Xxxxxx řízení
Žalobou se xxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x.401 (x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx) x xxxx č. x. 635 v X. x odůvodněním, xx xxxxxxxx xxxxx byt xxx právního důvodu, xxxxx její nájemní xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx doby, xx niž byl xxxxx xxxxxxx, xx. 31.12.1995.
Xxxxxxx xxxx v Xxxxxxx rozsudkem xx xxx 11.4.1996 xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x vyklizený xxx xxxxxxx xxxxxx xx patnácti xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx; současně xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx prokázáno, xx xxxxxxx - xxxxxxxx xxxx, v xxxx je xxxxxxx xxx, xxxxxxx xxx 2.5.1994 xx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 xx 31.12.1995). Xxxxxxx vznesené xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx té xxxxx smlouvy, x xxx xxxx xxxxxxx xxxx trvání xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §49 obč. xxx. xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx však xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx, xx byla xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx smlouvy xxxxxxx x xxxx. Xxxxxxx xxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx dobu určitou xxxx x rozporu x xxxxxxx mravy x xx xxxx xxxxxxxxx nevznikl platný xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx dohodnuté doby xxxxx nájemní xxxxxxx. Xxxxxxx doba, na xxxxxx xxx xxxxx xxxx sjednán, xxxxxxxx xxxx 31.12.1995, xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx vztah žalované xxxxx ustanovení §710 xxxx. 2 obč. xxx. xxxxxx x xx žalovaná xx xxxxx xxxx užívá xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx přitom x xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx xxxxxxx věc i xx skončení nájmu, xxxxx x xxxx xxxx aplikovat, xxxxx xxx x obecnou xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xx nájem xxxx. Na xxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx se právem xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, a xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxx ustanovení §126 xxxx. 1 xxx. xxx. vyhověl. Xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x odůvodněním, xx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx vyplývá x xxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxx; xxx xxxxxxxxx přiznání xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx náhradu xxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxx.
X xxxxxxxx žalované Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Králové rozsudkem xx xxx 28.8.1996 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx potvrdil. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx dospěl k xxxxxx, že nájemní xxxxx žalované x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 xxx. zák. Xxxxx xx xxxxxxxxx x s názorem, xxxxx soud prvního xxxxxx xxxxxx ohledně xxxxxxx §676 odst. 2 xxx. xxx., x x celém xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx; ve xxxxx x xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx žalované x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx náhrady. S xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §239 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx odvolací xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx namítá, xx xxxxxxxx soud (x xxxx prvního xxxxxx) nedostatečně xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx, x xx xxxxxxx x toho xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx X. X., xxxxx xx xxxx objasnit xxxx tvrzení, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx x xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx obou xxxxxx xxxxxx nesprávnost xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx má xx xx, že v xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák., xxxxx xxxxxxxx úprava nájmu xxxx xxxxx obdobné xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx speciální úpravu xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx doby xxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxx úpravu obecnou, xx. právě ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx byly xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud jako xxxx xxxxxxxx (§10x x.x.x.), xx zjištění, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), xxxxx zastoupeným xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), x že xxxxxxx proti xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx přípustné, přezkoumal xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x řízení, xxx xx xxxxxxxxxxx, x xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx xx důvodné. Zrušil xxxxx xxxxxxxx odvolacího x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x závěru, xx žalovaná xxxxx xxx bez xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx její xxxxxxx vztah x xxxx skončil podle xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxx, že zvláštní xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx §710 x §711 xxx. xxx. xx xxxxxxx xxxxxxxxx x že xx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx nevztahuje xxxxxxxxxx §676 odst. 1 obč. xxx. xxxxxxxx x rámci xxxxxxxx ustanovení x xxxxxxxx xxxxx. Protože xxxxxxxx zákoník xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxx, xx xxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx nájemce xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Navíc ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxx xxxxx "vydání věci xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", x xxxxx xxxxxxx, xx xx nevztahuje xx xxx. Xxxxx xxxxxx xxxxx uvedené xxxxxxxxxx konstituuje xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx "uzavření xxxx nájemní xxxxxxx x konkludentní xxxxx". Xxxxxxx však xxxxx xxxxxxxxxx §686 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. xxx. (xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Sb.) xxxx xxx smlouva o xxxxx bytu xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx formu, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx vyloučeno, xxx xxxx uzavřena konkludentně xxx, xxx xx xx na xxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxxxxx x tomu, xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx ustanovení §241 xxxx. 3 písm. x) x.x.x., považuje xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx, jež xx xxxxxx xxxxxxxxxx §239 odst. 1 x §242 odst. 3 x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxx otázku, xxx xxx na právní xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §671 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx sjednán. Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxx-xx nájemce xxx x xx xxxxxxxx nájmu x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxx nebo xx vyklizení xxxxxxxxxxx x soudu xx 30 xxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx týchž podmínek, xx xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxx. Nájem xxxxxxxx xx xxxx xxxxx než xxxxx xxx xx obnovuje xxxx na xxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx se xxxxxxxx xx xxxx xxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxx xxxxxxxxx doby, xx kterou xxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxx xxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx v důsledku xxxx, xx pronajímatel xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx podmínek, za xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx týž, xxxx xxx vztah xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Obnovením xxxxxxx smlouvy xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. je xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx zde x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx trvání), xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx všech xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x když x xxxxxxx omezením xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. zakotvující xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxx xxxxxxx (část xxxx, xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx až xxxxx občanského xxxxxxxx) xx uplatní x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bytu, neboť xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (srov. §685 x xxxx. xxx. xxx.) xxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx daného xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. §685 xxxx. 1, xxxx xxxxx, obč. xxx.). Xx xxxxxxx, kdy xx ve xxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. obnovení xxxxx xxxxxxxxx nejen xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxx), xxx i xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx užívání xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx žaloby xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx dovodit, xx xx uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx xxxxx xxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx používá xxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vyklizení xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nemovitosti, xx. xxxx.
Xxxxxxxx k tomu, xx ve smyslu xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. xxxxx x xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx, xxxx xx překážku xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxx x §686 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. zák.
Právní názor xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. xxx. xx xx xxxxx xxxx nevztahuje, xxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouva x xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 xx 31.12.1995), xxxxxxxx xxx xxxxxxx x po uplynutí xxxx doby x xxxxxxx xxxxx žalobu x vyklizení xxxx xxxxxxxxx xxx 31.1.1996 - tedy po xxxxxxxx lhůty stanovené x ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx. nájemní vztah xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxx výrok xxxx xxxxxxxxxx ze xxx 28.8.1996, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx důvod ve xxxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) o.s.ř. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §243b xxxx. 1 x.x.x. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, platí i xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, zrušil xxxxxxxx soud i xxxx xxxxxxxxxx x xxx vrátil xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxxx, o.s.ř.).