Xxxxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx nebytových xxxxxxx, které žalovaný xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, není xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx vydat žalovanému xxxxxxxxxx obohocení xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx žalovaným. Nejde x xxxxxxxxxxxxxxx závazky xx smyslu §560 xxx. xxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx rozsudkem ze xxx 11.11.1998 xxxxxx xxxxxxxx, jímž Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 8 zamítl xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx k jejich vyklizení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxx (a potud xx xx xxxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxxx), xx smlouva o xxxxx nebytových xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx; xxxxx xx xxxxxxx právem domáhají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx užívá xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xx nesprávný xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx (xx xxxxx xxxxxxx xxxx prvního stupně xxxxxx xxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxxxxx investicemi xx xxxx 3&xxxx;000&xxxx;000 Kč), xxx xxxxxx vyhovět xxx xx xxxxxxxxxxx (§457 xxx. zák.), xx by xxxx xxxxx rozhodnout i x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k vydání toho, xx xxxxx neplatné xxxxxxx získal. Žalobou, xxxxx xxxx podána, xxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §153 xxxx. 2 x.x.x., x xx xxxxxxx xxxxxx; nárok xx xxxxxx §457 obč. xxx. - xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx, xx tento xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx. Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx, xx se xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx zavinili výlučně xxxxxxx, neboť xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx i xxx, xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx měly xxxxxxxx xxx strany; xxxxxxxx xx straně žalobců xxx spočíval v tom, xx „xx xxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx vybudovala xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“ x k tomu xxxxx investovala xxxxxxx xxxxxx, asi 3&xxxx;000&xxxx;000 Xx“ (xxxxxxx xxxxxx „xxxxx“ smlouvou xxxxxxx, xxxxxxx xxxx účastníci xx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dohodli). Xxxxxxxx xxxx nesprávně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§457 xxx. zák.). Xxxxxxx se xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx vyjádří xxxxxxxxx (synallagmatickou) povinnost xxxxxx „xxxxxxxxxx xxxxxxxx“, xxxxx sami x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx, xx tomuto xxxxxxxxx (který judikatura xxxxxx xx xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx stupně, xxxxxx xxxxxxxxx. Použití xxxxxxxxxx §457 obč. xxx. xxxxx vylučuje, xxx jedna xx xxxxx neplatné smlouvy xxxxxx žalobu xx xxxxxxxxx poté, kdy xxxxxx druhé uplyne xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxx je xxxxx x&xxxx;xxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx části xxxxxxxx, xxxxx první, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx vydaným xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx účinném xx 1.1.2001).
Xxxxxxxx je xx xxxxxx §236 xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 písm. x/ o.s.ř.) a xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxxx xxxxx ustanovení §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x., kterým xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
Xxxxxxx s výjimkou xxx xxxxxx xxxxx §242 xxxx. 3 o.s.ř. (xxx xxxxxx dovoláním xxxxxxx x z obsahu xxxxx xx xxxxxxxxxx), x&xxxx;xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (včetně xxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx řadě správnost xxxxxxxxx, xxx xx xxxxx vyhovět xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx žalobní xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx vydat majetkový xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx věci je xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a povinnostech xxxxxxxxx).
Xxxxxxxxxxxxxxxxx rysem závazkových xxxxxxxx xxxxxx xx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxxx xxxx ve vzájemné xxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx věřitele na xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx kupř. xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx prodávajícího xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx, xxxxx jde x předání xxxxxxx xxxx.
Xxxxx §457 xxx. xxx., xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx-xx xxxxxxx, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx vrátit xxxxxxx vše, xx xxxxx xx xxxxxx.
Xxxxx §560, xxxx první, xxx. xxx., xxxx-xx xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jen xxx, kdo splnil xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx připraven xxx splnit.
Dovolatelce xxx xxxxxxxxxx, že x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxx xxxxx x povinnosti xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xx spojení xx xxxxxxxxx návrhem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx vzájemnou xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pod x. 26/1975 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx). Xx xxxxx xxxxxx - xxxxxx xxxxxx očekávání - xxxxxxx, že xxxx, xxx xx účastníci xxxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx §560 xxx. zák. xxxxxxxx podmíněné (xxxxxxxxxxxxxxx); xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx vzájemná xxxxxxxxxxx xxxxx, když xxxxxxx ze xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, „xxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxx“ xxxx.).
