Xxxxxx věta
Sjednají-li xx xxxxxxxxx smlouvy x xxxxx bytu způsob xxxxxxxxx nájemného (xxxxxxxxx xxx, xx nájemné xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Českým xxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxx xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jinak (§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Sb.) a xxxxxx x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 2 xxxxxxxxx xx xxx 23.5.2008 xxxxxx xxxxxx, xxx bylo určeno, xx zvýšení xxxxxxxxx x bytu číslo 18 o xxxxxxxxx 5+1 x příslušenstvím, x xxxxxxx 139,05 x2, xxxxxxxxxxxxx xx x 6. nadzemním xxxxxxx xxxx č. x. 1215 x xxxxx X 32, x X. (xxxx xxx "předmětný xxx", xxxxxxxx "xxx" a "xxxxxxxxx xxx", xxxx. "xxx"), určené xxxxxxxxx xxxxxxx ze dne 27.9.2006, xx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx účastníků.
Zjistil, xx xxxxxxxxx x X. M. - xxxxxxx xxxxxxx x), xxxxx v průběhu xxxxxxxxxx xxxxxx zemřel (xxxx xxx xxx "xxxxxxx x/) - xxxxxxxx s xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 1.10.1997 xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx bytu na xxxx xxxxxxx do 1.10.2022, x níž xxxx xxxxxxx sjednáno xxxxxxx, a to xx xxxx 2000 Xx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x závěru, xx xxxxxx, byt xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 107/2006 Xx., nemůže xxx důvodná, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x zákoně x. 107/2006 Xx. xx vztahuje i xx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx, v nichž xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.1.2009 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxx vyhověl; xxxxxxx rozhodl o xxxxxxxxx xxxxxx účastníků xxxx xxxxx obou xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx - xx rozdíl od xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxx x xxxxxx, že za xxxxxxx, xxx účastníci xxxxxxxx nájemní smlouvu x roce 1997 x dohodli se x xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx. a xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx ujednání xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podle zákona x. 107/2006 Xx., xx xxxxxxxx xx xxxxxxx, které nebylo xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx §80 xxxx. x) xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx dovolání, xxxxx přípustnost opřela x ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. x xxxxxxxxxx xx §241x xxxx. 2 xxxx. a), x) x. s. x. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxx x. 107/2006 Sb. se xx souzenou xxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x. 107/2006 Xx. xx xxxx xxxxxxx prováděcím xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx §696 odst. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx platí x xxx předmětnou xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx smlouvy, x xxxxx bylo nájemné xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx kompenzuje pronajímateli xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů). Namítala, xx xxxxx č. 107/2006 Xx. v §1 xxxx. 2 xxxxx taxativní xxxxx xxxxxxx, na xxxxx xx úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx, x smlouvy, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx nejsou. Namítala xxxx, že xxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxx xx podstatně xxxx xxxxxxx, xxxxxxx x) xxxxx xxxxxxxx poskytoval xxxxxx (koordinoval pro xx xxxxxxxx xxxxx); xxxxxxx žalobci x) xxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx ukončit nemůže. Xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx s xxxxxxx mravy, neboť xxxxxxxx nájemné xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx neuplatnila, xxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx přihlédnout xxxxxxxx soud x xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx vytýkala, xx jí xxxxxxxx xxxxx §118x xxxx. 2 x. s. x., přestože xxx xx to, xx xxx je xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, xxx dovolací soud xxxxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx a xxx xx vrátil x dalšímu xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx xx. II xxxx 12, xxxx xxxxx, xxxxxx x. 7/2009 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vyhlášeným (xxxxxxx) xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona (xx. xxxx 1.7.2009) xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Bylo-li xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx 21.1.2009, Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx projednal x x něm xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx před xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 7/2009 Xx.
