Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx-xx xxxxxx x výměně xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx rámec změny x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 8 xxxxxxxxx ze xxx 9.2.2004 xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx 1) x 2) a xxxxxxx xxx xxxxxxxx X. X. x xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx 9.10.2003 xxxx xxxxxxxxx x) xx straně jedné x xxxxxxxxx b) x xxxxxxxx x) xx xxxxxx xxxxx, xx znění xxxxxxxx xx výroku xxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx řízení.
Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx a xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx x/ xx výlučnou xxxxxxxxx xxxx č. 7, Xx. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 3+1 s xxxxxxxxxxxxxx, ve 4. xxxxxxxxx podlaží xxxx x. p. 890 x P. 8, X. 125, xxxxx xxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx 1/ x xxxxxxxx 2/, xxxxxxx x/ x x/ jsou xxxxxxxxxx nájemci xxxx x. 11, X. xxxxxxxxx, x velikosti 2+xx s příslušenstvím, xx 3. xxxxxxxxx xxxxxxx domu č. x. 1003 x X. 8, X. 30, jehož xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx 3/), xx mezi xxxxxxx xxxx xxx 9.10.2003 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxx xxxxxx" nebo "xxxxxx") x xx xxxxxxxx k ní xxxxxxxxx písemný souhlas, xxxxxxx xx o xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaní x xxxxxxxx xxx, že xx je xxxxxxxxxx x xxxx x xx stanoveného nájemného, xx xxxxxxxx ustanovení, xxxxx xx xx xxxxxxx, a že xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx předmětná xxxxxx je xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx právních úkonů x byla xxxxxxxx xxxxx nájemci směňovaných xxxx, a že xxxxxxxx xxxxxxxx svůj xxxxxxx x xx xxx xxxxxxx důvodů. X této xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx nájemce x xxxxxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxx nové xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx ke xxx splnění xxxxxx x výměně xxxx xxxxxxxx xxxx nájemce xx nájemního poměru xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxx xxxxxxxxxxx odkázal xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx "X 7/2002"). Xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx pouze xxxx xxxxxxx xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx nejsou xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxx; xxxxx je nemůže xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx s xx xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. xxxxxxxxxx (3. žalovaná xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx odvolacího xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx) Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 9.6.2004 rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xxxxxxx správnými x xxxxxxx skutková xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx x s xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx, xx žalovaní xxxxx úspěšně zpochybnit xxxxxx xx nahrazení xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxx, xx by xxxxxxxxx xxxxxxx výhrady xxxxx xxxxxxxxxx nájemcům vyměňovaných xxxx; xxxxxxxx námitky xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx učinili xxxxx dohody xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, spatřovat xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx principu xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx' xxx o xxxxxx xxxxxxx obvyklý.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podali 1. žalovaná x 2. xxxxxxxx dovolání, xxxxx xxxxxxxxxxx odůvodnili xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. x uplatnili x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 písm. x) x. x. x. Xxxxxxx, xx xxxxx xxxx jde o xxxxxxxxx otázky, "zda x xxxxx institutu xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxx, xxx:
1) uvedená dohoda xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ustanovení §715 xxx. zák.,
2) xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxx x xxxxxxx vztahu xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx žádný xxxxx x xxxxxxxxxxxxx,
3) uzavřená xxxxxx xxxx nájemci xxxx platná,
4) uzavřená xxxxxx xxxxxxxxxxxx do xxxx xxxxxxxxxx,
5) xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx."
Xxxxxxx, xx institut dohody x xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx projevu vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výměny xxxx x xx x jeho rámci xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx legitimaci k xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x), xxxxx je nájemkyní xxxx v xxxxxx xxxx, a nikoliv xxxxxxx a) x x), kteří xxxxxx xx xxxxxx x xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Dovozují, xx předmětná xxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx x době xxxxxxxx xxxxxxx chyběl xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx soudu), x že xxxxxx x výměně xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx, xxx x xx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx soudní xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx). Xxxxxxx xxxx, xx dohoda xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx žalovaní nejsou xxxxxx xxxxxxxxx; x xxxxxxxx xxxx xx x v xxxxxxx x xxxxxxx mravy. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x věc byla xxxxxxx odvolacímu xxxxx x dalšímu xxxxxx. Xxxxxxx ad x) x b) ve xxxx xxxxxxxxx vyjádření xxxxxxx, aby dovolání xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; poukázali xx xx, xx xxxxxxxxxxx x souladu x xxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx (x xxxxxxxxxxx R 7/2002 x dále x rozhodnutími xx. xx. 26 Xxx 424/2001, sp. xx. 26 Xxx 802/2000 x xx. xx. 26 Cdo 617/2001), x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nedostatku xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Uvedli xxxx, xx xx xxxxxx moci xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx bytů.
