Právní věta
Úspěch xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx žalovaný xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx žalovanému xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nebytových xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §560 xxx. zák.
Xxxxxx řízení
Městský soud x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.11.1998 xxxxxx xxxxxxxx, jímž Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 8 zamítl xxxxxx x vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx uložil. Xxxxxxxx xxxxx, který xxx xxxxxxx, vyplynul x&xxxx;xxxx (x xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), xx xxxxxxx x xxxxx nebytových xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, je xxxxxxxx; proto xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx svého xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx nemovitost užívá xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xx nesprávný xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx (xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx zamítl), že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx 3 000 000 Kč), xxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx (§457 xxx. zák.), xx xx bylo xxxxx xxxxxxxxxx i x vzájemné xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxx, xx xxxxx neplatné xxxxxxx xxxxxx. Žalobou, xxxxx byla podána, xxxx xxxxxxxx meze, xxx lze xxxxxxxxx xxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §153 xxxx. 2 x.x.x., x ty splněny xxxxxx; nárok xx xxxxxx §457 obč. xxx. - xxxxx xxxxxx odvolacího soudu - žádný x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx stupně jednal x xxxxx, co xxxxxxxxx xxxxxx nebylo.
Ve xxxxxxx dovolání xxxxxxxx (xxxxxxxxxx advokátem) xxxxxxx, xx xxxxx rozsudek xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věci. Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, neboť xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxx, že x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxx prospěch xxx xxxxxx; xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxx spočíval x&xxxx;xxx, xx „xx zcela xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“ x k tomu xxxxx investovala xxxxxxx xxxxxx, xxx 3 000 000 Xx“ (xxxxxxx xxxxxx „xxxxx“ smlouvou xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx x x xxxxxxxx investicích xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx použít xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x právních xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§457 obč. xxx.). Xxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx tehdy, xxxxxxxx xxxxxxx vyjádří xxxxxxxxx (synallagmatickou) povinnost xxxxxx „bezdůvodný xxxxxxxx“, xxxxx xxxx z této xxxxxxx získali. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx, že xxxxxx xxxxxxxxx (který xxxxxxxxxx xxxxxx xx správný) xxxxxxxxxx, xxxx xxx, xxx správně xxxxxxx xxxx prvního xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx. xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, kdy xxxxxx xxxxx uplyne xxx xxxxxxxx jejích xxxxxx xxxxxxxxx doba, x xxxx je xxxxx v rozporu - xxxxxxxx xxxxxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxx 17. zákona x. 30/2000 Xx., xxxxxx se mění xxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, a xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx vydaným po xxxxxx provedeném xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx xx projednají x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (to xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx řádu xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2001).
Xxxxxxxx je ve xxxxxx §236 xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 xxxx. x/ x.x.x.) x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx důvod xxxxx ustanovení §241 xxxx. 3 xxxx. x) o.s.ř., xxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
Xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx §242 xxxx. 3 x.x.x. (xxx nebyly dovoláním xxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx), x&xxxx;xxxx přihlíží x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx důvodem (včetně xxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, zda xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx nebytových xxxxxxx xxxxx za xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxx vydat xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx žalobce xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxx uzavřena xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, jestliže soud xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx na zjištěný xxxxxxxx stav xxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, nesprávně xxxxxxx, xxxxxxxx ji xxxxxxxxx xxxxxxxxx (z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx závěry x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxxxxxxxxxxx rysem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx účastníků xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx odpovídá xxxxx věřitele xx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx vztahu, xxxx kupř. xxxxxx x&xxxx;xxxxx smlouvy, xx xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, přičemž xxxxxxxx xx xxxxxxxxx prodávajícího xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx a jeho xxxxxxxxx, pokud xxx x xxxxxxx koupené xxxx.
Xxxxx §457 obč. xxx., xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxx-xx xxxxxxx, je xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx povinen vrátit xxxxxxx vše, xx xxxxx ní dostal.
Podle §560, věty první, xxx. zák., mají-li xx ze smlouvy xxxxx účastníci xxxxxxxx, xxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxx, xxx splnil xxxx xxxxxxx dříve xxxxx je xxxxxxxxx xxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx podmíněny (xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx), nelze xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx z jeho xxxxxxxx xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx návrhem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx uveřejněné pod x. 26/1975 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). Xx druhé xxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx, xx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxx povinnost poskytnout xxxxxx plnění navzájem, xxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxx xx xxxxxx §560 obč. xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx (synallagmatické); xxxx-xx založena xxxxxxx, xxxxxxx xx vzájemná xxxxxxxxxxx xxxxx, když xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (zaplacení xxxxxx předání, „koupě x&xxxx;xxxx xx ruky“ xxxx.).
