Právní xxxx
Xxxxxxxx-xx xxxxxx x xxxxxx bytů xxxxxxxx zavazující pronajímatele xxx rámec xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 8 xxxxxxxxx ze xxx 9.2.2004 xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxx 1) a 2) x xxxxxxx xxx žalované X. X. s xxxxxxx x výměně xxxx xxxxxxxxx dne 9.10.2003 xxxx žalobkyní a) xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx b) x xxxxxxxx c) xx straně druhé, xx znění xxxxxxxx xx výroku xxxxxxxx; xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx nájemci směňovaných xxxx a xx xxxxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (žalobkyně x/ xx xxxxxxxx nájemkyní xxxx č. 7, Xx. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 3+1 x xxxxxxxxxxxxxx, xx 4. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. x. 890 x X. 8, X. 125, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 1/ a xxxxxxxx 2/, žalobci x/ x c/ xxxx xxxxxxxxxx nájemci bytu x. 11, X. xxxxxxxxx, o xxxxxxxxx 2+xx s příslušenstvím, xx 3. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx č. x. 1003 v X. 8, V. 30, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx žalovaná 3/), xx xxxx xxxxxxx xxxx dne 9.10.2003 xxxxxxxx písemná xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx (dále též "xxxxxxxxx xxxxxx" xxxx "xxxxxx") a xx xxxxxxxx k xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx je x xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxx, že xx je zavazovala x xxxx v xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx obsahuje xxxxxxxxxx, xxxxx xx ní xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx obecným xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonů x byla uzavřena xxxxx xxxxxxx směňovaných xxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx s xx xxx xxxxxxx xxxxxx. X této xxxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxx xxxx nájemní xxxxxxx, nýbrž xx xxx splnění xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (v xxxx souvislosti xxxxxxx xx rozhodnutí Nejvyššího xxxxx "X 7/2002"). Xxxxxxx, xx xxxxxx xx účinky xxxxx xxxx nájemci bytů x xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx o výši xxxxxxxxx x xxxxxx xx služby xxxxxx xxxxxxxx (pronajímatelé) xxxxxx; xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx v jejich xxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxx oprávněné.
K xxxxxxxx 1. žalované x 2. žalovaného (3. xxxxxxxx odvolání xxxxxxxx a v xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx) Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) rozsudkem xx xxx 9.6.2004 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x ztotožnil xx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx, xx žalovaní xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx na nahrazení xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx pouze tak, xx by xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx odvolacího soudu xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx žaloby, xxxxxxxxx xxxxx pochybení xxx xxxxxxxx principu xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx' xxx o postup xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 1. žalovaná x 2. xxxxxxxx dovolání, xxxxx přípustnost xxxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. s. ř. x xxxxxxxxx x xxx dovolací xxxxx xxxxx §241a xxxx. 2 xxxx. b) x. x. ř. Xxxxxxx, že xxxxx xxxx xxx o xxxxxxxxx xxxxxx, "xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxx, xxx:
1) uvedená xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ustanovení §715 xxx. xxx.,
2) xxxx podána xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx vztahu xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx,
3) xxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxx xxxx xxxxxx,
4) xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx žalovaných,
5) dohoda xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx."
Xxxxxxx, xx institut xxxxxx x výměně xxxx xx omezuje xxxxx x xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výměny xxxx x xx x xxxx xxxxx xxxxx schvalovat xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx legitimaci x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x), xxxxx je xxxxxxxxx xxxx v jejich xxxx, a xxxxxxx xxxxxxx x) x x), xxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxx x žádném xxxxxxxx vztahu. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx dohoda xx xxxxxxxx, neboť x době xxxxxxxx xxxxxxx chyběl xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx), x že xxxxxx x výměně xxxx xxx xxxxxxx až xxxx, xxx x xx byl xxx xxxxxxx pronajímatele (event. xxxxxx soudní xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx). Xxxxxxx xxxx, že dohoda xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxx, xx xxxxxxxx výši xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx účastníky; x xxxxxxxx xxxx je x v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxx odvolacímu xxxxx x xxxxxxx řízení. Xxxxxxx xx a) x x) ve xxxx xxxxxxxxx vyjádření xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxxxx x souladu x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxxxxxxx X 7/2002 a dále x rozhodnutími sp. xx. 26 Xxx 424/2001, xx. zn. 26 Xxx 802/2000 x xx. zn. 26 Xxx 617/2001), x vyvraceli xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ohledně nedostatku xxxxxx aktivní xxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxxxxxxxx dohody. Xxxxxx xxxx, xx po xxxxxx moci xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu provedli xxxxxxxxxxxxxx výměnu bytů.
