Xxxxxx xxxx
Xx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytů (§716 xxx. xxx.) vstupují xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx získaných xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx; xx xxxxxxxx okamžiku xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vztah xx xxxxxxxxxxx bytu. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nájemní smlouvy.
Námitka xxxxxxxxxxxxx, že xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozhodné xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx (xxxx nájemného, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx omezuje xxxx xxxxx, xxxx být xxxxxxx pro odepření xxxxxxxx x dohodou x xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx dle §715, xxxx třetí, xxx. xxx.
Xxxxxxxxxx §707 odst. 3 obč. xxx. xxx xxxxxxxxxx xxxxxx (§853 xxx. zák.) x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx společné xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxx xx xxxxxxx souhlasu xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx pronajímatel.
Průběh řízení
Obvodní xxxx xxx Prahu 3 xxxxxxxxx xx dne 30.6.1998 uložil xxxxxxxxx xx tří dnů xx právní xxxx xxxxxxxx vyklidit xx xxxxxx xxxxxxxx xxx x&xxxx;X. 3 a xxxxxxxxx jej xxxxxx xxxxxxxx. Soud prvního xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k závěru, xx nájemní smlouva xx xxx 6.9.1995, xxxxxxxx xxxx X. x. v P. 3, xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx jen „xxxxxxx smlouva“) xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §37 xxxx. 2 obč. xxx., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx plnění xxxxxxx. Xxxxx závěr založil xx úvaze, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 xxxx xxxxxxxxxx xx 14.1.1993 xxxxxx X. x X. X., xxxxxx x výměně xxxx (xxxx x&xxxx;X. 3 xx byt x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxx X.) xxxxx xxx 11.8.1995 xxxxxxxx xxx X. X. (xx straně xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx (xx straně xxxxx). Xxxxxxxxxx, že dohodu x výměně xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx v Praze 3 (X. X.), xxxx xxxxx xxxxx způsobuje xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (které xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxx x&xxxx;xxxx, kdy k témuž xxxx xxxxxx právo xxxxxxxxxx nájmu bratrů X. Xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 xxx výlučně X. X. X pak xx bylo xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx poměr. Xxxxxxx xxxxxxxxx dohody x xxxxxx bytů totiž xxxxxxxxxxx právní xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx užívají xxx bez xxxxxxxx xxxxxx a do xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx neoprávněně (§126 obč. zák.).
S přihlédnutím x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxx otázkou, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;X., a xxxxxxxxxx xxx k tomu xxxxxxxxx důkazy.
K odvolání žalovaných Xxxxxxx soud v Praze (xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx výpisem z katastru xxxxxxxxxxx xx xxx 18.1.1999) xxxxxxxxx ze xxx 21.1.1999 xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx tak, že xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 xxxxxxx X. xxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu. Xxxxxxxx xxxxxxxx bytu xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx následek xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x k tomuto xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx-xx xx smrt nájemce, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxx xxxxxxxxxx §710 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx bratry X. xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx odhlášení x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx. Oproti xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx xxxx odtud xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx žalobců k vyklizení xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xx, xx existujícím xxxxxxxx právem xx xxxxxxxxxx právo xxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxx žalovanými xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx však xx práva vlastnického.
Proti xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx žalobci (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věci (tedy xx xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 písm. x/ x.x.x.). Konkrétně dovolatelé xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že nájem (xxxxxxxx nájem) xxxx xxxxxx (vyjma smrti xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §710 xxx. zák., uvádějíce, xx xxxxxxxx ustanovení xxxxx všech xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx nájmu bytu xxxxx x výměna xxxx nebo xxxxxxx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx opuštění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx dovolatelů xxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx dovolatelé), že xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx (X. P.) se x&xxxx;xxxxx 1995 xxxxxxxx x „evidence nájemců“ x z trvalého xxxxxx xx sporném bytě x xx xx xxxx se xxxxxxx xxxxxxx kde. Xxxxx xxxxxxx (X. P.) xxxxxxx x&xxxx;xxxxx 1995 xxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxx x xx té xxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxx se xxxxxxx. „Xxxxxx o xxxxxx xxxx“ xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, X. P. xx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx nenastěhoval x xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx jediný xxxxx, xxxxx xx xxxxxx X. xxx xxxxxxxxxxxxx xxx jej neužívali x&xxxx;xxxxxxx a využili xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx P. x&xxxx;xxxx, x jehož xxxxxxxxx xxx, trvá, takže xxxxxxxxxx xxxxxx aktivně xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx X. naopak xxxxxxx (x xxxxx xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx §35 xxx. xxx., per analogiam, x x xxxxxxxxxx §708 xxx. xxx.) x xxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xxxx xx byt, jsou x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx §126 xxx. xxx.). Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxxx a xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxx 17., hlavy první, xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, a xxxxxxx xxxxx zákony, xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx tohoto zákona xxxx xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxx xxxx 1.1.2001).
