Neplatné xxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxx č. MF-11, FZ 11/2016 x účinností xx 1.1.2017
53
Xxxxx x. X-181
Xxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, u xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí
Referent: Xxx. Xxxxx, tel.: 5704&xxxx;2559
X. x.: 181/28&xxxx;922/1998 xx xxx 14. června 1998
Xxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx x pronájmu x xxxxxxxx nemovitostí a x xxxxx, údržby x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 588/1992 Sb., x xxxx z xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx pro xxx 1998 (xxxx xxx xxxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx pokyn D-171, xxxxx xx týká xxxxxxxx xxxxxxxx daně.
1. Xxxxxxxx x podnájem xxxxxxxxxxx
1.1. Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx x podnájem xxxxxxxxxxx xx xx 1. xxxxx 1998 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx daně, x xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx daně. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §30 xxxxxx. Xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pronájem xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx či xxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx; xxxxxx věc xxxx xxx dále xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx se xx xxxxxxxx jak xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx xxxx toto písmeno x) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx "xxxxxxxx". Podnájem xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x službu.
1.2. Xxxxx xxxx
Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx není podle §30 xxxxxx osvobozen od xxxx, jsou xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx na 48 hodin xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx 5 %, a xx xxx na pronájem xxxxxxx, xxx i xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X případě xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vybavení, x xx xxxxx §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx xxxx 22 %, x samostatně xxxxxxxx xxxxxxx, který xx ze zákona xxxxxxxxx xx daně xxxx xxxx xxx xxxxx §16 xxxx. 9 zdaněn xxxxxx xxxx 5 % xx xxxxxxx podmínek xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 xxxxxx. Xxxxxxx sazba xxxx xx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx také u xxxxxxxx trvale instalovaných xxxxxxxx xxxxxxxx, pokud xxxx tento pronájem xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx.
Xxx xxxxxxxxx sazeb xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx z §16 odst. 9 xxxxxx, xxx x §16 xxxx. 4, xxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 je xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xxx xxxxx §16 odst. 4 xxxxxxx xxxxx xxxx, protože není xxxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx kódů Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx produkce, xxxxx xxxx xxxxxxx x příloze č. 2 x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx, x xxxxx se také xxxxxxx jako x xxxxxx xxxxxxx sazba xxxx xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxx.
1.3. Xxxxxxx daně
Ve xxxxxx x pronájmu nemovitosti, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, xxxxxxxx §20 xxxxxx xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx daně. Xxxxx §19 odst. 8 xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx zdanitelných xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx příjmů xxxx xxxxxx z pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx - není xxxxxxxxxxx plněním xxxxx §7 odst. 5 xxxx. d) zákona. Xxxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxx nemovitosti.
U xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx uplatnit xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx podmínek, zejména xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxx k podnikání.
1.4. Xxxxxxxxxx od daně
Pronájem xxxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxx, tak x staveb, částí xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx stanovených x §30 xxxx. 3 zákona. Xxxxxxxxxx xx uplatní xxxx x pronájmu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a pronájmu xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx jsou xxxx. xxxxxxxxxxx, plynoměry, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytů xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx součást zařízení xxxx nebo nebytových xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx krátkodobého xxxxxxxx, x xxxxx se xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx daně 5 %.
X §30 xxxx. 4 xxxxxx xx dána fakultativní xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a staveb. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx plátci xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx, zda budou xxxxxxxx xxxxxxxx či xx xxxxx xxxxxxxxx xx plnění xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxx xxxxx xx stanoví xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pronajímatel informovat xxxxxxxxx finanční úřad, x xx xxxxxxxxxx xx 30 xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxx x tomto xxxxxxx je xxxxxxxxxx xx porušení xxxxxx, xxxxx může být xxxxx xxxxxxx i xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx §30 xxxx. 3 a 4 neplatní od 1. ledna 1998 xxx podnájem xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pokud xx xxxxxxxxxxx plněním, xxxx xxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx se xxxx uplatní xxxxxxx xxxxx xxxx.
2. Xxxxxx x xxxxxx nemovitostí
Při xxxxxxxx nebo údržbě xxxxxxxxxxx, xxxxxx má xxxxxx x obchodním xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, xxxxxxxx x §20 xxxxxx. Při xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxx §19 odst. 8 xxxxxx uplatnit.
Při opravách xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxx nájemce xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx tato najatá xxxx podnajatá xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx za xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx plnění, xxxxx nejsou xxxxxxxxxx, xx. xx podmínek xxxxxxxxxxx x §19. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxx podnájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx nájemcem xxxx podnájemcem xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx daně x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx daně u xxxxx x xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxx na xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx či podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx či xxxxxxxx hrazen xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 odst. 1 zákona x xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxxxx xxxx xxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx i xxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxxx "technické xxxxxxxxxx", xxxxx xxxx xxx xxxxx zákona o DPH xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx. Xxxxx §33 xxxxxx x xxxxxx z xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozumí xxxxxx xx dokončené nástavby, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx částku 20000 Xx xx xxxxxxxxx xxxxxx pro xxx x xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxxx xx přitom xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, které mají xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Modernizací xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
X případě technického xxxxxxxxxx nemovitosti, xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínek. Nárok xx uplatní xx xxxxxxx přijatého xxxxxxxx xxxxxxx jednorázově xxx xxxxxx na xx, xx xxxxx xxxxxx x dani x xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x nelze je xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx nájemce xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx daně, xxxxxxxx x v xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nemovitost xx xxxxxxxxx xxxxx.
X případě, xx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx §30 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xx data xxxx kolaudace.
V xxxxxxx xxxxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx zdanitelným xxxxxxx xxxxx §7 odst. 5 xxxx. x) xxxxxx, i když xx xxxxx xxxxxx x pronájmu xxxx xxxxxxxxxxx příjmy podléhající xxxx z příjmu, xxxxx podle §19 xxxx. 8 xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx technickém xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx podnájemce, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx x xxxxxxx oprav xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx zákonných podmínek xxxxxxxxxxx x §19 xxxxxxxx nárok xx xxxxxxx daně. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nemovitosti xxxx xxxx xxx nájemcem xxxx xxxxxxxxxxx uplatněna xxx xx výstupu xx xxxx 5 %, xxxxxxx xx xxxxx xxxxx §7 xxxx. 2 xxxx. x) o poskytnutí xxxxxxxxxxxx plnění, xxx xxxxx xxxxxxxx byl xxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx či podnajaté xxxxxxxxxxx, pokud je xxxxxxx xxxxxxx, resp. xxxxxx xx technické xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, jedná se xxxxx §7 xxxx. 1 zákona o xxxxxxxxxx plnění, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxx Frankl, x. x.