Xxxxxx xxxx
Xxxxxx žaloby x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, které žalovaný xxxxxx na základě xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx na povinnosti xxxxxxx vydat žalovanému xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx žalovaným. Xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §560 xxx. xxx.
Průběh řízení
Městský xxxx x&xxxx;Xxxxx rozsudkem xx xxx 11.11.1998 xxxxxx xxxxxxxx, xxxx Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 8 xxxxxx xxxxxx x vyklizení označených xxxxxxxxxx prostor, x xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx, který xxx xxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxx (x xxxxx xx xx soudem xxxxxxx xxxxxx ztotožnil), xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx prvním xxxxxxxx x žalovanou, je xxxxxxxx; xxxxx xx xxxxxxx právem xxxxxxxx xxxxxxx svého vlastnického xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx nemovitost xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx (xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx), xx xxxxx žalovaná xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (prostory) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úpravami (které xxxxxxxxxxxxxx investicemi xx xxxx 3 000 000 Xx), xxx žalobě xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx (§457 xxx. zák.), xx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxx povinnosti xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx toho, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx, xxx lze překročit xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §153 xxxx. 2 x.x.x., x xx xxxxxxx xxxxxx; xxxxx xx xxxxxx §457 xxx. xxx. - xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - žádný x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx stupně jednal x xxxxx, co xxxxxxxxx xxxxxx nebylo.
Ve xxxxxxx dovolání žalovaná (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx, xx xxxxx rozsudek xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx se xxxxxxxxx xxx, xx neplatnost xxxxxxx zavinili výlučně xxxxxxx, neboť xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxx, xx z neplatné xxxxxxx měly prospěch xxx strany; xxxxxxxx xx xxxxxx žalobců xxx xxxxxxxx v tom, xx „xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“ a x&xxxx;xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx značnou xxxxxx, xxx 3&xxxx;000&xxxx;000 Xx“ (xxxxxxx xxxxxx „xxxxx“ smlouvou nájemní, xxxxxxx její xxxxxxxxx xx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dohodli). Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx obecných xxxxxxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x právních xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§457 xxx. xxx.). Xxxxxxx xx xxx xxxxx úspěšně domáhat xxxxxxxxx jen xxxxx, xxxxxxxx zároveň vyjádří xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxx) povinnost xxxxxx „xxxxxxxxxx xxxxxxxx“, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pokud xxxxxxxxxxx xxxxxxx návrh xxx, že xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx judikatura xxxxxx xx správný) xxxxxxxxxx, měla xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx zamítnuta. Použití xxxxxxxxxx §457 obč. xxx. xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx druhé xxxxxx xxx xxxxxxxx jejích xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxx mravy.
Podle xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxx 17. zákona x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vydaným xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx xx projednají a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxx občanského xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxx do 1.1.2001).
Xxxxxxxx je ve xxxxxx §236 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, xxxxxxx směřuje xxxxx xxxxxxxx, jímž byl xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně xx xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 xxxx. x/ x.x.x.) a xxxxxxxxxxx xxx uplatnila xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) o.s.ř., xxxxxx xxx namítat, že xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
Xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx §242 xxxx. 3 o.s.ř. (xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x z obsahu xxxxx xx nepodávají), x&xxxx;xxxx přihlíží x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx řadě správnost xxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx vydat xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx právní xxxxx, xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, nesprávně xxxxxxx, případně xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxxxx xxxxx učinil xxxxxxxxx závěry x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx je, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx účastníků xxxx xx vzájemné xxxxxx; povinnost dlužníka xxxxxx závazek xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx. V závazkovém xxxxxx, xxxx xxxx. xxxxxx x&xxxx;xxxxx smlouvy, je xxxxxxxx xxxx xxxx x povinností jejích xxxxxxxxx, přičemž kupující xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx a jeho xxxxxxxxx, pokud xxx x xxxxxxx koupené xxxx.
Xxxxx §457 xxx. xxx., xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx-xx xxxxxxx, je xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx povinen xxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxx xx dostal.
