Xxxxxx xxxx
Xx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx (§716 xxx. zák.) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (nájemci) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxxx xxxx pronajímatelem x původním xxxxxxxx; xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx zaniká xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx poměru x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, že změna x xxxxx nájemce xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx bez xxxxxxxx pronajímatele xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nájemního poměru (xxxx xxxxxxxxx, dobu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxx opodstatněnost xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx dle §715, xxxx xxxxx, xxx. xxx.
Xxxxxxxxxx §707 xxxx. 3 xxx. xxx. xxx analogicky xxxxxx (§853 xxx. xxx.) x x případě xxxxxxxx opuštění společné xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx x vyklizení xxxxx xxxxxxx x xxxx jen na xxxxxxx xxxxxxxx nájemce xxxxxxx věcně legitimován xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Průběh řízení
Obvodní xxxx xxx Prahu 3 xxxxxxxxx xx xxx 30.6.1998 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx xxx x&xxxx;X. 3 x xxxxxxxxx jej xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dokazování x&xxxx;xxxxxx, xx xxxxxxx smlouva xx dne 6.9.1995, xxxxxxxx xxxx X. x. v P. 3, xxxxxxx podnikem, xxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx jen „xxxxxxx xxxxxxx“) je xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §37 xxxx. 2 xxx. zák., xxxxxxx xxxxx předmětem xx xxxxxx nemožné. Xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 xxxx xxxxxxxxxx xx 14.1.1993 xxxxxx A. x X. P., dohodu x xxxxxx bytů (xxxx x&xxxx;X. 3 xx xxx x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxx K.) xxxxx xxx 11.8.1995 xxxxxxxx xxx X. P. (xx xxxxxx xxxxx) x xxxxx žalovaná (xx straně druhé). Xxxxxxxxxx, že xxxxxx x výměně bytů xxxxxxx jen jeden xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx 3 (X. P.), sice xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx nájemce xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X. Xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx neplatná, x xxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 xxx xxxxxxx X. X. X pak xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytů xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nástupnictví xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx tedy xxxxxxx xxx xxx právního xxxxxx x do xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§126 xxx. zák.).
S přihlédnutím x&xxxx;xxxxxxxxxxx právnímu xxxxxx xx soud již xxxxxxxxx otázkou, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;X., a xxxxxxxxxx ani x&xxxx;xxxx xxxxxxxxx důkazy.
K odvolání xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx (xxxx, co doplnil xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxx 18.1.1999) xxxxxxxxx ze xxx 21.1.1999 xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx tak, že xxxxxx zamítl. Xxxxxxxx xxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, že xxxxx společného nájmu xxxx x&xxxx;X. 3 xxxxxxx P. xxxxxx xxxx, jelikož xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jedním xx společných nájemců xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxxx dochází (pomine-li xx xxxx nájemce, xxxxxxxx xxxxx předmětu xxxxx) ve smyslu xxxxxxxxxx §710 obč. xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx nebo písemnou xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx pak xxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxx X. xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, neboť xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx nájmu xxxx. Oproti xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx věcné xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx na xx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxx právo xxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx být xxxxx xxxxxxx xx práva xxxxxxxxx, xxxxxxx však xx xxxxx vlastnického.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx žalobci (zastoupeni xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx nesprávním právním xxxxxxxxx věci (xxxx xx xx dán xxxxxxxx důvod dle xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.). Konkrétně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx, že xxxxx (xxxxxxxx xxxxx) xxxx xxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxx a zániku xxxxxxxx nájmu) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §710 xxx. xxx., xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx bytu xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx přesvědčení dovolatelů xxxx či nemusí xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, že faktickým xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx), že xxxxx x&xxxx;xxxxxxx bytu (X. X.) xx x&xxxx;xxxxx 1995 odhlásil x „evidence nájemců“ x x&xxxx;xxxxxxxx pobytu xx xxxxxxx bytě x xx xx xxxx xx zdržuje xxxxxxx kde. Druhý xxxxxxx (X. X.) xxxxxxx x&xxxx;xxxxx 1995 xxxxxx x xxxxxx xxxx se xxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx pobytu x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxx a xx té xxxx xxxxxx není xxxxx, xxx se xxxxxxx. „Xxxxxx x xxxxxx xxxx“ xxxxxx nikdy xxxxxxxxxxx, X. X. xx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxx ani neexistoval. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx jediný xxxxx, xxxxx že xxxxxx X. xxx xxxxxxxxxxxxx xxx jej xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x využili xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx pak xxxxx přisvědčit právnímu xxxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx P. k bytu, x jehož xxxxxxxxx xxx, xxxx, takže xxxxxxxxxx xxxxxx aktivně xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx právo bratrů X. xxxxxx xxxxxxx (x xxxxx xxxxx xxx opřít o xxxxxxxxxx §35 xxx. xxx., per xxxxxxxxx, x x ustanovení §708 obč. xxx.) x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xxxx xx xxx, xxxx x&xxxx;xxxxxx aktivně legitimováni (xxx §126 xxx. xxx.). Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx Nejvyšší xxxx napadený rozsudek xxxxxx a věc xxxxxx odvolacímu soudu x&xxxx;xxxxxxx řízení.
