Xxxxxx xxxx
Xxxx rozhodne xxxxx§11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x. 72/1994 Sb. ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx nesešlo, xxxxxxx xxxxxxxx jednotky x xxxx xxxxxxx požádal.
Průběh řízení
Žalobce xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx jako prodejna (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxx"), x xxxxxx x. p. 3323 x k. x. X. (dále xxx "xxxxxx"). X xxxxxx xx xxxxx jednotky xxxxxxx xxxxx dalších 82 xxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx v rozsahu 1442/19188. Žalobce pronajal xxxxxxxxxx jednotku vedlejšímu xxxxxxxxxxx za účelem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxxx. x xxxx xxxxx mocí xxxxxxxx xxxxxxxx, požádal xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx užívání jednotky xxxxx §11 xxxx. 5 zákona x. 72/1994 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx některé xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahy x xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále jen "xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx"). Xxxxx žalovaného xxxxxxx xxxxxx udělit, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx souhlasu xxxxx xxx. ustanovení x xxxxxxxxx. Žalobce xxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx vůle - xxxxxxxx se xxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x vlastnictví xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nedostatek xxxxxxx legitimace žalobce, xxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaného. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx. Xxxxxxx legitimováno xxx xx xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx vlastníci.
Okresní xxxx x Ústí xxx Xxxxx rozsudkem xx xxx 28.6.2006 xxxxxx xxxxxx, neboť dospěl x závěru, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, který xx podmínkou xxxxxx xxxxxx (§11 xxxx. 1 x 2 xxxxxx x vlastnictví xxxx) x podle xxxxxxx xxxx být x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx vlastníka xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx alespoň 1/4 xxxxx, xxxxxxx shromáždění, xxxxx musí x xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx vlastník xxxxx, aby o xxxx xxxxxxx soud. Xx této situace xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx žalobce xxxx xxxxxxx legitimován, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx hlasování x xxx nebylo xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx předjímané xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xx, neboť účelem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxx vlastníků jednotek, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx usnesení xxxxxx shromáždění.
K odvolání xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Ústí nad Xxxxx rozsudkem xx xxx 11.7.2007 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx aktivně xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx pasivně legitimováno xxxx. Odvolací xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx pokud žalobce xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x vlastník xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx §11 xxxx. 1 x 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, má právo xxxxxxx xx xx xxxx x žádat x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx spoluvlastníků. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx by xxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, pokud xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx usnesení xxxxxxxxxxx xxxxxx přijato, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Za xxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx dovolání. Xxxxx jeho xxxxxx xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxx právní xxxxxx (§237 odst. 1 xxxx. c/ o. x. x.), neboť xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx předmětem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx x z xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx a odvolacího xxxxx. Xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx posouzení věci (§241 x xxxx. 2 xxxx. b/ x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx výkladu §11 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx. X xxxxx xxxxx užívání xxxxxxxx rozhodují xxxxxxxxx xxxxxxxx usnesením xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxx o usnesení xxxxxxxxxxxx, x proto xxxxxx názor xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx §11 odst. 3 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx žalované xxxxxxxxxxxx xx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx zjistil, xx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx formální xxxxxxxx znaky xxxxxxxxxx §241 x odst. 1 x. x. x. Dovolatel je xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxxxx jednatel, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§241 xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. ř.), x xxxxx nemusí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx dovoláním byl xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx byl xxxxxxxx xxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxx být přípustnost xxxxxxxx xxxxxxxx jen xx xxxxxxxx upravené x §237 xxxx. 1 písm. x) x. s. x., xx. xxxxx xxxxxxxx xxxx dospěje k xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx má xx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Ten xx xxxxx §237 xxxx. 3 o. x. x. xxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx řeší xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx řeší-li xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx jinak, xxx xx posuzováno x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 30.1.2002, xx. xx. 20 Cdo 2296/2000). Dovolání je xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx dosud x xxxxxxxxxxx xxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
1. X xxxxxx xxxxxxx legitimace žalobce.
Dovolací xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx názorem xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx je xxxxxxx xx xxxx aktivně xxxxxxxxxxx. Vlastnictví xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx z podstaty xxxx nutně omezeno x rozsahu, xx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x budovou jako xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx omezena xxxxxxx xxxxxxxxxxx právem xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 13.3.2001, sp. xx. Xx. XX 51/2000). Xxxxxxx omezení xx xxxxx xxxxxxxx tak, xxx vlastník xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx vlastnického xxxxx x jednotce omezován xxxx, xxx xx xxxxxxxx pro ochranu xxxxxxxxxxxx xxxxx ostatních xxxxxxxxx jednotek.
