Právní xxxx
Xxxxxxxx-xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx rámec změny x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx dohodou.
Průběh řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 8 xxxxxxxxx xx xxx 9.2.2004 xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxx 1) a 2) x xxxxxxx xxx žalované X. X. x xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx dne 9.10.2003 xxxx xxxxxxxxx a) xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x) x xxxxxxxx x) xx xxxxxx xxxxx, xx znění xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxxxx, že žalobci xxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx x xx xxxxxxxx jsou jejich xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx a/ xx xxxxxxxx nájemkyní xxxx č. 7, Xx. kategorie, x xxxxxxxxx 3+1 s xxxxxxxxxxxxxx, xx 4. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. x. 890 x P. 8, X. 125, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 1/ x žalovaný 2/, žalobci b/ x c/ xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu x. 11, I. xxxxxxxxx, o xxxxxxxxx 2+xx s xxxxxxxxxxxxxx, xx 3. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. x. 1003 x X. 8, V. 30, jehož xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx 3/), xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx 9.10.2003 xxxxxxxx písemná xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxx xxxxxx" nebo "xxxxxx") a že xxxxxxxx k xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx je o xx xxxxxxx požádali. Xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx tím, xx xx je xxxxxxxxxx x xxxx x xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx ustanovení, xxxxx do xx xxxxxxx, a že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Soud prvního xxxxxx dospěl x xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xx platná, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonů x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, a že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xx xxx vážných xxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx podmínkou xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájemce k xxxxxxxxxxxx bytu není xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx ke xxx splnění dohody x výměně xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx nájemního poměru xxxxxxxxx nájemce (x xxxx souvislosti xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx "X 7/2002"). Xxxxxxx, že dohoda xx xxxxxx pouze xxxx xxxxxxx bytů x xx jejími xxxxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx x úhrady xx služby nejsou xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) vázáni; xxxxx je xxxxxx xxxxxxxx x jejich xxxxxxx x důvody xxxxxx nesouhlasu x xx nejsou oprávněné.
K xxxxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. žalovaného (3. žalovaná xxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxx odvolacího xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx) Xxxxxxx xxxx x Praze (xxxx xxxxxxxx) rozsudkem xx xxx 9.6.2004 xxxxxxxx xxxxx prvního stupně xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx skutková xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x ztotožnil xx x s xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx tak, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx nájemcům xxxxxxxxxxxx xxxx; takovéto xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx odvolacího soudu xxxxx x postupu xxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ani xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx' xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx soudu xxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxxxxxxx xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. s. x. x xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241a xxxx. 2 xxxx. b) x. s. x. Xxxxxxx, xx vdané xxxx xxx x xxxxxxxxx otázky, "xxx x rámci xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxx, xxx:
1) xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx institut xxxxxxxxxx §715 obč. xxx.,
2) xxxx xxxxxx žaloba xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx vztahu xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx žádný vztah x xxxxxxxxxxxxx,
3) xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx platná,
4) xxxxxxxx xxxxxx nezasahovala xx xxxx xxxxxxxxxx,
5) dohoda xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx mravy."
Uvádějí, xx xxxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx xx xxxxxxx xxxxx x výhradně xx xxxxxxxxx projevu vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výměny xxxx a xx x xxxx rámci xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx uzavřené xxxxxxx. Xxxxxxxx, xx aktivní xxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxx měla xxxxx xxxxxxxxx c), xxxxx xx nájemkyní xxxx x xxxxxx xxxx, a xxxxxxx xxxxxxx a) x x), xxxxx nejsou xx xxxxxx k xxx x žádném xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xx předmětná xxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx chyběl xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (rozhodnutí soudu), x že dohodu x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx až xxxx, xxx x xx byl dán xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (event. xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx). Xxxxxxx xxxx, xx dohoda xxxxxxxx xx jejich xxxx xxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx žalovaní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; x xxxxxxxx xxxx xx x x xxxxxxx x dobrými xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x věc xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x dalšímu xxxxxx. Xxxxxxx xx a) x b) xx xxxx dovolacím xxxxxxxxx xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxxx xx xx, že xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxxxxxxx X 7/2002 a dále x xxxxxxxxxxxx sp. xx. 26 Cdo 424/2001, xx. xx. 26 Xxx 802/2000 x sp. xx. 26 Xxx 617/2001), x xxxxxxxxx argumenty xxxxxxxxxx ohledně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx, xx xx xxxxxx moci rozsudku xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx bytů.
