Právní xxxx
Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx legitimováno x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx části xxxx xxxxxxx třetí xxxxxx xxx právního xxxxxx.
Xxxxxxxxxx stavebního xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx bez xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxx povahy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx smyslu §2 xxxx. x) xxxxxx x. 72/1994 Sb. xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Xxxxxx řízení
Krajský xxxx x Plzni xxxxxxxxx xx xxx 23.1.2007 xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxx xx xxx 21.9.2006 x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vyklidit x xxxxxxxx blíže xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (dále "xxxxxxxxx xxxxxxx"); xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx řízení xxxx soudy obou xxxxxx. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx dne 14.6.2000 Městský úřad X. X., odbor xxxxxxxx, povolil změnu x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx vchodu xxxxxxxx xxxx x. x. 365 v X. X. (xxxx xxx "xxx") x xxx, že místnost xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx sklad x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx. Xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx domu, xxxxxx X. X., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxx xxx tento nebytový xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx účelem "provozování xxxxxxxx činnosti - xxxxx - prodej: Xxxxx - Xxxxxxxx". Xxxxxxxx soud převzal xxxxxxxx xxxxxxxx učiněná xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx §213 odst. 4 x. s. x. doplnil xxxxxxxxxx "xxxxxxxxxx xxxxx Ž. X." xx dne 27.10.2006, z xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx a úmyslem xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx, x dospěl k xxxxxxxx právním xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx povahy předmětného xxxxxxxx xx nutné xxxxxxxx x prohlášení xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx 12.12.1997, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxxx xxxxxxxxx"), xxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonu", xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx v xxxxxxx xxxxx stavby; "xx počátku xx xxxxxxx x xxxxxx, xxxx. prostor zadního xxxxxx a xx xxxxxx xxxxxx x. 72/1994 Xx. xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx domu x xxxxxxx x nebytový xxxxxxx," xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastník xxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx práva a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx; xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. x jako xxxxxxxx důvod uvádí, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx [§241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x.]. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx nesprávný xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx vycházet x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx "xxxxxxxxxxxx jednostranného xxxxxxxx xxxxx" x xxxxxx xx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) stavebně xxxxxxxxxxx xxxxx. X případě xxxxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx jednoznačně xxxxxxxxxxx kolaudační xxxxxx xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxxxx, aby "xxxx xxxxxxxxxx stavebního úřadu x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx stavby ... se xxxx xxxxx samostatný nebytový xxxxxxx x xxx xxxx později xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotek x xxxxxx xxxx xxxxxxxx společných částí xxxx ... a xx xxxx xx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx"; na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.2.2005, xx. xx. 28 Xxx 2120/2004. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx domu, jeho xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx x pozemkům, xxxxx přecházejí z xxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxx xx vlastníky jednotek; xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx ani v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ani x jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxx. Z této xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx předmětný xxxxxxx xxxxx xxx převodu xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx domu, x xxxxxxx tak není x xxxxxxx x §9x xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vztahy k xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x nebytovým xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zákony (xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxx"), aktivně věcně xxxxxxxxxxx x právním xxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxx nájmu. X těchto důvodů xxxxxxxx navrhuje, xxx xxxxxxxx xxxx napadený xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxx §243 x. s. x. žádá x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx napadeného xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xx svém xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx povolena xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx prostor xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxxxx". Žalovaný xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xx pronajatý xxxxxxx xxx samostatnou místností, xxxx. souborem xxxxxxxxx (xxx vyplývá z §2 xxxx. c/ xxxxxx) x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší soud xxxxxxxx dovolání xxxxx §240 xxxx. 1, §241 x §241x xxxx. 1 x. x. x. x xxxxxxx, že dovolání xxxx podáno oprávněnou xxxxxx, xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, dovolatel xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x jím xxxx xxxxxxxx xxx sepsáno.
Předpoklady xxx xxxxxxxx xxxxxx xx odklad vykonatelnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx dle §243 x. x. x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx xx zákon xxxxxxxxx.
X posuzované xxxx xx xxxxxxxx přípustné xxxxx §237 xxxx. 1 písm. a) x. s. x., xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx samé.
