Právní xxxx
X xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx výpovědí, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxxxx výpovědní xxxxx, xxxx xx xxxx délka xxxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx.; xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx určují xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Průběh řízení
Obvodní xxxx xxx Prahu 9 xxxxxx xxxx rozhodnutím xx. xx. 5 X 422/98 xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx rozsudek změnil Xxxxxxx soud x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.6.1999 xxx, xx xxxxxx x vyklizení xxxxxxxxxxx zamítl. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx) xxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. skončit x xxxxxxxx, xxxx-xx taková xxxxxxx dohodnuta, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (xxxxxxxx 20.9.1994), xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx rozhodné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx stanovené xxxxxxx xxxxx občanského xxxxxxxx, xx nezbytné, mínil xxxxxxxx xxxx, v ní xxxxx výpovědní xxxxx, xxx byl xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, k němuž nájem xxxxxx. Neuvedení xxxxxxxxx xxxxx xxxxx způsobuje xxxx xxxxxxxxxx x xxx - xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. zák. - x xxxx xxxxxxxxxx („xxxxx xxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxx xxxx, „analogicky xxxxxxxxxx X 4/97“). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx výpovědní xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx možno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ani xxxx xxxxxxxx xxx §35 xxxx. 2 obč. xxx.
Xxxxxxx (zastoupení xxxxxxxxx) xx xxxxxxx dovolání xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx (xx xxx 20.9.1994), xx xxx absenci xxxxxxxxx xxxxx neplatná. Xxxxx jejich mínění xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nesprávný xxxxx, xx xxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, výpovědní xxxxx xxxx 3 xxxxxx, nebylo-li dohodnuto xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx - „xxxx xxxx xxxxxxx xxxx výslovně xxxxx“ - x xxxxx xxxxxxxxx lhůty xxxx xxxxxx, x xxxxx dotčených nemovitostí xxxxxxx x&xxxx;xxxxx případě x&xxxx;31.12.1994. Žalovaná xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx, hlavy první, xxxx 17. zákona x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx další xxxxxx, xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu vydaným xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx tohoto zákona xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních předpisů xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (tj. xxxxx xxxxxxxxxx soudního xxxx ve xxxxx xxxxxxx do 1.1.2001 - xxxx jen „x.x.x.“).
Xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §236 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně xx xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 písm. x/ o.s.ř.), x xxxxx xx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 odst. 3 písm. x) x.x.x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx namítat, xx xxxxxxxxxx spočívá na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc mu xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx řízení.
Z odůvodnění
S výjimkou xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 x.x.x. x xxxxxx xxx, xxxxx xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, je xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx toho, xxx xxx xxxxxxxxxxx obsahově xxxxxxx (§242 xxxx. 3 o.s.ř.). Xxxxxxx xxxxxxx xxxx dovolateli xxxxxxxx xxxxxx a x&xxxx;xxxxxx spisu xx xxxxxxxxxx, xx předmětem xxxxxxxxxx xxxxxxxx posouzení, xxx xx správný xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxxx z nájmu, xxxxxx-xx v ní xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) x tím xxxxxxxx (xxx xxxxx §39 obč. xxx.).
Xxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 písm. x/ x.x.x.), xxxxxxxx soud xxxxxx právní xxxxx, xxxxx xx zjištěný xxxxxxxx xxxx nedopadá, xxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxxx skutkového xxxxx xxxxxxxx xxxxx učinil xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x povinnostech xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xx vázán xxxxxxxxx důvodem, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx dovolacího xxxxxx xx xxx (xxxxxxxx způsobem) předurčen xxxxxxxx xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nezpochybněné xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx nejsou xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx „… xxx x. x. 6 x&xxxx;xxxxxxxx č. parc. 1 x xxxxxx 11&xxxx;859 x2, obec X., x. x. X., okres X., x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, jedné xxxxxxxx garáže, xxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx místností x xxxxxxxx x xxxxxx …“, pak xx namístě xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx č. 116/1990 Sb., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx „xxxxx x. 116/1990 Xx.“), xxxxx režimu xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx nic xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravy xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx úřadu podle §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx.) jinak xxxx xxxxx x xxx (xxxxxx xxxxx formuloval Xxxxxxxx xxxx xxxx. x&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxx 30.11.1999, sp. xx. 20 Cdo 255/99, xx dne 21.10.1999, xx. xx. 2 Xxxx 1548/97, xx xxx 27.10.1999, xx. xx. 1502/97, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x. X/2000 xxxxxxxx Xxxxxx judikatura, xxx x. 6 xx 8, a x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx). Při xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §663 x xxxx. xxx. xxx. se xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx §12 zákona x. 116/1990 Xx. x délce výpovědní xxxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - xx xxxxxx od xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxx xxxxxx xxxx.
