Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx. xxxxxxxxxxx, xx nájemce xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k provozování xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti, jež xxxxxxxx souvisí x xxxxx, xxxxx xxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu xxxxxxxxx, xxxx tento byt xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud x&xxxx;Xxxxxx Xxxxxxx rozsudkem xx dne 8.10.1998 xxxxxxx, že xx xxxxxx xxxxxx, „xxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx dané xxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. zák. x&xxxx;xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z uzavřené xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx měsíce xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx byt xxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx 107,82 m2, xxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx, x xx se všemi xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx domácnosti, xx xxxxxxxx xxx xxxx, xx jim xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx zajištěn xxxxxxxx byt“; xxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx. Vycházel xx xxxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxx xx. 304, X. x. x&xxxx;X. X., x&xxxx;xxxx xx xxxxxxx xx XX. xxxxxxxxx xxxxxxx xxx o xxxxxxxxx 3+1 s příslušenstvím (xxxx „xxxxxxxxx xxx“), xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx v uvedené xxxxxxxxxxx (xx třetím x xxxxxxx xxxxxxxxx podlaží) xxxx xxxxxxxx prostory xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxx s předmětným xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx dal žalovaným xxxxxxx z nájmu předmětného xxxx x&xxxx;xxxxxx podle §711 odst. 1 xxxx. f) obč. xxx. x&xxxx;xxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zčásti xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx podnikatelské xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx. Soud prvního xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx předmětného bytu xx xxxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx prostory x xxxx dále xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx užívání xxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x&xxxx;xxxx věci xxxxxxxxx xxxxxxxxx důvod naplněn.
K odvolání xxxxxxx Krajský xxxx x&xxxx;Xxxxxx Králové xxxxxxxxx xx xxx 25.8.1999 xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dovolání. Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu. Xxxxxx právní názor, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. f) xxx. xxx. xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx (fyzická i xxxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxxxxxxx, že x&xxxx;xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx prostor (xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), x&xxxx;xxxxx stavebně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx výpovědní důvod xxx, xx hodlá xxxxxxxxx byt přeměnit xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x výpovědní xxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx., xxx x žádný x&xxxx;xxxxxx výpovědních xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxx. xxx.; xxxxx xx již xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxx, zda „xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bytu xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx prostory xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §711 odst. 1 písm. x) xxx. xxx.“, považuje xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx rozsudku xxxxx žalobce xxxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podle §241 xxxx. 3 xxxx. x) o.s.ř. Xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx - x xxxxxxxxx xxxx“ v domě xx. 304 na X. n. v H. X.“, v čemž lze xxxxxxxxx xxxx, která xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Nesprávné právní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx „xx xxxxxxx xxxxxx obou xxxxx, xx xxxxxxxxx důvod xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) xxx. zák. xxxx xxx“. Dovolatel má xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxx xxxxxx k bydlení“, x xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xx „užíváním xxxx se v daném xxxxxxx rozumí xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx, xxxx xxxxxx xxx k bydlení“, xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx (x x&xxxx;xxxxxx rámci x xxxxxxxxx) xxxxxx x xxxxxxxx, že xxxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) obč. xxx., xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, neumožňuje použít xxxx xxxxx xxxxxxxx „xxxxxxx xxx pro xxxx“, xxx účely xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx), xx by „xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxx, měli mít xxxxxxx xxxxxxxxxx možnosti x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) xxx. zák. xx xxxxx interpretovat xxx, xx xxxxxxx xxxx k užívání nemusí xxx xxxxxxxx xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx“. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xx, xx „xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, kterou xxxxxx xxxxxxx soud, xx byla patrna x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx pronajímatel … xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) obč. xxx. ..., x xxxxxxxx xxx stavebně související x&xxxx;xxxxxxxxxx prostorami ... xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx podnikání“. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx byly xxxxxxx x věc xxxx vrácena xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xx svém xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, poukázali xx xx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx. nezakládá xxxxxxxxx mezi xxxxxxxx x xxxxxxxxxx osobou xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx, x xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxxx byly „xxxxxxxxx“.
Xxxxxxxx soud jako xxxx xxxxxxxx (§10x x.x.x.) konstatuje, xx xxxxxxxx bylo podáno xxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x.x.x.), za xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 2 x.x.x.). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx žalobce xxxxxx.
