Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx (§49 x.x.) xxxxxxxxx xx srovnání těchto xxxxxxxx x obvyklými xxxxxxxxxx, za xxxxxxx xx v době xxxxxxxx xxxxxxx a x místě, xx xxxxxx xx pronajatá xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx uzavíraly.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxxxx uvedeným xxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxxxx jako xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxxxx, xxxxxxx Xxxxxxx, xx xxx 20. xxxxxxxx 1993, č.j. 26 X 156/92-66, xxx, xx xxxxxx žalobu, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, aby soud xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx x. x. 536 se xxxxxxxx xxxxxxxx p. x. 1508, zapsaný x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx x. 2313 pro xxxx X., katastrální území X. – X., x vyklizenou xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx vyšel ze xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx 29. května 1992 xxxxxxx smlouvu, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dobu 14 xxx za xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 415000 Xx xx xxxxx dobu xxxxx; xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x stavebních xxxxxxxx xxxx x x xxxxx nájemců xxx po skončení xxxxx xxxxxxxx. Žalobce xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx žalovanými x zejména xxxxxx, xx uvedená smlouva xx xxxxxxxx xxx xxxxxx x §3 xxxxxx č. 119/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxx (§37 x.x.) x že xx x&xxxx;xxxxxxx s dobrými xxxxx (§39 o.z.); xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx dobu x xx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Žalobce též xxxxxx, že xxxxxxx x 31. května 1992 návrh na xxxxxxxx xxxxxxx ještě xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx odstoupil, x xx z xxxx&xxxx;xxxxxx, že xx xxxxxxx v tísni xx xxxxxxx nevýhodných podmínek. Xxxxxxxxx tísně dokládal xxx, xx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx dluh X. P., x.x., x xxxxxxx nevýhodné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xx které xxx xxxxxxxxx dům xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dalším osobám xx xxxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx; xxxxxxx xxxxxx, xx nechtěl pronajmout xxxxxxxxx celý dům, xxx jen xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx žalovaná xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dům xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx zmatku x bez brýlí xxxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx smlouvu xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx možno posuzovat xxxxx xxxxxx x. 119/1990 Sb., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, neboť xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx týká xxx xxxxx xxxxxxxxxx prostor x xxxxxxx xxxxx xxxxxx domů. Odvolací xxxx ani neshledal xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxx; xxxxx, xx xxxxxxxxx nájemních xxxxx na xxxx 14 xxx x xxxx není xxxxx xxxxxxxxxx a xx xxx sjednané nájemné xxxx nepřiměřeně nízké. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx znaleckého xxxxxxx xxxxxx Xxx. X. xx 14.4.1992, xxxxx xxxxx činí xxxx předmětného domu „xxx xxxxxxx“ xxxxxx 483539,30 Kč, x xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 14 let xxxx xxx 86 % xxxx xxxx; xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x cenou xxxx vedl xxxxxxxx xxxx k závěru, xx xxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxx. Přitom rentabilitu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx za xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx, xx „xxx je xxxxxxxxxx, xxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx vybíraného x&xxxx;xxxxxx všech ročních xxxxxx x&xxxx;xxxxx spojeným, x to výdajů xxxxxxxxx jak x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx výdajů xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxxxx“. Xxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x x xxxx xxxx podle xxxx zjištění xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxx ve xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx odstoupení od xxxxxxx podle §49 x.x., xxxxx xxxx xxx xxxxx, xxx x uzavření smlouvy xx xxxxxxx nevýhodných xxxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxx tvrzení xxxxxxx, že xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxx x 31. xxxxxx 1992 xxxxxxx xxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx byl xxxxxxxxxx žalovanými; xxxx xxxxxxxxxxx, xx k odvolání xxxx xxxxx x&xxxx;xxxx, xxx nájemní smlouva xxxxx xxxxxx nevznikla, xxxxxxx však, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx předběžné xxxxxxx, kterou xxxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx že xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xx uzavření xxxxxxx xxxxxxx xxx 29.5.1992. Xxxxxxx odvolací soud xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxx v omylu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx, x xx xx xxx xxx xxxxx neplatnosti xxxxx §49x o.z. Xxxxx xxxxxx odvolacího xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxx xxxxxx od xxxxxx nájemní xxxxxxx (x odůvodnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx souvislost xxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podrobně xxxxxxxx) x x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx X. X. xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx před xxxxx podpisem xxxxxxx. Xx rozdíl xx xxxxx prvního xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx smlouvu za xxxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxx xxxx možno xxxxxxxxx za pomoci xxxxxxx (§35 x.x.) x xxxxxx xxx xxx x xxxxx xx xxxxx (§37 xxxx. 3 o.z.).
