Právní xxxx
Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xxxxxxxxx xxx, xx nájemné xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Českým statistickým xxxxxx), pak xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 2 zákona x. 107/2006 Sb.) a xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 2 xxxxxxxxx xx dne 23.5.2008 xxxxxx xxxxxx, xxx bylo xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx číslo 18 o xxxxxxxxx 5+1 s příslušenstvím, x xxxxxxx 139,05 x2, xxxxxxxxxxxxx xx x 6. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. x. 1215 x xxxxx V 32, x X. (xxxx xxx "předmětný byt", xxxxxxxx "byt" a "xxxxxxxxx xxx", popř. "xxx"), xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 27.9.2006, je neplatné. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx, xx žalobkyně a X. M. - xxxxxxx xxxxxxx a), xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx jen "xxxxxxx x/) - xxxxxxxx x žalovanou (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 1.10.1997 xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx xx 1.10.2022, x xxx xxxx nájemné xxxxxxxx xxxxxxx, a xx xx výši 2000 Xx xxxxxxx, a xxxx sjednáno, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx vyhlášenou Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx, byt xxxxxx xx lhůtě xxxxxxxxx zákonem č. 107/2006 Xx., xxxxxx xxx xxxxxxx, nebol xxxxxxxxxxxx zvyšování nájemného xxxxxxxx x xxxxxx x. 107/2006 Xx. xx xxxxxxxx x xx smlouvy o xxxxx bytu xxxxxxxx xxxx účinností tohoto xxxxxx, v nichž xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx ze dne 21.1.2009 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx soudy obou xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx - xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx stupně - xxxxxx x xxxxxx, xx za xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 1997 x dohodli xx x výši nájemného, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx. a xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx; jednostranné xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., xx xxxxxxxx na xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Žalobci xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx §80 xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. x xxxxxxxxxx xx §241a odst. 2 písm. x), x) x. s. x. Nesouhlasila se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx x. 107/2006 Xx. xx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx změně xxxxxx xxxxxx, zákon x. 107/2006 Sb. xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx §696 xxxx. 1 zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxx předmětnou xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx, v xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx dohodou. Xx xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx kompenzuje xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxx, xx zákon x. 107/2006 Xx. v §1 xxxx. 2 xxxxx taxativní xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xx úprava jednostranného xxxxxxxxx xxxxxxxxx nevztahuje, x smlouvy, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dohodou, xxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx, xx nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx podstatně xxxx xxxxxxx, xxxxxxx x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx); xxxxxxx xxxxxxx a) xxx nebránilo, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx služeb xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx nemůže. Xxxxx xx nemohla xxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxx na xxxxx xxxxx, xx nájemní xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx nepřiměřeně xxxxx. X xxxx toto xxxxxxx doposud neuplatnila, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx rovněž vytýkala, xx xx xxxxxxxx xxxxx §118x xxxx. 2 x. x. x., přestože xxx xx to, že xxx je xxxxx xx právní stránce xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx případně xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx a xxx xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx dovolání zamítl.
Z xxxxxxxxxx:
Xxxxx xx. II xxxx 12, xxxx xxxxx, xxxxxx x. 7/2009 Xx., kterým xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, dovolání xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx vyhlášeným (vydaným) xxxxx dnem nabytí xxxxxxxxx tohoto xxxxxx (xx. před 1.7.2009) xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xxx 21.1.2009, Nejvyšší xxxx jako soud xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x o xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění před xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 7/2009 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx shledal, xx dovolání xxxx xxxxxx včas, osobou x xxxx oprávněnou - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. ř.), a xx přípustné xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x., neboť xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxx samé.
