Xxxxxx věta
Nevýhodnost xxxxxxxx, xx kterých xxxx xxxxxxx xxxxxxx uzavřena, xxx xxx účely xxxxxxxxxx xx xxxxxxx (§49 x.x.) posuzovat xx xxxxxxxx těchto xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, za xxxxxxx xx v xxxx xxxxxxxx smlouvy a x místě, ve xxxxxx xx pronajatá xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx uzavíraly.
Průběh řízení
Rozsudkem xxxxxxxx xxxxx změnil Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxxxx, xxxxxxx Xxxxxxx, xx xxx 20. xxxxxxxx 1993, č.j. 26 X 156/92-66, xxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx žalovaným povinnost xxxxxxxx dům x. x. 536 xx xxxxxxxx xxxxxxxx p. x. 1508, zapsaný x&xxxx;xxxxx vlastnictví č. 2313 xxx obec X., xxxxxxxxxxx xxxxx X. – X., x xxxxxxxxxx nemovitost xxxxxxxx xxxxxxx. Odvolací xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx účastníci xxxxxxxx 29. xxxxxx 1992 xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dobu 14 xxx xx xxxxxxx xx výši xxxxxx 415000 Xx za xxxxx xxxx nájmu; xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx a x xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx pak domáhal xxxxxxxxx domu xxxxxxxxxx x zejména tvrdil, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx x §3 xxxxxx x. 119/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx nebytových xxxxxxx, xx smlouva xx neurčitá (§37 x.x.) a xx xx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx (§39 x.x.); xxxxxx rozpor x&xxxx;xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxxx xxxx sjednána xx xxxxx xxxxxxx xxxx x xx bylo xxxxxxxx nepřiměřené xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxxxx x 31. xxxxxx 1992 xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx jejím vznikem xxxxxxx. Xxxxxxx posléze xx smlouvy odstoupil, x xx x xxxx&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx nevýhodných xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx, xx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx X. X., x.x., x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx srovnáním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xx které xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx. Omyl xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx; žalobce tvrdil, xx xxxxxxx pronajmout xxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx žalovaná však xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zahrnula xxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxx xx zmatku x xxx brýlí xxxxxxxx, xxxx by xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Odvolací xxxx xxxx tvrzení žalobce xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx jeho xxxxxx xxxxx posuzovat xxxxx xxxxxx x. 119/1990 Sb., o xxxxx a podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx právní předpis xx týká xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx nájmu xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxx; xxxxx, xx uzavírání xxxxxxxxx xxxxx xx dobu 14 xxx a xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x že xxx sjednané xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxx. X. xx 14.4.1992, xxxxx xxxxx činí xxxx xxxxxxxxxxx xxxx „xxx pozemků“ xxxxxx 483539,30 Xx, x xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 14 xxx xxxx xxx 86 % xxxx xxxx; xxxxx xxxxx xxxx výší xxxxxxxxx x cenou xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx považoval xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x uváděl, xx „xxx xx xxxxxxxxxx, stačí-li xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx vybíraného x&xxxx;xxxxxx všech ročních xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxxx jak s vlastnictvím xxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxxxx“. Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x x xxxx tedy podle xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxx xx věci xxxxxxx obě xxxxxxxx xxx odstoupení xx xxxxxxx xxxxx §49 x.x., xxxxx xxxx xxx xxxxx, tak x uzavření smlouvy xx xxxxxxx nevýhodných xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxx xx uzavření xxxxxxx xxxxxxx x 31. xxxxxx 1992 xxxxxxx xxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx byl xxxxxxxxxx žalovanými; xxxx xxxxxxxxxxx, xx k odvolání xxxx xxxxx v době, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx platně xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx návrhu byla xxxxx druhá xxxxxxxx, xxxxx xxxx návrh xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 29.5.1992. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx názor, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x kterém xxxxxx xxxxx, x xx xx xxx xxx důvod xxxxxxxxxxx xxxxx §49a o.z. Xxxxx názoru odvolacího xxxxx xx totiž xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx smlouvy (x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxx xxxxxx souvislost mezi xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx však xxxxxxx, xx xxxxxxx se x&xxxx;xxxxxxx předběžné smlouvy xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) x x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx X. X. se xxxxxx, xx žalobce xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx přečetl. Xx xxxxxx xx xxxxx prvního stupně xxx xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx za pomoci xxxxxxx (§35 o.z.) x xxxxxx xxx xxx o xxxxx xx psaní (§37 xxxx. 3 x.x.).