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx nabyl dne 14.12.1994 xxxxxx moci, xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, které xxxxx x xxxxxxxx důvody, xxxxxxx v §241 xxxx. 2 xxxx. x), d) x.x.x., xxxx tvrdí, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx nemají xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s názorem xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx něhož xxxxxxxxx neuzavřel xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx, že odvolací xxxx nevzal xxx xxxxxxxxxx xxxx předmětné xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx ani x&xxxx;xxxxx xxxx domu, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 3000000 Kč xx 4000000 Xx, a xxxxxxxxxx se xxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx vyplývá, xx xxxxxxxx xxxxxxx požadovali xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 340000 Xx za xxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx 14 xxx xx xxxx 415000 Xx. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx důkazy, xx xxxxxxx xxxxx dovolatele xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx od A. X. xxxxxx 18000 Xx xxxxxxx, tedy 216000 Kč xx xxx. X&xxxx;xxxx xx xxxxx dovolatele xxxxxx, xx xxxxxxx uzavřel xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, považuje za „xxxxxxxxxx, nepřesné a xxxxx xxxxxxxxx“.
Xxxxxxxxx též xxxxxxxx xx tvrzení, xx xxxxxxx uzavřel x&xxxx;xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxx x&xxxx;xxxxx, že svědkyně X. X., xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx žalované x xxxxxxxx X. X. xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xx, xx soud xxxxxx do úvahy, xx dovolatel xx xxxxx x nemocný xxxxxx a že xxxx xxxxxxxxxx měla xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxxx xxxxxx dopustit xxxxx. Xx xxxx xxxxxxx rozsahu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxx, xx žalobce xxxxxx žalovaným klíče xxx xx nebytových xxxxxxx xxxxxxxxxxx domu x xx do xxxxxxxx xxxxxxx museli xxxxxxx xxxxxxx; také xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx poukazuje xx xx, xx při xxxxxxx xxxxxxx 17.11.1993 x xxxxx xxxxxxx xxxxxx se první xxxxxxxx xxxxxxxxx k vlastnoručním xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx tak, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx 140 metrů xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxx, že xxxxxxx xxxx 200 Xx xx xxxxx xxxx čtvereční a xxxxxx, xx dospěla x&xxxx;xxxxxx, že xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xx 14,5 xxxx. Xxxxxxxxx xxxx upozorňuje xx xx, xx xx xxxxxx, že x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx nájemné xx 14 let xxxxxx 784000 Xx x xxxxxxx 415000 Xx xx 14,5 xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx je x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxx uzavřenou xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxx xx různé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx pronajímatele xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx nevýhodného xxxxxxxxxxx práva žalovaných x&xxxx;xxxxxxxxxxx domu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx uzavřená xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §39 o.z., x xxxxx, xx xxxx smlouva je x&xxxx;xxxxxxx x §145 xxxx. 1 o.z., x xxxxx xx x dobrým xxxxxx. Xxxxx, že x&xxxx;xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx již x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxx června 1992, xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx §145 o.z., xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx z právních xxxxx, xxxxxxxxxx se xxxxxxxx věci, xxxx xxx manželé oprávněni x povinni xxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx dovolatele dopisem xx xxx 31. xxxxxx 1992, xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx, dovolatel xxxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx; xxxxxxxxx přitom polemizuje xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx se týkalo xxx tzv. předběžné xxxxxxx, a x&xxxx;xxxxxxx xx §35 odst. 2 x.x. xxxxx, xx odvolací soud xxx zjistit, xx xxxxx ze xxx 31. xxxxxx 1992 xxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy. Xxxxx druhý žalovaný x xxxxx dopisu, xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx, x xxxxxx xxxxxxx podepsal, xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx x §145 xxxx. 1, 2 x.x. a xxxx xxxx xx xxx xxxxxxx a xx tedy x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Proto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx napadené xxxxxxxxxx xxxxxx a xxx xxxxxx odvolacímu xxxxx k dalšímu xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 31.12.1995 x xx Nejvyšší xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx 1.1.1996 xxxxxx funkční xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx s povinností o xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x to xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx do 31.12.1995 (xx. II xxxx. 4 xxx. x. 238/1995 Xx.) Xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xx podání xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx (§240 odst. 1 x.x.x.), xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §238 odst. 1 x.x.x., že xxxx xxxxxxx i xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (§241 xxxx. 1 x.x.x.) x xx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x §241 xxxx. 2 písm. x), d) o.s.