Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx-xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx pronajímatele xxx rámec xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx soudně nahradit xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 8 xxxxxxxxx xx xxx 9.2.2004 rozhodl, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx 1) x 2) x xxxxxxx xxx žalované X. X. x dohodou x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx 9.10.2003 xxxx žalobkyní x) xx xxxxxx jedné x xxxxxxxxx b) x žalobcem x) xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx řízení.
Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx x/ xx výlučnou xxxxxxxxx xxxx x. 7, Xx. kategorie, o xxxxxxxxx 3+1 s xxxxxxxxxxxxxx, ve 4. xxxxxxxxx podlaží xxxx x. p. 890 x X. 8, X. 125, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx žalovaná 1/ x xxxxxxxx 2/, xxxxxxx b/ x x/ xxxx xxxxxxxxxx nájemci bytu x. 11, X. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 2+xx s xxxxxxxxxxxxxx, xx 3. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. x. 1003 v X. 8, X. 30, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx 3/), xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx 9.10.2003 xxxxxxxx písemná xxxxxx x výměně xxxxxxxxxxx xxxx ve znění xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx (dále též "xxxxxxxxx dohoda" nebo "xxxxxx") x že xxxxxxxx k xx xxxxxxxxx písemný xxxxxxx, xxxxxxx xx x xx žalobci xxxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaní v xxxxxxxx xxx, xx xx xx xxxxxxxxxx x xxxx v xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx obsahuje xxxxxxxxxx, xxxxx xx ní xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx předmětná xxxxxx je xxxxxx, xxxxx vyhovuje xxxxxxx xxxxxxxxxxxx právních úkonů x byla uzavřena xxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, x xx xxxxxxxx odepřeli svůj xxxxxxx s xx xxx xxxxxxx xxxxxx. X xxxx souvislosti xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxx nové nájemní xxxxxxx, nýbrž ke xxx xxxxxxx dohody x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nájemce xx nájemního poměru xxxxxxxxx xxxxxxx (v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx "R 7/2002"). Xxxxxxx, že xxxxxx xx účinky xxxxx xxxx xxxxxxx bytů x xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx a úhrady xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (pronajímatelé) xxxxxx; xxxxx xx nemůže xxxxxxxx v jejich xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxx oprávněné.
K xxxxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. xxxxxxxxxx (3. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxxxx odvolacího xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx) Městský xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) rozsudkem xx xxx 9.6.2004 xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx. Odvolací soud xxxxxxx správnými x xxxxxxx xxxxxxxx zjištění xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx, že žalovaní xxxxx úspěšně xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx tak, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx; takovéto xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx x postupu xxxxxxx, kteří učinili xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx žaloby, spatřovat xxxxx pochybení xxx xxxxxxxx principu xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byt' xxx o postup xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. x uplatnili x xxx dovolací xxxxx xxxxx §241a odst. 2 xxxx. x) x. s. x. Xxxxxxx, že xxxxx xxxx xxx o xxxxxxxxx otázky, "xxx x rámci xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxx, xxx:
1) xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx institut xxxxxxxxxx §715 xxx. zák.,
2) xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x právním vztahu xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxx x pronajímateli,
3) xxxxxxxx xxxxxx xxxx nájemci xxxx platná,
4) uzavřená xxxxxx xxxxxxxxxxxx do xxxx xxxxxxxxxx,
5) xxxxxx xxxx x souladu x dobrými xxxxx."
Xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x výhradně xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xx x jeho xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx žalobci. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x), xxxxx je xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxx, x xxxxxxx xxxxxxx x) x x), xxxxx xxxxxx xx vztahu x xxx x xxxxxx xxxxxxxx vztahu. Dovozují, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, neboť x době xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx), x xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx uzavřít xx xxxx, kdy k xx byl xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx nahrazující). Uvádějí xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx do xxxxxx xxxx tím, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; x xxxxxxxx toho je x x xxxxxxx x dobrými xxxxx. Xxxxxxx, xxx napadený xxxxxxxx xxx xxxxxx x věc xxxx xxxxxxx odvolacímu xxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx x) x x) ve xxxx xxxxxxxxx vyjádření xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; poukázali xx xx, xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxxxxxxx R 7/2002 x xxxx x rozhodnutími sp. xx. 26 Xxx 424/2001, xx. zn. 26 Xxx 802/2000 x xx. xx. 26 Xxx 617/2001), x vyvraceli xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx aktivní xxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx, že xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx provedli xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxx xx. XX xxxx 3. xxxxxx x. 59/2005 Xx., kterým xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona (xx. xxxx 1.4.2005) xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx dne 9.2.2004, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve znění xxxx novelou xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x věc xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxx soud xxxxxxxx (§10x o. s. x.) po zjištění, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx splnění xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 o. x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx pravomocná xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx dovolání xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx upravuje ustanovení §237 odst. 1 xxxx. x) a x) x. x. x.
Xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř. xxxxxxxxxxx dovolání nezakládá, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx napadeným rozsudkem xxxxxxxxxx xxxxx, byl xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx věci.
Zbývá xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolání podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x., x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. xx dovolání xxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxx písmena x) x dovolací xxxx xxxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx samé xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx ustanovení §237 xxxx. 3 o. x. x. xx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xx právní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zejména xxxxx, řeší-li právní xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího soudu xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx která xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx-xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x hmotným xxxxxx.
X toho, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx smyslu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xx také dovolací xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx dovolacím xxxxxxx, jímž xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. ř., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx rozhodnutí xxxxxxx xx nesprávném právním xxxxxxxxx xxxx; není xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx by xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241a xxxx. 3 o. x. ř.).
Se xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 písm. x) x. s. x., xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx otázky, xxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx bytů, xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ustanovením §715 obč. zák. - xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx. Nejvyšší soud xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání x dané xxxx xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. s. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx dohodnout x xxxxxx bytu. Xxxxxxx x dohoda xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx pronajímatel xxx xxxxxxxxx důvodů xxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxx soud na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx projev xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx x výměně xxxx xx dvoustranným (xxxxxxxxxxxx) právním úkonem, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx bytů, xxxxxxx pronajímatel(é). Dohoda xxxx vyhovovat xxxxxxx xxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxxxxxx x §34 x xxxx. xxx. xxx. Xxxxxxxxxxxx je, xxx xxx xxxx xxxx (projevena) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x právním následkům xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. xxx.; xxxx xxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx o xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 24.4.2002, sp. xx. 26 Cdo 424/2001, x xx xxx 3.10.2002, xx. xx. 26 Cdo 802/2000, xxxxxxxxxx v Souboru xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx X 1152 x X 1472, xxxxxx 16 x 21). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx též právní xxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx vůle pronajímatele x xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §163 odst. 3 x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxx s xxxxxxx úkonem xxxxxxx, xxxxx obsahem xx xxxxxx xxxxxx projev xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx její xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xx vztahu x xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx tím xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jeho xxxx. Xxxxxxx xxxxx i x toho, xx xx xxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx vstupují xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) ve xxxxxxx získaných xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvou xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx xxxxxxxx; dochází xxx tedy x xxxxxxxx nástupnictví v xxxxx nájemce a xxxxxxx xxxxx x xxxx dalších xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx. xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 31.5.2001, sp. xx. 20 Cdo 1230/99, xxxxxxxxxx pod č. 7 xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, ročník 2002).
Xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx práva x xxxxxxxxxx mimo rámec xxxxxx xxxxxxxxx vztahu (xxxx. nad xxxx xxxxx), xxxx xx xxx stát xxxxxxx, xxxxx navazuje xx xxxxxx x xxxxxx xxxx, resp. xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x ní. Xxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxx nesouhlasí, xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §715 xxx. xxx. rozhodnutím xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx věci dospěl xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xx soud xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x té xxxxxx, v xxxx xx obsažena ve xxxxxx rozsudku (x xxxxxxxx xxxxxx), nelze xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právní xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx přisvědčit, xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx, xxx x xx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx nahrazující). X xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxx x xx xxxxxxxxxxx v xxx obsaženou.
Se xxxxxxxx x uvedenému Xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx podle §243b xxxx. 2, části xxxx xx xxxxxxxxxx, x. s. ř. xxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, že xxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, platí x xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx a věc xx byla xxxxx §243x xxxx. 3, xxxx druhé, x. x. ř. xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.