Podle xx. II bodu 3. xxxxxx č. 59/2005 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x některé xxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vydaným xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xx. xxxx 1.4.2005) xxxx xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Bylo-li xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx dne 9.2.2004, Xxxxxxxx soud dovolání xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxx novelou xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx a xxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší xxxx xxxx soud xxxxxxxx (§10x x. s. x.) xx zjištění, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxx oprávněnými - xxxxxxxxx řízení (§240 odst. 1 x. s. ř.), xx splnění xxxxxxx xxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. s. ř.), xx xxxxxxx zabýval xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 o. x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx xx zákon xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxxx ustanovení §237 odst. 1 xxxx. x) x x) x. s. x.
Xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. s. x. xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nezakládá, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, potvrzený xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, byl xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) o. x. x., z xxxxx ji dovozují xxxxxxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. s. x. je xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, jímž xxxx potvrzeno xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x) x dovolací xxxx dospěje x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx má xx xxxx xxxx po xxxxxx stránce xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 3 x. x. x. má xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xx právní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxx-xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x hmotným xxxxxx.
X toho, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx smyslu citovaných xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, vyplývá, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx posouzení xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx dovolacím xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x., jehož xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx by bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241a xxxx. 3 x. x. ř.).
Se zřetelem x xxxxxxxx posouzení xxxx xxxxxxxxx soudem x uplatněnému dovolacímu xxxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. s. x., xxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx napadeného xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx soud může xxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx nájemců x xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxx jejich xxxx xxxxxxxxx x právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. - též xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx. Nejvyšší soud xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx věci xxxxx §237 xxxx. 1 písm. c) x. x. ř. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx bytu. Souhlas x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx pronajímatel xxx xxxxxxxxx důvodů xxxxxxx x výměnou xxxx, xxxx soud xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxx nájemci xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx(x). Xxxxxx xxxx vyhovovat xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx v §34 x násl. obč. xxx. Xxxxxxxxxxxx xx, xxx zde xxxx xxxx (xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ustanovením §715 xxx. xxx.; xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx, jinak xx xxx x právní xxxx xxxxxxxxx neplatný (xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 24.4.2002, xx. xx. 26 Xxx 424/2001, x xx xxx 3.10.2002, sp. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxxxxxxx v Souboru xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxx C 1152 x X 1472, xxxxxx 16 a 21). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxx právní xxxxx, xx soud xxxxxxxxxxx xxxx rozhodnutím xxxxxx vůle pronajímatele x dohodou x xxxxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx měnit.
Ve xxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. zák. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §163 xxxx. 3 x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx, tedy x xxxxxxx úkonem nájemců, xxxxx xxxxxxx je xxxxxx shodný xxxxxx xxxx xxxxxxx si xxxxx nájmu xx xxxxxxxxxx xxxxx. Učiní-li xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx i jiná xxxxxxxx, nemůže xxxx xx vztahu x xxx xxxxxxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jeho práv. Xxxxxxx xxxxx x x xxxx, xx xx dni xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxx bytech xx nájemního poměru xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx; dochází xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxx nájemce x xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako xx xxxx. doba trvání xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 31.5.2001, sp. xx. 20 Xxx 1230/99, xxxxxxxxxx xxx č. 7 xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002).
Chtějí-li xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx mimo xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx (xxxx. nad jeho xxxxx), může xx xxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx x xxxxxx xxxx, resp. xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xx. Xxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxx nesouhlasí, xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §715 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx dospěl xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, že soud xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x předmětnou xxxxxxx x xxxxxx xxxx v xx xxxxxx, x xxxx xx obsažena ve xxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právní xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx přisvědčit, xxxxx namítají, xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx, xxx x xx byl xxx souhlas xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxxxxxxxx xxx odkázat xx xxx citovaný xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxx x xx argumentaci x xxx obsaženou.
Se xxxxxxxx x uvedenému Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx podle §243x xxxx. 2, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, x. x. ř. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx důvod, xxx který xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx i jeho xxxxxxxxxx a věc xx xxxx xxxxx §243x odst. 3, xxxx druhé, o. x. x. xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.