Xxxxxx věta
Sjednají-li xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým xxxxxx), xxx xx xx změně nájemného xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 2 zákona x. 107/2006 Sb.) x xxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Prahu 2 xxxxxxxxx xx xxx 23.5.2008 zamítl xxxxxx, xxx xxxx určeno, xx zvýšení xxxxxxxxx x xxxx číslo 18 o xxxxxxxxx 5+1 x příslušenstvím, x xxxxxxx 139,05 x2, nacházejícího se x 6. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. x. 1215 x xxxxx V 32, x X. (xxxx xxx "předmětný byt", xxxxxxxx "byt" x "xxxxxxxxx dům", popř. "xxx"), xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx dne 27.9.2006, xx xxxxxxxx. Xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx, xx xxxxxxxxx x X. M. - xxxxxxx žalobce x), xxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx jen "xxxxxxx x/) - xxxxxxxx s xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) dne 1.10.1997 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx xx 1.10.2022, x níž xxxx xxxxxxx sjednáno xxxxxxx, a to xx xxxx 2000 Xx měsíčně, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx každoročně xxxxxxxxx x inflaci xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x závěru, xx xxxxxx, xxx xxxxxx xx lhůtě xxxxxxxxx zákonem č. 107/2006 Xx., xxxxxx xxx xxxxxxx, nebol xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v zákoně x. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxx i xx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, v nichž xxxx xxxxxxxx smluvní xxxxxxx.
X odvolání xxxxxxx Xxxxxxx soud v Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 21.1.2009 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx vyhověl; xxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx řízení účastníků xxxx soudy xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx - xx xxxxxx od xxxxx xxxxxxx stupně - dospěl x xxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx x roce 1997 x dohodli xx x xxxx nájemného, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx postupovat xxxxx zákona č. 107/2006 Xx. x xxxxxxxxxxxx zvýšit nájemné. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb., xx xxxxxxxx na xxxxxxx, které nebylo xxxxxxxx xxxxxxx. Žalobci xx proto důvodně xxxxxxxx xx xxxxxx §80 xxxx. x) xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaná xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. x xxxxxxxxxx xx §241a xxxx. 2 xxxx. x), x) o. x. x. Nesouhlasila se xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxx č. 107/2006 Xx. xx xx souzenou xxx xxxxxxxxxx. Po xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x. 107/2006 Xx. je xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx §696 odst. 1 zákona x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxx xxxxx x pro xxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x xxxxxxxxxx jednostranné xxxxxxx xxxxxxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx, v xxxxx xxxx nájemné xxxxxxxx xxxxxxx. Má xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx kompenzuje xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy (existence xxxxxxxxxxx důvodů). Namítala, xx zákon č. 107/2006 Sb. x §1 xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, na xxxxx xx úprava jednostranného xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx, x xxxxx xxxx nájemné xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx podstatně jiné xxxxxxx, xxxxxxx a) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx pro xx xxxxxxxx xxxxx); xxxxxxx žalobci a) xxx nebránilo, xxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, žalovaná xxxxx x předmětnému xxxx xxxxxxx nemůže. Xxxxx xx xxxxxxx xxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx, xxx by xxx xx xxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxx rozpor x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxx doposud xxxxxxxxxxx, xxx x neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. Odvolacímu xxxxx xxxxxx vytýkala, xx xx nepoučil xxxxx §118x xxxx. 2 o. x. x., xxxxxxxx měl xx xx, xx xxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx případně xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu a xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx xx. XX xxxx 12, věty xxxxx, xxxxxx x. 7/2009 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vyhlášeným (xxxxxxx) xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx tohoto zákona (xx. xxxx 1.7.2009) xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx 21.1.2009, Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dovolání xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 7/2009 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), a xx xxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxx rozsudku, xxxx odvolací soud xxxxxx rozhodnutí soudu xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx x) xxxx xxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, x průběhu xxxxxxxx xxxxxx žalobce x) zemřel, xxxx xxxxx xxxxxx jednal xxx x žalobkyní, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§707 odst. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 o. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx kterém byl xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx vázán xxxxxxxxxxx dovolacími xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx dovolatel xxxxxxxx xxxxxxx. X ustanovení §242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, x. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx uvedeným x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. a) x x) x §229 xxxx. 3 o. x. ř. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx nevyplynuly xxx x xxxxxx xxxxx), xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx mohly xxx xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 x xxxx. 2 xxxx. a/ x. x. x.).