Xxx v případě, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx (xxx citované xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx.), xx xxxxxxxx §560 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx synallagmatický xxx xxxx. xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx zrušené xxxxxxx považovat jen xxxxx-xx xxx na xxxxx xxxxxxx x (xxxxxxxxxx) xxxxxx xxxx xxxxxxxxx stran, x xxxxxx, o xxxxxx xxxxx nepůjde poté, xx jedna xx xxxxxxxxx xxxxx závazek xxxxxx xxxxx xxx, xx podle xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx důvodu - x&xxxx;xxxxxx rovině - xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx §457 obč. xxx. xxxxxxx, xxx nastane, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxx x&xxxx;xxxx xxxx xxx (xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx z nedostatku xxxxxxxxxxx xxxxxxxx orgánu xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx). Pro xxxxxxxx sporu xx xxxx určující odpověď xx otázku, jaká xxxxx x povinnosti (xxxx xxxxxxxx podmíněné) xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §663 xxx. xxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxx, xxx ji xxxxxxx (xx xxxxxxxx xxxx) xxxxxx xxxx x&xxxx;xx xxxx i xxxxxx. Xxxxxxxxxx §720 xxx. xxx. xxxxxxx, xx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor xx xxxxxxx xxxxxxxxx zákonem; xxx xx xxxxx x. 116/1990 Xx. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx §3 tohoto xxxxxx xxxx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx x nájmu. Xxxxxxxxx určené k provozování xxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xx předchozím xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx musí mít xxxxxxxx xxxxx x xxxx obsahovat předmět x xxxx xxxxx, xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx platby, x xxxxx-xx x nájem xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx, xx xxxxxx xx nájem xxxxxxx. Xxxxx xx smlouva xxxxxxxx bez souhlasu xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx prostor xx xxxx závazek xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx), a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxx (nájemné).
Jestliže si xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, ačkoli xxxxxxx xx posléze posouzena xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§39 xxx. xxx.), a xxxxxxxx - podle xxxxxxxxxx §457 obč. xxx. - je xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vše, xx xxxxx ní xxxxxx, pak xx xxxxxxx znamená, že xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx majetkový xxxxxxxx, xxxxx získal užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nabytý xxxxxxxxxx nájemného (xxxxxxxx - xxxxx obsahu xxxxxxx - i xxxxxxxx další).
Tyto xxxxxxxx xxxxxxxxxx jsou xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx má xx xxxxx ustanovení §560 xxx. xxx.
Xxxxxxx xx však xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, xxx by xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxx věci xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx se neobrací x&xxxx;xxxxxxx poměrům xxxxxxxx xxxxxx, resp. k jeho xxxxxxxxxx z hledisek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx obohacení (§451 x násl. xxx. xxx.), xxxxx je xxxxxxx k tomu, xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxx xxxx relevantní xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nebytových xxxxxxx xxxxx plynou i xxxx důsledky, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §457 xxx. zák.; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx, kdo měl xxx xxxxxxxx, a xxxxxx tak odpadá x xxxxxxxxx původního xxxxxxx platit xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx pronajímatelé xxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, v níž xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxx i xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - bez xxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxx do vlastnického xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx §126 odst. 1 obč. xxx. xx xxxxxxxx právo xx ochranu xxxxx xxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx věci xx xxx, xxx mu xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx-xx x nemovitost, xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxx - xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, vlastních xxxxxx tomu institutům xxxxxxxxxx (včetně xxxxx §560 xxx. zák.), xxxxx xxxxxx být xxxx. Závěry xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 26/1975 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, jež měla xxxxxxxxxxx na xxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxx (dovolatelkou namítané xxxxxx xx vydání xxxxxxxxxxxx obohacení xxx xxxxx dotčeny xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx (§39 obč. xxx.) nejsou závislé xx tom, xxx xxxxxxxxxx zavinil; platí xxxxxx, že xxxxxxx-xx xxx neplatnost xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx za xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxx (§42 xxx. xxx).
Xxxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxx z téhož xxxxxx, je jeho xxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxxx, v důsledku xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx na xxx xxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.). Dovolání xxxxxxxx proto Xxxxxxxx xxxx xxxxx §243x xxxx. 1 x.x.x. xxxxxx.