Právní xxxx
Xxxxxxxx v xxxxx smlouvě, xxxxxx xx převádí xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx sjednaní xxxx xxx, xx xx xxxxxxx není xxxx jednotlivých xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (x xx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx posudek), x x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx zřejmé, xx nemůže jít x xxxxxx ceny, xxx xxxxx, xx xx-xx smlouva xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x nemovitostí, je xxxxxxxx i x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Průběh xxxxxx
X k x x s x x x x x x x Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x 26.4.1999 xxxxxx xxxxxxxxx, xxx „xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 370/5 x stavební xxxxxxx č. 274, xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx x. 481 xxxxxxx Katastrálním xxxxxx v X. xxx x. ú. X., x vyklizené xxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxx xx xxxxxx moci rozsudku" (xxxxx I.), xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dům čp. 225 na xxxxxxxx xxxxxxx x. 274 x k. x. X. (výrok XX.) x xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx (výrok XXX.).
Xxxx xxxxxxx stupně xxxxx ze zjištění, xx xxxxx kupní xxxxxxx, xxxxxxxx v xxxx 1975, xx xxxxxxxx stal xxxxxxxxxx xxxx xx. 225 x xxxxxxx xxxx. 274 zastavěná plocha x parc. x. 370/5 xxxxxxx v xxx. území R. Xxxx, xx v xxxx 1979 xxxxxxx xx žalovanou manželství, xxx x. 225 xxxxxx x xx xxxxxxxxx postavili xx xxxxxxx xxxx. x. 274 xxx nový. Xxx 1.10.1997 xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx x žalobce xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, kterou žalovaný xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx x pozemky xx kupní cenu 1&xxxx;500&xxxx;000 Xx (xxxxxx xxxxxx nastaly 4.11.1997). Xxxxxxxx v tomto xxxx xxxxx x xxxxxxx užívají. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx relativní neplatnost xxxxx xxxxxxx z 1.10.1997 xxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx domu xx. 225, ale xxx xxxxxxx parc. x. 274 a x. 370/5. Žalovaný xxxxxxxx v xxxxxxx x §145 xxxx. 2 xxx. zák. x nemovitostí - xxxxx, xxxxx je xxxxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxx se žalovanou, x xxx xxxxx x xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx neplatnosti této xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx něm stojící.
K x x x x x ý x x x x v Hradci Xxxxxxx xxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxx x 6.4.2000 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x napadeném výroku XX. xxx, xx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx x 1.10.1997 xxxxxxxxx xxxxxx účastníky xxxx xxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx a xxxxx xxxx xxxxxxx. X ohledem na §41 xxx. zák. xxx žalobce x xxxxxxxx uzavřením xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nedělitelný xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx x pozemků xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx smlouvy xxxxxx pochyby x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (§35 obč. xxx.). Xxxxxxx o xxxxxxx nemovitostí musí xxx xxxxx §46 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxx x nebylo xxxxxxxx, xx by xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx 1.10.1997, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxx x pozemků xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Vzhledem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx této xxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x 1.10.1997 xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxx. Je-li tedy xxxxxxxx část smlouvy x xxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxx xxxxxxxx i další xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podal xxxxxxx dovolání. Xxxxxx xxxxxxxxxx soudu nesprávný xxxxx, že kupní xxxxxxx x 1.10.1997 xx neplatná xxxx xxxxx, tedy x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx převádět xxx pozemky, xxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx §120 odst. 2 xxx. xxx. stavby xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxx xxxx x pozemků x kupní xxxxxxx x 1.10.1997 xxxxxxxxx xxxxxx částkou, xxx x „xxxxxxx" jinak xxxxxxxxx, např. „xxxxxxxxxx xxxxxx ceny domu x xxxxxxx xx xxxxxxx výpočtu xx xxxxxxxxxx posudku - xxx ustanovení §589 xxx. zák." Xxxxxxx xxxxxx, xxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx x věc xxxx xxxxxx soudu xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud podle xxxxx dvanácté, xxxxx xxxxx, bodu 17., xxxxxx č. 30/2000 Xx. provedl řízení x dovolání podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 31.12.2000, tj. xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxx novelou xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 30/2000 Sb.
Po zjištění, xx přípustné xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xx x xxxxxx nedošlo x vadám vyjmenovaným x §237 odst. 1 o. x. x. xxx xxxxx xxxxx, xxxxx by xxxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx, přezkoumal X x x x x x x x s o x x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x. x. x. x xxxxxxxx zamítl.
