Xxxxxxxx znění. Xxxxxxx Xxxxxxx č. MF-11, XX 11/2016 s xxxxxxxxx xx 1.1.2017
53
Pokyn x. X-181
Xxxxxxxxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x oprav, xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx: Ing. Xxxxx, xxx.: 5704 2559
Č. x.: 181/28 922/1998 ze xxx 14. xxxxxx 1998
Xxx uplatňování xxxx x xxxxxxx xxxxxxx x pronájmu a xxxxxxxx nemovitostí a x xxxxx, xxxxxx x technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 588/1992 Sb., x dani z xxxxxxx xxxxxxx, v xxxxxxx xxxxx xxx xxx 1998 (xxxx xxx xxxxx). Xxxxx xxxxx navazuje xx xxxxxxxxx xxxxx D-171, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
1. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
1.1. Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx 1. xxxxx 1998 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx vymezení xxxxxxxx daně, x xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, je zdanitelným xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx v §30 xxxxxx. Xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) zákona xxxx xxxxxxxxxxx plněním pronájem xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx občanského xxxxxxxx xxxxxxx či xxxxxxxxx xxx, kterou xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx pronajímat; xxxxxx xxx xxxx xxx xxxx pouze xxxxxxxxx podnájmu, x xxxxx xx na xxxxxxxx jak movitých, xxx x xxxxxxxxxx xxxx toto písmeno x) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxx pouze "xxxxxxxx". Podnájem xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, jedná xx x xxxxxx.
1.2. Xxxxx daně
Sazby xxxx xxx xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku plátce, xxxxx není xxxxx §30 xxxxxx osvobozen od xxxx, xxxx xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxx nemovitosti xxxxxxx xxxxxxx sazba xxxx. Xxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x případě xxx. xxxxxxxxxxxx pronájmu, xx. xxxxxxxxx na 48 xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xx uplatnila xxxxx xxxx 5 %, x xx xxx xx pronájem xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx být xxxxxxxxxx zdaněn xxxxxxxx xxxxxxxx vybavení, x xx podle §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx xxxx 22 %, x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, který xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx být xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxx xxxx 5 % xx xxxxxxx podmínek xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx §16 xxxx. 9 zákona xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx pronájem xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx daně.
Při xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx nemovitostí xx xxxxxxxxx z §16 xxxx. 9 xxxxxx, ale x §16 xxxx. 4, xxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 je xxxxxxxx nemovitostí xxxxxxxxx xx xxxxxx. Pokud xx podnájem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx plněním, xxxxxxx xx x xxx xxxxx §16 xxxx. 4 snížená xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx xxxx Standardní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx x příloze č. 2 k zákonu. Xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx x podnájmu xxxxxx věci, x xxxxx xx také xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx §16 xxxx. 4 zákona.
1.3. Xxxxxxx xxxx
Xx vztahu x pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, xxxxxxxx §20 xxxxxx uplatňovat nárok xx xxxxxxx xxxx. Xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx xxxxxx xxx uplatňován xxxxx xx odpočet xxxx x přijatých xxxxxxxxxxxx xxxxxx použitých k xxxxxxxx příjmů xxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx - není xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. d) xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx údržbě, xxxxxxxx x rekonstrukci xxxx xxxxxxxxxxx.
X přijatých xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx x xxxxxxxx příjmů xxxx výnosů x xxxxxxxx nemovitosti xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx odpočet daně xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx slouží xxxxxx k xxxxxxxxx.
1.4. Xxxxxxxxxx xx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxx, xxx x staveb, částí xxxxxx, bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx od xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxx. 3 xxxxxx. Xxxxxxxxxx xx uplatní dále x xxxxxxxx bezpečnostních xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx instalovaných xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, měřiče xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx prostor xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx se xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx sazbou xxxx 5 %.
V §30 xxxx. 4 zákona xx xxxx fakultativní xxxxxxx v xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx. Xxxxx xxxx pronajímatel x xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx budou považovat xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx. O svém xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx informovat xxxxxxxxx xxxxxxxx úřad, x xx xxxxxxxxxx xx 30 xxx xxx xxx uzavření xxxxxxx smlouvy. Xxxxxxxx xxxxx pronájem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Uplatnění xxxx x tomto xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx zákona, xxxxx xxxx xxx xxxxx spojeno x xx zkrácením xxxxxx xxxxxxxxxx plátce.
Ustanovení §30 xxxx. 3 a 4 xxxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xxx podnájem nemovitosti. Xxxxxxxx nemovitosti, pokud xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx xxxx. Jedná xx x xxxxxxxxxx plnění, x něhož se xxxx xxxxxxx snížená xxxxx daně.
2. Opravy x údržba xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou xx xxxxxx v obchodním xxxxxxx, xx možno xxxxxxxxxx nárok na xxxxxxx xxxx za xxxxxxx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, xxxxxxxx x §20 zákona. Při xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x) xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nárok na xxxxxxx xxxx xxxxx §19 odst. 8 xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, který xx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx odpočet uplatnit, xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitost xx slouží k xxxxxxxx xxxxxx za xxxx vlastní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxx podnájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx byla nájemcem xxxx podnájemcem opravována xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxx u xxxxx x xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. výdajů xx xxxxxx xxxx údržbu xxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx hrazen xxxxx xxxx podnájem této xxxxxxxxxxx, jedná se xxxxx §7 xxxx. 1 zákona x xxxxxxxxxxx plnění, xxxxx xx xxxxxxxxx daně xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx pojmu "xxxxxxxxx xxxxxxxxxx", xxxxx není xxx účely zákona o DPH xxxxxxxxx vymezen, se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx zákona o xxxxxx z xxxxxx. Xxxxx §33 zákona x xxxxxx z xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx výdaje xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxx částku 20000 Xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx daň x xxxxxx, xxxx xx kalendářní xxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx zásahy xx xxxxxxx, které xxxx xx xxxxxxxx změnu xxxx xxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx rozumí rozšíření xxxxxxxxxxx nebo použitelnosti xxxxxxx.
X případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx odpočet xxxx xx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx uplatní xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednorázově xxx xxxxxx xx xx, xx podle zákona x xxxx x xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx je xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. nákladů. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, který xx plátcem xxxx, xxxxxxxx x v xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx technicky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
X případě, xx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxx §30 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxx xxxxxx podléhá xxxx, od xxxx xxxx kolaudace.
V xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti, xxxxx není součástí xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx zdanitelným plněním xxxxx §7 odst. 5 xxxx. x) xxxxxx, x xxxx xx tento xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx příjmy xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxx §19 xxxx. 8 nárok xx xxxxxxx daně xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx může xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx plátcem xxxx, xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx v §19 xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxx. V xxxxxxx ukončení xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx nájemcem xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx výstupu xx xxxx 5 %, protože xx xxxxx xxxxx §7 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx pořízení byl xxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx, pro xxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pokud je xxxxxxx xxxxxxx, resp. xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nájem xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, jedná xx xxxxx §7 odst. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx financí:
Michal Xxxxxx, x. x.