Xxxxxxxx xxxxx. Zrušeno Xxxxxxx č. MF-11, XX 11/2016 s xxxxxxxxx xx 1.1.2017
53
Pokyn č. X-181
Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x podnájmu xxxxxxxxxxx, x oprav, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx: Xxx. Xxxxx, tel.: 5704&xxxx;2559
X. x.: 181/28 922/1998 ze xxx 14. června 1998
Xxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx hodnoty x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxx, údržby x technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 588/1992 Sb., x dani z xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx pro xxx 1998 (dále xxx xxxxx). Tento xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx D-171, xxxxx se xxxx xxxxxxxx předmětu xxxx.
1. Xxxxxxxx x podnájem xxxxxxxxxxx
1.1. Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx od 1. xxxxx 1998 rozlišován x xxxxxxxx vymezení xxxxxxxx xxxx, x xxxxx xx xxxxx xxx rozlišovat x x xxxxxxxx stanovení xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §30 xxxxxx. Podle §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která není xxxxxxxx obchodního majetku xxxxxx. Xxxxx občanského xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx; xxxxxx věc xxxx xxx dále pouze xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx na xxxxxxxx jak xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx xxxx toto xxxxxxx x) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx "xxxxxxxx". Podnájem xx xxxxxxxxxxx plněním, xxxxx xx o xxxxxx.
1.2. Xxxxx daně
Sazby xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx plátce, xxxxx xxxx podle §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xxxx xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx. Xxxxx xxxxxx odstavce se x pronájmu nemovitosti xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx uplatnit. Xxxxx x xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xx 48 xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx 5 %, a xx xxx na xxxxxxxx xxxxxxx, tak i xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X případě xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx zdaněn xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx podle §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx xxxx 22 %, a samostatně xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xx zákona xxxxxxxxx xx daně xxxx může být xxxxx §16 odst. 9 xxxxxx xxxxxx xxxx 5 % xx xxxxxxx podmínek xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 xxxxxx. Xxxxxxx sazba xxxx xx xxxxx §16 xxxx. 9 zákona xxxxxxx xxxx u xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zařízení, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx §30 zákona xxxxxxxxx xx daně.
Při xxxxxxxxx xxxxx xxxx x podnájmu xxxxxxxxxxx xx nevychází x §16 odst. 9 xxxxxx, xxx x §16 xxxx. 4, xxxxxxx od 1. xxxxx 1998 je xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx u xxx xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxxx sazba xxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx produkce, xxxxx xxxx xxxxxxx v příloze č. 2 x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx u xxxxxxxx xxxxxx xxxx, u xxxxx se také xxxxxxx xxxx x xxxxxx snížená xxxxx xxxx xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxx.
1.3. Xxxxxxx daně
Ve xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, případně §20 xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx. Xxxxx §19 xxxx. 8 zákona nemůže xxx xxxxxxxxxx xxxxx xx odpočet daně x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx obchodního majetku xxxxxx - xxxx xxxxxxxxxxx plněním xxxxx §7 odst. 5 xxxx. x) xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxxx x nemožnost xxxxxxxxx xxxxxxx xxx údržbě, xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx plnění použitých x dosažení xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx.
1.4. Xxxxxxxxxx xx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xx xxx xxxxxxx, tak x staveb, částí xxxxxx, bytů x xxxxxxxxxx prostor xx xxxxxxxxx od daně xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxx. 3 zákona. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx dále x pronájmu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx. elektroměry, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, měřiče tepla, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx zařízení xxxx xxxx nebytových xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x něhož se xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx uplatní xxxxxxx sazbou xxxx 5 %.
V §30 xxxx. 4 xxxxxx xx dána fakultativní xxxxxxx v přístupu xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a staveb. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx daně. Xxxxx xxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxx zdaňovat pronájem xxxx pronajímatel informovat xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xx xxxxxxxxxx xx 30 xxx xxx dne uzavření xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxx xxxx. Uplatnění xxxx x tomto xxxxxxx je xxxxxxxxxx xx porušení zákona, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xx zkrácením daňové xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx §30 xxxx. 3 x 4 xxxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxx se x xxxxxxxxxx xxxxxx, x něhož xx xxxx uplatní snížená xxxxx xxxx.
2. Opravy x údržba xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou xx xxxxxx v obchodním xxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, xxxxxxxx x §20 xxxxxx. Xxx xxxxxxxx nebo údržbě xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx podle §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxxxxxxx plněním, xxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx podle §19 xxxx. 8 xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx podnajaté nemovitosti xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx odpočet xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxx podnajatá xxxxxxxxxx xx slouží x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx zdanitelná xxxxxx nebo plnění, xxxxx xxxxxx zdanitelná, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §19. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx byla xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx udržována, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxx x xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxx xxxx údržbu xxxxxx xx podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx či xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 odst. 1 zákona x xxxxxxxxxxx plnění, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxxx "technické xxxxxxxxxx", xxxxx xxxx xxx xxxxx zákona o DPH xxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxx x vymezení xxxxx zákona x xxxxxx x příjmů. Xxxxx §33 xxxxxx x daních x xxxxxx xx technickým xxxxxxxxxxx rozumí xxxxxx xx dokončené xxxxxxxx, xxxxxxxxx x stavební xxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx majetku, pokud xxxxxxxxx x jednotlivého xxxxxxx částku 20000 Xx xx zdaňovací xxxxxx pro xxx x xxxxxx, xxxx xx kalendářní xxx. Xxxxxxxxxxxx xx přitom xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, které xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx účelu nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx rozumí rozšíření xxxxxxxxxxx xxxx použitelnosti xxxxxxx.
X xxxxxxx technického xxxxxxxxxx nemovitosti, kterou xx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku, xxxx xxxxxx uplatnit xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx přijatého daňového xxxxxxx jednorázově xxx xxxxxx xx to, xx podle xxxxxx x dani x xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x nelze je xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx uznatelných xxxxxx, xxxx. xxxxxxx. Xxxxx na xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx plátcem xxxx, xxxxxxxx i x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxx uvádí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nemovitost xx xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxx, počítá se xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx §30 xxxx. 1 zákona xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, od data xxxx kolaudace.
V případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx plátce x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx, i když xx xxxxx plátce x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx podléhající xxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxx xx odpočet daně xxxxxxxx.
Xxx technickém xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx může xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx daně, xxxxxxx xxxx x xxxxxxx oprav xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19 xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx. V xxxxxxx ukončení nájmu xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx uplatněna xxx na výstupu xx xxxx 5 %, protože xx xxxxx xxxxx §7 xxxx. 2 písm. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, při xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx daně, xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pokud xx xxxxxxx xxxxxxx, resp. xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx hrazen xxxxx xxxx podnájem xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx předmětem daně.
Náměstek xxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxx Xxxxxx, x. x.