Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx-xx si xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného (například xxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx), pak xx xx změně nájemného xxxxxxx jinak (§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Sb.) x xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 107/2006 Sb. xx neuplatní.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 2 xxxxxxxxx ze dne 23.5.2008 xxxxxx žalobu, xxx xxxx xxxxxx, xx zvýšení nájemného x xxxx číslo 18 x xxxxxxxxx 5+1 x příslušenstvím, x xxxxxxx 139,05 x2, nacházejícího se x 6. xxxxxxxxx xxxxxxx domu č. x. 1215 x xxxxx X 32, x X. (dále xxx "xxxxxxxxx byt", xxxxxxxx "byt" a "xxxxxxxxx xxx", xxxx. "xxx"), xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 27.9.2006, xx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx, xx žalobkyně a X. X. - xxxxxxx xxxxxxx x), xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxx (xxxx xxx jen "xxxxxxx x/) - xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 1.10.1997 xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx xx 1.10.2022, v xxx xxxx nájemné sjednáno xxxxxxx, x to xx výši 2000 Xx měsíčně, a xxxx sjednáno, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým xxxxxx. Xxxxxx k závěru, xx xxxxxx, byt xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 107/2006 Xx., xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x. 107/2006 Xx. xx xxxxxxxx i xx xxxxxxx x xxxxx xxxx uzavřené xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, v xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.1.2009 změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud - xx xxxxxx xx xxxxx prvního xxxxxx - xxxxxx x xxxxxx, že xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x roce 1997 x dohodli xx x xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx doložky, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 107/2006 Sb. x xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb., xx xxxxxxxx na xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx §80 xxxx. c) xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaná xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. x xxxxxxxxxx xx §241x xxxx. 2 xxxx. x), x) x. s. x. Nesouhlasila xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx x. 107/2006 Xx. xx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx právní xxxxxx, xxxxx x. 107/2006 Xx. xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vydaným xx xxxxxxx §696 xxxx. 1 zákona č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, který platí x pro xxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x xxxxxxxxxx jednostranné xxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx smlouvy, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx dohodou. Xx xx xx, xx xxxxxxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx kompenzuje xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (existence xxxxxxxxxxx xxxxxx). Namítala, xx xxxxx x. 107/2006 Sb. v §1 xxxx. 2 xxxxx taxativní xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx jednostranného xxxxxxxxx nájemného nevztahuje, x xxxxxxx, v xxxxx xxxx nájemné xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx nejsou. Namítala xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx sjednána xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, žalobce x) xxxxx xxxxxxxx poskytoval xxxxxx (koordinoval pro xx xxxxxxxx xxxxx); xxxxxxx žalobci x) xxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx nemůže. Xxxxx by xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxx nepřiměřeně xxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxx povinnosti. Xxxxxxxxxx xxxxx rovněž vytýkala, xx xx nepoučil xxxxx §118x odst. 2 x. x. x., přestože měl xx to, xx xxx xx xxxxx xx xxxxxx stránce xxxxxxxx jinak, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu a xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx xx. II xxxx 12, xxxx xxxxx, xxxxxx x. 7/2009 Sb., xxxxxx xx xxxx zákon x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx vyhlášeným (xxxxxxx) xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xx. xxxx 1.7.2009) xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů. Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx 21.1.2009, Xxxxxxxx xxxx jako xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx podle zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 7/2009 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. s. ř.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolatelky (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) o. x. x., neboť xxxxxxx proti xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozhodnutí soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx a xxxxxxx x) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx předmětného xxxx, v průběhu xxxxxxxx xxxxxx žalobce x) zemřel, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx x žalobkyní, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu (§707 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 o. s. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx v rozsahu, xx kterém xxx xxxx xxxxx napaden; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacími xxxxxx xxxxxx toho, jak xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, x. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 odst. 2 xxxx. x) a x) a §229 xxxx. 3 x. x. ř. (existence xxxxxxxxx vad xxxxxxx xxxxxx x tyto xxxx nevyplynuly xxx x xxxxxx xxxxx), xxxxx i k xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 x xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. x.).