Xxxxxx xxxx
X nájem xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx výpovědí, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. dohodnuta. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxxxx výpovědní xxxxx, řídí se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. xxx.; počátek x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx §676 odst. 1 obč. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 9 xxxxxx xxxx rozhodnutím xx. xx. 5 X 422/98 xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx označené xxxxxxxxxxx, když xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, že xx xxxxx bez xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx rozsudek xxxxxx Xxxxxxx xxxx v Praze xxxxxxxxx xx xxx 24.6.1999 xxx, že xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že xxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx (x daném xxxxxxx xxxxx xxx) xxxx podle §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxxx dohodnuta, soustředil xxxxxxxxx k výpovědi (xxxxxxxx 20.9.1994), xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx nájemci, a xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zjištění, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx výpověď x&xxxx;xxxxx xx jednostranným xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx splňovat i xxxxxxxxx xxxxxxxxx obecnou xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx, mínil xxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx identifikovatelný xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx způsobuje xxxx xxxxxxxxxx a xxx - podle §37 xxxx. 1 xxx. xxx. - x její neplatnost („xxxxx srovnej“, xxxxx xxxxxxxx soud, „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 4/97“). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx lhůty xxxxxxxxxxxx xxx nájemní xxxxxxx, nebylo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonu xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxx §35 xxxx. 2 obč. xxx.
Xxxxxxx (zastoupení xxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx, oponujíce xxxxxx, že xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx (xx xxx 20.9.1994), xx xxx absenci xxxxxxxxx xxxxx neplatná. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx právní xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxx xxxxx, že podle §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx činí 3 xxxxxx, nebylo-li dohodnuto xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx čehož - „když tuto xxxxxxx xxxx výslovně xxxxx“ - x xxxxx xxxxxxxxx lhůty xxxx pochyb, x xxxxx xxxxxxxxx nemovitostí xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx x&xxxx;31.12.1994. Žalovaná xx x&xxxx;xxxxxxxx nevyjádřila.
Podle části xxxxxxxx, hlavy xxxxx, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx se mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (tj. xxxxx občanského xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx do 1.1.2001 - dále xxx „x.x.x.“).
Xxxxxxxx je ve xxxxxx xxxxxxxxxx §236 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, jímž xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx samé (§238 xxxx. 1 xxxx. x/ x.x.x.), a xxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 odst. 3 xxxx. d) x.x.x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx řízení.
Z odůvodnění
S výjimkou xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 o.s.ř. x xxxxxx xxx, xxxxx xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx věci, je xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 3 o.s.ř.). Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx výpověď x&xxxx;xxxxx, xxxxxx-xx x&xxxx;xx určena xxxxx výpovědní lhůty, xx neurčitá (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) x xxx xxxxxxxx (xxx xxxxx §39 xxx. xxx.).
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx (§241 odst. 3 xxxx. d/ x.x.x.), xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxx normy, xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxx, xxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (z xxxxxxxxx skutkového xxxxx xxxxxxxx normy xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xx vázán xxxxxxxxx xxxxxxx, neznamená, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx dovolatelé.
Učinil-li odvolací xxxx dovoláním xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx nebytové xxxxxxxx, xxxxx „… xxx x. p. 6 x&xxxx;xxxxxxxx č. xxxx. 1 x výměře 11&xxxx;859 m2, obec X., k. x. X., okres X., x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, jedné xxxxxxxx garáže, xxx xxxxxxxxxx pro traktor, xxxx xxxxxxxxxxxxx místností x příjezdů x xxxxxx …“, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zákona x. 116/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „xxxxx x. 116/1990 Sb.“), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a na xxx nic xxxxxx xxx okolnost, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx prostor (xxxxxxx xxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxx xxxxx §3 odst. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx.) xxxxx xxxx xxxxx x xxx (xxxxxx xxxxx formuloval Xxxxxxxx xxxx např. x&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxx 30.11.1999, xx. xx. 20 Cdo 255/99, xx xxx 21.10.1999, xx. xx. 2 Xxxx 1548/97, ze xxx 27.10.1999, xx. xx. 1502/97, uveřejněných x&xxxx;xxxxxxx č. I/2000 xxxxxxxx Xxxxxx judikatura, xxx x. 6 xx 8, x x&xxxx;xxxxxxxxxx dalších). Při xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §663 x xxxx. xxx. xxx. se xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, které tak xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx dovolatelů - xxxxx xxxxxx xxxx.
Xx xxxxx xxxxxx nelze xxxxxxxxxx ani odvolacímu xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx na rozsudek Xxxxxxxx xxxxx v Praze xx xxx 21.12.1993, xx. xx. 2 Xxx 72/93, xxxxxxxxxx xxx č. 4/1997 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, podle xxxxx, jestliže pronajímatel xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx lhůtu, kdy xx xxxxx skončit, x to xxx x&xxxx;xxxxxx xx přivolení xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx lhůtu xxxxxx, xxx xxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx. (xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx), xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (§37 xxxx. 1, §39 obč. xxx.). Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx okolnost, xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx - xxxxxxx - bytu, xxxxxxxxx xxxxxxxx v §710 xxx. xxx., x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx argumentací vycházející xx xxxxxxxxxxxx postavení xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx. Xxx úsudek, xx xxxxxx závěr xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx podle §663 obč. xxx., xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxx „analogické“) opora.
