Právní věta
Soud xxxxxxxx xxxxx§11 xxxx. 3, xxxx druhé, xxxxxx x. 72/1994 Sb. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x tehdy, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx nesešlo, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky, xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxx"), x budově x. x. 3323 x x. ú. X. (xxxx xxx "xxxxxx"). X budově xx kromě jednotky xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 82 xxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxx vlastníků. Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1442/19188. Xxxxxxx pronajal xxxxxxxxxx jednotku xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxxx. x xxxx xxxxx mocí vedlejší xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx změnou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx x. 72/1994 Xx., kterým xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vztahy x xxxxxxx x některé xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx"). Xxxxx žalovaného xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx nesvolal xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx souhlasu podle xxx. ustanovení x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx - xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 zákona x vlastnictví xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nedostatek xxxxxxx legitimace žalobce, xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §11 xxxx. 3, věty xxxxx, zákona x xxxxxxxxxxx xxxx, protože xxxxxxxxx zákonem stanovený xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které tak x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx legitimováno pak xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, nýbrž xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x Ústí xxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 28.6.2006 xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, který xx podmínkou xxxxxx xxxxxx (§11 xxxx. 1 x 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxx xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx výboru, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří xxxx xxxxxxx 1/4 xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxx xxxxxxx xxxx. Xx této xxxxxxx xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, že žalobce xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx shromáždění ani xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx legitimováno xx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx x výkon xxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxx vyjádření vůle xxxxxxxxx xxxxx usnesení xxxxxx shromáždění.
K xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Ústí xxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.7.2007 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx právního názoru, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx společenství xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. Odvolací xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx pokud xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitosti x vlastník jednotky xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx §11 xxxx. 1 a 3 xxxxxx x vlastnictví xxxx, má právo xxxxxxx xx xx xxxx a xxxxx x nahrazení xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx společenství xx xxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx věci xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebylo přijato, xxxxxxx shromáždění xx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx domáhat xxxxx xxxxxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxx vlastníků. Za xxxx xxxxxxx xxxx xx sporu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx jednotliví xxxxxxxxx, xxxxxxx žalované společenství.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xx napadené rozhodnutí xxxxxxx právní xxxxxx (§237 odst. 1 xxxx. x/ x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxx xx patrně xxxxxxxxx různě, xxx xxxxx i x xxxxxxxxx právních xxxxxx, xx xxxxx spočívají xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx. Dále xxxxx, xx xxxxxxxx rozsudek xxxxxxx x nesprávného xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241 x odst. 2 xxxx. b/ x. x. x.), xxxxx neodpovídá výkladu §11 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. X xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx účelu xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxx o usnesení xxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx názor odvolacího xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx §11 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a věc xx vrátil x xxxxxxx řízení.
Z xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx osobou x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx předepsané §241 x xxxx. 1 x. x. x. Dovolatel xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx má xxxxxxxxx xxxxxxxx (§241 xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. ř.), x xxxxx nemusí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx dovoláním byl xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx první rozsudek xxxxx prvního stupně x projednávané xxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jen xx podmínky upravené x §237 xxxx. 1 písm. c) x. x. x., xx. xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx, že napadené xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxx po xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Ten je xxxxx §237 xxxx. 3 x. x. x. xxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx xxxxxx řešena, xxxxx je xxxxxxxxxx xxxx dovolacím xxxxxx xxxxxx rozdílně, xxxx xxxx řeší-li xxxxxxxx xxxx určitou xxxxxx xxxxxx jinak, než xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx judikatuře xxxxxxxxxx x Ústavního xxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.1.2002, xx. xx. 20 Cdo 2296/2000). Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx dosud x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx judikatorním xxxxxxxx.
1. X otázce xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx názorem xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxx aktivně xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxx nebytového xxxxxxxx xx x podstaty xxxx xxxxx xxxxxxx x rozsahu, ve xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx jako xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx právem xxxxxxxxx vlastníků jednotek (xxxx. nález Ústavního xxxxx xx xxx 13.3.2001, sp. xx. Xx. XX 51/2000). Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxx, xxx vlastník jednotky xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x jednotce omezován xxxx, xxx je xxxxxxxx xxx ochranu xxxxxxxxxxxx práva ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podle §11 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx jednotky xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx podle §11 xxxx. 1 xxx. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx hlasování x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx neučiní, popř. xxx xxxxxx odmítne, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx stejný xxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx sešlo a xxxxx na xxxxx xxxxx užívání xxxxx xxxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxx totiž vlastník xxxxxxxx xxxxxx změnu xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxx, xxxxx přičítat x xxxx xxxxxxxxxxx jednotky, xxxxx xxxx žádných xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, stává xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx práva. Xxxxxxxx soud tedy xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx projevu xxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x tehdy, jestliže xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx požádal (xxxx. Xxxxxx, X.: Xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx prostor, Xxxxx, XXXX 2007, xxx. 315, xxx podobný xxxxxx, xxx usnesení xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx přiměřené doby xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zákonnou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (§11 xxxx. 1, xxxx xxxxx, zákona x xxxxxxxxxxx xxxx) a xxxxxxxx společenství. (Xxxx. Xxxxxxxx, X. xx Xxxxxxx, XXX, 66. xxx., Xüxxxxx: Xxxx 2007, str. 2769, 2776 xxx obdobné xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx právu).
Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx počátek xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 i.f. xxx. xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2. X xxxxxx xxxxxxx legitimace xxxxxxxxxx.
X xxxxxx, zda xx x žalobě podle §11 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxx soud x xxxxxx xx xxx 8.3.2005, xx. xx. X. ÚS 646/2004, x němž xxxxxx k xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx: "Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxx projevem xxxxxx xxxx této právnické xxxxx. Přijaté xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ale xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx jde o xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. V xxxxxxxx xxxxxxxx se xxx vytvořila xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxx xxxx, zda xx xx xxxx právní xxxxxxxxxxxx, xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 odst. 3 i.f. xxxxxx x vlastnictví bytů. Xxxx-xx společenství xxxxxxxxx xxxxxx subjektivitu, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx právnické xxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx."
X uvedeného xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx spoluvlastníků xx xxxxxx xxxxx užívání xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx x vlastnictví bytů xx uděluje xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxxx vůlí xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jehož xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx. Účelem žaloby xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxx. zákona xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxx vůle společenství, xx už xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, že nedošlo x xxxx svolání xxxxxxxx ze subjektů x xxxxxx uvedených (xxxxx, xxxxxxxx vlastník, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx), xxxxxxx mělo xxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxx nebylo xxxxxxxxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx x rovnosti xxxxx xxxx xxxxxxxxx potřebné xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx druhé, xxxxxx x vlastnictví xxxx xxxxxxx legitimováno xxx x případě, xx xx shromáždění xxxxx, xxx x x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx je xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx uzavírá, xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx soudu xx. xx. X. XX 646/2004 x xx. xx. Pl. XX 51/2000 x vycházel x právního xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxx nálezů Xxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 23.8.2007, xx. xx. 28 Xxx 2618/2007), x proto je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. ř. Za xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) xxxxx §243x odst. 2, věty xx xxxxxxxxxx, o. x. x. xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.