Xxxxxx řízení
Žalobou xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x.401 (o xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx) x xxxx č. x. 635 x X. x odůvodněním, xx xxxxxxxx užívá byt xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx k xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxx xxx xxxxx xxxxxxx, tj. 31.12.1995.
Xxxxxxx soud x Xxxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 11.4.1996 žalobě xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx byt xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx dnů xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx; současně xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx stupně xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx - xxxxxxxx xxxx, v xxxx xx uvedený xxx, xxxxxxx xxx 2.5.1994 se xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 xx 31.12.1995). Xxxxxxx vznesené žalovanou xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx, x xxx byla xxxxxxx xxxx trvání xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx namítaná xxxxx zakládá podle xxxxxxxxxx §49 xxx. xxx. xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx své xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x omyl. Xxxxxxx xxxx, že xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx xxxx určitou xxxx x xxxxxxx x dobrými mravy x že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx uzavřít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx doba, xx xxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx, uplynula xxxx 31.12.1995, xxxxxx xxxx xxxxxxx stupně x xxxxxx, že xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxx a xx xxxxxxxx po xxxxx xxxx xxxxx xxx bez xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx přitom x právního xxxxxx, xx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx obnovení xxxxxxx xxxxxxx, užívá-li xxxxxxx věc x xx skončení xxxxx, xxxxx v xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jež se xxxxxxxxxx na nájem xxxx. Na xxxxxxx xxxx dovodil, že xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx práva, x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §126 xxxx. 1 xxx. xxx. vyhověl. Xxxxxxxxx xxxxxxxx k vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náhradního xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx bez xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x nájemní xxxxxxx x ze xxxxxx; xxx xxxxxxxxx přiznání xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx náhradu neshledal x dané věci xxxxx.
X odvolání xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Králové rozsudkem xx dne 28.8.1996 xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx potvrdil. Odvolací xxxx xx xxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx dospěl x xxxxxx, že xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx uplynutím xxxxxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 xxx. xxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx §676 odst. 2 xxx. xxx., x x xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx; ve xxxxx x ním xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx nelze xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx ustanovení §239 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx odvolací xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx tomuto xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx (x xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx věci, x xx zejména x xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx X. X., xxxxx xx mohl objasnit xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx a xxx nátlakem. Xxxx xxxxxxxx soudům obou xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xx za xx, že v xxxx xxxx mělo xxx aplikováno xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., neboť xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxxx obdobné xxxxxxxxxx nemá x xxxxxxxxxx speciální úpravu xxxxxxxx spojených s xxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxx úpravu xxxxxxx, xx. právě xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx požádala x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x.x.x.), xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, účastníkem xxxxxx (§240 odst. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), řádně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), x xx xxxxxxx xxxxx rozhodnutí, xxxxx kterému xx xxxxxxxx přípustné, xxxxxxxxxx xx xxxxxx ustanovení §242 x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x řízení, xxx xx předcházelo, x dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx důvodné. Zrušil xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x rozsudek soudu xxxxxxx stupně x xxx xxxxxx tomuto xxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxx dospěl xxxxxxxx xxxx xx shodě xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx k závěru, xx žalovaná užívá xxx xxx právního xxxxxx, xxxxx její xxxxxxx vztah x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 obč. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx doby. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxx názorem xxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx zániku xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §710 x §711 obč. zák. xx úpravou komplexní x že se xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx toto xxxxxx ustanovení xxxxxxxxx, xxxxxxx z toho, xx xxx xxxxx xxx oblast xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx tak xxx zvýšené xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Navíc ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxxxx xxxxx "xxxxxx věci xxxx vyklizení xxxxxxxxxxx", x xxxxx vyplývá, xx se nevztahuje xx byt. Xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx konstituuje xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx "uzavření xxxx xxxxxxx smlouvy x konkludentní formě". Xxxxxxx však xxxxx xxxxxxxxxx §686 odst. 1, věty první, xxx. xxx. (xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx zákonem č. 267/1994 Xx.) musí xxx xxxxxxx x xxxxx bytu xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx formu, je xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx uzavřena xxxxxxxxxxxx xxx, xxx to xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. xxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xxx xxx právně xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx důvod xxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x., xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxx xx smyslu xxxxxxxxxx §239 xxxx. 1 x §242 xxxx. 3 o.s.ř. xxxxxxxx xxxxxxxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, zda xxx na xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §671 xxxx. 1 xxx. xxx. nájem skončí xxxxxxxxx xxxx, na xxxxxx xxx sjednán. Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 obč. xxx. xxxxx-xx xxxxxxx xxx x xx xxxxxxxx nájmu x xxxxxxxxxxxx proti tomu xxxxxx návrh na xxxxxx xxxx nebo xx vyklizení xxxxxxxxxxx x soudu xx 30 xxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx podmínek, xx jakých byla xxxxxxxx xxxxxxx. Nájem xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxx na xxx; xxxxx sjednaný na xxxx kratší se xxxxxxxx xx xxxx xxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx uplynutím doby, xx kterou xxx xxxxxxx, nastane v xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxx věc i xx skončení dohodnuté xxxx, xxxxx tehdy, xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx x důsledku xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx stanoveným xxxxxxxx u soudu xxxxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 obč. xxx. xx xxxxxxx xxxxxxx obnovuje xx xxxxx podmínek, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxxx nájem xx třeba xxxxxxxx xx xxx, xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvou. Xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx tedy xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx zde x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx o dílčí xxxxx x obsahu xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx xxxxxx), ale x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx s xxxxxxx omezením daným xxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx obecné xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxx, hlava xxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xx uplatní x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bytu, neboť xxxxxxxx úprava xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (srov. §685 x xxxx. xxx. xxx.) použití xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vyznačujícího xx xxxxx xxxxx ochrany xxxxxxx (xxxx. §685 xxxx. 1, věta xxxxx, xxx. xxx.). Xx situace, xxx xx xx xxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. obnovení xxxxx xxxxxxxxx nejen xxxxxxxx nájemce (užíváním xxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx doby nájmu), xxx i xxxxxxxxxxxxx, xxxxx může xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxx podáním žaloby xxxxxxxx xxxxx vyloučit, xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx nájemního vztahu xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx používá pojem "xxxxxxxxx nemovitosti", xxxxx xxxxx pronajímatele xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx. xxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x pokračování xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytu xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx písemné formy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §686 odst. 1, xxxx druhá, xxx. xxx.
Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 obč. zák. xx xx xxxxx xxxx nevztahuje, xxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxx případě xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 xx 31.12.1995), xxxxxxxx xxx užívala x po xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx x vyklizení xxxx xxxxxxxxx dne 31.1.1996 - xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx k bytu xx xxxxxxx.
Xxxxxxx právní xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx 28.8.1996, kterým xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxx povinnost xxx xxxxxxxx, rozhodující, xxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx ustanovení §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. uplatněn xxxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu ve xxxxxx ustanovení §243b xxxx. 1 x.x.x. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxx, xxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx rozhodnutí a xxx vrátil xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxxx, x.x.x.).