Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 xxx. xxx. x xxxxxxx xx xxxxxxxxx věci xx xxxxxxx i xxx nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Průběh řízení
Obvodní soud xxx Xxxxx 1 xxxxxxxxx xx xxx 12.10.1998 xxxxxx druhé xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 162.788 Xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx žalobu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že xxxx xxxxxxxx (jako xxxxxxxx) x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxx 1.10.1994 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx v přízemí x x&xxxx;xxxxxx xxxxx „budovy xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx R. x.x. 1630“ (xxxx „předmětná xxxxxxx smlouva“ x „xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“) xx xxxx určitou (xx xxxx 20 xxx), x&xxxx;xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nebytové xxxxxxxx „xxx xxxxx xxxxxx“, x x&xxxx;xxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, bude xxxxxxxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxxxx formou xxxxxxxxxx nájemného, xxx xxxx předmětem xxxxxxx x&xxxx;xxxx smlouvě“, x xx v případě xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vůči xxxxx xxxxxxxx žalobní xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx požadované xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx rozdíl xxxx xxxxxxxx vynaloženými xxxxxxx ve výši 299&xxxx;588 Xx x xxxxxxxx xx xxxxxx xxx nájmu, které xx xxxxxxx započetl) xxxxx §451 obč. xxx. důvodným, xxxxx xxxx xxxxxx (její xxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx sporná) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obohacení xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Zamítnutí xxxxxx xxxx první xxxxxxxx odůvodnil tím, xx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy.
K odvolání xxxxx žalované (xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx) a xxxxx xxxxxxxx (směřujícímu xxxxx xxxxxxxxxxxx výroku) Xxxxxxx soud x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 3.2.1999 změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxx, xx xx xxxxxx xxxxxx, x vyslovil, xx xx výroku x zamítnutí žaloby xxxxx první žalované „xxxxxxx xxxxxxxx“, xxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx. V odůvodnění xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx podle xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxx, jež xx xx xxxxxx xxxxxxxxx) „xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx tím xxxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx“ předmětných xxxxxxxxxx prostor. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxx dohodnuta „xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, než xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx však xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx“. Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx je xxxxxxxxx a xx xxxxxxxx tomu, co xxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xx xxxxxxx xx může xxxxxxx zaplacení rozdílu xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx skončení xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx odvolacího xxxxx - xx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxx žalobce xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx tvrzením, xx rozhodnutí spočívá xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nesprávnost xxxx závěru, xx xxxxxx je xxxxxxxxx, x xx se xxxxxxx xxxx domáhat xxxxxxx xxxxxxx vynaložených xx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx, xx „xxxxxx x kompenzaci xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx s nájemným xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“ x xx x xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx s výší xxxxxxxxxxxx xxxxxxx souhlasila x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx rozdílu xxxx dohodnutým xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx nájemní xxxxxxx obsahuje dohodu xxxxxxxxx stran x xxxxxxxxxx (započtení) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xx xx xxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxxxx, x že z tohoto xxxxxxx jde x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §581 xxx. zák. x&xxxx;xxxxxxxxx. Splatnost xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx nájmu byla xxxxxxxxx na xxx xxxxxxxxx rekonstrukce a xxxxxxx-xx žalobce nájemné x druhá xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rozdíl xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx jeho xxxxxxxxxx xx již splatná (x xx i x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx daňových) xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx jí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx byl xxxxxx x věc xxxx xxxxxxx odvolacímu soudu x&xxxx;xxxxxxx řízení.
Vyjádření k dovolání xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx, hlavy první, xxxx 17. zákona x. 30/2000 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxxxx xxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx projednají x xxxxxxxxx podle dosavadních xxxxxxxx předpisů (xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx 1.1.2001). Xxxx-xx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxx dne 3.2.1999, Xxxxxxxx soud xxxxxxxx projednal a xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx znění xxxxxxx před 1.1.2001.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, xxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx - účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1 x.x.x.), xx xxxxxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 2 x.x.x.), x xx xxxxx §238 xxxx. 1 xxxx. x) x.x.x. xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx výroku ve xxxxxx k druhé xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxx samé.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxx zamítl.
Z odůvodnění
Vady xxxxxx xxxxxxx x §237 xxxx. 1 x.x.x xxx xxx. xxxx xxxx řízení, xxxxx xxxxx mít za xxxxxxxx nesprávné rozhodnutí xx xxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ o.s.ř.), x&xxxx;xxxx xxxxxxxx soud přihlíží x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 3, xxxx xxxxx, o.s.ř.), xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx namítány x x&xxxx;xxxxxx spisu xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že xxxxx xx xxxxxxxx xxxx vázán xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vymezil (§242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, o.s.ř.), xx xxxx úkolem xxxxxxxx (x hranicích xxxxxxxx otázek vymezených xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx odvolacím xxxxxx. X&xxxx;xxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx právního xxxxxxxxx xxxx, také vyplývá, xx xxxxxxxx xxxx xx vázán xxxxxxxxx xxxxxx, jak jej xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. d/ x.x.x.), jestliže xxxxxxxx xxxx posoudil xxx xxxxx právní xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nedopadá, xxxx právní normu, xxxx správně určenou, xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx) vůči xxxxxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx - xx xxxxxxxx xxxxxxxx, užívané xxxxxxxx na základě xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx prostor.
Vzhledem x&xxxx;xxxx, xx xxxxx x. 116/1990 Xx., x xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx prostor, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx prostor (srov. §720 xxx. xxx.) xxxxxxxxxx speciální xxxxxxxxxx x této xxxxxxxxxxxx, xx nutno xxxxxx xxxxxx ustanovení občanského xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx (§663 a xxxx.), xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx §667, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx řeší.
Podle §667 xxxx. 1 obč. xxx. změny na xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx oprávněn xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxx jen x&xxxx;xxxxxxx, xx xx x&xxxx;xxxx pronajímatel xxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nákladů xx xx ukončení xxxxx po odečtení xxxxxxxxxxxx změn, x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx došlo x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Dal-li xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxxx toho, x xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx.
X&xxxx;xxxxxxx věci xxxxxxxx xxxxxxxx soud xx xxxxxxxx (učiněného x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 1.10.1994), xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx „xxxx xxxxxxxxx proplacení xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor), xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx“, a že „xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx dodatku smlouvy“, xxxxx x ze xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx nikdy xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxx domáhat xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx až xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx tento závěr xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxx stanovila xxxxxx (xxxxxxxxx) úhrady xxxxxx xxxxxxx „xxxxx“, xxx xx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1, věta xxxxx, xxx. zák. xxxxxxx x&xxxx;xx (xxxxxx XX., xxx 11.) xxxxxx to, že „xxxxxxx xxxxxxx vynaložené xx projekt a xxxxxxxxx projektu bude xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx kompenzace xxxxxxxxx, xxx xxxx předmětem xxxxxxx xxxx xxxxxxx“, xxxx xx konkrétní xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dalšího xxxxxxxx úkonu účastníků xxx xxxx učiněn xxxxx, což xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx uvažovat ani x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. §581 xxxx. 2, xxxx xxxxxx, xxx. zák.). Xxxxxxxx ke xxxxxxxxx xxxxxx vztahů xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nároku xxxxx xxxxxxxxxx x bezdůvodném xxxxxxxxx (§451 a xxxx. xxx. xxx.).
Xxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx z pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx. Nejvyšší xxxx xxxxx dovolání žalobce xxxxx §243x odst. 1, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, o.s.ř. xxxxxx.