Právní věta
Náhrady xxxxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxx předmětu xxxxx xxxxxxx se xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx se xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxx uložena povinnost xxxxxxxx xxx xxxxxx 840&xxxx;807 Kč s xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, která xxx xxxx vzniknout tím, xx xxx, který xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx vady, xxxxxxxxxxx x nedostatečně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, nesprávně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, špatné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x ve sklepě, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx omítce, xxxxxxx stropní xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx proto xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx X. T., x. x. x., xxxx xxxx náklady xx xxxx úpravy vyčísleny xxxxxxx 800&xxxx;807,90 Xx; xxxxxxx xxxx vynaložili 30&xxxx;000 Kč xx xxxxxxxxx spojených x xxxxxxxxxxx znaleckých xxxxxxx Xxx. D. a Xxx. X. x 10&xxxx;000 Xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxxxx rozsudkem xx xxx 11.4.2002 žalobu x xxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx, že kupní xxxxxxxx ze xxx 20.10.1995 nabyla xxxxxxxxx x) xx obou xxxxxxxxxx vlastnické xxxxx x rozestavěnému xxxxxxxxx xxxx před xxxxxxxxx, xx. 321 x xxxxx S., xx xxxxxxx x. 315/21 x obci a x. ú. T., xx xxxxx cenu 1&xxxx;000&xxxx;000 Xx, x xxxxxxx vlastnického xxxxx xx dni 23.10.1995. Xxx 8.12.1995 byla xxxxxxxxx kolaudace, xxx xxxxx stavební xxxx xxxxxxx pouze xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Žalobci xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx užívat x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx úpravy, xxx xxxxx zjistili jen xxxxxx vady, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx x průběhu xxxx 1998 zjistili xxxxxxxxxx xxxx. Z xxxxxxx Xxx. X. X., xxxxxxxx x xxxxx stavebnictví xx xxxxxxxxxxxx rekonstrukce, xxxxxx xxxxxxx zdiva, xxxxxxxx, xxxxxxx, xx nemovitost xx xxxx, spočívající xx špatné tepelné xxxxxxx, izolaci x xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx, x podle xxxxxxx Xxx. X. X., xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx skutečné xxxxx (§442 xxx. xxx.), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xx smyslu §443 obč. xxx. xxxxx nevynaložili x xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx výší xxxx xx stavební xxxxx x materiál; xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx neztratila xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxx x závěru, xx xxxxxxx neprokázali xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx nemovitosti, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Ing. xxxx. P. Xx. xxxx přijata xxxxxxxxx xxxxxx, xxx stavbě xxx xxxxxxxxxx stavební xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx ani xxxxxxxxx, xx by xxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxx ani xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx škody. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx shledává na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx poškození xxxxxxxxxxx xx xxxxxx §441 xxx. xxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Labem xxxxxxxxx xx xxx 12.11.2003 xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně a xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení. Xxxxxxxxx se xx xxxxxxxxx i právním xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxx od xxxxxx x odpovědnosti xx xxxx xxxx, xxx odpovídají xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx řádně xxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxx xxx xxx. Xxxx náhradu xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx, co xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx z xxxxxxxxxxxx xx vady věci (xxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx 33 Xxx 477/2001 x 29 Xxx 2278/99). X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx §600 xxx. zák. xxxxxxxx soud xxxxx, xx xxxxxxxxx nároků x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxx vznikla, xxxxx xxxxx xx náhradu xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx na xxxxx majetku kupujícího xx xx xxxx xxxxxx, xxxx. životě, xxxxx byla vadou xxxxxxxxx (viz xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu 30 Xxx 2175/2000). Xxxxxxxx x daném případě xxxxxxx xxxxxxxxxx částka xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx domu, xxxxx by xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxx náklady potřebné x xxxxxxx škody xxxxxxxxx těmito xxxxxx, xx xx věcech xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx o xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx odpovědnosti xx xxxx, xxxxxxx tyto xxxxxx xxxx podle §597 xxx. zák. xxxxxxxxxxxx (§599 odst. 1 xxx. zák.).
Proti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx dovozují x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. x xxxxxxxxx dovolací xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 písm. x) x. x. x., xx. nesprávné xxxxxx posouzení věci. Xxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx xx zabýval xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx domáhají xxxxxx na xxxxxxx xxxxx a nikoliv xxxxxx x odpovědnosti xx xxxx (nepožadují xxxxx x xxxxx xxxx xxx odstoupení xx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxx na materiál x xxxxxxxx práce xxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxx nemovitosti; xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx na náhradu xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxx xxxxxxxxx na nesprávné xxxxxx posouzení vzniku xxxxxxxx xxxxx x xxx, xx xxxx. x podle rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx X XXX./67 x X 55/71 se xxxxxx xxxxxx xxx "xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx." Xxxxx žalobců by xxxxxxxxxxx použitá soudem xxxxxxx stupně vedla x xxxx, xx xxx výskytu xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lhůty xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx prostředků, xxxxxxxx xx je xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, aby xxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx x xxx xx vrácena x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx ve xxxx písemném xxxxxxxxx x xxxxxxxx navrhli x xxxxxxxx na xxxxxxxxxx §218 xxxx. x) x. x. x., xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odmítl xxx nepřípustnost, neboť xxxxxxxx rozhodnutí nemá xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx význam.
Nejvyšší xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. s. x.) xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xx lhůtě xxxxxxx x ustanovení §240 xxxx. 1 o. x. ř. oprávněnou xxxxxx - účastníkem xxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx, xx dovolání xx přípustné podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx škodu x xx xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x nemovitosti xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx dovolání zamítl.
