Právní věta
Ustanovení §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.*), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotka, x tomu korespondující xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvu xxxxxxx. Xxxx právo x xxxx xxxxxxxxx se xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx x vydražení xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx období po xxxxx vydražení xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. K xxxxxxxxx xxxxxxxxx práva xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobu, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxx smlouva uzavřena. Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx x jinak (§15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Sb.), x xx xxx x xxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxx x x xxx xxxxx, že nájemní xxxxxxx xxxx uzavřena xx xxxxx dobu, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx. Xxxxx-xx xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona x. 427/1990 Sb., pak xxxxxx xxxx xxx jako xxxxxxxx na xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx druhé xxxxxxx vztah, xxxxxx xx ustanoveními xxxxxx x. 116/1990 Sb.**), xxxxxx xxxxxx xxxxxx vztahující xx x důvodům xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx.
Xxxxx-xx proto xxxx, xxx xxx byla xxxxxxx smlouva xxxx xxxxxxxxxxxx a příslušným xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx skutečnost xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
*) xx xxxxx xxxxxx x. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Sb. x x. 561/1991 Sb.
**) ve xxxxx zákonů x.529/1990 Sb. x x. 540/1991 Sb.
Xxxxxx řízení
Krajský soud x Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx zamítl žalobu, xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx domáhal xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx provozní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx na xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx soud vyšel xx zjištění, že xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, konané xxx 18.5.1991, xx stal xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx i xxxxxxxxxx, x xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx. xxx 20.5.1991 smlouvu x xxxxx xxxxxxxxxx prostor, x xx na xxxx neurčitou. Xxx 3.8.1991 přešlo příklepem xx veřejné xxxxxx xxxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxx 25.10.1991 žalovaný xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx uplynutím xxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx odmítl xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx x xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx 1. 1. 1992 xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx Krajské státní xxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx dovodil, xx vydražením xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx žalobci xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx., x to xxxx xxxx, xxx byl x xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxx x xxxx xxxx x nemovitosti xxxxx xxxxxxxxxxx, popřípadě xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx, xxxxxxx nájemní xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx stanovené xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, x xx xxx, xx xxxxxxx smlouvu xx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx prvního xxxxxx xxxx došel x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx smlouvy x xxxxx nebytových prostor x 20.5.1991 byl xxxxxxx xxxxxxxxx vydražení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx uplynutím xxxxxxxxx xxxxx podle výpovědi x 25.10.1991. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx právního xxxxxxxx xxxxxxxx správce xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx majetku x vzhledem x xxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímatele, xxxxxx uvedený xxxx x závěru, xx xxxxxxxx není xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx soud x Xxxxx změnil xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xx skutkových zjištění xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx ztotožnil i x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x rozsudku xxxxx xxxxxx stupně, xx na žalovaného xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx" xx dne 20.5.1991. Xxxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx zákona x. 429/1991 Xx.) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x němž xx xxxxxxxx jednotka xxxxxxxx, xxxxxxx právo xx xxxxxxx xx základě xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx proti xxxx, kdo xx x nemovitosti xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx proti xxxx xxxxxxxx nástupci xx xxxx xxxx xxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxxx včas xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx x xxx xx xxxx vrácena k xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx XX xxxx rozsudkem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx a x xxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx, který xx xxxxx důvody xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 xxxx. 1 x.x.x. x xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x důvodné.
Podle xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 x.x.x. je xxxxxxxx přípustné xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx věci xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx k xxxxxx, xx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxx dovolání xxxxxxx (§241 xxxx. 2 xxxx. x/ x.x.x.).
Xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Sb. (xx xxxxx před xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 429/1991 Sb.), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x některým xxxxx xx jiné xxxxxxxxx nebo fyzické xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx umístěna. Xxxxx xx užívání xx xxxxxxxxxx xxxxx vlastníku xxxx xxxxx tomu, xxx má právo xxxxxxxxxxx s nemovitostí, xxxxxxxxx xxxxx jeho xxxxxxxx nástupci, x xx na dobu xxxx let, xxxxx xx xxxxxxxxxx jinak. Xxxxxxx x. 429/1991 Xx. xxx byla xxxx xxxx xxx, x níž xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx na xxx xxx (xx. X xxx 6 xxxxxxxxxx zákona), xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx sjednána xxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx (xx. II xxxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx č. 427/1990 Sb. (xx xxxxx xxxxxx x. 541/1990 Sb., č. 429/1991 Xx. a x. 561/1991 Xx.) xxxxxxxxx tedy xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx je xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitosti xxxx xxx, kdo k xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxxx xxxxxxxx. Současně xxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxx má xxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx subjektu x xxxx korespondující xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx váže xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, tedy xx časové xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx úpravy xx umožnit xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x to xx zákonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. K xxxxxxxxx uvedeného xxxxx xxxxxxxxxxx může xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx oprávněného x xxxxxxxxx, tj. uzavřením xxxxxxx smlouvy. Zákon xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dohodnout xx jinak (§15 xxxx. 1 in xxxx zákona x. 427/1990 Xx.), x xx jak x xxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx než formou xxxxxxx smlouvy, tak x x xxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxx xx jinou xxxx, xxx stanoví xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, případně xx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx-xx xxx x xxxxxxxxx xxxxx vydražitele xx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx., xxx xxxxxx xxxx xxx jako xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x příslušným xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx vztah, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx zákona x. 116/1990 Xx. xx všemi x xxxx vyplývajícími xxxxxxxx, xx. včetně právní xxxxxx vztahující xx x důvodům xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx-xx xxxxx xxxxxxxx, xxxx, kdy xxx xxxxxxx xxxxx mezi xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vznikl, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxx skutečnost xxxxxxxxx xx smyslu xxxxxx úpravy xxxxxxxx x zákoně x. 116/1990 Xx. X xxxxxxx zákonné xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx změna xxxxxxxx existujícího xxxxxxxxx xxxxxx xx straně xxxxxxxxxxxxx xxxx právně xxxxxxxx, xxxxxxx pak, xx xx měla xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxxxxx závěr nelze xxxxxxx ani z xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx., xxxx x xxxxxxxxxx speciálního xx vztahu k xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx č. 116/1990 Xx., xxxxx xxx xxx xxxx výše xxxxxxxxxxxx, řeší citované xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx situaci, xxx xxx právo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx vzniku xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxx vzniklého xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx dne 20.5.1991 xxx původní xxxxxxxxxxxx xxxxx hospodaření x xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx zjistily, xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx dne 20.5.1991, xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx omezení výpovědními xxxxxx. Dále xxxxx xx zjištěné, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx z 25.10.1991, x xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx x realizaci xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Xx. x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx vydražená provozní xxxxxxxx, a xx xxxx žalobcem xxxx xxxxxxxx xx straně xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx se xxx v xxxxxxx xxxxxx daného nájemního xxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxx-xx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (x xxx xxxx provozní xxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx trvání xxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxx. Nový xxxxxxxx - xxxxxxxx - xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Pokud xxxx x souladu x nájemní xxxxxxxx x 20.5.1991 x x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §10 zákona x. 116/1990 Xx. xxx žalovaný xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxx xxxxxxxxx tedy xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx nájemní smlouvy xxxx žalovanému. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x žalovanému uložil xxxxxxxxx uzavřít x xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxx nebytového xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxxxxx §243b xxxx. 1, 2 x.x.x. xxxxxx, x xxx xxxxxx Vrchnímu soudu x Praze k xxxxxxx řízení, x xxxx bude xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§243d odst. 1, xxxx první x xxxxx, x.x.x.).
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx vztah xxxx xxxxxxxx a původním xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, v xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, na xxxxxxxxxx. Xxxxxxx tento nesprávný xxxxxx xxxxx nevedl x vydání nesprávného xxxxxxxxxx, x protože xxxxxxxx xxxxxx směřovat xxxxx proti xxxxxxx xxxxxxxxxx (§236 xxxx. 2 x.x.x.), xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.