Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx-xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx soudně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx dohodou.
Průběh řízení
Obvodní soud xxx Xxxxx 8 xxxxxxxxx xx xxx 9.2.2004 xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx 1) x 2) x xxxxxxx xxx žalované J. X. x dohodou x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx 9.10.2003 xxxx xxxxxxxxx x) xx straně jedné x xxxxxxxxx b) x žalobcem x) xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxx uvedeném xx výroku xxxxxxxx; xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx žalobci xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x že xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (žalobkyně a/ xx výlučnou xxxxxxxxx xxxx x. 7, Xx. kategorie, x xxxxxxxxx 3+1 x xxxxxxxxxxxxxx, ve 4. xxxxxxxxx podlaží domu x. x. 890 x P. 8, X. 125, jehož xxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx 1/ x xxxxxxxx 2/, xxxxxxx b/ x x/ jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. 11, X. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 2+xx x xxxxxxxxxxxxxx, xx 3. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. x. 1003 x X. 8, V. 30, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx žalovaná 3/), xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx 9.10.2003 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx směňovaných xxxx xx znění xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxx xxxxxx" nebo "xxxxxx") a že xxxxxxxx x xx xxxxxxxxx písemný souhlas, xxxxxxx xx x xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx s dohodou xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxx, xx xx je xxxxxxxxxx x xxxx v xx xxxxxxxxxxx nájemného, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx do ní xxxxxxx, a xx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx obecným xxxxxxxxxxxx právních úkonů x byla uzavřena xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, a xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xx xxx xxxxxxx důvodů. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx podmínkou xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxxxxx xxxxxxx, nýbrž xx xxx splnění xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx nový xxxxxxx xx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxx xxxxxxxxxxx odkázal xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx "X 7/2002"). Xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx nájemci bytů x xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x výši xxxxxxxxx a úhrady xx služby xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxx; xxxxx xx nemůže xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx x důvody xxxxxx nesouhlasu s xx xxxxxx oprávněné.
K xxxxxxxx 1. žalované x 2. xxxxxxxxxx (3. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x dohodou xxxxxxx) Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 9.6.2004 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx. Odvolací soud xxxxxxx správnými x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxx xx x s jeho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx, že žalovaní xxxxx úspěšně xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx souhlasu x xxxxxxx xxxxx xxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výhrady xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nevznesli. Xxxxx xxxxxx odvolacího soudu xxxxx v postupu xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ani xxxxxxxx xxxxxxxx institutu xxxxxx bytů, xxx' xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. žalovaný xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. x. x xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx důvod xxxxx §241x odst. 2 písm. b) x. x. x. Xxxxxxx, xx xxxxx xxxx jde x xxxxxxxxx xxxxxx, "xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxx, xxx:
1) xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 obč. xxx.,
2) xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx nemají x právním vztahu xxxx pronajímatelem a xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx,
3) xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx,
4) uzavřená xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx žalovaných,
5) xxxxxx xxxx v souladu x xxxxxxx mravy."
Uvádějí, xx xxxxxxxx dohody x xxxxxx bytů xx omezuje xxxxx x výhradně xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výměny xxxx x xx x xxxx xxxxx xxxxx schvalovat obsah xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx žaloby xxxx xxxxx žalobkyně x), xxxxx je xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxxxxx a) a x), xxxxx xxxxxx xx vztahu k xxx x žádném xxxxxxxx xxxxxx. Dovozují, xx předmětná dohoda xx xxxxxxxx, xxxxx x době xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx soudu), x že xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx uzavřít až xxxx, kdy x xx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (event. xxxxxx xxxxxx rozhodnutí xxx nahrazující). Uvádějí xxxx, xx dohoda xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; v xxxxxxxx toho xx x x rozporu x xxxxxxx mravy. Xxxxxxx, aby napadený xxxxxxxx byl xxxxxx x xxx byla xxxxxxx odvolacímu soudu x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx x) x x) ve xxxx dovolacím xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx dovolání xxxx xxxx nepřípustné xxxxxxxxx; xxxxxxxxx xx xx, že xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxxxxxxx X 7/2002 a xxxx x xxxxxxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 424/2001, xx. zn. 26 Cdo 802/2000 x xx. xx. 26 Xxx 617/2001), x xxxxxxxxx argumenty xxxxxxxxxx ohledně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx, že po xxxxxx moci rozsudku xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx bytů.
