Xxxxxxxx znění. Zrušeno Xxxxxxx č. MF-11, FZ 11/2016 x xxxxxxxxx xx 1.1.2017
53
Pokyn č. X-181
Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí
Referent: Ing. Xxxxx, tel.: 5704&xxxx;2559
X. x.: 181/28 922/1998 ze xxx 14. xxxxxx 1998
Xxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx x pronájmu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxx, xxxxxx x technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 588/1992 Sb., x dani x xxxxxxx hodnoty, v xxxxxxx znění xxx xxx 1998 (xxxx xxx xxxxx). Xxxxx xxxxx navazuje xx xxxxxxxxx xxxxx D-171, xxxxx xx týká xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
1. Xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
1.1. Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx 1. xxxxx 1998 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx daně, x xxxxx je xxxxx xxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxx stanovení xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která je xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxxxx. Xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) zákona není xxxxxxxxxxx xxxxxxx pronájem xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx. Podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxx dále xxxxxxxxxx; xxxxxx xxx může xxx dále pouze xxxxxxxxx podnájmu, x xxxxx xx na xxxxxxxx jak xxxxxxxx, xxx i xxxxxxxxxx xxxx toto písmeno x) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxx pouze "xxxxxxxx". Podnájem je xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxx.
1.2. Xxxxx xxxx
Xxxxx xxxx xxx pronájem nemovitosti, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx, jsou xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vybavení, nelze xxxxx postup xxxxxxxx. Xxxxx v případě xxx. krátkodobého pronájmu, xx. xxxxxxxxx na 48 hodin xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx 5 %, x to xxx na pronájem xxxxxxx, xxx i xxxxxxxxx xxxxxxxx vybavení. X případě xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx zdaněn pronájem xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxxxx §16 xxxx. 6 zákona xxxxxx xxxx 22 %, a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx ze zákona xxxxxxxxx od daně xxxx xxxx xxx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxx xxxx 5 % xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx xx podle §16 xxxx. 9 zákona xxxxxxx také x xxxxxxxx trvale instalovaných xxxxxxxx zařízení, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx.
Xxx xxxxxxxxx sazeb xxxx x xxxxxxxx nemovitostí xx nevychází z §16 odst. 9 xxxxxx, ale x §16 xxxx. 4, xxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xx xxxxxxxx nemovitostí považován xx službu. Xxxxx xx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxxxxxxx plněním, xxxxxxx xx u xxx xxxxx §16 xxxx. 4 snížená sazba xxxx, xxxxxxx není xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx kódů Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx uvedeny x příloze č. 2 x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx u podnájmu xxxxxx xxxx, u xxxxx se xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx podle §16 xxxx. 4 xxxxxx.
1.3. Xxxxxxx xxxx
Xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx součástí xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx možno xxx xxxxxxx obecných zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, xxxxxxxx §20 xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx. Xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx nemůže xxx uplatňován xxxxx xx odpočet xxxx x přijatých xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx příjmů xxxx xxxxxx x pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx - není xxxxxxxxxxx plněním podle §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx uplatnění xxxxxxx xxx údržbě, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx nemovitosti.
U xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx nemovitosti je xxxxx uplatnit xxxxx xx odpočet daně xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx.
1.4. Xxxxxxxxxx od daně
Pronájem xxxxxxxxxxx, x xx xxx pozemků, xxx x xxxxxx, částí xxxxxx, bytů a xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxx. 3 xxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx bezpečnostních xxxxxxxx a pronájmu xxxxxx instalovaných měřicích xxxxxxxx, jako xxxx xxxx. elektroměry, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, měřiče tepla, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx nebytových xxxxxxx xxxx součást xxxxxxxx xxxx xxxx nebytových xxxxxxx. Osvobození xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx se xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 5 %.
X §30 xxxx. 4 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x staveb. Xxxxx jsou xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx, zda xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx budou xxxxxxxxx xx plnění osvobozené xx xxxx. Tento xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx informovat xxxxxxxxx xxxxxxxx úřad, x xx xxxxxxxxxx xx 30 xxx xxx xxx uzavření xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxx, které nejsou xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx porušení xxxxxx, xxxxx xxxx být xxxxx xxxxxxx i xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx plátce.
Ustanovení §30 xxxx. 3 x 4 xxxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx zdanitelným plněním, xxxx xxxxxxxxx xx xxxx. Jedná se x xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xx xxxx uplatní snížená xxxxx xxxx.
2. Xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxx údržbě xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx x obchodním xxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxx za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, xxxxxxxx x §20 zákona. Při xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx není podle §7 xxxx. 5 xxxx. x) zdanitelným xxxxxxx, xxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx opravách xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx odpočet xxxxxxxx, xxxxx xxxx najatá xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx slouží k xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx vlastní zdanitelná xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx podnájemcem xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x souvislosti s xxxxxxx xxxx x xxxxx x xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx či xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx podnájem xxxx xxxxxxxxxxx, jedná xx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx daně xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx či podnájemce.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx pojmu "xxxxxxxxx xxxxxxxxxx", xxxxx xxxx xxx účely zákona o DPH xxxxxxxxx vymezen, xx xxxxxxx x vymezení xxxxx xxxxxx o xxxxxx z xxxxxx. Xxxxx §33 xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xx technickým xxxxxxxxxxx xxxxxx výdaje xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x jednotlivého xxxxxxx částku 20000 Xx za xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx x xxxxxx, tedy xx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx zásahy xx xxxxxxx, které xxxx xx následek xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Modernizací xx rozumí rozšíření xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
X případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Nárok xx uplatní xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xx podle xxxxxx x xxxx x xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x nelze xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx může nájemce xxxx xxxxxxxxxx, který xx plátcem xxxx, xxxxxxxx x x xxxxxxx, xx po xxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxx uvádí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nemovitost xx xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxx, xx xx technickém xxxxxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxx, počítá xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx §30 xxxx. 1 zákona xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx x jejíž xxxxxxxx xxxx zdanitelným xxxxxxx xxxxx §7 odst. 5 xxxx. d) xxxxxx, x když xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx příjmy xxxxxxxxxxx xxxx z příjmu, xxxxx podle §19 xxxx. 8 nárok xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx technickém xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx podnájemce, který xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx x xxxxxxx oprav xxxx xxxxxx xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19 xxxxxxxx nárok na xxxxxxx daně. X xxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nemovitosti však xxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xx xxxx 5 %, xxxxxxx xx xxxxx podle §7 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx při xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx nákladů, xxxx. xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nájem xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxx plnění, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxx Xxxxxx, x. x.