Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx kterých xxxx xxxxxxx smlouva xxxxxxxx, xxx xxx účely xxxxxxxxxx od xxxxxxx (§49 x.x.) posuzovat xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x obvyklými xxxxxxxxxx, xx kterých xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx, ve xxxxxx se pronajatá xxxxxxxxxx nachází, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Průběh řízení
Rozsudkem xxxxxxxx xxxxx změnil Krajský xxxx v Ostravě xxxx xxxx odvolací rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx v Karviné, xxxxxxx Xxxxxxx, xx xxx 20. prosince 1993, x.x. 26 X 156/92-66, xxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxx soud xxxxxx žalovaným povinnost xxxxxxxx dům x. x. 536 xx xxxxxxxx xxxxxxxx x. x. 1508, xxxxxxx x&xxxx;xxxxx vlastnictví x. 2313 xxx obec X., katastrální xxxxx X. – X., x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobci. Xxxxxxxx xxxx xxxxx ze xxxxxxxx, xx účastníci xxxxxxxx 29. xxxxxx 1992 nájemní xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx pronajal xxxxxxxx nemovitost xxxxxxxxx xx xxxx 14 xxx xx xxxxxxx xx výši xxxxxx 415000 Xx xx xxxxx xxxx xxxxx; xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x x právu nájemců xxx xx skončení xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx žalovanými x xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx smlouva xx xxxxxxxx xxx xxxxxx x §3 xxxxxx x. 119/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx neurčitá (§37 x.x.) x že xx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx (§39 o.z.); xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx xxx spočívat x&xxxx;xxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx dobu x xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxx, že dopisem x 31. xxxxxx 1992 xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy xxxxx xxxx xxxxx vznikem xxxxxxx. Xxxxxxx posléze xx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxx&xxxx;xxxxxx, že xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx tísně dokládal xxx, xx v době xxxxxxxx xxxxxxx musel xxxxxxx xxxxxxx xxxx X. X., s.p., x nápadně xxxxxxxxx xxxxxxxx dovozoval xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xx xxxxx pak xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dalším osobám xx podnájmu. Omyl xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx; žalobce xxxxxx, xx xxxxxxx pronajmout xxxxxxxxx xxxx dům, xxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zahrnula xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x bez xxxxx xxxxxxxx, aniž xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx smlouvu xxxxxx podle xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 119/1990 Xx., x xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, neboť xxxxx právní xxxxxxx xx týká xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx nájmu xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx smlouvy x xxxxxxx xxxxx; uvedl, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx dobu 14 let x xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx a xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx soud přitom xxxxx xx znaleckého xxxxxxx xxxxxx Xxx. X. xx 14.4.1992, xxxxx xxxxx činí xxxx předmětného xxxx „xxx xxxxxxx“ částku 483539,30 Xx, x xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxx 14 xxx činí xxx 86 % xxxx xxxx; xxxxx xxxxx mezi výší xxxxxxxxx a xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx, že xxxx nájemné je xxxxxxxxxx. Přitom rentabilitu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx za rozhodující xxx posouzení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x uváděl, xx „xxx xx xxxxxxxxxx, xxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx s domem spojeným, x xx výdajů xxxxxxxxx xxx s vlastnictvím xxxx, tak výdajů xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx“. Xxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxxx xxx sjednané xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx nevýhodné xxx xxxxxxx, a i xxxx tedy podle xxxx xxxxxxxx uzavřel xxxxxxx smlouvu x&xxxx;xxxxx, xxxxxx ve xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx odstoupení xx xxxxxxx xxxxx §49 x.x., jimiž jsou xxx xxxxx, xxx x uzavření xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Odvolací soud xxxxxxxxx důvodným xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxx xx uzavření xxxxxxx xxxxxxx x 31. xxxxxx 1992 xxxxxxx xxxxx dřív, xxx xxxxx návrh xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxx xxxxxxxxxxx, xx k odvolání xxxx xxxxx x&xxxx;xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx platně xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx, xx xxxx odvolání xx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, kterou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx sjednáním xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx, x xxxxxxx nájemní xxxxxxx samotné, x xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx však xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxx xxx 29.5.1992. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xx nepodařilo xxxxxxxx, xx by xxxxxxx smlouvu x&xxxx;xxxxx, xxxxx žalovaní vyvolali xxxxx o xxxxxx xxxxxx xxxxx, x xx xx xxx xxx xxxxx neplatnosti xxxxx §49x o.z. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx neliší xx xxxxxx nájemní xxxxxxx (x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxx xxxxxx souvislost xxxx xxxxx zjištěním x xxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx vyplývá, xx žalobce se x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podrobně xxxxxxxx) x x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx X. D. se xxxxxx, xx žalobce xxxxxxx smlouvu xxxx xxxxx xxxxxxxx přečetl. Xx xxxxxx od xxxxx prvního xxxxxx xxx krajský soud xxxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxxx, xxxxx neurčité xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx pomoci xxxxxxx (§35 x.x.) x zčásti xxx xxx o xxxxx xx xxxxx (§37 xxxx. 3 x.x.).