Žalobkyně a xxxxxxx x) xxxx xxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, v průběhu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x) xxxxxx, xxxx xxxxx nadále jednal xxx x xxxxxxxxx, xxxxx se stala xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu (§707 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. s. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx výrok xxxxxxx; xxxxxx xx vázán xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxx toho, xxx xx dovolatel obsahově xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x x) x §229 xxxx. 3 o. x. x. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a tyto xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx spisu), xxxxx x k xxxxx xxxxx řízení, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 a xxxx. 2 písm. a/ x. s. x.).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx soud "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118x x. x. x., xxxxxxxx ji x xxxxx xx tak xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx", xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx uvedenou xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud již x usnesení x 27.6.2003, sp. xx. 21 Cdo 121/2003, xxxxx, xx "poučení xxxxx ustanovení §118x xxxx. 1 xx 3 o. x. x. xxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxx tvrdili xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (povinnost xxxxxxx) a xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx však xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxx proti xx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxx neunesli xxxxxxx xxxxxxx, ale na xxxxxxx zjištěného skutkového xxxxx, xxxxxx xxx xxx důvodu xxx xxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxxxx §118a x. x. ř. Postup xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. x. x. xxxx xxxxxxxx v xxxxx xxx tehdy, xxxxxxxx účastníky xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx; xxxxxxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx tvrzení x xxxxxxxx (či nenavržené, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx i xxx případném jiném xxxxxxx názoru xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 2 x. s. x. xxxxxxxxxxx." Rozhodnutí odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx závěru x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx na xxxxxx, xx x xxxxxxx xxxx nelze xxxxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxx nájemného. X xxxxxxxxxxxx hlediska xxxx xxxxx dán důvod xxx poskytnutí poučení xxxxxxxx xxxxx §118x x. x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx řád) xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx zjištění xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.3.2008, sp. xx. II. XX 2826/07).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx ani považovat xx nepředvídatelné, xxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxxx xxxxxx skutečnost, která xx již xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxx, xxx xxxxx č. 107/2006 Xx. se xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx žalobci x xxxxxx, tak x soud prvního xxxxxx. Nelze xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx mohla x xxxxx xxxxxx před xxxxxxxx soudy xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx (což xxxx ostatně xxxxxx), x xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx x právně xxxxxxxxxxxx, x to xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx důvod xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. ř. xxxxx xxxx opodstatněně.
K xxxxxxx žalované, xx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxx (pro xxxxxxxxxxx xxxxxx výši xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxx přihlížet. Xxx xxxxx x xxxxxxxxx "xxxxxx", xxxxx xx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxx nepřípustná (§241 x xxxx. 4 x. s. x.). Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxx přihlédnout xxx xxxxxxxx soud. Xxxx sice x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x úřední xxxxxxxxxx (x xxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx se x xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx-xx konkrétní xxxxx xxxxxxxxx neplatnosti x xxxxxx tvrzen x xxx jinak xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxx xx, xxx soud po xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx iniciativy pátral x xxxxxxxxxx tak xx sporném xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x., jímž xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx posouzení xxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx právní xxxxx, jež xx xxxxxxxx skutkový xxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
S xxxxxxxxxxxx x právnímu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudem x k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241 x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. x. xxxxx x dovolacím xxxxxx xxxxxxx x odpověď xx otázku, zda xxxxx č. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx nájemného, xx xxxxxxxx i xx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 1.10.1997.
Xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, v xxxxxxx xxxxx, pronajímatel xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1.1.2007 a xxxxxxxx xxxx x 1. xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx uplynulo xx 1. ledna xxxxxx xxxx, xxxxx xx x nájemcem na xxxxx nájemného xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx-xx si účastníci xxxxxxx xxxxxxx podmínky, xx xxxxx bude xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx zákon x. 107/2006 Xx. X xxxxxxx případě xxxx xxxxxxxxxxxx - má-li xx xx, že xx na xxxxx xxxxxxx zvýšit - xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx xxxxxx o xxxxx xxxxx nájemného xx třeba považovat x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx o xxxx xxxxxxx vyhlášenou Xxxxxx statistickým xxxxxx. X xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx předmětného xxxx (xxxxxxxx nájemného xx xxxxx §2 odst. 2 xxxx. x/ xxxxxxxx č. 176/1993 Xx., ve xxxxx xxxxxxx v době xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx), xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, za xxxxx může xxx xxxx nájemného měněna, xxxxxxx jejich xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx pronajímatel xx xxx xxxxx výše xxxxxxxxx postupovat xxxxx xxxxxxxxx ujednání x xxxxxxx podle xxxxxx x. 107/2006 Xx., xxxxxx xxxx x xxxxxx, že xx xxxxx xxxxxxxx znevýhodněn.
Lze xxxxxxx, že xxx xxxxxxxx důvod xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. x. nebyl xxxxxx opodstatněně.
Jelikož rozsudek xxxxxxxxxx soudu xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, Nejvyšší xxxx - xxxx xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. ř.) - xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxx středníkem, x xxxx. 6 x. x. ř.).