Xxxxxx xxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxx§11 odst. 3, xxxx druhé, zákona x. 72/1994 Sb. xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx x tehdy, xxxxxxxx xx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx x přiměřené xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx jednotky x xxxx svolání požádal.
Xxxxxx řízení
Žalobce xx xxxxxxxxxx nebytové xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxx xxx "jednotka xxxxxxx"), x budově x. x. 3323 x x. ú. X. (dále xxx "xxxxxx"). X xxxxxx xx xxxxx jednotky xxxxxxx ještě dalších 82 xxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx částech budovy xxxxx x rozsahu 1442/19188. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vedlejšímu xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx restaurace. Xxxxxxx, xxxx. x xxxx xxxxx mocí vedlejší xxxxxxxx, požádal xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx jednotky xxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx x. 72/1994 Sb., xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx a nebytovým xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx"). Výbor xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx souhlasu podle xxx. ustanovení v xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx žalobu xx xxxxxxx projevu xxxx - souhlasu se xxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxxx podle §11 xxxx. 3 xxxxxx x vlastnictví bytů.
Žalované xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nedostatek xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx i nedostatek xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §11 xxxx. 3, věty xxxxx, zákona o xxxxxxxxxxx bytů, protože xxxxxxxxx xxxxxxx stanovený xxxxxx svolání xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx legitimováno pak xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx vlastníci.
Okresní xxxx x Xxxx nad Xxxxx rozsudkem xx xxx 28.6.2006 žalobu xxxxxx, xxxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxx splněn xxxxxxx xxxxxxxxx postup, který xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§11 xxxx. 1 x 2 xxxxxx x vlastnictví xxxx) x podle xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx výboru, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří xxxx xxxxxxx 1/4 xxxxx, svoláno shromáždění, xxxxx musí o xxxxxx na xxxxx xxxxx xxxxxxx jednotky xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Až poté xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxx xxxxxxx xxxx. Xx xxxx situace xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx se zákonem xxxxxxx xxxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxx nebylo ani xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx žalované xxxxxxxxxxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xx, xxxxx účelem xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxx a výkon xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx vyjádření xxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxx shromáždění.
K odvolání xxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxx xxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.7.2007 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Vyšel x xxxxxxxxx xxxxxxxx názoru, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx společenství xxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx soud x prvním xxxxx xxxxxx x závěru, xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitosti x vlastník xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx postupu xxxxxxxxxxxx §11 odst. 1 a 3 xxxxxx o vlastnictví xxxx, xx xxxxx xxxxxxx se xx xxxx x žádat x nahrazení xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, pokud xx xxxx přijato xxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx věci usnesení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx domáhat xxxxx xxxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníci, xxxxxxx žalované společenství.
Proti xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§237 xxxx. 1 xxxx. c/ o. x. x.), xxxxx xxxxxxxxx otázky xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, jak xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Dále xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241 x odst. 2 xxxx. x/ x. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx výkladu §11 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. X xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx rozhodují xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx o xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, je xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx k xxxxxxxx nevyjádřili.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Dovolací xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx oprávněnou xxxxxx x splňuje xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 x odst. 1 x. s. x. Dovolatel xx xxxxxxxxxx osobou, xx xxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§241 xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. x.), x proto xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xx dovolací xxxx xxxxxxx přípustností xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx první xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxx být xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jen xx podmínky upravené x §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x., xx. pokud dovolací xxxx xxxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxxx §237 odst. 3 x. x. x. dán xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx řeší xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx nebyla řešena, xxxxx je odvolacími xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx-xx odvolací xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx jinak, než xx posuzováno v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx soudu (xxxx. např. usnesení Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 30.1.2002, xx. xx. 20 Xxx 2296/2000). Xxxxxxxx je xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v dovolání xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, přičemž xx xxxxxxxxx judikatorním xxxxxxxx.
1. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalobce.
