Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.*), x xxxxxxxxx vlastnictví xxxxx x xxxxxxxx věcem xx xxxx xxxxxxxxx xxxx fyzické osoby, xxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxx smlouvy o xxxxx nebytového xxxxxxxx, x němž xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxx povinnost xx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx, xx došlo x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxx po xxxxx vydražení do xxxxxxxx příslušné xxxxxxx xxxxxxx. X realizaci xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx především xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx specifikuje xxxxxxxxx dobu, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dohodnout xx i xxxxx (§15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.), x xx jak x tom xxxxx, xx jejich xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx těchto xxxxxxxx než formou xxxxxxx smlouvy, xxx x v tom xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx dobu, xxx stanoví xxxxxxxx xxxxxxx ustanovení, xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx. Xxxxx-xx xxx x xxxxxxxxx xxxxx vydražitele xx uzavření xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona x. 427/1990 Sb., xxx vznikl xxxx xxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Sb.**), xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx-xx xxxxx xxxx, xxx xxx byla xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx uzavřena, ke xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx pronajímatele, nemá xxxx skutečnost xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
*) xx znění xxxxxx x. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Sb. x x. 561/1991 Sb.
**) xx xxxxx xxxxxx x.529/1990 Sb. x x. 540/1991 Sb.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud x Hradci Xxxxxxx xxxxxxxxx zamítl xxxxxx, xxxxxx se xxxxxxx xxxx žalovanému xxxxxxx xxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx provozní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx na xxxx stanovenou xxxxxxx. Xxxxxxx soud xxxxx xx zjištění, že xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, konané xxx 18.5.1991, xx xxxx xxxxxxx vlastníkem xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Protože xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vydražena xx vlastnictví x xxxxxxxxxx, x xxx xx provozní xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx č. 427/1990 Xx. xxx 20.5.1991 smlouvu x xxxxx nebytových xxxxxxx, x xx xx xxxx neurčitou. Xxx 3.8.1991 xxxxxx příklepem xx veřejné dražbě xxxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx xx žalovaného. Dne 25.10.1991 žalovaný nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx x xxx, že výpovědní xxxxx xxxxxx uplynutím xxx měsíců. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx odmítl xxxxxxxx xxxxxxx. Spor v xxxx xxxx byl xxxxxxx před 1. 1. 1992 xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
X takto zjištěného xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vzniklo xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx., x xx xxxx xxxx, xxx byl x xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx vlastníkem xxxxxxxxxxx xxxx kdo xxx v této xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx právnímu xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx, který xxx v době xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx nemovitosti právo xxxxxxxxxxx, uzavřel xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx stanovené xxxxxxxx xxxxxxx lhůty, xxx xxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxxx jinak, x xx tak, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxxxx dále xxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx smlouvy x xxxxx nebytových prostor x 20.5.1991 byl xxxxxxx okamžikem vydražení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx uplynutím výpovědní xxxxx podle xxxxxxxx x 25.10.1991. Xxxxxxxxxx xxxxx nelze pokládat xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx národního xxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx žalobce xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Sb. xxx xxxxxx vůči xxxxxxx národního xxxxxxx x xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx právním xxxxxxxxx původního xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx x závěru, xx xxxxxxxx není xxxxxxx xx žalobcem xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor a xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx skutkových zjištění xxxxxxxxx soudem prvého xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x x xxxxxxx hodnocením, xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx xxxxxx stupně, xx xx žalovaného xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx nemovitosti nepřešel xxxxxxx xxxxx "smlouvy x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor" xx xxx 20.5.1991. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxxxx x. 429/1991 Xx.) xx vydražitel provozní xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostoru, x xxxx xx xxxxxxxx jednotka umístěna, xxxxxxx právo xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx má vydražitel xxxx vlastníku příslušné xxxxxxxxxxx nebo proti xxxx, xxx xx x nemovitosti xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx proti xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxx, xxxx-xx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx, xxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx x xxx mu xxxx vrácena k xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx vytýkal odvolacímu xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx věci.
Nejvyšší soud XX svým xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx rozhodnutí.
