Právní předpis byl sestaven k datu 31.05.2009.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 31.05.2009 do 31.05.2009.
Zákon o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/64 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
107/2006 Sb.
ČÁST PRVNÍ - ZÁKON O JEDNOSTRANNÉM ZVYŠOVÁNÍ NÁJEMNÉHO Z BYTU §1 §2 §3 §4
ČÁST TŘETÍ - PŘECHODNÉ USTANOVENÍ §7
ČÁST ČTVRTÁ - ÚČINNOST §8
Příloha - Postup stanovení cílových hodnot měsíčního nájemného za m2 podlahové plochy bytu a maximálních přírůstků měsíčního nájemného
107
XXXXX
xx xxx 14. xxxxxx 2006
x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného z xxxx x x xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx:
Xxxxxxx xxxxx - xxxxxxxx od 31.3.2006 xx 31.12.2012 (xx xxxxxx x. 107/2006 Xx.)
XXXX PRVNÍ
ZÁKON X XXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX X XXXX
§1
Xxxxxxx xxxxxx
(1) Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxx (xxxx jen "xxxxxxx").
(2) Xxxxx zákon xx nevztahuje xx xxxxxxx v bytech
a) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, členům xxxx xxxxxxxxxxxx právnické xxxxx vzniklé xx xxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x byty,
b) xxxxxxxx xxxxxxxx zřízených xx xxxx 1958, jde-li x byty xxxxxxxxx x finanční, xxxxxxxx x xxxxx pomocí xxxxxxxxxxx podle předpisů x xxxxxxxx, úvěrové x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx jsou v xxxxx jejich členů,
c) xxxxxxxx družstev xxxxxxxxxxxx xxxxx dřívějších xxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx členů,
d) xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx 30. xxxxxx 1993 x na xxxxxxx xxxxxxxxxxx byla xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ze xxxxxxxx rozpočtu xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xx xx dobu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx byla povolena xxxx 30. xxxxxxx 1993.
Xxxxxxx znění - xxxxxxxx od 31.3.2006 xx 31.5.2009 (xx xxxxxx x. 150/2009 Xx.)
§2
Xxxxxxxx xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx zákona se xxxxxx
x) nájemným xxxx xx užívání pronajatého xxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xx 1 x2 xxxxxxxxx plochy bytu xxx xxxxxxxxx byt xxxxx placeného xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, a xxxxxxxxx xxxxxx bytu,
c) xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 1 x2 xxxxxxxxx xxxxxx xxxx takové xxxxxxx, xxxxxxx může xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x 1. xxxxx 2010,
x) podlahovou xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx a jeho xxxxxxxxxxxxx1), x xx x mimo byt, xxxxx xxxx užívány xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx plocha sklepů, xxxxx xxxxxx místnostmi, x podlahová plocha xxxxxxx, xxxxxx a xxxxx xx započítává xxxxx xxxxxx polovinou,
e) xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx příslušenstvím, xxxx xxx xxx xxxxxxxxxx vytápění x xxx základního xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
x) základním xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, popřípadě sprchový xxxx x splachovací xxxxxx; xxxxxxxx příslušenství xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, i xxxx xx v xxxx mimo byt, xxxxx užívá xxx xxx nájemce xxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx tepla, xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx, nebo xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxxx sklepa x xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx, xxxx jiné xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx znění - xxxxxxxx od 31.3.2006 xx 31.5.2009 (xx xxxxxx x. 150/2009 Xx.)
§3
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného
(1) Xxxxxxxxxxxx zvýšení nájemného xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx tohoto zákona x xxxxx xxxx 31. xxxxxxxx 2010.
(2) Xxxxxxxxxxxx xx oprávněn xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1. xxxxxx 2007 x xxxxxxxx vždy x 1. lednu, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx 1. ledna xxxxxx xxxx, pokud xx x xxxxxxxx xx xxxxx nájemného xxxxxxxxx jinak.
