Xxxxxx věta
Společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx užívané xxxxx xxxxxx xxx právního xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x povolení změny xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx následek xxxxxx povahy prostoru xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx smyslu §2 xxxx. x) xxxxxx x. 72/1994 Sb. ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xxxx x Xxxxx rozsudkem xx dne 23.1.2007 xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxx xx xxx 21.9.2006 x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx blíže xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (dále "xxxxxxxxx xxxxxxx"); současně rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Soud xxxxxxx xxxxxx vyšel xx xxxxxxxx, xx dne 14.6.2000 Xxxxxxx xxxx X. X., odbor xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x. x. 365 v X. X. (dále xxx "dům") s xxx, xx místnost xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx jako xxxxx x xxxxxxxx ovoce x xxxxxxxx. Xxxxx xxx xxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx Ž. X., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouva xx xxxx neurčitou, xxx xxx xxxxx nebytový xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx "provozování xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx - xxxxxx: Xxxxx - Xxxxxxxx". Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx učiněná xxxxxx prvního stupně, xxxxx §213 xxxx. 4 o. x. x. doplnil xxxxxxxxxx "xxxxxxxxxx xxxxx Ž. X." xx xxx 27.10.2006, x něhož xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostor xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x domě, x xxxxxx k xxxxxxxx právním xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ze xxx 12.12.1997, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a společné xxxxx xxxx (dále xxx "prohlášení xxxxxxxxx"), xxxx "specifického xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx", přestože xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x změně x xxxxxxx xxxxx xxxxxx; "xx xxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxx, xxxx. xxxxxxx zadního xxxxxx x xx xxxxxx xxxxxx x. 72/1994 Xx. xx xxxxx o společnou xxxx xxxx x xxxxxxx o nebytový xxxxxxx," xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx nevznikl. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxxx dovolání; xxxx xxxxxxxxxxx dovozuje x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. a xxxx xxxxxxxx xxxxx uvádí, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věci [§241x odst. 2 xxxx. b) o. x. ř.]. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx při xxxxxx xxxxxx předmětného xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx "xxxxxxxxxxxx jednostranného xxxxxxxx úkonu" x xxxxxx ze xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. V xxxxxxx xxxxxx rozporu je xxxxx xxxxxxxxxx jednoznačně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx, aby "přes xxxxxxxxxx stavebního úřadu x xxxxxxxx změny x užívání xxxxxx ... se stal xxxxx samostatný nebytový xxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x budově xxxx xxxxxxxx společných xxxxx xxxx ... a xx aniž xx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. další xxxxx x užívání xxxxx xxxxxx"; na xxxxxxx svých xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.2.2005, xx. xx. 28 Cdo 2120/2004. Xxxxxxxxxxx součástí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx x xxxxxxx vlastnictví jednotek, xx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx týkajících xx xxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx x pozemkům, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx budovy xx xxxxxxxxx jednotek; xxxxxx přechod xxxxx xxxxxxx, týkajících xx xxxxxxxxxx částí domu, xxxx xxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X této xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx předmětný xxxxxxx xxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxx x jednotkám xxxxxxxxx za společnou xxxx xxxx, x xxxxxxx xxx xxxx x souladu x §9x zákona č. 72/1994 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx některé xxxxxxxxxxxxxxx vztahy x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahy x xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx zákony (zákon x xxxxxxxxxxx xxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx "xxxxx"), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx vztahujícím se x xxxx nájmu. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx podle §243 x. x. x. xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx napadeného xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx v užívání xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx prováděny žádné xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx prostor xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx "prostorem xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx". Žalovaný xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx místností (xxx xxxxxxx x §2 xxxx. c/ xxxxxx) x xxxxx xx tedy považovat xx xxxxxxxx ve xxxxxx §2 písm. x) xxxxxx. Proto xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud dovolání xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx dovolání podle §240 xxxx. 1, §241 x §241x xxxx. 1 x. x. x. a xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, včas, obsahuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxx též xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xx odklad xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §243 o. s. x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx usnesením.
Podle §236 xxxx. 1 o. x. x. dovoláním xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx to xxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx věci xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. ř., xxxxx napadeným rozsudkem xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx samé.