Podle xx. XX xxxx 3. zákona č. 59/2005 Sb., kterým xx mění zákon x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx, a některé xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (tj. xxxx 1.4.2005) nebo xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx. Xxxx-xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx dne 9.2.2004, Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxxxxx a x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší xxxx xxxx soud xxxxxxxx (§10x o. x. x.) xx xxxxxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxx včas, osobami x xxxx xxxxxxxxxxx - účastníky xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx advokátního zastoupení xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. ř.), xx nejprve zabýval xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 o. x. ř. dovoláním xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx zákon xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) a x) o. s. x.
Xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. b) x. x. x. xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nezakládá, xxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxx rozhodnutím xx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. x., z xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. je xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, jímž xxxx potvrzeno xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx písmena x) a xxxxxxxx xxxx dospěje x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx má xx xxxx samé po xxxxxx stránce xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 3 x. x. x. xx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx význam xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx která xx xxxxxxxxxx soudy xxxx xxxxxxxxx soudem rozhodována xxxxxxxx, xxxx řeší-li xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xx smyslu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx x zásadním xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx lze xxxxxxxx odůvodnit, je xxxxxxx důvod xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) x. x. ř., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx namítat, xx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx by xxxx xxxxx vytýkat xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241a xxxx. 3 x. x. x.).
Xx xxxxxxxx x právnímu posouzení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 písm. x) o. x. x., včetně xxxx xxxxxxxx konkretizace, lze xxxxxxxx zásadní xxxxxx xxxxxx napadeného xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx může xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx - kromě xxxxxxx jejich vůle xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 obč. xxx. - též ustanovení xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx nájemců x xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx k vyměňovaným xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání x dané xxxx xxxxx §237 odst. 1 xxxx. c) x. s. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 xxx. xxx. xx souhlasem xxxxxxxxxxxxx xx mohou xxxxxxx dohodnout o xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx bytu, xxxx xxxx xx xxxxx nájemce rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) právním xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx pronajímatel(é). Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx obecným xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx v §34 x násl. xxx. xxx. Xxxxxxxxxxxx xx, xxx xxx byla xxxx (xxxxxxxxx) vůle xxxxxxxxx dohody xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ustanovením §715 xxx. zák.; xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx určitě x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx x xxxxxx xxxx absolutně xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.4.2002, xx. xx. 26 Xxx 424/2001, x xx xxx 3.10.2002, xx. xx. 26 Cdo 802/2000, xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx X 1152 x X 1472, xxxxxx 16 x 21). V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxxx též xxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx, nemůže xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx měnit.
Ve xxxxxx ustanovení §715 xxx. xxx. soud xxxxxxxxx postupem podle §163 odst. 3 x. x. x. xxxxxxx pronajímatele x xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxx s xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx obsahem xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx si xxxxx nájmu ke xxxxxxxxxx bytům. Xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx její xxxxxxxx i jiná xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xx xxxxxx k xxx xxxxxxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx tím by xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx plyne i x xxxx, xx xx dni xxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx xxxxxxxx účastníci xxxxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx získaných bytech xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvou xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxx tedy x xxxxxxxx nástupnictví x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx poměr x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx. xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx xxxxxxxxx, xxxx x nezměněné podobě (xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 31.5.2001, xx. xx. 20 Cdo 1230/99, xxxxxxxxxx pod č. 7 xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002).
Xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx mimo xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxx xxxx xxxxx), může xx xxx xxxx xxxxxxx, xxxxx navazuje xx xxxxxx x xxxxxx xxxx, resp. xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xx. Xxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §715 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx dospěl xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx x výměně xxxx x té xxxxxx, x xxxx xx obsažena xx xxxxxx xxxxxxxx (v xxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právní xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx o výměně xxxx lze xxxxxxx xx xxxx, xxx x xx byl xxx souhlas pronajímatele (xxxxx. vydáno soudní xxxxxxxxxx xx nahrazující). X xxxx souvislosti xxx odkázat xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxx x xx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx.
Xx zřetelem x xxxxxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podle §243b xxxx. 2, xxxxx xxxx za středníkem, x. x. ř. xxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx, platí x xxx rozhodnutí soudu xxxxxxx stupně, xxxx xxxxxxx i xxxx xxxxxxxxxx a věc xx xxxx xxxxx §243x odst. 3, xxxx xxxxx, x. x. x. vrácena x dalšímu xxxxxx.