Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xx xxxxxxx domáhal xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x.401 (o xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx) x xxxx x. x. 635 v X. x odůvodněním, xx xxxxxxxx xxxxx byt xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx niž xxx xxxxx xxxxxxx, xx. 31.12.1995.
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx rozsudkem xx xxx 11.4.1996 xxxxxx xxxxxxx x uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx byt xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxx předat xx patnácti xxx xx právní xxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx rozhodl x nákladech xxxxxx. Xxxx prvního stupně xxxx za xxxxxxxxx, xx žalobce - xxxxxxxx xxxx, x xxxx xx uvedený xxx, uzavřel dne 2.5.1994 se xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxx bytu na xxxx určitou (xx 1.6.1994 xx 31.12.1995). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx platnosti xx xxxxx xxxxxxx, x xxx xxxx omezena xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §49 obč. xxx. xxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx tvrzení, xx xxxx žalobcem xxx uzavírání xxxxxxx xxxxxxx v xxxx. Xxxxxxx xxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx mravy x že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx nájemní xxxxxxx. Xxxxxxx doba, xx xxxxxx byl nájem xxxx sjednán, uplynula xxxx 31.12.1995, xxxxxx xxxx prvního xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx vztah xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 xxx. xxx. zanikl x xx xxxxxxxx po xxxxx xxxx xxxxx xxx bez xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx přitom x právního názoru, xx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, užívá-li xxxxxxx věc x xx skončení nájmu, xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx skončení nájemního xxxxxx, jež se xxxxxxxxxx na xxxxx xxxx. Na xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, a xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §126 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x odůvodněním, xx xxxx xxxxxxxxx xxx vyklidit bez xxxxxx náhrady xxxxxxx x xxxxxxx smlouvy x xx zákona; xxx výjimečné xxxxxxxx xxxxx žalované xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x dané věci xxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 28.8.1996 xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx potvrdil. Odvolací xxxx xx shodě xx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx nájemní xxxxx žalované k xxxx xxxxxxx uplynutím xxxxxxxxx doby xxxxx xxxxxxxxxx §710 odst. 2 xxx. xxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x x názorem, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx., x x xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx převzal; xx xxxxx s xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx žalované k xxxxxxxxx xxxx nelze xxxxx xx zajištění xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx na xxxxxxxxxx §239 xxxx. 1 x.x.x. připustil xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx dovolání.
Proti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaná xxxxxxxx, x němž xxxxxx, xx xxxxxxxx soud (x soud prvního xxxxxx) nedostatečně xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx, x xx xxxxxxx x xxxx důvodu, xx xxxxxxxxx navržený xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx X. H., xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx x xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xx za xx, xx v xxxx xxxx mělo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák., xxxxx xxxxxxxx úprava xxxxx xxxx xxxxx obdobné xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx spojených s xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx doby xxxxx. Xxxxx xx nutno xxxxxx úpravu xxxxxxx, xx. právě ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. zák. Navrhla, xxx xxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x věc xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx x odklad xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x.x.x.), xx xxxxxxxx, xx dovolání bylo xxxxxx xxxx, účastníkem xxxxxx (§240 odst. 1, věta xxxxx, x.x.x.), řádně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1, xxxx první, x.x.x.), x xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx přípustné, xxxxxxxxxx xx smyslu ustanovení §242 x.x.x. napadené xxxxxxxxxx x řízení, xxx xx xxxxxxxxxxx, x xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx její xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 odst. 2 obč. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx se s xxxxxxx názorem xxxxx xxxxxxx stupně o xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx zániku xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §710 x §711 xxx. xxx. xx úpravou xxxxxxxxx x že xx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 obč. zák. xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx ustanovení o xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx z xxxx, xx tím mínil xxx oblast xxxxx xxxx xxxx aplikaci xxxxxxxx, aby xxx xxx zvýšené právní xxxxxxx nájemce xxxx xxxxxxx práva x xxxxxxxxxx účastníků daného xxxxxx. Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxxxx xxxxx "xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti", x čehož vyplývá, xx xx xxxxxxxxxx xx byt. Xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx konstituuje xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx "uzavření xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx". Xxxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxx §686 odst. 1, xxxx první, xxx. zák. (xx xxxxx po xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 267/1994 Sb.) musí xxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxx absolutní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx formu, je xx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxx konkludentně xxx, jak xx xx na xxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxx byl xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx důvod xxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x., xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §239 xxxx. 1 x §242 xxxx. 3 o.s.ř. xxxxxxxx xxxxxxxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxx otázku, zda xxx na xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §671 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx doby, xx xxxxxx byl xxxxxxx. Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 obč. xxx. užívá-li nájemce xxx i xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx proti xxxx xxxxxx návrh xx xxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx do 30 xxx, xxxxxxxx xx nájemní smlouva xx týchž xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xx obnovuje xxxx xx xxx; xxxxx sjednaný xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx uplynutím xxxx, xx xxxxxx byl xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx v důsledku xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx stanoveným xxxxxxxx u xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 obč. xxx. xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx sjednána xxxxxxx, a proto xxxxx obnovený xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxx, xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx zde x xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xx základě xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxx x obsahu xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx trvání), xxx x xxxxxxxx nájemního xxxxxx xx všech xxxx xxxxxxxxxx prvcích, x xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx obecné úpravy xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxx, xxxxx xxxxx, xxxxx první až xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xx uplatní x xx vztazích ohledně xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx úprava tohoto xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. §685 x xxxx. xxx. zák.) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx vyloučena xxx xxxxxxx daného xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. §685 xxxx. 1, věta xxxxx, xxx. zák.). Xx xxxxxxx, kdy xx ve xxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxx podmíněno xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (užíváním xxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nájmu), xxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx buď xxxxxx xxxxx užívání xxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xx uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx nájemního vztahu xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. na xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx celku v xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vymezené xxxxx xxxxxxxxxxx, xx. xxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. zák. xxxxx o xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xx xxxxxxx nově xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx, xxxx xx překážku xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxx xxxxx xxxxxx ustanovení xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx stanovený x §686 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. zák.
Právní názor xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx xx nájem xxxx xxxxxxxxxx, není xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 xx 31.12.1995), xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xx uplynutí xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx x vyklizení xxxx xxxxxxxxx xxx 31.1.1996 - tedy xx xxxxxxxx lhůty xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx předvídané, xx. xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx xxx xxx xxxxx xxxx rozhodnutí ze xxx 28.8.1996, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 písm. x) x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx ustanovení §243x xxxx. 1 x.x.x. xxxxxx. Vzhledem x xxxx, xx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx i xx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx soud i xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx řízení (§243x xxxx. 2, xxxx xxxxx, o.s.ř.).