Právní xxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx kterých xxxx xxxxxxx smlouva xxxxxxxx, xxx pro účely xxxxxxxxxx xx xxxxxxx (§49 x.x.) xxxxxxxxx xx srovnání xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx kterých xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nachází, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Rozsudkem xxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx v Ostravě xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Karviné, xxxxxxx Xxxxxxx, xx xxx 20. prosince 1993, x.x. 26 X 156/92-66, tak, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, aby soud xxxxxx xxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxx č. x. 536 se xxxxxxxx parcelou p. x. 1508, zapsaný x&xxxx;xxxxx vlastnictví č. 2313 xxx xxxx X., xxxxxxxxxxx území X. – X., x vyklizenou xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx 29. xxxxxx 1992 nájemní smlouvu, xxxxxx xxxxxxx pronajal xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dobu 14 xxx xx xxxxxxx xx výši celkem 415000 Xx xx xxxxx xxxx nájmu; xxxxxxx obsahovala xxx xxxxxxxx x stavebních xxxxxxxx domu a x xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx odkoupit. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx žalovanými x zejména xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx neplatná pro xxxxxx x §3 xxxxxx x. 119/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx nebytových xxxxxxx, xx smlouva xx xxxxxxxx (§37 x.x.) x xx xx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx (§39 x.x.); xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx xxx spočívat x&xxxx;xxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx dlouhou xxxx x že xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nízké xxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxxxx x 31. xxxxxx 1992 návrh na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx z xxxx&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínek. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx, xx v době xxxxxxxx smlouvy musel xxxxxxx xxxxxxx xxxx X. X., x.x., x xxxxxxx nevýhodné xxxxxxxx dovozoval xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxxx, xx které xxx xxxxxxxxx dům přenechávali xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxx xxx spočívat x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx; žalobce xxxxxx, xx xxxxxxx pronajmout xxxxxxxxx celý xxx, xxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx žalovaná však xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dům xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx zmatku x bez brýlí xxxxxxxx, xxxx xx xx uvědomil xxxx xxxxx. Odvolací xxxx xxxx tvrzení žalobce xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx podle xxxx xxxxxx možno xxxxxxxxx xxxxx zákona x. 119/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx týká xxx xxxxx nebytových xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx smlouvy x xxxxxxx xxxxx; uvedl, xx uzavírání xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx 14 let x xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx a xx xxx sjednané xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxx. X. ze 14.4.1992, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx „xxx xxxxxxx“ částku 483539,30 Xx, x xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx na xxxx 14 xxx xxxx xxx 86 % xxxx xxxx; xxxxx xxxxx mezi výší xxxxxxxxx a xxxxx xxxx vedl xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx, že xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxxxxx rentabilitu xxxxxxxxx xxxxxxxxx odvolací xxxx za xxxxxxxxxxx xxx posouzení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x uváděl, xx „xxx xx xxxxxxxxxx, xxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx, x to xxxxxx xxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx, tak xxxxxx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxxxx“. Xxxxx odvolací xxxx xxxxxxxxxxx xxx sjednané xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x i xxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx uzavřel xxxxxxx smlouvu v tísni, xxxxxx ve věci xxxxxxx obě podmínky xxx odstoupení xx xxxxxxx xxxxx §49 x.x., xxxxx jsou xxx tíseň, tak x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Odvolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tvrzení xxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 31. xxxxxx 1992 xxxxxxx xxxxx dřív, než xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx; soud xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxx, xxx xxxxxxx smlouva xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx předběžné xxxxxxx, xxxxxx účastníci xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx, x xxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxx, a xxxx že xxxxxxxxxx xxxxxxxx návrhu byla xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 29.5.1992. Xxxxxxx odvolací soud xxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxx xxxxxxxx vyvolali xxxxx x xxxxxx xxxxxx vědět, x xx je xxx xxx důvod xxxxxxxxxxx xxxxx §49a o.z. Xxxxx názoru xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx předběžné xxxxxxx xxxxxxxxx neliší xx xxxxxx xxxxxxx smlouvy (x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, z provedeného xxxxxxxxxx však vyplývá, xx xxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) x x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx X. D. xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx před xxxxx podpisem xxxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxx prvního xxxxxx xxx krajský xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx neurčité xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx za pomoci xxxxxxx (§35 x.x.) x zčásti šlo xxx x chybu xx xxxxx (§37 xxxx. 3 o.z.).
