Právní xxxx
Xxxxxxxx výpovědního xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) xxx. zák. xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx vlastník xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo jiné xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jež xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, jehož xxxxx xx z tohoto xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxx xxxxxx pro účely xxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Okresní soud x&xxxx;Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 8.10.1998 xxxxxxx, že xx xxxxxx žaloba, „xxx xxxx xxxxxxxx k výpovědi x&xxxx;xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) xxx. xxx. x&xxxx;xxx, xx xxxxx žalovaných xxxxxxxxxxx z uzavřené xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx třetího xxxxxx xxxxxxxxxxxxx po měsíci, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyklidit xxx xxxxxxxxxxx ze xxx xxxxxx, kuchyně x xxxxxxxxxxxxx, o xxxxxxx xxxxx 107,82 x2, xxxxxxxxxxx xx xxxxx xx schodiště, x xx xx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxx, co xxx xx uplynutí výpovědní xxxxx xxxx zajištěn xxxxxxxx xxx“; xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx, že žalobce xx vlastníkem nemovitosti - xxxx čp. 304, X. x. x&xxxx;X. X., x&xxxx;xxxx xx xxxxxxx ve XX. nadzemním podlaží xxx x xxxxxxxxx 3+1 x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx (xxxx „xxxxxxxxx xxx“), xxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xx třetím x xxxxxxx nadzemním xxxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx žalobcem x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx s předmětným bytem xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx z nájmu předmětného xxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) obč. xxx. x&xxxx;xxx, že xxxxx xxxxxxxxx byt xxxxxxxx zčásti xx xxxxxxxx xxxxxxxx ke xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx. Xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx prostory x tyto xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx uvedený xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení, není x&xxxx;xxxx věci xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx soud x&xxxx;Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 25.8.1999 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dovolání. Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjištění xxxxx xxxxxxx stupně, xx ztotožnil x&xxxx;xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx. Xxxxxx právní xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) xxx. xxx. může xxxxxx xxxxx pronajímatel xxxx (xxxxxxx i xxxxxxxxx osoba) za xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxx xxxx xxxxxxx bydlení xxxxxxxxx xxxx nájemci xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), x&xxxx;xxxxx stavebně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx v dané věci xxxxxxx skutkově xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxx přeměnit xx xxxxxxxx prostory, xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x) obč. zák., xxx x xxxxx x&xxxx;xxxxxx výpovědních xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxx. xxx.; xxxxx xx již xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxx, zda „xxxxxxx pronajímatele xxxx xxxxxxxx byt xx xxxxxxxx prostory xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. zák.“, xxxxxxxx xx otázku xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx tomuto xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx dovolání, x&xxxx;xxxx uplatnil dovolací xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) o.s.ř. Namítá, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x části xxxxxxxxx xxxxxx - o xxxxxxxxx xxxx“ v domě xx. 304 xx X. n. x&xxxx;X. X.“, v čemž xxx xxxxxxxxx vadu, která xx za následek xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx „xx shodném xxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. f) xxx. xxx. není xxx“. Xxxxxxxxx xx xx to, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxx xxxxxx k bydlení“, x xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxx, že „užíváním xxxx se x&xxxx;xxxxx xxxxxxx rozumí xxxxxx x&xxxx;xxxxx bytě, xxxx xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx“, xxxx xxxxxxx. Dovolatel x&xxxx;xxxx souvislosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxx rovnosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx (x x&xxxx;xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxx x xxxxxxxx, že xxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx., xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx zásadu xxxxxxxx, xxxxx pronajímateli, xxxxx je právnickou xxxxxx, neumožňuje xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx „xxxxxxx xxx xxx xxxx“, xxx xxxxx xxxxx podnikání. Xxxxxxxx xxxxxxx jistě nepředpokládá (xxxxx se xxxx x&xxxx;xxxxxxxx), xx by „xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx právnickými xxxxxxx, xxxx mít xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx ustanovení §711 xxxx. 1 písm. x) xxx. xxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxx k užívání xxxxxx xxx potřebou xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx“. Xxxxxxxxx xxxx poukazuje na xx, že „xxxxxxxxx xxxx interpretací, kterou xxxxxx krajský xxxx, xx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx pronajímatel … xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) obč. xxx. ..., a xxxxxxxx xxx stavebně související x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ... xxxxxx pro rozšíření xxxxx xxxxxxxxx“. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx byly xxxxxxx x xxx xxxx vrácena xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xx svém dovolacím xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xx, xx interpretace xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx fyzickou x právnickou osobou xxx realizaci x&xxxx;xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, x navrhli, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx byly „xxxxxxxxx“.