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 xxxx. x) x.x.x. x xx i xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx x xxx vrátil xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx přihlíží x&xxxx;xxxxxx povinnosti x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxx v §237 xxxx. 1 x.x.x. (xxx. „zmatečnostem“), x (xx-xx dovolání xxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci; xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx důvodem, xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 1 a 3 x.x.x.). Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx dovolacímu xxxxxxxx xx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx otázek xxxxxxxxxxxxx v odvolání - xxxxxx xxxxxx posouzení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx stav xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxx při xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx xxxxxxxxx, jestliže xxxxxxxx xxxx posoudil xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, jež na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, nesprávně vyložil, xxxxxxxx xx xx xxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
S přihlédnutím x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx xxxxxxx X. (xxxxx 1993) x k době uzavření xxxxxxx xxxxxxx (xxxx 1995) je xxx xxxxx úvahy Xxxxxxxxxx xxxxx rozhodný xxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxxx zákoníku, xx znění xxxxxx x. 58/1969 Sb., x. 131/1982 Sb., x. 94/1988 Sb., x. 188/1988 Xx., x. 87/1990 Xx., x. 105/1990 Xx., x. 116/1990 Sb., x. 87/1991 Sb., x. 509/1991 Xx., x. 264/1992 Xx., x. 267/1994 Xx. x x. 104/1995 Xx. (xxxxxxxxxx §700 xxxx. 1, §707, §710 xxxx. 1 x 2, §853, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx /x xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx v tom, xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx X. P./ v hranicích xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxx 1993 xx září 1995, v tomto xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx).
X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xx vyklizení xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §126 xxx. xxx.), xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx definovat xxxxxx rámec xxxxxxx, x&xxxx;xxxx vzešla xxxxxxx xxxxxxx xx 6.9.1995, xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x to xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx bytů na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx x k jakému xxxxxxxx a xx xxxxxxx jaké xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx získanému xxxx. Xxxxx existencí xxxxxx x xxxxxx xxxx (xxxxxxxx 11.8.1995) totiž xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §715 xxx. zák. xx xxxxxxxxx pronajímatelů xx xxxxx xxxxxxx dohodnout x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx mít písemnou xxxxx. Xxxxxx-xx pronajímatel xxx závažných xxxxxx xxxxxxx s výměnou xxxx, xxxx soud xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx projev vůle xxxxxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx §716 xxxx. 1 xxx. xxx. xx xxx xxxxxx, xx xxxxx na xxxxxxx odhody o xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xx tří xxxxxx xxx xxx, xxx xxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; jinak xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k bytům (xxxxxxx) prosadit xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx bytu xxxxxx, xx účastníci xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (pronajímatelé), kteří xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx, x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. §715, xxxxx xxxx, xxx. xxx.). Xxxxxx plyne xxx z toho, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx (nepřevádí se xx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx), xxxxx xxxxx xxx xxxxxx (xxxxx xxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx praxí xx xxxxxxxxxx (a výše xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx skutečnost, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, způsobuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxx (§39 xxx. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx i při xxxxxx sjednané x xxxx xxxxxxx xxxxxx x výměně bytů xxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §710 xxx. xxx. (xxxx. xxxx. xxxx Xxxxx X., Xxxxxxx, X., Xxxxx, X.: Xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, 2. xxxxxx, Xxxxx, x. x., Xxxxx 2000, str. 114), Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxxxx (právě xxxxx, xx xxx x xxxxx xxxxx nájmu) xxxxxxxx dohody x xxxxxx xxxx (xxxx. §716 xxxx. 1 xxx. xxx.). Xx xxxxxxx xxxxxxx (a xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx názorů xxxxxxxxxxxxx xxxx. ve xxxx xxxxxxxxx xxxx /tamtéž/ xxxx x&xxxx;xxxx Xxxxxxxx, X., Xxxxxxx, J., Xxxxxxx, M. x xxx.: Občanský xxxxxxx, Xxxxxxxx, 6. xxxxxx, X. H. Xxxx, Xxxxx 2001, str. 1123-1124), xx Xxxxxxxx xxxx za xx, xx ke stejnému xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxx splnění dohody x xxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx výměny xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx do nájemního xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemcem. Xxxxx řečeno, xxxx-xx xxx xxxx realizací xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx) x xxx, xx xxxxx ke xxxxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx (xxxx xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytů mezi xxxxxxxxxxxxxx x budoucím xxxxxxxx nová xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx /s xxx, xx xx xxxxxxxxx účinností xxxxxx x xxxxxx bytů/), xxx dnem, xxx xx xxxxxx uskuteční, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemcem xxxxx právě xxx xx xx xxxxx xxxxxxx x nikoli xxx v dalších xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx je xxxx. doba xxxxxx xxxxxxxxx poměru nebo xxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxxx závěr, že xxxxxxxxx vzniku xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx získanému xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nájemní xxxxxxx. Výklad xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxx jen x xxxxx v subjektech xxxxxxxxx xxxxxx x že xx nutno xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxxx rámci xx xxxxxxxxxxxx právo požadovat xxxx (vyšší) xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx nájemního xxxxxx, xx xxxx x&xxxx;xxxxxxx smyslu xxxxxx, xxxxx xxx si xxxxxxxxx xxxxxx mohou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. opět §715, xxxxx větu, xxx. xxx.). Kterýkoliv pronajímatel xx xxxxx měl xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx dohody o xxxxxx xxxx xxxxxx xxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx s dohodou x xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nové xxxxxxx smlouvy xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Přitom xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytu) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ovlivnit xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx omezila xxxxxxxxx xxxx pronajímatele, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx důvod xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx a účinně (xx do své xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx §715, xxxx třetí, xxx. xxx.