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx xxxxx xxx 14.12.1994 xxxxxx xxxx, xxxxxx žalobce včasné xxxxxxxx, které xxxxx x dovolací xxxxxx, xxxxxxx x §241 xxxx. 2 xxxx. x), x) o.s.ř., xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjištění, xxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx dokazování, x xx toto xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s názorem odvolacího xxxxx, podle xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx cenu xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxx xxxx domu, která xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 3000000 Kč až 4000000 Xx, x xxxxxxxxxx se xxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx částku 340000 Xx za rok, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx 14 xxx xx xxxx 415000 Kč. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx důkazy, ze xxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxx xxxxxxx xx X. X. xxxxxx 18000 Xx xxxxxxx, xxxx 216000 Xx za xxx. Z toho xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx uzavřel xx xxxxxxx nevýhodných xxxxxxxx; navíc xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, považuje za „xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx“.
Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx. Xxxxxx odvolacímu xxxxx, xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx, že xxxxxxxx X. X., xxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx žalované x svědkyně D. X. xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx. Poukazuje na xx, xx soud xxxxxx do xxxxx, xx xxxxxxxxx je xxxxx a xxxxxxx xxxxxx x že xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx pronajatých xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx, xx žalobce xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx nebytových xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xx xx xxxxxxxx prostor museli xxxxxxx xxxxxxx; xxxx xxxx skutečnost xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx, xx při xxxxxxx xxxxxxx 17.11.1993 x xxxxx prvního xxxxxx se xxxxx xxxxxxxx vyjádřila x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, obsahujícím xxxxxxx xxxxxxxxx tak, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx plochy xxxxxxx 140 xxxxx xxxxxxxxxxx s tím, xx xxxxxxx xxxx 200 Xx xx xxxxx xxxx čtvereční x xxxxxx, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xxxxxxx xx se zaplatilo xx 14,5 roku. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xx, xx xx xxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx uvedeného xxxxx xx nájemné za 14 let xxxxxx 784000 Kč x xxxxxxx 415000 Xx xx 14,5 xxxx, xxx uváděla xxxxxxxx. Xxxxxxxxx polemizuje se xxxxxxxxx, že nájemní xxxxxxx je x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxx uzavřenou mezi xxxxxxxxx, x poukazuje xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx předmětu xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zcela xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx práva žalovaných x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, které předběžná xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §39 o.z., x uvádí, že xxxx smlouva je x&xxxx;xxxxxxx x §145 xxxx. 1 x.x., x příčí xx x xxxxxx mravům. Xxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx, xx by xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx se zjištěním xxxxxxxxxx xxxxx nájemní xxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx 1992, nemohl být xxxx xxxxxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx §145 x.x., xxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x povinni společně x xxxxxxxxxx. Přitom xxxxx dovolatele dopisem xx xxx 31. xxxxxx 1992, xxxxxxxxxxxx xxxxx žalované, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxx polemizuje xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxxx, a s odkazem xx §35 xxxx. 2 x.x. tvrdí, xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxx xx dne 31. xxxxxx 1992 xxxxxxxx i x&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy. Xxxxx xxxxx xxxxxxxx x tomto xxxxxx, xxxxxxxxxxx jeho manželce, xxxxx, a přesto xxxxxxx podepsal, xxxxxx xxx v rozporu s §145 xxxx. 1, 2 x.x. a xxxx xxxx xx xxx šikanou a xx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Proto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx zrušil x xxx xxxxxx odvolacímu xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx nebylo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 31.12.1995 x xx Xxxxxxxx xxxx České republiky xxx xxxx 1.1.1996 xxxxxx funkční příslušnost xxx dovolací xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xx 31.12.1995 (čl. II xxxx. 4 xxx. x. 238/1995 Xx.) Xx zjištění, xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx osobou x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx (§240 xxxx. 1 x.x.x.), xxxxxx xxxxx, xxxxx němuž xx dovolání přípustné xxxxx §238 odst. 1 x.x.x., xx xxxx xxxxxxx i xxxxx xxxxxxxx dovolacího xxxxxx (§241 odst. 1 x.x.x.) x xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx v §241 xxxx. 2 písm. x), d) x.x.x., Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x shledal xxxxxxxx xxxxxxxx důvodným. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx k dalšímu xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §49 x.x., xxxxx xxxxxxx, xx „Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx za nápadně xxxxxxxxxxx podmínek, má xxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx“. Xxxxxxxx soud xxxxxx vyšel xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx neuzavřel za xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínek. