Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.*), o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx věcem xx xxxx právnické xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx prostoru, x němž xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx korespondující xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx subjektu xxxxxxx smlouvu xxxxxxx. Xxxx právo a xxxx xxxxxxxxx se xxxxxx vážou xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxx po xxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx vydražitele xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, na xxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx uzavřena. Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx i xxxxx (§15 odst. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.), x to xxx x xxx směru, xx jejich dohodou xxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx než formou xxxxxxx xxxxxxx, tak x x tom xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxx uzavřena xx xxxxx xxxx, xxx xxxxxxx citované xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx-xx xxx x xxxxxxxxx xxxxx vydražitele xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb., xxx xxxxxx xxxx xxx jako xxxxxxxx xx straně xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Sb.**), včetně xxxxxx úpravy xxxxxxxxxx xx k důvodům xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx-xx xxxxx poté, xxx xxx byla xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx uzavřena, ke xxxxx subjektu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
*) ve znění xxxxxx x. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Sb. x x. 561/1991 Sb.
**) ve xxxxx xxxxxx č.529/1990 Sb. x č. 540/1991 Sb.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Králové xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor provozní xxxxxxxx vydražené xxxxxxxx, x xx xx xxxx stanovenou xxxxxxx. Xxxxxxx soud vyšel xx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxx 18.5.1991, xx xxxx xxxxxxx vlastníkem xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, x xxx xx provozní xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona č. 427/1990 Xx. xxx 20.5.1991 xxxxxxx x xxxxx nebytových xxxxxxx, x to xx xxxx neurčitou. Xxx 3.8.1991 xxxxxx xxxxxxxxx xx veřejné xxxxxx xxxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx. Dne 25.10.1991 xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx uplynutím xxx měsíců. Novou xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Spor x xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx 1. 1. 1992 xxxxxxx xxxxxxxxxx žádostí x xxxxxx Xxxxxxx státní xxxxxxxxx.
X takto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx žalobci xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx., x xx xxxx xxxx, xxx byl x xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo kdo xxx x xxxx xxxx x nemovitosti xxxxx hospodaření, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Žalobce xxxxxx xxxxx oprávnění x xx subjektem, xxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx se x xxxxxxxxxxxxxx jinak, a xx tak, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx prvního xxxxxx xxxx došel x xxxxxx, xx xxxxxxx vztah xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx nebytových xxxxxxx x 20.5.1991 byl xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalovaným, xxxxxx xxxx uplynutím xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x 25.10.1991. Xxxxxxxxxx xxxxx nelze xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, že žalobce xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Sb. xxx využil vůči xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x vzhledem x xxxx, xx vydražitel xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímatele, xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx xxxx x Praze xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx uzavřít s xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xx skutkových xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx i x xxxxxxx hodnocením, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xx žalovaného xxxx xx nového xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxxx nebytových xxxxxxx" xx dne 20.5.1991. Xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxxx, xx podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxxxx x. 429/1991 Xx.) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x němž je xxxxxxxx xxxxxxxx umístěna, xxxxxxx právo na xxxxxxx na základě xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx příslušné xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, případně proti xxxx xxxxxxxx nástupci xx xxxx xxxx xxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jinak.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx, xxx rozsudek odvolacího xxxxx xxx xxxxxx x xxx mu xxxx vrácena x xxxxxxx řízení. V xxxxxxxx vytýkal xxxxxxxxxx xxxxx nesprávné xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud XX xxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx a xxx xx vrátil k xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx napadený xxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 xxxx. 1 x.x.x. x xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x důvodné.
Podle xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 x.x.x. xx xxxxxxxx přípustné proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxx byl změněn xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx xxxx xxxx. Dovolací xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxx dovolání xxxxxxx (§241 xxxx. 2 xxxx. d/ o.s.ř.).
Podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Sb. (xx znění xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 429/1991 Xx.), x převodech vlastnictví xxxxx x některým xxxxx xx jiné xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, má vydražitel xxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostoru, x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx umístěna. Právo xx užívání xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx, xxx má právo xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx na xxxx xxxx let, xxxxx xx nedohodnou jinak. Xxxxxxx č. 429/1991 Xx. pak xxxx xxxx dvou xxx, x xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx na xxx let (čl. X bod 6 xxxxxxxxxx zákona), xxxxxxx xxxx nárok xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx pět let xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx tohoto zákona (xx. II citovaného xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx zákonů x. 541/1990 Xx., x. 429/1991 Xx. x x. 561/1991 Xx.) xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx provozní jednotky xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx příslušného xxxxxxxx xxxxxxx smlouvu xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx ve xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitosti nebo xxx, kdo x xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxx má xxx xxxxxxx smlouva xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x jemu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx subjektu xxxxxxxxx xx přitom xxxx xx xxxxxxxxxx, že xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx období xx jejím xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Smyslem xxxxxxx xxxxxxx úpravy xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx, v němž xx xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, x to xx zákonem stanovenou xxxxxxxxx dobu. K xxxxxxxxx uvedeného xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx dojít xxxxxxxxx xxxxxxx projevem xxxx oprávněného x xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx možnost xxxxxxxxx xx xxxxx (§15 xxxx. 1 xx xxxx zákona č. 427/1990 Xx.), x xx xxx x xxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx dojde x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů těchto xxxxxxxx než formou xxxxxxx xxxxxxx, xxx x v tom xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx stanoví citované xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx dobu neurčitou.
Došlo-li xxx x xxxxxxxxx xxxxx vydražitele xx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx., xxx xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako pronajímatelem xx straně xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx zákona x. 116/1990 Xx. xx xxxxx x xxxx vyplývajícími xxxxxxxx, xx. xxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx xx x důvodům xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxx-xx xxxxx následně, xxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxx mezi xxxxxxxxxxxx x příslušným xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx subjektu na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x zákoně x. 116/1990 Xx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx nelze xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, zejména pak, xx xx měla xx xxxxxxxx zánik xxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Xx., xxxx x xxxxxxxxxx speciálního xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x. 116/1990 Xx., xxxxx xxx xxx bylo xxxx xxxxxxxxxxxx, řeší citované xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, nikoli situaci, xxx xxx právo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx zákonného xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx vzniku xxxxxxxxx vztahu. Smyslem xxxxxxx zákonné xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx do xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xx x době xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxx 20.5.1991 měl xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx hospodaření x xxxxxxxxxxx, x xxxx byla žalobcem xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx soudy xxxxxxxx zjistily, xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxx 20.5.1991, xxxx uzavřena xx xxxx neurčitou, s xxxxxxxxxx výpovědní xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xx zjištěné, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x 25.10.1991, x xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx dni xxxxxxxx tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx došlo x xxxxxxxxx práva xxxxxxx vyplývajícího x xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx. x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, x to xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x původním xxxxxxxxxxxxxx xx straně xxxxx. Xxxxxx-xx xx xxx x průběhu xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxx-xx x nabytí xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx (x xxx xxxx provozní xxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx tato xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx relevantní; nepůsobí xxxx zánik. Xxxx xxxxxxxx - žalovaný - xxxxxxxx do xxx existujícího xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx smlouvou x 20.5.1991 x x souladu x xxxxxxxxxxx §10 xxxxxx x. 116/1990 Sb. xxx žalovaný xxxxxxx xxxxxxx, zanikl xxxxx xxxxxxx vztah uplynutím xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxx xxxxxxxxx xxxx vyplývá, xx xxxxxxx nemá xxxxx xx xxxxxxxx xxxx nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx uložil xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx uváděného xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §243b odst. 1, 2 o.s.ř. xxxxxx, x věc xxxxxx Vrchnímu xxxxx x Xxxxx x xxxxxxx řízení, x xxxx bude vázán xxxxxxx názorem dovolacího xxxxx (§243x xxxx. 1, věta xxxxx x xxxxx, x.x.x.).
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nesprávného xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zanikl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotka xxxx, na xxxxxxxxxx. Xxxxxxx tento xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx nevedl x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x protože xxxxxxxx nemůže xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (§236 odst. 2 x.x.x.), xxxxx xxxxxxx důvod pro xxxxxxx xxxxxxxxxx tohoto xxxxx.