Průběh řízení
O x x x x x x x x x x x Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 13.6.2003 xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx společné chodbě xxxx č. 21 x X. (dále "xxxxxxxxx dům" nebo "xxx"), v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx vstupními xxxxxx do xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxx domu, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx; xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Vzal xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx XxxxXX v J. xx xxx 21.12.1992 xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx X. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 1 + 1, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx "předmětný xxx" xxxx "byt") x xx xxxxxxx xxxxxx bytu xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxx X.) xxxxxxx xxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx. Xxxxxx názor, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx jako žalovaní xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx (§688 xxx. xxx.), xxxxxxx poukázal xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx upravené x xxxxxxxxxxxx §689 x §690 xxx. xxx. Xxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx zajistit xxxxxxx xxxx a xxxxxxxx xxxxx jeho xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx (§687 xxxx. 1 obč. xxx.), xx tato xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx sankcí xx xxxx nesplnění xx xxxxx z xxxxxxxxx (§698 xxx. xxx.) x xxxxxxx xxxxx (§420 xxx. xxx.). Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxx legitimováni xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vůči xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxx zajistit xxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x užíváním bytu. Xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx za nutné xxxxxxxx žalobkyní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx svědků x žalobu xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx X x x x x x x x x x x v Brně xxxxxxxxx ze xxx 9.2.2005 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x zamítavém xxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxx xx ve xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx věci xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x otázce xxxxxxxxxx xxxxxxx věcné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxxx se podanou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx vztahu k xxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx k xxxx). Podle názoru xxxxxxxxxx xxxxx práva x povinnosti z xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx §687 x xxxx. obč. xxx., x xxxxx xxxxxxx x xxxxxx, jak xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx práva xxxxxxx narušována. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx rozsahu x xxxxxxx x tím, xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx povinnostem xxxxxxxxx, xx nájemce xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx sankce, xxxx. xxxxx z xxxxxxxxx (§698 xxx. xxx.); xxxxxxxxxxxx má xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx narušují xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxx výpověd' z xxxxx xxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) obč. xxx. Pokud xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx nájemce xxxxx xxxxx ostatním nájemcům x domě, nemůže xxxx takto xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxx z xxxxx bytu, xxxx xx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx byl xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx dovolání xxxxxx x §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. a xxxxxxxxx x něm xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. ř. Vyjadřuje xxxxxxxxx se závěrem xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxxx stupně) x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx žalovaných x xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §690 xxx. zák., x xxxxx jednoznačně xxxxxx xxxxx legitimace xxxxxxx, neboť jsou xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx respektovat xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x dobré mravy (§3 xxxx. 1 xxx. xxx.). Xxxxxxx (xxxx i xxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jiného nad xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. hlukem, xxxxxxx, xxxxxx (xxxx. §127 xxxx. 1 xxx. xxx.) x jsou xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xx žalobkyně xxxxxx. Xxxxx pronajímatel xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §687 xxx. xxx. rezignuje (xxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx věci, xxx xxxxxxx žalobkyni xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxxxx z xxxxxx tzv. sousedských xxxx nájemce xxxxx §690 obč. zák. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx) zdržení se xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx dovolatelka xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x nákladech xxxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx a xxx xxxx vrácena xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxx řízení.
K dovolání xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxx, xx xx xxxxxxxx kouřili xx xxxxxxxx xxxxxx, namítl, xx xxxx chování xx xxxxxxx x xx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. x.) xx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx zákonné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolatelky (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), se xxxxxxx xxxxxxx přípustností xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť toliko x podnětu dovolání, xxxxx je přípustné, xxxx být xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx napadeného xxxxxxxxxx x xxxxxxxx uplatněných (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx.
X x j v x x š x x o x d xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx a xxx xxxxxx soudu prvního xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
X odůvodnění:
Podle §236 xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxxx xxx napadnout xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Přípustnost dovolání xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. b) x x) o. x. x.
Xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxx dovolání x xxxx věci xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního stupně, xxxxxxxxx xxxxxxxxx rozsudkem xxxxxxxxxx xxxxx, byl xxxx prvním xxxxxxxxxxx xx xxxx.
Xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. xx dovolání xxxxxxxxx proti rozsudku xxxxxxxxxx soudu x xxxxx usnesení xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, jestliže xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx písmena x) x dovolací soud xxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx rozhodnutí xx xx věci xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx §237 odst. 3 x. x. x. rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx má xx xxxxxx stránce zásadní xxxxxx (xxxxxxxx 1 xxxx. x/) xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx právní xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxx xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx-xx xxxxxx otázku x xxxxxxx s hmotným xxxxxx. X xxxx, xx přípustnost dovolání xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. x. xx spjata se xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xx také dovolací xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx právních. Způsobilým xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx zásadně xxx xxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx rozhodnutí xxxxxxx xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx věci; není xxx xxxxxx důvod, xxxxxx xxx vytýkat xxxx xxxxxx, které xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§241x xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. x.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištění (§241a xxxx. 3 x. x. ř.). Jelikož xx xxxxxx §242 xxxx. 3 o. x. ř. je xxxxxxxx soud - x xxxxxxxx určitých xxx xxxxxx - xxxxx uplatněným xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx, zda rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (z těch, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx napadl, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xx xxxxxxxx k právnímu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. x. (xxxxxx xxxx xxxxxxxx konkretizace) xxx xxxxxxxx zásadní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x posouzením xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx) se xxxx domáhat xxxx, xxx xxxxx xxxxx xx výkonu svých xxxx spojených x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx toliko xxxx pronajímateli (x xxxxx xxxxxxxxxx §687 xxxx. 1 obč. xxx.), xxxxxxx vůči xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §688 xxx. zák. xxxxxxx xxxx x osoby, xxx xxxx s xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx byt x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx domu, xxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx bytu xxxxxxx. Nájemce je xxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxx x řádně xxxxxxx xxxxxx, jejichž xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx s xxxxxxxx bytu (§689 xxx. xxx.). Z §690 xxx. xxx. xxx vyplývá, že xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx výkonu xxxxx xxxx dbát, aby x domě bylo xxxxxxxxx prostředí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. Podle §687 odst. 1 xxx. zák. xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx byt ve xxxxx způsobilém x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nájemci xxxx x xxxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx bytu.
Z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx především vyplývá, xx xxxxxxx xx x rámci xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxx nájemního xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxx x povinnost xxxxxxx vůči druhé xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx strpět x xxxxxxxx mu xxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud xx xxxx rozsudku ze xxx 14.2.2006, sp. xx. 26 Cdo 1325/2005, xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx povinen ve xxxxxx §687 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x nerušený xxxxx xxxx spojených x xxxxxxxx bytu, mimo xxxx xxxx xxxxxxxx, xxx užívání xxxx xxxxxx xxxxxx nepřiměřeným xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx názoru xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx přisvědčit, xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx - x rámci právního xxxxxx xxxxx xxxx - xxxxxxx xx xxxx pronajímateli, aby xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx výkon xxxxxx xxxx spojených s xxxxxxxx xxxx, a xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xx, xxx užívání xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x domě) xxxxxxxx xx společných prostorách xxxx. Splnění této xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx nájemce xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx.
X odvolacím xxxxxx xxxx nelze souhlasit, xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx nájemního xxxxx xxxxx xxxxxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxx toliko xxxx xxxxxxxxxxxxx. Dovolací xxxx xx xxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx práva nájemce xxxx, xxxxxxxxxxx xx x rámci xxxxxxxx xxxxxx nájmu bytu (§687 xxxx. 1 xxx. xxx.) xx xxxxx - x xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x praxi (xxxx. Xxxxxx, X., Xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx x občanském xxxxxxxx, 2. doplněné xxxxxx, Praha: X. X. Xxxx, 2005, xxx.139, 142, Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, 9. xxxxxx, Praha: X. X. Xxxx, 2007, xxx. 442, 443) - xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx bytů x xxxx, a xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §127 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxxx xxx xxxxxxxxxx (§853 xxx. xxx.) aplikovat x xx vztazích xxxx xxxxxxx, které nejsou xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx lze xxxxxxxxxx, xx x xx xxxxxxxxx právní úpravy xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx.: Xxxxxxxx zákoník, Xxxxxxxx, X. díl, Xxxxx, Xxxxxxxx, 1987, xxx. 569) xxxxxxx xxxxxxx xxxxx imisím xx vztazích xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §130a odst. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.1991, xxxxxxxxxxxx xxxxx v xxx. sousedských xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx práva xxxxxxx domáhat se xxxx xxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxx §127 xxxx. 1 xxx. xxx. (xxxxxxxx x xxxxxx cestou) xxxxx x xxxxxxxx stejné xxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx věci (žaloby xxxxxxxxx xxxxxxxxx vůči xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx).
X xxxxxxxxx je xxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud proto xxxxx §243b xxxx. 2, části xxxx xx xxxxxxxxxx, x. x. ř. rozsudek xxxxxxxxxx soudu zrušil. Xxxxxxxx x tomu, xx důvod, pro xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx i xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xx xxxx podle §243x xxxx. 3, xxxx xxxxx, x. x. x. xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.