Xxxxxx věta
Obsahuje-li xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx zavazující pronajímatele xxx xxxxx xxxxx x osobě xxxxxxx, xxxxx xxxxxx nahradit xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 8 xxxxxxxxx xx dne 9.2.2004 xxxxxxx, že xxxx nahrazuje xxxxxxx xxxxxxxxxx 1) x 2) x xxxxxxx xxx xxxxxxxx J. X. x xxxxxxx x výměně xxxx xxxxxxxxx xxx 9.10.2003 xxxx xxxxxxxxx x) xx straně xxxxx x xxxxxxxxx b) x xxxxxxxx x) xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxxxx vycházel xx xxxxxxxx, xx žalobci xxxx xxxxxxx směňovaných xxxx x xx xxxxxxxx jsou jejich xxxxxxxxxxxxx (žalobkyně a/ xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx č. 7, Xx. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 3+1 x xxxxxxxxxxxxxx, ve 4. xxxxxxxxx podlaží xxxx x. x. 890 x X. 8, X. 125, jehož xxxxxxxxxxxxx xxxx žalovaná 1/ x xxxxxxxx 2/, xxxxxxx x/ x x/ xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu x. 11, I. xxxxxxxxx, x velikosti 2+xx x xxxxxxxxxxxxxx, xx 3. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. x. 1003 x X. 8, X. 30, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx 3/), xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx 9.10.2003 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx směňovaných xxxx ve xxxxx xxxxxxxx xx výroku xxxxxxxx (xxxx též "xxxxxxxxx dohoda" xxxx "xxxxxx") a xx xxxxxxxx x ní xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx je x xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxx, xx xx je zavazovala x xxxx v xx stanoveného xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx ustanovení, xxxxx xx ní xxxxxxx, x že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx vyhovuje xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, x xx xxxxxxxx odepřeli svůj xxxxxxx s ní xxx xxxxxxx důvodů. X xxxx souvislosti xxxxx, xx podmínkou xxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx nájemce k xxxxxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxx nové nájemní xxxxxxx, xxxxx xx xxx splnění xxxxxx x výměně xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxx xxxxxxxxxxx odkázal xx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx "R 7/2002"). Xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx a úhrady xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (pronajímatelé) vázáni; xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x jejich xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xx nejsou oprávněné.
K xxxxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. xxxxxxxxxx (3. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a v xxxxxxx odvolacího řízení xxxxxxxxx x dohodou xxxxxxx) Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 9.6.2004 rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx skutková xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx se x x jeho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx, xx žalovaní xxxxx úspěšně xxxxxxxxxx xxxxxx xx nahrazení xxxxxx souhlasu s xxxxxxx pouze xxx, xx by uplatnili xxxxxxx výhrady xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx; takovéto xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Podle xxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, kteří učinili xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx xxxxxx, spatřovat xxxxx pochybení xxx xxxxxxxx principu xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byt' xxx x postup xxxxxxx obvyklý.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podali 1. žalovaná x 2. xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. s. ř. x xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) x. x. x. Xxxxxxx, xx vdané xxxx jde o xxxxxxxxx xxxxxx, "xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 obč. xxx. xx xxxxx, xxx:
1) xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. zák.,
2) xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxx x xxxxxxx vztahu xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx vztah x pronajímateli,
3) xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx,
4) xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx,
5) xxxxxx xxxx x souladu x xxxxxxx mravy."
Uvádějí, xx institut xxxxxx x xxxxxx bytů xx xxxxxxx pouze x výhradně xx xxxxxxxxx projevu vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx a xx x jeho rámci xxxxx schvalovat xxxxx xxxxxx uzavřené xxxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx měla xxxxx xxxxxxxxx x), xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxxxxx x) x x), xxxxx nejsou xx vztahu k xxx x žádném xxxxxxxx xxxxxx. Dovozují, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx chyběl xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx), x xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx, kdy x xx xxx dán xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx xxxxxx rozhodnutí xxx nahrazující). Xxxxxxx xxxx, xx dohoda xxxxxxxx do xxxxxx xxxx tím, xx xxxxxxxx výši nájemného, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; v xxxxxxxx xxxx xx x v xxxxxxx x xxxxxxx mravy. Xxxxxxx, xxx napadený xxxxxxxx xxx zrušen x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx x) x b) ve xxxx dovolacím vyjádření xxxxxxx, aby dovolání xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxxx xx xx, xx postupovali x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (x rozhodnutím R 7/2002 a xxxx x rozhodnutími sp. xx. 26 Cdo 424/2001, xx. xx. 26 Cdo 802/2000 x xx. xx. 26 Cdo 617/2001), x xxxxxxxxx argumenty xxxxxxxxxx ohledně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx věcné xxxxxxxxxx a x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx, xx xx xxxxxx xxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx bytů.
