Právní xxxx
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 xxx. xxx. x změnách xx xxxxxxxxx xxxx xx uplatní x xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 1 xxxxxxxxx ze xxx 12.10.1998 uložil druhé xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 162.788 Xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx x xx vztahu k první xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx řízení. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) x xxxxxx žalovanou (xxxx xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxx 1.10.1994 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nacházejících xx v přízemí x x&xxxx;xxxxxx patře „xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx X. x.x. 1630“ (xxxx „xxxxxxxxx xxxxxxx smlouva“ x „xxxxxxxxx nebytové xxxxxxxx“) xx dobu xxxxxxx (xx xxxx 20 xxx), v níž xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s tím, xxx nájemce upravil xxxxxxxxx nebytové prostory „xxx svých xxxxxx“, x x&xxxx;xxx bylo xxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxxxxx nájemcem xx xxxxxxxxxxxx, xxxx pronajímatel xxxxxxx „xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemného, což xxxx předmětem xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx“, a xx x&xxxx;xxxxxxx ukončení xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx nájemci xxxxxxxxx xxxxxxx proplaceny. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vůči xxxxx xxxxxxxx žalobní požadavek xx zaplacení xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx žalobcem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 299&xxxx;588 Xx a xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx) xxxxx §451 xxx. xxx. xxxxxxxx, neboť xxxx xxxxxx (její xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx) představuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxx získané xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx vůči první xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx výroku o xxxxxxxxx řízení) x xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 3.2.1999 změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx vztahu xx xxxxx xxxxxxxx tak, xx xx žaloba xxxxxx, x xxxxxxxx, xx xx xxxxxx x zamítnutí xxxxxx xxxxx první xxxxxxxx „xxxxxxx nedotčen“, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx soudy xxxx stupňů. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx rozhodnutí xxxxx, xx xxxxx předmětné xxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxx vadami, xxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxx) „xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx tím xxxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxxx vynaložil xx xxxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx „xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, než xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x tato xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx však xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx“. Xx základě toho xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxx, co xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Uzavřel, že xxxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx náklady x xxxxxxxxx nájemným xx xxx skončení xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx odvolacího xxxxx - xx xxxxxx, jímž xxxx xxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx odůvodnil xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věci. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nesprávnost xxxx xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx, x xx xx xxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxx nákladů vynaložených xx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx nájmu. Xxxxx, xx „xxxxxx x xxxxxxxxxx nákladů xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxx xx kolaudaci xxxxxxxxxx xxxxxxx“ x xx x když xxxxxxx xx smlouvě, xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx uzavřen, xxxxx žalovaná x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx x přijala xxxxxxx xx zaplacení xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x cenou xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx nájemní xxxxxxx obsahuje dohodu xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xx xx kolaudaci xxxxxx x xx xxxxxxxx „xxxxxxxxx“ vzniklého rozdílu, x že z tohoto xxxxxxx xxx o xxxxxxxxxx způsobilé podle §581 obč. zák. x&xxxx;xxxxxxxxx. Splatnost nájemného xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx den xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx-xx žalobce nájemné x xxxxx žalovaná xxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx pohledávka xx již xxxxxxx (x to i x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxxxx této pohledávky xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx zrušen x věc xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx řízení.
Vyjádření x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx části xxxxxxxx, hlavy xxxxx, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx další xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx vydaným xx xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx xx projednají x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx řádu ve xxxxx xxxxxxx před 1.1.2001). Bylo-li xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x&xxxx;xxxx xxxx vydáno xxx 3.2.1999, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx znění xxxxxxx xxxx 1.1.2001.
Dovolání xxxx podáno včas, xxxxxx x&xxxx;xxxx oprávněnou - účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1 x.x.x.), xx splnění xxxxxxx podmínky advokátního xxxxxxxxxx dovolatele (§241 xxxx. 1 a 2 x.x.x.), a xx xxxxx §238 xxxx. 1 xxxx. x) x.x.x. xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx x&xxxx;xxxxx žalované xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx samé.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
Xxxx řízení xxxxxxx x §237 xxxx. 1 x.x.x xxx xxx. xxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx věci (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.), x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx povinnosti (§241 xxxx. 3, xxxx xxxxx, o.s.ř.), nebyly x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k tomu, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx uplatněným xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, x.x.x.), xx jeho xxxxxx xxxxxxxx (v xxxxxxxxx xxxxxxxx otázek vymezených xxxxxxxxx) xxxxxxxxx právního xxxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxx, xx xxxxxxx xxxxxx výlučně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, také xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xx vázán xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx soud odvolací.
Právní xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. d/ x.x.x.), jestliže xxxxxxxx xxxx posoudil věc xxxxx xxxxxx normy, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxx xxxx nesprávně xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na pronajatou xxx - xx xxxxxxxx prostory, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx prostor.
Vzhledem x&xxxx;xxxx, xx xxxxx č. 116/1990 Sb., x xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx zvláštní právní xxxxxxx upravující xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (srov. §720 xxx. xxx.) xxxxxxxxxx speciální xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx, xx nutno xxxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx o nájemní xxxxxxx (§663 x xxxx.), xxxxxxxxx xxx xxxx ustanovení §667, xxxxx tuto otázku xxxxxxxx řeší.
Podle §667 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx oprávněn provádět xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Úhradu xxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxx jen x&xxxx;xxxxxxx, xx xx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nákladů xx xx xxxxxxxx xxxxx po odečtení xxxxxxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx požadovat xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx toho, x xx se zvýšila xxxxxxx xxxx.
X&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolací soud xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx nájemní xxxxxxx xx dne 1.10.1994), xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx „xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx nebytových xxxxxxx), xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx“, x že „xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx i xx xxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Za tohoto xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx žalobce xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxx z obsahu xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy nevyplývá, xx xx tato xxxxxxx stanovila způsob (xxxxxxxxx) úhrady xxxxxx xxxxxxx „jinak“, xxx xx xx na xxxxx xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1, věta xxxxx, xxx. xxx. xxxxxxx x&xxxx;xx (článek XX., bod 11.) xxxxxx to, že „xxxxxxx nájemce xxxxxxxxxx xx projekt x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemného, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx“, xxxx xx konkrétní xxxxxxxx x způsobu xxxxxx těchto nákladů xxxx xxxxxxxxx dalšího xxxxxxxx úkonu xxxxxxxxx xxx xxxx učiněn xxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ani x jejím jednostranném xxxxxxxxx (xxxx. §581 xxxx. 2, xxxx xxxxxx, obč. xxx.). Xxxxxxxx ke xxxxxxxxx xxxxxx vztahů xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx ani xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§451 x xxxx. xxx. xxx.).
Xxx xxxx uzavřít, že xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx z pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitkami) xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxx dovolání xxxxxxx xxxxx §243x odst. 1, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, o.s.ř. xxxxxx.