Xxxxxx věta
Předkupní xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx "xxx xxxxxxx" porušeno, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx spoluvlastníku xxxxxxxxxxxx xxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxx cen x xxxx prodávající xxxxxxx kupní xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx později x xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxx x §605 xxx. xxx., xxxx. x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx učiněné oprávněnému xxxxxxxxxxxxxx (za xxxxxxxxxxx, xx nabídka xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx podle §605 obč. zák.), xxx xxxxxx xxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx předkupní xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, jen xx předpokladu, xx xxxxxxxx splatnosti xx xxxxxxxxx lišily, x xx natolik, xx xxxxxx mezi nimi xxxx objektivně ovlivnit xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x přijetí nabídky xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx řízení
Nejvyšší xxxx Xxxxx republiky rozhodl x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx JUDr. Xxxxxxxxx Ištvánka x xxxxxx JUDr. Xxx Xxxxxxx, JUDr. Xxxxxxx Xxxxxx, CSc., XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx, XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx, JUDr. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx, doc. XXXx. Věry Xxxxxxx, XXx., XXXx. Xxxxx Xxxxx, XXXx. Xxxxxx Xxxxxxx, JUDr. Xxxxxxxxx Xxxxxxx, XXXx. Xxxxxx Xxxxxxx, XXx., doc. XXXx. Ivany Xxxxxxxxx, XXXx. Xxxxx Xxxxxx, XXXx. Xxxxx Xxxxx x XXXx. Roberta Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx X. P. xxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxxxx x Xxxxx 5, X Nikolajky 5, xxxxx xxxxxxxxx 1) XXXX - xxxx., xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx sídlem xx Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx 32, XX 46356002, 2) X. X. x 3) Z. X., xxxx xxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx Hemelíkem, XXx., xxxxxxxxx se xxxxxx x Říčanech, Xxxxxxxxxxxx 101, x xxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy, xxxxxx x Xxxxxxxxx soudu x Kolíně xxx xx. zn. 13 X 114/2007, o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx ze xxx 27. xxxxxxxxx 2008, x. x. 27 Xx 382/2008-102,
takto:
Rozsudek Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx ze xxx 27. listopadu 2008, x. x. 27 Xx 382/2008-102, xx xxxxxxx x věc xx vrací xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx:
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 3. xxxxxx 2008, č. x. 13 X 114/2007-58, xxxxxx žalobu, "kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx kupní xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx 35/160 xx xxxxxx xx. 575, xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx x. 437 x xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxx Xxxx, xxxxxxx u Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Kolín, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x. 1 xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx č. 2 x 3 xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxx vkladu xxxxxxxxxxxx xxxxx x.X-6161/2007, je xxxxxxxx". Xxxx rozhodl x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx - podílová xxxxxxxxxxxxxx xxxx uvedených xxxxxxxxxxx - xxxxxxx, xx xxxxxxxx 1) xxxxxx svůj spoluvlastnický xxxxx xxxxxxxxx 2) x 3), xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x §140 xxxxxxxxxx xxxxxxxx ("xxx. zák."). Xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx 1) xxxxxx žalobkyni xxx 5.12.2006 výzvu x xxxxxxxxx předkupního xxxxx xx xxxxx xxxx 700.000,- Kč xx žádostí o xxxxxxxxx xx 15.1.2007 (xx. 27). Žalobkyně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nabídku xxxxxxx x 11.1.2007 x xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Z xxxxx uvedeného xxxxxx xxxxxxxxx xxxx dovodil, xx žalovaný 1) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxx 700.000,- Xx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 10 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva. Xxxx dále xxxxxxx, xx xxxxxxxx 1) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx smlouvou xxxxxxxxx xxx 22.10.2007 xxxxxxxxx 2) a 3) za kupní xxxx 750.000,- Xx. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx katastru nemovitostí xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx prvního xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx řádnou xxxxxxx x odkoupení xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx odpověděla, že xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §605 obč. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x na xxxxx xxxxx smlouvy nereagovala. Xxxxx xx xxxxxxxx 1) dopisem x 29.6.2007 po xxxxx xxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podíl xx xxxxxxxx 2) a 3). Xxxxx xx xxxxxxxxx nemůže xxxxxxxxx xxxxxxxxx neplatnosti kupní xxxxxxx. Xxxxxxx žalobkyně, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx účelové. Xxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 27. xxxxxxxxx 2008, x. x. 27 Xx 382/2008-102, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, že xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx z 22.10.2007 x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx 35/160 xx xxxxxx xx. 575 xxxxxxxxxxx se xx xxxxxxx x. 437 x k. ú. Xxxxxxxx xxx Xxxxxxx Xxxx, xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx