Právní xxxx
Xxxxxxxx-xx si xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (například xxx, xx xxxxxxx xx každoročně xxxxx x míru xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým xxxxxx), pak xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Sb.) x xxxxxx x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 2 xxxxxxxxx xx xxx 23.5.2008 zamítl xxxxxx, xxx bylo xxxxxx, xx xxxxxxx nájemného x xxxx číslo 18 x velikosti 5+1 x xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx 139,05 x2, xxxxxxxxxxxxx se x 6. nadzemním xxxxxxx xxxx x. x. 1215 x xxxxx X 32, x X. (dále xxx "xxxxxxxxx xxx", xxxxxxxx "byt" a "xxxxxxxxx dům", popř. "xxx"), xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 27.9.2006, xx neplatné. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx účastníků.
Zjistil, xx xxxxxxxxx x X. X. - xxxxxxx xxxxxxx x), xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxx (xxxx xxx xxx "xxxxxxx a/) - xxxxxxxx x žalovanou (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 1.10.1997 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx určitou do 1.10.2022, x xxx xxxx nájemné xxxxxxxx xxxxxxx, x to xx xxxx 2000 Xx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx zvyšováno x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x závěru, xx žaloba, xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 107/2006 Xx., nemůže xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx vztahuje x xx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx, v xxxxx xxxx sjednáno xxxxxxx xxxxxxx.
X odvolání xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx dne 21.1.2009 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx obou xxxxxx.
Xxxxxxxx soud - xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx stupně - dospěl x xxxxxx, že xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x xxxx 1997 x xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx inflační doložky, xxxxxx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 107/2006 Xx. a xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx. Xxxxxx smluvní ujednání xxxxxxxxx xx třeba xxxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb., xx xxxxxxxx na xxxxxxx, xxxxx nebylo xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx §80 xxxx. x) xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. x xxxxxxxxxx xx §241x xxxx. 2 xxxx. x), x) x. s. x. Nesouhlasila xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx zákon x. 107/2006 Xx. xx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xx uzavření xxxxxxx smlouvy xxxxx xx změně právní xxxxxx, xxxxx č. 107/2006 Xx. xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxx xxxxx x pro xxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x xxxxxxxxxx jednostranné xxxxxxx xxxxxxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xx xx, xx xxxxxxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx kompenzuje xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx možnost xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy (existence xxxxxxxxxxx xxxxxx). Namítala, xx xxxxx x. 107/2006 Xx. v §1 xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx, x xxxxxxx, x xxxxx bylo nájemné xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx nejsou. Namítala xxxx, že nájemní xxxxxxx byla sjednána xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xx stavební práce); xxxxxxx xxxxxxx x) xxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx nemůže. Xxxxx by nemohla xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx by xxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx rozpor x xxxxxxx mravy, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx přihlédnout xxxxxxxx xxxx x xxxxxx povinnosti. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx §118x xxxx. 2 x. s. x., přestože xxx xx xx, že xxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx tvrzení xxxxxxxxx x neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx napadený xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx xx. XX xxxx 12, věty xxxxx, xxxxxx č. 7/2009 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní řád, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx vyhlášeným (vydaným) xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx tohoto zákona (xx. před 1.7.2009) xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx 21.1.2009, Xxxxxxxx xxxx xxxx soud xxxxxxxx dovolání projednal x o něm xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 7/2009 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx dovolání bylo xxxxxx xxxx, osobou x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. ř.), a xx xxxxxxxxx podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně ve xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx a) xxxx xxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx žalobce x) zemřel, soud xxxxx xxxxxx jednal xxx s xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§707 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 o. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx kterém xxx xxxx výrok xxxxxxx; xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §242 odst. 3, xxxx druhé, x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x x) x §229 xxxx. 3 o. x. x. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx vad tvrzena xxxxxx x tyto xxxx nevyplynuly xxx x xxxxxx xxxxx), xxxxx i k xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx mohly mít xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx ve věci (§241 x odst. 2 písm. x/ x. s. ř.).
