Právní xxxx
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona x. 427/1990 Sb.*), o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx věcem xx jiné xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx osoby, xxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky na xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx korespondující xxxxxxxxx příslušného xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx uzavřít. Xxxx právo x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, že došlo x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, tedy xx xxxxxx období xx xxxxx vydražení xx xxxxxxxx příslušné xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx především xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx zákonné xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobu, xx xxxxxx xx být xxxxxxx xxxxxxx uzavřena. Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx možnost xxxxxxxxx xx i xxxxx (§15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.), x xx xxx x tom směru, xx xxxxxx dohodou xxxxx x jinému xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x x tom xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx bude uzavřena xx jinou dobu, xxx stanoví citované xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx-xx již x xxxxxxxxx práva vydražitele xx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 odst. 1 zákona x. 427/1990 Sb., pak xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxx x příslušným xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Sb.**), xxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxx xx k xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx-xx proto xxxx, xxx již xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, ke xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx pronajímatele, nemá xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
*) xx xxxxx xxxxxx x. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Sb. x x. 561/1991 Sb.
**) ve xxxxx xxxxxx x.529/1990 Sb. x x. 540/1991 Sb.
Xxxxxx řízení
Krajský xxxx x Xxxxxx Králové xxxxxxxxx xxxxxx žalobu, xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx provozní xxxxxxxx vydražené xxxxxxxx, x xx xx xxxx stanovenou xxxxxxx. Xxxxxxx soud vyšel xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx dne 18.5.1991, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vydražené xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx nebyla xxxxxxxxx xx vlastnictví x xxxxxxxxxx, x xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx č. 427/1990 Xx. xxx 20.5.1991 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx na xxxx xxxxxxxxx. Xxx 3.8.1991 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx. Dne 25.10.1991 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx žalovaný xxxxxxx. Xxxx x xxxx věci byl xxxxxxx xxxx 1. 1. 1992 xxxxxxx xxxxxxxxxx žádostí x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
X takto zjištěného xxxxxxxxxx stavu xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vzniklo xxxxxxx xxxxx na uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx., x xx xxxx xxxx, kdo byl x xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx vlastníkem xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxx x xxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx právnímu xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx oprávnění x xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx však xxxxxxx stanovené dvouleté xxxxxxx lhůty, xxx xxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, x xx tak, že xxxxxxx smlouvu xx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx došel x závěru, xx xxxxxxx vztah xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor x 20.5.1991 byl xxxxxxx okamžikem xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nikoli xxxx xxxxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx xxxxxxxx x 25.10.1991. Xxxxxxxxxx xxxxx nelze xxxxxxxx xx právního xxxxxxxx xxxxxxxx správce xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx žalobce xxxxx xxxxx podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx národního majetku x xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx není právním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx x závěru, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx soud x Xxxxx změnil xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud vycházel xx skutkových zjištění xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud xx xxxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx v rozsudku xxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xx žalovaného xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nepřešel xxxxxxx xxxxx "smlouvy x nájmu x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx" xx xxx 20.5.1991. Xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx. (xx znění zákona x. 429/1991 Sb.) xx vydražitel xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy o xxxxx nebytového xxxxxxxx, x xxxx je xxxxxxxx jednotka xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx základě xxxxxxx xx vydražitel xxxx vlastníku příslušné xxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxx, kdo má x xxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx pěti xxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx žalovaný xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx byl zrušen x xxx mu xxxx vrácena x xxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxx vytýkal odvolacímu xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud XX xxxx rozsudkem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx řízení x x xxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx, který xx xxxxx důvody xxxxxxxx, přezkoumal napadený xxxxxxxx x předcházející xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 xxxx. 1 x.x.x. a xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x důvodné.
Podle xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 x.x.x. je xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx byl xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxx. Dovolací soud xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x shledal xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§241 xxxx. 2 xxxx. x/ x.x.x.).
Xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem x. 429/1991 Sb.), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx k některým xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx vydražitel xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostoru, x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx umístěna. Xxxxx xx užívání má xxxxxxxxxx proti xxxxxxxxx xxxx proti xxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx proti xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx na xxxx xxxx let, xxxxx xx nedohodnou xxxxx. Xxxxxxx č. 429/1991 Xx. xxx xxxx xxxx xxxx xxx, x xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, prodloužena na xxx let (čl. X bod 6 xxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx doby xxxxx xx xxx let xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxx zákona (xx. XX citovaného xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxxxx x. 541/1990 Xx., x. 429/1991 Sb. a x. 561/1991 Sb.) xxxxxxxxx tedy právo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x tomu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx příslušného xxxxxxxx xxxxxxx smlouvu xxxxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxxxxxxx je xx xxxxxx xxxx druhé xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxx, xxx x xx má xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx nástupce. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx minimální xxxx, xx niž xx xxx nájemní smlouva xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x jemu korespondující xxxxxxxxx subjektu xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx skutečnost, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx zákonné xxxxxx xx umožnit xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, a to xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. K xxxxxxxxx uvedeného xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx oprávněného x xxxxxxxxx, xx. uzavřením xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dohodnout xx xxxxx (§15 xxxx. 1 xx xxxx zákona x. 427/1990 Xx.), x xx xxx v xxx xxxxx, že xxxxxx xxxxxxx xxxxx x jinému způsobu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx než xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, tak x v xxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ustanovení, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx-xx xxx x realizaci xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Xx., pak vznikl xxxx ním jako xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx druhé xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx ustanoveními xxxxxx x. 116/1990 Sb. xx xxxxx x xxxx vyplývajícími xxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx x důvodům zániku xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx-xx xxxxx následně, xxxx, xxx xxx xxxxxxx vztah xxxx xxxxxxxxxxxx x příslušným xxxxxxxxx vznikl, xx xxxxx subjektu na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx obsažené x xxxxxx č. 116/1990 Xx. Z xxxxxxx zákonné úpravy xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx existujícího xxxxxxxxx xxxxxx xx straně xxxxxxxxxxxxx xxxx právně xxxxxxxx, xxxxxxx xxx, xx xx měla xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx ani x xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona x. 427/1990 Xx., jako x xxxxxxxxxx speciálního xx xxxxxx x xxxxxx obsažené v xxxxxx x. 116/1990 Xx., neboť xxx xxx bylo xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx situaci xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, nikoli situaci, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxx zákonného ustanovení xxxx xxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx xx vzniku xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx právě xxxxxxx xxxxx xxxxxx vztahu x nikoli do xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxx xxxx xx prokázané, xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxx 20.5.1991 xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxx žalobcem xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotka xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx zjistily, xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxx 20.5.1991, xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx lhůtou xxx omezení výpovědními xxxxxx. Xxxx xxxxx xx zjištěné, že xxxxxxxx xxxxxx žalobci xxxxxx x 25.10.1991, x xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx dni xxxxxxxx tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx. Z těchto xxxxxxxxxx zjištění xxxx xxxxxxx, xx došlo x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Xx. x xx xxxxxx nájemního xxxxxx x nebytovému xxxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x to xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx straně xxxxx. Xxxxxx-xx xx xxx x průběhu xxxxxx daného xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxx pronajímatele, xx. xxxxx-xx x nabytí xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (v xxx xxxx xxxxxxxx jednotka) xxxxxxxxx, xxxx tato xxxxxxxxxx pro trvání xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx relevantní; xxxxxxxx xxxx xxxxx. Nový xxxxxxxx - žalovaný - xxxxxxxx xx xxx existujícího xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Pokud xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x 20.5.1991 i x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §10 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxx žalovaný žalobci xxxxxxx, xxxxxx tento xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxx xxxxxxxxx tedy xxxxxxx, xx xxxxxxx nemá xxxxx xx uzavření xxxx xxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxxxxxx. Odvolací xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx uzavřít x xxxxxxxx smlouvu x xxxxx xxxxxxxxx nebytového xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxxxxx §243b odst. 1, 2 o.s.ř. xxxxxx, x xxx xxxxxx Vrchnímu soudu x Xxxxx x xxxxxxx řízení, x xxxx xxxx vázán xxxxxxx názorem xxxxxxxxxx xxxxx (§243d xxxx. 1, xxxx xxxxx x druhá, x.x.x.).
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xxx rozhodování xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx přechodem xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx názor nevedl x vydání nesprávného xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx nemůže směřovat xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (§236 xxxx. 2 o.s.ř.), nebyl xxxxxxx důvod pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.