Xxxxxx xxxx
X xxxxx xx dobu xxxxxxx xxxx skončit výpovědí, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx. Není-li xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxx délka xxxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx.; počátek x xxxxx výpovědní xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx x běhu xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx neplatnost xxxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 9 xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx. xx. 5 X 422/98 xxxxxxxx, xxx vyklidila označené xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx v Praze xxxxxxxxx xx xxx 24.6.1999 tak, xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (v daném xxxxxxx xxxxx xxx) xxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. skončit x xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxxx dohodnuta, soustředil xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (datované 20.9.1994), xxxxxx dali xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xx rozhodné pokládal xxxxxxxx zjištění, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx výpověď x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úkonem, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku, xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xx xxxxx xxxxxxxxx lhůtu, xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx výpovědní xxxxx proto xxxxxxxxx xxxx neurčitost a xxx - xxxxx §37 odst. 1 xxx. xxx. - x xxxx neplatnost („xxxxx xxxxxxx“, uvedl xxxxxxxx xxxx, „analogicky xxxxxxxxxx X 4/97“). Xxxxxxxx k tomu, že xxxxxx xxxxxxxxx lhůty xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx dle §35 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxxxx (zastoupení advokátem) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx (xx xxx 20.9.1994), xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx lhůty xxxxxxxx. Xxxxx jejich xxxxxx xx xxxxxx názor xxxxxxxxxx soudu nesprávný xxxxx, xx podle §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx., x xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx činí 3 xxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx - „xxxx tuto xxxxxxx xxxx výslovně xxxxx“ - x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, x xxxxx dotčených nemovitostí xxxxxxx x&xxxx;xxxxx případě x&xxxx;31.12.1994. Xxxxxxxx se x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx části xxxxxxxx, hlavy první, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxxxx další xxxxxx, xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2001 - dále xxx „x.x.x.“).
Xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §236 xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxx samé (§238 xxxx. 1 xxxx. x/ x.x.x.), x xxxxx xx o xxxxxxxxx dovolací důvod xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x., xxxxx prostřednictvím xxx namítat, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 odst. 1 x.x.x. x xxxxxx xxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx toho, xxx xxx xxxxxxxxxxx obsahově xxxxxxx (§242 xxxx. 3 x.x.x.). Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, xx předmětem xxxxxxxxxx xxxxxxxx posouzení, xxx je správný xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxx-xx x&xxxx;xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx lhůty, xx xxxxxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) a xxx xxxxxxxx (xxx podle §39 xxx. xxx.).
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx (§241 odst. 3 xxxx. x/ x.x.x.), xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx určenou nesprávně xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, xx dovolací xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx důvodem, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxx) předurčen xxxxxxxx na xxxxxx, xxx je správná xx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx-xx odvolací xxxx dovoláním nezpochybněné xxxxxxxx zjištění, že xxxxxxxxx xxxxx nejsou xxxxx xxxxxxxx prostory, xxxxx „… xxx x. x. 6 x&xxxx;xxxxxxxx č. parc. 1 x výměře 11&xxxx;859 x2, xxxx X., x. x. X., xxxxx X., x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, jedné xxxxxxxx xxxxxx, tří xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příjezdů x xxxxxx …“, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podřadit xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx., x xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx x. 116/1990 Xx.“), xxxxx režimu občanského xxxxxxxx, a xx xxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravy xxxxx nebytových xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx.) jinak xxxx xxxxx i zde (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx. x&xxxx;xxxxxxxxxx ze dne 30.11.1999, xx. zn. 20 Cdo 255/99, xx xxx 21.10.1999, xx. zn. 2 Xxxx 1548/97, xx xxx 27.10.1999, xx. xx. 1502/97, uveřejněných x&xxxx;xxxxxxx x. X/2000 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx x. 6 xx 8, x x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §663 x xxxx. xxx. xxx. xx xxx xxxxxxx neuplatní xxx xxxxxxxxxx §12 zákona x. 116/1990 Xx. x xxxxx výpovědní xxxxx, xxxxx xxx xxx posouzení dovolání xxxxxxxx otázky - xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxx význam xxxx.
Xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx ani odvolacímu xxxxx, pokud xx xxxxxxxxx na rozsudek Xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxx xx xxx 21.12.1993, xx. xx. 2 Xxx 72/93, xxxxxxxxxx xxx x. 4/1997 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxxx, x xx ani x&xxxx;xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxx stanoví §710 xxxx. 3 xxx. xxx. (ve větě xxxx xxxxxxxxxx), jde x výpověď neplatnou (§37 xxxx. 1, §39 xxx. xxx.). Xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx nikoli x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx - xxxxxxx - xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x §710 xxx. xxx., x xx zdůvodněn xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vycházející xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx nájemci xxxx (xxxxxx jeho xxxxxxx osobních x xxxxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že v písemné xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx skončit, xxx xxxxxxx musí. Xxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxx x xxx právní xxxxxx xxxxx xxxxx §663 xxx. xxx., xxx xxxxx jakákoli (xxxxxx „xxxxxxxxxx“) opora.
