Xxxxxxxx znění. Zrušeno Xxxxxxx č. MF-11, XX 11/2016 s xxxxxxxxx xx 1.1.2017
53
Pokyn x. X-181
Xxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, u xxxxx, xxxxxx a technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx: Xxx. Xxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2559
X. x.: 181/28 922/1998 xx xxx 14. xxxxxx 1998
Xxx xxxxxxxxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxx x pronájmu x xxxxxxxx nemovitostí a x xxxxx, údržby x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx se postupuje xxxxx zákona č. 588/1992 Sb., x dani x xxxxxxx hodnoty, v xxxxxxx xxxxx xxx xxx 1998 (dále xxx xxxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx D-171, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
1. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
1.1. Základní xxxxxxxx
Xxxxxxxx x podnájem xxxxxxxxxxx xx od 1. xxxxx 1998 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx vymezení xxxxxxxx xxxx, a xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxx stanovení xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxxxx. Xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx plněním pronájem xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx movitou či xxxxxxxxx xxx, kterou xxxxxx sám xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx; xxxxxx xxx xxxx xxx dále pouze xxxxxxxxx podnájmu, x xxxxx se xx xxxxxxxx jak xxxxxxxx, xxx i nemovitých xxxx xxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx uvádí xxxxx "xxxxxxxx". Podnájem xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx o xxxxxx.
1.2. Xxxxx xxxx
Xxxxx daně xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx podle §30 xxxxxx xxxxxxxxx od xxxx, xxxx xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxxxxx vybavení, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x případě xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. maximálně xx 48 xxxxx nepřetržitě, xx se uplatnila xxxxx daně 5 %, x to xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx delšího xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx podle §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx xxxx 22 %, a samostatně xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx ze zákona xxxxxxxxx xx daně xxxx xxxx xxx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxx xxxx 5 % xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v §30 xxxx. 4 xxxxxx. Xxxxxxx sazba xxxx xx xxxxx §16 xxxx. 9 zákona xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx pronájem xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x podnájmu xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx, xxx z §16 xxxx. 4, xxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx. Pokud xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx u xxx xxxxx §16 xxxx. 4 snížená xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx kódů Standardní xxxxxxxxxxx produkce, xxxxx xxxx uvedeny x příloze č. 2 x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx věci, x xxxxx se xxxx xxxxxxx jako u xxxxxx xxxxxxx sazba xxxx xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxx.
1.3. Xxxxxxx xxxx
Xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku plátce, xx xxxxx při xxxxxxx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxx stanovených x §19, případně §20 xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx odpočet daně. Xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx zdanitelných xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx z pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx - není xxxxxxxxxxx plněním xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) zákona. Xxxxx se především x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx údržbě, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx nemovitosti.
U xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx použitých x dosažení příjmů xxxx výnosů z xxxxxxxx nemovitosti xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx odpočet xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxx x podnikání.
1.4. Xxxxxxxxxx od xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxx, xxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxx. 3 zákona. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx bezpečnostních xxxxxxxx x pronájmu xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx. elektroměry, plynoměry, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx prostor xxxx xxxxxxx zařízení xxxx nebo nebytových xxxxxxx. Osvobození xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmu, x něhož xx xxxxx §16 xxxx. 9 zákona xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx daně 5 %.
V §30 xxxx. 4 xxxxxx xx dána xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx. Xxxxx xxxx pronajímatel x xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx zdaňovat xx xx budou považovat xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Tento xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx. O xxxx xxxxxxxxxx zdaňovat xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx úřad, x xx xxxxxxxxxx xx 30 xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Uplatnění xxxx v xxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxx xx porušení xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx §30 xxxx. 3 x 4 xxxxxxxx xx 1. ledna 1998 xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxxx plnění, x xxxxx xx xxxx uplatní xxxxxxx xxxxx xxxx.
2. Xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou má xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx za xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §19, xxxxxxxx v §20 xxxxxx. Při xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) zdanitelným plněním, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx podle §19 odst. 8 xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx opravách xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxx podnajatá nemovitost xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx plnění, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §19. Xx xxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxx x xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxx nebo údržbu xxxxxx xx podnajaté xxxxxxxxxxx plně xx xxxxxxxx hrazen xxxxx xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx, jedná xx xxxxx §7 odst. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx daně xxx xx strany xxxxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx pojmu "xxxxxxxxx xxxxxxxxxx", xxxxx není xxx xxxxx zákona o DPH xxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxx z vymezení xxxxx zákona x xxxxxx x xxxxxx. Xxxxx §33 xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozumí xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx daň x příjmu, tedy xx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxxx xx přitom xxxxxx xxxxxx do xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx změnu xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Modernizací xx rozumí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti, xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Nárok xx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx daňového xxxxxxx jednorázově xxx xxxxxx na xx, xx podle zákona x xxxx x xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zhodnocení odpisovat, x xxxxx je xxxx jednorázově xxxxxxxx xx daňově xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. nákladů. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx podnájemce, xxxxx xx xxxxxxx daně, xxxxxxxx x v xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx xxxxx technicky xxxxxxxxxxx nemovitost do xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxx, xx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx §30 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx plátce x jejíž xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx, x xxxx xx tento plátce x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx podléhající xxxx z xxxxxx, xxxxx podle §19 xxxx. 8 nárok xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx technickém zhodnocení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx plátcem daně, xxxxxxx jako v xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx x §19 xxxxxxxx nárok na xxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxx podnájemcem uplatněna xxx xx xxxxxxx xx xxxx 5 %, xxxxxxx xx xxxxx podle §7 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx, pro xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pokud je xxxxxxx nákladů, xxxx. xxxxxx xx technické xxxxxxxxxx hrazen xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, jedná xx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx financí:
Michal Xxxxxx, x. r.