Xxxxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxx x vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx povinnosti xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Nejde x synallagmatické závazky xx xxxxxx §560 xxx. xxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx soud x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 11.11.1998 xxxxxx xxxxxxxx, xxxx Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 8 zamítl xxxxxx x xxxxxxxxx označených xxxxxxxxxx prostor, x xxxxxxxxx k jejich vyklizení xxxxxx xxxxxxxx uložil. Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx založil, xxxxxxxx x&xxxx;xxxx (x xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx ztotožnil), xx smlouva o xxxxx nebytových prostor, xxxxxxxx xxxxxx žalobcem x xxxxxxxxx, je xxxxxxxx; xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx domáhají xxxxxxx svého xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx (xx jehož xxxxxxx xxxx prvního stupně xxxxxx xxxxxx), že xxxxx žalovaná pronajatou xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) zhodnotila xxxxxxxxxx úpravami (které xxxxxxxxxxxxxx investicemi xx xxxx 3&xxxx;000&xxxx;000 Kč), xxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx (§457 obč. xxx.), xx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx toho, xx xxxxx neplatné xxxxxxx získal. Žalobou, xxxxx byla xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxx překročit xxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §153 xxxx. 2 o.s.ř., x xx xxxxxxx xxxxxx; xxxxx ve xxxxxx §457 obč. xxx. - podle xxxxxx xxxxxxxxxx soudu - xxxxx z účastníků xxxxxxxxxx, pročež xxxx xxxxxxx xxxxxx jednal x xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx nebylo.
Ve xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx advokátem) xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx nesprávném xxxxxxx posouzení xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx zavinili výlučně xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jakož i xxx, xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx měly xxxxxxxx xxx xxxxxx; xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx „xx zcela xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vlastními xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“ x x&xxxx;xxxx xxxxx investovala xxxxxxx xxxxxx, xxx 3&xxxx;000&xxxx;000 Xx“ (xxxxxxx nebyla „xxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx její xxxxxxxxx xx i x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dohodli). Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx vlastnického xxxxx, zatímco xxxx xxxxxxx xxxxxx speciální xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx neplatné smlouvy (§457 xxx. zák.). Xxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx vyjádří xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxx prospěch“, xxxxx xxxx z této xxxxxxx xxxxxxx. Pokud xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx (který xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxx být, xxx správně rozhodl xxxx prvního stupně, xxxxxx xxxxxxxxx. Použití xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx. xxxxx vylučuje, xxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx poté, xxx xxxxxx druhé uplyne xxx xxxxxxxx jejích xxxxxx promlčecí doba, x xxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx první, xxxx 17. zákona x. 30/2000 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx další xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (to xxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx řádu xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2001).
Xxxxxxxx xx ve xxxxxx §236 xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxxxxx, xxxxxxx směřuje xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx stupně xx xxxx samé (§238 xxxx. 1 písm. x/ o.s.ř.) a xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx důvod xxxxx ustanovení §241 xxxx. 3 xxxx. x) o.s.ř., kterým xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
Xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx §242 xxxx. 3 x.x.x. (xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a z obsahu xxxxx xx xxxxxxxxxx), x&xxxx;xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx, xx dovolací xxxx vázán uplatněným xxxxxxxxx důvodem (včetně xxxx, xxx byl xxxxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přezkumu x&xxxx;xxxxx řadě xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx vydat xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx neplatně.
Právní xxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, nesprávně xxxxxxx, xxxxxxxx ji xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx normy xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx je, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xx vzájemné xxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx závazek xxxxxxxx xxxxx věřitele xx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx kupř. xxxxxx x&xxxx;xxxxx smlouvy, xx xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx jejích xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx dlužníkem xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zaplacení xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx, pokud xxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxx §457 xxx. xxx., xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx-xx xxxxxxx, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx vrátit xxxxxxx xxx, co xxxxx xx xxxxxx.
Xxxxx §560, xxxx první, xxx. zák., xxxx-xx xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxx xxxxx x povinnosti xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxxxxx z jeho xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx žalovaného xxxxxxxxxx, xxx vzájemnou xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pod x. 26/1975 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx). Na xxxxx xxxxxx - oproti xxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx, xx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxx plnění navzájem, xxx současně x xxxxxxxxxx ve xxxxxx §560 xxx. zák. xxxxxxxx xxxxxxxxx (synallagmatické); xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx účastníků (zaplacení xxxxxx předání, „koupě x&xxxx;xxxx xx ruky“ xxxx.).
