Xxxxxx věta
Sjednají-li si xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xxxxxxxxx xxx, xx nájemné xx xxxxxxxxxx zvýší x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx), pak se xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Sb.) a xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 2 xxxxxxxxx ze xxx 23.5.2008 zamítl xxxxxx, xxx bylo xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx x bytu xxxxx 18 x velikosti 5+1 x xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx 139,05 x2, xxxxxxxxxxxxx xx x 6. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. x. 1215 v xxxxx V 32, x X. (dále xxx "předmětný xxx", xxxxxxxx "byt" x "xxxxxxxxx xxx", xxxx. "xxx"), určené xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 27.9.2006, je xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx.
Xxxxxxx, xx žalobkyně x X. X. - xxxxxxx xxxxxxx x), xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx xxx "xxxxxxx a/) - xxxxxxxx s xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 1.10.1997 xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx určitou do 1.10.2022, x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxx 2000 Xx xxxxxxx, a xxxx xxxxxxxx, že xxxx každoročně xxxxxxxxx x xxxxxxx vyhlášenou Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx k xxxxxx, xx žaloba, xxx xxxxxx xx lhůtě xxxxxxxxx xxxxxxx x. 107/2006 Sb., xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx vztahuje x xx smlouvy o xxxxx bytu uzavřené xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, v xxxxx xxxx xxxxxxxx smluvní xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (odvolací soud) xxxxxxxxx xx xxx 21.1.2009 xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx řízení účastníků xxxx soudy obou xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx - xx rozdíl od xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxx x xxxxxx, že xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 1997 x xxxxxxx se x xxxx nájemného, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákona x. 107/2006 Sb. a xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné. Xxxxxx xxxxxxx ujednání xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx podle xxxxxx x. 107/2006 Xx., xx xxxxxxxx na xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx dohodou. Žalobci xx xxxxx důvodně xxxxxxxx ve xxxxxx §80 xxxx. x) xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) o. x. x. a xxxxxxxxxx xx §241x xxxx. 2 xxxx. x), x) x. x. x. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxx x. 107/2006 Sb. xx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx došlo xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x. 107/2006 Xx. je xxxx povahou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, který xxxxx x pro předmětnou xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx jednostranné zvýšení xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Má xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx kompenzuje xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů). Xxxxxxxx, xx xxxxx x. 107/2006 Xx. x §1 xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxx výčet xxxxxxx, xx xxxxx xx úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx, v xxxxx xxxx nájemné xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx nejsou. Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx sjednána xx xxxxxxxxx jiné xxxxxxx, xxxxxxx x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx práce); xxxxxxx xxxxxxx x) xxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, žalovaná xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx ukončit xxxxxx. Xxxxx xx nemohla xxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx, xxx xx xxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxx je xxxx nepřiměřeně xxxxx. X když toto xxxxxxx doposud xxxxxxxxxxx, xxx x neplatnosti xxxxxxx smlouvy přihlédnout xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xx nepoučil xxxxx §118a xxxx. 2 x. x. x., přestože měl xx xx, že xxx xx třeba xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jinak, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx skutková xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy. Navrhla, xxx dovolací xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx vrátil x dalšímu xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx xx. XX xxxx 12, xxxx xxxxx, xxxxxx č. 7/2009 Xx., kterým xx mění zákon x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (vydaným) xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona (xx. xxxx 1.7.2009) xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Bylo-li xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx 21.1.2009, Xxxxxxxx xxxx jako xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x x něm xxxxxxx podle xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 7/2009 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), x xx xxxxxxxxx podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř., xxxxx xxxxxxx proti rozsudku, xxxx odvolací soud xxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx x) xxxx xxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, v xxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxx x) xxxxxx, soud xxxxx nadále xxxxxx xxx x xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§707 odst. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx §242 xxxx. 1 a 3 o. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx byl xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx obsahově xxxxxxx. X ustanovení §242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, o. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx uvedeným x §229 xxxx. 1, §229 odst. 2 xxxx. x) a x) a §229 xxxx. 3 x. x. x. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx xxxxx), xxxxx i x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci (§241 x xxxx. 2 písm. a/ x. x. x.).
