Právní xxxx
Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx, že nájemné xx každoročně zvýší x xxxx inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxx xx xx změně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 2 zákona x. 107/2006 Sb.) x xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 2 xxxxxxxxx xx xxx 23.5.2008 xxxxxx xxxxxx, xxx bylo xxxxxx, xx zvýšení nájemného x xxxx číslo 18 o xxxxxxxxx 5+1 s příslušenstvím, x rozloze 139,05 x2, nacházejícího se x 6. nadzemním xxxxxxx domu x. x. 1215 v xxxxx V 32, x X. (xxxx xxx "xxxxxxxxx xxx", xxxxxxxx "xxx" a "xxxxxxxxx dům", popř. "xxx"), určené xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 27.9.2006, xx xxxxxxxx. Xxxxxxxx rozhodl o xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx.
Xxxxxxx, xx xxxxxxxxx x X. X. - xxxxxxx xxxxxxx a), xxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx xxx "xxxxxxx x/) - xxxxxxxx s žalovanou (xxxxxxxxxxxxxxx) dne 1.10.1997 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx do 1.10.2022, x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, a xx xx výši 2000 Xx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx zvyšováno x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým xxxxxx. Xxxxxx k xxxxxx, xx žaloba, byt xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 107/2006 Xx., xxxxxx xxx důvodná, xxxxx xxxxxxxxxxxx zvyšování nájemného xxxxxxxx v xxxxxx x. 107/2006 Xx. xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx x xxxxx bytu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx smluvní xxxxxxx.
X xxxxxxxx žalobců Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.1.2009 xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx účastníků xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud - xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxx k xxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxx účastníci xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x roce 1997 x xxxxxxx xx x xxxx nájemného, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx postupovat xxxxx zákona x. 107/2006 Xx. x xxxxxxxxxxxx zvýšit nájemné. Xxxxxx smluvní xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podle zákona x. 107/2006 Xx., xx xxxxxxxx xx xxxxxxx, které nebylo xxxxxxxx dohodou. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ve smyslu §80 xxxx. c) xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, určení neplatnosti xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxxx x ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. a xxxxxxxxxx xx §241a xxxx. 2 xxxx. x), x) o. x. x. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx x. 107/2006 Xx. xx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xx uzavření xxxxxxx xxxxxxx došlo xx změně xxxxxx xxxxxx, xxxxx č. 107/2006 Xx. je xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx §696 odst. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvu a xxxxxxxxxx jednostranné zvýšení xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx smlouvy, v xxxxx bylo nájemné xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xx xx, xx xxxxxxx jednostranně zvýšit xxxxxxx xxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxx, xx xxxxx x. 107/2006 Xx. v §1 xxxx. 2 xxxxx taxativní výčet xxxxxxx, xx xxxxx xx úprava jednostranného xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x smlouvy, v xxxxx bylo nájemné xxxxxxxxx dohodou, mezi xxxx nejsou. Xxxxxxxx xxxx, že xxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx a) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (koordinoval xxx xx xxxxxxxx práce); xxxxxxx xxxxxxx a) xxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx by xxxxxxx xxx jednostranně zvýšit xxxxxxx, pak by xxx xx místě xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx mravy, neboť xxxxxxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxx nízké. X když toto xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx rovněž xxxxxxxx, xx xx nepoučil xxxxx §118x xxxx. 2 x. s. x., xxxxxxxx měl xx xx, že xxx xx třeba xx právní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx tvrzení xxxxxxxxx x neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx a xxx xx vrátil x dalšímu xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx čl. XX xxxx 12, věty xxxxx, xxxxxx x. 7/2009 Sb., kterým xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, dovolání xxxxx rozhodnutím odvolacího xxxxx xxxxxxxxxx (vydaným) xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xx. před 1.7.2009) xx projednají x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx rozhodnutí vydáno xxx 21.1.2009, Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx projednal x x něm xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 7/2009 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx shledal, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. s. ř.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), x xx xxxxxxxxx podle §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x., neboť xxxxxxx proti xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx a) byli xxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x) xxxxxx, soud xxxxx nadále xxxxxx xxx x xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu (§707 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 o. x. x. xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v rozsahu, xx kterém byl xxxx výrok xxxxxxx; xxxxxx xx vázán xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx dovolatel xxxxxxxx xxxxxxx. X ustanovení §242 odst. 3, xxxx druhé, x. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x x) a §229 xxxx. 3 x. x. x. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx vad xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx), xxxxx i x xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx následek nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 x odst. 2 písm. a/ x. s. x.).