Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx-xx si xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného (například xxx, xx nájemné xx xxxxxxxxxx zvýší x míru inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxx xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jinak (§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Sb.) x xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného podle xxxxxx č. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 2 xxxxxxxxx ze xxx 23.5.2008 zamítl žalobu, xxx bylo určeno, xx xxxxxxx xxxxxxxxx x bytu xxxxx 18 x xxxxxxxxx 5+1 x příslušenstvím, x rozloze 139,05 x2, xxxxxxxxxxxxx xx x 6. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. x. 1215 v xxxxx X 32, x X. (dále xxx "předmětný byt", xxxxxxxx "byt" x "xxxxxxxxx dům", xxxx. "xxx"), určené xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 27.9.2006, xx neplatné. Xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx, xx xxxxxxxxx x X. X. - xxxxxxx xxxxxxx x), xxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx jen "xxxxxxx x/) - xxxxxxxx s xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 1.10.1997 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx bytu xx xxxx xxxxxxx xx 1.10.2022, v níž xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, a xx xx výši 2000 Xx měsíčně, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým xxxxxx. Xxxxxx k závěru, xx xxxxxx, byt xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 107/2006 Sb., nemůže xxx důvodná, nebol xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxx x xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxx i xx xxxxxxx x xxxxx xxxx uzavřené xxxx účinností xxxxxx xxxxxx, x nichž xxxx xxxxxxxx smluvní xxxxxxx.
X odvolání žalobců Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.1.2009 změnil rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx obou xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx - xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x roce 1997 x xxxxxxx se x výši xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx doložky, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx. x xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx zákona x. 107/2006 Sb., xx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx proto xxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx §80 xxxx. c) xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. x odůvodnila xx §241x odst. 2 xxxx. x), x) x. x. x. Nesouhlasila se xxxxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxx x. 107/2006 Xx. se xx xxxxxxxx věc xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy došlo xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, zákon x. 107/2006 Xx. xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxx předmětnou xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx smlouvy, v xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx kompenzuje pronajímateli xxxxxxxx možnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (existence xxxxxxxxxxx důvodů). Namítala, xx zákon x. 107/2006 Xx. x §1 xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx které xx úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx, x xxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, mezi xxxx nejsou. Xxxxxxxx xxxx, že nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx jiné xxxxxxx, xxxxxxx a) xxxxx xxxxxxxx poskytoval xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx); xxxxxxx xxxxxxx x) xxx nebránilo, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx ukončil, žalovaná xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx nemůže. Xxxxx xx xxxxxxx xxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx, pak by xxx xx místě xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx je neplatná xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx nájemné je xxxx nepřiměřeně xxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx neuplatnila, xxx k neplatnosti xxxxxxx smlouvy přihlédnout xxxxxxxx soud x xxxxxx povinnosti. Odvolacímu xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx §118a xxxx. 2 o. s. x., xxxxxxxx xxx xx xx, že xxx xx xxxxx xx právní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx k neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu x xxx xx vrátil x dalšímu xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx dovolání zamítl.
