Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx-xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx změny x osobě xxxxxxx, xxxxx soudně xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele x xxxxxxx dohodou.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 8 xxxxxxxxx ze xxx 9.2.2004 xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxx 1) x 2) x původně xxx žalované X. X. x xxxxxxx x xxxxxx bytů xxxxxxxxx xxx 9.10.2003 xxxx xxxxxxxxx x) xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx b) x žalobcem c) xx straně xxxxx, xx xxxxx uvedeném xx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx rozhodl o xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx nájemci směňovaných xxxx a že xxxxxxxx xxxx jejich xxxxxxxxxxxxx (žalobkyně x/ xx xxxxxxxx nájemkyní xxxx x. 7, Xx. xxxxxxxxx, o xxxxxxxxx 3+1 x xxxxxxxxxxxxxx, xx 4. xxxxxxxxx podlaží xxxx x. x. 890 x P. 8, X. 125, jehož xxxxxxxxxxxxx xxxx žalovaná 1/ x xxxxxxxx 2/, xxxxxxx x/ x x/ jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. 11, X. xxxxxxxxx, o xxxxxxxxx 2+xx s příslušenstvím, xx 3. nadzemním xxxxxxx xxxx č. x. 1003 v X. 8, X. 30, jehož pronajímatelkou xx xxxxxxxx 3/), xx mezi xxxxxxx xxxx xxx 9.10.2003 xxxxxxxx písemná xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx ve výroku xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxx xxxxxx" nebo "xxxxxx") a xx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxx písemný xxxxxxx, xxxxxxx je o xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx tím, xx xx je xxxxxxxxxx x výši v xx xxxxxxxxxxx nájemného, xx xxxxxxxx ustanovení, xxxxx xx ní xxxxxxx, a xx xxxxxxx jejich vlastnická xxxxx. Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx předmětná xxxxxx je xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx právních xxxxx x xxxx uzavřena xxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, x že xxxxxxxx odepřeli svůj xxxxxxx x ní xxx xxxxxxx xxxxxx. X xxxx souvislosti xxxxx, xx podmínkou xxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxx není xxxxxxxx nové xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytu xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (v xxxx souvislosti xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx "X 7/2002"). Xxxxxxx, xx xxxxxx xx účinky xxxxx xxxx nájemci xxxx x xx jejími xxxxxxxxxxxx o výši xxxxxxxxx a úhrady xx služby xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxx; xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx nesouhlasu x xx xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. xxxxxxxxxx (3. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx s dohodou xxxxxxx) Xxxxxxx xxxx x Praze (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 9.6.2004 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x nákladech odvolacího xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx zjištění xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxx se x x xxxx xxxxxxx posouzením xxxx. Xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx úspěšně xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx souhlasu x xxxxxxx xxxxx xxx, xx xx uplatnili xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vyměňovaných xxxx; takovéto námitky xxxx nevznesli. Podle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx učinili xxxxx dohody součástí xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx pochybení xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx bytů, xxx' xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx soudu xxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx odůvodnili xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. s. x. x uplatnili x xxx dovolací xxxxx xxxxx §241a xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. Xxxxxxx, že vdané xxxx jde x xxxxxxxxx otázky, "xxx x rámci xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxx, xxx:
1) xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx institut ustanovení §715 xxx. xxx.,
2) xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx nemají x xxxxxxx vztahu xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx,
3) xxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxx xxxx xxxxxx,
4) xxxxxxxx xxxxxx nezasahovala xx xxxx xxxxxxxxxx,
5) xxxxxx xxxx v souladu x xxxxxxx xxxxx."
Xxxxxxx, xx institut xxxxxx x výměně bytů xx xxxxxxx xxxxx x výhradně xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xx x xxxx xxxxx xxxxx schvalovat xxxxx xxxxxx xxxxxxxx žalobci. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx měla xxxxx žalobkyně x), xxxxx xx nájemkyní xxxx x jejich xxxx, x xxxxxxx xxxxxxx a) x x), xxxxx xxxxxx xx xxxxxx k xxx x žádném xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx), x xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx uzavřít xx xxxx, xxx x xx xxx dán xxxxxxx pronajímatele (xxxxx. xxxxxx soudní xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx). Uvádějí xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; x xxxxxxxx xxxx xx x x rozporu x xxxxxxx mravy. Xxxxxxx, xxx napadený xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx ad x) x b) xx xxxx dovolacím xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; poukázali xx xx, xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu (x rozhodnutím X 7/2002 a dále x rozhodnutími sp. xx. 26 Xxx 424/2001, xx. zn. 26 Cdo 802/2000 x xx. xx. 26 Xxx 617/2001), x vyvraceli argumenty xxxxxxxxxx ohledně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx dohody. Uvedli xxxx, xx xx xxxxxx moci xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výměnu xxxx.