Námitkou, xx xxxxxxxx xxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118x x. s. x., xxxxxxxx ji x xxxxx xx tak xxxxxxx reagovat xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x tvrdit xxxxxxxxxxx x neplatnosti nájemní xxxxxxx", xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx posléze xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud již x xxxxxxxx z 27.6.2003, xx. xx. 21 Xxx 121/2003, xxxxx, xx "xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 1 xx 3 x. s. x. xxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx) a xxx xx xxxx tvrzením xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx). Jestliže xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx (xxxx obrana xxxxx xx neobstála) nikoliv xxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx důkazní xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx zde xxx xxxxxx pro xxxxxx xxxxx podle xxxxxxxxxx §118x o. x. x. Xxxxxx xxxxx ustanovení §118x x. s. x. xxxx xxxxxxxx v xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x navržené (xxxxxxxx x nenavržené, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxx, xxx xxx objasněn xxxxxxxx stav věci; xxxxxxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx tvrzení x xxxxxxxx (xx nenavržené, xxx provedené) xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx názoru xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 2 x. s. ř. xxxxxxxxxxx." Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx založeno xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx na závěru, xx v souzené xxxx xxxxx aplikovat xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného. X xxxxxxxxxxxx hlediska xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx poučení xxxxxxxx podle §118x x. x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxx (občanský xxxxxx xxx) umožňují, xxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prvního xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od xxxxx prvního stupně (xxxxxxx např. usnesení xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.3.2008, xx. xx. XX. OS 2826/07).
Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxx považovat xx nepředvídatelné, xxxxx xxxxxxxx xxxx neposuzoval xxxxxx skutečnost, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx posuzování xxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxx, xxx xxxxx x. 107/2006 Xx. xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx žalobci x xxxxxx, xxx x xxxx prvního xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx řízení před xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx všechna svá xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx), x měla tak x možnost xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxxx tvrzením.
Lze xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx podle §241 x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. xxxxx užit xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx smlouva x xxxxx je neplatná xxx xxxxxx s xxxxxxx mravy (xxx xxxxxxxxxxx nízkou xxxx xxxxxxxxx), xxxxxx dovolací xxxx přihlížet. Xxx xxxxx o xxxxxxxxx "xxxxxx", xxxxx je xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 x xxxx. 4 x. x. x.). Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, že x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úkonu xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx (x xxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xxx xxxxx, jestliže xx x důvodu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx korektním xxxxxxxx xxxxx. Není-li konkrétní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x ani xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxx xx, xxx xxxx po xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xx sporném xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx důvod podle §241x odst. 2 xxxx. x) x. x. x., jímž xxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx nesprávné, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx na xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, nesprávně vyložil, xxxxxxxx ji xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx posouzení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241 x odst. 2 xxxx. b) x. x. x. xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x odpověď xx xxxxxx, zda xxxxx č. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 1.10.1997.
Podle §3 xxxx. 2 xxxxxx č. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x platném xxxxx, pronajímatel xx xxxxxxxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1.1.2007 x xxxxxxxx xxxx x 1. lednu, xxxxxxxxx xxxxxxx, avšak xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx od 1. xxxxx xxxxxx xxxx, pokud xx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx nedohodne xxxxx.
Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xx změně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Xx. V xxxxxxx případě xxxx xxxxxxxxxxxx - má-li xx xx, xx xx xx xxxxx xxxxxxx zvýšit - xxxxxxxxxx xxxxx smluvního xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx xxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x ujednání účastníků, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zvýší o xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx úřadem. X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, kterou xxxxxxxxx měli xxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxx bytu (xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx §2 odst. 2 xxxx. x/ xxxxxxxx č. 176/1993 Xx., xx znění xxxxxxx x době xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxxxxxxxxx xx nově xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy), xxxx podmínky sjednané xx xxxxxxx, xx xxxxx může xxx xxxx nájemného xxxxxx, xxxxxxx jejich xxxxxxxx xxxx. Samotná xxxxxxxxxx, xx pronajímatel xx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx postupovat podle xxxxxxxxx ujednání x xxxxxxx xxxxx zákona x. 107/2006 Xx., xxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xx xxxxx postupem xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx důvod podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x. nebyl xxxxxx opodstatněně.
Jelikož xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx důvodů x xxxxxx xxxxxxxx konkretizace xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - aniž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. ř.) - xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x xxxx. 6 x. x. x.).