Podle §676 xxxx. 1 xxx. zák., xx xxxxx účinném x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx kterou xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xx pronajímatel s nájemcem xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 odst. 1 xxx. zák. xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx-xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx 2 xxxxxxx, xx nájemní xxxxxxx xxx vypovědět xxx nájmech pozemků xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx fondu x&xxxx;xxxxxxxxxx lhůtě, x xx xx xxx 1. xxxxx xxxxxxx xxxx; při nájmech xxxxxx xxxxxxxxxxx v tříměsíční xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx věcí x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §678 xxx. xxx. xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx platí xxxxx tehdy, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx zvláštními xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxx 9.8.2000, xx. xx. 30 Xxx 714/2000, xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx kterého xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx k dohodě o xxxxxxxx nájmu (sjednaného xx xxxx xxxxxxx) „xxxxx“ (xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 1 obč. xxx.) xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vůli xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonu, neobchází xxx nebo není x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx (§39 obč. xxx.), x proto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájmu „jinak“ xx i xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxx praxi xxxx xxxxx, xx xxx, kde xxxx xxxxx xxxxxxxxx lhůty (xxxx), xxxxxxxx její xxxxxxx, xxxxx. konec xxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xxxxxx být ve xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx (xxxx. §39 xxx. xxx.) xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, jelikož xxx není xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxx xxxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx.), x neurčitost xxxxxxxx xxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxxxx, xx-xx xxxxxxx skončení xxxxxxxx xxxxxx (xxx je xxxxxx, x co xxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xx tomu xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxx výpovědí xxxxx xxxxxx č. 116/1990 Xx. (xxx xxxxxxx §12), xxx xx xxxxxxxx pracovněprávních, xx-xx xxxxxxxx skočit xxxxxxxx xxxxx (xxx §44, §45 xxxxxx x. 65/1965 Xx., xxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx §663 x xxxx. xxx. zák. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx lhůty (x §710 xxxx. 3 xxx. xxx. není xxxxxxxx, jak xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx), xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx sjednaného xx xxxx určitou xxxxxxxx pronajímatele (xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx.) xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xx (xxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v předchozím xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X tom, xx xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxxxxxx xxxxx upravuje (xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx než pozemků xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx lesního xxxxxxx xxxxx) xxxxxxx lhůtu xxxxxxxxxx, xxxx pochyb. Xxxxxxxxxxx xxxxx vyvstat xxx xxxxx, zda - xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx téhož §677, jenž se xxxxxxxx (xxxxxx §676) xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx - xx tato xxxxxx výpovědních xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxx xxxxx, x na xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxx.
Xx prvé - xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx §677 xxxx. 1 xxx. xxx. xx svoji xxxxxx x&xxxx;xxx (x xxx x&xxxx;xxx), xx xxxxxx xxxx ustanovení xxxxxxx jakožto způsob xxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx (§676 xxxx. 1) je xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxx“ (xxx xxxxxxxxx sjednané xxxx) x xxxx xxxxxx xxxxx xxx - xx do výpovědních xxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx obtížně. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ustanovení §677 odst. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 obč. zák. xxx xxxx není xxxxxxxx.
Xx xxxxx - xxxxxxxxxx §678 obč. xxx. xx xxxx xxxxxxx zjevně xxxxxx x xxxxxxxxx jak xxxxxx podle §676 xxxx. 1, tak xxxxx §677 xxxx. 1; xxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx obou xxxxx - xx týká „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“, xxxx se xxxxxxx x „výpovědní xxxx“, xxxxx je jim xxxxxxxxx xx roveň. Xxxxx xxx nájem xx xxxx xxxxxxxxx, xxx x pro xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx zákoníku) x xxxxxxxxx xxxx xxxxx pouze xxxxx, xxxx-xx smlouvou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanoveno xxxxx.
X&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, je-li xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx, x xxxx-xx přitom xxxxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxx, spravuje se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx-xx x&xxxx;xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. resp. §45 xxxx. 2 zákoníku xxxxx, jsou pro xxxxxx počátku x xxxxx výpovědní lhůty x&xxxx;xxxxxxxxx obecná xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxx xxxx.
Xxxxx xxxx, xx i když xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák. xxxx uvedena xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxx úkon neplatný (§39, §37 odst. 1 obč. xxx.).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx vycházel x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx nesprávné; xxxxxxxx důvod xxxxx §241 odst. 3 xxxx. d) x.x.x. xxx xxx uplatněn xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxxx dospět x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x věc xxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 1, 2 o.s.ř.).