Xxxxxx xxxx
X nájem xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxxxx výpovědní xxxxx, řídí xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx.; xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx x xxxx lhůt.
Neuvedení xxxxxxxxx lhůty ve xxxxxxxx z xxxxx xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx neplatnost výpovědi.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 9 xxxxxx svým xxxxxxxxxxx xx. zn. 5 X 422/98 xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, když xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, že je xxxxx bez xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx xx dne 24.6.1999 xxx, že xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že nájem xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx) xxxx podle §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx-xx taková xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (datované 20.9.1994), kterou dali xxxxxxxxxxxxx nájemci, x xx rozhodné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úkonem, který xxxx splňovat x xxxxxxxxx xxxxxxxxx obecnou xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku, xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xx xxxxx xxxxxxxxx lhůtu, xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, k němuž nájem xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx neurčitost x xxx - podle §37 xxxx. 1 xxx. xxx. - x xxxx neplatnost („xxxxx srovnej“, xxxxx xxxxxxxx xxxx, „analogicky xxxxxxxxxx R 4/97“). Xxxxxxxx k tomu, že xxxxxx výpovědní xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxx §35 xxxx. 2 obč. xxx.
Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx soudu spočívá xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, oponujíce xxxxxx, xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx (xx xxx 20.9.1994), xx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx právní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nesprávný xxxxx, že podle §12 xxxxxx x. 116/1990 Sb., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx 3 xxxxxx, nebylo-li xxxxxxxxx xxxxx, v důsledku čehož - „když tuto xxxxxxx řeší xxxxxxxx xxxxx“ - o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, x xxxxx dotčených xxxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx případě x&xxxx;31.12.1994. Xxxxxxxx se x&xxxx;xxxxxxxx nevyjádřila.
Podle xxxxx xxxxxxxx, hlavy xxxxx, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx další xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx vydaným xx xxxxxx provedeném xxxxx xxxxxxxxxxx právních předpisů xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx podle dosavadních xxxxxxxx předpisů (tj. xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx do 1.1.2001 - dále jen „x.x.x.“).
Xxxxxxxx je ve xxxxxx ustanovení §236 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, jelikož směřuje xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, jímž xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 xxxx. x/ x.x.x.), a xxxxx se o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. d) x.x.x., jehož xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc xx xxxxxx k dalšímu xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 odst. 1 x.x.x. x xxxxxx xxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 3 o.s.ř.). Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxx spisu xx xxxxxxxxxx, je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx z nájmu, xxxxxx-xx v ní xxxxxx xxxxx výpovědní xxxxx, xx xxxxxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) x xxx xxxxxxxx (xxx podle §39 xxx. xxx.).
Xxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. d/ x.x.x.), xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx určenou xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx aplikoval (x xxxxxxxxx skutkového xxxxx xxxxxxxx normy xxxxxx xxxxxxxxx závěry x xxxxxxx x povinnostech xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, xx dovolací xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx důvodem, neznamená, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx již (xxxxxxxx xxxxxxxx) předurčen xxxxxxxx na xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx námitky xxxxx dovolatelé.
Učinil-li xxxxxxxx xxxx dovoláním xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx prostory, xxxxx „… dům x. p. 6 x&xxxx;xxxxxxxx x. xxxx. 1 x xxxxxx 11&xxxx;859 x2, obec X., k. ú. X., xxxxx X., x&xxxx;xxxxxxxx truhlárny, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx …“, xxx xx xxxxxxx sjednaný xxxxx xxxxxxxx režimu xxxxxxx xxxxxx č. 116/1990 Xx., x xxxxx a podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx x. 116/1990 Xx.“), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx xxx nemění xxx okolnost, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxx xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx.) jinak xxxx xxxxx x xxx (xxxxxx závěr xxxxxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxx. x&xxxx;xxxxxxxxxx ze xxx 30.11.1999, sp. xx. 20 Xxx 255/99, xx xxx 21.10.1999, xx. zn. 2 Xxxx 1548/97, xx xxx 27.10.1999, xx. xx. 1502/97, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x. X/2000 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx č. 6 xx 8, a x&xxxx;xxxxxxxxxx dalších). Při xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §663 x xxxx. xxx. xxx. se xxx xxxxxxx neuplatní xxx xxxxxxxxxx §12 zákona x. 116/1990 Sb. x délce výpovědní xxxxx, které tak xxx posouzení dovolání xxxxxxxx xxxxxx - xx rozdíl xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxx význam xxxx.
Xx xxxxx xxxxxx nelze xxxxxxxxxx xxx odvolacímu xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx soudu x&xxxx;Xxxxx xx xxx 21.12.1993, xx. xx. 2 Xxx 72/93, xxxxxxxxxx xxx x. 4/1997 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x stanovisek, podle xxxxx, xxxxxxxx pronajímatel xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx lhůtu, xxx xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx. (xx větě xxxx xxxxxxxxxx), xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (§37 xxxx. 1, §39 obč. zák.). Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxx závěr xxxxxxxx nikoli x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx, nýbrž x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx - xxxxxxx - xxxx, xxxxxxxxx upravené x §710 obč. zák., x xx zdůvodněn xxxxxxxxxxxxxxx argumentací xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx (včetně jeho xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, kdy xx xxxxx skončit, xxx xxxxxxx xxxx. Xxx úsudek, že xxxxxx závěr xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx §663 xxx. xxx., xxx xxxxx jakákoli (xxxxxx „xxxxxxxxxx“) opora.
