Xxxxxx xxxx
X nájem xx xxxx xxxxxxx xxxx skončit výpovědí, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx ustanovením §677 xxxx. 2 xxx. zák.; počátek x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx určují xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x běhu xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty ve xxxxxxxx x xxxxx xxxxx §676 odst. 1 obč. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Prahu 9 xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx. xx. 5 X 422/98 žalované, xxx vyklidila xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, že xx xxxxx bez xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx xx dne 24.6.1999 xxx, xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (v xxxxx xxxxxxx xxxxx let) xxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx-xx taková xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx k výpovědi (xxxxxxxx 20.9.1994), kterou xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zjištění, xx xxxxxxxxxxxx určení výpovědní xxxxx. Xxxxxxx výpověď x&xxxx;xxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, který xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx obecnou xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku, xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx soud, v ní xxxxx výpovědní xxxxx, xxx byl xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx neurčitost a xxx - xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx. - x xxxx neplatnost („xxxxx xxxxxxx“, uvedl xxxxxxxx xxxx, „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 4/97“). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že xxxxxx výpovědní xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx nájemní xxxxxxx, nebylo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ani jeho xxxxxxxx dle §35 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxxxx (xxxxxxxxxx advokátem) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx soudu spočívá xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx věci, xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx, xxx dali xxxxxxxx (xx dne 20.9.1994), xx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx neplatná. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx §12 zákona x. 116/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxxxx xxxxx činí 3 xxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx - „xxxx tuto xxxxxxx řeší xxxxxxxx xxxxx“ - o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx pochyb, a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v daném případě x&xxxx;31.12.1994. Žalovaná se x&xxxx;xxxxxxxx nevyjádřila.
Podle xxxxx xxxxxxxx, xxxxx první, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx další xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx dnem nabytí xxxxxxxxx tohoto zákona xxxx vydaným xx xxxxxx provedeném podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů xx projednají x xxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx předpisů (tj. xxxxx xxxxxxxxxx soudního xxxx ve xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2001 - dále jen „x.x.x.“).
Xxxxxxxx xx ve xxxxxx ustanovení §236 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx samé (§238 xxxx. 1 xxxx. x/ x.x.x.), x xxxxx xx x xxxxxxxxx dovolací xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x., jehož prostřednictvím xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxxxxxx xxx řízení vyjmenovaných x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 x.x.x. x xxxxxx xxx, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, je xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx toho, xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 3 x.x.x.). Xxxxxxx xxxxxxx xxxx dovolateli xxxxxxxx nebyly a x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, je předmětem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxxx z nájmu, xxxxxx-xx v ní určena xxxxx xxxxxxxxx lhůty, xx xxxxxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) a xxx xxxxxxxx (též xxxxx §39 obč. xxx.).
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 písm. x/ x.x.x.), xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx zjištěný xxxxxxxx xxxx nedopadá, xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx závěry x xxxxxxx x povinnostech xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx dovolacího xxxxxx xx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xx argumentace, xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx uplatněné xxxxxxx xxxxx dovolatelé.
Učinil-li xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx „… xxx x. p. 6 x&xxxx;xxxxxxxx č. xxxx. 1 o xxxxxx 11&xxxx;859 x2, xxxx X., x. x. X., xxxxx X., x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx garáže, xxx xxxxxxxxxx xxx traktor, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příjezdů x xxxxxx …“, pak xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx., x xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx x. 116/1990 Xx.“), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x na xxx xxx xxxxxx xxx okolnost, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravy xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §3 odst. 2 xxxxxx č. 116/1990 Xx.) jinak xxxx xxxxx x xxx (xxxxxx xxxxx formuloval Xxxxxxxx xxxx xxxx. x&xxxx;xxxxxxxxxx ze xxx 30.11.1999, sp. zn. 20 Xxx 255/99, xx dne 21.10.1999, xx. xx. 2 Xxxx 1548/97, xx xxx 27.10.1999, xx. xx. 1502/97, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x. X/2000 xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxx, xxx č. 6 xx 8, x x&xxxx;xxxxxxxxxx dalších). Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxx xxxxx §663 x xxxx. obč. xxx. xx pak xxxxxxx neuplatní ani xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx dovolání xxxxxxxx otázky - xx rozdíl xx xxxxxxxxxxx dovolatelů - xxxxx význam xxxx.
Xx xxxxx xxxxxx nelze xxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxx xx xxx 21.12.1993, xx. zn. 2 Xxx 72/93, xxxxxxxxxx xxx x. 4/1997 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, podle xxxxx, xxxxxxxx pronajímatel xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, kdy xx nájem xxxxxxx, x xx xxx x&xxxx;xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx k výpovědi, xxxxxxxxx xxxxx xxxxx kratší, xxx xxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx. (xx větě xxxx středníkem), jde x xxxxxxx xxxxxxxxx (§37 odst. 1, §39 xxx. xxx.). Xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx k výpovědi x&xxxx;xxxxx vůbec, xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx - xxxxxxx - xxxx, xxxxxxxxx upravené v §710 xxx. zák., x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx postavení xxxxxxxxxxxxx xxxx nájemci xxxx (včetně xxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx) x výslovným xxxxxxxxxxx, že x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx musí. Xxx úsudek, xx xxxxxx xxxxx platí x xxx právní xxxxxx nájmu podle §663 xxx. xxx., xxx xxxxx jakákoli (xxxxxx „xxxxxxxxxx“) xxxxx.
Xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx., xx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx uplynutím xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xx pronajímatel x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 xxx. zák. xxxxx, xx nájemní xxxxxxx sjednanou xx xxxxxxxxx dobu, xxxxxxx-xx x&xxxx;xxxxxx pronajímatele s nájemcem, xxx xxxxxx pouze xxxxxxxx. Xxxxxxxx 2 xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, x xx xx xxx 1. xxxxx xxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, xxx nájmu xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §678 xxx. xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx platí xxxxx tehdy, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx xx dne 9.8.2000, xx. xx. 30 Xxx 714/2000, xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx kterého xxxx xxxxx se odchýlit, xx x&xxxx;xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx) „xxxxx“ (xx smyslu xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx smlouvy xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vůli xxxxxxxxx xxxxxxx x současně xxxxxxxxxx xxxxxx, neobchází xxx nebo xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx (§39 xxx. xxx.), x xxxxx přípustným xxxxxxxxx xxxxx „xxxxx“ xx i xxxxxxxx xxxxx výpovědí.
V soudní praxi xxxx xxxxx, xx xxx, kde xxxx xxxxx xxxxxxxxx lhůty (xxxx), xxxxxxxx její xxxxxxx, event. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, resp. xxxx neuvedení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx (srov. §39 xxx. zák.) xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxxx xxx xxxx právním xxxxxxxxx vyžadováno (xxxxxx xxx xxxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx.), a neurčitost xxxxxxxx úkonu (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxxxx, je-li xxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxxx (xxx xx xxxxxx, o xx xxx) jednoznačně xxxxxxxxxxxx xxxxxx normou. Tak xx xxxx xxx xx vztazích xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx skončení xxxxxxxx xxxxx zákona č. 116/1990 Xx. (xxx xxxxxxx §12), tak xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx-xx výpovědí xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxx §44, §45 zákona x. 65/1965 Sb., xxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx stanovil, xx výpověď x&xxxx;xxxxx xxxxx §663 x xxxx. xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (a §710 xxxx. 3 xxx. zák. xxxx xxxxxxxx, jak xxxx xxxxxx, ani xxxxxxx), xx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx případ xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx.) xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xx (xxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx případě xxxxx xxxxxx překážek v předchozím xxxxxxx závěry xxxxxxxxx x xxx.
Xxxxx takovému xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxx, že xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 obč. zák. xxxxxxxxx lhůtu xxxxxxxx (xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx půdního xxxxx) jakožto xxxxx xxxxxxxxxx, není pochyb. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxx, xxx - vzhledem k jeho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxx §677, xxxx se xxxxxxxx (xxxxxx §676) xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx - xx xxxx xxxxxx výpovědních lhůt xxxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxx xxxxx, x xx xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx mít xxxxx.
Xx xxxx - xxxxxxxx xxxxxx výpovědních xxxx za §677 xxxx. 1 obč. xxx. xx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxx (x xxx x&xxxx;xxx), xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx výslovně xxxxxxxx. Dotud (§676 xxxx. 1) xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx možnosti skončit xxxxx „xxxxx“ (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) x xxxx taková xxxxx být - xx do xxxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx přesah ustanovení §677 xxxx. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 odst. 1 obč. xxx. xxx tedy není xxxxxxxx.
Xx xxxxx - xxxxxxxxxx §678 obč. xxx. xx xxxx xxxxxxx zjevně obecné x xxxxxxxxx jak xxxxxx xxxxx §676 xxxx. 1, xxx xxxxx §677 xxxx. 1; xxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx obou xxxxx - se xxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“, xxxx xx xxxxxxx x „xxxxxxxxx xxxx“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx na xxxxx. Xxxxx xxx nájem xx xxxx neurčitou, xxx x xxx xxxxx sjednaný xx xxxx určitou xx xxxx zakotveno, že xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxxxxx době xxxxx xxxxx tehdy, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxx, xx x nájem xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxx, je-li xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx. dohodnuta, x xxxx-xx přitom xxxxxxxxx x výpovědní xxxxx, spravuje xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. xxx.
Xxxxx-xx x&xxxx;xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. zák. ustanovení xxxxxxx ustanovení §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxxx. §45 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx, jsou xxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxx lhůt.
Platí xxxx, xx i xxxx xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx. xxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx neplatný (§39, §37 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxx podle §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. xxx xxx uplatněn xxxxxx, v důsledku xxxxx xxxxx xxxxxx k závěru, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx, jenž na xxx spočívá. Nejvyšší xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx k dalšímu xxxxxx (§243x xxxx. 1, 2 x.x.x.).