Právní věta
Sjednají-li si xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx způsob xxxxxxxxx nájemného (xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxx xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Sb.) x xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxxx.
Průběh řízení
Obvodní soud xxx Xxxxx 2 xxxxxxxxx xx xxx 23.5.2008 xxxxxx žalobu, xxx xxxx xxxxxx, xx zvýšení nájemného x xxxx xxxxx 18 x xxxxxxxxx 5+1 x příslušenstvím, x xxxxxxx 139,05 x2, xxxxxxxxxxxxx se x 6. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. x. 1215 x xxxxx V 32, x X. (dále xxx "xxxxxxxxx xxx", xxxxxxxx "byt" x "xxxxxxxxx dům", xxxx. "xxx"), xxxxxx žalovanou xxxxxxx xx dne 27.9.2006, je xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx, xx žalobkyně x X. M. - xxxxxxx xxxxxxx x), xxxxx x průběhu xxxxxxxxxx xxxxxx zemřel (xxxx xxx xxx "xxxxxxx x/) - xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) dne 1.10.1997 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx bytu xx xxxx xxxxxxx xx 1.10.2022, x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, a xx xx xxxx 2000 Xx xxxxxxx, a xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x inflaci xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx, xxx xxxxxx xx lhůtě xxxxxxxxx xxxxxxx x. 107/2006 Sb., nemůže xxx xxxxxxx, nebol xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x zákoně x. 107/2006 Xx. xx xxxxxxxx x xx smlouvy x xxxxx xxxx uzavřené xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, v xxxxx xxxx xxxxxxxx smluvní xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.1.2009 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx vyhověl; xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx - xx xxxxxx od xxxxx prvního xxxxxx - dospěl x xxxxxx, xx za xxxxxxx, xxx účastníci xxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x roce 1997 x dohodli se x výši nájemného, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxx zákona x. 107/2006 Xx. x xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné. Xxxxxx xxxxxxx ujednání xxxxxxxxx xx třeba xxxxxxxxxxx; jednostranné zvýšení xxxxxxxxx podle xxxxxx x. 107/2006 Xx., xx xxxxxxxx na xxxxxxx, které xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx důvodně xxxxxxxx xx smyslu §80 xxxx. x) xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaná xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x ustanovení §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. x xxxxxxxxxx xx §241x xxxx. 2 xxxx. x), x) o. s. x. Nesouhlasila xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx x. 107/2006 Xx. xx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xx uzavření xxxxxxx smlouvy xxxxx xx xxxxx právní xxxxxx, zákon x. 107/2006 Xx. xx xxxx povahou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vydaným na xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x pro xxxxxxx smlouvy, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx dohodou. Xx xx xx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ukončení xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů). Xxxxxxxx, xx xxxxx č. 107/2006 Xx. v §1 xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxx výčet xxxxxxx, xx které xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, mezi xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx a) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xx stavební práce); xxxxxxx xxxxxxx x) xxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx ukončil, xxxxxxxx xxxxx x předmětnému xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxx jednostranně zvýšit xxxxxxx, xxx xx xxx xx místě xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx mravy, xxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X když xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx k neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx soud z xxxxxx xxxxxxxxxx. Odvolacímu xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx §118x odst. 2 x. s. x., přestože xxx xx xx, že xxx je třeba xx xxxxxx stránce xxxxxxxx xxxxx, nemohla xxxxx případně doplnit xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx k neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx. Navrhla, xxx dovolací xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx mu xxxxxx x dalšímu řízení.
Nejvyšší xxxx dovolání zamítl.
Z xxxxxxxxxx:
Xxxxx xx. II xxxx 12, věty xxxxx, xxxxxx č. 7/2009 Xx., xxxxxx xx xxxx zákon x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx xxxxxx, dovolání xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxx dnem nabytí xxxxxxxxx tohoto xxxxxx (xx. před 1.7.2009) xx projednají x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů. Xxxx-xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xxx 21.1.2009, Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dovolání xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 7/2009 Xx.
Xxxxxxxx xxxx především shledal, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, osobou x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.), x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. a) x. x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx odvolací soud xxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx a xxxxxxx a) xxxx xxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, v xxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxx x) xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx jednal xxx x xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§707 xxxx. 1 xxx. zák.).
Podle §242 xxxx. 1 a 3 x. s. x. xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx kterém xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacími xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx dovolatel xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §242 xxxx. 3, xxxx druhé, x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxx xxxxxx uvedeným x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x x) x §229 xxxx. 3 x. x. x. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx vad xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x obsahu xxxxx), xxxxx x x xxxxx xxxxx řízení, xxxxx mohly xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 a odst. 2 xxxx. a/ x. x. ř.).
