Právní xxxx
Xxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemku x xxxxxx, x jakém xxxx xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx, xxxx xxxxx §21 xxxx. 2 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx vzájemné převody xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx naplnění zákonného xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx odpovídajícího xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx domáhat xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx povinnosti xxxxxxx uzavřít.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxxxx ze xxx 1.9.2009 Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 5 zastavil xxxxxx x xxxxx xxxxxx (xxxxx I.), xxxxxxxxx xxxxx žaloby (výrok XX.), xxxxxx xxxxxx x uložení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx smlouvu x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 16331110378 xx xxxxxxxxx xxxx. xxxxx 23421343, 2342/344, 23421345 a 23421365, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Katastrálním xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx Xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxx S. (xxxx xxx "xxxxxxx"), xx xxxxx uvedeném xx xxxxxx (xxxxx XXX.) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx XX x X.).
X odvolání xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx rozsudkem xx dne 8.4.2010 xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx "v napadeném xxxxxxxxx výroku xx xxxx xxxx x xx výrocích x xxxxxxxxx řízení" (první xxxxx) x rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (druhý xxxxx).
Xxxxxxxx xxxx vyšel x xxxx, že:
1) Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxx").
2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek x. 2556/9 x 2556/19 xxxxxxxxxxxxx se x xxxxxx. S xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x velikosti 812/110378 (xxx-xx x xxxxxxxx x. 2556/9) x 821(110378 (jde-li x jednotku x. 2556/19). Bytové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxx spoluvlastnické xxxxxx xx xxxxxxxxx.
3) Xxxxxxx xx spoluvlastníkem pozemků x podílem o xxxxxxxxx 3421/110378 x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx.
4) Právní xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nabídla xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx smlouvy xxxxxxx.
5) Vlastníci xxxxxxxx x xxxxxx xxxx - x výjimkou xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nejen "x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu", xxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx spoluvlastnickému podílu xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu.
Odvolací xxxx xxxxxxxxx, xx "x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx práva xxxxx xxxxxx xxxxxxx volnosti, xxxxxx xxx prolomit xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx zákonné xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx omezení xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvu xxxxxxx". V xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x. 72/1994 Xx., x vlastnictví xxxx, xxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx "xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx splnění xx xxxx xxxxx xxxxxxx xx x xxxxx žalobou o xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, na xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, o xxxxx nemá zájem, x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx". Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, uzavíraje, xx z označeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx kupní smlouvu x xxxxxxx spoluvlastnického xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx podal žalobce xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx x ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. c) zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx (uplatňuje xxx xxxxxxxx xxxxx vymezený x ustanovení §241 x xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. ř.), a xxxxxxxx, xxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxx x ním x xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx zrušil a xxx xxxxxx posledně xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx napadeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spatřuje xx xxxxxxx §21 odst. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů, maje xx xx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx povinnost vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx vypořádání xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx odpovídaly xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx společných xxxxxxx domu.
Dovolatel poukazuje xxx na znění xxxxxxxxxx ustanovení (jež xxxxx slovo "xxxxxxxx" x imperativním x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx), xxx x na xxxxxxxxxxx názory xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, x xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx by xxxx xxx xxxxxxxxxxx "xxxxxx" xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudů xxxx stupňů a xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně k xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší xxxx shledává xxxxxxxx xxxxxxxxxx, a to x xxxxxxxxxxx dovolatelem xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §21 xxxx. 1 x xxxx. 2 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx:
X xxxxxxxxxxxx jednotky xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx). Je-li vlastník xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech domu (§8 xxxx. 2). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx věty xxxxx x pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx).
Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx, x xxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx společných částí xxxx (§8 xxxx. 2), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx podílů xxx, xxx xxxxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x pozemku je xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx (§6) (xxxxxxxx druhý).
Zákon x xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxx x předpokladu, xx xxxxxxxx jednotky xx xxxxx spoluvlastníkem společných xxxxx xxxxxx (§8), xxx taktéž - xx xxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxxxx §21 xxxx. 2 xxx xxxx xxxxxxx, xxx vlastníky pozemku xxxx xxxxx někteří xxxxxxxxx jednotek, xxxx. xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx ne xx xxxxxxx poměru, x jakém xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxx xxxxxxx zdůrazňuje xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxx" neponechává xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vlastníkům xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx přistoupí či xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemku v xxxxxx, x jakém xxxx spoluvlastníky společných xxxxx domu, xxxx xxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxx xxxxxx vzájemné xxxxxxx spoluvlastnických podílů x xxxxxxx, jejichž xxxxxxxxx xxxx naplnění xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx vlastníky xxxxxxxx, xxxxx xxxx spoluvlastníky xxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx), xxx i xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, jejichž xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podíl na xxxxxxxxxx xxxxxxx budovy.
Jestliže xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx se ostatní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx splnění xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvu xxxxxxx; xxxxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxxxx povinnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx - xxxxxxxxx xxxxxx smlouvy (§161 xxxx. 3 x. x. x.). Xxxxxx xxxxxx xx přitom xxxx xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxx a xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx zaujatý xxxxxxxxx soudem, xxxxx xxxxx x §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx k xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx vlastníkům xxxxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx jsou x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx bez právního xxxxxx. Přitom xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx §21 odst. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx posouzení věci xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241a xxxx. 2 písm. x) x. s. x. byl xxxxxxxx xxxxxx, Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x společně x xxx x xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxx výroku xx xxxx xxxx (x x xxxxxxxxx xxxxxxxx x nákladech xxxxxx) xxxxxx a xxx (x xxxxx xxxxxxx) xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx řízení (§243x xxxx. 2, xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, §243x xxxx. 3, xxxx xxxxx, o. x. x.).