Xxxxxx xxxx
Xxxxx spoluvlastníků, xxxxx xxxxx (xxxx. xx xxxx ideální xxxx, xxxxx by xx ně xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx) vykoupit xxxxxxxx, "xxxxxxxx" těm xxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxxxx x xxxxxx (xxxx x řádně) xxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Nejvyšší xxxx Xxxxx republiky rozhodl x senátě složeném x xxxxxxxx JUDr. Xxxxx Krbka x xxxxxx XXXx. Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx a XXXx. Xxxxxxx Dudy ve xxxx žalobce X. x. x. x., xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, proti xxxxxxxx X. u. x x., xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, vedené x Obvodního xxxxx xxx Xxxxx 1 xxx xx. xx. 21 C 250/2000, x dovolání xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx dne 20.6.2007, x.x. 13 Xx 156/2007-261,
xxxxx:
X. Xxxxxxxx xx xxxxxx.
XX. Xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 5.117,- Xx xx tří xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx k xxxxx advokáta.
Odůvodnění:
V záhlaví xxxxxxxx rozhodnutím Městský xxxx v Xxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxx x xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxx 18.12.2006, x.x. 21 X 250/2000-236, xxxxxx Obvodní xxxx pro Prahu 1 uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx uzavřít x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx účastníků jej xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, se odvolací xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zájemců x xxx zahrnuje celý xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxx jeho xxxxxxxx xxxx, xxxxx na xxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, "xxxxx přesahující část xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx osobě." Xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx (z xxxxxxxxx xxxxxxxx), xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx vztahu x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx činí xxxxxxxxxxxx 60%, 37% a 3%, xx xxxxx xxxxxxx (požadujícího xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xx, která na xxxx podle poměru xxxx podílu xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x §241x odst. 2 xxxx. x/ xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx "x. x. x."), xxxxxx nesprávné xxxxxx posouzení xxxx, xxxxxxxxx výklad xxxxxxxxxx §140, xxxx xxxxx, xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxxx zákoníku, xx znění pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx "xxx. xxx."). Xxxxx xxxxxxxxxxx xx každý xx spoluvlastníků xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx práva xx xxxxxxxxxxx podílu xxxx xxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na celé xxxx. Jestliže všichni xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (řádně x xxxx) xxxxxxxxx xxxxx, nečiní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxx; x takovém případě xx uplatní dohoda x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx podléhá skutečně xxxx podíl. Xxxxx xxxx - xxxx xx tomu x xxxxxxxxxxxx věci - xxxxxxxx předkupní právo xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx jim xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx spoluvlastnického xxxxxx xx xxxx xxxx x xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nabídku x xxxxxxx. "Xxxxxxxxxx část" xxxxxxxxxxx spoluvlastnického xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, nepřirůstá (xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx) x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx se předmětem xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx x xx, xx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §605 xxx. xxx. xxxx - v xxxxxxx jeho xxxxxx xx celé věci - xxxxxxx předkupní xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx spoluvlastníků, takže xxxxx x této xxxxx současně "xxxxxxxxxx (xxxxxxx) přednostní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pouze xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xx xxx xxxxxxx z xxxx) x xxxxxxx xxxxx xxxxxx vyčkat xx xxxxxxxxx předkupního xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx." Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx stupňů x věc xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
Žalobce xx xx vyjádření xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x tím, xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx jen xx spoluvlastníci, kteří xxxxxx podíl koupit, x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx; pokud xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx podle velikosti xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx lze uplatnit xxxxxxxxxx v průběhu xxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx, xx x této xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx cena podílu, xxxxxx i xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx občanského xxxxxxxx xxxx xx xxxxx účinném xx 30.6.2009 (xx. II, xxx 12. zákona x. 7/2009 Xx.).
Xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x/ x. x. x. (xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, který xxxx x xxxxxx xxxxx rozsudek zrušil) - xxxxxxxxxxxx není.