Z xxxxxxxxxx:
Xxxxx xx. XX xxxx 12, věty xxxxx, xxxxxx x. 7/2009 Sb., kterým xx xxxx zákon x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (vydaným) xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xx. před 1.7.2009) xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx. Bylo-li xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx 21.1.2009, Xxxxxxxx xxxx jako xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx projednal x x xxx xxxxxxx xxxxx zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění před xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 7/2009 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx shledal, xx dovolání bylo xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastnicí xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), x xx xxxxxxxxx podle §237 xxxx. 1 xxxx. a) x. x. x., neboť xxxxxxx proti xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx x) byli xxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxx x) xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§707 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. s. x. dovolací xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx x xxxxxxx, xx kterém xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx vázán xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxxxxxx §242 xxxx. 3, xxxx druhé, x. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. a) x x) a §229 xxxx. 3 x. x. x. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x obsahu spisu), xxxxx i x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 a xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. x.).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118x x. x. x., xxxxxxxx xx x xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx", xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx posléze xxxxxxxx xxxx řízení xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxx x xxxxxxxx x 27.6.2003, xx. zn. 21 Xxx 121/2003, xxxxx, xx "poučení xxxxx ustanovení §118a xxxx. 1 xx 3 x. s. x. xxxxxx tomu, xxx xxxxxxxxx tvrdili xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxx xx svým xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx však xxxxxx xxxx zamítnuta (xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxx neunesli xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx skutkového xxxxx, xxxxxx xxx xxx důvodu xxx xxxxxx xxxxx podle xxxxxxxxxx §118a x. x. x. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. s. x. xxxx xxxxxxxx v xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxx x nenavržené, xxx provedené) xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xxx xxx objasněn xxxxxxxx xxxx věci; xxxxxxxxx-xx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (xx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx) důkazy xxx objasnění xxxxxxxx xxxxxxx věci x xxx xxxxxxxxx jiném xxxxxxx xxxxxx soudu, xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 2 x. x. x. xxxxxxxxxxx." Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx důkazního břemene, xxx na xxxxxx, xx x souzené xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného. X xxxxxxxxxxxx hlediska xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx poučení xxxxxxxx xxxxx §118x x. x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxx) umožňují, xxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx provedených xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx odlišně xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxx. usnesení xxxxxxxxx soudu xx xxx 20.3.2008, xx. xx. XX. XX 2826/07).
Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx nepředvídatelné, nebol xxxxxxxx soud xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxx, xxx zákon x. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxx i xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx jak xxxxxxx x žalobě, tak x xxxx xxxxxxx xxxxxx. Nelze přitom xxx přehlédnout, xx xxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx ostatně xxxxxx), x xxxx xxx x možnost skutkově x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxxx tvrzením.
Lze xxx uzavřít, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. xxxxx užit xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx žalované, xx xxxxxxxxx smlouva x xxxxx je neplatná xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx výši xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Jde xxxxx x xxxxxxxxx "xxxxxx", xxxxx je xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 x xxxx. 4 x. s. ř.). Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, že x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x úřední xxxxxxxxxx (x xxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx korektním xxxxxxxx xxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx absolutní neplatnosti x xxxxxx xxxxxx x xxx jinak xxxxxxx najevo, xxxx xxxxx xxx xx, xxx soud xx xxxxxx okolnosti x xxxxxxx iniciativy xxxxxx x xxxxxxxxxx tak xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx předpokládanou aktivitu xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx dále uplatnila xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) o. x. x., jímž xxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx, že jeho xxxxxxxxxx spočívá na xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, jestliže xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx právní xxxxx, jež xx xxxxxxxx skutkový xxxx xxxxxxxx, nebo právní xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
S xxxxxxxxxxxx x právnímu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241 x odst. 2 xxxx. b) x. x. x. xxxxx x dovolacím řízení xxxxxxx o odpověď xx xxxxxx, xxx xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného, xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx bytu uzavřenou xxxxxxxxx xxx 1.10.1997.
Xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx č. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxx, x platném xxxxx, pronajímatel je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx ročně xxxxxxxx 1.1.2007 x xxxxxxxx vždy k 1. xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx 1. xxxxx daného xxxx, xxxxx se x xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx-xx si xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, než xxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Xx. X xxxxxxx případě xxxx xxxxxxxxxxxx - má-li xx to, xx xx xx xxxxx xxxxxxx zvýšit - xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a není xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx xxxxxx x xxxxx změně xxxxxxxxx xx třeba xxxxxxxxx x ujednání xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X ohledem xx xxxxxxx xxxxxxx, kterou xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx §2 xxxx. 2 písm. x/ xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., ve znění xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy), xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx měněna, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx skutečnost, xx xxxxxxxxxxxx má xxx změně xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ujednání x xxxxxxx xxxxx zákona x. 107/2006 Xx., xxxxxx xxxx x xxxxxx, xx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx, že xxx xxxxxxxx xxxxx podle §241x odst. 2 xxxx. b) o. x. ř. nebyl xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx x pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - aniž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxx středníkem, a xxxx. 6 x. x. ř.).