Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 1 xxxxxxxxx ze xxx 23. 5. 2001 xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx jí xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxx xx. 473 xx xxxxxxxxxx pozemku x. x. 263 x xxxx hl. x. Xxxxx, k. x. X. X., zapsaném xx LV x. 484 x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx X. xxxxx (xxxx "xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx" a "xxxxxxxxx xxx" xxxx "xxx") x xxxxxx, že xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxx xxxxx X. 1 xx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx nájemní xx xxxxxx pronajímatele, x xxxx xx xx xxxxxxx nástupcem xx. x. Prahy - xxxxxxx části P. 1 xx xxxxxxx x vzájemných xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxx vestavbě xxxxxx xxxxxxxx do půdního xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxxx xxxxxxxx nákladech xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx 24. 9. 1997 uzavřela xxxxxxxxx xxxx budoucí xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxx "xxxx") xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx smlouvu x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx (xxxx "smlouva x budoucí xxxxxxx xxxxxxx"), xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxx prostoru x xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 480 Xx xx x2 s xxx, že 440 Xx xxxx "xxxxxxxxxxx" xx doby "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxx představujícího náklady xxxxxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxx x 40 Xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxx místa xxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxx právními xxxxxxxx xx 30 dnů xxx xxx, xxx xxxxxxx nájemce xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pravomocné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kterým xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xx prokázáno, že xxx 4. 12. 1998 xxxxxxxx xxxxxxxxx x obcí smlouvu x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx (xxxx "xxxxxxx x vestavbě"), x níž xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx půdní xxxxxxxx, xxxxxxx jí xx xxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, že xxx 23. 12. 1998 xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxx "xxxxx xxxxxxx"), xx základě xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx domu na xxxxxxxxxx (x účinky xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.4. 1999) x x xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx všechna xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx plynoucí xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxxxxx z xxx 24. 5. 1999 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx zahájené x xxxxxxx žalobkyně xxx neodstranění xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx x budoucí xxxxxxx xxxxxxx xx absolutně xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.), xxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx určitě dohodnuta xxxx, xx xxx xx xxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vyžadovaných xxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx ustanovením §686 odst. 1 xxx. xxx., xxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx spojená s xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xx-xx smlouva x xxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx neplatná, xxxxxxxxx x ní smluvním xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, x xxxxx xx bylo xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx ani xxx xxxxxx nástupce xxxxxxxxx xxxxx; xxxxx xx xxx žalovaný x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x budoucí xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx stupně xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx neplatnost smlouvy x xxxxxxx nájemní xxxxxxx) a xx xxxxxxxxx převodu vlastnického xxxxx xx žalovaného xxxxxxx podle §575 xxxx. 1 xxx. xxx. xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx); x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx x žádné xxxx xxxxxx skutečnosti xxxxxx xxxxxxxxx, xx xx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx namísto obce xxxxxxx žalovaný, x xxxxx xxxx xxxx xxxx žaloba xx xxxxxx důvodná. Rovněž xxx soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx důvodnou xxxxxx na určení, xxxx xxxxxxx, že xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxx xx smyslu ustanovení §80 xxxx. x) x.x.x.
X xxxxxxxx žalobkyně Xxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11. 10. 2001 (poté, co xx řízení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx žalobkyně), rozsudek xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x věci samé, xxxxxx ho xx xxxxxx x nákladech xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx převzal xxxxxxxx zjištění xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxxx - až xx dále xxxxxxx xxxxxxx - xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Neztotožnil xx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx §80 xxxx. c) x.x.x., xxx s xxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx smlouvě xxxxx §37 odst. 1 xxx. zák. xxx xxxxxxxxxx ujednání x xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx; xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx závěru x xxxxxxxxxx náležitosti xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx bytu, xxxxx xxx být xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x x xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (§50x obč. xxx.) xxx nedodržení xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx x §686 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxx xx shodě x xxx dovodil, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxx xx způsobu xxxxxxx úhrady za xxxxxx spojená s xxxxxxxx bytu (především xxxxx, xxxxxx, platby xx dodávku xxxxx xxxx.). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xX. XXX. xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx smlouvě, xxxxx xxxxx "xxxxxx služeb xxxxxxxxxxxxx v souvislosti x xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxx plnění xxxxxxx x xx oprávněn xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx," xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx výpočtu xxxxxx za xxxx xxxxxx, požadovanou §686 xxxx. 1 obč. xxx., x smlouva xx proto xxxxx xxxxxxxxxx §39 xxx. xxx. xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx poukázal xxx xx to, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemného (§11 xxxx. 1 xxxxxxxx x. 176/1993 Xx.), x proto xx xxxxxxxxxx dohoda x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx nezbytná.
