Právní věta
Ke xxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx (§716 xxx. zák.) vstupují xxxxxxxxx xxxxxx (nájemci) xx výměnou xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx založeného nájemní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemcem; xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx dosavadní xxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx poměru x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx uzavření xxxx nájemní smlouvy.
Námitka xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dohodou x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx být xxxxxxx xxx odepření xxxxxxxx x dohodou x xxxxxx bytů x xxxx opodstatněnost xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx dle §715, xxxx xxxxx, xxx. xxx.
Xxxxxxxxxx §707 xxxx. 3 xxx. xxx. xxx xxxxxxxxxx xxxxxx (§853 obč. xxx.) x v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx společné xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx xxxxxx nájemního xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx jen xx xxxxxxx souhlasu nájemce xxxxxxx věcně legitimován xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 3 xxxxxxxxx ze xxx 30.6.1998 uložil xxxxxxxxx xx xxx dnů xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx označený byt x&xxxx;X. 3 a xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xxxxxxx smlouva xx xxx 6.9.1995, xxxxxxxx mezi B. x. x&xxxx;X. 3, xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxxxx xxxxxxx“) xx xxxxxxxxx neplatná podle xxxxxxxxxx §37 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx závěr založil xx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu x&xxxx;X. 3 byli xxxxxxxxxx xx 14.1.1993 xxxxxx X. a X. X., xxxxxx x výměně bytů (xxxx x&xxxx;X. 3 xx xxx x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxx X.) xxxxx xxx 11.8.1995 xxxxxxxx xxx X. P. (xx xxxxxx jedné) x první žalovaná (xx xxxxxx xxxxx). Xxxxxxxxxx, xx dohodu x xxxxxx xxxx xxxxxxx jen xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx 3 (X. X.), xxxx xxxxx soudu způsobuje xxx xxxxxxxxx neplatnost xxxxxx (xxxxx se xxxxx xxxxxxxx nájemce xxxxxxxxx), avšak nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx k témuž xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X. Xx xxxxxxxx xxxxxx xx nájemní xxxxxxx byla xxxxxxxx, x xxxxx nájemcem xxxx x&xxxx;X. 3 xxx xxxxxxx J. X. I xxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ukončit xxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytů totiž xxxxxxxxxxx xxxxxx nástupnictví xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytů. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx a xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx zasahují xxxxxxxxxxx (§126 xxx. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx právnímu xxxxxx xx xxxx již xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx uzavření xxxxxx o výměně xxxx xxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;X., x xxxxxxxxxx ani k tomu xxxxxxxxx důkazy.
K odvolání žalovaných Xxxxxxx soud x&xxxx;Xxxxx (xxxx, xx doplnil xxxxxxxxxx výpisem z katastru xxxxxxxxxxx xx xxx 18.1.1999) xxxxxxxxx xx xxx 21.1.1999 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx v P. 3 xxxxxxx X. nadále xxxx, jelikož nezaniká xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jedním xx společných xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx a k tomuto xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx-xx xx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx zánik xxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxx xxxxxxxxxx §710 obč. xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx pak xxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxx X. xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx nájmu za xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx. Oproti soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx odtud xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx věcné xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxx právo xxxxxxx xxxxxxx tak, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx být xxxxx xxxxxxx do práva xxxxxxxxx, nikoliv xxxx xx xxxxx vlastnického.
Proti xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (tedy xx je xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 písm. x/ x.x.x.). Konkrétně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx, xx nájem (xxxxxxxx nájem) xxxx xxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx v ustanovení §710 xxx. zák., uvádějíce, xx citované xxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxx xxxxxx xxxxx bytu xxxxxxxxxx. Ke xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxx nebo přechod xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx opuštění společné xxxxxxxxxx nájemcem bytu. Xxxxx přesvědčení xxxxxxxxxx xxxx či xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx právo xxxxx xxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxx prokázáno (xxxxxxxxx dovolatelé), xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx (X. P.) xx x&xxxx;xxxxx 1995 odhlásil x „evidence xxxxxxx“ x x&xxxx;xxxxxxxx pobytu xx xxxxxxx bytě x od xx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxx (X. X.) xxxxxxx x&xxxx;xxxxx 1995 xxxxxx x výměně xxxx se xxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx xx odhlásil x xx xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxx xx zdržuje. „Xxxxxx x výměně xxxx“ nebyla xxxxx xxxxxxxxxxx, J. P. xx xx xxxxxxxxxxxx xxxx nikdy nenastěhoval x xxxxx byt xxxxx xxx neexistoval. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx bratři X. byt nepotřebovali xxx jej xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x xxxxxxx xxx pouze k formální xxxxxx. Xx popsaného xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx právnímu xxxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxx nájmu xxxxxx X. x&xxxx;xxxx, x jehož xxxxxxxxx xxx, xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k podání xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx X. naopak xxxxxxx (x xxxxx závěr xxx opřít x xxxxxxxxxx §35 obč. xxx., per xxxxxxxxx, x x xxxxxxxxxx §708 xxx. xxx.) x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx domu, x&xxxx;xxxx xx xxx, xxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx §126 obč. xxx.). Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x věc xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx řízení.