Podle §242 xxxx. 1 x 3, xxxx xxxxx, x. x. ř. xx dovolací xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx vymezením. K xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 odst. 2 xxxx. x) x x) x §229 xxxx. 3 x. x. x. (xxx. xxxxxxxxxxxx vady), xxxx. x jiným vadám xxxxxx, které xxxxx xxx za následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx, xx dovolací xxxx, xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx x dovolání uplatněny (§242 xxxx. 3, xxxx druhá, x. x. x.). Xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx posouzení xxxx (§241x xxxx. 2 xxxx. x/ o. x. ř.); xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx věc posoudil xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx na zjištěný xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X projednávané věci xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx (xx xxxx xxxx xxxxxx rozsudek spočívá), xx žalobce xx xxxxx aktivně legitimován x podání xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx nebytovým xxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxx xxxx xxxxxx místností, xxxxx xxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx než x xxxxxxx; nebytovými prostory xxxxxx příslušenství xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx domu.
Podle §2 xxxx. x) xxxxxx xxxxxxxxxx částmi xxxx xx xxxxxx části xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, střecha, hlavní xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx, balkóny, terasy, xxxxxxxx, sušárny, kočárkárny, xxxxxxx, xxxxxx, výměníky xxxxx, xxxxxxx tepla, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxx, vzduchotechniky, xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, x to x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxx; xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx drobné stavby) x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (například xxxxxxxx xxxxxxxx prádelny).
Podle §2 xxxx. x) xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxx xxx xxxx nebytový xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxx xxxx rozestavěný xxxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx tohoto xxxxxx.
Xxxxx §4 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx určuje xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xx stavebním xxxxxxx stanou xxxxxxxxxx (§2 xxxx. h/) x společnými xxxxxx xxxx (§2 xxxx. x/).
Xxxxx §9, xxxx xxxxx, zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxxxx vykonávat xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxx spojených xx xxxxxxx, provozem x xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x rozsahu xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx, které xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx předmětný xxxxxxx xxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx domu (xxxxxxx, resp. xxxxxx xxxxxxx). Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx užívání xxxxxx xxxxxxxx na xxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §4 odst. 1 xxxxxx xx xxxxx x tom smyslu, xx xx se xxxxxxxxx prostor xxxx xxxxxxxxx ve smyslu §2 xxxx. x) xxxxxx (nebytovým prostorem xx xxxxxx §2 xxxx. x/ zákona). Xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx katastru xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx bytových x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, x xxx xxxxx (zmenšit) spoluvlastnické xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx na společných xxxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §4 xxxx. 1 xxxxxx vyžaduje, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx určil xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx domu x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozhodnutí. Xxxxxx xx xxxxx znovu xxxxxxxxx, xx xx xxxxx způsobu xxxxxxx xxxxx až xx xxxxxx prohlášení a xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx skutečnost xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, jednak xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx, jak x xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (chodbu, xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx, xxxx - xxx stavebních úprav - povoleno xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx ovoce x xxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxx-xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxx xxxx. Dovolatelem xxxxxxxxxxxx zásada přednosti xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tedy x xxxxxx xxxxxx xxxxx, avšak v xxxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxx vztahující se xx společným xxxxxx xxxx přecházející z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxx, xxxx dostatečným xxxxxxx pro xxxxx x nesprávnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 24.2.2005, xx. xx. 28 Xxx 2120/2004, neboť x tam řešené xxxx xxx o xxxxxxxx situaci, xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx stále xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx mezi bytové xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx (xxxxx xx zčásti) xxxxxxxx x xx rozhodující xxxxxxxx absenci právního xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx vyklizení xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx úvaha, xx osobou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx k xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx budovy, xx xxxxxxxxx již vzhledem x xxxx, xx xxxxxxx x mylného xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx části xxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotku. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxxxxxx částech xxxx, xxx by xxxx x rozporu s xxxxxxx ochranou xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx vůbec.
Lze xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx předmětného xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu xx xxxxxx §9 xxxx. 1 zákona, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx tudíž ve xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, napadený xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx uplatněných námitek xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxx §243x xxxx. 2, části věty xxxx xxxxxxxxxx, o. x. x. xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.