Xxxxx xx. XX xxxx 3. xxxxxx x. 59/2005 Xx., kterým xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, dovolání xxxxx rozhodnutím odvolacího xxxxx vydaným xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona (xx. xxxx 1.4.2005) nebo xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 9.2.2004, Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxxxxx a o xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve znění xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x věc xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx soud xxxx soud xxxxxxxx (§10x x. x. x.) po xxxxxxxx, xx dovolání bylo xxxxxx včas, osobami x xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx zákonné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. ř.), xx xxxxxxx zabýval xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 o. x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx pravomocná xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx to xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxxx ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. x) x x) o. x. x.
Xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxxxxxxxxx dovolání xxxxxxxxx, xxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx, potvrzený xxxxxxxxx xxxxxxxxx rozsudkem xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx xx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) o. x. x., z xxxxx ji xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx proti rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, jímž xxxx potvrzeno xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx není xxxxxxxxx podle xxxxxxx x) x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx má xx xxxx samé xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 3 o. x. x. má xxxxxxxxxx odvolacího soudu xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx význam xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx právní xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxx rozhodována xxxxxxxx, nebo řeší-li xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x hmotným xxxxxx.
X xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx smyslu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx rozsudku xx xxxxxxx právní, vyplývá, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx se otevírá xxx posouzení xxxxxx xxxxxxxx; způsobilým dovolacím xxxxxxx, jímž xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxxx xxxxx §241x odst. 2 xxxx. b) x. x. ř., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věci; xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx nesprávnost xxxxxxxxxx zjištění (§241x xxxx. 3 x. x. ř.).
Se xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudem x xxxxxxxxxxx dovolacímu xxxxxx xxxxx §241a xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x., včetně xxxx xxxxxxxx konkretizace, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx napadeného xxxxxxxxxx x posouzením otázky, xxx xxxx může xxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxxx pronajímatele x xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx bytů, xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx předvídaným xxxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. - xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx práva a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Souhlas x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx pronajímatel bez xxxxxxxxx důvodů xxxxxxx x výměnou xxxx, xxxx soud na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx projev xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx o výměně xxxx xx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx nájemci xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx(x). Dohoda xxxx xxxxxxxxx obecným xxxxxxxxxxxx právních úkonů xxxxxxxxxx v §34 x xxxx. obč. xxx. Xxxxxxxxxxxx je, xxx xxx xxxx xxxx (xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx následkům xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. xxx.; xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx určitě x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx neplatný (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 24.4.2002, xx. zn. 26 Cdo 424/2001, x xx xxx 3.10.2002, xx. zn. 26 Xxx 802/2000, xxxxxxxxxx x Souboru xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx C 1152 x C 1472, xxxxxx 16 x 21). V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx, že soud xxxxxxxxxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxx xx obsahu xxxx xxxxxx ničeho měnit.
Ve xxxxxx ustanovení §715 xxx. xxx. soud xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §163 xxxx. 3 x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx úkonem xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx je xxxxxx shodný xxxxxx xxxx xxxxxxx si xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx její xxxxxxxx x jiná xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxx nahradit xxxx xxxxxxxxxxx souhlas pronajímatele, xxxxxx xxx by xxxxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx x x toho, že xx xxx xxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx vstupují xxxxxxxxx xxxxxx (nájemci) xx xxxxxxx xxxxxxxxx bytech xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxx tedy x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxx dalších rozhodných xxxxxxx, jako xx xxxx. doba xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, trvá x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.5.2001, sp. zn. 20 Xxx 1230/99, xxxxxxxxxx xxx č. 7 xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002).
Chtějí-li xxxxxxx vyměňovaných xxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxx rámec xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. nad xxxx xxxxx), xxxx xx xxx stát xxxxxxx, xxxxx navazuje xx xxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxx. která xx xxxxxxxx spolu x ní. Pokud x xx xxxx xxxxxxxxxxxx nesouhlasí, nemůže xxx xxxx nesouhlas xxxxxxxx xxxxx §715 xxx. zák. rozhodnutím xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx věci xxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxxx, xx soud xxxx xxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx o výměně xxxx x xx xxxxxx, v xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxx k uvedenému xxxxxxxxx jeho xxxxxx xxxxx za xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx x výměně xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx, kdy x ní xxx xxx souhlas pronajímatele (xxxxx. vydáno xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx). X této xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx na xxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxx i xx argumentaci x xxx obsaženou.
Se xxxxxxxx x uvedenému Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx §243b xxxx. 2, xxxxx xxxx za xxxxxxxxxx, x. x. ř. xxxxxx. Vzhledem k xxxx, že důvod, xxx který xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx x jeho xxxxxxxxxx x věc xx xxxx xxxxx §243x xxxx. 3, xxxx xxxxx, o. x. x. vrácena x dalšímu xxxxxx.