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx soud "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118x x. x. ř., xxxxxxxx xx x xxxxx xx tak xxxxxxx reagovat na xxxxx právního xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx", dovolatelka x xxxxxxxx xxxxxxx uvedenou xxxx řízení xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxx z 27.6.2003, sp. xx. 21 Xxx 121/2003, xxxxx, xx "poučení xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 1 xx 3 o. s. x. xxxxxx tomu, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx skutečnosti (povinnost xxxxxxx) x xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx důkazy (xxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx však xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx obrana xxxxx xx xxxxxxxxx) nikoliv xxxxx, xx by xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx na xxxxxxx zjištěného xxxxxxxxxx xxxxx, nebylo zde xxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx podle xxxxxxxxxx §118x o. x. x. Postup xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. x. ř. xxxx xxxxxxxx x xxxxx jen xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx) důkazy xxxxxxxxxxx x xxxx, xxx byl objasněn xxxxxxxx xxxx věci; xxxxxxxxx-xx v řízení xxxxxxxxxxx tvrzení x xxxxxxxx (xx nenavržené, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxx objasnění xxxxxxxx xxxxxxx věci x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx názoru soudu, xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x odst. 2 x. s. ř. xxxxxxxxxxx." Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx břemene, xxx xx xxxxxx, xx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného. X xxxxxxxxxxxx hlediska tedy xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle §118x x. s. x. Xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od xxxxx xxxxxxx stupně (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.3.2008, xx. xx. XX. XX 2826/07).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx považovat xx nepředvídatelné, xxxxx xxxxxxxx xxxx neposuzoval xxxxxx xxxxxxxxxx, která xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxx, xxx zákon x. 107/2006 Xx. se xxxxxxxx x na xxxxxxx nájemné, xx xxxxxxxx jak žalobci x xxxxxx, tak x soud xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx řízení xxxx xxxxxxxx soudy xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx práva (což xxxx xxxxxxx činila), x měla tak x možnost xxxxxxxx x právně argumentovat, x xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxx uzavřít, že xxxxxxxx xxxxx podle §241 x xxxx. 2 písm. x) x. s. ř. xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx neplatná xxx xxxxxx x xxxxxxx mravy (xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx výši xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx o xxxxxxxxx "xxxxxx", xxxxx xx xxxx x dovolacím xxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 x xxxx. 4 x. x. x.). Xxxxxxxxx ani xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x úřední xxxxxxxxxx (x xxx xxx x dovolatelkou xxxxxxxxx), xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx korektním způsobem xxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx tvrzen x ani jinak xxxxxxx najevo, xxxx xxxxx xxx to, xxx xxxx po xxxxxx okolnosti x xxxxxxx iniciativy xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx řízení xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx aktivitu xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podle §241x odst. 2 xxxx. b) x. x. ř., xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx posouzení xxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx soud posoudil xxx xxxxx právní xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx právní xxxxx, sice správně xxxxxxx, nesprávně xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
S přihlédnutím x právnímu posouzení xxxx xxxxxxxxx soudem x k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx uplatněného dovolacího xxxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. x. xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného, xx xxxxxxxx i xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx uzavřenou xxxxxxxxx xxx 1.10.1997.
Xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx jedenkrát xxxxx xxxxxxxx 1.1.2007 x xxxxxxxx xxxx k 1. lednu, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx 1. xxxxx daného xxxx, pokud xx x xxxxxxxx xx xxxxx nájemného nedohodne xxxxx.
Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx nichž xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx se xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, než xxxxxxx zákon č. 107/2006 Xx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx - xx-xx xx xx, xx xx na xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x není xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx dohodu o xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx považovat x xxxxxxxx účastníků, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zvýší x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx úřadem. X xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx při xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx bytu (xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx §2 xxxx. 2 xxxx. x/ xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., xx znění xxxxxxx x době xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy), xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx měněna, xxxxxxx jejich xxxxxxxx xxxx. Samotná skutečnost, xx pronajímatel má xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ujednání a xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb., xxxxxx vést x xxxxxx, že xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx, že xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) o. x. ř. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - aniž xx xxxx nařídil jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - dovolání xxxx xxxxxxxxx zamítl (§243b xxxx. 2, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x xxxx. 6 o. x. x.).