Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.*), o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x němž xx xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, x tomu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx uzavřít. Xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, tedy na xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. K realizaci xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx především xxxxxxxxx nájemní smlouvy, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx specifikuje xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx má xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dohodnout xx x xxxxx (§15 odst. 1 xxxxxx č. 427/1990 Sb.), x to xxx x xxx xxxxx, xx xxxxxx dohodou xxxxx x jinému xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x x xxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx uzavřena xx xxxxx xxxx, xxx stanoví xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx-xx již x xxxxxxxxx práva vydražitele xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona x. 427/1990 Sb., xxx vznikl xxxx ním jako xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx straně xxxxx xxxxxxx vztah, xxxxxx xx ustanoveními xxxxxx x. 116/1990 Sb.**), včetně xxxxxx xxxxxx vztahující xx x důvodům xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx.
Xxxxx-xx xxxxx xxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx uzavřena, ke xxxxx subjektu xx xxxxxx pronajímatele, xxxx xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
*) ve xxxxx xxxxxx x. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Sb. x x. 561/1991 Sb.
**) xx xxxxx zákonů č.529/1990 Sb. x č. 540/1991 Sb.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx zamítl žalobu, xxxxxx xx žalobce xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx provozní xxxxxxxx xxxxxxxxx žalobcem, x xx na xxxx stanovenou xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx dne 18.5.1991, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vydražené xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vydražena xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, x níž xx xxxxxxxx jednotka, xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. xxx 20.5.1991 smlouvu x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxxxx. Dne 3.8.1991 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx dražbě xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx žalovaného. Xxx 25.10.1991 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vypověděl x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxx skončí xxxxxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx odmítl xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx v xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx 1. 1. 1992 xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx u xxxxxx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxx zjištěného xxxxxxxxxx stavu soud xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx vydražením provozní xxxxxxxx xxxxxxx žalobci xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Sb., x to vůči xxxx, kdo byl x době xxxxxx xxxxxx práva xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxx xxx x xxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx využil xxxxx xxxxxxxxx x xx subjektem, xxxxx xxx x době xxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx nájemní xxxxxxx. Nevyužil xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dvouleté xxxxxxx lhůty, ale xxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxxx jinak, x xx xxx, že xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nebytových xxxxxxx x 20.5.1991 xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nikoli xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx výpovědi x 25.10.1991. Žalovaného xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx právního xxxxxxxx xxxxxxxx správce xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Sb. xxx xxxxxx vůči xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x vzhledem x xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx právním xxxxxxxxx původního xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx soud x závěru, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor a xxxxxx zamítl.
K xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx soud x Praze xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx ztotožnil i x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xx na xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nepřešel xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxxx nebytových xxxxxxx" xx xxx 20.5.1991. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Sb. (xx xxxxx xxxxxx x. 429/1991 Sb.) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx smlouvy x xxxxx nebytového xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx právo xx xxxxxxx na základě xxxxxxx má xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx příslušné xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx, xxx má x nemovitosti xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx nástupci xx xxxx xxxx xxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxx dohodnuto xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, přičemž xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx x xxx xx xxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx vytýkal odvolacímu xxxxx nesprávné právní xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud XX xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx řízení a x novému rozhodnutí.
Z xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx soud, xxxxx xx vázán xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx napadený xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 odst. 1 x.x.x. a xxxxxx k závěru, xx dovolání je xxxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 x.x.x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx xx věci xxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, a xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§241 xxxx. 2 xxxx. x/ x.x.x.).
Xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 429/1991 Xx.), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x některým xxxxx na xxxx xxxxxxxxx xxxx fyzické xxxxx, má xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx provozní xxxxxxxx umístěna. Xxxxx xx užívání má xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx proti jeho xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx na dobu xxxx xxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx jinak. Xxxxxxx č. 429/1991 Xx. xxx xxxx xxxx xxxx xxx, x xxx má xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx na xxx xxx (xx. X xxx 6 xxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xxxx nárok na xxxxxxxx doby nájmu xx pět let xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx před xxxxxxxxx tohoto zákona (xx. II citovaného xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona č. 427/1990 Sb. (ve xxxxx zákonů č. 541/1990 Xx., č. 429/1991 Xx. x x. 561/1991 Sb.) xxxxxxxxx xxxx právo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxx xx vydražená xxxxxxxx xxxxxxxx, x tomu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx je xx xxxxxx věty xxxxx xxxxxxxxxx zákonného xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx, kdo x xx má xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxxx nástupce. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx minimální xxxx, xx niž má xxx nájemní smlouva xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx subjektu x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx subjektu xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx k vydražení xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx časové xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx úpravy xx xxxxxxx vydražiteli xxxxxxxxx x nebytovém xxxxxxxx, x xxxx xx vydražená xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx dojít xxxxxxxxx shodným xxxxxxxx xxxx oprávněného x xxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx (§15 xxxx. 1 xx xxxx zákona č. 427/1990 Xx.), x xx xxx x xxx xxxxx, že xxxxxx dohodou dojde x xxxxxx způsobu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy, tak x v xxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx neurčitou.
Došlo-li xxx k xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Xx., xxx xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx a příslušným xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx straně xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx ustanoveními xxxxxx x. 116/1990 Sb. xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx důsledky, xx. včetně xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx-xx xxxxx xxxxxxxx, xxxx, kdy xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx skutečnost xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxx x zákoně x. 116/1990 Sb. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx změna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, zejména xxx, xx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx ani z xxxxxxxxxx §15 odst. 1 zákona x. 427/1990 Xx., xxxx x ustanovení speciálního xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x. 116/1990 Xx., xxxxx xxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, řeší xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx právo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxx realizováno, tedy xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx daného xxxxxx x xxxxxx do xxxxxx již xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zasáhnout.
Soudy xxxx xxxxxx xxxxx x xxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 20.5.1991 xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx soudy xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx o xxxxx, xxxxxxxx xxx 20.5.1991, xxxx uzavřena xx xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx vzaly xx zjištěné, xx xxxxxxxx zaslal xxxxxxx xxxxxx x 25.10.1991, x xxxx vypověděl xxxxx xx xxx xxxxxxxx tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tedy xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx práva xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Xx. x xx xxxxxx nájemního xxxxxx x nebytovému xxxxxxxx, x němž xx xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx straně xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Změnil-li xx xxx x xxxxxxx xxxxxx daného nájemního xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx pronajímatele, xx. xxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx (v xxx xxxx xxxxxxxx jednotka) xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx relevantní; xxxxxxxx xxxx zánik. Xxxx xxxxxxxx - xxxxxxxx - xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx se xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Pokud xxxx x xxxxxxx x nájemní smlouvou x 20.5.1991 i x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §10 xxxxxx x. 116/1990 Sb. xxx xxxxxxxx žalobci xxxxxxx, zanikl tento xxxxxxx vztah uplynutím xxxxxxxxx lhůty.
Z xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx žalobce nemá xxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxx, xxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x žalovanému xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx nebytového xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxxxxx §243x odst. 1, 2 o.s.ř. xxxxxx, x věc xxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Praze k xxxxxxx řízení, x xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§243d xxxx. 1, věta první x druhá, x.x.x.).
Xxxxxxx xxxx v Xxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx přechodem xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx, x xxx xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx nevedl x vydání xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx důvodům xxxxxxxxxx (§236 xxxx. 2 x.x.x.), nebyl xxxxxxx xxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx tohoto xxxxx.