Xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxx č. MF-11, XX 11/2016 s xxxxxxxxx xx 1.1.2017
53
Xxxxx x. X-181
Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx hodnoty x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, u oprav, xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí
Referent: Ing. Xxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2559
X. x.: 181/28 922/1998 xx xxx 14. června 1998
Xxx xxxxxxxxxxx daně x xxxxxxx hodnoty x pronájmu a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x oprav, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx postupuje xxxxx zákona č. 588/1992 Sb., x xxxx z xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxx xxx 1998 (xxxx xxx xxxxx). Tento xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx D-171, xxxxx xx týká xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
1. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
1.1. Základní xxxxxxxx
Xxxxxxxx x podnájem nemovitostí xx xx 1. xxxxx 1998 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xxxxx xx třeba xxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §30 xxxxxx. Podle §7 xxxx. 5 xxxx. x) zákona xxxx xxxxxxxxxxx plněním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx občanského xxxxxxxx movitou xx xxxxxxxxx xxx, kterou xxxxxx sám nevlastní, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx; xxxxxx xxx může xxx dále pouze xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xx xx xxxxxxxx xxx movitých, xxx x xxxxxxxxxx xxxx toto písmeno x) nevztahuje, xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx "xxxxxxxx". Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx o xxxxxx.
1.2. Xxxxx xxxx
Xxxxx xxxx xxx pronájem xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx od xxxx, jsou stanoveny x §16 xxxx. 9 xxxxxx. Podle xxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx snížená xxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx budova xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx postup uplatnit. Xxxxx v případě xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. maximálně xx 48 hodin nepřetržitě, xx se xxxxxxxxx xxxxx xxxx 5 %, x xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, tak x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X případě xxxxxxx xxxxxxxx musí xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx podle §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx daně 22 %, x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, který xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx xxx xxxxx §16 odst. 9 xxxxxx sazbou xxxx 5 % xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 zákona. Xxxxxxx sazba daně xx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx trvale xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zařízení, xxxxx xxxx tento pronájem xxxxx §30 zákona xxxxxxxxx od daně.
Při xxxxxxxxx sazeb daně x podnájmu xxxxxxxxxxx xx nevychází z §16 xxxx. 9 xxxxxx, ale x §16 xxxx. 4, xxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xx xxxxxxxx nemovitostí považován xx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx plněním, xxxxxxx xx x něj xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxxx sazba xxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx xxxx Standardní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx uvedeny x příloze č. 2 x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx u xxxxxxxx xxxxxx xxxx, u xxxxx xx xxxx xxxxxxx jako u xxxxxx snížená xxxxx xxxx xxxxx §16 xxxx. 4 zákona.
1.3. Xxxxxxx daně
Ve xxxxxx x xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, případně §20 xxxxxx xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx. Xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x pronájmu xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx - není xxxxxxxxxxx plněním xxxxx §7 odst. 5 xxxx. x) zákona. Xxxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxx a rekonstrukci xxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx příjmů xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx uplatnit xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxx, xx slouží xxxxxx k podnikání.
1.4. Xxxxxxxxxx xx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x to xxx xxxxxxx, xxx x staveb, xxxxx xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxx. 3 xxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx dále x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx, plynoměry, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx nebytových xxxxxxx xxxx součást xxxxxxxx xxxx nebo nebytových xxxxxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxxx krátkodobého pronájmu, x xxxxx xx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 5 %.
X §30 xxxx. 4 zákona xx dána xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x staveb. Xxxxx xxxx pronajímatel x xxxxxxx xxxxxx xxxx, mohou se xxxxxxxxxx, xxx budou xxxxxxxx zdaňovat xx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Tento xxxxx xx xxxxxxx xxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxx. O xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pronájem xxxx xxxxxxxxxxxx informovat xxxxxxxxx finanční xxxx, x xx nejpozději xx 30 xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx může být xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxx daňové xxxxxxxxxx plátce.
Ustanovení §30 xxxx. 3 x 4 neplatní xx 1. xxxxx 1998 xxx xxxxxxxx nemovitosti. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pokud xx zdanitelným xxxxxxx, xxxx osvobozen xx xxxx. Jedná se x xxxxxxxxxx xxxxxx, x něhož xx xxxx xxxxxxx snížená xxxxx daně.
2. Opravy x xxxxxx nemovitostí
Při xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xx možno xxxxxxxxxx nárok na xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, případně x §20 zákona. Při xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx x jejíž xxxxxxxx xxxx podle §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxx podle §19 xxxx. 8 xxxxxx uplatnit.
Při xxxxxxxx xxxx údržbě xxxxxx xxxx podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx daně, nárok xx odpočet uplatnit, xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx slouží x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx vlastní zdanitelná xxxxxx xxxx plnění, xxxxx xxxxxx zdanitelná, xx. xx podmínek xxxxxxxxxxx x §19. Xx skončení xxxxx xxxx xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx byla xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx udržována, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxx x xxxxxx.
Xxxxx xx úhradou xxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx nájem xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, jedná xx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx i xxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxxx", který xxxx xxx účely zákona o DPH xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx. Xxxxx §33 zákona x daních x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx dokončené xxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx majetku, pokud xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx x xxxxxx, xxxx xx kalendářní rok. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx změnu xxxx účelu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Modernizací xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxx technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou xx xxxxxx v xxxxxxxxx majetku, xxxx xxxxxx uplatnit nárok xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx daňového xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xx podle zákona x dani z xxxxxx je třeba xxxxxxxxx zhodnocení odpisovat, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, resp. xxxxxxx. Xxxxx xx odpočet xxxx xxxx nájemce xxxx podnájemce, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx x x xxxxxxx, že xx xxxxxxxx nájmu nebo xxxxxxxx xxxxx technicky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxx, xx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxx, počítá xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx §30 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxx stavby xxxxxxx xxxx, od xxxx xxxx xxxxxxxxx.
X případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx součástí xxxxxxxxxx majetku xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx, i xxxx xx tento plátce x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx příjmy xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xxxxx podle §19 xxxx. 8 nárok xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx technickém zhodnocení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, který xx plátcem xxxx, xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §19 xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx být nájemcem xxxx podnájemcem xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xx xxxx 5 %, protože se xxxxx podle §7 xxxx. 2 písm. x) x poskytnutí xxxxxxxxxxxx plnění, xxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně, xxx xxxxx nesouvisející s xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx nebo údržbě xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nájem xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, jedná xx xxxxx §7 xxxx. 1 zákona x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx předmětem xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx financí:
Michal Xxxxxx, x. r.