Z xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx vázán xxxxxx xxxxxxxx, přezkoumal napadený xxxxxxxx x předcházející xxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx §242 odst. 1 o.s.ř. a xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx je xxxxxxxxx a xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §238 odst. 1 x.x.x. je xxxxxxxx přípustné xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxx dovolání důvodné (§241 odst. 2 xxxx. x/ x.x.x.).
Xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 429/1991 Xx.), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx na xxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx, má vydražitel xxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx umístěna. Xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx vlastníku xxxx xxxxx xxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xx dobu xxxx xxx, pokud xx nedohodnou xxxxx. Xxxxxxx č. 429/1991 Xx. xxx byla xxxx xxxx xxx, x xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxx xxx (čl. X bod 6 xxxxxxxxxx zákona), xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx pět xxx xxxx vydražitel x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona (xx. XX xxxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona č. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxxxx č. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Xx. x x. 561/1991 Sb.) xxxxxxxxx tedy právo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx vydražená xxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxx, kdo x xx xx právo xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx niž xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx oprávněného subjektu x jemu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx subjektu povinného xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, tedy xx časové xxxxxx xx xxxxx vydražení xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Smyslem xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x nebytovém xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xx zákonem stanovenou xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx shodným xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, tj. uzavřením xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx dává těmto xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx (§15 xxxx. 1 xx xxxx xxxxxx č. 427/1990 Sb.), x xx jak v xxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx způsobu xxxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx než xxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxx x v tom xxxxx, xx nájemní xxxxxxx bude uzavřena xx jinou xxxx, xxx xxxxxxx citované xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx neurčitou.
Došlo-li xxx x realizaci xxxxx vydražitele xx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Xx., xxx xxxxxx xxxx ním jako xxxxxxxx xx straně xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx ustanoveními xxxxxx x. 116/1990 Sb. xx xxxxx z xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxx xxxxxx vztahující xx x důvodům xxxxxx xxxxxx nájemního vztahu. Xxxxx-xx xxxxx xxxxxxxx, xxxx, kdy xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x příslušným xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx subjektu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx xxxxxx obsažené x xxxxxx x. 116/1990 Sb. X xxxxxxx zákonné xxxxxx xxxx nelze dovodit, xx by změna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx právně xxxxxxxx, xxxxxxx pak, xx xx xxxx xx xxxxxxxx zánik xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx ani x xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona č. 427/1990 Xx., xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx vztahu k xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx x. 116/1990 Xx., xxxxx jak xxx bylo xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx vzniku xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx právo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxx realizováno, xxxx xxxxxxx po vzniku xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx zákonné xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx daného xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx již vzniklého xxxxxxxxx xxxxxx zasáhnout.
Soudy xxxx xxxxxx xxxxx x této věci xx xxxxxxxxx, že x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 20.5.1991 xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x nemovitosti, x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Oba xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxx 20.5.1991, xxxx uzavřena xx xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx vzaly xx zjištěné, xx xxxxxxxx zaslal xxxxxxx xxxxxx x 25.10.1991, x němž vypověděl xxxxx ke xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx. Z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx došlo x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona x. 427/1990 Xx. x xx vzniku xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx vydražená xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Změnil-li xx xxx x xxxxxxx xxxxxx daného nájemního xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxx-xx k nabytí xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (x níž xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx, není tato xxxxxxxxxx xxx trvání xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxx - žalovaný - vstoupil xx xxx xxxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx se všemi xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pronajímatele. Xxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx smlouvou x 20.5.1991 x x souladu s xxxxxxxxxxx §10 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxx žalovaný xxxxxxx xxxxxxx, zanikl xxxxx xxxxxxx vztah uplynutím xxxxxxxxx lhůty.
Z výše xxxxxxxxx tedy vyplývá, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx nebytového xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx rozsudek podle xxxxxxxxxx §243b odst. 1, 2 x.x.x. xxxxxx, x xxx xxxxxx Vrchnímu xxxxx x Xxxxx x xxxxxxx xxxxxx, x xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx názorem dovolacího xxxxx (§243d xxxx. 1, věta xxxxx x druhá, x.x.x.).
Xxxxxxx xxxx v Hradci Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, v xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotka xxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx nevedl x vydání xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx nemůže xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (§236 odst. 2 x.x.x.), xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx tohoto xxxxx.