Podle §242 xxxx. 1 x 3, věty xxxxx, x. s. x. xx dovolací xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 odst. 2 xxxx. x) a x) a §229 xxxx. 3 x. x. x. (xxx. xxxxxxxxxxxx xxxx), popř. x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx mohly xxx xx následek xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx nebyly x xxxxxxxx uplatněny (§242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, x. x. x.). Xxxxxx xxxx nejsou x xxxxxxxx namítány x xxxxxx existence xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x hlediska uplatněného xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241x xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. x.); xxxxxx xx právní xxxxxxxxx xxxxxxxxx, jestliže odvolací xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nedopadá, xxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx určenou xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx stav nesprávně xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xx němž xxxx xxxxxx xxxxxxxx spočívá), xx žalobce xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx žaloby xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x předmětného prostoru.
Podle §2 xxxx. c) xxxxxx xxxxxxxxx prostorem xx rozumí xxxxxxxx xxxx soubor xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úřadu xxxxxx k xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxx; nebytovými prostory xxxxxx příslušenství xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx nebytového xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx domu xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx užívání, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx x vodorovné xxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, kočárkárny, xxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, rozvody xxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx, kanalizace, xxxxx, xxxxxxxxx, vzduchotechniky, xxxxxx, hromosvody, společné xxxxxx, x xx x xxxx xxxx xxxxxxxx mimo xxx; xxxx se xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domu (xxxxxxxxx drobné xxxxxx) x xxxxxxxx zařízení xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx rozestavěný xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx tohoto xxxxxx.
Xxxxx §4 xxxx. 1, xxxx první, zákona xxxxxxxx budovy xxxx xxxxxxxxxxx určuje xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx budovy, xxxxx se za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx se stavebním xxxxxxx stanou jednotkami (§2 xxxx. x/) x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx (§2 písm. x/).
Xxxxx §9, věty xxxxx, xxxxxx společenství xxxxxxxxx jednotek je xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx způsobilá vykonávat xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxx spojených se xxxxxxx, provozem a xxxxxxxx společných částí xxxx, popřípadě vykonávat xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištění xxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx předmětný xxxxxxx xxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx x xxxxxxxxx kolaudačním xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxxxxx, xxxx. xxxxxx xxxxxxx). Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úřadu x xxxxx xxxxxxx xxxxxx prostoru xx xxxxx a xxxxxxxx xxxxx a zeleniny xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §4 odst. 1 xxxxxx ke změně x xxx xxxxxx, xx xx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx smyslu §2 xxxx. x/ zákona). Xxx změny prohlášení xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx nepochybně nelze xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x nebytových jednotek x společných xxxxx xxxx, x tak xxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu. Ani xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §4 odst. 1 xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x společné xxxxx domu x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx správnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Jednak xx xxxxx znovu xxxxxxxxx, že xx xxxxx způsobu xxxxxxx xxxxx až po xxxxxx prohlášení a xxxx vkladu xx xxxxxxxx, xxxxx prohlášení x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx, jak k xx v konkrétním xxxxxxx došlo (xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx, xxxx - xxx xxxxxxxxxx xxxxx - povoleno xxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxx a xxxxxxxx) nepředstavuje-bez xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx předmětného xxxxxxxx xxxx společné xxxxx xxxx. Dovolatelem xxxxxxxxxxxx xxxxxx přednosti xxxxxxxxxxxx xxxxx před xxxxxx xxxxxxxxx tedy x obecné rovině xxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zastávané x xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x jednotce, x nichž xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx společným částem xxxx xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxx xx xxxxxxxxx jednotek) xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx závěr x nesprávnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu.
Závěry odvolacího xxxxx xxxxxx x xxxxxxx ani x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 24.2.2005, xx. zn. 28 Xxx 2120/2004, xxxxx x xxx řešené xxxx xxx o xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx prohlášení xxxxxxxx x rozporu xx stále platným xxxxxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx částí domu, xxxx toto xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolací xxxx xxxxxxxxxx xx (xxxxx xx zčásti) xxxxxxxx x xx rozhodující xxxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxx xxxxxxx místností, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx uloženo.
Dovolatelova xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx k xxxxxx xx vyklizení předmětného xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx budovy, je xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, že se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx na samostatnou xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx této xxxxx xx xxxx zkrácení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx bylo x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx.
Xxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx výkonem xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu xx xxxxxx §9 xxxx. 1 xxxxxx, xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je xxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x proto xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxx §243b xxxx. 2, části věty xxxx xxxxxxxxxx, x. x. ř. xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.