Xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxx č. MF-11, FZ 11/2016 s xxxxxxxxx xx 1.1.2017
53
Pokyn x. X-181
Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx hodnoty x xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx: Xxx. Xxxxx, tel.: 5704&xxxx;2559
X. x.: 181/28 922/1998 ze xxx 14. června 1998
Xxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx x pronájmu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a x oprav, xxxxxx x technického zhodnocení xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxx zákona č. 588/1992 Sb., x dani x xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx znění pro xxx 1998 (xxxx xxx xxxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx D-171, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
1. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
1.1. Základní vymezení
Pronájem x podnájem xxxxxxxxxxx xx od 1. xxxxx 1998 rozlišován x hlediska xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xxxxx je xxxxx xxx xxxxxxxxxx x x hlediska xxxxxxxxx xxxxx daně. Pronájem xxxxxxxxxxx, která xx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx v §30 xxxxxx. Xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx plněním pronájem xxxxxxxxxxx, která není xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx či xxxxxxxxx věc, kterou xxxxxx sám nevlastní, xxxxxx xxxx pronajímat; xxxxxx xxx xxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx xxxx toto xxxxxxx x) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx uvádí xxxxx "xxxxxxxx". Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x službu.
1.2. Xxxxx daně
Sazby daně xxx pronájem xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx plátce, xxxxx není xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx od xxxx, xxxx stanoveny x §16 xxxx. 9 zákona. Xxxxx xxxxxx odstavce xx x xxxxxxxx nemovitosti xxxxxxx xxxxxxx sazba xxxx. Pokud xx xxxxxxxxxxx budova včetně xxxxxxxxx vybavení, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx v případě xxx. xxxxxxxxxxxx pronájmu, xx. xxxxxxxxx na 48 hodin nepřetržitě, xx se xxxxxxxxx xxxxx daně 5 %, x xx xxx xx pronájem xxxxxxx, xxx i xxxxxxxxx movitého vybavení. X xxxxxxx delšího xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx zdaněn xxxxxxxx xxxxxxxx vybavení, x xx podle §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx daně 22 %, x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, který xx xx zákona xxxxxxxxx xx daně xxxx xxxx xxx xxxxx §16 xxxx. 9 zdaněn sazbou xxxx 5 % xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx daně xx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zařízení, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxx daně x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx nevychází z §16 xxxx. 9 xxxxxx, xxx x §16 xxxx. 4, xxxxxxx od 1. xxxxx 1998 je xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx službu. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xxx xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxxx sazba xxxx, xxxxxxx není xxxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx produkce, xxxxx xxxx xxxxxxx x příloze č. 2 x zákonu. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx, u xxxxx se xxxx xxxxxxx jako x xxxxxx xxxxxxx sazba xxxx xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxx.
1.3. Xxxxxxx xxxx
Xx xxxxxx x pronájmu nemovitosti, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku plátce, xx xxxxx xxx xxxxxxx obecných zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §19, xxxxxxxx §20 xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx odpočet xxxx. Xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx xxxxxx xxx uplatňován nárok xx odpočet xxxx x přijatých zdanitelných xxxxxx použitých k xxxxxxxx příjmů xxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxxxx plněním xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) zákona. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxx x rekonstrukci xxxx nemovitosti.
U xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx x dosažení xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx nemovitosti xx xxxxx xxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xxxx xxx splněna xxxxxxxx, xx slouží xxxxxx k xxxxxxxxx.
1.4. Xxxxxxxxxx xx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxx, xxx x staveb, částí xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx prostor xx xxxxxxxxx xx xxxx xx podmínek stanovených x §30 odst. 3 xxxxxx. Osvobození xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx instalovaných měřicích xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx nebytových prostor xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx nebytových xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x něhož xx xxxxx §16 xxxx. 9 zákona uplatní xxxxxxx xxxxxx daně 5 %.
X §30 xxxx. 4 zákona xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx pronájmu xxxxxxx x xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x nájemce xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx, zda xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx či xx xxxxx xxxxxxxxx xx plnění xxxxxxxxxx xx xxxx. Tento xxxxx xx xxxxxxx xxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxx. O xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x to xxxxxxxxxx xx 30 xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxx, které xxxxxx xxxxxx daně. Xxxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx může xxx xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxx daňové xxxxxxxxxx plátce.
Ustanovení §30 xxxx. 3 a 4 xxxxxxxx od 1. xxxxx 1998 xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxx se x zdanitelné xxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx daně.
2. Xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx nebo údržbě xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx, je možno xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxx za xxxxxxx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, xxxxxxxx x §20 xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx údržbě xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx podle §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně xxxxx §19 odst. 8 xxxxxx uplatnit.
Při xxxxxxxx xxxx xxxxxx najaté xxxx podnajaté nemovitosti xxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx daně, nárok xx odpočet xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxx podnajatá xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx obratu za xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo plnění, xxxxx nejsou xxxxxxxxxx, xx. xx podmínek xxxxxxxxxxx v §19. Xx skončení xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx nájemcem xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x souvislosti x xxxxxxx xxxx x xxxxx a xxxxxx.
Xxxxx xx úhradou xxxxxxx, xxxx. výdajů xx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx či podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx nájem xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 xxxx. 1 zákona x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx předmětem daně xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tak x xxxxxxx či podnájemce.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxxx", xxxxx xxxx xxx účely zákona o DPH xxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxx x xxxxxx. Xxxxx §33 zákona x xxxxxx z xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx dokončené xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, pokud xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx xx zdaňovací xxxxxx pro xxx x xxxxxx, tedy xx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, které mají xx xxxxxxxx změnu xxxx účelu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx rozumí rozšíření xxxxxxxxxxx xxxx použitelnosti xxxxxxx.
X případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx, může xxxxxx uplatnit xxxxx xx odpočet daně xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínek. Nárok xx uplatní xx xxxxxxx přijatého xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx to, xx xxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x nelze xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, resp. nákladů. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx daně, xxxxxxxx i x xxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxxx stavu.
V xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxx, počítá xx xxxxxxxx lhůta, ve xxxxx xxxxx §30 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xx data xxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx plátce x jejíž pronájem xxxx xxxxxxxxxxx plněním xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx, x když xx xxxxx xxxxxx x pronájmu xxxx xxxxxxxxxxx příjmy xxxxxxxxxxx xxxx x příjmu, xxxxx podle §19 xxxx. 8 nárok xx odpočet daně xxxxxxxx.
Xxx technickém zhodnocení xxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nájemce xxxx podnájemce, který xx xxxxxxx daně, xxxxxxx jako v xxxxxxx oprav xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx v §19 xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx však xxxx xxx xxxxxxxx xxxx podnájemcem xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xx xxxx 5 %, xxxxxxx xx xxxxx xxxxx §7 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně, xxx xxxxx nesouvisející x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx při xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx podnajaté xxxxxxxxxxx, pokud je xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxx na technické xxxxxxxxxx hrazen xxxxx xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx, jedná se xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx předmětem xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx financí:
Michal Xxxxxx, x. r.