Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x.401 (o dvou xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx) x xxxx č. x. 635 v J. x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx nájemní xxxxx x xxxx xxxxxxx uplynutím xxxx, xx niž xxx xxxxx xxxxxxx, tj. 31.12.1995.
Xxxxxxx xxxx v Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.4.1996 žalobě xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxx xxxxxxx předat xx xxxxxxxx dnů xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xx žalobce - xxxxxxxx xxxx, v xxxx xx xxxxxxx xxx, xxxxxxx xxx 2.5.1994 xx žalovanou xxxxxxx x nájmu xxxxxx bytu xx xxxx určitou (xx 1.6.1994 xx 31.12.1995). Xxxxxxx xxxxxxxx žalovanou xxxxx platnosti xx xxxxx smlouvy, v xxx xxxx xxxxxxx xxxx trvání nájmu, xxxxxxxxx důvodnými, xxxxx xxxxxxx, xx namítaná xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §49 xxx. xxx. xxxxx xxxxx xx smlouvy odstoupit, xxx xxxx žalovaná xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx. Xxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx xxxx určitou xxxx v xxxxxxx x xxxxxxx mravy x že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx platný xxxxxxx uzavřít xx xxxxxxxx dohodnuté xxxx xxxxx nájemní xxxxxxx. Xxxxxxx doba, na xxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx 31.12.1995, xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx žalované xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 xxx. xxx. zanikl x xx xxxxxxxx xx xxxxx datu užívá xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Vyšel xxxxxx x právního xxxxxx, xx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx obnovení xxxxxxx xxxxxxx, užívá-li xxxxxxx xxx x xx xxxxxxxx nájmu, xxxxx v dané xxxx aplikovat, xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jež xx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Na základě xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx se právem xxxxxx xxxxxxx svého xxxxxxxxxxxx práva, a xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §126 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxx. Povinnost xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náhradního xxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxx povinnost xxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx vyplývá x xxxxxxx xxxxxxx x xx zákona; xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxx.
X xxxxxxxx žalované Xxxxxxx soud x Xxxxxx Xxxxxxx rozsudkem xx dne 28.8.1996 xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, že xxxxxxx xxxxx žalované x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 odst. 2 obč. xxx. Xxxxx xx ztotožnil x x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx ohledně xxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx., x x xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx; ve xxxxx x ním xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx zajištění xxxxxx xxxxxxx. S xxxxxxx xx ustanovení §239 xxxx. 1 x.x.x. připustil odvolací xxxx proti svému xxxxxxxxxx dovolání.
Proti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx (x xxxx xxxxxxx xxxxxx) nedostatečně xxxxxxx xxxxxxxx xxxx věci, x xx zejména x xxxx důvodu, xx neprovedl xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx svědka X. X., xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx smlouvu xxxxxxxx x xxxxx x xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx vytýká xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xx xx xx, xx v xxxx xxxx mělo xxx aplikováno xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxx žádné xxxxxxx xxxxxxxxxx nemá x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx spojených s xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxx úpravu xxxxxxx, xx. xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. Navrhla, xxx rozsudky xxxxx xxxx stupňů byly xxxxxxx a věc xxxxxxx soudu prvního xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx jako xxxx dovolací (§10x x.x.x.), xx xxxxxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxx xxxx, účastníkem xxxxxx (§240 odst. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), řádně zastoupeným xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), x že xxxxxxx xxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx přípustné, xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxxxxx a řízení, xxx mu předcházelo, x xxxxxx k xxxxxx, že dovolání xx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx odvolacího x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxx xxxxxx odvolací xxxx xx shodě xx soudem prvního xxxxxx x xxxxxx, xx žalovaná xxxxx xxx xxx právního xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx skončil xxxxx xxxxxxxxxx §710 odst. 2 obč. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx se x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx zániku xxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx §710 x §711 xxx. xxx. xx úpravou xxxxxxxxx x xx se xxxxx xx xxxxx xxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxxx v rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájmu. Protože xxxxxxxx zákoník xx xxxxxxxx úpravy xxxxxx xxxxx bytu xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx z xxxx, xx xxx mínil xxx xxxxxx xxxxx xxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx účastníků daného xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxxxx xxxxx "xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", x xxxxx xxxxxxx, xx se xxxxxxxxxx xx byt. Xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx konstituuje nevyvratitelnou xxxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxx xxxxxxx smlouvy x konkludentní formě". Xxxxxxx však xxxxx xxxxxxxxxx §686 odst. 1, xxxx xxxxx, xxx. xxx. (xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 267/1994 Xx.) xxxx xxx xxxxxxx o xxxxx xxxx xxx xxxxxx absolutní neplatnosti xxxxxxxx formu, je xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx vyloučeno, aby xxxx uzavřena xxxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx.
