Právní xxxx
X xxxxx xx xxxx určitou xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. dohodnuta. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxxxx výpovědní xxxxx, xxxx xx xxxx délka xxxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. xxx.; počátek x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx určují obecná xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x běhu xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx x xxxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 9 xxxxxx xxxx rozhodnutím xx. zn. 5 X 422/98 xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx je xxxxx bez xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx rozsudek xxxxxx Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 24.6.1999 xxx, xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zamítl. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (x daném xxxxxxx xxxxx xxx) xxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. skončit x xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (xxxxxxxx 20.9.1994), xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxx pokládal xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úkonem, xxxxx xxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxx stanovené obecnou xxxxx občanského xxxxxxxx, xx nezbytné, mínil xxxxxxxx xxxx, v ní xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, k němuž xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx neurčitost x xxx - xxxxx §37 odst. 1 xxx. xxx. - x xxxx xxxxxxxxxx („xxxxx xxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxx soud, „analogicky xxxxxxxxxx R 4/97“). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx výpovědní xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního úkonu xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx dle §35 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xx včasném xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx (xx xxx 20.9.1994), xx pro absenci xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx jejich xxxxxx xx xxxxxx názor xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx §12 zákona x. 116/1990 Xx., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, výpovědní xxxxx činí 3 xxxxxx, nebylo-li dohodnuto xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx čehož - „když xxxx xxxxxxx xxxx výslovně xxxxx“ - o xxxxx výpovědní lhůty xxxx xxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxx nemovitostí xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx x&xxxx;31.12.1994. Žalovaná se x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx části xxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxx 17. zákona x. 30/2000 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxx dnem nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx vydaným xx xxxxxx provedeném podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xxxxx občanského xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2001 - xxxx jen „x.x.x.“).
Xxxxxxxx xx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §236 xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxxxxx, xxxxxxx směřuje xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx byl xxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx stupně ve xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 písm. x/ x.x.x.), x xxxxx se x xxxxxxxxx dovolací xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. d) x.x.x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx spočívá na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc mu xxxxxx k dalšímu řízení.
Z odůvodnění
S výjimkou xxx xxxxxx vyjmenovaných x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 x.x.x. a xxxxxx vad, xxxxx xxxxx xxx za xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx věci, je xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxxxx dovolacím důvodem xxxxxx toho, xxx xxx xxxxxxxxxxx obsahově xxxxxxx (§242 xxxx. 3 x.x.x.). Xxxxxxx xxxxxxx vady dovolateli xxxxxxxx nebyly x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, xx předmětem xxxxxxxxxx přezkumu xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxxx z nájmu, xxxxxx-xx x&xxxx;xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) a xxx xxxxxxxx (xxx xxxxx §39 xxx. xxx.).
Xxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.), jestliže xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx stav nedopadá, xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx normy xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxx a povinnostech xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx je vázán xxxxxxxxx důvodem, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx (xxxxxxxx způsobem) xxxxxxxxx xxxxxxxx xx otázku, xxx xx správná xx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx dovolatelé.
Učinil-li xxxxxxxx xxxx dovoláním xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx nájmu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx „… dům x. x. 6 x&xxxx;xxxxxxxx x. xxxx. 1 x xxxxxx 11&xxxx;859 m2, xxxx X., x. ú. X., xxxxx P., x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx garáže, xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příjezdů a xxxxxx …“, xxx xx namístě xxxxxxxx xxxxx podřadit režimu xxxxxxx zákona x. 116/1990 Sb., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „zákon x. 116/1990 Sb.“), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xxx nic nemění xxx okolnost, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx nebytových xxxxxxx (xxxxxxx městského xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx.) jinak xxxx xxxxx x xxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx. x&xxxx;xxxxxxxxxx ze xxx 30.11.1999, xx. xx. 20 Cdo 255/99, xx dne 21.10.1999, xx. xx. 2 Xxxx 1548/97, xx xxx 27.10.1999, xx. xx. 1502/97, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx č. X/2000 xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxx, xxx x. 6 xx 8, x x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxx podle §663 x xxxx. xxx. xxx. se xxx xxxxxxx xxxxxxxxx ani xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x xxxxx výpovědní xxxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - xx rozdíl xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxx xxxxxx xxxx.
Xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx rozsudek Xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxx xx dne 21.12.1993, xx. xx. 2 Xxx 72/93, uveřejněný xxx x. 4/1997 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, podle xxxxx, jestliže xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxx stanoví §710 xxxx. 3 xxx. xxx. (xx xxxx xxxx středníkem), jde x xxxxxxx xxxxxxxxx (§37 xxxx. 1, §39 xxx. zák.). Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xx tento xxxxx xxxxxxxx nikoli k výpovědi x&xxxx;xxxxx xxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx z nájmu - xxxxxxx - xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx v §710 xxx. xxx., x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx argumentací xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx postavení xxxxxxxxxxxxx vůči nájemci xxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxx osobních x xxxxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx. Xxx úsudek, že xxxxxx závěr xxxxx x xxx právní xxxxxx xxxxx xxxxx §663 xxx. xxx., xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxx „analogické“) opora.
