Právní xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxx žaloby xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úřadu x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx společné části xxxx k nebytovým xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx následek xxxxxx xxxxxx prostoru xxxx xxxxxxxx části xxxx xx xxxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx č. 72/1994 Sb. xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx soud x Xxxxx rozsudkem xx xxx 23.1.2007 xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Klatovech xx dne 21.9.2006 x uložil xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (dále "xxxxxxxxx xxxxxxx"); současně xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ze xxxxxxxx, xx dne 14.6.2000 Xxxxxxx úřad X. X., odbor xxxxxxxx, povolil změnu x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx domu č. x. 365 x X. R. (xxxx xxx "xxx") s xxx, že místnost xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx sklad x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx. Xxxxx xxx byla xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx X. R., x žalovaným xxxxxxxx xxxxxxx smlouva xx xxxx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx žalovanému pronajat xx xxxxxx "provozování xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx - prodej: Xxxxx - Xxxxxxxx". Xxxxxxxx soud převzal xxxxxxxx zjištění xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx §213 odst. 4 x. x. x. xxxxxxx dokazování "xxxxxxxxxx města X. X." xx xxx 27.10.2006, x něhož xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx prostoru xxxx x xxxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx v domě, x xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx prvostupňový. Xxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ze xxx 12.12.1997, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx domu (xxxx xxx "xxxxxxxxxx vlastníka"), xxxx "specifického xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx", xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x změně x xxxxxxx xxxxx stavby; "xx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx, xxxx. prostor xxxxxxx xxxxxx a xx xxxxxx xxxxxx x. 72/1994 Xx. xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxx domu a xxxxxxx x nebytový xxxxxxx," xxxxx zde xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx pronajímatele xxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx pravomocnému xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx žalovaný dovolání; xxxx přípustnost xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. x xxxx xxxxxxxx xxxxx uvádí, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx věci [§241x odst. 2 xxxx. x) x. x. ř.]. Dovolatel xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx při xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx třeba vycházet x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx "specifického xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx" x xxxxxx ze skutečného (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx technického xxxxx. X xxxxxxx xxxxxx rozporu xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kolaudační xxxxxx xxxxxxx, neboť xx xxxxxxxxxxxx, aby "xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x povolení xxxxx x užívání stavby ... xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotek x xxxxxx opět xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx ... x xx aniž by xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. další xxxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxxx"; na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 24.2.2005, xx. xx. 28 Xxx 2120/2004. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jakož x smluv x xxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotek, xx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, jeho xxxxxxxxxx částí a xxxx k xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxx přechod xxxxx xxxxxxx, týkajících xx xxxxxxxxxx xxxxx domu, xxxx ani x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx žalovaný xxxxxxxx, xx předmětný xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxx, a xxxxxxx tak xxxx x xxxxxxx x §9x zákona č. 72/1994 Xx., kterým xx upravují xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahy x xxxxx a nebytovým xxxxxxxxx x doplňují xxxxxxx xxxxxx (zákon x vlastnictví xxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx (xxxx jen "xxxxx"), aktivně věcně xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxx nájmu. X xxxxxx důvodů xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx; současně xxxxx §243 o. x. x. xxxx o xxxxxx vykonatelnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx rozhodnutím stavebního xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx prostor xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx". Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxxx x §2 písm. c/ xxxxxx) a nelze xx xxxx xxxxxxxxx xx jednotku xx xxxxxx §2 xxxx. x) zákona. Xxxxx xxxxxxxx, aby dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §240 odst. 1, §241 x §241a xxxx. 1 x. x. ř. a xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx náležitosti, dovolatel xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx vyhovění xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §243 x. x. x xxxxxxxx soud xxxxxxxxx x x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx praxí o xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 x. x. x. dovoláním xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx věci xx dovolání přípustné xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. a) x. x. x., xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxx.
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3, xxxx první, x. x. ř. xx xxxxxxxx xxxx xxxxx uplatněnými xxxxxxxxxx xxxxxx x jejich xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 odst. 2 xxxx. a) a x) a §229 xxxx. 3 o. x. ř. (xxx. xxxxxxxxxxxx vady), xxxx. x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx mohly xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxx, je-li xxxxxxxx xxxxxxxxx, povinen xxxxxxxxxxx, x kdyby xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (§242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, x. x. x.). Takové xxxx nejsou x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxxxx napadené xxxxxxxxxx x hlediska uplatněného xxxxxxxxxx důvodu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241x xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. x.); xxxxxx xx právní xxxxxxxxx xxxxxxxxx, jestliže odvolací xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx normy, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxx, xxxx xxxxxx normu xxx správně určenou xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zpochybňuje xxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx (xx xxxx jeho xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxxxx xx xxxxx aktivně xxxxxxxxxxx x xxxxxx žaloby xx vyklizení xxxxxxxxxx x předmětného prostoru.
