Xxxxxx řízení
Žalobou xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x.401 (x xxxx xxxxxxxx a kuchyni x příslušenstvím) x xxxx č. x. 635 v X. x odůvodněním, xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx uplynutím doby, xx xxx byl xxxxx xxxxxxx, tj. 31.12.1995.
Xxxxxxx soud v Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.4.1996 xxxxxx xxxxxxx a uložil xxxxxxxx povinnost xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxx předat xx xxxxxxxx dnů xx xxxxxx moci xxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx prvního xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx - xxxxxxxx xxxx, v xxxx xx uvedený xxx, xxxxxxx xxx 2.5.1994 se xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx bytu xx xxxx určitou (od 1.6.1994 do 31.12.1995). Xxxxxxx xxxxxxxx žalovanou xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx, x xxx byla xxxxxxx xxxx trvání nájmu, xxxxxxxxx důvodnými, xxxxx xxxxxxx, xx namítaná xxxxx zakládá xxxxx xxxxxxxxxx §49 xxx. xxx. xxxxx xxxxx xx xxxxxxx odstoupit, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx své xxxxxxx, xx byla žalobcem xxx uzavírání xxxxxxx xxxxxxx x omyl. Xxxxxxx dále, xx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x že mezi xxxxxxxxx xxxxxxxx platný xxxxxxx uzavřít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx nájemní smlouvu. Xxxxxxx xxxx, xx xxxxxx byl xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx 31.12.1995, xxxxxx xxxx prvního xxxxxx x závěru, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxx x xx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx xxx bez xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx přitom x xxxxxxxx názoru, xx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., upravující xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx xxxxxxx věc x xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxx xxxx aplikovat, xxxxx xxx o obecnou xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx se xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Na xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx ustanovení §126 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxx. Povinnost xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náhradního xxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxx povinnost xxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxx; xxx výjimečné přiznání xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx náhradu neshledal x xxxx xxxx xxxxx.
X odvolání xxxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxxxx Xxxxxxx rozsudkem xx xxx 28.8.1996 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Odvolací xxxx xx shodě xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx žalované x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 xxx. xxx. Xxxxx se ztotožnil x s názorem, xxxxx soud xxxxxxx xxxxxx zaujal xxxxxxx xxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák., x x xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx převzal; xx xxxxx x xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx žalované x xxxxxxxxx bytu xxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §239 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx dovolání.
Proti xxxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x němž xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx (x soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx zjistil xxxxxxxx xxxx xxxx, x to xxxxxxx x xxxx xxxxxx, xx neprovedl xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx X. X., xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx x xxx xxxxxxxx. Dále xxxxxxxx xxxxxx obou xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci. Xxxxxxxxxxx xx xx xx, xx x xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák., neboť xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nemá a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx xxxx nájmu. Xxxxx xx xxxxx xxxxxx úpravu xxxxxxx, xx. právě xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák. Xxxxxxx, xxx rozsudky xxxxx xxxx stupňů xxxx xxxxxxx x věc xxxxxxx soudu prvního xxxxxx x dalšímu xxxxxx. Xxxxxxxx požádala x odklad vykonatelnosti xxxxxxxxxx soudů obou xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx dovolací (§10a x.x.x.), po xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1, věta xxxxx, x.x.x.), x že xxxxxxx proti rozhodnutí, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx přípustné, xxxxxxxxxx xx xxxxxx ustanovení §242 x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x řízení, xxx mu xxxxxxxxxxx, x xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx odvolacího x rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx tomuto xxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění
V xxxxx xxxxxxx dospěl xxxxxxxx xxxx ve shodě xx soudem xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx užívá xxx xxx právního xxxxxx, neboť xxxx xxxxxxx vztah x xxxx skončil xxxxx xxxxxxxxxx §710 odst. 2 xxx. zák. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx se x xxxxxxx názorem xxxxx xxxxxxx stupně x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §710 a §711 xxx. xxx. xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xx xx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák. xxxxxxxx v rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájmu. Xxxxxxx xxxxxxxx zákoník xx xxxxxxxx úpravy xxxxxx xxxxx xxxx toto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x toho, xx xxx xxxxx xxx oblast xxxxx xxxx xxxx aplikaci xxxxxxxx, xxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxxxx xxxxx "xxxxxx xxxx xxxx vyklizení xxxxxxxxxxx", x xxxxx vyplývá, xx xx nevztahuje xx xxx. Xxxxx xxxxxx xxxxx uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx "uzavření xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx". Xxxxxxx však podle xxxxxxxxxx §686 odst. 1, věty první, xxx. xxx. (ve xxxxx po xxxxxx xxxxxxxxx zákonem č. 267/1994 Xx.) xxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx formu, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx uzavřena konkludentně xxx, xxx xx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. xxx.