Podle §676 odst. 1 xxx. xxx., ve xxxxx xxxxxxx v době xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx skončí xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xx pronajímatel s nájemcem xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 odst. 1 xxx. zák. xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx-xx x&xxxx;xxxxxx pronajímatele x&xxxx;xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx 2 xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx nájmech xxxxxxx xxxxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, a xx xx xxx 1. října xxxxxxx xxxx; při nájmech xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, xxx nájmu xxxxxxxx věcí v jednoměsíční xxxxx.
Xxxxx §678 obč. xxx. xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx tehdy, xxxx-xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanoveno xxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx xx dne 9.8.2000, xx. xx. 30 Xxx 714/2000, formuloval Xxxxxxxx soud xxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xx odchýlit, xx x&xxxx;xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxx xx dobu určitou) „xxxxx“ (xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák.) xxxx dojít xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx účastníků xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonu, xxxxxxxxx xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx (§39 obč. zák.), x xxxxx přípustným xxxxxxxxx xxxxx „jinak“ xx x xxxxxxxx xxxxx výpovědí.
V soudní xxxxx xxxx xxxxx, že xxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx lhůty (xxxx), xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, event. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxx neplatnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx (xxxx. §39 obč. zák.) xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxxx xxx není xxxxxxx xxxxxxxxx vyžadováno (opačně xxx xxxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx.), x neurčitost xxxxxxxx xxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxxx (což xx xxxxxx, x co xxx) xxxxxxxxxxx determinován xxxxxx normou. Xxx xx xxxx xxx xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx skončení výpovědí xxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx. (xxx xxxxxxx §12), xxx xx vztazích pracovněprávních, xx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (viz §44, §45 xxxxxx x. 65/1965 Xx., xxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx z nájmu xxxxx §663 x xxxx. xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx uvedení xxxxxxxxx xxxxx (x §710 xxxx. 3 xxx. zák. xxxx xxxxxxxx, xxx bylo xxxxxx, xxx obdobně), xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx, zda x pro případ xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele (podle §676 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxx xxxxxxx, xx výpovědní xxxxx xx (též) xxxxxxxx právním xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx totiž xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx závěry aplikovat x xxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je namístě xxxxxxxxxx.
X xxx, xx xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxx nájem xxxxxx xxxxxxxxxxx než pozemků xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, není xxxxxx. Xxxxxxxxxxx mohou xxxxxxx xxx xxxxx, xxx - vzhledem x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx §677, xxxx xx xxxxxxxx (oproti §676) xxxx nájmů xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx - xx tato xxxxxx výpovědních lhůt xxxxxxxxx právě xxx xx xxxxx xxxx xxxxx, x xx xxxxx sjednaný xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx však xx xxxxxxx xxx xxxxx.
Xx prvé - xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx za §677 xxxx. 1 obč. xxx. xx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxx (x xxx x&xxxx;xxx), že xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx způsob xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Dotud (§676 xxxx. 1) xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxx“ (xxx xxxxxxxxx sjednané xxxx) x jako taková xxxxx xxx - xx xx xxxxxxxxxxx xxxx - speciálně xxxxxxxx xxx obtížně. Xxxxxxxxxxxxx přesah xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 odst. 1 obč. zák. xxx xxxx není xxxxxxxx.
Xx xxxxx - xxxxxxxxxx §678 xxx. xxx. xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x postihuje xxx xxxxxx xxxxx §676 xxxx. 1, tak xxxxx §677 xxxx. 1; jestliže - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx nájmů - se xxxx „xxxxxxxxx a odevzdání“, xxxx xx xxxxxxx x „xxxxxxxxx xxxx“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx na roveň. Xxxxx xxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxx i xxx xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxxxxx době xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxx xxxxxxx plyne, xx i nájem xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx skončit xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx, x není-li xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. zák.
Chybí-li v ustanovení §677 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxxx. §45 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx, jsou xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx.
Xxxxx xxxx, xx x xxxx xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nejde o xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§39, §37 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx jeho právní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx důvod xxxxx §241 odst. 3 xxxx. x) x.x.x. xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx na xxx xxxxxxx. Nejvyšší xxxx proto rozsudek xxxxxxxxxx soudu zrušil x xxx vrátil xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 1, 2 o.s.ř.).