Xxxxxxxx soud xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x.x.x.) xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x.x.x.), xx xxxxxxx zákonné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 2 o.s.ř.). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění
Přípustnost xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§239 xxxx. 1 o.s.ř.). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xx výroku rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu nebyla xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx kterou bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx právních xxxxxx, jež xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx významné (xxxx. xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 20.2.1997, XXX. XX 253/96, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx 19, Xxxxxx xxxxxx x usnesení Xxxxxxxxx xxxxx XX, xxxxxx 7), x xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx odvolací xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx aplikaci x xxxxxxx xxxxxxxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) xxx. xxx. x xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx uplatnit xxxxx pronajímatel xxxx (xxxxxxx i právnická xxxxx) za xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx k jiné xxxxxxxxxxxxx činnosti) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx souvisejících. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přezkumu (x xxxxxx xxxxxx ustanoveními §239 xxxx. 1 x §242 odst. 1, odst. 3, xxxx xxxxx, x.x.x.) xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx odvolacího xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx uplatněných x&xxxx;xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx odvolací soud xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, jež xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx ji xx xxxx skutkový xxxx nesprávně xxxxxxxxx.
Xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu, xxx-xx x xxx, xxxxx xxxxxxx stavebně x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxx xxxxx xxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx předpokladem xxxxxxxx xx zde (xxxx xxxx) skutečnost, xx xxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xx nájem xxxx xxxxxxxxx, „... xxxx xxxxx xxx xxxxxx.“.
Xxxxx je xx xxxxxx ustanovení §3 xxxx. x) xxxxxxxx x. 137/1998 Xx., x xxxxxxxx technických xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx místnost, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxx užívání souboru xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx obytné xxxxxxxxx) jako xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Přitom xxxxx, xx xxxxxx, xxxx. její xxxx xxxxxxxx samostatného xxxxxxx (xx. i xxx), xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. §76 xxxx. 1 xxxxxx x. 50/1976 Xx., x územním xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxx xxxxx“) x xx ji xxx xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx v kolaudačním rozhodnutí (xxxx. §85 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxx) xxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §85 odst. 1, xxxx druhé, xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; předpokládají xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx úřadu.
Je-li xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx. použita xxxxx „xxxxxx tento xxx“, xxxxx než (xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxx xxxxx) xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx ve xxxxxx citovaného ustanovení xx xxxxxx xxxxxxx xxxx k bydlení. Naplnění xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx nájemce xxxx xxxxxxxx prostor (xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx obchodu xxxx xxxxxx podnikatelské xxxxxxxx), xxx xxxxxxxx souvisejí x&xxxx;xxxxx, xxxxx nájem xx x&xxxx;xxxxxx důvodu xxxxxxxxx, „chce tento xxx xxxxxx“ xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxx k jiným xxxxxx xx byla xxxxxxx xxxxxxxxx, neboť xx xxx xxxx - x&xxxx;xxxxx rozhodování xxxxx x přivolení x&xxxx;xxxxxxxx - předjímáno xxxxxx xxxxxxxx otázky xxxxx účelu xxxxxxx xxxx, x xxx xxxxxxxx rozhodnout toliko xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, že „ustanovení §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx“, xxx xxx pro xxxxx podnikání. Xxxxx xx xxxxx citované xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx bytu x&xxxx;xxxxx xxxxxx než x&xxxx;xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. e) xxx. xxx. - xxxxxxxxx podstatou xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx (xxxxx) xxx, že xxx nelze xxxx xxxx xxx xxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx přísnější xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, a xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx účelu xxxxxxx xxxx; i x&xxxx;xxxxxx důvodu xxxxxx xxxxx xxxxxx ustanovení §711 xxxx. 1 xxxx. x) obč. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx pak xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx občanskoprávních (nájemních) xxxxxx, nemohou xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx uvedeného ustanovení xxxxx nevzít x&xxxx;xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx; bydlení xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx lidských xxxxxx, xxxxxx nemůže xxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx právo. Xxxx xxxxxxxxxxxx i xxxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. zák., xxxxx kterého xxxxxxxxx xxxxx bytu podle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z důvody xxxxxxx xxxx xxx xxxx (xxxxx xxx xxxxxxxxxxx), xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx - fyzická xxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 26.3.1998, xx. xx. 3 Xxxx 1/96, xxxxxxxxxx v časopise Xxxxxx xxxxxxxxxx x. 21/1998, xxx xxxxxxxxx xxxxxx 154). Dovolací xxxxxxx, argumentující xxxxxxxx xxxxxxxx tohoto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx jde x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxxxxx v §241 xxxx. 3 xxxx. b/ x.x.x.), xxx xxxxxxxxxx přisvědčit x&xxxx;xxx, že výrok xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx - v rozporu xx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, v němž xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx údaje x xxxxx x obci); x&xxxx;xxxxxxx na xxxxxxxxxx, xx jde x xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xx přivolení x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx tedy x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx podkladem pro xxxxxxxxxx řízení, xxxxxxxxx xxxx Nejvyšší soud xxxxx vyvozovat z této xxxxxxxxxxx xxxxxxxx důsledky.
Z uvedeného xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu je xxxxxxx; Nejvyšší soud xxxxx xxxxx §243x xxxx. 1, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x.x.x. xxxxxxxx žalobce xxxxxx.