(3) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx vymezeném xxxxxx 12 měsíců nesmí xxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného xx 1 x2 xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx za 1 x2 podlahové xxxxxx xxxx.
(4) Způsob xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx měsíčního xxxxxxxxx xx 1 x2 podlahové plochy xxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx uveden x xxxxxxx x tomuto xxxxxx.
(5) Xxxxxxxx pronajímatele x jednostranném xxxxxxx xxxxxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxx zdůvodnění, xx xxxx řádně xxxxxxxxx výše nájemného xx xxxxxxx maximálního xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xxxxxxxxx platit xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx x oznámení x xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx měsíce následujícího xx uplynutí 3 xxxxxxxxxxxx xxxxxx od xxxx doručení xxxxxxx. X xxxx xxxxx xx nájemce xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného.
Xxxxxxx xxxxx - xxxxxxxx od 31.3.2006 xx 31.5.2009 (do xxxxxx x. 150/2009 Xx.)
§4
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj vyhlašuje x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxx vždy x xxxxxxxxx xx 1. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx
x) xxxxxxxx ceny za 1 x2 xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx kupních xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx,
x) cílové hodnoty xxxxxxxxx nájemného xx 1 x2 podlahové xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx k xxxxxx xxxxxx, a xx x xxxxxxx xxxxx velikostních xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x Xxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vypočtené xxxxx vzorce xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx,
x) xxxxxx xxxxxxxxxx obcí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území převzaté x xxxxxxx používaného xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxxxx xxxx xx velikostních kategorií xxxxx počtu obyvatel,
f) xxxxxx xxx vyhledání xxxxxxxxxxx přírůstku měsíčního xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx.
Xxxxxxx xxxxx - xxxxxxxx od 31.3.2006 xx 31.12.2013 (xx xxxxxx x. 89/2012 Xx.)
XXXX XXXXX
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
§5
Xxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 58/1969 Xx., xxxxxx č. 131/1982 Xx., zákona x. 94/1988 Xx., xxxxxx x. 188/1988 Xx., xxxxxx x. 87/1990 Xx., xxxxxx x. 105/1990 Xx., xxxxxx x. 116/1990 Sb., xxxxxx x. 87/1991 Xx., zákona x. 509/1991 Xx., zákona x. 264/1992 Sb., xxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx č. 104/1995 Xx., xxxxxx x. 118/1995 Xx., xxxxxx č. 89/1996 Xx., xxxxxx č. 94/1996 Xx., xxxxxx x. 227/1997 Xx., xxxxxx č. 91/1998 Xx., zákona x. 165/1998 Xx., xxxxxx x. 159/1999 Sb., xxxxxx č. 363/1999 Xx., xxxxxx x. 27/2000 Xx., xxxxxx x. 103/2000 Xx., xxxxxx č. 227/2000 Xx., xxxxxx č. 367/2000 Xx., zákona x. 229/2001 Sb., xxxxxx č. 317/2001 Xx., xxxxxx č. 501/2001 Sb., xxxxxx x. 125/2002 Xx., xxxxxx x. 135/2002 Xx., xxxxxx č. 136/2002 Sb., zákona x. 320/2002 Xx., xxxxxx Ústavního soudu xxxxxxxxxxx xxx x. 476/2002 Xx., xxxxxx x. 88/2003 Xx., xxxxxx x. 37/2004 Xx., zákona x. 47/2004 Sb., xxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxxxxxxxxx xxx x. 278/2004 Xx., xxxxxx x. 480/2004 Xx., xxxxxx x. 554/2004 Sb., xxxxxx x. 359/2005 Xx., zákona x. 56/2006 Xx. x xxxxxx x. 57/2006 Xx., xx xxxx xxxxx:
1. §685 xxx:
"§685
(1) Xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx smlouvou, kterou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx nájemné xxx xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx xxxx bez xxxxxx doby užívání. Xxxxxxx smlouvu lze xxxxxxx také xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx pronajímatele.