ř., Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx částečně xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxx věci xxxxxx xxxxxxxx soud xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §49 o.z., který xxxxxxx, xx „Účastník, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx nápadně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, má xxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx“. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx vyšel xx xxxxxxxx, xx žalobce xxxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxx, avšak xxxxxxx, že xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx smlouva xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx domu x xxxxxx xxxxxxxxxx, že „xxx xx xxxxxxxxxx, xxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx ročních xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx, a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx s vlastnictvím domu, xxx xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx“. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx něhož xx xxxxxxxxx hlediskem xxx xxxxxxxxx nevýhodnosti sjednaného xxxxxxxxx xxxxx definovaná xxxxxxxxxxx xxxx, však xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, podle xxxxxxx xx xxxx xxx výhodnost xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. Xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx smluv půjde xxxxxxxxx o posouzení xxxx, zda xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (viz X 36/1993 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx). Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx smlouva xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, za xxxxxxx se x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx nemovitosti xxxxxxxxxxx. X x&xxxx;xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx uvedených úvah xxxxxxxxxx xxxxx, bude xxxxxx xxxxxxx uzavřena xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, bude-li sjednané xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx nájemné, které xx x&xxxx;xxxxx xxxxx x x&xxxx;xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxxxxx xxxxxxxx leží xx xxx, xxx xxxxx, xx xxxxxxx smlouvu x&xxxx;xxxxx xx nápadně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Naopak xxxxxx xxx x xxxxxxxxx podmínky x&xxxx;xxxxxxx, xx pronajímatel uzavře „xxxxxxxxxxxx“ smlouvu x&xxxx;xxxx xxxxxx, xx v daném xxxxx nebude xx xxxxx xxxxxxxxxxx poptávka, x proto xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínek. Xx xxx xxxxx xxxxx, xx samotná xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, než xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx nemovitost pronajata xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx pronajatou xxxxxxxxxx do podnájmu xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx xxx posuzování xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vzata x&xxxx;xxxxx.
X xxxx xxxxxxxx soud xxxxx, že xxx xxxxxxxxxx xxxx je xxxxx přihlížet x x&xxxx;xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx (xxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx při xxxxxxxxxx kritérií xxx xxxxxxxxx nevýhodnosti xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx; v důsledku xxxxx xxxxxxxx xxxxxx se xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, o xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxx uzavřena xx xxxxxxxx pro xxx nápadně nevýhodných. Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x&xxxx;xxxx části spočívá xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx x xx tak dán xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx x §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx, xxx xxx posuzování xxxxxxxxxxx xxxxx měl xxxxxxxx xxxx vycházet x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxx xxx xxxxxxxxxxx x k ceně xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx x xxxxxxxx nevýhodnost xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitost xxxxxxxxx x podmínek stavebních xxxxx), bude třeba xxxx otázce xxxxxxx xxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxx, xx xxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxx k závěru, xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx jejího xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxx zjištění xxxx xxxxxxxx nemělo xx xx xxxxxx §41, §853 x.x. xxxxxxxxxx xx smlouvy xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx dalších xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx vliv.
