Xxxxxx věta
Ke dni xxxxxxx dohody x xxxxxx xxxx (§716 xxx. xxx.) vstupují xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xx výměnou získaných xxxxxx xx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxxx xxxx pronajímatelem x původním nájemcem; xx stejnému okamžiku xxx zaniká xxxxxxxxx xxxxxxx vztah xx xxxxxxxxxxx bytu. Podmínkou xxxxxx xxxxxxxxx poměru x xxxxxxx získanému xxxx není xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx změna x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx bytu xxx xxxxxxxx pronajímatele ovlivnit xxxxx rozhodné znaky xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx x její xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx §715, xxxx xxxxx, xxx. xxx.
Xxxxxxxxxx §707 odst. 3 xxx. zák. xxx xxxxxxxxxx xxxxxx (§853 obč. xxx.) x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx společné xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx x vyklizení xxxxx xxxxxxx x xxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx nájemce xxxxxxx věcně legitimován xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Průběh řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 3 xxxxxxxxx xx dne 30.6.1998 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx xx xxxxxx moci xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx x&xxxx;X. 3 x xxxxxxxxx jej předat xxxxxxxx. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dokazování x&xxxx;xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 6.9.1995, xxxxxxxx xxxx B. x. x&xxxx;X. 3, xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx, a první xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxxxx xxxxxxx“) je xxxxxxxxx neplatná xxxxx xxxxxxxxxx §37 odst. 2 obč. xxx., xxxxxxx jejím xxxxxxxxx xx plnění xxxxxxx. Xxxxx xxxxx založil xx úvaze, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 byli xxxxxxxxxx od 14.1.1993 xxxxxx A. x X. P., xxxxxx x výměně xxxx (xxxx x&xxxx;X. 3 xx xxx v domě x&xxxx;xxxx X.) ovšem xxx 11.8.1995 uzavřeli xxx X. X. (xx xxxxxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx (xx straně druhé). Xxxxxxxxxx, že dohodu x výměně xxxx xxxxxxx xxx jeden xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx 3 (X. P.), xxxx xxxxx soudu xxxxxxxxx xxx relativní neplatnost xxxxxx (které xx xxxxx společný nájemce xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxxxx X. Xx xxxxxxxx xxxxxx by xxxxxxx xxxxxxx xxxx neplatná, x xxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 xxx xxxxxxx J. X. X pak xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ukončit xxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx dohody o xxxxxx xxxx totiž xxxxxxxxxxx právní xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxx právního xxxxxx x do xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxx x&xxxx;xxxx zasahují xxxxxxxxxxx (§126 obč. zák.).
S přihlédnutím x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx v době xxxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx xxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;X., a xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxx důkazy.
K odvolání xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Praze (xxxx, co xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx dne 18.1.1999) xxxxxxxxx xx xxx 21.1.1999 změnil xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 xxxxxxx P. xxxxxx xxxx, jelikož nezaniká xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx bytu xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx za xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x k tomuto xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx-xx xx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx) ve xxxxxx xxxxxxxxxx §710 obč. xxx. písemnou dohodou xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx xxxx písemnou xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx pak xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx X. xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx způsobů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx zánik nájmu xxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx odvolací xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx aktivní xxxxx xxxxxxxxxx žalobců x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, poukazuje xx xx, xx existujícím xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx žalobců xxxxxxx tak, že xxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxx být xxxxx xxxxxxx do xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx však xx xxxxx vlastnického.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (zastoupeni xxxxxxxxx) včas dovolání, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx nesprávním xxxxxxx xxxxxxxxx věci (tedy xx xx dán xxxxxxxx důvod xxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.). Xxxxxxxxx dovolatelé xxxxxxxxxxx závěr odvolacího xxxxx, xx nájem (xxxxxxxx nájem) xxxx xxxxxx (xxxxx smrti xxxxxxx x zániku xxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §710 xxx. xxx., uvádějíce, xx citované xxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx bytu xxxxx i xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx opuštění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx nemusí xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nemůže xxxxxxxxx xxxxx nájmu xxxx.
