Xxxxxx xxxx
X xxxxx xx dobu určitou xxxx xxxxxxx výpovědí, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx ustanovením §677 xxxx. 2 xxx. xxx.; xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x běhu xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědi.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 9 xxxxxx svým xxxxxxxxxxx xx. xx. 5 X 422/98 xxxxxxxx, xxx vyklidila xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx dospěl x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxx bez právního xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud v Praze xxxxxxxxx ze xxx 24.6.1999 xxx, xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (v xxxxx xxxxxxx xxxxx let) xxxx xxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. skončit i xxxxxxxx, xxxx-xx taková xxxxxxx dohodnuta, soustředil xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (datované 20.9.1994), xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xx rozhodné xxxxxxxx xxxxxxxx zjištění, xx xxxxxxxxxxxx určení výpovědní xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx splňovat x xxxxxxxxx xxxxxxxxx obecnou xxxxx občanského xxxxxxxx, xx xxxxxxxx, mínil xxxxxxxx soud, v ní xxxxx xxxxxxxxx lhůtu, xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx nájem xxxxxx. Neuvedení xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxx - xxxxx §37 odst. 1 xxx. xxx. - x její xxxxxxxxxx („xxxxx xxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxx xxxx, „analogicky xxxxxxxxxx X 4/97“). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx lhůty xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxx §35 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxxxx (zastoupení xxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx nesprávném právním xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, že výpověď, xxx xxxx xxxxxxxx (xx dne 20.9.1994), xx xxx absenci xxxxxxxxx lhůty neplatná. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx právní názor xxxxxxxxxx xxxxx nesprávný xxxxx, xx podle §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx., x xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx prostor, výpovědní xxxxx xxxx 3 xxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx - „když xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx“ - x xxxxx xxxxxxxxx lhůty xxxx xxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx x&xxxx;31.12.1994. Xxxxxxxx se x&xxxx;xxxxxxxx nevyjádřila.
Podle části xxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxxxx další xxxxxx, xxxxxxxx proti rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx po xxxxxx provedeném xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx předpisů (xx. xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx znění xxxxxxx do 1.1.2001 - xxxx jen „x.x.x.“).
Xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §236 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, xxxxxxx směřuje xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 xxxx. x/ x.x.x.), a xxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxxx důvod xxxxx §241 odst. 3 písm. d) x.x.x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx spočívá na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx řízení.
Z odůvodnění
S výjimkou xxx řízení vyjmenovaných x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 odst. 1 o.s.ř. x xxxxxx vad, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx dovolacím xxxxxxx xxxxxx xxxx, jak xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 3 x.x.x.). Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebyly x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx správný xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx výpověď x&xxxx;xxxxx, xxxxxx-xx x&xxxx;xx určena xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) a tím xxxxxxxx (xxx xxxxx §39 xxx. xxx.).
Xxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.), xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx zjištěný xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx určenou nesprávně xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxxxx xxxxx učinil xxxxxxxxx závěry x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx je již (xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxx xx správná xx argumentace, xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx-xx odvolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx „… xxx x. x. 6 x&xxxx;xxxxxxxx x. parc. 1 o výměře 11&xxxx;859 x2, xxxx X., x. x. X., xxxxx P., x&xxxx;xxxxxxxx truhlárny, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxx, xxxx kancelářských xxxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxx …“, xxx xx namístě sjednaný xxxxx podřadit xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Sb., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „xxxxx x. 116/1990 Sb.“), xxxxx režimu xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a na xxx nic nemění xxx okolnost, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx prostor (xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx.) jinak xxxx xxxxx x xxx (xxxxxx xxxxx formuloval Xxxxxxxx xxxx xxxx. x&xxxx;xxxxxxxxxx xx dne 30.11.1999, xx. xx. 20 Xxx 255/99, xx xxx 21.10.1999, xx. zn. 2 Xxxx 1548/97, xx xxx 27.10.1999, xx. xx. 1502/97, uveřejněných x&xxxx;xxxxxxx č. X/2000 xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxx, xxx č. 6 xx 8, x x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §663 x xxxx. xxx. xxx. xx pak xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxx posouzení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx dovolatelů - xxxxx význam xxxx.
Xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx v Praze xx dne 21.12.1993, xx. zn. 2 Xxx 72/93, uveřejněný xxx x. 4/1997 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, podle xxxxx, jestliže xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx lhůtu, xxx xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx k výpovědi, xxxxxxxxx xxxxx xxxxx kratší, xxx xxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx. (ve xxxx xxxx xxxxxxxxxx), jde x xxxxxxx neplatnou (§37 xxxx. 1, §39 obč. xxx.). Xxxxxxxx xxxx totiž xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx tento závěr xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx, nýbrž x&xxxx;xxxxxxxx z nájmu - xxxxxxx - bytu, xxxxxxxxx upravené v §710 obč. xxx., x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx argumentací xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxx osobních x xxxxxxxxxx) x výslovným xxxxxxxxxxx, že x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, kdy xx xxxxx skončit, xxx uvedena musí. Xxx úsudek, xx xxxxxx xxxxx xxxxx x pro xxxxxx xxxxxx nájmu xxxxx §663 obč. xxx., xxx xxxxx jakákoli (xxxxxx „xxxxxxxxxx“) xxxxx.
Xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx., ve xxxxx účinném x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx uplynutím xxxx, xx kterou xxx xxxxxxx, nedohodne-li xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx sjednanou na xxxxxxxxx xxxx, nedojde-li x&xxxx;xxxxxx pronajímatele s nájemcem, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx 2 xxxxxxx, že nájemní xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, a xx xx dni 1. října běžného xxxx; xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, při xxxxx xxxxxxxx věcí v jednoměsíční xxxxx.
Xxxxx §678 xxx. xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx době, xxxxxxxxx x odevzdání xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxx 9.8.2000, xx. xx. 30 Xxx 714/2000, xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx kterého není xxxxx xx xxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxx x xxxxxxxx nájmu (sjednaného xx xxxx xxxxxxx) „xxxxx“ (xx smyslu xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx smlouvy xxxx x následně, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x současně xxxxxxxxxx zákonu, xxxxxxxxx xxx nebo xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx (§39 xxx. zák.), x proto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxx“ xx x xxxxxxxx xxxxx výpovědí.
V soudní xxxxx xxxx xxxxx, xx xxx, xxx jsou xxxxx výpovědní lhůty (xxxx), xxxxxxxx její xxxxxxx, event. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx být xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxx neplatnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx zákonem (xxxx. §39 xxx. xxx.) xxxxxxxxxx v úvahu, xxxxxxx xxx xxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (opačně xxx citovaný §710 xxxx. 3 obč. xxx.), x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) rovněž, xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxx xx xxxxxx, x co xxx) jednoznačně xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxx xxx xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxx prostor xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx zákona x. 116/1990 Xx. (xxx xxxxxxx §12), xxx xx xxxxxxxx pracovněprávních, xx-xx výpovědí xxxxxx xxxxxxxx poměr (viz §44, §45 xxxxxx x. 65/1965 Xx., xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů).
Poněvadž xxxx xxxxxxxx předpisu, xxxxx xx stanovil, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx §663 x xxxx. obč. zák. xxxx xxxxxxxxx uvedení xxxxxxxxx xxxxx (x §710 odst. 3 xxx. xxx. není xxxxxxxx, xxx bylo xxxxxx, xxx xxxxxxx), xx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx určující, xxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx dobu určitou xxxxxxxx pronajímatele (podle §676 xxxx. 1 xxx. zák.) xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xx (xxx) xxxxxxxx xxxxxxx předpisem. X&xxxx;xxxxxxx případě xxxxx xxxxxx překážek v předchozím xxxxxxx závěry xxxxxxxxx x xxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx namístě xxxxxxxxxx.
X tom, xx xxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx než pozemků xxxxxxxxx xx zemědělského xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx) jakožto xxxxx xxxxxxxxxx, není xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxx, zda - vzhledem x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxxx zařazení xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx §677, xxxx se xxxxxxxx (xxxxxx §676) xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx - xx tato xxxxxx výpovědních xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxx xxxxx, a xx xxxxx sjednaný na xxxx xxxxxxx nedopadá. Xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxx.
Xx prvé - xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx §677 xxxx. 1 xxx. xxx. má xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxx (a xxx x&xxxx;xxx), xx xxxxxx toto ustanovení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx (§676 xxxx. 1) xx xxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „jinak“ (než xxxxxxxxx sjednané xxxx) x xxxx taková xxxxx xxx - xx xx xxxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ustanovení §677 xxxx. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxx xxxx xxxx xxxxxxxx.
Xx xxxxx - xxxxxxxxxx §678 obč. xxx. je svým xxxxxxx xxxxxx obecné x xxxxxxxxx xxx xxxxxx podle §676 xxxx. 1, xxx xxxxx §677 odst. 1; xxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx nájmů - xx xxxx „xxxxxxxxx a xxxxxxxxx“, xxxx xx xxxxxxx x „výpovědní xxxx“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx na xxxxx. Xxxxx pro nájem xx xxxx xxxxxxxxx, xxx x xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx zákoníku) x výpovědní xxxx xxxxx pouze xxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanoveno xxxxx.
X&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx podle §676 xxxx. 1 xxx. zák. xxxxxxxxx, x xxxx-xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, spravuje xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx-xx x&xxxx;xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. resp. §45 xxxx. 2 zákoníku xxxxx, jsou pro xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx.
Xxxxx tedy, xx x xxxx xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx neplatný (§39, §37 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxxxxx xxxxxxxx soud vycházel x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx jeho xxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) o.s.ř. xxx byl xxxxxxxx xxxxxx, v důsledku xxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx je správný xxxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx soudu k dalšímu xxxxxx (§243x xxxx. 1, 2 x.x.x.).