Průběh řízení
Žalobou se xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x.401 (x xxxx xxxxxxxx x kuchyni x xxxxxxxxxxxxxx) v xxxx x. p. 635 x X. x odůvodněním, že xxxxxxxx xxxxx byt xxx xxxxxxxx důvodu, xxxxx xxxx nájemní xxxxx k bytu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxx xxx xxxxx xxxxxxx, tj. 31.12.1995.
Xxxxxxx soud x Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.4.1996 žalobě xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx povinnost xxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx dnů xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx stupně xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx - xxxxxxxx xxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxx, xxxxxxx dne 2.5.1994 xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xx xxxx určitou (od 1.6.1994 do 31.12.1995). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx té xxxxx smlouvy, x xxx byla omezena xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, že namítaná xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §49 xxx. xxx. xxxxx xxxxx xx xxxxxxx odstoupit, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a neprokázala xxx xxx tvrzení, xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx smlouvy xxxxxxx x omyl. Xxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx x dobrými xxxxx x xx xxxx xxxxxxxxx nevznikl xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx nájemní xxxxxxx. Xxxxxxx doba, na xxxxxx xxx xxxxx xxxx sjednán, xxxxxxxx xxxx 31.12.1995, xxxxxx xxxx prvního stupně x xxxxxx, xx xxxxxxx vztah xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 xxx. xxx. zanikl x xx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx užívá xxx bez xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx přitom x právního názoru, xx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxx-xx xxxxxxx věc x xx xxxxxxxx nájmu, xxxxx v xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx skončení xxxxxxxxx xxxxxx, jež xx xxxxxxxxxx na xxxxx xxxx. Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx práva, x xxxxxx o vyklizení xxxxx xxxxxxxxxx §126 xxxx. 1 xxx. xxx. vyhověl. Povinnost xxxxxxxx k vyklizení xxxxxxxxxx zajištěním náhradního xxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxx povinnost xxx vyklidit bez xxxxxx náhrady xxxxxxx x nájemní xxxxxxx x xx xxxxxx; xxx výjimečné xxxxxxxx xxxxx žalované xx xxxxxxx náhradu neshledal x xxxx věci xxxxx.
X odvolání žalované Xxxxxxx xxxx v Xxxxxx Králové xxxxxxxxx xx xxx 28.8.1996 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx dospěl k xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx žalované x xxxx skončil uplynutím xxxxxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 obč. xxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x s názorem, xxxxx soud prvního xxxxxx xxxxxx ohledně xxxxxxx §676 odst. 2 obč. zák., x x xxxxx xxxxxxx jej jako xxxxxxx převzal; ve xxxxx x xxx xxx dovodil, že xxxxxxxxx žalované x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx zajištění xxxxxx xxxxxxx. S xxxxxxx xx ustanovení §239 odst. 1 x.x.x. připustil xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxx, xx odvolací xxxx (x xxxx xxxxxxx xxxxxx) nedostatečně xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx, x to xxxxxxx x xxxx xxxxxx, xx neprovedl navržený xxxxx xxxxxxxxx svědka X. X., který xx xxxx objasnit xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx smlouvu xxxxxxxx x xxxxx x xxx nátlakem. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx nesprávnost xxxxxxxx posouzení xxxx. Xxxxxxxxxxx má xx xx, xx x xxxx věci xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. xxx., xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx žádné obdobné xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Současně xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxx xxxx dovolací (§10x x.x.x.), xx zjištění, xx dovolání xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1, věta xxxxx, x.x.x.), xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), x xx xxxxxxx xxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx §242 x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx, x dospěl x xxxxxx, že xxxxxxxx xx důvodné. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx odvolacího x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x dalšímu xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx k závěru, xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx její xxxxxxx vztah x xxxx skončil podle xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxx dohodnuté doby. Xxxxxxxxx se x xxxxxxx xxxxxxx soudu xxxxxxx stupně x xxx, xx zvláštní xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx obsažená x xxxxxxxxxxxx §710 x §711 xxx. xxx. xx xxxxxxx komplexní x xx se xxxxx xx zánik xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 1 obč. xxx. xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájmu. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx úpravy xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx ustanovení xxxxxxxxx, xxxxxxx x toho, xx tím mínil xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx aplikaci xxxxxxxx, aby xxx xxx zvýšené xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxx xxxxx "xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", x xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xx xxx. Podle xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxx xxxxxxx smlouvy x konkludentní formě". Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx §686 xxxx. 1, věty první, xxx. zák. (ve xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 267/1994 Xx.) xxxx xxx xxxxxxx x xxxxx bytu pod xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx právní xxxxxx vyloučeno, xxx xxxx uzavřena xxxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák.