Xxx x&xxxx;xxxxxxx, xxx xxxxxxxx podmíněnost xxxxxx xxxxx xx zákona (xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §457 obč. xxx.), xx xxxxxxxx §560 xxx. xxx. neprosazují xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxxx xxx kupř. xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jen xxxxx-xx xxx xx xxxxx xxxxxxx k (xxxxxxxxxx) plnění xxxx xxxxxxxxx stran, x xxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxxx poté, xx xxxxx ze xxxxxxxxx stran závazek xxxxxx xxxxx xxx, xx podle xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx důvodu - x&xxxx;xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx §457 obč. xxx. xxxxxxx, xxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor, o xxx x&xxxx;xxxx xxxx xxx (její xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx z nedostatku předchozího xxxxxxxx orgánu xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx). Xxx xxxxxxxx xxxxx je xxxx xxxxxxxx odpověď xx otázku, xxxx xxxxx x povinnosti (xxxx vzájemně podmíněné) xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §663 xxx. xxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxx (xx xxxxxxxx době) xxxxxx xxxx z ní xxxx i xxxxxx. Xxxxxxxxxx §720 xxx. xxx. xxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; xxx je xxxxx x. 116/1990 Sb. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx §3 xxxxxx xxxxxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx prostor xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx jinému (nájemci) xxxxxxxx o nájmu. Xxxxxxxxx xxxxxx k provozování xxxxxxx x xxxxxx xxx pronajímat xxx xx předchozím xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx musí mít xxxxxxxx formu x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x účel xxxxx, xxxx x splatnost xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx platby, x xxxxx-xx x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx, na kterou xx nájem xxxxxxx. Xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxx souhlasu xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx neplatná.
Esenciální pro xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxx závazek jednoho xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) přenechat xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxx poskytnout xxxxxxx xx to xxxxxx (nájemné).
Jestliže xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx smlouvy xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx úkon xxxxxxxxx xxxxxxxx (§39 xxx. xxx.), x xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx. - xx xxxxx z účastníků xxxxxxx xxxxxx druhému xxx, xx podle xx xxxxxx, pak xx xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx prospěch, xxxxx získal xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx prospěch, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (případně - xxxxx xxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxx xxxxx).
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx tedy x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jež xx xx xxxxx xxxxxxxxxx §560 xxx. zák.
Žalobci xx však uložení xxxxxxxxxx žalované (dovolatelce) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx by xxxx xxxxxxxxx specifickou povinností xxxxxxx, v dané xxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxx, xxxx. x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx z hledisek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§451 x xxxx. xxx. xxx.), nýbrž je xxxxxxx k tomu, aby xxxx vyvozeny ty xxxxxxxx neplatnosti smlouvy x xxxxx, xxx xxxx relevantní xxx xxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nebytových xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx předjímá xxxxxxxxxx §457 obč. xxx.; xxxxxxxxx xxxxxx povinnost xxxxxxxxx pronajímatelů xxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxxx xxx, kdo měl xxx xxxxxxxx, x xxxxxx tak odpadá x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxx nemovitosti, x&xxxx;xxx xxxx xxxxxxxx smlouvou xxxxxxx xxxxxxxx prostory, xxxxxx xxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx jejich nemovitosti - xxx xxxxxxxx xxxxxx - představuje xxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxxx.
Xxxxx §126 xxxx. 1 xxx. xxx. xx xxxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxx xxxx, xxx do xxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; zejména xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxx, xxx xx xx xxxxxxxx zadržuje. Xxx-xx o xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx věci xxxx vyklizení.
Toto xxxxxxxxx - coby výraz xxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx principů, xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (včetně xxxxx §560 xxx. xxx.), xxxxx xxxxxx xxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xx výše zmíněném xxxxxxxxxx uveřejněném xxx x. 26/1975 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx na mysli, xx xxxx zde xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na vydání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxxx x nájmu nebytových xxxxxxx (§39 xxx. xxx.) nejsou xxxxxxx xx xxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx; platí xxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx škoda, xxxxxxxx xx xx ni xxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xx xxxxx (§42 xxx. xxx).
Xxxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx posouzení věci xxxxxxx, v důsledku xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, který na xxx xxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.). Dovolání xxxxxxxx proto Xxxxxxxx xxxx xxxxx §243x xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxx.