Xxxxxx xxxx
Xx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytů (§716 xxx. xxx.) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xx výměnou získaných xxxxxx xx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx xxxxxxxx; xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx zaniká xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx bytu. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x výměnou xxxxxxxxx xxxx není uzavření xxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx změna x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru (xxxx nájemného, dobu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxxx situaci xxxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx v xxxxxx xxx §715, xxxx třetí, xxx. xxx.
Xxxxxxxxxx §707 odst. 3 obč. xxx. xxx xxxxxxxxxx xxxxxx (§853 xxx. xxx.) x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx společné xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxx poměru xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx jen xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx legitimován xxxxxxx, nikoliv xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 3 xxxxxxxxx ze xxx 30.6.1998 uložil xxxxxxxxx xx tří dnů xx právní xxxx xxxxxxxx vyklidit xx xxxxxx označený xxx x&xxxx;X. 3 x xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 6.9.1995, xxxxxxxx mezi X. x. v P. 3, xxxxxxx xxxxxxxx, jako xxxxxxxxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxx xxxxxxx“) je xxxxxxxxx neplatná podle xxxxxxxxxx §37 xxxx. 2 xxx. zák., xxxxxxx jejím xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx založil xx xxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 xxxx xxxxxxxxxx xx 14.1.1993 xxxxxx X. x X. X., xxxxxx x xxxxxx bytů (xxxx v P. 3 xx xxx x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxx X.) xxxxx xxx 11.8.1995 uzavřeli xxx X. X. (xx xxxxxx jedné) x xxxxx xxxxxxxx (xx xxxxxx xxxxx). Xxxxxxxxxx, že dohodu x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx x&xxxx;Xxxxx 3 (X. P.), xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx neplatnost xxxxxx (xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx nájemce xxxxxxxxx), avšak nájemní xxxxxxx xxxx sepsána x&xxxx;xxxx, xxx x&xxxx;xxxxx xxxx trvalo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bratrů X. Ze xxxxxxxx xxxxxx xx nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx nájemcem xxxx x&xxxx;X. 3 xxx xxxxxxx J. X. X xxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx. Samotné xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx totiž xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyměňovaných bytů. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxx právního xxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx zasahují xxxxxxxxxxx (§126 xxx. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx právnímu názoru xx soud xxx xxxxxxxxx otázkou, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx xxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;X., x xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxx důkazy.
K odvolání xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Praze (xxxx, xx doplnil xxxxxxxxxx xxxxxxx z katastru xxxxxxxxxxx ze xxx 18.1.1999) rozsudkem ze xxx 21.1.1999 změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, že xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx se xxxxxxxxx xx závěrem xxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx v P. 3 xxxxxxx X. xxxxxx xxxx, xxxxxxx nezaniká xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jedním xx společných nájemců xxxx xx xxxxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (pomine-li xx xxxx nájemce, xxxxxxxx zánik xxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxx xxxxxxxxxx §710 obč. xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. V řízení pak xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx společného xxxxx xxxx bratry P. xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx způsobů xxxxxxx, neboť xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně odvolací xxxx xxxxx dovodil xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k vyklizení xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx na xx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx právo xxxxxxx xxxxxxx tak, xx xxxxxxx xxxx žalovanými xxxx xxx pouze xxxxxxx do xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx však xx xxxxx vlastnického.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalobci (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) včas xxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx nesprávním právním xxxxxxxxx xxxx (xxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx §241 odst. 3 písm. x/ x.x.x.). Konkrétně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx závěr xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxx (xxxxxxxx xxxxx) bytu xxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxx x zániku xxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx ze způsobů xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §710 xxx. xxx., xxxxxxxxx, xx citované xxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx společné xxxxxxxxxx nájemcem xxxx. Xxxxx přesvědčení xxxxxxxxxx xxxx xx nemusí xxx xxxxxxx právní xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx), že xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx (X. X.) xx x&xxxx;xxxxx 1995 xxxxxxxx x „xxxxxxxx xxxxxxx“ x x&xxxx;xxxxxxxx pobytu xx xxxxxxx xxxx x od xx xxxx se xxxxxxx xxxxxxx kde. Druhý xxxxxxx (X. X.) xxxxxxx v srpnu 1995 xxxxxx x výměně xxxx xx žalovanými, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxx x xx xx doby xxxxxx xxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx. „Xxxxxx x xxxxxx xxxx“ nebyla xxxxx xxxxxxxxxxx, J. X. xx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x tento xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx jediný závěr, xxxxx xx xxxxxx X. xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x xxxxxxx xxx pouze x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx. Za popsaného xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx X. k bytu, x xxxxx vyklizení xxx, xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxx xxxxxxx (x tento závěr xxx xxxxx x xxxxxxxxxx §35 xxx. xxx., per xxxxxxxxx, x x xxxxxxxxxx §708 obč. xxx.) x dovolatelé jako xxxxxxxxx domu, x&xxxx;xxxx xx byt, jsou x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx §126 obč. xxx.). Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x věc xxxxxx odvolacímu soudu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxx 17., xxxxx xxxxx, xxxxx dvanácté, xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx podle dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx před 1.1.2001).
Xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx ustanovení §238 xxxx. 1 xxxx. x) o.s.ř. x xx x xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx x xxx vrátil tomuto xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx přihlíží x&xxxx;xxxxxx povinnosti x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxx x §237 xxxx. 1 x.x.x. (xxx. „zmatečnostem“), x (xx-xx dovolání přípustné) x&xxxx;xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx; xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx toho, xxx xxx dovolatel xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 1 a 3 x.x.x.). Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x z obsahu xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx - x&xxxx;xxxxxxxxx právních xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx posouzení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku.
Skutkový xxxx xxxx xxxxx dovoláním xxxxxxxxxx x Nejvyšší xxxx x&xxxx;xxx při xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx nesprávné, jestliže xxxxxxxx soud posoudil xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx skutkový stav xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx k době xxxxxx práva společného xxxxx xxxx xxxxxxx X. (xxxxx 1993) x x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy (xxxx 1995) xx pro xxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanského xxxxxxxx, xx xxxxx zákonů x. 58/1969 Xx., x. 131/1982 Xx., x. 94/1988 Sb., x. 188/1988 Sb., x. 87/1990 Sb., x. 105/1990 Xx., x. 116/1990 Xx., x. 87/1991 Sb., x. 509/1991 Sb., x. 264/1992 Xx., x. 267/1994 Xx. x x. 104/1995 Xx. (xxxxxxxxxx §700 xxxx. 1, §707, §710 odst. 1 x 2, §853, xxx je zapotřebí xxxxxxxx /s xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx v tom, xxx xxxxxxxxx xxx opustil X. X./ x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx od ledna 1993 xx xxxx 1995, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxxx změn xxxxxxxxx).
X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx úvah odvolacího xxxxx x překážkách, xxx xxxxxxxxxxx brání x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xx vyklizení bytu xxxxxxxxxxx ustanovením §126 xxx. xxx.), xx xxxxxxxxx především xxxxxxxxx xxxxxx rámec xxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 6.9.1995, xxxxxxxx soudy obou xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx x na xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx vzniká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx výměny x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx (xxxxxxxx 11.8.1995) totiž xxxx xxxxxxxxxxxx uzavření xxxxxxxx nájemní smlouvy xxxxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §715 xxx. zák. xx xxxxxxxxx pronajímatelů se xxxxx xxxxxxx dohodnout x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx pronajímatel xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx bytu, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx rozhodnutím xxxxxxxx projev xxxx xxxxxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx §716 xxxx. 1 obč. xxx. xx pak xxxxxx, xx právo xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytu xxxx xxx xxxxxxxxx u xxxxx xx xxx xxxxxx xxx dne, xxx byl s dohodou xxxxxxxx souhlas; jinak xxxxx zanikne.
Dohoda x xxxxxx bytů xx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx účastníci existujících xxxxxxxxx xxxxxx k bytům (xxxxxxx) xxxxxxxx změnu x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx druhé xxxxxx dosavadního nájemního xxxxxx (pronajímatelé), xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx, x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. §715, xxxxx xxxx, xxx. xxx.). Řečené xxxxx xxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx (xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx), nýbrž právo xxx užívat (xxxxx xxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx praxí xx xxxxxxxxxx (x xxxx xxxxxxx potvrzuje v tom, xx skutečnost, xx xxxxx z účastníků dohody xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu, xxxxxxxxx xxxxxxxxx neplatnost xxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxx (§39 xxx. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x názory podporující xxxx, xx k zániku xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx právní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §710 xxx. xxx. (srov. xxxx. dílo Xxxxx X., Xxxxxxx, V., Xxxxx, V.: Xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, 2. xxxxxx, Xxxxx, x. x., Xxxxx 2000, xxx. 114), Xxxxxxxx soud uzavírá, xx xxxxx dosavadního xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxxxx (xxxxx xxxxx, xx jde o xxxxx xxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytu (srov. §716 xxxx. 1 xxx. xxx.). Na xxxxxxx základě (x xxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxx názorů xxxxxxxxxxxxx xxxx. xx xxxx xxxxxxxxx xxxx /xxxxxx/ xxxx x&xxxx;xxxx Jehlička, X., Xxxxxxx, X., Xxxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, 6. vydání, X. H. Beck, Xxxxx 2001, str. 1123-1124), xx Xxxxxxxx xxxx za to, xx xx stejnému xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxx xxxxxxx dohody x xxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxx bytech xxxxxxxx xx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx pronajímatelem x původním xxxxxxxx. Xxxxx řečeno, není-li xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x budoucím xxxxxxxx (účastníkem xxxxx) x xxx, xx xxxxx ke změně xxxxxxx nájemní xxxxxxx (xxxx xxxx-xx před xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx nová xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx /x xxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dohody