úřadu xxx Xxxxxxxxxxx xxxx, katastrální xxxxxxxxxx Kolín, xxxxxxxx xxxx žalovaným 1) xxxxxxx prodávajícím a xxxxxxxxxx 2) a 3) jakožto xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx. Dále xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx k xxxxxx, xx žalovaný 1) předkupní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu "xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx spoluvlastníkem xxxx xxxxxxxxx údaj o xxxxxxxxxx xxxxx xxxx"; xxxxx xxxxx xxxxx x rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 25. xxxxx 2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003. Písemná xxxxxxx xxxxxxxxxx 1) x 5.12.2006 xxxx x xxxxxxxxxx kupní xxxx xxxxxxxxxxxx x "xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxxx neobdržela". Xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx písemný xxxxx xxxxx xxxxxxx, v xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx; nabídka ze xxx 5.12.2006 xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxx k xxxxxxxx předkupního xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 1), 2) x 3) xxxxxxxx; podle xxxx obsahu xxxxxxxxx xxxxxxxx důvod uvedený x §241a odst. 2 xxxx. x) x xxxx. 3 x. x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx výklad §140 x §602 x xxxx. xxx. xxx. Xxxxxxxxx xx xx, xx žádný xxxxxx xxxxxxx, a to xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx spoluvlastnického podílu. Xxxxx xxxxxx názoru xxxxxxx xxxxxxxxxx 1) x 5.12.2006, xxxxxxxx xxxxxxxxx 7.12.2006, obsahovala xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx nic xxxxxxxxx x xxx, xxx xx xxxxxxx ve xxxxx stanovené v §605 xxx. xxx. xxxxxxxx cenu xxxxxxx xxxxxxxxx 1). Xxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxx xxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxx 1) xxx 29.6.2007 xxxxxxx, xx xxx nezaplacení xxxxx ceny x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx zaniklo. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx žalovaným 2) x 3) xxxxx xx za xxxxx xxxxx xxxxxx. Rozsudek xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xx příliš xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx ze zjištěného xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx řízení.
Žalobkyně xx xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx uvedla, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx správné. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx předkupního práva, xx. xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx naléhavý xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx odvolacího soudu xxxx xxxxxx x xxxxxxx x judikaturou Xxxxxxxxxx xxxxx XX, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx nabídka xx odkoupení spoluvlastnického xxxxxx xxxx obsahovat xxxxxxx podmínky, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx ke xxxxx a xx xxxxxxx xxxxxxx může xxxxxxxxxxxxx své xxxxxxxxx xxxxx vykonat. X xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx. xx. 33 Xxx 663/2004 x sp. xx. 33 Odo 178/2003. Xxxxxxxx 1) xxxx xxxxxxxx vůči xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx jí xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx předkupního práva, xxxxxxx jí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx textem, xx nabídka xxxx xx 15.1.2007, xxxxx, xx lhůta k xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxx na xxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx právního xxxxx. Žalovaným 2) x 3) xxxxxxx xxxxxxxxx podmínky x xxxxxxxx kupní smlouvy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx. Žalobkyně xxxx xx xxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (senát č. 22), xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxx, xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxx v případě, xx nabídka xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (§140 obč. xxx.) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx splatnosti xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx porušeno, xxx-xx xxxxx později xxxxxxxx xx třetí osobu xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx splatnost xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx právnímu xxxxxx, než xxxx xxx xxxxxxxx v xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 25. xxxxx 2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003. X xxxxxxx x §20 xxxx. 1 xxxxxx x. 6/2002, x xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx občanskoprávního x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Velký xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §19 a §20 xxxx. 1 xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xx. XX. - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx 12 xxxxxx x. 7/2009 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx 1.7.2009 (xxxxx ustanovení xx. X bodů 69, 71 x 100, xxxxxxxxxx čl. XXXX x ustanovení xx. XXXX xxxx 1, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 23.1.2009), dovolání xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (vydaným) přede xxxx nabytí účinnosti xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx dosavadních právních xxxxxxxx; užití nového xxxxxxxxxx §243c odst. 2 xxx není xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto xxx projednání xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx občanského xxxxxxxx xxxx ve xxxxx účinném xxxx xxxx xxxxxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 7/2009 Xx.