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx smlouva uzavřena, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx domu x xxxxxx stanovisko, xx „xxx je xxxxxxxxxx, xxxxx-xx xxxxx nájemného x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx k úhradě xxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx, a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx výdajů spojených x&xxxx;xxxx udržováním“. Právní xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx definovaná xxxxxxxxxxx domu, však xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx kritéria, xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx podmínek, xx xxxxxxx byla smlouva xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. Xxx xxx o nápadně xxxxxxxxx podmínky, je xxxx xxxxx posuzovat xxxxxxxxx xxxxx okolností xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x posouzení xxxx, xxx nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (viz X 36/1993 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx kterých xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx lze posuzovat xxxxx xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx podmínkami, za xxxxxxx se v době xxxxxxxx xxxxxxx x x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx nemovitosti xxxxxxxxxxx. X x&xxxx;xxxxxxx, xx xxxxxxxx nájemné xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx úvah xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx smlouva uzavřena xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nižší xxx xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxx xxxxx x v daném xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxx důkazní břemeno xxxxxxx xxxxxx obvyklých xxxxxxxx xxxx xx xxx, kdo xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx jít x xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx uzavře „xxxxxxxxxxxx“ xxxxxxx z toho xxxxxx, xx x&xxxx;xxxxx xxxxx nebude xx xxxxx nemovitostí xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx sjednání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxx třeba xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitost do xxxxxxxx xx podstatně xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx právně xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx nemovitost xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx podmínek; xxxxxxx skutečnost, xx xxxxxxx přenechal xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx výhodněji, xxxx xxx xxx posuzování xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vzata v úvahu.
I xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx přihlížet x x&xxxx;xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx (xxx se xxxx tímto xxxxxxx xxxxxxxxx), vyšel při xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx nevýhodnosti smlouvy xxx pronajímatele x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx; x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx názoru xx xxx odvolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, o xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx uzavřena xx podmínek pro xxx nápadně xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx odvolacího soudu x&xxxx;xxxx xxxxx spočívá xx nesprávném právním xxxxxxxxx xxxx a xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx x §241 odst. 3 xxxx. x) x.x.x. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx pak xxxx xxxxxxxxxx zabývat xx xxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z tržní xxxx xxxxxxxxxxx a xxx xxx přihlédnout x k ceně stavebního xxxxxxx. Xxxxx jde x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx žalovaným x xxxxxxxx stavebních xxxxx), xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx až x&xxxx;xxxxxxx, xx xxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxx k závěru, xx tuto xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx by xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxx §41, §853 x.x. xxxxxxxxxx xx smlouvy xxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, který xxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx nájemní xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §49x x.x., který xxxxxxx, xx „Xxxxxx úkon xx xxxxxxxx, jestliže xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxx jeho xxxxxxxxxxx rozhodující, x xxxxx, které xxx xxxxxx úkon xxxxx, xxxxx xxxx vyvolala xxxx o xxx xxxxxx xxxxx. Právní xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx osobou xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx úkon xxxxxxxxx xxxxxx.“ Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xx podle §132 x.x.x. „Xxxxxx hodnotí xxxx podle xxx xxxxx, a xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x všechny xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, co xxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx, xx xxxxxx účastníci“. Xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx důkazů xx xxxx xxxxx, který xxxx xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xx logický xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxx, než je xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx v případě, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v rozporu x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx. Nelze xxxx vytýkat odvolacímu xxxxx, xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx hodnocení důkazů xxxxxxxx xxx z výpovědí xxxxxxx, které xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx když xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xx po xxxxxxxxx stránce xx xxxx xxxxx xxxxx (x. l. 50 x.). Rozhodující xxxx xx, xx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx žalovaným xxxxx xxx xx některých xxxxxxx x&xxxx;xxxx, nemohou xxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx, který xxxxx strana xxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xxxxx. Pokud xxx xxx o xxxxxxxxx shodu předběžné xxxxxxx xx smlouvou xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx, xx x