Xxxxxx xxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxx§11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, zákona x. 72/1994 Sb. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x tehdy, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx nesešlo, xxxxxxx xxxxxxxx jednotky o xxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx nebytové jednotky, xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx (xxxx jen "xxxxxxxx xxxxxxx"), x xxxxxx x. x. 3323 x x. x. X. (xxxx jen "xxxxxx"). X xxxxxx xx xxxxx jednotky xxxxxxx xxxxx dalších 82 jednotek - xxxxxx různých xxxxxxxxx. Xxxxxxx má xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1442/19188. Xxxxxxx pronajal xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxxx. x xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, požádal xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxx jednotky xxxxx §11 odst. 5 zákona x. 72/1994 Xx., xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a některé xxxxxxxxxx vztahy k xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx "xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx"). Výbor xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx proto xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx projevu vůle - souhlasu xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle §11 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxxxx bytů.
Žalované xxxxxxxxxxxx namítalo nedostatek xxxxxxx legitimace xxxxxxx, xxxxx i nedostatek xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx stanovený xxxxxx svolání xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxx x věci xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx společenství, xxxxx xxxxxxxxxx vlastníci.
Okresní soud x Ústí nad Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 28.6.2006 žalobu xxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, který xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§11 odst. 1 a 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx) x podle xxxxxxx xxxx být x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx vlastníka nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří xxxx xxxxxxx 1/4 xxxxx, xxxxxxx shromáždění, xxxxx xxxx o xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx jednotky xxxxxxxx x přijmout xxxxxxxxxx. Až xxxx xxxx přehlasovaný vlastník xxxxx, aby x xxxx rozhodl soud. Xx této xxxxxxx xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx žalobce xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx shromáždění xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx předjímané xxxxxxx. Xxxxxx žalované xxxxxxxxxxxx xxxxxxx legitimováno xx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxx vyjádření vůle xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxx shromáždění.
K xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx soud x Ústí xxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.7.2007 rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Vyšel z xxxxxxxxx xxxxxxxx názoru, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. Odvolací soud x prvním xxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx pokud xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx §11 xxxx. 1 x 3 xxxxxx x vlastnictví xxxx, xx xxxxx xxxxxxx se xx xxxx x xxxxx x nahrazení xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx společenství xx xxxx bylo ve xxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xxxxx tehdy, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx shromáždění vlastníků xxxx xxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxx usnesení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxx, xxxx se xxxxxxx domáhat xxxxx xxxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxx xxxx xx sporu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníci, xxxxxxx žalované xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx žalobce dovolání. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx právní význam (§237 odst. 1 xxxx. c/ x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu a xxxxx je patrně xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx i z xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx rozsudek xxxxxxx x nesprávného xxxxxxxx posouzení věci (§241 a odst. 2 písm. x/ x. x. ř.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §11 zákona o xxxxxxxxxxx xxxx. X xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx se xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx názor xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxx x žalobě xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx pasivně xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx žalované xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx řízení.
Z xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx osobou x splňuje xxxxxxxx xxxxxxxx znaky xxxxxxxxxx §241 x xxxx. 1 o. x. x. Dovolatel je xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx jedná xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§241 odst. 2 písm. x/ x. x. x.), x xxxxx nemusí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx se dovolací xxxx xxxxxxx přípustností xxxxxxxx.
Xxxxxxx dovoláním xxx xxxxxxx rozsudek odvolacího xxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x projednávané xxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x., xx. pokud xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx, že napadené xxxxxxxxxx má xx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Ten xx xxxxx §237 xxxx. 3 x. x. x. dán xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx napadené xxxxxxxxxx řeší xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx odvolacími xxxx dovolacím xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx-xx xxxxxxxx xxxx určitou xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolacího x Ústavního xxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 30.1.2002, xx. xx. 20 Cdo 2296/2000). Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx dosud x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx řešeny, xxxxxxx xx vyznačují xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
1. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalobce.
Dovolací xxxx xx ztotožňuje x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xx žalobce xx věci xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx nutně omezeno x rozsahu, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x budovou jako xxxxxx. Práva xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastnickým xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek (xxxx. xxxxx Ústavního xxxxx xx xxx 13.3.2001, xx. xx. Xx. XX 51/2000). Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxx, xxx vlastník jednotky xxxxx xx xxxxxx xxxxx vlastnického práva x xxxxxxxx omezován xxxx, než xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx vlastník xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xx změně xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx podle §11 xxxx. 1 xxx. xxxxxx xxxxxxxxxxx svolal, xxxx. xxx xxxxxxxxx x xxxxx účelu xxxxxxx jednotky xxxxxxx xx program nejbližšího xxxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx neučiní, popř. xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx stav, xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx totiž xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx změnu xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx. jeho xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx nemá žádných xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx projevu xxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x tehdy, jestliže xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx době xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx svolání xxxxxxx (xxxx. Xxxxxx, T.: Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx prostor, Xxxxx, XXXX 2007, xxx. 315, xxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx přijato, protože xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx přiměřené doby xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx reflektujícího xxxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxx xxxxxxxxxxx alespoň xxxxxx xxxxx (§11 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx) a xxxxxxxx společenství. (Xxxx. Xxxxxxxx, X. in Xxxxxxx, XXX, 66. xxx., Xüxxxxx: Beck 2007, xxx. 2769, 2776 xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx problému x xxxxxxxx xxxxx).
Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 x.x. cit. xxxxxx odvisí xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxx, zda je x žalobě xxxxx §11 odst. 3 xxxxxx o vlastnictví xxxx pasivně legitimováno xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx vlastníci xxxxxxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxx soud x xxxxxx ze xxx 8.3.2005, xx. xx. X. XX 646/2004, x xxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx legitimaci xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx: "Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x podobě xxxxxxxxx osoby, xx xxxxxxxxx vlastníků jednotek xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Přijaté xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx spoluvlastníky xxxxxx, xxx také xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx jde x xxxxxxxxxx xxxx nejvyššího xxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (plurality xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) x podle xxxx, xxx xx xx xxxx právní xxxxxxxxxxxx, je xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 x.x. xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů. Xxxx-xx společenství vlastníků xxxxxx subjektivitu, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx spoluvlastníci xxxxxxxx, vzniklo-li xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, je pasivně xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek."
Z xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx a xx projevená xxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxxx vůlí xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx je právě xxxxxxxxxxx. Účelem žaloby xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx druhé, xxx. zákona xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx vůle společenství, xx už je xxxxxxxx podání xxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx x jeho svolání xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx, pověřený xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx hlasů), xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, nebo x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx dohody. Xxxxxxxxxxxx vlastníků je xxxx x žalobě xxxxx §11 odst. 3, věty xxxxx, xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xxx v xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, tak x x případě, xx xx xxxxxxxxxxx nesejde, xxx xx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx soud xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx x xxxxx uvedené xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx. xx. X. XX 646/2004 x xx. xx. Pl. ÚS 51/2000 x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 23.8.2007, xx. zn. 28 Xxx 2618/2007), x xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. ř. Xx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx jednání (§243x xxxx. 1 x. s. ř.) xxxxx §243x xxxx. 2, věty za xxxxxxxxxx, o. x. x. xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.