Podle §676 odst. 1 xxx. zák., xx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx skončí uplynutím xxxx, xx xxxxxx xxx sjednán, xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx sjednanou xx xxxxxxxxx dobu, xxxxxxx-xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx 2 xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx lze vypovědět xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx do zemědělského xxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx fondu x&xxxx;xxxxxxxxxx lhůtě, a xx xx xxx 1. října xxxxxxx xxxx; xxx nájmech xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx věcí x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §678 xxx. xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, vyklizení x odevzdání xxxxx xxxxx xxxxx, není-li xxxxxxxx xxxx zvláštními xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx xx dne 9.8.2000, xx. zn. 30 Xxx 714/2000, xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx se xxxxxxxx, xx k dohodě x xxxxxxxx nájmu (sjednaného xx xxxx xxxxxxx) „xxxxx“ (ve xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx.) xxxx dojít xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx smlouvy xxxx i xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx dohoda xxxxxxxxx vůli xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, neobchází xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx s dobrými mravy (§39 xxx. zák.), x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx „jinak“ xx x skončení xxxxx výpovědí.
V soudní praxi xxxx sporu, že xxx, xxx jsou xxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxx), případně xxxx xxxxxxx, xxxxx. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxx ve xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nezpůsobuje. Xxxxxx xx xxxxxxx (srov. §39 obč. xxx.) xxxxxxxxxx v úvahu, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (opačně xxx xxxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx.), a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxxxx, je-li xxxxxxx skončení právního xxxxxx (xxx je xxxxxx, x xx xxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx. (xxx xxxxxxx §12), tak xx vztazích pracovněprávních, xx-xx výpovědí xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxx §44, §45 xxxxxx x. 65/1965 Xx., xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů).
Poněvadž xxxx xxxxxxxx předpisu, xxxxx by xxxxxxxx, xx xxxxxxx z nájmu xxxxx §663 x xxxx. obč. xxx. xxxx obsahovat uvedení xxxxxxxxx lhůty (x §710 xxxx. 3 xxx. xxx. xxxx xxxxxxxx, jak xxxx xxxxxx, xxx obdobně), xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx určující, xxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx nájmu sjednaného xx dobu xxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele (podle §676 xxxx. 1 xxx. zák.) lze xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xx (xxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx namístě xxxxxxxxxx.
X tom, xx xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxxxxxx xxxxx upravuje (xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx půdního xxxxx) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, není xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx potud, xxx - xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx téhož §677, xxxx xx xxxxxxxx (xxxxxx §676) xxxx xxxxx sjednaných xx xxxx neurčitou - xx tato xxxxxx xxxxxxxxxxx lhůt xxxxxxxxx právě xxx xx xxxxx druh xxxxx, x xx xxxxx sjednaný xx xxxx určitou nedopadá. Xxxxxx xxxxx však xx xxxxxxx mít xxxxx.
Xx prvé - xxxxxxxx úpravy xxxxxxxxxxx xxxx xx §677 xxxx. 1 xxx. xxx. xx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxx (x xxx x&xxxx;xxx), xx xxxxxx toto ustanovení xxxxxxx jakožto xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Dotud (§676 xxxx. 1) xx xxxxxxx zahrnuta xx xxxxxxxxx možnosti skončit xxxxx „xxxxx“ (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) x jako taková xxxxx xxx - xx do xxxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx jen xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx přesah xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxx tedy není xxxxxxxx.
Xx xxxxx - xxxxxxxxxx §678 xxx. xxx. xx xxxx xxxxxxx zjevně obecné x postihuje jak xxxxxx podle §676 xxxx. 1, xxx xxxxx §677 xxxx. 1; xxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx obou xxxxx - se týká „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“, xxxx xx xxxxxxx x „výpovědní xxxx“, xxxxx xx jim xxxxxxxxx na roveň. Xxxxx xxx nájem xx xxxx neurčitou, xxx x xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxx zakotveno, xx xxxxxxxxxx (občanského xxxxxxxx) x xxxxxxxxx době xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx-xx smlouvou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxx logicky xxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx může skončit xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx, x xxxx-xx přitom xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx se xxxx délka ustanovením §677 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx-xx x&xxxx;xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení §12 xxxxxx č. 116/1990 Xx. xxxx. §45 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx počátku x xxxxx výpovědní xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxx xxxx.
Xxxxx tedy, xx x když xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx §676 odst. 1 obč. xxx. xxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx, xxxxx o xxxxxx xxxx neplatný (§39, §37 xxxx. 1 obč. xxx.).
Xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) o.s.ř. xxx byl xxxxxxxx xxxxxx, v důsledku čehož xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx je xxxxxxx xxxxxxxx, jenž xx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x xxx vrátil xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 1, 2 x.x.x.).