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx xxxxx xxx 14.12.1994 xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxx důvody, xxxxxxx x §241 xxxx. 2 xxxx. x), d) o.s.ř., xxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx vychází xx xxxxxxxxxx zjištění, xxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx dokazování, x xx xxxx rozhodnutí xx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s názorem xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx neuzavřel nájemní xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxx předmětné xxxxxxxxxxx v úvahu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxx, která xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 3000000 Kč xx 4000000 Xx, x xxxxxxxxxx se též x&xxxx;xxxxxxxxxxx důkazy, xx xxxxxxx vyplývá, xx xxxxxxxx posléze požadovali xx podnájem xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 340000 Xx za xxx, xxxxxx zaplatili dodavateli xxxxxxx xx 14 xxx ve xxxx 415000 Kč. Xxxxxx xxx xxxxxxx odvolací xxxx xxxxxx, ze xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx A. X. xxxxxx 18000 Xx xxxxxxx, xxxx 216000 Kč xx xxx. X&xxxx;xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx nápadně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; navíc úvahy x rentabilitě xxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx krajského xxxxx, xxxxxxxx xx „xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx nesprávné“.
Dovolatel xxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx uzavřel x&xxxx;xxxxx. Vytýká xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxxxx X. X., která xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx žalované x svědkyně D. X. xxxx její xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xx, xx xxxx xxxxxx do úvahy, xx xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xx xxxx skutečnost měla xxxxxx xxx sjednávání xxxxxxx, xxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx násilím; xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Dále xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxx 17.11.1993 x xxxxx prvního xxxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx k vlastnoručním xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxx z pronajaté xxxxxx xxxxxxx 140 metrů xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxxx činí 200 Xx xx jeden xxxx čtvereční a xxxxxx, že dospěla x&xxxx;xxxxxx, že xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xx 14,5 roku. Xxxxxxxxx však upozorňuje xx to, že xx xxxxxx, že x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx nájemné xx 14 xxx xxxxxx 784000 Xx x xxxxxxx 415000 Xx xx 14,5 xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx polemizuje xx xxxxxxxxx, xx nájemní xxxxxxx je x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx s předběžnou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, a xxxxxxxxx xxxxxx na různé xxxxxxxx xxxxxxxx nájmu, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx nevýhodného xxxxxxxxxxx xxxxx žalovaných x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx neobsahovala.
Konečně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx uzavřená xxxxxxxxx není neplatná xxxxx §39 x.x., x uvádí, xx xxxx xxxxxxx je x&xxxx;xxxxxxx x §145 xxxx. 1 x.x., x xxxxx se x dobrým xxxxxx. Xxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx, xx by xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx již x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxx června 1992, nemohl být xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx s ohledem xx §145 x.x., xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx z právních xxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx věci, xxxx xxx manželé xxxxxxxxx x povinni společně x xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx dovolatele xxxxxxx xx dne 31. xxxxxx 1992, xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, která xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, dovolatel xxxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxxx, x s odkazem xx §35 xxxx. 2 x.x. xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxx xx xxx 31. xxxxxx 1992 xxxxxxxx i x&xxxx;xxxxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx dopisu, xxxxxxxxxxx xxxx manželce, xxxxx, x přesto xxxxxxx podepsal, xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx x §145 xxxx. 1, 2 x.x. x xxxx úkon xx xxx xxxxxxx a xx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Proto xxxxxxxxx navrhuje, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx k dalšímu xxxxxx.
