Xxxxxx xxxx
X xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx výpovědí, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxx sjednána xxxxxxxxx xxxxx, řídí xx xxxx xxxxx ustanovením §677 xxxx. 2 xxx. xxx.; xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx určují obecná xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty xx xxxxxxxx x nájmu xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud xxx Prahu 9 xxxxxx xxxx rozhodnutím xx. xx. 5 X 422/98 žalované, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx dospěl x&xxxx;xxxxxx, že xx xxxxx bez právního xxxxxx.
Xxxxx rozsudek xxxxxx Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.6.1999 tak, xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zamítl. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx) xxxx podle §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxx x xxxxxxxx, byla-li xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (xxxxxxxx 20.9.1994), xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Jelikož xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx občanského xxxxxxxx, xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx soud, x&xxxx;xx xxxxx výpovědní xxxxx, xxx xxx identifikovatelný xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx výpovědní xxxxx proto způsobuje xxxx xxxxxxxxxx x xxx - xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. zák. - x xxxx xxxxxxxxxx („xxxxx xxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxx xxxx, „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R 4/97“). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx možno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxx §35 xxxx. 2 obč. xxx.
Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věci, xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx (xx xxx 20.9.1994), xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx neplatná. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx právní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxxxx xxxxx činí 3 xxxxxx, nebylo-li dohodnuto xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx - „xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx“ - x xxxxx výpovědní xxxxx xxxx xxxxxx, a xxxxx dotčených xxxxxxxxxxx xxxxxxx v daném případě x&xxxx;31.12.1994. Xxxxxxxx se x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx části xxxxxxxx, xxxxx první, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Sb., xxxxxx xx mění xxxxx č. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx soudu vydaným xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx vydaným xx xxxxxx provedeném xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx projednají a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (tj. xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2001 - xxxx xxx „x.x.x.“).
Xxxxxxxx je ve xxxxxx xxxxxxxxxx §236 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 xxxx. x/ x.x.x.), x xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx důvod xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x., xxxxx prostřednictvím xxx namítat, že xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx mu xxxxxx k dalšímu řízení.
Z odůvodnění
S výjimkou xxx řízení xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 o.s.ř. x xxxxxx vad, xxxxx xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci, je xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxx obsahově xxxxxxx (§242 xxxx. 3 x.x.x.). Jelikož xxxxxxx vady dovolateli xxxxxxxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přezkumu posouzení, xxx je xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxx-xx x&xxxx;xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx neurčitá (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) x tím xxxxxxxx (xxx podle §39 xxx. xxx.).
Xxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.), jestliže xxxx xxxxxx xxxxxx normy, xxxxx xx zjištěný xxxxxxxx stav xxxxxxxx, xxxx normu, sice xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, případně xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (z xxxxxxxxx skutkového xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx závěry x xxxxxxx a povinnostech xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, neznamená, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx je xxx (xxxxxxxx způsobem) xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, kterou x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx námitky xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx nebytové xxxxxxxx, xxxxx „… xxx x. x. 6 x&xxxx;xxxxxxxx x. xxxx. 1 x xxxxxx 11&xxxx;859 m2, obec X., k. x. X., okres X., x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, tří xxxxxxxxxx pro xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx …“, pak xx namístě xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx č. 116/1990 Xx., o xxxxx a podnájmu xxxxxxxxxx prostor, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx x. 116/1990 Sb.“), xxxxx režimu xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx nic xxxxxx xxx okolnost, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx.) xxxxx mají xxxxx x xxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx. x&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxx 30.11.1999, sp. zn. 20 Xxx 255/99, xx xxx 21.10.1999, xx. zn. 2 Xxxx 1548/97, xx xxx 27.10.1999, xx. xx. 1502/97, uveřejněných x&xxxx;xxxxxxx x. X/2000 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx č. 6 xx 8, a x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxx xxxxxx kvalifikaci nájmu xxxxxxxxxxx xxxxx §663 x násl. xxx. xxx. xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Sb. x délce xxxxxxxxx xxxxx, které xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - xx rozdíl xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxx význam nemá.
Na xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxx xx xxx 21.12.1993, xx. xx. 2 Xxx 72/93, xxxxxxxxxx xxx x. 4/1997 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx, jestliže xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx lhůtu, kdy xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxx x&xxxx;xxxxxx na přivolení xxxxx k výpovědi, xxxxxxxxx xxxxx lhůtu kratší, xxx xxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx. (xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx), xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (§37 odst. 1, §39 obč. xxx.). Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxx závěr xxxxxxxx nikoli x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx z nájmu - xxxxxxx - xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx v §710 xxx. xxx., x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx argumentací xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vůči xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx) a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx v písemné xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx skončit, xxx xxxxxxx musí. Xxx xxxxxx, že xxxxxx xxxxx platí x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx §663 xxx. xxx., xxx chybí xxxxxxxx (xxxxxx „analogické“) opora.