Z odůvodnění:
Podle §41 odst. 1 xxx. xxx., vztahuje-li xx důvod xxxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxx tato xxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x jeho xxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx, za nichž x němu došlo, xxxxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx tam, xxx se xxxxx xxxxxxxxxxx vztahuje xxxxx xx xxxx právního xxxxx x tuto xxxx xxx x xxxxxxxxxxxx x povaze xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, za xxxxx x xxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxx ostatního obsahu, xx xxxxxxxx jen xxxx xxxx; není-li xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxx právní xxxx. Xxx x xxxxxxxx ze dne 25.9.1997, xx. xx. 2 Xxxx 254/96, xxxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx R 44/98, xxxxx x. 6 x roku 1998, Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xx pro xxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx jeho xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xx závěrem, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx dvě samostatné xxxx, pozemek x xxxxxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx toho, xxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxx, úzce xxxxxxx s xxxx xxxxxxxx; uplatní xx xxxxx interpretační xxxxxx, xxx vyplývají z xxxxxxxxxx §35 xxxx. 2 obč. xxx. Xxxxxx xxxxx ztratit xx zřetele xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx; xx proto xxxxxxxx, xxx jde x část xxxxxxxx xxxxx obsahově oddělitelnou (xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxx xxxx věci, kterou xxx xxxxxxx) - xxxx. R 3/1981 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx nezaznamenala xxxxxx.
Xxxxxx xxxx v Xxxxx xxx x rozsudku xx dne 26.11.1993, xx. xx. 4 Xx 124/92, xxxxxxxxxxx xxx x. 2 x sešitě x. 3 x xxxx 1994 Xxxxxxxxx Vrchního xxxxx x Xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx, x xxxx xx Xxxxxxxx xxxx ztotožňuje rovněž x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx posuzovat xx smyslu §41 xxx. zák. xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jiného xxxxxxxx xxxxx. Xxxx je xxxx xxxxx zkoumat, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx otázky x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x souladu nejen x jazykovým xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxx odpovídá xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx-xx xxxx xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (§35 odst. 2 xxx. zák.). X xxxxxxxxx závěru xx Xxxxxx soud x Xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxx 21.6.1994, xx. xx. 7 Xxx 39/92. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx dne 26.9.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1248/96, xxxxxxxxxxx xx straně 331 x xxxxxx č. 6 z roku 1998 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxx, dovodil xxxx xxxx právní xxxxx, xx xxx posuzování xxxxxx, zda xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx neplatnosti xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (§41 xxx. xxx.), xx xxxxx dbát, xxx xxxx respektována xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx účastníci xxxx(xxxx)xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx odvolací xxxx x dané xxxx xxxxxxxxx §41 xxxx. 1 xxx. zák. x návaznosti xx §35 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxxxx. Xxxxxxxxxx té xxxxx xxxxx xxxxxxx z 1.10.1997, xxxxxx xxx xxxxxxxx dům, způsobuje x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, tj. xxxxxxx, xx kterém xx xxxxxxx xxxxxxx xxx, x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx[ jde x části xx xxxx obsahově xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx je x xxxxx smlouvě, xxxxxx xx xxxxxxx více xxxxxxxxxxx, jejími účastníky xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xx xxxxxxx není xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx (x xx ani xxxx. xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), x x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xx nemůže xxx x stejné ceny, xxx, xx-xx smlouva xxxxxxxx xxxxxxx převodu xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx smlouvou xxxxxx převedených. Xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx i §457 xxx. zák., xxxxx xxxxxxx, xx-xx smlouva xxxxxxxx nebo byla-li xxxxxxx, je xxxxx x xxxxxxxxx povinen xxxxxx xxxxxxx, co xxxxx ní xxxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx cena xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx specifikace xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pak x xxxxxxx, že xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx x xxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, kolik xx xxxxxxxx xxxxx ceny xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vrátit. Xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x jako xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx §35 xxxx. 2 obč. xxx., xxx správně xxxxx xxxxxxxx xxxx. To xxxxxxx xxxxx jazykového xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx, xxx xxxxxx úkon xxxxxx, xxxx-xx xxxx xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx projevem. Jestliže xxxx xxxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxx vůli xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xx x xxxxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx cena xxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx jen xxxx xxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx tyto nemovitosti xxxxxxx xxxxxxx. Jinou xxxx xxxxxxxxx smlouvy xxxxxx x xxx xx nevyjádřili. Ostatně xxx x dovolání xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxx účastníci xxxxx xxxxxxxxx. Tato xxxx je také xxxxxxxxxx xxxx, xx x z účelu xxxxxx xxxxx - xxxxxx x koupě xxxx x pozemkem, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx, xx převod xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx by xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx nelze xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx. Nepřípadný xx xxxx xxxx xxxxx xx §589 xxx. zák., xxxxx xxxxxxx, xx xxxx xx xxxxx sjednat x xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxx právními xxxxxxxx, jinak xx xxxxxxxx podle §40x, xxxxx se xxxxxxxx xxx na xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx ceny, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.).