X xxxxxxxx nebylo pravomocně xxxxxxxxxx do 31.12.1995 x na Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx 1.1.1996 xxxxxx funkční příslušnost xxx dovolací xxxxxx xxxxx s povinností o xxxxxxx dovolání xxxxxxxxxx, x xx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xx 31.12.1995 (xx. XX xxxx. 4 xxx. x. 238/1995 Xx.) Xx xxxxxxxx, že xxxxxxxx je podání xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx (§240 xxxx. 1 o.s.ř.), xxxxxx xxxxx, proti xxxxx xx dovolání xxxxxxxxx xxxxx §238 xxxx. 1 o.s.ř., xx xxxx xxxxxxx i xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (§241 xxxx. 1 x.x.x.) x xx xxxx uplatněny xxxxxxxxx xxxxxxxx důvody, xxxxxxxx v §241 xxxx. 2 xxxx. x), x) o.s.ř., Xxxxxxxx xxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx x shledal xxxxxxxx částečně důvodným. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x věc xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §49 o.z., xxxxx xxxxxxx, xx „Xxxxxxxx, xxxxx uzavřel xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, má xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx“. Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxx ze xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxx, avšak xxxxxxx, že tuto xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx posuzování xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx nichž xxxx smlouva uzavřena, xxxxxxx odvolací xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xx „xxx xx xxxxxxxxxx, xxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx spojených, x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx udržováním“. Právní xxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx něhož xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx nevýhodnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx kritéria, podle xxxxxxx xx měla xxx xxxxxxxxx anebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxx smlouva xxxxxxxx, posuzována. Xxx xxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx okolností xxxxxx xxxxxxx. U xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx ekvivalentnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxx X 36/1993 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx). Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx byla xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx lze xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, za xxxxxxx se x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, podobné nemovitosti xxxxxxxxxxx. I x&xxxx;xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve smyslu xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxx xxxxxx smlouva uzavřena xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx nájemné, xxxxx xx v daném xxxxx x x&xxxx;xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxx důkazní xxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxxxxx xxxxxxxx leží xx xxx, kdo xxxxx, xx uzavřel xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxxxx“ smlouvu x&xxxx;xxxx xxxxxx, xx x&xxxx;xxxxx xxxxx nebude xx xxxxx xxxxxxxxxxx poptávka, x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínek. Xx xxx třeba xxxxx, xx xxxxxxx okolnost, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitost xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx právně xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx podmínek; xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx pronajatou xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxx v úvahu.
I xxxx odvolací xxxx xxxxx, že xxx xxxxxxxxxx xxxx je xxxxx xxxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxx nabídkou x poptávkou x&xxxx;xxxx xxxxxxx (xxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx; x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx názoru xx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx důkazy, o xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx tvrzení, xx xxxxxxx byla xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx nevýhodných. Xxxxxxxxxx odvolacího soudu x&xxxx;xxxx xxxxx xxxxxxx xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xx xxx dán xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx x §241 xxxx. 3 xxxx. d) x.x.x. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dovolacího xxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx, xxx xxx posuzování xxxxxxxxxxx xxxxx měl xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z tržní xxxx xxxxxxxxxxx x xxx měl xxxxxxxxxxx x k ceně xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx jde x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy (xxxxxxx závazku dovolatele xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), bude třeba xxxx otázce xxxxxxx xxxxxxxxx až x&xxxx;xxxxxxx, xx xxxx v dalším xxxxxx dospěje x&xxxx;xxxxxx, xx tuto xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx jejího ostatního xxxxxx. Xxxxx by xxxxxx zjištění xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxx §41, §853 o.z. odstoupení xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxx přisvědčit námitkám xxxxxxxxxx, xxxxx tvrdí, xx z provedeného dokazování xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §49x x.x., xxxxx xxxxxxx, xx „Xxxxxx xxxx xx neplatný, xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx osoba xxxxxxx v omylu, xxxxxxxxxxxx xx skutečnosti, jež xx xxx jeho xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx, xxxxx byl xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx o xxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Omyl x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.“ Především xx xxxxx xxxxx, xx xxxxx §132 x.x.x. „Xxxxxx hodnotí xxxx podle své xxxxx, a to xxxxx důkaz xxxxxxxxxx x xxxxxxx důkazy x&xxxx;xxxxxx vzájemné xxxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx všemu, xx xxxxx xx řízení xxxxxx, xxxxxx xxxx, xx uvedli xxxxxxxxx“. Xx zásady xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxx, který xxxx důkazy xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx hodnocení důkazů xxxxxxxxx xxxxxx jen x&xxxx;xxxxxxx, že x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx důkazy xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx i xxxxx, xxx xx xxxxxxxx soud provádějící xxxxxxxxxx, je x&xxxx;xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v rozporu x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx hodnocení důkazů xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx, které xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx poměru xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx těchto svědkyň xxxxxx v řízení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx namítá, že xxxx nepřihlédl x&xxxx;xxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx, je xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx žalobce x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx stránce xx xxxx xxxxx xxxxx (x. l. 50 x.). Xxxxxxxxxxx xxxx xx, že ani xxxxxxxxx xxxx x xxx dovolatele xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx klíče xxx od xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, nemohou xxxx k závěru, xx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x&xxxx;xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx vědět. Xxxxx xxx xxx o xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx třeba xxxxx, xx i x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx dovolatel xxxx nepochybně x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xx xxx o xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx nebytových prostor. X xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx obě smlouvy xx xxxxxxx xxxx, xx věci xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx žalobce, xxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxxx prodejny x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx omylem xxxx xxx, xxxx xxx smlouvy xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx x&xxxx;xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx odvolacímu xxxxx, že xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že dovolatel, xxxxx si xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x trval xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx nenamítal xxxxx xxxxxxxxxxx, že x&xxxx;xxxxxxxxx x xxxxxxx i x&xxxx;xxxxxxx smlouvě xxx x xxxxxxxx celé xxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxx nesrovnalostí x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx žalované, které xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx u soudu xxxxxxx xxxxxx, konaného xxx 17. xxxxxxxxx 1993, na které xxxxxxxxx poukazuje, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x řízení xxxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx nijak xxxxxxxxx x xxxxxxxxx v této xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x&xxxx;xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx lze xxxxxxxx xx to, že xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx omylu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudem xxxx v rozporu s pravidly xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx ani nic xxxxxxxx xxxxxxx), a xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx důkazů xxxxxx xxxxxxxxxx. V této xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx dovolatelem xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx přisvědčit ani x xxxxx, ve xxxxx dovolatel namítá, xx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx §39 x.x., xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který svým xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx zákonu xxxx xxx xxxxxxx anebo xx xxxxx dobrým xxxxxx. Obsahem xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx smlouvy x x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xx pronájem xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx za xxxxxxx. Xxxxxxxxx neuvádí, xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx z této xxxxxxx xx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx s dobrými mravy, xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx účastníkovi xxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x předmětu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx plnění, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx v rozporu s dobrými xxxxx; x&xxxx;xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx úvahy xxxxxxxxxx xxxxx, který x xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx sjednanému xxxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx dovolatel xxxxxxxxx námitku, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx smlouvě přistoupit xxxx, xx žalované xxxx doručeno xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (§43x xxxx. 3 x.x.), k němuž xxxxx v dopisu xxxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 31.5.1992; x&xxxx;xxxxxxx, xx xx této námitce xxxx možno přisvědčit, xx xxxx xxxx xxxxx uvažovat x xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx o xxxx neplatnosti. Xxxxxxxx xxxx xxxx po xxxxxxxxx xxxxxx předmětným xxxxxxx zaujal xxxxxxxxxx, xx toto xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx vliv. Námitkám xxxxxxxxxx, který xxxxxxxxx xx xx, xx xxxx odvolání návrhu xx xxxxxxxx smlouvy xxxx podle §145 x.x. xxxxxx účinky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx manžela xxxxx xxxxxxxx, nelze xxxxxxxxxx. Xx xxxxx §145 x.x. x x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx části xxxxx xxxxx xxxxx o.z. xx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx se xxxx jen xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx manželů (xxxxx xxxx xxxxxx právní xxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx), a xxxxxx xx xxxx xxxx x povinností x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx vystupují xxxx nájemci; xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx judikatura (xxx X 47/1984 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, rozsudek Vrchního xxxxx v Praze xx xxxx xx. zn. 5 Cmo 735/95, xxxxxxxxxxx x&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x. 4/1997). Xxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx dojití xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx k odvolání xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx i xxxxx xxxxxxx manželovi, xxxxx xxx smluvní xxxxx xxx adresován. Za xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, zda xx xxxxx z 31. xxxxxx 1992 xxxxx i xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxx druhé xxxxxxxx, xxxxx však xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx přijala xxx 29.5.1992, nemohlo xxx x&xxxx;xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx návrhu xxxxx §43a xxxx. 3 x.x. Proto x&xxxx;xxxx xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxxxx tvrzení, xx podepsání smlouvy xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx xx mělo xxx zřejmé, xx xxxxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx; xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx rozhodujících, xxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx smlouvy, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxx xx zřejmé, xx xxxxxxxx xxxxxxxx v dovolání xx třeba zčásti xxxxxxxxxx x xx xx xxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx v §241 xxxx. 2 xxxx. x) o.s.ř. Xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx, napadený xxxxxxxx xxxxxx (§243b odst. 1 o.s.ř.) x xxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxxxx k dalšímu xxxxxx (§243x xxxx. 2 x.x.x.).