Jestliže xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podle §11 odst. 5 xxxxxx x vlastnictví xxxx ke xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx podle §11 xxxx. 1 cit. xxxxxx xxxxxxxxxxx svolal, xxxx. xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxx v přiměřené xxxx xxxxxxx, xxxx. xxx xxxxxx odmítne, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx kdyby xx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xx xxxxx xxxxx užívání xxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx totiž xxxxxxxx xxxxxxxx nemůže změnu xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx. jeho xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx vlastníkovi xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx ve xxxxxx xxxxx vlastnického práva. Xxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx, xx žalobu xx náhradu projevu xxxx xxxxx §11 xxxx. 3, věty xxxxx, zákona o xxxxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x tehdy, jestliže xx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx požádal (xxxx. Xxxxxx, X.: Xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx prostor, Xxxxx, XXXX 2007, xxx. 315, xxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx přijato, protože xxxxxxxxxxx nebylo xxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx přiměřené xxxx xxxxxx bude xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zákonnou xxxxxxxxx xxxxx shromáždění alespoň xxxxxx xxxxx (§11 xxxx. 1, věta xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxx společenství. (Xxxx. Xxxxxxxx, X. xx Xxxxxxx, BGB, 66. xxx., Xüxxxxx: Xxxx 2007, str. 2769, 2776 pro obdobné xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x německém xxxxx).
Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, že počátek xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 x.x. xxx. xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přiměřené xxxx.
2. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaného.
O xxxxxx, xxx je x xxxxxx podle §11 odst. 3 xxxxxx x vlastnictví xxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx vlastníci xxxxxxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxx 8.3.2005, sp. xx. X. XX 646/2004, v němž xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx legitimaci xxxxxxxxxxxx, xxxx uvedl: "Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx osoby, je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nejen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ale xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků jednotek, xxxxxxx jde x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx vytvořila xxxx xxxxxxxxxxxx (plurality xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxx xxxx, xxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx dána x pasivní xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 x.x. xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxx-xx společenství vlastníků xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx legitimováni xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx."
X xxxxxxxxx xxxxxx plyne, že xxxxxxx spoluvlastníků xx xxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx x vlastnictví xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jehož xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx žaloby xxxxx §11 xxxx. 3, věty xxxxx, xxx. xxxxxx xx xxxxxxxx potřebné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků jako xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xx xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, že nedošlo x jeho xxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx, xxxxxxxx vlastník, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx čtvrtinu xxxxx), xxxxxxx mělo být xxxxxxx, nebo x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx usnášeníschopné xxxx, xxx dospělo x xxxxxxxx xxxxx xxxx nedosáhlo xxxxxxxx xxxxxxx či xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxx x žalobě xxxxx §11 xxxx. 3, věty xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx, xx xx shromáždění xxxxx, xxx x x případě, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx x projednávané věci.
Dovolací xxxx uzavírá, že xxxxxxxx xxxx věc xxxxxxxxx právně xxxxxxxx, xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx nálezy Xxxxxxxxx soudu sp. xx. I. ÚS 646/2004 a xx. xx. Pl. XX 51/2000 a xxxxxxxx x právního xxxxxx, xxxxx je ve xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx nutno xxxxxxxxx xx překonaný (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 23.8.2007, xx. xx. 28 Xxx 2618/2007), x proto xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §241x odst. 2 xxxx. b) x. x. ř. Za xxxx situace Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) xxxxx §243x xxxx. 2, xxxx za xxxxxxxxxx, x. x. x. xxxxxx x xxx mu xxxxxx x dalšímu řízení.