Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.*), o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x některým xxxxx xx jiné právnické xxxx fyzické osoby, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx je xxxxxxxxx provozní jednotka, x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx uzavřít. Xxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxx se xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx, xx došlo x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, tedy xx xxxxxx období xx xxxxx vydražení xx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx práva xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx specifikuje xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx možnost dohodnout xx x jinak (§15 odst. 1 xxxxxx č. 427/1990 Sb.), x xx xxx x xxx xxxxx, xx jejich xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, tak x v xxx xxxxx, že nájemní xxxxxxx xxxx uzavřena xx jinou dobu, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, případně xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx-xx xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx uzavření xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona x. 427/1990 Sb., pak xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx straně xxxxx x příslušným xxxxxxxxx xxxx pronajímatelem xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx ustanoveními xxxxxx x. 116/1990 Sb.**), xxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx-xx xxxxx poté, xxx již xxxx xxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxx x příslušným xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
*) xx xxxxx xxxxxx x. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Sb. x x. 561/1991 Sb.
**) xx xxxxx xxxxxx x.529/1990 Sb. x x. 540/1991 Sb.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud x Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx zamítl xxxxxx, xxxxxx xx žalobce xxxx xxxxxxxxxx domáhal xxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx žalobcem, x to na xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx vyšel xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx na veřejné xxxxxx, xxxxxx xxx 18.5.1991, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vydražené xxxxxxxx jednotky. Xxxxxxx xxxxx s provozní xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx i xxxxxxxxxx, x xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx č. 427/1990 Sb. xxx 20.5.1991 xxxxxxx o xxxxx nebytových xxxxxxx, x xx xx xxxx neurčitou. Xxx 3.8.1991 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx dražbě xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx žalovaného. Xxx 25.10.1991 xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx s xxx, že xxxxxxxxx xxxxx skončí xxxxxxxxx xxx měsíců. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx odmítl žalovaný xxxxxxx. Xxxx x xxxx věci byl xxxxxxx xxxx 1. 1. 1992 podanou xxxxxxxxxx xxxxxxx u xxxxxx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
X takto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx dovodil, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx prostor xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx., x xx vůči xxxx, xxx xxx x xxxx xxxxxx xxxxxx práva xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxx xxx x xxxx xxxx x nemovitosti xxxxx hospodaření, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx, který xxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, uzavřel xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx však xxxxxxx xxxxxxxxx dvouleté xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, a xx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx neurčitou.
Soud xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx vztah na xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x 20.5.1991 xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nikoli xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx podle výpovědi x 25.10.1991. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nástupce xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x vzhledem k xxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx právním xxxxxxxxx původního xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx není xxxxxxx xx xxxxxxxx uzavřít xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx zamítl.
K xxxxxxxx xxxxxxx Vrchní xxxx x Praze xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx uzavřít s xxxxxxxx smlouvu x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx skutkových xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Odvolací soud xx ztotožnil i x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx v rozsudku xxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podle "smlouvy x nájmu x xxxxxxxx nebytových xxxxxxx" xx xxx 20.5.1991. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxxxx x. 429/1991 Sb.) xx vydražitel xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostoru, x xxxx je xxxxxxxx jednotka xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx vlastníku příslušné xxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxx, kdo xx x nemovitosti xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx proti xxxx xxxxxxxx nástupci xx xxxx pěti xxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxx dohodnuto xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx, xxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx byl xxxxxx x xxx xx xxxx xxxxxxx k xxxxxxx řízení. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx XX svým xxxxxxxxx xxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx řízení x x novému xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx soud, xxxxx xx xxxxx důvody xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 xxxx. 1 x.x.x. a xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x důvodné.
Podle xxxxxxxxxx §238 odst. 1 x.x.x. xx xxxxxxxx přípustné xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxx byl xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx věci xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx k závěru, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx spočívá na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, a xxxxxxx xxxx xxxxxxxx důvodné (§241 xxxx. 2 xxxx. x/ x.x.x.).
Xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Sb. (xx xxxxx před xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 429/1991 Xx.), x převodech xxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxx xx jiné xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, má xxxxxxxxxx xxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx užívání má xxxxxxxxxx xxxxx vlastníku xxxx xxxxx xxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx proti xxxx xxxxxxxx nástupci, x xx na dobu xxxx let, xxxxx xx nedohodnou xxxxx. Xxxxxxx x. 429/1991 Xx. pak xxxx xxxx xxxx xxx, x xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx, xxxxxxxxxxx na xxx xxx (xx. X xxx 6 xxxxxxxxxx zákona), xxxxxxx xxxx nárok xx xxxxxxxx doby xxxxx xx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx, že xxxxxxx xxxx sjednána xxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx (xx. II citovaného xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx. (ve xxxxx xxxxxx x. 541/1990 Xx., x. 429/1991 Xx. x x. 561/1991 Xx.) xxxxxxxxx tedy právo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx nebytového xxxxxxxx, x xxxx xx vydražená xxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxxxx povinnost příslušného xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxx druhé xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitosti xxxx xxx, kdo x xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxxx nástupce. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobu, xx xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x jemu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx subjektu xxxxxxxxx xx přitom xxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky, tedy xx xxxxxx období xx jejím xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx zákonné úpravy xx umožnit xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, a to xx xxxxxxx stanovenou xxxxxxxxx xxxx. K xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx projevem xxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx, xx. uzavřením xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx jinak (§15 xxxx. 1 xx xxxx xxxxxx x. 427/1990 Sb.), a xx xxx v xxx směru, xx xxxxxx dohodou dojde x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů těchto xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x x xxx xxxxx, že nájemní xxxxxxx bude uzavřena xx jinou xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ustanovení, případně xx dobu neurčitou.
Došlo-li xxx x realizaci xxxxx vydražitele na xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxx ustanovení §15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Xx., xxx xxxxxx xxxx ním xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx vztah, řídící xx ustanoveními xxxxxx x. 116/1990 Sb. xx xxxxx z xxxx vyplývajícími důsledky, xx. xxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx xx x důvodům xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxx-xx xxxxx následně, xxxx, xxx již xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx xxxxxx obsažené x xxxxxx x. 116/1990 Xx. Z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx změna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx byla xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx, xx by xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx závěr xxxxx xxxxxxx ani z xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb., jako x xxxxxxxxxx speciálního xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx x. 116/1990 Xx., xxxxx xxx xxx bylo výše xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx situaci xx vzniku nájemního xxxxxx, nikoli xxxxxxx, xxx již právo xxxxxxxxxxx vyplývající z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx vzniku xxxxxxxxx xxxxxx. Smyslem xxxxxxx zákonné úpravy xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx vztahu x nikoli do xxxxxx již vzniklého xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxx xxxx xx prokázané, že x době xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 20.5.1991 xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx hospodaření x xxxxxxxxxxx, x xxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotka xxxxxxxx. Oba xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx o xxxxx, xxxxxxxx xxx 20.5.1991, xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xx zjištěné, že xxxxxxxx xxxxxx žalobci xxxxxx x 25.10.1991, x xxxx vypověděl xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx x realizaci xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb. x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x nebytovému xxxxxxxx, x xxxx xx vydražená provozní xxxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx na straně xxxxx. Xxxxxx-xx se xxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx subjekt xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx (x níž xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx; nepůsobí xxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxx - žalovaný - xxxxxxxx xx xxx existujícího xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx a povinnostmi xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx x souladu x xxxxxxx smlouvou x 20.5.1991 x x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §10 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx vztah xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X výše xxxxxxxxx xxxx vyplývá, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxxxxxx. Odvolací xxxx tedy pochybil, xxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx smlouvu x xxxxx uváděného xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx soud proto xxxxxxxx rozsudek podle xxxxxxxxxx §243x xxxx. 1, 2 x.x.x. xxxxxx, x věc xxxxxx Xxxxxxxx soudu x Xxxxx k xxxxxxx řízení, x xxxx bude vázán xxxxxxx názorem dovolacího xxxxx (§243x odst. 1, věta xxxxx x xxxxx, o.s.ř.).
Krajský xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nesprávného xxxxxxxx názoru, že xxxxxxx vztah mezi xxxxxxxx a původním xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, v xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx nesprávný xxxxxx xxxxx xxxxxx x vydání xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x protože xxxxxxxx xxxxxx směřovat xxxxx proti xxxxxxx xxxxxxxxxx (§236 xxxx. 2 o.s.ř.), xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.