Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx výpovědního xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) obč. zák. xxxxxxxxxxx, že nájemce xxxx xxxxxxxx prostor xxxxxxxx x provozování xxxxxxx nebo jiné xxxxxxxxxxxxx činnosti, xxx xxxxxxxx souvisí s xxxxx, xxxxx xxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx byt xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Okresní xxxx x&xxxx;Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xx dne 8.10.1998 xxxxxxx, že se xxxxxx žaloba, „xxx xxxx přivolil k výpovědi x&xxxx;xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx. x&xxxx;xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z uzavřené xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx měsíce xxxxxxxxxxxxx xx měsíci, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, a xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ze tří xxxxxx, kuchyně x xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx 107,82 m2, xxxxxxxxxxx xx xxxxx xx schodiště, x xx se xxxxx xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx jejich xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxx, xx jim xx xxxxxxxx výpovědní xxxxx xxxx zajištěn xxxxxxxx xxx“; xxxx xxxxxxx x nákladech xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - domu xx. 304, E. x. x&xxxx;X. X., v němž xx nachází xx XX. xxxxxxxxx podlaží xxx o xxxxxxxxx 3+1 s příslušenstvím (xxxx „xxxxxxxxx xxx“), xxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xx třetím x xxxxxxx nadzemním xxxxxxx) xxxx nebytové xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti, které xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxx dal xxxxxxxxx xxxxxxx z nájmu xxxxxxxxxxx xxxx z důvodu podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx. s tím, xx xxxxx předmětný xxx xxxxxxxx zčásti xx xxxxxxxx xxxxxxxx ke xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxx pro xxx xxxxxxxxxxx. Xxxx prvního xxxxxx dovodil, že xxxxxxx žalobce x xxxxxxx předmětného xxxx xx xxxxxxx, že xxx xxxxx přeměnit xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx dále xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx bytu xxxxx xxxxx názoru soudu xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení, xxxx x&xxxx;xxxx xxxx uplatněný xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx Krajský soud x&xxxx;Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 25.8.1999 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xx výroku xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dovolání. Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx výpovědní důvod xxxxx §711 xxxx. 1 písm. f) xxx. zák. xxxx xxxxxx každý pronajímatel xxxx (xxxxxxx i xxxxxxxxx osoba) xx xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxx xxxx umožnit xxxxxxx xxxxxxxxx nebo nájemci xxxxxxxxxx xxxxxxx (určených x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), x&xxxx;xxxxx stavebně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x&xxxx;xxxx věci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx prostory, xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx., xxx o xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů xxxxx §711 odst. 1 obč. xxx.; xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Připuštění xxxxxxxx odůvodnil xxx, xx otázku, xxx „xxxxxxx pronajímatele xxxx xxxxxxxx byt na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx.“, považuje xx otázku xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx rozsudku xxxxx xxxxxxx dovolání, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 písm. x) x.x.x. Namítá, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx prvního stupně, xxxxxx xxxxxx rozhodnuto x části žalobního xxxxxx - x xxxxxxxxx xxxx“ x&xxxx;xxxx xx. 304 na X. x. x&xxxx;X. X.“, x&xxxx;xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Nesprávné xxxxxx xxxxxxxxx věci spatřuje xxxxxxxxx „xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. f) xxx. xxx. xxxx xxx“. Xxxxxxxxx xx xx to, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) tento xxx užívat k bydlení“, x xx xxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xx „xxxxxxxx xxxx xx v daném xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx, xxxx xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx“, xxxx správný. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x zásadou xxxxxxxx xxxxxxxxx občanskoprávních (x x&xxxx;xxxxxx rámci i xxxxxxxxx) xxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) obč. xxx., xxxxxxxxx odvolacím xxxxxx, xxxx zásadu xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx je právnickou xxxxxx, xxxxxxxxxx použít xxxx xxxxx xxxxxxxx „xxxxxxx xxx pro xxxx“, xxx účely xxxxx podnikání. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx se xxxx x&xxxx;xxxxxxxx), že xx „xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, měli xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx možnosti x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) xxx. zák. xx xxxxx interpretovat xxx, že xxxxxxx xxxx k užívání xxxxxx xxx xxxxxxxx užívat xxx x&xxxx;xxxxxxx“. Dovolatel xxxx xxxxxxxxx na xx, xx „nerovnost xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xx byla xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx … xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) obč. xxx. ..., x uvolněný xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx prostorami ... xxxxxx xxx rozšíření xxxxx podnikání“. Xxxxxx, xxx rozsudky soudů xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx a věc xxxx vrácena xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xx, xx interpretace xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) xxx. zák. nezakládá xxxxxxxxx xxxx fyzickou x právnickou xxxxxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx byly „xxxxxxxxx“.
