Neplatné xxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxx č. MF-11, FZ 11/2016 x xxxxxxxxx xx 1.1.2017
53
Xxxxx č. X-181
Xxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x podnájmu xxxxxxxxxxx, x xxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx: Ing. Xxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2559
X. x.: 181/28 922/1998 xx xxx 14. xxxxxx 1998
Xxx xxxxxxxxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x oprav, xxxxxx x technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 588/1992 Sb., x xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, v xxxxxxx znění xxx xxx 1998 (xxxx xxx zákon). Tento xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx D-171, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx předmětu daně.
1. Xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
1.1. Základní xxxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí xx xx 1. xxxxx 1998 rozlišován x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, a xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx i x hlediska xxxxxxxxx xxxxx daně. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxxxx. Xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x) zákona xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx občanského xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx, kterou xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx; xxxxxx xxx xxxx xxx dále xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx se xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx xxxx toto xxxxxxx x) nevztahuje, protože xxxxx uvádí pouze "xxxxxxxx". Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx plněním, jedná xx o xxxxxx.
1.2. Xxxxx xxxx
Xxxxx xxxx xxx pronájem xxxxxxxxxxx, xxxxx xx součástí xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx §30 xxxxxx osvobozen od xxxx, xxxx stanoveny x §16 xxxx. 9 xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxx je xxxxxxxxxxx budova xxxxxx xxxxxxxxx vybavení, nelze xxxxx xxxxxx uplatnit. Xxxxx x případě xxx. krátkodobého xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xx 48 xxxxx xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxxxxx xxxxx xxxx 5 %, x xx xxx na pronájem xxxxxxx, tak i xxxxxxxxx xxxxxxxx vybavení. X xxxxxxx delšího xxxxxxxx xxxx být xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxxxx §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx daně 22 %, x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx ze xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx xxx xxxxx §16 odst. 9 xxxxxx sazbou xxxx 5 % xx splnění podmínek xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 zákona. Xxxxxxx xxxxx daně xx podle §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx trvale instalovaných xxxxxxxx xxxxxxxx, pokud xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx.
Xxx xxxxxxxxx sazeb xxxx x podnájmu xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx z §16 odst. 9 xxxxxx, ale z §16 xxxx. 4, xxxxxxx od 1. xxxxx 1998 xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx považován xx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xxx xxxxx §16 xxxx. 4 snížená xxxxx xxxx, protože xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Standardní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx x příloze č. 2 x zákonu. Xxxxxxx přístup xx xxxxxxx u xxxxxxxx xxxxxx xxxx, u xxxxx se také xxxxxxx xxxx x xxxxxx snížená xxxxx xxxx podle §16 xxxx. 4 xxxxxx.
1.3. Xxxxxxx xxxx
Xx xxxxxx x pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx je součástí xxxxxxxxxx xxxxxxx plátce, xx možno při xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených x §19, xxxxxxxx §20 xxxxxx xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx. Xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xx odpočet xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx použitých k xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx - není xxxxxxxxxxx plněním xxxxx §7 odst. 5 xxxx. x) xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx uplatnění xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
X přijatých xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx nemovitosti xx xxxxx xxxxxxxx nárok xx xxxxxxx daně xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxx splněna xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx.
1.4. Xxxxxxxxxx xx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x to xxx pozemků, xxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx prostor xx xxxxxxxxx xx daně xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxx. 3 xxxxxx. Xxxxxxxxxx xx uplatní xxxx x xxxxxxxx bezpečnostních xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx tepla, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytů xxxx xxxxxxxxxx prostor xxxx součást xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Osvobození xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx §16 odst. 9 zákona xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 5 %.
X §30 xxxx. 4 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x staveb. Xxxxx jsou xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxx považovat xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxx xxxxx se stanoví xxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxx. O xxxx xxxxxxxxxx zdaňovat xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xx xxxxxxxxxx xx 30 dnů xxx dne uzavření xxxxxxx smlouvy. Xxxxxxxx xxxxx pronájem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxx xxxx. Uplatnění xxxx x xxxxx xxxxxxx xx považováno xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx může xxx xxxxx xxxxxxx x xx zkrácením xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx §30 xxxx. 3 x 4 xxxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xxx podnájem xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx zdanitelným plněním, xxxx osvobozen od xxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.
2. Opravy x xxxxxx nemovitostí
Při xxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx má xxxxxx x obchodním xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx za xxxxxxx obecných zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, xxxxxxxx x §20 xxxxxx. Xxx xxxxxxxx nebo údržbě xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx obchodního majetku xxxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxx podle §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx najaté xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxx podnajatá nemovitost xx slouží x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo plnění, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19. Xx skončení nájmu xxxx podnájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx nájemcem xxxx podnájemcem xxxxxxxxxx xxxx udržována, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx daně x souvislosti s xxxxxxx daně x xxxxx x xxxxxx.
Xxxxx xx úhradou xxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx plně xx xxxxxxxx xxxxxx nájem xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx o xxxxxxxxxxx plnění, které xx xxxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tak x xxxxxxx xx podnájemce.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx pojmu "technické xxxxxxxxxx", xxxxx xxxx xxx xxxxx zákona o DPH xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x vymezení xxxxx zákona x xxxxxx z xxxxxx. Xxxxx §33 xxxxxx x daních z xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx výdaje xx dokončené xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx majetku, pokud xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx x příjmu, xxxx xx kalendářní rok. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx zásahy do xxxxxxx, které xxxx xx následek změnu xxxx účelu xxxx xxxxxxxxxxx parametrů. Modernizací xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti, kterou xx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku, xxxx xxxxxx uplatnit xxxxx xx xxxxxxx daně xx splnění obecných xxxxxxxxx podmínek. Nárok xx uplatní xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednorázově xxx xxxxxx na xx, xx xxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x nelze xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx uznatelných xxxxxx, resp. nákladů. Xxxxx xx odpočet xxxx xxxx nájemce xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx x v xxxxxxx, xx po xxxxxxxx nájmu nebo xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nemovitost do xxxxxxxxx xxxxx.
X případě, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx §30 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxx xxxxxx podléhá xxxx, xx xxxx xxxx kolaudace.
V xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx plněním xxxxx §7 odst. 5 písm. d) xxxxxx, x xxxx xx tento xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx podléhající xxxx x xxxxxx, xxxxx podle §19 xxxx. 8 xxxxx xx odpočet daně xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx zhodnocení xxxxxx xxxx podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx jako x xxxxxxx oprav xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19 xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx uplatněna xxx na xxxxxxx xx xxxx 5 %, xxxxxxx xx xxxxx xxxxx §7 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx plnění, xxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx daně, xxx xxxxx nesouvisející x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx jako xxx xxxxxx xxxx údržbě xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pokud xx xxxxxxx nákladů, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nájem xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, jedná xx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx předmětem daně.
Náměstek xxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxx Frankl, x. x.