Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x.401 (x dvou xxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx) v xxxx x. x. 635 v X. x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx užívá xxx xxx právního důvodu, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxx xxx xxxxx xxxxxxx, xx. 31.12.1995.
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx rozsudkem xx xxx 11.4.1996 žalobě xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x vyklizený xxx žalobci xxxxxx xx patnácti xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx; současně rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx prvního stupně xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx - xxxxxxxx xxxx, v xxxx xx uvedený xxx, xxxxxxx dne 2.5.1994 se xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxx bytu xx xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 xx 31.12.1995). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx té xxxxx xxxxxxx, x xxx byla xxxxxxx xxxx xxxxxx nájmu, xxxxxxxxx důvodnými, xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx zakládá xxxxx xxxxxxxxxx §49 xxx. xxx. xxxxx xxxxx xx xxxxxxx odstoupit, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x neprokázala xxx xxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v omyl. Xxxxxxx xxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx platný xxxxxxx uzavřít po xxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxx nájemní smlouvu. Xxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx 31.12.1995, xxxxxx xxxx prvního xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxx vztah žalované xxxxx ustanovení §710 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxx x xx žalovaná po xxxxx datu xxxxx xxx xxx právního xxxxxx. Vyšel xxxxxx x právního xxxxxx, xx ustanovení §676 xxxx. 2 obč. xxx., xxxxxxxxxx obnovení xxxxxxx smlouvy, xxxxx-xx xxxxxxx věc x xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x dané xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx o xxxxxxx xxxxxx skončení nájemního xxxxxx, jež se xxxxxxxxxx na nájem xxxx. Xx základě xxxx dovodil, že xxxxxxx se xxxxxx xxxxxx ochrany svého xxxxxxxxxxxx xxxxx, a xxxxxx x vyklizení xxxxx xxxxxxxxxx §126 xxxx. 1 xxx. xxx. vyhověl. Xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náhradního xxxx xxxx náhradního xxxxxxxxx x odůvodněním, xx její xxxxxxxxx xxx vyklidit bez xxxxxx náhrady xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x ze zákona; xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx neshledal x xxxx xxxx xxxxx.
X xxxxxxxx žalované Xxxxxxx xxxx v Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xx dne 28.8.1996 xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx shodě xx soudem xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxx §710 odst. 2 xxx. xxx. Xxxxx se ztotožnil x s xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zaujal xxxxxxx xxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., x x celém xxxxxxx xxx jako xxxxxxx xxxxxxx; xx xxxxx s ním xxx dovodil, že xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx náhrady. S xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §239 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx dovolání.
Proti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x němž xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx (x xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx, x to zejména x xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx X. H., xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx tvrzení, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx a xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xx xx xx, že x xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx ustanovení §676 odst. 2 xxx. zák., xxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxxx obdobné xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx xxxx nájmu. Xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. xxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx byly xxxxxxx a xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x dalšímu xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx dovolací (§10a x.x.x.), po zjištění, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1, xxxx první, x.x.x.), xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1, věta xxxxx, x.x.x.), a že xxxxxxx proti xxxxxxxxxx, xxxxx kterému xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, přezkoumal xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 x.x.x. napadené xxxxxxxxxx x xxxxxx, xxx mu xxxxxxxxxxx, x xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx důvodné. Zrušil xxxxx rozsudek odvolacího x xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně a xxx vrátil tomuto xxxxx k dalšímu xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx shodě xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx užívá xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, neboť xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxx §710 odst. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xx s xxxxxxx názorem soudu xxxxxxx stupně o xxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §710 x §711 obč. xxx. xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xx se xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx nevztahuje xxxxxxxxxx §676 odst. 1 obč. xxx. xxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Protože xxxxxxxx zákoník xx xxxxxxxx xxxxxx zániku xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nepřevzal, xxxxxxx x xxxx, xx xxx mínil xxx oblast nájmu xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxx zvýšené xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. používá xxxxx "xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti", x xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xx xxx. Podle xxxxxx xxxxx uvedené xxxxxxxxxx konstituuje xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx domněnku "xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx formě". Xxxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxx §686 odst. 1, věty xxxxx, xxx. zák. (ve xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 267/1994 Xx.) xxxx xxx smlouva x xxxxx bytu xxx xxxxxx xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxxxx xxxxx, xx xx současné xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx, jak xx xx xx zřeteli xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx.
Xxxxxxxx x tomu, xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxx byl xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací důvod xxxxx ustanovení §241 xxxx. 3 písm. x) x.x.x., xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx za xxxxxx xxxxxx, jež xx xxxxxx ustanovení §239 odst. 1 x §242 odst. 3 x.x.x. vymezuje xxxxxxxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx bytu xxxxxxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §671 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxx skončí xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx sjednán. Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 obč. xxx. xxxxx-xx xxxxxxx xxx x xx xxxxxxxx nájmu x xxxxxxxxxxxx xxxxx tomu xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxx xx vyklizení nemovitosti x xxxxx xx 30 dnů, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx podmínek, xx jakých xxxx xxxxxxxx původně. Xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxx než jeden xxx xx xxxxxxxx xxxx na xxx; xxxxx xxxxxxxx na xxxx kratší xx xxxxxxxx na tuto xxxx.
X xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxx, xx zánik xxxxx uplynutím doby, xx kterou xxx xxxxxxx, nastane x xxxxxxx, xx nájemce xxxxx věc i xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx tehdy, xxxxxxxx se nájem xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx u xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 obč. xxx. se nájemní xxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, a xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx třeba xxxxxxxx xx xxx, xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. xx tedy xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemního vztahu. Xxxxx xxx o xxxxx nového xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxx - konkludentně xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxx x xxxxx xxxxx v obsahu xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx xxxxxx), ale x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx s xxxxxxx xxxxxxxx daným xxxxx ustanovením.
Ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx obnovení nájemní xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy (xxxx xxxx, xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xx uplatní x xx xxxxxxxx ohledně xxxxx bytu, neboť xxxxxxxx xxxxxx tohoto xxxxxxxxx xxxxxx (srov. §685 a xxxx. xxx. zák.) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nevylučuje x xxxx aplikace xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx daného nájemního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx mírou xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. §685 xxxx. 1, věta xxxxx, xxx. zák.). Xx situace, xxx xx ve xxxxxx §676 odst. 2 xxx. zák. obnovení xxxxx xxxxxxxxx nejen xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nájmu), xxx x pronajímatele, xxxxx může xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx nájemcem xxxx xxxxxxx xxxxxxx žaloby xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxx ustanovení xxxxxxxx ze xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. na xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx používá xxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vyklizení xxxxxxxxxxx xxxx celku v xxxx xxxxxxxx x xxxxx domáhat xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, tj. xxxx.
Xxxxxxxx k xxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. zák. xxxxx o vznik xxxxxx nájemního vztahu xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxx x pokračování xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemního vztahu x xxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx písemné xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §686 odst. 1, věta xxxxx, xxx. zák.
Právní názor xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. xx na nájem xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x tomto xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytu xx xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 do 31.12.1995), xxxxxxxx byt xxxxxxx x xx uplynutí xxxx doby x xxxxxxx podal xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx 31.1.1996 - xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., nastoupily xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx předvídané, xx. nájemní xxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx právní xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx ze xxx 28.8.1996, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, rozhodující, xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. uplatněn xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu xx xxxxxx ustanovení §243x xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxx, xxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, platí x xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxx xxxxxxxx xxxx i xxxx xxxxxxxxxx a xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxxx, x.x.x.).