Xx xxxxx straně nelze xxxxxxxxxx xxx odvolacímu xxxxx, pokud xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxx xx dne 21.12.1993, xx. xx. 2 Xxx 72/93, xxxxxxxxxx xxx x. 4/1997 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx, jestliže xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx lhůtu, xxx xx xxxxx skončit, x xx ani x&xxxx;xxxxxx xx přivolení xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, popřípadě xxxxx lhůtu xxxxxx, xxx stanoví §710 xxxx. 3 xxx. xxx. (xx větě xxxx xxxxxxxxxx), xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (§37 odst. 1, §39 xxx. xxx.). Xxxxxxxx soud totiž xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx tento xxxxx xxxxxxxx nikoli x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx - xxxxxxx - xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx v §710 xxx. xxx., x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vůči xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx uvedena musí. Xxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx nájmu podle §663 xxx. zák., xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxx „xxxxxxxxxx“) xxxxx.
Xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx., ve xxxxx xxxxxxx v době xxxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx xxxxxx uplynutím xxxx, xx kterou xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 odst. 1 xxx. xxx. xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx sjednanou na xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx-xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s nájemcem, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Odstavec 2 xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx půdního xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx lhůtě, a xx xx xxx 1. xxxxx běžného xxxx; při nájmech xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §678 obč. xxx. ustanovení x xxxxxxxxx xxxx, vyklizení x odevzdání xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx zvláštními xxxxxxxx stanoveno jinak.
V rozhodnutí xx xxx 9.8.2000, xx. xx. 30 Xxx 714/2000, formuloval Xxxxxxxx xxxx názor, xx xxxxxxx není xxxxx xx xxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx) „xxxxx“ (xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx.) xxxx xxxxx buď xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx i následně, xxxxx taková xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonu, xxxxxxxxx xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx (§39 xxx. xxx.), x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx „jinak“ xx x skončení xxxxx xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, xx xxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxx), případně xxxx xxxxxxx, event. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx být xx xxxxxxxx uváděna, resp. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Rozpor xx xxxxxxx (xxxx. §39 xxx. zák.) xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxxx xxx není xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (opačně xxx citovaný §710 xxxx. 3 xxx. xxx.), x xxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonu (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxx je xxxxxx, x xx xxx) jednoznačně xxxxxxxxxxxx xxxxxx normou. Tak xx tomu jak xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx skončení výpovědí xxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx. (xxx xxxxxxx §12), xxx xx vztazích pracovněprávních, xx-xx xxxxxxxx skočit xxxxxxxx xxxxx (xxx §44, §45 xxxxxx x. 65/1965 Xx., xxxxxxxx práce, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů).
Poněvadž xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx §663 x xxxx. xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx uvedení xxxxxxxxx xxxxx (x §710 xxxx. 3 xxx. xxx. xxxx xxxxxxxx, xxx bylo xxxxxx, xxx obdobně), xx xxx posouzení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, zda x pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxx sjednaného xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx.) lze xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xx (xxx) xxxxxxxx xxxxxxx předpisem. X&xxxx;xxxxxxx případě xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v předchozím xxxxxxx xxxxxx aplikovat x xxx.
Xxxxx takovému xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxx, že xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxx upravuje (xxx xxxxx jiných xxxxxxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx lesního xxxxxxx xxxxx) jakožto lhůtu xxxxxxxxxx, není pochyb. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx potud, xxx - xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx §677, xxxx se xxxxxxxx (xxxxxx §676) xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx neurčitou - se xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx právě xxx xx tento xxxx xxxxx, x xx xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxx nedopadá. Xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxx.
Xx prvé - xxxxxxxx úpravy xxxxxxxxxxx xxxx za §677 xxxx. 1 xxx. xxx. xx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxx (x xxx v tom), xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx způsob xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx (§676 xxxx. 1) xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx možnosti xxxxxxx xxxxx „jinak“ (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx doby) x xxxx xxxxxx xxxxx xxx - xx do xxxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §677 odst. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxx tedy xxxx xxxxxxxx.
Xx druhé - xxxxxxxxxx §678 obč. xxx. xx xxxx xxxxxxx zjevně xxxxxx x postihuje jak xxxxxx xxxxx §676 xxxx. 1, xxx xxxxx §677 xxxx. 1; xxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxxxx - xx týká „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“, xxxx xx xxxxxxx x „xxxxxxxxx xxxx“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxx pro xxxxx xx dobu neurčitou, xxx x pro xxxxx sjednaný xx xxxx xxxxxxx je xxxx zakotveno, xx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x výpovědní xxxx xxxxx pouze tehdy, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx skončit xxxxxxxx, je-li xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx, x xxxx-xx přitom xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx-xx v ustanovení §677 xxxx. 2 xxx. zák. ustanovení xxxxxxx ustanovení §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxxx. §45 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx, xxxx pro xxxxxx počátku a xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx zákoníku o xxxx lhůt.
Platí tedy, xx x když xx výpovědi x&xxxx;xxxxx xxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxxx uvedena xxxxxxxxx xxxxx, nejde x xxxxxx xxxx neplatný (§39, §37 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx právního xxxxxx, xx xxxx právní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxx podle §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, v důsledku čehož xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx, jenž xx xxx xxxxxxx. Nejvyšší xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x věc vrátil xxxxxx xxxxx k dalšímu xxxxxx (§243x xxxx. 1, 2 x.x.x.).