Podle xx. II xxxx 3. zákona č. 59/2005 Sb., xxxxxx xx mění zákon x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, a některé xxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím odvolacího xxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona (xx. xxxx 1.4.2005) xxxx xxxxxxx xx řízení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx. Xxxx-xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 9.2.2004, Xxxxxxxx soud dovolání xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx podle xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx x xxx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. x.) xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, osobami x xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx zákonné xxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), xx nejprve xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 o. x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího soudu, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx dovolání xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx upravuje xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x x) x. s. x.
Xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 písm. b) x. s. ř. xxxxxxxxxxx dovolání xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, potvrzený xxxxxxxxx napadeným rozsudkem xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxx rozhodnutím xx xxxx.
Xxxxx posoudit xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §237 odst. 1 xxxx. c) x. x. x., x xxxxx ji xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. je dovolání xxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx potvrzeno xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx písmena x) x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx, že napadené xxxxxxxxxx xx ve xxxx samé xx xxxxxx stránce xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx ustanovení §237 xxxx. 3 o. x. x. má xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xx právní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zejména xxxxx, řeší-li xxxxxx xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx soudy nebo xxxxxxxxx xxxxxx rozhodována xxxxxxxx, nebo řeší-li xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx.
X toho, xx xxxxxxxxxxx dovolání xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx spjata xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxx právní, xxxxxxx, xx xxxx dovolací xxxxxxx xx otevírá xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jímž xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) x. x. ř., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx lze xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx nesprávnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241a xxxx. 3 o. x. ř.).
Se zřetelem x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx odvolacím xxxxxx x uplatněnému xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241x xxxx. 2 písm. x) x. s. x., včetně xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx soud xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx bytů, která xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx k právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ustanovením §715 xxx. xxx. - xxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání x xxxx xxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. ř. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 xxx. xxx. se souhlasem xxxxxxxxxxxxx xx mohou xxxxxxx dohodnout x xxxxxx bytu. Xxxxxxx x xxxxxx musí xxx písemnou formu. Xxxxxx-xx pronajímatel xxx xxxxxxxxx důvodů xxxxxxx x výměnou xxxx, xxxx soud xx xxxxx xxxxxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx xxxx xx dvoustranným (xxxxxxxxxxxx) právním úkonem, xxxxx účastníky jsou xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx pronajímatel(é). Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x §34 x xxxx. obč. xxx. Xxxxxxxxxxxx xx, xxx zde xxxx xxxx (projevena) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx směřující x právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ustanovením §715 xxx. xxx.; xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx o xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. rozsudky Nejvyššího xxxxx xx xxx 24.4.2002, xx. xx. 26 Xxx 424/2001, x xx xxx 3.10.2002, sp. zn. 26 Xxx 802/2000, xxxxxxxxxx x Souboru xxxxxxxxxx Nejvyššího soudu xxx X 1152 x X 1472, xxxxxx 16 x 21). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx též xxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatele x dohodou o xxxxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxx této xxxxxx xxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. soud xxxxxxxxx postupem podle §163 odst. 3 x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx si xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx její xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx soud xx xxxxxx x xxx xxxxxxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx i x xxxx, xx xx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx vstupují účastníci xxxxxx (xxxxxxx) ve xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx; dochází xxx tedy k xxxxxxxx nástupnictví x xxxxx nájemce x xxxxxxx poměr x xxxx xxxxxxx rozhodných xxxxxxx, jako xx xxxx. xxxx xxxxxx xxxxxxxxx poměru nebo xxxx nájemného, xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 31.5.2001, xx. zn. 20 Xxx 1230/99, xxxxxxxxxx xxx x. 7 xx Sbírce xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, ročník 2002).
Xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytů xxxxxxx práva x xxxxxxxxxx mimo xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx (xxxx. nad xxxx xxxxx), může se xxx stát xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxx. xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xx. Pokud x ní xxxx xxxxxxxxxxxx nesouhlasí, xxxxxx xxx jeho xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §715 xxx. zák. rozhodnutím xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx dospěl xxxxxxxx soud x xxxxxx, xx soud xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x předmětnou xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xx xxxxxx, v xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx rozsudku (x xxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx za xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, že xxxxxx x výměně xxxx xxx uzavřít xx xxxx, kdy x ní byl xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx soudní xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxx citovaný rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxx i xx xxxxxxxxxxx v xxx xxxxxxxxx.
Xx xxxxxxxx x uvedenému Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §243x xxxx. 2, části xxxx xx středníkem, x. x. x. xxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, že xxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, bylo xxxxxxx i jeho xxxxxxxxxx x xxx xx xxxx xxxxx §243x xxxx. 3, xxxx xxxxx, o. x. ř. xxxxxxx x xxxxxxx řízení.