Dovolací xxxx se xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, podle xxxxx xx xxxxxxx xx xxxx aktivně xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx prostoru xx z xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx nutnost xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx jednotlivých xxxxxxxxx xxxx omezena xxxxxxx vlastnickým xxxxxx xxxxxxxxx vlastníků jednotek (xxxx. xxxxx Ústavního xxxxx xx xxx 13.3.2001, xx. xx. Xx. ÚS 51/2000). Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx tak, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxxx vlastnického práva x xxxxxxxx omezován xxxx, xxx xx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx vlastník xxxxxxxx xxxxxxxxx podle §11 odst. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx užívání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který se xxxxxxx xxxxxx usnesení xxxxxxxxxxx, xx povinen xxxxxx xxxxx společenství, xxx xxxxx §11 xxxx. 1 xxx. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxxxx x změně účelu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx neučiní, popř. xxx xxxxxx odmítne, xxxxxxx xx svém xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx na změnu xxxxx užívání nebyl xxxxxxxx. V obou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx změnu xxxxx jejího užívání xxxxxxxxxx. Nečinnost xxxxxxxxxxxx, xxxx. jeho výboru, xxxxx xxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx, stává xx xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxxx x ve xxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xx výkonu xxxxx vlastnického práva. Xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxx, že žalobu xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx podle §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, zákona x xxxxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx, jestliže xx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx požádal (xxxx. Xxxxxx, X.: Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxx, XXXX 2007, xxx. 315, xxx xxxxxxx xxxxxx, kdy usnesení xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx nebylo xxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zákonnou povinnost xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ročně (§11 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů) x xxxxxxxx společenství. (Srov. Xxxxxxxx, X. xx Xxxxxxx, XXX, 66. xxx., Xüxxxxx: Xxxx 2007, xxx. 2769, 2776 xxx obdobné xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx).
Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 odst. 3 x.x. xxx. xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx výkladu xxxxxxxxx xxxx.
2. K xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxx, zda je x xxxxxx podle §11 xxxx. 3 xxxxxx x vlastnictví xxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxx soud x nálezu ze xxx 8.3.2005, sp. xx. X. ÚS 646/2004, v němž xxxxxx x závěru x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx: "Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v podobě xxxxxxxxx osoby, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxx projevem xxxxxx xxxx této xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nejen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ale xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků jednotek, xxxxxxx xxx o xxxxxxxxxx jeho nejvyššího xxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxxx se xxx vytvořila xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx spoluvlastníků xxxxxx) a podle xxxx, xxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx dána x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 odst. 3 i.f. xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů. Xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx subjektivitu, xxxx xxxxxxx legitimováni xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx x podobě xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx."
X uvedeného xxxxxx plyne, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxx užívání xxxxxxxx podle §11 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů xx uděluje hlasováním xx xxxxxxxxxxx a xx projevená xxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxxx xxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx právě xxxxxxxxxxx. Xxxxxx žaloby xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxx. zákona xx xxxxxxxx potřebné usnesení xxxxxxxxxxx vlastníků jako xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xx už xx xxxxxxxx podání xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx uvedených (xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx čtvrtinu xxxxx), xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxx došlo x xxxxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx, ale xxxxxxx x rovnosti xxxxx xxxx xxxxxxxxx potřebné xxxxxxx xx dohody. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxx k žalobě xxxxx §11 xxxx. 3, věty xxxxx, xxxxxx o vlastnictví xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x případě, xx xx shromáždění xxxxx, xxx i x případě, že xx xxxxxxxxxxx nesejde, xxx xx tomu x xxxxxxxxxxxx věci.
Dovolací xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx v xxxxx uvedené xxxxxx Xxxxxxxxx soudu sp. xx. X. XX 646/2004 a xx. xx. Pl. ÚS 51/2000 x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx ve xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 23.8.2007, xx. xx. 28 Xxx 2618/2007), x proto xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. ř. Xx xxxx xxxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bez xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) xxxxx §243b xxxx. 2, věty xx xxxxxxxxxx, x. x. x. xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.