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx soud "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118x x. s. ř., xxxxxxxx xx x xxxxx xx tak xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx právního xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx", xxxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx uvedenou xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxx x 27.6.2003, xx. zn. 21 Xxx 121/2003, xxxxx, xx "poučení xxxxx ustanovení §118x xxxx. 1 až 3 x. s. x. slouží xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (povinnost xxxxxxx) x xxx xx svým tvrzením xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxx proti xx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, ale xx xxxxxxx xxxxxxxxxx skutkového xxxxx, xxxxxx zde xxx důvodu xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. x. x. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118a x. s. ř. xxxx přichází x xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx účastníky xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxx i xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx) důkazy xxxxxxxxxxx x xxxx, xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxx; xxxxxxxxx-xx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (xx nenavržené, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxx objasnění skutkové xxxxxxx věci i xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx názoru xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx podle xxxxxxxxxx §118x odst. 2 x. s. x. xxxxxxxxxxx." Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx založeno xx závěru o xxxxxxxxx důkazního břemene, xxx xx závěru, xx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxx nájemného. X xxxxxxxxxxxx hlediska xxxx xxxxx xxx důvod xxx poskytnutí xxxxxxx xxxxxxxx podle §118x x. s. x. Xxxxxxxx předpisy (občanský xxxxxx xxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx provedených xxxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx stupně (xxxxxxx např. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.3.2008, xx. xx. XX. XX 2826/07).
Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxx považovat xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxx, xxx xxxxx č. 107/2006 Xx. xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx nájemné, xx xxxxxxxx xxx žalobci x žalobě, xxx x soud prvního xxxxxx. Nelze xxxxxx xxx přehlédnout, že xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx před xxxxxxxx soudy xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx svá xxxxxxxx xxxxx (což xxxx xxxxxxx činila), x xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xx xxxx žalobním tvrzením.
Lze xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx důvod xxxxx §241 x odst. 2 písm. x) x. s. ř. xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx smlouva o xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx s xxxxxxx mravy (xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx), nemohl xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx x xxxxxxxxx "xxxxxx", xxxxx xx xxxx v dovolacím xxxxxx nepřípustná (§241 x xxxx. 4 x. s. x.). Xxxxxxxxx xxx dovolací xxxxxxx, xx k xxxx xxxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx x xxxxxxxxx neplatnosti xxxxx xxxxxxxx x úřední xxxxxxxxxx (x xxx xxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xxx xxxxx, jestliže xx x xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x ani xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx pro to, xxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx předpokládanou xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx uplatnila xxxxxxxx xxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. ř., xxxx xxx odvolacímu xxxxx xxxxxxxx, xx jeho xxxxxxxxxx spočívá na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, jestliže xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, jež xx xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
S přihlédnutím x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241 x odst. 2 xxxx. x) x. x. ř. půjde x dovolacím řízení xxxxxxx o xxxxxxx xx xxxxxx, zda xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného, xx xxxxxxxx x na xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 1.10.1997.
Podle §3 odst. 2 xxxxxx x. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1.1.2007 a xxxxxxxx vždy k 1. xxxxx, popřípadě xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx za období, xxxxx xxxxxxxx xx 1. xxxxx daného xxxx, xxxxx se x xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx-xx si xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx nájemného xx xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx, pak xx xx xxxxx nájemného xxxxxxx xxxxx, než xxxxxxx xxxxx č. 107/2006 Xx. X xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxxxxx - xx-xx xx to, že xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx dohodu o xxxxx změně xxxxxxxxx xx třeba považovat x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx nájemné se xxxxxxxxxx xxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx úřadem. X ohledem xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx při xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxx bytu (xxxxxxxx nájemného xx xxxxx §2 xxxx. 2 písm. x/ xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., ve znění xxxxxxx v době xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx), xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx může xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx skutečnost, xx xxxxxxxxxxxx má xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx postupovat podle xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., xxxxxx xxxx x xxxxxx, že xx xxxxx postupem znevýhodněn.
Lze xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx důvod podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodů x xxxxxx obsahové xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, věta xxxx středníkem, x xxxx. 6 x. x. x.).