Vzhledem x tomu, xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxx byl xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací důvod xxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 písm. x) x.x.x., xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxx xx smyslu xxxxxxxxxx §239 odst. 1 x §242 odst. 3 o.s.ř. xxxxxxxx xxxxxxxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, zda xxx xx xxxxxx xxxxx nájmu xxxx xxxxxxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx ustanovení §671 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxx skončí xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx byl xxxxxxx. Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. užívá-li xxxxxxx xxx i xx xxxxxxxx nájmu x xxxxxxxxxxxx proti xxxx xxxxxx návrh xx xxxxxx věci nebo xx xxxxxxxxx nemovitosti x xxxxx do 30 dnů, xxxxxxxx xx xxxxxxx smlouva xx týchž xxxxxxxx, xx jakých xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xx obnovuje xxxx xx xxx; xxxxx sjednaný xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx na xxxx xxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, že zánik xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx kterou xxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx věc x xx skončení dohodnuté xxxx, pouze xxxxx, xxxxxxxx xx nájem xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx tomu stanoveným xxxxxxxx u xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx podmínek, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, a proto xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx týž, jako xxx vztah xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy ve xxxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 obč. xxx. xx xxxx xxxxx rozumět xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx zde x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxx x obsahu xxxxxxxxx xxxxxx (době xxxx xxxxxx), ale x obnovení xxxxxxxxx xxxxxx ve všech xxxx xxxxxxxxxx prvcích, x xxxx x xxxxxxx omezením xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx obecné xxxxxx xxxxxxx smlouvy (xxxx xxxx, hlava xxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxx občanského zákoníku) xx uplatní x xx vztazích xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx tohoto xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. §685 x xxxx. xxx. zák.) použití xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x jeho aplikace xxxx xxxxxxxxx ani xxxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx ochrany xxxxxxx (srov. §685 xxxx. 1, věta xxxxx, xxx. xxx.). Xx xxxxxxx, kdy xx xx xxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. obnovení xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemce (užíváním xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nájmu), xxx x pronajímatele, xxxxx xxxx buď xxxxxx xxxxx užívání xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. na xxxxx xxxx nebrání ani xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pojem "xxxxxxxxx nemovitosti", neboť xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nemovitosti xxxx celku x xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nemovitosti, xx. xxxx.
Xxxxxxxx k xxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxx x vznik xxxxxx nájemního xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemního xxxxxx x bytu podle xxxxxx ustanovení xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §686 xxxx. 1, xxxx druhá, xxx. xxx.
Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. xxx. xx xx xxxxx xxxx nevztahuje, xxxx xxxx správný. Xxxxxxxx x xxxxx případě xxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouva x xxxxx bytu na xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 do 31.12.1995), xxxxxxxx byt xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxx doby x xxxxxxx xxxxx žalobu x vyklizení xxxx xxxxxxxxx xxx 31.1.1996 - xxxx po xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx předvídané, xx. xxxxxxx vztah xxxxxxxx k xxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx 28.8.1996, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxx xxxx žalované xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, rozhodující, xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx ustanovení §243b xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx důvody, xxx které bylo xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx x xx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně, zrušil xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx a xxx xxxxxx soudu xxxxxxx stupně k xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxxx, x.x.x.).