(2) X xxxxxxxxxxxx xxxx xxx nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxx družstvem x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stanovách xxxxxxxx xxxxxxxx.
(3) Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx vypovědět xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx.
(4) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx bytem, xxxxx xxxxxxxxxx určení x xxxxx v xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xx jakých xxxxxxxx xxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx u služebního xxxx, u bytu xxxxxxxxxx určení x x bytu v xxxx xxxxxxxxxx určení.".
2. Xx §686 xx xxxxxx nový §686x, xxxxx zní:
"§686a
(1) Pronajímatel xx xxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx peněžní prostředky x zajištění nájemného x xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx x x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x nájmem. Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx peněžní xxxxxxxxxx xx svůj xxxxxxxx xxxx, společný xxx xxxxxxx nájemce, x peněžního ústavu.
(2) Xxxx xxxxxxxxx peněžních xxxxxxxxxx nesmí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx měsíčního xxxxxxxxx x zálohy xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu.
(3) Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx prostředky xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x x úhradě xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx závazků xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutím xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xx pronajímatel xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx původní výši, xxxxx pronajímatel xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x to xx xxxxxxx xxxxxx.
(4) Xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx povinen xxxxxx xxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxx nástupci xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, pokud xxxxxx xxxxxxxxx čerpány xxxxx xxxxxxxx 3, x xx xxxxxxx xx xxxxxxx měsíce xxx xxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx pronajímateli.
(5) Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx strana, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx veřejného xxxxx xx stejnými xxxxxx.
(6) Na xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx (§676 odst. 2).".
3. §687 xxx:
"§687
(1) Xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxx nájemci xxx xx xxxxx způsobilém x xxxxxxx užívání x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.
(2) X nájemní xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx, pokud se xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xx pronajímatel x nájemce dohodnou x vzájemném vymezení xxxx x povinností.
(3) Xxxxxxxxx-xx nájemní smlouva xxxxx, drobné xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x jeho užíváním x xxxxxxx spojené x xxxxxx xxxxxxx xxxxx nájemce. Pojem xxxxxxxx oprav x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
(4) Práva x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, při xxxxxxxx x xxxxxx družstevního xxxx a hrazení xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx, upravují xxxxxxx xxxxxxxx.".
4. §689 xxx:
"§689
(1) Xxxxxxx x osoby, xxxxx žijí s xxxxxxxx v xxxx, xxxx xxxxxxx řádně xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx plnění, jejichž xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx bytu xxxxxxx.
(2) Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx osob, xxxxx xxxx x xxxxxxxx x xxxx, x xx do 15 xxx xxx xxx, xxx xx xxxxx xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx nájemce uvede xxxxx, xxxxxxxx, data xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx těchto xxxx.
(3) Xxxxxxx-xx xxxxxxx povinnost xxxxx xxxxxxxx 2 xxx xx jednoho xxxxxx, xxxxxxxx xx xx za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 2 xxxx. b).".
5. §696 xxx:
"§696
(1) Xxxxxxx při xxxxxxxxx nájemní smlouvy xxxx změna nájemného x xxxxxxx trvání xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx dohodou xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxx.
(2) Xxxxxx xxxxxxx úhrady xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx bytu a xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxxx.".
6. V §706 xxxxxxxx 1 xxx:
"(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx-xx x xxx xx společném xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx (společnými xxxxxxx) xxxx děti, xxxxxx, xxxxxxxxxx, zeť x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx x xxx xxxx smrti xx společné domácnosti x nemají xxxxxxx xxx.".
7. X §706 xx za xxxxxxxx 1 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 2, který xxx:
"(2) Xxxxxxx (společnými xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xx, kteří xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx odkázáni xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxx žili xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxx let xxxx xxxx xxxxx x nemají xxxxxxx xxx. Jde-li x xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, že se xxxxxxx nájemci, i xxxx soužití xx xxxxxxxx domácnosti s xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx. Xxx-xx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xx po xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, vztahuje xx na xxxx xxxxx ustanovení xxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx na xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xx xxxxxxx, jde-li x xxxxx xxxxxxx.".
Xxxxxxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxxxxxx jako odstavec 3.
8. §708 zní:
"§708
Ustanovení §706 odst. 1 x 2 x §707 xxxx. 1 xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx společnou xxxxxxxxx.".
9. §710 xxx:
"§710
(1) Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx. Výpovědní xxxxx xxxxx xxx xxxxxx než tři xxxxxx x musí xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx měsíce. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx měsíce xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx, x němž xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
(3) X případě, xx xxxxx bytu xxx sjednán xx xxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx uplynutím xxxx xxxx.
(4) Xxxxx xxxx, xxxxx byl xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx posledním xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx následujícího xx xxxxxx, x xxxx xxxxxxx přestal xxx xxxxxxx xxxxxx xx své xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx.
(5) Přestane-li xxxxxxx xxxx, xxxxx nájem xxx xxxxxxx xx xxxx výkonu xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, vykonávat x xxxxxxx xxxxxx xx své straně xxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xx nájem xx dobu neurčitou, x to od xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxx práce pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx zejména splnění xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx něj xxxx jinou vhodnou xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx pronajímatelem x xxxxxx organizačních změn.".
10. §711 zní:
"§711
(1) Pronajímatel xxxx xxxxxxxxx nájem xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx bez xxxxxxxxx xxxxx:
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx, kdo x ním xxxxx, xxxx písemnou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx;
x) xxxxxxxx xxxxxxx hrubě xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z nájmu xxxx, zejména tím, xx nezaplatil xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu ve xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx nebo nedoplnil xxxxxxx prostředky na xxxx xxxxx §686a xxxx. 3;
c) má-li xxxxxxx xxx xxxx xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxx;
x) xxxxxxx-xx xxxxxxx byt xxx vážných důvodů xxxx byt bez xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;
x) xxx-xx x byt zvláštního xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
(3) Písemná xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx výpovědi xxxxxxxxxxxxx musí být xxxxxx důvod xxxxxxxx, xxxxxxxxx lhůta (§710 xxxx. 2), xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx do xxxxxxxx xxx žalobu xx xxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx náhrada, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
(4) Xx-xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, je povinen xxx xxxxxxxx xx 15 dnů xx xxxxxxxxx odpovídajícího náhradního xxxx xxxx náhradního xxxxxxxxx.
(5) Nájemce xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.".
11. Za §711 xx xxxxxx nový §711x, xxxxx xxx:
"§711x
(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx:
x) potřebuje-li xxxxxxxxxxxx byt xxx xxxx, xxxxxxx, pro xxx xxxx, xxxxx, xxxx nebo xxxxxx, xxx rodiče xxxx xxxxxxxxxx;
x) xxxxxxxx nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx pronajímatele x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx pro jiného xxxxxxx, xxxxx pro xxxx xxxx pracovat;
c) xx-xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x bytem nebo x xxxxx naložit xxx, že xxx xxxxx užívat xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx opravy, xxx xxxxxxx provádění xxxxx xxx xxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx;
x) xxx-xx x xxx, xxxxx souvisí xxxxxxxx x prostory určenými x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jiné xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájemce xxxx xxxxxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx užívat.
(2) Xxxxxxx výpověď xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx doručena xxxxxxx. X písemné xxxxxxxx pronajímatele xxxx xxx xxxxxx důvod xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx (§710 xxxx. 2).
(3) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx 1 písm. x), x) x x) je xxxxxxxxxxxx xxxxxxx uhradit xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx k xxxx xxxxxx.
(4) Jde-li x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxx v xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 1 jen xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx byt xxxxxx, podílel se xx jeho xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx xxx zvláštního určení xxxxxx xx státních xxxxxxxxxx xxxx stát xx xxxx zřízení xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx jen xx xxxxxxx předchozího xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úřadu.
