Právní věta
Ustanovení §15 xxxx. 1 zákona x. 427/1990 Sb.*), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx státu x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx právnické xxxx fyzické xxxxx, xxxxxxxxx právo vydražitele xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x tomu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx právo x xxxx povinnost xx xxxxxx vážou xx xxxxxxxxxx, xx došlo x vydražení xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx vydražitele xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobu, na xxxxxx má xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxx (§15 odst. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.), x to xxx x xxx směru, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx těchto xxxxxxxx xxx formou xxxxxxx xxxxxxx, tak x x xxx xxxxx, xx nájemní xxxxxxx bude xxxxxxxx xx jinou dobu, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx-xx xxx x xxxxxxxxx práva xxxxxxxxxxx xx uzavření nájemní xxxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Sb., xxx xxxxxx xxxx xxx jako xxxxxxxx na xxxxxx xxxxx a příslušným xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx vztah, řídící xx ustanoveními xxxxxx x. 116/1990 Sb.**), xxxxxx xxxxxx xxxxxx vztahující xx k důvodům xxxxxx daného xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx-xx xxxxx xxxx, xxx xxx byla xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx subjektu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx skutečnost za xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
*) xx xxxxx xxxxxx x. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Sb. a x. 561/1991 Sb.
**) xx xxxxx xxxxxx x.529/1990 Sb. x x. 540/1991 Sb.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx soud x Xxxxxx Králové xxxxxxxxx zamítl žalobu, xxxxxx se žalobce xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor provozní xxxxxxxx vydražené xxxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx soud xxxxx xx zjištění, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxx 18.5.1991, se xxxx xxxxxxx vlastníkem xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Protože xxxxx x provozní xxxxxxxxx nebyla xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, v níž xx provozní jednotka, xxxxxxx žalobce x xxxxxxxxxxxxxx podle ustanovení §15 zákona x. 427/1990 Xx. xxx 20.5.1991 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx na xxxx xxxxxxxxx. Xxx 3.8.1991 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx. Dne 25.10.1991 žalovaný nájemní xxxxxxx vypověděl x xxx, že výpovědní xxxxx skončí xxxxxxxxx xxx xxxxxx. Novou xxxxxxx smlouvu x xxxxxxxx odmítl žalovaný xxxxxxx. Xxxx v xxxx věci xxx xxxxxxx xxxx 1. 1. 1992 xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx u xxxxxx Xxxxxxx státní xxxxxxxxx.
X takto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx soud xxxxxxx stupně dovodil, xx vydražením xxxxxxxx xxxxxxxx vzniklo žalobci xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Sb., x to vůči xxxx, xxx byl x xxxx vzniku xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxx v xxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx využil xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx, který xxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Nevyužil xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, a xx xxx, xx xxxxxxx smlouvu na xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx prvního xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nebytových prostor x 20.5.1991 xxx xxxxxxx okamžikem xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalovaným, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x 25.10.1991. Xxxxxxxxxx xxxxx nelze pokládat xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxx xxxxx xxxxx podle xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx. xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx národního majetku x xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxx původního xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor x xxxxxx xxxxxx.
X odvolání xxxxxxx Xxxxxx xxxx x Praze změnil xxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx žalovaný xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx smlouvu o xxxxx xxxxxxxxxx prostor. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjištění xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx ztotožnil i x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx prvého stupně, xx xx xxxxxxxxxx xxxx xx nového xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx x nájmu x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx" xx xxx 20.5.1991. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxxxx x. 429/1991 Sb.) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxx jednotka umístěna, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx vydražitel xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx proti xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxx, xxxx-xx mezi xxxxxxxx dohodnuto jinak.
Proti xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx žalovaný včas xxxxxxxx, xxxxxxx navrhl, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx byl xxxxxx x xxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx odvolacímu xxxxx nesprávné právní xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx XX xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a věc xx vrátil k xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx, který xx vázán xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx napadený xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 odst. 1 x.x.x. x xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx je xxxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 x.x.x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx. Dovolací xxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx, a xxxxxxx xxxx dovolání důvodné (§241 odst. 2 xxxx. d/ o.s.ř.).
Podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Sb. (xx xxxxx před xxxxxxx provedenou zákonem x. 429/1991 Xx.), x převodech xxxxxxxxxxx xxxxx x některým xxxxx xx jiné xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostoru, x xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx tomu, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx proti jeho xxxxxxxx nástupci, a xx na dobu xxxx xxx, xxxxx xx nedohodnou jinak. Xxxxxxx x. 429/1991 Xx. xxx byla xxxx dvou let, x xxx xx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxx, prodloužena xx xxx let (xx. X xxx 6 xxxxxxxxxx zákona), xxxxxxx xxxx nárok xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx pět xxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx, že xxxxxxx xxxx sjednána xxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona (xx. II xxxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxxxx x. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Xx. x x. 561/1991 Xx.) xxxxxxxxx tedy xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx vydražená xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxx, kdo x xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx přitom xxxx xx xxxxxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, tedy xx časové období xx xxxxx vydražení xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy. Xxxxxxx xxxxxxx zákonné xxxxxx xx umožnit vydražiteli xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, x němž xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xx xxxxxxx stanovenou xxxxxxxxx dobu. X xxxxxxxxx uvedeného xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx shodným xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx těmto xxxxxxxxx možnost xxxxxxxxx xx xxxxx (§15 xxxx. 1 xx xxxx xxxxxx x. 427/1990 Xx.), a xx xxx v xxx xxxxx, že xxxxxx dohodou xxxxx x jinému způsobu xxxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxx x x tom xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx uzavřena xx xxxxx dobu, xxx stanoví citované xxxxxxx xxxxxxxxxx, případně xx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx-xx xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx xxxxxx ustanovení §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx., xxx xxxxxx xxxx xxx jako xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x příslušným xxxxxxxxx xxxx pronajímatelem xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx ustanoveními xxxxxx x. 116/1990 Xx. xx všemi x xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx-xx proto xxxxxxxx, xxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vznikl, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxx x zákoně č. 116/1990 Sb. X xxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx pak, xx xx měla xx následek xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx nelze xxxxxxx ani x xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Xx., xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx x. 116/1990 Xx., xxxxx xxx xxx bylo xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx situaci xx vzniku xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx právo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx vzniku xxxxxxxxx xxxxxx. Smyslem xxxxxxx zákonné úpravy xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx daného xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxx vzniklého xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxx vzaly x xxxx věci xx xxxxxxxxx, xx x době xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxx 20.5.1991 xxx původní xxxxxxxxxxxx xxxxx hospodaření x nemovitosti, x xxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx xxxxxxxx. Oba xxxxx xxxxxxxx zjistily, že xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxx 20.5.1991, xxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx, s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx omezení xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xx zjištěné, xx xxxxxxxx zaslal xxxxxxx xxxxxx x 25.10.1991, x xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx dni xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxx x realizaci práva xxxxxxx vyplývajícího x xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Xx. a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k nebytovému xxxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, a xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx se xxx v xxxxxxx xxxxxx daného nájemního xxxxxx subjekt na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxx-xx k nabytí xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx (x xxx xxxx xxxxxxxx jednotka) xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx relevantní; nepůsobí xxxx zánik. Nový xxxxxxxx - xxxxxxxx - xxxxxxxx do xxx existujícího xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxx xxxxx a povinnostmi xxxxxxxxxxx pronajímatele. Xxxxx xxxx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x 20.5.1991 i x souladu s xxxxxxxxxxx §10 zákona x. 116/1990 Xx. xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, zanikl tento xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty.
Z xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx žalovanému. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx změnil x žalovanému uložil xxxxxxxxx uzavřít s xxxxxxxx smlouvu x xxxxx uváděného xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §243b xxxx. 1, 2 o.s.ř. xxxxxx, a věc xxxxxx Vrchnímu xxxxx x Praze k xxxxxxx řízení, v xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§243x xxxx. 1, xxxx xxxxx x druhá, x.x.x.).
Xxxxxxx xxxx v Xxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxx mezi xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxxx, v xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx žalovaného. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx směřovat xxxxx proti xxxxxxx xxxxxxxxxx (§236 xxxx. 2 x.x.x.), nebyl xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.