Xxxxxxxx x xxxx, jak xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soud a xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x., považuje xxxxxxxx soud za xxxxxx xxxxxx, jež xx smyslu xxxxxxxxxx §239 xxxx. 1 x §242 xxxx. 3 x.x.x. vymezuje xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx otázku, zda xxx na xxxxxx xxxxx nájmu bytu xxxxxxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 obč. xxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §671 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx doby, na xxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. xxxxx-xx nájemce xxx x xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx návrh na xxxxxx věci xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx 30 xxx, xxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx xx týchž xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx než xxxxx xxx xx obnovuje xxxx xx xxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx se xxxxxxxx xx tuto xxxx.
X uvedených xxxxxxxxxx xxxxxxx, že zánik xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx kterou xxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx, xx nájemce xxxxx xxx i xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx nájem xxxxxxxx x důsledku xxxx, xx pronajímatel xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx u xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, za xxxxxx xxxx sjednána xxxxxxx, x proto xxxxx obnovený xxxxx xx xxxxx pokládat xx xxx, jako xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx tedy xxxxx rozumět xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xx xxxxxxx xxxx - konkludentně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x dílčí xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx vztahu (době xxxx xxxxxx), ale x obnovení nájemního xxxxxx xx všech xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x když x xxxxxxx xxxxxxxx daným xxxxx ustanovením.
Ustanovení §676 xxxx. 2 obč. xxx. zakotvující xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx obecné xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (část xxxx, xxxxx sedmá, xxxxx xxxxx až xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xx uplatní i xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx úprava tohoto xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. §685 x xxxx. xxx. xxx.) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nevylučuje x jeho aplikace xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vyznačujícího xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. §685 xxxx. 1, věta xxxxx, xxx. zák.). Xx xxxxxxx, xxx xx xx smyslu §676 odst. 2 xxx. xxx. obnovení xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx), xxx i xxxxxxxxxxxxx, xxxxx může buď xxxxxx další xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx ustanovení xxxxxxxx ze xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx nájem xxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx používá xxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", neboť xxxxx pronajímatele domáhat xx vyklizení nemovitosti xxxx celku v xxxx zahrnuje x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx. xxxx.
Xxxxxxxx x tomu, xx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxx x vznik xxxxxx nájemního vztahu xx xxxxxxx nově xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx na překážku xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §686 xxxx. 1, xxxx druhá, xxx. xxx.
Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu, že xxxxxxxxxx §676 odst. 2 obč. xxx. xx na xxxxx xxxx xxxxxxxxxx, není xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x tomto xxxxxxx xxxx mezi účastníky xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx na xxxx určitou (xx 1.6.1994 xx 31.12.1995), xxxxxxxx xxx užívala x po uplynutí xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx žalobu x vyklizení bytu xxxxxxxxx dne 31.1.1996 - xxxx po xxxxxxxx lhůty xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx ustanovením xxxxxxxxxx, xx. nájemní xxxxx xxxxxxxx k xxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx xxx xxx xxxxx xxxx rozhodnutí xx xxx 28.8.1996, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxx xxxx žalované xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx důvod ve xxxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 písm. x) x.x.x. uplatněn xxxxxxx.
Xxxxxxxx soud proto xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxxxx xxxxxxxxxx §243x xxxx. 1 x.x.x. xxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx důvody, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx i xx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx vrátil xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxxx, x.x.x.).