Xxxxxx xxxxxx
X x x e x x í x x x d x Jihlavě xxxxxxxxx xx dne 13.6.2003 xxxxxx žalobu xx xxxxxxx povinnosti žalovaným xxxxxx se xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x. 21 x X. (xxxx "xxxxxxxxx xxx" xxxx "xxx"), x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx a žalovaných, xxxxxxxxxxxxx se v xxxxxx poschodí xxxx, xx přístupovém schodišti xxxxxxxx x přízemí xx prvního xxxxxxxx xxxx a v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx; xxxx xxxxxxx x nákladech xxxxxx. Vzal xx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx XxxxXX v X. xx dne 21.12.1992 xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx X. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 1 + 1, xx xxxxxx podlaží xxxxxxxxxxx xxxx (dále "xxxxxxxxx xxx" nebo "xxx") x xx xxxxxxx xxxxxx xxxx uzavřela x xxxxxxxxxx domu (xxxxxx X.) nájemní xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx názor, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx bytu xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (§688 obč. xxx.), přičemž xxxxxxxx xx povinnosti nájemců xxxxxxxx se výkonu xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §689 x §690 xxx. xxx. Uvedl xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx jeho xxxx xxxxxxxxx x užíváním xxxx (§687 odst. 1 xxx. xxx.), xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx sleva z xxxxxxxxx (§698 xxx. xxx.) x xxxxxxx xxxxx (§420 obč. xxx.). Soud prvního xxxxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx v xxxx xxxx xxxxx legitimováni xxxxx, že xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx x nerušený výkon xxxxxx práv xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx. Xx tohoto stavu xxxxxxxxxx xx nutné xxxxxxxx žalobkyní navržené xxxxxx výslechy xxxxxx x žalobu xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx X x a j x x ý x x x x x Brně xxxxxxxxx ze xxx 9.2.2005 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxx xx ve xxxxxx x nákladech xxxxxx x rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx posouzením věci xxxxxx xxxxxxx stupně x otázce xxxxxxxxxx xxxxxxx věcné legitimace xxxxxxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx svých xxxxxxxxx vyplývajících x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx). Podle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx z xxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §687 a xxxx. xxx. zák., x xxxxx vyplývá x způsob, xxx xx xxxxxx nápravy, xxxxx jsou práva xxxxxxx narušována. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx pronajímatele, aby xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxxxx práva x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx s xxx, xx pokud xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx nájemce xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx němu xxxxxxxxx sankce, xxxx. xxxxx x nájemného (§698 xxx. xxx.); xxxxxxxxxxxx má xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, použít jako xxxxxx xxxxxxx' x xxxxx bytu podle §711 xxxx. 1 xxxx. c) obč. xxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx uplatnila svá xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x domě, xxxxxx xxxx takto xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, když povinnost xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxx xx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (nezastoupena advokátem) xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxx ustanoven xxxxxx. Xxxxxxxxxxx dovolání xxxxxx o §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. x uplatnila x xxx xxxxxxxx xxxxx podle §241 x odst. 2 xxxx. x) x. x. x. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxxx stupně) x xxxxxxxxxx pasivní xxxxx xxxxxxxxxx žalovaných x xxxxxx, že tento xxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §690 obč. zák., x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx legitimace xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx respektovat xxxxx ostatních nájemců x dobré xxxxx (§3 odst. 1 xxx. xxx.). Nájemci (xxxx x xxxxxxxx) xxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx poměrům xxxx. xxxxxx, prachem, xxxxxx (xxxx. §127 xxxx. 1 xxx. xxx.) x xxxx xxx nepochybně subjekty xxxxxxxxxx, jejichž xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx povinností xxxxx §687 xxx. xxx. rezignuje (jako xxxx bylo x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx žalobkyni na xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxxxx x xxxxxx xxx. sousedských xxxx xxxxxxx xxxxx §690 xxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx žalovaných (xxxxxxxxx xxxxxxx) zdržení xx xxxxxx xxxxxx práva xxxxxx předmět nájmu. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx řízení. Xxxxxxx, xxx rozsudky xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxx xxxx vrácena soudu xxxxxxx stupně x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx první xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxx, xx by xxxxxxxx kouřili xx xxxxxxxx xxxxxx, namítl, xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xx xxxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx. Navrhl, xxx dovolání bylo xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. ř.) xx zjištění, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx k xxxx oprávněnou - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), za xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení dovolatelky (§241 odst. 1 x 4 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx mimořádného xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť toliko x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxx xxx přezkoumána xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx důvodů.
N x j v x š x x x o x x zrušil xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x věc xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx §236 xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx pravomocná xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx zákon xxxxxxxxx. Přípustnost xxxxxxxx xxxxx potvrzujícímu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x x) x. x. x.
Xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx napadeným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx.
Xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) o. x. x. je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx stupně, jestliže xxxxxxxx xxxx přípustné xxxxx xxxxxxx x) x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx rozhodnutí xx ve xxxx xxxx xx právní xxxxxxx zásadní xxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 3 o. x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxx stránce xxxxxxx xxxxxx (odstavec 1 xxxx. c/) xxxxxxx xxxxx, řeší-li xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozhodována xxxxxxxx, xxxx řeší-li xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxx, xx xxxxxxxxxxx dovolání xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x. xx xxxxxx xx xxxxxxx o zásadním xxxxxxx rozsudku xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xx xxxx dovolací xxxxxxx se otevírá xxxxx xxx posouzení xxxxxx xxxxxxxx. Způsobilým xxxxxxxxx xxxxxxx, jímž xxx dovolání xxxxxxxxx, xx x tomto xxxxxxx xxxxxxx jen xxxxx podle §241 x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x., jehož xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci (§241x xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. x.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištění (§241a xxxx. 3 o. x. x.). Xxxxxxx xx xxxxxx §242 xxxx. 3 o. x. x. xx xxxxxxxx soud - x xxxxxxxx určitých xxx řízení - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxx xxxxxx, xxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxx stránce xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (x těch, xx kterých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx dovolatel xxxxxx, xxxx. jejichž řešení x dovolání xxxxxxxxxx.
Xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx věci odvolacím xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) x. x. x. (xxxxxx xxxx obsahové xxxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx napadeného xxxxxxxxxx x posouzením xxxxxx, zda nájemce xxxx (xxxxxxxxx) se xxxx xxxxxxx toho, xxx nebyl xxxxx xx xxxxxx svých xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx společných xxxxxxxxxx domu xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (x xxxxx ustanovení §687 xxxx. 1 xxx. xxx.), xxxxxxx vůči xxxxxxxxx (nájemcům jiného xxxx x domě). Xxxxxxxx xxxx shledává xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání xx xxxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) o. x. x. přípustným.
Podle §688 xxx. xxx. nájemce xxxx x xxxxx, xxx xxxx x xxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx, mají vedle xxxxx xxxxxx byt x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx prostory a xxxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Nájemce xx xxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxxx prostory x xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx požívat xxxxxx, jejichž xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx bytu (§689 xxx. zák.). X §690 xxx. xxx. xxx vyplývá, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx dbát, aby x xxxx bylo xxxxxxxxx prostředí zajišťující xxxxxxxx nájemcům xxxxx xxxxxx práv. Xxxxx §687 xxxx. 1 xxx. zák. xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxx způsobilém x xxxxxxx užívání x xxxxxxxx xxxxxxx plný x xxxxxxxx xxxxx xxxx spojených x xxxxxxxx bytu.
Z uvedených xxxxxxxxxx především xxxxxxx, xx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx právo xx xxxxxxxxx svého xxxxxxxxx xxxxx a současně x povinnost vykonávat xx řádně. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx druhé xxxxxx xxxxxxxxx vztahu - xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx povinen výkon xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx ve xxxx xxxxxxxx xx xxx 14.2.2006, xx. xx. 26 Xxx 1325/2005, xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx povinen xx xxxxxx §687 xxxx. 1 obč. zák. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x nerušený výkon xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx bytu xxxxxx rušeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Uvedený závěr xxx xxxxx názoru xxxxxxxxxx soudu vztáhnout x xx xxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx. nadměrnými xxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx lze xxxx xxxxxxxxxx, pokud xxxxxxx, že žalobkyně xx oprávněna - x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx - xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu, a xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xx, xxx užívání bytu xxxxxx rušeno xxxxxxxxxx (xxxxxxx sousedního xxxx x domě) xxxxxxxx xx společných prostorách xxxx. Xxxxxxx této xxxxxxxxxx pronajímatelem se xxxx nájemce xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx.
X odvolacím xxxxxx xxxx xxxxx souhlasit, xx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx žalovaných xxxxxx xxxx pronajímateli. Xxxxxxxx xxxx je xxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, poskytované mu x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxx (§687 odst. 1 xxx. zák.) je xxxxx - x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxx a praxi (xxxx. Xxxxxx, X., Xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, 2. xxxxxxxx xxxxxx, Praha: X. X. Beck, 2005, xxx.139, 142, Občanský xxxxxxx, Komentář, 9. xxxxxx, Praha: X. X. Beck, 2007, xxx. 442, 443) - xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx může xxx domáhat ochrany xxxxx vůči xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx, x xx xxxxxxxxxxxxxxx ustanovení §127 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxxx xxx xxxxxxxxxx (§853 xxx. xxx.) xxxxxxxxx i xx xxxxxxxx mezi xxxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxx poznamenat, xx i xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx právní praxe (xxxx.: Občanský zákoník, Xxxxxxxx, X. xxx, Xxxxx, Panorama, 1987, xxx. 569) možnost xxxxxxx xxxxx imisím xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx §130x xxxx. 1 xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx do 31.12.1991, xxxxxxxxxxxx imise x xxx. xxxxxxxxxxx vztazích. Xxx xxxxxxxxx práva xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podle §127 xxxx. 1 xxx. xxx. (xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx) xxxxx x xxxxxxxx stejné xxxxxx, xxxx v xxxxxxx vztahů xxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx).
X uvedeného xx xxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx správné. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx §243x odst. 2, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, o. x. ř. xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxx, xxx xxxxx xxxx zrušeno xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx i xxx xxxxxxxxxx soudu prvního xxxxxx, bylo xxxxxxx x jeho xxxxxxxxxx x xxx xx xxxx xxxxx §243b xxxx. 3, věty xxxxx, x. x. x. xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.