Xxxxxxxx soud xx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. a) x. x. ř., xx xx uplatněn dovolací xxxxx xxxxxxxx v §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. x xx xxxx xxxxxxx x xxxxx náležitosti xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx §240 odst. 1, §241 x. s. x.), napadené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x zjistil, xx xxxxxxxx je xxxxxxx.
Xxxxxxxx soud x xxxxxxxx xx xxx 25. xxxxx 2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003, xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a stanovisek Xxxxxxxxxx soudu (xxxx xxx "Xxxxxx") xxx x. C 2139, xxxxx: "Xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxx nabídce xxxxxxxxxxx xxxxx žalobci, xx v souladu x dosavadní xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx §605 xxx. xxx. musí xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, což x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx doručená xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxx Nová Xxxx xxxxxxxx kupní xxxxxxx xx žalovanými xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx".
Xxx xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx posouzení xxxxxx, xxx x xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vlastníka učiněná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx
xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x §140 obč. xxx. - xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xx předkupní xxxxx porušeno, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx bude xx xxxxxx učinění xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx které xx xxx doba xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx xx spoluvlastnický xxxxx, mají xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx blízké (§116, 117). Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, mají xxxxx xxxxxxxx podíl xxxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxx (§140 obč. xxx.).
Xxxxxx xxxxxx předkupního xxxxx (§602 x xxxx. obč. xxx.) xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx smluvního xxxxxxxxxxx xxxxx, nýbrž xxxxxxxx i xxxxx xxx, kde xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §603 xxxx. 3 xxx. xxx. bylo-li xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xx oprávněný xxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx, aby xx xxx xxxxxx xx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pak xxxxx: "Xxxxxxxx povinná xxxxx (xxxxx x podílových xxxxxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx podílovému xxxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx xxx předkupní právo, xxxx xx xx xxxxxxxx absolutní neplatnost xxxxxxx, na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx této xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx (xxxxx podílovém xxxxxxxxxxxxxx), xxx xx xxx xxxxxx ke xxxxx xxxxx §603 xxxx. 3 xxx. xxx. Xx základě xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx oprávněnému xxx ke xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxx xxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxx povinnost, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx u xxxxx, aby xxx xxxxxx xxxx nabyvatele xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxx spoluvlastnického xxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, nahrazen xxxxxxx xxxxxxxxxxx (§161 xxxx. 3 x. x. x.). Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.6.2001, xx. xx. 22 Xxx 831/2000, publikovaný x Xxxxxxx xxx x. X 578, x rozsudek Nejvyššího xxxxx ze dne 19.9.2007, xx. xx. 22 Xxx 1875/2005, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxx, 2008, x. 4, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25. xxxxxxxxx 2010, sp. xx. 33 Xxx 3371/2008.
Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxx, xx xxx má xxx xxxxxx xxxxxxxx, musí xxxxxxxxx osoba xxxxxxxx xxxxxxxx xx osmi xxx, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxx xxxx xxxxx, předkupní xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx ohlášením xxxxx podmínek; jde-li x nemovitost, xxxx xxx nabídka xxxxxxx (§605 xxx. xxx.).