Námitkou, xx xxxxxxxx xxxx "xxxxxxxxxxxx podle §118a x. x. x., xxxxxxxx xx x xxxxx jí xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx stavu x xxxxxx skutečnosti x neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx", dovolatelka x xxxxxxxx xxxxxxx uvedenou xxxx řízení namítla. Xxxxxxxx xxxx již x xxxxxxxx x 27.6.2003, xx. zn. 21 Cdo 121/2003, xxxxx, xx "xxxxxxx xxxxx ustanovení §118a xxxx. 1 xx 3 x. x. x. slouží xxxx, xxx xxxxxxxxx tvrdili xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx) a aby xx svým tvrzením xxxxxxxx xxxxxx (povinnost xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, ale xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx zde xxx důvodu xxx xxxxxx soudu podle xxxxxxxxxx §118x o. x. ř. Xxxxxx xxxxx ustanovení §118x x. x. x. xxxx přichází v xxxxx xxx tehdy, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx provedené) xxxxxx xxxxxxxxxxx x tomu, xxx xxx objasněn xxxxxxxx xxxx věci; xxxxxxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx tvrzení x xxxxxxxx (či nenavržené, xxx xxxxxxxxx) důkazy xxx objasnění skutkové xxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx soudu, xxxx třeba k xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 2 x. x. x. xxxxxxxxxxx." Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx na xxxxxx, xx x souzené xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Z xxxxxxxxxxxx hlediska xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx poučení xxxxxxxx podle §118x x. x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxx (občanský xxxxxx řád) xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prvního xxxxxx, xxxxxxx xx právní xxxxxxx odlišně od xxxxx prvního stupně (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx soudu xx xxx 20.3.2008, xx. xx. XX. XX 2826/07).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx ani považovat xx nepředvídatelné, nebol xxxxxxxx xxxx neposuzoval xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně; xxxxxxx, xxx xxxxx č. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x žalobě, xxx x soud prvního xxxxxx. Nelze přitom xxx přehlédnout, xx xxxxxxxx mohla v xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx řádně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx práva (xxx xxxx ostatně xxxxxx), x xxxx tak x xxxxxxx skutkově x xxxxxx argumentovat, x xx ke xxxx žalobním tvrzením.
Lze xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 a xxxx. 2 xxxx. a) x. x. ř. xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx smlouva x xxxxx xx xxxxxxxx xxx rozpor x xxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Jde xxxxx o skutkovou "xxxxxx", xxxxx xx xxxx x dovolacím xxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 x odst. 4 x. s. ř.). Xxxxxxxxx ani xxxxxxxx xxxxxxx, xx k xxxx neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx xxx přihlédnout xxx xxxxxxxx xxxx. Xxxx sice x xxxxxxxxx neplatnosti xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx (v xxx xxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xxx xxxxx, jestliže xx x důvodu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx pro to, xxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx iniciativy xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx řízení xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx uplatnila xxxxxxxx důvod xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) o. x. x., jímž xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx.
Xxxxxx posouzení xxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx správně xxxxxxx, nesprávně vyložil, xxxxxxxx ji xx xxxx skutkový stav xxxxxxxxx aplikoval.
S xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx posouzení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxxx podle §241 x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. ř. xxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxx x xxxxxxx xx otázku, xxx xxxxx č. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného, se xxxxxxxx x xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx bytu uzavřenou xxxxxxxxx xxx 1.10.1997.
Xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1.1.2007 x xxxxxxxx xxxx x 1. xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx uplynulo xx 1. ledna daného xxxx, xxxxx se x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx nedohodne xxxxx.
Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx nájemného xx xxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx, pak se xx změně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx č. 107/2006 Xx. X xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxxxxx - má-li xx xx, xx xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx podle smluvního xxxxxxxx a není xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx xxxxxx x xxxxx xxxxx nájemného xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zvýší x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým úřadem. X xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx měli xxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxx bytu (xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx §2 xxxx. 2 xxxx. b/ xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., ve znění xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx), xxxx podmínky xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx může xxx xxxx xxxxxxxxx měněna, xxxxxxx jejich xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx skutečnost, xx pronajímatel xx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., xxxxxx vést x xxxxxx, xx je xxxxx xxxxxxxx znevýhodněn.
Lze xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. x. xxxxx xxxxxx opodstatněně.
Jelikož rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - aniž ve xxxx nařídil xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, a xxxx. 6 x. x. ř.).