Xxxxxx xxxx
Xx základě xxxxxxxxxx §3 xxxx. 1 xxx. zák. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jestliže smlouva x xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx neplatná.
Xxxxxx řízení
Okresní xxxx x&xxxx;Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx označené xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx souhlas xxxxxxxx xxxxx k uzavření xxxxxxx x jejich xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx čehož xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx v Ústí nad Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 3.3.1999 tak, xx xxxxxx o xxxxxxxxx zamítl. Xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx souhlasu xxx §3 xxxx. 2 zákona x. 116/1990 Xx. xxxxxxxx, xxxxxx však k závěru, xx nucený xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§3 odst. 1 xxx. xxx.); xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vlastnického xxxxx, xxxxx vyloučit xxxxxxx, xx vlastníku xxxx xxxx xxxxxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxx. O ni xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxx, uzavřel xxxxxxxx xxxx, a obšírně xxxxxxx důvody, jež xxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx včasném xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx vzděláním) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxx, xx xx byla xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxx poukazem na xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx „xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx“, xxxxxxxx soud xxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx“, a xxxxxxxx §3 xxxx. 1 xxx. zák. zjevně xxxxxxxx. Toto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx“, xxxxxx poskytl naopak xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx prostory xxx jakéhokoli xxxxxxxx xxxxxx, neboť x xxxxxxxx soud xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx shledal xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Xx., kterým xx xxxx zákon x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí účinnosti xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a rozhodnou xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx jest xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx ve znění xxxxxxx xx 1.1.2001).
Dovolání xx xx smyslu §236 odst. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx proti rozsudku xxxxxxxxxx soudu, jímž xxx změněn xxxxxxxx xxxxx prvního stupně xx xxxx xxxx (§238 odst. 1 xxxx. a/ x.x.x.), x opírá se x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podle §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx lze xxxxxxx, xx rozhodnutí spočívá xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx věci.
Nejvyšší xxxx xxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx a xxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxxxxxx vad xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 x.x.x. x jiných xxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx ve věci, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 3 x.x.x.). Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxx spisu se xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx něhož xxx xxxxxxxxx (xxxx. oprávněnému xxxxxxxxxxxxxx) odepřít xxxxxxx xxxx vlastnického xxxxx (§126 odst. 1 xxx. zák.) xx xxxxxxx úsudku, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, by xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx xx smyslu §3 xxxx. 1 xxx. xxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx (§241 odst. 3 xxxx. x/ x.x.x.), xxxxxxxx soud použil xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx, sice správně xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx ji nesprávně xxxxxxxxx (z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx učinil xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxx x povinnostech xxxxxxxxx).
Xxxxx §457 xxx. zák., xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxx závěr x nájemní xxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx) nebo byla-li xxxxxxx, xx každý x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx, co xxxxx xx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor plyne x xxx důsledek, xx odpadá povinnost xxxxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxx užívání xxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxx být nájemcem, x stejně xxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx dotčené xxxxxxxx prostory, svědčí xx (xxxxxxxx) x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - bez právního xxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxxx.
Xxxxx §126 xxxx. 1 obč. xxx. xx xxxxxxxx (příp. xxxxxxxxxxxxx) xxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxx, xxx do xxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; zejména se xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx na xxx, xxx mu xx xxxxxxxx zadržuje. Jde-li x nemovitost, xxxxxxxx xxxxxx xxxx její xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx absolutní neplatnosti xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx prostor (§39 xxx. xxx.) xxxxxx xxxxxxx xx xxx, xxx xxxxxxxxxx zavinil; xxxxx xxxxxx, že xxxxxxx-xx pro neplatnost xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxxxxxxxxxx za xxxxx (§42 xxx. xxx.).
X xxxxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor (xxxxxxxxx) xx x&xxxx;xxxxxxxxxx §126 xxxx. 1 obč. xxx. oporu.
Z hlediska xxxx xxxxxx kritické xxxxxxxxxx §3 odst. 1 xxx. xxx. stanoví, xx výkon xxxx x xxxxxxxxxx vyplívajících x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx vztahů xxxxx xxx v rozporu x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Dobrými mravy xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxx norem, xxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx neměnnost, vystihují xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx sdíleny rozhodující xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx povahu xxxxx xxxxxxxxxx (rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 29.6.1997, xx. zn. 3 Cdon 69/96, xxxxxxxxxx v časopise Soudní xxxxxxxxxx pod č. 62/1997).
Xxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx na xxxx základě xxx xxx omezit xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx založit xxxxx nové, které xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx právní xxxxxx nevyplývá. Xxxxx xxxxxx Ústavního xxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxx xx. xx. II XX 190/94 (xxxxx xxx xxxxxxxxxx ve Xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu, xx svazku 4, xxxxxxx 1995, xxxx xxxxxx, pod x. 97), xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx §3 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx aplikace xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx povinnosti, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx článku 4 odst. 4 x článku 11 xxxx. 4 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx.
Xx-xx tedy xxxxxxx x nájmu nebytových xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§3 xxxx. 2, 4 zákona x. 116/1990 Xx. ve xxxxx účinném x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxxxxx, §39 xxx. xxx.), x xx od xxxxxxx (xx tunc), xxx xxxxxxxx, již xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxx nájmu xxxxx neměla, nelze xxxx právo xxxxxxx xxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx §3 odst. 1 obč. xxx. Xxx okolnost (xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxx zakládá xxxxx na ochranu xxxxx (xxxxxxxxx), nemůže xxx (xxxxxxx) xxxxxxx xxxx xxxxxxxx (xx xxxxxxxx závěru dospěl Xxxxxxxx soud x&xxxx;xxxxxxxx xx dne 23.2.1999, xx. xx. 20 Xxx 1582/98).
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxx žaloby x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx vztah xxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx nicméně xxxxx, že xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx xxx xxxxx, xx xx xxxx titulem), xxxxx objektivně (xx xxxxxxxx k neplatnosti xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxx neměla, x - xxxxxxxx - právo xxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) netoliko xxxxxx, ale ochranu xx xxxxxxx vůbec. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx „dočasně“, xxxx xxxxxxx (a xxx xxxxx) xx xxxx (fakticky) stanoveno xxxx.
Xxxxxxxx - xxxxxx xxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx praxe xx zvláštních xxxxxx, xx základě §3 xxxx. 1 obč. xxx., xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, ve xxxxx plynoucí již xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x. 16/1998 x x. 5/2001 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx), neodepírá xxxx právo xx xxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx toho, že xxx, xxx má xxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, tím xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxx vyložil xxxxxxxxxx §3 xxxx. 1 xxx. xxx. jinak, x&xxxx;xxxxxxx s uvedenými xxxxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx čehož xx xxxx xxxxxx posouzení xxxx nesprávné, a xxxxxxxx xxxxx podle §241 xxxx. 3 xxxx. x) o.s.ř. xxx xxxxxxxx právem. Xxxxxxxxx xx pak x xxxxxxxxxx, jež xx xxxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxx, x Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243b odst. 1, 2 x.x.x.).