Xxxxxxxx xxxx především shledal, xx dovolání xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastnicí xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. x.), xx splnění podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 o. x. x.), a xx xxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozhodnutí soudu xxxxxxx stupně ve xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx x) byli xxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, v xxxxxxx xxxxxxxx řízení žalobce x) xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx, xxxxx se stala xxxxxxxx nájemkyní bytu (§707 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx je vázán xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx dovolatel obsahově xxxxxxx. Z xxxxxxxxxx §242 odst. 3, xxxx xxxxx, o. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxx dovolacího soudu xxxxxxxxxxx x vadám xxxxxx xxxxxxxx v §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x x) x §229 xxxx. 3 x. x. x. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx vad xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x obsahu xxxxx), xxxxx x k xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve věci (§241 x xxxx. 2 písm. a/ x. x. x.).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118a x. x. x., xxxxxxxx xx x xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx skutečnosti x neplatnosti nájemní xxxxxxx", xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx namítla. Xxxxxxxx soud xxx x usnesení z 27.6.2003, xx. zn. 21 Xxx 121/2003, xxxxx, xx "xxxxxxx xxxxx ustanovení §118a xxxx. 1 až 3 x. x. x. xxxxxx tomu, xxx účastníci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx) a xxx xx svým xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx). Jestliže však xxxxxx xxxx zamítnuta (xxxx xxxxxx xxxxx xx neobstála) nikoliv xxxxx, že by xxxxxxxxx xxxxxxxx důkazní xxxxxxx, ale xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, nebylo zde xxx xxxxxx pro xxxxxx soudu podle xxxxxxxxxx §118x x. x. x. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. x. x. xxxx xxxxxxxx x xxxxx jen xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxx i xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx; xxxxxxxxx-xx v řízení xxxxxxxxxxx tvrzení x xxxxxxxx (či xxxxxxxxxx, xxx provedené) xxxxxx xxx xxxxxxxxx skutkové xxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxx jiném xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x odst. 2 x. x. ř. xxxxxxxxxxx." Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx břemene, xxx xx xxxxxx, xx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Z xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx dán xxxxx xxx poskytnutí xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §118a x. x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxx (občanský xxxxxx řád) umožňují, xxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prvního xxxxxx, xxxxxxx xx právní xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx stupně (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.3.2008, xx. xx. XX. OS 2826/07).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxx, xxx xxxxx x. 107/2006 Xx. se xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx jak žalobci x xxxxxx, tak x xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx přitom xxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx před xxxxxxxx soudy xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx práva (xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx), x měla xxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx argumentovat, x xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxx uzavřít, že xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 x odst. 2 písm. x) x. s. ř. xxxxx užit xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx mravy (xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxxx dovolací xxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx x xxxxxxxxx "xxxxxx", xxxxx je xxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 x xxxx. 4 x. x. x.). Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx soud. Xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx (x tom xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx se x důvodu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxx. Není-li xxxxxxxxx xxxxx absolutní xxxxxxxxxxx x řízení xxxxxx x ani jinak xxxxxxx xxxxxx, není xxxxx xxx to, xxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxx pátral x xxxxxxxxxx tak xx xxxxxxx řízení xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx důvod podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x., xxxx xxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx právním posouzení xxxx.
Xxxxxx posouzení xxxx xx nesprávné, jestliže xxxxxxxx xxxx posoudil xxx podle právní xxxxx, xxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, nesprávně xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241 x odst. 2 xxxx. x) o. x. x. půjde x xxxxxxxxx řízení xxxxxxx o odpověď xx xxxxxx, xxx xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 1.10.1997.
Xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Xx., o jednostranném xxxxxxxxx nájemného x xxxx, x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1.1.2007 x xxxxxxxx xxxx x 1. xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx období, xxxxx xxxxxxxx od 1. xxxxx daného xxxx, pokud xx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx-xx si xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy podmínky, xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx za xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx, xxx se xx změně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx zákon x. 107/2006 Sb. X xxxxxxx případě xxxx xxxxxxxxxxxx - xx-xx xx xx, xx xx na místě xxxxxxx zvýšit - xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a není xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx xxxxxx o xxxxx xxxxx nájemného xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx účastníků, xx nájemné se xxxxxxxxxx xxxxx o xxxx xxxxxxx vyhlášenou Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, kterou xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx předmětného xxxx (xxxxxxxx nájemného xx xxxxx §2 xxxx. 2 písm. x/ xxxxxxxx č. 176/1993 Xx., ve znění xxxxxxx v xxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx), xxxx xxxxxxxx sjednané xx xxxxxxx, za xxxxx xxxx být xxxx xxxxxxxxx měněna, xxxxxxx jejich svobodné xxxx. Samotná xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxx změně výše xxxxxxxxx postupovat podle xxxxxxxxx ujednání x xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., xxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xx xxxxx postupem znevýhodněn.
Lze xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. xxxxx xxxxxx opodstatněně.
Jelikož rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx x pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - aniž ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. x.) - xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxx středníkem, x xxxx. 6 o. x. x.).