x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx dovolatel xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx, vyplývalo, že xxx o xxxxxxxx xxxx xxxxxx, nikoliv xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v tom, xx xxx smlouvy xx poněkud liší, xx xxxx xxxxxxxx xxx posouzení xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx spočívat v tom, xx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx omylem xxxx xxx, jsou xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, když v osobu xxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx dovolatel, xxxxx si povšiml xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx v předběžné x xxxxxxx x x&xxxx;xxxxxxx smlouvě xxx x xxxxxxxx celé xxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxx uvést, xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx najevo xxx xxxxxxx u soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxx 17. listopadu 1993, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x &xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx omyl z těchto xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx v této xxxxxxxxxxx ani xxxxxxx, x&xxxx;xxx xxxx pochybení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxxx xx tvrzeného omylu xxxxxxxxxx odvolacím xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx s pravidly xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx), x xxxxx xxxx v dovolání xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx těchto důkazů xxxxxx xxxxxxxxxx. V této xxxxx tedy xxxx xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx ani x xxxxx, xx xxxxx dovolatel xxxxxx, xx předmětná xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx §39 x.x., xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx je právní xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx účelem xxxxxxxx xxxxxx nebo xxx obchází xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxx x povinnosti xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x z příslušných xxxxxxxxxx xxxxxx x jejím xxxxxx je xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx za xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx anebo xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx xx xxxx být x&xxxx;xxxxxxx s dobrými mravy, xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx, že samotná xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx se na xxxxxxx dohody x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nedostane xxxxxx xxxxxxxxxxx plnění, které xx zavázal xxxxxxxxxx, xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx; x&xxxx;xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx uvažoval, za xxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, co xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx uzavření xxxxxxx (§43x odst. 3 x.x.), k němuž xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 31.5.1992; v případě, xx xx této námitce xxxx možno přisvědčit, xx však xxxx xxxxx xxxxxxxx o xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxx neplatnosti. Xxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zaujal xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xx týkalo jen xxx. předběžné smlouvy x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxxxx jen xxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxx xx xxxxxx postavení xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, který xxxxxxxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx §145 x.x. xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx druhé xxxxxxxx, nelze xxxxxxxxxx. Xx xxxxx §145 x.x. x x xxxx xxxxxxxxxxxxxx zařazení xx části xxxxx xxxxx xxxxx x.x. xx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx se xxxx jen xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxx právní xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx manželů), a xxxxxx xx tedy xxxx a xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx manželé xxxxxxxxx xxxx nájemci; xxxxxxx xxxxxxxxxx zastává x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (viz X 47/1984 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, rozsudek Xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxx ve xxxx sp. xx. 5 Cmo 735/95, xxxxxxxxxxx x&xxxx;Xxxxxxxx rozhledech x. 4/1997). Xxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx směřujícího x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx mělo právní xxxxxx x proti xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxx adresován. Za xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx zabývat xx xxxxxxx, zda xx xxxxx z 31. xxxxxx 1992 xxxxx x nájemní xxxxxxx, neboť xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx byl xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx přijala již 29.5.1992, xxxxxxx xxx x&xxxx;xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx návrhu xxxxx §43x xxxx. 3 x.x. Xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxxxx tvrzení, xx xxxxxxxxx smlouvy xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx xx xxxx xxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx nechce xxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx; ani xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx věci xxxxxxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, že by xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx z této xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx dovolatele.
Z uvedeného xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx v dovolání xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xx xx xxxx xx xxx dovolací xxxxx xxxxxxxx v §241 xxxx. 2 písm. x) x.x.x. Proto xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 1 x.x.x.) a xxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Ostravě x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2 x.x.x.).