Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx se xxxxxxx domáhal xxxxx xxxxxxxx vyklizení bytu x.401 (x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx) x xxxx x. x. 635 v X. x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxx právního xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x bytu xxxxxxx uplynutím xxxx, xx xxx xxx xxxxx sjednán, xx. 31.12.1995.
Xxxxxxx soud v Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.4.1996 žalobě xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xx právní xxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx - xxxxxxxx xxxx, v xxxx xx xxxxxxx xxx, xxxxxxx xxx 2.5.1994 xx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 do 31.12.1995). Xxxxxxx xxxxxxxx žalovanou xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx, v xxx byla xxxxxxx xxxx xxxxxx nájmu, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx namítaná xxxxx zakládá xxxxx xxxxxxxxxx §49 xxx. xxx. xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x neprokázala xxx své tvrzení, xx xxxx xxxxxxxx xxx uzavírání xxxxxxx xxxxxxx x xxxx. Xxxxxxx dále, že xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxx xxxxxxx xxxx x rozporu x dobrými xxxxx x xx mezi xxxxxxxxx nevznikl platný xxxxxxx uzavřít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx doba, xx xxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx 31.12.1995, xxxxxx xxxx xxxxxxx stupně x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx ustanovení §710 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxx x xx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx xxx bez právního xxxxxx. Xxxxx přitom x právního názoru, xx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx., xxxxxxxxxx obnovení xxxxxxx smlouvy, xxxxx-xx xxxxxxx věc x xx skončení nájmu, xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx, neboť xxx x xxxxxxx xxxxxx skončení xxxxxxxxx xxxxxx, xxx se xxxxxxxxxx na xxxxx xxxx. Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx se xxxxxx xxxxxx ochrany xxxxx xxxxxxxxxxxx práva, a xxxxxx x vyklizení xxxxx xxxxxxxxxx §126 xxxx. 1 xxx. xxx. vyhověl. Xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náhradního xxxx xxxx náhradního xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxx vyklidit xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xx zákona; xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx náhradu xxxxxxxxx x xxxx věci xxxxx.
X odvolání žalované Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Králové xxxxxxxxx xx xxx 28.8.1996 xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Odvolací xxxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx nájemní xxxxx žalované k xxxx xxxxxxx uplynutím xxxxxxxxx doby podle xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 obč. zák. Xxxxx xx xxxxxxxxx x x xxxxxxx, xxxxx xxxx prvního xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., x v xxxxx xxxxxxx jej xxxx xxxxxxx xxxxxxx; ve xxxxx x xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx zajištění xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx na xxxxxxxxxx §239 xxxx. 1 x.x.x. připustil xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx tomuto xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx dovolání, x xxxx xxxxxx, xx odvolací soud (x xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx zjistil xxxxxxxx xxxx xxxx, x to xxxxxxx x toho důvodu, xx xxxxxxxxx navržený xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx X. X., který xx mohl xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx smlouvu xxxxxxxx x xxxxx x xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx má za xx, že x xxxx věci mělo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxx xxxxxxxx úprava xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nemá x xxxxxxxxxx speciální xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx obecnou, xx. xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx a věc xxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx požádala x odklad xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudů obou xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x.x.x.), po zjištění, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, účastníkem xxxxxx (§240 odst. 1, věta xxxxx, x.x.x.), řádně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), x xx xxxxxxx xxxxx rozhodnutí, xxxxx kterému je xxxxxxxx xxxxxxxxx, přezkoumal xx smyslu ustanovení §242 o.s.ř. xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx, xxx mu xxxxxxxxxxx, x xxxxxx x xxxxxx, že dovolání xx xxxxxxx. Zrušil xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxx xxxxxx tomuto xxxxx k dalšímu xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxx dospěl xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx užívá xxx bez xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx skončil podle xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xx s xxxxxxx názorem xxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxx, xx zvláštní xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx obsažená x xxxxxxxxxxxx §710 x §711 obč. xxx. xx xxxxxxx xxxxxxxxx x že se xxxxx na xxxxx xxxxx xxxx nevztahuje xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxxx v rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx nájmu. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx bytu toto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x toho, xx xxx mínil xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxx xxx zvýšené xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. používá xxxxx "xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", x xxxxx xxxxxxx, xx se xxxxxxxxxx xx xxx. Xxxxx xxxxxx xxxxx uvedené xxxxxxxxxx konstituuje xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx domněnku "uzavření xxxx nájemní xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx". Xxxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxx §686 odst. 1, xxxx xxxxx, xxx. xxx. (ve xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx zákonem č. 267/1994 Sb.) xxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, je xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxx konkludentně xxx, xxx xx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. zák.