(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxxx vypověděl xxxxx bytu, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxxx uhradit xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx náklady x xxxxx náklady xxxxxxx x potřebnou úpravou xxxxxxxxxx bytu. Soud xxxx dále uložit xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxx a x bytu xxxxxxxxxx, xx za dobu xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx do xxxx, kdy nájemce xxxxxxx nájem náhradního xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx úhradu xxxxxxx x xxxxxxxx xx x období xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nájemce tím xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx pronajímateli, aby xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
(6) Xxxxxxx xx xxxxxxx vyklidit xxx xx 15 dnů xx zajištění xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.".
12. X §712 xxxxxxxx 2 xxx:
"(2) Xxxxxxxxx bytem xx xxx, xxxxx xxxxx velikosti x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce x členů xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711x xxxx. 1 xxxx. a), x), x) x x), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx právo xx xxxxxxxx byt o xxxxx podlahové xxxxx xxx xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711x xxxx. 1 písm. x) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx pronajímatele xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxx xx návrh pronajímatele xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a méně xxxxxxxx, popřípadě i xxx xxxx xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx, nebo xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".
13. X §712 xxxx. 5 xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx větou "Xxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle §711 odst. 2 xxxx. x), b), x) a d), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší.".
14. V §712 odst. 5 xxxx xxxxx xx xx xxxxx "xxxx xxxx" xxxxxxxx slova "xx xxxxx xxxxxxx", xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x doplňují xx xxxxx "x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx být xxxxxx náhrada poskytnuta x xxxx xxxx, x xxx xx xxxxxxxxxxx xxx.".
15. §714 xxx:
"§714
Xxxxxxx členství xxxxx x xxxxxxx družstvu xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx. Xxxxx, xxxxx xxxxx bytu xxxxxx, xxxx xxxxxxx se x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx uvedených x §712 xxxx. 2 x 3, xxxxxxxxx poskytnuto xxxxxxxxx xx xxxxxxxx uvedených x §712 xxxx. 5. Xxxxxxx členského xxxxxx xx může xxxx xxxxxxx xxxxxx xx vystěhování x xxxx, a xx xx lhůtě dané xxxxxxxxx xxxxxxxx.".
16. §718 xxx:
"§718
Xx-xx xxxxxxx povinen xx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, stačí xx poskytnout xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nebylo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx. X případě, že xxxxx xxxxxx místnosti xxxxxxx z důvodů, xxx které xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx §711 odst. 2 xxxx. x), x), c) a x), xxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší.".
17. §719 xxx:
"§719
(1) Xxxxxxxxx xxx xxxx jeho xxxx lze jinému xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx určenou xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Není-li xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx. Porušení xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 2 xxxx. b). Xxxxxxx x podnájmu xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx, xx podnájem xxx xxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx §710 xxxx. 2.
(2) Podnájem xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx podnájem xxxxxxx xx určitou dobu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx doby.
(3) Xx xxxxxxxx xxxxxxxx nemá xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxxx podnájem.".
Původní znění - xxxxxxxx xx 31.3.2006 xx 31.12.2013 (xx xxxxxx x. 89/2012 Xx.)
§6
Xxxxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxxx
(1) Ustanovení §706 odst. 2 xxxx xxxxx xx x nájemních smluv, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx účinností xxxxxx xxxxxx, nevztahuje xx xxxxx, které xxxxxxx xxxxxx do společné xxxxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxx zákona.
(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxx podané xxxx účinností xxxxxx xxxxxx podle §711 xx řídí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisy.
(3) Xxxxxxxxxx §719 xxxx. 1 xxxx třetí se xxxxxxxx xx podnájemní xxxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxx zákona.
ČÁST TŘETÍ
PŘECHODNÉ USTANOVENÍ
§7
Pokud xxxxx xxxxx nestanoví xxxxx, xxxx se xxxx ustanoveními i xxxxxx vztahy xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Vznik xxxxxx xxxxxxxx vztahů x xxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona se xxxx posuzují podle xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx.
XXXX XXXXXX
XXXXXXXX
§8
(1) Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 31. xxxxxx 2006.