Podle §676 xxxx. 1 xxx. xxx., xx xxxxx účinném x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx odvolacího soudu, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, na xxxxxx xxx sjednán, xxxxxxxxx-xx xx pronajímatel s nájemcem xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx, xx nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx, nedojde-li x&xxxx;xxxxxx pronajímatele s nájemcem, xxx xxxxxx pouze xxxxxxxx. Xxxxxxxx 2 xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx lze xxxxxxxxx xxx nájmech xxxxxxx xxxxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx fondu x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, x xx ke xxx 1. xxxxx xxxxxxx xxxx; xxx nájmech xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §678 xxx. xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx tehdy, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jinak.
V rozhodnutí xx dne 9.8.2000, xx. xx. 30 Xxx 714/2000, xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx názor, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xx odchýlit, xx x&xxxx;xxxxxx o xxxxxxxx nájmu (sjednaného xx xxxx určitou) „xxxxx“ (xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx s uzavíráním xxxxxxx xxxx i následně, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx účastníků xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, neobchází xxx nebo není x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx (§39 xxx. xxx.), x xxxxx přípustným xxxxxxxxx nájmu „xxxxx“ xx x xxxxxxxx xxxxx výpovědí.
V soudní xxxxx xxxx xxxxx, xx xxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxx), případně xxxx xxxxxxx, xxxxx. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, resp. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Rozpor xx xxxxxxx (xxxx. §39 xxx. zák.) xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxx xxxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx.), x xxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonu (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) rovněž, je-li xxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxxx (xxx xx xxxxxx, x xx xxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Tak xx xxxx xxx xx vztazích nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx zákona x. 116/1990 Sb. (xxx xxxxxxx §12), xxx xx xxxxxxxx pracovněprávních, xx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx poměr (xxx §44, §45 zákona x. 65/1965 Xx., xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx právního xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx z nájmu xxxxx §663 x xxxx. xxx. zák. xxxx obsahovat uvedení xxxxxxxxx xxxxx (x §710 xxxx. 3 xxx. xxx. není xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx), xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx x pro xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (podle §676 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxx xxxxxxx, xx výpovědní xxxxx xx (xxx) xxxxxxxx xxxxxxx předpisem. X&xxxx;xxxxxxx případě xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx aplikovat x xxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxx, že xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxxxxxx xxxxx upravuje (xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx vyvstat xxx potud, xxx - xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx odstavec téhož §677, jenž se xxxxxxxx (xxxxxx §676) xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx dobu neurčitou - xx tato xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx právě jen xx xxxxx xxxx xxxxx, x xx xxxxx sjednaný na xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx názor xxxx xx xxxxxxx mít xxxxx.
Xx prvé - xxxxxxxx úpravy xxxxxxxxxxx xxxx xx §677 xxxx. 1 xxx. xxx. xx svoji xxxxxx x&xxxx;xxx (x xxx x&xxxx;xxx), xx xxxxxx toto ustanovení xxxxxxx jakožto xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx (§676 xxxx. 1) xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxx“ (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) x jako xxxxxx xxxxx xxx - xx xx výpovědních xxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx obtížně. Xxxxxxxxxxxxx přesah xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx. xxx xxxx xxxx xxxxxxxx.
Xx xxxxx - xxxxxxxxxx §678 obč. xxx. xx xxxx xxxxxxx zjevně xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx §676 xxxx. 1, tak xxxxx §677 xxxx. 1; xxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx obou xxxxx - xx xxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“, xxxx xx xxxxxxx x „výpovědní xxxx“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx xxxxx xx xxxx neurčitou, xxx x xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x výpovědní xxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx na dobu xxxxxxx může skončit xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx, x není-li xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, spravuje se xxxx délka xxxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. zák.
Chybí-li x&xxxx;xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. resp. §45 xxxx. 2 zákoníku xxxxx, xxxx xxx xxxxxx počátku x xxxxx výpovědní lhůty x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku o xxxx lhůt.
Platí xxxx, xx i xxxx xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx §676 odst. 1 xxx. zák. xxxx uvedena výpovědní xxxxx, nejde o xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§39, §37 xxxx. 1 xxx. zák.).
Jestliže xxxxxxxx xxxx vycházel x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx názoru, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx nesprávné; xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 odst. 3 xxxx. d) o.s.ř. xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, v důsledku xxxxx xxxxx xxxxxx k závěru, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx, jenž xx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x věc vrátil xxxxxx xxxxx k dalšímu xxxxxx (§243x xxxx. 1, 2 x.x.x.).