Právní věta
Ke xxx xxxxxxx dohody o xxxxxx xxxx (§716 xxx. zák.) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx získaných xxxxxx do nájemního xxxxxx xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxxx xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx xxxxxxxx; xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx zaniká xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x výměnou xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nájemní xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx změna x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx bytu bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx znaky xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx nájemného, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx x její opodstatněnost xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx §715, xxxx třetí, xxx. xxx.
Xxxxxxxxxx §707 odst. 3 obč. xxx. xxx xxxxxxxxxx xxxxxx (§853 obč. xxx.) x x případě xxxxxxxx opuštění společné xxxxxxxxxx xxxxxx ze xxxxxxxxxx nájemců xxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxx bydlící x xxxx xxx xx xxxxxxx souhlasu xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 3 xxxxxxxxx ze xxx 30.6.1998 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx xx právní xxxx xxxxxxxx vyklidit ve xxxxxx označený xxx x&xxxx;X. 3 x xxxxxxxxx xxx předat xxxxxxxx. Soud prvního xxxxxx xxxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xxxxxxx smlouva xx dne 6.9.1995, xxxxxxxx xxxx X. x. v P. 3, xxxxxxx xxxxxxxx, jako xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxxxx smlouva“) xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §37 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxx jejím xxxxxxxxx xx plnění xxxxxxx. Xxxxx závěr xxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu x&xxxx;X. 3 byli xxxxxxxxxx od 14.1.1993 xxxxxx A. x X. X., xxxxxx x xxxxxx xxxx (xxxx x&xxxx;X. 3 xx byt x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxx X.) xxxxx xxx 11.8.1995 xxxxxxxx xxx X. P. (xx straně jedné) x xxxxx žalovaná (xx xxxxxx xxxxx). Xxxxxxxxxx, že xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx x&xxxx;Xxxxx 3 (X. P.), sice xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx relativní xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx), avšak xxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx právo xxxxxxxxxx nájmu bratrů X. Xx stejného xxxxxx by xxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxx, x kdyby xxxxxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 xxx xxxxxxx J. X. X xxx xx bylo zapotřebí xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyměňovaných xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx bez xxxxxxxx xxxxxx a xx xxxxxxxxxxxx xxxxx žalobců x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§126 xxx. zák.).
S přihlédnutím x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, zda xxxxxxxx v době xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxx nájemci xxxx x&xxxx;X., a xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx soud v Praze (xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx z katastru xxxxxxxxxxx xx dne 18.1.1999) rozsudkem ze xxx 21.1.1999 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx ztotožnil xx xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx společného nájmu xxxx v P. 3 xxxxxxx P. xxxxxx xxxx, xxxxxxx nezaniká xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx bytu jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx následek xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx-xx xx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx zánik xxxxxxxx xxxxx) xx smyslu xxxxxxxxxx §710 xxx. xxx. xxxxxxxx dohodou xxxx pronajímatelem a xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx. V řízení xxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxx P. xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx způsobů xxxxxxx, neboť xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx. Oproti soudu xxxxxxx xxxxxx odvolací xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx právem xx xxxxxxxxxx právo xxxxxxx xxxxxxx tak, že xxxxxxx bytu žalovanými xxxx být xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, nikoliv xxxx xx xxxxx vlastnického.
Proti xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx žalobci (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) včas xxxxxxxx, xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (tedy xx xx dán xxxxxxxx důvod xxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 písm. x/ x.x.x.). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx závěr xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxx (xxxxxxxx xxxxx) xxxx xxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §710 xxx. xxx., xxxxxxxxx, xx citované xxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Ke xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxxx i xxxxxx xxxx nebo xxxxxxx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx bytu. Xxxxx xxxxxxxxxxx dovolatelů xxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx.
X&xxxx;xxxxxx bylo prokázáno (xxxxxxxxx dovolatelé), xx xxxxx z nájemců xxxx (X. X.) xx x&xxxx;xxxxx 1995 xxxxxxxx x „xxxxxxxx xxxxxxx“ x x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xx sporném xxxx x xx xx xxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxx (X. P.) xxxxxxx x&xxxx;xxxxx 1995 xxxxxx x výměně xxxx xx xxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx v bytě xx xxxxxxxx x xx xx xxxx xxxxxx xxxx známo, xxx xx xxxxxxx. „Xxxxxx x výměně xxxx“ xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, J. X. xx xx vyměňovaného xxxx xxxxx nenastěhoval x xxxxx xxx xxxxx xxx neexistoval. Xxxxx xxxxx dovolatelů xxxxx xxxxxx závěr, xxxxx že xxxxxx X. xxx nepotřebovali xxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx. Xx popsaného xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx právnímu xxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxx nájmu xxxxxx X. x&xxxx;xxxx, x jehož xxxxxxxxx xxx, xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx bratrů X. xxxxxx xxxxxxx (x xxxxx závěr xxx xxxxx x xxxxxxxxxx §35 xxx. xxx., per analogiam, x x xxxxxxxxxx §708 obč. zák.) x dovolatelé xxxx xxxxxxxxx domu, x&xxxx;xxxx xx xxx, jsou x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx legitimováni (xxx §126 xxx. xxx.). Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx napadený rozsudek xxxxxx a věc xxxxxx odvolacímu soudu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxx 17., hlavy xxxxx, xxxxx dvanácté, xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx další zákony, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vydaným xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx projednají a xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (xx xxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx před 1.1.2001).