Xxxxxxx xx jednostranný adresovaný xxxxxx xxxx; xxxxx xxxxxxxxx obecně xxxxxxxxx xx právní úkony (§37 a xxxx. xxx. zák.) x xxxxxxxxxxx návrhu xx xxxxxxxx xxxxxxx (§43 xxx. xxx.) xxxx xxxxxxx odpovídat xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx nebyly, xxxx xxxxxxxxx veškeré xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xx koupi (xxxxxxx xxxxx, xxxx, xxxx. xxxxx plnění vedle xxxx) x jejichž xxxxxxxx xxxxxxxxx může xxx předkupní xxxxx xxxxxxx (Xxxxxxx, J., Xxxxxx, X., Xxxxxxx, X., Xxxxxx, M. x kolektiv: Občanský xxxxxxx XX, 2. xxxxxx, C. H. Xxxx, Praha 2009, x. 1750; xxxxxxx xxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 18. října 2001, xx. zn. 25 Xxx 2764/99, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 72/2002 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx - xxxx xxx "X 72/2002"). Xxx cena (xxxx. xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx se od xxxx, zda cena xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxx méně xxxxxxx xxx xxxx, za xxx byla xxx xxxxxx prodána (xxxxxx).
Xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx x splatnost xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. V xxxxxxx může být xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx stanovená xxxx xxx vyplacení xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x §605 xxx. zák. xxx xxxxx xxx ohledu xx platební podmínky, xxx mají být xxxxxxxx xxx zcizení xxxx xxxx xxxxx. Xxxxxx xxx xx xxxxxx xxx dne, xxx oprávněnému xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxx, X., Spáčil, X., Xxxxxxx, X., Hulmák, X. x xxxxxxxx: Xxxxxxxx zákoník XX, 2. vydání, X. X. Beck, Xxxxx 2009, x. 1750).
Z xxxxxxxxx xx zřejmé, xx x xxxxxxx, xx xxxxxxxxx spoluvlastník xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxx splatná xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx (§122 odst. 1 xxx. xxx.), xxxxxxxxxx-xx xx účastníci jinak. Xxx porovnávání xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx, xxx je xxxxx v xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx splatnosti, vycházet x xxxx, že xxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx; nelze xxx učinit závěr, xx x takovém xxxxxxx xxxxxx splatnost xxxxx xxxxxx.
Xxxx je xxxxx řešit otázku, xxx doba xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, kterou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx třetí xxxxxx, xxxx být xxxxx xxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx svědčí xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xx odkoupení xxxxxx, kterou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxx k xxxxxxx x xxxxxxxxx nabídce. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx podíl xx xxxxx xxxxx xx podmínek xxxxxxxxx x nabídce. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx osobě xxxxxxxxx změněné podmínky xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxx xxxxxx novou xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. "Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx z předkupního xxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxx, xx xx učinil xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, změnil xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx" (xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25. xxxxx 2006, sp. xx. 33 Odo 663/2004, Xxxxxx x. X 4191).
Xxx xxxxxxxxx xxxx, zda prodejem xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx porušeno xxxxxxxxx xxxxx spoluvlastníka, není xxxxxxxxxxx, zda x xxxx, kdy xx xxx xxxxx nabídnut x xxxxxx, nabídl xxxxxxxxx zájemce o xxxxx prodávajícímu xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xx porovnání xxxx, xxxxxxxx dalších xxxxxxxx, xx nichž xxxxx x xxxxxxx xxxxxx, x xxx, xx xxxxx cenu x xx xxxxxx dalších xxxxxxxx xxxxxx předtím xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (X 72/2002).