X odůvodnění
Přípustnost xxxxxxxx x&xxxx;xxxx věci xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu (§239 xxxx. 1 x.x.x.). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xx xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, jež xxxx xxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx Ústavního xxxxx xx dne 20.2.1997, XXX. ÚS 253/96, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx 19, Sbírky xxxxxx a usnesení Xxxxxxxxx xxxxx XX, xxxxxx 7), x xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx aplikaci x xxxxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. f) xxx. xxx. a xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx důvod xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx pronajímatel bytu (xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxxxxxxx, xx v něm xxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastníku xxxx nájemci nebytových xxxxxxx (xxxxxxxx k provozování xxxxxxx či x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) s bytem xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Předmětem xxxxxxxxxx xxxxxxxx (v xxxxxx daných xxxxxxxxxxxx §239 odst. 1 x §242 odst. 1, xxxx. 3, xxxx první, o.s.ř.) xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx právního xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx uplatněných x&xxxx;xxxxxxxx.
Xxxxxx posouzení věci xx obecně nesprávné, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx podle xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx určenou, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
Podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx. pronajímatel může xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxx-xx x byt, xxxxx xxxxxxx stavebně x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx k provozování xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nebo vlastník xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tento xxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx (xxxx jiné) xxxxxxxxxx, xx xxxxx, v jejíž xxxxxxxx xx nájem xxxx vypovídán, „... xxxx tento xxx xxxxxx.“.
Xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §3 xxxx. l) xxxxxxxx x. 137/1998 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx výstavbu, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx místnost, xxxxx xxxx stavebně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx trvalé bydlení x xx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx určení xxxxx užívání xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx obytné xxxxxxxxx) jako xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Přitom xxxxx, xx xxxxxx, xxxx. xxxx část xxxxxxxx samostatného xxxxxxx (xx. x xxx), xxx užívat zásadně xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. §76 xxxx. 1 xxxxxx č. 50/1976 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxx zákon“) x xx ji lze xxxxxx jen x&xxxx;xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx rozhodnutí (xxxx. §85 odst. 1, xxxx první, xxxxxxxxxx zákona). Xxxxx xx způsobu xxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxx) xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §85 xxxx. 1, xxxx druhé, odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx, v rámci xxxxxxxxxx řízení; xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx akt xxxxxxxxxx xxxxx.
Xx-xx tedy x&xxxx;xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) xxx. xxx. použita xxxxx „xxxxxx tento xxx“, nelze než (xx xxxxxxxx k účelu, x&xxxx;xxxxx je byt xxxxx) xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx citovaného ustanovení xx rozumí xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx nebo xxxxxxxx prostor (xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx podnikatelské xxxxxxxx), xxx stavebně souvisejí x&xxxx;xxxxx, xxxxx xxxxx xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, „xxxx xxxxx xxx xxxxxx“ xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx. Úvaha x xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx by xxxx xxxxxxx předčasná, xxxxx xx xxx xxxx - v rámci rozhodování xxxxx x přivolení x&xxxx;xxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx otázky xxxxx xxxxx užívání xxxx, o níž xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx orgánu.
Dovolateli xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, pokud xxxxxx, xx „xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. f) obč. xxx. xx nutno xxxxxxxxxxxxx tak, xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx“, xxx též pro xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx totiž xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx bytu x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. e) xxx. xxx. - xxxxxxxxx podstatou spočívající x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx (xxxxx) xxx, xx xxx nelze dále xxxx xxx užívat. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx stanoví přísnější xxxxxxxx - existenci xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx upravené situace, xx xxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx; x x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. f) xxx. xxx. xxxxxxxxx dovolatelem xxxxxx. Pokud xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zásadou rovnosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx obstát. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxxx xxxxxx v úvahu, xx xxxxx spojuje xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx fyzickou; xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx mít xxxxx právnická, x xxxxxx mít xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx koresponduje x xxxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) xxx. xxx., xxxxx xxxxxxx vypovědět xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z důvody xxxxxxx xxxx pro xxxx (xxxxx xxx xxxxxxxxxxx), xxxx pouze xxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx (xxxx. rozhodnutí Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 26.3.1998, xx. xx. 3 Xxxx 1/96, xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx x. 21/1998, pod xxxxxxxxx xxxxxx 154). Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx tohoto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx jde x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxxxxx x §241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.), xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx nepřesný (xxxx - x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx - neobsahuje označení xxxx, x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxx byt xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxx x xxxx); x&xxxx;xxxxxxx na xxxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxx, jímž xxxx xxxxxx na xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx xx tedy x&xxxx;xxxxx xxxxxx nemůže xxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx Nejvyšší xxxx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx; Nejvyšší xxxx xxxxx podle §243x xxxx. 1, části xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x.x.x. dovolání xxxxxxx xxxxxx.