Xxxxxxxx xxxxx. Zrušeno Xxxxxxx č. MF-11, XX 11/2016 x xxxxxxxxx xx 1.1.2017
53
Pokyn x. X-181
Xxxxxxxxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, u xxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí
Referent: Xxx. Xxxxx, xxx.: 5704 2559
Č. x.: 181/28&xxxx;922/1998 xx xxx 14. června 1998
Xxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx x pronájmu a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x oprav, údržby x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 588/1992 Sb., x xxxx z xxxxxxx xxxxxxx, v xxxxxxx xxxxx pro xxx 1998 (xxxx xxx xxxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx D-171, xxxxx xx týká xxxxxxxx xxxxxxxx daně.
1. Xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
1.1. Základní xxxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx od 1. xxxxx 1998 xxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, a xxxxx xx třeba xxx rozlišovat x x xxxxxxxx stanovení xxxxx daně. Pronájem xxxxxxxxxxx, která je xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx, xx zdanitelným xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxxxx. Xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) zákona není xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která není xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx movitou či xxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx sám xxxxxxxxx, xxxxxx dále xxxxxxxxxx; xxxxxx věc xxxx xxx dále xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx na xxxxxxxx xxx movitých, xxx x xxxxxxxxxx xxxx toto xxxxxxx x) nevztahuje, xxxxxxx xxxxx xxxxx pouze "xxxxxxxx". Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxx.
1.2. Xxxxx xxxx
Xxxxx daně xxx pronájem nemovitosti, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx plátce, xxxxx xxxx xxxxx §30 xxxxxx osvobozen xx xxxx, xxxx xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 zákona. Podle xxxxxx xxxxxxxx xx x pronájmu xxxxxxxxxxx xxxxxxx snížená xxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x případě xxx. krátkodobého xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx na 48 xxxxx xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxxxxx xxxxx xxxx 5 %, x xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx i xxxxxxxxx xxxxxxxx vybavení. X případě delšího xxxxxxxx xxxx být xxxxxxxxxx zdaněn xxxxxxxx xxxxxxxx vybavení, a xx podle §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx xxxx 22 %, a samostatně xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx ze zákona xxxxxxxxx od daně xxxx xxxx xxx xxxxx §16 xxxx. 9 zdaněn xxxxxx xxxx 5 % xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx xx podle §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx instalovaných xxxxxxxx xxxxxxxx, pokud xxxx xxxxx pronájem xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx od daně.
Při xxxxxxxxx xxxxx daně x xxxxxxxx nemovitostí xx xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx, ale x §16 xxxx. 4, xxxxxxx od 1. xxxxx 1998 je xxxxxxxx nemovitostí xxxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx, uplatní xx x xxx xxxxx §16 xxxx. 4 snížená sazba xxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx x příloze č. 2 x xxxxxx. Xxxxxxx přístup se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx věci, u xxxxx se xxxx xxxxxxx xxxx u xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxx.
1.3. Xxxxxxx xxxx
Xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, případně §20 xxxxxx xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx. Xxxxx §19 xxxx. 8 zákona xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xx odpočet xxxx x přijatých xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx - není xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx. Xxxxx xx především x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx při údržbě, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
X přijatých xxxxxxxxxxxx xxxxxx použitých x dosažení xxxxxx xxxx výnosů x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxx k podnikání.
1.4. Xxxxxxxxxx od xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxx, xxx x staveb, částí xxxxxx, bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxx. 3 xxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx dále x pronájmu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx jsou xxxx. xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx tepla, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx nebytových prostor xxxx součást xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Osvobození xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmu, x xxxxx se xxxxx §16 xxxx. 9 zákona xxxxxxx xxxxxxx sazbou xxxx 5 %.
V §30 xxxx. 4 zákona xx dána fakultativní xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx pronájmu xxxxxxx a xxxxxx. Xxxxx jsou pronajímatel x nájemce xxxxxx xxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx, zda budou xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxx xx plnění xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. O xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pronájem xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xx xxxxxxxxxx xx 30 xxx xxx xxx uzavření xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxx, které nejsou xxxxxx daně. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx může být xxxxx spojeno x xx zkrácením daňové xxxxxxxxxx plátce.
Ustanovení §30 xxxx. 3 x 4 xxxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xxx podnájem xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xx xxxxxxxxxxx plněním, xxxx osvobozen xx xxxx. Xxxxx xx x zdanitelné xxxxxx, x xxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.
2. Xxxxxx x údržba nemovitostí
Při xxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxx stanovených v §19, případně x §20 xxxxxx. Xxx xxxxxxxx nebo údržbě xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx podle §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně podle §19 odst. 8 xxxxxx uplatnit.
Při xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx nájemce xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx daně, xxxxx xx xxxxxxx uplatnit, xxxxx tato xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx za xxxx xxxxxxx zdanitelná xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19. Xx skončení nájmu xxxx podnájmu nemovitosti, xxxxx xxxx nájemcem xxxx xxxxxxxxxxx opravována xxxx udržována, se xxxxxxxxx xxxxxxxxxx daně x souvislosti x xxxxxxx xxxx x xxxxx x údržby.
Pokud xx úhradou xxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxx nebo údržbu xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx či xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx, jedná se xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx plnění, xxxxx xx předmětem xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tak x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx pojmu "technické xxxxxxxxxx", xxxxx není xxx xxxxx zákona o DPH xxxxxxxxx vymezen, se xxxxxxx z vymezení xxxxx xxxxxx o xxxxxx z xxxxxx. Xxxxx §33 xxxxxx x daních x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, rekonstrukce a xxxxxxxxxxx majetku, pokud xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx xx zdaňovací xxxxxx xxx daň x xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, které xxxx xx následek xxxxx xxxx účelu xxxx xxxxxxxxxxx parametrů. Xxxxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou xx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx odpočet xxxx xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínek. Nárok xx uplatní xx xxxxxxx přijatého daňového xxxxxxx xxxxxxxxxxx bez xxxxxx xx to, xx xxxxx zákona x dani x xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x nelze xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx daňově xxxxxxxxxxx xxxxxx, resp. nákladů. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx může xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, který xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx x x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
X případě, xx po technickém xxxxxxxxxx byla provedena xxxxxxxxx, počítá xx xxxxxxxx lhůta, xx xxxxx xxxxx §30 xxxx. 1 zákona xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xx data xxxx kolaudace.
V xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. d) xxxxxx, i xxxx xx xxxxx plátce x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx příjmy xxxxxxxxxxx xxxx x příjmu, xxxxx podle §19 xxxx. 8 xxxxx xx odpočet daně xxxxxxxx.
Xxx technickém xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, který xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx zákonných podmínek xxxxxxxxxxx x §19 xxxxxxxx nárok xx xxxxxxx daně. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx však xxxx být xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xx xxxx 5 %, protože se xxxxx podle §7 xxxx. 2 písm. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx pořízení xxx xxxxxxxx nárok xx xxxxxxx daně, xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx jako xxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx nákladů, xxxx. xxxxxx xx technické xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxxxx daně.
Náměstek xxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxx Xxxxxx, x. x.