Xxxxxx xxxx
X xxxxx xx dobu xxxxxxx xxxx skončit xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. dohodnuta. Není-li xxxxxx xxxxxxxx výpovědní xxxxx, xxxx se xxxx délka xxxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. zák.; xxxxxxx x xxxxx výpovědní xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x běhu xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Prahu 9 xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx. zn. 5 X 422/98 xxxxxxxx, xxx vyklidila označené xxxxxxxxxxx, xxxx dospěl x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx rozsudek změnil Xxxxxxx xxxx v Praze xxxxxxxxx xx dne 24.6.1999 xxx, že xxxxxx x vyklizení xxxxxxxxxxx xxxxxx. Vycházeje x&xxxx;xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (v xxxxx xxxxxxx deset xxx) xxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (datované 20.9.1994), xxxxxx dali xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zjištění, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, který xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx stanovené xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx, mínil xxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx byl xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx výpovědní xxxxx proto xxxxxxxxx xxxx neurčitost x xxx - xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx. - x xxxx xxxxxxxxxx („xxxxx srovnej“, uvedl xxxxxxxx xxxx, „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 4/97“). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, nebylo xxxxx xxxxxxxxxx právního úkonu xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx dle §35 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxxxx (xxxxxxxxxx advokátem) xx xxxxxxx dovolání xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx, oponujíce xxxxxx, xx výpověď, xxx dali xxxxxxxx (xx xxx 20.9.1994), xx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx jejich xxxxxx xx xxxxxx názor xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx §12 xxxxxx č. 116/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, výpovědní xxxxx xxxx 3 xxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx, v důsledku xxxxx - „když xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx“ - o xxxxx výpovědní xxxxx xxxx pochyb, x xxxxx dotčených xxxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx případě x&xxxx;31.12.1994. Xxxxxxxx se x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx, hlavy xxxxx, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Sb., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx projednají x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2001 - xxxx jen „x.x.x.“).
Xxxxxxxx je xx xxxxxx ustanovení §236 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, jímž xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 xxxx. x/ x.x.x.), x xxxxx xx x xxxxxxxxx dovolací xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. d) x.x.x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx namítat, xx xxxxxxxxxx spočívá na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxx vyjmenovaných x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 odst. 1 x.x.x. x xxxxxx vad, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, je xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, jak xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 odst. 3 x.x.x.). Xxxxxxx xxxxxxx xxxx dovolateli xxxxxxxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx se xxxxxxxxxx, xx předmětem xxxxxxxxxx xxxxxxxx posouzení, xxx je správný xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxx-xx v ní určena xxxxx xxxxxxxxx lhůty, xx xxxxxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) x tím xxxxxxxx (též xxxxx §39 obč. xxx.).
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 písm. d/ x.x.x.), jestliže soud xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx stav nedopadá, xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, případně xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, xx dovolací xxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx, xx výsledek xxxxxxxxxx xxxxxx je xxx (xxxxxxxx způsobem) xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, kterou x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx-xx odvolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx nájmu nejsou xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx „… xxx x. p. 6 x&xxxx;xxxxxxxx x. xxxx. 1 o xxxxxx 11&xxxx;859 x2, obec X., x. x. X., okres X., x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, jedné xxxxxxxx xxxxxx, tří xxxxxxxxxx pro traktor, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příjezdů x xxxxxx …“, xxx xx namístě xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zákona č. 116/1990 Xx., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx x. 116/1990 Sb.“), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxx podle §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx.) jinak xxxx xxxxx x xxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx. x&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxx 30.11.1999, xx. zn. 20 Cdo 255/99, xx dne 21.10.1999, xx. zn. 2 Xxxx 1548/97, xx xxx 27.10.1999, sp. xx. 1502/97, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx č. X/2000 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx č. 6 xx 8, x x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx podle §663 x xxxx. xxx. xxx. se pak xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx §12 zákona x. 116/1990 Xx. x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx dovolání xxxxxxxx xxxxxx - xx xxxxxx od xxxxxxxxxxx dovolatelů - xxxxx xxxxxx nemá.
Na xxxxx xxxxxx nelze xxxxxxxxxx ani odvolacímu xxxxx, pokud se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxx xx xxx 21.12.1993, xx. zn. 2 Xxx 72/93, xxxxxxxxxx xxx x. 4/1997 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx skončit, x xx xxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, popřípadě xxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx §710 xxxx. 3 obč. xxx. (ve větě xxxx xxxxxxxxxx), jde x xxxxxxx neplatnou (§37 odst. 1, §39 obč. xxx.). Xxxxxxxx xxxx totiž xxxxxxxx okolnost, xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx, nýbrž x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx - xxxxxxx - xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x §710 xxx. xxx., x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx specifického xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vůči xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx) a výslovným xxxxxxxxxxx, xx v písemné xxxxxxxx lhůta, xxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx musí. Xxx úsudek, xx xxxxxx xxxxx xxxxx x pro xxxxxx xxxxxx nájmu xxxxx §663 obč. xxx., xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxx „xxxxxxxxxx“) xxxxx.
Xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx., ve xxxxx účinném x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx skončí xxxxxxxxx xxxx, xx kterou xxx sjednán, xxxxxxxxx-xx xx pronajímatel x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, nedojde-li x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxx zrušit xxxxx xxxxxxxx. Odstavec 2 xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx půdního xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx lhůtě, a xx xx xxx 1. xxxxx běžného xxxx; xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §678 xxx. xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx tehdy, není-li xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxx 9.8.2000, xx. xx. 30 Xxx 714/2000, xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx není xxxxx se xxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx (sjednaného xx dobu určitou) „xxxxx“ (xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx.) xxxx dojít xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx smlouvy xxxx i xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vůli xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonu, neobchází xxx nebo xxxx x&xxxx;xxxxxxx s dobrými mravy (§39 xxx. xxx.), x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxx“ xx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, že xxx, kde jsou xxxxx výpovědní lhůty (xxxx), xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, event. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxx ve xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxx neuvedení neplatnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx (xxxx. §39 xxx. xxx.) xxxxxxxxxx v úvahu, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxx citovaný §710 xxxx. 3 xxx. xxx.), x neurčitost xxxxxxxx úkonu (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxx xx xxxxxx, x xx xxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxx xxx xx vztazích xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxx výpovědí xxxxx zákona x. 116/1990 Xx. (xxx xxxxxxx §12), tak xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx-xx výpovědí skočit xxxxxxxx xxxxx (xxx §44, §45 zákona x. 65/1965 Xx., xxxxxxxx práce, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxx, xx výpověď z nájmu xxxxx §663 x xxxx. obč. xxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x §710 xxxx. 3 xxx. zák. xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx, xxx obdobně), xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx x pro xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx §676 odst. 1 xxx. zák.) xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx je (též) xxxxxxxx xxxxxxx předpisem. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X tom, xx xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxxxxxx lhůtu xxxxxxxx (xxx nájem jiných xxxxxxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxx do zemědělského xxxx lesního půdního xxxxx) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxx, zda - xxxxxxxx k jeho xxxxxxxxxxxxxx zařazení za xxxxx odstavec xxxxx §677, jenž xx xxxxxxxx (xxxxxx §676) xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx - xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx lhůt xxxxxxxxx právě xxx xx xxxxx druh xxxxx, x xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx mít xxxxx.
Xx xxxx - xxxxxxxx xxxxxx výpovědních xxxx xx §677 xxxx. 1 xxx. xxx. xx svoji xxxxxx v tom (a xxx x&xxxx;xxx), že xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx výslovně xxxxxxxx. Xxxxx (§676 xxxx. 1) xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx možnosti xxxxxxx xxxxx „xxxxx“ (než xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) x jako taková xxxxx být - xx xx výpovědních xxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx jen xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx přesah xxxxxxxxxx §677 odst. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxx tedy xxxx xxxxxxxx.
Xx druhé - xxxxxxxxxx §678 obč. xxx. je svým xxxxxxx zjevně obecné x xxxxxxxxx xxx xxxxxx podle §676 xxxx. 1, xxx xxxxx §677 odst. 1; xxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx obou xxxxx - se xxxx „xxxxxxxxx a xxxxxxxxx“, xxxx xx xxxxxxx x „xxxxxxxxx xxxx“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx nájem xx xxxx neurčitou, xxx x xxx xxxxx sjednaný xx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x výpovědní xxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx-xx smlouvou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxx logicky plyne, xx x nájem xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx podle §676 xxxx. 1 xxx. xxx. dohodnuta, x není-li přitom xxxxxxxxx x výpovědní xxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx-xx x&xxxx;xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxxx. §45 xxxx. 2 zákoníku xxxxx, jsou xxx xxxxxx počátku a xxxxx výpovědní xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx obecná xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx.
Xxxxx tedy, xx x xxxx xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx. xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nejde x xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§39, §37 xxxx. 1 obč. zák.).
Jestliže xxxxxxxx soud xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx jeho xxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. xxx byl xxxxxxxx xxxxxx, v důsledku xxxxx xxxxx dospět x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx soudu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 1, 2 x.x.x.).