Xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxx č. MF-11, XX 11/2016 x xxxxxxxxx xx 1.1.2017
53
Xxxxx x. X-181
Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, u xxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx: Xxx. Xxxxx, tel.: 5704 2559
Č. x.: 181/28&xxxx;922/1998 ze xxx 14. června 1998
Xxx uplatňování xxxx x xxxxxxx xxxxxxx x pronájmu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a x oprav, údržby x xxxxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx zákona č. 588/1992 Sb., x xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxx xxx 1998 (xxxx xxx xxxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx pokyn D-171, xxxxx xx týká xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
1. Xxxxxxxx x podnájem xxxxxxxxxxx
1.1. Základní xxxxxxxx
Xxxxxxxx x podnájem nemovitostí xx od 1. xxxxx 1998 xxxxxxxxxx x hlediska vymezení xxxxxxxx xxxx, x xxxxx xx třeba xxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx. Pronájem xxxxxxxxxxx, která xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxxxx. Podle §7 xxxx. 5 písm. x) xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která není xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Podle občanského xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx věc, xxxxxx xxxxxx sám xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx; xxxxxx xxx může xxx xxxx pouze xxxxxxxxx podnájmu, x xxxxx se xx xxxxxxxx jak xxxxxxxx, xxx i xxxxxxxxxx xxxx xxxx písmeno x) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx "xxxxxxxx". Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx plněním, xxxxx xx x xxxxxx.
1.2. Xxxxx daně
Sazby xxxx xxx pronájem xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx plátce, xxxxx xxxx xxxxx §30 xxxxxx osvobozen xx xxxx, xxxx stanoveny x §16 xxxx. 9 zákona. Podle xxxxxx xxxxxxxx xx x pronájmu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx. Pokud je xxxxxxxxxxx budova xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxxxx postup uplatnit. Xxxxx v xxxxxxx xxx. krátkodobého xxxxxxxx, xx. maximálně xx 48 xxxxx nepřetržitě, xx se xxxxxxxxx xxxxx xxxx 5 %, x xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx movitého vybavení. X xxxxxxx delšího xxxxxxxx musí xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx podle §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx daně 22 %, x samostatně xxxxxxxx prostor, xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx xxx xxxxx §16 odst. 9 zdaněn xxxxxx xxxx 5 % xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zařízení, xxxxx xxxx tento xxxxxxxx xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx daně.
Při xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx z §16 odst. 9 xxxxxx, ale x §16 xxxx. 4, xxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xx podnájem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x něj xxxxx §16 odst. 4 snížená xxxxx xxxx, protože není xxxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx uvedeny v příloze č. 2 k zákonu. Xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx sazba xxxx podle §16 xxxx. 4 xxxxxx.
1.3. Xxxxxxx daně
Ve xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx součástí xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, xxxxxxxx §20 xxxxxx uplatňovat xxxxx xx xxxxxxx xxxx. Xxxxx §19 xxxx. 8 zákona xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx x přijatých xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx příjmů xxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx - xxxx xxxxxxxxxxx plněním podle §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxxx x nemožnost xxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
X přijatých xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x dosažení xxxxxx xxxx výnosů x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínek, zejména xxxx xxx splněna xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx.
1.4. Xxxxxxxxxx xx daně
Pronájem xxxxxxxxxxx, x to xxx xxxxxxx, xxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxx. 3 xxxxxx. Xxxxxxxxxx xx uplatní xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a pronájmu xxxxxx instalovaných xxxxxxxx xxxxxxxx, jako xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx, plynoměry, xxxxxxxx, měřiče xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx zařízení xxxx nebo nebytových xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx se xxxxx §16 odst. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx sazbou daně 5 %.
X §30 xxxx. 4 xxxxxx xx xxxx fakultativní xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x staveb. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx zdaňovat xx xx xxxxx považovat xx plnění xxxxxxxxxx xx daně. Xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. O xxxx xxxxxxxxxx zdaňovat pronájem xxxx xxxxxxxxxxxx informovat xxxxxxxxx xxxxxxxx úřad, x to nejpozději xx 30 dnů xxx xxx uzavření xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxx, které nejsou xxxxxx xxxx. Uplatnění xxxx x xxxxx xxxxxxx je považováno xx porušení zákona, xxxxx xxxx být xxxxx spojeno x xx xxxxxxxxx daňové xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx §30 xxxx. 3 x 4 xxxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx, x něhož se xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.
2. Xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou má xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xx možno xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně xx xxxxxxx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, xxxxxxxx x §20 xxxxxx. Při xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx a xxxxx xxxxxxxx není podle §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxxxxxxx plněním, xxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx opravách xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx daně, nárok xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx tato xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitost xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx vlastní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx nejsou zdanitelná, xx. za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19. Xx skončení xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx nájemcem xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x souvislosti x xxxxxxx xxxx x xxxxx a údržby.
Pokud xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx plně či xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 xxxx. 1 zákona x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx předmětem daně xxx xx strany xxxxxxxxxxxxx, xxx i xxxxxxx xx podnájemce.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx pojmu "xxxxxxxxx xxxxxxxxxx", xxxxx xxxx xxx xxxxx zákona o DPH xxxxxxxxx vymezen, se xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxx x xxxxxx. Xxxxx §33 xxxxxx x xxxxxx z xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozumí xxxxxx xx xxxxxxxxx nástavby, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, pokud xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx za xxxxxxxxx xxxxxx pro xxx x xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxxx xx přitom xxxxxx xxxxxx do xxxxxxx, které xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx účelu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Modernizací xx xxxxxx rozšíření xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
X případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx plátce x xxxxxxxxx majetku, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínek. Xxxxx xx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xx xxxxx xxxxxx x dani x xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. nákladů. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx nájemce xxxx xxxxxxxxxx, který xx xxxxxxx daně, xxxxxxxx x x xxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxx.
X případě, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byla provedena xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx §30 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxx xxxxxx podléhá xxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku plátce x xxxxx xxxxxxxx xxxx zdanitelným plněním xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x) xxxxxx, x když xx xxxxx plátce x pronájmu xxxx xxxxxxxxxxx příjmy podléhající xxxx x příjmu, xxxxx xxxxx §19 xxxx. 8 nárok xx odpočet xxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx podnájemce, který xx plátcem xxxx, xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19 xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx. X xxxxxxx ukončení xxxxx xxxx podnájmu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx být xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xx xxxx 5 %, protože xx xxxxx podle §7 xxxx. 2 xxxx. x) o poskytnutí xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx pořízení xxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx daně, xxx xxxxx nesouvisející x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx jako xxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx xx podnajaté xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx hrazen xxxxx xxxx podnájem xxxx xxxxxxxxxxx, jedná xx xxxxx §7 odst. 1 xxxxxx o xxxxxxxxxx plnění, které xx xxxxxxxxx daně.
Náměstek xxxxxxxx financí:
Michal Xxxxxx, x. x.