Podle §2 xxxx. x) xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x jiným xxxxxx xxx x xxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ani společné xxxxx domu.
Podle §2 xxxx. x) zákona xxxxxxxxxx xxxxxx domu xx rozumí xxxxx xxxx určené xxx xxxxxxxx xxxxxxx, zejména xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx, balkóny, terasy, xxxxxxxx, xxxxxxx, kočárkárny, xxxxxxx, xxxxxx, výměníky xxxxx, rozvody xxxxx, xxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxx, elektřiny, xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx, společné xxxxxx, x to x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxx; xxxx xx za xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx příslušenství domu (xxxxxxxxx drobné xxxxxx) x xxxxxxxx zařízení xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx prádelny).
Podle §2 xxxx. x) xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxx xxxx rozestavěný xxxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx tohoto xxxxxx.
Xxxxx §4 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx budovy svým xxxxxxxxxxx určuje xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx budovy, xxxxx xx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx tímto xxxxxxx x x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx stanou xxxxxxxxxx (§2 xxxx. x/) x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx (§2 xxxx. x/).
Xxxxx §9, xxxx xxxxx, zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx osoba, xxxxx xx způsobilá xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx pouze xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, provozem x xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx, popřípadě xxxxxxxxx xxxxxxxx x rozsahu xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx související x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx právnickým osobám.
Z xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištění xxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx předmětný prostor xxx xxxxx prohlášení xxxxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxx nemovitostí x x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stavem xxxxxxxxx částí domu (xxxxxxx, xxxx. zadním xxxxxxx). Ani xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úřadu x xxxxx užívání xxxxxx prostoru na xxxxx x xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx provedeném x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §4 xxxx. 1 xxxxxx xx xxxxx x xxx smyslu, xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx smyslu §2 xxxx. x) xxxxxx (nebytovým xxxxxxxxx xx xxxxxx §2 xxxx. x/ zákona). Xxx změny xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx nepochybně xxxxx xxxxx xxxxxx bytových x nebytových xxxxxxxx x xxxxxxxxxx částí xxxx, a xxx xxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxx §4 xxxx. 1 xxxxxx vyžaduje, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx stavebním xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, že ke xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx až xx xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxx do xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx nastalou xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxx, jednak xxxxx xxxxxxx užívání xxx, xxx k xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (chodbu, xxxxxxxxxx vchod xx xxxx, xxxx - xxx stavebních xxxxx - xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxx-xxx dalšího xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx společné xxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx x obecné xxxxxx xxxxx, avšak x xxxxxxxxxx případě z xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxx, x nichž xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx prostoru (jako xxxxxxx xxxxxxxxxx se xx xxxxxxxxx částem xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxx xx vlastníky jednotek) xxxxxxx, xxxx dostatečným xxxxxxx xxx závěr x xxxxxxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx soudu.
Závěry odvolacího xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.2.2005, xx. xx. 28 Xxx 2120/2004, xxxxx x xxx xxxxxx xxxx šlo o xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx prohlášení xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx určením xxx xxxxxxx xxxx bytové xxxxxxxx, ale do xxxxxxxxxx částí domu, xxxx toto xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolací xxxx xxxxxxxxxx xx (xxxxx xx xxxxxx) xxxxxxxx x xx rozhodující xxxxxxxx absenci xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx místností, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx aktivně xxxxxxxxxxxxx k žalobě xx vyklizení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx původní xxxxxxxx budovy, je xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxx x mylného xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxx xxxxxxx změnil xx xxxxxxxx části xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx této xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx spoluvlastnických podílů xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx vůbec.
Lze xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx předmětného xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx ve xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu xx smyslu §9 xxxx. 1 xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx námitek xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx soud dovolání xxxxx §243x xxxx. 2, xxxxx věty xxxx xxxxxxxxxx, x. x. ř. jako xxxxxxxxx zamítl.