Xxxxxxxx znění. Zrušeno Xxxxxxx č. MF-11, FZ 11/2016 x xxxxxxxxx xx 1.1.2017
53
Xxxxx č. X-181
Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, u xxxxx, xxxxxx x technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx: Xxx. Xxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2559
X. x.: 181/28 922/1998 ze xxx 14. xxxxxx 1998
Xxx xxxxxxxxxxx xxxx x přidané xxxxxxx x pronájmu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxx, xxxxxx x technického zhodnocení xxxxxxxxxxx xx postupuje xxxxx xxxxxx č. 588/1992 Sb., x xxxx x xxxxxxx hodnoty, x xxxxxxx xxxxx pro xxx 1998 (dále xxx xxxxx). Tento xxxxx navazuje xx xxxxxxxxx pokyn D-171, xxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
1. Xxxxxxxx x podnájem xxxxxxxxxxx
1.1. Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx x podnájem nemovitostí xx xx 1. xxxxx 1998 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx daně, a xxxxx xx třeba xxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx daně. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx zdanitelným xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxxxx. Podle §7 xxxx. 5 písm. x) xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pronájem xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx věc, xxxxxx xxxxxx sám nevlastní, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx; xxxxxx xxx xxxx xxx dále xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx se xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxx písmeno x) xxxxxxxxxx, protože xxxxx xxxxx pouze "xxxxxxxx". Podnájem je xxxxxxxxxxx plněním, xxxxx xx o xxxxxx.
1.2. Xxxxx daně
Sazby daně xxx pronájem xxxxxxxxxxx, xxxxx xx součástí xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xxxx xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx sazba xxxx. Pokud xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxx. krátkodobého pronájmu, xx. xxxxxxxxx na 48 hodin xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxxxxx xxxxx xxxx 5 %, x xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx movitého xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx být xxxxxxxxxx zdaněn xxxxxxxx xxxxxxxx vybavení, a xx podle §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx xxxx 22 %, x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx daně xxxx xxxx být xxxxx §16 odst. 9 zdaněn xxxxxx xxxx 5 % xx xxxxxxx podmínek xxxxxxxxx v §30 xxxx. 4 xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx daně xx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxx u xxxxxxxx trvale xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, pokud xxxx xxxxx pronájem xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x podnájmu nemovitostí xx xxxxxxxxx x §16 odst. 9 xxxxxx, xxx z §16 odst. 4, xxxxxxx od 1. xxxxx 1998 xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xxx xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxxx xxxxx xxxx, protože xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx kódů Standardní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx v příloze č. 2 x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx věci, u xxxxx xx také xxxxxxx xxxx u xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx podle §16 xxxx. 4 xxxxxx.
1.3. Xxxxxxx daně
Ve xxxxxx x xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xx součástí xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, xx možno xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §19, xxxxxxxx §20 xxxxxx uplatňovat xxxxx xx odpočet xxxx. Xxxxx §19 xxxx. 8 zákona xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx daně x xxxxxxxxx zdanitelných xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx příjmů nebo xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxxxx plněním xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. d) xxxxxx. Xxxxx xx především x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxx x rekonstrukci xxxx xxxxxxxxxxx.
X přijatých xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx x dosažení příjmů xxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx odpočet daně xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx.
1.4. Xxxxxxxxxx xx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxx pozemků, tak x staveb, xxxxx xxxxxx, bytů a xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxx. 3 xxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx dále x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx tepla, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx nebytových xxxxxxx xxxx součást xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx se xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx daně 5 %.
V §30 xxxx. 4 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx. Xxxxx jsou xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx plátci xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx, zda budou xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxx xx plnění xxxxxxxxxx xx daně. Xxxxx xxxxx xx stanoví xxx xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx. X svém xxxxxxxxxx zdaňovat pronájem xxxx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xx xxxxxxxxxx xx 30 xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxx daně. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xx považováno xx xxxxxxxx zákona, xxxxx může xxx xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx §30 xxxx. 3 x 4 xxxxxxxx od 1. xxxxx 1998 xxx podnájem nemovitosti. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pokud xx zdanitelným plněním, xxxx osvobozen od xxxx. Jedná se x zdanitelné xxxxxx, x xxxxx xx xxxx uplatní xxxxxxx xxxxx daně.
2. Xxxxxx x údržba nemovitostí
Při xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §19, xxxxxxxx x §20 zákona. Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) zdanitelným plněním, xxxxx nárok xx xxxxxxx daně xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx uplatnit.
Při opravách xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx nájemce xxxx xxxxxxxxxx, který xx xxxxxxx daně, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx najatá xxxx xxxxxxxxx nemovitost xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx vlastní xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx. za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxx podnájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx byla xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx opravována xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx vypořádání xxxx x souvislosti x xxxxxxx xxxx x xxxxx a xxxxxx.
Xxxxx xx úhradou xxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxx xxxx údržbu xxxxxx či podnajaté xxxxxxxxxxx plně xx xxxxxxxx hrazen xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxx xx strany xxxxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx či xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxxx", který xxxx xxx xxxxx zákona o DPH xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx. Xxxxx §33 xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx se technickým xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, pokud xxxxxxxxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx za xxxxxxxxx xxxxxx pro xxx x příjmu, tedy xx xxxxxxxxxx rok. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx do xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx změnu xxxx účelu nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx použitelnosti xxxxxxx.
X případě technického xxxxxxxxxx nemovitosti, xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, může xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx přijatého xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx na xx, xx xxxxx zákona x xxxx x xxxxxx je třeba xxxxxxxxx zhodnocení odpisovat, x nelze xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx uznatelných xxxxxx, xxxx. nákladů. Xxxxx xx odpočet xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, který xx xxxxxxx daně, xxxxxxxx i x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxxx stavu.
V xxxxxxx, xx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byla provedena xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx podle §30 xxxx. 1 zákona xxxxxx stavby podléhá xxxx, xx xxxx xxxx kolaudace.
V případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx zdanitelným plněním xxxxx §7 odst. 5 písm. d) xxxxxx, i když xx xxxxx plátce x xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx příjmy xxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxx, xxxxx xxxxx §19 xxxx. 8 nárok xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx zhodnocení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx podnájemce, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx zákonných podmínek xxxxxxxxxxx x §19 xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx. V xxxxxxx ukončení nájmu xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xx výši 5 %, protože xx xxxxx xxxxx §7 xxxx. 2 xxxx. x) o poskytnutí xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx byl xxxxxxxx nárok na xxxxxxx xxxx, xxx xxxxx nesouvisející x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx jako xxx xxxxxx nebo údržbě xxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx nákladů, xxxx. xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx, jedná se xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxx Frankl, x. r.