Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx-xx dohoda x výměně bytů xxxxxxxx xxxxxxxxxx pronajímatele xxx rámec xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní soud xxx Xxxxx 8 xxxxxxxxx ze xxx 9.2.2004 xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx 1) a 2) a původně xxx xxxxxxxx X. X. s xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx dne 9.10.2003 xxxx xxxxxxxxx x) xx xxxxxx jedné x xxxxxxxxx x) x xxxxxxxx c) xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx výroku xxxxxxxx; xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx řízení.
Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx žalobci xxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx x xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (žalobkyně a/ xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x. 7, Xx. xxxxxxxxx, o xxxxxxxxx 3+1 x xxxxxxxxxxxxxx, xx 4. xxxxxxxxx podlaží xxxx x. x. 890 x X. 8, X. 125, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 1/ x žalovaný 2/, xxxxxxx x/ x c/ xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu x. 11, X. xxxxxxxxx, x velikosti 2+xx s xxxxxxxxxxxxxx, xx 3. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. x. 1003 x X. 8, X. 30, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx 3/), xx mezi xxxxxxx xxxx dne 9.10.2003 xxxxxxxx písemná xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxxx xx výroku xxxxxxxx (dále též "xxxxxxxxx xxxxxx" nebo "xxxxxx") a xx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xx žalobci xxxxxxxx. Xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx tím, xx xx xx xxxxxxxxxx x xxxx v xx stanoveného xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx je platná, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx právních xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx nájemci směňovaných xxxx, a xx xxxxxxxx odepřeli svůj xxxxxxx s xx xxx vážných xxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx není xxxxxxxx xxxx nájemní xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx x výměně bytu xxxxxxxx xxxx nájemce xx nájemního poměru xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx "X 7/2002"). Xxxxxxx, xx dohoda xx xxxxxx pouze xxxx xxxxxxx xxxx x že xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xx služby xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxx; xxxxx je xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx a důvody xxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. xxxxxxxxxx (3. žalovaná xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx odvolacího xxxxxx xxxxxxxxx x dohodou xxxxxxx) Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 9.6.2004 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx a rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Odvolací soud xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx skutková xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x ztotožnil xx x x jeho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx úspěšně xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxx xxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemcům xxxxxxxxxxxx xxxx; xxxxxxxx námitky xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx učinili xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byt' xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu podali 1. xxxxxxxx a 2. žalovaný xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. s. x. x uplatnili x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) x. x. x. Xxxxxxx, xx vdané xxxx xxx o xxxxxxxxx xxxxxx, "zda x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. je xxxxx, xxx:
1) xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ustanovení §715 xxx. xxx.,
2) xxxx podána žaloba xxxxxxx, xxxxx nemají x právním xxxxxx xxxx pronajímatelem a xxxxxxxx žádný vztah x pronajímateli,
3) xxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxx xxxx xxxxxx,
4) xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx žalovaných,
5) dohoda xxxx v xxxxxxx x dobrými xxxxx."
Xxxxxxx, xx institut dohody x xxxxxx bytů xx xxxxxxx xxxxx x výhradně xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výměny xxxx x xx x xxxx rámci xxxxx schvalovat xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx žaloby xxxx xxxxx xxxxxxxxx x), xxxxx je xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxx, x xxxxxxx xxxxxxx x) x x), xxxxx xxxxxx xx vztahu k xxx x xxxxxx xxxxxxxx vztahu. Dovozují, xx předmětná xxxxxx xx xxxxxxxx, neboť x xxxx uzavření xxxxxxx chyběl souhlas xxxxxxxxxxxxx (rozhodnutí xxxxx), x že xxxxxx x výměně xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx, kdy k xx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx). Uvádějí xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx tím, xx xxxxxxxx výši nájemného, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx účastníky; x xxxxxxxx xxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxx byla xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x dalšímu xxxxxx. Xxxxxxx ad x) x x) xx xxxx dovolacím vyjádření xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxx nepřípustné xxxxxxxxx; poukázali na xx, xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu (x rozhodnutím R 7/2002 x xxxx x rozhodnutími sp. xx. 26 Xxx 424/2001, xx. xx. 26 Xxx 802/2000 x sp. xx. 26 Cdo 617/2001), x vyvraceli xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx aktivní věcné xxxxxxxxxx a o xxxxxxxxxxx xxxxxx. Uvedli xxxx, xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výměnu xxxx.