Nelze xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx námitkám xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xx z provedeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx relativně xxxxxxxx xxxxx §49x x.x., xxxxx xxxxxxx, xx „Právní úkon xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx, které xxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx omyl xxxxxxxx xxxx o něm xxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, jestliže omyl xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx x&xxxx;xxxxxxxx právní úkon xxxxxxxxx xxxxxx.“ Xxxxxxxxx xx xxxxx uvést, xx podle §132 x.x.x. „Xxxxxx hodnotí xxxx xxxxx xxx xxxxx, a to xxxxx důkaz xxxxxxxxxx x všechny xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxx za xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx, xx uvedli xxxxxxxxx“. Xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx uplatňuje, xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx důkazů je xxxx soudu, xxxxx xxxx důkazy xxxxxxx; xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxx soudem xxx x&xxxx;xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx. Samotná xxxxxxxxxx, xx důkazy xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, tedy x xxxxx, xxx je xxxxxxxx xxxx provádějící xxxxxxxxxx, je v případě, xx xxxxxx provedené xxxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx myšlení, xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx v rámci xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx z výpovědí xxxxxxx, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx svědkyň xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zpochybněna. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx k jeho xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx, je xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx upozornit, xx žalobce x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, že po xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxx (x. l. 50 x.). Rozhodující však xx, xx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxx dovolatele xxx xxxxxxxxxx, xx dovolatel xxxxxx žalovaným xxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx omylu, který xxxxx strana vyvolala xxxxx x xxx xxxxxx vědět. Xxxxx xxx xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx smlouvou xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx, xx x x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx se dovolatel xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xx xxx o pronájem xxxx budovy, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X když lze xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx obě xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxx posouzení xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx spočívat v tom, xx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx omylem xxxx xxx, xxxx xxx smlouvy xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx x&xxxx;xxxxx xxx o pronájem xxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx dovolatel, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx označení xxxxxxxxxxxxx xxxx a trval xx opravě smlouvy, xxxxxx nenamítal proti xxxxxxxxxxx, že x&xxxx;xxxxxxxxx x xxxxxxx x x&xxxx;xxxxxxx smlouvě xxx x xxxxxxxx celé xxxxxxxxxxx. Xxxx je xxxxx xxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxx nesrovnalostí x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, které xxxxx najevo xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxx 17. xxxxxxxxx 1993, na xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x &xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxx z těchto xxxxxxx nijak xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx ani xxxxxxx, x&xxxx;xxx xxxx pochybení xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx odvolacím soudem xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (ostatně xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx), x xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx možnosti xxxxxx xxxxxxxxx těchto důkazů xxxxxx xxxxxxxxxx. V této xxxxx tedy xxxx xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx uplatněných.
Dovolání xxxxx přisvědčit ani x xxxxx, ve xxxxx dovolatel xxxxxx, xx předmětná xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx §39 x.x., xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx nebo účelem xxxxxxxx xxxxxx nebo xxx xxxxxxx xxxxx xx příčí dobrým xxxxxx. Xxxxxxx předmětné xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx účastníků, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx neuvádí, xxxxx xxxxx anebo xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx smlouvy xx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx mravy, xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Lze xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxx dohody o xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx poskytnout, xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx; v této xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, který x xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx sjednanému xxxxxxxxx uvažoval, za xxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx smlouvě xxxxxxxxxx xxxx, xx žalované xxxx xxxxxxxx odvolání xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (§43a xxxx. 3 o.z.), x&xxxx;xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 31.5.1992; x&xxxx;xxxxxxx, xx xx této xxxxxxx xxxx možno přisvědčit, xx xxxx bylo xxxxx xxxxxxxx x xxx, xx smlouva xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zaujal xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx smlouvy xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxx nemělo xx xxxxxx xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx xxxx. Námitkám xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx uzavření xxxxxxx xxxx xxxxx §145 x.x. právní xxxxxx xxx prvního xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx přisvědčit. Xx xxxxx §145 x.x. x x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx části xxxxx xxxxx druhé o.z. xx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxx právnických xxxxx ohledně xxxx, xxxxx jsou x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (podle xxxx xxxxxx právní xxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx), x xxxxxx se xxxx xxxx x povinností x&xxxx;xxxxxxx smlouvy, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nájemci; xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx X 47/1984 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Vrchního xxxxx x&xxxx;Xxxxx xx xxxx xx. zn. 5 Xxx 735/95, xxxxxxxxxxx v Právních xxxxxxxxxx x. 4/1997). Proto xxxxx dovodit, xx xx xxxxxx projevu xxxx směřujícího x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy jednomu x&xxxx;xxxxxxx mělo xxxxxx xxxxxx x proti xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx smluvní xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxx xx xxxx nadbytečné zabývat xx xxxxxxx, zda xx xxxxx x 31. xxxxxx 1992 xxxxx i nájemní xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že byl xxxxxxxxx jen druhé xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx přijala xxx 29.5.1992, nemohlo mít x&xxxx;xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx právní xxxxxx odvolání xxxxxx xxxxx §43x odst. 3 x.x. Proto x&xxxx;xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx důvodné. Nelze xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx podepsání smlouvy xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx xx mělo xxx xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxx vázán, bylo xxxxxxx; xxx xx xxxxxxxxxx zjištění xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx uzavření xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nebylo xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx, xxx šikanování xxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxx xx zřejmé, že xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxx zčásti xxxxxxxxxx x xx xx věci xx xxx dovolací xxxxx xxxxxxxx v §241 xxxx. 2 písm. x) x.x.x. Xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx rozsudek xxxxxx (§243x xxxx. 1 x.x.x.) a xxx xxxxxx Krajskému xxxxx x&xxxx;Xxxxxxx k dalšímu xxxxxx (§243b xxxx. 2 x.x.x.).