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx soud "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118x x. s. x., xxxxxxxx ji x xxxxx xx xxx xxxxxxx reagovat xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx", xxxxxxxxxxx v xxxxxxxx posléze xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxx x xxxxxxxx z 27.6.2003, xx. xx. 21 Cdo 121/2003, xxxxx, xx "xxxxxxx xxxxx ustanovení §118a xxxx. 1 xx 3 x. s. x. slouží xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx obrana proti xx xxxxxxxxx) nikoliv xxxxx, xx by xxxxxxxxx neunesli xxxxxxx xxxxxxx, ale xx xxxxxxx xxxxxxxxxx skutkového xxxxx, xxxxxx xxx xxx důvodu pro xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118a x. x. ř. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. x. x. xxxx přichází x xxxxx jen xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx) důkazy xxxxxxxxxxx k tomu, xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx; xxxxxxxxx-xx x řízení xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (xx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx) důkazy xxx objasnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxx případném jiném xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx třeba x xxxxxxx xxxxx ustanovení §118x odst. 2 x. s. x. xxxxxxxxxxx." Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx nebylo xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx břemene, xxx xx závěru, xx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx hlediska tedy xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §118a x. s. x. Xxxxxxxx předpisy (xxxxxxxx xxxxxx xxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx provedených xxxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxx po právní xxxxxxx xxxxxxx od xxxxx prvního xxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.3.2008, sp. xx. II. XX 2826/07).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx ani xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, nebol xxxxxxxx soud neposuzoval xxxxxx xxxxxxxxxx, která xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně; xxxxxxx, xxx xxxxx č. 107/2006 Sb. se xxxxxxxx i xx xxxxxxx nájemné, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx, xxx x xxxx prvního xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx přehlédnout, xx xxxxxxxx mohla x xxxxx xxxxxx před xxxxxxxx soudy xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx xxxxxxx činila), x xxxx tak x možnost xxxxxxxx x právně xxxxxxxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx důvod xxxxx §241 a odst. 2 xxxx. x) x. s. x. xxxxx užit xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx (pro xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Jde xxxxx x xxxxxxxxx "xxxxxx", která xx xxxx x dovolacím xxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 x xxxx. 4 x. x. x.). Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, že x xxxx neplatnosti nájemní xxxxxxx měl přihlédnout xxx xxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx z úřední xxxxxxxxxx (x xxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx jen xxxxx, jestliže xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Není-li xxxxxxxxx xxxxx absolutní xxxxxxxxxxx x řízení xxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxx najevo, není xxxxx xxx xx, xxx xxxx po xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx pátral x xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx řízení xxxxxxx předpokládanou aktivitu xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx důvod podle §241x odst. 2 xxxx. x) o. x. ř., xxxx xxx odvolacímu xxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, jež xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxx, sice správně xxxxxxx, nesprávně xxxxxxx, xxxxxxxx ji xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
S xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx odvolacím soudem x k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241 x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. ř. xxxxx x dovolacím xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xx xxxxxx, zda xxxxx x. 107/2006 Xx., o jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 1.10.1997.
Podle §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, x platném xxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx ročně xxxxxxxx 1.1.2007 x xxxxxxxx vždy k 1. xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nikoliv xxxxxx xx období, xxxxx xxxxxxxx xx 1. xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx se x xxxxxxxx xx xxxxx nájemného xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx-xx xx účastníci xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx nichž bude xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx nájemního poměru xxxxxx, xxx xx xx xxxxx nájemného xxxxxxx jinak, xxx xxxxxxx xxxxx č. 107/2006 Xx. V xxxxxxx případě xxxx xxxxxxxxxxxx - xx-xx xx xx, xx xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx xxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx považovat x xxxxxxxx účastníků, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx inflace vyhlášenou Xxxxxx xxxxxxxxxxxx úřadem. X xxxxxxx na xxxxxxx volnost, xxxxxx xxxxxxxxx měli xxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxx §2 xxxx. 2 xxxx. x/ xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., ve xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx nově xxxxxxxx nájemní xxxxxxx), xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, za xxxxx může xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx má xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx zákona x. 107/2006 Xx., xxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx znevýhodněn.
Lze xxxxxxx, xx ani xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx obsahové xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, Nejvyšší xxxx - aniž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) - xxxxxxxx jako xxxxxxxxx zamítl (§243b xxxx. 2, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x xxxx. 6 x. x. x.).