Xxxxx xx. XX xxxx 3. zákona č. 59/2005 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (tj. xxxx 1.4.2005) xxxx xxxxxxx xx řízení xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x rozhodnou xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 9.2.2004, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxx novelou xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x věc xxxxxx soudu prvního xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x o. x. x.) po xxxxxxxx, xx dovolání bylo xxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 odst. 1 x. x. ř.), xx splnění zákonné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 odst. 1 a 4 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxxx xxx napadnout xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx xx zákon xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. b) x x) x. x. x.
Xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxxxxxxxxx dovolání xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, potvrzený xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx xx věci.
Zbývá xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolání xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x., x xxxxx ji dovozují xxxxxxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. s. x. xx dovolání xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxxx dovolání není xxxxxxxxx xxxxx písmena x) x xxxxxxxx xxxx dospěje x xxxxxx, že napadené xxxxxxxxxx xx xx xxxx samé po xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 3 x. x. x. xx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, řeší-li právní xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího soudu xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx která xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxx-xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx.
X toho, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxx citovaných xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx x zásadním xxxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxx xxxxxx, vyplývá, xx xxxx dovolací xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; způsobilým dovolacím xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, je xxxxxxx důvod xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. ř., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx; není xxx naopak xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241x xxxx. 3 x. x. x.).
Xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudem x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241a xxxx. 2 písm. x) x. s. x., xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, lze xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rozhodnutí x posouzením otázky, xxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x právním xxxxxxxxx předvídaným xxxxxxxxxxx §715 obč. zák. - též xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. ř. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 obč. xxx. se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x dohoda musí xxx xxxxxxxx formu. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx bytu, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx x výměně xxxx xx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) právním úkonem, xxxxx účastníky xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx(x). Dohoda xxxx xxxxxxxxx obecným xxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxxxxxx x §34 x xxxx. obč. xxx. Předpokladem xx, xxx xxx byla xxxx (xxxxxxxxx) vůle xxxxxxxxx xxxxxx směřující x právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ustanovením §715 xxx. xxx.; xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx x xxxxxx xxxx absolutně xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 24.4.2002, xx. zn. 26 Xxx 424/2001, x xx dne 3.10.2002, sp. xx. 26 Cdo 802/2000, xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx X 1152 x C 1472, xxxxxx 16 x 21). V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxxx též právní xxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxx xx obsahu xxxx xxxxxx ničeho měnit.
Ve xxxxxx ustanovení §715 xxx. zák. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §163 xxxx. 3 x. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxx xxxx, tedy x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx obsahem xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx vyměnit si xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Učiní-li xxxxxxxxx dohody xxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxxxx, xxxxxx soud xx vztahu x xxx nahradit xxxx xxxxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx by xxxxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxx jeho xxxx. Xxxxxxx xxxxx i x toho, že xx xxx xxxxxxx xxxxxx o výměně xxxx xxxxxxxx účastníci xxxxxx (nájemci) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemcem; xxxxxxx xxx tedy x xxxxxxxx nástupnictví v xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx poměr x xxxx xxxxxxx rozhodných xxxxxxx, xxxx xx xxxx. xxxx xxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxx xxxx nájemného, trvá x xxxxxxxxx podobě (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.5.2001, xx. zn. 20 Cdo 1230/99, xxxxxxxxxx xxx č. 7 xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002).
Chtějí-li xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx práva a xxxxxxxxxx xxxx rámec xxxxxx xxxxxxxxx vztahu (xxxx. xxx xxxx xxxxx), xxxx xx xxx stát xxxxxxx, xxxxx navazuje na xxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxx. xxxxx xx uzavřena xxxxx x ní. Xxxxx x ní xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §715 xxx. xxx. rozhodnutím xxxxx.
Xxxxxxxx tedy v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx k xxxxxx, že xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx o výměně xxxx v xx xxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx (v xxxxxxxx petitu), xxxxx xxxxxxxx x uvedenému xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx správný.
Dovolatelům xxxx nelze přisvědčit, xxxxx namítají, že xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx uzavřít xx poté, xxx x xx byl xxx souhlas xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. vydáno soudní xxxxxxxxxx xx nahrazující). X této xxxxxxxxxxx xxx odkázat na xxx xxxxxxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Xxx 802/2000, jakož x xx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx.
Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §243x xxxx. 2, části xxxx za xxxxxxxxxx, x. s. x. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, že důvod, xxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, bylo xxxxxxx i xxxx xxxxxxxxxx x xxx xx xxxx podle §243x xxxx. 3, xxxx druhé, x. x. x. xxxxxxx x xxxxxxx řízení.