Xxx v případě, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx plnění xxxxx ze xxxxxx (xxx citované xxxxxxxxxx §457 obč. xxx.), xx důsledky §560 xxx. zák. neprosazují xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxxx xxx kupř. vztah x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx-xx xxx xx xxxxx základě x (xxxxxxxxxx) xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx, x xxxxxx xxxxx nepůjde xxxx, xx xxxxx ze xxxxxxxxx stran xxxxxxx xxxxxx druhé xxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, dobrovolně splnila. Xxxx důvodu - x&xxxx;xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx §457 xxx. zák. xxxxxxx, xxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx neplatnou xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor, x xxx x&xxxx;xxxx xxxx xxx (její neplatnost, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx předchozího xxxxxxxx orgánu xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx). Pro xxxxxxxx xxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, jaká xxxxx a xxxxxxxxxx (xxxx vzájemně xxxxxxxxx) xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §663 xxx. xxx. nájemní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx přenechává xx xxxxxx nájemci xxx, xxx ji dočasně (xx xxxxxxxx xxxx) xxxxxx xxxx x&xxxx;xx xxxx x užitky. Xxxxxxxxxx §720 obč. xxx. stanoví, xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor xx xxxxxxx xxxxxxxxx zákonem; xxx xx zákon x. 116/1990 Sb. xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
Xxxxx §3 xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx prostor xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx určené x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx x služeb xxx pronajímat xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výboru, xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x účel nájmu, xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx platby, a xxxxx-xx o xxxxx xx dobu neurčitou, xxxx, na xxxxxx xx xxxxx uzavírá. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výboru nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx neplatná.
Esenciální xxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx závazek xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxx poskytnout xxxxxxx za xx xxxxxx (nájemné).
Jestliže si xxxxxxx xxxxxx podle xxxxxx smlouvy vzájemně xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx právní úkon xxxxxxxxx neplatný (§39 xxx. xxx.), x xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx. - xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx povinen xxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxx ní xxxxxx, xxx to xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xx povinen xxxxx xxxxxxxxx prospěch, xxxxx xxxxxx užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx - xxxxx xxxxxx xxxxxxx - i xxxxxxxx xxxxx).
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx tedy x povinnostmi vzájemně xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxx ustanovení §560 xxx. xxx.
Xxxxxxx xx však xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dovolatelce) xxxxx prospěch xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxx xxxx nedomáhali. Xxxxxx xxxxx se neobrací x&xxxx;xxxxxxx poměrům xxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx institutu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§451 x xxxx. obč. xxx.), xxxxx xx xxxxxxx k tomu, xxx xxxx xxxxxxxx ty xxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxx, jež xxxx relevantní xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx nebytových prostor xxxxx plynou x xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx předjímá xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx.; xxxxxxxxx xxxxxx povinnost xxxxxxxxx pronajímatelů xxxxxx xxxxxxx xxxxxx prostor xxx, kdo měl xxx nájemcem, x xxxxxx xxx odpadá x xxxxxxxxx původního xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Byli-li xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxx nemovitosti, x&xxxx;xxx xxxx umístěny xxxxxxxx xxxxxxx nebytové xxxxxxxx, xxxxxx xxx x xxxxx xx ochranu xxxxxx vlastnictví, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx, který xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx §126 xxxx. 1 obč. xxx. xx vlastník xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxxxx zasahuje; xxxxxxx xx může domáhat xxxxxx xxxx na xxx, xxx mu xx neprávem xxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx oprávnění - xxxx xxxxx xxxxx věcného - xx xxxxxxxxx a x xxxx podmíněnosti xxxxx principů, vlastních xxxxxx tomu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (včetně xxxxx §560 xxx. xxx.), xxxxx nemůže xxx xxxx. Závěry xxxxxxxxx xx xxxx zmíněném xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pod x. 26/1975 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxx měla xxxxxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxx (dovolatelkou namítané xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (§39 obč. xxx.) xxxxxx závislé xx xxx, xxx xxxxxxxxxx zavinil; xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx za ni xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x odpovědnosti xx xxxxx (§42 xxx. xxx).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx vycházel x&xxxx;xxxxx xxxxxx, xx jeho xxxxxx posouzení xxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, který xx xxx xxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ o.s.ř.). Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Nejvyšší xxxx podle §243x xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxx.