Xxxxxx xxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxx§11 xxxx. 3, xxxx druhé, xxxxxx x. 72/1994 Sb. xx xxxxx pozdějších předpisů x tehdy, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x přiměřené xxxx nesešlo, xxxxxxx xxxxxxxx jednotky x xxxx xxxxxxx požádal.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx prodejna (xxxx jen "jednotka xxxxxxx"), v budově x. x. 3323 x x. x. X. (xxxx xxx "xxxxxx"). X budově xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx dalších 82 jednotek - xxxxxx různých vlastníků. Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x rozsahu 1442/19188. Xxxxxxx pronajal xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx restaurace. Žalobce, xxxx. s jeho xxxxx xxxx vedlejší xxxxxxxx, požádal žalované xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 odst. 5 zákona x. 72/1994 Xx., kterým xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx "xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx"). Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx nesvolal xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx má xxxxxxx souhlasu xxxxx xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx proto xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx vůle - xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx užívání xxxxxxxx podle §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx i nedostatek xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx soud x Xxxx nad Xxxxx rozsudkem xx xxx 28.6.2006 žalobu xxxxxx, neboť xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§11 xxxx. 1 a 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxx xxxxxxx musí xxx x xxxxxxx výboru, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxx xxxxxxx 1/4 xxxxx, svoláno xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx o xxxxxx na změnu xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, aby x xxxx xxxxxxx xxxx. Xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx aktivně xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx zákonem xxxxxxx xxxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxx ani xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx, neboť xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx x výkon xxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxx nad Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.7.2007 xxxxxxxx xxxxx prvního stupně xxxxxxxx. Vyšel z xxxxxxxxx právního xxxxxx, xxxxx něhož xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx společenství xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx soud x xxxxxx směru xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxx spoluvlastník nemovitosti x xxxxxxxx jednotky xxxxxx dosáhnout xxxxxxx xxxxxxxxxxxx §11 xxxx. 1 x 3 xxxxxx o vlastnictví xxxx, má právo xxxxxxx xx xx xxxx a žádat x nahrazení xxxxxxx xxxx ostatních xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx by xxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nejvyššího xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx usnesení xxxxxxxxxxx xxxxxx přijato, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xx xxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx jednotliví xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx společenství.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§237 xxxx. 1 xxxx. x/ o. x. x.), neboť xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx předmětem rozhodování xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx nichž spočívají xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x odvolacího xxxxx. Dále xxxxx, xx napadený xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241 a xxxx. 2 písm. x/ x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §11 xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů. O xxxxx xxxxx užívání xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx účelu xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, a xxxxx xxxxxx názor odvolacího xxxxx, že společenství xxxx x žalobě xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx a xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Dovolací xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xx včasné, xxxxxx oprávněnou osobou x xxxxxxx formální xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 x odst. 1 x. x. x. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, za xxx jedná xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§241 odst. 2 xxxx. b/ x. s. x.), x xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx advokátem. Xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx přípustností xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx byl xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kterým byl xxxxxxxx první rozsudek xxxxx prvního xxxxxx x projednávané xxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jen xx podmínky xxxxxxxx x §237 odst. 1 písm. x) x. x. x., xx. xxxxx dovolací xxxx xxxxxxx k xxxxxx, že napadené xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxx po xxxxxx stránce xxxxxxx xxxxxx. Xxx je xxxxx §237 xxxx. 3 x. x. x. xxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx řeší xxxxxx xxxxxx, která x xxxxxxxxxxx dovolacího soudu xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx-xx xxxxxxxx xxxx určitou xxxxxx xxxxxx xxxxx, než xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.1.2002, xx. xx. 20 Xxx 2296/2000). Dovolání xx xxxxxxxxx, xxxxx otázky xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx praxi Nejvyššího xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
1. K xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalobce.
Dovolací xxxx se ztotožňuje x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, podle xxxxx je žalobce xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx bytu xxxx nebytového xxxxxxxx xx x podstaty xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, ve xxxxxx xx třeba xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx. Práva jednotlivých xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx právem xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek (xxxx. nález Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 13.3.2001, xx. xx. Xx. XX 51/2000). Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx vykládat xxx, xxx vlastník xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, než je xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek.
Jestliže xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podle §11 xxxx. 5 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx jednotky xxxxxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxxxx xxxxx společenství, xxx podle §11 xxxx. 1 xxx. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxxxx x xxxxx účelu xxxxxxx jednotky xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxx x přiměřené xxxx xxxxxxx, popř. xxx xxxxxx odmítne, xxxxxxx ve xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx sešlo a xxxxx xx změnu xxxxx užívání xxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx totiž xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx jejího xxxxxxx xxxxxxxxxx. Nečinnost xxxxxxxxxxxx, xxxx. jeho xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxxx jednotky, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetencí ke xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx je xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx vlastnického xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx podle §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xx shromáždění x xxxxxxxxx xxxx nesešlo, xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. Dvořák, X.: Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx prostor, Praha, XXXX 2007, xxx. 315, xxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx přijato, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx usnášeníschopné). Xxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ročně (§11 xxxx. 1, věta xxxxx, xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx) a xxxxxxxx společenství. (Srov. Xxxxxxxx, X. xx Xxxxxxx, BGB, 66. xxx., Xüxxxxx: Xxxx 2007, str. 2769, 2776 pro obdobné xxxxxx xxxxxxxxx problému x německém xxxxx).
Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx počátek xxxx šestiměsíční xxxxx xxxxx §11 odst. 3 i.f. cit. xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přiměřené xxxx.
2. X otázce xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxx, xxx je x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx legitimováno xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxx 8.3.2005, xx. xx. X. XX 646/2004, v němž xxxxxx x závěru x pasivní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, když uvedl: "Xxxxxxxx-xx společenství vlastníků xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx osoby, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxx xxxxxxxx tvorby xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxx nejvyššího xxxxxx - shromáždění xxxxxxxxx jednotek. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (plurality xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) x podle xxxx, xxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, je dána x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx sporu xxxxx §11 odst. 3 x.x. xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů. Xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx x podobě xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek."
Z xxxxxxxxx xxxxxx plyne, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle §11 xxxx. 5 xxxxxx x vlastnictví bytů xx xxxxxxx hlasováním xx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jehož xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxx. xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx usnesení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxx, xx už je xxxxxxxx xxxxxx žaloby xxxxxxxx, že xxxxxxx x jeho svolání xxxxxxxx xx xxxxxxxx x zákoně uvedených (xxxxx, pověřený xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx mající xxxxx xxxxxxxx xxxxx), xxxxxxx mělo xxx xxxxxxx, nebo k xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx usnášeníschopné xxxx, ale xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx k xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx druhé, xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx legitimováno xxx v případě, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx x x případě, xx xx xxxxxxxxxxx nesejde, xxx je tomu x projednávané xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx věc xxxxxxxxx právně xxxxxxxx, xxxx nevzal x xxxxx uvedené xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx. xx. X. XX 646/2004 a sp. xx. Pl. ÚS 51/2000 a xxxxxxxx x xxxxxxxx názoru, xxxxx xx ve xxxxxx uvedených nálezů Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 23.8.2007, xx. xx. 28 Xxx 2618/2007), x xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. ř. Xx xxxx situace Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) xxxxx §243x xxxx. 2, xxxx xx xxxxxxxxxx, o. s. x. xxxxxx a xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.