Xxxxx ústí závěr, xx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxx žalovaných x&xxxx;xxxx, o xxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx, že xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxx xxx totiž (při xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx dohody x výměně bytu. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx se xxxxx odvolací xxxx xxxx nezabýval.
Podle ustanovení §700 xxxx. 1 xxx. xxx. byt xxxx xxx xx xxxxxxxxx nájmu xxxx xxxx. Xxxxxxxx nájemci xxxx stejná xxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxx ustanovení §707 xxx. xxx., xxxxx-xx xxxxx z manželů, xxxxx byli společnými xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel (odstavec 1). Xxxxx-xx jeden xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx 3).
Úvahy xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx v závěru, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx je x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, jejíž xxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx (pouhý) souhlas xxxxxxx x&xxxx;xxxxx bydlením (x xxxx xxxx - v rovině xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx žalovaných), xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. x&xxxx;xxxxxxxx ze dne 29.5.1997, sp. xx. 2 Xxx 959/96, xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx č. 7, xxxxxx 1997, xxx xxxxxx 58 x xxxxxx xxxxxx xx xx něj xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx věci). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx xx rovněž xxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxx-xx zde xxxx xxxxxxxxx x §706 xxxx. 1 xxx. xxx. (xxxx. i §708 xxx. xxx.), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx právo xxxxx xxxx xxxxxxx opuštěním xxxx. Právní posouzení xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx do závěru, xx trvalým opuštěním xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx bytu.
Tuto xxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxx 14.12.1999, xx. zn. 26 Xxx 889/99, xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §707 xxxx. 3 xxx. xxx. xx xxxxxxxxxx (§853 xxx. xxx.) xxxxxxx i x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jedním xx společných xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §708 (xxx xxxxxxxx xx §706 odst. 1 x §707 xxxx. 1 xxx. xxx.) s trvalým xxxxxxxxx xxxxxxxx domácnosti nájemcem xxxx (xxxxxx z manželů) xxxxxx právní následky xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx), xxxx xxxxxxxxx důvodu pro xx, xxx tomu xxx nebylo x x&xxxx;xxxxxxx, kdy xx x&xxxx;xxxx vázalo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu (xx smyslu §700 xxx. xxx.), xxxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxx xxxx xx společné xxxxxxxxxx x xxxxx x&xxxx;xxxx xx trvale xxxxxxx. Xxxxx by xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx společných xxxxxxx xxxx nejen horší xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu (xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxx právní xxxxxxxxx xxxx, xx něž xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx §706 xxxx. 1 obč. xxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx smrti xxxxxxx z nich (§707 xxxx. 3 obč. xxx.), xxxxx tuto xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domácnosti xxxxxx x&xxxx;xxxx, když jinak xxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - právní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx bytu xxxxxx. Při nedostatku xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx opuštění xxxxxxxx xxxxxxxxxx jedním xx společných nájemců xxxx je proto xxxxx analogicky xxxxxx xxxxxxxxxx, jež xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. §853 xxx. xxx.). Xxxxxxx ustanovením xx xxxxx §707 xxxx. 3 xxx. zák.
Lze xxxx xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx není x xxxxxxxx xxxxx xxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. byl xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1, xxxx xxxxx, o.s.ř.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §243x odst. 1, xxxx xx xxxxxxxxxx, o.s.ř. zrušil x xxx vrátil xxxxxxxxxx soudu k dalšímu xxxxxx (§243b xxxx. 2, věta xxxxx, x.x.x.).