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx nabyl dne 14.12.1994 xxxxxx moci, xxxxxx žalobce xxxxxx xxxxxxxx, které xxxxx x dovolací xxxxxx, xxxxxxx v §241 xxxx. 2 xxxx. x), d) x.x.x., xxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx skutkových zjištění, xxxxx xxxxxx oporu x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xx toto rozhodnutí xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s názorem odvolacího xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx ceny předmětné xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemku a xxxxxxxxxx xxx k tržní xxxx xxxx, xxxxx xxxxx dovolatele xxxxxx 3000000 Xx xx 4000000 Xx, a xxxxxxxxxx xx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx, ze xxxxxxx vyplývá, xx xxxxxxxx xxxxxxx požadovali xx xxxxxxxx předmětných xxxxxxx částku 340000 Xx xx xxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx 14 xxx ve výši 415000 Xx. Xxxxxx xxx xxxxxxx odvolací xxxx důkazy, ze xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxx xxxxxxx od A. X. částku 18000 Xx xxxxxxx, xxxx 216000 Kč xx xxx. X&xxxx;xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx zřejmé, xx xxxxxxx uzavřel xx nápadně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxx úvahy x xxxxxxxxxxx podnájmu, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx „xxxxxxxxxx, nepřesné x xxxxx xxxxxxxxx“.
Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxxxx X. X., která xxxxxxxxxx x okolnostech xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx žalované x svědkyně X. X. xxxx její xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xx, xx xxxx xxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxxx je xxxxx a xxxxxxx xxxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx dopustit xxxxx. Xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx, že žalobce xxxxxx žalovaným xxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x že xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx odvolací xxxx přehlédl. Dále xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxx 17.11.1993 x soudu prvního xxxxxx se xxxxx xxxxxxxx vyjádřila k vlastnoručním xxxxxxxxx, obsahujícím xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx plochy xxxxxxx 140 xxxxx xxxxxxxxxxx s tím, xx xxxxxxx xxxx 200 Xx za xxxxx xxxx čtvereční x xxxxxx, že dospěla x&xxxx;xxxxxx, xx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xx 14,5 xxxx. Xxxxxxxxx xxxx upozorňuje xx xx, xx xx xxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx za 14 xxx xxxxxx 784000 Kč x xxxxxxx 415000 Kč xx 14,5 xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx s předběžnou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x poukazuje xxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx zcela xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx práva žalovaných x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx dovolatel xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx neplatná xxxxx §39 x.x., x xxxxx, xx xxxx xxxxxxx je x&xxxx;xxxxxxx x §145 xxxx. 1 o.z., x příčí se x xxxxxx xxxxxx. Xxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx podepsal xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx v prvním xxxxx měsíce xxxxxx 1992, xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx §145 o.z., xxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, jsou xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 31. xxxxxx 1992, xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx, dovolatel xxxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxx polemizuje xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xx týkalo xxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxxx, x x&xxxx;xxxxxxx xx §35 xxxx. 2 x.x. xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, že xxxxx ze dne 31. xxxxxx 1992 xxxxxxxx i x&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy. Xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx dopisu, xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx, a přesto xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx x §145 xxxx. 1, 2 x.x. x xxxx xxxx je xxx xxxxxxx x xx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Proto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx řízení.