Podle xx. XX bodu 3. xxxxxx x. 59/2005 Xx., kterým xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, dovolání xxxxx rozhodnutím odvolacího xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona (xx. xxxx 1.4.2005) xxxx xxxxxxx xx řízení xxxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx. Xxxx-xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 9.2.2004, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a o xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, xx znění xxxx novelou xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx soud zrušil xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx a xxx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx k dalšímu xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxx soud dovolací (§10x o. x. x.) xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, osobami x xxxx xxxxxxxxxxx - účastníky řízení (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx splnění xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 x. x. ř. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx to zákon xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx upravuje ustanovení §237 odst. 1 xxxx. x) x x) x. s. x.
Xxxxxxxxxx §237 odst. 1 písm. x) x. x. x. xxxxxxxxxxx dovolání xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx napadeným rozsudkem xxxxxxxxxx xxxxx, byl xxxx prvním xxxxxxxxxxx xx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolání xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. ř., x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. je dovolání xxxxxxxxx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx podle písmena x) a dovolací xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx má xx xxxx xxxx po xxxxxx stránce xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx ustanovení §237 xxxx. 3 o. x. x. xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx právní xxxxxx, která x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx soudy xxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo řeší-li xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x hmotným xxxxxx.
X xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx spjata se xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xx také xxxxxxxx xxxxxxx xx otevírá xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx dovolacím xxxxxxx, xxxx lze xxxxxxxx odůvodnit, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx lze xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věci; není xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx vytýkat nesprávnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241x xxxx. 3 x. x. x.).
Xx xxxxxxxx x xxxxxxxx posouzení xxxx odvolacím soudem x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x., xxxxxx xxxx xxxxxxxx konkretizace, xxx xxxxxxxx zásadní xxxxxx xxxxxx napadeného xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx otázky, xxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxxx pronajímatele s xxxxxxx nájemců o xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx předvídaným xxxxxxxxxxx §715 obč. xxx. - též xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx k vyměňovaným xxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání x xxxx xxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 obč. xxx. se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxx dohodnout x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx pronajímatel xxx xxxxxxxxx důvodů souhlas x výměnou xxxx, xxxx xxxx xx xxxxx nájemce xxxxxxxxxxx xxxxxxxx projev xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx x výměně xxxx je xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) právním úkonem, xxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxx bytů, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx(x). Dohoda xxxx vyhovovat xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonů xxxxxxxxxx v §34 x násl. obč. xxx. Xxxxxxxxxxxx je, xxx zde xxxx xxxx (projevena) xxxx xxxxxxxxx dohody směřující x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. xxx.; xxxx xxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx, jinak xx xxx x právní xxxx absolutně neplatný (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 24.4.2002, xx. xx. 26 Cdo 424/2001, x xx dne 3.10.2002, sp. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxx X 1152 x X 1472, xxxxxx 16 x 21). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxx právní xxxxx, xx soud xxxxxxxxxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx bytu, xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxx ustanovení §715 xxx. zák. soud xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §163 xxxx. 3 x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x výměně xxxx, tedy x xxxxxxx úkonem xxxxxxx, xxxxx obsahem je xxxxxx xxxxxx projev xxxx vyměnit xx xxxxx nájmu ke xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx její xxxxxxxx x jiná xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xx vztahu x xxx xxxxxxxx svým xxxxxxxxxxx souhlas pronajímatele, xxxxxx xxx by xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jeho xxxx. Xxxxxxx plyne i x toho, xx xx dni xxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxx bytech xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx poměr v xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako xx xxxx. doba xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx nájemného, xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 31.5.2001, xx. xx. 20 Cdo 1230/99, xxxxxxxxxx xxx x. 7 xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002).
Xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. nad xxxx xxxxx), xxxx se xxx stát xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxx. xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x ní. Xxxxx x ní xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx jeho nesouhlas xxxxxxxx xxxxx §715 xxx. zák. xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx tedy x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xx soud xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x té xxxxxx, v jaké xx obsažena xx xxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx), nelze xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx za správný.
Dovolatelům xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx namítají, xx xxxxxx o xxxxxx xxxx lze uzavřít xx poté, kdy x xx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx soudní xxxxxxxxxx je nahrazující). X xxxx xxxxxxxxxxx xxx odkázat xx xxx citovaný xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Cdo 802/2000, jakož i xx xxxxxxxxxxx x xxx obsaženou.
Se zřetelem x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx podle §243x xxxx. 2, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, x. s. x. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxx, xxx který xxxx xxxxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, bylo xxxxxxx i xxxx xxxxxxxxxx x věc xx xxxx podle §243x xxxx. 3, xxxx druhé, o. x. ř. vrácena x dalšímu xxxxxx.