Právní věta
Na základě xxxxxxxxxx §3 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxx zamítnout xxxxxx x vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx smlouva x xxxxxx xxxxx xx absolutně xxxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx prostory, xxxx xxxxxxx, xx nebyl xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx x jejich xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xx tato smlouva xxxxxxxx.
Xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx změnil Krajský xxxx x&xxxx;Xxxx xxx Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 3.3.1999 xxx, xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxx, xx nájemní xxxxxxx je xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx. neplatná, xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx, xx nucený výkon xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§3 xxxx. 1 xxx. xxx.); xxx xxxxx žalobkyně xx xxxxxxx před xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxx. X xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx věci xxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxxxxx důvody, jež xxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx jednatelem xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx, xxxxxxxx tomu, xx jí xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx mravy. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx „neodůvodněnou x xxxxxxxxxx“, xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxx x xx vzájemných xxxxxxxxxxxxx“, x xxxxxxxx §3 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxx xxxxxxxx. Toto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx „relevantně xxxxxxxxxxxx xxxxxx vztah“, xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx protiprávnímu; xxxxxxxx totiž xxxxxxx xxxxxx nebytové prostory xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Xx., kterým xx mění zákon x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x některé xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxx přede xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx (to jest xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxx do 1.1.2001).
Xxxxxxxx xx ve xxxxxx §236 odst. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx xxxx samé (§238 xxxx. 1 xxxx. x/ x.x.x.), x opírá xx x xxxxxxxxx dovolací xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx namítat, xx xxxxxxxxxx spočívá xx nesprávném právním xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx a věc xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 x.x.x. x jiných xxx, xxxxx xxxxx mít xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve věci, xx dovolací xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, včetně toho, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 3 x.x.x.). Jelikož xxxxxxx vady dovolatelkou xxxxxxxx xxxxxx a x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx je správný xxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx něhož xxx xxxxxxxxx (xxxx. oprávněnému xxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx ochranu xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (§126 xxxx. 1 xxx. zák.) na xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx x&xxxx;xxxxxxx s dobrými xxxxx ve xxxxxx §3 xxxx. 1 xxx. xxx.
Xxxxxx posouzení xxxx xx nesprávné (§241 xxxx. 3 xxxx. d/ o.s.ř.), xxxxxxxx xxxx použil xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nedopadá, xxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx ji xxxxxxxxx xxxxxxxxx (z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx nesprávné xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxx §457 xxx. xxx., xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx (x tento xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolatelky x xxxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxx) xxxx xxxx-xx xxxxxxx, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxx ní dostal.
Z neplatnosti xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx plyne x ten xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxx xxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxx xxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce platit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx neplatné xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx (xxxxxxxx) x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxxx - bez právního xxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxx do vlastnického xxxxx, který je xxxxxxxxxxx.
Xxxxx §126 xxxx. 1 xxx. zák. xx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxxxx) xxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxx, xxx xx ji xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx-xx x nemovitost, xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx absolutní neplatnosti xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (§39 xxx. xxx.) xxxxxx xxxxxxx xx xxx, xxx xxxxxxxxxx zavinil; xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxx neplatnost xxxxxxxx xxxxx škoda, xxxxxxxx xx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx za xxxxx (§42 xxx. xxx.).
X xxxxxxxx xxxx dospěl x&xxxx;xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor (xxxxxxxxx) xx x&xxxx;xxxxxxxxxx §126 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx ustanovení §3 xxxx. 1 xxx. xxx. stanoví, xx xxxxx práv x povinností xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nesmí xxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx souhrn xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tendence, xxxx xxxxxxx rozhodující xxxxx společnosti a xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 29.6.1997, sp. zn. 3 Xxxx 69/96, xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x. 62/1997).
Xxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jednotná xxxxx, xx xx xxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx stávající xxxxx, xxxxxx založit xxxxx nové, které xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx Ústavního xxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxx xx. xx. II XX 190/94 (který xxx publikován xx Xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu, xx xxxxxx 4, xxxxxxx 1995, xxxx xxxxxx, xxx č. 97), nelze na xxxxxxx ustanovení §3 xxxx. 1 xxx. xxx. aktem xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx povinnosti, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx článku 4 xxxx. 4 x článku 11 xxxx. 4 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx.
Xx-xx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx absolutně xxxxxxxx (§3 xxxx. 2, 4 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxxxxx, §39 xxx. zák.), x xx xx xxxxxxx (xx tunc), pak xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx právo nájmu xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx právo přiznat xxx xx základě xxxxxxxxxx §3 odst. 1 obč. zák. Xxx okolnost (xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxx xxxxxxx xxxxx na ochranu xxxxx (xxxxxxxxx), nemůže xxx (xxxxxxx) xxxxxxx xxxx odepření (xx xxxxxxxx závěru dospěl Xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxx 23.2.1999, xx. xx. 20 Xxx 1582/98).
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx žaloby x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx vztah xxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx nicméně xxxxx, že ji xxxxxxxx xx oprávněnou x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx dosud. Xxx xxxx s žalovanou xxxxxx xxxxx (xxxx xxx xxxxx, co xx jeho xxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx (xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx) dříve xxxxxx, x - současně - xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx, xxx ochranu xx xxxxxxx vůbec. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxx „xxxxxxx“, xxxx xxxxxxx (x xxx xxxxx) xx xxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx - oproti xxxx - v obdobných xxxxxxxx xxxxxx praxe xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx základě §3 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx bytu xxx náhrady, xx xxxxx plynoucí již xx právní xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx č. 16/1998 x x. 5/2001 Xxxxxx soudních rozhodnutí x xxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx určité podmínky; xxxxxxxx xxxx, xx xxx, kdo xx xxx xxxxxxxx, jej xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, tím xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx, x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx zásadami, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, a xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxx x xxxxxxxxxx, jež xx xxxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxx, x Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xx zrušit x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 1, 2 x.x.x.).