Xxxxxxxx x tomu, jak xxx právně xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxx byl xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 písm. x) x.x.x., xxxxxxxx xxxxxxxx soud xx xxxxxx xxxxxx, jež xx xxxxxx xxxxxxxxxx §239 xxxx. 1 x §242 xxxx. 3 x.x.x. vymezuje xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx ustanovení §671 xxxx. 1 xxx. xxx. nájem xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, na xxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 obč. xxx. užívá-li nájemce xxx x po xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx návrh xx xxxxxx xxxx xxxx xx vyklizení nemovitosti x xxxxx xx 30 dnů, obnovuje xx xxxxxxx xxxxxxx xx týchž xxxxxxxx, xx jakých xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxx xxx jeden xxx se xxxxxxxx xxxx xx xxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxx kratší xx xxxxxxxx na xxxx xxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx uplynutím xxxx, xx kterou xxx xxxxxxx, nastane x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxx i xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx tehdy, xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx x důsledku xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx tomu xxxxxxxxxx xxxxxxxx u xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. xx xxxxxxx xxxxxxx obnovuje xx xxxxx xxxxxxxx, za xxxxxx xxxx sjednána xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxx, xxxx xxx vztah xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. je xxxx xxxxx rozumět xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemního vztahu. Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx xxxxxx), xxx x obnovení xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx obsahových xxxxxxx, x xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx daným xxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy (xxxx xxxx, xxxxx sedmá, xxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xx uplatní x xx vztazích ohledně xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. §685 x xxxx. xxx. zák.) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x jeho aplikace xxxx vyloučena ani xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx mírou xxxxxxx xxxxxxx (srov. §685 xxxx. 1, věta xxxxx, xxx. xxx.). Xx xxxxxxx, kdy xx xx xxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (užíváním xxxx xx skončení xxxxxxxxx xxxx nájmu), xxx i xxxxxxxxxxxxx, xxxxx může buď xxxxxx další xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxx ustanovení xxxxxxxx ze xxxxx xxxxxx nájemního vztahu xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. na xxxxx xxxx nebrání ani xxxxxxxxxx, xx uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxx pojem "xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx v xxxx xxxxxxxx i xxxxx domáhat xx xxxxxxxxx prostorově xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, tj. xxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xx ve smyslu xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxx x vznik xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx nově xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x bytu xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx písemné xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §686 odst. 1, věta druhá, xxx. zák.
Právní xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. xx na xxxxx xxxx nevztahuje, xxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxx případě xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouva o xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 xx 31.12.1995), xxxxxxxx byt užívala x xx uplynutí xxxx xxxx x xxxxxxx podal žalobu x xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx xxx 31.1.1996 - tedy po xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx. nájemní vztah xxxxxxxx k xxxx xx obnovil.
Protože právní xxxxx odvolacího soudu xxx pro výrok xxxx xxxxxxxxxx xx xxx 28.8.1996, kterým xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxx xxxx žalované xxxxxxxxx xxxxxxxxx byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx důvod xx xxxxxx ustanovení §241 xxxx. 3 xxxx. x) o.s.ř. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §243b xxxx. 1 x.x.x. xxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, platí x xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, zrušil xxxxxxxx soud x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně k xxxxxxx řízení (§243x xxxx. 2, xxxx xxxxx, x.x.x.).