Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.*), o xxxxxxxxx vlastnictví státu x xxxxxxxx xxxxx xx jiné xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostoru, x xxxx xx xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, x xxxx korespondující xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx uzavřít. Xxxx xxxxx x xxxx povinnost xx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx období po xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx příslušné nájemní xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx vydražitele xxxx dojít především xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx současně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, na xxxxxx xx být xxxxxxx smlouva xxxxxxxx. Xxxxx dává xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxx (§15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.), x xx xxx x xxx směru, xx jejich xxxxxxx xxxxx x jinému xxxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx než xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, tak x v xxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxx xx jinou dobu, xxx stanoví citované xxxxxxx ustanovení, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx-xx již x xxxxxxxxx práva vydražitele xx uzavření xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb., pak vznikl xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x příslušným xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx zákona x. 116/1990 Sb.**), včetně xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxx daného xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx-xx proto xxxx, xxx xxx byla xxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxx a příslušným xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
*) xx xxxxx xxxxxx č. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Sb. x x. 561/1991 Sb.
**) xx xxxxx xxxxxx x.529/1990 Sb. x x. 540/1991 Sb.
Průběh řízení
Krajský soud x Hradci Xxxxxxx xxxxxxxxx zamítl žalobu, xxxxxx xx žalobce xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx povinnosti uzavřít xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx provozní xxxxxxxx vydražené xxxxxxxx, x to na xxxx stanovenou xxxxxxx. Xxxxxxx soud xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx, konané dne 18.5.1991, se xxxx xxxxxxx vlastníkem vydražené xxxxxxxx xxxxxxxx. Protože xxxxx x provozní xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, v xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx žalobce x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. xxx 20.5.1991 xxxxxxx x xxxxx nebytových xxxxxxx, x xx na xxxx xxxxxxxxx. Xxx 3.8.1991 přešlo příklepem xx veřejné xxxxxx xxxxxxxxxx právo nemovitosti xx žalovaného. Dne 25.10.1991 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxx, že xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx. Novou xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx odmítl xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx x xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx 1. 1. 1992 xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx soud xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx vydražením xxxxxxxx xxxxxxxx vzniklo žalobci xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx., x to vůči xxxx, xxx xxx x době vzniku xxxxxx xxxxx vlastníkem xxxxxxxxxxx xxxx kdo xxx x této xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx. Žalobce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xx subjektem, xxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx, xxxxxxx nájemní xxxxxxx. Nevyužil xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx se x xxxxxxxxxxxxxx jinak, a xx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx prvního xxxxxx xxxx xxxxx x závěru, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x 20.5.1991 byl xxxxxxx okamžikem vydražení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx výpovědi x 25.10.1991. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx pokládat xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx správce xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx. xxx využil vůči xxxxxxx xxxxxxxxx majetku x xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímatele, xxxxxx xxxxxxx soud x závěru, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx zamítl.
K xxxxxxxx xxxxxxx Vrchní soud x Xxxxx xxxxxx xxxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx xxx, xx žalovaný xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx smlouvu o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjištění xxxxxxxxx soudem prvého xxxxxx. Odvolací soud xx xxxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x rozsudku xxxxx prvého xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podle "smlouvy x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx" xx xxx 20.5.1991. Xxxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxxxx x. 429/1991 Xx.) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostoru, x němž xx xxxxxxxx xxxxxxxx umístěna, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx základě xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, případně proti xxxx xxxxxxxx nástupci xx dobu xxxx xxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jinak.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx žalovaný xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx byl zrušen x věc xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx věci.
Nejvyšší soud XX svým rozsudkem xxxxxx rozsudek odvolacího xxxxx a xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx a x xxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx soud, který xx vázán xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx napadený xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 xxxx. 1 x.x.x. a xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 x.x.x. je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§241 odst. 2 xxxx. d/ o.s.ř.).
Podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Sb. (xx znění xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 429/1991 Sb.), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx k některým xxxxx na xxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx vlastníku xxxx xxxxx xxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xx xxxx xxxx xxx, pokud xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x. 429/1991 Xx. xxx xxxx xxxx xxxx xxx, x xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxx xxx (xx. X xxx 6 xxxxxxxxxx xxxxxx), přičemž xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxx nájmu xx xxx xxx xxxx vydražitel v xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona (xx. XX citovaného xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxxxx č. 541/1990 Xx., č. 429/1991 Sb. a x. 561/1991 Xx.) xxxxxxxxx tedy xxxxx xxxxxxxxxxx provozní xxxxxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx nebytového xxxxxxxx, v němž xx xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx povinným xxxxxxxxx je xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitosti xxxx xxx, xxx x xx xx právo xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Současně xxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx subjektu x xxxx korespondující xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxx xx jejím vydražení xx uzavření xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx úpravy xx umožnit xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, v němž xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a to xx zákonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobu. X xxxxxxxxx uvedeného práva xxxxxxxxxxx xxxx dojít xxxxxxxxx xxxxxxx projevem xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx (§15 xxxx. 1 xx xxxx xxxxxx č. 427/1990 Xx.), x xx xxx x xxx xxxxx, že xxxxxx dohodou xxxxx x xxxxxx způsobu xxxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx než formou xxxxxxx xxxxxxx, xxx x x xxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, případně xx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx-xx xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx., pak xxxxxx xxxx xxx jako xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x příslušným xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx, řídící xx ustanoveními zákona x. 116/1990 Xx. xx xxxxx z xxxx vyplývajícími xxxxxxxx, xx. xxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx zániku xxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxx-xx proto následně, xxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x příslušným xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx pronajímatele, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx č. 116/1990 Xx. X xxxxxxx zákonné úpravy xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx pak, xx by měla xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx nelze xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona x. 427/1990 Sb., jako x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x. 116/1990 Xx., xxxxx xxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx situaci xx vzniku xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx vyplývající x xxxxxx zákonného xxxxxxxxxx xxxx realizováno, xxxx xxxxxxx po vzniku xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx vztahu x xxxxxx xx xxxxxx xxx vzniklého xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x této xxxx xx prokázané, xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 20.5.1991 xxx původní xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x nemovitosti, v xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx x nájmu, xxxxxxxx xxx 20.5.1991, xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx výpovědní xxxxxx xxx omezení výpovědními xxxxxx. Xxxx xxxxx xx zjištěné, xx xxxxxxxx zaslal žalobci xxxxxx x 25.10.1991, x němž vypověděl xxxxx xx dni xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X těchto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx práva xxxxxxx vyplývajícího z xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx. a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k nebytovému xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x původním xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Změnil-li xx xxx x průběhu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx pronajímatele, tj. xxxxx-xx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxxx (x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx; nepůsobí xxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxx - xxxxxxxx - vstoupil xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx x povinnostmi xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Pokud xxxx x souladu x xxxxxxx smlouvou x 20.5.1991 x x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §10 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxx žalovaný žalobci xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx vztah xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X výše xxxxxxxxx tedy xxxxxxx, xx žalobce nemá xxxxx xx xxxxxxxx xxxx nájemní smlouvy xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §243b xxxx. 1, 2 o.s.ř. xxxxxx, x xxx xxxxxx Vrchnímu xxxxx x Xxxxx x xxxxxxx řízení, v xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxx (§243x odst. 1, věta xxxxx x xxxxx, o.s.ř.).
Krajský xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xxx rozhodování xxxxxxxx z nesprávného xxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x původním xxxxxxxxxxxxxx zanikl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxx xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx xxxx, xx žalovaného. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx směřovat xxxxx xxxxx důvodům xxxxxxxxxx (§236 odst. 2 x.x.x.), xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.