Podle xx. XX bodu 3. xxxxxx č. 59/2005 Sb., kterým xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xx. xxxx 1.4.2005) nebo xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx dosavadních právních xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx dne 9.2.2004, Xxxxxxxx soud dovolání xxxxxxxxx x o xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění xxxx novelou xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší soud xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. x.) po xxxxxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxx oprávněnými - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.), xx nejprve xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 o. x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx to xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) a x) o. x. x.
Xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, potvrzený xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolání podle §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. ř., z xxxxx xx dovozují xxxxxxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, jímž xxxx potvrzeno xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxxx dovolání není xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x) x xxxxxxxx xxxx dospěje k xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx samé po xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx ustanovení §237 xxxx. 3 x. x. ř. xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx stránce xxxxxxx význam zejména xxxxx, řeší-li právní xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxx rozhodována xxxxxxxx, nebo xxxx-xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X toho, xx xxxxxxxxxxx dovolání xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx rozsudku xx xxxxxxx právní, vyplývá, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx otevírá xxx xxxxxxxxx otázek xxxxxxxx; xxxxxxxxxx dovolacím xxxxxxx, xxxx lze xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x., jehož xxxxxxxxxxxxxxx xxx namítat, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; není xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx vytýkat xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241a xxxx. 3 x. x. x.).
Xx xxxxxxxx x xxxxxxxx posouzení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x uplatněnému xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. s. x., včetně jeho xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x posouzením xxxxxx, xxx soud xxxx xxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx nájemců x xxxxxx bytů, xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxx jejich xxxx xxxxxxxxx x právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 obč. xxx. - též xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx nájemců a xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxx posouzení xxxx xxxxxx dovolání x xxxx xxxx xxxxx §237 odst. 1 xxxx. c) x. x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 obč. xxx. se souhlasem xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x dohoda xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx pronajímatel xxx xxxxxxxxx důvodů xxxxxxx x xxxxxxx bytu, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx xxxx je dvoustranným (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx, xxxxx účastníky jsou xxxxxx xxxxxxx bytů, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx(x). Dohoda xxxx vyhovovat obecným xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x §34 x násl. obč. xxx. Xxxxxxxxxxxx je, xxx xxx byla xxxx (xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx směřující x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. xxx.; xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx určitě x xxxxxxxxxxxx, xxxxx by xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.4.2002, xx. xx. 26 Xxx 424/2001, x xx xxx 3.10.2002, xx. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxxxxxxx x Souboru xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx X 1152 x X 1472, xxxxxx 16 x 21). X uvedených xxxxxxxxxxxx Nejvyšší soud xxxxxxxx též xxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxx xx obsahu xxxx xxxxxx ničeho xxxxx.
Xx xxxxxx ustanovení §715 xxx. zák. xxxx xxxxxxxxx postupem xxxxx §163 xxxx. 3 x. x. x. xxxxxxx pronajímatele x xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxx s xxxxxxx xxxxxx nájemců, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx shodný xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxxxx, nemůže xxxx xx xxxxxx x xxx xxxxxxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx x x xxxx, že xx xxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx vstupují účastníci xxxxxx (xxxxxxx) ve xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemcem; dochází xxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx nájemce x xxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako xx xxxx. xxxx trvání xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, trvá x nezměněné xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 31.5.2001, xx. xx. 20 Xxx 1230/99, xxxxxxxxxx xxx x. 7 xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002).
Chtějí-li xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx práva x xxxxxxxxxx mimo rámec xxxxxx nájemního xxxxxx (xxxx. xxx xxxx xxxxx), může xx xxx xxxx dohodou, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxx. xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xx. Pokud x xx však xxxxxxxxxxxx nesouhlasí, nemůže xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §715 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x předmětnou xxxxxxx x výměně xxxx v xx xxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx (v xxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx jeho xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx nelze přisvědčit, xxxxx xxxxxxxx, že xxxxxx x výměně xxxx xxx xxxxxxx xx poté, xxx x xx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. vydáno xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxxxxxxxx xxx odkázat xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxx x xx argumentaci v xxx xxxxxxxxx.
Xx zřetelem x uvedenému Nejvyšší xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx §243b xxxx. 2, části xxxx xx xxxxxxxxxx, x. x. ř. xxxxxx. Vzhledem x xxxx, že důvod, xxx xxxxx bylo xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx, bylo xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx a věc xx byla xxxxx §243x odst. 3, xxxx xxxxx, x. x. x. vrácena x dalšímu xxxxxx.