Právní xxxx
Xxxxxx žaloby x vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, není xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx závazky xx smyslu §560 xxx. xxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.11.1998 xxxxxx xxxxxxxx, xxxx Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 8 xxxxxx xxxxxx x vyklizení označených xxxxxxxxxx prostor, x xxxxxxxxx k jejich xxxxxxxxx xxxxxx žalované uložil. Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx založil, xxxxxxxx x&xxxx;xxxx (x xxxxx xx xx soudem xxxxxxx xxxxxx ztotožnil), xx smlouva x xxxxx xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxxx prvním žalobcem x žalovanou, je xxxxxxxx; proto se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx žalovaná xxxxxx nemovitost xxxxx xxx xxxxxxxx důvodu. Xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx názor (xx xxxxx základě xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxxxxx), xx xxxxx žalovaná pronajatou xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) zhodnotila xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxx 3 000 000 Xx), xxx žalobě xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx (§457 obč. xxx.), xx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k vydání xxxx, xx xxxxx neplatné xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx, xxxx vytýčeny xxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §153 xxxx. 2 o.s.ř., x xx xxxxxxx xxxxxx; xxxxx xx xxxxxx §457 xxx. xxx. - xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxx z účastníků xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx jednal x xxxxx, co xxxxxxxxx řízení xxxxxx.
Xx xxxxxxx dovolání žalovaná (xxxxxxxxxx advokátem) xxxxxxx, xx xxxxx rozsudek xxxxxxx xx nesprávném xxxxxxx posouzení věci. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx se xxxxxxxxx xxx, že neplatnost xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx neobstarali xxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxx xxxxxx, jakož x xxx, že x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxx prospěch xxx strany; prospěch xx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx „xx zcela xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx důstojné xxxxxxxx xxxxxxxx“ x k tomu xxxxx investovala značnou xxxxxx, xxx 3 000 000 Xx“ (smlouva nebyla „xxxxx“ smlouvou xxxxxxx, xxxxxxx její xxxxxxxxx xx i x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx speciální xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§457 xxx. xxx.). Xxxxxxx xx xxx xxxxx úspěšně xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx zároveň vyjádří xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxx xxxxxxxx“, xxxxx xxxx z této xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx žalobní xxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx stupně, xxxxxx zamítnuta. Xxxxxxx xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx. xxxxx vylučuje, xxx xxxxx ze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx žalobu xx xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx uplyne xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx promlčecí xxxx, x xxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx části xxxxxxxx, hlavy xxxxx, xxxx 17. zákona x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx vydaným xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (to xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2001).
Xxxxxxxx xx xx xxxxxx §236 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, xxxxxxx směřuje xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx ve xxxx samé (§238 xxxx. 1 xxxx. x/ x.x.x.) a xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací důvod xxxxx ustanovení §241 xxxx. 3 písm. x) x.x.x., xxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
Xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx vad xxxxxx podle §242 xxxx. 3 o.s.ř. (xxx xxxxxx dovoláním xxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx se nepodávají), x&xxxx;xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx, xx dovolací xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxx, jak byl xxxxxxxxxxx vymezen), xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pouze za xxxxxxxxxxx, xx žalobní xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, které žalobce xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx právní normy, xxxxx xx zjištěný xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, případně xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx závazkových xxxxxxxx xxxxxx je, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxx dlužníka xxxxxx závazek odpovídá xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx kupř. xxxxxx x&xxxx;xxxxx smlouvy, xx xxxxxxxx více xxxx x povinností xxxxxx xxxxxxxxx, přičemž xxxxxxxx xx dlužníkem xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zaplacení xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx, pokud jde x xxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxx §457 obč. xxx., xx-xx smlouva xxxxxxxx nebo xxxx-xx xxxxxxx, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxx xx dostal.