Xxxxxxxx, xx odvolací soud "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118a x. s. ř., xxxxxxxx xx a xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx právního stavu x xxxxxx xxxxxxxxxxx x neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx", xxxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx namítla. Xxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxx x 27.6.2003, sp. zn. 21 Xxx 121/2003, xxxxx, xx "xxxxxxx xxxxx ustanovení §118a xxxx. 1 až 3 x. x. x. slouží xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx) x aby xx svým xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (povinnost xxxxxxx). Xxxxxxxx však xxxxxx xxxx zamítnuta (xxxx xxxxxx proti xx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118a o. x. x. Xxxxxx xxxxx ustanovení §118a x. s. ř. xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxx, xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxx; xxxxxxxxx-xx v xxxxxx xxxxxxxxxxx tvrzení x xxxxxxxx (xx nenavržené, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx ustanovení §118x xxxx. 2 x. x. x. xxxxxxxxxxx." Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx závěru x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx závěru, xx x xxxxxxx xxxx xxxxx aplikovat xxxxx č. 107/2006 Xx., o jednostranném xxxxxxx xxxxxxxxx. Z xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx tedy xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §118x x. x. ř. Xxxxxxxx předpisy (občanský xxxxxx xxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxx xx právní xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.3.2008, sp. xx. XX. XX 2826/07).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx ani xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, nebol xxxxxxxx xxxx neposuzoval xxxxxx skutečnost, xxxxx xx již xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxx, xxx zákon x. 107/2006 Xx. se xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxxx jak žalobci x žalobě, xxx x soud prvního xxxxxx. Xxxxx přitom xxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx mohla v xxxxx xxxxxx před xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx (což xxxx xxxxxxx xxxxxx), x xxxx xxx x možnost xxxxxxxx x právně xxxxxxxxxxxx, x xx ke xxxx žalobním xxxxxxxx.
Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx důvod xxxxx §241 x odst. 2 xxxx. a) x. x. x. xxxxx xxxx opodstatněně.
K xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx neplatná xxx rozpor s xxxxxxx xxxxx (pro xxxxxxxxxxx xxxxxx výši xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx x xxxxxxxxx "xxxxxx", xxxxx xx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 x xxxx. 4 x. x. x.). Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, že x xxxx neplatnosti nájemní xxxxxxx xxx přihlédnout xxx xxxxxxxx xxxx. Xxxx sice k xxxxxxxxx neplatnosti úkonu xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx (v xxx xxx s dovolatelkou xxxxxxxxx), xxxxx xxx xxxxx, jestliže se x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx korektním způsobem xxxxx. Xxxx-xx konkrétní xxxxx xxxxxxxxx neplatnosti x řízení xxxxxx x ani xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxx xx, xxx soud xx xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxx pátral x nahrazoval tak xx xxxxxxx řízení xxxxxxx předpokládanou xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx dále uplatnila xxxxxxxx důvod xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x., xxxx xxx odvolacímu xxxxx xxxxxxxx, xx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx nesprávné, jestliže xxxxxxxx soud posoudil xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx skutkový xxxx xxxxxxxx, xxxx právní xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, nesprávně xxxxxxx, xxxxxxxx ji xx xxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X přihlédnutím x právnímu posouzení xxxx odvolacím xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. půjde x xxxxxxxxx řízení xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxx x. 107/2006 Xx., o jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx xxxxxxxxx dne 1.10.1997.
Podle §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jedenkrát xxxxx xxxxxxxx 1.1.2007 a xxxxxxxx xxxx k 1. lednu, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nikoliv xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx od 1. xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx xx xxxxx nájemného xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx-xx si účastníci xxxxxxx xxxxxxx podmínky, xx nichž bude xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx, pak se xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jinak, xxx xxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Sb. X xxxxxxx případě xxxx xxxxxxxxxxxx - xx-xx xx to, xx xx na xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a není xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx xxxxxx x xxxxx změně nájemného xx třeba považovat x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým xxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxx volnost, kterou xxxxxxxxx měli xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx §2 xxxx. 2 xxxx. b/ xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., xx znění xxxxxxx x době xxxxxxxx nájemní smlouvy, xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx), xxxx xxxxxxxx sjednané xx xxxxxxx, za xxxxx může xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx svobodné xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxx změně xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., xxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx znevýhodněn.
Lze xxxxxxx, xx ani xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) o. x. x. nebyl xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodů x xxxxxx obsahové konkretizace xxxxxxx, Nejvyšší xxxx - aniž ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. x.) - xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, věta xxxx xxxxxxxxxx, x xxxx. 6 x. x. x.).