X&xxxx;xxxxxx bylo prokázáno (xxxxxxxxx dovolatelé), že xxxxx z nájemců xxxx (X. X.) se x&xxxx;xxxxx 1995 xxxxxxxx x „xxxxxxxx nájemců“ x x&xxxx;xxxxxxxx pobytu xx xxxxxxx xxxx x xx té xxxx se xxxxxxx xxxxxxx kde. Xxxxx xxxxxxx (J. P.) xxxxxxx v srpnu 1995 xxxxxx x výměně xxxx se žalovanými, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxx a xx xx doby xxxxxx xxxx xxxxx, xxx xx zdržuje. „Xxxxxx x výměně xxxx“ nebyla xxxxx xxxxxxxxxxx, J. X. xx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx nenastěhoval x tento byt xxxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx jediný xxxxx, xxxxx xx xxxxxx X. byt xxxxxxxxxxxxx xxx jej xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x využili xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx P. k bytu, x jehož vyklizení xxx, xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx právo bratrů X. xxxxxx xxxxxxx (x xxxxx závěr xxx xxxxx o xxxxxxxxxx §35 obč. xxx., xxx analogiam, x o xxxxxxxxxx §708 obč. xxx.) x xxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxx, v němž xx xxx, xxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx legitimováni (xxx §126 obč. xxx.). Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aby Nejvyšší xxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxx 17., xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx, zákona x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (to xxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx řádu xx xxxxx xxxxxxx xxxx 1.1.2001).
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 xxxx. x) x.x.x. x xx x xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx rozsudek odvolacího xxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx řízení.
Z xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx soud xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx k vadám xxxxxxxxxxxx v §237 xxxx. 1 x.x.x. (xxx. „xxxxxxxxxxxx“), x (xx-xx xxxxxxxx přípustné) x&xxxx;xxxxx xxxxx řízení, xxxxx xxxxx xxx xx následek nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx; xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx toho, xxx xxx dovolatel xxxxxxxx xxxxxxx (§242 odst. 1 x 3 x.x.x.). Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx otázek xxxxxxxxxxxxx v odvolání - xxxxxx toliko xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku.
Skutkový stav xxxx nebyl xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Nejvyšší xxxx z něj xxx xxxxxxx xxxxxxx vychází.
Právní xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx skutkový xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx správně xxxxxxx, nesprávně vyložil, xxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx k době xxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx xxxxxxx X. (leden 1993) x k době xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy (září 1995) xx xxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx rozhodný výklad xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxx x. 58/1969 Xx., x. 131/1982 Xx., x. 94/1988 Xx., x. 188/1988 Sb., x. 87/1990 Sb., x. 105/1990 Xx., x. 116/1990 Xx., x. 87/1991 Sb., x. 509/1991 Xx., x. 264/1992 Sb., x. 267/1994 Xx. x x. 104/1995 Xx. (xxxxxxxxxx §700 xxxx. 1, §707, §710 odst. 1 x 2, §853, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx /x xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxx, xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx X. P./ v hranicích xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx 1993 xx xxxx 1995, v tomto údobí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx).
X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx úvah xxxxxxxxxx xxxxx o překážkách, xxx dovolatelům xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx ochrany xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva (xxxxxxx xx vyklizení xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §126 xxx. zák.), xx xxxxxxxxx především definovat xxxxxx rámec xxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxx nájemní xxxxxxx xx 6.9.1995, xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx označená xx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx o xxxxxx bytů xx xxxxxx dosavadních xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx x k jakému xxxxxxxx a xx xxxxxxx xxxx právní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx účastníků xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx bytu. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx (xxxxxxxx 11.8.1995) totiž xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx i xxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx důvodů xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx §716 xxxx. 1 xxx. zák. xx xxx podává, xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx musí xxx xxxxxxxxx x xxxxx do tří xxxxxx xxx dne, xxx xxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; jinak xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx účastníci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů k bytům (xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx druhé xxxxxx dosavadního nájemního xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx ani xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx, x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. §715, xxxxx větu, xxx. xxx.). Xxxxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx dohody xxxx xxx (nepřevádí xx xx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx), xxxxx xxxxx xxx xxxxxx (xxxxx xxxxx). Výklad podávaný xxxxxx teorií x xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx (x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxxxxxx, že xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx dohody xxx rozpor xx xxxxxxx (§39 xxx. