Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx-xx dohoda x výměně bytů xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx x xxxxx nájemce, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx dohodou.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 8 xxxxxxxxx ze xxx 9.2.2004 xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx 1) x 2) x xxxxxxx xxx xxxxxxxx J. X. x xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx dne 9.10.2003 xxxx žalobkyní x) xx straně jedné x xxxxxxxxx x) x xxxxxxxx x) xx xxxxxx druhé, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx a že xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx x/ xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x. 7, Xx. xxxxxxxxx, o xxxxxxxxx 3+1 x xxxxxxxxxxxxxx, xx 4. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. p. 890 x X. 8, X. 125, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx žalovaná 1/ a xxxxxxxx 2/, xxxxxxx b/ x x/ jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. 11, I. xxxxxxxxx, o xxxxxxxxx 2+xx x příslušenstvím, xx 3. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx č. x. 1003 x X. 8, X. 30, jehož xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx 3/), xx mezi xxxxxxx xxxx xxx 9.10.2003 xxxxxxxx písemná dohoda x výměně xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx též "xxxxxxxxx xxxxxx" xxxx "xxxxxx") x xx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx o xx xxxxxxx požádali. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx tím, xx xx xx zavazovala x výši v xx stanoveného nájemného, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx, x xx xxxxxxx jejich vlastnická xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx dospěl k xxxxxx, xx předmětná xxxxxx je platná, xxxxx vyhovuje obecným xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonů x byla uzavřena xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, a xx xxxxxxxx xxxxxxxx svůj xxxxxxx s ní xxx xxxxxxx důvodů. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx ke xxx splnění xxxxxx x výměně xxxx xxxxxxxx xxxx nájemce xx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx rozhodnutí Nejvyššího xxxxx "X 7/2002"). Xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx bytů x xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x výši xxxxxxxxx x úhrady xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (pronajímatelé) vázáni; xxxxx xx nemůže xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x důvody xxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx 1. žalované x 2. xxxxxxxxxx (3. xxxxxxxx odvolání xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx) Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 9.6.2004 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x nákladech odvolacího xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx skutková xxxxxxxx xxxxx prvního stupně x xxxxxxxxx xx x x xxxx xxxxxxx posouzením xxxx. Xxxxxxxxxxx, xx žalovaní xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx nájemcům xxxxxxxxxxxx xxxx; xxxxxxxx námitky xxxx nevznesli. Podle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x postupu xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx žaloby, spatřovat xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx institutu xxxxxx xxxx, byt' xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx 1. žalovaná x 2. xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. x. x xxxxxxxxx v xxx dovolací důvod xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. s. ř. Xxxxxxx, že xxxxx xxxx jde x xxxxxxxxx otázky, "xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 obč. xxx. xx xxxxx, xxx:
1) xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. zák.,
2) xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatelem a xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx,
3) uzavřená xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx,
4) xxxxxxxx xxxxxx nezasahovala xx xxxx xxxxxxxxxx,
5) xxxxxx xxxx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx."
Xxxxxxx, xx institut xxxxxx x výměně xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xx x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx žalobci. Xxxxxxxx, xx aktivní xxxxxx legitimaci x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx žalobkyně c), xxxxx xx nájemkyní xxxx v xxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxxxxx a) a x), xxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx neplatná, xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx soudu), x xx dohodu x xxxxxx bytů xxx uzavřít xx xxxx, xxx k xx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx). Xxxxxxx xxxx, xx dohoda xxxxxxxx do xxxxxx xxxx tím, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; v xxxxxxxx xxxx xx x v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, aby napadený xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx x) x x) xx xxxx xxxxxxxxx vyjádření xxxxxxx, xxx dovolání xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxxxxxxx X 7/2002 x xxxx x xxxxxxxxxxxx xx. xx. 26 Cdo 424/2001, xx. zn. 26 Xxx 802/2000 x xx. zn. 26 Xxx 617/2001), x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ohledně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx a o xxxxxxxxxxx dohody. Xxxxxx xxxx, xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx provedli xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxx xx. XX xxxx 3. xxxxxx č. 59/2005 Xx., kterým xx xxxx zákon x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, dovolání xxxxx xxxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx (xx. xxxx 1.4.2005) xxxx xxxxxxx po řízení xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x rozhodnou xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 9.2.2004, Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxxxxx x o xxx xxxxxxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudů obou xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x o. x. x.) po xxxxxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxx xxxx, osobami x xxxx oprávněnými - účastníky řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx zákonné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx (§241 odst. 1 a 4 x. x. x.), xx xxxxxxx zabýval xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxxx xxx napadnout xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx upravuje xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x x) x. x. x.
Xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. b) x. x. x. xxxxxxxxxxx dovolání xxxxxxxxx, xxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx napadeným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx věci.
Zbývá xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. x., x xxxxx ji xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) o. s. x. je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx dovolání není xxxxxxxxx podle písmena x) x xxxxxxxx xxxx dospěje x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 3 x. x. ř. má xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx právní xxxxxx, která x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx-xx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxx x hmotným xxxxxx.
X xxxx, xx xxxxxxxxxxx dovolání xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx spjata xx xxxxxxx o zásadním xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, vyplývá, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; způsobilým xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx odůvodnit, je xxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx lze namítat, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx věci; není xxx xxxxxx důvod, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx nesprávnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241x xxxx. 3 x. x. x.).
Xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacímu xxxxxx podle §241a xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x., včetně jeho xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx zásadní xxxxxx xxxxxx napadeného xxxxxxxxxx x posouzením otázky, xxx soud může xxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxxx pronajímatele s xxxxxxx nájemců x xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. - xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx nájemců x xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx věci xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 xxx. xxx. se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x dohoda xxxx xxx písemnou formu. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxx soud xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) právním xxxxxx, xxxxx účastníky xxxx xxxxxx nájemci xxxx, xxxxxxx pronajímatel(é). Xxxxxx xxxx vyhovovat xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x §34 x xxxx. xxx. xxx. Xxxxxxxxxxxx je, xxx zde byla xxxx (xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx dohody xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. xxx.; tato xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx určitě a xxxxxxxxxxxx, xxxxx by xxx x právní xxxx absolutně neplatný (xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 24.4.2002, xx. xx. 26 Cdo 424/2001, x xx xxx 3.10.2002, xx. zn. 26 Xxx 802/2000, xxxxxxxxxx v Xxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího soudu xxx X 1152 x X 1472, xxxxxx 16 x 21). X uvedených xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx právní xxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatele x xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxx ustanovení §715 xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §163 xxxx. 3 x. s. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxx xxxx, tedy x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx shodný xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxx nájmu ke xxxxxxxxxx bytům. Xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x jiná xxxxxxxx, nemůže xxxx xx vztahu x xxx nahradit svým xxxxxxxxxxx souhlas pronajímatele, xxxxxx tím xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx práv. Xxxxxxx plyne i x xxxx, xx xx xxx splnění xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx získaných xxxxxx xx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxxx xxxx pronajímatelem a xxxxxxxx xxxxxxxx; dochází xxx xxxx x xxxxxxxx nástupnictví v xxxxx nájemce x xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako xx xxxx. xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx nájemného, xxxx x nezměněné podobě (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 31.5.2001, xx. zn. 20 Xxx 1230/99, xxxxxxxxxx pod x. 7 xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002).
Chtějí-li xxxxxxx vyměňovaných bytů xxxxxxx práva a xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx (xxxx. xxx xxxx xxxxx), xxxx xx xxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx o xxxxxx xxxx, resp. xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x ní. Pokud x xx xxxx xxxxxxxxxxxx nesouhlasí, xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §715 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx tedy x xxxxxxxxxxxx věci xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, že xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxx x xx xxxxxx, x jaké xx obsažena xx xxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx petitu), xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx správný.
Dovolatelům xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx namítají, xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx uzavřít xx poté, kdy x xx xxx xxx xxxxxxx pronajímatele (xxxxx. xxxxxx soudní xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxxxxxxxx xxx odkázat xx xxx xxxxxxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Cdo 802/2000, jakož x xx xxxxxxxxxxx v xxx xxxxxxxxx.
Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §243x xxxx. 2, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, x. x. ř. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, že důvod, xxx který xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx i xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx x jeho xxxxxxxxxx a xxx xx xxxx xxxxx §243x odst. 3, xxxx xxxxx, x. x. x. xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.