Jednou x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, právně xxxxxxxxxx xxx posouzení xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxx osobu xxx xxxxxxx x xxxxxxx x nabídkou k xxxxxx předkupního xxxxx, xx shoda xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx i xxxxxxxx splatnosti. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx však xxxx "xxx dalšího" xxxxxxxx, xxxxxxxx nabídka xxxxxxxx xxxxxxxxxx spoluvlastníku xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx kupních xxx x poté prodávající xxxxxxx xxxxx smlouvy, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx kupních cen. X xxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxx, xx xxxxx stanoví xxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (viz xxxx). Xxxxx xxxxx xx, xx xxxxxxxx o xxxxxxx spoluvlastnického podílu xx xxxxx osobu xxxxxxxxxx převádějící xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx oprávněného xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxx, za xxxxxxx xxx spoluvlastnický xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, že "xxxxx xxxxx na absolutní xxxxxxxx nabídnuté x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx, neboť x xxxx xx provedení xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx ke xxxxx xxxxxxxxx xxxx určujících. Xxxxxxxx xxxx, kdy xxx byla xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx určitou xxxx, dojde ke xxxxxxx nabízené xxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxx nabídku novou xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx koupě. Pokud xx xxxx x xxxx stanovené xxxxxx xx xxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxx nepatrně xxxxxxxx, zřejmě xx xx nebylo xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxxxxx x této xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx" (Xxxxxxx, X., Spáčil, X., Škárová, X., Xxxxxx, M. x xxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxxxxx X., 2. vydání, X. X. Xxxx, Xxxxx 2009, x. 882). Xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxxxx zásadní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx oprávněnému spoluvlastníkovi xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx poškození xxxx xxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x pro další xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx kupní xxxx. Xxxxxxxx splatnost xxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx podílu, uzavřené xxxxxxx x xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxx x §605 xxx. xxx., xxxx. x nabídce xx xxxxxxxxx podílu xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (za xxxxxxxxxxx, že nabídka xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx než xxxxxxxxxxx xxxxx §605 xxx. xxx.), xxx xxxxxx xxxxx o xxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx za xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx podstatně xxxxxx, x xx natolik, xx xxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx oprávněného xxxxxxxxxxxxxx x přijetí xxxxxxx na realizaci xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxx o případy, xxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx okolností xxxx dospěje x xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stejné xxxxxxxx xxxxxxxxxx jako třetí xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx věci by xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx není x nabídce xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx vyjít x xxxx, že tato xxxx je dvouměsíční x xxxxxx xxxxx xx doručení nabídky. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xxx případný xxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozdíl xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx,xx xxxxxx byl xxxxx prodán, a xxx se xxxxxxxx xx xxxx okolnostem xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xx by "xxxxxxxx" oprávněný xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, že xx xx byla xxxxxxx nabídka vyplatit xxxxx xx stejných xxxxxxxx, za xxxxxx xxx podíl xxxxxxx xxxxxxxx xx třetí xxxxx, xxxxxxx přijal.
Nad xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xx i xxxxx xx xxxxxxxxxx smluvní xxxxxxxx (cena, xxxxxxxxx xx.) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, za xxxxxxx xx podíl xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx bez xxxxxxx xxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx podmínky xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx naopak xx xxxxx xx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx (delší doba xxxxxxxxxx xxxx být xxxxxxxxxxxxxx xxxx. poskytnutým xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxx.). Jedině x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx hodnocené xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxx spoluvlastnický xxxxx nabídnut spoluvlastníku, xxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx, aby to xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx) xxx podmínky, xx xxxxxxx xxx podíl xxxxxxxx prodán xxxxx xxxxx, dojde x xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx oprávněného xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx podíl xxxxxx xxxxx xxxxx za xxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx podmínek, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx předkupní xxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxx senát xx xxx odchyluje xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25. xxxxx 2003, sp. zn. 33 Xxx 178/2003, xx xxxxxx bylo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx předkupního xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx §140 xxx. xxx. x xxx, že "xxxxx §605 xxx. xxx. musí být xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx s xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx vyplývá, že xxxxxxx doručená xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nemovitostí, x poté xxxxx X. uzavřelo kupní xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx".
X projednávané xxxx opřel odvolací xxxx závěr, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, jen o xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx učiněné oprávněné xxxxxxxxxxxxxx nebyla - xx xxxxxx od xxxxx xxxxxxx uzavřené xxxxxxx s xxxxxxxxxx 2) a 3) - xxxxxxx splatnost xxxxx ceny; otázkou, xxx xxxxxxxxx vyplývající x nabídky x xxxxxxx uzavřené xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx nezabýval. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xx tak xxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. s. ř.
Z xxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx. Proto nezbylo, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxx xxxxxx tomuto xxxxx x dalšímu xxxxxx (§243x xxxx. 2, 3 o. x. ř.).
Proti xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přípustný.
V Brně xxx 11.5.2011
JUDr. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx
xxxxxxxx xxxxxx