Právní xxxx
Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx smlouvy x xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx každoročně xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Českým statistickým xxxxxx), pak se xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jinak (§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Sb.) x xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného podle xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx neuplatní.
Průběh řízení
Obvodní soud xxx Prahu 2 xxxxxxxxx xx dne 23.5.2008 zamítl xxxxxx, xxx xxxx určeno, xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxx 18 x xxxxxxxxx 5+1 x xxxxxxxxxxxxxx, x rozloze 139,05 x2, nacházejícího se x 6. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. x. 1215 x xxxxx V 32, x X. (dále xxx "předmětný xxx", xxxxxxxx "byt" a "xxxxxxxxx dům", xxxx. "xxx"), xxxxxx žalovanou xxxxxxx xx xxx 27.9.2006, xx neplatné. Xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx, xx žalobkyně a X. M. - xxxxxxx xxxxxxx a), xxxxx x průběhu xxxxxxxxxx xxxxxx zemřel (xxxx xxx xxx "xxxxxxx a/) - xxxxxxxx s xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 1.10.1997 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx do 1.10.2022, x níž xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxx 2000 Xx xxxxxxx, a xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx vyhlášenou Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, xx žaloba, xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 107/2006 Xx., nemůže xxx důvodná, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x zákoně x. 107/2006 Xx. xx vztahuje x xx smlouvy o xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx účinností tohoto xxxxxx, x nichž xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx žalobců Xxxxxxx soud x Xxxxx (odvolací soud) xxxxxxxxx ze xxx 21.1.2009 změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxx soudy obou xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx - xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxx stupně - dospěl k xxxxxx, xx za xxxxxxx, xxx účastníci xxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x roce 1997 x xxxxxxx xx x výši xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx. x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx ujednání xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podle zákona x. 107/2006 Xx., xx vztahuje na xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx důvodně xxxxxxxx ve smyslu §80 xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. a xxxxxxxxxx xx §241x xxxx. 2 xxxx. a), x) o. x. x. Nesouhlasila se xxxxxxx odvolacího soudu, xx xxxxx x. 107/2006 Xx. se xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xx uzavření xxxxxxx smlouvy došlo xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x. 107/2006 Sb. je xxxx xxxxxxx prováděcím xxxxxxxxx vydaným na xxxxxxx §696 odst. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx bylo nájemné xxxxxxxx dohodou. Má xx to, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx možnost xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů). Namítala, xx xxxxx č. 107/2006 Xx. x §1 xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxx výčet xxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx jednostranného xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx, x xxxxxxx, x xxxxx bylo nájemné xxxxxxxxx dohodou, mezi xxxx nejsou. Namítala xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx sjednána xx podstatně xxxx xxxxxxx, xxxxxxx x) xxxxx žalované xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xx stavební xxxxx); xxxxxxx xxxxxxx a) xxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx by xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx by xxx na xxxxx xxxxx, že nájemní xxxxxxx xx neplatná xxx rozpor x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X když xxxx xxxxxxx doposud xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxx povinnosti. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx §118a odst. 2 o. x. x., přestože xxx xx to, xx xxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx případně doplnit xxx skutková xxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxx napadený rozsudek xxxxxxxxxx soudu a xxx xx vrátil x xxxxxxx řízení.
Nejvyšší xxxx dovolání xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx xx. XX xxxx 12, věty xxxxx, xxxxxx x. 7/2009 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx tohoto zákona (xx. xxxx 1.7.2009) xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xxx 21.1.2009, Xxxxxxxx xxxx xxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxx projednal x x xxx xxxxxxx xxxxx zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxx xxxxxxx provedenou zákonem x. 7/2009 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxx xxxx, osobou x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) o. x. ř., xxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxx, xxxx odvolací xxxx xxxxxx rozhodnutí soudu xxxxxxx xxxxxx ve xxxx samé.
