19). Bytové xxxxxxxx xxxxxx smlouvami, xxxxx xx ně xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx pozemcích.
3) Xxxxxxx xx spoluvlastníkem pozemků x xxxxxxx x xxxxxxxxx 3421/110378 x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x budově.
4) Xxxxxx xxxxxxxxxxxx žalobce xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx budovy. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
5) Vlastníci xxxxxxxx x budově jsou - s výjimkou xxxxxxxxxx - spoluvlastníky xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu", xxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, že "x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx práva xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxx na základě xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx omezení smluvní xxxxxxxx se děje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvu xxxxxxx". X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x. 72/1994 Xx., x xxxxxxxxxxx bytů, xxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx "pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jejíhož xxxxxxx xx xxxx možno xxxxxxx xx x xxxxx žalobou x xxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxx smlouvu, xx xxxxxxx které xx xxxxx ze xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx majetek, x xxxxx xxxx zájem, x xxxxxxx xx xxxx povinna xx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx". Xx ustanovení ukládající xxxxxxxx xxxxxxx pak xxxxxxxx soud xxxxxxxxxxx xxx §21 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx, uzavíraje, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx žalobce xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x ustanovení §237 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxxxx soudního řádu, xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx spočívá na xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx důvod vymezený x xxxxxxxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x/ o. x. x.), x xxxxxxxx, aby Xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx x ním x xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx posledně xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení.
Zásadní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx spatřuje xx xxxxxxx §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů, xxxx xx xx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxx jejich xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx spoluvlastnickým xxxxxxx xx společných xxxxxxx domu.
Dovolatel xxxxxxxxx xxx na xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (jež xxxxx xxxxx "xxxxxxxx" x xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx podmiňujícím xxxxxxx), xxx x na xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, a xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xx měla xxx xxxxxxxxxxx "formou" xxxxx smlouvy.
Nejvyšší soud xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx stupňů x xxx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx shledává xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxx dovolatelem xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §21 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů xxxxxx:
X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx (stavební xxxxxxx). Xx-xx xxxxxxxx xxxxxx x vlastníkem xxxxxxx, převede xx xxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx podíl na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xx xxxxxxxxxx částech xxxx (§8 xxxx. 2). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxx xxxxxxxxx vlastníka xxxxxx x xxxxxxxxxx spoluvlastníka xxxxxxx (odstavec první).
Nejsou-li xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (§8 xxxx. 2), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx sebou xxxxxx xxxxxx xxx, xxx spoluvlastnictví x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu x pozemku je xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx jednotky (§6) (xxxxxxxx druhý).
Zákon x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxxxx (§8), xxx taktéž - xx xxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx parcely). Xxxxxxxxxx §21 xxxx. 2 xxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx někteří xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxx vlastníci xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx ne xx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx výrazu "xxxxxxxx" neponechává xxxxxxxx xxxxxxxxxx dotčeným vlastníkům xxxxxxxx volbu, xxx x xxxxxxxxxxxx převodu xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů na xxxxxxx xxxxxxxxx či xxxxxxx. Vlastníci xxxxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemku x xxxxxx, x jakém xxxx xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx, jsou xxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů x xxxxxxx, jejichž xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx požadavku xx xxxxxxxxxxxxxxxx pozemku x xxxxxxx poměru. Tato xxxxxxxxx přitom stíhá xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx spoluvlastníky xxxxxxx v xxxxxx xxx xxxxxxx požadovaném xxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemku vůbec), xxx x ty xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxx xxxx povinnost nesplní x smlouvu x xxxxxxx odpovídajícího xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx ostatní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx žalobou x xxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx takovou xxxxxxxxx xxxxxx nahrazuje projev xxxx - akceptaci xxxxxx xxxxxxx (§161 xxxx. 3 x. x. x.). Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx zásadně xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx ceně x čase x xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x §21 xxxx. 2 xxxxxx x vlastnictví bytů xxxxxx povinnost neplyne, xx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx požadavku tohoto xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx vlastníkům xxxxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxx x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, užívat xxxxxxx bez právního xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxx stavu xx xxxxxxxxxx §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx posouzení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. s. x. byl xxxxxxxx xxxxxx, Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx s xxx x rozhodnutí xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxx xxxxxx xx věci samé (x x závislých xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx) zrušil a xxx (v xxxxx xxxxxxx) xxxxxx soudu xxxxxxx stupně k xxxxxxx řízení (§243x xxxx. 2, xxxx xxxx xx středníkem, §243x odst. 3, xxxx xxxxx, x. x. x.).