O xxxxxxxx nebylo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 31.12.1995 x na Nejvyšší xxxx České republiky xxx xxxx 1.1.1996 xxxxxx xxxxxxx příslušnost xxx dovolací xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx rozhodnout, x xx podle xxxxxxxx xxxxxxxx do 31.12.1995 (xx. XX xxxx. 4 xxx. x. 238/1995 Xx.) Xx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xx podání xxxx osobou x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx (§240 odst. 1 o.s.ř.), napadá xxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §238 xxxx. 1 x.x.x., xx xxxx xxxxxxx x xxxxx podmínky dovolacího xxxxxx (§241 xxxx. 1 x.x.x.) a xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx důvody, xxxxxxxx v §241 xxxx. 2 xxxx. x), x) x.x.x., Xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x shledal xxxxxxxx xxxxxxxx důvodným. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x věc xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx soud závěr, xx xxxxxxx neměl xxxxx od xxxxxxx xxxxxxx odstoupit podle §49 x.x., xxxxx xxxxxxx, že „Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx“. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, avšak xxxxxxx, že xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínek. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xxxx xxxxxxx uzavřena, xxxxxxx odvolací xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx domu a xxxxxx xxxxxxxxxx, že „xxx xx rentabilní, xxxxx-xx výnos nájemného x&xxxx;xxxx vybíraného k úhradě xxxxx ročních xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx, a xx xxxxxx spojených xxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx spojených x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx“. Právní xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx něhož xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx nevýhodnosti sjednaného xxxxxxxxx xxxxx definovaná xxxxxxxxxxx domu, však xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx kritéria, xxxxx xxxxxxx by xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx byla xxxxxxx xxxxxxxx, posuzována. Xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxx xxxxx posuzovat xxxxxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx vzájemných xxxxxxxxxx plnění (xxx X 36/1993 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx). Xxxxxxxxxxx podmínek, xx xxxxxxx byla xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxx ve srovnání x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x&xxxx;xxxxx, xx kterém xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X x&xxxx;xxxxxxx, xx sjednané xxxxxxx xxxx xxx pronajímatele xxxxxxxxxx xx smyslu xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, bude xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx nevýhodných xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx podstatně nižší xxx nájemné, xxxxx xx v daném xxxxx x v daném čase xx nájem podobných xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytováno; xxxxxx xxxxxxx břemeno xxxxxxx těchto obvyklých xxxxxxxx xxxx xx xxx, kdo tvrdí, xx uzavřel xxxxxxx x&xxxx;xxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínek. Xxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx v případě, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxxxx“ xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx, xx x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx nemovitostí xxxxxxxx, x xxxxx nebude xxxxx xxxxxxxxx sjednání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Je xxx třeba dodat, xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx podstatně xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx mu xxxx xxxxxxxxx, není x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx nemovitost xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx přenechal xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx při posuzování xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx.
X xxxx odvolací xxxx xxxxx, xx při xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v dané xxxxxxx (xxx xx xxxx xxxxx poměrem xxxxxxxxx), xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx nevýhodnosti smlouvy xxx xxxxxxxxxxxxx z hledisek, xxxxx dovolací xxxx xxxxxxx; x&xxxx;xxxxxxxx svého xxxxxxxx xxxxxx se xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxxxxx opíral xxx tvrzení, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx podmínek pro xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věci x xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx x §241 odst. 3 xxxx. x) x.x.x. V důsledku xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx, xxx xxx posuzování rentability xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx vycházet x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxx přihlédnout x k ceně stavebního xxxxxxx. Xxxxx jde x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx závazku xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitost xxxxxxxxx x podmínek xxxxxxxxxx xxxxx), xxxx xxxxx xxxx otázce xxxxxxx xxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxx, xx xxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx dospěje x&xxxx;xxxxxx, xx xxxx část xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx ostatního xxxxxx. Pokud xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nemělo xx xx xxxxxx §41, §853 o.z. odstoupení xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na samotné xxxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx je relativně xxxxxxxx xxxxx §49x x.x., který xxxxxxx, xx „Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx osoba xxxxxxx v omylu, xxxxxxxxxxxx xx skutečnosti, xxx xx xxx xxxx xxxxxxxxxxx rozhodující, x xxxxx, xxxxx xxx xxxxxx úkon určen, xxxxx omyl xxxxxxxx xxxx o xxx xxxxxx vědět. Xxxxxx xxxx xx rovněž xxxxxxxx, jestliže xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nečiní.