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxx, že x&xxxx;xxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx x názory xxxxxxxxxxx xxxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x při xxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx právní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §710 xxx. zák. (xxxx. xxxx. xxxx Xxxxx X., Korecká, V., Xxxxx, V.: Xxxxxxxxxxx x xxxxx bytů, 2. xxxxxx, Xxxxx, x. s., Xxxxx 2000, xxx. 114), Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxxxx (xxxxx xxxxx, xx xxx x xxxxx práva xxxxx) xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytu (xxxx. §716 odst. 1 xxx. zák.). Xx xxxxxxx xxxxxxx (a xxxx xx znalostí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. ve výše xxxxxxxxx xxxx /xxxxxx/ xxxx v díle Xxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X., Xxxxxxx, M. x xxx.: Občanský xxxxxxx, Xxxxxxxx, 6. xxxxxx, X. H. Beck, Xxxxx 2001, xxx. 1123-1124), má Xxxxxxxx xxxx xx xx, xx xx stejnému xxxxxxxx xxxxxxxx (ke xxx splnění xxxxxx x xxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx založeného xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x původním nájemcem. Xxxxx xxxxxx, xxxx-xx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx dohoda xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx) x tom, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxx-xx xxxx xxxxxxxx dohody o xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx /x xxx, xx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytů/), xxx xxxx, xxx xx xxxxxx uskuteční, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx mezi pronajímatelem x původním xxxxxxxx xxxxx právě xxx xx do xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx rozhodných xxxxxxx, xxxx xx xxxx. doba trvání xxxxxxxxx poměru xxxx xxxx xxxxxxxxx. Z toho xxxxx závěr, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k výměnou xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx úvaze, xx xxxxx jen x xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x že xx nutno xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx požadovat xxxx (vyšší) nájemné xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx níž si xxxxxxxxx dohody xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx soudní xxxxxx (xxxx. xxxx §715, xxxxx větu, xxx. xxx.). Xxxxxxxxxx pronajímatel xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx dohody o xxxxxx xxxx xxxxxx xxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxxx volnosti (xxx xxxxxxx k tomu, xx s dohodou x xxxxxx xxxxxxxxx) následně xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx smlouvy xxx xxxxxxxxx xxxxx nepřijatelnými xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx změna x&xxxx;xxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx dohody o xxxxxx bytu) xxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxxxxx xxxxx rozhodné xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx omezila realizaci xxxx pronajímatele, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx nesouhlasu x&xxxx;xxxxxxx x účinně (xx xx xxx xxxxxxxxxxxxxxx) přezkoumána x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx §715, xxxx xxxxx, xxx. xxx.
Xxxxx xxxx závěr, xx v dané xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx žalovaných x&xxxx;xxxx, x xxxxx xxxxxxxxx jde, xxxxxxxx xxx z toho, xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxx xxx totiž (xxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx již xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx hledisek se xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §700 xxxx. 1 xxx. zák. byt xxxx xxx xx xxxxxxxxx nájmu xxxx xxxx. Společní nájemci xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx §707 obč. zák., xxxxx-xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx byli xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx jediným nájemcem xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx 1). Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců, xxxxxxxx xxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (odstavec 3).
Úvahy xxxxxxxxxx soudu xxxx xxxxxxx v závěru, že xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, jejíž xxxxxx xxxxx bydlení x&xxxx;xxxx xxxxxxx (xxxxx) xxxxxxx xxxxxxx s tímto xxxxxxxx (x xxxx věci - x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx - k vyklizení xxxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nájemce, xxxxxx xxxxxxxxxxxx (shodný xxxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. x&xxxx;xxxxxxxx ze dne 29.5.1997, xx. zn. 2 Cdo 959/96, xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx x. 7, xxxxxx 1997, xxx xxxxxx 58 x xxxxxx xxxxxx xx xx něj xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx xxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x soudní xxxxx xx rovněž xxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxx-xx zde xxxx xxxxxxxxx x §706 xxxx. 1 xxx. xxx. (xxxx. x §708 xxx. xxx.), xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemci xxxx xxxxx nájmu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx posouzení xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxx xxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxx xxx v rozsudku xx dne 14.12.1999, xx. zn. 26 Xxx 889/99, xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §707 xxxx. 3 xxx. xxx. se xxxxxxxxxx (§853 xxx. xxx.) xxxxxxx i x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v ustanovení §708 (jež xxxxxxxx xx §706 odst. 1 x §707 xxxx. 1 xxx. xxx.) x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemcem xxxx (xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx se xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx), xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xx, xxx xxxx xxx nebylo i x&xxxx;xxxxxxx, xxx xx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx (xx xxxxxx §700 xxx. xxx.), xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spolu xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx bylo právní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemců xxxx nejen xxxxx xxx právní xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxx společného nájmu (xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxx, xxxxx i horší xxx xxxxxx postavení xxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx nájmu xxxx xxxxx §706 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemcům xxxx xxx případ smrti xxxxxxx x&xxxx;xxxx (§707 xxxx. 3 xxx. xxx.), nelze tuto xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx trvalého xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jedním x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxx xxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výslovně xxxxxxxxxx - právní xxxxxxxx obou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trvalého xxxxxxxx xxxxxxxx domácnosti jedním xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx použít xxxxxxxxxx, jež xxxxxxxx xxxxxx obsahem a xxxxxx xxxxxxxxx (srov. §853 xxx. xxx.). Xxxxxxx ustanovením xx xxxxx §707 xxxx. 3 xxx. xxx.
Xxx xxxx uzavřít, xx xxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxxxx, jež x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx principů xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. byl xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud proto, xxxx nařizoval jednání (§243x odst. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §243b xxxx. 1, xxxx xx xxxxxxxxxx, o.s.ř. zrušil x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx první, x.x.x.).