Xxxxxx řízení
Žalobou se xxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x.401 (o xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x příslušenstvím) v xxxx x. p. 635 x X. x odůvodněním, xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxx právního xxxxxx, xxxxx xxxx nájemní xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxx xxx xxxxx sjednán, xx. 31.12.1995.
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.4.1996 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxx předat xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx - xxxxxxxx xxxx, v xxxx xx xxxxxxx xxx, xxxxxxx dne 2.5.1994 xx xxxxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxx xxxx na xxxx určitou (xx 1.6.1994 do 31.12.1995). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx, v xxx byla omezena xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx zakládá podle xxxxxxxxxx §49 xxx. xxx. pouze xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx žalovaná xxxxxxxxx a neprokázala xxx xxx tvrzení, xx xxxx žalobcem xxx uzavírání xxxxxxx xxxxxxx x xxxx. Xxxxxxx xxxx, že xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx mravy x že mezi xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx smlouvu. Xxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx nájem xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx 31.12.1995, xxxxxx xxxx prvního xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx ustanovení §710 xxxx. 2 xxx. xxx. zanikl x xx žalovaná xx xxxxx datu užívá xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx xxxxxxx xxx x xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxx xxxx aplikovat, xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx skončení xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx na nájem xxxx. Na základě xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx ustanovení §126 xxxx. 1 xxx. xxx. vyhověl. Xxxxxxxxx xxxxxxxx x vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx náhradního xxxxxxxxx s odůvodněním, xx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx bez xxxxxx náhrady xxxxxxx x nájemní xxxxxxx x xx zákona; xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx žalované na xxxxxxx xxxxxxx neshledal x dané xxxx xxxxx.
X xxxxxxxx žalované Xxxxxxx soud x Xxxxxx Králové xxxxxxxxx xx xxx 28.8.1996 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx shodě xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxx xxxxxxxxxx §710 odst. 2 xxx. zák. Xxxxx xx xxxxxxxxx x x xxxxxxx, xxxxx soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák., x x xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx; xx xxxxx x xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx žalované x xxxxxxxxx bytu nelze xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. S xxxxxxx na xxxxxxxxxx §239 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx proti svému xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x němž xxxxxx, xx xxxxxxxx soud (x soud prvního xxxxxx) xxxxxxxxxxxx zjistil xxxxxxxx xxxx xxxx, x to xxxxxxx x xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx navržený xxxxx výslechem svědka X. H., xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx a xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx soudům obou xxxxxx vytýká xxxxxxxxxxx xxxxxxxx posouzení xxxx. Xxxxxxxxxxx xx xx xx, xx v xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx po xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxx je nutno xxxxxx xxxxxx obecnou, xx. xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx a xxx xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx jako xxxx xxxxxxxx (§10x x.x.x.), xx xxxxxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), xxxxx zastoupeným xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1, xxxx první, x.x.x.), x xx xxxxxxx xxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx smyslu ustanovení §242 x.x.x. napadené xxxxxxxxxx x xxxxxx, xxx xx předcházelo, x dospěl k xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx. Zrušil xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx vrátil xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
X daném xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx žalovaná xxxxx xxx bez xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx její xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 odst. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx doby. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §710 x §711 obč. xxx. xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xx se xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 1 obč. xxx. xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájmu. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx toto xxxxxx xxxxxxxxxx nepřevzal, xxxxxxx x xxxx, xx xxx xxxxx xxx oblast nájmu xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxx zvýšené xxxxxx xxxxxxx nájemce xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. xxx. xxxxxxx xxxxx "vydání xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", x čehož xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xx byt. Xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nevyvratitelnou xxxxxx xxxxxxxx "uzavření xxxx xxxxxxx smlouvy x konkludentní xxxxx". Xxxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxx §686 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. zák. (ve xxxxx po xxxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 267/1994 Xx.) xxxx xxx smlouva x xxxxx xxxx pod xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx formu, je xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx vyloučeno, xxx xxxx xxxxxxxx konkludentně xxx, xxx to xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx.
Xxxxxxxx x xxxx, jak xxx právně posuzoval xxxxxxxx xxxx a xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x., xxxxxxxx xxxxxxxx soud xx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxx ustanovení §239 xxxx. 1 x §242 xxxx. 3 x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxx na právní xxxxx xxxxx bytu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §671 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxx-xx xxxxxxx xxx x xx xxxxxxxx nájmu x xxxxxxxxxxxx proti xxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx 30 xxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx týchž podmínek, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx na dobu xxxxx xxx xxxxx xxx se obnovuje xxxx xx xxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxxx.
X xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx kterou xxx xxxxxxx, nastane x xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxx věc x xx xxxxxxxx dohodnuté xxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx v důsledku xxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx stanoveným xxxxxxxx u soudu xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx sjednána xxxxxxx, x xxxxx xxxxx obnovený xxxxx xx xxxxx pokládat xx xxx, jako xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvou. Xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. je tedy xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx zde x xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xx xxxxxxx xxxx - konkludentně xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx vztahu (době xxxx xxxxxx), xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x když x xxxxxxx omezením xxxxx xxxxx ustanovením.
Ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxx, hlava xxxxx, xxxxx první xx xxxxx občanského zákoníku) xx uplatní x xx xxxxxxxx ohledně xxxxx bytu, neboť xxxxxxxx úprava xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. §685 a xxxx. xxx. xxx.) použití xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nevylučuje x jeho xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. §685 xxxx. 1, xxxx xxxxx, obč. xxx.). Xx xxxxxxx, kdy xx xx xxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nejen xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nájmu), xxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx užívání xxxx nájemcem nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx dovodit, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx xxxxx xxxx nebrání xxx xxxxxxxxxx, xx uvedené xxxxxxxxxx používá xxxxx "xxxxxxxxx nemovitosti", xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nemovitosti xxxx xxxxx x xxxx zahrnuje x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx prostorově xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx. xxxx.
Xxxxxxxx x tomu, xx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxx o xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu xx xxxxxxx nově xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxx x pokračování xxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxx ani xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx smlouvy stanovený x §686 odst. 1, xxxx xxxxx, xxx. xxx.
Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu, že xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx na xxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx správný. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx mezi účastníky xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx na xxxx určitou (od 1.6.1994 xx 31.12.1995), xxxxxxxx byt xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxx doby a xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx xxx 31.1.1996 - xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., nastoupily xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx předvídané, xx. xxxxxxx vztah xxxxxxxx k xxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxx xxx výrok xxxx xxxxxxxxxx xx xxx 28.8.1996, kterým xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxx byla žalované xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) o.s.ř. uplatněn xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx ustanovení §243b xxxx. 1 x.x.x. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx i xx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx stupně, zrušil xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx a xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 2, věta xxxxx, x.x.x.).