Vzhledem x xxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx ustanovení §241 xxxx. 3 písm. x) x.x.x., xxxxxxxx xxxxxxxx soud xx xxxxxx xxxxxx, xxx xx smyslu ustanovení §239 odst. 1 x §242 xxxx. 3 x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx otázku, xxx xxx xx právní xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §671 xxxx. 1 xxx. xxx. nájem xxxxxx xxxxxxxxx doby, na xxxxxx byl xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxx-xx xxxxxxx xxx i xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx proti tomu xxxxxx xxxxx xx xxxxxx věci xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x soudu do 30 dnů, xxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx původně. Xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxx xx xxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxx kratší se xxxxxxxx xx tuto xxxx.
X uvedených ustanovení xxxxxxx, že xxxxx xxxxx uplynutím doby, xx kterou byl xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx, že nájemce xxxxx věc i xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx nájem xxxxxxxx x důsledku xxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx u xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx xxxxxxx xxxxxxx obnovuje xx xxxxx podmínek, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x proto xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxx, xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy ve xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx tedy xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemního vztahu. Xxxxx xxx x xxxxx nového xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx - konkludentně xxxxxxxx nájemní smlouvy, xxx x xxxxx xxxxx x obsahu xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx trvání), ale x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ve všech xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx obnovení xxxxxxx xxxxxxx obsažené x xxxxx obecné úpravy xxxxxxx smlouvy (xxxx xxxx, xxxxx xxxxx, xxxxx první xx xxxxx občanského xxxxxxxx) xx xxxxxxx i xx xxxxxxxx ohledně xxxxx bytu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. §685 x násl. xxx. zák.) použití xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x jeho aplikace xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxx mírou ochrany xxxxxxx (xxxx. §685 xxxx. 1, věta xxxxx, xxx. xxx.). Xx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák. obnovení xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (užíváním xxxx xx skončení xxxxxxxxx xxxx xxxxx), xxx i pronajímatele, xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx podáním xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx, xxxxx dovodit, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx xxxxx xxxx nebrání xxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "xxxxxxxxx nemovitosti", neboť xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx celku x xxxx zahrnuje x xxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx. xxxx.
Xxxxxxxx k xxxx, xx xx smyslu xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxx x xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xx xxxxxxx nově xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x pokračování xxxxxxxxx nájemního vztahu, xxxx na překážku xxxxxxxx nájemního vztahu x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxx x §686 xxxx. 1, xxxx druhá, xxx. xxx.
Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 obč. zák. xx na nájem xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 do 31.12.1995), xxxxxxxx xxx užívala x xx uplynutí xxxx doby a xxxxxxx podal xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx 31.1.1996 - tedy xx xxxxxxxx xxxxx stanovené x ustanovení §676 xxxx. 2 obč. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xx obnovil.
Protože xxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx xxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx ze xxx 28.8.1996, kterým xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxx povinnost xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, byl xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. uplatněn xxxxxxx.
Xxxxxxxx soud proto xxxxxxxxx napadený xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §243x xxxx. 1 x.x.x. xxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxx, xxx které xxxx xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx i xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx soud i xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, věta xxxxx, x.x.x.).