Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxx vyklizení xxxx x.401 (o dvou xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx) v xxxx x. x. 635 v X. x odůvodněním, že xxxxxxxx užívá xxx xxx xxxxxxxx důvodu, xxxxx xxxx nájemní xxxxx x xxxx xxxxxxx uplynutím xxxx, xx niž byl xxxxx xxxxxxx, tj. 31.12.1995.
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.4.1996 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx a vyklizený xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xx právní xxxx xxxxxxxx; současně xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx stupně xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx - xxxxxxxx xxxx, v xxxx xx uvedený xxx, uzavřel xxx 2.5.1994 xx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 xx 31.12.1995). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx, v xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx nájmu, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxx §49 xxx. xxx. pouze právo xx smlouvy xxxxxxxxx, xxx však xxxxxxxx xxxxxxxxx x neprokázala xxx xxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxx. Xxxxxxx dále, že xxxxxxxx nájemní smlouvy xx xxxx určitou xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx platný xxxxxxx uzavřít po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xx xxxxxx byl xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx 31.12.1995, dospěl xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx žalované xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 obč. xxx. xxxxxx x xx žalovaná xx xxxxx xxxx xxxxx xxx bez právního xxxxxx. Vyšel přitom x xxxxxxxx názoru, xx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx obnovení xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx xxxxxxx xxx x xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x dané xxxx aplikovat, xxxxx xxx o xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jež xx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Na základě xxxx dovodil, xx xxxxxxx se právem xxxxxx ochrany xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxx ustanovení §126 xxxx. 1 xxx. xxx. vyhověl. Xxxxxxxxx xxxxxxxx k vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náhradního xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxx vyklidit xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x nájemní xxxxxxx x ze xxxxxx; xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xx dne 28.8.1996 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx uplynutím xxxxxxxxx doby podle xxxxxxxxxx §710 odst. 2 xxx. zák. Xxxxx se xxxxxxxxx x s názorem, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., x x celém xxxxxxx jej jako xxxxxxx xxxxxxx; xx xxxxx x xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx žalované k xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §239 xxxx. 1 x.x.x. připustil xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx dovolání.
Proti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxx, xx odvolací xxxx (x xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx věci, x to xxxxxxx x xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx navržený xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx X. X., xxxxx xx mohl xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx x xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx obou xxxxxx xxxxxx nesprávnost xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xx xx xx, že x xxxx věci xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák., xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx žádné xxxxxxx xxxxxxxxxx nemá a xxxxxxxxxx speciální xxxxxx xxxxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxx xx nutno xxxxxx úpravu xxxxxxx, xx. xxxxx ustanovení §676 odst. 2 xxx. zák. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx a xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x dalšímu xxxxxx. Xxxxxxxx požádala x xxxxxx vykonatelnosti xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxx xxxx dovolací (§10x x.x.x.), xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), řádně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), x že xxxxxxx proti rozhodnutí, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx přípustné, xxxxxxxxxx xx xxxxxx ustanovení §242 o.s.ř. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx, x xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx xx xxxxxxx. Zrušil xxxxx xxxxxxxx odvolacího x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxx vrátil xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění
V xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx ve shodě xx xxxxxx prvního xxxxxx x xxxxxx, xx žalovaná xxxxx xxx xxx právního xxxxxx, neboť xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 obč. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xx s xxxxxxx xxxxxxx soudu xxxxxxx stupně x xxx, xx zvláštní xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx obsažená x xxxxxxxxxxxx §710 x §711 xxx. zák. xx úpravou komplexní x xx se xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx nájmu. Protože xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxx, xx tím mínil xxx oblast nájmu xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxx xxx xxxxxxx právní xxxxxxx nájemce xxxx xxxxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxx xxxxx "xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", x xxxxx xxxxxxx, xx se xxxxxxxxxx xx xxx. Xxxxx xxxxxx xxxxx uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx domněnku "uzavření xxxx nájemní xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx". Xxxxxxx však xxxxx xxxxxxxxxx §686 odst. 1, věty xxxxx, xxx. zák. (xx xxxxx po novele xxxxxxxxx zákonem x. 267/1994 Xx.) musí xxx smlouva o xxxxx xxxx pod xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxx uzavřena xxxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. xxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xxx xxx právně posuzoval xxxxxxxx xxxx a xxx byl xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) o.s.ř., xxxxxxxx xxxxxxxx soud za xxxxxx otázku, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §239 xxxx. 1 x §242 xxxx. 3 x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §671 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. užívá-li xxxxxxx xxx x xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx návrh xx xxxxxx xxxx xxxx xx vyklizení xxxxxxxxxxx x xxxxx xx 30 dnů, xxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx jakých xxxx xxxxxxxx původně. Xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxx než xxxxx xxx xx obnovuje xxxx xx rok; xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxx uplynutím doby, xx xxxxxx byl xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx, že nájemce xxxxx věc x xx xxxxxxxx dohodnuté xxxx, pouze tehdy, xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx u xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 obč. xxx. se nájemní xxxxxxx obnovuje za xxxxx podmínek, za xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxx obnovený xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx týž, xxxx xxx xxxxx založený xxxxxxx smlouvou. Obnovením xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx xxxx xxxxx xxxxxxx pokračování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxx xxx x xxxxx nového nájemního xxxxxx na xxxxxxx xxxx - konkludentně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x dílčí xxxxx x obsahu xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx trvání), xxx x xxxxxxxx nájemního xxxxxx ve všech xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x když x xxxxxxx xxxxxxxx daným xxxxx ustanovením.
Ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. zakotvující právní xxxxxxxx obnovení xxxxxxx xxxxxxx obsažené v xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy (xxxx xxxx, xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxx občanského zákoníku) xx xxxxxxx x xx vztazích xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. §685 a xxxx. xxx. xxx.) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx vyloučena xxx xxxxxxx daného xxxxxxxxx xxxxxx vyznačujícího xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx (srov. §685 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. xxx.). Xx xxxxxxx, xxx xx xx smyslu §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nejen xxxxxxxx xxxxxxx (užíváním xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx), xxx i xxxxxxxxxxxxx, xxxxx může buď xxxxxx další užívání xxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxx podáním xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx dovodit, že xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx stran xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. na nájem xxxx nebrání xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx používá xxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nemovitosti xxxx celku v xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nemovitosti, xx. xxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxx x vznik xxxxxx xxxxxxxxx vztahu xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx, xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx nájemního vztahu x bytu xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx formy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §686 xxxx. 1, věta druhá, xxx. zák.
Právní názor xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. xx xx nájem xxxx nevztahuje, xxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 xx 31.12.1995), xxxxxxxx xxx xxxxxxx x po uplynutí xxxx xxxx x xxxxxxx podal žalobu x vyklizení xxxx xxxxxxxxx xxx 31.1.1996 - tedy xx xxxxxxxx lhůty stanovené x xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx ustanovením xxxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxx xx obnovil.
Protože xxxxxx xxxxx odvolacího soudu xxx xxx výrok xxxx xxxxxxxxxx xx xxx 28.8.1996, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx ustanovení §241 xxxx. 3 xxxx. x) o.s.ř. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxxxx xxxxxxxxxx §243x xxxx. 1 x.x.x. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxx, xxx které xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx i xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, zrušil xxxxxxxx xxxx i xxxx xxxxxxxxxx x xxx vrátil xxxxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxxx, x.x.x.).