Podle xxxx 17., xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx, zákona x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx další xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vydaným xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx tohoto zákona xxxx vydaným xx xxxxxx provedeném xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx ve xxxxx účinném před 1.1.2001).
Xxxxxxxx xx přípustné xxxxx xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 xxxx. x) x.x.x. x xx x xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx zrušil x xxx xxxxxx tomuto xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx přihlíží x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxx v §237 xxxx. 1 o.s.ř. (xxx. „zmatečnostem“), x (xx-xx xxxxxxxx přípustné) x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx mohly xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx; xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxx obsahově xxxxxxx (§242 xxxx. 1 x 3 x.x.x.). Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx spisu xxxxxxxxxxx, takže xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx - x&xxxx;xxxxxxxxx právních xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx závěrů xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxx nebyl xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Nejvyšší xxxx x&xxxx;xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx vychází.
Právní xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
S přihlédnutím k době xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu bratrům X. (leden 1993) x k době uzavření xxxxxxx smlouvy (xxxx 1995) xx xxx xxxxx úvahy Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanského xxxxxxxx, xx znění xxxxxx x. 58/1969 Xx., x. 131/1982 Xx., x. 94/1988 Sb., x. 188/1988 Sb., x. 87/1990 Xx., x. 105/1990 Xx., x. 116/1990 Sb., x. 87/1991 Xx., x. 509/1991 Sb., x. 264/1992 Xx., x. 267/1994 Sb. x x. 104/1995 Xx. (ustanovení §700 xxxx. 1, §707, §710 odst. 1 x 2, §853, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx /x xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx v tom, xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx X. P./ v hranicích xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxx 1993 xx xxxx 1995, v tomto xxxxx xxxxxxx změn xxxxxxxxx).
X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx o překážkách, xxx xxxxxxxxxxx brání x&xxxx;xxxxxxxxx ochrany xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva (xxxxxxx xx vyklizení xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §126 xxx. xxx.), xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxx vzešla nájemní xxxxxxx ze 6.9.1995, xxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx označená xx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx, xxxx xxxxxx obecně xx dohoda x xxxxxx xxxx na xxxxxx dosavadních xxxxxxxxx xxxxxx xx směňovaných xxxxxx x k jakému xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx účastníků xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytů (xxxxxxxx 11.8.1995) xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x výměně xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx mít písemnou xxxxx. Xxxxxx-xx pronajímatel xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s výměnou bytu, xxxx soud na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx projev vůle xxxxxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx §716 odst. 1 obč. zák. xx pak podává, xx xxxxx na xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxx xxxxxx xxx xxx, xxx xxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx souhlas; xxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx existujících xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx změnu x&xxxx;xxxxx xxxxxxx bytu xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxx dosavadního xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxx účastníky xxxxxx o výměně xxxx, s takovou změnou xxxxxxxxxx (srov. §715, xxxxx xxxx, xxx. xxx.). Xxxxxx plyne xxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx (xxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx), xxxxx xxxxx xxx užívat (xxxxx xxxxx). Výklad podávaný xxxxxx teorií x xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx (x xxxx xxxxxxx potvrzuje v tom, xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx z účastníků xxxxxx xxxxx ani nájemcem xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx dohody xxx xxxxxx se xxxxxxx (§39 xxx. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxx, xx v právní xxxxxx xx vyskytují x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, že x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx xxxxxx sjednané a xxxx xxxxxxx dohodě x výměně xxxx xxxxx xxxxx na xxxxxxx právní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §710 xxx. xxx. (xxxx. xxxx. dílo Xxxxx X., Korecká, X., Xxxxx, V.: Vlastnictví x xxxxx bytů, 2. xxxxxx, Xxxxx, x. s., Xxxxx 2000, str. 114), Xxxxxxxx xxxx uzavírá, xx zánik xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxxxx (xxxxx xxxxx, xx xxx x xxxxx xxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx (srov. §716 xxxx. 1 xxx. xxx.). Xx xxxxxxx xxxxxxx (x xxxx se znalostí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. xx xxxx xxxxxxxxx xxxx /xxxxxx/ xxxx x&xxxx;xxxx Xxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X., Xxxxxxx, X. a xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, 6. xxxxxx, X. H. Xxxx, Xxxxx 2001, xxx. 1123-1124), má Nejvyšší xxxx za xx, xx ke stejnému xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxx splnění xxxxxx x xxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx založeného xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x původním xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, není-li xxx xxxx realizací xxxxxx o výměně xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx) x xxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx (xxxx xxxx-xx xxxx xxxxxxxx dohody x xxxxxx bytů xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx /x xxx, xx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx dohody x xxxxxx xxxx/), xxx dnem, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemcem xxxxx právě jen xx xx xxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx rozhodných xxxxxxx, xxxx xx xxxx. xxxx xxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxx xxxx nájemného. X&xxxx;xxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, že xxxxx jen x xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x že xx xxxxx xxxxxxx xxxxx nájemní smlouvu, x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxx) xxxxxxx xxxx jiné ujednání x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, by xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx níž xx xxxxxxxxx dohody mohou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s výměnou xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxx §715, xxxxx xxxx, obč. xxx.). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxx zmařit smysl xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx prostě xxx, že v mezích xxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxx zřetele x&xxxx;xxxx, xx s dohodou x xxxxxx xxxxxxxxx) následně xxxxxxx uzavření xxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxx nepřijatelnými xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx, xx pouhá změna x&xxxx;xxxxx nájemce (v xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx) bez xxxxxxxx pronajímatele ovlivnit xxxxx rozhodné znaky xxxxxxxxxxxxxxx nájemního poměru, xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx omezila realizaci xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx důvod xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x účinně (xx xx své xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx §715, xxxx třetí, xxx. xxx.