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx dovolací (§10a x.x.x.) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx k tomu xxxxxxxxxx - účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1 x.x.x.), xx xxxxxxx zákonné podmínky xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 2 x.x.x.). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx správným a xxxxx dovolání žalobce xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx věci xx xxxxxxxx xxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx (§239 xxxx. 1 x.x.x.). Xxxxxxxx k tomu, že xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nebyla xxxxxxxx právní xxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx přípustné xxx xxxxxx xxxx právních xxxxxx, xxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx významné (xxxx. xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx dne 20.2.1997, XXX. XX 253/96, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx 19, Sbírky xxxxxx a usnesení Xxxxxxxxx xxxxx XX, xxxxxx 7), x xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx věci xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx. x zaujal xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx pronajímatel xxxx (xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxxxxxxx, xx v něm xxxx xxxxxxx bydlení xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx k provozování xxxxxxx xx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx souvisejících. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxx xxxxxx ustanoveními §239 xxxx. 1 x §242 xxxx. 1, odst. 3, xxxx xxxxx, o.s.ř.) xx xxx posouzení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx právního xxxxxx odvolacího xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx obecně nesprávné, xxxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx skutkový xxxx nedopadá, xxxx xxxxxx normu, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
Podle §711 xxxx. 1 xxxx. f) xxx. xxx. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu, xxx-xx o byt, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti a xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx nebytových xxxxxxx xxxx tento xxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx předpokladem xxxxxxxx xx xxx (xxxx xxxx) xxxxxxxxxx, xx xxxxx, v jejíž xxxxxxxx je xxxxx xxxx xxxxxxxxx, „... xxxx xxxxx xxx xxxxxx.“.
Xxxxx xx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §3 xxxx. x) xxxxxxxx x. 137/1998 Xx., x obecných technických xxxxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx splňuje xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx) jako xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úřadu. Xxxxxx xxxxx, že xxxxxx, xxxx. její xxxx xxxxxxxx samostatného xxxxxxx (xx. x xxx), xxx užívat xxxxxxx xxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. §76 xxxx. 1 xxxxxx č. 50/1976 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxx xxxxx“) a xx xx lze xxxxxx jen k účelu xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx rozhodnutí (xxxx. §85 xxxx. 1, větu xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx). Změny xx způsobu xxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxx) xxxx přípustné xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §85 odst. 1, xxxx druhé, xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; předpokládají xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xx-xx tedy x&xxxx;xxxxxxxxxx §711 odst. 1 písm. x) xxx. xxx. xxxxxxx xxxxx „xxxxxx xxxxx xxx“, xxxxx xxx (xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxx xxxxx) xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení xx rozumí užívání xxxx x&xxxx;xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx upraveného výpovědního xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, jehož nájem xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, „xxxx tento xxx užívat“ pro xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx o xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx předčasná, xxxxx xx tak bylo - x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, o níž xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx orgánu.
Dovolateli proto xxxxx xxxxxxxxxx, pokud xxxxxx, xx „xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx. je nutno xxxxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxx k bydlení“, xxx xxx xxx xxxxx xxxxxxxxx. Pokud xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx k jiným xxxxxx než k bydlení, xxxx xx lze xxxxxxxx s výpovědním xxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 písm. x) xxx. xxx. - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx naložit x&xxxx;xxxxx (xxxxx) xxx, xx xxx nelze xxxx xxxx byt xxxxxx. Xxxxx xxxx pro xxxxxxxxx této skutkové xxxxxxxx xxxxxxx přísnější xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, a xxxxxxxxx tím výjimečnost xxx xxxxxxxx situace, xx xxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx účelu xxxxxxx xxxx; i x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx ustanovení §711 xxxx. 1 xxxx. x) obč. xxx. zastávaný dovolatelem xxxxxx. Pokud pak xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Při xxxxxxx uvedeného ustanovení xxxxx nevzít x&xxxx;xxxxx, xx zákon xxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xx xxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx potřeb, xxxxxx nemůže xxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx mít tedy xxx xxxxxxxxxxxx právo. Xxxx koresponduje x xxxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. zák., xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx bytu xxx xxxx (xxxxx xxx xxxxxxxxxxx), xxxx pouze xxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.3.1998, xx. xx. 3 Cdon 1/96, xxxxxxxxxx v časopise Xxxxxx xxxxxxxxxx x. 21/1998, pod pořadovým xxxxxx 154). Xxxxxxxx xxxxxxx, argumentující důsledky xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx, xx pak zcela xxxxxxxxxx, neboť xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx jde x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxxxxx x §241 xxxx. 3 xxxx. x/ o.s.ř.), xxx xxxxxxxxxx přisvědčit x&xxxx;xxx, že výrok xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx nepřesný (xxxx - x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx - neobsahuje xxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xxxx se xxxxxxxxx xxx nachází, xxx údaje o xxxxx x xxxx); x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxx, jímž byla xxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx xx xxxx x&xxxx;xxxxx výroku nemůže xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx z této xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxx; Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx §243b xxxx. 1, xxxxx xxxx před xxxxxxxxxx, x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.