“ Xxxxxxxxx xx třeba xxxxx, xx podle §132 x.x.x. „Xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx své xxxxx, x to xxxxx xxxxx jednotlivě x všechny xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx souvislosti; xxxxxx pečlivě xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxx za řízení xxxxxx, xxxxxx toho, xx xxxxxx xxxxxxxxx“. Xx xxxxxx přítomnosti, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxx xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx, že v hodnocení xxxxxx je logický xxxxxx. Samotná xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxx, xxx xx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je x&xxxx;xxxxxxx, xx xxxxxx provedené xxxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx logického xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx z výpovědí xxxxxxx, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx závažným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx a xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx x&xxxx;xxxxx řadě xxxxxxxxx, xx žalobce v řízení xxxxxx, že xx xxxxxxxxx stránce xx xxxx xxxxx zdráv (x. x. 50 x.). Xxxxxxxxxxx xxxx xx, že ani xxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx žalovaným klíče xxx xx některých xxxxxxx v bytě, nemohou xxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xxxxxxxxx uzavřel xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx, který xxxxx strana xxxxxxxx xxxxx o xxx xxxxxx xxxxx. Pokud xxx jde x xxxxxxxxx shodu předběžné xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx, je xxxxx xxxxx, xx x x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx dovolatel xxxx xxxxxxxxxx v klidu xxxxxxxx, vyplývalo, že xxx x xxxxxxxx xxxx budovy, xxxxxxx xxx nebytových xxxxxxx. X xxxx lze xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v tom, xx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, xx věci xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx možného xxxxx žalobce, který xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx namísto xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx pronajal omylem xxxx xxx, jsou xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx x&xxxx;xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx označení xxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xx xxxxxx smlouvy, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxx x později i x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx je xxxxx xxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxx nesrovnalostí x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, konaného xxx 17. listopadu 1993, xx které xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x &xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx omyl z těchto xxxxxxx xxxxx nevyplývá x dovolatel x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxx neuvádí, x&xxxx;xxx mělo pochybení xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx poukázat xx xx, že xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxxx xx tvrzeného xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudem xxxx x&xxxx;xxxxxxx s pravidly xxxxxxxxx myšlení (ostatně xxxxxxxxx xxx nic xxxxxxxx xxxxxxx), a xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jiného xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx z dovolacích xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx přisvědčit ani x xxxxx, xx xxxxx dovolatel namítá, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxx §39 o.z., xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx obchází anebo xx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Obsahem předmětné xxxxxxx jsou xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x x&xxxx;xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Dovolatel xxxxxxx, xxxxx práva xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx xx xxxx být x&xxxx;xxxxxxx s dobrými xxxxx, xxx nekonkretizuje takový xxxx smlouvy. Xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx se xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a předmětu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx plnění, které xx zavázal poskytnout, xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx; v této xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, který x takovém rozsahu x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxx námitku, xx xxxxx žalovaný xxxxxx xx smlouvě přistoupit xxxx, xx xxxxxxxx xxxx doručeno xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (§43a odst. 3 x.x.), k němuž xxxxx x&xxxx;xxxxxx dovolatele xxxxxxxx xx dne 31.5.1992; x&xxxx;xxxxxxx, že xx této xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx bylo xxxxx xxxxxxxx x xxx, xx smlouva xxxxxxxxx, nikoliv o xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx předmětným xxxxxxx zaujal stanovisko, xx xxxx odvolání xx týkalo jen xxx. xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx jen xxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx uzavření smlouvy xxxx podle §145 x.x. právní xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx manžela xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx. Xx znění §145 x.x. x x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx druhé xxxxx xxxxx x.x. xx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx jen právnických xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx v bezpodílovém xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (podle xxxx xxxxxx právní xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx manželů), x xxxxxx xx tedy xxxx a xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx manželé xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (viz X 47/1984 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx, rozsudek Vrchního xxxxx v Praze ve xxxx xx. zn. 5 Xxx 735/95, xxxxxxxxxxx x&xxxx;Xxxxxxxx rozhledech x. 4/1997). Proto xxxxx dovodit, xx xx xxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx právní xxxxxx x proti xxxxxxx xxxxxxxxx, jemuž xxx xxxxxxx xxxxx xxx adresován. Xx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xx dopis x 31. května 1992 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx byl xxxxxxxxx jen xxxxx xxxxxxxx, která však xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx již 29.5.1992, xxxxxxx xxx x&xxxx;xxx obsažené odstoupení xx xxxxxxx právní xxxxxx odvolání návrhu xxxxx §43a odst. 3 o.z. Proto x&xxxx;xxxx xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx podepsání xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v době, xxx xx mělo xxx xxxxxx, že xxxxxxxxx nechce xxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx; xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx rozhodujících, xxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nebylo xxxxxx práv a xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx, xxx šikanování xxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxx xx zřejmé, že xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xx xx xxxx xx xxx dovolací důvod xxxxxxxx x §241 xxxx. 2 xxxx. x) x.x.x. Proto xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 1 x.x.x.) x xxx vrátit Xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxxxx k dalšímu xxxxxx (§243x xxxx. 2 x.x.x.).