Právní xxxx
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx titul, xx jehož základě xxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx se xxxxxxx xxxx x v xxxxxxx, že nabyvatel, xxxxx xxx došlo x odstoupení xx xxxxxxx, xxxxxxxxxx převedl xx xxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxx kolegia x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx xx xxx 19. xxxxx 2006 x výkladu xxxxxxxxxx §48 xxxx. 2 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx senát xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx ustanovení §21 odst. 1 xxxxxx č. 6/2002 Xx., x soudech x soudcích, xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx stanoviska xxxxx xxxxxxxxxx §14 xxxx. 3 xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx odstoupil, x x případě, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx odstoupením xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, neboť xxxx xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx řešena xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx České republiky xxxxx přijalo xxxx
xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx právní xxxxx, xx jehož xxxxxxx xxxxx účastník xxxxxxx xxxxxxxxxx právo, x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x x xxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx než xxxxx x odstoupení xx xxxxxxx, nemovitost xxxxxxx na xxxxx xxxxx.
Xxxxxx ustanovení §48 xxxx. 2 xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx jen "xxx. xxx."), xxx xxxxxx otázky, "xxx xx xxxxxxxx vlastnické xxxxx xxxxxxxxx převodce, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx vlastnictví xxxxxxxxx, x v xxxxxxx, že jeho xxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx další xxxxx," xxxx xxx v xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx jednotný (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx České republiky xx xxx 17.xxxxxxxxx 1999, xx. zn. 22 Xxx 1186/98, x xx dne 26. xxxxxx 2003, xx. xx. 30 Xxx 2013/2002).
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xx počátku xxxx, xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx účastníky xxxxxxxxx xxxxx (§48 xxxx. 2 xxx. xxx.).
Xxxxxxxxxx od xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx adresovaný xxxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx "od xxxxxxx" (xx xxxx), xxxx. §48 xxxx. 2 xxx. xxx.; x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxx ke xxxxxxx vůbec xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxx "xx xxxxxxx" xxxxxxx nejen xx, xx smlouva xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx účastníků; mezi xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy "od xxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xx "xx xxxxxxx" xxxxxxxx xxxxxx práva a xxxxxxxxxx v xx xxxxxx, x xxxx xx měli k xxxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xx se obnovuje "xxxxxxx stav"), x xx xxx xxxxxxx x xxxx, zda xxxxxxx xxxx mít xxxxxx následky jen x xxxxxx obligačních xxxxxx, nebo zda xxxx mít také xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx). Bylo-li xx základě xxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxx, xxx o bezdůvodné xxxxxxxxx získané plněním x právního xxxxxx, xxxxx xxxxxx (xxxx. §451 xxxx. 2 xxx. xxx.), x xxxxx x účastníků xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx vrátit xxxxxxx xxx, xx xxxxx xx dostal (xxxx. §457 xxx. zák.).
Uvedené xxxxx i v xxxxxxx, xx odstoupením xxxx zrušena x xxxxxx "od xxxxxxx" xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x nemovitosti, xxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxxx nemovitostí.
Při xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx důvodem xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) smlouva x xxxxxxx xxxxxxxx nabytí xxxxxxxxxxx (modus acquirendi) xxxxx vlastnického xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xx katastru nemovitostí (xxxx. §133 xxxx. 2 obč. xxx., §2 odst. 2 xxxxxx č. 265/1992 Xx. xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxx x převodu xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx "od xxxxxxx" xxxxx, x xxxxxx "xx xxxxxxx", xxxxxx xxxxxx titul, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx; xxxx xxxxxxxxx smlouvy xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x to nejen x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, ale x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx je nadále xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xx - xxx xxxxxxx x uzavřené xxxxxxx - xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx smlouvou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx tomto xxxxxx xxx nemění xxx xx, že xxxxx xxxxxxxxx smlouvy (xxxxxxx zrušené) bylo xxx nabyvatele xxxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx smlouva x xxxxxx "xx xxxxxxx" x xxxxxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx nedošlo, x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx účinků xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx - x důvodu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx "xx počátku" - xx xxx vlastně xxx nikdy xxxxxx, xxxx xxxxxxxx smlouvy "xx počátku" xxxxxxxxx xxxxxx vkladu xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx takové xxxxxxx. Xxxx-xx tu xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx nabyvatel xxxxx xxxxxxxxxx právo k xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxx vlastnického xxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí, xxxxxxxxx na jeho xxxxxxx, xxxxxxxxx právní xxxxxx pro právní xxxxxx účastníků zrušené xxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, nemá xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxx deklaratorní xxxxxx a xxxxxxx xx záznamem (xxxx. §7 odst. 1 xxxxxx č. 265/1992 Xx.).
