Právní xxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxx§11 odst. 3, xxxx druhé, zákona x. 72/1994 Sb. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x tehdy, xxxxxxxx xx shromáždění vlastníků xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, ačkoliv xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx (xxxx jen "jednotka xxxxxxx"), x budově x. x. 3323 x k. x. X. (dále xxx "xxxxxx"). X budově xx xxxxx jednotky xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 82 xxxxxxxx - xxxxxx různých vlastníků. Xxxxxxx má na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1442/19188. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jednotku xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxxx. x xxxx xxxxx mocí vedlejší xxxxxxxx, xxxxxxx žalované xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxx jednotky xxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x nebytovým xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx"). Xxxxx žalovaného xxxxxxx xxxxxx udělit, xxx xxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx podle xxx. ustanovení x xxxxxxxxx. Žalobce xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx - xxxxxxxx se xxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů.
Žalované xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nedostatek xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx svolání xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které tak x věci nemohlo xxxxxxxx své stanovisko. Xxxxxxx legitimováno xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, nýbrž xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 28.6.2006 žalobu xxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, který xx podmínkou xxxxxx xxxxxx (§11 odst. 1 x 2 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx) x podle xxxxxxx xxxx xxx x podnětu výboru, xxxxxxxxxx vlastníka nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx alespoň 1/4 xxxxx, svoláno xxxxxxxxxxx, xxxxx musí x xxxxxx xx změnu xxxxx xxxxxxx jednotky xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx poté xxxx přehlasovaný vlastník xxxxx, aby o xxxx rozhodl xxxx. Xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx aktivně xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx shromáždění ani xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxx nebylo xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx žalované xxxxxxxxxxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxx x výkon xxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxx vyjádření vůle xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Krajský xxxx x Xxxx nad Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.7.2007 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx právního názoru, xxxxx xxxxx žalobce xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, žalované xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx legitimováno xxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx pokud žalobce xxxx spoluvlastník xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx jednotky xxxxxx dosáhnout xxxxxxx xxxxxxxxxxxx §11 odst. 1 x 3 xxxxxx x vlastnictví xxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx xx xxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx ostatních xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx společenství xx xxxx bylo xx xxxx pasivně legitimováno xxxxx xxxxx, xxxxx xx bylo přijato xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxx, xxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx jednotliví xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxx xxxxxx význam (§237 xxxx. 1 xxxx. x/ o. x. x.), neboť xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rozhodování xxxxxxxxxx soudu x xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx různě, jak xxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx nichž spočívají xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x odvolacího xxxxx. Dále xxxxx, xx napadený rozsudek xxxxxxx x nesprávného xxxxxxxx posouzení xxxx (§241 x odst. 2 písm. b/ x. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §11 xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů. X xxxxx xxxxx užívání xxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxxxxx, xxxxx o xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Jedná xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx názor odvolacího xxxxx, že společenství xxxx k xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 zákona o xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xx včasné, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx formální xxxxxxxx znaky xxxxxxxxxx §241 x xxxx. 1 x. x. x. Dovolatel je xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx jedná jednatel, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§241 odst. 2 xxxx. x/ x. s. x.), x xxxxx xxxxxx xxx zastoupen xxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx byl xxxxxxxx xxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x §237 odst. 1 xxxx. c) x. x. x., xx. xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxxx §237 odst. 3 o. x. x. xxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx napadené xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx je odvolacími xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx právní xxxxxx xxxxx, než xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx soudu (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 30.1.2002, xx. xx. 20 Cdo 2296/2000). Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx praxi Nejvyššího xxxxx řešeny, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
1. K xxxxxx xxxxxxx legitimace xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x právním xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, podle xxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Vlastnictví xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx z podstaty xxxx xxxxx xxxxxxx x rozsahu, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx jednotlivých xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastnickým xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. nález Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 13.3.2001, xx. xx. Xx. ÚS 51/2000). Xxxxxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx jednotky xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx je xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx potřebuje xxxxx §11 odst. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx užívání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx povinen xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx podle §11 xxxx. 1 xxx. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. aby hlasování x změně xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xxx xxxxx v přiměřené xxxx neučiní, xxxx. xxx učinit odmítne, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx kdyby xx xxxxxxxxxxx sešlo x xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxx. V obou xxxxxxxxx xxxxx vlastník xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx společenství, xxxx. xxxx xxxxxx, xxxxx přičítat x xxxx vlastníkovi xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx ve xxxxxx xxxxx vlastnického práva. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx podle §11 xxxx. 3, věty xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x tehdy, xxxxxxxx xx shromáždění v xxxxxxxxx xxxx nesešlo, xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx požádal (xxxx. Xxxxxx, T.: Xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxx, XXXX 2007, xxx. 315, xxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx přijato, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx přiměřené doby xxxxxx xxxx věcí xxxxxxxxxxxxxx posouzení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx shromáždění xxxxxxx xxxxxx xxxxx (§11 xxxx. 1, xxxx xxxxx, zákona x xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxx společenství. (Xxxx. Xxxxxxxx, X. xx Xxxxxxx, XXX, 66. xxx., München: Xxxx 2007, xxx. 2769, 2776 xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx právu).
Pro xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxx, že xxxxxxx xxxx šestiměsíční lhůty xxxxx §11 xxxx. 3 i.f. xxx. xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přiměřené xxxx.
2. K xxxxxx xxxxxxx legitimace xxxxxxxxxx.
X xxxxxx, xxx xx x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x vlastnictví xxxx xxxxxxx legitimováno xxxxxxxxxxxx vlastníků, nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxx soud x nálezu ze xxx 8.3.2005, sp. xx. I. XX 646/2004, x xxxx xxxxxx k závěru x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, když uvedl: "Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx osoby, je xxxxxxxxx vlastníků jednotek xxxxxxxx projevem tvorby xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxx nejvyššího xxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx vytvořila vůle xxxxxxxxxxxx (plurality xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) a podle xxxx, zda xx xx nemá právní xxxxxxxxxxxx, xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x případném sporu xxxxx §11 xxxx. 3 x.x. zákona x vlastnictví bytů. Xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx spoluvlastníci xxxxxxxx, vzniklo-li xxxxxxxxxxxx x podobě xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx společenství xxxxxxxxx jednotek."
Z xxxxxxxxx xxxxxx plyne, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx uděluje hlasováním xx xxxxxxxxxxx a xx projevená vůle xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx nejvyšším xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx. Účelem xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3, věty xxxxx, xxx. xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx usnesení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx společenství, xx už je xxxxxxxx podání xxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx uvedených (xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx jednotek mající xxxxx xxxxxxxx xxxxx), xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, nebo x xxxxxxx došlo x xxxxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxx, ale xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxxxxxxx xxxx, ale xxxxxxx x rovnosti hlasů xxxx xxxxxxxxx potřebné xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx k xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x vlastnictví xxxx pasivně legitimováno xxx v případě, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, tak x x xxxxxxx, že xx shromáždění xxxxxxx, xxx xx xxxx x projednávané xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx sp. xx. X. XX 646/2004 x xx. xx. Xx. XX 51/2000 x xxxxxxxx x xxxxxxxx názoru, xxxxx xx xx xxxxxx uvedených nálezů Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx za překonaný (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 23.8.2007, xx. xx. 28 Cdo 2618/2007), x xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. Xx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx rozsudek odvolacího xxxxx xxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) xxxxx §243x xxxx. 2, xxxx za xxxxxxxxxx, o. s. x. xxxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.