Odvolací xxxx x xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx-xx xxxxxxx x budoucí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx platně, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx (x xx xxx xx základě xxxxxxxx obsaženého x xxxxx xxxxxxx); žalovaný xxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx, xxxxx tato xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx (§575 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxx xxxxxxx nesprávnost xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x uvedla, xx "otázka xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxxx x věci xxxxxxxx xxxxxx."
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx "x xxxxxxxx xxxx, že xxxx xxxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx spojená x užíváním xxxx x xxxx výše" x x poukazem xx ujednání xxxxxxxx x xX. XXX xxxx smlouvy xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx předpisy, xx xxxx xxxxxxxxxx byla xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x proto xxxxxxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx spojená x užíváním bytu. Xxxxxx právní názor, xxxxx xxxxxxx "nájemní xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (míněno xxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx), xxx xxxxxxx, aby xxx xxxxxx pouze xxxxxx xxxxxx xxxxxxx." Xxxx xxxxxx §11 x §13 xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx x xxx, že xx xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahují x na xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx smlouva x xxxxx xxxxxxxx; dovozuje xxxxxx, xx xxxxx xx správce xxxxx xxxx x rozporu x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx by xxxxxxx xxxxxxxx pouze x xxxxxxx, xx kterém xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx dovolá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x budoucí xxxxxxx xxxxxxx obsahuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxx, xx xxx 4. 12. 1998 xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx "je xxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxx x doplnění xxxxxx budoucí xxxxxxx xxxxxxx" x že "xx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx posuzovat xxxx xxxxx." Navrhla, xxx rozsudky xxxxx xxxx stupňů xxxx xxxxxxx x xxx xxxx vrácena xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx namítl, že "xxxxx žalobkyně na xxxxxxxx" xx nutno xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx řádu xx xxxxx před 1. 1. 2001, xxxxx xxxxxx v dané xxxx xxxx zahájeno xxxx xxxxxxxx xxxxx; xxxxxxx nenavrhla xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx x xxxx věci xxxxxxxxx x mělo by xxx xxxxxxxxx.
Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx- XX ně xxxxxxxxx; xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x §237 xxxx. 1 písm. c) x.x.x. x xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx a xxx xxxx vrácena xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v dovolacím xxxxxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxxxx soudního xxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 1. 1. 2001, xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx 23.5.2001, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 99/1963 Sb., xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 30/2000 Xx. (xx. ve znění xxxxxxx xx 1. 1. 2001).
Xxxxx §240 xxxx. 1, věty xxxxx, o.s.ř. účastník xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx stupni.
Podle §93 xxxx. 3 x.x.x. má vedlejší xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx jako xxxxxxxx. Jedná xxxx xxxxxx xxx xx xxxx. Jestliže jeho xxxxx odporují xxxxxx xxxxxxxxx, kterého v xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx soud po xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xx podle xxxx úpravy xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxxxx se odvíjí xx xxxxxxxxx, na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxx - xxx xxxxxxx Nejvyšší xxxx ve xxxx xxxxxxxx ze xxx 27. 5. 2003, xx. zn. 25 Xxx 162/2003, uveřejněném xxx x. 3, Xxxxxx soudních rozhodnutí x xxxxxxxxxx, ročník 2004 - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx znění xxxxxxx xx 1. 1. 2001 xxxxxx xxxxxxxxxx x podání xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx účastnice xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxx x xxxx není xxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §243x xxxx. 5, xxxx xxxxx, x §218 xxxx. x) x.x.x. xxxxxx.
Xxxxxxxx soud xx zjištění, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastnicí xxxxxx (§240 odst. 1 x.x.x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o.s.ř.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx pravomocná xxxxxxxxxx odvolacího soudu, xxxxx xx zákon xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxxx ustanovení §237 odst. 1 xxxx. b) x x) o.s.ř.