(2) Část první xxxxxx zákona xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 31. xxxxxxxx 2012.
Xxxxxxxx v. x.
Xxxxx x. r.
Paroubek x. x.
Xxxxxxx x xxxxxx x. 107/2006 Sb.
Postup xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx za x2 podlahové xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 1 x2 xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx v Kč/m2 xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx
XX = 1/12 * x * XX,
xxx:
XX xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 1 x2 xxxxxxxxx plochy bytu,
ZC xx xxxxxxxx xxxx xx 1 x2 xxxxxxxxx plochy bytu,
p xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ročního xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx;
x má xxxxxxx:
x) x = 0,026 x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx umístěny na xxxxx Prahy 1 xxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) p = 0,0325 x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx 2 vymezeném xxxxxxxx,
x) p = 0,041 x xxxx xx sníženou xxxxxxxx, xxxxx xxxx umístěny xx území Xxxxx 6 xxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) x = 0,045 x všech xxxxxxxxx xxxx se sníženou xxxxxxxx,
x) x = 0,029 u xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx 1 xxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) x = 0,0365 x xxxxxxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx na území Xxxxx 2 xxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) x = 0,046 u xxxxxxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx na xxxxx Xxxxx 6 xxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) p = 0,05 u xxxxx xxxxxxxxx xxxx,
Xxxxxxxxx přírůstek xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyjádřený x % xx xxxxxxxx xxxxx vzorce
MP = (4-k+1√CN/AN - 1) * 100,
kde:
MP xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x %,
XX xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 1 x2 podlahové xxxxxx xxxx xxxxxxxxx v Xx/x2,
XX je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného xx 1 x2 xxxxxxxxx xxxxxx bytu xxxxxxxxx v Xx/x2,
x xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx:
Xxx xxxxxx 1. xxxxx 2007 xx 31. xxxxxxxx 2010, x xxxxxxxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx končí 31. xxxxxxxx 2010,
x=1 xxx xxxxxx od 1. ledna 2007 xx 31. xxxxxxxx 2007, x=2 xxx xxxxxx od 1. xxxxx 2008 xx 31. xxxxxxxx 2008, x=3 xxx xxxxxx xx 1. ledna 2009 xx 31. xxxxxxxx 2009, x=4 xxx xxxxxx xx 1. ledna 2010 xx 31. xxxxxxxx 2010.
Xxx období 1. xxxxx 2007 xx 31. xxxxxxxx 2012 x případech, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 31. xxxxxxxx 2012,
x=1 xxx období xx 1. xxxxx 2007 xx 31. xxxxxxxx 2007, x=2 xxx xxxxxx xx 1. xxxxx 2008 xx 31. xxxxxxxx 2008, k=3 xxx xxxxxx od 1. xxxxx 2009 xx 31. prosince 2009, x=2 xxx období xx 1. xxxxx 2010 xx 31. xxxxxxxx 2010, x=3 xxx xxxxxx xx 1. xxxxx 2011 xx 31. xxxxxxxx 2011, x=4 pro xxxxxx xx 1. xxxxx 2012 xx 31. xxxxxxxx 2012.
Xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxx č. 107/2006 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 31.3.2006 x část první xxxxxx xxxxxx xxxxxxx platnosti xxxx 31.12.2012.
Xx znění xxxxxxxx předpisu jsou xxxxxxxxxx změny a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx x.:
150/2009 Xx., xxxxxx se mění xxxxx č. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx x o xxxxx xxxxxx x. 40/64 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
x xxxxxxxxx xx 1.6.2009
89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx
x xxxxxxxxx xx 1.1.2014
x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx sdělením XX x xxxxxx x. 58/2009 Sb.
Právní xxxxxxx x. 107/2006 Xx. xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx č. 276/2023 Sb. x xxxxxxxxx xx 1.1.2024.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x odkazech xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx změna xxxxx xxxxxxxxx právního předpisu.
1) §121 xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.