Xxxxxxx závěr platí xxxxxx x případě, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx došlo k xxxxxxxxxx od xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx osobu.
Zrušením smlouvy x převodu vlastnictví x nemovitosti x xxxxxx "xx xxxxxxx" xxxxxxx xxxxxxx - xxx bylo již xxxx uvedeno - xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx nebyl xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nemovitosti. Xx xxxx situace xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xxxxxxxxx nemohl xxxxxxx xxxxx, které xxx neměl. Xxxxxxxx, xxx xxx "další xxxxx" xxxx při xxxxxxxxx smlouvy v xxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx. Dobrá xxxx x xxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx-xx xx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxx §486 xxx. zák.), x xxx tomu x xxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx x xX. 11 Listiny xxxxxxxxxx práva xxxxxx, xxxxxxxxxxx každému xxxxx xxxxxxxx majetek a xxxxx xx xxxxxxx xxxx vlastnictví. Xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx zde xxxx "xxxxxxxx", "nabyvatel" x "xxxxx xxxxx", xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx na ochranu "xxxxxxxx", neboť xxxx xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxx uvedených xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xx xxxxxxxxxxx, aby xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx závěru x xxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx od xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx k nemovitosti xxxxx, že xxxxxxxx xxxxx a včas xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx. §517 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxxx xxxxxxxxxx §48 odst. 2 xxx. zák. xxxxxxx xxxxx stanoviskem xx xxxxxx x xxxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x obchodního xxxxxxx Nejvyššího soudu Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 28.xxxxxx 2000, xx. xx. Cpjn 38/98, uveřejněném xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek xxx x. 44, xxxxxx 2000.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx soudců
JUDr. Xxxxxxxxx Baláka, XXXx. Xxx. Jana Xxxxx, Xxxx Xxxxxxx, JUDr. Xxxxxx Xxxxxxx x XXXx. Xxxxxx Spáčila, XXx.:
X souladu x xxxxxxx názorem xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx míst, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx Karlovy xxxxxxxxxx v Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx x Západočeské xxxxxxxxxx v Xxxxx, Xxxxxxxxxx správního xxxxx, xxxxx x x xxxxxxx Xxxxxxxxx soudu Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 23.xxxxx 2001, xx. xx. XX. XX 77/2000, xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xx smlouvy podle §48 xxxxxxxxxx zákoníku xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx řádně nabyly xxxxxxxxxx právo x xxxx, která xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx právní xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx x návrhu xxxxxxxxxx označeného xxxx xxxxxxxxxxx X tímto xxxxxx:
Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastnické xxxxx k věci, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, že xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xx převodu xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx posuzují xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxxxxxxxxx právo xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx před xxx, xxx smlouva, xx xxxxxxx které xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx odstoupení. Xxxxx občanskoprávní xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x věci xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx možné xx xxxxxxxx xxxxx, x xx xx xxxxxxx zákona x xx xxxxxxx (xX. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx základních xxxx x xxxxxx, xxxxxxxxx xxx x. 2/1993 Xx. - dále xxx "Xxxxxxx").
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx se xxxxxxx xx počátku xxxx, xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§48 xxxx. 2 xxx. xxx.).
X xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx použít pouze xxxxxx, xxxxx respektuje xxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxx možný.
Jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx nabytých xxxx. Princip právní xxxxxxx xxx xxxxxxx x čI. 1 x čI. 2 Xxxxxx České xxxxxxxxx x z xX. 1 xx 4 Xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx vyjádřená zejména x čI. 11 Xxxxxxx i x §123 x xxxx. xxx. xxx. Pokud xx xxxxxxxxxx odpadnutím xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx nabyl xxxxxxxxxxx k věci xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx pozbyl xxxxx xxxxxx vlastnické xxxxx, xxx by xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jistoty, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxxx právní xxxxxxx a ústavní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xx x rozporu xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vlastnictví předchůdce xxxxxxxxxx xx za xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxxxx převodce. X xxxxxxxx uplatnění xxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx), xxxxx nikdy xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx xx xx xxxxxxxx x dobrodiní xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx vydržet xxxxxxx xxx, xxxxxxx v xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx věc xxxxx jako xxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xx xx nemohl xxxxxxxxxx xxx xx xx, xx xx xxxxx xxxxxx, xx jeho xxxxxxxxxx xx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxx xx bylo xxxx xxxxx nabyté xxxxxxxxxx xxxxx ohroženo. Xxxxxxxx by xxx xxx zbaven xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx veřejného xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx a xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domoci xx xxxxxxx (xxxxx by xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx vůči xxxx, xxxx musí xxx xxxxxx, xxx xxx vůči tomu, xx xxxx xx xxxxx, x xxx xx xxx xxxxxxx xxxx nárok xx xxxxxxxx xxxxxxx plnění).
Naproti xxxx xxxxx, xxxxx xx smlouvy xxxxxxxxxx, xxxx účastník smlouvy xxxxx mít xxxx xx xxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxx vad, x nese určité xxxxxx, xx (xxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxx xxx vad, xxxxxxxxxxxx xx ní xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx plnění, xxxxx xx x xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx (§457 xxx. zák.). Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx, aniž xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxx xx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx negativní xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xxx později xxxxxxxxxxx x věci xxxxx xxxxx.
Xxxxxxx po zrušení xxxxxxx xxxx §457 xxx. xxx. xxx, xx xx-xx smlouva xxxxxxxx Em nebo xxxx-xx xxxxxxx, je xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx, xx podle xx xxxxxx. Xxxxx xx vrácení xxxxx xxxx x neplatné xxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxxxx xx xxxxxx §457 xxx. xxx. xxxxxxxx vzájemné xxxxxxxxxx povinnosti. Xx xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx by xxxx xxxx vyhovět xxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx vyjádřit synalagmatický xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x obou xxxxx (R 26/1975 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx x §457 xxx. xxx. je xxxxxxx xxxxxxxxxx, směřujícím xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x naturální podobě, xxxxxxx xx §458 xxx. xxx., ze xxxxxxx vyplývá, xx xxxx-xx xxxxxxx xxxxxx xx smlouvy xxxxx xxxxx (a xx xxxx i v xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, o xxxxxx xx xxxxxxx xxx), xxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxxx náhrada.
Jiný xxxxxx §48 xxxx. 2 xxx. xxx. xx xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x v xxxxxxx, xx jeho xxxxxx xxxxxxxxxx, který xxx xx xxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx svému xxxxxxxxxx; xxxx xxxxxxxx x tomu, xx xxxxx §48 xxxx. 2 xxx. xxx. xx xxxxxxx po xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxx, xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jinak, x xx xx xxxxxxx xxx odstoupit x xx základě xxxxxx (§48 xxxx. 1 obč. zák.), xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx zaniknout x xx základě xxxxxx xxxxxxxxxx vlastníka (xxx. xx xxxxxxxx).
Xxxx xxxxxxx xxxxxxx x případě, xx xxxxxxxxxx xxxxx xx nabyvatele nepřešlo, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx neplatná z xxxxxx xxxxxxxxx x §37 x xxxx. xxx. zák. Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vlastnické xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se tak xxxxxxxxx od xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 28.xxxxxx 2000, xx. xx. Xxxx 38/98, xxxxxxxxxxxxx ve Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx. 2000, xxx. č. 44, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x nemovitosti se xxxxxxxx původní xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx i x xxxxxxx, že xxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx smlouvy, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxx vlastnictví x xxxxxxxxxxx.