Vzhledem x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx rozhodnutím ve xxxx, nelze xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x.x.x.
Xxxxx proto xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) o.s.ř., x xxxxx xx xxxxxxxx dovolatelka.
Podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) x.x.x. je xxxxxxxx přípustné xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxx xxxx potvrzeno xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxx x) x xxxxxxxx soud xxxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx rozhodnutí xx xx xxxx samé xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx ustanovení §237 xxxx. 3 x.x.x. xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx právní xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxx je odvolacími xxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx rozdílně, xxxx xxxx-xx xxxxxx xxxxxx v rozporu x xxxxxxx právem.
Nejvyšší xxxx dovolání xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
X xxxx, xx xxxxxxxxxxx dovolání je xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x zásadním xxxxxxx rozsudku xx xxxxxxx právní, xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx posouzení xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jímž xxx xxxxxxxx odůvodnit, je xxxxxxx důvod xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) x.x.x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxx možné xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241x xxxx. 3 x.x.x.).
Xxxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx §242 xxxx. 3 x.x.x. xx xxxxxxxx soud - x výjimkou xxxxxxxx xxx xxxxxx - xxxxx uplatněným xxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxx xxxxxx, zda xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx má xx xxxxxx stránce xxxxxxx význam xx xxxxxxx, relevantní jen xxxxxx (x xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx napadl, resp. xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x dané xxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x.x.x. přípustným xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx ujednání obsažené x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx "xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxxx bytu xxxxxxx x je xxxxxxxx xxxxxxx správce nemovitosti," xx ujednáním o "xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx plnění xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx" xx smyslu xxxxxxxxxx §686 xxxx. 1, xxxx první, xxx. xxx.
Xxxxx §242 xxxx. 1 a 3 x.x.x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx kterém xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx důvodem, xxxxxx xxxx, xxx xxx dovolatel xxxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx povinen xxxxxxxxxxx x vadám xxxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x) x x) x §229 xxxx. 3 x.x.x., xxxxx x x xxx. xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci (§241x odst. 2 xxxx. a/ x.x.x.); xxxx tohoto xxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxx spisu xx xxxxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §50a xxxx. 1 xxx. xxx. se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx zavázat, xx xx dohodnuté xxxx uzavřou xxxxxxx; xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx podstatných xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx o budoucí xxxxxxx xxxx obsahovat xxxxxxx podstatné náležitosti, xxxxx má xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, tj. xxx-xx x smlouvu x xxxxx bytu, xxxx obsahovat xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx §686 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxx smlouva xxxx obsahovat označení xxxx,xxxx xxxxxxxxxxxxx, rozsah xxxxxx užívání a xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx x úhrady za xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx výši. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx formu.
Z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyplývá, xx xxxxxxxxxx náležitostí xxxxxxx o xxxxx xxxx xx - xxxx jiné - xxx ujednání x xxxxxxx výpočtu úhrady xx xxxxxx spojené x xxxxxxxx xxxx (xxxx "xxxxxx za xxxxxx") nebo o xxxxxx xxxx. X xxxxx zákona, xxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx "způsob výpočtu" xxxxxx xx služby xxxx jejich "výše", xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx způsobu xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxx "výše" xxxxx xx služby, což xxxxxxx x x xxxx, že xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxx dovodit, že "xxxxxxxx výpočtu" xx xxxxx rozumět xxxxxx xxxxxx, xxxxx obsahuje xxxxx, xx jejichž xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx hledisek xxxxxxx výpočet úhrady xx xxxxxx, tj. xxxxxx ke xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxx souvislosti xxxxx xxxxxx přehlédnout, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx významu, jaký xx z xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pronajímatele x nájemce v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vztahu (xxxx. xxxx. §696, §697, §698, §699 x §711 odst. 1 písm. x) xxx. zák.).
Obsahovala-li x xxxx xxxx smlouva x xxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx "xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx," xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx "xxxxxxx xxxxxxx" xxxxxx xx služby xx smyslu xxxx xxxxxxxx; odvolací xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx neplatná (§685 xxxx. 1, §39 xxx. zák.). Xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx změnit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, týkající xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxx xxxx) způsob určení xxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx je x xxxxxx xxxxxxxxxx dovolacímu xxxxxx xx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxx podle §243x xxxx. 2, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x.x.x. xxxxxx.