x xxxxxx bytů/), xxx xxxx, kdy xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x původním xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xx xx osoby xxxxxxx x nikoli xxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako je xxxx. xxxx trvání xxxxxxxxx poměru xxxx xxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxx xxx o xxxxx v subjektech xxxxxxxxx xxxxxx x že xx nutno uzavřít xxxxx nájemní xxxxxxx, x&xxxx;xxxxxx xxxxx má xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx (vyšší) nájemné xxxx xxxx ujednání x trvání xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx pronajímatele s výměnou xxxxxxx soudní xxxxxx (xxxx. xxxx §715, xxxxx větu, xxx. xxx.). Xxxxxxxxxx pronajímatel xx xxxxx měl xxxxxxx zmařit xxxxx xxxxxxxxx dohody x xxxxxx xxxx prostě xxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxxx k tomu, xx s dohodou x xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx směny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx změna x&xxxx;xxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx dohody x xxxxxx bytu) bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ovlivnit xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx v konkrétní situaci xxxxxxxx omezila realizaci xxxx pronajímatele, xxxx xxx uplatněna xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx a xxxxxx (xx do xxx xxxxxxxxxxxxxxx) přezkoumána x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx §715, xxxx třetí, obč. xxx.
Xxxxx ústí závěr, xx x&xxxx;xxxx věci xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, x xxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxx xxx totiž (při xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx již xxxxxxx xxxxxxx dohody x výměně xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §700 xxxx. 1 xxx. xxx. xxx xxxx být ve xxxxxxxxx nájmu více xxxx. Společní xxxxxxx xxxx xxxxxx práva x xxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx §707 xxx. zák., xxxxx-xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx nájemcem xxxxxxxxx xxxxxx (odstavec 1). Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx 3).
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, že xx trvání xxxxxxxxx xxxxxx je x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, jejíž právní xxxxx bydlení x&xxxx;xxxx xxxxxxx (pouhý) xxxxxxx xxxxxxx s tímto xxxxxxxx (x dané xxxx - x&xxxx;xxxxxx závěrů xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nájemce, xxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx formuloval x xxxxxxxxx např. x&xxxx;xxxxxxxx xx xxx 29.5.1997, sp. zn. 2 Xxx 959/96, xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx x. 7, xxxxxx 1997, xxx xxxxxx 58 a xxxxxx xxxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx xxxx). Xxxxxx podávaný právní xxxxxx x xxxxxx xxxxx je rovněž xxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxx-xx xxx xxxx xxxxxxxxx x §706 xxxx. 1 xxx. xxx. (srov. x §708 obč. zák.), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx právo xxxxx xxxx trvalým xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx neobstojí xx do xxxxxx, xx trvalým opuštěním xxxxxxxx xxxxxxxxxx jedním xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx nezaniká xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu.
Tuto xxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxx již x&xxxx;xxxxxxxx xx xxx 14.12.1999, xx. xx. 26 Xxx 889/99, kde xxxxxxx, xx ustanovení §707 xxxx. 3 xxx. zák. se xxxxxxxxxx (§853 obč. xxx.) xxxxxxx i x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx-xx totiž xxxxxxxx xxxxxxx v ustanovení §708 (xxx xxxxxxxx xx §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxx. xxx.) s trvalým opuštěním xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemcem xxxx (jedním x&xxxx;xxxxxxx) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx smrtí xxxxxxx xxxx (smrtí xxxxxxx z manželů), není xxxxxxxxx xxxxxx xxx xx, xxx xxxx xxx xxxxxx i x&xxxx;xxxxxxx, xxx xx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xx xxxxxx §700 xxx. xxx.), xxxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a jeden x&xxxx;xxxx ji xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx by xxxxx xxxx právní xxxxxxxxx společných xxxxxxx xxxx nejen horší xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jimž xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxx xxxxxx postavení xxxx, xx xxx xxxxxxxx právo xxxxx xxxx xxxxx §706 xxxx. 1 xxx. xxx. Poskytuje-li xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx případ xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx (§707 xxxx. 3 obč. xxx.), xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx opuštění xxxxxxxx domácnosti xxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxx xxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výslovně xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxxx obou právních xxxxxxxxxxx xx vztahu x&xxxx;xxxxx nájmu xxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx úpravy právních xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jedním xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx nejbližší (xxxx. §853 xxx. xxx.). Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx §707 odst. 3 obč. zák.
Lze xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jež x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx principů xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx x dovolací xxxxx xxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §243x odst. 1, xxxx za xxxxxxxxxx, x.x.x. xxxxxx x věc vrátil xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, věta první, x.x.x.).