Z xxxxxxxxxx:
Xxxxxxx v xxxx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §420 xxx. xxx. xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vykazovala xxxx, x xxxxxxx odstranění xxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxx nuceni vynaložit xxx peněžní prostředky, xx se x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx sníží xxxxxx xxxxxxxxx stav x xx jim xxxx xxxxx způsobem xxxxxxx xxxxx. Vzhledem k xxxx, že xxxxxx xxxxxx xx ovládáno xxxxxxxxxx xxxxxxx (soud xx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxx, jak xxxxxxx xxxxxxx předmět xxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozhodujících xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx), xxxxxxx xxxxxx kvalifikace xxxxxx, x xxxx je x xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx soud xxxxxxx. Xxxx je xxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx tím, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, nýbrž tzv. xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx x žalobě; xxxxx pokud xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx základu, xxx xxx xxx xxxxxxxx vymezen x xx jehož xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx soud x jiném xxxxxx, xxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. (xxxx. např. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 31.7.2003, xx. zn. 25 Xxx 1934/2001, publikovaný xxx č. 78 xx Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx a stanovisek, xxxxxx 2004).
Xxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x) xxxx kupující a xxxxx žalovanými xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx nemovitosti, xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník x xxxxxxxxxxxx §588 xx §610 xxx. xxx. Xxxxxxxxxx §596 xx §599 řeší práva x xxxxxxxxxx účastníků xxxxxxxxxxx z odpovědnosti xx xxxx věci.
Podle §588 xxx. zák. xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx prodávající xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx předmět xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §597 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx najevo xxxx, xx xxxxxx prodávající xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx slevu xx xxxxxxxx xxxx odpovídající xxxxxx x xxxxxxx xxxx; xxx-xx x xxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §599 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxx musí xxxxxxxx xxxxxxxx u xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Práva z xxxxxxxxxxxx za xxxx xx může xxxxxxxx xxxxxxx x soudu, xxx xxxxxxxx vady xxxxx nejpozději xx xxxxx xxxxxx, xxx-xx x vady krmiv xx tří xxxxx, x jde-li x xxxx zvířat, xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx věci.
Podle §600 xxx. zák. xxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxxxxxxx xx vady není xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx škody.
Podle §510 xxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx náhradu xxxxx, xxxxx z xxxx vznikla.
Podle §420 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx.
X této úpravy xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx za xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxx účel x jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Odpovědnost xx xxxx stíhá xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx prodávajícího x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx závazkového xxxxxxxx xxxxxx plnění bez xxxxxxxxxxx xxx, tedy xxx jím xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Smyslem xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx je, aby xxxx xxxxxxxxx majetková xxxx xxxxxxx následkem xxxxxxxx právní xxxxxxxxxx xxxx v důsledku xxxx xxxxxx uznané xxxxxxxxxxx. X souvislosti x poskytnutím xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx škody, xxxxxxxx v xxxxx xxxxx odpovědnosti za xxxxx xxxxx §420 x násl. obč. xxx. Xxxxxx xx xxxxxx újma, jež xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vadnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xx znehodnocení xxxx xx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxx xxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx náhrady xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR xx xxx 10.4.2003, xx. xx. 25 Xxx 1849/2001, xxxxxxxxxxx xxx x. 34 xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxx 2004) xxx xxxxxxx právní instituty xxxxxxx. X xxxx xxx přisvědčit xxxxxxxxxxx, xx oba tyto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x že lze xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxxx nezávisle xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx, nelze přehlédnout, xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx závazků x odpovědnosti za xxxx, xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx škody (srov. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XXX ze xxx 20.10.1988, xx. xx. Xxx 39/88, publikované xxx č. 12 xx Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxxx 1989, xxx. 142, či xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR xx dne 24.4.2003, xx. xx. 25 Xxx 1618/2001, xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx, xx. 25, xxx X 1865). Právě o xxxxxx případ xx xxxxx v dané xxxx.
Xxx xxx xxxx xxxxxxx, žalobci xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx plněním xxxxxxxxxx (vadami xx xxxx xxxxxxx xxxx). Xxxxx tedy x xxxx, kterou by xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx ustanovení §510 x §600 xxx. xxx., nýbrž x xxxxxxx xx odstranění xxxxxxxxx vad xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, nýbrž x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx o xx, xxx se xxxxxxxx xxxx kupujícím xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx plnění xxx xxxxxxxxxxx vad. Xxx xxxxx požadavkem xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxxxxx xx skutečnosti xxxxxx z odpovědnosti xx xxxx, xxx' xxxxx x případě xxxxxxx xxxx nikoliv x obchodě xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx. Shora xxxxxxx nárok není xxxxx xxxxxxxxxx §420 xxx. xxx. odškodnitelný, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx soud.
K námitce xxxxxxxxxx, zpochybňující xxxxxxxxx xxxxxx odvolacího xxxxx x zániku xxxxxx xxxxxx, xxx doplnit xxxxx xx, xx x prekluze xxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxx, xx nebylo ve xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx - §583 xxx. xxx.), xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx za xxxx, xxxxx měla xxx x okamžiku xxxxxxx, nerozlišuje ustanovení §599 xxx. zák., xxxx se x xxxxx případě věc xxxx, xxxxxxx xxx xxx. zjevných a xxx. xxx xxxxxxxx. Xxxxx proto odvolacímu xxxxx xxxxxxx xxxxx, xx neuplatněním xxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Ze xxxxx těchto xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu (§241x odst. 2 xxxx. x/ o. x. x.) správný; Xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxx žalobců xxxxx xxxxxxxxxx §243x xxxx. 2, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, o. x. x. xxxxxx.