Podle §560, xxxx první, xxx. zák., xxxx-xx xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx se domáhat xxxxxxx xxxxxxx xxx xxx, kdo xxxxxx xxxx xxxxxxx dříve xxxxx xx připraven xxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx v případě xxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx vzájemně xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx žalobní xxxxx sám nebo xx spojení se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pod x. 26/1975 Sbírky xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx). Na xxxxx xxxxxx - oproti xxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx, xx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxx povinnost poskytnout xxxxxx plnění xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx §560 obč. zák. xxxxxxxx xxxxxxxxx (synallagmatické); xxxx-xx xxxxxxxx zákonem, xxxxxxx se vzájemná xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx účastníků (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, „xxxxx x&xxxx;xxxx do xxxx“ xxxx.).
Xxx v případě, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx (xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx.), xx xxxxxxxx §560 xxx. xxx. neprosazují xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxxx xxx kupř. vztah x&xxxx;xxxxxxxx či xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx-xx již na xxxxx xxxxxxx k (xxxxxxxxxx) xxxxxx obou xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx stran xxxxxxx xxxxxx druhé xxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxx - x&xxxx;xxxxxx rovině - xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx ustanovení §457 xxx. xxx. xxxxxxx, xxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx neplatnou xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor, x xxx x&xxxx;xxxx xxxx xxx (její xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx orgánu xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx). Xxx xxxxxxxx xxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §663 xxx. xxx. xxxxxxx smlouvou xxxxxxxxxxxx přenechává za xxxxxx xxxxxxx věc, xxx ji xxxxxxx (xx xxxxxxxx xxxx) xxxxxx xxxx z ní xxxx i xxxxxx. Xxxxxxxxxx §720 obč. xxx. xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; xxx xx xxxxx x. 116/1990 Xx. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx §3 xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx prostor přenechat x&xxxx;xxxxxxx jinému (xxxxxxx) xxxxxxxx x nájmu. Xxxxxxxxx určené x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx a služeb xxx xxxxxxxxxx xxx xx předchozím xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx musí mít xxxxxxxx formu x xxxx obsahovat předmět x xxxx nájmu, xxxx x splatnost xxxxxxxxx x způsob xxxx xxxxxx, x xxxxx-xx x nájem xx dobu neurčitou, xxxx, na xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxx souhlasu xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx neplatná.
Esenciální xxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (pronajímatele) přenechat xxxxxx nebytový prostor xxxxxxx (xxxxxxx), a xxxxxxx xxxxxxx poskytnout xxxxxxx xx to xxxxxx (nájemné).
Jestliže si xxxxxxx strany podle xxxxxx smlouvy vzájemně xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xx posléze posouzena xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx neplatný (§39 xxx. zák.), x xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx. - xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxx xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx znamená, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx prospěch, xxxxx získal užíváním xxxxxxxxxx prostor, a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (případně - xxxxx xxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxx xxxxx).
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xx mysli ustanovení §560 obč. xxx.
Xxxxxxx xx však xxxxxxx xxxxxxxxxx žalované (dovolatelce) xxxxx prospěch získaný xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, xxx by xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, v dané věci xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx neobrací x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxx, xxxx. x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx obohacení (§451 x xxxx. xxx. xxx.), xxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, aby xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxx, jež xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx právní vztahy xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nebytových prostor xxxxx plynou x xxxx důsledky, než xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §457 obč. xxx.; xxxxxxxxx xxxxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx strpět xxxxxxx těchto xxxxxxx xxx, xxx xxx xxx nájemcem, a xxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx neplatné smlouvy xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxx xxxx umístěny xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxx i xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx vlastnictví, neboť xxxxxxx jejich nemovitosti - bez xxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxxx.
Xxxxx §126 odst. 1 xxx. xxx. xx vlastník xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx zasahuje; zejména xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxx, kdo xx xx neprávem zadržuje. Xxx-xx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx věci xxxx vyklizení.
Toto xxxxxxxxx - xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx - xx absolutní x x jeho podmíněnosti xxxxx xxxxxxxx, vlastních xxxxxx xxxx institutům xxxxxxxxxx (xxxxxx podle §560 xxx. xxx.), xxxxx nemůže xxx xxxx. Závěry xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 26/1975 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, jež xxxx xxxxxxxxxxx xx mysli, xx xxxx xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx dotčeny xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (§39 xxx. xxx.) xxxxxx xxxxxxx xx tom, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xx xxxxx (§42 xxx. xxx).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx vycházel x&xxxx;xxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, který xx xxx xxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ o.s.ř.). Xxxxxxxx xxxxxxxx proto Xxxxxxxx xxxx xxxxx §243x xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxx.