Xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxx č. MF-11, XX 11/2016 s účinností xx 1.1.2017
53
Xxxxx x. X-181
Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x podnájmu xxxxxxxxxxx, x xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx: Ing. Xxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2559
X. x.: 181/28&xxxx;922/1998 ze xxx 14. června 1998
Xxx uplatňování xxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxx, údržby x xxxxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 588/1992 Sb., x dani x xxxxxxx xxxxxxx, v xxxxxxx xxxxx pro xxx 1998 (dále xxx xxxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx D-171, xxxxx se týká xxxxxxxx předmětu xxxx.
1. Xxxxxxxx x podnájem xxxxxxxxxxx
1.1. Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí xx xx 1. xxxxx 1998 rozlišován x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, a xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxx stanovení xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která je xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx, je zdanitelným xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §30 xxxxxx. Xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx plněním pronájem xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx občanského xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx věc, kterou xxxxxx xxx nevlastní, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx; xxxxxx xxx xxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx na xxxxxxxx xxx movitých, xxx x xxxxxxxxxx xxxx toto xxxxxxx x) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx "xxxxxxxx". Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx o xxxxxx.
1.2. Xxxxx daně
Sazby xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx součástí xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx §30 xxxxxx osvobozen xx xxxx, jsou xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxx nemovitosti xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxxxx xxxxxx uplatnit. Xxxxx x xxxxxxx xxx. krátkodobého xxxxxxxx, xx. maximálně na 48 hodin xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxxxxx xxxxx xxxx 5 %, a xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, tak x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X případě xxxxxxx xxxxxxxx xxxx být xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxxxx §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx xxxx 22 %, x xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostor, xxxxx xx xx zákona xxxxxxxxx xx daně xxxx xxxx xxx xxxxx §16 xxxx. 9 zdaněn sazbou xxxx 5 % xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxx u xxxxxxxx xxxxxx instalovaných xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx tento pronájem xxxxx §30 zákona xxxxxxxxx xx xxxx.
Xxx xxxxxxxxx sazeb daně x podnájmu xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx z §16 xxxx. 9 xxxxxx, xxx x §16 odst. 4, xxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx. Pokud xx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx, uplatní xx x něj xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxxx sazba xxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx kódů Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx v příloze č. 2 k xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx u xxxxxxxx xxxxxx xxxx, u xxxxx se xxxx xxxxxxx xxxx u xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxx.
1.3. Xxxxxxx xxxx
Xx vztahu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx součástí xxxxxxxxxx majetku plátce, xx možno xxx xxxxxxx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, xxxxxxxx §20 xxxxxx uplatňovat xxxxx xx xxxxxxx xxxx. Xxxxx §19 odst. 8 zákona nemůže xxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx x přijatých xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx x pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx - xxxx xxxxxxxxxxx plněním xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x nemožnost uplatnění xxxxxxx xxx údržbě, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx xxx splnění obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx.
1.4. Xxxxxxxxxx xx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xx xxx xxxxxxx, xxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx od daně xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxx. 3 xxxxxx. Osvobození xx xxxxxxx dále x pronájmu bezpečnostních xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx jsou xxxx. xxxxxxxxxxx, plynoměry, xxxxxxxx, xxxxxx tepla, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx nebytových xxxxxxx xxxx součást xxxxxxxx xxxx xxxx nebytových xxxxxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx se xxxxx §16 xxxx. 9 zákona xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx daně 5 %.
V §30 xxxx. 4 zákona xx xxxx fakultativní xxxxxxx x xxxxxxxx xx zdaňování xxxxxxxx xxxxxxx a staveb. Xxxxx jsou pronajímatel x nájemce plátci xxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx, zda xxxxx xxxxxxxx zdaňovat či xx xxxxx považovat xx plnění osvobozené xx xxxx. Xxxxx xxxxx xx stanoví xxx xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx. X svém xxxxxxxxxx zdaňovat xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx informovat xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x to xxxxxxxxxx xx 30 xxx xxx dne xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxx xxxxxx daně. Uplatnění xxxx v xxxxx xxxxxxx xx považováno xx xxxxxxxx zákona, xxxxx může být xxxxx xxxxxxx i xx zkrácením xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx §30 xxxx. 3 a 4 neplatní xx 1. ledna 1998 xxx xxxxxxxx nemovitosti. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx plněním, xxxx xxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xx xxxx uplatní snížená xxxxx xxxx.
2. Xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou xx xxxxxx v obchodním xxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, xxxxxxxx x §20 zákona. Xxx xxxxxxxx nebo údržbě xxxxxxxxxxx, která není xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx není xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxxxxxxx plněním, xxxxx nárok na xxxxxxx daně xxxxx §19 odst. 8 xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx najaté xxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx daně, xxxxx xx xxxxxxx uplatnit, xxxxx tato xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx obratu za xxxx vlastní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx plnění, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx. xx podmínek xxxxxxxxxxx x §19. Xx xxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx byla xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx vypořádání xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxx a xxxxxx.
Xxxxx xx úhradou xxxxxxx, xxxx. výdajů na xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx plně či xxxxxxxx xxxxxx nájem xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 odst. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx předmětem xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tak i xxxxxxx xx podnájemce.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti
Při xxxxxxxx pojmu "technické xxxxxxxxxx", xxxxx xxxx xxx xxxxx zákona o DPH xxxxxxxxx vymezen, se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxx z xxxxxx. Xxxxx §33 xxxxxx x daních x xxxxxx xx technickým xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx nástavby, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx majetku, xxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxx částku 20000 Xx xx zdaňovací xxxxxx pro daň x příjmu, xxxx xx kalendářní xxx. Xxxxxxxxxxxx xx přitom xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, které xxxx xx následek xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx v xxxxxxxxx majetku, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx odpočet xxxx xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Nárok xx uplatní xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx na xx, xx podle xxxxxx x xxxx z xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx zhodnocení odpisovat, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx zahrnout xx daňově xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. nákladů. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx x v xxxxxxx, xx po xxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx stavu.
V xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx §30 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxx stavby podléhá xxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. d) xxxxxx, x když xx tento plátce x pronájmu xxxx xxxxxxxxxxx příjmy xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxx xx odpočet xxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx zhodnocení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19 xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx daně. X xxxxxxx ukončení xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx být nájemcem xxxx xxxxxxxxxxx uplatněna xxx na výstupu xx xxxx 5 %, xxxxxxx xx xxxxx xxxxx §7 xxxx. 2 xxxx. x) x poskytnutí xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx pořízení byl xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx či podnajaté xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx nákladů, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nájem xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx §7 odst. 1 zákona x xxxxxxxxxx xxxxxx, které xx předmětem daně.
Náměstek xxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxx Xxxxxx, x. x.