Podle §676 xxxx. 1 xxx. xxx., xx xxxxx účinném x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xx pronajímatel s nájemcem xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 odst. 1 obč. zák. xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx sjednanou xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx-xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxx xxxxxx pouze xxxxxxxx. Odstavec 2 xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx fondu xxxx xxxxxxx xxxxxxx fondu x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, x xx xx xxx 1. října xxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v tříměsíční xxxxx, xxx nájmu xxxxxxxx věcí x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §678 obč. xxx. ustanovení o xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x odevzdání xxxxx xxxxx tehdy, není-li xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jinak.
V rozhodnutí xx xxx 9.8.2000, xx. xx. 30 Xxx 714/2000, xxxxxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxx, xx xxxxxxx není xxxxx xx xxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxx x xxxxxxxx nájmu (xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx) „xxxxx“ (ve xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxx dojít xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, xxxxx taková dohoda xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, neobchází xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx (§39 xxx. xxx.), x proto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxx“ xx x skončení xxxxx xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxx praxi xxxx sporu, xx xxx, xxx xxxx xxxxx výpovědní xxxxx (xxxx), případně její xxxxxxx, xxxxx. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx (xxxx. §39 xxx. xxx.) xxxxxxxxxx v úvahu, xxxxxxx xxx není právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxx xxxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx.), x xxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonu (§37 xxxx. 1 obč. xxx.) xxxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxxx (xxx je xxxxxx, x co xxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Tak xx xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx zákona č. 116/1990 Xx. (viz xxxxxxx §12), xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxx skočit xxxxxxxx poměr (xxx §44, §45 zákona x. 65/1965 Xx., xxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx pozdějších předpisů).
Poněvadž xxxx právního xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx z nájmu xxxxx §663 x xxxx. xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x §710 xxxx. 3 xxx. zák. xxxx xxxxxxxx, jak xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx), xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx případ xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx dobu určitou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx.) lze xxxxxxx, že výpovědní xxxxx xx (xxx) xxxxxxxx právním xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx případě totiž xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx namístě xxxxxxxxxx.
X xxx, že xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 obč. zák. xxxxxxxxx lhůtu xxxxxxxx (xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx půdního xxxxx) xxxxxxx lhůtu xxxxxxxxxx, xxxx pochyb. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx potud, xxx - vzhledem x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx §677, xxxx se xxxxxxxx (xxxxxx §676) xxxx nájmů xxxxxxxxxx xx xxxx neurčitou - xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx lhůt xxxxxxxxx xxxxx jen xx tento xxxx xxxxx, a xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx však xx xxxxxxx mít xxxxx.
Xx prvé - xxxxxxxx xxxxxx výpovědních xxxx za §677 xxxx. 1 xxx. xxx. má xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxx (x xxx x&xxxx;xxx), xx xxxxxx xxxx ustanovení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx (§676 xxxx. 1) xx xxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxx“ (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx doby) x jako xxxxxx xxxxx xxx - xx xx výpovědních xxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx jen xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxx tedy není xxxxxxxx.
Xx xxxxx - xxxxxxxxxx §678 obč. xxx. je xxxx xxxxxxx zjevně obecné x xxxxxxxxx jak xxxxxx xxxxx §676 xxxx. 1, tak xxxxx §677 xxxx. 1; xxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxxxx - se týká „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“, xxxx xx xxxxxxx x „xxxxxxxxx doby“, xxxxx je xxx xxxxxxxxx xx roveň. Xxxxx xxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxx x xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx (občanského xxxxxxxx) x výpovědní době xxxxx xxxxx tehdy, xxxx-xx smlouvou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxx xxxxxxx plyne, xx i xxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx, x xxxx-xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, spravuje xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. xxx.
Xxxxx-xx x&xxxx;xxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. zák. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxxx. §45 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx, jsou pro xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx lhůty x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxx xxxx.
Xxxxx tedy, xx x když xx výpovědi x&xxxx;xxxxx xxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxxx uvedena výpovědní xxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx neplatný (§39, §37 xxxx. 1 obč. zák.).
Jestliže xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 odst. 3 xxxx. x) x.x.x. xxx xxx uplatněn xxxxxx, v důsledku xxxxx xxxxx dospět x&xxxx;xxxxxx, xx xx správný xxxxxxxx, xxxx xx xxx spočívá. Nejvyšší xxxx proto xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x věc xxxxxx xxxxxx soudu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243x odst. 1, 2 x.x.x.).