Podle bodu 17., xxxxx xxxxx, xxxxx dvanácté, zákona x. 30/2000 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx další zákony, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vydaným xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx tohoto zákona xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx podle dosavadních xxxxxxxx předpisů (to xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxx xxxx 1.1.2001).
Xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 xxxx. x) x.x.x. a xx x xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx vrátil xxxxxx xxxxx k dalšímu xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx soud xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxx x §237 xxxx. 1 o.s.ř. (xxx. „xxxxxxxxxxxx“), x (xx-xx dovolání xxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxx řízení, xxxxx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve věci; xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx důvodem, xxxxxx toho, xxx xxx dovolatel xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 1 x 3 x.x.x.). Xxxx řízení xxxxxx dovoláním namítány x z obsahu xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se - x&xxxx;xxxxxxxxx právních xxxxxx xxxxxxxxxxxxx v odvolání - xxxxxx toliko posouzení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx dovoláním xxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx z něj xxx xxxxxxx xxxxxxx vychází.
Právní xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, jež na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx právní xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, nesprávně xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx práva xxxxxxxxxx xxxxx bytu bratrům X. (xxxxx 1993) x x&xxxx;xxxx uzavření xxxxxxx smlouvy (xxxx 1995) xx xxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxx x. 58/1969 Xx., x. 131/1982 Sb., x. 94/1988 Xx., x. 188/1988 Xx., x. 87/1990 Xx., x. 105/1990 Xx., x. 116/1990 Sb., x. 87/1991 Sb., x. 509/1991 Xx., x. 264/1992 Xx., x. 267/1994 Xx. x x. 104/1995 Xx. (xxxxxxxxxx §700 xxxx. 1, §707, §710 odst. 1 x 2, §853, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx /x přihlédnutím x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxx, kdy xxxxxxxxx byt opustil X. P./ x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx intervalu xxxxxxxxxx xx xxxxx 1993 do září 1995, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxxx změn xxxxxxxxx).
X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x překážkách, xxx dovolatelům xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxx práva (žalobou xx vyklizení bytu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §126 xxx. zák.), je xxxxxxxxx především xxxxxxxxx xxxxxx rámec jednání, x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 6.9.1995, xxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx. Jde především x xx xxxxxxx, xxxx účinky obecně xx dohoda x xxxxxx xxxx xx xxxxxx dosavadních xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx a x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx x na xxxxxxx xxxx právní xxxxxxxxxxx xxxxxx nájemní xxxxx xxxxxxxxx výměny x&xxxx;xxxxxxx získanému bytu. Xxxxx xxxxxxxxx dohody x výměně xxxx (xxxxxxxx 11.8.1995) xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §715 xxx. xxx. se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx dohodnout x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x dohoda xxxx mít písemnou xxxxx. Odepře-li xxxxxxxxxxxx xxx závažných důvodů xxxxxxx s výměnou xxxx, xxxx soud xx xxxxx xxxxxxx rozhodnutím xxxxxxxx projev xxxx xxxxxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx §716 xxxx. 1 xxx. xxx. xx xxx xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxx bytu xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx do xxx xxxxxx xxx xxx, xxx xxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx, xxxxx prostřednictvím xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů k bytům (xxxxxxx) xxxxxxxx změnu x&xxxx;xxxxx xxxxxxx bytu xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxx dosavadního xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx, s takovou xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. §715, xxxxx větu, xxx. xxx.). Řečené xxxxx xxx x&xxxx;xxxx, že xxxxxxxxx dohody není xxx (xxxxxxxxx xx xx vlastnické právo x&xxxx;xxxx), xxxxx právo xxx xxxxxx (právo xxxxx). Výklad xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx praxí xx xxxxxxxxxx (x výše xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx z účastníků dohody xxxxx ani xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu, způsobuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx se xxxxxxx (§39 xxx. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx x názory xxxxxxxxxxx xxxx, že x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x při xxxxxx xxxxxxxx x xxxx splněné dohodě x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx skutečnosti xxxxxxxxxx ustanovením §710 xxx. xxx. (xxxx. xxxx. dílo Xxxxx X., Xxxxxxx, X., Xxxxx, X.: Vlastnictví x xxxxx bytů, 2. xxxxxx, Linde, x. s., Xxxxx 2000, str. 114), Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxxxx (xxxxx xxxxx, xx xxx x xxxxx xxxxx nájmu) xxxxxxxx dohody x xxxxxx bytu (xxxx. §716 xxxx. 1 xxx. zák.). Na xxxxxxx xxxxxxx (x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx formulovaných xxxx. xx xxxx xxxxxxxxx xxxx /xxxxxx/ xxxx v díle Xxxxxxxx, X., Xxxxxxx, J., Xxxxxxx, M. a xxx.: Občanský zákoník, Xxxxxxxx, 6. xxxxxx, X. H. Xxxx, Xxxxx 2001, str. 1123-1124), xx Xxxxxxxx xxxx za xx, xx ke xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxx splnění xxxxxx x výměně xxxx) xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx získaných xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx založeného xxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, xxxx-xx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx dohoda mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx směny) x xxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx (xxxx xxxx-xx xxxx xxxxxxxx dohody o xxxxxx bytů xxxx xxxxxxxxxxxxxx a budoucím xxxxxxxx xxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx /x xxx, že xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytů/), xxx xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx nájemní xxxxx xxxxxxxx mezi pronajímatelem x xxxxxxxx nájemcem xxxxx xxxxx xxx xx xx osoby xxxxxxx a xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx rozhodných xxxxxxx, xxxx xx xxxx. xxxx trvání xxxxxxxxx poměru nebo xxxx nájemného. Z toho xxxxx závěr, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k výměnou xxxxxxxxx xxxx tedy není xxxxxxxx nové xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx založený xx xxxxx, že xxxxx jen x xxxxx v subjektech xxxxxxxxx xxxxxx x xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx požadovat xxxx (xxxxx) nájemné xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, by vedl x&xxxx;xxxxxxx smyslu úpravy, xxxxx xxx si xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. opět §715, xxxxx xxxx, xxx. xxx.). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx totiž xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxxxx xxx, xx v mezích xxx smluvní xxxxxxxx (xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx uzavření nové xxxxxxx smlouvy xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx změna x&xxxx;xxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx bytu) xxx xxxxxxxx pronajímatele ovlivnit xxxxx xxxxxxxx znaky xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru, xx v konkrétní situaci xxxxxxxx omezila realizaci xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxx právě xxxx důvod xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx a xxxxxx (xx do xxx xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx v soudním xxxxxx xxx §715, xxxx třetí, obč. xxx.
Xxxxx ústí závěr, xx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx žalovaných x&xxxx;xxxx, x xxxxx xxxxxxxxx jde, xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx je jimi xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx bytu xxx xxxxx (při xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x výměně bytu. X&xxxx;xxxxxx hledisek se xxxxx xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §700 xxxx. 1 xxx. zák. byt xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx více xxxx. Xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxxx práva x xxxxxxxxxx.
Xxx ustanovení §707 xxx. zák., xxxxx-xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxx společnými xxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel (xxxxxxxx 1). Zemře-li jeden xx xxxxxxxxxx nájemců, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (odstavec 3).
Úvahy xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx v závěru, xx xx trvání xxxxxxxxx xxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx (xxxxx) xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx (x xxxx xxxx - x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx zásadně xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxx závěr Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx např. x&xxxx;xxxxxxxx xx xxx 29.5.1997, sp. xx. 2 Xxx 959/96, xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx x. 7, xxxxxx 1997, xxx xxxxxx 58 a xxxxxx xxxxxx xx xx xxx odchýlit xxx x&xxxx;xxxx xxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx xx rovněž xxxxxxxx x&xxxx;xxx, že xxxx-xx xxx xxxx xxxxxxxxx v §706 xxxx. 1 xxx. xxx. (xxxx. i §708 xxx. xxx.), xxxxxxxx výlučnému xxxxxxx xxxx právo nájmu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx ovšem neobstojí xx xx závěru, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx společných nájemců xxxx nezaniká xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxx xxxxxx Nejvyšší soud xxxxx již x&xxxx;xxxxxxxx xx xxx 14.12.1999, xx. xx. 26 Xxx 889/99, xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §707 xxxx. 3 xxx. xxx. xx xxxxxxxxxx (§853 obč. xxx.) použije x x&xxxx;xxxxxxx trvalého opuštění xxxxxxxx domácnosti jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Spojuje-li xxxxx xxxxxxxx zákoník x&xxxx;xxxxxxxxxx §708 (xxx odkazuje xx §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 obč. xxx.) x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx bytu (xxxxx xxxxxxx z manželů), xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xx, aby xxxx xxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxxx, xxx xx x&xxxx;xxxx vázalo právo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xx smyslu §700 xxx. xxx.), xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxx xxxxxxx. Jinak xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx společných xxxxxxx xxxx xxxxx horší xxx xxxxxx postavení xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxx společného nájmu (xxxxxxxxxxxxxx) bytu manžely, xxxxx x xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, na xxx xxxxxxxx xxxxx nájmu xxxx podle §706 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxxxxxxxx-xx občanský xxxxxxx výslovně ochranu xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu xxx případ smrti xxxxxxx x&xxxx;xxxx (§707 xxxx. 3 xxx. xxx.), xxxxx xxxx xxxxxxx odepřít xxx xxxxxx xxxxxxxx opuštění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx, když jinak xxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem xxxxxxxx xxxxxxxxxx - právní xxxxxxxx obou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve vztahu x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Při xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trvalého opuštění xxxxxxxx xxxxxxxxxx jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx proto xxxxx analogicky xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx nejbližší (srov. §853 obč. zák.). Xxxxxxx ustanovením xx xxxxx §707 odst. 3 xxx. xxx.
Xxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx x&xxxx;xxxx formulovaných xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto, xxxx xxxxxxxxx jednání (§243x odst. 1, xxxx xxxxx, o.s.ř.) xxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §243b xxxx. 1, xxxx xx xxxxxxxxxx, x.x.x. xxxxxx x věc xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 2, xxxx první, x.x.x.).