Xxxxx xxxx závěr, xx x&xxxx;xxxx věci xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, x xxxxx xxxxxxxxx xxx, usuzovat xxx z toho, xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxx nájmu bytu xxx xxxxx (xxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx odvolací soud xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §700 odst. 1 xxx. xxx. xxx xxxx xxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx nájemci xxxx stejná xxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx §707 obč. zák., xxxxx-xx xxxxx z manželů, xxxxx byli společnými xxxxxxx bytu, stane xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel (odstavec 1). Zemře-li jeden xx společných xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx 3).
Úvahy xxxxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xx trvání xxxxxxxxx xxxxxx je x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, jejíž právní xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx (xxxxx) xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx bydlením (x xxxx věci - x&xxxx;xxxxxx závěrů xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx - k vyklizení xxxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx zásadně xxx nájemce, nikoli xxxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. x&xxxx;xxxxxxxx ze dne 29.5.1997, xx. xx. 2 Cdo 959/96, xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx x. 7, xxxxxx 1997, xxx xxxxxx 58 x xxxxxx xxxxxx xx xx něj odchýlit xxx v této xxxx). Xxxxxx podávaný xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxx-xx xxx xxxx xxxxxxxxx x §706 xxxx. 1 xxx. xxx. (srov. x §708 xxx. xxx.), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxx trvalým opuštěním xxxx. Xxxxxx posouzení xxxx ovšem xxxxxxxxx xx xx xxxxxx, xx trvalým opuštěním xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxx xxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxx již v rozsudku xx xxx 14.12.1999, xx. xx. 26 Xxx 889/99, xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §707 xxxx. 3 xxx. xxx. xx xxxxxxxxxx (§853 xxx. xxx.) xxxxxxx i x&xxxx;xxxxxxx trvalého xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx. Spojuje-li xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v ustanovení §708 (xxx xxxxxxxx xx §706 odst. 1 a §707 xxxx. 1 xxx. xxx.) s trvalým opuštěním xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemcem xxxx (jedním x&xxxx;xxxxxxx) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx bytu (xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx), xxxx xxxxxxxxx důvodu xxx xx, aby xxxx xxx xxxxxx i x&xxxx;xxxxxxx, kdy xx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu (xx smyslu §700 xxx. zák.), xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spolu xxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxx xxxxxxx. Jinak xx xxxxx bylo xxxxxx xxxxxxxxx společných xxxxxxx xxxx nejen xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jimž xxxxxxxx xxxxx společného xxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxx, xxxxx i xxxxx xxx právní xxxxxxxxx xxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx podle §706 xxxx. 1 obč. xxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx výslovně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx z nich (§707 xxxx. 3 obč. xxx.), xxxxx tuto xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx trvalého opuštění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx jinak xxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - právní xxxxxxxx xxxx právních xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx bytu xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domácnosti xxxxxx xx společných nájemců xxxx je proto xxxxx analogicky použít xxxxxxxxxx, jež upravuje xxxxxx obsahem x xxxxxx nejbližší (srov. §853 xxx. xxx.). Xxxxxxx ustanovením xx xxxxx §707 odst. 3 xxx. xxx.
Xxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jež x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx principů xxxxxxxxx, xxxxxxx není x dovolací důvod xxx §241 xxxx. 3 písm. d) x.x.x. byl xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto, xxxx xxxxxxxxx jednání (§243x odst. 1, xxxx xxxxx, o.s.ř.) xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxxxxx §243x xxxx. 1, xxxx za xxxxxxxxxx, o.s.ř. zrušil x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 2, xxxx první, x.x.x.).