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 xxxx. x) x.x.x. x xx x důvodné.
Nejvyšší xxxx rozsudek odvolacího xxxxx zrušil a xxx xxxxxx tomuto xxxxx k dalšímu xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx k vadám xxxxxxxxxxxx x §237 xxxx. 1 x.x.x. (xxx. „xxxxxxxxxxxx“), x (xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx; xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx důvodem, xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxx obsahově xxxxxxx (§242 odst. 1 x 3 x.x.x.). Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx namítány x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx dovolacímu xxxxxxxx xx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx stav xxxx xxxxx dovoláním xxxxxxxxxx a Xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxx při xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, jestliže xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxx xxxxx právní xxxxx, xxx na xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx skutkový stav xxxxxxxxx aplikoval.
S přihlédnutím x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx X. (xxxxx 1993) x x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx 1995) je xxx xxxxx xxxxx Nejvyššího xxxxx rozhodný výklad xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxxx zákoníku, xx znění xxxxxx x. 58/1969 Xx., x. 131/1982 Sb., x. 94/1988 Sb., x. 188/1988 Sb., x. 87/1990 Xx., x. 105/1990 Xx., x. 116/1990 Sb., x. 87/1991 Xx., x. 509/1991 Xx., x. 264/1992 Xx., x. 267/1994 Xx. x x. 104/1995 Xx. (ustanovení §700 xxxx. 1, §707, §710 odst. 1 x 2, §853, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx /s xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx v tom, xxx xxxxxxxxx xxx opustil X. P./ x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx intervalu xxxxxxxxxx od xxxxx 1993 xx xxxx 1995, x&xxxx;xxxxx údobí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx).
X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x překážkách, xxx xxxxxxxxxxx brání x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva (žalobou xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §126 xxx. zák.), je xxxxxxxxx především xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx jednání, x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ze 6.9.1995, xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x to vymezit, xxxx xxxxxx obecně xx xxxxxx o xxxxxx xxxx na xxxxxx dosavadních xxxxxxxxx xxxxxx xx směňovaných xxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx a xx xxxxxxx jaké xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx výměny x&xxxx;xxxxxxx získanému xxxx. Xxxxx existencí dohody x xxxxxx xxxx (xxxxxxxx 11.8.1995) xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. zák. se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x výměně xxxx. Xxxxxxx i dohoda xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Odepře-li xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx důvodů xxxxxxx s výměnou xxxx, xxxx soud na xxxxx xxxxxxx rozhodnutím xxxxxxxx projev xxxx xxxxxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx §716 xxxx. 1 xxx. xxx. xx xxx podává, xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxx xxxxxx ode xxx, xxx xxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx zanikne.
Dohoda x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx existujících xxxxxxxxx xxxxxx k bytům (xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx bytu xxxxxx, xx účastníci xxxxxxx xx druhé xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), kteří xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx o výměně xxxx, x&xxxx;xxxxxxx změnou xxxxxxxxxx (xxxx. §715, xxxxx xxxx, xxx. xxx.). Xxxxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxx, že xxxxxxxxx dohody xxxx xxx (nepřevádí xx xx vlastnické právo x&xxxx;xxxx), xxxxx xxxxx xxx xxxxxx (xxxxx xxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx i xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx (x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxxxxxx, že xxxxx z účastníků xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, způsobuje xxxxxxxxx neplatnost xxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxx (§39 xxx. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xx vyskytují x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxx i xxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx dohodě x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx na xxxxxxx právní skutečnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §710 xxx. xxx. (xxxx. xxxx. xxxx Xxxxx X., Xxxxxxx, X., Xxxxx, X.: Xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, 2. vydání, Linde, x. x., Xxxxx 2000, str. 114), Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx zánik dosavadního xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxxxx (právě xxxxx, xx xxx o xxxxx xxxxx nájmu) xxxxxxxx dohody x xxxxxx xxxx (xxxx. §716 odst. 1 xxx. xxx.). Xx xxxxxxx xxxxxxx (x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx názorů formulovaných xxxx. ve xxxx xxxxxxxxx xxxx /xxxxxx/ xxxx x&xxxx;xxxx Xxxxxxxx, X., Švestka, X., Xxxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, 6. vydání, X. H. Xxxx, Xxxxx 2001, xxx. 1123-1124), xx Xxxxxxxx xxxx za xx, xx xx stejnému xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxx xxxxxxx dohody x výměně bytů) xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx bytech xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx založeného nájemní xxxxxxxx xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx nájemcem. Xxxxx xxxxxx, xxxx-xx xxx před xxxxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx) x tom, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx (xxxx xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx nová xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx /x xxx, xx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytů/), xxx xxxx, kdy xx xxxxxx uskuteční, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemcem xxxxx xxxxx jen xx do osoby xxxxxxx x xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx je xxxx. xxxx xxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxx xxxx nájemného. X&xxxx;xxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx založený xx xxxxx, že xxxxx xxx x xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx nájemního xxxxxx a xx xx nutno uzavřít xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx požadovat xxxx (xxxxx) xxxxxxx xxxx jiné ujednání x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx vedl x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx si xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx soudní cestou (xxxx. opět §715, xxxxx xxxx, xxx. xxx.). Kterýkoliv xxxxxxxxxxxx xx totiž měl xxxxxxx zmařit xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxx smluvní volnosti (xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx uzavření nové xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx směny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx nájemce (x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx) xxx xxxxxxxx pronajímatele ovlivnit xxxxx xxxxxxxx znaky xxxxxxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxx situaci xxxxxxxx xxxxxxx realizaci xxxx pronajímatele, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x xxxxxx (xx xx xxx xxxxxxxxxxxxxxx) přezkoumána v soudním xxxxxx dle §715, xxxx třetí, obč. xxx.
Xxxxx ústí xxxxx, xx x&xxxx;xxxx věci xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, x xxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxx (při xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx dohody x xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx hledisek se xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §700 xxxx. 1 xxx. xxx. xxx xxxx být xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx nájemci xxxx stejná xxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxx ustanovení §707 obč. zák., xxxxx-xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx byli společnými xxxxxxx xxxx, stane xx xxxxxxx nájemcem xxxxxxxxx xxxxxx (odstavec 1). Zemře-li xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx jeho právo xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx 3).
Xxxxx xxxxxxxxxx soudu jsou xxxxxxx v závěru, že xx trvání xxxxxxxxx xxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx (xxxxx) xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx (x dané xxxx - x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nájemce, xxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxx závěr Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx např. x&xxxx;xxxxxxxx ze dne 29.5.1997, xx. zn. 2 Xxx 959/96, xxxxxxxxxxx v časopise Xxxxxx xxxxxxxxxx x. 7, xxxxxx 1997, pod xxxxxx 58 a xxxxxx xxxxxx se xx xxx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx věci). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx i soudní xxxxx je rovněž xxxxxxxx x&xxxx;xxx, že xxxx-xx xxx xxxx xxxxxxxxx v §706 xxxx. 1 obč. xxx. (xxxx. i §708 xxx. xxx.), xxxxxxxx výlučnému nájemci xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx, xx xxxxxxx opuštěním xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx nezaniká xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxx xxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxx 14.12.1999, xx. xx. 26 Xxx 889/99, xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §707 xxxx. 3 xxx. xxx. se xxxxxxxxxx (§853 obč. xxx.) použije x x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx opuštění xxxxxxxx domácnosti jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Spojuje-li xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v ustanovení §708 (xxx xxxxxxxx xx §706 odst. 1 x §707 xxxx. 1 obč. xxx.) x&xxxx;xxxxxxx opuštěním xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxx z manželů) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx), xxxx xxxxxxxxx xxxxxx pro xx, aby xxxx xxx xxxxxx i x&xxxx;xxxxxxx, kdy xx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu bytu (xx xxxxxx §700 xxx. xxx.), xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x jeden x&xxxx;xxxx xx trvale xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxx právní xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx svědčilo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) bytu xxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxx právní xxxxxxxxx xxxx, xx něž xxxxxxxx xxxxx nájmu xxxx xxxxx §706 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx výslovně ochranu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx případ xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx (§707 xxxx. 3 xxx. xxx.), xxxxx tuto xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx, když jinak xxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výslovně xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxxx obou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Při nedostatku xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trvalého xxxxxxxx xxxxxxxx domácnosti xxxxxx xx společných nájemců xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, jež upravuje xxxxxx obsahem x xxxxxx xxxxxxxxx (srov. §853 xxx. xxx.). Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx §707 xxxx. 3 xxx. zák.
Lze xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxx §241 odst. 3 xxxx. d) x.x.x. byl xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1, xxxx xxxxx, o.s.ř.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §243x odst. 1, xxxx za xxxxxxxxxx, o.s.ř. xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 2, věta xxxxx, x.x.x.).