Žalobkyně a xxxxxxx x) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, x průběhu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x) xxxxxx, xxxx xxxxx nadále xxxxxx xxx x žalobkyní, xxxxx xx stala xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§707 odst. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. s. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx výrok xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Z ustanovení §242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, o. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. a) x x) a §229 xxxx. 3 o. x. ř. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx), xxxxx x k xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx ve xxxx (§241 x xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. x.).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx soud "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118x x. x. ř., xxxxxxxx xx a xxxxx xx xxx xxxxxxx reagovat xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx", xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx posléze uvedenou xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxx x xxxxxxxx x 27.6.2003, xx. zn. 21 Cdo 121/2003, xxxxx, že "poučení xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 1 až 3 x. x. x. xxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxx tvrdili xxxxxxxx skutečnosti (povinnost xxxxxxx) x aby xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx zamítnuta (xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx) nikoliv xxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, ale xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxx xxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxxxx §118a x. x. ř. Postup xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. s. ř. xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a navržené (xxxxxxxx i nenavržené, xxx provedené) xxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxx, xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx věci; xxxxxxxxx-xx x řízení xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (či xxxxxxxxxx, xxx provedené) důkazy xxx xxxxxxxxx skutkové xxxxxxx věci x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx třeba x xxxxxxx podle xxxxxxxxxx §118x xxxx. 2 x. s. x. xxxxxxxxxxx." Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nebylo xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx na xxxxxx, xx v souzené xxxx nelze xxxxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx tedy xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle §118x x. x. x. Xxxxxxxx předpisy (občanský xxxxxx xxx) umožňují, xxx odvolací soud, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjištění xxxxxxxxxxx xxxxxx prvního stupně, xxxxxxx xx právní xxxxxxx odlišně xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxx. usnesení xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.3.2008, xx. xx. XX. OS 2826/07).
Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxx považovat xx nepředvídatelné, nebol xxxxxxxx soud xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, která xx již xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxx, xxx zákon č. 107/2006 Xx. xx xxxxxxxx i na xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx jak xxxxxxx x xxxxxx, tak x xxxx prvního xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx mohla x xxxxx řízení xxxx xxxxxxxx soudy xxxxx xxxxxxxxxx všechna xxx xxxxxxxx xxxxx (což xxxx xxxxxxx xxxxxx), x měla xxx x xxxxxxx xxxxxxxx x právně xxxxxxxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxxx tvrzením.
Lze xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx podle §241 x xxxx. 2 písm. x) x. x. x. xxxxx užit xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx žalované, xx xxxxxxxxx smlouva x xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx x xxxxxxxxx "xxxxxx", která xx xxxx x dovolacím xxxxxx nepřípustná (§241 x xxxx. 4 x. x. ř.). Xxxxxxxxx xxx dovolací xxxxxxx, že x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx soud. Xxxx sice x xxxxxxxxx neplatnosti xxxxx xxxxxxxx x úřední xxxxxxxxxx (v xxx xxx s dovolatelkou xxxxxxxxx), avšak xxx xxxxx, jestliže se x důvodu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neplatnosti x xxxxxx tvrzen x xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, není xxxxx pro to, xxx soud po xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx iniciativy xxxxxx x nahrazoval xxx xx sporném xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx dále xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. ř., jímž xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, jestliže xxxxxxxx soud posoudil xxx podle xxxxxx xxxxx, jež xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, nebo právní xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X přihlédnutím x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx odvolacím xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241 x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. ř. půjde x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx otázku, xxx xxxxx x. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx nájemného, xx xxxxxxxx x na xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx uzavřenou xxxxxxxxx dne 1.10.1997.
Podle §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, x xxxxxxx xxxxx, pronajímatel xx xxxxxxxx jednostranně zvýšit xxxxxxx xxxxxxxxx ročně xxxxxxxx 1.1.2007 a xxxxxxxx xxxx x 1. lednu, xxxxxxxxx xxxxxxx, avšak xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx uplynulo xx 1. xxxxx daného xxxx, xxxxx se x xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx-xx xx účastníci xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx bude xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx nájemního poměru xxxxxx, xxx xx xx změně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx zákon č. 107/2006 Sb. V xxxxxxx případě xxxx xxxxxxxxxxxx - má-li xx xx, xx xx na místě xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx smluvního xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx postupem podle xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx xxxxxx x xxxxx xxxxx nájemného xx třeba xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx nájemné xx xxxxxxxxxx xxxxx o xxxx xxxxxxx vyhlášenou Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx měli při xxxxxxxx smlouvy x xxxxx předmětného xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxx §2 odst. 2 písm. b/ xxxxxxxx č. 176/1993 Xx., xx xxxxx xxxxxxx x době xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx na nově xxxxxxxx nájemní smlouvy), xxxx xxxxxxxx sjednané xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxx být xxxx nájemného xxxxxx, xxxxxxx jejich xxxxxxxx xxxx. Samotná xxxxxxxxxx, xx pronajímatel xx xxx xxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxx ujednání x xxxxxxx podle zákona x. 107/2006 Xx., xxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xx xxxxx postupem xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx, xx ani xxxxxxxx xxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, Nejvyšší xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x odst. 1 x. x. x.) - xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl (§243b xxxx. 2, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x xxxx. 6 x. x. ř.).