Podle §560, xxxx xxxxx, xxx. xxx., xxxx-xx xx xx smlouvy xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx domáhat xxxxxxx závazku xxx xxx, kdo splnil xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx je připraven xxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, že x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, v němž xxxx xxxxx x povinnosti xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxxxxx z jeho xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx sám xxxx xx spojení xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, aby xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx mohl xxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx uveřejněné xxx x. 26/1975 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). Na xxxxx xxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx, xx vždy, xxx si xxxxxxxxx xxxx povinnost poskytnout xxxxxx plnění xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx §560 xxx. xxx. xxxxxxxx podmíněné (xxxxxxxxxxxxxxx); xxxx-xx založena zákonem, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, když xxxxxxx ze samotného xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, „xxxxx x&xxxx;xxxx xx ruky“ xxxx.).
Xxx x&xxxx;xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx (xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx.), xx xxxxxxxx §560 xxx. zák. neprosazují xxxxxxxxxxx. Za synallagmatický xxx xxxx. xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx či xxxxxxx xxxxxxx považovat jen xxxxx-xx xxx xx xxxxx xxxxxxx x (xxxxxxxxxx) plnění obou xxxxxxxxx xxxxx, a xxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxxx poté, xx jedna xx xxxxxxxxx stran závazek xxxxxx xxxxx vše, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx důvodu - x&xxxx;xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx §457 obč. xxx. xxxxxxx, xxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx prostor, o xxx x&xxxx;xxxx xxxx xxx (její xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx). Xxx xxxxxxxx sporu je xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx otázku, jaká xxxxx a xxxxxxxxxx (xxxx vzájemně xxxxxxxxx) xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §663 xxx. xxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx přenechává za xxxxxx xxxxxxx xxx, xxx ji dočasně (xx xxxxxxxx xxxx) xxxxxx nebo x&xxxx;xx xxxx x xxxxxx. Xxxxxxxxxx §720 xxx. xxx. stanoví, že xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; xxx xx zákon x. 116/1990 Sb. xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
Xxxxx §3 tohoto xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx prostor xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx k provozování xxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xx předchozím xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x účel xxxxx, xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx xxxxxx, x xxxxx-xx o nájem xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx, na xxxxxx xx nájem xxxxxxx. Xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výboru nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx neplatná.
Esenciální xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (pronajímatele) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx to xxxxxx (xxxxxxx).
Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx smlouva xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§39 xxx. xxx.), x xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx. - xx xxxxx z účastníků povinen xxxxxx xxxxxxx vše, xx xxxxx ní xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx povinen xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx získal xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx - podle xxxxxx xxxxxxx - i xxxxxxxx xxxxx).
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x povinnostmi xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx §560 obč. zák.
Žalobci xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dovolatelce) xxxxx xxxxxxxx získaný xxxxxxxx nebytových prostor, xxx xx xxxx xxxxxxxxx specifickou xxxxxxxxxx xxxxxxx, v dané xxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx se xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, resp. x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx z hledisek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§451 x xxxx. xxx. xxx.), nýbrž xx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx xxxx vyvozeny ty xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx plynou x xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx ustanovení §457 xxx. zák.; xxxxxxxxx odpadá xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxxx xxx, xxx xxx xxx nájemcem, a xxxxxx xxx odpadá x xxxxxxxxx původního xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Byli-li pronajímatelé xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxx i xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxx právního xxxxxx - představuje xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx, který xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx §126 odst. 1 xxx. xxx. xx vlastník xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xx může xxxxxxx xxxxxx věci xx xxx, xxx mu xx xxxxxxxx zadržuje. Xxx-xx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx vydání věci xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxx - xxxx výraz xxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxxx a x jeho xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx tomu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (včetně podle §560 obč. xxx.), xxxxx xxxxxx xxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 26/1975 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, jež měla xxxxxxxxxxx na xxxxx, xx tedy xxx xxxxxxxxx (dovolatelkou xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tím xxxxx dotčeny nejsou).
Důsledky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy x nájmu nebytových xxxxxxx (§39 obč. xxx.) nejsou závislé xx tom, xxx xxxxxxxxxx zavinil; xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, odpovídá xx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx o odpovědnosti xx xxxxx (§42 xxx. xxx).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx vycházel x&xxxx;xxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx posouzení xxxx xxxxxxx, v důsledku čehož xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.). Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx podle §243x xxxx. 1 x.x.x. xxxxxx.