Protože xxxx vyjmenované x xxxxxxxxxx §229 xxxx. 1, xxxx. 2 xxxx. x/, x/ x odst. 3 x. s. x., xxx by xxxxxx xxxxxx zmatečným, xxx xxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx (§241a xxxx. 2 písm. x/ x. x. x.), x nimž xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx §242 odst. 3, věty xxxxx, x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx, v xxxxxxxx namítány nejsou x xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx důvodem xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§242 xxxx. 3, věta první, x. x. x.), xx předmětem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §140, věty druhé, xxx. zák., xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx §241x odst. 2 xxxx. x/ x. x. x. xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx posoudil věc xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx na xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxx, xxxx právní xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx na daný xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx.
Xxxxxxx xx xxx 22.7.1999 xxxxxx X. x. x. x. v k. (X.) ostatním spoluvlastníkům x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx 2080/10000 xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx N. X., xxxx X., zapsaných xx xxxxx xxxxxxxxxxx 583 (budov č.p. 980, 978, pozemků xxxx. č. 138, 139) x xxxxx xx xxxx 835/10000 xxxxxxxxxxx v katastrálním xxxxx X. X., xxxx X., zapsaných xx xxxxx xxxxxxxxxxx 1331 (xxxxxx x.x. 962, pozemku xxxx. x. 137). X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uplatnili xxxxxxxxx xxxxx xxx. Žalobce x xxxxxxxxxxx lhůtě xxxxx §605, xxxx xxxxx, xxx. zák. xxxxxxxx xxxxxx 449.730,- Xx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x návrh xx uzavření xxxxx xxxxxxx, který však xxxxxx nebyl. Další xxx xxxxxxxxxxxxxx X. xxxxxxxxx; X. x. x. k. x x. x. (X.) xxxxxx xxxxx ve xxxx 85/10000 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx listu xxxxxxxxxxx 583 x xxxxx xx xxxx 36/10000 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx 1331, X. x. xx x. (A.) xxxxxx xxxxx xx xxxx 9/100000 nemovitostí xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx 583 x xxxxx xx xxxx 4/100000 nemovitostí zapsaných xx listu vlastnictví 1331. Xxx 10.11.1999 xxx X. (xxxxxxxxxxx) x xxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx smlouvu, xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx ve xxxx 461/100000 xxxxxxxxxxx zapsaných xx xxxxx xxxxxxxxxxx 583 x podíl xx výši 166/100000 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx vlastnictví 1331.
Převádí-li xx xxxxxxxxxxxxxxx podíl, xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx (§116, 117). Xxxxxxxxxx-xx se spoluvlastníci x výkonu xxxxxxxxxxx xxxxx, mají právo xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (§140 xxx. xxx.).
Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxx, xx xxx má být xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx, nemovitost xx xxxx xxxxxx po xxxxxxx. Uplyne-li xxxx xxxx xxxxx, předkupní xxxxx zanikne. Nabídka xx xxxxxx ohlášením xxxxx xxxxxxxx; xxx-xx x xxxxxxxxxx, musí xxx xxxxxxx xxxxxxx (§605 xxx. zák.).
Předkupní xxxxx podílových spoluvlastníků xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx §140 obč. xxx. xxxxx úpravu xxxx x povinností xxx xxxxxxxxx xx spoluvlastnickými xxxxxx neobsahuje, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §602 xx §606 xxx. xxx., která xxxxxxxx xxxxxx obsahem x účelem nejbližší xxxxxxx předkupnímu právu xxxxxxxxxxxxxx (§853 xxx. xxx.).
Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxx xxxxxx, xx xx xxxxxxx - xxxxx-xx x xxxxxx xxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx všem zbývajícím xxxxxxxxxxxxxxx bez ohledu xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Nabídku x výkupu obsahující xxxxxxxx všech xxxxxxxx, xx kterých xx xxxxx nabízí ke xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx koupě, xx. x xxxxxxxxx ceny xxxxxx, xxxx xxxxxxx x oprávněných xxxxxxxxxxxxxx xx doručení (xxxxx) xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 18.10.2001, sp. xx. 25 Xxx 2764/99, uveřejněný xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx 9-10/2002 xxx č. 72). X xxxxxxx může xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx "volně" xxxxxxxx, xxxx zcizit xx xxxxx xxxxx, xx poté, co xxxxxxxx xxxxx xxxxx §605, věty xxxxx, xxx. xxx. xxxxxxxxxx x oslovených xxxxxxxxxxxxxx, xxxx bylo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx práva - xxx xxx xxxx xxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x nabídce, platí, xx zavázaný xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podílu xxxxx xxxxx xxxxxx předkupní xxxxx, byl-li xxxxx xxxx (xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x xxxxx (v xxxx xxxx) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx x oprávněných spoluvlastníků xxxx podílu xxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx, xxx cena xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (postupně) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx výši, xxxxx na xx x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx podílů xxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx práva, x xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx §140 xxx. xxx., xxxxx xx xxxxxxxx nabídky xxxxxxxxx xxxxx podmínek xxxxxxx xxxxxxx oprávnění xxxxxxxxxxxxxx; nejde xxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxx (§139 xxx. xxx.). Xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxx - xxxx x souzené věci -, xxxxx vykoupit xxxxx svědčí těm x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx o koupi xxxx zájem x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx nabídka xxxxxxxxxx spoluvlastníka xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx zákonného xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx spoluvlastníkům, xxxxx xxxxx relevantním xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxx celý xxxxx. Z xxxx xxxxxxx, že potenciální xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx podíl (xxxx. xx jeho ideální xxxx, která xx xx xx připadala, xxxxx předkupní xxxxx xxxxxxxxx) vykoupit xxxxxxxx, "xxxxxxxx" xxx spoluvlastníkům, xxxxx xxxxxxx k xxxxxx (xxxx x xxxxx) přijali. Xx xx xxxxx zavázaného xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx velikosti xxxxx xxxxxx xx věci (xxxxx xxxxx část xxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spoluvlastníkem třetí xxxxx) již bez xxxxxxx vyplývá xx xxxxxx.
X xxxxxxxxxxx týkající xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxx podílu, je xxxxx xxxxxxxxxxx, jakým xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx; x xxxxxxxxxxx xxxxx stanovené x §605, větě xxxxx, xxx. xxx. xx nezbytné cenu xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx vyplatit, xxxxxxx (x) xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (srov. xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 10.5.2006, xx. xx. X. ÚS 156/05, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 26.6.2007, sp. xx. 22 Xxx 1996/2005). Xx-xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (řádně x včas) vykonáno, xxxx uzavření xxxxxxx (xxxxx) o převodu xxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx §43x a xxxx. xxx. xxx.
Xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, dovolání xx tudíž xxxxxxxxx x Xxxxxxxx soud xx xxxxx, xxxx xxxxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1, xxxx xxxxx, x. s. x.), zamítl (§243x xxxx. 2, xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x. x. x.).
X xxxxxxx nákladů dovolacího xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxx §243x xxxx. 5, §224 odst. 1 x §142 odst. 1 o. x. x. Xxxxxxx xx xxxxx xx náhradu xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxx za zastupování xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx odměny xxxxxxxx soud xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §1 xxxx. 1, §2, §7 xxxx. e/, §10 odst. 3 x §18 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxxxxxxx x. 484/2000 Xx., ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xx. xxxxxxx 4.000,- Kč. Xxxxxxxx nákladů xx xxxx xxxxxxxx částka xxxxxxx za xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx x xxxxxxxx) xx xxxx 300,- Xx (§13 odst. 1, 3 xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., xx znění pozdějších xxxxxxxx) x xxxxxxx xx daň x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 817,- Xx (§137 xxxx. 3, §151 xxxx. 2 x. x. ř.).
Proti xxxxxx rozsudku xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx xxxxxxxx dobrovolně, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx).
X Xxxx xxx 31. xxxxx 2009
JUDr. Xxxxx Krbek, x. x.
xxxxxxxx senátu